Доход недвижимости: Какая недвижимость продолжает приносить рентный доход :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Пассивный доход от недвижимости при небольших вложениях – как это работает. Часть 1

Небольшой бюджет, желание стать владельцем чего-то очень надёжного и ликвидного, а также получать постоянный пассивный доход – вот идеальная картина для инвестора (обычно начинающего), который обращается к недвижимости. На очередном вебинаре Prian.ru выступил Эрик Розенфельд – инвестиционный консультант, специализирующийся на доходных объектах.

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд Задать вопрос

Очевидно, что... 

...покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить доход.

Я занимаюсь недвижимостью с 2009 года. Работал в разных странах и вот что заметил. Ещё одиннадцать лет назад из десяти человек, решивших купить недвижимость за границей, лишь один спрашивал про доходность. Остальные хотели просто «домик у моря». И с каждым годом желающих получать доход на зарубежных квадратных метрах становилось больше. Сегодня это практически каждый потенциальный покупатель.

Сегодня существует масса способов, как заработать на недвижимости. У подавляющего большинства покупателей зарубежных квадратных метров всегда в уме два пути.

1. Покупка на нулевом этапе и перепродажа готового жилья

Схема «купил на этапе стройки и перепродал готовое» большинству потенциальных покупателей уже знакома и протестирована на локальном, домашнем рынке. Многие на этом заработали свои проценты, которые исчисляются десятками. Такой успешный опыт они считают возможным копировать на зарубежных рынках. В болгарской Варне, испанской Торревьехе, турецкой Аланье, грузинском Батуми и на других известных курортах в среднем ценовом сегменте.

Однако есть несколько моментов, которые надо принимать во внимание. Как правило, большинство покупателей квартир нулевого цикла в курортных зонах – те, кто по завершении строительства жилого комплекса планирует купленное перепродать. Делают они это именно с целью получить «свой процент». Потому что на бумаге покупка квартиры в самом начале строительства может принести условно 20–30% (в зависимости от страны, проекта) прибыли. Цифры красивые, но что происходит в реальности?

Во-первых, вы не единственный покупатель, и когда комплекс достраивается, то вместе с вами на рынок выходят множество других владельцев, желающих перепродать свою собственность. Также вы конкурируете и с застройщиком. В этой ситуации перепродать свой актив гораздо сложнее. К тому же все квартиры в курортном комплексе, как правило, типовые, и, вероятнее всего, ваши апартаменты не уникальны.

Во-вторых, когда дело доходит до продажи, «выясняется», что в цену включается комиссия – комиссия агента, чьими услугами вы, скорее всего, воспользуетесь для продажи своего жилья. Рассчитывать на сумму, которую получит застройщик от продажи такой же квартиры в комплексе, как и ваша, не стоит.

Единственный выход – демпинг. И скидка в пару тысяч евро не решит вопрос. Чтобы потенциальный покупатель выбрал именно ваши апартаменты, а не соседние (или не приобрёл напрямую у застройщика), придётся скинуть гораздо больше. Ведь покупателям психологически комфортнее покупать у девелопера.

Покупка квартир в курортных городах с последующей перепродажей – сложный и не всегда работающий бизнес. Как бы вас ни уверяли в том, что цены растут, помните: надо ещё суметь продать по этой высокой цене.

2. Сдача объекта в аренду

Ещё более распространённая схема получения пассивного дохода – сдача объекта внаём на короткий или долгий срок.

Краткосрочная аренда более распространена в курортных странах, где этот бизнес приобретает сезонный характер – и при этом позволяет хорошо заработать. Но здесь также есть свои риски. Один из них – административный, когда власти разных городов вводят ограничения на посуточную аренду через сервисы вроде Airbnb и Booking.

А в этом году полностью остановила арендный бизнес пандемия. Теперь остаётся ждать, когда «вирусный» кризис закончится. К слову, те, кто покупал квартиры не в курортных зонах, смогли быстро перестроиться и начать сдавать жильё в долгосрочную аренду.

Практика показывает, что большинство желающих зарабатывать на аренде рассчитывают именно на пассивный доход, то есть хотят переложить обязанности управления объектом на кого-то другого – знакомых или компанию. И поиск ответственного лица не менее важная задача.

Мой совет – не доверяйте вопрос управления объектом самому риелтору. Он всегда предпочтёт аренде продажу. Простая калькуляция докажет, что она для него более прибыльна, чем управление – тем более одним объектом. Ведь обслуживание квартиры – это и поиск арендатора, и уборка, и проверка, и ремонт при необходимости... Сложная работа.

Ищите компанию, которая специализируется на сдаче в краткосрочную аренду, и обязательно учитывайте их комиссию (например, в знакомой мне Финляндии – примерно 30% от генерируемого дохода в год), закладывайте побочные расходы. Убедиться в том, что компания управляет своими объектами профессионально, можно на Airbnb и Booking. Любая серьёзная компания публикует там свои предложения, так как эти порталы генерируют основной поток арендаторов. А её объекты, точнее комметарии и оценки, дадут вам массу полезной информации об агентстве, которому вы планируете доверить в управление свою квартиру. 

Если же компания не размещает свои объекты на порталах краткосрочной аренды, а работает через Facebook или своих знакомых – не обращайтесь в неё. Это непрофессионально.

С чего начать

Первое, что нужно сделать, – задать себе вопрос, с какой целью инвестируешь в зарубежную недвижимость. Цели могут быть разные: вывод средств за границу, переезд, собственный отдых и т. д. Но если главное – желание заработать, надо понимать, сколько вы готовы вложить, какой доход планируете получать, когда хотите вернуть вложенные инвестиции и т. д. Чем конкретнее цель, тем проще будет найти тот объект и ту компанию, с которой вы будете готовы инвестировать в покупку недвижимости.

Если ваша цель – получение дохода с краткосрочной аренды, то постарайтесь понять, с кем вам придётся конкурировать за арендаторов. Для этого можно обратиться хотя бы к Booking. Указав город, временной период, арендный платёж и, конечно, исключив отели, можно увидеть, какое количество квартир в данный период представлено на рынке. Помните, что по правилам Booking ваша квартира встанет в самый конец этой очереди.

Работайте с управляющей компанией или агентством, которое действительно сможет обеспечить вам доход. В идеале доходность должна быть прописана в контракте. Изучите, как они работают с уже имеющимися объектами и насколько их обещания подтверждаются делами.  

И помните: любая спешка – всегда потери. Инвестиции в недвижимость – это игра вдолгую.

Вы заинтересованы в пассивном доходе с минимальным бюджетом? Обращайтесь к инвестиционному эксперту Эрику Розенфельду, специализирующемуся на прибыльных и ликвидных объектах


Вторую часть выступления Эрика Розенфельда на вебинаре «Умный пассивный доход с минимальным бюджетом. Как это работает на рынке зарубежной недвижимости» читайте тут. Вы узнаете, есть ли на рынке альтернативы аренде и перепродаже, но при этом приносящие прибыль.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Как получать доход с недвижимости или отпуск на всю жизнь — ЖЖ

Что мешает жить, ежемесячно получать доход и не работать?

Наверное, каждый хотел бы получать доход с недвижимости и уйти в отпуск на всю жизнь. Ведь даже небольшое коммерческое помещение, созданное из квартиры на первом этаже, способно приносить доход, достаточный для обеспечения уровня финансовой независимости. Вопреки устоявшемуся мнению, создание подобного помещения не требует больших денег. Достаточно суммы, немногим больше стоимости обычной квартиры. Но если все настолько доступно, почему же так мало людей действительно получают пассивный доход?

Одна из основных причин — это мнимая сложность процесса создания коммерческой недвижимости, который якобы доступен далеко не каждому. На примере создания нежилого помещения из квартиры на первом этаже жилого дома, легко убедиться в большом объеме «непонятной» работы. Действительно, сначала нужно найти квартиру в правильном месте за адекватную цену, грамотно провести сделку покупки квартиры, подготовить необходимые документы и перевести квартиру в нежилой фонд, провести строительные работы, ввести объект в эксплуатацию, сдать готовое помещение в аренду, и затем умудриться грамотно управлять своей недвижимостью. На первый взгляд все это очень сложно, особенно если вы попытаетесь сделать всю работу самостоятельно. Автомобиль, кстати, также устроен не менее сложно. Даже при элементарной смене колеса требуется определенный порядок закручивания гаек. Но большинству автовладельцев знать это вовсе не обязательно. Им достаточно просто обратиться за помощью в ближайший пункт «шиномонтажа».

Так же и с недвижимостью, зачем усложнять себе жизнь, когда есть более простой путь?

Не будьте одиночкой.

Помните поговорку: «Один в поле не воин»? Как правило, в реальной жизни, ничего стоящего не создается в одиночку. Любой кажущийся «индивидуалист», как например выдающийся спортсмен, сольный исполнитель или актер - имеет свою большую команду. Для подготовки и проведения концерта певицы Мадонны в Москве, была задействована группа обслуживающего персонала, музыкантов и танцоров, общей численностью 500 человек! Такие команды, это не признак «крутизны», а способ выжить в конкурентном мире. В полной мере это относится и к небольшому бизнесу. И если вы не «Рэмбо» - герой одиночка на рынке недвижимости (а вы точно не «Рэмбо») - соберите вокруг себя команду: группу людей, которая поможет вам создать свое доходное помещение.

В самом начале, вам, разумеется, не нужна столь многочисленная команда, как Мадонне. Вы реально нуждаетесь в помощи всего нескольких человек. При этом важно понять, что в своей команде вы будете далеко не «самый главный». Команду составят самостоятельные предприниматели или сотрудники других организаций. Для них находиться в вашей команде вовсе не означает бросить основное место работы. Скорее наоборот, вы будете одним из их клиентов. Но с теми людьми, которых вы хотите сделать членами вашей команды, вам необходимо создать более доверительные, неформальные отношения.

Состав команды для создания своего нежилого помещения.

Так какими людьми вы должны себя окружить, что бы создать свое первое коммерческое помещение?

Во-первых, это должны быть люди, способные поддержать своими навыками или связями каждый из этапов создания доходной недвижимости.

Во-вторых, не стоит забывать, что каждый человек имеет собственные цели. И цели участников вашей команды будут отличаться от ваших. Это важно иметь в виду при организации совместной работы.

Теперь представьте, что у вас есть виртуальный круглый стол за которым вся ваша команда может собраться для проведения рабочих совещаний. Вокруг стола расставлены семь стульев (не считая вашего). Создавая команду, ваша задача сделать так, что бы ни один из стульев не остался пустым.


Наставник – это человек, который уже прошел тот путь, по которому вы только начинаете идти. Человек, с которым вы можете посоветоваться.

Найти его можно среди ваших знакомых или их окружения. Если начать искать, то наверняка найдете наставника гораздо ближе, чем изначально предполагали. Попросите знакомых порекомендовать вас, договоритесь о встрече, познакомьтесь, пригласите в кафе и пообщайтесь. Старайтесь, чтобы ваши встречи были нечастыми и необременительными для собеседника. Тогда вы сможете узнать от наставника очень много полезного для себя.

Цель наставника — удовлетворить потребность делиться знаниями с благодарным слушателем, получить удовольствие от общения и вкусно пообедать.

Риэлтор - им обязательно должен быть человек, а не агентство недвижимости.

Грамотный риэлтор поможет подготовить и провести сделку с наименьшими хлопотами. Он будет незаменим в случае поиска альтернативных квартир, когда нужно ежедневно просматривать кучу объявлений, звонить, договариваться и проводить осмотры.

Цель риэлтора – максимально оперативно провести сделку, потратив на нее минимум усилий, и поскорее получить свое комиссионное вознаграждение.

Проектировщик, это, как правило, небольшая компания, имеющая cвидетельство о допуске к работам от cаморегулируемой организации (СРО) в проектировании.

В задачи проектировщика входит подготовка проекта переустройства или перепланировки жилого помещения. Квалифицированный проектировщик поможет соблюсти все необходимые строительные нормы.

Он подскажет, как лучше провести перепланировку в квартире, не нарушив несущей способности каркаса жилого дома, подкрепив это соответствующим расчетом. Ведь повреждение конструкции жилого здания может иметь очень серьезные последствия. По этой причине проектировщики нередко стараются лишний раз перестраховаться.

Цель проектировщика – выполнить проект таким образом, чтобы избежать всех возможных нарушений. Поэтому будьте готовы спорить и отстаивать свою точку зрения. В этом вам пригодятся хорошие отношения с руководителем проектной организации.

Человек, занимающийся согласованиями. Он может работать в проектной организации или в агентстве недвижимости. Либо в этих организациях вам могут рекомендовать такого человека. Сотрудничая с ним, вы сэкономите массу времени и нервов. Занимаясь поиском, очень важно отличить любителя от профессионала. Если вы слышите «может быть удастся» и «я попробую», то польза от такого человека сомнительная. «Попробовать» вы можете и сами. Вам нужны четкие результаты.

Цель у такого человека – заработать на вас деньги, помогая согласовать документы или получить разрешения.


Строитель. В большинстве случаев это не строительная организация, а индивидуальный предприниматель, имеющий под своим началом несколько бригад. Предприниматель гораздо гибче, и услуги его дешевле. Строителей легко найти во время ремонтных работ в соседних помещениях. Выясните у рабочих, когда бывает прораб, и встретьтесь с ним. Познакомьтесь, запишите номер телефона.

Для перепланировки квартиры в нежилое помещение не требуется какой-то особой квалификации. С ней вполне могут справиться строители, специализирующиеся на ремонте жилых квартир. И если вы уже с кем-то работали и результат вас устроил, смело включайте эту строительную бригаду в вашу команду.

Цель строителя, как и любого другого подрядчика, как можно быстрее получить с вас деньги, выполнив минимально возможный объем работы с наименьшими усилиями. Здесь вам придется проявить настойчивость, добиваясь того, чтобы все работы были доведены до конца и соответствовали требуемому качеству.

Сотрудник банка. Пусть не в самом начале, но со временем, для расширения сети своих объектов недвижимости вам наверняка понадобятся кредиты. В зависимости от размеров банка, хорошие отношения с начальником отдела или управляющим, сильно увеличивают шансы получения заемных денег. Кроме того, хорошие личные отношения избавят вас от множества ненужных формальностей, разработанных для людей «с улицы».

Цель сотрудника банка — получить премиальные или выслужиться перед руководством, увеличивая кредитный портфель банка, или в некоторых случаях, получить с вас «комиссию» за содействие в получении кредита.

Юрист. Советы юристов вам понадобятся как при проведении сделок с недвижимостью, переводе жилого помещения в нежилое так и для работы с арендаторами. Возможно, на стуле юриста у вас разместится несколько человек, каждый из которых специализируется на определенной области права. Такой небольшой юридический отдел гораздо лучше одного человека. Но для того, что бы получать качественные советы, вы должны сами хоть немного ориентироваться в юридических вопросах.

Цель юриста — получить с вас оплату за предоставленную юридическую консультацию.

Конечно же, это далеко не полный перечень людей которые войдут в вашу команду. Но для начала, их более чем достаточно.

Вывод.

Первое, чем стоит заняться при создании своего коммерческого помещения, это поиском нужных людей. Как только ваш виртуальный стол для совещаний станет полностью заполнен, многое из того, что ранее казалось сложным, станет простым и понятным.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

https://ria.ru/20201113/nedvizhimost-1584394836.html

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов... РИА Новости, 13.11.2020

2020-11-13T03:10

2020-11-13T03:10

2020-11-13T10:14

бкс мир инвестиций

андрей русецкий

россия

ипотека

недвижимость

центральный банк рф (цб рф)

общество

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_0:158:3081:1891_1920x0_80_0_0_f88dab72f8991b09e1144d1a04a21da6.jpg

МОСКВА, 13 ноя — РИА Новости. Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов. Однако цены растут не на все, а лишь на предлагаемые застройщиками квартиры на первичном рынке, на "вторичке" по-прежнему царит застой, рассказал агентству "Прайм" управляющий активами "БКС Мир инвестиций" Андрей Русецкий.По его мнению, если Центральный банк, как ожидается, снизит до конца года ставку еще на 0,25%, а льготная ипотека продлится в течение 2021 года, ажиотаж на первичном рынке продолжится. При этом ставки на ипотеку для вторичного рынка будут постепенно подтягиваться к ставкам по льготной ипотеке."Здесь два основных варианта получения доходов. Первый — это покупка самой недвижимости с последующей переуступкой — более предсказуемый доход, но крайне низкая ликвидность. Второй вариант — покупка акций публичных застройщиков", — рассуждает Русецкий.Во втором случае бумаги застройщиков будут расти вместе с ценами на недвижимость, кроме того, компании выплачивают дивиденды. Это более выгодно, чем покупка самого объекта, — только дивидендная доходность может достигать 10% годовых, заключил эксперт.

https://realty.ria.ru/20201024/moshenniki-1581245468.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_175:0:2904:2047_1920x0_80_0_0_e0a3293e6046ef5267211164653dd6ca.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

бкс мир инвестиций, андрей русецкий, россия, ипотека, недвижимость, центральный банк рф (цб рф), общество

Про пассивный доход - блоги риэлторов

А Вы уже думали о том, что ждет Вас на пенсии? Чем Вы будете заниматься, где жить? Отсюда вытекает вопрос: "На что Вы будете жить?". Ни для кого не секрет, что в России многим пенсионерам приходится тяжко. Некоторые продолжают трудовую деятельность после выхода на заслуженный отдых, чтобы сводить концы с концами. Другие же забывают о своих планах на старость и доживают свой век на то, что есть. Я вижу свою старость иначе, поэтому забочусь о своем благополучии уже сегодня. У меня есть цель - выйти на пенсию к 40 годам и иметь приличную "пенсию".

Речь идет о пассивном доходе. Пассивный доход - это доход, не зависящий от ежедневной деятельности. Работаете Вы регулярно или нет, при пассивном доходе у Вас всегда есть источник поступления денежных средств, пассивный доход никогда не будет лишним. Чем раньше начать его строить, тем выше с годами будет уровень дохода.

Пассивный доход имеет разные формы: доход от ценных бумаг, доход от авторских прав, доход от недвижимости и другие. Я остановился именно на доходе от недвижимости - это стабильный и верный вариант. Кроме того способы построения пассивного дохода на недвижимости крайне разнообразны и каждый сможет подобрать для себя то, что будет ему по душе.

Многие из нас имеют знакомую бабушку, которая сдает свою квартиру, а сама живет на даче. Да, этот вариант тоже можно считать пассивным доходом. Предельно простая схема, проверенная годами. А представьте, что у Вас этих квартир, не одна, а десять! Круто, правда. Можно и дачу выбрать тогда покруче и машину посерьезней, согласитесь. Быть такой бабушкой будет намного интереснее и концы с концами сводить не придется.

На рынке Тюмени множество выгодных вариантов для инвестиций и построения своего пассивного дохода. Речь идет не только о квартирах, но и о домах, коммерческих помещениях и других интересных проектах. Начать откладывать и приумножать капитал к старости нужно прямо сейчас и не важно сколько у Вас денег 1 000 000 или 100 000. Готов помочь каждому в своем желании создать безбедное будущее.

За год крупнейшие собственники коммерческой недвижимости потеряли 24% доходов

Forbes опубликовал новый рейтинг крупнейших рантье страны. Общие доходы участников рейтинга по итогам кризисного года упали на 24%. В 2019-м владельцы коммерческой недвижимости собрали со своих арендаторов совокупно $7,7 млрд, в 2020-м – $5,8 млрд. Тем не менее авторы исследования считают, что можно было ожидать и худшего результата. 

Первая четвёрка сохранилась с 2019-го: «Киевская площадь» (доход от аренды по итогам года – $1,28 млрд), «Ташир» (владелец ТРЦ «РИО» на улице Фучика площадью около 63 000 кв.м, доход – $585 млн), «Сафмар» и Ingka Centres (управляет 15 ТРЦ «Мега» по всей стране, включая комплексы в Кудрово и на Парнасе, доход – $330 млн, в 2019-м было $510 млн).

На шестом месте расположилась Enka, владелец ТЦ «Капитолий Outlet» на Коломяжском проспекте (доход – $290 млн), на десятом – Raven Property Group с доходом $190 млн (в прошлом году она была 12-й). Группе принадлежат логопарк «Пулково» (36 575 кв.м), складской комплекс «Шушары» (147 752 кв.м) и логопарк «Гориго» (86 289 кв.м), а также бизнес-центры Kellermann Center (22 025 кв.м), «Ленэнерго» (13 500 кв.м) и Primium (10 300 кв.м). Одиннадцатое место осталось за владельцем торговых комплексов и офисов в Москве и Петербурге Fort Group ($140 млн, было – $230 млн), за ней следует собственник ТЦ «Невский центр» – PPF Real Estate Russia ($130 млн). 

На 15-й строчке – компания «Регионы» (ей принадлежит ТРЦ «Июнь» на пересечении Индустриального и проспекта Косыгина площадью 62 000 кв.м), на 16-й – холдинг «Адамант» ($115 млн, вместо $225 млн в 2019 году), за ними следует Millhouse Романа Абрамовича ($110 млн). Morgan Stanley Real Estate Investing, совладельцу ТК «Галерея», отведено 22-е место ($85 млн), Malltech (собственник ТРК «Лето) – 25-е ($70 млн). На 28-й позиции находится Hines, владелец аутлета на Пулковском шоссе ($60 млн). В прошлом году рейтинг замыкал холдинг «Империя», которому принадлежит сеть бизнес-центров «Сенатор», с доходом $70 млн. В этом году он в него не попал.

что нужно знать, чтобы получать с нее доход

Для многих россиян покупка недвижимости в Испании становится сегодня не просто способом выгодно вложить деньги. Но еще и получать стабильный доход, сдавая ее в аренду. И действительно, если вы приобретаете дом или квартиру в одном из курортных районов, где традиционно велико число желающих арендовать недвижимость на время своего отдыха, можно не сомневаться: возможность окупить приобретение у вас будет.

Однако хороший доход можно получить только при условии, если купленное вами жилье будет соответствовать определенным критериям. Другими словами, планировать возможность сдачи недвижимости в аренду необходимо еще на стадии ее покупки.

Аренда недвижимости в Испании: где приобретать жилье?

Вопрос, как получить доход от обладания испанским домом или квартирой, актуален для многих зарубежных покупателей. И действительно, если вы постоянно живете в России, скорее всего, на своей испанской вилле вы будете проводить не так много времени. Большую часть года она вполне может приносить вам доход от аренды. И основное условие получения этого дохода – выгодное местоположение вашего объекта.

Да, покупка недвижимости в Испании для многих – это прежде всего выбор наиболее доступного по цене варианта. Однако на этом этапе лучше все же немного переплатить – но зато получить дополнительный источник дохода. Каким же основным критериям должна отвечать недвижимость, планируемая к аренде?

  • Выгодное местоположение. Дом или квартира должны находиться не только достаточно близко к мору. Желательно убедиться, что поблизости есть продуктовый магазин или супермаркет, а также хорошее транспортное сообщение. Ведь отдыхающие обычно не хотят тратить много времени на поездки на пляж или за покупками. Хорошо, если дом или апартаменты имеют индивидуальный бассейн, сад.
  • Меблировка и наличие бытовой техники. Здесь специалисты советуют придерживаться золотой середины: в доме или квартире должно быть все необходимое для комфорта – но без излишеств. Слишком высокая плата за «навороченные» апартаменты обычно отпугивает арендаторов.
  • Хорошие цены на аренду, которые устанавливаются в той или иной местности.

Какую аренду предпочесть – долгосрочную или краткосрочную?

Этот выбор неизбежно приходится делать тем, для кого покупка недвижимости в Испании – это прежде всего способ получения дополнительного дохода. С одной стороны, долгосрочная аренда – это стабильность и минимум хлопот: вы один раз договариваетесь с жильцами, а потом получаете от них плату в течение полугода или даже более длительного периода времени.

Планируя долгосрочную аренду недвижимости в Испании, необходимо понимать, что помесячный доход в этом случае будет меньше, чем когда дом или квартира сдаются на неделю или две. Но зато и хлопот у владельца недвижимости при краткосрочной аренде будет больше. Поэтому каждый делает для себя выбор сам: устраивает ли его сравнительно небольшой, но стабильный доход, или он будет постоянно находиться в поиске арендаторов с риском их не найти, но зато иметь шанс получать более высокую арендную плату.

Свои плюсы и минусы есть и у того, и у другого варианта, и далеко не все они сводятся только к размеру получаемой прибыли.

  • Долгосрочная аренда недвижимости в Испании требует очень внимательного подбора жильцов: они должны быть не только порядочными и аккуратными, но еще и платежеспособными.
  • При краткосрочной аренде нужно быть готовым к дополнительным расходам, так как затраты на амортизацию жилья в этом случае существенно возрастают. А владельцу недвижимости придется раскошелиться еще и на регулярную уборку силами наемного персонала.

Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду: не забывайте о налогах

Подсчитывая, какую прибыль сможет приносить вам каждый год обладание виллой или квартирой на испанском побережье, не нужно забывать и о том, что на полученный доход вам придется выплачивать налоги. Основной из них – это подоходный налог, который вносят в казну все нерезиденты страны, имеющие здесь жилье. Размер его определяется на уровне 0,5% кадастровой стоимости недвижимости. И необходимо иметь в виду, что платят его все нерезиденты независимо от того, удалось им найти арендаторов или нет.

Кроме этого, платить придется и ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,3 до 1,2% кадастровой стоимости.

Практика показывает, что затраты на выплату налогов можно покрыть за 1-2 месяца удачной аренды. А если покупка недвижимости в Испании осуществлялась в кредит, который еще только предстоит выплачивать? Сможет ли покрыть его арендная плата, которую владелец получает с жильцов? Подсчитать несложно. Хорошим в Испании считается доход, приносимый недвижимостью, в размере 7% и более. Средние показатели - 5-7%. При подобном уровне прибыли значительная часть ипотечных выплат и эксплуатационных расходов будет покрыта.


Теги: покупка недвижимости

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит по-настоящему изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой глянец на них пытаются нанести нынешние гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

  • Самый распространенный способ заработка на недвижимости - повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
  • Местоположение, развитие и улучшение - это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
  • Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанную землю, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи.Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов - если вы заняли деньги для покупки недвижимости - это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности и, следовательно, увеличит сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю - это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками.Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров - при условии, что покупатель владеет правами на них. Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома.Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и модернизация кухни с использованием современной техники - вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения.Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания необходимо учитывать экономические последствия инфляции. Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно будет купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше.Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, при условии, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа. Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода по недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, - это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендной платой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют. К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи.Сырые земли также можно арендовать для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды. Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, при этом основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет. Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: пути к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Купи и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, сдавая другие в аренду - в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения - либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворот

Специалисты по недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки добавить в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отеле.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

REITs

С REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и перекладывают проценты с выплат инвесторам, а не секьюритизируют часть основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют разные оговорки и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов - это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, представляет собой плату соискателя за сопоставление лица, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать - на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

  • Короткие продажи - это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды - это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
  • Переворот контракта - вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как получить пассивный доход от недвижимости

Всегда хорошо получить немного дополнительных денег на стороне, не так ли? Заработок вне своей основной работы может повысить ваш собственный капитал, не говоря уже о том, чтобы вы немного успокоились. Возможно, вы также слышали о пассивном доходе и о том, что аренда недвижимости - популярный способ сделать это.

Но прежде чем вы сделаете шаг вперед, вам нужно знать несколько вещей, когда речь идет об аренде недвижимости как источнике пассивного дохода.

Давайте разберемся во всем.

Как получить пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости

Во-первых, давайте установим рекорд пассивного дохода. Пассивный доход - это деньги, которые вы зарабатываете из источника, для заработка которого не требуется много усилий. Это могут быть вложения в акции или облигации или доход от недвижимости, и это лишь некоторые из них.

В целом пассивный доход - это здорово. Это может увеличить ваши пенсионные сбережения, помочь вам досрочно выйти на пенсию или просто помочь вам быстрее достичь ваших целей по наращиванию благосостояния.

Будьте уверены в своем выходе на пенсию. Найдите профессионала в области инвестирования в вашем регионе уже сегодня.

Сейчас существует множество способов инвестировать в недвижимость , но давайте более подробно рассмотрим, в частности, владение арендуемой недвижимостью и почему это такой популярный способ получения пассивного дохода. Арендуемая недвижимость может стать отличным источником пассивного дохода , как только вы сдадите в аренду .

Мы упоминаем, что, поскольку потребует некоторых усилий с самого начала, (особенно если вам нужно сделать некоторые обновления с самого начала, чтобы подготовить его к аренде), так что это не полностью пассивный.Но это может обеспечить ежемесячный поток дохода без необходимости участвовать в какой-либо повседневной работе.

Арендуемая недвижимость может стать отличным источником пассивного дохода , если вы сдадите в аренду и запустили .

Сколько потратить

Послушайте: если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду и вы новичок в аренде, подумайте о скромном , стабильном и посередине дороги , , .Не доставляйте удовольствие самой первой взятке напрокат. Планируйте заплатить наличными за место, которое вы хотите сдать в аренду. Вкладывать сотни тысяч долларов в долги, чтобы «инвестировать» в недвижимость - это , никогда не хорошая идея! Если есть возможность, купите что-то по цене примерно 70% от того, что это стоит на текущем рынке. Вы пытаетесь заработать денег на вложениях, если это вообще возможно.

Где купить

В целом, дома в районах с хорошими школами и хорошей репутацией, как правило, ценятся лучше, чем недвижимость по более низкой цене (например, апартаменты или кондоминиумы).Ищите недвижимость в солидном районе , где цены на недвижимость росли с годами.

Это также привлечет нужных вам арендаторов - ответственных арендаторов, которые с меньшей вероятностью нанесут ущерб дому или будут непредсказуемыми, когда дело доходит до оплаты арендной платы.

Квартиры, расположенные рядом с остановками общественного транспорта или основными магистралями , ведущими в город, обычно популярны среди арендаторов. Обратите внимание на крупных компаний, переезжающих в районы города, чтобы открыть офисы или другие предприятия.

Local обычно лучше для вашей первой сдачи в аренду, так что вы можете внимательно следить за своими инвестициями. Вы же не хотите, чтобы ваша первая аренда была произведена за пределами штата в месте, где вы не можете регулярно проверять состояние собственности.

Local обычно лучше всего подходит для вашей первой сдачи в аренду, чтобы вы могли внимательно следить за своими инвестициями.

В таком случае вам понадобится кто-то другой, чтобы управлять им (подробнее об этом через минуту).Но если вы выберете город с хорошим рынком аренды и ростом числа рабочих мест наряду с разумными государственными налогами, в определенных ситуациях это может окупиться.

Что купить

Во-первых, вам нужно решить, что вы хотите получить от аренды. Вы хотите квартиру с постоянными арендаторами и деньгами, поступающими на более длительный период? Или вы хотите дом, который планируете продать с прибылью в течение нескольких лет?

Покупка права выкупа может быть хорошим способом получить хорошую сделку на недвижимость, если вы думаете о продаже вскоре после покупки и ремонта.Однако, как правило, вы хотите, чтобы избегали денежных ям и ремонтных работ , когда планируете снимать жилье. Вам нужно что-то привлекательное и почти готовое к заселению, а не крупный проект, которым нужно заняться на начальном этапе сделки. Если вы не планируете управлять собственностью самостоятельно, агент по недвижимости сделает за вас почти все - от сбора арендной платы до работы с ремонтом, жалобами и даже выселениями. Вы будете платить агенту комиссию, но это снимет с вас стресс, если вы слишком заняты, чтобы заниматься этими проблемами.

Всегда поговорите с агентом по недвижимости о том, сколько арендной платы вам следует взимать, чтобы вы не ожидали слишком многого. И будьте уверены, ежемесячная арендная плата адекватно покрывает такие расходы, как техническое обслуживание, сборы ТСЖ и страхование домовладельца. Иначе ничего не заработаешь!

Счастливые арендаторы -

Легче Арендаторы

Если вам посчастливилось управлять домом самостоятельно, поступайте правильно и каждые несколько месяцев связывайтесь с арендаторами, чтобы убедиться, что у них нет никаких проблем.Обычно подойдет простое электронное письмо. Не звоните по номеру каждую неделю и не навещайте вас без предупреждения. Вы должны уважать их конфиденциальность, но дайте им знать, что вы доступны, если у них возникнут какие-либо проблемы. Перед заселением жильцов убедитесь, что система горячего водоснабжения, отопления и охлаждения исправна. Если вы арендуете дом, обратитесь к специалисту по осмотру дома , прежде чем сдавать его в аренду, чтобы отремонтировать любой срочный ремонт.

Когда следует рассмотреть возможность инвестирования в арендуемую недвижимость?

Мы не можем достаточно подчеркнуть это: вы должны освободиться от долгов, прежде чем задумываться о покупке жилья для сдачи в аренду.У вас также должен быть полностью финансируемый фонд на случай чрезвычайных ситуаций, что означает покрытие расходов в течение 3–6 месяцев.

Прежде чем вы подумаете о покупке жилья для сдачи в аренду, вы должны освободиться от долгов.

Наличие резервного фонда, когда вы арендодатель. особенно важно из-за непредсказуемых событий, таких как ремонт, пропущенная арендная плата или периоды между арендаторами.

И помните, возможность платить наличными - ключ к финансированию любой сделки с недвижимостью.Вы также должны инвестировать 15% своего ежемесячного дохода в пенсионные счета, такие как 401 (k) s и / или IRA, и по-прежнему сможет поддерживать , как только вы купите аренду.

Ни один источник пассивного дохода не стоит того, если он ввергает вас в долги или препятствует достижению других ваших финансовых целей!

Получите помощь профессионала

Если вы все еще сомневаетесь, подходит ли вам вложение в аренду, и не знаете, куда инвестировать, тогда вам понадобится помощь хорошего агента по недвижимости, который поможет вам.

Это слишком сложное решение, чтобы принимать его в одиночку, и эти ребята - профи, когда дело касается местного рынка и всех деталей покупки и продажи.

Вот почему было бы неплохо связаться с одобренным местным провайдером (ELP) в вашем районе, которому вы можете доверять. Найдите агента по недвижимости сегодня!

Недвижимость с пассивным доходом: руководство для начинающих

Основные выводы


Недвижимость с пассивным доходом известен как один из лучших способов получить дополнительный источник дохода, обеспечить безопасность при выходе на пенсию и, в конечном итоге, разработать план достижения финансовой свободы.Однако инвестирование в недвижимость с пассивным доходом не обязательно подходит каждому инвестору. Хотели бы вы принять более активную роль в инвестировании в недвижимость или относительно пассивную роль? Читайте дальше, чтобы узнать все о недвижимости с пассивным доходом и узнать, подходит ли она вашему типу инвестиционной личности.

Что такое недвижимость с пассивным доходом?

Недвижимость с пассивным доходом - это стратегия, с помощью которой инвестор может получать прибыль без необходимости активного участия.Термин «пассивный доход» используется в широком смысле, поскольку уровень требуемой активности и участия варьируется в зависимости от типа инвестиций. Некоторые распространенные примеры такого дохода от недвижимости включают аренду собственности или доход от инвестиционных портфелей.

Зачем нужен пассивный доход?

Пассивный доход - отличный способ заработать деньги, не работая для этого активно. Получайте пассивный доход, пока вы наслаждаетесь жизнью, вместо того, чтобы тратить свой день на работу на кого-то другого. Вот несколько способов использования пассивного дохода:

  • Пополнение фондов колледжа ваших детей

  • Создайте свой пенсионный фонд

  • Выплати долги

  • Достичь финансовой свободы

  • Увеличьте свою экономию


[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам встать на путь финансовой независимости.Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ урок по недвижимости, который скоро появится в вашем районе. ]


Как инвестировать в недвижимость с пассивным доходом

Пассивный доход может быть отличным способом пополнить ваш текущий доход, а также помочь вам создать финансовые потоки, которые помогут обеспечить ваши пенсионные годы. Один из самых популярных способов получения пассивного дохода от недвижимости - аренда недвижимости. Инвесторы, которые правильно разыгрывают свои карты, могут получать стабильный доход от арендного дохода, в то же время у них также есть возможность улучшать собственность и наращивать капитал.

Существует распространенное заблуждение, что инвестирование в недвижимость с пассивным доходом практически не требует работы. Тем не менее, те, кто заинтересован в создании пассивного дохода от недвижимости, должны планировать играть активную роль в том, что следует рассматривать как бизнес. Будь то поиск недвижимости, отбор арендаторов, найм управляющего недвижимостью или ремонт, владение недвижимостью с пассивным доходом требует определенного уровня участия. Это особенно актуально для тех, кто хочет максимизировать свою прибыль.

Один из ключей к созданию успешных инвестиций в недвижимость с пассивным доходом - это планирование и создание надежной бизнес-стратегии. Это включает в себя позиционирование себя на вашем целевом рынке, будь то тот же район, что и ваше основное место жительства, или даже за пределами штата, чтобы вы были в курсе местных тенденций и ценностей в сфере недвижимости. Информация, которую вы почерпнете на рынке недвижимости, поможет вам выбрать лучший из возможных рынков для владения недвижимостью с пассивным доходом, а также определить списки недвижимости, которые обещают хороший денежный поток.После того, как фаза исследования перейдет в фазу выполнения, вам также потребуется разработать стратегию управления арендаторами, финансами, документами и собственностью. Как видите, недвижимость с пассивным доходом - довольно сложный процесс, и, возможно, термин «пассивный» вводит в заблуждение. Тем не менее, благодаря тщательному планированию, исследованиям, а также знанию правильных вопросов или типичных ошибок, которых следует избегать, вы будете на правильном пути к разумной стратегии, которая может значительно облегчить вашу жизнь в долгосрочной перспективе.

Ошибки инвестора в области пассивного дохода, которых следует избегать

Пассивный доход может быть мощным инструментом увеличения благосостояния при успешном создании. Однако многие инвесторы совершают ошибки, которые наносят ущерб их долгосрочному потенциалу пассивного дохода. Следуйте этим советам, чтобы избежать ошибок новичков, когда дело касается пассивного дохода:

  • Недостаточный денежный поток: Возможно, вы слышали фразу «деньги - это король», и любой специалист по недвижимости с пассивным доходом скажет вам то же самое.Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, ваша главная цель - получить признание и стабильный денежный поток. Однако рынок может колебаться с течением времени и влиять на вашу оценку. Денежный поток становится вашей чистой прибылью с точки зрения обеспечения дохода и возможности заботиться о своей собственности.

  • Отсутствие тщательного отбора арендаторов: Один из лучших способов максимизировать свой пассивный доход от недвижимости - сдавать в аренду только лучших арендаторов. Плохой арендатор может оказаться намного дороже любой вакансии, например, из-за порчи имущества или даже длительного и дорогостоящего процесса выселения (или, что еще хуже, судебного процесса.Найдите время, чтобы тщательно проверить своих арендаторов и не забудьте проверить их записи и рекомендации.

  • Не готов стать арендодателем: Новички-инвесторы могут выбрать метод инвестирования в недвижимость с пассивным доходом, не осознавая, что быть арендодателем - это сложный бизнес, к которому нельзя относиться легкомысленно. Обязательно поймите, что к управлению арендуемой недвижимостью следует подходить так, как если бы это был малый бизнес.

  • Несвоевременный сбор арендной платы: Для новых арендодателей важно четко понимать правила и с самого начала требовать от арендаторов ответственности за соблюдение этих правил.Арендаторы могут воспользоваться добротой арендодателя и создать привычку опаздывать с арендной платой или даже столкнуться с проблемой наверстать упущенное. Слишком долгое ожидание сбора арендной платы не только повредит вашему денежному потоку, но также может привести к отсрочке процесса выселения, что может вызвать враждебные эмоции с обеих сторон.

  • Отсутствие активной роли в управлении: Даже при прохождении через компанию по управлению недвижимостью, собственник должен активно управлять своим имуществом, поддерживая регулярный контакт с арендаторами и обеспечивая регулярный уход и обслуживание собственности.Хотя это может потребовать дополнительного времени, усилий и затрат, это поможет защитить вашу прибыль в долгосрочной перспективе. Правильное управление недвижимостью может помочь снизить текучесть арендаторов, повысить стоимость недвижимости и предотвратить расходы на ремонт, которых можно избежать.

15 различных способов получения пассивного дохода от недвижимости

Многие выгодные аспекты пассивного дохода могут заставить вас задуматься, как вы можете создать пассивный доход для себя. К счастью, есть множество путей, которые приведут вас к источникам пассивного дохода.Взгляните на потенциальные возможности для инвестиций в недвижимость:

  1. Односемейные квартиры: Те, кто задается вопросом, как создать пассивный доход от недвижимости, могут начать с самых распространенных примеров. Возможно, самый простой тип собственности для понимания: отдельный дом или кондоминиум можно купить и сдать в аренду только одному арендатору. Односемейные арендаторы, как правило, берут на себя больше психологической ответственности за дом, что побуждает их лучше заботиться о собственности.Однако, когда она пуста, единичная единица вообще не приносит дохода.

  2. Дуплексы, триплексы и многое другое: Объекты от двух до четырех квартир предлагают те же преимущества, что и односемейные квартиры, при этом предлагая более низкие требования к интенсивному управлению по сравнению с многоквартирными комплексами. Из-за увеличения числа арендаторов управлять этими объектами может быть немного сложнее, чем односемейным домом, но они, как правило, обеспечивают лучшую перспективу движения денежных средств. Риск потенциальной вакансии распространяется на несколько единиц, а не на одну.

  3. Многоквартирные дома: Эта классификация зданий часто применяется к объектам с пятью и более квартирами. Инвесторы могут взять коммерческую ссуду вместо жилищной ссуды и получить эффект масштаба. Однако им следует быть готовыми к более интенсивному управлению или к найму специалиста по управлению недвижимостью.

  4. Коммерческие здания: Коммерческие объекты могут быть сданы в долгосрочную аренду розничным арендаторам, что обещает более стабильный поток доходов от недвижимости.Тем не менее, коммерческих арендаторов бывает труднее заменить, и они склонны полностью настраивать недвижимость в соответствии с потребностями своего бизнеса. Инвесторы должны планировать более длительные вакансии, а также нести расходы на реконструкцию помещений между арендаторами.

  5. Смешанные жилые комплексы: Спрос на смешанные девелоперские проекты неуклонно растет, и они могут предоставить дома жилым, офисным, торговым, промышленным и институциональным арендаторам. Инвесторы могут пользоваться различными потоками доходов от недвижимости и сроками аренды в пределах одной собственности.

  6. Промышленные комплексы: Хотя жилая недвижимость обычно приходит на ум при упоминании пассивного дохода, нельзя игнорировать недвижимость, ориентированную на коммерческий сектор. Коммерческие склады, складские помещения или производственные помещения могут обеспечить стабильную производительность при минимальном управлении. Следует отметить, что текучесть кадров может привести к увеличению количества вакансий.

  7. Самостоятельное хранение: Самостоятельное хранение по-прежнему очень востребовано, и его можно найти практически в любой точке США.S. Все затраты на оборудование и вакансии могут быть распределены по многим единицам, что соответствует относительно низким затратам на единицу. Тем не менее, эти объекты требуют наличия команды обслуживания клиентов и управления, часто укомплектовывающей помещения на продолжительное время. Кроме того, владельцы должны учитывать расходы на безопасность и страхование.

  8. Парки передвижных домов: Передвижные дома предлагают привлекательный вариант жилья для жителей, находящихся в условиях экономического стресса или на рынках, где цены на жилье резко выросли.Инвесторы, владеющие парком мобильных домов, обычно владеют землей, одновременно собирая арендную плату с жителей, которые решили разместить свой мобильный дом на участке. Поскольку это вложение достаточно капиталоемкое, инвесторы часто вступают в сделку в составе фонда или нескольких партнерств.

  9. Земельные участки: Инвестиции в землю сами по себе могут быть уникальной нишей и могут использоваться для улучшения или разделения для продажи в виде небольших участков. Эта стратегия может быть эффективной, если инвестор найдет участок земли в перспективном районе или скоро будет застроен и продаст его с прибылью.Однако с землей может быть сложно, так как есть очень мало способов приносить доход, пока она пустует.

  10. Аренда на время отпуска: Недвижимость может выступать в качестве хорошего кандидата для краткосрочной аренды или аренды на время отпуска, особенно на рынках со значительным временным населением, а также в туристических достопримечательностях. Инвесторы, владеющие арендой на время отпуска, часто могут взимать больше за ночь, чем при долгосрочном арендаторе. Однако аренда на время отпуска требует постоянного планирования, обработки отмен, оплаты услуг по уборке и беспокойства о медленном сезоне.

  11. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): REIT можно рассматривать как паевые инвестиционные фонды, предлагающие физическим лицам возможность инвестировать в сектор недвижимости, оставаясь при этом полностью пассивными. Целью REIT обычно является элитная или коммерческая недвижимость, которая может колебаться в зависимости от общего фондового рынка.

  12. Налоговые залоговые права и документы: Правительство оставляет за собой право наложить арест на собственность в случае неуплаты налогов.Инвесторы имеют возможность выкупить недвижимость с налоговым залогом со значительной скидкой, но должны действовать только в том случае, если у них есть надежная стратегия.

  13. Инвестиции в банкноты: Покупатели жилья имеют возможность взять жилищный заем в форме частной ноты вместо обычного кредита. Существует большой рынок, связанный с покупкой и продажей этих нот, некоторые из которых являются просроченными. Инвесторы могут покупать работающие и неработающие векселя у других владельцев со скидкой.Это дает им право собирать ежемесячные платежи или переходить в собственность собственности, если владелец собственности не производит платежи.

  14. Кредитование твердыми деньгами: Инвесторы, обладающие достаточной ликвидностью, могут рассмотреть возможность предоставления в частном порядке денег, чтобы помочь другим лицам приобрести недвижимость, которые обещают выплатить основную сумму по высокой процентной ставке. Конечный пользователь часто бывает постоянным инвестором, которому нужен быстрый доступ к ликвидности, чтобы заключить сделку. Однако всегда есть риск, что сделка не состоится и заемщик объявит дефолт.

  15. Rehabs: Ремонт и переоборудование собственности требует более активной роли в инвестировании в недвижимость, но может быть довольно прибыльным. Недвижимость, расположенная на многообещающем рынке аренды, но не отвечающая требованиям по внешнему виду и состоянию, может пройти этап реабилитации перед сдачей в аренду.

вопросов, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом

Зная, какие вопросы нужно задавать, люди могут принять максимально обоснованное решение.Пассивное инвестирование в недвижимость не является исключением из этого правила. Задание как можно большего количества вопросов перед заключением инвестиционной сделки является важной частью должной осмотрительности, и это шаг, который никогда не следует пропускать. В приведенном ниже руководстве представлен список важных вопросов, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом, а также рекомендации по каждому из них:

Сводка

Если вы ищете стабильный метод достижения финансовой свободы с течением времени, то, возможно, недвижимость с пассивным доходом - это как раз то, что вам нужно.Однако, если вы почерпнули что-то из вышеприведенного обсуждения, должно быть, слово «пассивный» может вводить в заблуждение. Любой инвестор всегда должен начинать сделку с решимостью не забывать о должной осмотрительности, задавать правильные вопросы и обеспечивать уровень приверженности и вовлеченности, необходимый для успеха этой конкретной инвестиционной стратегии.


Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для принятия каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

4 способа инвестировать в недвижимость для получения дохода

По данным Министерства торговли США, в прошлом году доля домовладений в США достигла рекордного уровня после Великой рецессии, достигнув примерно 68%. Несмотря на пандемию (а может быть, из-за нее), рынок жилья остается относительно сильным. Низкие процентные ставки помогли сектору, в том числе позволив людям рефинансировать свои ипотечные кредиты и экономить деньги каждый месяц.

Хотя домовладение вносит значительный вклад в благосостояние американцев, оно не заменяет потенциальных выгод от инвестиций в недвижимость. Инвестиционная недвижимость может подорожать в цене - как и ваше жилище - но также потенциально приносить ежемесячный доход, пока вы ею владеете - в отличие от вашего дома.

Получение дохода - ключевая причина, по которой многие люди диверсифицируют свои инвестиционные портфели, чтобы включить в них различные типы коммерческих активов, активов с возможностью аренды, самостоятельного хранения, медицинских и многоквартирных недвижимых активов.А кто не получит дополнительный ежемесячный доход? Конечно, пенсионеры или почти пенсионеры поступили бы так же, как и большинство других людей. Дополнительный ежемесячный доход от аренды можно использовать для покрытия расходов на проживание, реинвестировать или сэкономить.

Инвестиции в недвижимость с положительным денежным потоком потенциально могут приносить инвесторам ежемесячный доход. Примечательно, что многие инвестиции в недвижимость предсказуемы и долговечны с точки зрения их способности приносить ежемесячный доход - хотя доход от аренды никогда не гарантируется, поскольку недвижимость - это не залог, а живой, дышащий актив.Во время пандемии некоторые активы работают особенно хорошо, например арендуемая недвижимость, занятая основными предприятиями, в том числе аптеками, медицинскими услугами и промышленными распределительными предприятиями судоходных компаний, которые доставляют товары, приобретенные через электронную торговлю.

Есть несколько способов участвовать на рынке инвестиционной недвижимости в погоне за доходом и повышением стоимости. Вот четыре способа инвестировать в недвижимость с потенциальным доходом.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Рынок публично торгуемых REIT хорошо известен, и многие люди выходят на рынок через свои пенсионные планы и брокерские счета на бирже.REIT - это, как правило, компании, которые владеют недвижимостью и управляют ею, поэтому вы инвестируете в компанию, а не только в базовую недвижимость. REIT выплачивают свой доход в виде дивидендов, которые подлежат налогообложению.

Самым большим недостатком инвестиций REIT (помимо их высокой корреляции с общим фондовым рынком и связанной с этим волатильности) является отсутствие возможности воспользоваться обменом 1031 - и, таким образом, отложить налогообложение - на любой прирост капитала от продажа акций.

Пример: Боб вложил 100 000 долларов в REIT, которому принадлежат торговые центры.REIT не предоставляет ежемесячного дохода, но каждый квартал компания выплачивает большую часть своей прибыли, если таковая имеется, в виде дивидендов. Дивиденды облагаются налогом как обычный доход. Когда Боб продает свои акции, если есть прибыль, он будет платить налог на прирост капитала с прибыли.

Прямое владение арендуемой недвижимостью с тройной сеткой

Сдаваемой в аренду с тройной сетью недвижимостью обычно являются торговые, медицинские или промышленные объекты, занятые одним арендатором. С недвижимостью этого типа арендатор, а не владелец, несет ответственность за большую часть, если не все, расходы на обслуживание, налоги и страхование, связанные с недвижимостью.Хотя эти преимущества могут быть потенциально привлекательными, прямое владение такой недвижимостью имеет явные недостатки, начиная с риска концентрации, если инвестор помещает большую часть своей чистой стоимости в одну собственность с одним арендатором. Другими рисками являются потенциальное воздействие события «черный лебедь», такого как COVID-19, если арендатор сильно пострадает, и управленческий риск.

За свою карьеру я владел десятками домов с тройной сетью, и они совсем не пассивны… они требуют интенсивного управления активами, чтобы правильно управлять ими.

Пример: Эллен приобрела небольшое медицинское офисное здание за 1,5 миллиона долларов. В здании находится рентгенологическая компания. Несмотря на то, что арендатор оплачивает большую часть эксплуатационных расходов здания, Эллен как единственный владелец несет ответственность за работу с арендатором по взысканию возмещаемых расходов, которые она оплатила, работая с арендатором над любым снижением арендной платы, запрошенным в таких ситуациях, как COVID-19 отключение, переговоры с арендатором о продлении аренды и многое другое.Доход от собственности, если таковой имеется, подлежит налогообложению, хотя она сможет использовать амортизационные отчисления, чтобы скрыть его часть. Когда Эллен продает здание, если есть прибыль, она может отложить налоги, если реинвестирует прибыль в другую инвестиционную собственность, используя обмен 1031. Потенциальным минусом для Эллен является то, что если 1,5 миллиона долларов, которые она заплатила за здание, представляют собой большую часть ее общего состояния, она подвержена риску чрезмерной концентрации.

Законодательные трасты Делавэра (DST)

DST - это юридическое лицо, используемое для удержания прав собственности на инвестиции, такие как приносящая доход недвижимость.В DST можно владеть большинством типов недвижимости, включая промышленную, многоквартирную, складскую, медицинскую и торговую. Часто объекты недвижимости имеют институциональное качество, аналогичное свойствам, принадлежащим страховой компании или пенсионному фонду, например, многоквартирный жилой комплекс класса A на 500 единиц или промышленный распределительный объект площадью 50000 квадратных футов, подлежащий чистому доходу от 10 до 15 лет. аренда с инвестиционным рейтингом Fortune 500 логистическая и транспортная компания. Управляющий активами (также известный как компания-спонсор DST) ежедневно заботится о собственности и обрабатывает всю отчетность для инвесторов и ежемесячные выплаты.Инвестиции

DST используются теми инвесторами, которые ищут денежные вложения с типичным минимумом 25000 долларов США, а также теми, кто ищет решение 1031 для обмена с отложенным налогом под ключ.

Пример: Ричард вложил 100 000 долларов в компанию DST, которая владеет промышленной собственностью стоимостью 10 миллионов долларов, занятой судоходной компанией Fortune 500. Каждый месяц спонсор распределяет долю Ричарда от ежемесячного дохода, если таковая имеется, ему наличными. Доход облагается налогом, но частично покрывается вычетами.Когда недвижимость продается, Ричард может отложить налоги на любую прибыль, если он реинвестирует прибыль в другую инвестиционную недвижимость или DST, используя обмен с отложенным налогом 1031.

Общая недвижимость арендаторов (TIC)

Структура TIC - еще один способ соинвестирования в недвижимость. С TIC вы владеете долей в собственности и получаете пропорциональную часть потенциального дохода и прироста стоимости недвижимости. Как инвестор TIC, вам обычно предоставляется возможность проголосовать по основным вопросам, связанным с недвижимостью, например, подписать ли новый договор аренды, рефинансировать ипотеку или продать недвижимость.

Хотя у инвестиций в TIC и DST есть свои нюансы и различия, они часто имеют право собственности на одни и те же типы собственности. Хотя DST обычно считается более пассивным инвестиционным инструментом, есть некоторые обстоятельства, при которых желателен TIC, в том числе если инвесторы хотят использовать рефинансирование с выплатой наличных после владения инвестициями TIC в течение нескольких лет, чтобы получить крупную прибыль. обратно часть их капитала, которую можно инвестировать в другие активы. И DST, и TIC имеют право на обменный налог 1031, который позволяет отложить налог на прирост капитала, если прибыль реинвестируется в другую инвестиционную недвижимость.Обе структуры используются инвесторами с прямыми денежными средствами, стремящимися к диверсификации за пределами фондового рынка.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *