Хоум стейджинг квартиры: Супермаркет Недвижимости. Покупка и продажа недвижимости в Москве и Подмосковье

Содержание

Хоум стейджинг: как выгоднее сдать квартиру

Хоум Стейджинг (Home Staging) дословно переводится с английского, как «инсценировка дома». По факту это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых аспектов. Цель такого обустройства – сделать объект недвижимости и интерьер максимально привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Советами о том, как воплотить хоум стейджинг на практике, с Domofond.ru поделилась преподаватель дизайна высшей школы «Среда обучения», основатель дизайн-студии Pallage Studio Ольга Митник.

Фото предоставлено основателем PALLAGE STUDIO Ольгой Митник

 

Направление появилось в США в начале 70-х гг. с подачи декоратора Барбары Шварц, которая начала делать предпродажную подготовку более сложной и искусной, что позволяло ей продавать объекты быстрее и дороже, а потом придумала и сам термин, сформулировала базовые принципы успешного стейджинга.

В России есть понятие «предпродажная подготовка», которая в общепринятом представлении включает в себя уборку и иногда косметический ремонт. Хоум стейджинг, в который входит инвестиционный дизайн интерьера, – это другое. Данные направления только-только начинают появляться в российских реалиях.

Как сдать или продать квартиру дороже?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Инвестиционный дизайн

Подобный дизайн предполагает, что при минимальных сроках и вложениях можно получить стильный интерьер, который понравится большинству потенциальных покупателей или арендаторов. Цена здесь имеет одно из ключевых значений. Но это не значит, что нужно обставлять квартиру старой или дешевой некачественной мебелью. Деньги в инвестиционном дизайне тратятся с умом: любая купленная вещь должна себя оправдать, но при этом не влететь в копеечку.

Дизайн квартиры под сдачу в аренду

Зачастую самое благодатное поле для реализации принципов инвестиционного дизайна – однокомнатные квартиры или небольшие апартаменты, в основном, в новостройках. Люди вкладывают средства в недвижимость и хотят, чтобы она работала максимально эффективно.

Правильный дизайн интерьера начинается с создания портрета целевой аудитории. Нужно продумать, кто будет потенциальным арендатором, описать его потребности, образ жизни и иные детали, которые впоследствии повлияют на планировочное решение и наполнение квартиры. 

Грамотное планировочное решение и продуманная эргономика – следующий важный аспект, который влияет на все остальные действия. Так, даже в небольшой квартире по возможности лучше выделить спальную зону именно с кроватью, а не раскладным диваном. Это увеличивает уровень комфорта в разы. Однако нужно смотреть, чтобы кровать не перекрывала все пространство, и оставалось место для других зон и занятий.

Фото предоставлено основателем PALLAGE STUDIO Ольгой Митник

 

Далее нужно обратить внимание на вместительные и удобные системы хранения. Сейчас у людей много одежды и вещей. Поэтому я настоятельно рекомендую предусматривать разнообразные системы хранения, в том числе для крупных чемоданов, спортивного инвентаря, сноубордов и подобных крупногабаритных предметов. Кроме того, стоит продумать наполнение шкафов так, чтобы оно подходило и мужчинам, и женщинам – чтобы была возможность вешать как длинные платья и пальто, так и рубашки. 

Вместе с тем помните и про хозяйственные принадлежности. Необходимо предусмотреть специальные зоны для хранения пылесосов, швабр, гладильных досок, сушилок для одежды и моющих средств.

Зонирование комнат: главные ошибки и негласные правила

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Зонирование

Как для личного пользования, так и в инвестиционном дизайне небольшое пространство должно быть многофункциональным – предполагается, что маленькую квартиру или апартамент можно использовать в зависимости от различных потребностей. Кроме того, не стоит забывать про текущие тренды.

За время пандемии многие люди перешли на удаленную работу. Поэтому предусмотреть рабочую зону в квартире под сдачу в аренду (или несколько, если планируется проживание больше одного человека) будет мудрым решением. При отсутствии места для организации полноценного рабочего «кабинета» следует нацелить фокус на кухонный стол, который можно использовать и в этих целях. Он должен быть удобным. Также для комфортного пользования следует позаботится о блоке розеток рядом: тогда не придется тянуть удлинители по всей кухне.

Еще один вариант – модифицированный подоконник, который, если его расширить, может стать отличным письменным столом и новым местом для отдыха. Присмотритесь и к креслам, сопряженным с небольшими столиками. Такие модели тоже подойдут для отдыха и работы.

Фото предоставлено основателем PALLAGE STUDIO Ольгой Митник

 

Кухня

Одним из самых часто посещаемых мест в квартире является кухня. Даже если вы думаете, что ваши арендаторы не будут готовить дома, нужно оборудовать это пространство всем необходимым.

В небольших квартирах можно легко отказаться от установки духового шкафа, а варочную поверхность сделать на 2-3 конфорки. Но установить посудомоечную машину следует непременно. Я всегда советую делать посудомойку и микроволновку встроенными. Это немного дороже, но и воспринимается значительно лучше. А вот какую выбрать модель холодильника – встроенную или отдельно стоящую – нужно смотреть по ситуации. Все будет зависеть от компоновки кухонных модулей и стилистики.

Инвестиции в отделку

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Внимание – к мелочам

Произвести wow-эффект и повысить интерес к квартире можно с помощью неочевидных, но функциональных деталей. Тот же поворотно-выдвижной телевизионный кронштейн при определенной планировке жилья позволит смотреть телевизор из разных зон. А в зоне ТВ-тумбы, если такая имеется, будет правильным заложить достаточное количество розеток. Тогда подключить игровую приставку, если ваш будущий арендатор – зумер, будет куда проще.

Выбор цвета

Одним из основных аспектов успешного инвестиционного дизайна является общая стилистика. По моему мнению, самый эффективный и бюджетный инструмент в достижении данной цели – цвет. Как правило, чаще всего арендуют квартиры с интерьером в нейтральных оттенках. Однако, если вы приобрели апартаменты в апарт-комплексе, где 80% жилья – под аренду, выделите свой лот. Так, можно сделать яркий потолок или реализовать нюансную цветовую гамму, когда преобладают близкие по тону цвета. Таким образом вы персонализируете пространство и «заставите» человека, просматривающего объявления о сдаче жилья в аренду, задержаться на вашем.

Помните, для реализации инвестиционного дизайна в квартире нужно руководствоваться бизнес-подходом. Если вы хотите приумножить свои доходы от аренды жилья, делайте качественный ремонт, но ориентируйтесь прежде всего на того человека, кто будет снимать вашу квартиру. Лично вам в этом пространстве может быть даже некомфортно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

«Пенал» в квартире: что делать с узкой и длинной комнатой

Упереться в потолок: как визуально увеличить его высоту

7 способов разделить комнату или квартиру-студию на зоны

«Квартира сдается только славянам» – можно ли подать за это в суд?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Хоум Стейджинг (Что это?) Как использовать?

Содержание статьи

  1. Что такое хоум-стейджинг?
  2. Чем отличается хоум-стейджинг от дизайна и ремонта
  3. Правила хоум-стейджинга квартиры
  4. Хоум-стейджинг: до и после

«Убитая квартира», – говорят друг другу с недовольным лицом несостоявшиеся покупатели. «Нуждается в ремонте» – деликатно отмечают в объявлении хозяева. И начинаются долгие месяцы поиска покупателей… А как вам идея о том, что на подобные «островки уюта» не придётся делать скидку, если перед выставлением на продажу навести небольшой лоск? Это проще, чем вы думаете!

Что такое хоум-стейджинг?

«Хоум-стейджинг – это наука о превращении «убитого» жилья в приятное, обычного – в великолепное, неликвидного – в ликвидное (востребованное). Наука о том, как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде», – пишут С. Тихоненко и А. Моисеева в книге «Как продать квартиру выгодно. Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг».

Это не обман покупателя, а представление квартиры в наиболее выигрышном свете, показывающее все её плюсы. Более того, в США, где и зародилось это направление, а также в Европе сейчас работают профессиональные стейджеры. Их задача – «приодеть» дом, создать нужное впечатление. Наука существует на стыке психологии, дизайна, имиджеологии и риелторской деятельности. В России приёмы, преображающие квартиру, только набирают популярность.

Чем отличается хоум-стейджинг от дизайна и ремонта?

Цель дизайна – подчеркнуть индивидуальность хозяев. С помощью квартирного «фотошопа» создают универсальное, обезличенное пространство, которое приглянется большинству покупателей. Уже после приобретения базу можно дополнить портретами родных, акцентировать внимание на своих увлечениях. Но при продаже эти элементы нужно убрать.

Профессиональный евроремонт вряд ли окупится при совершении сделки. А вот хоум-стейджинг – не только может, но и должен принести вам ощутимую выгоду. Однако, чтобы труды окупились, важно грамотно распределить бюджет в предпродажной подготовке. Объём переделок рассчитывают индивидуально: в зависимости от поставленной задачи, состояния жилья и психологии жителей региона.

Правила хоум-стейджинга квартиры

Панельная ли у вас хрущёвка или элитный особняк – в данном случае неважно. Существуют несколько требований, которые можно назвать правилом пяти «У»:

  • Умеренно. Не зря Лев Толстой утверждал, что простота – необходимое условие прекрасного. Это относится и к подготовке дома к продаже или аренде. Чем проще – тем лучше. Посмотрите свежим взглядом на мебель, освещение, цветовую гамму. Ничего вычурного и помпезного!
  • Удобно. Это касается всего: начиная от понятных объяснений, как найти квартиру, заканчивая пребыванием в ней потенциальных покупателей. Некоторые хозяева используют нехитрый приём: предлагают гостям, к примеру, яблоки, стоящие в центре стола. После угощения разговор идёт легче, приятный момент откладывается в памяти.
  • Убрано. Очевидно: простая, но тщательно вымытая квартирка с сияющими окнами и вещами, разложенными по своим местам, гораздо привлекательнее дорого обставленного жилища Плюшкина.
  • Универсально. Персонализированный дом кажется чужим. Как только вы снимите со стен фотографии детей, уберёте с холодильника магнитики из жарких стран и ароматизируете помещение после проказ кошки – можете считать, что деньги уже на пути к вашему карману.
  • Укомплектовано. С мебелью квартира смотрится полноценнее. Но даже если вы планируете продавать практически голые стены, обратите внимание на мелкие нюансы. Вкручены ли лампочки в светильниках? Хорошо ли поворачивается замок? Не отваливаются ли ручки от двери? Ведь вам не нужно впечатление несостоявшихся покупателей одной из серий сериала «Альф», не правда ли?

Хоум-стейджинг: до и после

По большому счёту, вы презентуете не квартиру. Вы продаёте эмоции и ощущения. Стабильности, защищённости, семейного благополучия, перемен в жизни. Чужую мечту о счастливой жизни. Посмотрите, как выглядит гостиная или спальня? Стоят ли в ней телевизор и компьютер? Казалось бы, это обязательные атрибуты современности. Но они крадут время, а у покупателей должно быть ощущение уюта и укрепления семьи. Уберите электронику.

Загляните в ванную. Там всё строго и без «излишеств»? А ведь в сумасшедшем ритме каждому хочется расслабиться, нежась в ванне… Поставьте на полочку свечи, пену, положите мыло ручной работы. Такой анализ проведите в каждой комнате. Не забудьте сделать хорошие фотографии при дневном освещении. Они привлекают внимание к объявлению в несколько раз больше, чем «отписки» без снимков или с некачественными фото. Ну что, готовы получить вау-эффект? Тогда за работу!

*Фотографии, используемые в статье, взяты из свободного доступа в интернете и используются на сайте в учебно-образовательных целях.

Хоум-стейджинг – модная блажь или насущная необходимость?

Термин «хоум-стейджинг» (home staging) зародился в 70-ых годах в США. Слово staging обозначает процесс организации представления в театре. В нашем случае речь идет о подготовке недвижимости для продажи.

Задача у хоум-стеджинга только одна – превратить ваше жилье в квартиру мечты для покупателя. У него должно создаться впечатление, что это квартира новая и ждет именно его. И ваша задача создать эту видимость.

Наверно, вы сразу скептически подумали о том, что нет никакого смысла приглашать архитектора и дизайнера и вкладываться в дорогой ремонт, который все равно никогда не окупится при продаже. Тем более, если ваша квартира кому-то, действительно, понравится, то ее все равно купят.

На самом деле это распространенные заблуждения о предпродажной подготовке. Это касается старых «убитых» и новых со свежим ремонтом квартир, жилья, в котором на момент продажи кто-то проживает, и недвижимости без отделки от застройщика. С помощью хоум-стейджинга можно выделить вашу квартиру, ничего существенно в ней не меняя, повысить ее ликвидность и ускорить продажу.

Стоимость любого жилья и время его экспозиции на рынке определяет всего пять основных факторов: местоположение, внешний вид объекта, состояние его отделки, рыночная ситуация на момент продажи, работа агентства недвижимости, с которым вы сотрудничаете и состояние документов на квартиру.

На что вы можете повлиять как продавец? Местоположение и рынок вы точно изменить не можете. Иногда, да, вполне реально внести какие-то необходимые коррективы в документы.

За выбор агентства отвечаете полностью вы. Риелтор занимается рекламой вашего объекта и организовывает просмотры для потенциальных покупателей, ведет с ними переговоры и, в целом, сопровождает сделку от и до. Но опять же чудес не бывает, и если ваша квартира не подготовлена к продаже, либо ремонт был сделан давно, то как бы опытный риелтор ни старался, покупатель сразу заметит, что ваша квартира далеко не так хороша, как на фотографиях, и это может оттолкнуть его от покупки.

А вот на состояние вашей квартиры и ее восприятие потенциальным покупателем вы можете повлиять напрямую. Будущий контрагент по сделке в дальнейшем будет ориентироваться именно на свои эмоции, несмотря на то, что изначально он, казалось бы, живо интересовался сугубо рациональными вещами: планировкой, напором воды в кране, стоимостью коммунальных услуг, инсоляцией и т.д.

И если в последующем у квартиры обнаружатся какие-то проблемы, например, вы участвуете в «цепочке», которая внезапно разрушилась и надо искать новый вариант, либо вы еще не выписались из квартиры или в том же районе появилось похожее жилье, но чуть дешевле вашего, то покупатель все равно остановится именно на вашем варианте.

Что интересно, хорошо подготовленное к продаже жилье на вторичном рынке встречается крайне редко, особенно если мы говорим о дешевых квартирах. Нередко продают жилье с мелкими техническими дефектами: неисправный домофон, подтекающие трубы или смесители и т.д. О генеральной уборке и говорить не приходится: новому собственнику в наследство достается пыль и грязный налет, хотя можно заблаговременно отмыть плитку в ванной и на кухне, почистить сантехнику и отбелить ванну. Грязная квартира всегда производит удручающее впечатление.

Конечно, можно продать и такое жилье, но учтите, что покупатель будет биться за каждый рубль и торговаться до последнего, несмотря на то, что квартира полностью его устраивает и по метражу, и по цене, и по местоположению. Именно из-за пропущенной предпродажной подготовки квартиры любое ее преимущество впоследствии может обернуться недостатком. Метро рядом? Будет шумно и многолюдно. Низкая цена? Значит есть проблемы с историей.

На сегодня не разработано универсальных правил хоум-стейджинга, но достаточно придерживаться ряда рекомендаций, чтобы успешно и быстро продать свою недвижимость:

  1. Фотографируйте квартиру до, на каждом этапе, и после завершения предпродажной подготовки и вы приятно удивитесь: насколько разным может быть ваш интерьер;
  2. Поменяйте предметы декора и подкорректируйте освещение. Цветовая гамма интерьера, приятные запахи и вид из окон, порой даже бессознательно, существенно влияют на наши решения;
  3. Уберите из квартиры рамки с личными фотографиями и другие вещи, которые явно демонстрируют, что сейчас здесь кто-то проживает, либо жил раньше. Также вынесите из квартиры вещи, которые ее захламляют. Это могут быть и разбросанные детские игрушки, и пакеты с пакетами, какие-то рекламные буклеты и квитанции, картонные коробки из-под обуви, пустые стеклянные банки и т.д. «Разгрузите» балконы и кладовую, либо наведите там образцовый порядок, подчеркнув преимущества удобной системы хранения;
  4. Переставьте или уберите лишнюю мебель, поскольку загроможденное ею жилье кажется тесным и, в первую очередь, ассоциируется с неустроенным бытом, напряженной атмосферой и неблагоприятными условиями проживания;
  5. Разберитесь с видимыми недостатками квартиры (подклейте обои, отрегулируйте фурнитуру на окнах и на дверях, приведите в порядок краны и т.д.). В то же время не маскируйте существенные недостатки жилья, непосредственно влияющие на качество проживания;
  6. Обратите внимание на состояние подъезда. Людей может отпугнуть его непрезентабельный вид и посторонние запахи. И в то же время, как ни странно, предстоящий капитальный ремонт может сыграть вам на руку. В такой ситуации покупатели сосредоточатся именно на квартире;
  7. Во время просмотров не сушите одежду и не готовьте на кухне.

Благодаря вашим стараниям потенциальный собственник увидит, что можно будет сэкономить на ремонте, и это всегда подкупает: редко кто горит желанием делать все с нуля.

Не забывайте, что, подготавливая недвижимость к продаже, вы стараетесь, прежде всего, для себя. «Все равно купят» – это про людей, у которых денег в обрез, а те, у кого денег побольше, не обратят на вашу квартиру пристального внимания, ведь у них есть более широкий выбор. Всегда найдется жилье, которое лучше вашего и по планировке, и по расположению. А вам нужно, чтобы человек с деньгами купил именно вашу квартиру.

В период роста цен на недвижимость вам удастся дополнительно повысить стоимость своего жилья за счет «легкой» подготовки. Если рынок стагнирует, то хоум-стейджинг даст возможность быстрее продать квартиру и избежать дальнейшего снижения ее цены. И помните: чем «убитее» жилье, тем выше необходимость и эффективность хоум-стейджинга.

А если к этому еще добавить экспертную поддержку агентства недвижимости «Час-Пик», то вы смело можете рассчитывать на позитивный результат от сделки.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости «Час-Пик»:

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram

Copyright ООО «Час-Пик» © 2019. Все права соблюдены.

Андрей Вязов