Имущество по банкротству: Торги по банкротству, продажа имущества должников

Имущество за рубежом банкротство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Имущество за рубежом банкротство

Подборка наиболее важных документов по запросу Имущество за рубежом банкротство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Банкротство:
• Анализ финансового состояния должника
• Аффилированный кредитор
• Банкротство гражданина
• Банкротство ГУП
• Банкротство залогодателя
• Показать все

Еще

• Банкротство:
• Анализ финансового состояния должника
• Аффилированный кредитор
• Банкротство гражданина
• Банкротство ГУП
• Банкротство залогодателя
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30. 06.2022 N 20АП-2590/2022 по делу N А62-1323/2020
Требование: Об отмене определения об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Введение российским судом процедуры банкротства не является препятствием для включения имущества должника, находящегося на территории иностранного государства в конкурсную массу и последующей реализации, поскольку в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15. 12.2021 N 11АП-16694/2021 по делу N А55-31282/2016
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления должника о разъяснении положений судебного акта.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом в постановлении от 23.12.2020 Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом указано, что «Ведение российским судом процедуры банкротства не является препятствием для включения имущества должника, находящегося на территории иностранного государства в конкурсную массу и последующей реализации, поскольку в силу абзаца 3 п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Деятельность арбитражных управляющих в период пандемии
(«Арбитражный управляющий», 2020, N 3)В частности, операторы ЭТП разъясняют, что они осуществляют свою деятельность как непрерывно действующие организации, в своей деятельности руководствуются Приказом Минэкономразвития РФ от 23 июля 2015 г. N 495, стандартами и правилами профессиональной деятельности операторов электронных площадок, принятыми саморегулируемой организацией, регламентами электронных площадок. Информационные системы и персонал операторов электронных площадок на постоянной основе, включая период с 30 марта по 30 апреля 2020 года, работают в установленном порядке. При этом, в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Достижение указанной цели возлагается на конкурсного управляющего, который осуществляет пополнение конкурсной массы за счет средств, вырученных от реализации его имущества. Действуя разумно и добросовестно, в интересах должника и кредиторов, конкурсный управляющий в силу имеющихся у него полномочий и компетенции вправе самостоятельно определить стратегию конкурсного производства в отношении должника, в том числе целесообразности продажи имущества должника в условиях действующих ограничений. Особые правила в отношении передвижения граждан в ряде случаев могут служить ограничением доступа заинтересованных лиц к осмотру предлагаемого к реализации имущества для участия в торгах. В других случаях такие ограничения не оказывают существенного влияния на эффективность торгов, а их отмена ведет к необоснованным расходам и затягиванию сроков продажи имущества. В этой связи представляется верным подход, в соответствии с которым арбитражный управляющий вправе принять управленческое решение относительно стратегии проведения торгов. Так, например, в случае, если проведение торгов без осмотра имущества «нерационально», арбитражный управляющий вправе отложить торги, в том числе путем проведения заочного голосования кредиторов. В других случаях торги могут быть проведены в обычном порядке, предусмотренном законом. Суды при рассмотрении ходатайств о принятии обеспечительных мер в виде приостановления уже назначенных торгов или запрета на их проведение до отмены действующих ограничений придерживаются различных позиций. Так, суды приостановили реализацию при банкротстве имущества в случаях, когда оно находится за границей и из-за ограничений на въезд иностранцев его невозможно осмотреть и реализовать по наиболее выгодной цене; из-за ограничений в работе судов не разрешены разногласия о начальной продажной цене имущества, порядке и условиях проведения торгов. Между тем суд не приостановил реализацию при банкротстве права требования должника, так как не доказано, что потенциальным покупателям необходимо осмотреть подтверждающие документы и нельзя ознакомиться с ними по электронным средствам связи.

Нормативные акты

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О несостоятельности (банкротстве)»В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится.

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

Главная

Блог ВладейЛегко

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

25/03

2021

назад вверх

Кто бы что ни говорил, а спрос на недвижимость так и растёт. Причём даже на фоне всяческих кризисов и пандемии! Если Вы, просчитав все варианты, пришли к выводу, что также хотите сохранить и преумножить свой капитал, вложив его в жилую недвижимость, рассмотрите торги и аукционы по банкротству, тем более, что с 1 октября 2015 года по этой схеме продается имущество не только организаций, но и физических лиц. На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.

Какие квартиры продаются на торгах?

На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников со всей страны.

Среди владельцев недвижимости и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и организации различных форм собственности. Также на аукционы выставляется муниципальное имущество.

В продаже можно найти как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом встречаются действительно интересные предложения.

Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на три категории:

• Залоговое имущество.

  Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В этом случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.

  У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса.

  Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства.

  Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. Поэтому, скорее всего, с такой квартирой не будет никаких проблем, кроме снятия залогового обременения, но грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой недвижимости поможет легко её разрешить.

• Арестованное за долги имущество.

  Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. Поэтому проблема при его покупке аналогична залоговому имуществу – снятие обременения. Однако тут  юридическую чистоту никто не гарантирует.

• Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.

  В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры.

  В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.

Как организована продажа недвижимости с торгов?

Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.

1. Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.

   В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.

2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение.

   Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

3. Публичное предложение – наиболее интересный для инвестора этап торгов. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.

   Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?

Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:

• Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
• Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ».
• Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок.

Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

Каков порядок покупки квартиры на торгах?

• Для подачи заявки на торгах Вам потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). С ней Вы подадите запрос, зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим Вас объектом.
• После этого Вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.
• При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.
• Не волнуйтесь, если Вы не выиграете торги, сумма залога вернётся Вам в течение 5 рабочих дней.
• В том случае, если Ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества Вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.
• После победы на торгах в течение 3 дней Вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона. Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.
• В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).
• Заключительный этап – регистрация права собственности на приобретённую квартиру в Росреестре.

А на этом у меня всё, оставайтесь с нами, а если у вас есть вопросы – задавайте их здесь!

Илзар Кузахметов Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Какие активы я должен перечислить в случае банкротства?

Елена Рубан/Getty Images

3 минуты чтения Опубликовано 20 сентября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Банкротство по главе 7 — это тип подачи заявления о банкротстве, который обычно называют ликвидацией, поскольку он включает продажу активов должника при банкротстве. Активы, такие как недвижимость, транспортные средства и имущество, связанное с бизнесом, включаются в регистрацию по главе 7.

Однако не все активы в соответствии с главой 7 ликвидируются — некоторые активы освобождаются от процедуры продажи и могут оставаться у должника.

Какие три типа активов при подаче заявления о банкротстве?

Чтобы понять, какие активы подлежат ликвидации в соответствии с Главой 7, полезно знать типы активов, которые могут быть включены в конкурсную массу.

При банкротстве существует три типа активов:

• Личное имущество. Это то, что считается материальными благами; примеры включают одежду, мебель, произведения искусства и транспортные средства.
• Недвижимое имущество. Недвижимое имущество включает в себя землю и улучшения или здания, связанные с землей, такие как дом или сарай.
• Нематериальное имущество. Как следует из их названия, нематериальные активы включают имущество, которое не является физически материальным, но имеет ценность. Например, алименты, алименты и пенсионные накопления являются нематериальным имуществом.

Освобожденные и неосвобожденные активы

Некоторые активы освобождены от процедур банкротства. Федеральные исключения исключают ликвидацию определенных активов, и многие штаты имеют уникальные исключения. Эти исключения могут включать одежду, инструменты, необходимые для работы или здоровья, и другие активы.

В рамках процесса ликвидации назначенный судом управляющий назначается в конкурсной массе для сбора и надзора за неосвобожденными активами должника. Неосвобожденные активы не защищены Кодексом о банкротстве и продаются за наличные. Затем деньги перераспределяются между кредиторами.

Должен ли я перечислять все?

При перечислении активов при банкротстве должники должны предоставить полный список всех видов активов, которыми они владеют. В рамках процедуры подачи заявления о банкротстве должники должны предоставить суду список своих активов, также известный как список активов.

Обеспеченные и необеспеченные активы должны быть указаны при подаче списка активов. Примеры активов в заявлениях о банкротстве включают:

• Имущество, связанное с бизнесом
• Финансовые активы (например, инвестиции или депозитные счета)
• Земля или основной или дополнительный дом
• Предметы личного пользования и домашнего обихода
• Имущество, связанное с сельским хозяйством и коммерческим рыболовством
• Транспортные средства
• Любое другое имущество, не указанное иначе

Если должник заявляет, что какой-либо из перечисленных активов является освобожденным, ему необходимо подать отдельный список активов, подлежащих освобождению.

Суд рассчитывает на то, что должник представит полный список активов, чтобы доверительный управляющий мог управлять имуществом и ликвидировать его по мере необходимости. Только активы, которыми владел должник на момент подачи заявления, включаются в конкурсную массу и рассматриваются для ликвидации.

Что произойдет, если вы не перечислите все свои активы?

Когда вы подписываете заявление о банкротстве, вы под страхом наказания за лжесвидетельство подтверждаете, что предоставленная вами информация и активы являются полными и достоверными.

Те, кто скрывает или преднамеренно не сообщает об активах из дела о банкротстве, рискуют получить отказ или отозвать ходатайство об освобождении от банкротства. Кроме того, упущение активов — случайно или преднамеренно — может считаться мошенничеством при банкротстве и уголовным обвинением. В случае признания виновным в даче ложных показаний наказание составляет до 250 000 долларов США в виде штрафа, до 20 лет лишения свободы или и то, и другое.

Что такое дело о банкротстве без активов?

В случае банкротства без активов имущественная масса не имеет неисключенных активов, которые могут быть ликвидированы. По данным Административного управления судов США, большинство заявлений о банкротстве в соответствии с Главой 7 имеют это обозначение.

В этой ситуации доверительный управляющий подает в суд отчет об отсутствии активов. Поскольку наследственная масса не владеет незащищенными активами, которые можно продать, необеспеченные кредиторы не получат выплаты по делу о банкротстве.

Неосвобожденные активы, обнаруженные позже доверительным управляющим, все еще могут быть возвращены и проданы из конкурсной массы. Необеспеченные кредиторы должника уведомляются судом и должны представить доказательства требования в течение определенного периода времени, чтобы обеспечить выручку от продажи.

Основные положения

Должники, перечисляющие активы при банкротстве, должны знать некоторые детали, которые могут повлиять на стоимость их имущества и активов, на которые они могут претендовать в качестве освобожденных:

• В каждом штате есть уникальный список освобожденных активов. Штаты могут применять свой список освобожденных активов в дополнение к активам, освобожденным на федеральном уровне.
• Освобожденные от штата активы имеют предельную стоимость. Государства также устанавливают ограничения на освобожденные активы до определенной суммы в долларах. Например, ювелирные изделия являются освобожденным активом в Калифорнии, если их совокупная стоимость составляет 8 725 долларов США или меньше.
• Супружеские пары могут подать индивидуальное или совместное заявление о банкротстве. Должник может подать заявление о банкротстве индивидуально или вместе со своим супругом. Независимо от того, как должник подает заявление, супруг, не подавший заявление, также должен предоставить список своих активов, чтобы суд мог определить объем финансового положения семьи.
• Обеспеченный долг может быть подтвержден. Должник может выбрать подтверждение обеспеченного долга за имущество, такое как автомобиль или дом. Это означает, что по письменному соглашению со своим обеспеченным кредитором должник обещает продолжать выплаты и нести ответственность по долгу. Затем соглашение о подтверждении подается в суд, и кредитор соглашается не возвращать собственность до тех пор, пока долговой счет остается в хорошем состоянии.

Следующие шаги

При подаче заявления о банкротстве раскрывайте все свои активы, какими бы ничтожными вы их ни считали. Ошибайтесь в чрезмерном раскрытии, а не в попытках скрыть активы.

Для заполнения форм графика банкротства вам потребуются сведения о каждом активе, которым вы владеете или в котором имеете долю участия. Это включает описание активов, стоимость активов и стоимость принадлежащей части. Если вам нужны дополнительные рекомендации по заполнению списка активов, проконсультируйтесь с адвокатом по банкротству, чтобы узнать больше о законах вашего штата об освобождении от уплаты налогов.

Узнать больше:

• 5 обязательных качеств юриста по банкротству
• Восстановление кредита после банкротства
• 6 способов оправиться от банкротства

Активы, включенные в конкурсную массу – объяснение

Что такое конкурсная масса?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 6 октября 2022 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и PR

  Принципы маркетинга Продажи Реклама Связи с общественностью SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность

  Управленческий и финансовый учет и отчетность Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и карьерный рост
• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право Юридические споры — гражданское и уголовное право Агентское право HR, занятость, труд и дискриминация Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство Защита потребителя Страхование и управление рисками Иммиграционное право Закон об охране окружающей среды Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операции

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок Стратегия, предпринимательство и инновации Деловая этика и социальная ответственность Глобальный бизнес, международное право и отношения Деловые коммуникации и переговоры Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика Исследования, количественный анализ и принятие решений Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Содержание

Какие активы должника включены в конкурсную массу?Вопрос для обсужденияПрактический вопросАкадемические исследования

B2C или Business to Consumer (Market. ..

Пожалуйста, включите JavaScript

B2C или Business to Consumer (маркетинг)

Активы конкурсной массы включают все законные и справедливые интересы должника в имуществе на момент возбуждения дела о банкротстве. Юридический интерес означает любое законное право на исключительное использование и пользование имуществом. Справедливый интерес включает в себя любые права или претензии на владение имуществом, основанные на принципах справедливости.

Таким образом, если должник имеет возможность предъявить обоснованное требование или требование о правах собственности на имущество, это имущество становится частью конкурсной массы. Это может включать право предъявлять иски или взыскивать долги с других лиц. Имущество наследственной массы также включает имущество, которое должник приобрел в течение 180 дней после подачи заявления о банкротстве, если оно было приобретено за счет выручки или прибыли от имущества наследственной массы. Имущество, исключенное из имущественной массы, включает любой доход, полученный от услуг должника, оказанных после подачи заявления о защите от банкротства, равные полномочия, которые должник может использовать в отношении других, образовательные планы IRA, 529пенсионные планы и некоторые квалифицированные пенсионные планы ERISA.

Федеральный закон о банкротстве допускает определенные исключения имущества из имущественной массы на основании законодательства штата. Государственные законы относительно того, что представляет собой имущественный интерес физического лица, обычно определяют, действительно ли имущество принадлежит должнику. Некоторые соглашения будут пытаться нарушить положения кодекса о банкротстве, ограничивая передачу имущества должникам или лишая должников права собственности на имущество после подачи заявления о банкротстве. Эти соглашения, как правило, неэффективны для предотвращения перехода такого имущества в собственность конкурсной массы.

Примечание : Важный закон штата, касающийся освобождения имущества от конкурсной массы, касается стоимости освобождения усадьбы (или недвижимого имущества).

Следующая статья: Раздел 362. Автоматическое приостановление банкротства Вернуться к: ЗАКОН О БАНКРОТСТВЕ

Освобожденные активы должника

Определенные активы должника не подлежат включению в конкурсную массу. То есть эти активы (за исключением обеспечения конкретного долга) не включаются в имущественную массу, в отношении которой кредиторы могут предъявлять требования.

Как правило, освобождаемые активы определяются законодательством штата и включают в себя предметы определенной стоимости, такие как дом (усадьба), мебель, одежда, ювелирные изделия, транспортные средства, определенные пенсионные счета, страховые выплаты и т. д. 

Связанные Темы

• Участники процедуры банкротства?
• Ключевые концепции процедуры банкротства?
• Правило абсолютного приоритета
• Пари Пассу
• Какие правила регулируют процесс банкротства?
• Закон о предотвращении злоупотреблений при банкротстве и защите прав потребителей
• Определение Американского института банкротства
• Полномочия суда по делам о банкротстве?
• Полномочия управляющего (должника во владении) при банкротстве?
• Должник во владении
• Конкурсная масса?
• Закон об оптовых продажах
• Автоматическое пребывание в банкротстве?
• Требования кредиторов конкурсной массы?
• Добровольное и недобровольное банкротство?

Как вы относитесь к активам, включенным в конкурсную массу? Как вы думаете, почему определенные активы исключаются из наследственной массы? Как вы думаете, почему федеральный закон о банкротстве следует законам штата в отношении активов, которые освобождаются от конкурсной массы? Какое влияние это может иметь на выбор должников при подаче заявления о защите от банкротства?

Практический вопрос

Дуг вместе с Гарри попадает в автомобильную аварию.