Как начисляются пени за просрочку платежа: Калькулятор пеней 2021 | Формула расчета пеней по налогам

Содержание

Как управляющей организации рассчитать пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг после отмены моратория-2020

1 января 2021 года истёк срок моратория на взыскание пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим у поставщиков ЖКУ возникает много вопросов: на главные из них ответила Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются».

УО может взыскать с местных властей повышающий коэффициент за КУ

УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года

Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с апреля 2020 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года. Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала рассказала о том, с какой даты можно начислять пени, как рассчитывать период просрочки и распространяется ли мораторий на нежилые помещения в МКД:

Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» ➡️

Нельзя предъявить сумму пеней за период действия моратория, введённого ПП РФ № 424

Запрет на взыскание пеней и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ действовал с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года. Он был введён постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Мораторий распространялся на потребителей и на лиц, управляющих домами: УО, ТСЖ и кооперативы.

30 апреля 2020 года появился обзор ВС РФ № 2 по вопросам применения нормативно-правовых актов, касающихся борьбы с коронавирусом, в том числе по мораторию на пени из-за неоплаты гражданами счетов за ЖКУ:

  1. Запрет на пени действует по 1 января 2021 года включительно, следовательно, расчёт пени начинается со 2 января.
  2. На весь период действия моратория нельзя начислять и взыскивать неустойку.

Как отметила Елена Шерешовец, не имеет значения, что период запрета ПП РФ № 424 на пени за долги уже завершился: за просрочку платежей с 6 апреля по 1 января 2021 никогда нельзя будет предъявить должникам сумму пеней.

Эксперт составила рейтинг креативных мер по борьбе с долгами за ЖКУ

Период действия моратория на пени не включается в дни просрочки платежей, указанные в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Второй вопрос, на который ответила Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» в выпуске онлайн-журнала, – как рассчитывать период просрочки платежа в соответствии с условиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Эта норма устанавливает зависимость размера пени от количества дней просрочки:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведённой в течение 90 дней;
  • 1/130 ставки, начиная с 91-го дня.

Период с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года нельзя включать в расчёт дней просрочки, даже если отсчёт таких дней начался до появления ПП РФ № 424. Если задолженность возникла уже после вступления в силу моратория на пени, то отсчёт периода, когда возникла задолженность, ведётся со 2 января 2021 года. Эксперт подробно разобрала этот вопрос на примере:

Узнайте подробности в видео «ЖКХ: мечты сбываются».

Как запрет на комиссии при оплате ЖКУ отразится на работе УО и РСО

При начислении в период моратория пеней на долг по нежилому помещению УО/ТСЖ следует быть готовыми к судебным спорам

Вопрос о том, распространяется ли мораторий ПП РФ № 424 на нежилые помещения, до сих не прояснили ни Правительство, ни Верховный суд РФ. Текст постановления, как отметила Елена Шерешовец, можно прочитать двояко и трактовать по-разному. Сегодня уже есть примеры судебных споров по вопросу начисления пеней на сумму долга за ЖКУ по нежилым помещениям в МКД, и мнения судей расходятся:

  1. ПП РФ № 424 распространяется на всех потребителей в МКД, независимо от статуса помещения, поэтому с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года взыскать пени с них нельзя (дело № А76-25179/2020).
  2. Мораторий на начисление неустойки установлен только в отношении собственников жилых помещений, на нежилые он не распространяется (дела № А50-7770/2020, № А50-7642/2020).

Эксперт рассказала, что УО/ТСЖ следует принять одну из этих точек зрения и следовать ей. Однако им нужно быть готовыми к тому, что законодатели и/или суды займут иную позицию, это будут риски поставщика ЖКУ. Если не появится никаких официальных разъяснений по вопросу взыскания пеней с собственников нежилых помещений в МКД в период моратория, то постепенно сложится судебная практика, на основе которой ВС РФ затем вполне может сформулировать чёткую позицию.

Больше информации по данному вопросу вы найдёте во втором в этом году выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются». Ранее Елена Шерешовец рассказала о судебных делах, в которых РСО пыталась взыскать с УО/кооператива плату за безучётное потребление коммунальных ресурсов, но суды встали на сторону управляющих недвижимостью.

Обзор тем и вопросов, которые эксперт разобрала в онлайн-журнале в 2020 году, вы найдёте по ссылке. Подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации «Р1» и следите за обновлениями.

Пени за коммуналку возвращаются

С 1 января 2021 года возобновляется начисление пени за несвоевременную плату за коммунальные услуги. Значит ли это, что должники должны успеть заплатить квартплату до конца года, иначе их ждут санкции? Или пени будут взиматься только за определённый период 2020 года?

Фото: depositphotos.com

Напомним, что ранее в случае несвоевременной и (или) внесенной не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и неоплаченных взносов на капремонт взыскание неустойки (штрафа, пени) было приостановлено постановлением правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из него следует, что за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года начисление пени является незаконным — это правило распространяется на всех граждан РФ, независимо от их социального статуса и дохода. Если пени были начислены до 1 апреля 2020 года, их начисление соответствует требованиям закона, следовательно, они могут быть взысканы в судебном порядке. При этом, поскольку они установлены в законном порядке (ст. 155 ЖК РФ), ни одно из обстоятельств (увольнение с работы, статус безработного, инвалидность, банкротство физического лица) не будет являться смягчающим. Однако в случае если на вас уже подали в суд, вы вправе, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени.

Возобновление начислений пени с начала 2021 года, очевидно, является преждевременным шагом, поскольку ограничительные меры, введенные в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, продолжают действовать, а количество заболевших каждый день увеличивается. Однако, скорее всего, данные меры не будут продлены в январе 2021 года в связи с тем, что против выступают организации, осуществляющие деятельность в области ЖКХ, ресурсоснабжающие компании, которые в свою очередь не освобождены от обязанности оплаты самих энергоресурсов, а мораторий негативно влияет на собираемость платежей компаниями. Вероятно, после возобновления пени будет обеспечена точечная поддержка граждан со стороны государства.

Если ранее субсидии предоставлялись гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате ЖКХ или при заключении и выполнении гражданами соглашений по ее погашению, то с 1 января 2021 года основанием для отказа в предоставлении субсидии будет являться только задолженность, которая должна быть подтверждена вступившим в законную силу судебным актом и которая образовалась не более чем три последних года.

Важно знать, что если вы были получателем субсидии и срок предоставления субсидии на оплату ЖКХ истекал в период с 1 апреля по 1 октября 2020 г., предоставление субсидии продолжается в том же размере в следующие 6 месяцев с последующим перерасчетом её размера без подачи заявления.

Если срок предоставления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг истекает в период с 1 октября по 31 декабря 2020 года, субсидия также предоставляется в том же размере на следующие 6 месяцев с перерасчетом ее размера после представления документов, также без подачи заявления.

Размер пени установлен ст. 155 ЖК РФ и равен одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время процедура выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений в случае наличия у них задолженности по коммунальным платежам для собственников жилья не предусмотрена.

Такая мера установлена только для нанимателей, занимающих помещения по договорам социального найма, и членов их семей. При этом не имеет значения, является ли данное жилое помещение единственным для нанимателей-должников.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ в случае неисполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в течение 6 месяцев без уважительных причин нанимателями по договорам социального найма они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, но при предоставлении жилого помещения будут исходить из размера предоставляемого жилья, установленного для вселения граждан в общежитие, то есть исходя из 6 кв. м на одного человека (семьям должно быть предоставлено изолированное жилое помещение).

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Новый порядок расчёта пеней

Федеральным законом от 03. 11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» (далее — Закон 307-ФЗ) внесены поправки в ряд законодательных актов, регулирующих правоотношения в сфере потребления энергоресурсов (в том числе в сфере потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг). В числе прочего указанным законом изменен порядок расчета пеней в случае несвоевременной или неполной оплаты энергоресурсов. Частью 2 статьи 9 Закона 307-ФЗ установлено, что нормы о новом порядке начисления пеней для УО, ТСЖ, ЖСК и потребителей коммунальных услуг вступают в силу с 1 января 2016 года. При этом частью 1 статьи 8 указанного закона установлено, что его действие в новой редакции распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Именно распространение новых норм на ранее возникшие отношения стало причиной многочисленных споров по вопросу применимости этих норм при расчете пеней с задолженностей, возникших до 01.01.2016.

 

Новый порядок расчета пеней

Законом 307-ФЗ определены несколько категорий должников, для которых с 01.01.2016 применяется различный порядок расчета пеней на просроченную задолженность. Представим этот новый порядок в виде таблицы:

Доля ставки рефинансирования от просроченной задолженности, применяемая при расчете пеней за каждый день просрочки

Период просрочки \ Должник

Потребители КУ, ТСЖ, ЖСК

УО

1-30 дней

0

1/300

31-60 дней

1/300

1/300

61-90 дней

1/300

1/170

91 день и более

1/130

1/130

 

 

Суть споров

Споры о порядке начисления пеней в соответствии с поправками, внесенными Законом 307-ФЗ, касаются в основном задолженностей, возникших до 01. 01.2016, и сводятся к разному толкованию положения о распространении действия новых норм на ранее возникшие отношения.

Кредитор заявляет требования о расчете размера пеней по следующей схеме: пени на просроченную задолженность, возникшую до 2016 года, в период по 31.12.2015 рассчитываются исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а с 01.01.2016 — исходя из 1/300, 1/170 или 1/130 ставки рефинансирования в зависимости от длительности просрочки и статуса должника (УО, ТСЖ, потребители коммунальных услуг).

Должник указывает, что действие новых норм, хотя и распространяется на ранее возникшие отношения, но применяется только к обязательствам, возникшим после вступления новых норм в силу. Следовательно, пени за просроченную задолженность, возникшую до 01.01.2016 (день вступления в силу норм Закона 307-ФЗ), рассчитываются исходя из 1/300 ставки рефинансирования, независимо от даты взыскания этой задолженности, а пени за просроченную задолженность, возникшую после 01.01.2016, рассчитываются уже по новым правилам. То есть решающим фактором при определении порядка расчета пеней является дата возникновения задолженности, а не дата ее взыскания/погашения.

Необходимо заметить, что судебная практика по данному вопросу разошлась. Причем, интересно, что суды общей юрисдикции, рассматривающие дела о взыскании задолженности с потребителей коммунальных услуг в пользу УО и ТСЖ, чаще руководствуются позицией должников, а вот арбитражные суды, рассматривающие дела о взыскании задолженности с УО и ТСЖ в пользу РСО, чаще поддерживают позицию кредиторов.

Попробуем разобраться, какая же позиция является верной.

 

Обратная сила законов

Прежде всего, необходимо понять, что означает распространение действия нормы на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Часть 1 статьи 8 Закона 307-ФЗ дословно устанавливает, что действие новой редакции законов, в которые внесены поправки Законом 307-ФЗ, «распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров».

При этом ГК РФ в части ретроактивности норм устанавливает:
«Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени:
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса
».

То есть, несмотря на то, что поправки, внесенные Законом 307-ФЗ, распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, эти поправки, исходя из части 2 статьи 4 ГК РФ, применяются только к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения Закона 307-ФЗ в действие. Таким образом, независимо от того, в какой конкретно момент производится взыскание задолженности, за какой именно период рассчитывается неустойка за просрочку платежа, применимость поправок, внесенных Законом 307-ФЗ, определяется исключительно датой возникновения указанной задолженности — возникла данная задолженность до 01.01.2016 (дата вступления в силу норм об изменении порядка расчета неустойки) или после 01.01.2016.

Жилищное законодательство РФ содержит нормы, аналогичные гражданскому. Статья 6 ЖК РФ устанавливает:
«1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие
».

Таким образом, ни жилищное, ни гражданское законодательство РФ не предусматривают применение новых норм, распространяющих свое действие на ранее возникшие отношения, к тем правам и обязанностям, которые возникли до вступления указанных новых норм в силу.

 

Запрет ретроактивности норм, ухудшающих положение граждан

Очевидно, что новый порядок расчета пеней приводит к более высокому размеру пеней, чем при ранее существовавшем порядке — по крайней мере, указанное утверждение справедливо для случаев, если должником является УО или если длительность просрочки задолженности довольно высока. Таким образом, новые нормы явно ухудшают положения должников. Собственно, из названия Закона 307-ФЗ следует, что он направлен на укрепление платежной дисциплины, и такое укрепление достигается усилением ответственности за несвоевременную или неполную оплату.

Вместе с тем, Постановлением Конституционного суда РФ от 24.10.1996 № 17-П установлено: «По смыслу Конституции Российской Федерации общим для всех отраслей права правилом является принцип, согласно которому закон, ухудшающий положение граждан, обратной силы не имеет».

Можно, конечно, попытаться разделить должников на «граждан» и «не граждан» и исходя из буквального понимания утверждения КС РФ заявить, что придавать обратную силу нормам, ухудшающим положение «не граждан», не запрещено. При этом к «не гражданам», разумеется, можно отнести, например, УО, как это сделал Минстрой России в своем письме от 03.04.2017 № 11174-ОО/04.

Однако, необходимо обратить внимание, что часть 4.2 статьи 20 ЖК РФ расшифровывает понятие «управляющая организация», дословно указывая: «Основаниями для проведения внеплановой проверки … являются поступления … обращений и заявлений граждан …, информации …, выявление в системе информации о фактах нарушения требований к … порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом…». Далее в тексте Жилищного кодекса указывается термин «управляющая организация», однако, необходимо помнить, что управляющей организацией в соответствии с частью 4.2 статьи 20 ЖК РФ может являться в том числе и индивидуальный предприниматель. При этом согласно части 1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ «1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя». То есть управляющая организация вполне может являться гражданином, а придание обратной силы нормам, ухудшающим положение такого гражданина, запрещено.

 

Юридические формулировки

Необходимо обратить внимание, что часть 2 статьи 4 ГК РФ дословно устанавливает: «По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие». Часть 3 статьи 6 ЖК РФ дословно устанавливает: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие».

При этом позиция кредиторов, приведенная в настоящей статье, формулируется следующим образом: «Действие поправок, внесенных Законом 307-ФЗ, применяется с момента вступления указанных поправок в силу, к обязанностям, возникшим до вступления этих поправок в силу». Иначе сформулировать заявляемые требования кредиторов попросту невозможно.

Как видно из элементарного сравнения позиции кредиторов и положений действующего законодательства РФ, приведенная позиция кредиторов абсолютно противоречит нормам ГК РФ и ЖК РФ. Законодательство допускает возможность применения новых норм к ранее возникшим отношениям, но только к тем обязательствам, вытекающим из этих отношений, которые возникли после вступления этих норм в силу. В противоречие с данным утверждением кредиторы требуют применения новых норм не только к ранее возникшим отношениям, но и к обязательствам, возникшим до вступления в силу новых норм.

Позиция, противоречащая законодательству, разумеется, недопустима.

 

Применение различных норм в различные периоды

Как уже заявлено выше, фактором, определяющим подлежащий применению порядок расчета пеней, является дата возникновения задолженности. Необходимо отметить, что такой датой является дата именно возникновения обязанности внести оплату, а не дата исполнения кредитором обязательства по договору. То есть, если в отношениях между РСО и УО, ресурсоснабжающая организация поставила коммунальный ресурс в декабре 2015, а управляющая организация обязана внести оплату за поставленный ресурс в январе 2016 (в силу договора или в силу закона), то задолженность возникает в январе 2016 года, и расчет пеней за просрочку ее оплаты будет вестись с учетом норм Закона 307-ФЗ.

Однако, если задолженность возникла до января 2016 года, представляется неправомерным расчет пеней в порядке, предусмотренном Законом 307-ФЗ. Неправомерность такого расчета подтверждается еще и тем обстоятельством, что в случае применения норм Закона 307-ФЗ к задолженностям, возникшим ранее 2016 года, нарушается последовательность повышения применяемой доли ставки рефинансирования, установленная самим же Законом 307-ФЗ.

Например, если задолженность ТСЖ перед РСО возникла 15 декабря 2015 года, тогда на следующий день после возникновения такой задолженности уже возникает обязанность по оплате пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просроченной задолженности (согласно ранее действующему законодательству). При наступлении 1 января 2016 согласно логике кредиторов, требующих применить Закон 307-ФЗ, увеличение пеней прекращается (для ТСЖ в течение 30 дней после наступления обязанности по оплате коммунального ресурса согласно нормам Закона 307-ФЗ пени не начисляются). 15 января 2016 года является 31-м днем, с которого согласно логике кредиторов (на основании Закона 307-ФЗ) начинается начисление пеней по 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просроченной задолженности. 16 марта 2016 года будет 91 днем просрочки, и с этого дня начнется начисление пеней по 1/130 ставки рефинансирования. В итоге получится следующий порядок расчета пеней: с 1 по 16 день — 1/300 ставки, с 17 по 30 день — 0, с 31 по 90 день — 1/300 ставки, далее с 91 дня — по 1/130. Однако, приведенный порядок не предусмотрен ни ранее действующим законодательством, ни поправками, внесенными Законом 307-ФЗ.

Рассмотрим еще пример. Пусть у УО возникла задолженность перед РСО 15 сентября. Тогда по логике кредиторов с 16 сентября по 31 декабря расчет пеней будет вестись исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просроченной задолженности, а с 1 января 2016 года — по 1/130 (поскольку 90-дневный период с момента возникновения задолженности уже истечет). Таким образом, 107 дней расчет пеней будет вестись по 1/300, а потом — сразу по 1/130, минуя период начисления по 1/170.

Такое применение различных норм законодательства к одной и той же задолженности представляется неправильным, нарушающим логику последовательного повышения доли ставки рефинансирования в зависимости от длительности периода просроченной задолженности, установленную самим же Законом 307-ФЗ.

 

Выводы

Исходя из сказанного в настоящей статье, представляется законным начисление пеней на просроченную задолженность в порядке, зависящем от даты возникновения такой задолженности — при возникновении задолженности в период по 31.12.2015 расчет пеней необходимо вести по 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки оплаты, а при возникновении задолженности с 01.01.2016 — в порядке, утвержденном Законом 307-ФЗ.

В виде таблицы такой порядок расчета можно представить следующим образом:

 

Доля ставки рефинансирования от просроченной задолженности, возникшей по 31. 12.2015 включительно, применяемая при расчете пеней за каждый день просрочки

Период просрочки \ Должник

Потребители КУ, ТСЖ, ЖСК

УО

От 1 дня и более

1/300

1/300

 

 

Доля ставки рефинансирования от просроченной задолженности, возникшей с 01.01.2017, применяемая при расчете пеней за каждый день просрочки

Период просрочки \ Должник

Потребители КУ, ТСЖ, ЖСК

УО

1-30 дней

0

1/300

31-60 дней

1/300

1/300

61-90 дней

1/300

1/170

91 день и более

1/130

1/130

 

Должникам по услугам ЖКХ начислят пени

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!

В соответствии с нормами ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в АСУ ЕИРЦ реализована техническая возможность включения в единые платежные документы пеней за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.
Информируем Вас, что начисления пеней реализовано по отношению к задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период после 1 января 2019 года. Пени за задолженность, образовавшуюся до 1 января 2019 года, будут взыскиваться управляющей организацией в рамках претензионно-исковой деятельности и в судебном порядке.
Выставление пени к оплате возможно как в текущем, так и в долговом едином платежном документе (Далее - ЕПД). Пени за несвоевременное внесение платы или оплаты в неполном
объеме за жилищно-коммунальные услуги начисляются, начиная с 31 дня просрочки оплаты до 90 дня в размере 1/300 ставки рефинансирования, с 91 дня в размере 1/130 ставки рефинансирования по день фактической оплаты.
Пени за несвоевременное внесение платы или оплаты в неполном объеме взносов на капитальный ремонт начисляются, начиная с 31 дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования по день фактической оплаты. Если оплата проведена в срок, но частично пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности.
Самостоятельно вносить изменения в платежные документы нельзя. При внесении платы меньше, чем указано в ЕПД распределение полученных средств будет произведено автоматически.
Уважаемые жители, напоминаем Вам о необходимости оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно и в полном объёме. Согласно п.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственник, наниматель обязаны вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

ВНИМАНИЕ!

Наличие задолженности всегда отрицательно сказывается и приводит к неблагоприятным последствиям в виде начислений пени за просрочку платежа, ограничению либо приостановке предоставления коммунальных услуг, наложению ареста на денежные счета, движимое (недвижимое) имущество, в том числе с изъятием и последующей реализацией на торгах, ограничению выезда за границу, наложению судебных издержек.

О процентной ставке пени | Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

«О процентной ставке пени»

Статьей 55 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – Налоговый кодекс) предусмотрено, что пени начисляются на сумму неисполненного в срок налогового обязательства, определяемого как разница между исчисленной, в том числе по результатам проверки или представления налоговой декларации (расчета) с внесенными изменениями и (или) дополнениями, и уплаченной (взысканной) суммой налога, сбора (пошлины).

Пени начисляются за каждый календарный день просрочки в течение всего периода неисполнения налогового обязательства, начиная со дня, следующего за установленным налоговым законодательством сроком уплаты, включая день исполнения налогового обязательства, если законодательством не предусмотрено иное.

Пени не начисляются на подлежащие уплате суммы налогов, сборов (пошлин), если они не уплачены (не полностью уплачены) на основании разъяснения по вопросам применения налогового законодательства, полученного плательщиком от налогового органа в письменной или электронной форме. Указанное положение прекращает применяться через десять календарных дней после направления плательщику разъяснения по тому же вопросу, которое отличается по содержанию от разъяснения, на основании которого плательщиком не уплачены (не полностью уплачены) налоги, сборы (пошлины).

Пени определяются в процентах от неисполненного налогового обязательства с учетом процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей в соответствующие периоды неисполнения налогового обязательства.

В соответствии со статьей 43 Налогового кодекса в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения банком в установленный срок платежной инструкции на уплату налога, сбора (пошлины), пеней либо решения налогового или таможенного органа о взыскании налога, сбора (пошлины), пеней за счет денежных средств (электронных денег) с приложением платежного требования, кроме случаев неисполнения по причинам, не зависящим от банка, банк уплачивает пени в порядке, установленном статьей 55 настоящего Кодекса, а также несет ответственность в соответствии с законодательными актами.

Постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 22 июня 2020 г. № 204 с 1 июля 2020 г. ставка рефинансирования установлена в размере 7,75 процента годовых.

Таким образом, с 1 июля 2020 г. в случае исполнения плательщиком налогового обязательства в более поздние сроки по сравнению с установленными налоговым законодательством за каждый календарный день просрочки платежа начисляются пени по ставке 0,0215 процента от неуплаченных сумм налога, сбора (пошлины).

За нарушение банком срока исполнения платежного поручения на перечисление платежей в бюджет либо решения налогового органа о взыскании налога, сбора (пошлины) банку с указанной даты начисляются пени за каждый день просрочки платежа по ставке 0,0215 процента.

Порядок расчета пеней / Оплата услуг ЖКХ / Жителям / Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест"

Порядок расчета пеней

Пени (от латинского poena — наказание) — это вид неустойки, штрафная санкция за неуплату в срок или несвоевременное выполнение обязательств, начисляющиеся в процентах от неоплаченной суммы за каждый просроченный день. Жилищный кодекс РФ ч.14, ст.155: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно...». Таким образом , если Вы оплатили не всю сумму, указанную в квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги, или заплатили позднее 10 числа, то по Вашему лицевому счету будут начислены пени. Пени начисляются с 11 числа по день погашения долга включительно. Формула для расчета пеней: сумма задолженности х количество дней х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пени начисляются на задолженность: по оплате жилого помещения, по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, холодная вода, водоотведение, горячая вода, отопление).

Если Вы погашаете сумму основного долга, а начисленные пени нет, непогашенные пени складываются с суммой пеней за прошлые периоды и отражаются в квитанции за следующий месяц. Таким образом, если Вы оплачиваете только начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, то начисленные ранее пени сохраняются по лицевому счету и суммируются с новой суммой. При поступлении денежных средств на лицевой счет, в первую очередь погашается задолженность, затем начисления за жилое помещение и коммунальные услуги и в последую очередь оплачиваются пени.

На какие долги за ЖКХ не начислят пени?

В апреле 2020 года Правительство России ввело временный мораторий на начисление штрафных санкций за долги по ЖКХ. Вместе с тем в министерство ЖКХ края поступают жалобы от ставропольцев, которым продолжают начислять пени за просрочку платежа. Почему это происходит? 

Прежде всего нужно обратить внимание, когда сформирована задолженность, на которую начисляют пени.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 вступило в законную силу в день его опубликования 06 апреля 2020 года. С этого дня начал действовать временный запрет на начисление пеней на задолженность за жилищно-коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт. Также с этой даты запрещено отключать коммунальные услуги за просрочку платежа.

При этом действие постановления не распространяется на  задолженность по оплате ЖКУ за предыдущие периоды.

Таким образом, штрафы и пени запрещено начислять на задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая возникла с 6 апреля 2020 года. Если долг образован раньше, действие постановления на него не распространяется.

— Важно понимать, что введенный мораторий — это не отмена платы за услуги ЖКХ, а временный запрет на применение штрафных санкций к тем, кто не смог вовремя оплатить жилищно-коммунальные услуги в период ограничений, связанных с необходимостью остановить распространение коронавируса. Предприятия и организации сферы ЖКХ ни на день не останавливали свою работу, чтобы подать нам воду, тепло, газ, электроэнергию, вывезти мусор и вправе рассчитывать на оплату своей работы. Поэтому мы призываем жителей края, чей доход не изменился в связи с пандемией, не откладывать оплату жилищно-коммунальных услуг на «потом», – комментирует министр ЖКХ Ставропольского края Роман Марченко.

Действие постановления Правительства РФ № 424 продлится до 01 января 2021 года. Кроме того, на период с 06 апреля по 31 декабря 2020 года физлица освобождены от необходимости проводить поверку счетчиков коммунальных ресурсов, при этом их показания будут принимать в обычном порядке.

Следует ли взимать комиссию за просрочку платежа по счетам?

Просрочка платежа - обычная проблема для малого бизнеса. Как часто вы завершали работу, отправляли счет и неделями, если не месяцами, ждали выплаты? Или хотя бы слышали о подобных историях?

Несвоевременная оплата - это тяжело в обычное время, но особенно в тяжелые времена. Это становится не только финансовым бременем, но и эмоциональным.

Распространенным решением проблемы просрочки платежа является взимание пени за просрочку платежа.Это очевидное решение, правда? Вы подталкиваете клиента заплатить вам сейчас, иначе он понесет дополнительные расходы в дальнейшем.

Но так ли все просто? Разве не бывает ситуаций, когда это плохая идея? И если вы решили взимать плату за просрочку платежа, сколько вы будете взимать? На самом деле есть над чем подумать. В этом посте мы исследуем все это:

  • Почему рекомендуется взимать плату за просрочку платежа
  • Рекомендации по взиманию этих сборов (и когда это может быть плохой идеей)
  • Сколько заряжать

Почему взимание комиссии за просрочку платежа может быть хорошей идеей

Помимо поощрения клиентов к оплате, комиссия за просрочку платежа является хорошей идеей по ряду других причин:

  1. Деньги нужны - как можно скорее .В тяжелые времена особенно важен денежный поток. Комиссия за просрочку платежа может быть дополнительным стимулом для того, чтобы клиенты платили вам раньше. Хотя в идеале вы могли бы избежать таких мер, сама идея о штрафах за просрочку платежа могла бы побудить клиентов заплатить вам как можно скорее или, по крайней мере, связаться с вами, если они не могут этого сделать.
  2. Это делает вас серьезным профессионалом, у которого есть свой бизнес. Если вы не включите политику оплаты за просрочку платежа, может сложиться впечатление, что клиент, не заплативший вовремя, может повторить это поведение.
  3. Вам платят раньше других подрядчиков. Скорее всего, если этот клиент не платит вам вовремя, он делает то же самое с другими подрядчиками. Но если у вас более строгие правила оплаты и вы поднимете шум, они переместят ваш платеж в верхнюю часть кучи.

Хотя в принципе штрафы за просрочку платежа работают, бывают случаи, когда они не являются хорошей идеей.

Правила взимания сборов за просрочку платежа

Следуя приведенным ниже инструкциям, вы лучше поймете, когда уместно взимать эти сборы.

1. Задайте себе вопрос: соответствует ли работа расчетной оценке?

Клиенты разные. Некоторые не будут платить вам, потому что ... ну, они плохие клиенты. Другие по-прежнему не будут платить, потому что у них нет денег. Но есть и те, кто недоволен вашим сервисом. Но вместо того, чтобы поднимать шум, они изливают свой гнев тем, что не платят вам вовремя. Они пассивно-агрессивные.

Включите в счет комиссию за просрочку платежа, это только усугубит проблему. Вот почему так важно перед выставлением счета проверить, соответствует ли работа смете.Если да, то клиент, скорее всего, доволен. Теперь вы можете отправить счет-фактуру и указать условия оплаты, чтобы не возникло неожиданных штрафов за просрочку платежа. Кстати…

2. Спросите себя: осведомлены ли клиенты о гонорарах?

Ничто не сжигает мосты быстрее, чем внезапные заряды. Не включайте плату за просрочку платежа, если клиенты не ожидают ее. Лучше сначала установить ожидания по:

  • Указание размера комиссии на ранних этапах отношений в письменной форме, в идеале - посредством контракта.
  • Указание комиссии по всем отправляемым вами счетам. Убедитесь, что это видно; не скрывайте это мелким шрифтом. Точно так же вы расстраиваетесь, когда сталкиваетесь с неожиданными сборами, глубоко похороненными в условиях, как и ваши клиенты.

Если вы не указали вышесказанное, вы все равно можете включить плату за просрочку платежа. Просто проинформируйте клиента заранее, указав, что в следующем месяце у вас будет действовать политика просрочки платежа. Таким образом, они не могут игнорировать этот факт и могут ожидать, что все будущие неоплаченные счета - по прошествии определенного времени - увеличатся в цене.

И если клиент отвечает, прося обоснования, вы можете сказать, что это, по сути, политика, которую вы применяете (или будете применять) для всех новых клиентов.

3. Знайте, когда прощение и более мягкое прикосновение - лучший выбор

Тот факт, что у вас действует политика о штрафах за просрочку платежа, не означает, что вы должны применять ее каждый раз. Например, клиент может столкнуться с личной проблемой - например, пережить тяжелую утрату, или он сильно пострадал от нынешней рецессии. В других случаях могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, когда прибыльный и обычно надежный клиент не сможет заплатить вам вовремя.Оценивайте каждую ситуацию и не навязывайте всем одну и ту же политику.

Подчеркнув, что вы чутко относитесь к их обстоятельствам и отказываетесь от платы, вы можете укрепить свои отношения с ними. Это только будет способствовать успеху в бизнесе в долгосрочной перспективе. Помимо хорошей деловой практики, важно быть человеком.

Сколько стоит заряжать?

Предположим, вы подумываете о взимании пени за просрочку платежа. У вас, вероятно, возникнут следующие вопросы: сколько я взимаю? Как рассчитать процентную плату? Есть ли верхний предел? Что приемлемо, а что нет?

Прежде чем мы перейдем к ответам на эти вопросы, важно подчеркнуть, что цель просрочки платежа - мотивировать своевременную оплату, а НЕ создавать дополнительный поток доходов.

Итак, сделайте плату достаточной, чтобы люди могли действовать, и не слишком непомерной, чтобы клиент чувствовал, что вы тащите их по углям (особенно, если оплата задерживается всего на день или два). Во всяком случае, это только испортит отношения, и вы потеряете их бизнес.

Хорошо, давайте вернемся к этому.

Первый шаг - установить приемлемый уровень начисления процентов. В Штатах, например, для каждого штата действуют разные законы.Ознакомьтесь с ними.

Как только вы узнаете, какова максимальная годовая процентная ставка, которую вы можете взимать, рассчитайте ежемесячный финансовый сбор. Просто разделите макс. на 12. Например, если ставка составляет 18%, ежемесячный финансовый сбор составляет 1,5% (18/12). К счету на 5000 долларов, просроченному на 30 дней, применяется штраф в размере 75 долларов (5000 долларов × 0,015).

Предположим также, что оплата задерживается на 15 дней. Становится немного иначе. Затем вы можете рассчитать плату, разделив 15/365, умножив на 18%, а затем на сумму, указанную в счете.Это дает вам примерно 37 долларов.

Это так просто… а взимать плату за просрочку с помощью FreshBooks еще проще. Когда вы создаете счет и добавляете клиента, у вас есть возможность установить штраф за просрочку платежа в виде процента или фиксированной суммы.

Для получения дополнительной информации прочтите Что такое сборы за просрочку платежа и напоминания?

Этот пост был обновлен в ноябре 2020 года.



об авторе

Фрилансер и клиент FreshBooks Ник Дарлингтон - клиент FreshBooks и владелец малого бизнеса, который уже почти четыре года ведет писательский бизнес из своего дома в солнечной Южной Африке.Когда он не делится своими знаниями и опытом о том, как успешно вести, управлять и развивать малый бизнес в сфере услуг, он помогает начинающим и признанным писателям добиться успеха в WriteWorldwide.


Как списать плату за просрочку по счету и быстрее получать выплаты

6 мин. Читать

Несвоевременная оплата - большая проблема для малых предприятий и фрилансеров, которые полагаются на своевременную оплату для поддержания стабильного денежного потока и оплаты счетов.Один из наиболее эффективных способов, которыми ваша компания может побудить клиентов платить вовремя, - это начать взимать штрафы за просрочку платежа по счетам. Чтобы взимать штрафы за просрочку платежа, вам следует сначала выяснить, сколько процентов вы можете взимать в своем штате. Затем обсудите с каждым из ваших клиентов и сообщите им о своей новой политике просроченных платежей. Сообщив всем своим клиентам, что с вас будет взиматься плата за просрочку платежа, вы можете добавить подробные сведения о политике оплаты за просрочку платежа в раздел условий оплаты своего счета.

Изучите эти темы, чтобы узнать, как списать штрафы за просрочку платежа в счете и быстрее получать оплату за свои услуги:

Как списать просроченные платежи по счету

Сколько я могу взимать за просрочку платежа?

Как рассчитать просроченные платежи по счету-фактуре

Как списать просроченные платежи по счету

Взимание штрафов за просрочку платежа может побудить клиентов привыкнуть оплачивать счета вовремя.Вот пошаговое руководство по взиманию штрафов за просрочку платежа для вашего малого бизнеса:

Проведите исследование

Прежде чем вы начнете списывать с клиентов штрафы за просрочку платежа в их счетах, очень важно провести исследование. Узнайте, сколько вам по закону разрешено взимать процентные сборы, чтобы избежать юридических проблем. Максимальные процентные ставки варьируются от штата к штату, но это полезное руководство по законам о ростовщичестве может помочь вам определить, сколько вы можете взимать по закону.

Если у вас есть местная сеть контактов, которые занимаются бизнесом, аналогичным вашему, вы можете спросить, сколько другие взимают плату за просрочку платежа, чтобы определить, какова действующая ставка в вашем регионе.

Извещать клиентов заблаговременно

После того, как вы определили размер пени за просрочку платежа, сообщите своим клиентам о предстоящих изменениях в вашей политике выставления счетов. Вы можете сделать это по электронной почте, телефону или лично, но важно, чтобы вы обсудили с каждым клиентом и дали ему возможность задать вопросы, чтобы они не застали врасплох в следующий раз, когда они получат счет. Двигаясь вперед, всегда обсуждайте свою политику оплаты за просрочку с новыми клиентами перед подписанием контракта.

Добавьте свою политику просроченного платежа к условиям оплаты счета

Добавьте подробную информацию о политике оплаты за просрочку платежа к своим счетам в разделе условий оплаты в документе. Убедитесь, что раздел легко читается и четко написан. Ваши термины должны быть простыми и краткими. Например, условия оплаты могут быть такими:

.

«Спасибо за ваш бизнес. Оплата производится в течение 30 дней. Имейте в виду, что мы будем взимать 1,5% в месяц за просроченные счета ».

Включите вашу политику просроченного вознаграждения по новым контрактам

Хорошая идея - включать политику оплаты за просрочку платежа во все новые контракты, которые вы заключаете с клиентами.Поскольку контракт является юридически обязательным документом, важно четко указать в нем условия оплаты за просрочку платежа. Включение условий оплаты за просрочку платежа в контракты также гарантирует, что клиенты будут осведомлены о политике до того, как начнется какая-либо работа над новым проектом.

Убедитесь, что сроки оплаты видны

Настройте себя на своевременные платежи, убедившись, что в ваших счетах четко указана вся информация, необходимая клиентам для своевременной оплаты. Сроки оплаты должны быть видны сразу в ваших счетах.Вы можете выделить их, используя более крупный и жирный шрифт или выбрав другой цвет шрифта.

Своевременно отправлять счета

Как только вы завершите проект, создайте счет-фактуру и отправьте его клиенту вместе с финальной работой. Отправка счета-фактуры, когда работа еще не завершена, увеличит вероятность того, что ваш клиент обработает платеж сразу же, и вы получите оплату быстрее. После того, как вы отправили счет, установите напоминание о сроке его оплаты, чтобы вы могли сразу же принять меры, если счет не оплачен.Если вы используете облачное бухгалтерское решение, оно может автоматически уведомлять вас о просроченных счетах.

Немедленное наблюдение за просроченными платежами

Если вам не заплатили, сообщите клиенту о сроке платежа. Напишите краткое и вежливое электронное письмо со следующими сведениями:

  • Напоминает клиенту, что срок платежа
  • Ссылка на номер счета
  • Указывает сумму задолженности
  • Напоминает клиенту об условиях просрочки платежа
  • Прилагается оригинал счета-фактуры, для справки

Отправить исправленный счет

Если ваш клиент по-прежнему не платит, вы можете начать взимать штрафы за просрочку платежа.По прошествии 30 дней отправьте пересмотренный счет, в котором указана плата за просрочку платежа за месяц. Включите в сопроводительное электронное письмо примечание, подтверждающее, что это второе уведомление и что платеж просрочен на 30 дней. Продолжайте связываться с клиентом по телефону и электронной почте, пока не получите платеж или не подтвердите план оплаты.

При необходимости сообщите о проблеме

Если вы внимательно следили за клиентом и все еще не обеспечили оплату своих услуг, вы можете решить передать проблему на более высокий уровень и изучить другие варианты.Вы можете нанять юриста, чтобы получить юридическую консультацию и отправить официальные письма с просьбой об оплате. Вы можете обратиться в коллекторские агентства или подать клиента в суд мелких тяжб. В этой статье даются советы по работе с клиентом, который не оплачивает счет.

Сколько я могу взимать за просрочку платежа?

Сумма, которую вы можете взимать за просрочку платежа, зависит от штата, в котором вы живете, поскольку максимальные процентные ставки регулируются на уровне штата. Вы можете проверить законы о ростовщичестве во всех штатах, чтобы узнать, какой процент вы можете взимать за просрочку платежа.

Однако, как правило, если вы взимаете менее 10% годовых, вы не столкнетесь с какими-либо юридическими проблемами с политикой оплаты за просрочку платежа. Обычный подход к штрафам за просрочку платежа среди фрилансеров и малых предприятий, предоставляющих услуги, заключается в взимании 1,5% в месяц по неоплаченным счетам.

Как рассчитать просроченные платежи по счету-фактуре

Чтобы рассчитать штрафы за просрочку платежа по счету, просроченному на 30 дней, умножьте свою ежемесячную ставку за просрочку платежа на общую сумму, причитающуюся по счету.Например, если ваша ставка платы за просрочку платежа составляет 1,5% в месяц, а счет вашего клиента выставлен на 3000 долларов, вы должны рассчитать плату за просрочку следующим образом:

3000 х 0,015 = 45

Итак, в этом примере вы должны добавить 45 долларов за просрочку платежа к общей сумме счета.

Как рассчитать просрочку платы за аренду (Руководство для арендодателей)

Для того, чтобы ваш арендный бизнес работал успешно, вам необходимо, чтобы ваши арендаторы ежемесячно вносили арендную плату полностью и своевременно. Когда арендаторы начинают отставать, арендодатели должны знать, как рассчитывать штрафы за просрочку аренды, взимать с них надлежащую плату и защищать свой бизнес от крупных убытков.

Знаете ли вы, как использовать калькулятор просроченной арендной платы или каковы правила применения штрафов за просрочку арендной платы в вашем районе? Есть несколько способов, с помощью которых вы можете столкнуться с проблемами, если неправильно оплатите штрафы за просрочку платежа. Проблемы могут возникнуть быстро, от потери денег до неприятностей в суде, если вы не будете обращать на них внимания.

Узнав, какова средняя плата за просрочку аренды в вашем районе, регулярно применяя плату за просрочку платежа и проверяя, что вы делаете это на законных основаниях, вы будете иметь большое значение для вашего арендного бизнеса. Начните процесс сегодня, узнав больше из нашего руководства по оплате за просрочку платежа.

Содержание о том, как рассчитать просрочку арендной платы

Что такое плата за просрочку аренды?

Плата за просрочку аренды - это плата, которая взимается со счета арендатора, если арендная плата не выплачивается полностью в установленный срок. Плата предназначена для покрытия финансовых неудобств, вызванных задержкой, а также компенсации арендодателю или управляющему недвижимостью за время, потраченное на отслеживание арендной платы.

Обычно арендная плата выплачивается первого числа месяца при помесячной или годичной аренде. Если арендная плата не оплачивается первым, домовладельцы обычно взимают плату за просрочку платежа на втором. В некоторых случаях льготные периоды от трех до пяти дней будут отсрочены, когда будет снята плата за просрочку.

Законны ли просроченные платежи за аренду?

Да; Плата за просрочку платежа может взиматься при соблюдении нескольких условий:

  • Платы за просрочку платежа указаны и согласованы в договоре аренды.
  • Платы за просрочку платежа соответствуют местным законам.
  • Платы за просрочку платежа соответствуют законам штата.

Если штрафы за просрочку платежа не соответствуют ни одному из этих трех условий, они могут быть обжалованы в суде вашим арендатором. Убедитесь, что вы тщательно соблюдаете все правила арендодателя-арендатора в вашем районе и что вы все записываете в договоре аренды по ходу аренды.

Следует ли взимать плату за просрочку аренды?

Некоторые новые арендодатели могут не решаться взимать штрафы за просрочку платежа.Если вы не уверены в взимании штрафов за просрочку платежа, вам нужно уделить время, чтобы понять, какое значение на самом деле приносят штрафы за просрочку платежа для вашего арендного бизнеса.

Помогает покрыть ваши убытки

Основной причиной взимания пени за просрочку является компенсация за время, работу и риск, с которыми вы сталкиваетесь, когда арендатор не вносит арендную плату вовремя. Хотя штрафы за просрочку платежа вряд ли принесут большой дополнительный доход вашему бизнесу, они компенсируют затраты вашего времени, потраченного на сбор просроченной арендной платы.

Поощряет своевременные выплаты

Другая причина, по которой штрафы за просрочку платежа полезны, заключается в том, что они могут побудить арендаторов, которые вносят просроченную арендную плату, избегать повторения той же ошибки. Если арендатор заплатит поздно, он будет должен больше денег, чем если бы он заплатил вовремя. Такой обмен может стимулировать своевременные платежи.

Создает последствия

Даже если арендатор никогда не платил за просрочку аренды, он будет знать, что существует плата за просрочку. Наличие пени за просрочку порождает последствия, когда речь идет о своевременной оплате аренды.

Риск столкнуться с последствиями поможет удержать выплаты вовремя. Когда арендаторы знают, что вы не делаете исключений из штрафов за просрочку платежа, они будут мотивированы избегать их.

Как рассчитать просрочку арендной платы

Теперь, когда вы знаете больше о своем праве взимать штраф за просрочку платежа, пора выяснить, как рассчитать размер платы за просрочку платежа. Помните, что ваш штраф за просрочку платежа может регулироваться местными законами или законами штата; эти правила всегда имеют приоритет при расчете соответствующей платы.

Калькулятор просроченной аренды: виды расчета просроченной платы

Существует несколько различных методов расчета штрафов за просрочку платежа.

Ежедневный метод

Некоторые арендодатели устанавливают размер платы за просрочку, увеличивающуюся с каждым днем. Это означает, что арендатор будет должен определенную сумму денег за каждый день просрочки арендной платы с взиманием разумной максимальной платы.

Например, домовладелец может установить штраф за просрочку платежа в размере 5 долларов в день с максимальной суммой в 55 долларов. Если арендатор заплатит арендную плату на два дня позже, он будет должен 10 долларов. Если они опоздают на 11 дней, они должны будут выплатить максимальную сумму в размере 55 долларов.

Максимальный лимит должен соблюдаться в соответствии с максимальными государственными и местными максимумами штрафов за просрочку платежа. Если вы соблюдаете ограничение, вполне вероятно, что вы уже разослали необходимые уведомления об арендной плате для сбора арендной платы или продолжения выселения.

Метод фиксированной оплаты

Большинство арендодателей предпочитают использовать метод фиксированной оплаты. Это означает, что они устанавливают определенную сумму, которая автоматически подлежит уплате при просрочке аренды или истечении льготного периода.Размер комиссии может варьироваться, но он должен быть установлен в установленных законом пределах.

Этот метод может быть полезен арендодателям, потому что его легко отследить, но он всегда может расстраивать арендаторов. Если арендатор платит с опозданием на один день, он должен столько же, как если бы он опоздал на 10 дней. Это может снизить стимул к быстрой оплате, поэтому некоторые домовладельцы придерживаются ежедневного метода.

При установке фиксированной платы размер комиссии обычно составляет от 30 до 100 долларов. Вы можете установить точную сумму, приравняв ее примерно к 5% от месячной арендной ставки, а затем округлив ее до простого числа.

Метод процентной ставки

Наконец, некоторые арендодатели предпочитают строго полагаться на процентный метод. Большинство штрафов за просрочку платежа составляют около 5–6 процентов от ежемесячной арендной платы. Во многих штатах есть ограничения на максимальную сумму, которую можно взимать за просрочку платежа, и это обычно также основано на определенном проценте.

Запоздалые голы

Теперь, когда вы знаете, как можно установить штраф за просрочку платежа, вам нужно вспомнить, каковы ваши цели по сбору платы за просрочку платежа. Вы хотите убедиться, что собранная сумма соответствует следующим предметам:

  • Покрывает время, которое вы тратите на сбор арендной платы
  • Компенсирует неудобства
  • Мотивирует арендатора не платить снова
  • Не приводит к еще большему отставанию арендатора от платежей из-за слишком высокой суммы

Все о льготных периодах

Вы, наверное, слышали о льготных периодах раньше, но понимаете ли вы, как льготные периоды и пени за просрочку платежа взаимосвязаны друг с другом?

Льготный период - это период времени, в течение которого арендатор должен оплатить просроченную арендную плату, прежде чем с него по закону будет взиматься пени за просрочку платежа.В некоторых штатах льготные периоды установлены законом. В других случаях льготные периоды не требуются, но домовладелец может в любом случае включить его в договор аренды.

Первоначальная идея льготных периодов заключалась в предоставлении времени для перевода денег. Хотя сегодня существует множество форм денежных переводов, которые осуществляются мгновенно, есть некоторые методы с периодом ожидания от трех до пяти дней. Льготные периоды помогают арендаторам спланировать эту задержку.

Многие арендодатели предпочитают включать в договор аренды пятидневный льготный период.Даже если ваши региональные законы не требуют этого, вы можете рассмотреть возможность добавления этого льготного периода.

Льготные периоды имеют ряд преимуществ:

  1. Снижает частоту погони за арендной платой или обработки возвращенных чеков.
  2. Снижает нагрузку на арендаторов и улучшает отношения между арендодателем и арендатором.
  3. Дает свободу действий в непредвиденных ситуациях, когда арендатор не может заплатить вовремя.
  4. Уменьшает вероятность того, что арендатор попросит об отказе от платы за просрочку платежа, поскольку льготный период уже был предоставлен.

Когда взимать плату за просрочку

Когда именно ваш арендатор должен взимать штраф за просрочку платежа? Взимается ли плата, как только просрочена аренда, или она взимается позже?

Это будет зависеть от того, есть ли у вас льготный период в вашем договоре аренды.

Допустим, срок оплаты аренды - первое число месяца. Вот как должны взиматься штрафы за просрочку с арендаторами, если арендная плата просрочена:

  • Без льготного периода: Комиссия за просрочку платежа взимается на второй.
  • Трехдневный льготный период: Плата за просрочку платежа взимается на четвертый день.
  • Пятидневный льготный период: Плата за просрочку взимается шестого числа.

Как видите, льготный период повлияет именно на то, когда вступит в силу штраф за просрочку платежа. Это должно быть четко объяснено в договоре аренды, чтобы арендатор также понимал, когда плата повлияет на него.

Если арендатор не платит после просрочки платежа

Что произойдет, если арендатор по-прежнему не платит арендную плату после того, как вы уведомите его о просроченной арендной плате и пени за просрочку платежа?

В конце концов, пора добиваться выселения.Если арендная плата просрочена, а арендатор не прилагает никаких усилий, чтобы заплатить ее или сообщить вам о задержке, вы имеете право начать процесс выселения.

Вам решать, хотите ли вы добиваться выселения после одной пропущенной арендной платы. Однако, если арендатор проявляет закономерность, вам следует как можно скорее приступить к выселению, чтобы предотвратить серьезную потерю дохода.

Часто задаваемые вопросы о поздней оплате аренды

Как работает просрочка арендной платы?

Плата за просрочку аренды - это плата, которая взимается в дополнение к ежемесячной арендной плате, если арендная плата не выплачивается вовремя.Сборы действуют как способ вернуть вам, арендодателю, любые неудобства, вызванные просроченной арендной платой. Кроме того, они служат средством поощрения арендаторов к тому, чтобы в будущем снова не платить арендную плату.

Какая стандартная плата за просрочку аренды? Какая средняя плата за просрочку платежа?

Не существует единой установленной платы за просрочку аренды, но большинство арендодателей взимают от 50 до 100 долларов за просрочку аренды, в зависимости от ежемесячной суммы арендной платы.

Как рассчитываются штрафы за просрочку платежа?

Существует несколько различных способов определения размера вашей платы за просрочку платежа.Большинство домовладельцев рассчитывают размер платы на основе определенного процента от ежемесячной арендной платы, от 4 до 6 процентов.

Какая самая высокая плата за просрочку платежа разрешена законом?

Вы должны соблюдать все местные законы и законы штата, устанавливая штраф за просрочку платежа. Это включает введение необходимого периода отсрочки платежа, прежде чем может быть начислен штраф за просрочку арендной платы. Во многих штатах есть ограничение на размер арендной платы.

Лимит, установленный штатами, обычно выражается в процентах вместе с максимальной суммой для ограничения потенциальных платежей.Вот несколько примеров правил по оплате за просрочку платежа в разных штатах:

  • Делавэр: плата за просрочку может составлять до 5% от арендной платы; должен предоставить 5-дневный льготный период.
  • Iowa: Плата за просрочку не может превышать 12 долларов в день или максимум 60 долларов за ежемесячную арендную плату ниже 700 долларов и 20 долларов в день или максимум 100 долларов за ежемесячную арендную плату свыше 700 долларов.
  • District of Columbia: плата за просрочку не может превышать 5%, и должен быть пятидневный льготный период.

Даже штаты, в которых нет специальной платы за просрочку платежа, требуют, чтобы плата за просрочку платежа считалась разумной.Как арендодателю может быть трудно понять, что это означает. Чтобы арендная плата оставалась разумной и законной, лучше всего держать сумму ниже 8% от ежемесячной арендной платы на абсолютном максимуме.

Не уплачивайте просроченные платежи

Независимо от того, какой метод вы используете для установления штрафов за просрочку платежа или какой срок льготного периода вы решите включить в свои договоры аренды, убедитесь, что вы всегда не уплачиваете штрафы за просрочку платежа. Хотя сумма может не сразу изменить ваш бизнес, частые штрафы за просрочку платежа и пропущенные арендные платежи со временем будут увеличиваться.

Обеспечьте соблюдение штрафов за просрочку платежа и регулярно применяйте их. Установление стандарта для своевременных платежей создаст лучшую бизнес-среду для вашей арендуемой недвижимости.

Как рассчитываются просроченные платежи по ипотеке? | Home Guides

Тим Плейн Обновлено 23 июня 2018 г.

Предназначенный для того, чтобы подтолкнуть домовладельцев производить платежи вовремя, расчет платы за просрочку платежа по ипотеке представляет собой простой процентный расчет. Фактический процент и размер платы за просрочку платежа по ипотеке зависит от условий кредитного договора.В большинстве случаев ни проценты, ни штрафы за просрочку платежа не увеличиваются, если вы пропустите более одного платежа.

Проценты - это комиссия с фиксированной ставкой

Плата за просрочку платежа по ипотеке представляет собой процент от платежа. Сумма процентов включена в кредитный договор. Комиссия за просрочку платежа составляет от 3 до 6 процентов в зависимости от кредитора и местного законодательства. Четыре или 5 процентов являются наиболее типичными суммами штрафов за просрочку платежа. Для платежа за дом в размере 1000 долларов США с 5-процентным штрафом за просрочку платежа размер сбора составит 50 долларов.Умножьте процентную ставку за просрочку платежа в кредитном документе на размер ежемесячного платежа, чтобы получить сумму платы за просрочку платежа по ипотеке.

Воспользуйтесь льготными периодами

Хотя платежи по ипотеке должны быть произведены в первое число месяца и технически просрочены немедленно, большинство ипотечных кредиторов предлагают льготный период продолжительностью около 15 дней. Таким образом, велика вероятность того, что до 15 числа месяца на вас не начнут пени и пени. Если кредитор получит и обработает ваш платеж до окончания льготного периода, с вас не будет взиматься плата за просрочку платежа.Если платеж поступает 16-го числа месяца, ипотечная компания добавляет плату за просрочку платежа к вашему следующему платежу по ипотеке.

Без начисления процентов

Проценты по ипотеке не увеличиваются, если вы опаздываете или задерживаете платежи. Если вы, например, не осуществили последние две выплаты за дом в размере 1000 долларов, вы просрочили выплату 2000 долларов плюс два штрафа за просрочку платежа по 50 долларов на общую сумму 2100 долларов. Кроме того, если вы вносите просроченные платежи без учета платы за просрочку платежа, эти штрафы за просрочку платежа просто складываются и в какой-то момент должны быть оплачены.

Накапливаются пени за просрочку

Если вы продолжите вносить просроченные платежи по ипотеке - после 15 числа месяца - ипотечная компания примет платежи, но пени за просрочку платежа начнут накапливаться. Плата за просрочку в размере 5 процентов, добавляемая каждый месяц в течение 6 месяцев, составляет до 30 процентов от платежа за дом. Если вы знаете, что ваш платеж будет задержан, включите штраф за просрочку платежа в свой платеж за текущий месяц. Как можно скорее выплатите компенсацию за просрочку платежа. Чтобы избежать штрафов за просрочку платежа, подумайте о согласовании с кредитором другого срока платежа.

Просроченные платежи по кредитным картам

Плата за просрочку платежа - это сумма, которую вы взимаете, когда платеж по кредитной карте получен после установленного срока, указанного в вашем счете, или если вы заплатили меньше минимально необходимой суммы. Когда у вас есть остаток на кредитной карте, ваша дата никогда не будет меньше, чем через 21 день после окончания вашего платежного цикла.

Закон ограничивает размер комиссии, которую эмитенты кредитных карт могут взимать за просрочку платежа. С 1 января 2020 года эмитенты могут взимать до 29 долларов в первый раз, когда вы опаздываете, или до 40 долларов, если вы задерживали платеж более одного раза в течение предыдущих шести месяцев.(Максимальные значения 2019 года были на 1 доллар меньше.)

В рамках Закона о правде в кредитовании Бюро финансовой защиты потребителей ежегодно оценивает лимиты платы за просрочку платежа, чтобы убедиться, что они соответствуют уровню инфляции в США.

Кроме того, штраф за просрочку не может превышать сумму нарушения. Например, если вы опоздали с минимальным платежом в 10 долларов, ваша плата за просрочку не может быть выше 10 долларов.

Большинство кредитных карт определяют размер комиссии в зависимости от того, как часто вы позволяете своей учетной записи просрочивать платежи.Но некоторые кредитные карты имеют многоуровневую плату за просрочку платежа, основанную на балансе вашей кредитной карты. Например, если ваш баланс меньше 1000 долларов, ваша плата за просрочку может составлять 10 долларов, но если она составляет от 1000 до 2000 долларов, это может быть 20 долларов, а если больше, 25 долларов.

Если вы не оплатите штраф за просрочку платежа до окончания следующего платежного цикла, ваш следующий минимальный платеж будет включать в себя обычный минимальный платеж, штраф за просрочку платежа и любой просроченный платеж из предыдущего платежного цикла.

С вас также может взиматься пени за просрочку платежа по другим типам ссуд и кредитных линий. Для некоторых продуктов плата за просрочку платежа не взимается до истечения периода отсрочки платежа.

Как избежать просрочки платежа

Вы можете избежать штрафов за просрочку платежа, сделав как минимум полную минимальную оплату в установленный срок. Отправка платежа заранее важна, если вы отправляете платежи по почте. Если вы забываете, рассмотрите возможность планирования платежей через веб-сайт эмитента кредитной карты или через систему онлайн-оплаты счетов вашего банка.

Вам также следует обратить пристальное внимание на время , время дня, когда ваш платеж должен быть уплачен, особенно если вы знаете, что собираетесь сократить его.Если ваш платеж был произведен после истечения установленного срока, даже если он был произведен в срок, с вас все равно может взиматься штраф за просрочку платежа. Эмитенты кредитных карт не могут требовать, чтобы ваш платеж был произведен до 17:00, а некоторые даже принимают платежи до полуночи. Уточните у своего эмитента конкретное время отсечения для вашей карты.

Когда наступит срок платежа, произведите оплату онлайн или по телефону. Некоторые кредиторы могут взимать дополнительную плату за ускоренный платеж, особенно если представитель службы поддержки клиентов помогает обработать платеж.Однако эта плата может быть меньше, чем плата за просрочку.

И если вы не часто задерживаете платежи по кредитной карте или ссуде, не забудьте спросить, можете ли вы отказаться от платы за просрочку платежа. Эмитенты, которые видят, что у вас не было проблем с платежами в прошлом, могут фактически предоставить вам (разовый) перерыв.

Определение позднего сбора

Что такое просроченный платеж?

Термин «плата за просрочку платежа» относится к плате, которую платят потребители, когда они не могут произвести платеж по долгу, например ссуде или кредитной карте, или любому другому типу финансового соглашения, например, договору страхования или аренды, в установленный срок.Когда заемщик пропускает платеж, кредитор добавляет плату за просрочку платежа к непогашенному остатку, который увеличивается в следующем месяце.

Просроченные платежи побуждают потребителей платить вовремя и указаны в контракте или соглашении. Заемщики должны быть уведомлены кредитором о любых изменениях штрафов за просрочку платежа заранее в письменной форме.

Ключевые выводы

  • Плата за просрочку платежа - это плата, взимаемая с потребителя, который не может произвести платеж по долгу или другому финансовому обязательству в установленный срок.
  • Все штрафы за просрочку платежа должны быть четко указаны для заемщиков и должны быть разумными.
  • Комиссия за просрочку платежа обычно составляет от 25 до 50 долларов.
  • Просроченные платежи могут увеличить остатки на счетах и ​​повредить кредитной истории потребителя.

Как работают просроченные платежи

Кредиторы и другие кредиторы зарабатывают деньги различными способами, в том числе взимая с заемщиков и дебиторов комиссию. Плата за просрочку платежа - один из таких сборов. Просроченные платежи взимаются с людей, которые не выполняют свои финансовые обязательства к определенной дате.Например, заемщик кредитной карты, который не может произвести платеж - по крайней мере, минимальный - в установленный срок, несет штраф за просрочку платежа, который отображается в его следующей выписке. Или домовладелец может взимать с арендатора штраф за несвоевременную уплату арендной платы.

Все штрафы за просрочку платежа должны быть четко указаны для заемщиков, независимо от того, являются ли они соглашениями о кредитных картах, арендными договорами или любым другим типом контрактов. Кредиторы по закону не могут взимать чрезмерные штрафы за просрочку платежа, а это означает, что они должны быть разумными.В большинстве случаев штрафы за просрочку платежа обычно составляют от 25 до 50 долларов.

Некоторые кредиторы могут предоставить льготный период до взимания пени за просрочку платежа. Например, арендную плату за квартиру можно уплачивать первого числа каждого месяца. Но домовладелец может разрешить арендатору платить арендную плату до 10 числа месяца, не неся пени за просрочку. Если арендная плата выплачивается 11-го числа или в любой день после этого, домовладелец может взимать с арендатора штраф за просрочку платежа в дополнение к невыплаченной арендной плате. Как уже отмечалось, это должно быть четко указано в договоре аренды.

Некоторые кредиторы могут отказаться от платы за просрочку платежа в первый раз, когда потребитель пропускает крайний срок платежа, в то время как другие вообще не взимают плату за просрочку платежа. Тем не менее, другие кредиторы не проявляют снисходительности и взимают плату за просрочку платежа, даже если заемщик едва не пропустит крайний срок платежа. Если взимается, эти комиссии могут увеличить непогашенный остаток на счете. Например, штраф за просрочку платежа добавляется к выписке по кредитной карте за следующий месяц. Это не только увеличивает остаток на сумму просроченного платежа, но заемщик также несет ответственность за любые дополнительные проценты в результате этой комиссии, что еще больше увеличивает сумму, которую заемщик должен.

Просроченные платежи могут повлиять на кредитный рейтинг человека и общую кредитную историю. Это связано с тем, что история платежей играет большую роль в кредитных отчетах, составляя около 35% от оценки FICO человека. Таким образом, чем больше платежей человек пропускает, тем больше ему придется заплатить за просрочку платежа, и они также могут рассчитывать на то, что увидеть большой успех в их кредитном отчете.

Важно производить платежи вовремя не только во избежание штрафов за просрочку платежа, но и потому, что ваша история платежей составляет около 35% вашей оценки FICO.

Особые соображения

Просроченные платежи - лишь одна из нескольких комиссий, которые компании взимают с потребителей, чтобы заработать деньги. Например, с потребителей кредитных карт также взимаются ежегодные сборы, сборы за перевод баланса, сборы за зарубежные транзакции и сборы за возврат платежей. Всех этих сборов можно избежать, если владелец карты тщательно выбирает кредитную карту, соблюдает условия и избегает действий, вызывающих такие сборы.

Всегда полезно оплачивать кредитную карту вовремя и в полном объеме каждый месяц.Но если заемщик не может выплатить полную сумму, своевременное внесение хотя бы минимального ежемесячного платежа означает, что он может избежать взимания пени за просрочку платежа и других сборов. В некоторых случаях штрафы за просрочку платежа также сопровождаются другими сборами. Например, если на текущем счете заемщика недостаточно денег для покрытия платежа по кредитной карте, платеж не только будет считаться просроченным, но и владелец карты также понесет комиссию за возврат платежа от эмитента кредитной карты, а также неуплату. комиссия банка при наличии достаточных средств (NSF).

Кредиторы также могут просматривать и изменять процентные ставки на основе истории платежей. Это называется переоценкой штрафов, что означает, что процентная ставка увеличится до годовой процентной ставки (APR) штрафа, поскольку кредитор считает, что заемщик подвержен высокому кредитному риску. Просрочка платежа может быть простой оплошностью или признаком финансовых проблем.

Как рассчитать и взыскать просрочку арендной платы

Как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете в тот или иной момент взимать с арендаторов плату за просрочку аренды.Но что такое плата за просрочку аренды? Если ваш арендатор не вносит арендную плату вовремя, стандартно взимать с него плату за просрочку платежа. Как правило, в договоре аренды указывается льготный период, обычно от трех до пяти дней после истечения срока аренды каждый месяц. В течение этого периода арендаторы имеют возможность получить арендную плату арендодателю или управляющему недвижимостью без каких-либо последствий. По истечении льготного периода с арендатора будет взиматься плата за просрочку арендной платы.

Должны ли арендодатели взимать плату за просрочку?

Начисление арендной платы за просрочку платежа - отличный стимул для своевременной оплаты аренды. В конце концов, вам также необходимо оплачивать свои счета, и если их арендная плата задерживается, то вы проигрываете в этом сценарии. Но если вы собираетесь взимать плату за просрочку платежа, было бы разумно предоставить арендаторам льготный период (особенно если это требуется по закону в вашем штате). Важно проявлять твердость и снисходительность к арендаторам, поэтому, хотя вы будете взимать с них плату, если они не внесут арендную плату к определенной дате, вы даете им несколько дней (указанных в договоре аренды) для внесения платежа.Есть несколько препятствий, которые могут повлиять на своевременную выплату арендной платы, особенно если она должна быть произведена в первое число месяца, поэтому рекомендуется дать небольшую свободу действий.

Если вы решите не взимать с арендаторов штрафы за просрочку платежа, возможно, они начнут проскальзывать и превратят просроченные платежи в частые случаи. Хотя в первый раз разумно позволить просроченным платежам скользить, вы не хотите, чтобы вас использовали в своих интересах или рисковать, что ваш арендатор отстает и привыкает к частичным или просроченным платежам.Когда дело касается вас, вашего арендатора и арендной платы, должны быть четкие границы. Помните, что штрафы за просрочку платежа являются законными только в том случае, если они прописаны в вашем договоре аренды и взимаемая сумма соответствует требованиям вашего местного законодательства.

Как рассчитать плату за просрочку аренды

Как домовладелец, вы всегда должны стараться делать все по справедливости, особенно когда речь идет о том, сколько вы взимаете за аренду и сборы. Стандартная плата за просрочку аренды составляет около пяти процентов или меньше от стоимости аренды.Если вы взимаете 1000 долларов в месяц за аренду, то вам следует взимать 50 долларов или меньше за просрочку платежа. Хотя это стандартно, важно проверить, есть ли в законодательстве вашего штата какие-либо ограничения на размер платы за просрочку аренды. После этого убедитесь, что стоимость пени за просрочку платежа указана в договоре аренды, а также указана дата оплаты аренды и абсолютная последняя дата, до которой она может быть оплачена без взимания пени за просрочку платежа. Если арендная плата должна быть выплачена первого числа каждого месяца, и вы разрешили трехдневный льготный период, то арендная плата должна быть выплачена до четвертого числа месяца, чтобы избежать просроченной арендной платы.

Если вы не хотите взимать штраф за просрочку платежа в зависимости от процента арендной платы, вы также можете взимать фиксированную плату. Имейте в виду, что, хотя вы хотите убедить своего арендатора платить за квартиру вовремя, вы также не хотите, чтобы он чувствовал себя использованным или переплаченным. Слишком высокая плата может привести к тому, что арендатор задержит платежи или решит разорвать договор аренды и найти более подходящую аренду. Плата за просрочку платежа должна просто компенсировать арендодателю неудобство, связанное с несвоевременным получением арендной платы, и стимулировать арендатора платить арендную плату вовремя каждый месяц.

Как взыскать плату за просрочку аренды

При взыскании платы за просрочку аренды вам необходимо принять во внимание стоимость, дату, когда она будет взиматься, и законы вашего штата по этому вопросу. Вполне возможно, что арендодатели могут обидеться на своего арендодателя из-за платы, потенциально даже отказываясь платить за просрочку. Важно справиться с этой ситуацией профессионально, спокойно и разумно. Долгосрочные арендаторы могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе, поэтому постарайтесь поддерживать отношения арендодателя и арендатора в хорошем месте.

Включите политику платы за просрочку в договоре аренды

Если в договоре аренды нет пункта, который гласит, что с арендатора будет взиматься плата за просрочку платежа, если он не произвел платеж к определенной дате каждый месяц, тогда вы будете не иметь ноги, чтобы стоять как домовладелец. Он должен быть в письменной форме, чтобы арендатор мог прочитать его, прежде чем подписать договор аренды и после того, как с него будет снята плата за просрочку, чтобы напомнить им о ваших правилах аренды.

Напомните своему арендатору

Ваш арендатор, возможно, действительно забыл оплатить арендную плату или плату за просрочку платежа, поэтому подойдите к нему с дружеским напоминанием.Просто предоставьте вашему арендатору письменное уведомление о том, что с него сняли штраф за просрочку платежа или что он забыл оплатить его, и напомните ему, сколько он стоит и как его уплатить.

Удерживать штрафы за просрочку платежа из залога

Если арендатор выезжает с неуплаченной арендной платой или сборами, домовладельцы обычно удерживают эти средства из залога. Но прежде чем вы это сделаете, ознакомьтесь с местными законами. Если вы не хотите, чтобы эта просроченная оплата аренды скользила (особенно если она не выплачивалась более одного раза), то это ваш следующий лучший вариант.Вам необходимо будет предоставить вашему арендатору письменное уведомление о том, почему вы удерживали деньги из его гарантийного депозита, включая сумму, то, что он покрывает, и дату, когда должен был быть произведен каждый платеж. Если имуществу был нанесен ущерб, вы также должны включить в это письменное уведомление стоимость ремонта.

Если платеж превышает гарантийный депозит и все еще не был произведен после нескольких попыток, а неоплаченная арендная плата или сборы суммируются, вы можете принять более серьезные меры, такие как обращение в суд мелких тяжб (если ваш иск соответствует требованиям в вашем штате ) или выселение вашего арендатора.Имейте в виду, что оба варианта требуют времени, денег и усилий, поэтому в ваших интересах исправить ситуацию с вашим арендатором, прежде чем это дойдет до этого.

Помните, что существует множество смягчающих обстоятельств, которые могут помешать арендатору своевременно вносить арендную плату, например, потеря работы из-за пандемии или нетрудоспособность из-за болезни или травмы. Хотя от арендатора требуется вносить арендную плату полностью и вовремя, важно проявлять сочувствие к своим арендаторам, особенно в трудные времена.Если вы окажетесь в подобной ситуации со своим арендатором, попробуйте использовать такие решения, как наличные деньги за ключи, прежде чем начинать процесс выселения или принимать другие серьезные меры.

Советы для поощрения арендаторов к своевременной оплате

Хотя некоторые арендаторы могут не вносить платежи, отказываться платить штрафы за просрочку платежа и оставлять вашу собственность с повреждениями, превышающими нормальный износ, арендаторы очень часто просто забывают платить арендную плату в тот день, когда это необходимо. Это случается, поэтому в первую очередь важно проявлять взаимопонимание со своими арендаторами.Но есть несколько способов помочь вам и вашим арендаторам избежать просроченной оплаты аренды.

Настройка платежей за аренду через Интернет

Хотя вы все еще можете разрешить арендаторам оплачивать квартплату чеком, неплохо иметь варианты, особенно если это включает настройку оплаты аренды через Интернет. Если вы разместите свою арендуемую недвижимость на Apartments.com, ваши арендаторы могут подписаться на регулярную арендную плату онлайн с помощью инструментов аренды, так что вы оба можете отдыхать спокойно, зная, что арендная плата будет выплачиваться вовремя, каждый раз.

Проверяйте своих арендаторов

Первый шаг к успешным отношениям между арендодателем и арендатором начинается с надлежащей проверки ваших арендаторов.Выполнив проверку биографических данных и проверив их кредитную историю, трудоустройство и историю аренды (возможность проверять арендаторов с помощью инструментов аренды Apartments.com), вы лучше поймете, каким человеком и арендатором они будут. В рамках процесса подачи заявления вы запросите подтверждение дохода в виде банковских выписок, квитанций о заработной плате или даже письма с предложением новой работы. Знание того, что заявитель соответствует вашим требованиям к арендной плате (стандартным является то, что они зарабатывают как минимум в три раза больше арендной платы), и понимание того, платили ли они арендную плату вовремя в прошлом или занимались ли какие-либо выселения, придадут вам душевное спокойствие. выбор подходящего арендатора.Мы надеемся, что таким образом вы избежите просроченных платежей по аренде в будущем.

Чаще всего арендаторы будут платить арендную плату вовремя и оставлять вашу собственность в хорошем состоянии, но для защиты вас и вашей собственности не забудьте должным образом проверить своих арендаторов, рассчитать разумную и законную плату за просрочку платежа, включить политику платы за просрочку платежа в договор аренды и поддерживать позитивные профессиональные отношения со своими арендаторами.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *