Как правильно составить договор аренды: образец и правила оформления договора аренды

Содержание

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Документы

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

паспорт;
обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

Приложить письменное согласие всех совладельцев.
Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.

Срок

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Долгосрочный договор

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Состояние квартиры и имущества

Ремонт и улучшения

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.

Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:

самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.

Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.

Состояние имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Расторжение договора через суд

Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.

Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.

Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.

В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).

Составление договора аренды — цена в Москве, стоимость услуг юриста по составлению договора аренды на YouDo

Составление договора аренды — что нужно знать?

Заказать услуги юриста по договорам аренды легко на нашем сайте. У нас зарегистрированы специалисты в разных отраслях права, которые смогут изучить предлагаемый вам договор или помочь составить собственный – документы будут учитывать все ваши интересы и требования.

Как работают хорошие юристы

Юрист по договорам аренды работает в полном соответствии с жилищным и гражданским кодексом Российской Федерации. Он может предоставить следующие профессиональные услуги:

проверка договора на соблюдение законных прав
учет всех особенностей жилья – наличия телефона, бытовой техники, мебели, оборудования и т.д.
определение ответственности сторон за несоблюдение договоров
обработка готовых документов
составление новых документов
сопровождение сделки аренды недвижимости

При необходимости юристы по договорам аренды могут срочно выехать по месту требования и обработать любую юридическую документацию.

От чего зависит стоимость юр. услуг

Наш специалист, как и любой опытный юрист, договор аренды подготовит профессионально. При этом стоимость услуги останется доступной – до 30% ниже, чем в большинстве юридических контор, поскольку вы можете сотрудничать со специалистом без посредников. Цена может зависеть от следующих особенностей:

стоимость сделки
необходимость срочно выезжать по удаленным адресам
затраченное юристом время – при почасовой оплате

Где нанять опытного юриста

Любые услуги качественно предоставит зарегистрированный на нашем сайте юрист – договор аренды составит, проанализирует или исправит, поможет заключить сделку по аренде с соблюдением всех требований законодательства и т.д. Сервис Юду предлагает следующие возможности:

гибкая система цен – вы можете обсудить расценки с юристами и при необходимости получить скидку
лучшие специалисты – узнайте, насколько опытен юрист по договорам аренды, просмотрев нашу рейтинговую оценку или ознакомившись с отзывами других заказчиков
гарантии добросовестного исполнения обязанностей от наших специалистов

Как правильно составить договор аренды (условия об арендной плате)

Как правило, собственник объекта недвижимости, будь то офисное здание, торговый центр или магазин еще, на этапе строительства задумывается о необходимости составить договор аренды, который может быть использован в качестве стандартной формы для потенциальных арендаторов.

Грамотно составленный договор аренды всегда разрабатывается под конкретный объект, конкретного клиента, существующую экономическую ситуацию на рынке.

Если до кризиса 2008 года арендодатель диктовал условия аренды арендаторам и часто вообще отказывался обсуждать условия договора, руководствуясь принципом «берите так или уходите» (в указанный период собственник фактически обходился разработанной формой договора, без внесения в нее значительных корректировок), то начиная с 2009 года ситуация начала меняться в пользу арендатора. Теперь арендатор, получая проект договора аренды, проведя юридическую экспертизу договора, требует изменения многих условий если не в свою пользу, то, как минимум, достижения по ним взаимовыгодных договоренностей. И чем больше собственник заинтересован в таком арендаторе, тем больше работы для юристов, осуществляющих юридическое сопровождение сделки.

Рассмотрим основные условия договора аренды, которые обычно беспокоят арендодателя, когда необходимо разработать форму договора аренды.

В этой статье мы коснемся условий установления арендной платы.

Смысл договора аренды для арендодателя сводится к тому, чтобы он, передав некоторое имущество в аренду арендатору, мог получать за это арендную плату.

С арендной платой связаны следующие существенные условия договора аренды.

При составлении договора аренды необходимо предусмотреть, что входит в арендную плату, а что арендатор оплачивает дополнительно.

Так дополнительно могут оплачиваться услуги парковки, услуги связанные с эксплуатацией всего здания, потребленное в помещении электричество. В договорах аренды торговых помещений могут быть предусмотрены отчисления на праздничные и развлекательные мероприятия с целью привлечения покупателей и т.д.

Кроме того, арендная плата может устанавливаться, как в фиксированном размере, так и, к примеру, в качестве процента от торгового оборота, что распространено при аренде торговых помещений.

Для каждого такого платежа должен быть предусмотрен порядок его начисления и срок оплаты.

Указанные условия должны быть сформулированы таким образом, чтобы не допустить их возможного двоякого толкования. Стоит помнить, что согласно разъяснений ВАС РФ и ВС РФ договор должен толковаться в пользу контрагента стороны, подготовившей его проект (в тех случаях, когда установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора невозможно).

Если вы хотите разработать договор аренды, который будет учитывать возможные валютные риски, то в нем целесообразно предусмотреть установление арендной платы и иных платежей в валюте. Это позволит избежать рисков, связанных с падением рубля.

Если арендатор будет считать такие условия договора неприемлемыми, то сторонам следует обсудить установление валютного коридора, в рамках которого будет проводиться конвертация. В любом случае, сильные колебания российского рубля являются рисками обеих сторон договора аренды, в тех случаях, когда договор аренды является долгосрочным, то есть заключается на несколько лет, предсказать возможные колебания становится практически невозможно.

Обратите внимание, что судебная практика не признает сильные колебания рубля, существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и требовать впоследствии на этом основании изменения или расторжения договора ни Арендатор, ни Арендодатель не смогут.

С учетом данной судебной практики, мы рекомендуем предусматривать в договорах аренды возможность отказаться от договора в одностороннем порядке в тех случаях, когда курс рубля по отношению к доллару в течение срока действия договора аренды изменяется на несколько десятков процентов.

Если говорить о долгосрочном договоре аренды, то арендодателю следует предусмотреть ежегодную индексацию арендной платы и иных платежей по договору аренды. Арендодателям мы рекомендуем условия об индексации формулировать таким образом, чтобы ставка арендной платы увеличивалась без волеизъявления сторон договора, это позволит избежать необходимости согласовывать с арендатором размер ставки.

Если же в договоре будет предусмотрено условие об увеличении арендной платы по соглашению сторон договора, то арендатор может просто не дать своего согласия на такое увеличение и ставка арендной платы останется прежней.

С учетом ежегодного уровня инфляции такое условие вряд ли может быть выгодно для арендодателя помещения.

Арендодатель, как правило, предоставляет арендаторам арендные каникулы на период выполнения отделочных работ в помещении. Указанные условия должны быть отражены в договоре аренды таким образом, чтобы ни одной из сторон не пришлось производить оплату дополнительных налогов, в связи с предоставлением помещения в безвозмездное пользование на указанный период.

В заключении хотелось бы обратить внимание на то, с какого момент производится начисление арендной платы.

Статья 655 ГК РФ предусматривает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Подписание передаточного акта подтверждает начало пользования помещением арендатором, а значит срок, с которого арендодатель вправе получать арендную плату, иные платежи за пользование помещением.

Арендодателю стоит

составить договор аренды таким образом, чтобы в нем были четко сформулированы условия о порядке подписания передаточного акта. В договоре стоит указать, что последствием немотивированного отказа арендатора от подписания передаточного акта должна являться возможность арендодателя подписать передаточный акт в одностороннем порядке. В противном случае арендатор может уклоняться от подписания передаточного акта, помещение будет простаивать, арендодатель не будет получать арендную плату.

Чтобы у арендатора не было оснований мотивированно отказаться от подписания передаточного акта, ссылаясь при этом на недостатки помещения, в договоре аренды должны быть приведены характеристики сдаваемого в аренду помещения, которые должны соответствовать его фактическому состоянию.

Арендатор, в свою очередь, проводя правой аудит договора аренды, должен обращать внимание на условия о возврате помещения. Судебная практика исходит из того, что даже по истечении срока действия договора аренды, если арендатор не произвел возврат помещения арендодателю, он обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование таким помещением.

Для условий о подписании акта возврата помещения уже арендатору, а не арендодателю, имеет смысл предусматривать возможность подписать такой акт в одностороннем порядке, когда арендодатель уклоняется от его подписания.

Кроме того, арендатор, проводя юридическую экспертизу договора аренды, должен четко понимать, и это должно быть зафиксировано договором, в каком состоянии арендодатель рассчитывает получить помещение обратно, достаточен ли срок для приведения помещения в указанное состояние.

Несоответствие помещения на момент возврата тем требованиям к нему, которые предусмотрены договором аренды, является основанием для арендодателя не подписывать акт возврата, и, как следствие, арендатор будет вынужден оплачивать арендную плату.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг», имея значительный опыт, оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, юридической экспертизе договоров, в том числе договоров аренды недвижимости, а также осуществляет юридическое сопровождение компаний в Москве.

Договор аренды автомобиля

Отношения по передаче в платное пользование автомобиля можно описать в договоре аренды.

Содержание

Скрыть

Договор аренды автомобиля физическому лицу
1. Образец договор аренды автомобиля
  1. Договор аренды автомобиля между организациями
    1. Договор аренды с выкупом автомобиля
      1. Договор аренды автомобиля с экипажем
        Договор аренды грузового автомобиля
        Подводные камни договора аренды
        Договор аренды автомобиля физическому лицу
        Договор аренды автомобиля, как правило, составляется в простой письменной форме. Это документ, который закрепляет отношения арендатора и арендодателя по поводу использования автомобиля. В договоре аренды обязательно должны быть описаны:
        сам автомобиль;
        срок и порядок использования;
        страхование автомобиля;
        размер и порядок уплаты арендной платы;
        другие условия.
        Договор аренды авто может быть неоплатный, но только между частными лицами и в таком случае он называется ссудой. При передаче машины в аренду и её возврате к договору должны быть составлены акты приёма-передачи.
        Образец договор аренды автомобиля
        Договор аренды автомобиля может быть сложным и объёмным документов, состоящий из десятков разделов и пунктов. Но, в обычных случаях в таком договоре нет необходимости. Достаточно сделать документ по образцу, состоящему из стандартных условий и полей для заполнения. Это поможет не упустить важные детали, без которых договор аренды может быть признан недействительным. В тоже время образец можно подправить или дополнить, если отношения сторон выходят за стандартные рамки. Для заключения договора, вместе с его образцом потребуются формы актов приёма-передачи и доверенности на управление ТС.
        Договор аренды автомобиля между организациями
        Договор аренды автомобиля между организациями должен содержать больше деталей, чем в случае аренды между физическими лицами. Это связано с тем, что при заключении договора аренды у организации возникают не только правовые, но и финансовые последствия. К примеру, при наличии соответствующего условия в договоре арендатор может начислять амортизацию на сделанные им улучшения (переоборудования) автомобиля.
        В договоре аренды авто между организациями нужно детально описать порядок страхования: кто оплачивает страховку и кто является выгодоприобретателем при наступлении страхового случая.
        Договор аренды с выкупом автомобиля
        Договор аренды автомобиля с правом выкупа мало чем отличается от договора лизинга. Аренда с правом выкупа сочетает в себе условия договоров аренды и купли-продажи. Как и в случае с лизингом, по договору аренды с выкупом автомобиля покупатель (арендатор) принимает в пользование машину и делает арендные платежи, часть которых засчитывается в сумму продажи автомобиля. По результату покрытия всей стоимости стороны должны заключить договор купли-продажи. Но, в отличие от лизинга, в таком договоре участвуют только две стороны, вместо трёх при лизинге, заключение арендодателем договора аренды с выкупом не будет считаться финансовой операцией и не потребует специальных разрешений, которые необходимы для совершения финансовых (лизинговых) операций.
        Договор аренды автомобиля с экипажем
        Брать автомобиль в аренду с экипажем очень удобно, поскольку управление и всё техническое обслуживание авто проводится экипажем. Как правило, экипаж состоит из одного или нескольких сменных водителей. Такие договоры часто заключают для перевозок пассажиров на мероприятиях или для бизнес-поездок.
        В рамках действия договора аренды экипаж подчиняется арендатору, но при этом находится в трудовых отношениях с арендодателем.
        Водитель может отказываться выполнять требования арендатора только, если они противоречат условиям пользования автомобиля или опасны для него или других лиц.
        Договор аренды грузового автомобиля
        Грузовой автомобиль, как правило, берётся в аренду, вместе с экипажем (водителем). Хотя договором может быть предусмотрено, что взятый в аренду автомобиль будет управляться другим лицом, с одобрения арендодателя или по самостоятельному выбору арендатора. Аренда грузового автомобиля уместна, когда детали маршрута будут уточняться по ходу перевозки или на момент заключения договора не известны другие подробности. В остальных случаях удобнее заключить договор перевозки. В таком случае перевозчик будут ответственен за груз и сроки его доставки, чего не будет в случае заключения договора аренды.
        Подводные камни договора аренды
        Подводных камней в договоре аренды автомобиля может быть довольно много. Какими они будут, зависит от того, что за автомобиль и для каких целей вы арендуете. В первую очередь неожиданности могут быть с техническим состоянием автомобиля. Если вы берёте в аренду автомобиль на недолгий срок и не собираетесь покупать на него страховку, стоит удостовериться, что передаваемый вам полис рассчитан на любого водителя. Обратить внимание стоит также и на формирование платы (за время, километраж, смешанная), чтобы иметь возможность спрогнозировать свои расходы на аренду заранее.
        Совет от Сравни.ру: в акте приёма-передачи нужно тщательно прописать видимые дефекты и проверить, чтобы ответственность за поломки машины во время аренды лежала на арендодателе.
        Как правильно составить и заключить договор аренды квартиры
        Любая сделка с недвижимостью так или иначе сопряжена с рисками. Не исключение и аренда жилья. Чтобы обезопасить себя, важно проверить историю квартиры, собственников, коммунальные счета, состояние дома и ремонта, изучить район и место расположения жилья, пообщаться с соседями. В этом материале расскажет, как правильно составить договор аренды квартиры, чтобы не попасть в схему квартирных аферистов.
        Как составляется договор аренды квартиры
        Договор найма составляется в простой письменной форме и не требует нотариальной заверки и государственной регистрации. Если вы работаете через риелтора, именно он выступает третьей уполномоченной стороной, которая засвидетельствует договор аренды квартиры.
        Важно, чтобы у риелтора была лицензия на предоставление риелторских услуг, опыт и репутация на рынке. Важно это проверить перед сделкой.
        Присоединяйтесь к нам в соцсетях!
        В договоре аренды квартиры в обязательном порядке прописываются: предмет договора, точный адрес, права и обязанности арендатора и арендодателя, сумма аренды, срок, в который она погашается (ежемесячно или ежеквартально), отдельно финансовые обязательства по коммунальным платежам (в 99% случаев не входят в сумму аренды), паспортные данные сторон, данные о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, отсутствие других собственников или же наличие их согласия на сдачу жилья в аренду.
        Отдельным приложением к договору аренды важно сделать опись состояния ремонта и техники в квартире, которую планируете снимать. Обращайте внимание на все детали: плохо закрепленные дверцы, слабый напор воды, не перекрывающие воду краны и т.д., чтобы каждая деталь была зафиксирована письменно и скреплена подписями сторон.
        Подписывайтесь на нас в Google News!
        Это может обезопасить от претензий в случае расторжения договора в будущем или от недобросовестных собственников, желающих подзаработать на арендаторах и сделать ремонт за их счет.
        В договоре также должны быть прописаны штрафные санкции за порчу имущества квартиросъемщиком — как правило, это залоговая сумма в размере ежемесячного платежа.
        Договор аренды квартиры обязательно должен содержать дату и место заключения, также в нем должны быть названы стороны — арендодатель и арендатор с полным указанием их фамилий, имен, отчеств, дат и мест рождения, паспортных данных и мест постоянного жительства.
        Что нужно проверить перед подписанием договора аренды квартиры
        Сторонам договора аренды жилья обязательно следует изучить паспортные данные друг друга, а арендатору еще и посмотреть документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Отдельно стоит обратить внимание на точный адрес (город, улица, номер дома и квартиры), количество комнат, общую и жилую площадь.
        Можно и нужно попросить справку обо всех собственниках и лицах, зарегистрированных в квартире, чтобы потом не оказаться на улице. Дело в том, что если один из собственников жилья против сдачи его в аренду, то договор через суд можно признать недействительным.
        Поэтому обязательно смотрим на наличие супруга/и, если таковые имеются, но лучше все же обезопасить себя нотариально заверенным согласием на сдачу квартиры в аренду. Хотя этим заморачиваются немногие, и в результате все договоренности лишь на словах.
        Не мешает проверить и задолженность по коммунальным платежам, чтобы в результате на вас не повесили долг, к примеру, по электричеству или воде.
        Дополнительно стоит оговорить момент посещения квартиры хозяином, чтобы не случилось недопонимание. Если у вас есть домашние животные, то лучше также прописать в договоре возможность их проживания и согласие на это владельца жилья. И, конечно, будьте готовы отвечать за испорченные стены и погрызенную мебель.
        Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
        Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости
        Арендатор коммерческой недвижимости может столкнуться с различными проблемами. Например, арендодатель может неоправданно увеличить размер ежемесячной платы, отказаться вернуть обеспечительный платеж и даже поменять замки. Как избежать неприятностей? Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки и правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости.
        Правовая проверка начинается с запроса выписки из ЕГРП в Росреестре. В документе содержатся сведения о собственниках и их правах на объект. Если у коммерческой недвижимости несколько собственников, будет правильным составить и подписать договор с каждым из них. Если вместе с помещением арендуется земельный участок, у собственника должны быть права и на него.
        Перед подписанием бумаг нужно выяснить, как складывались отношения у арендодателя с предыдущими арендаторами. Информация о судах из-за аренды содержится в картотеке арбитражных дел. Если таких инцидентов много — это повод задуматься.
        Также информацию о благонадежности собственника можно получить на сайте ФНС и банке данных исполнительных производств. Это позволит выяснить, платит ли контрагент налоги, нет ли у него непогашенных долгов.
        При оформлении бумаг следует обратить внимание на ряд нюансов.
        Расчет арендной платы. В договоре о коммерческой недвижимости указывается фиксированная сумма (с/без НДС) или формула для расчета без переменных коэффициентов. Рекомендуется вести расчеты в рублях, чтоб избежать финансовых потерь из-за колебания курсов валюты.
        
        Порядок внесения коммунальных платежей. При составлении договора указывается, кто и в какие сроки оплачивает содержание коммерческой недвижимости. Также прописывается ответственность за штрафы и просрочки.
        
        Ремонт коммерческой недвижимости. В правильно составленном договоре должны быть инструкции на случай неисправности коммуникации, нанесения ущерба отделке и т. д. В отдельных случаях рекомендуется обратиться к услугам оценщика, который выдаст заключение об общем состоянии помещения и его недостатках.
        
        Правила использования помещений. При составлении договора собственник коммерческой недвижимости вправе указать особые условия. Например, потребовать не размещать в здании бизнес, деятельность которого связана с повышенным шумом.
        
        Прекращение действия договора аренды коммерческой недвижимости. Должен быть прописан порядок расторжения в одностороннем порядке и по взаимному согласию. А также сроки освобождения помещения и возврата обеспечительного платежа.
        
        Если вы хотите узнать больше о каких-то конкретных правилах составления договора коммерческой недвижимости, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.
        Договор аренды комнаты между физическими лицами: составление, образец, содержание
        
        Последнее обновление: 17.02.2021
        Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.
        Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).
        Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.
        Что такое аренда?
        Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.
        В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.
        Виды аренды
        Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:
        Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.
        Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.
        Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
        Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.
        Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.
        Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.
        Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
        Преимущества и недостатки аренды
        Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.
        У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:
        Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
        Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
        Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
        Наниматель не потеряет залог.
        Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.
        Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:
        Защищает от недобросовестных нанимателей.
        При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
        Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
        Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.
        Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.
        Отличие найма от аренды
        Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:
        Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
        Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
        Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
        В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.
        Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.
        Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.
        Содержание договора аренды комнаты
        В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.
        Обязанности арендодателя
        Арендодатель обязан:
        Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
        Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
        Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
        Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
        Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.
        Обязанности арендатора
        Арендатор обязан:
        Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
        Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
        Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
        Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
        Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
        Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).
        Взаимные гарантии
        Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.
        Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.
        Условия оплаты
        В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.
        Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.
        В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.
        Сроки аренды
        Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:
        Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
        Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).
        Условия расторжения соглашения
        В этом разделе указывается, что:
        Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
        Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
        Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
        Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
        Указывается формула расчёта неустойки.
        Прочие условия
        В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.
        Подписи сторон
        Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.
        Приложения к соглашению
        Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:
        Описание помещения.
        Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
        Точный график оплаты вознаграждения.
        Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
        Технические документы на комнату.
        Документы, подтверждающие право на собственность.
        Расписки о предоплате.
        Образец договора аренды комнаты
        Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2021 года вы можете найти ниже.
        Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.
        Заказать бесплатную консультацию юриста
        Как написать договор аренды арендодателя | Главная Руководства
        Автор: Кимберли Леонард Обновлено 25 июля 2017 г.
        Защита себя в качестве арендодателя при аренде недвижимости является обязательным и, очевидно, главным приоритетом. Однако у арендаторов есть права, и договор аренды должен быть составлен таким образом, чтобы эти права не нарушались. Отсутствие надлежащего договора аренды сводит на нет права арендодателя, если требуются меры против нарушений со стороны арендатора. Департамент по делам потребителей штата Калифорния предоставляет ресурсы, которые помогут арендодателям разобраться в деталях, необходимых для юридически обязательного договора аренды.Вы также можете использовать шаблоны, если не хотите писать договор аренды с нуля.
        Заинтересованные стороны и имущество
        В договоре аренды четко укажите ваше имя как владельца, адрес собственности и ваш почтовый адрес в договоре аренды. Укажите официальное имя арендатора, а также имена всех соседей по комнате или членов семьи. Вы должны «ограничить размещение» для этих названных лиц, что означает, что аренда запрещает кому-либо, кто не назван, проживать там в течение длительного периода времени — обычно две недели.Если вы арендуете часть имущества, например, гостевой дом, в договоре аренды должно быть указано, какие зоны являются эксклюзивными для арендатора, а какие являются общими.
        Условия аренды
        В условиях аренды указано, на какой срок у арендаторов есть договорное соглашение с вами. Договор аренды — это помесячная аренда в Калифорнии, тогда как срок аренды обычно начинается с 12 месяцев. Договоры аренды не требуют уведомления более чем за 30 дней до освобождения. Для аренды обычно требуется уведомление за 60 дней, если нет «уважительной причины», которая относится к правилам или законам, которые арендатор нарушает, что гарантирует выселение.
        Арендная плата
        Арендная плата должна быть определена в договоре аренды. Укажите сумму арендной платы, дату ее уплаты и существующие штрафы за просрочку платежа. Если существуют штрафы за просрочку платежа, укажите время их начала. Например, если 500 долларов США должны быть выплачены первого числа месяца, пеня за просрочку платежа в размере 20 долларов США применяется к любой арендной плате, уплаченной после пятого дня. Укажите приемлемые формы оплаты, такие как наличные, денежный перевод или чек. Укажите любые сборы за возвращенные чеки.
        Гарантийный депозит
        Гарантийный депозит на случай возможного ущерба и уборки при выезде после того, как арендатор покинет помещение.Калифорнийский закон требует, чтобы арендодатели перечисляли все сборы, взимаемые с окончательного гарантийного депозита. Укажите, на что будет использован залог, включая возмещение ущерба, чистку ковров и уборку при выезде.
        Ограничения
        Ограничения включают все, что арендатору не разрешено делать. Может быть, вы разрешаете арендатору иметь домашних животных, но ограничиваете домашних животных только определенными типами определенного размера с максимальным количеством домашних животных. Укажите ограничения на парковку, если таковые имеются. Хорошо бы добавить общее заявление, требующее от арендаторов соблюдения законов.Сообщите арендаторам, что незаконная деятельность или причинение неудобств соседям является основанием для расторжения договора аренды.
        Раскрытие информации
        В соответствии с законодательством штата Калифорния вы обязаны сообщать о потенциальной опасности наличия в жилых помещениях свинцовой краски, плесени и других опасностей. Вы также должны порекомендовать арендаторам свериться с базами данных детей-хищников, чтобы убедиться, что они проявляют должную осмотрительность, необходимую для защиты своей семьи. Вам не нужно делать работу; просто посоветуйте им сделать это самим.
        Прекращение аренды и средства правовой защиты
        Укажите, при каких обстоятельствах, если таковые имеются, арендаторы могут расторгнуть договор аренды до истечения срока действия договора. Перечислите любые штрафы или сборы, связанные с досрочным расторжением, и укажите, существуют ли средства правовой защиты в случае спора, такие как арбитраж или посредничество.
        Подписи
        Все взрослые стороны должны подписать договор аренды и поставить дату. Предоставьте копию арендаторам, оставив оригинал себе.
        Договор аренды и аренды | Бесплатный шаблон
        Соглашение об аренде жилого помещения или договор об аренде потенциально могут действовать в течение многих месяцев или лет . Поэтому важно, чтобы итоговый документ охватывал все правильные основания и точно описывал помещение, его местонахождение и предлагаемые условия договора.
        Большинство деталей, перечисленных в разделе выше, должны найти свое отражение в окончательном контракте. Чтобы установить эту информацию, необходимо сначала поговорить с потенциальным арендатором, чтобы принять решение об условиях, выгодных для обеих сторон.
        После того, как условия договора в принципе определены и арендатор уверен, что он хочет подписать договор, арендодатель должен собрать сведения о потенциальном арендаторе для завершения проекта документа.Это также будет использоваться для проверки кредитной истории и криминального прошлого арендатора до представления и подписания договора аренды.
        После изучения обстоятельств арендатора арендодатель может решить, следует ли продолжать процесс. Если все в порядке, арендодатель или управляющий недвижимостью и арендатор могут встретиться и подписать контракт . Оттуда можно обменять ключи, и арендатору может быть предоставлен доступ в арендуемые помещения.
        Помните, договор аренды или аренды должен соответствовать законам о собственности вашего штата .При заполнении шаблона не забывайте об этом.
        Используя инструменты пошаговой настройки шаблона LawDistrict, вы можете легко выбрать правильную форму для вашего штата. Это проведет вас по всем ключевым соображениям, которые вам необходимо учесть в окончательном контракте, чтобы не упустить ни одной ключевой детали.
        Стороны договора аренды
        Обычно две ключевые стороны связаны договором аренды. Арендодатель и арендатор.Однако иногда есть и другие заинтересованные стороны, которых необходимо учитывать.
        Одним из таких примеров является управляющий недвижимостью или агент по аренде . Арендодатели, владеющие несколькими объектами недвижимости или арендуемыми единицами, часто доверяют управление своим портфолио третьей стороне. Эти специалисты выступают посредниками между арендодателем и арендатором.
        В некоторых случаях, если имущество управляется агентством или наемным работником арендодателя, их также необходимо включить в договор аренды.Они часто подписывают контракт от имени арендодателя, если они были уполномочены на это.
        Советы по составлению индивидуального соглашения об аренде
        Сдача в аренду квартир, многоквартирных домов или домов на одну семью сопряжена со значительным риском. Арендаторы могут отказаться от уплаты арендной платы по ряду причин, повредить квартиру или даже сдать ее в субаренду без вашего ведома.
        Ваш денежный поток может оказаться под угрозой, и ваша собственность тоже может быть потеряна. Вы можете нести юридическую или финансовую ответственность за действия арендаторов, если вы не укажете все подробно в договоре аренды.
        Без конкретного хорошо составленного индивидуального договора аренды вы оставляете на волю случая интерпретацию вашего соглашения об аренде арендатором и судами. Вам нужен юридически оформленный договор.
        Управление юридическими рисками
        Если вы являетесь владельцем краткосрочной аренды (например, Airbnb), финансовые риски повышены, а средства правовой защиты немного поверхностны. Индивидуальная аренда может стать билетом, который заставит безответственных арендаторов дважды подумать, прежде чем рисковать вашей арендой.
        Если принять во внимание юридические последствия для вас, если арендаторы используют недвижимость для вечеринки, пренебрегают и не выполняют важные процедуры по обслуживанию, приседают на нее, не платят арендную плату или просто разрушают дом, это само по себе является достаточным основанием для заключения индивидуального договора аренды .
        В эпоху, когда арендаторы имеют больше законных прав, чем арендодатели, хорошо оформленный договор аренды является вашей единственной гарантией безопасности ваших финансовых вложений (помимо страховки).И, к счастью, вы можете управлять арендой в своем программном обеспечении для управления недвижимостью или в жизнеспособном приложении для виртуального лизинга.
        Суды хотят видеть хорошо составленный договор аренды
        То, что закон может больше всего уважать и с трудом может отклонить, так это хорошо составленный договор аренды. Такие хорошо продуманные и четко написанные документы – большой помощник в дальнейшем в суде для вашего адвоката. А учитывая сегодняшнюю правовую и политическую обстановку и проблемы с задолженностью по квартплате, не будет преувеличением сказать, что ваш адвокат явится в суд.
        Если все, что вы используете в настоящее время, — это стандартная обычная аренда, которую вы нашли где-то в Интернете, вы можете перейти на аренду, которая хорошо спланирована, разработана и проверена юристом. Мало того, что в вашем штате это может быть более обеспечено правовой санкцией, хорошо составленный арендный договор побуждает арендаторов заботиться о вашем имуществе, выполнять письменное соглашение и нести ответственность за ущерб или неуплату арендной платы.
        Что такое хорошо написанный договор аренды?
        Хорошо продуманный и хорошо написанный договор аренды является упорядоченным, логичным, охватывает наиболее важные вопросы и особенности и отвечает требованиям суда в отношении законности и ясности в отношении применимых законов об аренде в вашем штате.
        Если вы хотите заключить герметичный договор аренды, имеющий юридическую силу, соблюдайте несколько общих правил:
        знайте местные законы и законы штата
        сформулируйте четкие и подробные формулировки
        укажите текущее состояние квартиры
        указать, кто находится в аренде и кто имеет законный доступ
        указать важные пункты, дополнения и раскрытие информации
        указать ежемесячную арендную плату и срок платежа прописью без дополнений
        указать запрет на курение в помещении и какие виды домашних животных разрешены
        указать что происходит с залогом
        указать что необходимо для досрочного расторжения договора аренды
        укажите свое право доступа в помещение для обслуживания, осмотра и т. д.
        Укажите все ожидания арендаторов, попросите их поставить подпись под каждым ключевым пунктом в цифровом виде с помощью программного обеспечения для цифровой аренды
        Четко укажите ваши процедуры и правила обслуживания и ремонта, а также то, что вы покрываете (освещение, сантехника, электрика, кондиционер и отопление, окна , полы, ковровое покрытие, сантехника и т. д.
        конкретно укажите, что представляет собой ущерб для каждой области или актива
        укажите кодекс поведения, связанный с использованием квартиры, подъездными путями, задними дворами, вечеринками, уровнями шума
        укажите последствия для арендатора за нарушения договора аренды, включая предупреждения и выселения
        указать, как договор аренды может быть расторгнут и что произойдет после окончания 12-месячного периода аренды
        указать, как может быть применено повышение арендной платы
        Будьте конкретны в ваших условиях аренды
        Разъяснение пункты договора аренды обеспечивают ясность и гарантируют, что ваш потенциальный арендатор действительно понимает, что он подписывает, и что он понимает свои обязательства.
        Используйте логическую последовательность в вашем договоре аренды с соответствующими разделами с заголовками, чтобы было понятно. Вы можете использовать следующие разделы в договоре аренды:
        Местонахождение арендованного имущества
        Срок договора аренды
        Сумма арендной платы и срок платежа
        Требуемый депозит и порядок хранения
        Срок аренды
        50116
        Права и обязанности арендатора Права и обязанности
        Раскрытие информации и отчет о текущем состоянии
        Правила прекращения аренды
        Законы, регулирующие аренду
        Обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что ваша аренда действительна
        необходимо нанять адвоката для создания шаблона аренды.В качестве альтернативы вы можете посетить такой сайт, как ezlandlordforms, где они тщательно рассмотрели схему аренды и предложили аренду, которая может дать вам душевное спокойствие.
        В EZlandlords.com есть мастера по аренде, и их знание законов об аренде каждого штата может быть неоценимым.
        Дополнительную информацию о законах о арендодателях каждого штата можно найти на Nolo.com. Кроме того, вы можете изменить или добавить аренду, которую вы создаете с их помощью. Они напоминают вам, что их формы не заменяют профессиональную юридическую консультацию.Они предлагают другие формы и дополнения к аренде, которые могут вам понадобиться. Плата в 30 долларов звучит не слишком болезненно!
        Считается, что всесторонняя и тщательная аренда имеет больший вес, чем простая одностраничная загрузка из Интернета. Тщательное заключение договора аренды требует от заявителя/арендатора принятия на себя полной ответственности.
        По сути, договор аренды является основополагающим документом для вашего бизнеса, а предметы аренды могут стать частью вашего процесса автоматизации управления имуществом, чтобы упростить вашу работу и избежать ошибок .Всегда записывайте все в письменном виде, размещайте его в Интернете с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью на портале арендатора, чтобы арендатор мог прочитать его, когда ему это нужно. И когда происходят изменения в договоре аренды, другие части вашей учетной записи могут быть мгновенно обновлены (включая бухгалтерские документы).
        Дополнительные советы по составлению договоров аренды:
        знать, что представляет собой договор аренды, который будет аннулирован
        знать, что происходит в ваших местных судах в отношении расторгнутых договоров аренды и постановлений
        понимать указания/советы суда о том, как действовать ситуации с арендаторами
        Узнайте больше о виртуальной аренде с помощью ManageCasa.
        * Примечание: содержание этого поста предназначено для общих информационных целей, поскольку не является юридической консультацией или рекомендуемым действием для какой-либо части договора аренды. Пожалуйста, обращайтесь к экспертной документации и совету своего адвоката при заключении договоров аренды.
        
        Вы можете бесплатно попробовать ManageCasa. Воспользуйтесь возможностью сейчас, чтобы изучить его функции и то, как вы можете автоматизировать процесс лизинга.
        
        Подробная информация об отрасли: автоматизация аренды | Управление недвижимостью 2022 | Рынок жилья 2022 | Общие ошибки арендодателя | Виртуальный лизинг | Приложения для виртуального лизинга | Выбор программного обеспечения арендодателя | Переключение программного обеспечения арендодателя | Лучшее программное обеспечение для арендодателей | Простое программное обеспечение арендодателя | Программное обеспечение арендодателя | Программное обеспечение Hausverwaltung Германия | Берлин Германия Управление недвижимостью | Немецкие приложения для Vermieter | Австралийский рынок недвижимости | Рынок недвижимости Мельбурна | Рынок недвижимости Сиднея | Программное обеспечение арендодателя
        Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде с арендатором — FindLaw
        Найдите ответы на эти распространенные вопросы о договорах аренды и аренды с арендатором в этой статье FindLaw:
        Должен ли договор аренды быть в письменной форме?
        В большинстве штатов соглашение об аренде не обязательно должно быть заключено в письменной форме. Устные договоры об аренде обычно действительны для сроков аренды не более года. В большинстве штатов, если в соглашении об аренде или устном соглашении не указан срок, предполагается, что аренда осуществляется помесячно.
        Однако, даже если государство признает устный договор аренды, отсутствие четкого письменного соглашения может вызвать проблемы. Арендодатель и арендатор могут не согласиться с тем, что они понимают под условиями аренды. Заключение договора аренды в письменной форме, подписанное обеими сторонами, является более безопасным вариантом для всех участников.
        Какие условия должен включать договор аренды?
        Как минимум, договор аренды должен включать основные права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Общие условия договора аренды с арендатором должны включать:
        .
        Имена вовлеченных сторон (арендодатель и арендатор)
        Описание недвижимости, включая адрес сдаваемой квартиры и номер квартиры
        Срок аренды (фиксированный или помесячно), включая даты въезда и выезда
        Размер арендной платы и условия платежа
        Кто несет ответственность за коммунальные платежи
        Сумма залога
        Может ли арендатор иметь домашних животных
        Любые «домашние правила», включая права и обязанности в местах общего пользования и тихие часы
        Информация о парковочных местах
        Правила ночлега
        Ограничения на уступку права аренды (субаренды)
        Количество людей, которые могут проживать в арендуемом помещении
        При каких условиях арендодатель может войти в квартиру
        Как будут разрешаться споры
        Стандартные формы договоров аренды и аренды можно приобрести в Интернете или в магазинах канцтоваров. Вы можете найти договор аренды, соответствующий вашим потребностям, в магазине форм FindLaw.
        Что не может быть включено в договор аренды жилого помещения?
        Как правило, договоры аренды не могут включать условия, нарушающие законы штата или федеральные законы. В зависимости от штата договоры об аренде и аренде имущества могут не содержать положений, включающих:
        Исключение арендаторов по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения или пола
        Запрет на проживание детей, если объект не является жильем для престарелых
        Отказ от средств правовой защиты
        Отказ от права на возврат залога
        Освобождение от обязанности арендодателя содержать помещение в пригодном для проживания
        Отказ арендодателя от обязанности уменьшить ущерб
        Если договор аренды содержит запрещенные пункты, в некоторых штатах весь договор аренды будет считаться недействительным.В других штатах незаконные положения будут недействительны, но остальная часть договора аренды по-прежнему будет иметь законную силу.
        В чем разница между договором аренды и договором аренды?
        Термины «аренда» и «договор аренды» часто используются взаимозаменяемо. Однако между двумя типами договоров есть различия.
        В целом договор аренды представляет собой письменный договор о краткосрочной аренде. Большинство соглашений об аренде заключаются на помесячную аренду, но могут заключаться и на другие периоды.Арендодатель может изменить условия аренды и размер арендной платы после надлежащего уведомления арендатора.
        Договор аренды представляет собой письменный договор на определенный срок, обычно на шесть месяцев или год или более. Арендатор, как правило, имеет большую защиту при срочной аренде, когда арендодатель не может изменять условия до истечения срока аренды. По истечении срока аренды арендодатель и арендатор могут заключить новый договор аренды или заключить ежемесячное соглашение об аренде. Любая из сторон может отказаться от продления договора аренды по истечении установленного срока аренды.
        Сколько арендодатель может взимать за залог?
        Некоторые штаты ограничивают сумму, которую арендодатель может потребовать в качестве залога. Во многих штатах от арендатора может не потребоваться внесение страхового залога в размере, превышающем арендную плату более чем в один-два раза. Например, если штат ограничивает страховой залог до арендной платы за 2 месяца, то при аренде квартиры за 1000 долларов залог не может превышать 2000 долларов.
        Многие штаты также требуют, чтобы арендодатель хранил залог на отдельном счете.В некоторых штатах также требуется, чтобы арендодатель клал деньги на процентный счет или выплачивал арендатору проценты, полученные от залогового депозита.
        Может ли арендодатель оставить залог?
        Гарантийный депозит обычно ограничивается оплатой за повреждение имущества, ремонт сверх нормального износа и, возможно, за невыплаченную арендную плату. Арендодателям также может быть запрещено делать какие-либо вычеты до тех пор, пока арендатор не съедет.
        Некоторые арендодатели ошибочно пытаются удержать часть или всю залоговую сумму.Например, если арендодатель сохранил залог для замены 10-летнего ковра, который имел только нормальный износ, арендатор может предъявить арендодателю судебный иск о возврате залога.
        Арендодатель также должен вернуть залог (за вычетом действительных вычетов) в течение определенного периода времени. Многие штаты требуют, чтобы арендодатель вернул залог в течение 30 дней после прекращения аренды.
        Когда арендодатель может повысить арендную плату в квартире, контролируемой арендной платой?
        Контроль арендной платы ограничивает сумму, которую арендодатель может взимать за арендную плату, когда арендодатель может увеличить арендную плату и при каких условиях.Обычно допускается повышение арендной платы:
        Ежегодно на основе установленного процента
        При необходимости для покрытия расходов на техническое обслуживание или повышения налога на имущество
        Когда арендатор освобождает помещение
        По состоянию на 2020 год только пять штатов и округ Колумбия имеют контроль над арендной платой: Калифорния, Мэриленд, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Орегон. В этих районах около 182 муниципалитетов контролируют арендную плату. Мера по контролю за арендной платой штата Орегон применяется по всему штату. В восьми штатах разрешен контроль арендной платы, но нет сообществ, которые его используют.
        Когда арендодатель может выселить арендатора?
        Как правило, арендодатель не может выселить арендатора, если для выселения нет законных оснований. Арендодатель может выселить арендатора по уважительной причине или по истечении срока договора аренды. Прекращение по причине включает:
        Неуплата арендной платы
        Арендатор нарушает договор аренды
        Арендатор занимается преступной деятельностью
        Даже в случае неуплаты арендной платы или нарушения условий аренды от арендодателя может потребоваться уведомление арендатора с указанием времени для уплаты арендной платы или устранения нарушения условий аренды.
        Арендодатель может расторгнуть договор аренды без причины по окончании срока аренды с фиксированным сроком. Например, по договору аренды сроком на 1 год арендодатель может уведомить о прекращении аренды в конце одного года.
        В сообществах с постановлением о контроле за арендной платой могут быть ограничения на то, когда арендодатель может выселить арендатора из собственности, контролируемой по арендной плате.
        Найти местного адвоката для помощи с договором аренды
        Аренда недвижимости без четкого договора может вызвать проблемы позже.Если у вас возникли проблемы с договором аренды или вы беспокоитесь об аренде недвижимости, обратитесь за помощью к опытному юристу по вопросам арендодателя и арендатора.
        SEC.gov | Порог частоты запросов превысил
        Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.
        Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
        Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу opendata@sec.правительство
        Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
        Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1643251691.43dd31a1
        Дополнительная информация
        Политика безопасности Интернета
        Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.
        Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).
        Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.
        Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
        Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.
        Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
        Как составить договор об аренде, который удержит арендаторов в очереди
        Все домовладельцы мечтают о том, чтобы в их арендной плате жили идеальные арендаторы, и все начинается с того, что они подписывают договор об аренде, в котором излагаются ваши ожидания. Это жизненно важный шаг. Это юридический документ, который защищает вас от множества неприятных сюрпризов, которые могут преподнести вам арендаторы, от просроченной или невыплаченной арендной платы до повреждения вашей собственности и множества других случайных проблем. Вы хотите лучше спать по ночам? Вот как правильно составить договор аренды.
        Информация об оплате
        В этом разделе договора аренды содержится подробная информация о размере и сроках уплаты арендной платы, а также о последствиях неуплаты арендатором. Вы должны указать следующую информацию:
        Точная сумма арендной платы
        Срок оплаты
        Плата за просрочку платежа и когда
        Плата за возвращенный чек, которая будет взиматься
        Плата за безопасность и обстоятельства возврата
        Коммунальные и другие платежи, за которые несут ответственность арендаторы
        Сведения об имуществе
        Вы привели в порядок свой сдаваемый в аренду дом, и последнее, что вы хотите сделать, это оплатить ущерб, причиненный арендатором, который не сделал этого должным образом. заботиться об этом.Защити себя! Вам нужно, чтобы ваш договор аренды охватывал следующие ситуации:
        Определение помещений, включая помещения общего пользования
        Определение повреждений и естественного износа (например, незначительные царапины на стенах, изношенный ковер и другие относительно простые ремонт)
        Подробная информация о том, что может быть изменено (например, может ли арендатор делать отверстия в стене для подвешивания картин? Можно ли красить стены?) (как правило, по закону требуется не менее 24 часов)
        Напоминание не менять замки и не препятствовать доступу в квартиру
        Напоминание о том, что арендатор должен немедленно сообщить вам о любом ущербе
        Дополнительные обстоятельства
        Это сложно чтобы предвидеть, что может сделать арендатор, поэтому лучше предусмотреть любые возможные варианты, о которых вы только можете подумать.Вот список для начала:
        Разрешены ли домашние животные? Какие? Как много?
        Разрешены ли гости на ночь? Сколько?
        Какая парковка включена?
        Что можно хранить на месте?
        Сколько ключей входит в комплект?
        Каковы правила шума в районе?
        И хотя вы можете предположить, что все это знают, лучше всего четко указать в договоре аренды следующие вещи на всякий случай :
        Незаконная деятельность, такая как торговля наркотиками, строго запрещена.
        Арендатор обязан соблюдать все местные постановления, в том числе законы, касающиеся здоровья и безопасности.
        Имейте в виду, что ваша недвижимость и также арендованное имущество должны соответствовать всем федеральным законам, законам штата и местным законам, включая нормы охраны здоровья и безопасности, правила проживания, требования о раскрытии информации, постановления о контроле за арендной платой и антидискриминационные законы.
        Чем может помочь юрист по недвижимости
        Не уверены, что язык вашего соглашения является железным? Адвокат по недвижимости может помочь вам составить что-то или проверить вашу работу.
        «Отказ от услуг адвоката — это огромный риск», — говорит Эд Лейн , партнер/брокер компании Miller Laine Properties в районе Сиэтла. А поскольку законы об аренде постоянно развиваются, подумайте о том, чтобы попросить своего адвоката регулярно проверять вашу аренду и вносить изменения, чтобы охватить любые новые проблемы, которые могут сделать вас уязвимыми.
        Помните, что ставки арендодателя высоки, так почему бы не сделать все, что в ваших силах, чтобы убедиться, что ваше соглашение действительно?
        Аренда | South Carolina Bar
        Когда человек хочет арендовать квартиру или какое-либо другое жилище, лицо, называемое арендатором, заключает соглашение с владельцем собственности, арендодателем, в котором излагаются условия аренды квартиры. имущество.Такое соглашение называется арендой, и аренда может быть одного из двух типов: устной аренды или письменной аренды.
        При устной аренде арендодатель сообщает арендатору, что он будет сдавать недвижимость в аренду арендатору за определенную сумму денег каждый месяц, и арендатор соглашается платить ее. При устной аренде имущество обычно сдается в аренду на ежемесячной основе и может быть расторгнуто любой из сторон по любой причине. Чтобы иметь законную силу, договор аренды на срок более одного года, как правило, должен быть заключен в письменной форме.
        Другим типом договора аренды является письменная аренда. В письменном договоре аренды более подробно излагаются обязанности арендодателя и арендатора. Обычно lLease будет включать в себя сумму арендной платы, сколько месяцев или лет будет длиться аренда и другие вопросы. По сути, договор аренды, будь то устный или письменный, представляет собой договор между сторонами.
        Для создания аренды не требуется никаких слов. В договоре аренды обычно указаны как минимум имена сторон, описание арендуемого имущества, сумма арендной платы, подлежащая уплате, и продолжительность срока.
        Письменный договор аренды может быть простым или подробным по желанию сторон. Прежде чем подписать договор аренды, арендатор должен прочитать его и понять. Если нет мошенничества, обмана или взаимной ошибки, обычно считается, что арендатор, подписывающий договор аренды, понял это.
        Если у вас есть устная аренда на ежемесячной основе, она может быть прекращена в конце 30-дневного периода. Однако при письменной аренде договор аренды заканчивается в срок, указанный в договоре аренды, если только арендодатель или арендатор не нарушат условия договора, что приведет к прекращению договора аренды.