Как сдать в аренду дом: ГдеЭтотДом.РУ — Как сдать загородный дом?

ГдеЭтотДом.РУ — Как сдать загородный дом?

Аренда загородной недвижимости в последние годы становится все более популярной у жителей шумных и загазованных мегаполисов. Так что желающие провести выходные или отпуск вдали от городской суеты найдутся всегда. Поэтому, если у вас есть невостребованный дом или коттедж за городом, то на этом можно заработать, сдав недвижимость в аренду.

Алгоритм действий при сдаче в аренду коттеджа или дома:

1. Определиться со сроком аренды недвижимости;
2. Определить и зафиксировать стоимость аренды дома;
3. Разместить объявление об аренде объекта;
4. Оформление договора аренды недвижимости.

Действие 1

Выбираем сроки аренды

Для начала четко определите, на какой срок вы хоть сдать свою недвижимость. От того, будет ли аренда посуточной или вы заключите договор найма на несколько лет, зависит множество организационных и юридических формальностей. В зависимости от сроков существуют следующие виды аренды:

• — Краткосрочный найм. Он заключается на срок до 6 месяцев.

  Его преимущества:

  • — Подобный договор не предоставляет арендатору широких имущественных прав
  • — Более высокая цена аренды
  • — Этот вид аренды удобен для проведения разовых мероприятий (праздники, банкеты)

  Краткосрочный найм имеет сезонные особенности. При аренде дома на выходные большим спросом пользуются дома, расположенные в ближнем Подмосковье, а отпуск москвичи стараются провести подальше от МКАД.

• — Долгосрочный найм. Удобен в том случае, если вы в ближайший несколько лет не собираетесь пользоваться загородным коттеджем (например, в случае отъезда за границу). Сдав дом, вы получите двойную выгоду: имущество будет находиться под присмотром и в то же время приносить доход.
  • — При расторжении договора наниматель должен за 3 месяца предупредить об том арендодателя в письменном виде.
  • — Сдавая загородный дом для проведения различных мероприятий, внесите в договор ответственность за порчу имущества.
    В праздники такие ситуации случаются довольно часто.

Действие 2

Определяемся со стоимостью аренды

Чтобы правильно назначить цену, нужно изучить ситуацию на рынке загородной недвижимости. Имея информацию о предложениях конкурентов, вы сможете установить разумную цену. Данная тактика позволит быстро найти подходящего арендатора, не продешевив при этом. Удобнее всего будет воспользоваться каталогом недвижимости, где вы найдете похожие предложения, задав необходимые параметры.

Помните, что главными факторами, влияющими на стоимость аренды, являются:

• — площадь дома и прилегающего к нему участка
• — расположение (в частности, удаленность от МКАД)
• — этажность здания
• — местность и экология

Действие 3

Ищем арендатора

Самый простой и доступный способ поиска потенциальных клиентов — это размещение объявления в интернете и профильных тематических журналах.

Рис. Пример объявления об аренде коттеджа на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Решив сдать коттедж, заранее подготовьте его к заселению новых жильцов: освободите помещение от лишних вещей, предупредите соседей.

Действие 4

Готовим документы и заключаем договор

Когда подходящий арендатор наконец найден, стоит заняться сбором и проверкой необходимых документов и составлением договора аренды.

К составлению договора стоит подойти со всей серьезностью. Не используйте типовой образец, а лучше внесите в документ все взаимные требования и условия.

Какие документы должен предоставить арендодатель:

1. 1 паспорт
2. 2 свидетельства о праве собственности на дом и участок
3. 3 доверенности от других собственников, если арендуемый коттедж имеет нескольких хозяев.

Какие моменты должны быть отражены в договоре:

1. 1 дата заселения и срок аренды
2. 2 стоимость арендной платы и порядок расчетов
3. 3 порядок посещения владельцем, арендуемого объекта (как часто, нужно ли об этом предупреждать)
4. 4 можно ли брать с собой домашних животных
5. 5 условия пользования имуществом, находящимся в доме
6. 6 порядок ликвидации коммунальных аварий и других технических неполадок

Отдавая арендатору ключи, подпишите акт приема-передачи жилого помещения, чтобы в будущем избежать конфликтов, связанных с порчей имущества.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете максимально выгодно сдать свой «домик в деревне», обезопасив себя от возможных неприятностей.

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации

и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т. к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

• Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения 
• Купить договора найма и аренды дома на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? –
  наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
• А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов
  

Руководство для тех, кто не собирается покупать

Наши эксперты выбирают лучшие продукты и услуги, чтобы помочь вам принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров; тем не менее, наши мнения являются нашими собственными. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.

• В аренде есть много интересного: никаких налогов на имущество, платы за обслуживание или ипотечного страхования, о которых нужно беспокоиться.
• Выяснение того, как арендовать дом в вашем районе, начинается с определения вашего бюджета, составления списка необходимых вещей и поиска в списках.
• Найдя дом своей мечты, подготовьтесь к переговорам об условиях аренды и подписанию договора аренды.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Вы можете получить ряд преимуществ, если будете арендовать дом, а не покупать его.

Аренда часто обходится дешевле, чем владение домом, потому что вам не нужно беспокоиться об уплате налогов на имущество, страховании домовладельца, обслуживании и ремонте дома.

Аренда также может дать вам больше гибкости и является разумным вариантом, если вам нравится идея взять и перевезти с минимальными хлопотами. Независимо от того, почему вы хотите арендовать дом, вот шаги, которые вам необходимо предпринять, если вы решите пойти по этому пути.

Как арендовать дом

1. Определите свой бюджет на аренду

Посмотрите на свои доходы и расходы, чтобы выяснить, сколько вы можете и хотите потратить на аренду дома. Удостоверьтесь, что вы учитываете стоимость коммунальных услуг, парковки, страховки арендатора и переезда, когда рассчитываете эту цифру.

2. Составьте список необходимых вещей

Подумайте о том, что вы ищете в доме, и составьте список функций, о которых вы не хотите говорить. Если у вас есть собака, вам может понадобиться огороженный задний двор. Если у вас несколько детей, вы можете рассмотреть возможность аренды только с тремя или более спальнями.

3. Проведите исследование

После того, как вы составили свой бюджет и список необходимых вещей, пришло время провести исследование и посмотреть, что там есть. Вы можете использовать популярные сайты недвижимости, такие как Zillow, Trulia и Realtor.com, а также другие онлайн-ресурсы, такие как Craigslist или Facebook Marketplace, для поиска предложений аренды дома в вашем районе.

4. Экскурсия по домам

Как только вы найдете несколько домов, которые вас заинтересуют, свяжитесь с домовладельцем или управляющей компанией и договоритесь о том, чтобы посетить их несколько раз. Рекомендуется делать заметки или фотографии во время каждого тура, чтобы вы могли вспомнить подробности о каждом объекте и сравнить объекты позже.

5. Обсуждение условий аренды

После того, как вы нашли дом, соответствующий вашему бюджету и образу жизни, поговорите с арендодателем или управляющей компанией, чтобы обсудить условия, которые лучше всего подходят для вас. Может быть, вы хотели бы арендовать на шесть месяцев вместо года. Или, может быть, вы хотели бы парковку со скидкой или бесплатное кабельное телевидение. Сообщите им, что вы предпочитаете, и посмотрите, какую договоренность вы можете сделать.

6. Заполните заявку на аренду

После того, как вы договорились об условиях аренды и готовы двигаться дальше, вам необходимо заполнить заявку на аренду. Хотя каждая форма отличается, вам, вероятно, потребуется предоставить действительное удостоверение личности с фотографией, последние платежные квитанции и следующую информацию:

• Имя
• Текущий адрес и предыдущие адреса
• Номер телефона и адрес электронной почты
• Занятость и доход детали
• Домашние животные
• Аварийные контакты
• Арендодатель, личные или профессиональные рекомендации

7. Оплатите регистрационный сбор за аренду

Размер вашего регистрационного взноса будет зависеть от того, где вы арендуете, от арендодателя или управляющей компании, с которой вы работаете, и от конкретного дома, в котором вы работаете. определились. Плата за подачу заявления обычно покрывает проверку биографических данных, которая будет выполнена.

8. Подпишите договор аренды

После того, как вы заполните заявку и пройдете проверку данных, вы подпишете договор аренды. Обязательно внимательно прочитайте его и убедитесь, что все, о чем вы договорились, включено перед подписанием.

Анна Балух

Внештатный писатель

Анна Балух — независимый писатель из солнечного Кливленда, штат Огайо. Ей нравится писать об ипотеке, списании долгов, выходе на пенсию и многом другом. Свяжитесь с ней в LinkedIn.

ПодробнееПодробнее

Personal Finance Insider предлагает инструменты и калькуляторы, которые помогут вам принимать взвешенные решения в отношении ваших денег. Мы не даем инвестиционных советов и не призываем вас покупать или продавать акции или другие финансовые продукты. Что вы решите делать со своими деньгами, зависит только от вас. Если вы предпримете меры на основе одной из рекомендаций, перечисленных в калькуляторе, мы получим небольшую долю дохода от наших торговых партнеров.

Как снять дом и стать арендодателем

Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.

Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.

• Составьте финансовый план.

  Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.

  Сдача жилья в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите следующие расходы в своем бюджете:

  • Ипотечный платеж (при наличии)
  • Налоги на имущество
  • Страхование
  • Регулярное техническое обслуживание
  • Ремонт и модернизация

• Установить арендную ставку.

  Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.

• Составьте план управления имуществом.

  Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.

  Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, начиная с вызовов техобслуживания и заканчивая периодической проверкой арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.

• Изучите закон арендодателя-арендатора.

  В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — существуют права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.

  Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.

• Установите правила аренды и напишите договор аренды.

  Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.

  Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.

• Создайте маркетинговый план по аренде вашего дома.

  Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.

  Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.

• Встреча и проверка потенциальных жильцов.

  

  Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.

  После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:

  • Попросите их заполнить заявление. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
  • Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
  • Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
  • Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.

• Документируйте аренду и защитите залог.

  Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны вернуть арендатору залог в конце срока аренды, поэтому поместите его на отдельный счет, где это безопасно (некоторые штаты даже требуют этого по закону). Вы можете потратить часть из них на ремонт, но они все равно понадобятся вам немедленно.