Как снять квартиру в берлине: Как снять квартиру в Берлине

Как разделить дом на квартиры?

Разделение домов на квартиры часто требуется в случае продажи дома. Это абсолютно легальная процедура в Германии, хотя есть мнение, что в будущем могут быть введены ограничения на разделение старых домов.

Поквартирное разделение состоит из четырех этапов:

• составление плана архитектором;
• получение свидетельства от строительного надзора;
• заверение нотариусом;
• утверждение реестром.

На первом этапе архитектор готовит план разделения недвижимости. Затем необходимо получить свидетельство о полной изолированности жилого помещения (Abgeschlossenheitsbescheinigung) у инспекции строительного надзора (Bauamt). В среднем это занимает 4-5 недель. Стоимость свидетельства зависит от размера помещения и составляет около 50-100 евро за жилое помещение. План разделения должен быть также заверен инспекцией — это стоит еще около 40 евро.

Далее необходимо заверить заявление собственника на разделение у нотариуса. Он может заверить только подпись за 70 евро, однако если заявление составлено неправильно, оно может быть признано недействительным. Проверка содержания заявления на соответствие нормативно-правовым актам зависит от стоимости объекта. Например, при стоимости дома в размере 1,2 млн евро услуги нотариуса составят около 800 евро.

На последнем этапе все документы должны быть переданы в государственный реестр (Grundbuchamt), который утверждает новый статус квартир. Каждое жилое помещение в доме приобретает новый статус. Стоимость внесения новых данных на этом этапе также зависит от оценочной стоимости недвижимости. Так, например, при стоимости дома в 200 тыс. евро, внесение в государственный реестр обойдется приблизительно в 2 500 евро.

Налог при продаже недвижимости

Если немецкая недвижимость продается в течение 10 лет после покупки, полученная прибыль облагается спекулятивным налогом.

Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%) а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления.

Таким образом, продажа в течение 10-летнего срока приводит к возникновению дополнительных расходов. В таком случае имеет смысл подумать о том, чтобы выдержать этот срок и, соответственно, избежать дополнительного налогообложения. В течение этого времени можно продолжать заниматься долгосрочной арендой или, если удастся, получить разрешение на сдачу квартир в краткосрочную аренду.

Как часто и насколько можно повышать арендную плату?

Закон об ограничениях цены аренды действует только в отношении домов, построенных до 2014 года. Владельцы квартир в новостройках могут изменять ставки аренды.

У индексирования арендной платы могут быть следующие предпосылки:

• Арендная плата должна сохраняться неизменной минимум 12 месяцев. Так, например, если последнее повышение было 01.05.2020, то следующее повышение может произойти не ранее 01.06.2021. Сообщение о повышении арендной платы может быть разослано уже, например, в апреле 2021.
• Арендодатель должен информировать арендатора в письменной форме. При этом дополнительного согласия арендатора не требуется (достаточно того, что он это сообщение не опротестует).
• Повышение платы может произойти не ранее, чем через 2 месяца после того, как арендатор получил сообщение.
• В сообщении о повышении арендной платы должна быть обязательно указана новая арендная плата или размер увеличения арендной платы в евро. В случае нарушения этого условия, повышение незаконно.

Что касается повышения арендной платы, здесь существует двойное ограничение:

• Во-первых, арендодатель может поднять арендную плату не более, чем на 20% в течение 3-х лет. Однако, в отдельных городах (Берлин, Мюнхен, Гамбург) эта ставка не должна превышать 15% (§558 III BGB).
• Во-вторых, арендная плата должна соответствовать средней ставке по району и не может значительно её превышать (§558 II BGB).

Таким образом арендодатель имеет право каждый год повышать арендную плату, к примеру, на 5% или 7% каждые полтора года или же 1 раз за 3 года на 10-15%.

Таким образом, при покупке жилья в Берлине с целью аренды необходимо учитывать нюансы, связанные с законодательством. Если вас интересует покупка недвижимости в одном из наиболее экономически стабильных городов Европы, в каталоге Tranio есть более 300 объектов жилой недвижимости в Берлине.

Влада Селезнева, Аналитик Tranio Все статьи этого автора

Снять квартиру в Берлине для студента │ InternationalWealth.info

В Берлине оседает наибольшая часть экспатов среди наших соотечественников, выбравших путь переезда на ПМЖ в Германию. Аренда квартиры в немецкой столице для них остается важным и насущным вопросом. Мы посвятили ему нашу статью.

Наша компания занимается сопровождением процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы, работы, ведения бизнеса или финансовой независимости. Если Вы только собрались на ПМЖ в Германию, мы также можем быстро оформить национальную визу категории D для въезда в страну. Подробнее с нашими услугами можно ознакомиться в конце статьи.

Берлин является экономическим и культурным центром, который стал базой для бесчисленных средних и крупных компаний с мировым именем из разных секторов экономики. Немецкая столица является местом привлекательных туристических объектов и многих культурных жемчужин. Его население представляет собой смесь разных культур и национальностей, что создает богатое и разнообразное общество, погруженное в уникальный образ жизни.

Все эти особенности делают Берлин одной из самых ярких столиц во всей Европе. А еще является самым доступным городом для иностранных студентов среди всех крупных европейских столиц.

Жилье — первая и самая большая проблема, с которой столкнуться иностранные студенты, учась в Германии. Первоначально, конечно, должны рассматриваться общежития университета. Но существует разница между количеством иностранных студентов и доступными комнатами в этих местах, и не в их пользу. В результате многие студенты ищут другие доступные варианты.

Хотя в Берлине отмечается тенденция незначительного повышения цен на аренду квартир, их стоимость остается доступной по сравнению с другими крупными городами Европы.

Сколько стоит снять квартиру в Берлине в 2021 году?

С точки зрения арендной платы, Берлин — город огромных контрастов. И это, на самом деле, является его преимуществом. Тут можно подобрать квартиру на любой кошелек.

Для крупных городов правилом является то, что аренда квартир в центральных районах дороже, чем на периферии, так и в Берлине. Помимо местоположения, стоимость аренды квартиры в столице варьируется в зависимости от других факторов, в основном связанных с личными предпочтениями. Как и следует ожидать, более роскошная и хорошо меблированная квартира обойдется дороже, чем обычная квартира на периферии.

В целом стоимость аренды в Берлине колеблется от 500 до 2000 евро в месяц:

1. Если вы хотите разместиться в апартаментах с одной спальней в центре Берлина, можно найти варианты с арендной платой в размере от 600 до 1000.
2. Аналогичная квартира, расположенная на окраине города, обойдется вам как минимум в 450 евро, и максимум — в 900 евро.
3. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в центре города может достичь 2000 евро. Если повезет, можно найти что-то около 1200 евро. Одна и та же квартира на периферии будет стоить от 850 до 1500 евро.

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — сравнение цен в 2021 году

Для наглядного примера Мы решили сравнить среднюю арендную плату двухкомнатной квартиры в центре Берлина с таким же жильем в других европейских столицах

В таблице ниже приведены статистические данные (стоимость аренды в евро) и расчеты разницы в процентах.

Как видите, только в Вене немного дешевле аренда двухкомнатной квартиры в центре, чем в Берлине. По сравнению со всеми остальными европейскими столицами Берлин намного выгоднее. Поэтому у иностранных студентов есть возможность получить немецкое образование — одно из самых лучших в мире, и поселиться в лучшей столице Европы с конкурентными ценами на жилье.

Снять квартиру в Берлине иностранному студенту — важные советы об аренде

Хотя Берлин не слишком дорогой по сравнению с другими крупными европейскими столицами, для обычного студента это большие суммы оплаты за аренду. Чтобы отыскать доступную квартиру и получить возможность зарабатывать достаточно денежных средств на проживание в немецкой столице, необходимо привыкнуть к новому образу жизни. Вот несколько важных советов, которые могут вам помочь:

1. Найдите единомышленников для съема квартиры в складчину. Студенты большую часть времени полагаются на свои личные сбережения и средства от родителей. Каждая копейка для них дорога. Один из способов снизить стоимость аренды в Берлине — снять квартиру на нескольких студентов. Это делают большинство иностранных студентов в Германии. Тем самым вы не только уменьшите стоимость аренды, но и сумму счета за коммунальные услуги.
2. Ищите ближе к окраине. Как мы уже объясняли, квартиры в периферийных районах Берлина дешевле. Мы рекомендуем больше сосредоточиться на окраине столицы, если вы ищете что-то более доступное. Берлин — это большой и высокоразвитый город с хорошо развитыми сетями дорог и общественного транспорта. Расстояние до центральных районов не вызовет особых проблем. Расходы на транспорт будут намного меньше, чем проживание в центре города.
3. Доступ к городу. Прежде чем принять решение об аренде квартиры, вы должны удостовериться, хороший ли доступ из этого района к остальной части города. Хотя Берлин имеет очень развитую и протяженную сеть дорог, из некоторых частей города доступ ограничен.
4. Аренда частного дома. В Берлине мигрантам часто сдают таунхаузы и частные дома на одного хозяина. Поэтому настоятельно рекомендуем вам поискать такие дома. Такое проживание даст вам ощущение собственного дома и будет стоить вам дешевле.
5. Поиск места аренды надо начинать заранее. Ваши поиски достойной квартиры в аренду в Берлине потребуют времени. А начала учебного года не будет вас ждать. Поэтому настоятельно рекомендуем решить проблемы с жильем вовремя, желательно до того, как вы переедете на ПМЖ в Германию для обучения.
6. Арендная плата регулярно растет. Арендная плата за квартиры в Германии увеличивается ежегодно. Темпы роста цен меняются в зависимости от квартиры, в которой вы проживаете. В среднем стоимость аренды увеличивается примерно на 20% после первого года вашего пребывания. Обратите внимание, что вашему арендодателю не разрешается превышать темпы прироста, установленные законодательством Германии.
7. Предварительные расходы. Прежде чем вы получите ключи от своей квартиры в Берлине, арендодатели обычно требуют первоначального взноса в виде залога (Kaution). Обычно сумма залога равна трем месяцам аренды, хотя в наших странах принято брать залог в размере одной ежемесячной оплаты.

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — полезные ресурсы для студентов

Существует огромное количество информации о вариантах размещения в Берлине и поиске подходящего жилья. Учитывая это, нельзя пренебрегать такими источниками помощи.

Университет и его инфраструктура должны рассматриваться в первую очередь в качестве объекта размещения и проживания. Как правило, университеты в Германии имеют международный офис для помощи иностранным студентам в решении их проблем, связанных с обучением и проживанием в Германии. Государственные университеты имеют большое количество комнат в общежитиях для размещения иностранных студентов. Частные университеты вряд ли предложат такую услугу.

Однако чаще всего наблюдается несоответствие между количеством поступающих иностранных студентов в государственные университеты Германии и выделенных для них комнат в общежитиях. При этом менеджмент вузов понимает, что молодым эмигрантам в Германии найти жилье сложнее всего.

Для этого университеты предлагают вам руководства по поиску жилья в аренду. Кроме того, они поддерживают прочные связи с местными агентствами недвижимости, позволяют получить скидки на их услуги.

Такое руководство можно получить на веб-сайте университета в разделе “Проживание студентов”. В нем же обычно есть список местных агентств недвижимости и доступных комнат и квартир на текущий момент. Работники немецких вузов могут даже договориться о встрече с этими агентствами в удобное для вас время.

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — закон об аренде

При переезде на ПМЖ в Германию и аренде квартиры очень важно знать информацию о своих правах как арендатора, чтобы избежать нежелательных проблем. Немецкий закон об аренде устанавливает следующие права и обязанности сторон:

1. Арендодатель имеет право выселить вас из своей квартиры только через два месяца после того, как вы не заплатите арендную плату.
2. Арендная плата может быть увеличена только по ставке, которая соответствует фиксированным значениям, регулируемым законом. Если вы заметите, что ваш арендодатель увеличивает арендную плату на более высокий уровень, можете обратиться в местные органы власти, чтобы проверить, является ли это приемлемым.
3. Во время проживания в квартире в Берлине вы можете менять инвентарь по своему усмотрению (например, покрасить стены). Но когда вы будете выселяться, квартира должна быть почти в том же состоянии, в каком она была передана вам в начале.
4. Если у вас есть инвалидность, закон разрешает потребовать от арендодателя установку надлежащих приспособлений в соответствии с вашими физическими потребностями.
5. Наконец, ваш арендодатель обязан поддерживать свою собственность в оптимальных условиях в течение всего времени вашего пребывания в этом месте. Тем не менее, закон гласит, что обе стороны могут договориться о совместной стоимости обслуживания.

Надеемся, наша статья поможет вам снять квартиру в Берлине с наилучшими условиями для проживания и по доступной цене. Позвольте себе комфортный переезд на ПМЖ в Германию для учебы или работы с нашей помощью.

Если вы только собираетесь переехать на ПМЖ в Германию и рассматриваете, в какой немецкий университет поступить, обращайтесь к нам за помощью. Наша компания помогает поступить в немецкие ВУЗы и оформить ВНЖ в Германии. Подробнее об этих услугах можно узнать в следующей статье.

Также при наличии диплома о высшем образовании или сертификата о получении среднего технического образования из наших стран необходимо будет подтвердить эти документы в немецком ведомстве. Мы сопровождаем процедуру признания диплома в Германии на соответствие немецкому образованию.

Для получения полной консультации по переезду на ПМЖ в Германию и поступлению в немецкий университет, напишите письмо на электронную почту [email protected].

Метки: Аренда Квартиры В Германии ВНЖ В Германии Жилье В Германии Переезд На ПМЖ В Германию

Как Снять Квартиру в Германии — Инструкция

Снять жильё в Германии — руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде — расшифровка сокращений.

Поиск жилья в Германии

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов — список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи — дать исчерпывающий ответ на вопрос «как арендовать жильё в Германии».

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости — ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне — не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант — немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах — дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Обязательное доказательство финансового благополучия — распространённый метод отсечь потенциальных неплательщиков. Бумагу придётся сделать за деньги

заказать

Документ называется SCHUFA-Bonitätsauskunft и стоит 29,95€. Содержание подтверждает отсутствие просрочек по регулярным платежам в Германии.

Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

• Сколько людей будут жить с главным арендатором.
• Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
• Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

В Германии арендодатель выбирает подходящего жильца и просит заполнять анкеты потенциальных кандидатов.

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность — дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

• Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома — нестандартная ситуация в Германии.
• Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
• Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
• Расположение ближайшего супермаркета.
• Как ходит транспорт, что с парковкой.
• Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации — по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур — отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl — Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия — четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь — разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира — 1Z. Трёшка — 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

• кухни (K),
• ванной (B),
• коридора (D),
• террасы (Т). Терраса на крыше — DT.
• Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
• Душ — D. Да, опять.
• Кладовка (AK или AR).
• Дополнительный туалет — GWC
• Спальня — SZ.
• Веранда, зимний сад — WG.

Ванная или душ в квартире — стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе — на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

• 2ZBB — двушка с ванной и балконом.
• 3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса.
• 1Zi KDD — однушка, кухня, душ, коридор.
• 1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
• 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать «половинчатое» число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.

• EG — первый этаж, наземный.
• 1ETG — второй этаж.
• 3ETG — четвёртый этаж.
• OG — верхний этаж многоквартирного дома.
• DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
• KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.

В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

• WE, Whg. — квартира.
• WG — общежитие, коммуналка. Да, «веранда» также обозначается. Догадывайтесь.
• ELW — дополнительная квартира в доме на одну семью.
• EFH — дом на одну семью.
• DHH — половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
• RH — один из ряда домов с общими стенами. REH — крайний из такого ряда. RMH — в середине ряда.
• FH, FHS, FMH — семейный дом или часть.
• MFH — дом на несколько семей.
• HH, HTH — задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

• AB — старая постройка, NB — новая.
• EB — первый жилец.
• SP, P или PP — парковка, CP — крытая парковка, Gge — гараж, TG — подземная стоянка
• SH,ZH — центральное отопление один дом, FBH — отопляемые полы, FW — отопление от центральной котельной, GEH — газовый котёл, O или OH — камин
• GK — керамическая плита, GS — посудомойка, WM-Anschl. — кран для стиральной машины
• HT — разрешено содержать домашних животных
• NR — запрещено курить
• L — лифт.
• Lam. — ламинат, TeBo — ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей — месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten — расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду — Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.

Сокращения касающиеся расходов на аренду

• KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
• MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
• NK — дополнительные и коммунальные расходы.
• VB — допустимо поторговаться.
• VZ — платить вперёд.
• BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
• HK — расходы на отопление.
• HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
• KT — залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка — цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае жилец рискует возмещением ущерба.

Владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добъётся денежной компенсации.

Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.

Статистика по аренде в Германии

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель «количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления» даёт представление о проблеме. Десятка «лидеров»:

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене — сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов — проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Ожидание в очереди перед просмотром жилья в Германии в порядке вещей.

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнице (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Каждый седьмой житель Германии отдаёт более 40% доходов на аренду жилья — официальный ответ правительства на запрос депутатов Бундестага.

В среднем одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов.

Самая дорогая средняя аренда

Мюнхен — самый дорогой город Германии. Это не новость, но стоимость аренды повергает в шок вновь и вновь. Если исходить из вышеуказанных параметров — средняя площадь, не дороже 30% зарплаты — мюнхенцу потребуется непомерный доход в 82663€ в год. Сумма ненормальная. Не более 10% немцев зарабатывают больше.

В других больших метрополиях ситуация не лучше.

• Для Штутгарта потребуется годовая зарплата 69843€
• Вюрцбург — 63160€
• Франкфурт — 62309€
• Гамбург — 52906€
• Кёльн — 49498€

Между лидерами рейтинга затесались пригороды и близлежащие населённые пункты. Так, в ТОП-10 по ценам входит регион вокруг Мюнхена, Майнц и Висбаден около Франкфурта и Бёблинген возле Штутгарта.

Юг Германии дороже остальных регионов

При нанесении данных на карту страны, наиболее дорогие регионы окажутся на юге: в Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 районах из 140 потребуется зарабатывать выше средних немецких доходов. В 78 регионах «выше» означает «минимум на 20%».

Забавно, что наиболее дешёвые участки тоже находятся в Баварии. В Вунзидель-им-Фихтельгебирге достаточно получать 1829€ брутто в месяц, чтобы 30% хватило на оплату жилья. В соседнем Тиршенройте — 1916€. В баварском Хофе — 1960€.

В числе самых доступных регионов находятся целые федеральные земли, в которых можно спастись от дороговизны. В Саксонии почти все небольшие населённый пункты и Хемниц весьма доступны, только Лейпциг и Дрезден выделяются ценами. В Тюрингии также дёшево почти везде, кроме Эрфурта, Йены и Веймара. В Нижней Саксонии большинство участков на карте входят в понятие «недорогие».

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Одиноким нет смысла жить в большом городе

Исходя из расчётов, с экономической точки зрения внесемейному человеку снимать квартиру в густонаселённом пункте — расточительство. В семи крупнейших городах Германии — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф — чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё требуется 58689€ в год.

Кому необходимо жить в населённых метрополиях, остаётся три варианта на выбор:

• довольствоваться меньшей площадью,
• отдавать больше 30% за аренду недвижимости
• или зарабатывать гораздо выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.

27-08-2017, Степан Бабкин

Квартиры в Берлине | Nestpick

Доступные квартиры:

Районы:

Аренда меблированных квартир в Берлине

Столица Германии привлекает множество туристов и экспатов своей невероятной культурой, сферой искусства и стартап ареной. Проведя всего сутки в этом городе можно смело называть себя настоящим берлинцем. Nestpick предлагает огромный выбор квартир и комнат в аренду в Берлине, которые можно быстро и легко забронировать, сделав всего несколько кликов.

Как найти квартиру или комнату в аренду в Берлине

Еще со времен Веймарской республики Берлин был культурным и политическим центром Европы. Современный Берлин — город контрастов, в котором каждый может найти что-то интересное для себя: архитектура, рестораны с различными мировыми кухнями, развивающаяся тех индустрия, ночная жизнь подходящая как для любителей оперы, так и любителей электронной музыки.

Знаменитая площадь Александерплац считается основным торговым центром в Берлине, но в городе также находится множество маленьких частных магазинчиков и бутиков. Как и в большинстве европейских городов магазины в Берлине закрыты по воскресеньям. Если Вы не закупились заранее, вы всегда сможете насладиться выходным днем в ресторане или баре.

Из-за огромной популярности как среди немцев, так и иностранцев поиски жилья в долгосрочную аренду в Берлине могут стать очень непростыми. Если вам нужно арендовать комнату или квартиру или Вы планируете остановиться только на месяц, вы всегда найдете что-то подходящее на Nestpick. Если вы ищете 1-комнатную квартиру в аренду или квартиру в аренду, то вам повезло и у Вас будет из чего выбрать.

Если Вы собрались переезжать в Берлин дольше, чем на 3 месяца, не забудьте прописаться в городе: Вам необходимо будет иметь документ, называющийся Анмельдунг. Для многих экспатов это сложный процесс из-за бюрократии, но, к счастью, в нашем блоге мы объясняем все, что Вам нужно знать о регистрации и как ее получить.

Популярные районы для аренды квартир и комнат в Берлине, в Германии

Кройцберг
• Модный район, популярный среди студентов, молодых экспатов и заядлых тусовщиков.

Нойкёльн
• Большой район, в котором живут много экспатов и турков. Здесь находится много популярных кафе, баров и парков.

Фридрихсхайн
• Дом для экспатов, молодых семей, пожилых людей и художников.

Пренцлауэр-Берг
• Пренцлауэр-Берг — это большой, более высококлассный, тихий район, популярный среди семей и более взрослых, состоявшихся эмигрантов.

Митте
• Здесь расположена большая часть Берлинского тех сектора. Центральный, высококлассный район, где можно встретить много предпринимателей и бизнесменов

Кройцберг

Кройцберг можно назвать западным братом-близнецом района Фридрихсхайн, которые с 1969 по 1989 гг. разделяла стена. Если Вы хотите найти квартиру на долгий срок в этом районе, Вы должны сделать кофе своим другом , так как из-за всех событий в городе у вас почти не будет времени на отдых. Здесь вы найдете много клубов, расположенных на берегу каналов, галереи (в том числе и Берлинская галерея) и огромное количество стрит-фуда. Кройцберг — идеальное место для жизни и развлечений. Все началось в далеком 1978 году с подпольных панк-концертов, которые можно послушать и сегодня в легендарном клубе SO36. По вторникам и пятницам вдоль берегов Майбахуфера работает турецкий рынок, где можно купить свежие овощи и фрукты и просто насладиться красотой района. Если захочется немного спокойствия, всегда можно прийти в Виктория-парк, самую высокую точку Берлина, с 24-метровым (искусственным) водопадом и двумя ароматными виноградниками.

Коротко о Кройцберге

• Ощущение как в миленькой деревушке с оригинальными магазинами, барами и ресторанами
• Переполненный летом людьми Гёрлитцевсий парк с веселыми ежегодными гуляниями на 1 Мая
• Старые жилые дома у каналов и на зеленых улицах
• Удобные станции метро: Котбуссер Тор и Гёрлитцер Банхоф
• Близко к реке Шпрее и East Side Gallery
• Невероятные закаты на Адмиральском мосту под песни уличных музыкантов
• Ешь, пей и веселись на Ораниенштрассе

Нойкёльн

Нойкельн — излюбленное место для многих иностранцев, особенно для турецкого населения, которое дало этому району прозвище «Маленький Стамбул». В прошлом район для рабочего класса и эмигрантов превратился в район, полный баров, клубов и кафе. Если Вы хотите найти здесь квартиру, Вам нужно знать, что Вы будете жить с международными художниками, учеными и прогрессивными людьми. В Нойкельне очень много открытых пространств с его обновленными парками, расслабляющими барами и кафе, украшенными граффити. Этот район представляет собой эклектичный международный микс. В Берлине будет сложно найти еще более подходящий для детей и художников район. Цены на квартиры в Нойкельне очень недорогие и Вы сможете найти отличный вариант даже учитывая на возрастающую популярность района.

Фридрихсейн

Этот молодой район был частью Восточного Берлина в прошлом. Теперь здесь проживают люди среднего класса и много иностранцев. Во Фридрихсхайне еще ощутим дух художественной активности и европейский интеллектуализм, которые присутствуют в каждом эклектичном баре и на открытых террасах. Хотя Фридрихсхайн — популярное место среди туристов, он также является домом для многих молодых семей и людей, связанных с искусством. Жители Фридрихсхайна восстанавливают и превращают старые фабрики в галереи, жилые лофты и коворкинг спейсы. Здесь на одних улицах сосуществуют бары с дешевым пивом, модные бутики и дорогие кафе. Фридрихсхайн очень знаменит своими техно вечеринками. Район расположен близко к реке Шпрее и соединяется с Кройцбергом знаменитым мостос Обербаумбрюкке. Здесь же расположена известная East Side Gallery с граффити на остатках Берлинской стены. Во Фридрихсхайне находится всемирно известный техно клуб Бергхайн, привлекающий в Берлин миллионы юных тусовщиков и мировых звезд. В этом районе можно найти квартиры как в знаменитых берлинских старых застройках, так и в новостройках.

Фридрихсхайн наполнен яркими, зелеными улицами с расписанными граффити стенами. В выходные жители Берлина и туристы съезжаются на местные фуд-маркет и барахолку. Несмотря на джентрификацию и толпы туристов Фридрихсхайн сохраняет свой уникальный характер с его многочисленными независимыми магазинами, барами, ресторанами и рынками.

Пренцлауэр Берг

Пренцлауэр-Берг находится между районами Митте и Фридрихсхайн и после Митте является одним из самых престижных районов бывшего Восточного Берлина. Здесь Вы найдете остатки Берлинской стены, Мауэрпарк с его известным воскресным караоке и блошиным рынком, а также шикарными бутиками на Кастаниеналлее и вокруг Кольвитцплатц. Часто квартиры в Пренцлауэр-Берге ищут семьи, учитывая количество детских площадок и парков, расположенных на его жилых улицах.

центр

Аренда меблированных квартир в Берлине

Рынок аренды жилья в Берлине очень динамичный. Многие сдают свои комнаты и квартиры только на несколько дней или месяцев, и поэтому снять квартиру на долгий срок может быть очень непросто. Все квартиры и комнаты, представленные на нашем сайте, сдаются на среднесрочную и долгосрочную перспективу (от 3 месяцев до 3 лет). Спросите любого новичка в Берлине, сколько квартир он сменил и вы удивитесь названному числу. Поиск квартир в аренду на долгий срок в Берлине может быть очень долгим и напряженным занятием. Конкуренция на долгосрочную аренду квартир в Берлине просто огромная. Считается совершенно нормальным приехать на просмотр квартиры уже со всеми необходимыми документами и депозитом. При этом на просмотре будет огромное количество человек, также хорошо подготовленных и надеющихся снять квартиру своей мечты в этом чудесном городе. Через сайт Nestpick вы сможете онлайн из любой точки мира забронировать квартиру в Берлине на долгий срок заранее (максимум за 4 месяца до приезда). Не будет ни бесконечных просмотров квартир, ни обмена электронными письмами. Поиск аренды меблированных квартир на долгий срок не может быть легче.

Поскольку передвижение по миру для специалистов и студентов становится все проще, переезжая в другие страны, люди ожидают заехать в новую квартиру с минимальными затратами средств и времени на ее обставление. Мы в Nestpick хотим помочь Вам облегчить процесс переезда и сэкономить Ваше время и деньги на многочасовые посещения Икеи.

Что Вы можете найти в наших меблированных квартирах в Берлине? Мы ожидаем, что арендодатель предоставит кровать, рабочий стол, стул и достаточно места для хранения вещей. Этой минимальные требования, чтобы мы считали квартиру подходящей для объявлений на нашем сайте. В большинстве случаев в квартирах имеется больше мебели, чем ожидаемый нами минимум.

Берлинские квартиры не имеют единого стиля. Обычно жилые дома делят на старые, довоенные строения (альтбау) и новостройки (нойбау). В квартирах в старых домах обычно очень высокие потолки, деревянные полы и оригинальные украшения. В новостройках, построенных после войны, сочетаются хорошие пропорции с современным дизайном.

Берлин всегда был очень прогрессивным городом и гомосексуальные движения были активны уже в начале 20 века. Если вы ищете место для жизни, где толерантно относятся к гей-сообществу, то Берлин точно Вам подойдет. Больше информации Вы найдете в нашей статье о жизни геев в разных районах Берлина и Вы убедитесь, что в каждом Кице будет что-то для Вас.

В Берлине есть 5 государственных университетов: Берлинский университет имени Гумбольдта, Свободный университет, Университет Искусства, Потсдамский университет и Технический университет.

Найти подходящее жилье для студента в Берлине кажется очень сложным, ведь столько всего крутится в голове. Хочется жить не далеко от университета в милом районе за невысокую цену. И список требований к жилью становится все длинее и длиннее.

Многие берлинские студенты живут в студенческих общежитиях (штудентенвонхайм), предоставленных университетами. Хотя этот вариант очень неплох на недолгий срок, много студентов предпочитают жить в так называемых ВГ, в съемных квартирах с несколькими соседями. Так у студентов есть больше возможности найти хорошее жилье в понравившемся им районе. Ко всему прочему в совместно-снятых квартирах очень легко найти друзей, которые помогут быстро освоиться в новом городе.

Если Вы все же хотите жить отдельно, то также возможно найти квартиру-студию на недолгий срок. В любом случае найти жилье в аренду на недолгий срок будет не очень сложно и не будет необходимости соберать много документов.

Какой бы вариант проживания Вы бы ни выбрали, все это возможно найти на Nestpick.

Инструкция по поиску квартиры-студии для студентов в Берлине

Для новых студентов легче всего найти квартиру на короткий и средний срок. В зависимости от агенства, через кототрое Вы ищете жилье, список необходимых документов может меняться. Обычно необходимо предоставить студенческий билет и копию подтверждения о получении стипендии. Если Вы проходите практику в Берлине, то нужно предоставить копию контракта.

Самый легкий вариант для студентов — совместные студенческие квартиры

Если Вы ищете комнату в совместной квартире,то принимать решение получаете ли вы комнату или нет будет сосед по квартире,который уже там проживает. Лучше всего подписывать контракт (Untermietvertrag), в котором будет указан депозит. Тогда при возникновении каких-то проблем, у вас будут официальные документы.

Берлинский университет имени Гумбольдта

3 кампуса университета расположены в разных районах Берлина

• В кампусе Митте находятся следующие факультеты: искусство и гуманитарные науки, юриспруденция, экономика и бизнес, теология. До этого университетского кампуса, расположеного в самом сердце Берлина, легко добраться из любого района города. Проживание в Митте может быть дорогостоящим, поэтому постарайтесь выбирать жилье рядом с линиями наземного метро (S-Bahn) S1, S2, S5, S7, S25, S75 или метро U6, чтобы сократить время поездки до университета.
• В Северном кампусе находится факультет биологии. Не смотря на название это здание расположено очень центрально. К счастью, в этой части Митте очень много новых зданий с квартирами по приемлимым ценам. Воспользовшись линией метро U6, Вы очень легко доберетесь до Веддинга, а также всего за 15 минут Вы доедете до Моабита на велосипеде. Кампус находится очень близко к станции Нордбанхоф (Nordbahnhof), где пересекаются линии метро S1, S2 и S25.
• В кампусе Адлерсхоф находятся факультеты математики и естественных наук. Здание находится на юго-западе Берлина. Если вы хотите жить центрально, то выбирайте место недалеко от линий наземного метро S8,S9, S45 и S85. Так Вы быстрее доберетесь на кампуса. В этом случае Вам подойдут районы Нойкельн, Шонеберг и Фридрихсхайн.

Свободный университет Берлина

У этого университета есть несколько кампусов, но, как международный студент, вы, вероятно, попадете в кампус Далем, где находятся факультеты философии, социальных наук, истории и культуры. Так как здание расположенно за пределами центра города, на юго-западе Берлина, вы можете добраться до него на линии метро U3. Район Шарлоттенбург является самым близким вариантом, но если вы ищете более модный район, то Кройцберг (у линии U1) и Нойкельн (рядом с кольцевой линией Ringbahn) также являются хорошими вариантами.

Технический университет искусств (UdK)

У этих университетов есть кампусы в районе в Шарлоттенбурге, в западной части города. Оба легко доступны по линии метро U2, но вы также можете прогуляться от станции Зоологического сада (Zoologisher garten), где так же проходям линии S5, S7, S75,U1 и U9.

Многие студенты предпочитают жить в Моабите, расположенном немного на севере, где аренда в среднем более доступна, чем в Шарлоттенбурге. Оттуда, как и во многих местах Берлина, лучший транспорт — это велосипед.

Потсдамский университет

Кампусы университета расположены в пригороде Берлина, в Потсдаме. Вы можете жить в студенческом общежитии прямо около университета, но если вы хотите получить опыт жизни в Берлине, то на поездку из Берлина в Потсдам Вам надо будет потратить около 40 минут на региональным поездом RB20 или RB21. Если вы хотите свести к минимуму время пути, Вы можене арендовать комнату в районе Берлинского главного вокзала (Hauptbahnhof), где есть недорогие предложения.

Посмотрите наше руководство по проживания в Берлине в качестве студента.

• Apartment (1br)
• Комната
• Студия

Квартиры посуточно и апартаменты Берлин от 1 437 ₽

Выберите идеально подходящее вам жилье

Виды размещения

Расстояние до центра

Сэкономьте до 41%

Жилье для отдыха в Берлине: лучшие предложения

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 3 спален

Пренцлауэр-Берг, Панков, Берлин

от 60 247 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Вы можете сравнить все предложения (15 ) отличных объектов жилья для отдыха от разных провайдеров, таких как HomeToGo и Booking.com, в Берлине. HomeToGo моментально показывает лучшие предложения, сравнивая все доступные варианты размещения.

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно в Берлине

Снять жилье для отдыха в Берлине от 1 437 ₽ за ночь

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от

e-domizil

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 3 спален

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от

Bungalow.Net

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от 60 113 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Хельмхольцкиц, Пренцлауэр-Берг, Берлин

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Ной-Темпельхоф, Темпельхоф-Шенеберг, Берлин

от

e-domizil

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от 13 591 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Дом ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Шпандау, Берлин, Германия

от

e-domizil

4.7/5.0

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от

The Plum Guide

Подробнее

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от

your.rentals

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от

Vrbo

4.6/5.0

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Руммельсбург, Лихтенберг, Берлин

от

Vrbo

5.0/5.0

Подробнее

Коттеджи и квартиры посуточно с балконом или террасой

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Ванзе, Штеглиц-Целендорф, Берлин

от 10 730 ₽

Locasun

Подробнее

Отдельная комната ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Тегель, Райникендорф, Берлин

от

Homestay.com

4.5/5.0

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Винсфиртель, Пренцлауэр-Берг, Берлин

от

The Plum Guide

Подробнее

Апартаменты и жилье для отдыха с кухней

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Берлинер Инненштадт, Берлин, Германия

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Врангелькиц, Кройцберг, Берлин

от 13 003 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Фридрихсхайн, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин

от

Feries

Подробнее

Часто выбираемые удобства в Берлине

У вас будет большой выбор объектов жилья для отдыха, если вы ищете предложение с бассейном в Берлине. Интересный факт: наши данные показывают, что номера отелей чаще имеют бассейн, чем квартиры. Кроме того, они могут разместить в среднем следующее количество человек — 3, а квартиры с бассейном — 5. Среди этих объектов жилья для отдыха 15 находятся в радиусе 2 км от воды.

Информация о ценах на жилье для отдыха в Берлине

На приведенном выше графике показаны средние цены на дома и квартиры для отпуска для данного направления: Берлин. Неделя с самыми высокими ценами за следующие 6 месяцев будет в октябре (18.12 — 25.12), когда цены за ночь достигнут в среднем 5 119 ₽. Напротив, самые низкие средние цены вы найдете в мае (07.05 — 14.05).

Информация о свободном жилье для отдыха в Берлине

Наш график доступности позволяет определить самые популярные месяцы в Берлине. На настоящее время самое оживленное время для отдыха в Берлине — в мае (22.05 — 29.05), когда доступно только 80% всего жилья. С другой стороны, 89% жилья для отдыха все еще доступно на неделе в ноябре (06.11 — 13.11).

Погода в Берлине

Выше приведены погодные условия в Берлине. В среднем, самым теплым месяцем является июль. Напротив, февраль является самым холодным месяцем в Берлине, когда температура опускается ниже -1°. Самый дождливый месяц — январь, в то время как самый сухой — март.

Получай уникальные предложения, вдохновляющие истории и информацию о новых правилах путешествий.

Стань подписчиком* и начни получать советы по планировнию путешествий прямо в ваш почтовый ящик!

Подписаться Подписаться

Берлин: варианты размещения

Больше половины всех объектов жилья для отдыха в Берлине — это номера отелей, что является 58.48% предложений доступных объектов. При этом средний размер этих размещений составляет 31 м², а медианная цена — 15 152 ₽ за ночь. Также номера отелей в Берлине в большинстве случаев могут разместить 3 постояльцев, что делает это направление лучшим решением для пары или небольшой компании. Туристы, которые хотят забронировать что-нибудь другое, могут также выбрать квартиры — другой популярный тип жилья для отдыха в Берлине. Наши данные показывают, что стандартная стоимость такого жилья составляет 13 830 ₽ за ночь за среднюю площадь 64 м².

Мы сравниваем более 40 000 провайдеров, среди которых:

Откройте для себя другие путешествия вдохновения

Похожие направления

Какие главные пригороды в Берлине?

Поиск квартиры — Berlin.de

Как искать и найти квартиру в Берлине?

Иногда найти квартиру в Берлине достаточно сложно, поскольку в этот город прибывает множество людей, а жилой фонд очень ограничен. В следующие годы Сенат Берлина будет больше способствовать строительству льготных квартир для малообеспеченных, с тем чтобы каждый мог найти приемлемое по оплате жилье.

Существуют различные возможности для поиска квартиры в Берлине. Помимо различных интернет-порталов, Вы можете также использовать Поиск квартиры в городе Берлин (Wohnunssuche in der Stadt Berlin). Кроме того, в посвященных недвижимости разделах многих газет, особенно в субботних изданиях, размещаются объявления о свободных квартирах. Также Вы можете подать запрос в государственные жилищно-строительные компании (Wohnungsbaugesellschaft).

После того, как Вы найдете квартиру, свяжитесь с арендодателем или домоуправлением, чтобы осмотреть ее. Здесь у Вас будет возможность представиться арендодателю. Хорошо подготовьтесь к встрече и принесите с собой все необходимые документы.

Если вы являетесь гражданином страны третьего мира, то Вас, вероятно, попросят показать Ваше разрешение на временное проживание Aufenthaltstitel. Если у Вас есть данный документ, принесите его с собой. Предоставление разрешения на временное проживание Aufenthaltstitel не является обязательным требованием.

Наиболее важные сервисные адреса (Serviceadressen) собраны Управлением Сената по городскому развитию и защите окружающей среды.

После прибытия обязательно своевременно зарегистрируйтесь в Управлении по делам граждан Bürgeramt. Информацию о том, где и каким образом осуществляется регистрация, Вы можете найти в разделе Обязательная прописка.

Если Вы являетесь лицом, подавшим заявление о предоставлении убежища, либо являетесь беженцем и находитесь в поиске квартиры, то подробную информацию Вы сможете найти в разделе Места временного проживания для беженцев, чьи заявления находятся в процессе рассмотрения для предоставления убежища.

Какие документы мне необходимы для подачи заявления?

Большинство арендодателей попросят предоставить Вас следующие документы при подаче заявления на аренду квартиры:

• Такие удостоверяющие личность документы, как Personalausweis (удостоверение личности) или Reisepass (заграничный паспорт), граждан стран третьего мира могут также попросить предоставить действительное разрешение на временное проживание Aufenthaltstitel
• Расчет заработной платы за последние три месяца или
  • Если Вы являетесь пенсионером: Rentenbescheid (актуальное уведомление о размере Вашей пенсии)
  • Если Вы являетесь практикантом: Gehaltsabrechnung (последний расчет Вашей заработной платы), Ausbildungsvertrag (договор о профобучении), Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), Bescheid über die Berufsausbildungshilfe (уведомление о помощи при прохождении профобучения), при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы родителей)
  • Если Вы являетесь студентом: Immatrikulationsbescheinigung (актуальная справка с места учебы), подтверждение родителями размера алиментов, Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), справка о выплате ссуды BAföG, при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы родителей)
• Документ от текущего арендодателя о регулярной оплате Вами аренды
• Schufa-/Selbstauskunft (справка о проверке благонадежности при выдаче кредита)

Wohnberechtigungsschein (разрешение на проживание в квартире, построенной и поддерживаемой на общественные средства)

При наличии разрешения Wohnberechtigungsschein (WBS) Вы можете въехать в поддерживаемую государством квартиру. Проживание в этих квартирах является самым недорогим. Как правило, разрешение Wohnberechtigungsschein действительно в течение одного года и сохраняется после Вашего въезда арендодателем. Сведения о других необходимых для предоставления документах, бланки заявлений и объяснения Вы найдете на сервисном портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Для получения разрешения Wohnberechtigungsschein Вам необходимо подтвердить долгосрочное проживание в Берлине. Как правило, в связи с этим требуется предоставить разрешение на пребывание Aufenthaltserlaubnis, действительное в течение как минимум одного года. Но даже если Вы обладаете лишь свидетельством Duldung (свидетельство об отсрочке высылки), то Вы, вероятно, сможете получить разрешение Wohnberechtigungsschein – при том условии, что Вами будет предоставлен документ, подтверждающий наличие долговременного препятствия выезду. При наличии сомнений попытайтесь получить данный документ в ведомстве Ausländerbehörde (ведомство по делам иностранцев).

Чтобы узнать о возможности получения разрешения Wohnberechtigungsschein, можно сделать соответствующий запрос: Wohnberechtigungsschein-Abfrage .
Письменное заявление на получение разрешения Wohnberechtigungsschein необходимо подать в жилищном управлении (Wohnungsamt) Вашего округа. Если Вы проживаете не в Берлине, то можете подать заявление в любом жилищном управлении Берлина. Сведения о всех компетентных органах Вы найдете на сервисном портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Что представляет собой таблица Mietspiegel (таблица индексов квартплаты)?

Таблица индексов квартплаты Mietspiegel содержит ориентировочные данные о среднем размере аренды вблизи места Вашего проживания в Берлине. В таблице Mietspiegel предоставлены данные об арендной плате за сравнимое, не имеющее фиксированной цены жилье в Берлине. С помощью услуги запроса (Abfrageservice) съемщики могут узнать, обосновано ли повышение аренды арендодателем.

Какими правами я обладаю, являясь съемщиком, и кто может оказать мне помощь при возникновении проблем?

Если Вы сняли квартиру, то Вы имеете право жить в ней. Вы имеете право обставить квартиру в соответствии с Вашими представлениями. Как правило, в случае переустройства следует сначала получить согласие арендодателя.
Даже если договор об аренде заключен только Вами, Ваши несовершеннолетние дети и супруг/супруга имеют право жить с Вами в квартире. Для долгосрочного проживания вместе с Вами других лиц Вам потребуется согласие арендодателя.
При использовании квартиры Вы обязаны считаться с Вашими соседями. В большинстве случаев имеются правила проживания в жилом доме, например, с которого часа следует уменьшать громкость музыки и другие звуки до умеренного уровня.
Вы обязаны поддерживать квартиру в хорошем состоянии. К этому относятся регулярная уборка и проветривание. Помимо этого, условия договора об аренде могут обязывать Вас к регулярному проведению ремонта или осуществлению ремонта перед выездом, т.е. к покраске стен или замене обоев. О серьезных повреждениях, в частности, о повреждениях водо- и газопровода или электропроводки, а также о поражении плесенью или вредителями следует немедленно проинформировать арендодателя, уполномоченного на осуществление ремонта (тем не менее договором может быть установлено, что Вы должны самостоятельно нести расходы за небольшой ремонт). Объединением жилищно-арендных компаний Берлина-Бранденбурга (Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.) издан список рекомендаций (Нandreichung), где на английском, немецком и арабском языках объяснены следующие темы: «Правильное использование квартиры», «Отопление и проветривание», «Утилизация мусора», а также «Совместное пользование».

Если у Вас возникнут проблемы или вопросы, касающиеся Ваших прав съемщика, существуют различные организации, предлагающие консультационные услуги, которые окажут Вам поддержку, например, организации по охране прав съемщиков Mieterschutzbund Berlin e.V., Berliner Mietverein e.V. или Berliner MieterGemeinschaft e.V..

Могу ли я получать финансовую поддержку?

Жилищное пособие Wohngeld предоставляется в том случае, если собственного дохода хватает на удовлетворение жизненных потребностей, однако его размер не является достаточным также для оплаты аренды. Так предотвращается потеря жилья или вынужденный переезд в другую местность лишь по причине недостаточного дохода.
Запрос на получение пособия Wohngeld (жилищное пособие) могут сделать также лица, прибывшие из стран за пределами ЕС. При этом не имеет значения, владеете ли Вы разрешением на пребывание Aufenthaltserlaubnis, рассматривается ли Ваше заявление для предоставления убежища (Asylverfahren) либо Вы имеете лишь право на кратковременное ограниченное пребывание в стране (Duldung).
Если Вы получаете базовое обеспечение (Кодекс социального права SGB II, Кодекс социального права SGB XII, Закон об обеспечении беженцев AsylbLG), то пособие Wohngeld Вы получать не будете, поскольку в данном случае расходы на жилье в полном объеме оплачиваются поставщиком услуг, если размер Вашего дохода не является достаточным.

Вы можете сделать запрос на получение пособия Wohngeld в компетентном центре обслуживания населения или в жилищном управлении (Wohnungsamt) Вашего округа.

Кроме того, причитается ли Вам пособие Wohngeld и в каком именно размере, зависит от размера аренды, которую Вам следует платить, а также от количества и дохода лиц, проживающих вместе с Вами. Более точную информацию о необходимых условиях и требуемых документах и формулярах Вы найдете на сервис-портале города Берлин (Serviceportal der Stadt Berlin).

Другим вариантом поддержки является предоставление жилищной субсидии Mietzuschuss.

• Вы платите аренду в размере более 30 % Вашего дохода (без дополнительных расходов и расходов за горячую воду)
• Размер Вашего дохода ниже уровня, необходимого для получения разрешения Wohnberechtigungsschein в Берлине. Это можно проверить, сделав соответствующий запрос: Wohnberechtigungsschein-Abfrage.

Снять квартиру в Берлине

Ключ к хорошему поселению — это найти и арендовать идеальную квартиру в Берлине для проживания. Я бы сказал, что это первое, что вы отметили в своем списке, наряду с поиском достойной работы. Конкуренция значительно выросла за последние несколько лет, так как город привлекает все больше и больше людей. Это не так просто, как раньше. Вот несколько советов, чтобы оставаться на опережение.

Снять квартиру в Берлине: миссия невыполнима?

Найти квартиру в Берлине в последние годы становится все труднее из-за общей джентрификации во многих частях города.Арендная плата также выросла в связи с обновлением города с начала 1990-х годов. Так что, если вы слышали, что найти квартиру в Берлине очень просто, вы можете быть разочарованы.

Это , но все же несколько проще, чем в других городах Европы , таких как Париж или Лондон.

Приложив немного терпения ( от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от ваших денег / удачи / связей) и организации, вы сможете найти квартиру в Берлине.Я расскажу здесь только о том, как найти себе квартиру для аренды в Берлине. Если вам нужна дополнительная информация о том, как найти соседа по комнате или квартиру, перейдите на специальную страницу таким образом.

Если у вас так или иначе есть средства для покупки собственной квартиры, я также сделал руководство по покупке квартиры в Берлине таким образом, основываясь на моем опыте.

Охота на идеальное гнездо

Вездесущие платформы

После того, как вы нашли места, где хотели бы поселиться, есть разные способы найти драгоценный камень.Конечно, есть несколько специализированных веб-сайтов. Это практически неизбежно.

Immobilienscout24, Immonet и Immowelt — это сайты с множеством серьезных предложений. Я бы порекомендовал создать учетную запись на всех трех из них, чтобы получать ежедневные обновления о предложениях с вашими критериями поиска (поисковый агент). Некоторых предложений нет на одном и наоборот. Это просто и очень важно, так как позволяет быстро реагировать на новые вставки. Скорость — ключ к успеху в Берлине.

Скорость — ключ к успеху в Берлине

Имейте в виду, что большинство этих веб-сайтов предлагают немеблированных квартир в Берлине, поэтому я также сделал небольшое руководство о том, как лучше всего найти здесь мебель в Берлине.В этих объявлениях также используется множество сокращений для описания квартиры. Вы можете найти в конце этого поста небольшой глоссарий сокращений, часто встречающихся на этих сайтах. Это может пригодиться.

Управление недвижимостью и жилищные агентства

Это немного пугает для тех, кто не говорит по-немецки, но может окупиться, если обратиться непосредственно к этим крупным игрокам на местном рынке, чтобы найти квартиру в Берлине для аренды.

Эти компании управляют десятками или сотнями проектов частного или государственного жилья по всему городу и поэтому часто имеют свои собственные списки.Некоторые из них можно найти на других платформах, а некоторые нет.

Студенты: уточняйте в своем университете.

Если вы поступаете в университет, расположенный в Берлине, вы также можете получить доступ к их жилищным услугам. Этим управляет studierendenWERK BERLIN, которая имеет соглашение почти со всеми университетами (см. Здесь, если ваш является частью этого). Портал находится здесь.

Думайте и о социальных проблемах

Еще один совет — убедитесь, что вы принадлежите к как можно большему количеству групп на Facebook, связанных с эмигрантами, где каждый день публикуется много предложений.Это может дать вам доступ к предложениям, которые вы никогда не увидите на других платформах. Довольно сложно обновлять ленту новостей в надежде обнаружить драгоценный камень, но функция поиска с правильными ключевыми словами даст релевантные результаты и в этих группах. Если вы владеете любым другим языком, кроме английского, вы можете применить тот же принцип во французских, испанских, итальянских, турецких, польских и т. Д. Группах. Некоторые группы, которые следует рассмотреть:

Англоговорящие группы:

Немецкие группы

Альтернатива на первые несколько месяцев: полностью меблированная аренда

Несколько агентств с полным спектром услуг также предлагают полностью меблированных арендных плат с дополнительная плата.Обычно они не заставляют вас ничего платить, пока вы не подпишете контракт. Тогда гонорар входит в арендную плату. Арендная плата выше средней, но иногда в нее входит уборка и другие услуги. Это может быть хорошим решением для первых нескольких месяцев вашей жизни в Берлине или если вы приехали ненадолго по проекту или чему-то еще. Иногда действительно стоит заплатить больше, чтобы получить хорошую опору в городе. Не нужно отправлять тысячу писем, не нужно ходить на 100 встреч.Просто забронируйте онлайн, получите ключ и поселитесь.

Это также хорошее решение, чтобы обойти злой круг проблемы «no-flat -> no Anmeldung -> no bank account -> no-schufa -> no-flat». Арендодателям не требуются записи SCHUFA для этих платформ.

Они часто говорят по-английски, это может облегчить вам задачу, если вам нужно быстрое решение для поиска квартиры в Берлине. Они часто не требуют записи SCHUFA (или кредитной истории).

После того, как вы получили работу, открыли банковский счет и в целом рассчитались, вы можете перейти на более долгосрочное (более дешевое) решение.

Сколько я должен платить за квартиру в Берлине?

В качестве справки для цены аренды , вот карта, сделанная ImmobilienScout в 2017 году, чтобы показать среднюю цену в зависимости от местоположения в городе вдоль линий Ubahn-Sbahn. Здесь указана средняя цена 30-летней квартиры площадью 70 м2 без коммунальных услуг (kalt-miete). В 2021 году вы можете примерно применить коэффициент 1,5 сверху, чтобы цены были ближе к реальности.

Еще один способ проверить это — взглянуть на «Mietspiegel» (зеркало аренды), которое представляет собой базу данных, управляемую городом и отслеживающую цены по районам.Введите свою улицу в инструмент, чтобы проверить стоимость аренды.

Проверить тоже можно крутым инструментом. Введите свой ежемесячный чистый доход и размер желаемой площади в квадратных футах. Он сообщит вам, какую часть вашего дохода вам нужно будет потратить на аренду в зависимости от местоположения.

Краткие сведения о расходах на аренду квартиры в Берлине

Как правило, общие затраты структурируются следующим образом: Аренда (Kalt Miete) + Текущие расходы (Nebenkosten) + Коммунальные услуги (Heizung & Strom).

В некоторых случаях расходы на отопление включаются в текущие расходы, если во всем здании есть центральное отопление.Просто не забудьте включить все затраты при оценке возможности. Помните, что вам также придется самостоятельно заключить договор на электроэнергию и газ. Обычно домовладелец этого не делает. Подробнее о стоимости аренды, холодной или теплой, читайте в этом посте.

Имейте в виду, что эти цены не включают «альтернативные издержки» на получение квартиры в Берлине. Это означает, что из-за жесткой конкуренции фактические цены могут быть выше теоретических.

Что делать, если арендная плата слишком высока?

В Германии довольно строгие законы об аренде, которые, как правило, благоприятствуют арендаторам.Если вы чувствуете, что вас облажали, подписав контракт, вы всегда можете побороться за снижение арендной платы, особенно если цена не оправдана, что касается Mietspiegel, который мы только что обсудили. О том, как снизить арендную плату, уже говорилось в отдельном посте.

Типичный процесс подачи заявления на квартиру в Берлине

Я сразу с вами скажу; найти золотой самоцвет — это только начало битвы. Теперь вам нужно доказать своему будущему арендодателю, что вы идеальный претендент на имеющийся квадратный метр.Так обычно выглядит процесс подачи заявки.

1- Осмотр места

Приходите пораньше, чтобы посмотреть квартиру, которую хотите снять в Берлине. Это почти всегда происходит в группах. 4-5 человек, когда это хорошо, и 10, когда это безумие. Обычно у вас есть всего несколько минут, чтобы принять решение. Это включает в себя изрядное количество толчков, чтобы попасть в очередь. Это связано с тем, что арендодатели часто прекращают просмотр, если к этому моменту они уже получили слишком много заявителей.

2- Подача правильных документов

Настоящий немецкий опыт обязательно требует большого количества бюрократии.Это не исключение :). В объявлении, вероятно, будет упоминаться, что брать с собой, так что будьте внимательны. Как правило, вы всегда должны иметь с собой следующее, чтобы подать заявление на получение квартиры в Берлине.

• Запись SCHUFA. Здесь есть специальный пост. Короче говоря, это ваша кредитная история в Германии. Арендодатели постоянно используют его, чтобы проверять, вовремя ли вы оплачиваете свои счета. Беда новичков в Германии: рекорд SCHUFA останется пустым. Вам нужно будет найти другой способ доказать свою надежность, как упоминалось здесь.
• Копия паспорта или удостоверения личности.
• Законное подтверждение дохода. Это довольно просто для сотрудников, работающих с немецкими компаниями: принесите копию трех последних расчетных ведомостей. Как фрилансер, вам нужно будет показать свой последний Steuerbescheid , где он показывает, сколько вы заработали в прошлом году. Как фрилансер, вы также можете принести недавнюю выписку из банковского счета (желательно в немецком банке), которая показывает, сколько у вас накоплений.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung : Сертификат, который необходимо получить от предыдущего арендодателя. Это обычный документ, который нужно отправить потенциальному арендодателю. В нем говорится, что вы оставили свой прежний договор аренды без каких-либо долгов. Это делает вас похожим на надежного арендатора. Шаблон здесь.
• Mietbürgschaft : Это также обычная практика в Германии для людей, не имеющих собственного дохода или имеющих нестабильный доход. Это местный эквивалент поручителя, который берет на себя обязательство выплатить ваши долги, если вы не можете сделать это самостоятельно.Шаблон здесь.
• Бонус : доказательство наличия страховки гражданской ответственности. Это делает вас ответственным человеком.

3- Выбор и внесение депозита

Если вас выбрали (поздравляю), теперь вам нужно будет заплатить арендную плату за 4 месяца, прежде чем вы сможете въехать. Первый месяц оплачивается заранее, а 3 месяца другие депозиты. Обычно эти деньги обмениваются при подписании контракта. Только заплатив эту сумму (иногда наличными!), Вы получаете ключи от места.

4- Въезд на место и проверка его текущего состояния

В ходе вышеупомянутого процесса вы также будете следить за текущим состоянием квартиры и задокументировать любые повреждения. Это как фотография того, как это место выглядит сейчас, так что это можно сравнить с тем, как оно будет выглядеть, когда вы снова уедете. Это называется « Übergabeprotokoll ». Обязательно внимательно осмотритесь повсюду.

Советы Я всегда говорю своим друзьям, когда они сюда переезжают.

Получите запись SCHUFA или временную справку.

Когда вы нашли квартиру в Берлине, жемчужину, за которой вы хотели бы погоняться, вот где начинается самое интересное! Если вы только что приехали в Берлин, будет немного сложнее.Большинство домовладельцев спрашивают эту печально известную запись SCHUFA . Однако некоторые из них с радостью предоставят вам ключи в обмен на залог в размере арендной платы за 2 или 3 месяца. Несомненно, вы максимально увеличиваете свои шансы, говоря с ними по-немецки, поскольку это показывает, что вы были / будете здесь долгое время. (Обязательство пова!)

Полезный документ, который может помочь в вашем случае, — это « Mietschuldenfreiheitsbescheinigung » (примерно; сертификат без долгов, связанных с арендной платой). Это документ, предоставленный вашим бывшим домовладельцем, в котором говорится, что вы оставили квартиру без каких-либо долгов.Если вы приехали из-за границы, сделайте это на английском языке с этим длинным немецким словом в качестве названия. Это не гарантирует, что каждый домовладелец примет это, но это лучше, чем ничего. Вот один на немецком языке для справки.

Приведите в порядок свой страховой полис.

Как арендодатель, одна большая проблема, очевидно, заключается в том, насколько хорошо вы заботитесь о своей собственности, когда вы в ней живете. Этот факт трудно оценить заранее, естественно, но здесь вы определенно можете получить преимущество. Покажите, что вы готовы, показав полис страхования ответственности в своей пачке документов.В нем говорится, что в случае, если что-то пойдет не так на месте, вы сможете покрыть любой ущерб. Я сделал специальный пост о страховании ответственности в Германии, где представлены концепции, советы и рекомендуемые провайдеры, такие как Coya.

Избегайте очевидных участков бедер

Честно говоря, это может быть довольно сложно, если вам нужна квартира в самых модных уголках Кройцберга или Фридрихсхайна. Это потому, что КАЖДЫЙ хочет туда переехать. В наиболее востребованных областях это может быть довольно интенсивным, и некоторые потенциальные арендаторы, не колеблясь, приходят сразу к со всеми необходимыми документами (что, вероятно, вам тоже следует сделать), чтобы напрямую забрать квартиру, если они заинтересованы.Было бы неплохо сделать то же самое. Также разумно ожидать массовых групповых посещений этих мест.

Выйдите за пределы Кольца и найдите место возле станции Sbahn, вы можете быстро добраться до города. Вы можете использовать это приложение, чтобы получить представление о том, сколько стоит проехать по тому или иному адресу.

Стать Nachmieter

Альтернативной стратегией может быть обнаружение людей, которые вскоре покидают свою квартиру и ищут “ Nachmieter ” , чтобы взять ее на себя, а новый арендатор заключает новый контракт с домовладельцем.Это означает, что составление короткого списка выполняется арендатором, а не агентством или арендодателем. Это может увеличить ваши шансы попасть в дверь и проявить свое обаяние. Возможно, сильное финансовое положение менее важно, чем хороший характер и подтвержденная репутация надежности.

Найдите что-то краткосрочное, чтобы найти что-то долгосрочное

Не стесняйтесь сначала переехать во временную аренду на время, пока вы снимаете квартиру в Берлине, очень легко сдать комнату на 2 недели кому-то, кто собирается например, на каникулах, а лучше на целый семестр за границей.Обычно вам больше везет с плоскими акциями (так вы можете проинструктировать WG). Тогда вы станете более эффективными. Вы, конечно, можете выбрать AirBnB или рассмотреть Wimdu, который является немецким конкурентом AirBnB.

Используйте свой телефон и, если возможно, говорите по-немецки

Большинство арендодателей просто не интересуются английским языком только потому, что у них в целом достаточно кандидатов. Знание немецкого языка — это большой плюс, вы можете попробовать взять с собой друга-немецкого, чтобы он помог с первыми впечатлениями. Если в объявлении есть номер телефона, вы можете попробовать позвонить, помимо письма.Кто знает? Это может помочь вам добавить шутку, которую человек может вспомнить при личной встрече. Каждый бит помогает.

Прочая информация

По состоянию на октябрь 2015 года владелец квартиры должен оплачивать агентские сборы при сдаче квартиры в аренду, а не наоборот. Хорошие новости для арендаторов.

Некоторые из вас спрашивали, как снять квартиру на выходные или короткий отпуск в столице Германии. SiB — это не блог о стиле жизни, чтобы рекомендовать вам тот или иной район.Однако мне кажется, что я всегда повторяю одно и то же своим друзьям и родственникам, когда они навещают меня или мою семью. Вот почему я написал другой пост об аренде квартир на время отпуска в Берлине. Я надеюсь, что вы тоже сочтете это полезным.

Вы обнаружите, что на вставках иногда встречаются странные сокращения для описания места. Вот список самых распространенных.

Типы домов

• Whg (Wohnung) = квартира
• Прил. (Квартира) = студия
• DG (Dachgeschoss) = квартира, расположенная под крышей
• WG (Wohngemeinschaft) = хорошо, мы объяснили, что там 🙂
• Мезонет = квартира с 2 этажами
• MFH (Mehrfamilienhaus) = многоквартирный дом
• мёбл.Zi. (möbliertes Zimmer) = меблированная комната
• zur Miete = сдается; z. verm. (zu vermieten) = аренда
• zum Kauf = продажа

Размер квартиры — планировка

• Zi (Zimmer) = Комната (а), без ванной комнаты и кухни
• кв. метры
• ок. (около) = приблизительно
• Втфл. / Wohnfl. (Wohnfläche) = жилая площадь
• Nfl. (Nutzfläche) = полезная площадь
• SZ (Schlafzimmer) = спальня
• Bad (Badzimmer) = ванная комната

Аренда и коммунальные услуги

• Miete = Аренда
• jährl.(jährlich) = годовой
• JM (Jahresmiete) = годовая арендная плата
• MP (Mietpreis) = арендная плата
• mtl. (monatlich) = ежемесячно
• K или Kaut или KT (Kaution) = депозит, 3 MM Kaution = 3 месяца депозита
• KM (Kaltmiete) = базовая арендная плата до nebenkosten
• WM (Warmmiete) = холодная аренда плюс все дополнительные расходы
• NK (Nebenkosten) = обычно вода, канализация, вывоз мусора, услуги Hausmeister и т. д.
• Prov. (Предоставление) = комиссия, выплаченная агенту
• Nachmieter: лицо, которое ищет нового арендатора после себя
• zzgl (zuzüglich) = без учета (например, Интернет или электричество)
• вкл./ inkl. (inklusive) = включая

Характеристики квартиры:

• EBK (Einbauküche) = kicthen со всеми необходимыми предметами
• TG (Tiefgarage) = подземный гараж
• Bad mit F (Bad mit Fenster) = ванная комната с окном
• Parkett = паркетные полы
• Laminat = поддельные паркетные полы из синтетических композитов
• Spülm. (Spülmaschine) = Посудомоечная машина
• WaMa (Waschmaschine) = Стиральная машина
• möbl. (möbliert) = меблирована
• Aufzug = лифт
• Blk.(Балкон) = балкон
• Терр. (Terrasse) = Терраса
• ISO (Isolierverglasung) = изоляционное стекло
• Kabel (Kabelanschluss) = кабельное телевидение — Интернет
• оф. Камин (offener Kamin) = камин
• F-Raum (Fahrradraum) = комната для хранения велосипедов
• AR (Abstellraum) = кладовая
• Wanne = ванна
• Du (Dusche) = душ

• ren.-bed . (Renovierungsbedürftig) = требуется ремонт
• Renovierte = отремонтирован
• тыс.san (komplet saniert) = полностью отремонтированный
• AB / Altb. (Altbau) = старое здание (обычно до Второй мировой войны, что, очевидно, редко в Берлине)
• NB (Neubau) = новое строительство
• Bj. (Baujahr) = год постройки
• EB (Erstbezug) = первая аренда после ремонта или новой постройки
• Hell / Helles = светлый
• sonniges = солнечный
• мод. (modern) = modern
• rosszugig geschnitten = просторная планировка. места много

Нагрев:

• Гц / Гцг.(Heizung) отопление
• FW (Fermwärme) центральное отопление, подключенное к местной теплоцентрали
• FB-Hzg. (Fußbodenheizung) = ETH (Etagenheizung) = внутрипольное / лучистое отопление
• GZ-Hzg. (Gaszentralheizung) = центральное газовое отопление
• E-Hzg. (Elektroheizung) = электрическое отопление
• ÖZ-Hzg. (Ölzentralheizung) = центральное масляное отопление
• ZH (Zentralheizung) = центральное отопление

Расположение:

• EG (Erdgeschoss) = цокольный этаж
• 2 OG (2nd Obergeschoss) = Второй этаж 1
• .Этаж = Первый этаж (т. Е. Один над уровнем земли)
• 2. Фонд = Второй этаж
• UG (Untergeschoss) = цокольный этаж
• VH (Vorderhaus) = переднее здание
• HH (Hinterhaus) = заднее здание
• PLZ (Postleitzahl) = почтовый индекс
• Seitenstrasse = переулок
• rhg (ruhig) = тихий
• Uni-Nähe (Universitätsnähe) = около университета
• Umgeb. (Umgebung) = площадь, микрорайон
• Verk.-Anb. (Verkehrsanbindung) = доступ к общественному транспорту
• Zentrum = центр города

Другое:

• NR (Nichtraucher) = только для некурящих
• WBS erford.(Wohnberechtigungsschein) = субсидируемое жилье, сдаваемое только держателям специального разрешения (WBS)
• Tiere (Tierhaltung) = домашние животные разрешены
• ab sof. (ab sofort) = sofort frei = доступно сразу
• ab. 1 Mai = ab 1.5 = Квартира свободна с 1 мая
• безугсф. (bezugsfrei) = В квартире нет арендаторов

Удачи в поисках. Надеюсь, этот обзор был вам полезен. Не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях, и я смогу улучшить это руководство о том, как найти квартиру в Берлине.🙂

Как найти место для жизни в Берлине

Берлин — огромный город, и найти место для жизни звучит как легкая задача, не так ли?

Ну к сожалению ошибаюсь.

Рынок недвижимости в Берлине очень конкурентоспособен, и арендная плата за последние пару лет резко выросла.

Берлин превратился из чрезвычайно дешевой европейской столицы в одно из самых дорогих мест для жизни в Германии.

Тем не менее, по сравнению с другими европейскими столицами, такими как Лондон или Париж, Берлин по-прежнему остается очень доступным местом для жизни.

Еще одно большое преимущество Берлина — это качество жилья.

Поскольку Берлин был сильно разрушен во время войны и впоследствии разделен на две части (восточную и западную), дома были заброшены и пришли в упадок.

Но после падения Берлинской стены многие из этих ветхих домов были недавно отремонтированы с хорошей изоляцией, новыми полами и т.д. много персонажа .

Если вы предпочитаете более стандартизированное место для жизни, есть также много новых строительных проектов, где вы можете найти современное жилое пространство, ожидающее своих первых жителей.

Онлайн-поиск жилья в Берлине

Онлайн-поиск квартир и домов — это самый простой и быстрый способ найти жилье в Берлине.

Вы можете искать квартиры и дома в соответствии с вашими точными требованиями (такими как бюджет, количество комнат) в Интернете, при этом Immobilienscout24 на сегодняшний день является крупнейшей онлайн-платформой.

Затем вы приходите на просмотр, возможно, выстраиваетесь в очередь, пока не придет ваша очередь зайти внутрь, чтобы посмотреть, а затем оставляете свои контактные и личные данные ответственному агенту по недвижимости.

А если повезет, через пару дней позвонят и получат квартиру.

Контрольный список — Как найти квартиру в Берлине

Имейте в виду, что конкуренция за несколько хороших квартир в Берлине действительно высока.

Из 50 человек, которые придут на эти просмотры, тот, кто сможет назвать место своего будущего дома, будет человеком, который предоставит всю информацию, требуемую агентами по недвижимости.

Следуйте этому Контрольному списку, чтобы увеличить свои шансы найти квартиру в Берлине.

• Предоставьте свой рабочий контракт (желательно без ограничений, и, если возможно, дайте себе необычное название должности. Т.е. если вы секретарь, позвоните вы являетесь помощником генерального директора; если вы писатель-фрилансер, называйте себя опубликованным автором — вы понимаете суть) не старше 3 месяцев (перейдите по этой ссылке на Schufa и перейдите к бесплатной версии «Datenkopie nach Art.15 DSGVO)
• Если вы не зарабатываете достаточно, тогда письмо от поручителя было бы замечательно, чтобы увеличить ваши шансы получить место
• Письмо вашего бывшего арендодателя о том, что у вас нет невыплаченных платежей позвонил ему Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (без шуток)
• Убедитесь, что на вашем счету есть аренда на 3 месяца, так как вам нужно внести этот так называемый Kaution на общий банковский счет у арендодателя

Подготовьте все документы для осмотра дома

Люди не остановятся ни перед чем, чтобы получить место своей мечты, так что не стоит и вам.

Одевайтесь красиво для просмотра, будьте дружелюбны и вежливы, пожмите руку агенту по недвижимости и обязательно вручите ему копию всех ваших документов лично при просмотре .

Если возможно, отправьте документы в агентство по электронной почте, как только вернетесь домой.

Кто-нибудь говорил о домогательстве?

Верно. Боритесь за это место. Это будет сеттинг вашей новой жизни в Берлине.

Найдите квартиру в Берлине — Онлайн-платформы

Теперь, когда вы знаете, как повысить свои шансы получить квартиру своей мечты, пора начать поиск в Интернете.

Есть несколько отличных вариантов, чтобы найти квартиру для каждой ситуации.

Итак, давайте взглянем на каждую из наиболее важных онлайн-платформ, чтобы найти квартиру в Берлине.

Immobilienscout24

Безусловно, крупнейшая онлайн-платформа для поиска квартир для аренды и покупки онлайн в Берлине и Германии.

С сотнями тысяч объявлений в Интернете и возможностью еще больше сузить область поиска с помощью нескольких фильтров, таких как цена, размер, местоположение и т. Д.Immobilienscout24 — наша рекомендация №1, если вы ищете свой будущий дом в Берлине.

На Immobilienscout24 доступны как аренда, так и апартаменты для покупки.

Immowelt

Очень похоже на Immobilienscout24, но с меньшим количеством предложений в Интернете. Тем не менее, стоит проверить это.

Wunderflats

Это хорошая альтернатива меблированной квартире в Берлине. Меблированные квартиры дороже обычных квартир и обычно сдаются только в краткосрочную аренду.

Но чтобы получить собственную квартиру в Берлине, вам нужно будет явиться на просмотр лично. Так что, если вы живете за границей, меблированная квартира будет хорошим началом в поисках собственного жилья.

WG-gesucht

Это отличная платформа для тех, кто ищет квартиру для совместного проживания. В основном студенты предлагают одну или две комнаты в своих рабочих группах, что дает преимущество в том, что у вас есть друзья с первого дня в Берлине.

Важные немецкие слова, которые нужно знать при поиске квартиры в Берлине

• Altbau — Старая квартира: Обычно означает высокие потолки.Убедитесь, что он отремонтирован.
• Anmeldung — Регистрация: После подписания контракта вам нужно пойти в Bürgeramt и сделать Anmeldung.
• Балкон — Балкон: Отлично подходит для барбекю летом
• EBK или Einbauküche — Встроенная кухня: Как минимум плита и раковина уже установлены.
• GEZ: К сожалению, каждый в Германии должен платить эту ежемесячную плату за поддержку ARD, ZDF и т. Д., Которые похожи на немецкую BBC.
• Hauptmieter — Главный арендатор: Человек, подписавший первоначальный контракт с Vermieter, особенно если вы живете в рабочей группе.
• Hohe Decken — Высокие потолки: Помните, в Altbauwohnungen обычно высокие потолки.
• Kaltmiete — Базовая арендная плата: Арендная плата, которую вы должны платить только за квартиру (не включая отопление и воду).
• Keller — Подвал: Убедитесь, что Keller является trocken, что означает сухой, чтобы вы могли хранить там вещи, не заплесневелые.
• Маклер — Агент по недвижимости: Человек, который покажет вам все вокруг, и самый важный человек, на которого вы должны произвести впечатление, чтобы получить квартиру своей мечты.
• Maklergebühr — Комиссия брокера: Если вы хотите снять квартиру, вам не о чем беспокоиться. Этот сбор оплачивает компания Vermieter. Если вы хотите купить, вам придется заплатить комиссию, которая в Берлине не превышает 7,14%.
• Mieter — Арендатор: Это, надеюсь, вы 🙂
• Mietschuldenfreiheit: Для этого нет перевода, но это письмо, которое вы просите предоставить вам предыдущим арендодателем, в котором говорится, что вы уже заплатили всю арендную плату в прошлом.
• Renoviert — Renoviert — Renoviert: Обычно большинство квартир было отремонтировано в последние 20-40 лет, но все же некоторые квартиры, которые были отремонтированы, все еще сдаются.
• Renovierungsbedürftig — Необходимость в ремонте: Обязательно тщательно проверьте эти апартаменты перед въездом, чтобы впоследствии избежать проблем.
• Untervermietet — Sublet: Вы не являетесь основным арендатором и у вас меньше прав. Будьте осторожны с такими квартирами.
• Vermieter — Арендодатель: Владелец квартиры, в которой вы живете.
• Warmmiete — Аренда, включая отопление: Включает все другие сборы, такие как отопление и вода.
• WG или Wohngemeinschaft — Общая квартира: Обычно живет с 1-4 другими людьми.
• Wohnberechtigungsschein: Для этого нет перевода, но если вы зарабатываете мало или совсем не зарабатываете, вы можете иметь право подать заявку на Wohnberechtigungsschein. Это означает доступ к более дешевым квартирам.
• Wohnfläche — Жилая площадь: Пространство вашей квартиры для проживания. Балконы в верхней части Wohnfläche считаются на 1/4 своего размера.
• Zimmer — Номер: Довольно прямолинейно.

Найдите лучший район в Берлине

Один из самых важных вариантов, который вы должны сделать при поиске квартиры в Берлине, — это то, какой район вам больше подходит.

Продолжайте читать, если не знаете, какой район Берлина вам больше подходит.

Также проверьте, какое место в Берлине может вам больше подойти. Довольно прямолинейно.

Содержание этой статьи

Аренда квартир в Берлине, Германия

В столице Германии Берлине есть все! Культура, еда, история и великолепная природа. Всего 24 часа в этой культурной жемчужине, и вы превратитесь в настоящего берлинца. Как путешественники, приезжающие на длительный срок, так и иностранцы, хотят снять квартиру или комнату в Берлине, потому что он является мировым центром искусства, дизайна и торговли.Nestpick предлагает широкий выбор квартир и комнат в аренду на длительный срок в Берлине, которые можно легко и без проблем забронировать всего за пару кликов.

Типы жилья в Берлине

Меблированные апартаменты в аренду в Берлине, Германия

Нигде не вызывает такого волнения, как перспектива поселиться в долгосрочной аренде квартиры в Берлине. С самого расцвета Веймарской республики Берлин всегда был в центре европейских интеллектуальных, политических и академических течений.Главный торговый район города расположен на Александерплац (U / S-Bahn Alexanderplatz), хотя в городе есть бесчисленное количество независимых, бутиков и нишевых магазинов. В воскресенье все торговые точки закрыты, кроме баров, ресторанов и клубов, поэтому по субботам обязательно запаситесь продуктами. Именно из-за своей дурной славы аренда квартир в Берлине быстро приходит и уходит. Если вам нужно арендовать студенческое общежитие в Берлине, меблировку, квартиру или даже комнату в Берлине, и вы планируете остаться как минимум на один месяц, на Nestpick вы найдете что-то подходящее.Если вы ищете апартаменты с 1 спальней в аренду или апартаменты-студии в аренду, то вам повезло, и у вас будет широкий выбор.

При переезде в Берлин на срок более трех месяцев помните, что вам нужно будет зарегистрироваться в городе: вам нужно будет получить документ под названием Anmeldung. Для многих эмигрантов это сложный процесс из-за вовлеченной бюрократии, но, к счастью, мы объясним все, что вам нужно знать об anmeldung и о том, как его получить, в нашем блоге.

Самые популярные районы для аренды квартир в Берлине, Германия

• Аренда квартир в Кройцберге: Модный район, излюбленный студентами, молодыми эмигрантами и ночными гуляками.
• Neukölln Квартиры в аренду: Большой район, часто посещаемый эмигрантами и большим турецким населением, со многими отремонтированными помещениями, которые сейчас являются популярными кафе, барами и парками.
• Friedrichshain Квартиры в аренду: дом для пожилых эмигрантов, молодых семей, пожилых жителей и начинающих художников.Этот молодой, оживленный район, ранее входивший в состав Восточного Берлина, легко доступен, и здесь с комфортом проживают многие жители и эмигранты со средним доходом.
• Пренцлауэр-Берг Квартиры в аренду: Пренцлауэр-Берг — большой, более престижный, тихий район, популярный среди семей и пожилых эмигрантов.
• Mitte Apartments for Rent: большая часть перспективного технологического сектора Берлина. В центральном престижном районе вы найдете множество предпринимателей и профессионалов своего дела.

Полезная информация перед переездом в Берлин

Гей-френдли кварталы в Берлине

Берлин всегда был очень прогрессивным городом, и гей-сцена была очень активной с начала 20 века. Если вы ищете благоприятную для геев среду для жизни, Берлин определенно лучший выбор. Подробнее об этом читайте в нашей статье о гей-сцене в Берлине по районам: вы увидите, что в каждом киеце есть что-то для вас.

Получение визы в Берлин, Германия

Чтобы подать заявление на визу для долгосрочного пребывания в Германии, вам необходимо сначала открыть заблокированный счет в Deutsche Bank или других немецких банках.Это докажет, что у вас достаточно финансовых ресурсов, чтобы прожить в Германии хотя бы один год, когда вы подаете заявление на учебу в университет и снимаете квартиру. После того, как вы нашли свое жилье, не забывайте, что первое, что вам нужно сделать, это зарегистрировать свой адрес, чтобы получить подтверждение того, что вы живете в Берлине и уже зарегистрированы. Вам понадобится подтверждение Anmeldung для вашей медицинской страховки и многого другого, если вы останетесь в Германии более 3 месяцев.

Поиск студенческого жилья в Берлине

В Берлине пять государственных университетов: Humboldt Universität, Freie Universität, Universität der Künste, Potsdam Universität и Technische Universität.Найти место для жизни в Берлине в качестве студента может показаться сложной задачей, учитывая множество факторов. Вы, вероятно, захотите где-нибудь по доступной цене, недалеко от университета, в оживленном районе … список можно продолжать и продолжать!

Многие студенты в Берлине живут в «Studentenwohnheime» (студенческое общежитие), предоставленном их университетом. Хотя это хорошие краткосрочные варианты, большинство студентов в какой-то момент предпочитают переехать в «WG» (общую квартиру), поскольку это открывает больше возможностей с точки зрения пространства и местоположения.Эти студенческие апартаменты также являются идеальным способом подружиться в новом городе и пообщаться с местными жителями. Если вы предпочитаете жить самостоятельно, есть еще одна возможность — арендовать студию на короткий срок. В любом случае, краткосрочную аренду очень легко найти и, как правило, не требуется много документов.

Студент ищет однокомнатную квартиру в Берлине: что нужно знать

Краткосрочная и среднесрочная аренда будет проще всего организовать, когда студент приезжает в город только что.Документы и финансовые требования будут отличаться в зависимости от агентства, которое вы используете, но обычно требуется копия вашего студенческого билета, а также копия свидетельства о стипендии, если она у вас есть. Если вы проходите стажировку в Берлине, обычно требуется копия вашего контракта. Если вы хотите снять комнату в общей квартире, часто решение о том, снимать ли вам комнату, будут принимать текущие соседи по квартире, а не домовладелец. Обязательно подпишите договор (Untermietvertrag) и укажите залог, чтобы ваше пребывание было официальным.Несмотря на то, что они находятся немного далеко от центра города, для студентов можно рассмотреть три района: апартаменты Pankow, апартаменты Spandau и апартаменты Tempelhof-Schoneberg, поскольку в них квартиры довольно дешевые по сравнению с остальной частью города.

Путеводитель по поиску квартиры в Берлине | Мауро Моралес

Берлин — один из самых крутых городов, в которых я когда-либо был. У него потрясающая атмосфера, и он относительно дешев по сравнению с другими классными городами, такими как Нью-Йорк. Однако найти квартиру может оказаться непростой задачей.Некоторые из моих друзей, которые живут в Берлине, не хотят переезжать из своей квартиры insert_annoying_adjective только потому, что не хотят снова проходить через такой опыт. За последние двенадцать месяцев мы с женой смогли найти две квартиры менее чем за неделю. Это рассказ о том, как мы это сделали, и об уроках, которые мы извлекли в процессе.

Я знаю, что не каждый сможет следовать каждому предложению здесь, точно так же, как я почти уверен, что если у вас достаточно денег, вы можете просто нанять кого-то или компанию, чтобы получить квартиру для вас.Это был просто наш опыт, и я просто делюсь им с другими людьми, которые находятся в таком же положении, что и мы, чтобы увеличить их шансы.

В 2017 году моя жена получила стипендию для прохождения шестимесячной стажировки в Берлине. С того момента, как она получила электронное письмо с подтверждением, до того момента, когда она должна была начать работать, у нас был месяц, чтобы найти квартиру.

Нашей основной платформой была WG Gesucht. Там вы можете найти квартиру любого типа, но она особенно хороша для поиска общих квартир или квартир по временному контракту для людей, которые переезжают на учебу или проходят краткосрочную стажировку / стажировку.

Мы связались с каждым постом, который соответствовал нашим критериям: однокомнатная квартира, меблированная, только для 6-месячного контракта и 30 минут от Кройцберга на общественном транспорте. Мы также исключили любое место, где действовала политика посещения, так как я хотел навещать ее каждые выходные и оставаться с ней на одну неделю в месяц.

Многие люди, предлагавшие этот тип студий, были студентами, которым также необходимо было сдавать свои квартиры в субаренду на время обучения за границей один или два семестра.Они скорее пройдут через всю боль, пытаясь найти кого-то, кто снимет арендную плату на 6–12 месяцев, чем пройти через этот процесс, чтобы найти другую квартиру, когда они вернутся в Берлин.

Около 7 человек ответили, и нам удалось назначить встречу со всеми из них с пятницы по воскресенье. Мы сели на дешевый автобус до Берлина, посмотрели квартиры, отказались от некоторых и подали заявку на 3 из них. Трое из них приняли нас, поэтому мы выбрали тот, который нам больше всего подошел.

Совет 1. Имейте поручителя

В нашем случае моя жена собиралась заработать достаточно, чтобы оплатить свою квартиру и повседневные расходы.Однако люди знают, что всегда есть непредвиденные расходы. Наличие кого-то, кто может поддержать вас в таком сценарии, повысит вероятность того, что вас выберут.

Совет 2: поделитесь своим SCHUFA и письмом о работе

Законы Германии сильно защищают арендаторов. По этой причине арендаторы становятся довольно разборчивыми, поэтому я бы порекомендовал получить письмо с места работы с указанием типа вашего контракта и вашего балла SCHUFA, который похож на кредитный балл. Если у вас хороший контракт и приличная оценка, вы получите гораздо больше откликов, чем если бы у вас их не было.

После того, как моя жена пережила такой хороший опыт в 2017 году, мы решили переехать в Берлин. На этот раз задача была более сложной, так как нам нужно было перевезти всю нашу мебель из Нюрнберга. Но у нас также было то преимущество, что новая компания, в которой я работал, собиралась дать нам немного денег на переезд.

На этот раз нашей основной платформой была Immobilienscout24. Не все было хорошо с этой платформой, но мы пробовали другие сайты, и ни один из них не дал нам такой ответ, как у Immobilienscout24.Здесь мы отфильтровали свойства только в соответствии с нашим бюджетом, это дало нам массу результатов.

Совет 3: не платите за дополнительные услуги

Несмотря на то, что у нас были хорошие впечатления, когда мы впервые искали квартиру, я очень волновался. Многие люди переезжали в Берлин, и арендная плата значительно повышалась. Я решил доплатить в Immobilienscout24, чтобы риэлторы знали, какую недвижимость я ищу. Я не заставил ОДНОГО из них связаться со мной (мне кажется, что эта функция — скорее жульничество).Поэтому я предлагаю вам не платить за эти дополнительные услуги.

Если кто-то из Immobilienscout24 читает это: , пожалуйста, не усложняйте отмену автоматического продления ваших услуг, это такой резкий ход, ребята!

Совет 4. Имейте систему

Ваш путеводитель по поиску квартиры в Берлине, Германия

Поиск квартиры в Берлине может быть трудным, но выполнимым! Вот пошаговое руководство, как найти квартиру своей мечты в столице Германии.

Скажу сразу: найти квартиру в Берлине — отстой. По моему опыту, это даже хуже, чем найти квартиру в Нью-Йорке, что я не думал, что это возможно. Процесс поиска квартир в Берлине сильно отличается от всего, что я встречал в США. Квартиры, как правило, массово демонстрируются более чем 12 людям одновременно. После просмотра несколько человек могут подать заявки на получение одной квартиры, а затем жилищное агентство или домовладелец, по сути, выбирают, кто, по их мнению, будет лучшим арендатором.В некотором смысле поиск квартир в Берлине чем-то похож на конкурс популярности.

В этом посте я делюсь обзором процесса поиска квартир в Берлине, а также некоторыми из моих советов и приемов, которые сделают вашу жизнь немного проще. Прежде чем углубляться во все, позвольте мне сказать следующее: дайте себе время найти квартиру. Мне удалось переехать из моей предыдущей РГ (общая квартира) в свою квартиру за 5 недель, но мне повезло. Многие из моих друзей сказали мне, что они искали более 3 месяцев, прежде чем было принято заявление на квартиру.

Пристегнитесь, это может занять некоторое время…

подробнее: Мой тур по пустой квартире можно посмотреть ЗДЕСЬ .

Прежде чем вы начнете просматривать списки квартир, важно, чтобы у вас были все материалы для подачи заявки, готовые к работе. Основные документы, которые вам необходимо подготовить, включают:

• Подтверждение дохода — Выписки с банковского счета, трудовой договор, заполненные счета и т. Д.все будет работать. Если вы фрилансер, вам также понадобится письмо от сертифицированного бухгалтера с указанием вашего годового дохода. Это письмо обязательно для фрилансеров, без него не трудитесь подавать заявки на получение квартиры!
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — Документ от вашего нынешнего арендодателя, подтверждающий, что вы вовремя внесли арендную плату и не должны им денег.
• Копия вашего личного удостоверения личности — Я использовал свой паспорт и приложил копию визы фрилансера на всякий случай.
• Schufa — По сути, кредитный рейтинг. Вы можете подать заявку на онлайн на этот , и он будет отправлен вам по почте в течение нескольких рабочих дней (обратите внимание, что это стоит 20 евро).

Многие арендодатели также требуют, чтобы вы заполняли отдельную форму с указанием вашего возраста, места рождения, среднемесячного дохода и т. Д. Обычно они включают этот документ в список квартир, поэтому внимательно прочтите список, чтобы увидеть, не прилагаются ли какие-либо дополнительные материалы.

Собрав все необходимые документы, отсканируйте их и сгруппируйте в один файл PDF. Поверьте мне, это даст вам преимущество перед конкурентами, а некоторые домовладельцы даже требуют, чтобы это сделали соискатели.

Еще один важный «документ», который нужно подготовить перед поиском квартиры — это шаблоны писем. Вы хотите иметь шаблоны электронных писем, готовые для отправки арендодателям при запросе на просмотр квартиры и при отправке материалов заявки. Наличие под рукой легко редактируемых шаблонов электронной почты сэкономит ваше время при просмотре списков.

Я думаю, что отчасти мне удалось найти квартиру так быстро, потому что я был очень конкретен в том, что искал.Прежде чем просматривать какие-либо объявления, я составил список районов, в которых я хотел бы жить, сколько комнат должно быть в квартире, какого размера она должна быть, максимальную арендную плату, которую я готов платить, и так далее. Наличие этого списка помогло мне определить, стоит ли смотреть квартиру, и избавило меня от траты времени на просмотр мест, которые не соответствовали моим стандартам.

Лучший совет, который я получил от друзей при запуске поиска квартиры, заключался в том, чтобы создать учетные записи на основных сайтах недвижимости и настроить индивидуальные оповещения по электронной почте, используя критерии, которые я создал на шаге 2.Чаще всего я использовал сайты Covivio и ImmobielienScout24 (обратите внимание, что Covivio не отправляет оповещения по электронной почте). Я настроил свои оповещения по электронной почте, чтобы присылать мне новые объявления о квартирах 3 раза в день, но вы можете получать объявления один раз в час или чаще.

При создании учетной записи на сайтах недвижимости обязательно укажите как можно больше информации в своем профиле. Вы также хотите включить фотографию в свой профиль.Во время просмотра несколько домовладельцев сказали мне, что узнали меня по моей фотографии — я думаю, что моя профессиональная фотография в профиле была еще одной ключевой причиной, по которой меня приглашали на так много просмотров. Я также помещаю несколько предложений о себе в свой профиль (например, я писатель-фрилансер, молчу, люблю готовить и т. Д.). Все, что вы можете сделать, чтобы казаться человеком и симпатичным, увеличит ваши шансы получить приглашения на просмотр!

С этого момента вам нужно набраться терпения и надеяться, что вас пригласят на просмотр.Я просматривал списки квартир от одного раза в час до 90 минут и писал домовладельцам по электронной почте, как только находил то, что мне понравилось. Не ждите, чтобы запросить просмотр! Многие объявления удаляются в течение 48 часов из-за большого количества ответов. Чтобы подготовить вас, я бы сказал, что на каждые 8 ​​квартир, которые я запрашивал для просмотра, я обеспечивал 1 просмотр. Ой. Работайте как можно лучше и постарайтесь не перегружать себя — у вас есть это!

В конце концов, вы получите просмотр (у-у!).Приходите на несколько минут раньше и наденьте что-нибудь презентабельное. Помните: вам нужно произвести впечатление на жилищного агента или домовладельца, который показывает вам квартиру. Часто именно люди выбирают, какой заявитель получит квартиру.

Приходите со списком вопросов по квартире (можете ли вы красить стены? С кем связаться, если что-то сломается? Какие соседи?). Проявите активный интерес к квартире и НАПОМИТЕ ИМ СВОЕ ИМЯ перед тем, как покинуть просмотр.Помните, что вы будете просматривать апартаменты с несколькими людьми, поэтому вам нужно выделиться из толпы.

Поздравляем, вы нашли понравившуюся квартиру! Как только вы покинете просмотр, отправляйтесь домой и отправьте материалы заявки жилищному агенту по электронной почте. В большинстве случаев вы получите ответ в течение недели, если получите квартиру. Если вы не получили квартиру, вы, скорее всего, вообще не получите ответа.

Обратите внимание, что вам, вероятно, придется подать заявку на несколько квартир, прежде чем приобретать одну. Я подал заявку на 7 или 8 мест, прежде чем заявка была одобрена. Наличие нескольких «активных» приложений — это нормально; если вас волшебным образом приняли в более чем одну квартиру, выберите ту, которая вам больше нравится, и отклоните другое предложение. В конце концов, ваше приложение не является обязательным документом.

Оттуда процесс пойдет быстро. Вам пришлют копию договора аренды для ознакомления, и они попросят вас лично подписать официальные документы.Я настоятельно рекомендую после этого побаловать себя кусочком торта, вы это заслужили!

Поиск квартиры в Берлине — это лишь первый шаг в процессе переезда. Найдя квартиру и узнав дату въезда, обязательно сделайте следующее:

• Сообщите своему нынешнему арендодателю уведомление — Договоры аренды в Германии часто действуют бессрочно. Прочтите мелкий шрифт, чтобы узнать, за какое время вы должны подать уведомление.Мне пришлось уведомить арендодателя за месяц до того, как я планировал переехать, но я считаю, что 3 месяца — это стандарт.
• Нанять грузчиков — Я рекомендую создать учетную запись на MyHammer , чтобы сравнить расценки компаний по перевозке грузов. Я получил более 30 предложений в течение 24 часов и в итоге выбрал транспортную компанию, которая была самой дешевой и имела лучшие оценки.
• Получите коробки для перевозки — Несколько мест, где вы можете купить новые коробки для перевозки или найти бывшие в употреблении, — это Ikea, MyHammer, Ebay Kleinanzeigen и Bauhaus.
• Подпишитесь на коммунальные услуги — Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Возможно, вам придется заранее подписаться на воду, электричество и / или отопление. Вам также нужно будет найти интернет-провайдера и установить Wi-Fi.
• Зарегистрируйте свой новый адрес — После начала аренды вам необходимо зарегистрировать свой адрес в Bürgeramt . Когда вы зарегистрируете свой адрес, вы получите документ под названием Anmeldung. Храните этот документ в надежном месте!

• Будьте готовы подождать, обыск может продлиться некоторое время.
• Будьте гибкими. Просмотр часто начинается в последнюю минуту и ​​может быть в течение рабочего дня, так что приготовьтесь изменить свой распорядок.
• Арендная плата в Берлине будет указана как теплый или калт (теплый или холодный). В теплую арендную плату включена ориентировочная стоимость коммунальных услуг, в то время как в холодную — только ежемесячную стоимость квартиры.
• Приходите на просмотры со списком вопросов. Вы хотите показать жилищному агенту, что вас интересует эта квартира, и вы хотите, чтобы они вспомнили о вас позже!
• Представьтесь риэлтору / жилищному агенту. Это так важно!
• Заранее сузьте свои предпочтения, чтобы знать, подходит ли вам то или иное место. Нет смысла тратить время на просмотр места, если оно не соответствует вашим критериям.
• Отправьте материалы заявки как можно скорее.Не думайте слишком долго, иначе квартиру может забрать кто-то другой!
• Сохраните материалы заявки в одном большом PDF-файле.

Ты все еще со мной? Я знаю, что разговоры о поиске квартир в Берлине — не такая уж сексуальная тема, но я надеюсь, что, тем не менее, вы нашли этот пост полезным! Найти квартиру в Берлине может быть нелегко, но это выполнимо. Если у вас есть вопросы, оставьте мне комментарий ниже!

Скажите мне: Какое ваше любимое место, где вы когда-либо жили? Мне очень понравилась моя квартира в Нью-Йорке (к тому же у меня был отличный сосед по комнате!).

Еще сообщения, которые вам понравятся:

Сохраните этот пост в Pinterest!

Как снять квартиру в Германии — полный гид | by Bryan Lee

Квартира, квартира, совместная квартира, WG, жилье, жилье — как бы вы это ни называли, читайте дальше, чтобы узнать, как это получить.

Найти новое место для жизни — одно из тех вызывающих всеобщее отвращение переживаний, которые мы все терпим и обещаем никогда больше не повторять. Если вы живете в городе, где рынок жилья особенно конкурентен, поиск нового дома может оказаться трудоемким и постоянным занятием.Правда в том, что это может быть так же просто или сложно, как вы это делаете. Я недавно переехал в Берлин, где рост цен на аренду и влияние эмигрантов на нехватку жилья являются предметом обсуждения в течение многих лет. Цель этой статьи — предоставить исчерпывающее руководство из первых рук о том, как найти место для жизни здесь, в Германии, и в частности в Берлине, сохраняя при этом ваше здравомыслие и не поддаваясь хищническим объявлениям.

Первое, что я могу сказать, это самая очевидная вещь — начните искать заранее, прежде чем действительно придется двигаться.Перед лицом факторов, потенциально неподконтрольных вам, время — ваш самый сильный актив. Общее предложение — выделить себе три месяца на поиски новой квартиры и обеспечение ее безопасности, поэтому приступайте к работе и ответьте на несколько основных вопросов о месте, в которое вы хотите переехать.

• Хотите жить один?
• Хотите сожителя?
• Сколько?
• Ничего страшного, если твой сосед по квартире незнакомец?

Затем переходите к конкретным деталям самого пространства.

• Какие районы вас интересуют?
• Насколько близко к остановкам общественного транспорта вы хотите быть?
• Вам комфортно на первом этаже? Или мансардный этаж?
• На улицу или во двор?
• Сколько комнат?
• Сколько всего квадратных метров?
• Какую максимальную сумму вы готовы ежемесячно тратить на аренду жилья?

Очевидно, что ваши ответы могут быть гибкими, но они будут служить фильтрами для вашего поиска на многих платформах, которые вам придется использовать.

Существует три веб-сайта, посвященных жилищным вопросам, которые подавляющее большинство агентств по недвижимости, арендодателей и независимых владельцев недвижимости используют для размещения своих объявлений: Immobilienscout24 (самый популярный), Immonet и Immowelt (менее популярный). Создайте профиль на каждом из этих сайтов и предоставьте как можно более подробную информацию. Ваш профиль будет содержать такие данные, как ваш текущий адрес, род занятий, статус занятости и чистый семейный доход.

Откройте несколько вкладок и создайте разные поисковые запросы с разными фильтрами, чтобы получить представление о типах списков в каждом районе.Я настоятельно рекомендую использовать Chrome, потому что он автоматически переводит каждую страницу на английский язык. Immobilienscout24 позволяет сохранять поисковые запросы и получать новые списки результатов этого поиска за считанные минуты через Facebook Messenger. Если вы уже используете Messenger, это обязательно. Популярные списки часто публикуются и удаляются в тот же день из-за чрезмерного интереса, поэтому очень важно быть одним из первых, кто увидит объявление. Immonet и Immowelt позволяют сохранять результаты поиска и получать обновления по электронной почте.Проведя некоторое время на этих сайтах, вы начнете узнавать несколько риэлтерских компаний по названию. Неплохая идея — посмотреть прямо на веб-сайты их компаний, чтобы увидеть, есть ли объявления, которые еще не были размещены на других сайтах объявлений.

Следующая платформа, на которую вам нужно обратить внимание, — это eBay Kleinanzeigen, сайт объявлений, который по сути является немецкой версией Craigslist или Gumtree. Перейдите в раздел Immobilien вашего города, выберите Mietwohnung и выберите Angebote. Хотя вы можете создать учетную запись, вы не можете сохранять поисковые запросы или получать новые списки, отправленные вам, поэтому будьте внимательны, обновляя результаты поиска и сохраняя их в избранном.На eBay Kleinanzeigen у вас гораздо больше шансов найти объявления от текущих арендаторов, а не от профессиональных брокеров. Это позволило мне более непринужденно общаться с людьми и меня приглашали на более личные просмотры один на один. Вам также следует проверить раздел Immobilien на Craigslist, но остерегайтесь поддельных объявлений, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Обычно это профессионально снятые фотографии и описания, которые кажутся роботизированными или скопированы и вставлены из шаблона. Если вы напишете одному из них, то обнаружите, что это мошенничество, если они заявят, что вам следует немедленно назначить визит или отправить деньги заранее, потому что они «уехали из города по делам».”

Затем вам нужно присоединиться к местным жилищным группам на Facebook. Вот пример групп только в Берлине:

• Квартиры в Берлине
• WG, Zimmer, Wohnung, Flat, Room — Berlin !!
• wg zimmer wohnung in berlin room flat apartment rent
• Berlin Housing
• Краткосрочное жилье Берлин: WG, Zwischenmiete, flat-share, Zimmerbörse
• Временные квартиры в аренду в Берлине
• Berlin Startup Flats, Flatshares, Offices , WG
• Wohnung und WG Berlin

Большинство этих групп являются частными, но обычно вы получите одобрение в течение дня, если попросите присоединиться.Facebook упростил отправку сообщений человеку, разместившему объявление, но в нем нет поисковых фильтров, поэтому вам придется вручную прокручивать все объявления.

Последней платформой является WG-Gesucht, и весь сайт доступен на английском языке. WG (произносится как veh-geh) — это аббревиатура от Wohngemeinschaft или квартиры, но в любой момент времени может быть множество объявлений. У WG-Gesucht, пожалуй, самый привлекательный и удобный интерфейс, который позволяет легко увидеть размер и цену объявления, время, когда оно было онлайн, адрес, доступность, детали и изображения.С учетом сказанного, многие объявления предназначены только для временного проживания, так что бросайте широкую сеть.

По мере того, как вы смотрите, вы начнете постоянно встречать множество немецких слов, поэтому давайте определимся с некоторыми ключевыми терминами и фразами.

Kaltmiete — холодная аренда, или базовая месячная арендная плата без учета коммунальных платежей и отопления.

Warmmiete — теплая аренда, или базовая месячная арендная плата плюс отопление.

Nebenkosten — дополнительные расходы на коммунальные услуги, например стоимость содержания подъездов и лестничных клеток.

Gesamtmiete — общая арендная плата или базовая ежемесячная арендная плата плюс расходы на коммунальные услуги и отопление.

Kaution — залог, обычно в три раза превышающий холодную арендную плату.

Möbiliert — с мебелью.

Saniert — с ремонтом или частичным ремонтом.

Renoviert — с ремонтом или полным ремонтом.

Альтбау — старое здание, в комнатах которого обычно паркетные полы и высокие потолки с декоративной лепниной.

Neubau — новое здание, в комнатах которого обычно ламинат и низкие потолки.

Wohnfläche — жилая площадь, или общий размер всего помещения в квадратных метрах.

WBS (Wohnberechtigungsschein) — разрешение на субсидирование жилья. Если вы видите запись с надписью WBS, она доступна только для людей, у которых есть это разрешение.

EBK (Einbauküche) — встроенная кухня. В Германии квартира без мебели обычно означает, что в ней вообще нет мебели, например, встроенная кухня.Не удивляйтесь, если вы приедете на просмотр, а кухня полностью пуста, а это значит, что вам придется покупать духовку, холодильник и шкафы самостоятельно при заселении.

Vorderhaus, Hinterhaus, Seitenflügel — спереди дом, боковые крылья, задний дом или все части многоэтажного комплекса.

Erdgeschoss — цокольный этаж, иногда на уровне улицы, иногда выше уровня улицы.

Dachgeschoss — мансардный этаж, иногда с обычными потолками, иногда со сводчатыми потолками.

Aufzug — лифт, иногда доступен только жильцам на определенных этажах.

Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer — спальня, ванная, гостиная. Имейте в виду, что «2-комнатная квартира» означает буквально две комнаты, а не две спальни.

Provisionsfreie / нулевое положение — без комиссии брокера. В Германии закон Bestellerprinzip предписывает, что любой, кто заказывает брокерские услуги для демонстрации собственности, должен заплатить брокерское вознаграждение.Таким образом, если домовладелец нанял маклера для демонстрации квартиры, он должен оплатить сбор. Если вы нанимаете брокера для поиска квартиры, вы должны заплатить комиссию. Плата может быть только в два-три раза больше суммы холодной аренды.

WG (Wohngemeinschaft) — совместная квартира.

Zentralheizung — центральное отопление.

Etagenheizung — теплый пол.

Balkon / Terrasse — балкон / терраса.

Garten — сад.

Как только вы увидите объявление, которое вам нравится, будьте готовы немедленно отправить сообщение.Подготовьте сообщение по умолчанию на английском и немецком языках, которое объясняет ваш интерес к объявлению. В своем сообщении я представился, указав свое имя, возраст, род занятий, ежемесячный доход, сколько времени я живу в Берлине и как регулярно провожу время дома. Это должен быть информативный прогноз того, каким вы будете как арендатор, так что будьте честны. Всегда обращайтесь к владельцу листинга по его имени или по общему и вежливому «Sehr geehrte Damen und Herren» и адаптируйте свое сообщение к любым деталям листинга по своему усмотрению.

Не расстраивайтесь, если вы сразу не получите ответа от многих или каких-либо списков. Для большинства из нас это игра в числа. Я понял, что есть три категории людей, которые ищут квартиру со все более высокими бюджетами. К этим категориям относились только что окончившие школу студенты, специалисты в возрасте от 20 до 30 лет и специалисты от 30 с лишним лет, состоящие в браке и / или имеющие детей. Арендодатели попытаются выбрать кандидата с наиболее стабильным статусом, а это означает, что вторая категория будет иметь приоритет перед первой, а три категории будут иметь прецедент над двумя.Чем больше заявок вы подадите, тем выше ваши шансы попасть в льготную категорию из числа соискателей.

У вас уже должно быть хорошее представление о том, сколько вы готовы платить за аренду в месяц. В Берлине, например, арендная плата может составлять от 5 евро за квадратный метр, а в новостройках — до 14 евро. Как правило, вас не обманут, если вы платите около 10 евро за квадратный метр. Как правило, вы должны платить по крайней мере в три раза большую арендную плату, чтобы учитываться.Например, если холодная аренда квартиры, на которую вы подаете заявление, составляет 500 евро в месяц, ваш ежемесячный доход после уплаты налогов должен составлять не менее 1,500 евро. Если вы подаете заявление со своей второй половинкой или другим соседом по квартире, ваш совокупный доход должен быть выше 1,500 евро. Если вы студент и у вас недостаточный доход, ваши родители могут предоставить свою финансовую информацию (подтверждение дохода и баллы Schufa) в качестве вашего поручителя.

Создайте электронную таблицу, чтобы упорядочить все детали поиска, чтобы у вас была единая точка отсчета.Может показаться, что вы переусердствовали, но это сделало весь процесс более удобным, поскольку в итоге я посетил 16 просмотров.

Я сделал лист со следующими столбцами:

• Дата просмотра
• Время просмотра
• Адрес
• Холодная аренда
• Общая арендная плата
• Вода и газ (включены или не включены)
• Размер
• Район
• Имя брокера
• Адрес электронной почты брокера
• Ссылка на листинг (если он-лайн)
• Статус (просмотрено, применено, отклонено, принято)
• Описание

Перед тем, как вы посетите одноразовый просмотр, вам понадобятся следующие документы готовы отправить в любой момент.

• Personalausweis / паспорт — это очевидно, но убедитесь, что срок его действия не истек.
• Einkommensnachweis / подтверждение дохода за последние три месяца.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — подписанный документ от вашего последнего арендодателя, подтверждающий, что вы полностью и вовремя уплатили арендную плату в течение срока аренды.
• Schufa Bonitätscheck — ваша оценка Schufa, срок действия которой также не истек.
• (Необязательно) выписка из банка — ваша последняя выписка из банка также полезна, если у вас есть достаточная сэкономленная сумма денег.Если вы используете N26, вы можете легко экспортировать выписку сальдо за текущий день.

Создайте единый PDF-файл, содержащий все эти документы, чтобы вы могли прикрепить к своему приложению один документ вместо нескольких. Это небольшая разница, но с ее помощью арендодателям легче просматривать всю вашу информацию сразу.

Если вас пригласили на просмотр, приходите пораньше, прочувствуйте окрестности, получите заявку и поговорите с брокером, чтобы установить взаимопонимание. Лучший способ получить предложение — продемонстрировать, что вы надежный арендатор, и это выходит за рамки вашей бумажной работы.Конечно, полезно говорить по-немецки или иметь собеседника, говорящего по-немецки, но это не помеха. Публичные просмотры будут пугающими, потому что вы подойдете к входной двери здания, где уже много людей ждут, и вы почувствуете, что вас торопят через собственность. Все, что имеет значение, — это получить копию формы заявки и произвести хорошее впечатление, если это возможно.

Ваша заявка на аренду называется Selbstauskunft и обычно запрашивает следующую информацию:

• Имя, семейное положение, день рождения, текущий адрес, номер телефона, адрес электронной почты, должность, ежемесячный доход после уплаты налогов, адрес компании, текущий Информация арендодателю, домашние животные.Иногда они задают более конкретные вопросы о том, есть ли у вас непогашенные долги, неплатежеспособны, играете ли вы на музыкальном инструменте и т. Д.

В получении предложения нет никаких скрытых секретов, но если вы следовали этому руководству , у вас должен быть список реальных приложений и высокие шансы на его одобрение. Мне предложили мою текущую квартиру после того, как она была размещена на eBay-Kleinanzeigen. Сначала я отправил сообщение на немецком языке и предупредил, что мне удобнее говорить на английском.Арендатор отправил сообщение на английском и договорился о частном просмотре, на котором мы говорили достаточно долго, чтобы установить прочное взаимопонимание. Он согласился рекомендовать мое приложение Управлению недвижимостью по сравнению с другими, и этого было достаточно, чтобы получить предложение. Мой ежемесячный доход был чуть больше трехкратного требования, и я делал это, не зная больше, чем базовый разговорный немецкий.

Вы почти у цели. Как только вы примете предложение, вы получите свой Mietvertrag или договор аренды, который вам обязательно нужно просмотреть с носителем немецкого языка, прежде чем подписывать.В частности, обратите внимание на следующие пункты:

• Gesamtmiete — точная общая стоимость аренды может немного отличаться от той, которая была объявлена.
• Staffelmiete Vereinbarung — возможность постепенного увеличения арендной платы. Существуют законодательные ограничения на процент от текущей арендной платы, который арендодатель может повысить в будущем, поэтому будьте осторожны с любыми двузначными числами.
• Kaution — вам разрешено вносить залог в течение трех месяцев вместе с арендной платой, чтобы облегчить бремя необходимости платить все сразу.
• Übergabeprotokoll — протокол передачи, официальный документ проверки собственности между вами, арендодателем и предыдущим арендатором. Вы увидите, все ли в том же состоянии, в котором было в начале предыдущей аренды, и снимите все показания счетчиков газа и электроэнергии. Это также время, когда вы официально получаете ключи.
• Hausordnung — правила дома, которых будет много. Не пугайтесь страниц с описанием дома, так как большинство из них — это всего лишь пункты здравого смысла о регулярном техническом обслуживании.В моем контракте была целая страница, посвященная предложениям о том, как правильно проветривать квартиру, открывая окна.

Большинство договоров аренды будут очень похожими, но изучите риелторскую компанию, которая владеет вашей квартирой, просто чтобы убедиться, что их репутация не является ненормально плохой. Если возможно, договоритесь о личной встрече для подписания контракта, чтобы вы могли задать любые вопросы в последнюю минуту, которые могут у вас возникнуть.

Это конец. Подпишите свое имя, переезжайте и наслаждайтесь своим новым домом.

В качестве продолжения ознакомьтесь с другими моими статьями о том, как зарегистрировать свой новый адрес, как получить медицинскую страховку в Германии и как получить вид на жительство в Германии.Вы также можете узнать, как написать резюме в Германии, если ищете новую работу.

Необходимые документы для аренды меблированной квартиры в Берлине

Арендная плата в Берлине по-прежнему намного ниже, чем во многих других мировых столицах, но те времена, когда можно было снимать квартиру в центре почти за бесценок, определенно прошли.
Найти постоянную квартиру, если вы все еще за границей, сложно. Новый закон — «Bestellerprinzip» — вступил в силу 1 июня 2015 года. Теперь владелец должен платить агенту по недвижимости. Это хорошая новость для арендаторов, но из-за нее невозможно попросить агента по недвижимости поискать на берлинском рынке постоянную квартиру, даже если вы предлагаете заплатить за эту услугу. Ни агентам по недвижимости, ни площадкам больше не разрешается брать деньги с арендаторов.
Начать поиск постоянной и немеблированной квартиры гораздо проще, когда вы уже приехали в Берлин.

Сдам временно меблированную квартиру

Начать гораздо проще с аренды меблированной квартиры, так как это удобнее и легче обезопасить. В настоящее время все они полностью меблированы, есть интернет, Wi-Fi, постельное белье, полотенца. столовые приборы, тарелки, кастрюли и все необходимое. Минимальный срок аренды большинства меблированных квартир составляет 2 или 3 месяца. Поскольку вы никогда не знаете, сколько времени потребуется, чтобы найти постоянную квартиру, вы легко можете выделить несколько месяцев. На всякий случай следует предусмотреть возможность продления в договоре аренды.
Это означает, что вы сообщаете владельцу за месяц до прекращения действия вашего договора аренды, хотите ли вы его продлить. Это делает вас достаточно гибким и безопасным, чтобы вас не заставили переехать. Если у вас есть возможность продления, владелец не может сдать квартиру другому арендатору.

Документы, необходимые для обеспечения меблированной квартиры

Это то, что вам нужно: трудовой договор, свидетельство об образовании

Снять временную квартиру с мебелью намного проще, чем снимать постоянную.Во-первых, на рынке есть квартиры, и с большинством таких квартир конкуренция меньше.
Владельцам теперь не разрешается сдавать свою недвижимость в аренду, поскольку отпуск больше не позволяет. Это еще один новый закон. Владельцы могут сдавать временные квартиры только арендаторам, которые приезжают в Берлин по работе или с образовательными целями (университет, языковые курсы и т. Д.). Когда вы подаете заявку на квартиру, вас спросят, зачем вы приехали в Берлин (чтобы не сдавать в аренду туристам), и вам, возможно, придется предъявить доказательство трудового договора.
Даже если у вас еще нет трудового договора, у вас все равно есть хорошие шансы найти временную квартиру. Если вы работаете в I.T. В секторе, например, шансы найти работу в Берлине очень высоки. Владелец или агентство обязательно будут знать, что вы сможете сдать трудовой договор позже.
Если вы посещаете университет или посещаете языковые курсы, вы должны сообщить владельцу, где и что вы учитесь, а также можете ли и как оплачивать аренду. У вас может быть стипендия или ваши родители могут платить.
Доказательство работы или учебы — это формальные требования, но не менее важно личное впечатление. Предлагая меблированные апартаменты, вы снимаете не только квартиру, но и ее полную меблировку. Владельцы хотят быть уверены, что могут сдавать в аренду ответственным арендаторам, которые ухаживают за недвижимостью, не устраивают чрезмерных вечеринок, не беспокоят соседей и не тратят энергию. Большинство собственников, владеющих квартирами в хорошем состоянии, предпочли бы оставить свою квартиру пустой, чем сдавать ее не тому арендатору.
Снять меблированную квартиру очень просто. Вы можете воспользоваться услугами агентства или ответить на объявления собственников. Поскольку арендатору больше не нужно платить никаких сборов, аренда через агентство не обязательно будет дороже. Так удобнее, и агентства помогут подобрать квартиру, которая полностью соответствует вашим потребностям. Но стоит уточнить цену и качество.
При аренде меблированных квартир вам необходим трудовой договор или подтверждение о продолжении обучения.Иногда бывает достаточно подтверждения дохода или какой-либо формы подтверждения того, что у вас достаточно средств для оплаты аренды. Обычно владельцы не просят SCHUFA.

Сдам постоянную квартиру

SCHUFA

Когда вы живете в Германии, вы получите SCHUFA — доказательство того, что вы оплачиваете свои счета и не имеете долгов. SCHUFA требуется при подаче заявления на постоянную квартиру без мебели в Берлине и остальной Германии.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Это справка об уплате арендной платы, которую вы получаете от своего бывшего домовладельца.Вы также можете получить его, если снимете временно меблированную квартиру.

Подтверждение ежемесячного дохода

Вам необходимо предоставить платежные ведомости за последние 3 месяца или, если вы работаете не по найму, BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung: экономическая оценка) — также за последние 3 месяца.

вернуться в категорию: | Блог временной аренды | Арендаторы | Оформление документов и важные дела