Как взять в аренду пруд в ростовской области: Продажа бизнеса

Содержание

«Золотой семечке» не нашлось места у пруда – Коммерсантъ Ростов-на-Дону

Как стало известно „Ъ-Юг“, компания «Юг Руси — Золотая семечка» может лишиться права аренды земельного участка в Заречной промзоне Ростова, которым она пользовалась с 2008 года. Участок площадью 34,9 га компания арендовала у города для ведения сельского хозяйства. Однако власти города отказали в продлении аренды, сославшись на то, что эта земля не предназначена для использования в указанных целях. Кроме того, чиновники заявили об отсутствии законных оснований для передачи спорного участка компании без проведения торгов. «Юг Руси — Золотая семечка» попытался добиться заключения нового договора аренды через суд, но безуспешно.

Арбитражный суд Ростовской области отказал ООО «Юг Руси — Золотая семечка» в требовании признать незаконным отказ департамента имущественно-земельных отношений Ростова предоставить в аренду земельный участок по адресу ул. 1-я Луговая, 30а.

Как следует из судебных документов, «Юг Руси» арендовал этот участок с 2008 года, компания и департамент заключили тогда соответствующий договор, который должен был действовать до 2056 года. Целью использования земли арендатор заявил ведение сельского подсобного хозяйства. В момент заключения договора площадь арендуемого участка составляла 380,3 тыс. кв. м.

Однако в 2016 году власти Ростова выделили из него часть площадью 30,8 тыс. кв. м и поставили ее на кадастровый учет как отдельный участок. Поскольку в результате раздела площадь арендуемого участка сократилась, «Юг Руси» предложил департаменту зафиксировать эти изменения дополнительным соглашением к договору аренды. Городские власти не согласились, пояснив, что в данном случае надо заключать не допсоглашение, а новый договор. Когда же компания обратилась в департамент с заявлением о заключении договора, ей было отказано. Чиновники заявили, что согласно генеральному плану города Ростова спорная земля относится к зоне производственной, коммерческой и деловой активности, соответственно, использование ее в сельскохозяйственных целях не предусмотрено.

Кроме того, власти указали на отсутствие основания для передачи участка в аренду «Югу Руси» без проведения торгов, отметив, что его площадь в 135 раз превышает площадь строений, возведенных на нем компанией (согласно городским правилам, утвержденным гордумой Ростова в 2014 году, основанием может быть наличие застройки не менее 1/3 площади участка).

Суд аргументы городских властей принял и отказал компании в требовании передать ей участок. Вынося решение, суд также учел, что на нем расположен водный объект, поэтому он является территорией общего пользования, соответственно, не может быть предоставлен в пользование конкретному лицу.

На публичной кадастровой карте Ростова можно увидеть, что не менее половины площади спорного участка занимает водоем неправильной формы, похожий на пруд.

Приговор арбитражного суда в законную силу вступит через месяц, если ООО «Юг Руси — Золотая семечка» не обжалует его в апелляционной инстанции.

Вадим Водолазов, „Ъ-Юг“

Картина дня

Официальный портал Администрации города Батайска.

Размер:

Цвет: CCC

Изображения Вкл.Выкл.

Обычная версия сайта

Администрация города Батайска

Главная
Администрация
- Глава администрации
- Отделы администрации
- Отраслевые органы
- МБУ
- Управленческий резерв
- ТОС
- НКО
- Молод. Правительство
Деятельность
- Город
- Экономика
- Инвестиции
- Строительство
- Бизнес
- Социальные НКО
- Муниципальный заказ
- Социальная сфера
- Электронное правительство
- Полезная информация
- Антитеррористическая деятельность
- Градостроительство
- Антинаркотическая комиссия
Обращения граждан
- Направить обращение
- Отдел по работе с обращениями граждан
Документы
- Бюджет и финансы
- Целевые программы
- Нормативные акты
- Оценка регулирующего воздействия
- Имущественно-земельные отношения
- Важные темы
- Муниципальная служба
- Налоги
- Административные регламенты
- Общественный совет
Национальные проекты

Авторизация

Путеводитель по Ростову-на-Дону, 2020

Фото @dslr_newb

Интересные и необычные развлечения в Ростове-на-Дону

Креативные кластеры1: 90 все хипстеры встречаются на 16-й строчке, месте номер один в авангарде Ростова.
Чудеса природы: Ростов — залитый солнцем южный край, благословленный множеством зеленых пейзажей, в том числе одним из лучших ландшафтных парков в России и островом с стадами диких лошадей!
Легендарные казаки: Познакомьтесь с богатыми обычаями и историей этнических казаков в одном из крупнейших музеев юга России.

Чтобы по-настоящему почувствовать город, вам нужно выйти за пределы обычной туристической тропы и погрузиться в неизведанные и незарегистрированные места в центре города, ожидающие своего открытия. То есть, если вы не говорите по-русски, в этом случае изучение такого города, как Ростов, без грубого гида, вероятно, будет бесплодным, поскольку все жемчужины обычно спрятаны в невзрачных дворах. Так что вместо того, чтобы безнадежно бродить по Ростову-на-Дону, используйте этот список крутых и интересных мест, чтобы начать свое путешествие в поисках настоящего Ростова, рэп-столицы России.

Hipster Spots:

Ростовская публичная библиотека

Фото @mxshlv

Библиотеки часто являются архитектурными шедеврами и, особенно в небольших городах России, часто заменяют собой культурные центры. Однако по какой-то причине путешественники почти всегда упускают их из виду. Ну, если есть одна библиотека, которую вы должны посетить, находясь в России, это должна быть Ростовская публичная библиотека. Старейшая южная библиотека России, в которой хранится более 5,5 миллионов книг, — воплощение мечты книжного червя. Большинство российских библиотек, как правило, имеют неплохую коллекцию растений к книгам, но даже по относительно зеленым стандартам российских библиотек ростовская библиотека — это просто джунгли! Солнечный свет, просачивающийся сквозь высокие световые люки и взрослые деревья, делает эту библиотеку одним из самых приятных мест в Ростове для наблюдения за людьми и отличным местом, где можно завести русского друга, который, скорее всего, будет более чем счастлив предупредить вас. в наименее туристических местах для посещения.

Адрес: , ул. Пушкинская, 175А, Ростов-на-Дону

16thLINE (также известная как Арт-центр MAKARONKA)

Мировая тенденция превращения фабрик в культурные кластеры проявилась в этом ярком и веселом миксе театров, офисы, бутики, творческие школы и даже винный погреб под названием 16thLINE. Это, без сомнения, самое модное место в Ростове, и это отличное место, чтобы провести день, оценивая часто мрачные и сложные работы ростовских художников новой волны, а затем отведать экспериментальную кухню в причудливом ресторане центра. Лучше всего то, что вы можете арендовать велосипеды круглый год в магазине проката велосипедов здесь.

Часы работы: Среда – пятница с 14:00. до 20:00, суббота и воскресенье с 14:00. до 19:00
Адрес: 18-я линия, д. 8, Ростов-на-Дону

Зеленые насаждения:

Лога Парк

Фото @rudol

Это должно быть ближе всего к югу от Санкт-Петербурга. Действительно, местные жители называют его «Маленькой Швейцарией» из-за невероятного количества кристально чистых озер, мини-водопадов, идеально ухоженных пейзажей и сотен статуй. Хотя технически он не находится в Ростове-на-Дону, он находится всего в нескольких минутах езды от центра города, в причудливой деревне Старая Станица. С каналами, заполненными карпами, текущими по его зеленым просторам, кроличьими норами, павлинами, расхаживающими по его лужайкам, и кареглазыми оленями, пасущимися под дубами парка; это действительно похоже на рай. Помимо захватывающих дух садов, здесь также есть старая водяная мельница и дом веселых зеркал. По всему парку дежурят казаки в своих традиционных костюмах и часто угощают посетителей задорным танцем. Как бы там ни было, вход абсолютно бесплатный!

Адрес: Ростовская область, Каменский район, Старосельский хутор, ул. Большевистская, 33

Ботанический сад, парк Толоконникова

Чтобы получить возможность посидеть под мягкой листвой редкого гинкго библио, сядьте на автобус в этот тихий уголок города, в котором находится ростовский ботанический сад. В этом пышном маленьком уголке Ростова вы найдете клумбы, изобилующие местными растениями, и извилистые дорожки. Добавляя нотку разнообразия, они разделили сад на «комнаты», которые включают в себя классический английский сад и терапевтический сад. Японский сад с его чайным павильоном и прудом, затененным гинкго, является венцом этого любимого места местных жителей.

Адрес: Новочеркасск, ул. Беговая, 8.

Парк Максима Горького

Хотя этот парк может и не впечатлять своими размерами, у него есть то преимущество, что он расположен прямо в центре Ростова, прямо на главной улице. После целого дня осмотра достопримечательностей это лучшее место, чтобы купить мороженое и расслабиться под звук плескания воды в фонтане или под менее умиротворяющие звуки дискотеки (открытой дискотеки), которая летом заставляет парк зажигать. !

Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 25

Чудеса природы Ростовской области:

Азовское море

Фото @tarasov

Самое мелкое море в мире 90 вероятно, также самое малоизвестное море в мире, пока русские не захватили там три украинских корабля в 2018 году. Однако даже сегодня оно практически нетронуто — особенно по сравнению с чрезмерно развитой береговой линией близлежащего Черного моря. Хотя кого-то может оттолкнуть отсутствие инфраструктуры, те, кто готов упаковать все необходимое, найдут кремово-желтые, километровые пляжи и, поскольку средняя глубина этого моря составляет всего 1 метр, исключительно теплые воды. Когда-то дельфины заплывали вверх по каналу, соединяющему Черное море с Азовским, чтобы полакомиться богатым разнообразием рыбы. Однако теперь они являются редким местом из-за чрезмерного вылова рыбы.
Озеро Маныч-Гудило, Остров Диких Лошадей
Фото meli1670
Никто толком не знает, как лошади оказались на этом острове, отрезанном от остальной суши огромным озером. Многие годы никто даже не знал об их существовании. Затем, в 1980-х годах, советские ученые были поражены, обнаружив стоголовое стадо лошадей на так называемом «острове Водное», и интерес начал расти. Сегодня можно путешествовать, чтобы увидеть это уникальное стадо диких донских мустангов на экскурсиях с гидом.
Адрес: Ростовская область, Мясниковский район, хутор Недвиговка (1 час езды от Ростова-на-Дону)
Древние легенды
Азовская крепость: Уходящий корнями в 11 век, Азов, безусловно, самый древний город Донской области. На протяжении большей части своей истории город вовсе не был русским; венецианцы первыми устроили здесь факторию, затем турки захватили власть и построили цитадель. И только при бескомпромиссном петровском времени Азов стал частью Российской империи. К сожалению, Петр был довольно безжалостен в своих методах нападения и мало думал о разрушении вековых построек для захвата города. Турецкая крепость все еще стоит по сей день, но груды щебня от артиллерийского огня составляют большую часть этой когда-то великой крепости.
Адрес: , Азов, ул. Пролетарский спуск, 18 время. Хотя большинство экспонатов сосредоточено исключительно на традициях и истории Ростова, оно вовсе не однообразно. Здесь представлены всевозможные экспонаты, такие как осетр, который считается самым большим из когда-либо пойманных в реке Дон, или причудливые инструменты ручной работы, которые делали казаки. Удобно, что музей расположен на Большой Садовой, центральной улице города.
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 79 источники воды для сельскохозяйственных и других целей, связанных с бизнесом. При планировании пруда необходимо учитывать различные условия участка, чтобы обеспечить подходящее место. Прежде чем приступить к строительству, обязательно соблюдайте нормативные требования федеральных, государственных и местных органов власти.
Большинство проектов по созданию прудов требуют технических и нормативных знаний. В этом документе кратко описаны элементы размещения пруда, проектирования и соблюдения нормативных требований, а также предоставлена контактная информация, по которой можно получить дополнительную техническую помощь и нормативную информацию.
Факторы размещения
Источник воды Для поддержания уровня воды необходим адекватный источник воды. Поставка доступна из четырех типов источников.
Сухопутный дренаж
Поверхностный сток от атмосферных осадков или родникового стока, перемещающегося по суше в виде поверхностного стока или сосредоточенного дренажным путем, может собираться в бассейне пруда. Пруды с этим типом источника воды располагаются на склонах или ниже их. Годовая норма осадков и характеристики площади водосбора определяют достаточность водоснабжения для каждого потенциального участка водоема.
Подземные воды
В районах, где грунтовые воды находятся близко к поверхности, при раскопках в них и под ними будет создан пруд. Пруды, питаемые подземными водами, обычно располагаются в плоских низменных местах и не требуют обустройства насыпи.
Водохранилище в ручье
Строительство водохранилища или плотины через водоток приведет к захвату воды и созданию водоема. Следует тщательно подумать, прежде чем заниматься водоемом такого рода. Экологические проблемы, такие как блокирование прохода рыбы или потепление воды ниже по течению, могут вызвать неблагоприятные последствия. Кроме того, отложения из областей, расположенных выше по течению, будут задерживаться за конструкцией, требующей периодического удаления, чтобы предотвратить потерю глубины воды в бассейне пруда.
Поток воды через отвод
Источник воды может быть обеспечен путем отвода части стока ручья в водохранилище или выкопанную емкость. Для отвода воды может использоваться водослив или аналогичная конструкция для направления воды по трубе или канаве к пруду.
Площадь водосбора
Площадь водосбора – это мера количества воды, поступающей с поверхности земли в виде стока в пруд, и выражается в квадратных милях или акрах. Объемы стока определяются осадками, типом почвы, растительным покровом и рельефом. Для прудов, зависящих от поверхностного стока, площадь водосбора должна обеспечивать достаточный запас воды для поддержания уровня воды в пруду. Следует избегать слишком большой площади водосбора, так как избыточный сток во время шторма может повредить насыпи и водосбросы или привести к размыву пруда.
Почвы
Пруды, питаемые поверхностным стоком, должны иметь непроницаемый грунт под чашей пруда, чтобы предотвратить чрезмерное просачивание вниз, иначе пруд не будет поддерживать воду. Почвы, содержащие достаточный процент ила или глины, лучше всего подходят для создания пруда. Выемка пробных ям на предполагаемом участке пруда позволяет оценить тип почвы и ее пригодность. Если подходящие почвы отсутствуют на месте, соответствующие почвы или средства для улучшения почвы можно приобрести за пределами участка.
Варианты конструкции пруда
Выбор материалов и конструкции зависит от ваших потребностей и условий участка. Ниже приведены основные варианты конструкции:
Земляной пруд — Резервуар для хранения воды создается путем выкапывания грунта на обычно плоской территории или в углублении или низменности в пределах широкого дренажного канала. Этот тип пруда получает свой источник воды из поверхностного стока, отвода проточной воды или из подземных вод.
Земляное водохранилище с растительностью — Пруд создается путем возведения земляной насыпи поперек водотока или наземного водоотвода. Эти сооружения размещаются на склонах, чтобы приспособить насыпь к естественному грунту на склоне пруда. Часто грунты для насыпи добывают из прудовой площадки при формировании и углублении чаши пруда. Создание стойкого растительного покрова из трав и бобовых (не деревьев и крупных кустарников) обеспечивает устойчивый к эрозии склон.
Водохранилища из других материалов. Камень, дерево, бетон и сталь или комбинация этих материалов также могут использоваться для строительства плотин. Проектирование и строительство конструкций такого рода часто сложны и более дорогостоящи, чем полностью земляные конструкции, но могут быть необходимы для обеспечения долгосрочной структурной целостности.
Вопросы проектирования
Некоторые важные основы проектирования пруда:
Размер, глубина и конфигурация пруда. Определение адекватной площади поверхности и глубины пруда часто зависит от объемов воды, необходимых для удовлетворения потребностей, таких как поение скота, орошение или водоснабжение. противопожарная защита. Глубина пруда также может зависеть от рекреационного использования, такого как плавание, разведение рыбы или создание водно-болотных угодий. Конфигурация или форма пруда часто зависит от эстетических соображений. Нерегулярная береговая линия, которая сливается с окружающей местностью, как правило, наиболее приятна для глаз. Физические условия также могут определять размеры пруда, такие как глубина непроницаемого грунта или уклон земель, примыкающих к пруду. Следует избегать условий на участке, которые приводят к обратному затоплению соседних участков.
Вместимость водосброса. Водосброс, такой как поросший растительностью земляной канал вокруг плотины, обеспечивает выпуск избыточной воды. Крайне важно, чтобы размеры водосброса позволяли пропускать паводковые воды, и чтобы он был стабилизирован для предотвращения эрозии или вымывания конструкции.
Структурная целостность. Подготовка основания, строительные спецификации и конструкция водосброса являются наиболее важными компонентами пруда, образованного водохранилищем. Эти факторы определяют прочность конструкции, водоудерживающую способность и безопасное функционирование конструкции.
Прочие аспекты дизайна — Крутизна боковых откосов пруда влияет на проникновение света на дно пруда. Если вы хотите свести к минимуму площади, поддерживающие укоренившуюся водную растительность, боковые склоны пруда должны быть крутыми, чтобы максимизировать площадь глубокой воды. С другой стороны, пруд с крутыми берегами будет подвержен проблемам с ондатрой. Неглубокие сужающиеся боковые склоны создают более широкие площади для укоренения водной растительности.
Вы можете сделать конструкцию, позволяющую осушить пруд или обеспечить постоянный выпуск воды со дна пруда. Этого можно добиться путем установки трубы под плотиной или насыпью с клапаном для регулирования расхода воды. Капельный водослив может быть установлен для выпуска обычных переливных вод через трубу вместо регулярного использования водосброса поверх конструкции.
Зарыбление и выращивание рыбы
Большинство прудов могут служить ресурсом для любительского рыболовства в дополнение к выполнению других основных функций. Для зарыбления частных прудов требуется разрешение NYSDEC.
Разрешение и консультацию по видам рыб и вариантам управления можно получить в Бюро рыболовства, расположенном в офисах каждого из девяти регионов Департамента.
Использование пестицидов
Пестициды могут применяться в прудах для контроля роста сорняков, цветения водорослей или для удаления нежелательной рыбы. Химическая обработка должна проводиться зарегистрированным специалистом по применению пестицидов. Для применения пестицидов в водной среде требуется разрешение NYSDEC на пестициды. Разрешение на водно-болотные угодья также требуется для использования пестицидов, если пруд находится в пределах регулируемого водно-болотного угодья.
Разрешения на строительство NYSDEC
Для строительства пруда или создания сооружений для получения источника воды может потребоваться разрешение NYSDEC. Не приступайте к строительству до получения всех необходимых разрешений.
Наиболее часто применяются следующие типы разрешений:
A Разрешение на безопасность плотины для строительства водохранилища, если только сооружение не удовлетворяет одному из следующих критериев освобождения от разрешения:

максимальная высота 6 футов или меньше*;
максимальная вместимость резервуара составляет один миллион галлонов или менее**;
максимальная высота составляет менее 15 футов, а максимальная вместимость составляет менее трех миллионов галлонов;
обычное обслуживание.
*Максимальная высота измеряется от нижней (внешней) подошвы плотины в ее самой низкой точке до самой высокой точки в верхней части сооружения.
**Максимальная вместимость – это объем воды, собранной при уровне воды наверху сооружения.
A Разрешение на охрану ручья для нарушения русла или берегов охраняемого ручья. Охраняемые ручьи определяются присвоенной им классификацией воды.
A Разрешение на пресноводные водно-болотные угодья на проведение земляных работ или засыпку пресноводных водно-болотных угодий или в пределах 100 футов от них, регулируемых NYSDEC. Регулируемые водно-болотные угодья обозначены на официальных картах пресноводных водно-болотных угодий NYSDEC.

A Разрешение на рекультивацию заминированных земель на выемку и перемещение за пределы площадки 1000 тонн (или 750 кубических ярдов) или более почвы и полезных ископаемых.
Другие разрешения могут потребоваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Чтобы определить, содержит ли предлагаемый участок пруда охраняемый ресурс или строительство связано с деятельностью, требующей разрешения от NYSDEC, обратитесь к региональному администратору разрешений, ответственному за территорию, в которой должен быть расположен пруд. См. список офисов NYSDEC и округов, в которых они работают, чтобы определить подходящее контактное лицо.

Доступна дополнительная информация о деятельности, требующей получения разрешений, и процедурах подачи заявок на получение разрешений, включая Единую форму заявки (файл в формате PDF, 542 КБ) и Инструкции (файл в формате PDF, 257 КБ) .
Картограф ресурсов окружающей среды позволяет определить, какие природные ресурсы находятся в вашем регионе.
Разрешения от других агентств
Также могут потребоваться разрешения от других агентств. Для деятельности, связанной с земляными работами или засыпкой водных путей или водно-болотных угодий, может потребоваться разрешение Инженерного корпуса армии США в соответствии с Законом о чистой воде. Свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы определить, нужны ли местные разрешения. Если вы находитесь в парке Адирондак, также свяжитесь с агентством Adirondack Park, прежде чем начинать строительные работы.
Техническая помощь
Для правильного строительства пруда необходима техническая помощь для выбора места и проектирования. Если пруд создается путем строительства плотины, вам нужно будет нанять лицензированного профессионального инженера. Некоторая помощь может быть предоставлена на ограниченной основе через Службу охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США, Окружной отдел охраны почв и водных ресурсов округа и окружные офисы кооперативного расширения Корнелла. Пожалуйста, свяжитесь с ними для получения дополнительной информации и имен консультантов в вашем районе, которые могут помочь с проектированием и размещением пруда.
Отдел природоохранных разрешений Региональные отделения
Администраторы региональных разрешений
Офисы инженерных войск армии США
Округ Нью-Йорк
Вниманию: Регуляторный отдел, комн.