Квартиры посуточно франшиза: Запусти сеть апартаментов по франшизе в своем городе!

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2023

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов	Сумма, ₽
Регистрация ИП	5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца	500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений	50 000
Затраты на рекламу	10 000
Итого	565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов	Сумма, ₽
Оплата аренды	250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе	5 000
Налоги и организационные расходы	15 000
Расходы на рекламу и связь	10 000
Итого	280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Pedant. ru» – сеть сервисных центров по ремонту смартфонов

710 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза по предоставлению рабочего персонала “РАБОЧИЙ КЛАСС”

495 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Самолет Плюс» — оператор услуг

570 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза АВТОВОДОКАНАЛ — установка и обслуживание системы автономного водоснабжения и канализации

9 000 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 18 мес.

Бизнес со входом 75 000 р! Хорошая прибыль

75 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 1 мес.

Стань партнером «Альтеры Инвест»

70 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Все предложения франшиз этой сферы (9)

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

• Открыть счет в банке
• Встать на налоговый учет
• Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
• Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

• Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
• На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

• Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
• Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
• Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности.

Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

• Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
• Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
• Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
• Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽	Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽	Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽	Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев	Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу	В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

• холодильник;
• газовая или электрическая плита;
• обеденный стол;
• ведро и пакеты для мусора;
• веник и совок;
• средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Открытие бизнеса

Мы собрали несколько полезных советов, которые идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые надеются начать бизнес по аренде квартир. Обязательно примите во внимание этот совет, прежде чем начинать свое предприятие.

Мы собрали ряд подходящих советов о том, как начать бизнес по аренде квартир.

Стать специалистом по аренде квартир

Сейчас самое подходящее время, чтобы стать владельцем квартиры и арендодателем. Почему? Жилищный кризис привел к перемещению большого числа людей, вынудив их покинуть собственное жилье и арендовать жилье. В то же время многие лица, не являющиеся домовладельцами, сомневаются в мудрости домовладения и предпочитают продолжать жить в качестве арендаторов. По некоторым оценкам, 25% нынешних арендаторов никогда не будут владеть домом.

В результате во многих районах ощущается нехватка арендного жилья, что является хорошим знаком для начинающих предпринимателей по аренде квартир. Но спрос на арендное жилье не обязательно гарантирует успешный бизнес по аренде квартир. Чтобы получать прибыль, вам необходимо проявить хорошие лидерские качества и внедрить проверенные временем стратегии роста.

Как перейти к предпринимательской деятельности по аренде квартир

Доступ к капиталу является распространенной проблемой для начинающих предпринимателей по аренде квартир. В идеальном мире вы могли бы подумать о строительстве или покупке большого жилого комплекса из 200+ квартир. Но жесткие рынки капитала означают, что вам, возможно, придется снизить свои ожидания и перейти к аренде квартир.

Менее затратным подходом является приобретение домов, которые уже были зонированы и переоборудованы для многоквартирного использования. Преимущество дуплексов и других многоквартирных домов заключается в том, что они обеспечивают солидный доход от аренды без огромных авансовых инвестиций, необходимых для многоквартирного комплекса. В некоторых случаях вы можете изменить конфигурацию помещения, чтобы выжать дополнительную единицу аренды, увеличивая рентабельность инвестиций (ROI).

Советы по увеличению дохода от сдачи в аренду

Одна из приятных особенностей владения квартирой, сдаваемой внаем, заключается в том, что вы можете быть вовлечены (или отстранены) от повседневных операций настолько, насколько захотите. За определенную плату менеджеры по апартаментам будут заполнять ваши сдаваемые в аренду единицы, собирать арендную плату и поддерживать собственность.

Если у вас нет опыта управления арендованной недвижимостью, управляющий квартирой может увеличить вашу прибыль, несмотря на дополнительные расходы. Бизнес по аренде квартир направлен на минимизацию вакансий. Имея в своей команде подходящего управляющего апартаментами, вы сможете наполнить свои квартиры платными арендаторами, которым можно доверить поддержание имущества в хорошем состоянии.

Советы по созданию отличного бизнес-плана компании по аренде квартир

Если бизнес-план компании по аренде квартир включает точные цифры, он может стать катализатором выполнимой бизнес-стратегии.

Но с точки зрения стороннего наблюдателя ваш бизнес-план — это еще и проверка реальности. Сторонние заинтересованные стороны хотят убедиться, что наиболее важные части вашего плана основаны на реальной информации, включая раздел анализа рынка вашего бизнес-плана.

На начальном этапе стоит потратить время на то, чтобы научиться составлять раздел бизнес-плана, посвященный анализу рынка. В то время как тщательный анализ рынка может стать аргументом в пользу стартапа по аренде квартир, слабое исследование рынка — верный подарок для бизнеса, который не вложил достаточных усилий в планирование.

Проверьте конкурентов

Перед тем, как начать бизнес по аренде квартир в вашем районе, необходимо выяснить, сколько у вас конкурентов. Попробуйте нашу ссылку ниже, чтобы получить список местных конкурентов рядом с вами. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список ближайших компаний по аренде квартир.

• Найдите местных конкурентов по аренде квартир

Насколько жесткая конкуренция на рынке, который вы рассматриваете? Если конкуренция слишком жесткая, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы начать бизнес в другой области или даже вместо этого начать совершенно другой бизнес.

Изучение рынка

Если вы серьезно подумываете о том, чтобы начать бизнес по аренде квартир, будет разумным шагом поговорить с кем-то, кто занимается этим бизнесом. Если вы думаете, что ваши местные конкуренты будут давать вам советы, вы слишком оптимистичны. Было бы безумием, если бы они научили тебя бизнесу.

Однако коллега-предприниматель, который начал бизнес по аренде квартир в другом городе, может захотеть поделиться с вами своей предпринимательской мудростью, если он не считает вас угрозой для конкурентов. Действительно, многим опытным предпринимателям нравится давать советы начинающим предпринимателям. Поиск предпринимателя, готового поговорить, может занять некоторое время, но усилия того стоят.

Как лучше всего найти основателя бизнеса по аренде квартир за пределами вашего района, который готов поговорить?

Мы можем помочь. Перейдите по ссылке ниже, попробуйте несколько комбинаций городов/штатов или почтовых индексов, а затем начинайте звонить!

• Найдите опытного предпринимателя по аренде квартир

Варианты участия в бизнесе по аренде квартир

Потенциальные предприниматели могут получить доступ к бизнесу по аренде квартир двумя способами: стартап или покупка бизнеса.

Запуск бизнеса по аренде квартир может быть привлекательным, поскольку он позволяет предпринимателю иметь больший контроль и большее влияние. Тем не менее, стартапы труднее финансировать, потому что они изначально рискованны.

Вооружившись фактическими финансовыми данными за несколько лет и текущими оценками активов, гораздо проще убедить кредиторов рискнуть и купить бизнес по аренде квартир. Покупка бизнеса означает, что у вас будет доступ к задокументированной финансовой истории, устоявшейся бизнес-модели и другим факторам, которые неизвестны в стартапе, что делает возможность владения менее рискованным как для вас, так и для ключевых заинтересованных сторон вашего бизнеса по аренде квартир. .

Не исключаю Франчайзинг

Если вы начинающий предприниматель, вам следует подумать, имеет ли смысл использовать франшизу вместо того, чтобы делать все самостоятельно.

Прежде чем начать бизнес по аренде квартир, вы можете проверить, могут ли иметь смысл франчайзинговые возможности в вашем помещении.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли узнать, есть ли возможность франшизы для вас. Возможно, вы даже найдете что-то, что укажет вам совершенно другое направление.

• Исследование возможностей франчайзинга

Интервью с предпринимателями

Эти интервью должны вас заинтересовать.

• Интервью с предпринимателем Трейси Бенсон
• Интервью с Деннисом П. Фассетом, основателем инвестиционного фонда Great Lakes и компании Cash Flow Mercenary

Статьи по теме о создании компании

Эти дополнительные ресурсы о начале работы в качестве предпринимателя может вас заинтересовать.

Придумывать хорошие бизнес-идеи

Какой бизнес мне начать?

Поделитесь этой статьей

---

Дополнительные ресурсы для предпринимателей

Стоимость селектора квартир и сборы

Франшиза » Информация о франшизе

appertment rental 9013

913

4444444444137137777777777777777777777137777777777777777777777777777791377377737373777тели

9013 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000

9013 9013 9000 9000 9000 9000

3 9000 9000 9000 9000

. компании Apartment Selector, возможно, не проверял точность информации о франшизе, содержащейся на этом веб-сайте. Для получения точной актуальной информации инвесторам настоятельно рекомендуется посетить официальный сайт Apartment Selector.

Сколько стоит открытие франшизы Apartment Selector?

Предполагаемые инвестиции, необходимые для открытия франшизы

Apartment Selector Franchise , составляют от 3000 до 13000 долларов. Существует первоначальная плата за франшизу в размере 25 000 долларов США, которая дает вам лицензию на ведение бизнеса под названием Apartment Selector.

Затраты на единицу продукции

• Первоначальные инвестиции:
  3000–13 000 долларов США
• Первоначальный взнос за франшизу:
  25 000 долларов
• Роялти:
  
• Плата за рекламу:
  

Нажмите здесь, чтобы сравнить с
франшизами, похожими на Apartment Selector

История роста франшизы селектора квартир

Когда открылся первый селектор квартир? Н/Д
Когда Apartment Selector начал франчайзинг? Н/Д

Сколько зарабатывает владелец франшизы Apartment Selector?

Чтобы рассчитать, какой доход может получить владелец франшизы на

, Франшиза селектора апартаментов может варьироваться в зависимости от таких факторов, как местоположение, размер и т. Д. С другой стороны, как владелец бизнеса, ваши цели — поддерживать качество обслуживания при высоких продажах и расходах низкий. Как и любая другая франшиза, она может включать в себя аренду/ипотеку, персонал/семью, инвентарь, коммунальные услуги, административные расходы и т.д. От местоположения к местоположению и сезонам стоимость месяцев может варьироваться. Большинство начальных затрат франшизы, как правило, фиксированы, и они покрывают большую часть первоначальных эксплуатационных расходов, таких как вывески, мебель, отделка и ремонт.

• квартиры
• по всей стране
• квартира
• селектор
• бесплатно
• сервис
• Альбукерке
• Арлингтон
• Остин
• Атланта
• Бивертон
• чарльстон
• шарлотка
• Даллас
• Денвер
• футов стоимостью
• Хьюстон
• Мариетта
• Мемфис
• Нэшвилл
• Оклахома-Сити
• Питтсбург Портленд
• Сан-Антонио
• Квартира в Талсе поиск квартиры
• квартирный локатор
• бесплатная услуга
• поиск
• квартирный охотник
• найти
• находка
• селектор&174
• аренда
• направление
• альбукерке апартаменты
• арлингтон апартаменты
• апартаменты в Остине
• Атланта апартаменты
• Бивертон апартаменты
• чарльстон апартаменты
• Шарлотт апартаменты
• квартиры в далласе
• Денвер Квартиры
• апартаменты форт ворт
• Хьюстон апартаменты
• апартаменты мариэтта
• апартаменты в Мемфисе
• питтсбург апартаменты
• апартаменты в портленде
• сан
• Антонио
• и
• Талса
• квартира с расположением
• искатели квартир.

квартиры, общенациональный, квартира, селектор, бесплатно, услуга, альбукерке, арлингтон, Остин, атланта, бивертон, чарльстон, шарлотка, Даллас, денвер, футов стоит, Хьюстон, мариетта, Мемфис, Нэшвилл, Оклахома-Сити, питтсбург портленд, Сан Антонио, квартира в Талсе, которая ищет квартиру, поиск квартир, бесплатный сервис, поиск, охотник за квартирами, поиск, находка, селектор&174, аренда, направления, апартаменты альбукерке, арлингтон апартаменты, Остин апартаменты, апартаменты атланта, Бивертон апартаменты, апартаменты чарльстон, апартаменты Шарлотта, квартиры в далласе, денвер апартаменты, апартаменты Форт Ворс, хьюстон апартаменты, апартаменты мариэтта, Мемфис апартаменты, питтсбург апартаменты, апартаменты в портленде, сан, Антонио, и, Талса, поиск квартиры, искатели квартир.

 

Селектор квартир Возможность франшизы была просмотрена инвесторами 18395 раз .