Лицензия управляющей компании жкх: Лицензия управляющей компании в сфере ЖКХ

Содержание

Лицензия управляющей компании в сфере ЖКХ – Все о получении лицензии УК ЖКХ

Лицензирование

Получить лицензию УК в сфере ЖКХ можно в региональном отделении органа государственного жилищного надзора. Оформление документа проводится только после проверки деятельности управляющей компании лицензионной комиссией региона и получения положительного заключения.

Требования к управляющей компании

Для лицензирования деятельности УК необходимо документационно подтвердить соответствие следующим условиям:

Наличие государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ.
Наличие в штате компании специалистов по ремонтным и обслуживающим работам.
Соответствие материально-технической базы
Открытый доступ к сведениям о деятельности УК
Отсутствие отозванных лицензий

Требования к руководителю:

Наличие квалификационного аттестата
Отсутствие судимостей (непогашенных или неснятых)

Отсутствие предписаний о нарушении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Этапы оформления лицензии

Подготовка документации
Оформление заявления в региональное отделение Госжилинспекции
Оплата госпошлины
Проверка представленных документов. Срок рассмотрения до 30 рабочих дней.
Получение готового сертификата при положительном заключении лицензионной комиссии.

Получите лицензию на вашу деятельность

Полный пакет документов и оформление лицензии для вас проводят юристы с 10-летним опытом

Подробнее

Какие документы нужны для оформления лицензии ЖКХ

Основной пакет документов включает в себя:

Организационные и уставные документы компании
Документы на материально-техническую базу (свидетельство о собственности или договор аренды на помещения, технику, оборудование и т.д. необходимые для выполнения работ)

Кадровые документы
Данные о руководителе.

Почему могут отказать в оформлении лицензии для УК?

Основными причинами отклонения заявок на выдачу лицензий ЖКХ являются:

Ошибки при оформлении пакета документов
Несоответствие предъявляемым к УК требованиям
Предоставление недостоверной информации о компании
Отсутствие у руководителя квалификационного аттестата.

Как пройти квалификационный тест

Наличие квалификационного аттестата является обязательным условием для оформления разрешающего документа. Для его получения необходимо пройти бесплатное компьютерное тестирование. При успешной сдаче экзамена руководитель получает аттестат, который действует в течение 5 лет.

Дома в лицензии управляющей компании

После успешного получения лицензии для начала официальной деятельности по управлению многоквартирным домом необходимо:

Заключить договор на обслуживание
Внести сведения в единую систему ГИС ЖКХ
Разместить информацию о адресах домов на официальном интернет-ресурсе
Оправить в Госжилинспекцию заявление, договор с владельцами квартир и копию акта-приемки тех.документации.

Проверка высланных документов занимает до 10 рабочих дней. При положительном решении данные вносятся в реестр и УК получает право на ведение деятельности.

При расторжении договора с домом управляющая компания обязана в срок до 5 дней направить в надзорный орган заявление на внесение изменений в информационную систему.

Основания для отзыва лицензии

Несмотря на то, что разрешающий документ выдается бессрочно, при определенных обстоятельствах согласно ст.199 ЖК РФ лицензия может быть отозвана.

Основаниями для этого являются:

Несоблюдения требований, указанных в ст.193 ЖК РФ

Банкротство лицензиата
Отсутствие договоров с многоквартирными домами более полугода
Наличие более двух нарушений, зафиксированных надзорным органом и невыполнение предписаний по их устранению
Жалобы на УК со стороны поставщиков ресурсов из-за крупных задолженностей.

Получить консультацию

Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России

Заказать звонок

Как проверить лицензию управляющей компании ЖКХ?: Статьи экономики ➕1, 03.

02.2022

С 2015 года все организации, управляющие многоквартирными домами, должны иметь действующую лицензию. Чтобы жильцы, заключая договор с управляющей компанией (УК), могли убедиться в наличии этого документа, ведутся специальные реестры. Plus-one.ru подготовил для вас инструкцию, как проверить лицензию выбранной УК и узнать, есть ли у компании правонарушения.

Фото: Dima_Rogozhin / iStock

Для лицензирования своей деятельности руководитель управляющей компании подает заявление и документы в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это исполнительный орган, осуществляющий надзор за работой товариществ собственников жилья (ТСЖ) и УК. Он проверяет, выполнены ли следующие условия:

УК должна быть зарегистрирована на территории России в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

У претендента не должно быть административных правонарушений и непогашенной судимости, он ранее не лишался права управления многоквартирным домом (МКД).

Кроме того, представителю УК нужно сдать квалификационный тест. Удовлетворительным результатом считается 86 правильных ответов из 100. Если верных ответов меньше — экзамен не сдан. Полученная лицензия действует только в том субъекте, где была выдана. Поэтому, например, компания, лицензированная в Москве, не может управлять домом в Саратове.

Некоторые УК скрывают информацию о том, что их разрешение аннулировано или идет судебное производство по этому вопросу. Поэтому жильцам многоквартирного дома стоит провести самостоятельную проверку, прежде чем подписывать договор на обслуживание дома.

Существует три вида реестров УК ЖКХ, получивших лицензию:

Реестр лицензий субъектов РФ.

Сводный федеральный реестр лицензий УК.

Реестр дисквалифицированных лиц в сфере УК.

За внесение данных о действующих разрешениях отвечает ГЖИ, а ведением реестров дисквалифицированных лиц занимается уполномоченный орган исполнительной власти РФ.

Сведения о заключении и расторжении договоров управления МКД должны быть в течение пяти рабочих дней переданы в ГЖИ. На то, чтобы оповестить ГЖИ об изменении статуса лицензии, дается три дня. А сведения о лишении права управлять МКД обновляются не позднее, чем на следующий день после вступления в силу судебного решения.

Фото: LinkedIn Sales Navigator / Pexels

Информация о действующих и аннулированных разрешениях на управление многоквартирным домом размещается на сайте ГЖИ.

Чтобы проверить лицензию УК, нужно:

Зайти на сайт ГИС ЖКХ, перейти в раздел «Реестры» и во всплывающем меню выбрать «Реестр лицензий субъектов РФ».

Нажать «Изменить субъект РФ».

Выбрать регион, в котором УК осуществляет деятельность.

Заполнить форму поиска. УК можно найти по реквизитам с ее официального сайта (номеру, названию и дате регистрации лицензии).

При выборе УК для своего МКД, обратите внимание на графу «Статус лицензии». Если в ней указано «Действующая», организация может управлять домом на законных основаниях. Кроме того, реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ содержит информацию об адресах домов, которыми уже управляет УК. Можно попросить их жителей рассказать, довольны ли они обслуживанием.

Еще один способ проверить лицензию — зайти на сайт госуслуг и подать заявку на предоставление данных из реестра УК. В течение пяти рабочих дней заявителю будет отправлено информационное письмо на email или почтовый адрес.

Фото: shironosov / iStock

Качество работы УК периодически проверяется. Кроме того, жильцы, недовольные обслуживанием дома, могут самостоятельно обратиться в региональную жилищную инспекцию. После того как ГЖИ передаст жалобу в УК, последней дается 14 дней на устранение недостатков, в противном случае ее отстранят от управления этим МКД.

Если окажется, что управляющая компания два раза за год допустила нарушения при обслуживании 15% или более домов, заключивших с ней договор (например, пренебрегала обслуживанием газового оборудования и лифтов, более двух месяцев не погашала задолженность перед ресурсоснабжающими организациями), ГЖИ обратится в лицензионную комиссию для проведения контрольной проверки, а затем в суд с просьбой об аннулировании лицензии УК.

Пока суд рассматривает дело, УК может продолжать заключать договоры с многоквартирными домами. Чтобы вынужденно не менять только что выбранную УК, запросите данные о компании в территориальном арбитражном суде. Если есть открытые дела — существует риск того, что УК недобросовестно выполняет свою работу.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Автор

Вера Жихарева

Законы Калифорнии об управлении недвижимостью | All Property Management

Должна ли калифорнийская компания по управлению недвижимостью иметь лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Ключевые компоненты управления недвижимостью считаются операциями с недвижимостью в соответствии с действующим законодательством штата Калифорния о лицензировании недвижимости. Лицензия брокера требуется для любого лица или компании, которые за компенсацию сдают или сдают внаем или предлагают сдачу внаем или аренду, или арендуют помещения, или запрашивают списки сдаваемых в аренду помещений, или домогаются потенциальных арендаторов, или ведут переговоры о продаже, покупке или обмен арендой недвижимого имущества, или взимание арендной платы с недвижимого имущества или его улучшений. Такой деятельностью может заниматься продавец, работающий под началом брокера.

Существуют ли какие-либо исключения из требования о том, чтобы управляющий недвижимостью в Калифорнии имел лицензию брокера?

Применяются определенные исключения. Например, некоторые функции может выполнять сотрудник управляющей компании, привлеченный для управления многоквартирным жилым домом или комплексом, если это лицо находится под надзором и контролем брокера, также нанятого этой фирмой.

Для получения дополнительной информации об этих и других требованиях и исключениях в отношении управления недвижимостью в Калифорнии обратитесь в Департамент недвижимости штата Калифорния.

Перед тем, как нанять управляющего недвижимостью для управления вашей арендуемой недвижимостью в Калифорнии, вы всегда должны убедиться, что он или она имеет соответствующую лицензию. Вы можете проверить статус лицензии управляющих недвижимостью в Калифорнии на веб-странице проверки лицензии Департамента недвижимости Калифорнии.

Лицензирование управляющего общественной ассоциацией и ассоциацией домовладельцев штата Калифорния

Нет требования, чтобы управляющий общественной ассоциацией в Калифорнии имел лицензию брокера по недвижимости. Однако доступна добровольная сертификация, известная как «Certified CID Manager». Заявление о том, что вы сертифицированы для управления ассоциациями кондоминиумов или другими типами ассоциаций домовладельцев, когда у вас нет лицензии, считается «недобросовестной деловой практикой». Закон о сертифицированных CID-менеджерах перестанет действовать 1 января 2015 года, если законодательный орган Калифорнии не продлит его действие.

Требования к брокерам по недвижимости в Калифорнии

Требования к лицензированию брокеров по недвижимости в Калифорнии включают:

Возраст: должно быть не менее 18 лет
Место жительства: необходимо предоставить подтверждение законного проживания в США.
Правдивость: Кандидаты должны быть честными и правдивыми. Если вы были осуждены за преступление, в лицензии может быть отказано. Кроме того, отказ раскрыть информацию о судимости или дисциплинарном взыскании может привести к отказу.
Опыт работы: вы должны иметь не менее двух лет опыта работы продавцом недвижимости (или аналогичным) в течение последних пяти лет
Экзамен: необходимо успешно сдать экзамен на получение лицензии брокера.
. Экономика недвижимости или бухгалтерский учет, а также три факультативных класса. Квалификационные курсы для брокеров должны быть пройдены в учреждениях, утвержденных Калифорнийской комиссией по недвижимости.
Стоимость: стоимость экзамена составляет 9 долларов США.5. Лицензионный сбор составляет 300 долларов США.

Требования к лицензированию продавца недвижимости в Калифорнии

Требования к лицензированию продавца недвижимости в Калифорнии включают:

Возраст: должно быть не менее 18 лет
Место жительства: необходимо предоставить подтверждение законного проживания в США был осужден за преступление, в лицензии может быть отказано. Кроме того, отказ раскрыть информацию о судимости или дисциплинарном взыскании может привести к отказу.
Отпечатки пальцев: Заявители должны предоставить отпечатки пальцев в Департамент юстиции штата.
Образование: Успешное завершение трех курсов уровня колледжа, указанных Департаментом недвижимости штата Калифорния.
Экзамен: Успешная сдача экзамена на получение лицензии продавца недвижимости.
Стоимость: Экзаменационный сбор составляет 60 долларов США. Лицензионный сбор составляет 245 долларов США.

California Common Interest Development Manager Лицензионные требования

Для получения сертификата необходимо 30 учебных часов в классе и успешное прохождение теста. Менеджеры, имеющие сертификаты и звания Института общественных ассоциаций, полученные до 2003 года, могут быть переданы по наследству.

Компонент обучения в классе требует обучения в следующих областях:

Закон штата Калифорния о развитии общих интересов
Кадровые вопросы, включая законы о независимых подрядчиках и сотрудниках, типы домогательств и Закон об американцах-инвалидах
Управление рисками, включая страхование покрытие и профилактическое обслуживание
Защита имущества, включая опасные материалы, местные правила, детские сады и энергосбережение
Деловые отношения общественных ассоциаций
Понимание руководящих документов, кодексов и правил, касающихся застройки, представляющей общий интерес
ВАЖНО: Эта информация предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не должна считаться юридической консультацией или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости. Законы часто обновляются, и эта информация может не отражать действующее законодательство вашего штата. Чтобы подтвердить конкретные требования для каждого штата, обратитесь в комиссию по недвижимости вашего штата.
Законы штата об управлении недвижимостью
В большинстве штатов требуется, чтобы лица, занимающиеся управлением недвижимостью, имели лицензию брокера по недвижимости. Некоторых это сбивает с толку, потому что во многих государственных законах о недвижимости даже не упоминаются слова «управление недвижимостью». Тем не менее, они описывают деятельность, которую обычно осуществляют управляющие недвижимостью, как виды деятельности, требующие лицензии брокера по недвижимости.
Что это означает на простом английском языке? В зависимости от того, в каком штате вы живете, вам может понадобиться лицензия на недвижимость, если вам платят за выполнение любого из следующих действий:
- Объявление о наличии арендуемого имущества
- Подготовка или обсуждение договора управления имуществом с владельцем
- Переговоры об аренде или условиях аренды
- Демонстрация арендуемого имущества
- Отвоз или сопровождение потенциального арендатора к арендуемому имуществу
- Сбор арендной платы
Как всегда, из этих правил есть исключения — отдельные штаты регулируют операции с недвижимостью, и они не едины в своем подходе к управлению недвижимостью. В некоторых штатах (таких как Айдахо, Мэн и Вермонт) не требуется лицензия на недвижимость для управления недвижимостью. Другие штаты (например, Монтана, Орегон и Южная Каролина) разрешают управляющим недвижимостью работать по лицензии на управление недвижимостью, а не по лицензии брокера. Однако в подавляющем большинстве штатов требуется, чтобы управляющий недвижимостью, занимающийся арендой и лизингом, имел лицензию брокера по недвижимости или был продавцом недвижимости, работающим на брокера по недвижимости. Чтобы стать лицензированным брокером по недвижимости, штаты обычно требуют, чтобы вы соответствовали определенным требованиям:
- Возраст: В зависимости от штата вам должно быть не менее 18 или 19 лет, чтобы иметь право стать продавцом недвижимости, что обычно является обязательным шагом в процессе становления брокером по недвижимости. В некоторых штатах требуется, чтобы брокерам было не менее 21 года.
- Аттестат о среднем образовании: В большинстве штатов требуется, чтобы у вас был аттестат о среднем образовании или его эквивалент.
- Опыт работы: Чтобы получить лицензию брокера, вам необходимо продемонстрировать 2-3 года опыта (в последние годы) в качестве продавца недвижимости или показать, что у вас есть эквивалентный опыт (например, работа в сфере недвижимости). адвоката на определенное время.)
- Место жительства: Вы должны быть гражданином США. В некоторых штатах также требуется проживание в штате.
- Недвижимость Образование: Вы должны посещать определенные курсы, требуемые штатом, в утвержденном штатом учебном заведении.
- Экзамен: Вы должны сдать экзамен на риелтора.
- Надежность: Вы должны представить доказательства своей благонадежности. Обычно это состоит из проверки криминального прошлого и нечасто копии вашего кредитного отчета.
Требование к опыту часто не требуется для адвокатов или эквивалентного опыта. Кроме того, отдельные штаты часто смягчают требования к продавцам недвижимости и брокерам, имеющим лицензию в других штатах, или предлагают взаимность.
Для получения дополнительной информации об этих возможностях, пожалуйста, свяжитесь с государственной комиссией по недвижимости.
Многие штаты требуют, чтобы компании по недвижимости назначали «управляющего» брокера. Обычно это кто-то, кто будет нести повседневную ответственность за управление и надзор за агентством недвижимости. Как правило, требования для получения лицензии управляющего брокера более строгие, чем для обычного брокера — например, для того, чтобы стать управляющим брокером, кандидаты часто должны пройти курс «Управление брокерами» и ответить на дополнительные вопросы по управлению при лицензировании. экзамен. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с вашей государственной комиссией по недвижимости.
Компании по управлению недвижимостью, являющиеся ООО, корпорациями или другими хозяйствующими субъектами и занимающиеся операциями с недвижимостью от своего имени, часто должны получить лицензию брокера на имя фирмы. Это требование варьируется в зависимости от штата.
Вы должны иметь возможность искать лицензию компании на странице поиска/поиска государственной лицензии, а также отдельного брокера.
В большинстве штатов есть лицензионные приложения, которые можно просмотреть и распечатать на своих веб-сайтах. Рекомендуется просмотреть эти приложения до того, как вы начнете процесс получения лицензии, чтобы у вас было представление об информации, которую вам необходимо будет предоставить.
Приведенную ниже информацию следует рассматривать только как общее руководство. Информация не должна рассматриваться как исчерпывающая и не должна восприниматься как юридическая консультация. Всегда обращайтесь в свою государственную комиссию по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия, чтобы убедиться, что имеющаяся у вас информация актуальна и точна.

ВАЖНО: Эта информация предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не должна считаться юридической консультацией или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости.