Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме: Как сдавать квартиру посуточно? — советы и нюансы

закон, что нужно знать, могут ли запретить сдачу и по какой причине

Наталия Сивонина

юрист

Профиль автора

Семейная пара купила квартиру в исторической части Пскова, чтобы сдавать ее туристам посуточно. Вместе с еще одной женщиной, которая владела квартирой этажом ниже, они переоборудовали жилье в двухуровневые апартаменты, официально оформили свою деятельность, разместили объявления и начали принимать гостей. Но жителям соседних квартир не нравились посторонние люди на их лестничной клетке.

Один из соседей после безуспешных переговоров с участием сотрудников полиции потребовал через суд запретить собственникам сдавать квартиры.

Аргументы сторон

Сосед. Квартира предназначена для того, чтобы в ней жить. А эти граждане сдают жилплощадь туристам посуточно. Их объявления легко можно найти в интернете: там указано время заезда и выезда гостей, а также дополнительные услуги — питание, трансфер, постельное белье.

Я считаю, что сдавать свое жилье посуточно незаконно. Пусть сначала переведут помещение в нежилое и оборудуют отдельный вход. Если смогут, конечно.

/list/booking-analogues/

Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов

Кроме того, такая деятельность мешает лично мне. Постояльцы устраивают ночью гулянки, шумят, мусорят и курят в подъезде. Из-за этого несколько раз приходилось вызывать полицию. Общее имущество дома, например лифт и лестницы, используются более активно, а значит, быстрее придут в негодность. Соблюдают ли гости санитарные и противопожарные требования — тоже большой вопрос.

Прошу запретить ответчикам использовать квартиру как гостиницу.

Собственник квартиры. Я не оказываю гостиничные услуги, а всего лишь сдаю квартиру внаем другим людям. Закон это разрешает. Минимальный срок найма не установлен, поэтому я вправе сдавать жилье хоть на час. Каждого из гостей я прошу предъявить паспорт, затем заключаю договор, а после — плачу налоги в бюджет. У меня есть статус ИП, я веду деятельность легально. Права соседей не нарушаю.

Сосед считает, что я оказываю гостиничные услуги, но это не так. Гостиница — это имущественный комплекс, который представляет собой здание или его часть для размещения желающих. В гостиницах есть служба приема и оборудование для дополнительных услуг, например бар или прачечная. Такого имущественного комплекса у меня нет, поэтому гостиничные услуги я не оказываю.

/sdal-dachu/

Как я в 2020 году стал сдавать свою дачу посуточно

Прошу в иске отказать.

Жена собственника квартиры выступала в споре как третье лицо и поддержала позицию мужа. А собственница с нижнего этажа в разбирательстве не участвовала, хоть и была ответчицей.

Что сказали суды

Городской суд: 👍

Дело № 2-2986/2020

Жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для гостиничных услуг. Кроме того, пользоваться квартирой нужно так, чтобы не нарушать права соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и другие нормы.

ч. 3 и 4 ст. 17 ЖК РФ

Ответчик сдает свою квартиру посуточно — это подтверждают объявления в разных интернет-сервисах. Сам он этого также не отрицает. Другая соседка тоже подтвердила, что жилье сдается посуточно. Как и истцу, ей приходилось вызывать полицию из-за слишком шумного поведения подвыпивших квартирантов.

Доводы о том, что мужчина сдает квартиру по обычному договору найма, во внимание не принимаем. Наниматели, как правило, живут в квартире длительное время, сами организуют уборку. В этом деле гости снимают жилье не для проживания, а во временное пользование, так как в договоре указано время заезда и выезда. А уборкой занимается собственник.

Ну и что? 11.10.19

Куда жаловаться на нелегальный хостел, если он вам мешает

Иск полностью удовлетворяем, запрещаем ответчикам использовать принадлежащие им квартиры для предоставления гостиничных услуг. Взыскиваем с них в пользу истца госпошлину — 150 Р.

Правила предоставления гостиничных услуг

Собственник не хотел терять доход и обжаловал это решение.

Областной суд: ❌ 👎

Дело № 33-269/2021

Городской суд ошибся. Хозяин квартиры может делать со своим имуществом все что угодно, если это не нарушает права других людей.

п. 2 ст. 209, ст. 304 ГК РФ

Сосед, конечно, может защищать свои права и требовать устранить их нарушение. Но сначала он должен доказать, что собственник квартиры задевает его интересы или может это сделать. Таких доказательств в деле нет. Само по себе временное проживание граждан в квартирах ответчиков не влияет на права истца.

п. 45 постановления Пленумов ВС РФ / ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

Мужчина ссылался на нарушение тишины, санитарных и противопожарных правил. Но это ничем не подтверждено: нет ни доказательств шума, ни заключений Роспотребнадзора, пожарной или жилищной инспекции. Нет и подтверждений того, что собственник причиняет ущерб общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Показания соседки считаем неубедительным доказательством: она вызывала полицию из-за конфликта с постояльцами, а значит, может быть заинтересована в исходе дела.

Что касается довода о том, что ответчик использует квартиру не по назначению, то с этим нужно бороться другими способами. Уполномоченные органы могут привлечь его к административной ответственности и оштрафовать.

/posutochno/

Как сдавать квартиру посуточно

Считаем, что решение первой инстанции незаконно. Отказываем истцу в удовлетворении его требований.

Такое решение не устроило соседа.

Кассационный суд: ❌ 👍

Дело № 88-12384/2021

Коллеги из областного суда неправы, а вот решение городского суда было верным.

Коллегия судей апелляционной инстанции отказала истцу, поскольку он не доказал, что его права были нарушены. Но здесь это и не нужно.

Гостиничная деятельность в квартирах прямо запрещена законом, даже если никому не мешает. То, что ответчик нарушает запрет, уже несет угрозу правам жильцов. Дополнительных доказательств не требуется.

пп. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ

п. 3 ст. 288 ГК РФ

При этом суд правильно установил, что квартиры используются именно как гостиница. В объявлениях указано, что минимальный срок сдачи — одни сутки, установлено время заезда и выезда, условия бронирования, наличие удобств в номере, отмечено, что персонал говорит по-английски и по-русски. Ответчик не оспаривал, что размещал эти объявления.

Ну и что? 17.05.19

В России запретили хостелы. Что это значит?

Однако предоставлять гостиничные услуги можно, только есть свидетельство о присвоении гостинице категории, предусмотренной системой классификации отелей.

п. 5 правил предоставления гостиничных услуг

ГОСТ Р 51185-2008

Само собой, это возможно лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием: системой звукоизоляции, средствами пожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Что делать? 01. 10.19

Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?

Собственник эти требования нарушил. Как минимум его квартира до сих пор считается жилым помещением, а расположение не позволяет сделать из нее нежилое.

ст. 22 ЖК РФ

Просим областной суд пересмотреть дело с учетом наших разъяснений.

Дело вернулось в областной суд.

Областной суд: 🤔 👍

Дело № 33-1539/2021

Кажется, решение городского суда было правильным. Собственник квартиры оказывает гостиничные услуги, а это запрещено.

Решение суда первой инстанции оставляем без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

На этот раз кассационную жалобу подал хозяин квартиры.

Кассационный суд: 👍 👍

Дело № 88-1759/2022

Теперь все законно. Собственнику нельзя сдавать квартиру посуточно.

Владелец квартиры не остановился и направил жалобу в Верховный суд. Но высшая инстанция отказала в передаче дела для рассмотрения в судебном заседании. Вероятно, судья не нашел грубых нарушений, которые могли бы повлиять на исход разбирательства.

Что в итоге

«Запретить использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг» — так суд сформулировал запрет. При этом сдавать квартиру все еще разрешено. Возможно, собственник изменит текст объявления и договора найма, чтобы не было признаков гостиничных услуг, — и продолжит принимать гостей.

Что с решением суда будет делать сосед — неизвестно. Исполнить его будет сложно: разумеется, приставы не будут караулить постояльцев около двери и проверять, на какой срок те заселяются. Поэтому, вероятно, все останется как есть.

/vygodno-posutochno/

«Квартира больше „убивается“ от длительной аренды»: что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Эта история не единственная проблема владельца квартиры. Другая соседка повесила на лестничной клетке камеру видеонаблюдения — и могла постоянно видеть не только вход в его квартиру, но даже ее часть, если дверь была открыта. Женщина мотивировала свои действия соображениями безопасности. Но, скорее всего, просто хотела собрать больше доказательств против хозяина. Мужчине пришлось обращаться в суд, чтобы обязать ее демонтировать видеокамеру, и дойти до апелляции. В итоге дело разрешилось в его пользу.

Что делать? 24.08.18

Как законно установить видеокамеру в подъезде?

Что нужно знать, если сдаете квартиру посуточно

В законе нет четкой границы между краткосрочным наймом и гостиничными услугами — судам приходится разбираться исходя из обстоятельств каждого дела.

Это дает возможность собственникам заранее подстраховаться, чтобы не попасть под неудобный запрет. Вот что стоит помнить, если вы сдаете квартиру туристам:

1. Поддерживайте хорошие отношения с соседями. Если от них не будет жалоб, скорее всего, вашей деятельностью никто не заинтересуется.
2. Предупредите квартирантов, что мусорить и шуметь нельзя. Запретите проводить вечеринки и громкие мероприятия в квартире — многие пишут об этом прямо в объявлении. Если бы гости вели себя тихо, до суда бы не дошло.
3. Пересмотрите свои объявления. Сведите к минимуму терминологию, которая используется в правилах предоставления гостиничных услуг. Не нужно называть квартиру номером, указывать расчетный час, упоминать, на каком языке говорит персонал, и акцентировать внимание на дополнительных услугах — постельном белье, уборке, трансфере.
4. Проанализируйте договор, который вы заключаете с постояльцами, или обратитесь к юристу, чтобы он помог подобрать безопасные формулировки.

/list/daily-rent/

«Отсевом гостей лучше заниматься самому»: как сдавать посуточно

Можно ли сдавать квартиру посуточно 2023

Постановлением Правительства РФ №1417 от 07.11.2019г. в Правила пользования жилыми помещениями внесены изменения, согласно которому жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно этому же постановлению не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст.16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Указанные нововведения в Правила пользования жилыми помещениями ввели после вступления в силу норм частей 2 и 3 ст.17 Жилищного кодекса РФ, которые вступили в силу с 1 октября 2019г., и полностью соответствуют им.

Можно ли сдавать квартиру в жилом доме 2022-2023

Ни после внесения 07.11.2019г. изменений Правительством РФ в Правила пользования жилыми помещениями, ни Жилищным кодексом РФ нет запрета собственникам квартир сдавать свою собственность в аренду. К тому же, согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Главным условием для реализации этого права является не нарушение прав и законных интересов других граждан, а также соблюдение требований, предъявляемым к жилым помещениям.

Запрет на гостиницы в домах

Запрещено в квартирах многоквартирных домов размещать гостиницы, хостелы, промышленные производства, а также не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. В виду того, что нет другого законодательного запрета, другие услуги можно предоставить.

Отличие гостиничных услуг от аренды квартиры

Под гостиничными услугами, в соответствии с со ст.1 Федерального закона от 24.11.1996г. №132-ФЗ «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации» понимается комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством РФ от 09.10.2015г. №1085.

Для гостиничных услуг свойственны ряд особенностей, отличающихся от аренды жилого помещения.  К примеру, в стоимость временного проживания в гостинице включается стоимость проживания и иных сопутствующих услуг, при сдаче квартиры в аренду услуги в договор аренды не включаются. Гостиница обязана регистрировать постояльцев в органах регистрационного учета. Гостиница обязана обеспечивать круглосуточное обслуживание потребителей, прибывающих в гостиницу и убывающих из гостиницы. Гостиница обязана без дополнительной оплаты обеспечить следующие виды услуг: вызов скорой помощи, других специальных служб; пользование медицинской аптечкой; доставка в номер корреспонденции, адресованной потребителю, по ее получении; побудка к определенному времени; предоставление кипятка, иголок, ниток, одного комплекта посуды и столовых приборов и иные услуги. При договоре аренде квартиры сдается в аренду квартира и никаких услуг арендодатель квартиры не обязан оказывать.

Запрещено посуточно сдавать квартиру

С 01.10.2019г. вступили в силу изменения в часть 3 ст.17 Жилищного кодекса РФ, которые запрещают размещать гостиницы в жилых помещениях. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает собственникам жилых помещений предоставлять их в наем гражданам.

Верховный суд РФ запретил сдавать квартиру посуточно

Верховный суд РФ рассмотрел жалобу гражданина Бахирева П.Е., которому суд запретил сдавать купленную им однушку в историческом центре г.Пскова, хотя его собственник зарегистрировался как ИП и от получаемой прибыли от дачи квартиры платил налог. Объявление о сдаче квартиры была размещена на сайте бронирования Booking.com, который разработан как для квартир, так и для отелей. На сайте используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу: «стойка регистрации», «номер». Суд посчитал, что если квартира Бахирева описана в тех же терминах — значит, это гостиница. Как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахирева П.Е., что он использовал квартиру для посуточной сдачи в наем, как гостиницу. Верховный суд РФ оставил в силе решения нижестоящих судов о запрете Бахиреву П.Е. посуточной сдачи квартиры (Постановление №91-КФ22-31-К№ от 02. 06.2022г.)

Подготовил: адвокат по жилищным спорам Васильев А.Л.

Кондо Против. Квартира: что лучше для вас?

Недвижимость

Раскрытие информации рекламодателем

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.

Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

АКЦИЯ:

Роман Бабакин/Владимир Кирилюк/Adobe Stock

4 мин чтения Опубликовано 07 февраля 2023 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Банкрейт следует строгому редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте.

Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях листинга, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать или купить дом может повлиять на вашу жизнь на долгие годы. Для многих людей, впервые покупающих жилье, квартира является естественной точкой входа в жилищную собственность. Но чем покупка квартиры отличается от аренды квартиры? Давайте посмотрим поближе.

Кондо и квартира: в чем разница?

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности. Квартира определяется как место жительства, которое сдается в аренду, часто как часть более крупного жилого дома. Кондоминиум может быть похож по структуре на квартиру — обычно это единица в более крупном жилом доме — но квартиры находятся в собственности, а не в аренде. Налоги на имущество кондоминиума платит владелец; налоги на недвижимость за квартиру платят арендодатели, а не арендаторы.

Поскольку структура кондоминиумов и многоквартирных домов схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение. Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейн, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы и многое другое.

Тем не менее, владелец квартиры вносит свой вклад в строительство, платит ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и несет ответственность за все внутренние работы. Арендатор квартиры, с другой стороны, платит арендную плату каждый месяц, не накапливает капитал и полагается на арендодателя в решении вопросов обслуживания.

Что учитывать

• Стоимость: Стоимость аренды квартиры довольно проста. Как правило, вы вносите депозит в начале аренды, и вам также может потребоваться внести предоплату за первый и последний месяцы. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем квартиры, немного сложнее и дороже. Вы заплатите за осмотр дома, внесете первоначальный взнос и оплатите расходы по закрытию ипотечного кредита авансом. За кондоминиум также, вероятно, будет взиматься ежемесячная плата за ТСЖ, которая варьируется в зависимости от предлагаемых удобств и услуг.
• Техническое обслуживание: Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный кондиционер), ответственность за ремонт обычно несет домовладелец. Однако, когда вы являетесь владельцем квартиры, вы оплачиваете счет за ремонт дома.
• Удобства: Поскольку кондоминиумы и жилые комплексы, как правило, имеют схожую структуру — либо многоэтажные здания, либо всего несколько этажей, — они часто имеют сопоставимые удобства. Подумайте, какие удобства для вас наиболее важны, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
• Местоположение: Местоположение является важным фактором при принятии решения о том, где жить, независимо от того, какое жилье вы ищете. Поскольку многоквартирные дома и многоквартирные дома часто имеют небольшие структурные размеры, вы, вероятно, найдете оба варианта в городских городах и густонаселенных пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий часто располагаются рядом с предприятиями, ресторанами, парками и т. д.
• Правила ТСЖ: При выборе квартиры по сравнению с кондоминиумом правила будут иметь решающее значение. Оба типа сообществ обычно имеют «домашние правила» о поведении в местах общего пользования, о том, какие виды домашних животных разрешены и какие виды наружных украшений разрешены. Владельцы квартир также могут диктовать, что арендаторы могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие вещи, как развешивание картин или покраска стен. С другой стороны, владельцы квартир, как правило, могут украсить внутреннюю часть своего дома по своему усмотрению.

Кому подойдет квартира?

Кондоминиум может быть более доступной точкой входа в домовладение, чем дом на одну семью. А как домовладелец, вы со временем увеличите капитал и получите доступ к налоговым льготам, которых не было бы у арендатора.

Кондоминиумы

• Доступность: Для тех, кто покупает жилье в первый раз или тех, кто хочет уменьшить площадь, квартиры могут быть привлекательным вариантом из-за их более низких цен. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующей квартиры в 2022 году составляла 334 600 долларов, а средняя цена дома на одну семью составляла 39 долларов.2600.
• Низкие эксплуатационные расходы: Ассоциация кондоминиумов или ТСЖ обычно занимается обслуживанием имущества, поэтому вам не придется заниматься работой во дворе или другими проектами самостоятельно.
• Пешеходная доступность: Многие многоквартирные дома находятся в непосредственной близости от магазинов, зон отдыха и остановок общественного транспорта. Если для вас важна пешеходная доступность, квартира в таком месте может подойти.

Кондоминиумы

• Взносы: Владельцы кондоминиумов обычно должны платить ежемесячные сборы за ТСЖ. Они могут увеличиваться со временем, и они, как правило, основаны на удобствах, которые предлагает ассоциация квартир. По данным переписи, плата за ТСЖ обычно составляет в среднем 170 долларов в месяц.
• Отсутствие уединения: Поскольку вы делите стены с соседями, у вас не будет такого уединения или контроля над шумом, как в отдельно стоящем доме.
• Правила : Несмотря на то, что вы владеете квартирой, вы обязаны соблюдать правила ассоциации, которые могут ограничивать использование или украшение вашей собственности. Вы можете не иметь права голоса, например, в том, как вы ландшафт или какие домашние животные у вас могут быть.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — это разумный выбор для тех, кто не хочет ответственности и расходов, связанных с владением домом, или для тех, кто вряд ли останется в одном городе надолго.

Плюсы квартиры

• Возможность переезда:   Квартира — хороший вариант, если вы не планируете оставаться в каком-то конкретном районе надолго. Например, если вы планируете пожить в городе всего год или два, прежде чем переехать, аренда, вероятно, будет разумнее, чем связывать себя ипотекой.
• Низкий уровень обслуживания или его отсутствие: Как правило, ваш арендодатель отвечает за содержание имущества, пока вы его арендуете. Обязательно ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, какое техническое обслуживание, если таковое имеется, вы обязаны выполнять самостоятельно.
• Лучшие места: Многоквартирные дома часто расположены в центре города или рядом с ним, откуда легко добраться до ресторанов, магазинов и многого другого.

Минусы квартиры

• Меньше привилегий: Хотя в некоторых многоквартирных домах есть бассейн или зона отдыха, в них может быть не так много удобств, как в многоквартирных домах.
• Нет доли в капитале: Если вы снимаете квартиру, вы не вносите вклад в собственный дом, как если бы вы владели им.
• Уровень шума: В зависимости от того, где вы арендуете квартиру, вы можете оказаться в непосредственной близости от соседей и даже от пешеходного движения, что может привести к шуму или проблемам с конфиденциальностью.

Итог

Если вы можете позволить себе расходы и планируете остаться на некоторое время, квартира обычно является хорошей инвестицией. И когда вы будете готовы двигаться дальше, вы сможете сдать его в аренду для получения дополнительного дохода. С другой стороны, квартиры идеально подходят для людей, которые хотят гибкости, не готовы покупать или не хотят нести расходы на содержание и ответственность владения.

Связанные статьи

Недвижимость

7 минут чтения 07 октября 2022 г.

Недвижимость

5 минут чтения 19 августа 2022 г.

Недвижимость

10 минут чтения 20 июля 2022 г.

Недвижимость

5 минут чтения 09 марта 2022 г.

Разрешена ли аренда двух квартир одновременно?

iStock.com/benedek

При аренде квартиры возникает много разных вопросов и проблем. Переезд может потребовать аренды нескольких помещений одновременно, как и ряд других ситуаций. Читайте дальше, чтобы узнать о логистике одновременной аренды двух помещений.

Что нужно знать об одновременной аренде двух квартир

• Соображения арендодателя
• Когда Вам подходит аренда двух квартир?
• Законно ли сдавать квартиры на ваше имя?
• Аренда в качестве поручителя
• Действия перед подписанием второго договора аренды

Можно ли сдать одновременно две квартиры?

Очень редко аренда второй квартиры является проблемой с арендодателями, законами о собственности или местными и государственными постановлениями. Важной частью является соблюдение обоих договоров аренды, включая арендную плату, коммунальные услуги и любые другие условия аренды. Две квартиры на ваше имя могут стоить дороже, но некоторые обстоятельства и ситуации требуют гибкости этого сценария.

Почему и как можно арендовать две квартиры одновременно?

Одной из причин арендовать две квартиры является то, что вы часто путешествуете по делам. Возможно, наличие квартиры рядом с работой, а также рядом с вашей семьей или школой могло бы принести дополнительные преимущества. Если вы работаете по контракту, работаете удаленно или регулярно консультируете в другом городе или регионе, может быть выгодно и удобно иметь собственное место. Гостиничные номера могут быстро подорожать, и иногда ежемесячная арендная плата действительно экономит ваши деньги.

Другая причина, по которой некоторые люди могут арендовать две квартиры одновременно, связана с наложением арендных договоров. Переезд в новую квартиру может быть стрессовым, отнимать много времени и может не совпадать с графиком переезда, работой или другими обязанностями. Совмещая месяц или даже неделю или две с другой арендой, вы можете избавить себя от стресса и беспокойства.

Можете ли вы оформить договор аренды двух квартир на свое имя?

Несмотря на то, что два договора аренды на ваше имя обычно допустимы, существуют некоторые исключения. Это может создать проблемы, когда вы спрашиваете о второй квартире, если у вас плохая кредитная история или вы живете в субсидируемом государством жилье. Плохая кредитная история является препятствием для аренды более чем одного помещения, и лучше не пытаться сделать это с плохой историей аренды или плохим соотношением долга к доходу. Жилье, субсидируемое государством, имеет ограничения по доходу, и вы можете столкнуться с проблемами с законом при попытке арендовать вторую квартиру и в таких обстоятельствах.

Иногда вам может понадобиться помочь другу или члену семьи снять квартиру. До тех пор, пока ваш кредитный рейтинг находится в хорошей форме, а проверка вашего биографии остается приемлемой, нет причин мешать вам поддерживать этих друзей или членов семьи в получении нового жилья.

Если вы ранее были поручителем или поручителем по аренде квартиры или имущества, соблюдали условия аренды и своевременно вносили арендную плату, вы сможете добавить дополнительные договоры аренды. Помните, что подписание за кого-то другого может быть обязательством, поэтому убедитесь, что они заслуживают доверия и готовы уважать ваше имя и кредитный рейтинг, а также свои собственные.

Прежде чем подписать договор аренды второй квартиры, выполните следующие действия:

1. Оцените свои финансы

   Сначала вам нужно оценить свои финансы и расходы, связанные с арендой второй квартиры. Планируйте свои текущие расходы на проживание, а затем учитывайте свои дополнительные расходы, включая сборы за подачу заявления, гарантийные депозиты, арендную плату за первый и последний месяцы, ежемесячную арендную плату и расходы на меблировку вашего второго жилого помещения.

2. Заполните необходимые документы

   Прежде чем подавать заявление на получение квартиры, убедитесь, что у вас готовы все документы. Это включает в себя сбор рекомендаций, копий подтверждения дохода, информацию о страховании арендаторов и вашу личную идентификацию.

3. Сообщите арендодателю о своей ситуации

   Хотя это и не требуется по закону, рекомендуется сообщить арендодателю, если вы не будете жить в квартире постоянно. В случае чрезвычайной ситуации или если квартира нуждается в обслуживании, вы должны быть уверены, что вы застрахованы. Если вы арендуете две квартиры из-за того, что ваш переезд пересекается, сообщите об этом арендодателю, как только вы освободите квартиру, чтобы обеспечить своевременную доставку вашего хранилища.

4. Составьте план меблировки вашего помещения

   Две квартиры означают двойную мебель. Вы захотите составить план дополнительных расходов и необходимых покупок, особенно если вы ищете квартиру из другого города или штата.

5. Подтвердите логистику вашего переезда

   Убедитесь, что график даты окончания аренды подходит для вашего переезда. Запланируйте грузчиков заблаговременно и не ждите до последней минуты, чтобы собрать вещи.

Всегда полезно оставаться в хороших отношениях и поддерживать постоянную и своевременную связь с обоими арендодателями. Также очень важно поддерживать актуальность и активность обеих учетных записей. Немедленно сообщите своему арендодателю и поручителю, если ваши условия изменились или если у вас есть какие-либо опасения. Если ваша работа требует, чтобы вы путешествовали, и вы надеетесь сократить срок аренды, обратитесь к арендодателю.

У многих владельцев недвижимости есть сезоны, когда они с большей вероятностью будут арендовать жилье, и некоторые из них могут сократить условия аренды или даже вознаградить вас и пропорционально распределить арендную плату, если вы поможете им найти нового арендатора. Еще один месяц не имеет для арендодателя такой же ценности, как целый год.

Как видите, снять новую квартиру, даже если вы ее уже снимаете, не так уж и сложно. Это можно легко сделать, если ваш кредитный рейтинг в хорошем состоянии, и вы можете себе это позволить.