На какой земле можно строить базу отдыха: Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

И второй вопрос, на ижс можно ли строить базу отдыха, как правильно ее оформить?

Добрый день. Хочу построить базу отдыха, выбираю участок под застройку. Какие юридические риски я несу, если буду строить на земле снт?

И второй вопрос, на ижс можно ли строить базу отдыха, как правильно ее оформить?

13 марта 2021, 12:43, Антон, г. Москва

ижсснт

Алина Гончарова

Юрист, г. Москва

рейтинг 8.9

Здравствуйте, Антон!

Вид разрешенных земель под базу отдыха — рекреация. Рекреационные зоны, согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ, входят в состав земель населенных пунктов. Садоводство же, как правило, ведется на землях сельскохозяйственного назначения (ст. 78 ЗК РФ). Таким образом, на земле СНТ базу отдыха строит нельзя.

Что касается ИЖС, то тут шансов больше, так как ИЖС тоже относится к землям населенных пунктов. Скорее всего, Вам придется добавлять условно разрешенный вид использования (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ), если, конечно, Вам выдадут на это разрешение.

13 марта 2021, 13:37

Похожие вопросы

Недвижимость

Как правильно оформить

Купля комнаты. Как правильно оформить. И прописаться.

21 марта, 10:20, вопрос №3645248, Володя, г. Москва

Семейное право

После развода имеет ли он претендовать на квартиры, оформленные на меня и как надо оформить документы, чтобы этого не произошло?

Муж 70 лет, просит развода, хочет вновь жениться, т. к. мы не живём с ним совместно более 6 лет. Будучи в браке я купила 2 квартиры, они оформлены на меня. На мужа оформлена по приватизации 3-комнатная квартира и участок ИЖС. После развода имеет ли он претендовать на квартиры, оформленные на меня и как надо оформить документы, чтобы этого не произошло?

21 марта, 09:48

, вопрос №3645302, Лариса, г. Иркутск

Наследство

Извените меня: у меня вопрос такой можно ли мне вернуть свою долю наследства если мой братец сделал меня безвести пропавшей

Извените меня : у меня вопрос такой можно ли мне вернуть свою долю наследства если мой братец сделал меня безвести пропавшей. Тоесть не подовал на меня в розыск.и преград все себе?

21 марта, 06:31, вопрос №3645018, Анастасия Общение без интима, г. Москва

Земельное право

Можно ли строить магазин (капитальное строение), если вид разрешенного использования земельного участка — 4.3 (рынки)?

Здравствуйте. Можно ли строить магазин (капитальное строение), если вид разрешенного использования земельного участка — 4.3 (рынки)?

20 марта, 16:44, вопрос №3644423, Олег, г. Москва

Социальное обеспечение

Можно ли как-то оформить это пособие ему или нет?

Здравствуйте. Такая ситуация: я в браке второй раз, есть двое детей от предыдущего брака и один ребенок общий от второго брака. Мне выдана справка о том, что моя семья является многодетной. У второго мужа тоже есть один ребенок от предыдущего брака, т.е. по факту детей у него двое. Я оформила пособие на всех троих детей и его получаю. У мужа умерла бывшая жена, и он получает пенсию на первого ребенка, подал документы на пособие от 7 до 16, ему отказали, т.к. в семье имеется 2 машины. Вопрос: что можно сделать в такой ситуации? Ведь по факту детей получается 4 в семье. Почему при расчёте пособия мужу на первого его ребёнка, не учли, что он является членом многодетной семьи? Можно ли как-то оформить это пособие ему или нет?

20 марта, 14:13, вопрос №3644322, ольга, г. Краснодар

Какая категория з/у должна быть для базы отдыха?

Здравствуйте, я планирую взять в аренду землю у государства под базу отдыха. Какая категория земель должна быть и какие могут быть нюансы

22 марта 2018, 13:27, Рома Сандульский, г. Ростов-на-Дону

аренда землиаренда земли у государстваАренда базыАренда базы отдыхаАренда дом отдыхаАпрель землю

Константин Чупырь

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Категория земель под базу отдыха может быть различной. Как и земли населенных пунктов, так и земли лесфонда, так и земли сельхозназначения и т. д.

Земельный кодекс

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда; 

(не полный перечень)

Вас должен интересовать вопрос, какое разрешенное использование земельного участка в совокупности с целевым назначением. И если не совпадает с тем, как Вы желаете земельный участок использовать, есть ли и/или будет ли возможность изменить разрешенное использование земельного участка. Целевое назначение земельного участка вероятно не возможно будет изменить «безболезненно», а вот разрешенное использование изменить возможно.

Приказом №540 от 01.09.2014 года Минэкономразвития РФ, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Как мне кажется, прежде чем обращаться за арендой земельного участка, Вам необходимо определиться с вопросом разрешенного использования. И это должны быть не голословные объяснения номенклатурных работников, а документально подтвержденные.

22 марта 2018, 18:58

Похожие вопросы

700 ₽

Защита прав призывников

Какая категория теперь у меня будет?

Здравствуйте. Я военнослужащий по контракту, призывался в армию с категорией а, но в процессе службе 14 лет, образовалась гипертония 1й степени. Какая категория теперь у меня будет?

15 марта, 14:01, вопрос №3638488, Алексей, г. Владивосток

900 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как это все правильно оформить и какие должны быть оквэды?

Имею свою организацию оказывающая услуги по строительству частных домов! Хочу на организацию приобрести участок на нем построить дом и продать. Как это все правильно оформить и какие должны быть оквэды?

15 марта, 10:29, вопрос №3638162, Игорь, г. Москва

Недвижимость

Он также послелил жильцов ( сдает квартиру без моего разрешения) Какой должен быть текст постового

мне нужно послать почтовое уведомление с претенцией на то что меня не пускает в квартиру новый собственние который купил долю и сменил замок в мое отсутствие. Он также послелил жильцов ( сдает квартиру без моего разрешения) Какой должен быть текст постового уведомленич с претензиец на вышеупомянутое для суда чтобы суд обязал нарушителя предоставить мне доступ и выселил жильцоа

15 марта, 09:23, вопрос №3637954, julia, г. Санкт-Петербург

Автомобильное право

Какие документы должны быть подписаны на продление этого контракта?

Заключен Контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации (добровольцем) сроком на 6 мес. Истекает срок контракта. Контракт не прекращают, ссылаясь на то, что он автоматически продлевается в связи с военными действиями, до срок их завершения. Что за документ и где можно с ним ознакомиться? Какие документы должны быть подписаны на продление этого контракта?

15 марта, 08:55, вопрос №3637914, Волкова Ирина Станиславна, г. Иркутск

Недвижимость

Мы должны будем продать (подарить)друг другу свои доли?

Здравствуйте,хотела бы уточнить примерную стоимость оформления сделок.Мы с мужем в разводе,имеем общую собственность 2 квартиры,хотим разделить их,ему одна полностью и мне с ребенком вторая.мы должны будем продать (подарить)друг другу свои доли?меея интересует стоимость оформления этих процедур

15 марта, 05:47, вопрос №3637737, Юлия, г. Москва

Глава 17.48 C-R КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА (ОТДЫХ)

Секции:

17.48.010    Намерение.

17.48.020    Разрешенные виды использования.

17.48.030    Использование разрешено при наличии условного разрешения на использование.

17.48.040    Запрещенное использование.

17.48.050    Стандарты застройки – общие.

17.48.060    Стандарты застройки – Назначен.

17.48.070    Обозначения – общие.

17.48.080    Допустимые знаки и специальные правила.

17.48.090    Бассейны.

17.48.100    Размер нового района.

17.48.110    Просмотр плана участка.

17.48.010 Намерение.

Коммерческая рекреационная зона C-R предназначена для объединения коммерческих рекреационных целей в запланированный комплексный рекреационный центр, включая сопутствующие услуги и коммерческое использование. (Приложение A § 8.00 Кодекса 1964 г.)

17.48.020 Разрешенное использование.

Здания, сооружения и земля должны использоваться, а здания и сооружения в дальнейшем должны возводиться, структурно изменяться или расширяться только для следующих целей, а также для таких других целей, которые комиссия и совет могут счесть (в соответствии с главой 17. 60 CMC) целесообразными аналогичные, но не более неприятные или вредные для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния. Все виды использования должны соответствовать стандартам застройки в зоне C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.210:

A. Рекреационное использование.

1. Стрельба из лука;

2. Клетки для игры в мяч;

3. Бильярдная;

4. Боулинг;

5. Рыболовные и нахлыстовые пруды;

6. Поле для гольфа;

7. Поле для гольфа и поле для гольфа;

8. Игры на газонах и кортах;

9. Поля для мини-гольфа;

10. Детский сад или ясли; при условии его эксплуатации совместно с базами отдыха;

11. Принадлежности для пикника и барбекю;

12. Детская площадка;

13. Катки;

14. Плавательные парки, плавательные бассейны;

15. Теннисные корты;

B. Сопутствующее коммерческое использование, включая, помимо прочего, следующее, при использовании в связи с использованием, перечисленным в подразделе (A) настоящего раздела:

1 Парикмахерская и/или салон красоты;

2. Электрораспределительные и коммунальные подстанции;

3. Парковка во дворе;

4. Рестораны;

5. Спортивные магазины;

6. Прокат спортивного инвентаря и техническое обслуживание;

7. Торговые автоматы по продаже сигарет, безалкогольных напитков и продуктов питания. (Приказ 19-01 § 33, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 15, 2011 г.; Приказ 1535 §§ 16, 17, 1983 г.; Приложение A Кодекса 1964 г., § 8.01.)

17.48.030 Использование разрешено при условии соблюдения разрешение на условное использование.

Следующие виды использования могут быть разрешены при условии наличия разрешения на условное использование, как предусмотрено в Главе 17.62 CMC:

A. Клубы и домики;

B. Перевод жилых зданий в нежилые помещения в соответствии с CMC 17.76.010–17.76.040;

C. Общие коммерческие развлечения;

D. Образовательная или оздоровительная деятельность, включая частные школы, профессионально-технические училища и санаторно-курортные учреждения;

E. Спиртные напитки в продаже;

F. Частный танец, только если проводится совместно с клубами и домиками;

G. Общественная конюшня и академия верховой езды;

H. Обратный торговый автомат (автоматы) в соответствии с положениями CMC с 17.62.190 по 17.62.195. (Постановление 20-07 § 8, 2020 г.; Приказ 19-01 §§ 34, 35, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 16, 2011 г.; Приказ 1647 § 5, 19.87; Орд. 1535 § 18, 1983 г.; Приложение Кодекса 1964 г. A § 8.02.)

17.48.040 Запрещенное использование.

В зоне C-R категорически запрещены следующие виды использования:

A. Использование в жилых помещениях;

B. Любая комбинация жилых и нежилых помещений в любом здании или сооружении или на любом участке;

C. Трейлерные парки;

D. Промышленное использование;

E. Книжный магазин для взрослых, мини-кинотеатр для взрослых, кинозал для взрослых, кинотеатр для взрослых и массажное заведение:

1. Находится в пределах 500 футов от любого района, предназначенного для проживания;

2. Находится в пределах 500 футов от границы собственности любого из следующих видов использования или сооружений:

a. Церковь или другое сооружение, используемое в основном для отправления культа или других религиозных целей,

b. Городские, окружные, государственные, федеральные или другие государственные общественные здания, включая, помимо прочего: мэрии, школы, библиотеки, полицейские и пожарные депо и почтовые отделения,

c. Больницы и санаторно-курортные учреждения,

д. Парки и детские площадки,

эл. пенсионные, молодежные или аналогичные центры;

F. Использование в коммерческих целях, кроме тех, которые конкретно перечислены или предусмотрены в CMC 17.48.020 и 17.48.030;

Г. Массажное заведение. (Приказ 19-01 § 36, 2019 г.; Приказ 1438 § 19, 1979 г.; Кодекс 1964 г., приложение A § 8.03.)

17.48.050 Стандарты застройки — общие.

Стандарты застройки, содержащиеся в CMC с 17.48.060 по 17.48.100, применяются ко всем землям и зданиям в зоне C-R. (1964 Код Приложение. A § 8.04.)

17.48.060 Стандарты застройки – Назначен.

Должны применяться стандарты застройки зоны C-2, CMC 17.38.050–17.38.200, за исключением CMC 17.38.180 и 17.38.190, которые читаются как изложенные в CMC 17.48.070 и 17.48.080. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.070 Знаки – общие положения.

Применяются положения главы 17.74 CMC. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.080 Допустимые знаки и специальные правила.

A. Каждому предприятию разрешается размещать одну табличку на фасаде. Площадь, отведенная под такие знаки, не должна превышать 10 процентов от высоты первого этажа здания, и каждый знак должен быть установлен ровно по отношению к зданию.

B. Каждому предприятию в этой зоне должен быть разрешен один знак на задней стороне здания, если существует общественный вход, выходящий на общественный переулок или парковку, которые обслуживаются этими зонами. Общая площадь, отведенная под такой знак, не должна превышать шести процентов от задней поверхности здания до высоты первого этажа, и такой знак должен быть установлен впритык к зданию. (1964 Код Приложение. А § 8.04.)

17.48.090 Плавательные бассейны.

Для плавательных бассейнов должны применяться положения зоны C-P, CMC 17.34.110(D) и 17.34.150. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.100 Размер нового района.

Минимальная площадь земли, которая может быть зонирована C-R в любом месте, должна составлять два акра. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.110 Рассмотрение плана участка.

Применяются положения главы 17.64 CMC. (Приложение A § 8.05 Кодекса 1964 г.)

Специальные разрешения на отдых | Бюро землеустройства

Перейти к основному содержанию

Специальные разрешения на отдых выдаются предприятиям, организациям и частным лицам, чтобы разрешить использование определенных общественных земель и связанных с ними вод для коммерческого, соревновательного и организованного группового использования.

Специальные разрешения на отдых позволяют управляющим земельными ресурсами координировать и отслеживать коммерческое и конкурентное использование государственных земель. Они также предусматривают меры по защите ресурсов, чтобы обеспечить использование этих ресурсов общественностью в будущем.

Заявка на специальное разрешение на отдых

Процесс подачи заявки

1. Убедитесь, что деятельность будет осуществляться на общественных землях, связавшись с местным полевым офисом BLM в зоне деятельности
2. Местный офис BLM предоставит вам заявление, контрольный список и местные процедуры
3. За 180 дней до операции подать заявку и пункты, указанные в контрольном списке
4. BLM сообщит заявителю об отклонении или запросит дополнительную информацию в течение 30 дней с момента получения заявки
5. Требуемая документация может включать операционный план, бизнес-план, страховку, карты, другие государственные или местные лицензии
6. Для получения дополнительной информации обратитесь в местный офис BLM
.

Этот процесс может занять до 180 дней в зависимости от сложности плана деятельности заявителя.

Не все поданные заявки получают разрешение. Таким образом, любые действия, предпринятые до получения специального разрешения на отдых, такие как реклама или расходование средств, являются преждевременными и сопряжены с риском для заявителя.

Некоторые офисы в BLM используют систему онлайн-отчетности по отслеживанию отдыха и разрешений (RAPTOR), чтобы пользователи могли подавать заявки и продлевать специальные разрешения на отдых онлайн.

Эти офисы включают:  

Аризона

• Гранд-Каньон — Национальный памятник Парашант

Колорадо

• Полевой офис в долине реки Колорадо

Монтана

• Филиал Miles City

Орегон

• Полевой офис Deschutes
• Полевой офис Grants Pass
• Полевой офис Кламат-Фолс
• Полевой офис Лейквью
• Районный офис Лейквью
• Полевой офис Swiftwater

Невада

• Полевой офис Sierra Front
• Ред-Рок — Полевой офис Слоан-Каньона

Юта

• Полевой офис в Моаве

Постепенно добавляются дополнительные офисы.