Договор цессии между юридическим и физическим лицом
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Договор цессии между юридическим и физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Договор цессии между юридическим и физическим лицомСудебная практика: Договор цессии между юридическим и физическим лицом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.06.2021 N Ф09-3868/21 по делу N А50-31643/2019
Требование: О включении в реестр требований кредиторов банкрота требования о передаче жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, требование кредитора в денежной форме включено в четвертую очередь реестра, так как договор участия в долевом строительстве признан притворной сделкой, договор уступки прав требования заключен после возбуждения дела о банкротстве застройщика, стороны намеревались подвергнуть изменению очередность удовлетворения требований, поскольку при отсутствии договора уступки требования первоначального кредитора подлежали бы включению в четвертую очередь, требование нового кредитора не может быть отнесено к требованиям участника строительства, имеющим более высокую очередность удовлетворения.
Статья: Понижение в очередности (субординация) требований контролирующих должника или аффилированных с ним лиц в российском банкротном праве. Научно-практический комментарий к Обзору судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утв.
Президиумом ВС РФ 29.01.2020(Мифтахутдинов Р.Т., Шайдуллин А.И.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации. Приложение к Ежемесячному журналу», 2020, N 9, Специальный выпуск)Формулировка, содержащаяся в первом предложении п. 7 Обзора, обусловлена тем, что в некоторых случаях от личности кредитора (физическое или юридическое лицо) может зависеть очередность удовлетворения (например, банкротство банков или застройщиков), т.е. уступка требования будет менять очередность. Но, например, в контексте банкротства застройщика в п. 1.8 Рекомендаций Научно-консультативного совета при АС Уральского округа по итогам заседания, состоявшегося 19 — 20 октября 2017 г. в Перми (часть I «Вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)»), разъясняется, что «при наличии признаков того, что договор уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом заключен исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (курсив наш. — Р.М.
Статья: О некоторых правовых вопросах, связанных с порядком формирования реестра требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика
(Лысенко А.И.)
(«Арбитражные споры», 2020, N 3)В свете изложенного представляется важным разъяснение, данное в пункте 1.8 рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа по итогам заседания, состоявшегося 19 — 20 октября 2017 года в г. Перми (Часть I. Вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)), согласно которому «при наличии признаков того, что договор уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом заключен исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (в частности, в случае заключения договора после возбуждения производства по делу о банкротстве либо непосредственно перед возбуждением производства по делу о банкротстве при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика), требование гражданина-цессионария включается в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника (пункт 1 статьи 10 ГК РФ)».
Договор цессии с нерезидентом | Brama Group – BramaGroup
Что такое договор цессии?
Суть договора цессии раскрывает ч. 1 ст. 512 Гражданского кодекса Украины, где предусмотрено основания замены кредитора в обязательстве. Цессия представляет собой передачу прав требования выполнения обязательств от одного лица другому на основании сделки. В практике делового оборота такие виды сделок встречаются достаточно часто, особенно договор цессии по договору займа или же договор цессии по договору поставки.
Договор уступки требования часто используют с целью предотвращения невозврата долга, потребности в финансах, отсутствия времени на судебное производство и для оптимизации налогообложения.
Стороны договора цессии
Сторонами договора цессии могут быть как физические, так и юридические лица. Трехсторонний договор цессии обычно включает такие стороны:
- Лицо, которое уступает надлежащее ей право требования долга – Цедент
- Лицо, обязанное оплатить долг кредитору – Должник
- Лицо, которое заменяет кредитора – Цессионарий.
Договор цессии с нерезидентом
Уступка права требования может осуществляется не только между гражданами одного государства. Физическое лицо, как сторона договора, может быть иностранцем, апатридом или бипатридом. Юридическое лицо может быть зарегистрированным на территории другого государства или осуществлять свою основную деятельность в другой стране.
Национальное законодательство, в частности налоговое, использует понятия: резидент и нерезидент. Действующим Налоговым кодексом установлено перечень оснований для определения статуса резидента для физических лиц (ст. 14.1.213 Налогового кодекса Украины). В том случае, если лицо не соответствует этим критериям, оно признается нерезидентом.
Условия договора
Согласно условий сделки цессионарий обязуется выплатить долг кредитору и имеет право требовать его возвращения от должника. Стоит заметить, что от того, на сколько грамотно будет составлен договор уступки требования, непосредственно зависит какая из сторон будет в выигрышном положении. Поэтому достаточно опасно использовать обычный общедоступный образец договора цессии.
Обычно, договор цессии включает такие условия: преамбула, предмет договора, цена уступки и порядок оплаты, условия исполнения договора, положения об ответственности сторон, расторжении договора, разрешении споров, а также заключительных положений.
Факт уступки права требования должен формально подтверждаться соглашением о цессии, актом передачи права, актом сверки расчетов, уведомления об уступке права цедентом цессионарию.
Виды договора уступки требования
Основными видами договора цессии являются: 1) перевод с оплатой/без оплаты – критерием этой классификации признается факт оплаты (частично) долга первичным должником; 2) возмездный/безвозмездный договор цессии – передача права требования может предусматривать дополнительное вознаграждение (комиссию) при условии смены кредитора или заключаться без таковой; 3) вынужденный договор цессии – уступка требования в убыток первичному кредитору; 4) договор цессии на основании решения суда; 5) предварительный договор цессии — это договор о намерении заключить соглашение об уступке требования в будущем.
Выбор права
При заключении договора цессии с нерезидентом важно определить, законодательство какой страны будет использоваться для регулирования взаимоотношений как касательно содержания, так и по поводу формы сделки.
В силу диспозитивного принципа автономии воли, стороны могут самостоятельно избирать право, применимое к содержанию их договора (ст. 5, ст. 43 Закона Украины «О международном частном праве»). Исключением являются случаи, прямо запрещенные законодательством Украины.
В первую очередь стоит помнить, о последствиях обхода закона. Целенаправленные действия участников частноправовых отношений, которые позволяют уклонится от определенных правовых норм и прибегнуть к более благоприятному регулированию являются ничтожными.
Кроме этого, в случае отсутствия согласия сторон подлежит применению то право, которое имеет наиболее тесную связь с настоящими правоотношениями. Если иное не предусмотрено или не вытекает из условий, сути сделки или совокупности обстоятельств дела, по содержанию кредитного договора будет применяться право местожительства или местонахождения кредитора. Форма сделки должна соответствовать требованиям права, применяемого к ее содержанию.
Получить более подробную информацию о плюсах и минусах договора уступки требования, и о том, как оспорить договор цессии Вы можете у сотрудников нашей компании.
Уступка права требования физическому лицу от юридического — LawsExp.com
В настоящее время уличные и электронные объявления пестрят заманчивыми предложениями купить долг. Ни секрет, что денежное благосостояние граждан растет крайне медленно, поэтому предложение кажется чрезвычайно заманчивым. Разные обстоятельства ведут к тому, что не каждый гражданин может рассчитать силы при взятии в кредит нового телефона или ноутбука.
Но как возможно выкупить чей-то долг? Зачем это нужно другим людям? Что скрывается под туманным названием договор цессии? Наверняка, это все мошенники, которые хотят и нажиться за счет граждан. Но, как ни странно, в большинстве случаев покупка долга или оформление договора цессии вполне законно.
Попробуем детально разобраться, что скрывается перед уступкой задолженности, как эффективно его использовать в 2019 году и не стать жертвой недобросовестных граждан.
Что это такое
Разбираемый термин регулируется ст. 382 ГК РФ. Согласно нему договор цессии или уступки права требования — это процесс передачи долга, который подразумевает смену кредитора.
Причем, не требуется согласия гражданина. Достаточно уведомить его о том, что деньги следует отдавать другой организации. Делается это исключительно, чтобы должник оплачивал ссуду уже новому лицу, а не делал этого по ошибке старому. Конечно, у нового владельца могут быть другие условия. Но о них чуть позже.
Переуступка прав, как правило, происходит, когда у кредитора по тем или иным причинам нет возможности взыскать сумму до конца. Передача возможно как между физическими, так и юридическими лицами. В большинстве случаев она происходит безвозмездно, но обоюдному двухстороннему согласию предусмотрена плата.
Чаще всего договоры или соглашения на уступки практикуются в банковской среде. Ведь даже положительное решение по иску не дает 100% гарантии, что у гражданина или организации есть средства на выплаты по задолженности. Гораздо выгодней передать права и получить хотя бы часть средств.
Что интересно, можно оформить безвозмездный договор цессии, например, между родственника. Законодательством это не запрещено, но в случае спорных ситуаций, суд признает договор недействительным. Специалисты рекомендуют оформлять возмездную цессию. Например, с минимальной суммой или по цене себестоимости.
ВНИМАНИЕ! Новый кредитор не может менять условия сделки, которые приведут к ухудшению ситуации гражданина по сравнению с прошлым владельцем.
Стороны договора цессии
В любом договоре участвует как минимум две стороны. Это могут быть физические или юридические лица. Как дело обстоит в соглашении об уступке долга? Рассмотрим детальнее:
- Цедент — предыдущий кредитор, который уступает долг. Он отвечает за передачу всех документов и обязательств новому собственнику, но ответственность за невыполненные действия не предусмотрены.
- Цессионарий — новый кредитор, который до вступления договора в силу представляет интересы цедента.
- Должник — человек, долг которого передан другому лицу (организации).
Пакет документов для передачи формируется индивидуально в зависимости от ситуации. Стоит отметить, что на практике существуют ситуации, когда кредитная организация обязана спрашивать разрешения у гражданина. Отметим их:
- ст. 121 Кодекса торгового мореплавания РФ;
- ст. 5 ФЗ «О концессионных договорах» №115 от 2005 года;
- ст. 21 ФЗ «Об ООО».
Договор по уступкам прав требования предусматривает, что все обязательства по процентам остаются в силе и передаются новому кредитору.
Ограничения по применению
Соглашения об уступках применяются в самых разнообразных сферах деятельности. Но ст. 383 ГК РФ несколько ограничивают круг его применения:
- Выплата алиментов
- Обязательства после расторжения брака
- Возмещение за причиненный моральный ущерб
- Возмещение материального ущерба, понесенного вследствие причиненного вреда здоровью.
- Получение денег по исполнительному листу.
Составление документа подразумевает ряд нюансов. Именно они во многом определяют разновидность договора. Обратимся к самым распространенным:
- Трехсторонний. В сделке участвует цедент, цессионарий и третья сторона. В большинстве случаев ей выступает сам должник. Причем, он может влиять на предмет сделки в некоторых вопросах, вносит предложения на рассмотрение кредиторов.
- Платный или бесплатный. Подразумевает, что коллекторы могут работать на бесплатной основе или за определенную денежную плату.
- Возмездный или безвозмездный. Кредит, долг продается второй стороне или передается в надежде получить хотя бы часть средств.
- На основании исполнительного листа. Все тонкости и нюансы передачи прав на долг регулируются в арбитражном суде.
Между физическими лицами
Соглашение могут оформлять и обычные граждане, которые не являются частью больших компаний. Подобные отношения регулирует ГК РФ. В договоре указываются детали и порядок передачи. Например, описанная выше возмездная или безвозмездная основа.
Кроме этого прописываются следующие пункты:
- срок оплаты долговых обязательств;
- полную, точную сумму задолженности;
- правила и обязанности сторон, которые меняются в зависимости от сферы применения;
- паспортные данные (серия, номер, кем, когда выдан).
Если задолженность устанавливается судом или относится к личным (алименты, моральный ущерб и т.д.), ее нельзя передать в рамках отношений между физическими лицами.
Образец 2019
Скачать и посмотреть бесплатно образец договора между физическими лицами можно здесь.
Между юридическими лицами
К сожалению, подобные отношения между организациями не редкость. Часто договор оформляют в счет погашения задолженности. По факту это равносильно банкротству или критичного финансового положения организации. Два юридических лица оформляют отдельный договор, где долг одной компании уступается другой.
Следует учитывать, что все отчисления и денежные переводы должны быть официально оформлены через бухгалтерию. К тому же отдельно оплачивается НДС. В отдельных случаях, учитывая описанные обстоятельства, перекупать долг совершенно не целесообразно.
В соглашении прописываются реквизиты сторон, основания для передачи прав и любые нюансы. В большинстве своем — это двусторонние возмездные отношения. Мошеннические действия преследуются по закону РФ.
Образец 2019
Скачать и посмотреть бесплатно образец договора между юридическими лицами можно здесь.
Между юридическим и физическим лицом
В данном документе нет больших различий по сравнению с предыдущими. Отметим лишь несколько нюансов:
- Физическое лицо указывает реквизиты — полная сумма долга, срок, паспортные данные и т.д., согласно предыдущим пунктам.
- Юридическое лицо указывает полное наименование организации, должность сотрудника (чаще всего главный бухгалтер, заместитель директора и т.д.) и реквизиты аналогичные физическому лицу.
Документы
Мало заключить двустороннее соглашение по передачи уступок. Следует предоставить целый пакет разных бумаг, чтобы правильно провести сделку. Он отличается в зависимости от сферы деятельности, которая подразумевает соглашение в счет погашения задолженности. Отметим основные из них:
- Договор купли-продажи.
- Всю сопутствующую документацию, которая прямо указывает на факт задолженности.
- Акт сверки расчетов.
Если говорить о кредитном договоре из банковской сферы, то потребуются следующие документы:
- Выписка из банковского счета.
- Справка о графике внесения платежей.
- Квитанции об оплате части долга.
- Кредитный договор.
- Договор об овердрафте.
При необходимости составляется дополнительное соглашение, которое регулирует дополнительный состав документов.
Налогообложение
Кроме юридических тонкостей в данном случае стоит пристальное внимание уделить бухгалтерскому учету. В случае если цессионарий получает доход от сделки, он обязан уплатить налог (НДС). В каких ситуациях это происходит?
Например, доход возможен, если происходит превышение суммы полученных обязательств над уплаченной цеденту суммой. Второй вариант, когда новый кредитор решает повторно продать долг и получает за это определенную сумму. Причем, уплата НДС возможно только если разница будет положительной. Все издержки и избытки несет сторона, которая продает долг.
Расторжение
На практике прекратить действие договора можно двумя способами: в одностороннем или двустороннем порядке. Обратимся к первому варианту.
Сам факт расторжения изначально прописывается в документе. Причем, причина должна быть весомой. Например, в составлении договора выявлены какие-либо серьезные нарушения. Аналогично, можно обратиться в судебные органы.
Из остальных примеров можно отметить следующее:
- ставка рефинансирования выросла в несколько раз, и одна из сторон не может или считает нецелесообразным выполнять свои обязательства;
- если по условиям договора передача долга подразумевала денежное вознаграждение, но оно, по факту, не было выплачено;
- обязательство по кредитному договору было передано организации, которая по закону не имеет права заниматься подобной деятельностью;
- у одной из сторон нет возможности исполнить свои обязательства по независимым причинам, хотя не исключены денежные трудности;
- в процессе составления договора выявлено, что недостает документов или они оформлены ненадлежащим образом;
- денежные выплаты совершались позже установленного срока.
Законодательство предусматривает двустороннее расторжение по обоюдному согласию. Для этого оформляется дополнительное соглашение. Что указывается в новом документе? Во-первых, полное наименование организации или ФИО физического лица с паспортными и контактными данными. Во-вторых, документы на основании, которых составлен договор (перечислены в предыдущем параграфе).
Далее в дополнительном соглашении указывают следующие данные:
- причину расторжения договора по переуступке прав;
- уровень ответственности, конкретные права и обязанности двух сторон;
- все общие положения документа, а так же особые условия, которые обговаривались заранее.
Дополнительное соглашение заверяется подписью сторон с указанием адреса регистрации физического или юридического лица. При возможности документ закрепляется печатью организации, хотя нет четкого пункта, который обязывает это делать.
Что касается судебных разбирательств, то исходя из практики, дело редко решается в пользу должника, но, так или иначе, любое нарушение при составлении документа дают полное право для обращения в вышестоящие инстанции.
В конечном итоге, договор цессии в 2019 году по прежнему распространен в различных сферах деятельности. Не только в банковской. Подобное соглашение крайне удобно как для должника, так и для нового кредитора. Гражданин может выплачивать средства на крайне выгодных условиях, не говоря уже о стандартном рефинансировании.
ВНИМАНИЕ! Следует быть внимательным при составлении документа. Ошибки, неточная информация, намеренное ее утаивание приведет к расторжению договора и потере выгодных условий, но долговые обязательства останутся.
Кодекса сведения по установленной форме о доходах физических лиц и суммах начисленных и удержанных в соответствующем налоговом периоде налогов представляют в налоговый орган по месту своего учета налоговые агенты.Представление налогоплательщиком каких-либо сведений в связи с осуществлением сделки уступки требования и получением дохода в виде возврата суммы долга Кодексом не предусмотрено.Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиА.И.ИВАНЕЕВ26.06.2006 Вопрос: …Физическое лицо — акционер российского ЗАО передало более 25% акций для включения их в состав имущества ПИФа, который находится под управлением управляющей компании. На момент передачи указанного пакета акций в ПИФ ЗАО применяет УСН.
Переуступка права требования физическому лицу
Такие бумаги составляются согласно нормативам делопроизводства. Однако конкретного формуляра бланка законодательство тут не предполагает. Необходимость уведомления должника либо передача долга заемщика предполагает подписание трехстороннего договора Обратите внимание, если действующие нормативы предусматривают согласие должника на замену кредитора, договор становится трехсторонним.
Переуступка прав от юридического лица физическому
Соответственно, здесь допускаются комплексные меры воздействия на неплательщика для возврата актива этим лицом. Договоренность между организациями подкрепляется дополнительной документацией и визируется штампами компаний В таких случаях законодательство вынуждает цедента соблюсти определенные условия. Договоренность вступает в силу с момента визирования контрагентами этой бумаги.
Причем такие действия проходят без уведомления должника. Однако закон обязывает стороны известить третьего субъекта о прошедших изменениях. Соответственно, со дня заключения договора первичный кредитор списывает и дебиторскую задолженность конкретного должника.
Отметим, списанная первой стороной сумма в этом случае появляется в виде «дебиторки» вступившего в права нового контрагента.
Налоги и право
Договор цессии между юридическим и физическим лицом
Кодекса.Статья 212 Кодекса содержит закрытый перечень доходов, которые признаются доходами в виде материальной выгоды. Дохода в виде разницы между суммой долга и расходами по сделке уступки требования, в рамках которой было приобретено право требования этого долга, в ст. 212 Кодекса не содержится. Таким образом, такая разница не является доходом в виде материальной выгоды.Исходя из положений ст.
224 Кодекса такой доход подлежит налогообложению по ставке 13%.В п. 3 ст. 210 Кодекса установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст.
Что такое переуступка права долга между юридическими и физическими лицами?
Сторонами соглашения выступают: Цедент Лицо, передающее право изымания долга Цессионарий Лицо, которое получает право требовать выплату долга Должник — Образец договора цессии между юридическим и физическим лицом для подписания можно найти в интернете, также квалифицированный юрист поможет составить текст договора в соответствии со специфическими условиями в каждом конкретном случае. Стандартное соглашение состоит из разделов: Предмет договора Здесь открыто и развернуто излагаются детали и нюансы соглашения, определяется точный размер долга. Также указывается, в процессе выполнения каких договоров появился долг, являющийся предметом соглашения Права и обязанности Данный раздел оговаривает список документации по размеру долга и максимальные сроки ее предоставления цедентом цессионарию.
В пункте 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что даже отсутствие в сделке уступки права (требования) условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ее ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями. Оценив обстоятельства дела и условия спорного договора в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора от 29.01.2010 N 1 незаключенным. Следует отметить, что в процессе рассмотрения спора заявителем не оспаривался факт исполнения спорного договора сторон.
Последствия уступки права требования юр лицом физ лицу
Иными словами, цессия – согласованное возложение полномочий кредитора или должника на субъекта, ранее не принимавшего участия в договоре. Переуступка права требования долга предполагает передачу прав первоначального участника сделки третьему лицу Типичным примером этих действий становится привлечение банками коллекторских компаний для взыскания недоимки с неплательщиков. По той же схеме и заемщики переводят долги. Отметим, такие договоренности обычно не предполагают безвозмездной основы – вышедшая из соглашения сторона оплачивает «услуги» компании, которая принимает финансовые обязательства.
В ситуации же с передачей прав на взыскание третье лицо компенсирует кредитору вероятную прибыль. Другим вариантом становится перечисление заранее оговоренной фиксированной суммы.
Опубликовано пн 10.07.2017 — 13:24 пользователем Гость (не проверено)
Здравствуйте . Хочу купить квартиру в новостройке у юр лица по переуступке. На что надо обратить вниемание? Чем отличается такая покупка от физ лица. Заранее спасибо.
Здравствуйте Симеон!
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
При этом в ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Пункт 1 ст. 388 ГК РФ определяет, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Однако согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, необходимость получения согласия которого предусмотрена законом, является оспоримой. Она может быть признана недействительной по иску лиц, указанных в законе.
Федеральные законы от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ст. ст. 78, 81) и от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ст. ст. 45, 46) определяют, когда на совершение определенного рода сделок (сделок с заинтересованностью и крупных сделок) требуется согласие органа юридического лица.
В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» определяется, что сделки, совершенные без необходимого согласия (одобрения) органа юридического лица, но не подпадающие под действие упомянутых норм о крупных сделках и (или) сделках с заинтересованностью, могут быть оспорены в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. 173.1 и п. 3 ст. 182 ГК РФ.
Наличие решения общего собрания участников (акционеров) об одобрении соответствующей сделки в порядке, установленном для одобрения крупных сделок не препятствует признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его интересам, недействительной на основании п. 2 ст. 174 ГК РФ, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для общества либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа этого общества и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам общества.
В силу части 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
К отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства, в том числе юридического лица, применяются не только нормы Федерального закона N 214-ФЗ, но и нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом — Федеральным законом о долевом участии.
adminlawsexp
голоса
Рейтинг статьи
Платные образовательные услуги | РУТ (МИИТ)
Договор об оказании платных образовательных услуг
- ВО — между университетом и лицом, зачисляемым на обучение:
- ВО — между университетом и лицом, зачисляемым на обучение (оферта):
- ВО — между университетом, лицом, зачисляемым на обучение, и физическим лицом, обязующимся платить:
- ВО — между университетом, лицом, зачисляемым на обучение, и физическим лицом, обязующимся платить (оферта):
- ВО — между университетом, лицом, зачисляемым на обучение, и юридическим лицом, обязующимся платить:
- СПО — между университетом и лицом, зачисляемым на обучение:
- СПО — между университетом и лицом, зачисляемым на обучение (оферта):
- СПО — между университетом, лицом, зачисляемым на обучение, и физическим лицом, обязующимся платить:
- СПО — между университетом, лицом, зачисляемым на обучение, и физическим лицом, обязующимся платить (оферта):
- СПО — между университетом, лицом, зачисляемым на обучение, и юридическим лицом, обязующимся платить:
- Образцы договоров на оказание дополнительных платных образовательных услуг в гимназии РУТ (МИИТ):
Документ об утверждении стоимости обучения по каждой образовательной программе
- Приказ № 503/а от 01.06.2021 об установлении стоимости обучения по ОП СПО:
- Приказ № 504/а от 01.06.2021 об установлении стоимости обучения по ОП ВО (аспирантура):
- Приказ № 533/а от 11.06.2021 об установлении стоимости обучения ОП ВО(бакалавриат, специалитет) очная:
- Приказ № 505/а от 01.06.2021 об установлении стоимости обучения по ОП ВО (бакалавриат, специалитет) заочная и очно-заочная формы обучения:
- Приказ № 506/а от 01.06.2021 об установлении стоимости обучения по ОП ВО (магистратура):
- Приказ № 507/а от 01.06.2021 об увеличении стоимости по ОП ВО:
- Приказ № 508/а от 01.06.2021 об увеличении стоимости по ОП ВО (Аспирантура):
- Приказ № 509/а от 01.06.2021 об увеличении стоимости по ОП СПО:
- Стоимость обучения по дополнительным образовательным услугам в гимназии РУТ (МИИТ):
- Положение об основаниях о порядке снижения стоимости платных образовательных услуг по ОП СПО и ОП ВО:
- Приказ № 588/а от 07.07.2021 о порядке снижения стоимости платных образовательных услуг по ОП ВО (очная, бакалавриат, специалитет):
- Приказ № 587/а от 07.07.2021 о порядке снижения стоимости платных образовательных услуг по ОП ВО (очная, магистратура): Ранее…
- Приказ №603/а от 25.08.2020 об установлении стоимости обучения по ОП ВО (аспирантура):
- Приказ №604/а от 25.08.2020 об установлении стоимости обучения по ОП ВО (бакалавриат, специалитет, магистратура):
- Приказ №606/а от 27.08.2020 об установление стоимости обучения по ОП СПО:
- Приказ №422/а от 29.05.20 об установлении стоимости обучения по ОП СПО:
- Приказ №432/а от 29.05.20 об установлении стоимости обучения по ОП ВО (бакалавриат, специалитет, магистратура):
- Приказ №430/а от 29.05.20 об установлении стоимости обучения по ОП ВО (аспирантура):
- Приказ №429/а от 29.05.20 об увеличении стоимости обучения по ОП СПО:
- Приказ №427/а от 29.05.20 об увеличении стоимости обучения по ОП ВО (бакалавриат, специалитет, магистратура):
- Приказ №428/а от 29.05.20 об увеличении стоимости обучения по ОП ВО (аспирантура):
- Приказ от 30.04.2019 № 298/а об установлении стоимости обучения по образовательным программам высшего образования – программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры:
- Приказ от 30.04.2019 № 296/а об установлении стоимости обучения по образовательным программам высшего образования – программам подготовки научно-педагогических кадров в аспирантуре:
- Приказ от 30.04.2019 № 300/а об установлении стоимости обучения по образовательным программам среднего профессионального образования:
- Приказ от 30.04.2019 № 299/а об увеличении стоимости обучения по образовательным программам высшего образования по образовательным программам высшего образования – программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры:
- Приказ от 30.04.2019 № 297/а об увеличении стоимости обучения стоимости обучения по образовательным программам высшего образования – программам подготовки научно-педагогических кадров в аспирантуре:
- Приказ от 30.04.2019 № 301/а об увеличении стоимости обучения по образовательным программам среднего профессионального образования:
- Приказ №290/а от 23.04.18 Об увеличении стоимости обучения по ОП ВО:
- Приказ №291/а от 23.04.18 Об увеличении стоимости обучения по ОП СПО:
- Приказ №327/а от 07.05.18 Об установлении оплаты за обучение по ОП ВО:
- Приказ №328/а от 07.05.18 Об установлении стоимости обучения ОЦПНПКВК:
- Приказ №329/а от 07.05.18 Об установлении стоимости обучения по ОП СПО:
- Приказ №330/а от 07.05.18 Об увеличении стоимости обучения ОЦПНПКВК:
Документ о порядке оказания платных образовательных услуг
- Правила оказания платных образовательных услуг:
- Порядок оказания платных образовательных услуг:
- Порядок оказания платных образовательных услуг в гимназии РУТ (МИИТ):
Документ об установлении размера платы за содержание детей в образовательной организации, реализующей образовательные программы начального общего, основного общего или среднего общего образования
Деятельность не реализуется
Договор возмездного оказания услуг
г. _________ «__» ________ 20__ год
Товарищество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Директора __________, действующей на основании Устава, с одной стороны и
гражданка Республики Казахстан _____________, ИИН ___________, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2. настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Заказчик привлекает Исполнителя оказать услуги по проведению официальных приемов региональных партнеров и потенциальных клиентов в городе ________ и в городе ________, посвященные ознакомлению с новыми услугами, условиями сотрудничества, динамикой и перспективами развития компании (далее по тексту «Услуги»).
1.3. Исполнитель выполняет Услуги, предусмотренные в п.1.2. настоящего Договора с «__» _________ 20__ г. по «__» _________ 20__ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказывать Услуги качественно, надлежащим образом, в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.1.2. Оказывать Услуги в соответствии с документами и информацией, переданной Исполнителю;
2.1.3. Безвозмездно исправлять по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе оказания Услуг Исполнитель допустил отступление от условий настоящего Договора, ухудшившее качество работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней;
2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. По согласованию с Заказчиком определять способы оказания Услуг.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Своевременно принять и оплатить надлежащим образом оказанные Услуги;
2.2.2. Своевременно предоставлять Исполнителю всю необходимую информацию и документы.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем;
2.3.2. Отказаться в любое время от исполнения настоящего Договора, уплатив Исполнителю часть установленной суммы пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1. За оказываемые Услуги Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _______ (______) тенге, без НДС.
3.2. Из суммы, подлежащей уплате Исполнителю, указанной в пункте 3.1., Заказчик удерживает индивидуальный подоходный налог в размере ______% (________ процентов), в соответствии с действующим налоговым законодательством Республики Казахстан.
3.3. В стоимость Услуг не входят расходы по приобретению авиабилетов, которые приобретаются Заказчиком из своих средств дополнительно.
3.4. Оплата Услуг должна быть произведена Заказчиком в срок не позднее «__» _________ 20__ г.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение и/или неисполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
4.2. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ____ % от суммы Договора и пеню из расчета ____ % от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено положениями настоящего Договора, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ: | КЛИЕНТ: |
Товарищество с ограниченной ответственностью «_______________» Адрес: _____________________________ БИН ________________ ИИК ________________ в «______________» БИК ____________ Директор _____________/______________ МП |
_______________
Адрес проживания: ____________________ ИИН ____________ Удостоверение личности №_______ выдано _______ __.__.____ г.
____________/_______________ |
скачать документ: Договор возмездного оказания услуг
Публикации
Прочитать все статьиБезвозмездный договор цессии между физическими лицами
Особенности договора цессии между физическими лицами
В данном случае вероятность потерять свои финансовые средства минимальна, поэтому большинство людей выбирают именно договор цессии, чтобы купить себе квартиру в доме, который будет сдаваться через определенное время. Если же возникнет необходимость расторгнуть подобное соглашение, то человек отделается только незначительными штрафными санкциями.
Если цессия заключается в качестве предварительного договора, который в дальнейшем будет перезаключен на соглашение о купле-продаже, то он представляет собой юридически оформленное обязательство со стороны покупателя выплатить человеку, продающему жилплощадь, определенную сумму средств, которая будет представлять собой аванс.
Нюансы договора
Договор цессии имеет природу гражданского-правового договора, а значит, упомянутый выше вид сделок может быть заключен на возмездной либо безвозмездной основе.
Если права уступаются за конкретную цену (плату), то договор будет считаться возмездной уступкой права, а если без взимания платы, то данный договор следует признавать видом безвозмездной уступки. (Скачать образец безвозмездного договора цессии (уступки прав требования) можно здесь).
Любой участник гражданских правоотношений (граждане, организации) может выступать стороной в договоре цессии. Однако именно безвозмездный характер сделки будет законен не во всех случаях.
Договор цессии, оформленный между юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью, на безвозмездной основе, вероятнее всего будет признан судом ничтожным.
Договор безвозмездной уступки права требования
Следующий раздел документа обыкновенно посвящают финансовым условиям осуществляемой сделки. В большом количестве случаев цедент, передавая свое право на предъявление требования к должнику-цессионарию, рассчитывает на получение определенной компенсации за свои действия. Однако следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит обязательного требования о возмездном характере такой сделки. Таким образом, допустимо подписание соглашения об уступке прав прежнего кредитора новому на безвозмездной основе. При этом необходимо, чтобы указанное условие, подразумевающее безвозмездный характер сделки, было четко прописано в соответствующем разделе заключенного договора цессии и исключало все возможные альтернативные толкования этого пункта.
Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что достижение договоренности между прежним и новым кредитором о передаче прав в отношении истребования имеющейся задолженности не требует получения согласия должника на такой переход. Вместе с тем, указанный раздел данного нормативно-правового акта предусматривает, что обязанность по получению такого согласия может быть возложена на кредитора в, случае если это предусмотрено условиями первоначального договора, заключенного между ним и плательщиком. Кроме того, пункт 3 указанной статьи устанавливает, что вне зависимости от наличия условия об обязательности получения согласия должника в первоначальном договоре, последний должен быть уведомлен о факте перехода прав требования к нему к другому лицу.
Что такое цессия?
Процесс цессии предполагает некоторые определения, с которыми стоит ознакомиться:
- Цедент – первоначальный кредитор;
- Цессионарий – лицо, которому делается уступка;
- Должник – лицо, у которого имеются непокрытые обязательства, являющиеся предметом сделки.
Безвозмездная процедура цессии не всегда возможна. Она, скорее всего, не будет признана законной, если сторонами сделки являются лица, занимающиеся коммерческой деятельностью. В этом случае документ может быть признан ничтожным. Связано это с тем, что коммерческие образования, по закону, должны действовать в целях получения прибыли. Сделки без оплаты могут скрывать за собой различные махинации.
Соглашение об уступке права требования между юридическими лицами
Процедура цессии регулируется ГК РФ. В кодексе отсутствуют запреты на проведение сделки между юридическими лицами. Однако данное мероприятие обладает признаками возмездности. Разумнее всего будет рассмотреть ситуацию в свете судебной практики.
Президиумом ВАС РФ была отображена позиция, что при безвозмездной сделке она будет классифицироваться как договор дарения. Это актуально для тех случаев, когда договор не содержит указание необходимости оплаты и цены. В этом случае передача права требования будет рассматриваться так, как в случае осуществления дарения. При этом бумага может быть составлена абсолютно верно, но, если в ней не отыщется признаков возмездности, она станет актом дарения. Образец договора переуступки права требования смотрите тут.
Проблема заключается в том, что в законе имеется запрет на проведение дарения между юридическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью и, если сделка по передаче права требования будет заключена между юридическими лицами, она признаётся ничтожной. Все заявленные претензии аннулируются.
Соглашение между физическими лицами
Процедура цессии без оплаты может свободно проводиться между физическими лицами. Однако и в этом случае есть много нюансов. Это сделка смешанного характера, а потому при оформлении необходимо руководствоваться, в том числе, правилами о дарении, изложенными в 32 главе ГК РФ. То есть, договор цессии по договору займа должен включать в себя существенные условия:
- О передаче права требования;
- Об осуществлении сделки без оплаты.
Безвозмездный договор цессии между юридическими лицами
Чаще всего, цессию проводят с целью пополнить свои оборотные средства, что будет выгоднее, чем многомесячный судебный процесс с не менее длительным сроком исполнения. Важными аспектами цессии являются: Стороны договора. Предмет договора. Цена за проданный долг или условие о взаимозачете требования к продавцу долга. Порядок действий .
безвозмездная передача имущественных прав, а при цессии уступается право требования — имущественное право (думаю, с этим никто спорить не будет) от коммерческой организации к коммерческой организации имеет все признаки дарения, что запрещено законом (прошу прощения за отсутствие нормативного и судебного подкрепления, Гарант переустанавливают уже целый месяц — не фурычит) curium 22 Ноя 2004 юрики (или как наравится Chiko — коммерческие организации) Гы.
Заключение договора цессии между юридическими лицами — образец заполнения 2017 года
Жизнь в долг — это реалии современного мира. Особенно если у человека есть бизнес, ему приходится влезать в долги, кому-то одалживать. Бывают ситуации, когда должник не возвращает сумму долга. В этом случае можно перепродать долг другому лицу.На просторах Интернета и просто на уличных досках объявлений появляются предложения о выкупе долга. Некоторые считают это мошенничеством, но в законе это называется договором цессии.
Договор цессии ГК РФ
Положения о заключении и условиях договора закреплены в Гражданском кодексе Р. Ф. Если внимательно прочитать ч.1 ст. 382 ГК РФ, то можно сделать вывод о договоре перехода права требования.
Договор цессии — это соглашение между первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) о переходе долга к цессионарию. Он может быть как возмездным, так и безвозмездным. Такой документ может быть подписан как юридическими лицами, так и физическими. Составляется в двухстороннем или трёхстороннем формате.
Субъектами цессии могут быть:
- Цедент — это первоначальный кредитор, который желает уступить право на возмещение долга.
- Цессионарий — это будущий кредитор, которому передается право требовать исполнения обязательств от должника.
- Должник — это лицо, которое имеет долговые обязательства.
Необходимо отметить: право на смену сторон в долговых отношениях имеют и кредитор, и должник.
Нельзя изменить лиц в цессии, если право долга связано с личностью кредитора: алиментные обязательства и возмещение вреда, связанного с жизнью и здоровьем. Стороны могут ограничить право перехода долга к третьему лицу при помощи соглашения:
- указать ограничения перехода права на возмещение долга по денежному обязательству к третьему лицу.
- указать ограничение права перехода к третьему лицу неденежного обязательства.
Кредитор имеет право перепродать долг, не спрашивая разрешения у должника. При этом должник должен быть уведомлен в письменной форме об этой сделке. Уведомлять должника может как цедент, так и цессионарий. Есть случаи, когда необходимо получить разрешение от должника. Они прописаны в законах:
- Кодекс торгового мореплавания — ст. 121,
- Гражданский кодекс — ч. 2 ст. 382,
- ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» — ч.2 ст. 21,
- ФЗ «О концессионных соглашениях» — ст. 5.
Договор цессии — заключение двухстороннего соглашения
По соглашению перехода долга можно совершить уступку:
- Настоящего требования.
- Будущего требования.
- Спорного требования.
- Требования штрафных санкций.
- Требования на регресс.
После уступки требования цессионарий получает все права, включая право на исполнение основного обязательства.
Цессия оформляется в письменной форме. Форма уступки требований не должна отличаться от основного договора. Он заключается в письменной форме. Значит, и договор цессии также заключается в простой письменной форме. Если основной документ был нотариально заверен, то и договор переуступки права требования должен пройти такую процедуру.
Аналогичное правило применяется и для регистрации цессии. Если основное соглашение проходило регистрацию в Росреестре, то и документ об уступке долга должен пройти ту же процедуру.
В качестве примеров уступки права могут быть: договор аренды, ипотеки или долевого участия в строительстве.
Договор цессии между юридическими лицами
Чаще всего такое соглашение составляется кредитными организациями по безнадёжным долгам. При этом новым кредитором может выступать не только финансовая организация.
Особенности при заключении соглашения между юридическими лицами:
- После уступки права требования цедент оставляет за собой право на поручительство. То есть цедент может стать поручителем должника перед цессионарием. Это условие должно быть прописано в документе или оформлено отдельным соглашением.
- Аффилированность сторон соглашения переуступки долга не может быть основанием для признания сделки недействительной.
- Уплата налогов и отражение сделки в бухгалтерских документах. В этом случае особое внимание уделяется цене договора. Если налоговый орган сочтёт цену заниженный, он имеет право самостоятельно доначислять НДС.
В двухстороннем соглашении о переуступке долга должны быть следующие пункты:
- Преамбула.
- Предмет.
- Права и обязанности сторон.
- Сумма.
- Ответственность сторон.
- Заключительные положения.
- Юридические адреса и подписи сторон.
Договор переуступки долга между юридическими лицами образец скачать
Договор цессии трёхсторонний — образец заполнения
Такая форма соглашения переуступки долга на практике применяется редко. Помимо цедента и цессионария, в соглашение включается должник. Если в двухстороннем соглашении участвуют две стороны (цедент и цессионарий) и разрешение на сделку от должника не требуется, то в трёхстороннем договоре соглашение должника необходимо. Заключение трёхстороннего соглашения выгодно цессионарию, так как у него появляется намного больше шансов получить переданный долг.
В трёхстороннее соглашение должны быть включены следующие пункты:
- Преамбула. Указывается полное наименование юридических лиц, которые участвуют в договоре. Если есть представители сторон (их в договоре три), то указывают и их данные.
- Предмет. Указывается уступка права на требование долговых обязательств. В этом пункте необходимо уточнить сумму долговых обязательств и как они возникли.
- Права и обязанности сторон. Главной обязанностью должника является возврат долга. Именно это должно быть прописано в цессии в обязательном порядке. Все остальное — на усмотрение сторон.
- Ответственность сторон. Необходимо указать, какое наказание ожидает должника, если он не выполнит своих обязательств.
- Порядок и условия разрешения споров. Указываются способы разрешения споров и конфликтов, возможность внесения дополнений или изменений в договор.
- Подписи и реквизиты сторон. Документ подписывается тремя сторонами. Указываются реквизиты каждой стороны.
Трехстороннее соглашение должно содержать точный срок действия. За этот период должник обязан погасить долг перед цессионарием.
Соглашение об уступке права требования по исполнительному листу
Отличием такого соглашения является то, что право на возмещение долга переходит к цессионарию по исполнительному листу, то есть после решения суда. В этом случае именно суд выносит решение по замене лиц в договоре. Как правило, у приставов уже имеется исполнительный лист, по которому должник обязан исполнить обязательства.Должнику присутствовать в судебном заседании по замене кредитора необязательно. После вынесения решения составляется исполнительный лист, права требования по нему переходят к новому кредитору. После этого приставы уведомляют должника о замене кредитора.
Своё слово по этому поводу может сказать и должник. Он может также обратиться в суд, если не согласен с условиями перехода долга. Необходимо отметить, что в этом случае также необходимо составлять договор цессии.
Отдел налогообложения штата Нью-Джерси — Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси
- Дом
- Информация о повторной сертификации сборов за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси
Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси
Штат Нью-ДжерсиНалоговое управление
Управление недвижимостью
Май 2007 г.
Комиссия за передачу недвижимости (N.J.S.A. 46: 15-5 и след.)
Комиссия за передачу недвижимости взимается при регистрации актов, подтверждающих передачу правового титула на недвижимость в штате Нью-Джерси.Сбор должен быть оплачен при регистрации документов, передающих право собственности на недвижимость в Нью-Джерси. Плата за передачу недвижимости рассчитывается на основе суммы возмещения, указанной в акте, или, в некоторых случаях, оценочной стоимости переданной собственности, деленной на коэффициент директора. Уплата пошлины является обязательным условием для оформления сделки. R.T.F. обычно собирается при закрытии сделки с недвижимостью законными представителями или агентами по страхованию титула, ответственными за регистрацию дела в окружных отделах записи актов гражданского состояния.Сбор за передачу недвижимости заменил истекающий Федеральный документарный налог в 1968 году. Доходы от сбора за передачу недвижимости делятся между штатом Нью-Джерси и двадцать одним округом Нью-Джерси. Казначей графства переводит доходы от платы за передачу недвижимости государственному казначею на десятый день после месяца сбора, используя официальную форму RTF-2, которую предписал директор налогового управления. Персонал Управления имуществом ежедневно отвечает на вопросы, которые задают налогоплательщики, регистрационные службы округа и правообладатели о комиссии за передачу недвижимости и о том, как эта комиссия применяется к индивидуальной передаче недвижимости.
Самым последним принятым законом о сборах за передачу недвижимости является глава 33 Закона 2006 года, которая облагает покупателей комиссией в размере 1% при передаче «коммерческой собственности» класса 4A, как это определено в NJ A. C. 18:12 -2.2, а также по 2 классам собственности «жилая»; 3A «фермерское имущество (обычное)», но только если это имущество включает в себя здание или сооружение, предназначенное или подходящее для использования в жилых помещениях, переданное тому же получателю гранта, что и фермерское имущество; и кооперативные единицы, которые несут комиссию в размере 1% от всего вознаграждения, указанного в документе, на сумму, превышающую 1 миллион долларов.Комиссия в размере 1% не может быть пропорционально распределена или произвольно распределена при переводе; если есть один переданный участок недвижимости, который несет один или несколько из вышеупомянутых классов собственности, взимается комиссия в размере 1% за все возмещение, как указано в акте, подтверждении или аффидевите о возмещении для использования Покупателем. Глава 33 вступила в силу 1 августа 2006 г. и применяется к передаче собственности в эту дату или после нее. Глава 33 требует, чтобы покупатели по сделкам, связанным с продажей «коммерческой недвижимости» класса 4A, зарегистрированной не позднее 15 ноября 2006 г., которые были переданы в соответствии с контрактом, который был полностью исполнен до 1 июля 2006 г., и которые уплатили 1% комиссионных, должны вернуть его. путем подачи требования о возмещении в Налоговое управление в течение одного года после даты регистрации документа.Налоговому отделу требуется документация, включая ксерокопию акта, полностью оформленный договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами, HUD-1 или другое заявление о расчетах, полностью оформленное лицом, предоставившим право и получатель, и любые дополнительные доказательства, которые Директор налогового отдела может потребовать для распоряжения. для обработки требования о возмещении.
Пересмотренный аффидевит о рассмотрении для использования продавцом (форма RTF-1) и пересмотренный аффидевит о рассмотрении вопроса для использования покупателем (форма RTF-1EE) теперь дополнительно должны быть приложены к актам о передаче собственности класса 4 любого тип (коммерческая, промышленная или квартирная недвижимость) в качестве предварительного условия для регистрации, подлежит ли передача недвижимости налогообложению или освобождена от уплаты комиссии в размере 1%.
Ниже приведены часто задаваемые вопросы относительно комиссии за передачу недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Q. 1. Каковы ставки комиссии за передачу недвижимости по стандартным операциям и переводам в «новое строительство»? 2. Доступен ли текущий график ставок платы за передачу недвижимости для просмотра и загрузки на веб-сайте Подразделения?
A. ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ НА ПРОДАВЦА, ОБЩАЯ РАССМОТРЕНИЕ, НЕ ПРЕВЫШАЮЩАЯ 350 000 долларов США
- 2 доллара.00/500 долларов за возмещение, не превышающее 150 000 долларов;
- 3,35 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
- 3,90 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 200 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.
Текущую таблицу ставок платы за передачу недвижимости без освобождения, частичное освобождение и новое строительство за общую сумму не более 350 000 долларов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.
ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ НА ПРОДАВЦА, ОБЩАЯ РАССМОТРЕНИЕ ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США
График комиссии за передачу недвижимости
- 2,90 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
- 4,25 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
- 4,80 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 200 000 долл. США, но не более 550 000 долл. США;
- 5 долларов США.30/500 долларов в качестве компенсации сверх 550 000 долларов, но не более 850 000 долларов;
- 5,80 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
- 6,05 долл. США / 500 долл. США сверх 1 000 000 долл. США.
Q. Какие частичные освобождения от комиссии за передачу недвижимости?
A. Текущие ставки комиссии за передачу недвижимости для соответствующих требованиям пенсионеров в возрасте 62 лет и старше; слепые; инвалиды; и для собственности, которая является жильем с низким и средним доходом (также известное как «частичное освобождение»), которое применяется к передаче недвижимого имущества, происходящей 1 августа 2004 г. или после этой даты:
ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШИЙ ГРАЖДАНИН, СЛЕПОЙ / ИНВАЛИД И ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ И УМЕРЕННЫМ ДОХОДОМ, ОБЩАЯ СЧЕТА, НЕ ПРЕВЫШАЮЩАЯ 350 000 долл. США
- $.50/500 долларов в качестве компенсации, не превышающей 150 000 долларов;
- 1,25 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.
- 1,40 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
- 2,15 долл. США / 500 долл. США в качестве возмещения сверх 150 000 долл. США, но не более 550 000 долл. США;
- $ 2.65/500 долларов в качестве компенсации сверх 550 000 долларов, но не более 850 000 долларов;
- 3,15 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
- 3,40 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 1 000 000 долл. США.
Q. Где я могу найти положение о сборах за передачу недвижимости на веб-сайте Налогового управления в Интернете?
A. Глава 16 правил штата Нью-Джерси опубликована на веб-сайте Налогового управления в Интернете.
Q. Могу ли я найти коды округов / муниципалитетов в Интернете?
A. Кодексы округов / муниципалитетов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.
Q. Какова правильная комиссия за передачу недвижимости, если вознаграждение, указанное в документе, составляет 325 000 долларов без каких-либо полных или частичных исключений?
А. 1 910,00 долларов.
Q. Какова правильная комиссия за передачу недвижимости, если вознаграждение, указанное в документе, составляет 280 000 долларов США с частичным освобождением от уплаты налога для продавца, который является квалифицированным пенсионером?
A. 475,00 $.
Q. Каковы общие освобождения от комиссии за передачу недвижимости?
A. См. N.J.S.A. 46: 15-10. Плата за передачу недвижимости не применяется к сделке: а) на сумму менее 100 долларов США; б) Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или его подразделением или в Соединенные Штаты Америки; c) исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству; г) который подтверждает или исправляет ранее зарегистрированный акт; д) при продаже за неуплату налогов или начислений; е) на перегородке; g) управляющим, управляющим при банкротстве или ликвидации или правопреемником в пользу кредиторов; h) имеет право быть зарегистрированным как «древний акт» в соответствии с Р.С. 46: 16-7; i) признаны или доказаны не позднее 3 июля 1968 г .; к) между мужем и женой или родителем и ребенком; л) передача кладбищенского участка или участка; l) в конкретном исполнении окончательного судебного решения; н) освобождение от права возврата; n) ранее зарегистрированный в другом округе и выплаченный в полном объеме Комиссионный сбор за передачу недвижимости; о) исполнителем или администратором наследника к завещателю или наследнику для осуществления распределения имущества умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами настоящего государства о завещании; p) зарегистрировано в течение 90 дней после внесения в текст решения о расторжении брака между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант; q) выпущены кооперативной корпорацией в рамках преобразования всех активов кооперативной корпорации в кондоминиум акционеру после передачи акционером всех акций акционера в кооперативной корпорации и права собственности на аренду акционеру на исключительное владение частью собственности, принадлежащей корпорации.
Q. Отец и мать продают дом своей дочери и зятю. Освобождена ли эта транзакция от комиссии за передачу недвижимости?
A. Да. В качестве продажи между родителем ребенку в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (j), это освобожденная транзакция.
Q. Отец продает свою резиденцию дочери и ее парню, проживающему вместе с ней. Освобожден ли он от комиссии за передачу недвижимости?
А. Половина вознаграждения освобождается от уплаты между родителем и ребенком в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (к). Оставшаяся половина подлежит налогообложению. Полное вознаграждение должно быть указано в акте и прилагаемом Аффидевите о рассмотрении для использования Продавцом (RTF-1), показывающем, что половина вознаграждения полностью освобождена от уплаты комиссии за передачу недвижимости. Чтобы определить комиссию за передачу недвижимости, рассчитайте комиссию для всей суммы возмещения и затем разделите ее пополам.
Q. Женщина передает участок земли ребенку, которого она усыновила. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 к) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?
A. Запись этого типа документа дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-усыновленный ребенок удовлетворяют требованиям отношений родитель-ребенок, потому что усыновленный ребенок является законным потомком родителя.
Q. Женщина передает земельный участок пасынку. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 j) «между мужем и женой или родителем и ребенком». Имеет ли она право на это освобождение?
A. Запись этого типа не дает права на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-пасынок не удовлетворяют требованиям родительско-дочерних отношений, потому что пасынок не является законным потомком отчима.
Q. Женщина передает земельный участок своему законно усыновленному пасынку. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 j) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?
A. Запись такого рода акта дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения приемный родитель — приемный ребенок удовлетворяют требованию отношений родитель-ребенок.
Q. Могу ли я загрузить бланки комиссии за передачу недвижимости с веб-сайта Налогового управления в Интернете?
A. Да. Формы перечислены в алфавитном порядке. Прокрутите вниз, чтобы выбрать нужную вам форму RTF.
Q. Могу ли я указать в акте возмещение в размере 1 доллар США при передаче недвижимого имущества от одного юридического лица другому юридическому лицу?
A. Отсутствие освобождения от передачи от одного юридического лица другому N.J.AC 18: 16-6.1 гласит: «Документ о передаче недвижимости от одного юридического лица другому юридическому лицу, имеющему общую собственность, подлежит оплате за передачу недвижимости. Возмещение, на основании которого рассчитывается комиссия за передачу недвижимости, включает денежную стоимость акции, переданные лицом, предоставившим право, или вклад в капитал. Если стоимость не определима, плата за передачу недвижимости рассчитывается на основе оценочной стоимости передаваемой собственности на дату передачи, скорректированной для отражения истинной стоимости, определенной в соответствии с установленным коэффициентом директора для этого муниципалитета на текущий год.»
Q. Моя мать передает свою собственность в доверительное управление исключительно в интересах своих детей. Освобождена ли эта сделка от комиссии за передачу недвижимости?
A. No. NJAC 18: 16-5.11 ( b) гласит: «Передача недвижимости доверителю в доверительное управление для владения имуществом в пользу других бенефициаров подлежит уплате комиссии за передачу недвижимости, поскольку лицо, предоставившее право, отказалось от преимуществ владения».
В. Мы зарегистрировали дело не в том округе. Что мы можем сделать?
A. Сделайте запись в соответствующем округе. Правильный округ — это тот, в котором расположена земля. Подайте в Государство заявление на возврат (форма RTF-3). Кроме того, подайте заявление на возмещение округа части сбора за передачу недвижимости в неправильном округе (офис записи округа).
Q. Есть ли комиссия за передачу недвижимости при аренде на срок менее 99 лет?
А. Нет. По определению, аренда на срок менее 99 лет не является договором для целей комиссии за передачу недвижимости (см. NJAC 18: 16-1.1, определение «договора»). Однако, если есть формулировка, содержащаяся в с контрактом или актами, которые позволяют арендодателю или арендатору «продлить» аренду сверх 99-летнего периода, передача подлежит налогообложению. Аренда с возможностью продления ее срока сверх 99-летнего срока аренды должна рассматриваться по существу с учетом конкретных условий, и персонал отдела комиссии за передачу недвижимости попросит ознакомиться с такими документами.
Q. Муж и жена заключают отдельные контракты для каждого на покупку 50% долей участия в качестве общих арендаторов в жилой недвижимости (класс 2), которая будет находиться в совместной собственности между ними. Каждый контракт стоит 600 000 или 1 200 000 долларов вместе. Муж и жена должны быть переданы по одному делу, которое включает эти условия. Облагается ли супругами приобретение недвижимости комиссией в размере 1% в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-7.2?
А. Независимо от того, получают ли супруги один или два документа на имя каждого из супругов, намерения сторон имеют значение. Совершенно очевидно, что намерение заключается в том, чтобы супруги покупали одну недвижимость вместе. Выполнение отдельных контрактов, приводящих к отдельным делам, является всего лишь фикцией в попытке обойти намерение закона. Общее вознаграждение — это совокупное рассмотрение каждого дела вместе. «Возмещение» частично определяется как «вся компенсация, выплаченная или подлежащая выплате за переход права собственности.«Если общая сумма вознаграждения или цена продажи превышает 1 000 000 долларов США, получатели грантов или покупатели должны уплатить 1% комиссионных.
Q. Где я могу найти коэффициент директора на веб-сайте Подразделения?
A. » Директора Отношение также известно как «Среднее отношение, оцененное к истинной стоимости» в Сертификате Таблицы уравненных оценок, публикуемом директором налогового отдела не позднее 1 октября каждого года в соответствии с N.J.S.A. 54: 1-35.1. Таблица приведенных оценок также доступна в виде буклета. Используйте коэффициент директора за год до перевода. Например, для сделок с актами, датированных 2007 годом, коэффициент директора для муниципалитета, в котором находится недвижимость, можно найти в сертификате 2006 года Таблицы уравненных оценок . Для сделок, заключенных в 2008 году, Директорский коэффициент для муниципалитета, в котором находится недвижимость, будет найден в сертификате 2007 года Таблицы равных оценок .
Q. Почему слова «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» требуются на первой странице акта и в письменном показании, приложенном к нему?
A. Глава 66, Законы 2004 г. гласит, что если передача недвижимого имущества включает новое строительство, эти слова должны быть напечатаны заглавными буквами и появиться в верхней части первой страницы акта или в соответствии с этим законом. , любой концедент, передающий недвижимое имущество, на котором ведется новое строительство, который не подписывается и не прилагает к документу письменные показания на этот счет, виновен в нарушении общественного порядка.
Q. Я единственный владелец кровельной компании. Почему я должен платить комиссию за передачу недвижимости для передачи собственности моей компании на основе оставшегося остатка открытой ипотечной ссуды, которой подлежит собственность?
A. Для целей передачи недвижимого имущества товарищество является отдельным юридическим лицом, нежели физические лица, составляющие товарищество или юридическое лицо. Кроме того, законы об освобождении от уплаты налогов имеют строгое толкование. Если применимое указанное исключение отсутствует, необходимо оплатить Комиссию за передачу недвижимости.В деловых операциях ключом к расчету комиссии за передачу недвижимости является определение «возмещения». Личные льготы (пенсионер, слепой, инвалид) юридическим лицам не предоставляются. Компании, ликвидирующие или передающие недвижимость, должны уплатить комиссию за передачу недвижимости на оставшийся баланс любой ипотечной ссуды. Партнерства, покупающие долю одного партнера, должны платить комиссию за передачу недвижимости пропорционально остатку ипотечного кредита, если таковой имеется.
В. Почему я должен подавать аффидевит о рассмотрении дела шерифа (форма RTF-8) и аффидевит о рассмотрении для использования продавцом (форма RTF-1), когда федеральное агентство продает собственность?
A. Аффидевит о возмещении по сделкам шерифа (форма RTF-8) представляет собой декларацию о других залогах или ипотечных залогах в соответствии с требованиями главы 225 Законов 1979 года. Аффидевит о возмещении для использования продавцом при подаче заявления об освобождении от Комиссия за передачу недвижимости, как того требует глава 308 Закона 1991 года.
Q. Мой клиент, банк, забирает недвижимость, чтобы нам не пришлось идти на продажу шерифу. В конечном итоге мы отменим ипотеку, как только продадим недвижимость и вернем свои деньги. Офицер записи документов округа отказывается регистрировать акт без уплаты комиссии за передачу недвижимости.
A. Окружной регистратор прав. Плата за передачу недвижимости должна быть оплачена на оставшийся баланс ипотеки, если ипотека не аннулирована.Вы стремитесь защитить свои инвестиции, забрав собственность и избегая продажи шерифом. Вы дополнительно защищаете себя, оставляя ипотеку открытой для удовлетворения требований к заемщику. Законы о комиссии за передачу недвижимости не должны были служить руководством для принятия деловых решений. Если не указано иное освобождение от сбора за передачу недвижимости, сбор должен быть оплачен.
Q. Обязана ли освобожденная организация уплачивать сбор в размере 1% («налог на особняк»)?
А. Нет. Комиссия в размере 1% не взимается, если недвижимость передается покупателю, который является организацией, которая, по определению Федеральной налоговой службы, освобождена от федерального подоходного налога в соответствии с Федеральным налоговым кодексом 1986 года, или если перевод соответствует требованиям освобожденных от налогообложения транзакций, предусмотренных в NJSA 46: 15-10. Это исключение было создано, когда 19 января 2005 г. вступила в силу Глава 19 Закона 2005 г.Исключена ли такая продажа?
A. Нет. Наследство рассматривается как денежный подарок, а не как приобретение недвижимости. Triplett v. Ivins, 93 N.J. Eq. 202, 112 A. 509 (1921), подтверждается уравнение штата Нью-Джерси. 202, 115 А . 927.
Q. Семейный дом был завещан двум братьям и сестре. Один из братьев хочет выкупить долю двух других за 200 000 долларов. Также существует открытая ипотека в размере 60 000 долларов на исследуемую недвижимость.Как будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости?
A. Брат, который покупает долю своих других брата и сестры, владеет одной третью доли в собственности. Возмещение, на основании которого будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости, определяется путем прибавления двух третей ипотечного кредита (40 000 долларов США) к сумме вознаграждения, которую он платит своему брату и сестре (200 000 долларов США), или 240 000 долларов США.
Q. Мой клиент развелся много лет назад. Он передает свою половину доли в собственности своей бывшей жене за 8000 долларов и первоначальную ипотеку в размере 200000 долларов.Исключена ли эта сделка как «Особое исполнение окончательного судебного решения»?
A. Нет. Простое включение условий соглашения о раздельном проживании в решение о разводе не меняет «существенного консенсуального характера» соглашения (Carlson v. Carlsen, 72 N.J. 363, 371, 1977). Таким образом, для целей Закона о плате за передачу недвижимости фраза «В конкретном исполнении окончательного судебного решения» не может использоваться в качестве исключения. Это освобождение может быть использовано, когда судья приказывает, чтобы перевод был произведен в соответствии с его или ее постановлениями.В этом случае комиссия за передачу недвижимости будет рассчитана на основе 8000 долларов плюс половина оставшейся суммы ипотеки.
Q. Я меняю название существующего ООО. Могу ли я подать документ без оплаты комиссии за передачу недвижимости?
A. Да. Подразделение доходов — это агентство, которое занимается регистрацией корпораций. Когда корпорация меняет свое название с одного на другое, она подает документ в Налоговое управление, обычно называемый Сертификатом о внесении поправок.Если это было должным образом подано после того, как корпорация изменила свое название, копия этого Сертификата может быть предоставлена регистратору округа и Группе сборов за передачу недвижимости, подтверждающая, что подтверждающий акт может быть впоследствии зарегистрирован без подтверждающего акта, подлежащего Комиссия за передачу недвижимости
Q. Освобождается ли акт о прекращении права требования от комиссии за передачу недвижимости?
A. Во-первых, убедитесь, что это настоящий акт о прекращении права требования. Акт о прекращении права требования передает только то право, титул или интерес, которые лицо, предоставившее право, имеет или может иметь в собственности.Это не гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо конкретный титул или законный интерес в собственности. В документе должно быть указано «Акт о прекращении права требования» с определенным языком, например: «Этот документ называется Акт о прекращении права требования. Правообладатель не дает никаких обещаний относительно владения титулом, а просто передает любые проценты, которые имеет Правообладатель, Грантополучателю». Адвокат или титульная компания не может подразумевать, что акт является актом о прекращении права требования. Адвокаты часто передают право безусловного права собственности в формате Quitclaim Deed. Эти переводы являются налогооблагаемыми операциями для целей комиссии за передачу недвижимости.
Q. У меня есть документ о слиянии компаний. Есть ли в новом законе освобождение от 1% комиссии за такие переводы?
A. Глава 33, законы 2006 г. предписывают, что комиссия в размере 1% не применяется к сделке, если передача недвижимого имущества является случайной в связи с корпоративным слиянием или поглощением, а приведенная оценочная стоимость переданного недвижимого имущества меньше чем 20% от общей стоимости всех активов, обменяемых при слиянии или приобретении. Получатель гранта, требующий освобождения от платы в размере 1% в таких случаях, когда акт предлагается для записи, должен подать документ о слиянии в дополнение к аффидевиту о рассмотрении его использования покупателем.Следовательно, при передаче недвижимого имущества в связи с корпоративным слиянием или поглощением получатель гранта, законный представитель, корпоративный служащий или ответственный сотрудник должны подать утвержденный документ с печатью в офисе записи графства с формой RTF-4, «Подача протеста на оплату сбора». Оценка »и переводить любые другие сборы за регистрацию, которые не освобождаются. Документы о слиянии (Свидетельства о слиянии) подаются в двух экземплярах в Подразделение коммерческой регистрации Подразделения доходов. Веб-сайт отдела записей.Сначала нажмите «Я хочу получить копии публичных записей», затем нажмите «Корпоративные и коммерческие организации» под заголовком «Поиск и фотокопия». С налоговым отделом можно также связаться по почте: NJ Division of Revenue, Records Unit, PO Box 450, Trenton, NJ 08646. Прямой Интернет-сайт Налогового управления штата Нью-Джерси. Офицеры звукозаписи округа должны направить форму RTF-4, заверенный печатью документ о слиянии и аффидевит о рассмотрении получателя гранта для использования покупателем в налоговый отдел.Это имеет эффект протеста в отношении неуплаты пошлины, поданного в день регистрации дела.
Q. Имущество продается исполнителем наследства умершего, которому на момент смерти было 67 лет. Освобождена ли эта сделка от комиссии как продажа исполнителем или администратором умершего завещателю или наследнику для осуществления распределения имущества умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами настоящего штата о завещании в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (о)?
A. Передача имущества исполнителем указанным правопреемникам или законным наследникам в завещании не облагается налогом. Передача недвижимого имущества исполнителем или исполнителем наследства кому-либо еще, не названному в завещании, не освобождается. Частичное освобождение, предоставляемое квалифицированным пенсионерам, слепым или инвалидам, является личным освобождением и не может быть предоставлено потомкам или имуществу.
Q. 1. Какое освобождение я бы использовал при передаче собственности от пожилого человека в траст? 2.Пенсионер сохранит контроль над имуществом. Когда его собственность находится в доверительном управлении, когда он продаст, получит ли он право на частичное освобождение от уплаты налогов, предоставляемое соответствующим требованиям пожилым гражданам?
A. 1. N.J.A.C. 18: 16-5.8 утверждает, что освобождение от использования «исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение для долга или обязательства». 2. Нет. Частичное освобождение пенсионера является личным освобождением. Траст является юридическим лицом и не имеет права на частичное освобождение.
В. Что я могу сделать, если у меня возникнет вопрос о передаче без дела?
A. Вы можете направить любые запросы относительно передачи контрольных пакетов акций в недвижимом имуществе без дела в Налоговый отдел, заполнив контактную форму по электронной почте. В поле «Тема» щелкните слово «Бизнес». При передаче без правового акта взимается комиссия в размере 1% с продажи контрольного пакета акций предприятия, которое прямо или косвенно владеет контрольным пакетом акций в классифицированном недвижимом имуществе, за возмещение, превышающее 1000000 долларов США, которое должно быть оплачено покупатель контрольного пакета акций; при условии, однако, что в случае продажи или передачи контрольного пакета акций юридического лица, которое прямо или косвенно владеет долей в классифицированной недвижимой собственности и долей в другом имуществе, недвижимом или личном, комиссия в размере 1% уплачивается только если выровненная оценочная стоимость классифицированной недвижимости превышает 1000000 долларов, которая должна быть выплачена покупателем контрольной доли и которая должна быть равна 1% от выравненной оценочной стоимости классифицированной недвижимости, которая равна проценту владения проценты переданы.Такие покупатели должны уплатить этот сбор не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем, в котором продажа контрольного пакета акций, подлежащего налогообложению, завершена путем подачи декларации директору налогового отдела с сопроводительным платежом. Директор может продлить этот срок подачи и может проверять бухгалтерские книги и записи юридического лица относительно продажи контрольного пакета акций. Передача контрольного пакета акций до 15 ноября 2006 г. или ранее не подлежит обложению налогом, если доля была передана в соответствии с контрактом или другим обязательным соглашением, которое было полностью заключено до 1 июля 2006 г.
Q. Существуют освобождения от уплаты налогов для федеральных целей. Если кто-то заявляет о полном освобождении от уплаты налога на основании ликвидации «351 или 332», будет ли сделка освобождена от уплаты налога?
A. Ликвидация по статьям 351 и 332 является освобождением от федерального подоходного налога, которое позволяет компании передавать все активы и обязательства материнской компании без соблюдения обычных правил начисления амортизации при выбытии активов. Это не имеет ничего общего с Комиссией за передачу недвижимости. N.J.A.C. 18: 16-5.9 предусматривает, что: «(а) В случае передачи недвижимости акционеру (-ам) ликвидируемой корпорацией или партнеру (-ам) ликвидируемой партнерской фирмой попытки предприниматься не будут. к стоимости проекта на основе передачи вознаграждения между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим субсидию, поскольку такая сделка, как правило, представляет собой возврат капитала. (b) Передача не подлежит оплате за передачу, если нет другого вознаграждения, как определено в NJAC 18: 16-1.1. (c) В случае отсутствия ипотеки, залогового права или других обременений на собственность, передача не подлежит оплате за передачу недвижимости «.
Q. Владельцы, являющиеся пожилыми гражданами (возраст 62 и старше), продажа фермы площадью 100 акров. Передаваемая собственность включает в себя фермерский дом площадью 1 акр. Поверенный лиц, предоставивших право, представляет акт для регистрации с Аффидевитом о рассмотрении его использования продавцом (RTF-1), в котором говорится о частичном освобождении от передачи недвижимости Комиссия за всю посылку.Следует ли предоставлять частичное освобождение для всей посылки?
A. Частичное освобождение от платы за передачу недвижимости должно быть предоставлено только в отношении той части продажной цены, которая относится к жилью и земле, необходимой для справедливого пользования домом (навес). Эта часть обычно указывается как класс 3A в официальном оценочном листе. Частичное освобождение должно быть предоставлено только в отношении процента от всей продажной цены, относящейся к жилью.
Южноафриканский закон о защите данных и сторонние обработчики | | Insights
Возвращение в Африку на связи: выпуск 2
Основные выводы
- Контроллеры (которые называются ответственными сторонами в Южной Африке) должны заключить мандатные соглашения с обработчиками (которые в Южной Африке называются операторами).
- Обработчики / операторы могут действовать только в соответствии с условиями этих соглашений.
- Контроллеры / ответственные стороны несут полную ответственность за соблюдение POPIA.
- Обработчики могут нести ответственность в соответствии с GDPR по возмещению убытков и административным штрафам за несоблюдение GDPR. POPIA не предусматривает подобных штрафов в отношении операторов.
Общий регламент ЕС о защите данных (GDPR) и Закон Южной Африки о защите личной информации 2013 года (POPIA) регулируют защиту личной информации субъектов данных.Некоторые положения POPIA уже вступили в силу, остальные, как ожидается, вступят в силу в течение этого года. Хотя после того, как новое законодательство вступит в силу в целом, будет годичный льготный период, компаниям рекомендуется как можно скорее начать соблюдать положения POPIA.
Ключевые роли согласно POPIA и GDPR
В Южной Африке определение субъекта данных аналогично определению в GDPR, поскольку оно относится к физическому лицу, к которому относится личная информация.В соответствии с POPIA это также распространяется на юридических лиц, таких как компании или другие учреждения. Сторона, которая определяет цель и средства обработки личной информации субъекта данных, является ответственной стороной в соответствии с POPIA и контролером в соответствии с GDPR. Роль оператора в POPIA заключается в обработке личной информации по инструкциям ответственной стороны. По сути, это та же концепция, что и процессор согласно GDPR.
Согласно действующему в настоящее время закону в Южной Африке, личная информация может обрабатываться с содержанием субъекта данных или когда это необходимо для преследования законных интересов и разумно и оправданно.В настоящее время нет ничего, требующего, чтобы отношения между ответственной стороной и третьей стороной регулировались контрактом, хотя это рекомендуется. Но это изменится после вступления в силу POPIA, поскольку при привлечении третьей стороны (то есть оператора) для обработки личной информации от имени ответственной стороны будут действовать определенные требования. Примеры использования операторов: когда работодатель передает свою заработную плату на аутсорсинг внешнему поставщику, или когда компания передает на аутсорсинг маркетинговые кампании, ориентированные на клиентов, с использованием личной информации.
Отношения между контроллером данных / ответственной стороной и соответствующим обработчиком / оператором также отдельно регулируются GDPR и POPIA. В этой статье будут рассмотрены юридические требования GDPR и POPIA, а также рекомендуемые передовые практики при использовании операторов / процессоров. В общих чертах, как в соответствии с POPIA, так и в соответствии с GDPR, обработчик / оператор должен действовать в соответствии с мандатом, и должны быть приняты соответствующие меры безопасности для защиты личной информации.Обработчик / оператор должен сохранять конфиденциальность личной информации.
Мандат
Отношения между контролером / ответственной стороной и процессором / оператором (например, между работодателем и поставщиком медицинского страхования для сотрудников) должны быть оговорены в письменном договоре или, в соответствии с GDPR, в рамках любого другого правового акта, признанного законом. .
Оператор в рамках POPIA может обрабатывать личную информацию только с ведома и разрешения ответственной стороны, если иное не требуется по закону или в ходе надлежащего выполнения своих обязанностей.Согласно GDPR, процессор, который действует независимо от контроллера данных и определяет цель и средства обработки данных, считается контроллером (и, где это применимо, совместным контроллером в соответствии с GDPR). В POPIA нет эквивалентного положения, но имеет практический смысл, что оператор аналогичным образом станет ответственной стороной в отношении личной информации, если он определит цель и средства обработки такой информации. Мы предполагаем, что в рамках POPIA будет концепция совместных ответственных сторон, хотя это прямо не предусмотрено в регламенте.Оператор также будет иметь обязательства действовать в качестве ответственной стороны в отношении личной информации, которую он обрабатывает в связи с его собственными функциями (например, личной информации собственных сотрудников и клиентов оператора).
Меры безопасности
GDPR прямо требует, чтобы в мандатном соглашении указывались детали обработки данных и обязанности обработчика в отношении обеспечения безопасности и целостности личной информации.Согласно POPIA, ответственная сторона обязана обеспечить — в письменном договоре с оператором — что оператор принимает и поддерживает разумные технические и организационные меры для защиты личной информации, обрабатываемой от имени ответственной стороны. Ответственная сторона будет в конечном итоге нести ответственность, если оператор не соблюдает POPIA. Для ответственной стороны разумно прямо согласовать в мандатном соглашении характер и объем мер безопасности, которые будут реализованы и поддерживаться оператором, и включить соответствующее возмещение за невыполнение таких обязательств.Также желательно, чтобы в соглашении предусматривалось, что ответственная сторона может, направив разумное уведомление, проводить проверки для подтверждения того, что ответственная сторона реализовала согласованные меры безопасности.
Конфиденциальность
При обработке личной информации обработчики данных должны гарантировать, что лица, обрабатывающие данные, обязаны соблюдать конфиденциальность. В соответствии с POPIA оператор должен рассматривать личную информацию как конфиденциальную и не должен ее раскрывать, за исключением случаев, когда этого требует закон или если оператор требует раскрытия информации для выполнения своих обязанностей.Чтобы свести к минимуму риск утечки данных и соблюдать POPIA, ответственная сторона должна сделать условием соглашения, что оператор будет ограничивать доступ к личной информации для тех лиц, которые заключили соответствующие соглашения о конфиденциальности с оператором или которые обязаны соблюдать конфиденциальность в силу своего служебного положения.
Нарушение данных
В случае утечки данных POPIA требует, чтобы оператор уведомил ответственную сторону.Ответственная сторона должна затем уведомить регулирующий орган информации и субъект (ы) данных, к информации которых был получен незаконный доступ, в течение разумного периода времени после обоснованного подозрения, что имело место нарушение данных. POPIA не предусматривает установленный период, в течение которого ответственная сторона должна уведомить регулирующий орган, но это должно быть как можно скорее. Согласно GDPR, процессор обязан уведомить контролера в случае утечки данных. Затем контролер должен уведомить надзорный орган в течение 72 часов с момента утечки данных, если существует риск для прав и свобод субъекта данных.И субъект данных должен быть проинформирован, если такое нарушение может привести к высокому риску для его прав и свобод, без неоправданной задержки. POPIA отличается в этом отношении: регулирующий орган информации должен быть уведомлен обо всех утечках данных, независимо от того, существует ли высокий риск для прав и свобод субъекта данных. Кроме того, субъекты данных должны быть уведомлены независимо от того, существует ли высокий риск для прав и свобод субъекта данных, за исключением случаев, когда субъект данных не может быть идентифицирован или уведомление препятствует уголовному расследованию.
В случае POPIA рекомендуется указать в соглашении установленные сроки, в течение которых необходимо уведомить ответственную сторону о нарушении, чтобы снизить риск дальнейшего компрометации личной информации субъектов данных. Установленные временные рамки также предоставят ответственной стороне достаточно времени для уведомления регулирующего органа информации и субъектов данных.
Сотрудники по защите данных
GDPR требует от контроллеров и процессоров назначить сотрудника по защите данных, в обязанности которого входит мониторинг обработки личной информации, если она осуществляется государственным органом, если для этого требуется регулярный и широкомасштабный мониторинг субъектов данных, или если основным компонентом деятельности обработчика является обработка особых категорий данных или личных данных, относящихся к уголовным обвинениям или правонарушениям.Что касается POPIA, каждая ответственная сторона должна назначить сотрудника по информации, который будет выполнять обязанности, аналогичные обязанностям сотрудников по защите данных в соответствии с GDPR. Согласно POPIA, сотрудник по информации может делегировать свои обязанности заместителям сотрудника по информации. POPIA не указывает, должен ли оператор назначать сотрудника по информации, но большинству операторов потребуется назначить сотрудника по информации, поскольку они будут нести ответственность за личную информацию своих сотрудников и клиентов.В рамках соглашения было бы целесообразно указать сотрудника по информации или заместителя сотрудника по информации каждой из сторон соглашения, который будет контактным лицом по любым вопросам, связанным с законной обработкой личной информации, находящейся в распоряжении соответствующие стороны.
Несоблюдение и штрафные санкции
Согласно GDPR, обработчики могут нести ответственность за выплату компенсации за любой ущерб, понесенный в результате несоблюдения конкретных положений GDPR, которые относятся к обработчикам или когда они действовали без законных инструкций контролера или вопреки этим инструкциям.Это отличается от POPIA, где любое несоблюдение законных требований обработки будет лежать непосредственно на ответственной стороне, которая несет конечную ответственность. Поскольку ответственная сторона подчиняется POPIA, важно возложить на оператора некоторые из обязательств, которые обычно ложатся на ответственную сторону. Кроме того, ответственная сторона / контролер должны получить возмещение от оператора / обработчика за соблюдение договорных обязательств и законов о защите данных, а также гарантировать, что операторы будут нести ответственность за любой риск, ущерб или убытки, понесенные в результате нарушения. таких законов и обязательств.Это может включать требование к оператору возместить ответственной стороне любые штрафы, наложенные на него регулятором информации, или любые претензии о возмещении ущерба, которые могут быть предъявлены субъектами данных в результате утечки данных. Очевидно, что если организация действует в качестве оператора, она хотела бы противостоять этим договорным обязательствам и только согласиться и ограничить свою ответственность обязательствами, строго возложенными на нее законом. В конечном итоге соглашение о мандате станет предметом переговоров между сторонами.
Трансграничные потоки личной информации
Учитывая, что могут иметь место случаи трансграничной передачи личной информации процессором или оператором от имени ответственной стороны, соглашение должно запрещать такую передачу без письменного согласия контролера или ответственной стороны, если передача осуществляется страна, в которой нет соответствующих законов о защите данных. Причина включения такого пункта заключается в том, чтобы ответственная сторона могла обеспечить наличие законного обоснования для передачи личной информации в страну, в которой нет соответствующих законов о защите данных.Например, ответственная сторона может гарантировать, что согласие было получено от субъекта данных или что получатель в другой стране заключил соответствующее соглашение о передаче данных. В соответствии с POPIA ответственная сторона должна будет гарантировать, что предварительное разрешение было получено от регулирующего органа информации в обстоятельствах, когда такое предварительное разрешение требуется, например, при передаче специальной личной информации в места, где нет соответствующих законов о защите данных.
Другие факторы, которые следует учитывать
GDPR налагает дополнительные обязательства на обработчиков, такие как требование предварительного согласия контролера перед привлечением субподрядчиков; помощь субъектам данных в реализации их прав; помощь диспетчерам в обеспечении безопасности, утечке данных и оценке защиты данных; сдача на аудит и инспекцию; и ведение учета операций по обработке, за которые они несут ответственность. Хотя они могут быть согласованы между ответственными сторонами и операторами, они не являются обязательными в соответствии с POPIA, и любой оператор, выполняющий их, должен быть готов взять на себя риск, который они представляют.
Важно отметить, что и POPIA, и GDPR запрещают сохранение информации после достижения цели, для которой она была первоначально собрана или впоследствии обработана, и поэтому в соглашении должно быть указано, какие процессы должны выполняться при заключении или прекращении срок контракта. Желательно включить требование о возврате, удалении, уничтожении или анонимизации личной информации по запросу контролера или ответственной стороны или в течение определенного периода времени после расторжения соглашения.
Рекомендации
Таким образом, соглашение о мандате между ответственной стороной / контролером и оператором / процессором должно включать следующие положения (которые являются обязательными в соответствии с POPIA):
- Обязательство действовать только в соответствии с письменными инструкциями ответственной стороны / контролера.
- Обязательства по соблюдению конфиденциальности в период обработки данных и ограничения доступа для лиц, которые связаны обязательствами по соблюдению конфиденциальности.
- Соглашение о том, что разумные технические и организационные меры будут приниматься и поддерживаться оператором / обработчиком и в идеале определять характер этих мер.
- Требования к уведомлению в случае утечки данных.
- Ограничения на передачу или хранение личной информации в страны, где отсутствуют соответствующие законы о защите данных.
Также рекомендуется, чтобы соглашение о мандате включало следующие дополнительные положения, хотя они не являются обязательными согласно POPIA.Однако они являются обязательными согласно GDPR.
- Тип персональной информации и категории персональной информации, подлежащей обработке.
- Характер, цель и способ обработки данных.
- Продолжительность обработки.
- Требование согласия в случае привлечения субпроцессоров / операторов.
- Обязательства по окончании контракта, например, соглашение о том, что личная информация будет возвращена, удалена, анонимизирована или уничтожена по запросу или в конце контракта, если иное не требуется по закону.
- Содействие ответственной стороне / контроллеру в предоставлении доступа субъектам данных и разрешению субъектам данных осуществлять права.
- Представление на аудиты и проверки.
- Компенсации в пользу ответственной стороны / контролера (в зависимости от того, действует ли она в качестве ответственной стороны или оператора).
Согласно GDPR, обработчик также должен будет вести учет операций обработки и помогать контроллеру с оценками защиты данных.
Если приведенные выше положения не являются обязательными, мы рекомендуем включить эти положения в качестве передовой практики.Однако в конечном итоге это останется коммерческим решением, которое должна принимать каждая компания после того, как убедится, что она действительно способна выполнять все эти обязательства. Кроме того, согласованные обязательства будут зависеть от того, действуете ли вы в качестве ответственной стороны или оператора.
Return to Africa Connected: Issue 2
Как передать собственность вашему ООО или корпорации
Передача недвижимости или других активов в ООО или корпорацию может помочь вам защитить себя от личной ответственности.Обычно это делается с недвижимостью, с которой вы ожидаете, что к ней каким-то образом будет причастна другая сторона, например, с арендуемой недвижимостью. Передача собственности может помочь защитить вас от личной юридической ответственности.
Процесс передачи собственности вашему ООО аналогичен продаже вашей собственности другому лицу. Вам просто нужно будет полностью передать право собственности корпорации, а не физическому лицу, как в случае продажи. Это простой трехэтапный процесс, который подробно описан ниже.
Шаг 1. Создайте ООО или корпорацию
Вы не можете передать свое недвижимое имущество или любое другое личное имущество своему ООО или корпорации до тех пор, пока вы не создадите новое юридическое лицо. Это может быть сложный процесс, если вы не знакомы с соответствующей документацией или не в курсе правил и положений своего штата. Как правило, вам необходимо зарегистрировать название компании и подать документы об ООО или корпорации в канцелярию вашего государственного секретаря.
ПРИМЕЧАНИЕ : В оставшейся части этой статьи, когда мы говорим о LLC, то же самое понятие применяется к корпорации.
Если вы еще не завершили этот процесс, вам понадобится кто-то, кто знаком с соответствующими учредительными документами, особенно если у вас есть партнеры или другие члены вашей LLC. Вы не хотите терять какие-либо свои права на собственность, потому что вы не знали, как структурировать LLC или какие основные положения вам потребовались в ваших партнерских документах.
Использование опытной компании, такой как наша, которая завершила десятки тысяч бизнес-форм, важно для того, чтобы убедиться, что вы правильно завершаете процесс создания LLC. Создать и зарегистрировать LLC не обязательно сложно, но требуется определенный уровень знаний, чтобы убедиться, что ничего не упущено, что может навредить вам или вашему бизнесу позже.
Шаг 2: заполнение акта о прекращении права собственности
На этом этапе вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вы завершили правильный акт для передачи вашего личного имущества.Если вы передаете недвижимость, то в большинстве случаев вам понадобится акт о прекращении права собственности, в котором будет указана эта передача права собственности. При исполнении акта о прекращении права требования права собственности передаются получателю гранта. В этом случае вы будете лицом, предоставляющим право, а ваше ООО или корпорация — получателем.
В вашем штате могут быть определенные законы, касающиеся компенсации за перевод, что является еще одной причиной, по которой вам может потребоваться проконсультироваться с адвокатом. По законам будет требоваться компенсация при передаче собственности от одной стороны к другой.Также может существовать налог на передачу собственности, в зависимости от вашего штата, если от LLC не выплачивается компенсация за собственность.
Шаг 3. Запишите акт о прекращении права собственности
Для того, чтобы получить полную юридическую защиту ваших личных активов при передаче собственности своему ООО, вам необходимо зарегистрировать акт в офисе местного городского или окружного секретаря. Эта запись создает общедоступную запись о передаче собственности от вас в ООО, поэтому мир получает уведомление о том, что вы больше не владеете ею и не можете нести ответственность за все, что с ней происходит.
Для того, чтобы оформить документ, необходимо либо спуститься в офис вашего местного клерка, либо отправить документы по почте, в зависимости от правил вашего штата, а затем внести номинальную плату. Это важный шаг, который необходимо сделать, потому что в противном случае третьи стороны, которые могут иметь юридический спор с владельцем собственности в будущем, не будут уведомлены, что является юридическим требованием для передачи юридической ответственности новому владельцу.
Другие шаги, которые необходимо предпринять при передаче собственности вашей LLC или корпорации
Хотя шаги, необходимые для передачи собственности LLC, не составляют длинного списка, могут быть другие вещи, которые вам необходимо учитывать и которые зависят от в вашей ситуации.Не каждому человеку, желающему передать собственность юридическому лицу, нужно будет выполнять эти задачи, но их следует понимать, чтобы убедиться, что они не являются необходимым шагом для вашего процесса.
Дополнительные шаги, которые вы должны иметь в виду, если вы решите передать личные активы в ООО, включают:
- Изменение любого договора аренды имущества: Если ваша собственность сдается в аренду, и у вас уже есть договор с арендатора, то вам необходимо убедиться, что вы изменили все юридические документы и договоры аренды, чтобы указать, кто теперь владеет недвижимостью (ООО).Фактически, вы можете просто подписать новые договоры аренды, которые заключаются на имя вашей LLC, а не на вас самих.
- Сообщите своему кредитору: Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, то вполне вероятно, что в вашем соглашении есть некоторые формулировки, в которых содержится требование об уведомлении их при смене владельца. Это может привести к увеличению ставки, но вы всегда должны быть уверены, что соблюдаете предыдущие соглашения.
- Получите идентификационный номер налогоплательщика: Возможно, вам не потребуется получать идентификационный номер налогоплательщика, но есть вероятность, что если вы хотите передать собственность в ООО, то вы, вероятно, делаете что-то, что требует этого.Если у вашей LLC более одного владельца, если у вас есть сотрудники или вы отвечаете другим требованиям, которые зависят от штата, вам нужно будет получить этот идентификационный номер налогоплательщика при создании LLC.
- Открытие коммерческого банковского счета: Открытие коммерческого банковского счета поможет вам еще больше отделить ваши личные активы от активов в вашем ООО. Если вы переводите личные активы в ООО, чтобы защитить себя юридически, вы не захотите подвергать это риску, объединяя свои личные и бизнес-средства в одну учетную запись.Вместо этого откройте банковский счет для бизнеса, чтобы хранить все это отдельно и хранить другие личные активы в безопасности от всего, что происходит с LLC.
Плюсы и минусы перевода собственности в ООО
Есть вещи, которые вам необходимо помнить, когда вы решаете передать личные активы в ООО. Например, ваши действия могут повлечь за собой определенные налоговые последствия, которые мы кратко изложим ниже. Несмотря на то, что правовая защита хороша, важно также отметить, что вы можете в конечном итоге нанести себе финансовый ущерб, если решите передать собственность, на которую у вас в настоящее время есть ипотека.Ниже мы подробно описываем наиболее важные плюсы и минусы передачи личной собственности в ООО.
Плюсы перевода собственности в ООО
Плюсы к переводу собственности в ООО включают:
- Защита личной ответственности: Если вы имеете дело с другой стороной с вашей собственностью, например, с арендатором, то это имеет смысл использовать ООО или корпорацию для защиты ваших личных активов от всего, что может случиться с собственностью. Таким образом, если позже в связи с каким-либо событием в собственности, например, несчастным случаем, возникнет судебный процесс, то никто, надеюсь, не сможет приехать за вашими личными активами, такими как ваш личный дом, за нанесением ущерба.
- Защитите свою собственность от своей собственности: Если у вас есть несколько объектов недвижимости, которые вы сдаете в аренду, то выгодно хранить каждую в отдельном ООО или корпорации, чтобы защитить каждую из них от потенциальной ответственности других.
- Налоговые преимущества: Владение недвижимым имуществом в ООО и ведение любой коммерческой деятельности с этим имуществом могут иметь определенные налоговые преимущества. Это то, о чем вам следует проконсультироваться с CPA, чтобы определить, что может быть для вас наиболее выгодным.
- Лучшее определение партнерства: Если недвижимость, которую вы перемещаете, находится в совместной собственности не только вам, то передача ее в ООО или корпорацию с несколькими участниками выгодна. Таким образом можно получить не только налоговые льготы, но и четко определить ответственность за владение и управление в рамках юридического лица. Это делает ваше партнерство более понятным и легким в навигации, особенно если что-то пойдет не так позже.
Минусы перемещения собственности в ООО
Минусы перемещения собственности в ООО включают:
- Налоговые последствия: Хотя могут быть определенные налоговые льготы, также могут быть определенные налоговые последствия перемещения собственности.Вы можете столкнуться с отложенными налоговыми последствиями или, если собственность будет принадлежать нескольким людям, вы можете спровоцировать налоговое событие для кого-то еще. Обязательно поговорите с CPA, чтобы полностью понять, как это может помочь или навредить вам с налоговой точки зрения, и проконсультируйтесь с любыми партнерами, чтобы убедиться, что это работает для них.
- Ставки по ипотеке могут вырасти: Многие владельцы сдаваемой внаем собственности получат хорошую ставку по ипотеке, приобретая собственность как физическое лицо. Если вы позже передадите право собственности бизнесу, вы, скорее всего, больше не будете иметь права на гораздо более низкие ставки, которые ваше кредитное учреждение дает физическим лицам.У вас, вероятно, есть юридическое обязательство передать этот перевод своему кредитору, но когда он узнает, это может стоить вам больших денег из-за повышения вашей ставки.
- Стоимость страховки может возрасти: Одна вещь, которую многие люди не принимают во внимание при передаче собственности ООО или корпорации, — это страхование. Если право собственности на вашу собственность переходит к бизнесу, ваша страховая компания может заставить вас изменить любой текущий полис личного страхования на коммерческий. Эти коммерческие полисы обычно предусматривают гораздо более высокие премии из-за того, что компании склонны к судебным разбирательствам чаще, чем физические лица.
Начало работы
Как мы упоминали выше, первым шагом к передаче собственности ООО или корпорации является регистрация вашего ООО или корпорации. Вы можете сделать это сегодня, позволив нам помочь. Это простой трехэтапный процесс, в котором вы выбираете тип и штат своей компании, заполняете простую онлайн-форму, а мы отправляем вам обратно все ваши документы. Начните сегодня, чтобы вы могли реализовать правовую защиту ООО с помощью своей собственности!
Эта запись была размещена в четверг, 20 июня 2019 года, в 14:53 и подана в соответствии с корпоративным / LLC Compliance, Incorporation, Limited Liability Company.Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. Вы можете перейти к концу и оставить отзыв. Пинг в настоящее время не разрешен.
Перевозка опасных отходов | Агентство по охране окружающей среды США
Перевозчики опасных отходов — это физические или юридические лица, которые перемещают опасные отходы с одного объекта на другой по шоссе, железной дороге, по воде или воздуху. Транспортеры опасных отходов играют неотъемлемую роль в системе обращения с опасными отходами, доставляя опасные отходы от места их образования до конечного пункта назначения.Это включает транспортировку опасных отходов с места производства на предприятие, которое может перерабатывать, обрабатывать, хранить или утилизировать отходы. Это также может включать транспортировку обработанных опасных отходов на объект для дальнейшей обработки или захоронения.
На этой странице:
Кто является регулируемым перевозчиком опасных отходов?
Подзаголовок C Закона о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA) определяет перевозчика опасных отходов как любое лицо, занимающееся транспортировкой опасных отходов за пределы территории США.Транспортировка опасных отходов за пределы объекта включает перевозки с объекта или собственности производителя опасных отходов на другой объект для обработки, хранения или удаления (TSDF).
Правила перевозчика не распространяются на внутреннюю транспортировку опасных отходов в пределах территории или границ объекта. Примеры транспортировки на месте включают в себя:
- Генераторы и TSDF, перевозящие отходы на своих объектах или на своей территории, и
- Транспортировка между территориально смежными объектами, даже если объекты разделены дорогой общего пользования.
Напротив, требования к перевозчикам применяются к перевозкам опасных отходов между несмежными объектами, которые требуют проезда по дорогам общего пользования.
Требования к транспортерам
Поскольку транспортеры опасных отходов перемещают регулируемые отходы по дорогам общего пользования, автомагистралям, рельсам и водным путям, EPA и Министерство транспорта США (US DOT) совместно разработали правила перевозки опасных отходов.
Перевозчик опасных отходов подпадает под действие нескольких правил RCRA, изложенных в Разделе 40 Свода федеральных правил (CFR), часть 263, в том числе:
Получение идентификационного номера (ID) EPA
EPA отслеживает опасные перевозчикам отходов, требуя от каждой транспортной компании получения идентификационного номера EPA.Перевозчику запрещается перевозить опасные отходы, если у них нет идентификационного номера. В отличие от идентификационных номеров EPA генератора, которые привязаны к конкретной площадке, идентификационные номера перевозчиков присваиваются транспортной компании в целом. Это означает, что каждый отдельный грузовик использует номер, присвоенный местонахождению штаб-квартиры компании, и не получает свой собственный уникальный номер.
Соблюдение системы манифеста об опасных отходах Агентства по охране окружающей среды
Система манифеста об опасных отходах Агентства по охране окружающей среды предназначена для отслеживания опасных отходов с момента их выхода из производственного объекта, где они были произведены, до тех пор, пока они не попадут на предприятие по удалению отходов, которое будет хранить, обрабатывать или утилизируйте опасные отходы.Проявляемые обязанности варьируются в зависимости от вида транспорта (автомобильный, водный, железнодорожный или воздушный).
За исключением некоторых отходов переработки небольшого количества генератора (SQG), перевозчик может не принимать опасные отходы от генератора, если перевозчику не будет предоставлен надлежащим образом оформленный манифест. При получении отходов перевозчик должен подписать и поставить дату в манифесте, чтобы подтвердить получение, и вернуть копию производителю, прежде чем покинуть собственность генератора.
За исключением перевозок водным и железнодорожным транспортом, копия манифеста должна постоянно сопровождать копию груза с отходами. После того, как перевозчик принимает отходы, он должен доставить все количество отходов следующему назначенному перевозчику или объекту. Когда отходы прибывают в следующий пункт назначения, перевозчик должен иметь манифест, подписанный и датированный получателем. Транспортер должен хранить копию манифеста в течение трех лет.
Различия для водных и железнодорожных перевозок
Водные и железнодорожные перевозчики должны соответствовать указаниям в манифесте, иметь идентификационный номер EPA и указываться в манифесте, как автомобильные и воздушные перевозки.Однако манифест не требуется для постоянного физического сопровождения этих грузов. Вместо этого водные и железнодорожные перевозчики могут использовать другой товаросопроводительный документ вместо манифеста при условии, что он содержит ту же информацию, что и манифест. Кроме того,
- Первоначальный водный или железнодорожный перевозчик должен подписать и поставить дату в манифесте или товаросопроводительном документе и обеспечить его прибытие на назначенный объект, а последний водный или железнодорожный перевозчик должен гарантировать, что владелец и оператор назначенного объекта подписывают манифест. или транспортная бумага.
- Промежуточные водные и железнодорожные перевозчики не обязаны подписывать манифест или товаросопроводительную бумагу.
Исключение для перевозчиков некоторых переработанных или утилизированных опасных отходов, генерируемых небольшими партиями (SQG)
Особое исключение из требований манифеста существует для перевозчиков, которые обрабатывают определенные переработанные (или утилизированные) отходы, произведенные SQG (см. Раздел 263.20 40 CFR) (час)). Это исключение предназначено для облегчения переработки небольших количеств опасных отходов, которые транспортируются в защитных целях.
Чтобы претендовать на это исключение:
Обращение с опасными отходами
Если перевозчик сбрасывает или разливает опасные отходы, он или она должны принять соответствующие немедленные меры по защите здоровья человека и окружающей среды, такие как уведомление местных властей или строительство дамб область разряда. Дополнительно:
- Если немедленное удаление отходов необходимо для защиты здоровья человека или окружающей среды, то федеральное, государственное или местное должностное лицо может разрешить вывоз отходов перевозчикам, не имеющим идентификационных номеров EPA и без подготовки манифест.
- Министерство транспорта США может потребовать письменный отчет об инциденте, описанном в 49 CFR, раздел 171.16.
- В случае серьезной аварии или разлива перевозчик должен уведомить Национальный центр реагирования (NRC) по телефону в соответствии с требованиями Министерства транспорта США или правил Superfund.
- Транспортер должен очистить место сброса опасных отходов, чтобы сброс опасных отходов больше не представлял опасности для здоровья человека или окружающей среды.
Соблюдение всех применимых требований U.S. Правила DOT по опасным материалам
Во избежание расхождений и дублирования правил в правилах перевозки опасных отходов были приняты части правил Министерства транспорта США по безопасной транспортировке опасных материалов, классифицированных DOT. Ссылки DOT включают требования к маркировке, маркировке, нанесению табло и контейнерам, а также упомянутые выше требования DOT для реагирования на разливы. Перевозчики опасных отходов должны проконсультироваться и соблюдать все применимые требования в U.S. Правила DOT.
Перегрузочные сооружения
Транспортерам, принимающим опасные отходы от генератора или другого перевозчика, может потребоваться временное удержание отходов в ходе обычной перевозки. Пункт перевалки определяется как любой объект, связанный с транспортировкой, такой как погрузочные доки, стоянки, складские помещения и другие аналогичные участки, где временно хранятся грузы. Перевозчик опасных отходов может хранить отходы без разрешения на хранение в контейнерах на перегрузочном предприятии в течение 10 дней или меньше, если отходы обнаружены и хранятся в U.Контейнеры спецификации S. DOT. Хранение в стационарных контейнерах запрещено, если перегрузочное предприятие не имеет разрешения RCRA или временного статуса.
Если перевозчик хранит отходы в контейнерах на перегрузочном предприятии более 10 дней, перегрузочный объект становится складом с соблюдением всех применимых требований к объектам обработки, хранения и захоронения.
Импорт и экспорт опасных отходов и транспортировщики
Правила, регулирующие импорт и экспорт опасных отходов, в основном содержатся в 40 CFR часть 262, подраздел E, раздел, посвященный производителям опасных отходов.Однако перевозчики обязаны соблюдать эти правила, если они импортируют опасные отходы в США.
Существуют некоторые дополнительные экспортные требования к перевозчикам, указанные в разделе 263.20 40 CFR. Перевозчики, которые вывозят опасные отходы из США, должны:
- подписать и поставить дату в манифесте в блоке «Международные перевозки», чтобы указать дату, когда груз покинул Соединенные Штаты;
- Сохраните одну копию в соответствии с разделом 263 40 CFR.22 (d);
- Вернуть подписанную копию манифеста генератору; и
- Передайте копию манифеста сотруднику таможни США в пункте отправления из США.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Единый манифест об опасных отходах?
Единый манифест об опасных отходах — это форма, подготовленная всеми производителями, которые перевозят или предлагают для перевозки опасные отходы для обработки, переработки, хранения или утилизации за пределами предприятия.До 30 июня 2018 г. манифест представлял собой бумажный документ, содержащий несколько копий одной формы. По завершении он содержит информацию о типе и количестве транспортируемых отходов, инструкции по обращению с отходами и строки для подписей всех сторон, участвующих в процессе утилизации. Чтобы перейти от бумажно-интенсивного процесса к электронной системе, EPA 30 июня 2018 года запустило национальную ИТ-систему под названием Система электронных манифестов опасных отходов (e-Manifest), предназначенная для электронного отслеживания перевозок опасных отходов.Обработчики отходов могут использовать эту систему вместо бумажного манифеста для электронного отслеживания отправлений своих отходов от колыбели до могилы по всей стране.
Чтобы узнать больше о системе электронного манифеста, посетите веб-страницу электронного манифеста Агентства по охране окружающей среды.
В соответствии с инструкциями к пункту 13 манифеста, касающимся полей кодов отходов, в отведенных местах может быть записано до шести федеральных и государственных кодов отходов. Если генератор имеет более шести кодов отходов, где производитель может ввести дополнительные коды в манифест?
Хотя целью правила было попытаться свести к минимуму практику ввода любых и всех возможных кодов отходов, которые могут быть связаны с потоком отходов, мы полагаем, что производители будут использовать элемент 14 для перечисления элементов, имеющих для них значение, таких как данные профиля отходов и коды ручного реагирования на чрезвычайные ситуации.Итак, если производитель желает включить дополнительные коды отходов в пункт 14, он может это сделать. Однако штаты не могут использовать пункт 14 для обязательного включения дополнительных кодов отходов помимо «шести на поток отходов», которые требуются в пункте 13. Имейте в виду, что манифест служит документом отслеживания транспортировки, а не полным отчетом обо всех отходах. коды. Таким образом, ограничение кодов отходов, применимое к манифесту, не распространяется на другие отчетные документы, которые на федеральном уровне требуются EPA.Таким образом, производители и предприятия по переработке, хранению и удалению не освобождаются от требований к отчетности правила «смешанное и полученное из», Ограничений по удалению из земель (LDR), а также от любых других требований к характеристикам или испытаниям отходов, которые производители или предприятия могут быть предметом, чтобы профилировать, обрабатывать или управлять своими отходами.
Может ли производитель разрешить перевозчику добавить выбранных дополнительных перевозчиков в декларацию об опасных отходах после того, как они подписали декларацию и отправили отходы?
Генератор может разрешить перевозчику добавить выбранных дополнительных транспортеров к транспортеру манифеста опасных отходов в чрезвычайных обстоятельствах, а также в целях повышения эффективности, удобства и безопасности перевозчика после того, как он подписал манифест и отправил отходы.Однако производитель должен предоставить перевозчику полномочия посредством некоторого договорного соглашения действовать в качестве агента производителя в отношении добавления или замены других перевозчиков, пока опасные отходы находятся в перевозке (Раздел 40 Свода федеральных правил (CFR), раздел 263.21). (б) (3)). Перевозчик, вносящий такие изменения, должен записать следующее заявление о своем договорном разрешении в Пункте 14 каждого манифеста, для которого сделано такое изменение: «Контракт, удерживаемый производителем, наделяет агентство полномочиями первоначального перевозчика добавлять или заменять дополнительные перевозчики от имени производителя.’’
Перевозчики, не имеющие договорного разрешения от производителя, должны получить разрешение от производителя перед внесением изменений в цепочку транспортировки (40 CFR, раздел 263.21 (b) (2)). Хотя производитель может предоставить перевозчику полномочия действовать в качестве агента от его или ее имени для внесения изменений в обозначения перевозчиков в манифесте, производитель остается ответственным за эти изменения и соблюдение любых применимых требований к генераторам в соответствии с 40 CFR. Часть 262.Кроме того, эти предоставленные полномочия не предоставляют перевозчику никаких дополнительных полномочий вносить изменения в манифест от имени производителя без предварительного согласия производителя (например, изменения в принимающем учреждении, указанном в пункте 8 манифеста) (40 CFR Раздел 263.21 (b) (4)).
Кто должен подписывать сертификат производителя / поставщика (позиция 15) в манифесте об опасных отходах? Несет ли это лицо личную ответственность за опасные отходы?
Декларация об опасных отходах должна быть подписана производителем, но не указывает, кто должен подписывать сертификат, если производитель не является физическим лицом.В нормативных актах под генератором понимается любое лицо, в зависимости от объекта, в результате действия или процесса которого образуются опасные отходы или действия которого в первую очередь приводят к тому, что опасные отходы становятся предметом регулирования. Термин «лицо» включает корпорации, товарищества и другие юридические лица, для которых какое-либо физическое лицо должно подписать сертификат. EPA не намеревалось это требование накладывать личную ответственность на человека, подписывающего свидетельство (Том 51 Федерального реестра, страницы 35190, 35192; 1 октября 1986 г.). Лицо, не являющееся работником генератора (например,g., перевозчик или предприятие по переработке, хранению и утилизации) может подписать от имени производителя:
- имеет договорное соглашение с производителем, которое позволяет ему выступать в качестве оферента поставки; и
- может подтвердить соблюдение всех применимых требований перед транспортировкой в момент, когда опасный материал готовится к погрузке, а отходы должным образом упакованы, промаркированы и промаркированы и находятся в надлежащем состоянии для транспортировки.
Если организация подписывает манифест как оферент, она не принимает на себя более обширных обязательств производителей за опасные отходы.Вместо этого он принимает на себя только более ограниченные обязанности (для функций, предшествующих транспортировке) и отдельную ответственность, которая присуща статусу оферента.
Собирает ли в настоящее время манифесты EPA?
Да. Однако до принятия окончательных правил электронного манифеста и запуска Системы электронных манифестов опасных отходов федеральные постановления не требовали регулярного представления манифестов в EPA, за исключением случаев, когда возникали проблемы с отправкой, которую производитель и получатель объект не мог примириться.Кроме того, программа регулирования опасных отходов в значительной степени делегирована на уровень штата, поэтому большая часть повседневной деятельности по внедрению и инспектированию осуществляется «уполномоченными штатами», а не EPA. Примерно 30 штатов регулярно собирают манифесты, и теперь эти государственные программы вводят данные, содержащиеся в этих манифестах, в свои базы данных для отслеживания. Принятие Закона о создании электронного манифеста (e-Manifest) об опасных отходах изменило роль как EPA, так и государства с манифестами, поскольку Закон об электронном манифесте распространяется на все отходы, регулируемые на федеральном и государственном уровнях, требующие манифестов.
Принятие Закона о создании электронного манифеста опасных отходов 5 октября 2012 года уполномочило EPA создать национальную систему электронного манифеста для отслеживания перевозок опасных отходов и предоставило EPA полномочия принимать правила, которые 1) принимают электронные манифесты в дополнение к существующие бумажные манифесты и 2) установление сборов с пользователей для компенсации затрат на разработку и эксплуатацию системы электронного манифеста. EPA обнародовало свое первое окончательное правило электронного манифеста, опубликованное 7 февраля 2014 года, известное как «Правило одного года», которое установило правовые и политические рамки для использования электронных манифестов.EPA обнародовало свое второе окончательное правило электронного манифеста 3 января 2018 года, в котором устанавливались сборы с пользователей и другие действия, необходимые для создания системы. Это правило также требовало, чтобы приемные предприятия, указанные в манифесте, принимали партии отходов, должны были подавать верхние копии манифеста в EPA и оплачивать сборы за эти представления.
EPA запустило систему электронного манифеста 30 июня 2018 года. В результате запуска системы электронного манифеста и принятия правил электронного манифеста изменились роли как EPA, так и уполномоченного государства в сборе и отслеживании манифестов.В то время как повседневная деятельность штатов по осуществлению и инспекциям не изменилась, их роль в сборе манифестов изменилась. В частности, получающие копии манифестов могут собираться только посредством электронного манифеста, а не непосредственно государствами. Государства будут получать данные о принимающих объектах из системы электронного манифеста, а не от объектов. Для электронных манифестов система EPA будет собирать и хранить все копии обработчиков от генераторов, перевозчиков и приемных устройств.Поскольку штаты могут получить любую копию электронного манифеста из системы электронного манифеста, штаты не могут требовать от производителей или других обработчиков отходов предоставлять бумагу или другую копию электронных манифестов непосредственно штатам. Однако государства могут продолжать собирать копии бумажных манифестов-генераторов или перевозчиков после запуска электронного манифеста. EPA не собирает и не обрабатывает генерирующие и передающие копии бумажных манифестов в электронном манифесте. Это включает генератор копий любого бумажного манифеста.
Для получения дополнительных сведений об объеме электронного манифеста, сборах с пользователей и других аспектах программы электронного манифеста посетите веб-страницу электронного манифеста Агентства по охране окружающей среды.
В случае импорта опасных отходов положение раздела 262.84 (c) (1) (i) раздела 40 Свода федеральных правил (CFR) требует, чтобы лицо указывало имя импортера, адрес и идентификационный номер EPA. , а также имя и адрес внешнего генератора в блоке идентификации генератора?
EPA рекомендует следующий подход при внесении в манифест информации о соответствующем импортере и иностранном производителе.Адрес импортера должен соответствовать корпоративному офису импортера, где собираются подписанные копии импортных манифестов и обрабатываются. Адрес иностранного производителя должен соответствовать фактическому физическому адресу сайта, с которого была отправлена импортная партия. Следовательно, имя и почтовый адрес импортера должны быть введены в поле «Имя и почтовый адрес генератора», а информация о внешнем производителе должна быть введена в поле «Адрес сайта генератора» блока идентификации генератора.
Кто отвечает за составление декларации об опасных отходах?
Действующий Манифест об опасных отходах является совместным предприятием EPA и Министерства транспорта (DOT). EPA отвечает за регулирование опасных отходов в соответствии с федеральным законом, известным как Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA). Этот закон требует, чтобы все опасные отходы, отправляемые за пределы объекта, отслеживались от «колыбели до могилы» с использованием манифеста (бумажного или электронного), в котором содержится информация о производителе отходов, объекте, который будет принимать отходы, описании и количество отходов (включая количество и тип контейнеров), а также то, как отходы будут направлены на приемное предприятие.Поскольку опасные отходы также регулируются DOT в соответствии с его законами об опасных материалах, Manifest был разработан для удовлетворения как требований EPA к манифесту, так и требований DOT к «транспортным документам».
Требуется ли манифест опасных отходов сопровождать транспортировку образцов отходов за пределы предприятия в лабораторию для определения характеристик отходов?
Манифест не обязательно должен сопровождать отправку образцов отходов за пределы предприятия в лабораторию для тестирования (раздел 261 Свода федеральных правил (40 CFR), раздел 40).4 (г)). EPA исключает образцы отходов из требований 40 CFR, частей с 262 по 268, 270, 124 и требований к уведомлению раздела 3010 Закона о сохранении и восстановлении ресурсов, при условии, что образцы собираются и отправляются с единственной целью тестирования в определить характеристики или состав опасных отходов. Хранение и транспортировка, связанные с испытанием образца, исключаются из правил, даже когда испытание завершено, при условии, что образец возвращается в генератор, а также в соответствии с особыми положениями раздела 261 40 CFR.4 (d) соблюдены (40 CFR раздел 261.4 (d) (1)). Кроме того, при отправке пробы в лабораторию или из нее сборщик проб или персонал лаборатории должны соответствовать определенным требованиям к маркировке, а также любым применимым требованиям Почтовой службы США или Министерства транспорта США по транспортировке (40 CFR раздел 261.4 (d) (2). )).
Дополнительные указания относительно исключения образцов доступны в следующих документах:
- Memo, Bussard to Prior; 11 августа 1994 г. (RCRA Online # 11866).
- Memo, Wilson для менеджеров по соблюдению экологических требований; 5 июня 1989 г. (RCRA Online # 13291).
- Записка, Straus to Rideout; 27 апреля 1989 г. (RCRA Online # 11428).
- Memo, Barnes to Landrum; 31 марта 1989 г. (RCRA Online # 13269).
- Записка, от Барнса до Стила; 11 августа 1988 г. (RCRA Online # 11362).
- Записка, Хорнер гражданину; 31 июля 1985 г. (RCRA Online # 12438).
- Записка, Хорнер гражданину; 23 января 1985 г. (RCRA Online # 11053).
Перечисленные выше документы доступны в онлайн-базе данных RCRA.
Что такое трансфер? Как транспортные объекты регулируются RCRA?
Пункт перевалки — это любой объект, связанный с транспортировкой, включая погрузочные доки, стоянки, складские помещения и другие аналогичные участки, где перевозки опасных отходов хранятся во время обычной транспортировки (раздел 40 Свода федеральных правил (40 CFR), раздел 260.10). Перегрузочная установка не обязана работать в соответствии с разрешением на хранение RCRA, если опасные отходы хранятся во время нормального процесса транспортировки, а отходы обнаружены, хранятся в контейнерах со спецификацией DOT и хранятся менее десяти дней на перевалочной площадке (40 CFR 263.12). Перевозчик не может хранить опасные отходы в стационарных цистернах и по-прежнему пользоваться преимуществами сокращенных требований к перегрузочным сооружениям, потому что такие цистерны не являются переносными (Ежемесячный отчет информационного центра; июнь 1996 г. RCRA Online # 13786). Если отходы хранятся в определенном месте более десяти дней, перевалочный пункт должен получить разрешение RCRA, а перевозчик должен соблюдать все применимые стандарты хранения и требования к разрешениям (записка, Lowrance to Duprey; 7 июня 1990 г. RCRA Online # 11520).
Упомянутые выше правила доступны в Интернете в Электронном кодексе федеральных нормативных актов.
Дополнительное руководство относительно транспортных средств доступно в следующих документах:
Памятка, Шапиро в регионы; 17 октября 1994 г. (RCRA Online # 11881).
Памятка Шапиро Дикхуту; 17 августа 1994 г. (RCRA Online # 13692).
Памятка, Петрушка в Игли; 21 июня 1994 г. (RCRA Online # 11846).
Ежемесячный отчет информационного центра; Ноябрь 1991 г. (RCRA Online # 13511).
Memo, Lowrance to Ullrich; 30 октября 1990 г. (RCRA Online # 11567). Записка
, Столл Иствуду; 10 апреля 1986 г. (RCRA Online # 12611).
Перечисленные выше документы доступны в онлайн-базе данных RCRA.
Основные ресурсы и документы
Если вам интересно узнать больше о правилах для перевозчиков опасных отходов, следующие ресурсы могут быть полезны:
Новая запись в журнале регистрации доходов | ASC 606
Целью данной статьи является предоставление обзора относительно учета и представления контрактных активов и контрактных обязательств.
Эта статья и связанные с ней статьи содержат краткий обзор Кодификации стандартов бухгалтерского учета FASB — Тема 606, Выручка по договорам с покупателями (ASC 606) и опускает требования, специфичные для государственных организаций , и многие дополнительные раскрытия информации для -государственные организации. Для получения дополнительной информации и подробностей следует обращаться к ASC 606 и соответствующему руководству.
Договор с покупателем создает юридические права и обязанности. Права и обязанности по контракту могут привести к возникновению контрактных активов и контрактных обязательств.
Контрактные активы
Обычно именуются невыплаченной дебиторской задолженностью или незавершенными платежами, подлежащими выставлению счетов. Актив по договору — это право организации на возмещение в обмен на товары или услуги, которые организация передала покупателю, когда это право обусловлено чем-то, кроме времени (например, будущими результатами деятельности организации). Дебиторская задолженность должна регистрироваться отдельно от контрактных активов, поскольку до наступления срока оплаты требуется только время.Когда товары или услуги были переданы покупателю, но оплата покупателем зависит от будущего события, эта сумма обычно называется дебиторской задолженностью, не выставленной по счету.
Обязательства по договору
Обычно именуются отложенным доходом или незаработанной выручкой. Обязательство по договору — это обязательство организации передать товары или услуги покупателю, за которые организация получила возмещение от покупателя (или платеж подлежит оплате, см. Пример 2), но передача еще не завершена.
Пример 1 — Обязательство по договору, возникающее из расторгаемого договора с одним обязательством к исполнению
1 января 2019 года организация заключает расторгаемый договор с покупателем. Контракт требует, чтобы покупатель авансировал 500 долларов 1 февраля 2019 г., а организация обещает передать продукт покупателю 1 марта 2019 г. Для учета контракта делаются следующие записи в журнале:
Организация получает 500 долларов в феврале. 1, 2019:
| Денежные средства | 500 долларов США | |
| ‘Обязательства по контракту | 500 долларов США |
Организация передает продукт 1 марта 2019 г. Обязательство к исполнению):
| Обязательства по договору | 500 долларов | |
| ‘Выручка от | 500 долларов |
Дебиторская задолженность по договору Одно обязательство к исполнению
Предположим те же факты, что и в предыдущем примере, и дополнительные В связи с этим с 15 января 2019 года договор становится нерасторжимым.Следующие записи в журнале делаются для учета контракта.
15 января 2019 года предприятие отражает дебиторскую задолженность, поскольку у нее есть безусловное право на возмещение:
| Дебиторская задолженность | 500 долларов США | |
| ‘Обязательства по договору | 69 |
Организация получает 500 долларов США 1 февраля 2019 г .:
| Денежные средства | 500 долларов США | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ‘Дебиторская задолженность | 1 марта 2019 г. (выполнение обязанности к исполнению):
1 января 2019 г. организация заключает договор на передачу Продукта 1 и оказание Услуги 1 покупателю на общую сумму 750 долларов США.Контракт требует, чтобы Продукт 1 был доставлен первым, и этот платеж не будет произведен до тех пор, пока не будет выполнена Услуга 1. Организация пришла к выводу, что поставка Продукта 1 и оказание Услуги 1 являются отдельными обязанностями к исполнению, и на основе анализа и исторических данных отнесла 500 долларов из выручки по контракту к Продукту 1 и 250 долларов США на Услугу 1. Следующие записи в журнале делаются для учета контракта. Предприятие выполняет обязанность к исполнению по передаче Продукта 1:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||