Образец договора аренды нежилого помещения пролонгация: Пролонгация договора аренды нежилого помещения: образец

Содержание

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Согласно сложившейся практике, чаще всего в России договоры аренды нежилых помещений заключают на 11 месяцев, но по их истечении, безусловно, могут продлить. Так добросовестный арендатор имеет, в частности, преимущественное право продления данного договора перед другими претендентами на аренду этого помещения, конечно, если арендодатель планирует и дальше сдавать свое помещение. Как осуществляется пролонгация договора аренды нежилого помещения, а также о других нюансах данной процедуры – расскажем в этой статье.

Как арендатору продлить договор аренды

Итак, у арендатора, который является вполне добросовестным, есть преимущественное право продлить срок действия договора аренды. При этом обычно в самом договоре прописано, как и в какие сроки нужно уведомить о своем желании арендодателя (ст. 621 ГК РФ). Если сроков нет, то уведомление необходимо направить до истечения срока договора.

Обратите внимание, что уведомление о пролонгации аренды должно быть обязательно получено арендодателем. Для этого можно его направить заказным письмом с уведомлением о вручении, так как в этом случае у арендующего будет возможность получения подтверждения от почты, что письмо с уведомлением было действительно получено. Очень важно отследить этот момент, так как бывает, что арендодатели уклоняются от получения подобных уведомлений, чтобы арендующий не смог воспользоваться своим преимущественным правом продления или по иным причинам.

При этом если факт получения уведомления у вас имеется, то тогда факт отправления можно не фиксировать. В противном случае важен именно факт отправления, так как, в конечном счете, уведомление о пролонгации договора аренды может быть и не получено. Поэтому если в дальнейшем возникнет спор, в том числе и в суде, о продлении договора, у арендатора должны быть подтверждения, что он уведомления направлял.

Отправлять уведомление о продлении договора аренды необходимо на тот адрес арендодателя, который указан в договоре, но можно и сразу на несколько, которые известны арендатору, так больше вероятность, что письмо дойдет до адресата. Это может быть как юрадрес, если организация сдает в аренду свое помещение, так и адрес по месту жительства арендодателя. Кроме уведомления письмом также для надежности можно позвонить, отправить факс, электронное письмо или использовать иные средства связи.

Кроме того, разбираясь в вопросе пролонгации договора аренды, арендатору стоит помнить и о тех пунктах в договоре, которые отвечают за его расторжение, чтобы их случайно не нарушить, что автоматически сможет привести к ситуации, когда продление аренды будет невозможно.

Когда договор аренды продлевается автоматически

Помимо тех ситуаций, когда арендатору необходимо направлять уведомление о своем желании продлить договор аренды нежилого помещения, возможно и иное развитие событий. Так, если арендующий продолжает пользоваться соответствующим имуществом в том же режиме и по истечении срока договора и при этом ни у кого нет возражений, то тогда, следовательно, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Необходимо ли регистрировать договор аренды после продления

Как известно, если договор аренды заключается сроком от 12 мес., то его необходимо регистрировать в Росреестре, как и договор купли-продажи. При этом возникает вопрос, понадобится ли гос. регистрация договора аренды, который был пролонгирован. Однако, как отмечают эксперты, регистрация продленного договора аренды не понадобится, так как подобные соглашения о пролонгации аренды под изначальное определение, когда это необходимо делать, не подпадают.

См. также:

Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям

Соглашение о продлении договора аренды. Образец и бланк 2021 года

Соглашение о продлении договора аренды необходимо в случаях, когда стороны желают продлить арендные правоотношения, а основной договор не предусматривает возможности его автоматического продления.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о продлении договора арендыОбразец соглашения о продлении договора аренды

Срок договора

Основной причиной, по которой договор аренды заключается на срок не более одного года, является нежелание контрагентов регистрировать договор в Росреестре. В силу этих же причин многие боятся предусматривать в договоре условие автоматического продления в случаях, если ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды.

На самом деле автоматическое продление не продлевает сам срок первоначального договора. Оно всего лишь продлевает те же арендные отношения на следующий год, то есть фактически создает новый договор на прежних основаниях.

Таким образом, с целью пролонгации договора, не предусматривающего автоматического продления, либо заключается соглашение о продлении срока аренды, либо заключается новый договор аренды.

Продлеваем договор

Соглашение о продлении договора аренды станет дополнением к основному договору, как могло бы стать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. То есть соглашение не изменяет условия договора, а всего лишь устанавливает их на следующий временной отрезок, как правило, равный одному году.

Если одновременно с продлением договора контрагенты договариваются об изменении и других условий, то желательно составить новый договор хотя бы с той целью, чтобы старый не обрастал кучей дополнительных соглашений.

Как оформить соглашение

Итак, если речь идет только о продлении срока аренды, то достаточно будет лишь небольшого соглашения. Составить его несложно, а для того, чтобы совсем упростить задачу, можно воспользоваться имеющимся на сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения о продлении срока аренды.

Прежде чем взяться за составление соглашения, сторонам следует прийти к консенсусу относительно срока продления и способа, которым он будет продлен. Так, возможны следующие варианты пролонгации:

  • на строго определенный срок без права автоматического продления;
  • на тот же срок, но с возможностью автоматического продления.

Отметим, что в рамках соглашения вполне можно предусмотреть продление в случае нерасторжения договора, даже если сам договор аренды этого не предусматривает.

Когда оформить соглашение

Продлить срок действия договора аренды необходимо в период действия этого договора, то есть минимум за 30 дней до времени его прекращения. Несоблюдение этого правила влечет за собой расторжение первоначального договора.

Таким образом, если соглашение оформляется в последний день действия договора аренды, то следует либо оформить его задним числом, либо заключить новый договор.

Еще раз обратим ваше внимание на этот пункт. Если вы продлите договор в то время, когда он уже истекает, договор станет недействительным (истекшим), а соглашение – ничтожным. Это значит, что арендатор продолжит аренду при несуществующем договоре аренды и ничтожном соглашении о продлении договора.

В случае возникновения спора между контрагентами ни один из них не сможет требовать исполнения договорных условий, потому что договора просто не существует. Например, если арендатор откажется платить арендную плату, арендодатель уже не сможет обратиться в суд.

Регистрация и заверение

Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора. В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно.

Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре.

Оформляем соглашение

Составляется соглашение о продлении срока аренды в произвольной форме, хотя желательно, чтобы оно примерно соответствовало стандартной форме договоров, то есть включало в себя следующие сведения:

  1. место и дату, где и когда соглашение было подписано контрагентами;
  2. наименования (или ФИО) контрагентов и основные сведения о них – паспортные данные и адреса;
  3. указание на наличие основного договора аренды, его номер (если имеется), дата его подписания, основные условия;
  4. указание на предмет основного договора. Например «между сторонами был заключен договор аренды квартиры 5 по улице Киевской, 17 города Сыктывкара»;
  5. суть самого соглашения. Например «Настоящим соглашением продлевается срок аренды по договору от ______ до __________»;
  6. согласие сторон о продлении договора и его основных положений. Например «Настоящее соглашение продлевает срок действия договора аренды. При этом стороны обязуются исполнять условия основного договора, а в частности пунктов _______»;
  7. реквизитов и подписей контрагентов.

Обычно договор аренды – это двухсторонний договор, при котором у каждого контрагента имеется по экземпляру договора. Соглашение также должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному для каждого контрагента.

Если стороны решат, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то составить его следует в трех экземплярах, из которых один останется у нотариуса.

В трех экземплярах следует составить и соглашение о продлении сроком более чем на год. В этом случае третий экземпляр будет предоставлен для государственной регистрации в Росреестр.

Как правильно продлить договор аренды нежилого помещения

Продлить договор аренды нежилого помещения можно несколькими способами, в том числе путем автоматической пролонгации действующего соглашения. При оформлении документов о продлении арендного договора важно соблюдать требования законодательства, в том числе о регистрации долгосрочной аренды.

Способы продления аренды

Еще на стадии заключения договора аренды сторонам предстоит согласовать существенные и дополнительные условия сделки. В их состав входит и определения продолжительности арендных отношений, что напрямую повлияет на порядок оформления самого договора и его возможного продления.

Возможность продления арендных отношений может осуществляться следующими способами:

  1. автоматическая пролонгация соглашения на новый срок, если такое условие контрагенты предусмотрели в основном договоре;
  2. заключение допсоглашения о продлении до истечения срока действия основного договора;
  3. путем заключения нового договора с учетом преимущественного права арендатора;
  4. путем обращения в суд с требованием о принудительном продлении договора, если для этого имеются законные основания.

В подавляющем большинстве случаев продление договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Как оформить продление

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Дополнительное соглашение о продлении должно составляться с учетом следующих особенностей:

  • контрагенты по обоюдному согласию вправе изменить отдельные условия аренды, в том числе размер ежемесячных платежей;
  • срок продления также определяется сторонами по обоюдной договоренности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом;
  • если основной договор был зарегистрирован в службе Росреестра, аналогичное требование предъявляется к дополнительному соглашению.

Правило о государственной регистрации необходимо соблюдать и в случаях, если краткосрочный договор (менее одного года) после заключения соглашения становится долгосрочным.

Алгоритм действий контрагентов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из следующих действий:

  1. согласование новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора;
  2. составление двустороннего соглашения и подписание его обеими сторонами;
  3. представление дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Поскольку у арендатора имеется преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия, требуется уведомить об этом арендодателя. Правила уведомления предусмотрены ст. 621 ГК РФ:

  • уведомление обязательно оформляется в письменной форме;
  • уведомление должно быть направлено арендодателю не позднее срока, зафиксированного в арендном договоре;
  • если такое условие в договоре не указано, уведомление подлежит направлению в разумный срок.

Если указанные условия не соблюдены, арендатор также вправе рассчитывать на продление договора, однако арендодатель не будет связан обязательствами и может на законном основании найти нового арендатора. Разумность периода направления уведомления, как правило, связана с месячным сроком, однако при рассмотрении таких споров в суде могут устанавливаться иные критерии.

Обратите внимание! Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года. Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков.

Если ни одна из сторон не выразила своего отношения о продлении договора до истечения его срока действия, однако фактическое пользование имуществом продолжается без возражений собственника, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Ключевое значение в этом случае будет иметь неопределенный характер арендных правоотношений:

  • для прекращения действия договоров с неопределенным периодом действия необходимо направлять уведомление второй стороне за три месяца;
  • иной срок уведомления может устанавливаться только нормативными правовыми актами или условиями самого договора.

Также законодательством могут регламентироваться предельные сроки заключения отдельных видов недвижимого имущества, в том числе и нежилых помещений. Если стороны продлят действие договора на срок, превышающий нормативное ограничение, будет применяться именно предельный период аренды, указанный в законе.

Это правило имеет значение для случаев, когда ни одна из сторон не выразила отношения к продлению срока, если он не предусмотрен условиями соглашения. В таком случае арендные отношения будут продолжаться только до истечения предельного срока действия, указанного в законе, после чего аренда автоматически прекращается.

При оформлении документов о продлении арендных отношений нет необходимости оформлять передаточный акт о возврате имущества собственнику, если нежилое помещение фактически остается в пользовании арендатора.

Автоматическая пролонгация договора аренды на 11 месяцев

Для чего применяется 11-месячная аренда с пролонгацией

Срок действия договорных отношений по аренде имущества на основании п. 1 ст. 610 ГК РФ определяется сторонами самостоятельно и никак законодательно не ограничивается.

Более того, он не является существенным условием сделки. Если в тексте договора прямо не указано время его действия, применяется неопределенный срок (без конкретной даты окончания сделки).

Важно! От срок, указанного в договоре зависит его форма. Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, он должен иметь письменную форму тогда, когда заключается на срок более 1 календарного года, а также если в аренду передается предприятие.

При этом п. 2 указанной нормы обязывает стороны регистрировать договор по аренде недвижимого имущества в Росреестре независимо от срока его действия.

Приведем конкретные нормы законодательства, которые прямо указывают, что регистрация договора аредны недвижимости, заключенного на срок до одного года не нужна.

Она не требуется, если:

Как зарегистрировать договор аренды недвижимости

Таким образом, договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией участники арендных отношений заключают для того, чтобы избежать необходимости его регистрации в Росреестре.

Автоматическая пролонгация — формулировка

Пролонгация договора аренды на 11 месяцев (равно как и иной срок) может быть осуществлена сторонами путем внесения изменений в первоначальный договор дополнительным соглашением к нему в порядке, предусмотренном гл. 29 ГК. Однако данное действие требует вмешательства сторон и дополнительных действий, поэтому целесообразно оговорить в первоначальном договоре порядок автоматического продления.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать. 

На основании принципа свободы договора, предусмотренного п. 1 ст. 421 ГК, — стороны вольны включать в договор любые условия, которые не противоречат действующему законодательству.

Таким образом, стороны арендной сделки могут предусмотреть автоматическое продление их отношений после истечения первоначального срока.

Подпишитесь на рассылку

Как оформить продление договора аренды квартиры

Формулировка автоматической пролонгации договора аренды на 11 месяцев (как и заключаемого на любой другой срок) в общем виде выглядит следующим образом: «Если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев».

Образец договора аренды на 11 месяцев с условием об автоматическом его продлении можно скачать в разделе "Документы и бланки" в начале статьи. 

Как пролонгировать аренду в отношении недвижимого имущества без обязательной госрегистрации

Продляя арендные сделки в отношении недвижимого имущества, стороны обычно стараются избежать:

Однако пролонгация договора аренды недвижимого имущества без регистрации возможна только в отношении земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений в них. Причем для этого требуется соблюдение условий о сроке, при котором закон не требует регистрации сделки.

Поскольку ст. 190 ГК предусматривает исчисление сроков не только в месяцах, но и в днях, то и в арендных сделках стороны могут предусматривать пролонгацию срока как на 11 месяцев, так и на количество дней, не превышающее года (например, 360). В обоих этих случаях продленные договоры не будут подлежать регистрации.

Кроме того, в соответствии с п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, контрагенты могут пролонгировать свои обязательства на неопределенный срок, при котором госрегистрация также не требуется.

***

Заключительные выводы:

  1. Срок договора в 11 месяцев с возможностью его дальнейшего автоматического продления применяется не только в целях экономии временных и финансовых ресурсов, но и в связи с отсутствием в этом случае необходимости регистрации сделки.
  2. Пролонгация может быть оформлена как в форме дополнительного соглашения, так и путем согласования соответствующего пункта в первоначальном договоре.
  3. Продлить договор без регистрации можно лишь на неопределенный срок или срок менее 1 года.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор". 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец соглашения о продлении договора аренды

Самая популярная форма для пролонгации договора — это составить дополнительное к нему соглашения, которое и будет основанием его продления.

Используется оно по отношению к обязательствам, которые носят долговременный характер, к таким относится и договор аренды жилой или коммерческой недвижимости.

Продлеваться он может в тот же день, когда окончился его срок, или же позже, при этом во время между этими датами отношения сторон так же регулируются данным договором.

В соглашении можно установить какие-либо изменения касаемо оплаты аренды, порядке перечисления денежных средств и прочие моменты.

В таком случае необходимо указать в тексте, что остальные условия, которые не упоминались в соглашении, остаются действующими для сторон договора аренды.

 

Особенности пролонгации договоров

По правилам его составления, содержание соглашения должно быть структурировано так же как и текст основного договора.

Вот некоторые правила:

  1. оформляются всегда в письменной форме;
  2. надо не забывать, что если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, для соглашения действуют те же правила;
  3. то же касается и требования закона по нотариальному заверению документа, если таковое применялось для основного договора, то справедливо и для соглашения.

В общем, особых трудностей оформление соглашения не должно вызвать, так как зачастую граждане просто копируют части договора с его реквизитами и указанием сторон и прописывают срок, на который договор пролонгируется.

На практике часто встречается продление договорных отношений с помощью письма, которое направляется другой стороне. Удобный вариант для тех, кто находится в больших расстояниях друг от друга.

При этом основной договор должен содержать примечание о том, что переписка между сторонами имеет юридическую силу.

Письмо составляется в свободной форме, позволяющей с точностью определить намерение гражданина продлить договорные отношения, заверяется его подписью и печатью, при наличии таковой.

 

Как продлить договор

Продлить действие договора можно и другими способами, такими как:

  • Включить в содержание договора фразу о том, что он пролонгируется автоматически при условии, что не поступает никаких возражений. Тогда договор продолжает действовать до истечения того же срока и на точно такие же условия, без изменений. Особенно актуально для арендного договора.
  • Для других типов договорных отношений может быть предусмотрена автоматическая пролонгация в самом законе.

Ниже расположен типовая форма и пример соглашения о продлении договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды с пролонгацией - как оформить, автоматическое продление

 

Сфера деятельности любых предпринимателей или организаций тесно связана с заключением разнообразных соглашений. В этих контрактах и сделках конкретно обозначаются сроки действия сотрудничества двух и более сторон.

 

Однако если субъекты решают продлить существующее партнерство, тогда им нужно оформить этот факт официально. Иногда случается так, что субъекты забывают четко определить вопрос о продлении совместной работы, что может нести неблагоприятные последствия.


Продолжение срока действия сделки может быть выполнено:

 

  • в соответствии с законодательной базой;
  • при оформлении дополнительного соглашения к основному контракту;
  • автоматически;
  • при подписании и заключении новой сделки.

 


Что касается временного пользования имуществом, то пролонгация договора аренды будет зависеть от характера и вида самой сделки. Ввиду отсутствия претензий и надлежащего выполнения, взятых на себя обещаний, нет причин для прекращения сотрудничества, поэтому целесообразно заключить пролонгацию действующего договора на аренду конкретного помещения. Эти пункты могут быть внесены в первоначальный контракт, его приложение или подписаться дополнительным соглашением.

 

Автоматическая пролонгация арендного договора


Как правило, в любой сделке указывается срок действия отношений между двумя субъектами. Ввиду отсутствия этой определенной конечной даты контракт может считаться заключенным на неограниченный срок. На практике сделки о временном пользовании нежилого помещения имеют срок действия до года. По истечению этого срока время пользования может быть продлено.

 

При достижении соглашения между двумя субъектами, о предоставлении во временное пользование строения по окончанию времени его использования, пролонгировать договор аренды нежилого помещения можно автоматически.

 


Такой пункт может быть включен в основной контракт. И при полном отсутствии возражений с какой-либо стороны контракт будет продлеваться в автоматическом порядке на аналогичный период. Также можно добавить основной договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией дополнением или приложением с указанием определенных временных пунктов. Так, образец пролонгации договора аренды на 11 месяцев будет аналогичным уже указанному пункту в сделке.

Как на законных основаниях продлить соглашение о временном пользовании?


Та сторона, которая взяла во временное пользование какой-то объект может продлить контракт по своей инициативе, если является добросовестным исполнителем своих обязанностей. Пролонгация существующего договора на аренду нежилого помещения с одной стороны, то есть  со стороны арендатора, осуществляется путем направления письма-уведомления арендодателю о том, что субъект заинтересован в продлении сотрудничества. Это происходит в том случае, когда автоматическая пролонгация существующего договора аренды на помещение не представляется возможной.


Пристальное внимание стоит обратить на такие аспекты, как обязательное получение этого письма второй стороной. Таким образом, образец договора аренды с пролонгацией должен быть отправлен как на адрес, указанный в договоре, так и по факсу, электронной почте и телефону, что значительно увеличивает шанс получения этого письма арендодателем.


Не упустить этот момент из виду важно, так как часто арендодатели могут отклоняться от получения образца на пролонгацию существующего договора аренды на пользовании нежилого помещения.


Дополнительно стоит изучить сроки пролонгации договора аренды и те подпункты основного контракта, которые отвечают за его прекращение. Об этих вещах лучше не забывать, т.к. единожды пропустив момент, продлить аренду уже будет нельзя. Письмо о пролонгации действующего договора аренды должно быть информативным и включать в себя все действующие реквизиты двух сторон, участвующих в сотрудничестве.

 


Такое соглашение о пролонгации договора аренды касается временного пользования квартирой или земельным участком. Земля может быть передана в аренду на короткий срок (до пяти лет) или длительный срок (до 50-ти лет). В данных обстоятельствах пролонгация договора аренды земельного участка является необходимой к подтверждению дополнительным приложением.

Подлежит ли регистрации сделка о временном пользовании после продления?


Соглашение о пролонгации договора сроком аренды до года регистрации не подлежит согласно действующему законодательству.  При этом, если договор, а не пролонгация заключается на время более года относительно аренды квартиры, он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, как и сделка о покупке или продаже имущества.

 

 

Логично возникновение вопроса, нужно ли регистрировать пролонгацию существующего договора аренды? Как определяют эксперты, продленный контракт о временном пользовании имущества в регистрации не нуждается, так как подобные условия и соглашения о пролонгации договора аренды не зависят от сроков, когда это необходимо делать.


Таким образом, пролонгация договора аренды, как земли, так и квартиры может быть подписана неограниченное количество раз, так как законодательных ограничений в этом случае нет.

Порядок заключения договора без возможности продления


Чаще всего, договор аренды без возможной пролонгации заключается, когда услуги по сделке не являются регулярными и систематическими. То есть в случае разовых работ у  сторон нет необходимости продлевать соглашение, так как услуги являются выполненными.

 

В том случае, когда работы не выполнены к установленному сроку одной стороной, тогда ей направляется образец нового соглашения о пролонгации договора аренды здания, земли, строения, транспорта или технических приборов.


При этом надо регистрировать или нет договор аренды с пролонгацией, зависит от нужного времени на пользование имуществом.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Здравствуйте Светлана!
Из вашего вопроса следует, что текст вашего договора аренды не содержит условия об его автоматической пролонгации на новый срок. Однако это не значит, что существующий договори нельзя продлить.
Чтобы продлить действие нынешнего договора, вы можете использовать несколько способов.
1.1. Заключение нового договора или дополнительного соглашения о продлении на определенный срок
Если продлеваете договор аренды, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). К договорам аренды помещений это правило также применяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

1.2. Продление на основании условия об автоматической пролонгации (если такое предусмотрено договором).
Вы можете продлить договор в соответствии с условием об автоматической пролонгации.
Если условиями договора аренды, заключенного на срок менее года, предусмотрено продление автоматически на тот же срок, регистрация не потребуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). После этого отношения сторон будут регулироваться новым договором аренды, который регистрации не подлежит, поскольку срок его составляет также менее года (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Также не понадобится регистрация договора аренды указанного выше имущества, если изначально он был заключен на срок год и более и зарегистрирован, но по условию об автоматической пролонгации продлевается на срок менее года.

1.3. Возобновление договора на неопределенный срок
Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Представляется, что это правило действует и для продления договоров на неопределенный срок.
Здесь остановимся подробнее.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Таким образом, если по истечение срока договора аренды вы продолжите пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, ваш договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок и переподписания или перезаключения не требует.

Соглашение о бесплатном продлении аренды | Жилой и коммерческий сектор - PDF

Соглашение о продлении аренды , или « продление аренды », позволяет арендодателю и арендатору продлевать договор аренды до истечения срока его окончания. Остальные условия аренды останутся прежними, если не будут внесены соответствующие изменения. В зависимости от экономических условий домовладелец может увеличить ежемесячную арендную плату.

Это дополнение может быть использовано для продления истекающего срока аренды, чтобы удержать арендатора, который арендует коммерческой или жилой собственности.

Шаг 1 - Получите первоначальный договор аренды

Найдите исходный договор аренды и посмотрите, когда он закончится. Наиболее частым изменением при продлении срока аренды является размер ежемесячной арендной платы. В зависимости от экономических условий любая из сторон может утверждать, что она снизилась или увеличилась.

Шаг 2. Обратитесь к другой стороне

Свяжитесь с другой стороной и спросите, есть ли у нее какие-либо намерения продлить аренду на текущих или новых условиях.Это можно сделать по телефону или электронной почте. Некоторые менеджеры недвижимости отправят письмо по почте с вопросом о том, хотят ли они остаться в собственности на более длительный период времени, с контактной информацией, если они желают это сделать.

Шаг 3. Отправьте приложение о расширении

Арендодатель или управляющий отправит арендатору дополнение. Дополнение добавляется к действующему договору аренды с любыми изменениями, такими как период продления и новая сумма арендной платы.Если в приложении не будут внесены другие изменения, оставшаяся часть договора аренды останется неизменной.

Шаг 4. Подпишите приложение

Арендодатель и арендатор могут договориться встретиться в указанном месте, чтобы подписать или отправить документ с помощью электронной подписи. В зависимости от предпочтений сторон может быть достаточно любого из вариантов.

Шаг 1 - Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt).

Шаг 2 - Вверху страницы введите следующую информацию о арендодателе, арендаторе и рассматриваемом имуществе:

  • Дата
  • Имя арендодателя
  • Имя арендатора
  • Адрес объекта
  • Дата начала / окончания аренды

Шаг 3 - Затем необходимо указать продолжительность согласованного продления срока аренды. Также необходимо ввести размер арендной платы (в зависимости от того, изменится ли арендная плата или останется прежней).

Шаг 4 - Арендодатель и арендатор должны поставить дату и свою подпись внизу страницы.

Соглашение о бесплатном продлении (продлении) аренды - PDF

Продление аренды позволяет арендатору продлить текущую аренду после запланированной даты окончания. Обновление становится юридически обязательным только после его подписания домовладельцем и арендатором. В дополнение к продлению, продление может также внести другие изменения в договор аренды, такие как увеличение арендной платы или добавление правил собственности.Если арендодатель и арендатор имеют хорошие отношения друг с другом, письмо о продлении обычно направляется арендатору в течение 30–90 дней до прекращения первоначального договора аренды.

Может использоваться для жилых и коммерческих объектов недвижимости.

Продление договора аренды не всегда бывает легким для арендодателя или арендатора, поскольку часто требуется пересмотреть договор аренды. В благоприятные экономические времена домовладелец может увеличить арендную плату, а во время сокращения размера арендной платы арендатор может потребовать ее снижения.Выполните следующие действия, чтобы должным образом уведомить другую сторону о своем намерении продлить договор аренды и остаться в собственности.

Шаг 1 - Написать уведомление

В зависимости от предпочтений арендодателя, арендатору может быть направлено простое продление договора аренды, или арендодатель может решить переписать арендатору совершенно новый договор аренды. Если арендодатель решит последнее, арендатору следует направить письмо со следующей информацией:

ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

[имя арендодателя]
[адрес арендодателя]
[город арендодателя, штат]
[почтовый индекс арендодателя]

[Дата]

Уважаемый [имя арендатора],

Мы намерены продлить ваш договор аренды с датой [Исходная дата аренды], который закончится в [Дата окончания аренды].Вы показали себя образцовым арендатором и готовы предложить продлить договор аренды на дополнительный [Введите срок] по ежемесячной арендной ставке [Введите сумму арендной платы ($)]

Если вы принимаете это предложение, свяжитесь с нашим офисом до [Введите дату].

С уважением,

[Подпись арендодателя]

Шаг 2 - Отправка извещения

Рекомендуется отправить письмо не менее чем за за 30 дней до истечения срока. Арендодатель может отправить письмо самостоятельно или использовать такие веб-сайты, как MailaLetter.com (1,99 доллара США за 1 страницу).

Шаг 3. Дождитесь ответа арендатора

Арендатор должен будет ответить в сроки, указанные в письме. В зависимости от обстоятельств арендатор может принять решение сделать встречное предложение арендодателю. В таком случае, возможно, лучше назначить встречу с арендатором, чтобы договориться и прийти к устному соглашению.

Шаг 4 - Заключение нового договора аренды

Если условия аренды в основном такие же, как и в оригинале, стороны могут подписать простое одностраничное соглашение о продлении аренды.Если в новом договоре аренды много изменений , то есть арендатор сменился, арендодатель сменился, арендатор переехал в новую квартиру в здании и т. Д., Между сторонами должно быть подписано новое соглашение об аренде.

Продление юридически рассматривается как совершенно новое соглашение, где продление просто продлевает дату окончания первоначального соглашения.

Действия Продление Добавочный номер
Продление срока аренды рекомендуется рекомендуется
Повышение арендной платы рекомендуется Не рекомендуется
Добавление условий рекомендуется Не рекомендуется

Письмо о непродлении аренды - Чтобы проинформировать арендатора о том, что арендодатель не желает продлевать договор аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаг 1. Загрузите шаблон договора о продлении аренды с этой страницы

Каждая из ссылок «Adobe PDF», «MS Word» и «OpenDocument» в этом разделе позволяет загрузить форму, необходимую для заключения договора о продлении аренды (как тип файла, указанный на этикетках).Там будет кнопка, соответствующая каждому из этих элементов, которая также позволит загрузить этот шаблон в виде файлов «PDF», «Word» и «ODT», представленных с изображением предварительного просмотра.

Шаг 2 - Приложите дату продления договора аренды к этой форме

В разрабатываемом документе должна быть указана официальная дата, чтобы помочь обеим Сторонам отслеживать их новое соглашение. Два доступных места в статье «I. Стороны »ожидают месяц и календарный день, а затем двузначный год, когда эти документы вступят в силу, которые будут отображаться по обе стороны от цифры« 20.”

Шаг 3. Назовите арендодателя, разрешившего продление

Естественно, первая статья будет искать две стороны, идентифицирующие обе стороны, участвующие в этом обновлении. Арендодатель, который определил, что Арендатор может продлить текущий договор аренды, должен быть назван сразу после ярлыка «Арендодатель». Продолжайте идентифицировать Арендодателя, записав почтовый адрес, по которому Арендодатель получает уведомления и другую официальную корреспонденцию, касающуюся соответствующей собственности и настоящего соглашения.

Шаг 4 - Определите арендатора, желающего продлить договор аренды

В последней пустой строке в статье «I. Стороны". Эта область находится сразу после слова «Арендатор».

Шаг 5 - Документально зафиксируйте местонахождение арендуемого объекта недвижимости

Арендуемая собственность, лежащая в основе этого обновления, должна быть четко обозначена для правильного функционирования этого документа.Итак, переходите ко второй статье, помеченной как «II. Помещения », а затем укажите физический адрес, по которому находится арендуемая недвижимость. Этот адрес должен позволять рецензенту просматривать и получать доступ к заинтересованным помещениям.

Шаг 6 - Обсуждение аренды, вызывающей это продление

Признак «III. Аренда »прикрепляет к настоящему документу исходное соглашение об аренде, предоставленное Сторонами, возобновившими договор аренды. Эту задачу можно выполнить, сославшись на обновляемый договор аренды, а затем записав дату его вступления в силу в этой статье.Были предоставлены две пустые строки, так что месяц, двузначный календарный день и двузначный год, указанные в первоначальном договоре аренды в качестве даты вступления в силу, можно было указать в «III. Арендовать."

Шаг 7 - Определите, как будет происходить расширение

Хотя стороны продления (арендодатель и арендатор) договорились о продлении текущего договора аренды, необходимо указать метод, с помощью которого устанавливается это продление. Статья «IV. Период продления »содержит три флажка, позволяющих документировать эффективный отчет об этом переходе.Имейте в виду, что можно выбрать только один из этих элементов. Если текущая аренда будет продлена на определенное время как есть, тогда установите первый выбор флажка в «IV. Период продления ». Это позволит сохранить согласованность условий текущего соглашения на протяжении всего продления и потребует количества «Дней», «Месяцев» или «Года» срока действия этого продления, указанного в пустой строке после метки «Продление». Обязательно установите один из трех флажков («Дни», «Месяцы» или «Годы»), чтобы указать единицу времени при обсуждении только что сообщенного числа.Текущий договор аренды может быть продлен, но без определенного срока. То есть это продление может произойти при «преобразовании договора аренды в договор аренды на месяц к месяцу». В этом случае установите второй флажок в поле «IV. Период продления ». Обратите внимание, что, поскольку помесячная договоренность может быть расторгнута по желанию, второй вариант продления также потребует, чтобы заранее определенное количество дней было указано в качестве периода времени, в течение которого одна Сторона должна уведомить другую перед расторжением преобразованного соглашения.Следовательно, если был выбран второй вариант, количество «Дней Уведомления», требуемое от прекращающей стороны, должно быть введено в предоставленную пустую строку. Обратите внимание, что если это количество дней отличается от минимума, требуемого государством, регулирующим это продление, то большее из этих чисел будет использоваться в качестве минимального количества «Дней», которое должно быть предоставлено прекращающей стороной. Если ни один из первых двух вариантов в «IV. Срок продления »надлежащим образом определите условия продления соответствующего первоначального договора аренды, затем установите третий флажок в этом разделе (помеченный словом« Другое »).Пустая строка в этом выборе позволяет сделать прямой отчет или указать вложение со спецификой этого обновления по названию.

Шаг 7. Установите дату начала этого продления

Естественно, точная дата вступления в силу условий продления должна быть указана в этих документах. Шестой раздел, обозначенный как «VI. Другие условия »позволяет сделать это в письменной форме, потребовав, чтобы одно из его утверждений было выбрано в качестве определения даты начала продления.Дату продления можно настроить так, чтобы она начиналась автоматически после прекращения первоначального договора аренды, установив флажок «Когда заканчивается срок аренды». Установите второй флажок в «V. Дата начала », если для начала этого продления должна быть установлена ​​дата, отличная от даты прекращения действия первоначального договора аренды. Например, если Арендатор находится в вооруженных силах и будет находиться за пределами помещения в течение определенного предварительно утвержденного периода времени, Арендодатель может установить будущую дату для Арендатора, чтобы взять на себя обязательства по аренде, указав ее после фразы «The Дата… »

Шаг 8 - При необходимости укажите дополнительные условия продления

С помощью этого документа можно продлить первоначальные условия аренды или при необходимости изменить некоторые из этих условий.Статья «VI. Прочие условия »предусмотрены на тот случай, если одна или обе стороны, возобновляющие подписку, должны нести ответственность, отличную от тех, что предусмотрены в первоначальном договоре аренды. Пример такого изменения можно наблюдать, если Арендатор получил одобренное домашнее животное, внесет залог за домашнее животное и согласится платить арендную плату за домашнее животное в течение периода продления. Если какие-либо такие изменения в обязанностях должны произойти в течение периода продления, отметьте флажок «Для дальнейшего изменения договора аренды…», а затем используйте пустые строки, чтобы точно указать, какие новые положения будут применяться.Если требуется больше места, либо вставьте больше строк, чтобы разместить полный отчет, либо поместите такие изменения во вложение и укажите его по заголовку в этих строках. Если договор аренды будет продлен с использованием исходных условий, установите флажок, соответствующий словам «Не вносить дальнейшие изменения в договор аренды».

Шаг 9 - Предоставьте исполнительную подпись арендодателя

Арендодатель, указанный в первой статье, должен подписать строку «Подпись арендодателя», чтобы утвердить и подписать соглашение о продлении, определенное выше.Как только эта задача будет завершена, он должен перейти к соседней строке «Дата», а затем задокументировать месяц, день и год, когда он или она подписали эти документы.

Шаг 10 - Подготовьте подпись арендатора для завершения этого продления

Если Арендатор желает согласиться с условиями продления, приведенными выше, и соглашается с условиями, изложенными в этом документе, то он или она должны подписать строку «Подпись Арендатора», а также поставить «Дата» своей подписи в соответствующим образом обозначенные строки в конце этого документа.

Продление коммерческой аренды - Юридическая форма

ПРОДЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

ЭТА АРЕНДА ДОГОВОР О ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ (далее именуемый «Продление аренды») заключен. и заключен в этот ____________ день ____________________________ 20____ г. около и между _____________________________________________________________________ (далее именуемые «Арендодатель») и _____________________________________________________________________ (далее именуемые «Арендатор», один или несколько, и каждый из которых соглашается нести солидарную ответственность в соответствии с условиями настоящего Продления договора аренды).

Принимая во внимание условия и обязательства, содержащиеся в настоящем документе, а также других хорошее и ценное вознаграждение, получение и достаточность которого настоящим Признается, стороны договариваются о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: стороны заключили договор аренды от ________________________ (далее «Договор аренды») сроком до ____ дня ___________________, 20____, срок действия которого истекает ____ дня ___________________, 20____.Все условия и положения указанного Договоры аренды включены сюда посредством ссылки или вложения.

2. ПРОДЛЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СРОКА АРЕНДЫ: Стороны соглашаются продлить и продолжить вышеупомянутый договор аренды на дополнительный срок, начиная с ____ день ________________, 20____, срок действия истекает ____ день _________________, 20____.

3. ПЕРЕСМОТРЕННАЯ ОПЛАТА АРЕНДЫ: Арендная плата выплачивается равными ежемесячными платежами в размере _____________ долларов США, выплачивается ______ числа каждого месяца срока.Первое полная арендная плата по настоящему Продлению срока аренды должна быть произведена в ______ день ____________, 20____ г.

4. ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА. [ выбрать one: ] ______ Не применимо, или ______ Арендатор соглашается выплатить пропорциональную сумму в размере _______________ долларов США в качестве арендной платы на период с начало этого Продления аренды до _____ дня следующего месяц. Эта пропорциональная арендная плата подлежит оплате при заключении настоящего Договора аренды. Расширение.Оплата арендной платы, неуплата арендной платы и просрочка платежа арендной платы регулируется в соответствии с условиями предыдущее Соглашение об аренде, включенное выше посредством ссылки или приложения.


АРЕНДОДАТЕЛЬ («АРЕНДОДАТЕЛЬ»):


Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________


АРЕНДАТОР («АРЕНДАТОР»):


Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

Подписать: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

г.

Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________


Письмо о продлении аренды и соглашение о продлении

В этой статье:

Если у вас есть надежный арендатор и вы хотите и дальше сдавать его в аренду, рассмотрите возможность продления его аренды, чтобы избежать стресса, связанного с поиском нового арендатора.

Продление договора аренды обычно означает подписание с существующим арендатором нового договора аренды с условиями, такими же или похожими на условия его текущего договора аренды. Иногда продление аренды - это продление текущей аренды. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко создать договор аренды онлайн, просмотреть и подписать его со своим арендатором.

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Как продлить договор аренды?

Отправка письма о продлении аренды - хороший способ сообщить арендатору, что вы хотели бы и дальше сдавать ему аренду. Письмо о продлении аренды, иногда называемое соглашением о продлении аренды, уведомит вашего арендатора о том, что срок его аренды скоро истекает, и поможет вам оценить его заинтересованность в продолжении аренды вашей собственности.Рекомендуется указать, сохраняете ли вы те же условия или вносите изменения в договор аренды.

Когда следует отправлять письмо о продлении аренды?

Минимальное количество уведомлений, необходимых для продления аренды, зависит от местного законодательства. Как правило, письмо о продлении аренды должно быть отправлено арендатору не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды, чтобы у них было достаточно времени для принятия решения - однако мы обнаружили, что 52% арендаторов менее трех месяцев знают, что им необходимо найти новое место.Отправив письмо о продлении аренды по крайней мере за 90 дней до истечения срока аренды, вы убедитесь, что у вашего арендатора будет достаточно времени, чтобы рассмотреть вопрос о продлении аренды и при необходимости выяснить другие варианты.

Как написать письмо о продлении аренды?

Когда вы пишете письмо о продлении аренды, вы должны указать:

  • Имена и контактная информация арендодателя и арендатора
  • Адрес арендуемой собственности и номер квартиры, если применимо
  • Ссылка на (или копию) первоначального договора аренды
  • Условия продления или любые изменения условий первоначального договора аренды
  • Предоплата или срок оплаты за последний месяц
  • Новая сумма арендной платы, если применимо
  • Предлагаемая дата окончания

После того, как вы заполнили письмо о продлении аренды, вы должны приложить его копию к договору аренды для ведения учета.

Загрузите наши бесплатные шаблоны уведомлений арендодателя , включая письмо о продлении аренды, письмо о повышении арендной платы и уведомление о поздней арендной плате.

Почему выгодно продлевать договор аренды?

У надежного арендатора много преимуществ. Вот четыре причины рассмотреть возможность продления договора аренды вашего арендатора:

1. Устранение затрат на поиск нового арендатора

Стоимость поиска арендатора может быть высокой. В зависимости от типа аренды операционные расходы могут составлять от 35% до 80% валового операционного дохода (GOI).Продление аренды может помочь вам избежать затрат, связанных с поиском нового арендатора, например:

  • Реклама
  • Уборка после выселения арендатора
  • Уход, как новый ковер
  • ТСЖ, если применимо
  • Сборы за проверку арендатора

С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко продавать свою аренду - и у вас будет доступ к бесплатным онлайн-инструментам для арендодателей, таким как заявки, проверка и платежи.

2. Снизить риск появления вакансии

Если у вас нет арендатора, когда ваш нынешний арендатор переезжает, вы рискуете потерять доход от аренды, пока ваша собственность будет пустовать.Помимо потери дохода от аренды, вы будете нести ответственность за основные коммунальные и другие расходы, связанные с пустующей недвижимостью.

3. Сохранить надежного арендатора

Поиск нового арендатора и подписание нового договора аренды может вызвать стресс. Один из способов минимизировать этот стресс - сохранить надежных арендаторов при продлении аренды. Если ваш нынешний арендатор вовремя платит арендную плату и обслуживает недвижимость, то зачем искать нового? Не подвергайте себя неопределенности, связанной с поиском нового арендатора, если вы уже сдаете в аренду надежному человеку.

4. Экономьте время

Если ваш арендатор планирует съехать, вам нужно достаточно времени, чтобы закрыть существующего арендатора и подготовить недвижимость к следующему, подготовить объявление, рекламировать недвижимость и отобрать новых потенциальных арендаторов.

Как сохранить текущих арендаторов

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, почти половина (46%) всех арендаторов, переехавших в течение последних 12 месяцев, уже планируют переехать снова - сейчас или в следующем году.Если у вас есть надежный арендатор и вы хотите, чтобы он остался, вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь им принять решение о продлении срока аренды:

  • Помогите им почувствовать связь с окрестностями, указав места, где можно поесть, сделать покупки и т. Д.
  • Сделайте так, чтобы они почувствовали себя желанными гостями в отеле.
  • Будьте доступными и легкими для контакта.
  • Оперативно отвечайте на любые вопросы или запросы.
  • Предоставьте как можно больше уведомлений, если вам станет известно об изменении или проблеме, которые могут повлиять на них.
  • Учитывайте их потребности в аренде.

Должен ли домовладелец продлевать договор аренды?

В большинстве случаев арендодателю не нужно продлевать договор аренды с существующим арендатором. Однако недавние изменения в местных законах в некоторых случаях ограничивают возможности арендодателей не продлевать договоры аренды. Если вы не уверены, пострадали ли вы, обязательно проконсультируйтесь с местным юристом. Ваш арендатор также может отказаться подписывать письмо о продлении аренды. В зависимости от вашего местоположения и первоначального договора аренды у вас обычно есть 30 дней до окончания аренды, чтобы уведомить арендатора о том, что вы прекращаете его аренду.Обычно это можно сделать, отправив арендатору уведомление о прекращении или невозобновлении договора аренды, которое подтверждает дату окончания аренды и включает инструкции по выселению.

Распространенные причины отказа от продления договора аренды

Хотя в некоторых местах не требуется объяснение причин для расторжения договора аренды на дату его окончания, вам может быть запрещено прекращать договор аренды в ответ на арендатора, который сообщил о вас местным властям, или таким образом, который дискриминирует группу люди, которые защищены законами о справедливом жилищном обеспечении.Арендодатель может рассмотреть возможность отказа от продления договора аренды, если:

  • Арендатор был ненадежным, в том числе частые просроченные платежи по аренде.
  • Арендатор причинил ущерб имуществу или допустил другие нарушения договора аренды.
  • Вы часто получали жалобы на арендатора от соседей или других арендаторов.
  • Произошла смена руководства или вы планируете продать сдаваемую в аренду недвижимость.

Что делать, если ваш арендатор хочет обсудить условия продления аренды?

В конечном счете, вам как арендодателю решать, хотите ли вы пересмотреть договор аренды, но если вы хотите, чтобы арендатор продолжал арендовать у вас, прислушайтесь к его запросам и подумайте о работе над новым соглашением.

Некоторые вещи, которые могут измениться при продлении аренды:

  • Цена ежемесячной арендной платы или гарантийного депозита (в этом случае вы можете связаться с адвокатом)
  • Как принимаются платежи
  • Срок аренды
  • Политики или правила
  • Требования к страхованию новых арендаторов

Так же, как у вас есть возможность пересмотреть условия аренды, дайте вашему арендатору возможность предложить свои собственные изменения.

Если ваш арендатор хочет перейти на помесячную аренду

Если ваш арендатор хочет подписать помесячный договор аренды, убедитесь, что он согласен с условиями, или расторгните договор до истечения срока его действия - в некоторых штатах аренда может автоматически переноситься на помесячную аренду, если она не прекращено.Как правило, помесячная аренда автоматически продлевается каждый месяц, если только вы или арендатор не уведомите другого о своем намерении расторгнуть договор аренды. В некоторых местах стороны обязаны направить письменное уведомление за 30 дней, если они планируют расторгнуть договор аренды. В других местах требованием может быть уведомление за 90 дней. Обязательно проконсультируйтесь с местным адвокатом, если вы не уверены.

Если ваш арендатор не хочет продлевать договор аренды

Арендаторы обычно должны уведомить арендодателя в письменной форме о том, что они не хотят продлевать договор аренды.Однако в некоторых обстоятельствах, например, когда арендатор получил военный приказ или арендатор стал жертвой домашнего насилия, арендатору может не потребоваться предварительное уведомление. Если ваш арендатор указывает, что он не заинтересован в продлении, отправьте ему письменное подтверждение даты окончания аренды вместе с инструкциями по выселению.

Если ваш арендатор останется после истечения срока аренды

Если ваш арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, у вас есть несколько вариантов.Если они будут продолжать платить за аренду, а вы соглашаетесь, некоторые места могут посчитать это тем же, что и продление аренды. Если арендатор остается в собственности, но отказывается платить арендную плату или иным образом нарушает условия аренды, вам, возможно, придется подумать о начале выселения. В любом случае, если ваш арендатор останется после истечения срока аренды, вам следует поговорить с местным юристом и обсудить законы вашего района о арендодателях и арендаторах, чтобы определить наилучший курс действий.

По окончании срока аренды: образец письма арендодателю

По окончании срока аренды вы должны решить, хотите ли вы выехать, продолжать аренду на помесячной основе (в зависимости от вашего соглашения и законодательства штата), или подписать новый договор аренды.В то время как домовладелец может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды или поднять арендную плату в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в арендной плате после окончания срока аренды без подписания нового договора, автоматически переводятся на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто бывает полезно четко сообщить арендодателю - в письменной форме - о своих намерениях по окончании срока аренды.Следующие разделы помогут вам определить, как действовать дальше.

Не просто собирайся и бросай: записывай

У вас может быть обязательство по договору аренды предупредить арендодателя о своем намерении не продлевать договор по окончании срока аренды. Но делать это нужно письменно. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к хранению и возврату гарантийного залога, в письме следует напомнить арендодателю, что вы ожидаете его возврата. Как правило, письменное оформление обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы просили внести свой депозит в утвердительном виде).

После отъезда вы также можете в письменной форме сообщить арендодателю ваш новый адрес, чтобы получить возмещение залога. Опять же, в этом письме полезно напомнить арендодателю о том, чего вы ожидаете.

Ниже приведены два примера букв для использования в этих обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: намерение покинуть дом

[ваше имя и адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Уведомление о намерении освободить

Уважаемый [Арендодатель],

Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру [дата], по окончании моего текущего договора аренды.Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное повышение арендной платы].

Напоминайте, что я внес залог в размере ______ долларов [число]. Я ожидаю получить возврат депозита в полном объеме, так как квартира в хорошем состоянии.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Образец письма арендодателю: запрос залога

[Ваше имя и новый адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Запрос на возврат залога

Уважаемый [Арендодатель],

В соответствии с [независимо от действующего законодательства штата], пожалуйста, пересылайте мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес].

Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты в соответствии с требованиями закона. Если вы считаете, что имеете право удержать любую часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо будет письменным уведомлением о моем намерении удовлетворить мои требования в отношении всего депозита.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Вопросы аренды являются сложными, и они глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилище, вы можете изучить свои юридические варианты. Поговорите с местным адвокатом по вопросам арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше.

Образец шаблона договора аренды жилого дома

Договор аренды жилого помещения

Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее именуемый «Соглашение») заключается между ___________________ и _______________________ (далее именуемым «Арендатор») и ________________________ (далее «Арендодатель»).

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель является платным владельцем определенного недвижимого имущества, находящегося, лежащего и расположенного в (ГОРОДЕ, ГОСУДАРСТВЕ), такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес ___________________ (далее именуемое «Помещение») вместе со следующей мебелью. и бытовая техника: ___________________

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор желает сдать Помещение в аренду у арендодателя на условиях, содержащихся в данном документе;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также хорошего и ценного вознаграждения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

  1. СРОК.Арендодатель сдает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя вышеупомянутые Помещения вместе со всеми и всеми принадлежащими к ним принадлежностями на срок в несколько месяцев, начиная с _________ 20 и истекая в день 20, если не будет продлен или продлен в соответствии с к условиям, изложенным в настоящем документе.

  1. ОПЛАТА АРЕНДЫ. Общая арендная плата на срок действия настоящего соглашения составляет ($), выплачивается по ставке ($) в месяц вперед, первый взнос должен быть сделан к пятому дню, 20 и аналогичная сумма к пятому дню каждого месяца. в последующий месяц без зачета, удержания или требования, за исключением случаев, когда этот день приходится на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате на следующий рабочий день.Арендная плата должна быть оплачена прямым залогом или, по усмотрению Арендодателя, личным или заверенным чеком. Арендная плата не считается уплаченной до тех пор, пока фактическое ее получение не будет подтверждено на счете арендодателя. Отправления арендатором суммы арендной платы по почте недостаточно для того, чтобы арендная плата считалась уплаченной. Арендная плата должна быть выплачена ____________ (Арендодателю). Если арендная плата не получена в полном объеме на пятый день после наступления срока оплаты или раньше, с нее будет взиматься плата за просрочку платежа, и могут быть наложены дополнительные последствия (как определено в разделе № 21 настоящего соглашения).

Если срок аренды начинается в день, отличный от первого дня месяца, Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату за период с начала этого Договора аренды до первого дня следующего месяца. Пропорциональная арендная плата с начала этой аренды до первого дня следующего месяца составляет $, эта сумма должна быть выплачена при заключении настоящего договора аренды.

  1. ДЕПОЗИТ ПОВРЕЖДЕНИЙ. После заключения этого договора аренды Арендатор внесет на хранение Арендодателю сумму в долларах ($), которая должна храниться в качестве залога и применяться к любой арендной плате или любой другой плате, которая может остаться причитающейся по истечении срока действия настоящего соглашения, любой продление или удержание в течение срока, или применяется в отношении любого ущерба помещению, причиненного Арендатором, его семьей, приглашенными, сотрудниками, торговцами или домашними животными, или другими расходами, понесенными Арендодателем в результате нарушения любого условия Договора аренды.Арендатор не может использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы, вычитать его из арендной платы за последний месяц или требовать от Арендодателя возмещения указанной суммы денег или любой ее части в отношении любого конкретного нарушения или невыполнения Арендатором. В случае, если какая-либо часть указанного гарантийного депозита будет использована Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или применимым законодательством, Арендатор должен, после уведомления о доставке, немедленно внести Арендодателю сумму, примененную Арендодателем таким образом, чтобы что Арендодатель должен иметь под рукой полный залог в течение всего срока действия этого договора аренды и любого его продления или удержания.В случае продажи имущества, на котором расположено это помещение, или передачи или уступки Арендодателем настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет право передать указанный залог принимающей стороне, и Арендодатель будет считаться освобожденным от всякой ответственности. для возврата залога, а Арендатор будет рассчитывать только на нового Арендодателя в отношении возврата его залога. Согласовано, что вышеизложенное применяется к каждой передаче или переуступке гарантийного депозита новому Арендодателю.

В течение двух недель или периода времени, требуемого законодательством штата, в зависимости от того, что наступит раньше, после того, как арендатор освободил помещение, Арендодатель должен предоставить Арендатору лично или почтой первого класса с предоплатой почтовых расходов копию подробный отчет с указанием основания и суммы любого полученного обеспечения и распоряжения им, а также должен вернуть любую оставшуюся часть обеспечения арендатору.

Арендатор настоящим уведомляется о том, что, если иное не предусмотрено действующим законодательством штата, Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит Арендатора или предоставлять Арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока Арендодатель не предоставит Арендодателю письменное заявление с адресом пересылки Арендатора с целью возмещения залог.Арендатор соглашается с тем, что если такой адрес не будет предоставлен в течение 14 дней с даты прекращения Аренды, Арендатор лишается гарантийного депозита.

Если Помещение списано без какой-либо вины Арендатора, Арендодатель должен вернуть залог. Если Помещение будет осуждено действиями Арендатора, Арендатор лишается полного гарантийного депозита, а Арендодатель имеет полное право обратиться в суд для вынесения решения о возмещении оставшегося ущерба Помещению.

Арендатор признает, что этот пункт представляет собой письменное уведомление ему во время выплаты гарантийного депозита за его права в соответствии с применимым законодательством.Этот раздел не должен толковаться как ограничение возмещения Арендодателем ущерба, нанесенного Помещению. Если ущерб Помещению превышает сумму страхового депозита, Арендодатель имеет право предпринять меры по взысканию убытков, включая гражданский иск, для взыскания сумм за любой ущерб, превышающий сумму страхового депозита.

  1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Помещение должно использоваться только в качестве частной резиденции для Арендатора (ей), указанных в качестве стороны настоящего Соглашения, и следующих несовершеннолетних детей, чьи имена и возраст указаны ниже:

1.

2.

3.

4.

5.

Помещение может занимать не более 5 (пяти) человек, включая детей. Помещение не может быть использовано для каких-либо целей, кроме частной резиденции, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не должен позволять другим лицам, кроме ближайших родственников Теннанта или временных родственников и друзей, которые являются гостями Теннанта, использовать Помещения или занимать их без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование.Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения любых государственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, заполнение и сохранность Помещений.

  1. ОСМОТР АРЕНДАТОРА И ПРИЕМ ПОМЕЩЕНИЯ. Арендатор подтверждает, что он осмотрел арендованные помещения, и его согласие с данным соглашением является неопровержимым доказательством того, что указанные помещения находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии и ремонтируются, если иное не указано в настоящем документе; Арендатор соглашается с тем, что не было сделано никаких заявлений относительно состояния помещений и что не было заключено никаких соглашений о косметическом ремонте, ремонте или улучшении помещений, если ниже не указано конкретно в письменной форме.Арендодатель предоставит арендованное помещение и все общие части в пригодном для проживания состоянии в соответствии с действующим законодательством штата. Арендатор принимает помещение в состоянии «КАК ЕСТЬ». Арендатор соглашается не наносить ущерб помещению каким-либо действием или бездействием и нести ответственность за любой ущерб, понесенный в результате действий или бездействия Арендатора, его семьи или приглашенных, лицензиатов и / или гостей Арендатора. В случае возникновения таких повреждений Арендатор обязан оплатить любой возникший ремонт одновременно и в дополнение к арендной плате за следующий месяц, с последствиями невыплаты, аналогичными тем, которые описаны в настоящем документе.

  1. ПЕРЕДАЧА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА. Арендатор не будет сдавать помещение или любую его часть в субаренду или уступать договор аренды без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую ​​уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.

  1. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ. За исключением случаев, предусмотренных законом, Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя не будет изменять, перепрограммировать или устанавливать какие-либо замки в помещениях, а также устанавливать или изменять какие-либо системы охранной сигнализации. Арендатор не будет реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения, изменения или дополнения в помещение, не будет обкладывать, красить или украшать, а также устанавливать, прикреплять, снимать или обменивать приборы или оборудование, такое как кондиционер, отопление, холодильные или кухонные агрегаты, радио или телевизионные антенны; ни вбивать гвозди или другие приспособления в стены или деревянные изделия (за исключением разумного количества вешалок для картин), ни ремонтировать полы или полы из шеллака, ни менять существующие замки в помещениях без предварительного письменного разрешения Арендодателя или его агента.Любая из вышеописанных работ должна стать частью жилища, включая установку спутниковых или кабельных сетей, которые требуют болтовых соединений, сверления и / или крепления оборудования к зданию.

  1. НЕ ДОСТАВКА ВЛАДЕНИЯ. В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока Аренды, не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но предусмотренная здесь арендная плата будет уменьшаться до тех пор, пока не вступит во владение. дано.Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты. Арендатор не имеет права владеть помещением, предназначенным для сдачи в аренду, до тех пор, пока залог и арендная плата за первый месяц (или ее пропорциональная часть), за вычетом любой применимой рекламной скидки, не будут уплачены в полном объеме, а помещения, предназначенные для аренды, не будут освобождены предыдущими арендаторами. .Если Арендодатель не может передать помещения Арендатору во владение в начале или до начала срока настоящей Аренды из-за другого лица, занимающего помещения, право владения Арендатором по настоящему Соглашению откладывается до тех пор, пока указанное помещение не будет освобождено таким другим лицом, и арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим Соглашением, должна быть уменьшена в размере одной тридцатой (1/30) ежемесячного платежа за каждый день, когда владение недвижимостью откладывается. Арендатор прямо соглашается с тем, что Арендодатель не несет ответственности за ущерб Арендатору в случае, если Арендатор по какой-либо причине не может войти в помещение и занять его.

  1. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

  1. УТИЛИТЫ. Арендатор несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендодатель несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендатор несет ответственность за контакт и организацию любых коммунальных услуг, не предоставляемых Арендодателем, а также за любые коммунальные услуги, не перечисленные выше.Арендатор должен заменить все коммунальные услуги, за которые он / она несет ответственность, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, когда Арендатор занял помещение. Арендодатель оставляет за собой право взимать административный сбор в размере 50 долларов за каждую коммунальную услугу, которую он должен переключить на имя Теннанта, если Арендатор не выполнит это требование. Если Арендатор не оплачивает коммунальные услуги, Арендодатель оставляет за собой право оплатить коммунальные услуги с помощью гарантийного депозита. Арендатор несет ответственность за отключение тех же коммуникаций в день, когда Арендатор возвращает арендованное помещение Арендодателю после расторжения или истечения срока действия настоящего Договора аренды.

  1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ. Арендатор будет за свой собственный счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Это должно включать: замену печного фильтра, забитые раковины и туалеты, а также борьбу с вредителями. В случае, если требуется техническое обслуживание по вашему договору аренды, Арендатор должен:

  1. Не загораживать проезды, тротуары, подъезды и / или лестницы, которые должны использоваться только для входа и выхода;
  2. Содержать все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтировать;
  3. Не загораживать и не закрывать окна или двери;
  4. Не оставлять окна и двери открытыми в ненастную погоду;
  5. Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды. ни на балконе, ни на воздухе, ни на воздухе, ни в каком-либо дворе или пространстве;
  6. Не создавать и не разрешать ставить замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;
  7. Содержите все фильтры кондиционера чистыми и свободными от грязи;
  8. Содержать все туалеты, раковины, туалеты, сливы, насосные системы и все другие водопроводные и сантехнические устройства в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, золу, кости, жир или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор.
  9. Семья Арендатора и гости должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения, а также не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;
  10. Оставьте все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы и т. Д., уменьшен до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам или соседям.
  11. Сдавайте весь мусор, мусор, мусор или отходы в отведенных для этого местах.
  12. Арендатор (-ы) также соглашается выполнять уборку снега и очистку ступеней и пешеходных дорожек от обледенения, если это не предусмотрено отдельным соглашением с Арендодателем. В противном случае будет возмещена ответственность владельца и руководства; в дальнейшем большее количество может привести к неисполнению договора аренды и оснований для выселения.
  13. Арендатор несет ответственность за разбитие стекла, если только по вине домовладельца или природы.
  14. Утечка в трубах, если она не вызвана небрежностью арендатора, должна быть устранена арендодателем в разумные сроки после уведомления, но арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, возникшие в результате таких утечек и / или переливов. Снятие или смещение дренажных трубок из печей запрещено.
  15. Никакие вывески (в том числе политические) не должны размещаться на территории арендатором или по его указанию без предварительного письменного согласия арендодателя.
  16. Лампочки - это расходы и ответственность арендатора.Кроме того, любая перегоревшая или отсутствующая лампочка после прекращения или истечения срока аренды должна быть заменена арендодателем и вычтена из залога.
  17. Помещение считается свободным от насекомых, грызунов и вредителей на момент заселения. Арендатор несет ответственность за борьбу с насекомыми, грызунами и вредителями. Если арендатор решит не устранять проблему, арендодатель может оплатить борьбу с вредителями и выставить счет арендатору соответствующие расходы.
  18. Использование собственности для бизнеса запрещено: Помещение должно использоваться и занимать Арендатор (-ы) исключительно как частное жилище.Арендатор не должен использовать ни Помещение, ни какую-либо его часть в любое время в течение срока аренды по настоящему договору аренды для целей ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода.
  19. Запрещается производить ремонт автомобилей продолжительностью более 1 часа на Помещении и на любой улице города, прилегающей к Помещению.
  20. Арендатор (-ы) соглашается не парковать и не хранить на территории дома на колесах, прогулочный транспорт или трейлер любого типа без предварительного письменного согласия арендодателя.

За запросы на чрезмерное или мелкое техническое обслуживание со стороны арендатора к руководству / арендодателю будет взиматься плата в размере 50 долларов США.00 за каждый случай. Это также известно как плата за вызов. Эта плата может и должна быть отменена руководством по своему усмотрению. Все ремонтные работы / запросы будут обработаны и выполнены в сроки, требуемые законодательством Миннесоты. Все необходимые, неизбежные и требуемые ремонтные работы не включаются в этот сбор. Это определяют руководство и арендодатель.

  1. ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае, если Помещение разрушается или становится полностью пригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые затем могли возникнуть в соответствии с настоящим Соглашением.Арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, затем должна учитываться между домовладельцем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты. Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую ​​поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена ​​Арендодателем в кратчайшие сроки, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.
  2. ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЙ. Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. А также для целей ремонта, дополнений, представлений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения или продажи Помещения или здания. Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать на Помещениях обычные вывески «Продается», «Сдается в аренду» или «Вакансии» в любое время.Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений и / или демонстраций, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещения. АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВИТ АРЕНДАТОРАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА.

  1. СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ. Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещение Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям (включая, но не ограничиваясь, будущие авансы), проценты, подлежащие уплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, и любые и все возобновления, продления или ипотеки, залоговые права или обременения, а также любые и все продления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залоговых прав или обременения.

  1. АРЕНДАТОРЫ ДЕРЖАТСЯ. Если Арендатор остается во владении Помещением с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новый договор аренды с ежемесячной оплатой, на который распространяются все положения и условия настоящего Соглашения, за исключением арендной платы. подлежат оплате ________________ ($) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой из сторон.

  1. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. По истечении срока настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, нанесенных принятыми элементами.

  1. ЖИВОТНЫЕ. Ни одно домашнее животное, животное, птица или другое домашнее животное не должно находиться в помещении, даже временно.

  1. ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ.Арендатор после выплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих уплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся в настоящем документе соглашений Арендатора, и соблюдения Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно удерживать. И пользоваться указанным Помещением на срок действия настоящего Соглашения.

  1. ВОЗМЕЩЕНИЕ. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любому лицу, входящему в Помещение или здание, частью которого Помещение является, или любому лицу, входящему в Помещения или здание, для которых Помещение является частью или для товаров или оборудования, или в конструкции или оборудовании конструкции, частью которой Помещение является, и Арендатор настоящим соглашается возместить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых и al1 претензий или утверждений любого рода и характера.

  2. ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не выполняет какое-либо из существенных положений настоящего Соглашения, кроме обязательства по выплате арендной платы, или любых действующих правил и положений или любых других положений, которые могут быть предписаны Арендодателем в дальнейшем, или существенно не выполняет какие-либо обязанности, возложенные на Арендатор по закону, в течение семи (7) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и намерением арендодателя расторгнуть Арендный договор на основании этого, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение.Если Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок и невыполнение обязательств продолжается в течение семи (7) дней после доставки письменного уведомления, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить, что весь остаток арендной платы, подлежащий уплате в соответствии с настоящим Соглашением, подлежит немедленной оплате и может осуществить любые и все права и средства правовой защиты доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости или могут немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.
  3. 21. ПОСЛЕДНИЕ ОПЛАТЫ И ВОЗВРАТНЫЙ ЧЕК. Если Арендатор не уплатит арендную плату полностью до истечения 5-го дня после ее срока, Арендатору будет начислен штраф за просрочку в размере 10 долларов США, как это разрешено применимым законодательством Миннесоты.Арендодатель оставляет за собой и никоим образом не отказывается от права настаивать на уплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. В каждом случае, когда возвращается чек, предложенный Арендатором Арендодателю на любую сумму, причитающуюся по настоящему Соглашению или в счет оплаты арендной платы. из-за отсутствия достаточных средств, «остановки платежа» или по любой другой причине будет взиматься плата за обслуживание в размере 15 долларов, которая не превышает максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты. Через пятнадцать (15) дней с момента наступления срока выплаты арендной платы арендатор подлежит выселению, взысканию сборов, а также, помимо прочего, ущербу, причиненному неуплатой или медленной оплатой арендной платы.Кроме того, если арендная плата просрочена более чем в 2 раза за любой конкретный срок аренды, будет осуществлено повышение арендной платы на 5%, которое будет сохраняться на протяжении всего оставшегося срока аренды.

______________ (Инициалы арендатора)

  1. ОТКАЗ. Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо оплату. в любом виде.Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, повторно сдавать в аренду Помещение или любую его часть на весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и собирать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой повторной аренды, и по выбору Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была бы быть выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшейся части неистекшего срока, если бы настоящее Соглашение продолжало оставаться в силе, и чистой арендной платой за такой период, полученной Арендодателем посредством такой повторной аренды. .Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор оставил Помещение, то Арендодатель будет считать, что любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также было оставлено, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всем таким личным имуществом любым способом. считается надлежащим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.
  1. РАСХОДЫ НА АДВОКАТЕ. Если Арендодателю потребуется нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам.Это положение также покрывает все расходы, связанные с выселением.
  1. УЧЕТ ДОГОВОРА. Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных записях каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует это Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по праву справедливости.
  1. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами штата Миннесота.
  1. РАЗДЕЛЕНИЕ. Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени будет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.
  1. СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ. Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в настоящем документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.
  1. ОПИСАТЕЛЬНЫЕ ЗАГОЛОВКИ. Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние на определение прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.
  1. СТРОИТЕЛЬСТВО. Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.
  1. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА. Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и ответственность Арендатора по настоящему Соглашению.
  1. МОДИФИКАЦИЯ. Стороны соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как путем использования письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.
  1. УВЕДОМЛЕНИЕ. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом США с уведомлением о вручении по следующему адресу:

Если арендодателю на:

(адрес домовладельца)

  1. НАМЕРЕНИЕ ОТПУСТИТЬ.Арендатор должен предоставить руководству письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении выселиться до окончания срока аренды. Невыполнение этого требования приведет к конфискации залога, а также к возложению на Арендаторов ответственности за дополнительную арендную плату, штрафы за просрочку платежа и будущие неопределенные убытки. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ в дом до завершения проверки биографических данных.

  1. ПОЛИТИКА ВОЗВРАЩЕННОЙ ПРОВЕРКИ. В случае если арендная плата за 1-й месяц, гарантийный депозит или другой платеж, представленный в виде чека и возвращенный в результате недостаточности средств, закрытия счета, прекращения платежа, мошеннических чеков или по другим причинам, вы понесете комиссию за возврат чека в размере 15 долларов США, которая не взимается превышают максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты, будут начислены. Кроме того, Арендодатель вправе немедленно расторгнуть договор аренды.
  1. ЗАПРЕЩЕНИЕ КУРЕНИЯ.Помещение считается помещением для некурящих. Курение внутри помещения или дома запрещено и считается нарушением вашего договора аренды. Курение должно производиться за пределами объекта в специально отведенном месте. Все окурки, пепел или мусор необходимо немедленно убрать. Несоблюдение этой политики влечет наложение штрафа в размере 1000 долларов США.
  1. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Арендодатель требует, чтобы Арендатор (-ы) придерживался собственной Политики Арендатора, чтобы покрыть любое из своих личных вещей ущербом любого типа, включая, помимо прочего, пожар, кражу или повреждение водой.Ни Арендодатель, ни Страхование Арендодателя не покрывают личные убытки Индивидуального Арендатора (-ов), и Владелец и / или его агент (-ы) не несут ответственности за претензии о возмещении убытков, связанных с потерей личного имущества или телесными повреждениями Арендатора (-ов). ) или их гостей.
  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
  1. Аренда зависит от разрешения арендодателя на проверку биографических данных.
  2. Арендатор должен уведомить о своем намерении освободить Помещение за тридцать дней.
  1. НАРУШЕНИЯ И НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. При рассмотрении заключения или возобновления договора аренды жилого помещения, указанного в договоре аренды, Арендодатель и Арендатор соглашаются о нижеследующем:

а. Арендатор, любые члены семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны заниматься незаконной деятельностью, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, на или вблизи указанных помещений.

«Незаконная деятельность, связанная с наркотиками» означает незаконное производство, продажу, распространение, покупку, использование или владение с целью производства, продажи, распространения или использования контролируемого вещества (как определено в Разделе 102 или Законе о контролируемых веществах [21 U.S.C. 802]) или хранение принадлежностей для наркотиков.

г. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в каких-либо действиях, направленных на содействие незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в указанном помещении или рядом с ним.

г. Арендатор или члены семьи не разрешают использовать жилище для незаконной деятельности или для содействия незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, независимо от того, является ли лицо, занимающееся такой деятельностью, членом семьи или нет.

г. Арендатор или члены семьи не будут участвовать в производстве, продаже или распространении запрещенных наркотиков в каких-либо местах, будь то на территории жилого дома или рядом с ним.

e. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в актах насилия или угроз насилия, включая, помимо прочего, незаконное использование огнестрельного оружия, проституцию, преступную деятельность уличных банд, запугивание. или любое другое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность или благополучие арендодателя, его агентов или арендаторов.

ф. НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным нарушением АРЕНДЫ И ВНИМАТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ.

Единичное нарушение любого из положений этого дополнительного соглашения считается серьезным нарушением и существенным несоблюдением условий договора аренды. Понятно и согласовано, что однократное нарушение является уважительной причиной для расторжения договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, доказательство нарушения не требует привлечения к уголовной ответственности, а основывается на преобладании доказательств.

  1. ЗАЯВКА НА АРЕНДУ. Арендатор признает, что утверждения и заявления, сделанные в подписанном заявлении на указанное помещение, верны, что они считаются частью настоящего Договора аренды, и ложность любого из них является нарушением настоящего Соглашения. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ в дом до завершения проверки биографических данных.

  1. ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ. Никакие автомобили, грузовики, мотоциклы, трейлеры или другие подобные транспортные средства не могут быть припаркованы на территории без действующих номерных знаков, и указанные транспортные средства должны быть в рабочем состоянии. Такие автомобили можно припарковать на проезжей части или на другой специально отведенной стоянке, если таковая имеется, или на улице.

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. В соответствии с действующим законодательством штата Арендодатель должен поддерживать:
  1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, в том числе неразбитых окон и дверей.
  1. Сантехническое или газовое оборудование, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.
  1. Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, одобренной в соответствии с действующим законодательством.
  1. Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.
  1. Электрическое освещение с проводкой и электрическим оборудованием, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.
  1. Здание, территория и пристройки на момент заключения договора аренды или аренды в каждой части чистые, гигиеничные и свободные от всех скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов, а также все контролируемые территории Домовладельца содержали в чистоте, гигиене и отсутствии скоплений мусора, грязи, мусора, грызунов и паразитов.
  1. Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или аренды, при этом арендодатель должен предоставить соответствующие исправные емкости после этого и нести ответственность за чистоту и хороший ремонт таких сосудов под его контролем.
  1. Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
  1. Соответствие требованиям применимых строительных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность, включая, помимо прочего, установку замков с резьбой на всех распашных входных дверях и установку оконных запорных устройств.
  1. Соответствие требованиям любого другого применимого закона, закона или кодекса штата, округа или муниципалитета, не перечисленных здесь.

Но арендодатель не обязан поддерживать что-либо из вышеперечисленного, если несоблюдение требований является виной Арендатора

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. В соответствии с действующим законодательством штата, договор арендатора:
  1. Содержать ту часть помещения, которую он / она занимает и использует, в чистоте и санитарных условиях, насколько позволяют состояние помещения.

  1. Выбрасывать из своего жилища весь мусор, мусор и другие отходы чистым и санитарным способом.

  1. Для выполнения планового ухода за двором это включает в себя скашивание травы и прополку грядок в разумных пределах. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохое обслуживание двора.

  1. Для уборки снега с проезжей части, тротуаров и подъездов в течение 24 часов после снегопада. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохой уход за снегом.

  1. Для правильного использования и эксплуатации всех электрических, газовых и сантехнических приборов и содержания их в чистоте и гигиене, насколько позволяет их состояние.

  1. Не разрешать никому, находящемуся в помещении, с его разрешения умышленно или преднамеренно разрушать, портить, повреждать, повреждать или удалять какую-либо часть конструкции или жилого помещения или помещений, оборудования или принадлежностей к ним, а также самому себе делать такое. вещь.

  1. Занимать помещение в качестве своего жилища, используя его части только для проживания, сна, приготовления пищи или обеда, которые были соответственно спроектированы или предназначены для использования в таких целях.

  1. Воздерживаться от вечеринок, мешающих соседям.

  1. Запретить нахождение в жилище следующих предметов: мотоциклов, автозапчастей, игровых столов, запрещенных наркотиков или принадлежностей, а также кражи имущества.

Арендатор соглашается, что любое нарушение этих положений считается нарушением настоящего Договора аренды.

  1. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. После прекращения действия настоящего Договора Арендатор сдаст помещения и все приспособления и оборудование Арендодателя в хорошем чистом и рабочем состоянии, за исключением обычного износа.Арендатор обязан при освобождении помещения произвести уборку указанного помещения, в том числе плиты и холодильника, и вынести из помещения мусор. После освобождения помещения Арендатор должен передать все ключи от него Арендодателю или его агенту в течение двадцати четырех (24) часов после освобождения. Несоблюдение этого требования приведет к взиманию с Арендатора платы за смену замков.

  1. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ ОТСУТСТВИЕ АРЕНДАТОРА И УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЭТОМ. Арендатор заранее уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в помещении в течение семи (7) или более дней подряд.Во время такого отсутствия Арендодатель может входить в помещение в периоды, когда это разумно необходимо для обслуживания собственности и проверки на предмет необходимого ремонта. Если такие отсутствия являются обычными и частыми, ожидаемая частота и продолжительность отсутствия должны быть указаны здесь:

  1. ПОВРЕЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА - УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА. Если помещения становятся полностью непригодными для проживания в результате пожара, стихийных бедствий, бунтовщиков или врагов государства, или несчастного случая, срок действия настоящего Договора аренды немедленно прекращается после выплаты арендной платы, пропорциональной дню такого события.Если, однако, помещения разрушены или повреждены только частично и Арендодатель решает отремонтировать то же самое, такой ремонт должен быть произведен Арендодателем без необоснованной задержки, и арендная плата будет снижена пропорционально соотношению поврежденной части арендованного помещения. несет на всем указанном помещении. Арендатор, гости Арендатора и приглашенные гости Арендатора или Арендатора не будут участвовать в каких-либо действиях или действиях, которые могут нанести серьезный материальный ущерб.

  1. ДЕРЖАТЬ БЕЗ ВРЕДА.В максимальной степени, разрешенной применимым законодательством Миннесоты, арендодатель и его агент будут освобождены от любых убытков, претензий или повреждений, возникших в результате несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших на арендованном объекте или рядом с ним. помещения, за исключением случаев, когда такая авария, травма или ущерб были вызваны халатностью Арендодателя, его агентов, служащих и / или сотрудников.

  1. СРЕДСТВА ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ - НАКОПИТЕЛЬНЫЕ. Средства правовой защиты и права, содержащиеся в настоящем Договоре аренды и передаваемые по нему, являются кумулятивными и не исключают других прав, средств правовой защиты и льгот, разрешенных применимым законодательством Миннесоты.

  1. УВЕДОМЛЕНИЕ О ТРАВМАХ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае любого значительного телесного повреждения или ущерба, нанесенного Арендатору, семье Арендатора, приглашенным, лицензиатам и / или гостям Арендатора, или любому личному имуществу, нанесенному в арендованных помещениях или в любой общей зоне, письменное уведомление об этом должно быть предоставлено Арендатор - Арендодателю по адресу, указанному для доставки уведомлений (идентичен адресу для выплаты арендной платы), как можно скорее, но не позднее, чем через пять (5) дней с момента указанной травмы или повреждения.Непредоставление такого уведомления является нарушением настоящего Договора аренды.

  1. ОТКАЗ. Любой отказ от неисполнения обязательств по настоящему Соглашению не считается отказом от данного соглашения или от любого последующего неисполнения обязательств. Согласие на неисполнение обязательств не означает отказ от такого неисполнения обязательств, даже если такое согласие продолжается в течение длительного периода времени.

  1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ. Несоблюдение Арендатором, гостями и приглашенными либо арендаторами, либо гостями каких-либо условий настоящего Договора аренды является основанием для прекращения аренды с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами в соответствии с требованиями закона.

  1. АГЕНТЫ И ПОЛНОМОЧИЯ ПОЛУЧАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ. Любое уведомление, которое любая из сторон может или обязана предоставить, должно быть в письменной форме и может быть отправлено по почте заказным письмом и будет считаться доставленным Арендатору в достаточной степени, если и когда оно будет отправлено по почте, адресованной арендованному помещению, либо адресованные на последний известный почтовый адрес Арендатора, либо доставленные вручную, либо помещенные в почтовый ящик Арендатора Арендатору в помещении. Если Арендатором является более одного человека, то уведомления одному будет достаточно, как уведомлением для всех.Арендодатель, любое лицо, управляющее помещением, и любое лицо, назначенное Арендодателем в качестве агента, имеют право принимать служебные услуги и получать другие уведомления и требования, которые могут быть доставлены по адресу:

_______________ (адрес арендодателя).

  1. ВРЕМЯ. Время играет важную роль в этом соглашении.
  1. EMINENT DOMAIN. Если помещение или любая его часть, или какое-либо имущество в нем, или любая другая часть здания, существенно влияющая на использование помещения Арендатором, будет передана в собственность именитому домену, этот договор аренды прекращается в день перехода права собственности в соответствии с таким принятием.Арендная плата должна быть распределена на дату прекращения действия договора, и любая арендная плата, уплаченная за период после этой даты, должна быть возвращена Арендатору. Арендатор не имеет права на получение какой-либо части вознаграждения за такое получение или какой-либо оплаты вместо него.

  1. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Этот документ и любые Приложения составляют окончательное и полное Соглашение между сторонами к нему, этот документ заменяет все предыдущие соглашения или договоры аренды, и Арендодатель или Арендатор не давали никаких обещаний относительно заявлений, кроме содержащихся здесь и подразумеваемых законом.Ни Арендодатель, ни Арендатор не связаны никакими положениями, условиями, заявлениями, гарантиями или заявлениями, устными или письменными, не содержащимися в настоящем документе, если они не составлены в письменной форме и не подписаны как Арендодателем, так и Арендатором.

АРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОЛУЧЕНИЕ ИСПОЛНЕННОЙ КОПИИ ДАННОЙ АРЕНДЫ


Подпись арендодателя / агента:
Должность:
Дата:
Адрес:

Телефон:

Свидетель подписи арендодателя:
Имя и фамилия: Дата:

Подпись арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Свидетель подписи арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Соглашение о продлении аренды - шаблон

Настоящее Соглашение о продлении аренды - это документ, используемый Арендодателем и Арендатором для продления срока аренды, который скоро истекает на дополнительный срок.Соглашение о продлении позволяет Арендодателю и Арендатору продолжать арендные отношения, а также дает им возможность вносить любые необходимые изменения в их первоначальный договор аренды, такие как новые арендаторы, правила или порядок оплаты. Как правило, по истечении срока аренды, если Арендодатель разрешает Арендатору остаться, договор аренды преобразуется в помесячный договор. Однако, используя Соглашение о продлении аренды, стороны могут выбрать создание другого долгосрочного соглашения с использованием тех же или измененных условий , что и их первоначальный договор аренды.Этот документ может быть использован для продления любого типа аренды недвижимости, включая коммерческой, жилой или краткосрочной аренды .


Как пользоваться этим документом

Соглашение о продлении аренды - это краткий документ , который включает основную часть условий первоначального договора аренды , но также позволяет сторонам вносить изменения и продлевать договор аренды. Используя этот документ, стороны заполнят важную информацию, включая имена и адреса Арендодателя и Арендатора, адрес рассматриваемой собственности, срок нового договора аренды, а также любые изменения или дополнения, которые будут внесены в оригинальный договор аренды.

Этот документ можно использовать для внесения согласованных изменений в исходный договор аренды. Общие изменения включают сумму арендной платы, которая часто увеличивается с каждым сроком аренды, количество жильцов или домашних животных, которым разрешено жить в собственности, ремонт, который необходимо произвести, или требования к страхованию для одной или обеих сторон.

Поскольку настоящее Соглашение включает в себя условия первоначального договора аренды, вместо повторного изложения всех условий первоначального договора аренды, этот договор упоминается в этом документе и будет прилагаться к Соглашению о продлении аренды в качестве примера , если и когда это необходимо.


Применимое право

Как и в случае с соглашениями об аренде, соглашения о продлении аренды в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов .

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *