Перевести в нежилой фонд квартиру: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Затем необходимы: паспорт БТИ, пакет правоустанавливающих документов, выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), разрешение управы района, Архитектурно-Планировочное управление должно дать разрешение на мероприятия по устройству отдельного входа.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

Иногда необходимо разрешение управляющей компании.

Далее от вас требуется заключение Государственного Пожарного Надзора, Санитарно-Эпидемиологической станции. Юридическим лицам необходимы копии уставных документов.

Перевод в нежилой фонд Служба Согласования

Все больше предпринимателей, собственников бизнеса, людей которые выгодно хотят вложить свои сбережения, приобретают квартиры на первых этажах жилых домов с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Это наиболее выгодное вложение денежных средств, так как стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилой недвижимости. В большинстве случаев 

Перевести в нежилое
Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилое помещение в Воронеже: выгодные цены на перерегистрацию квартиры из жилого фонда

Нередко предприниматели, желающие открыть магазин в одной из квартир многоэтажного дома, приобретают собственность на первом этаже. Однако вести коммерческую деятельность, используя жилую площадь – незаконно. Такое нарушение чревато наложением крупных штрафов. Перевод квартиры в нежилое помещение поможет решить проблему, но это юридически сложный процесс, проведение которого лучше доверить опытным специалистам. Агентство «Цитадель» предлагает выгодные условия. Если Вам нужно переоформить купленное для бизнеса жилье в другой статус, Вы не пожалеете, обратившись к нам.

Как осуществляется 

Процедура перерегистрации назначения может затянуться, в процессе владелец сталкивается с рядом трудностей:

1. Не любой бизнес можно вести, используя объект собственности на первом этаже либо в цоколе: например, с 1 января 2016 года запрещается открывать продовольственные магазины, кафе, бары, ряд других заведений, поскольку деятельность таких фирм зачастую мешает жильцам и нарушает их спокойствие.
2. Не всякую жилплощадь можно перевести в нежилой фонд. Ограничения касаются собственности, находящейся под арестом, в залоге, купленных в кредит: обременение делает невозможным подобные манипуляции с юридическим статусом недвижимости. Эта проблема является одной из наиболее распространенных причин отказа в изменении назначения помещения.
3. Для процедуры необходимо заручиться письменным согласием хотя бы 70% жителей дома, что они не возражают против открытия конкретного бизнеса. Для этого проводят очные собрания и заочные опросы, чтобы получить подписи в протоколе и приложить документ к списку бумаг на перевод. В рамках согласования требуется и проверка легитимности заявления, которую проводят депутаты муниципального уровня.

Прежде чем приступать к изменению назначения жилой квартиры, требуется не только оценить имеющиеся перспективы будущего бизнеса, но и убедиться в исполнении ряда требований, без которых надзорные органы не выдадут разрешения на переквалификацию. Основные условия:

• Заявитель должен обладать правом собственности на рассматриваемое жилье.
• В помещении имеются коммуникации либо нет препятствий для подключения инженерных систем.
• В жилище ведет отдельный вход либо есть возможность его обустройства.
• На указанной площади не прописаны третьи лица.
• Здание не признано аварийным.

А также требуется собрать ряд бумаг для успешного перевода статуса. К ним относится:

• паспорт БТИ;
• документ, подтверждающий факт нахождения в собственности;
• выписку из домовой книги;
• заключения Роспотребнадзора, ДЕЗ, МЧС;
• проект планировки и ряд других бумаг.

Перечень довольно большой, поэтому собирать документы самостоятельно Вы можете очень долго. Для бизнеса подобный простой скажется негативно, и чтобы не тратить драгоценное время, не простаивать очереди в государственных структурах – лучше поручить работу профессионалам. Специалисты агентства избавят вас от лишних хлопот, взяв на себя все этапы, от сбора бумаг до получения свидетельства об изменении назначения недвижимости.

Преимущества обращения в нашу компанию

Агентство «Цитадель» уже несколько лет успешно работает на рынке Воронежа. Клиенты высоко оценивают достоинства обращения к нам:

1. Экономия времени. Вам не придется тратить выходной день, выделять часы в плотном рабочем графике, чтобы получить требуемые документы и зарегистрировать заявку. Кроме того, самостоятельный перевод в нежилое помещение зачастую длится дольше, поскольку заявители допускают ошибки, забывают взять ту или иную справку, в связи с чем весь процесс приходится начинать заново.
2. Отсутствие рисков. Наши сотрудники компетентны в вопросах изменения правового статуса недвижимости, у них есть богатый опыт решения подобных задач разной степени сложности.
3. Прозрачная схема сотрудничества. Мы проверяем объект на соответствие требованиям, после чего называем стоимость работы и проводим процедуру переквалификации. Не нужно платить дополнительных комиссий, скрытые наценки отсутствуют. Процесс присвоения нового статуса недвижимости проходит с полным соблюдением законодательных норм, поэтому у Вас не возникнут проблемы в дальнейшем.
4. Гарантии качества. На любом этапе Вы можете ознакомиться с ходом дела, уточнить, как продвигается процесс, получить подробную информацию и проконсультироваться.
5. Невысокая стоимость. Наши услуги доступны большинству клиентов, поскольку мы придерживаемся разумной ценовой политики.
6. Оперативное разрешение любых проблем. Сотрудники обрабатывают заявки максимально быстро, дают устные и письменные консультации, всегда находятся на связи.

Наш опыт весьма обширен, и большинство клиентов приходит в агентство по рекомендациям знакомых и коллег. Можете быть уверены, что поручаете работу настоящим профессионалам своего дела.

Перевод квартиры в нежилое помещение в «Цитадель»  

Цена зависит от ряда факторов:

1. Характеристики объекта, его расположение.
2. Правовой статус, наличие обременений.
3. Срочность проведения работы.

Примерные расценки можно узнать, позвонив по указанным номерам, а точную стоимость сообщит сотрудник после ознакомления с конкретной ситуацией. Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте или посетите офис компании. Получите удаленно предварительную бесплатную консультацию, задайте интересующие вопросы. Если Вы хотите, чтобы переквалификация квартиры в бизнес-помещение заняла минимум времени и не вызвала затруднений, обращайтесь к нам. Ваша проблема будет решена эффективно и в кратчайшие сроки.

Или
звоните нам

+7 (473) 200-44-00

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

StockRocket/Fotolia

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Пожалуйста, обратите внимание на новые расширенные требования к отчетности для определенных операций по передаче жилищных документов, происходящих 13 сентября 2019 года или после этой даты, в соответствии с разделом 2 главы 297 Закона штата Нью-Йорк от 2019 года.

Расширенная документация для передачи определенных жилищных документов

Начиная с 13 сентября 2019 г., когда компания с ограниченной ответственностью является лицом, предоставившим право или получившим право на передачу права собственности на здание, содержащее жилые единицы на одну или четыре семьи, к форме NYC-RPT должен быть приложен расширенный список участников.Этот новый расширенный список участников должен быть предоставлен в качестве альтернативы идентифицирующей информации, запрошенной в инструкциях к форме NYC-RPT.

Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC. Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим бизнес-субъектом, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеров этого LLC или другого бизнес-объекта также должны быть предоставлены до тех пор, пока конечное владение не будет физических лиц раскрывается.Термин «физическое лицо» означает человека, который является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не может быть корпорацией или товариществом, физическим лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, имуществом или доверительным фондом.

Все прочие переводы ООО

Индивидуальные ООО

Праводатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать названия и идентификационные номера как LLC, так и отдельного участника на первой странице формы NYC-RPT.Если имя или идентификационный номер не предоставлены, приложите аффидевит, подтверждающий причины отсутствия информации.

ООО с несколькими участниками

Праводатель или грантополучатель, который является ООО с несколькими участниками, должен будет указать имя и идентификационные номера (либо социального обеспечения, либо EIN) каждого участника в прилагаемом документе, если номер социального страхования или EIN не предоставлен для каждого лица, предоставляющего право, и получатель гранта или для всех участников LLC, которая является либо грантополучателем, либо грантополучателем, приложить письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.

Как облагать налогом роскошное жилье для финансирования социального жилья

В прошлом году я побывал во многих крупных городах США за пределами моего родного города Бостон, штат Массачусетс. жилья и выселить давних жителей.

Но есть еще одна разрушительная сила — своего рода глобально усиленная джентрификация в результате того, что миллиарды долларов мирового богатства перетекают в жилую недвижимость. В этих городах, как сорняк, поднимаются новые жилые роскошные башни.

В прошлом месяце я написал статью в Sunday Boston Globe , которая вызвала несколько отличных разговоров. В произведении под названием «Время платить налог на Swanktuaries» описывается One Dalton Place — строящееся здание, которое я вижу во время своей повседневной прогулки. Статья привела к интервью Radio Boston WBUR и недавнему разговору с Крисом Ловеттом в Boston Neighborhood Network.

Как я пишу в Globe :

«Нижние 24 этажа One Dalton будут отелем Four Seasons на 215 номеров. С 25 этажа будет построено 160 роскошных кондоминиумов со средней стоимостью единицы в 6 миллионов долларов. Пентхаус поступит в продажу за рекордные в Бостоне 40 миллионов долларов.

«Будущие жители Уан-Далтон, как пишет Boston Magazine, тоже будут наслаждаться множеством ультрасовременных удобств в зданиях. Помещение для моделирования игры в гольф может пригодиться в дождливые дни, не говоря уже о частном театре, салоне красоты, оздоровительном клубе и спа.»

« One Dalton — это только последний «роскошный дом», построенный за последнее десятилетие. Он присоединяется к Millennium Place и Millennium Tower, двум резиденциям Ritz Carlton на Эйвери-стрит и Twenty-Two Liberty Place, вместе добавляя более 1100 единиц жилья на 1 процент в мире. Эти здания предлагают беспрецедентную роскошь, и мы поступим разумно, чтобы облагать их налогом как таковые, с помощью высококлассного налога на передачу недвижимости, который можно было бы использовать, чтобы помочь Бостону справиться с экономическим неравенством, которое сделало возможным их строительство.”

Они являются частью глобальной инфраструктуры скрытого богатства, механизма, скрывающего богатство и маскирующего собственность, чтобы избежать налогообложения, законности и надзора.

Большой процент этих жилых единиц будет пустовать или редко быть занятым. В Millennium Tower, например, только 25 процентов квартир претендуют на освобождение от налога на жилую недвижимость Бостона, объявляя недвижимость своим основным местом жительства.

Взгляд на отчет Boston Assessor по Millennium Tower обнаруживает большое количество глобальных фамилий и подставных корпораций, скрывающих реальных владельцев — возможно, отсутствующих инвесторов с Уолл-стрит, России или Китая.Компания, владеющая недвижимостью, может быть зарегистрирована на Бермудских островах, контролироваться трастом, зарегистрированным в Панаме, и финансироваться с банковского счета Каймановых островов.

Но основные средства теперь находятся в центре вашего города или в жилом районе.

Подобные проекты не только увеличивают стоимость земли и жилья, вызывая перемещение менее обеспеченных жителей. Они также потребляют огромное количество топлива.

Я также пишу, что мы должны облагать налогом переводы элитной недвижимости, пустующие дома и квартиры и направлять средства на постоянное доступное жилье.

В 2016 году избиратели Сан-Франциско утвердили налог на передачу недвижимости высокого класса на жилую и коммерческую недвижимость, проданную на сумму более 5 миллионов долларов. Ожидается, что он будет приносить 44 миллиона долларов в год, которые пойдут на бесплатное обучение жителей города в местных колледжах.

Мэр Нью-Йорка Билл ДеБлазио предложил ввести «налог на поместье» на недвижимость стоимостью более 2,5 миллионов долларов.

Мы должны действовать в тандеме с другими прибрежными прибрежными городами, чтобы принять аналогичный закон, формируя договоры для защиты наших сообществ от хищного мирового капитала.

Мы должны взять пример с Ванкувера, который повысил налоги на незанятое имущество, и с Британской Колумбии, которая только что ввела налог с отсутствующих владельцев в ответ на обращение китайских инвесторов-нерезидентов, обращающихся с недвижимостью в районе Ванкувера. как офшорные копилки.

Бостону следует собрать эти налоги и направить их в наш фонд связей с целью увеличения фонда постоянно доступного жилья — в форме государственного жилья, некоммерческого арендного жилья, кооперативов с ограниченным участием в акционерном капитале и домовладения на уровне сообщества. земельные трасты.

Бостон для всех, кто здесь живет, включая новых соседей со всего мира. Но приоритетом городской политики должна быть защита небогатого большинства. Мы должны захватить часть этого мирового богатства и направить его на защиту любимого города.

Что нужно знать о покупке квартиры в Нью-Йорке у спонсора / застройщика

Недавно построенный кондоминиум или преобразование здания из арендуемого жилого дома в кооперативную собственность или Кондоминиум управляется организацией, называемой спонсором (также известной как разработчик).Спонсоры обычно соблюдают очень строгие правила Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк при продаже квартир. Соответственно, все спонсорские продажи предлагаются через довольно сложную и длинную книгу, которая называется планом предложения или проспектом. Очень важно, чтобы адвокат внимательно изучил план и сообщил покупателю о проблемах и рисках при покупке квартиры спонсора.

Большая часть нового строительства будет представлять собой здание кондоминиума, а не кооперативную квартиру.Иногда здание представляет собой существующее арендуемое здание, которое переоборудовано в кондоминиум, но в большинстве случаев здание будет построено заново.

Одним из основных преимуществ покупки спонсорской квартиры является то, что обычно не требуется одобрение совета директоров или процесс подачи заявки. Это, конечно, очень привлекательно для инвесторов и иностранцев или тех, кто не хочет раскрывать свою финансовую информацию. Кроме того, как правило, спонсорская квартира будет недавно построена или отремонтирована с новой бытовой техникой и сантехникой.Однако хорошие вещи имеют некоторые недостатки и риски: затраты на закрытие могут быть значительно выше, чем покупка квартиры в кондоминиуме у третьей стороны, а также многие другие проблемы закрытия, которые изложены ниже.

В отличие от транзакции, когда покупатель покупает квартиру у стороннего продавца, при покупке квартиры у спонсора конечные издержки покупателя могут быть намного выше.

1. Налоги на трансферт — В большинстве планов предложения Генеральный прокурор штата Нью-Йорк позволяет спонсору передавать покупателю налоги на трансферт города Нью-Йорка и штата Нью-Йорк при покупке квартиры.Обычно эти налоги оплачивает Продавец. Уплата такого налога может быть предметом переговоров в зависимости от рынка. Всякий раз, когда покупатель платит налог на передачу имущества, город и штат занимают позицию, согласно которой цена покупки должна быть увеличена или «увеличена» на сумму налога на передачу собственности. Соответственно, налоги на передачу возвращаются к покупной цене, а затем налоги рассчитываются заново. Покупатель также должен будет снова уплатить эти налоги при продаже Квартиры. Налог на перевод в Нью-Йорке в настоящее время составляет 1.0% от покупной цены, если цена продажи составляет 500 000 долларов США и ниже, и 1,425% от покупной цены, если цена продажи превышает 500 000 долларов США. Налог штата Нью-Йорк в настоящее время составляет 0,40% от продажной цены. Кроме того, если цена покупки превышает 1 миллион долларов, покупатель должен будет уплатить «налог на особняк» штата Нью-Йорк, который в настоящее время составляет 1% от покупной цены на момент закрытия. Если «собранная» покупная цена превышает 1 миллион долларов, покупатель будет платить налог на особняк, даже если первоначальная цена покупки была меньше 1 миллиона долларов.Например, если цена продажи составляет 990 000 долларов США, а покупатель платит налог на передачу имущества (18 067,50 долларов США), при сумме выручки до 1 008 067,50 долларов США взимается налог на особняк. Кроме того, если покупатель покупает две или более единицы одновременно, налог на передачу собственности в г. Нью-Йорке увеличивается до 2,625%. Обратите внимание, что в графствах Нассау, Саффолк и Вестчестер нет городского налога на передачу.
2. Резервные фонды и фонды оборотных средств — Большинство планов предложения требуют от покупателя внести один или два месяца общих расходов (или обслуживания) в фонд оборотных средств для новых строящихся зданий.Фонд оборотных средств создается для расчета будущих ремонтов. Это не та комиссия, которая может быть возмещена при продаже недвижимости. Большинство планов предложения нового строительства не требуют от спонсора создания резервного фонда. Однако, если недвижимость представляет собой переоборудование существующего здания, большинство спонсоров создадут резервный фонд отдельно от фонда оборотных средств. Для покупателя важно определить, решил ли спонсор предоставить резервный фонд, который будет использоваться для капитального ремонта или ремонта здания.Большинство кредиторов потребуют, чтобы недавно построенные здания имели как минимум 10% годовых общих расходов в резервном фонде, прежде чем они предоставят ссуду покупателю квартиры в доме.
3. Юридический сбор спонсора — Спонсор обычно требует, чтобы покупатель оплатил юридический сбор спонсора. Этот сбор может составлять от 750 до 3000 долларов США.
4. Квартира суперинтенданта — Многие планы нового строительства требуют от покупателя оплаты пропорциональной части квартиры суперинтенданта.Это может быть очень дорогим дополнением к затратам на закрытие. Эти расходы, как правило, не возмещаются при продаже квартиры.
5. Другие сборы — В плане предложения могут быть другие скрытые расходы и сборы (например, сборы для возмещения спонсору его расходов для обеспечения налоговой скидки или первого года страхования кондоминиума). Поверенный покупателя должен внимательно прочитать раздел плана предложения, озаглавленный «ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ и КОРРЕКТИРОВКИ».

— Большинство планов предложения предусматривают, что дата закрытия будет установлена ​​после 30-дневного письменного уведомления спонсора покупателю. Если покупатель не закрывается в последний день, на него может быть наложен серьезный штраф, если не оговорен льготный период. Штраф может варьироваться от суммы, равной 0,03% до 0,05% от покупной цены за каждый день, начиная с исходной запланированной даты закрытия, а также всех корректировок с исходной запланированной даты закрытия за каждый день, когда дата закрытия откладывается покупателем. .Поскольку трудно определить фактическую дату закрытия нового строительства, большинство спонсоров, если потребуется, предоставят покупателю отсрочку в 1 или 2 недели в случае, если он или она не будут доступны в запланированную дату закрытия. Обратите внимание: закрытие не может произойти до тех пор, пока спонсор не получит временное свидетельство о проживании (TCO), а если это кондоминиум, декларация кондоминиума не будет подана в соответствующий муниципальный орган. Закупка ТШО и подача декларации находятся вне контроля спонсора, и могут возникнуть задержки с получением этих документов из города.

— Каждый покупатель должен понимать, какими будут прогнозируемые ежемесячные общие расходы / плата за обслуживание квартиры, а также прогнозируемые налоги на недвижимость в соответствии с планом. Покупатель должен определить, будут ли какие-либо налоговые скидки на квартиру, и когда они постепенно прекратят свое действие и истекут. Это может иметь серьезные финансовые последствия для покупателя в будущем. Если налоги будут полностью снижены к моменту закрытия, то налоги могут быть почти нулевыми.Но со временем налоги могут резко возрасти (обратите внимание, что налоговые скидки 421-a обычно действуют в течение 10-15 лет). Это может не быть проблемой во время закрытия, но это важно понимать, когда вы подписываете контракт на покупку квартиры спонсора, поскольку это может повлиять на продажу позже, когда налоги будут намного выше.

Кроме того, иногда налоги на недвижимость, указанные в плане размещения, не учитывают, какими могут быть налоги, когда здание полностью построено и переоценено.Например, налоги за год эксплуатации могут быть указаны в плане как 5000 долларов в год, но могут увеличиться до 10000 долларов в год после того, как здание будет полностью построено и полностью начислено городом.

1. Продажа и субаренда Большинство планов предложения кондоминиумов предусматривают, что владельцы квартир могут продавать или сдавать в субаренду свою квартиру без права ограничения при условии преимущественного права кондоминиума. Некоторые тарифные планы могут ограничивать период времени для сдачи квартиры в аренду или субаренду.Важно ознакомиться с подзаконными актами о продаже и аренде квартир.
2. Ремонт — Покупатель должен знать состояние здания при покупке в соответствии с планом предложения. В некоторые планы входит отчет инженера. Если недвижимость строится недавно, план предложения обычно включает отчет архитектора, в котором подробно описываются планы и спецификации для оборудования и постройки квартиры. Если здание будет новым, никакого ремонта не потребуется. Однако, если здание переоборудовано из арендуемого в кооператив или кондоминиум, рекомендуется просмотреть отчет инженера в плане предложения и определить, сколько спонсор готов внести свой вклад в ремонт или улучшение здания.Каждому покупателю обычно дается право осмотреть собственность перед закрытием и подписать «предварительный список», в котором перечислены работы, которые спонсор не исправил. Кроме того, как только спонсор получит временное свидетельство о заселении, спонсор может потребовать, чтобы вы закрылись, даже если все мелкие работы в квартире не были завершены. План предложения, как правило, требует от покупателя закрытия, если к моменту закрытия не были исправлены незначительные элементы предварительного списка. Спонсор не соглашается держать деньги на депонировании до ремонта, но соглашается подписать «соглашение о выживании», подтверждающее, что спонсор внесет исправления в предметы после закрытия.
3. Непроданные квартиры — Необходимо определить, сколько квартир в здании по контракту или закрыто. Как правило, кредиторы не предоставляют финансирование покупателям, если в здании имеется более 50% непроданных квартир (на момент публикации многие кредиторы требуют, чтобы 70% квартир было продано, прежде чем они предоставят ссуду).
4. Контроль спонсора — Спонсор обычно сохраняет контроль над советом директоров до тех пор, пока не пройдет определенное количество лет или после закрытия определенного процента подразделений.В то время как спонсор контролирует кондоминиум, он будет контролировать техническое обслуживание, удобства и услуги, которые будут предоставляться владельцам квартир, и будет определять общие сборы, которые будут оплачиваться владельцами квартир.
5. Бюджет — Прогнозируемый бюджет на первый год эксплуатации в плане должен быть пересмотрен, чтобы увидеть, будет ли здание получать достаточный доход для оплаты своих расходов.
6. Изменения — Все структурные изменения в квартире могут быть сделаны только с предварительного письменного согласия совета управляющих кондоминиума.Если спонсор еще не получил окончательный сертификат о заселении на момент закрытия, то покупатель не сможет завершить перестройку или ремонт в квартире до тех пор, пока не будет получен окончательный сертификат о заселении (который может быть до двух). лет после первого закрытия).
7. Суперинтендант — Многие планы предложения предусматривают присутствие суперинтенданта на месте. Однако важно это подтвердить. Кроме того, если супервизор действительно живет в здании, в большинстве планов предусматривается, что кондоминиум выкупит квартиру у спонсора и выплатит спонсору компенсацию в течение определенного периода времени в соответствии с условиями ссуды.Покупатель должен убедиться, что платежи по кредиту, налоги на недвижимость, обслуживание и общие сборы, где это применимо, включены в бюджет здания. В случае, если кондоминиум не приобретает или не владеет квартирой суперинтенданта, спонсор может сдать квартиру кондоминиуму. В этом случае важно знать, как долго длится аренда и каковы ее условия. Покупатель должен знать, что произойдет, когда договор аренды закончится, и где будет жить супервайзер.
8. Build-Out — Большинство планов предложения предусматривают, что общие части могут быть не завершены, а услуги могут быть недоступны в течение одного года после первого закрытия.
9. Опыт спонсора — Покупатель должен определить, создавали ли спонсор или его руководители какие-либо другие кондоминиумы. Если спонсор не имеет предыдущего опыта, это может оказать неблагоприятное влияние на первоначальную эксплуатацию здания.
10. Финансирование — Большинство планов размещения предусматривают, что договор купли-продажи не зависит от обеспечения финансирования покупателем. Соответственно, если покупатель не получает ссуду, он или она должны найти альтернативное финансирование, иначе покупатель может не получить возмещение первоначального взноса.
11. Реклама — Большинство планов предложения предусматривают, что покупатели не могут рекламировать продажу квартиры до закрытия, а иногда и в течение года после закрытия.
12. Коммерческое помещение — Очень важно попытаться определить, кто будет занимать коммерческое пространство, если таковое имеется. Коммерческое помещение обычно остается у спонсора, и он может иметь право сдать его в аренду бара или ресторану, где может быть шумно.
13. Депозиты — Большинство планов предложения предусматривают, что покупатель должен будет внести первоначальный взнос от десяти до пятнадцати процентов от покупной цены при подписании контракта.Однако многие планы предложения предусматривают, что покупатель также должен внести дополнительный первоначальный взнос (обычно от 10 до 15%) в течение определенных периодов времени. Если покупатель не произведет второй взнос вовремя, это может привести к невыплате первоначального взноса.
14. Окна линии участка — Окна линии участка — это окна, расположенные непосредственно на краю границы владения здания. Окна линий участков могут быть головной болью, потому что они могут обесценить собственность и должны придерживаться строгих правил.Когда стена здания находится на одном уровне с линией собственности, окна на этой стене, скорее всего, будут считаться окнами линии земельного участка Департаментом строительства. Если прилегающая собственность когда-либо вырастает до высоты окна, окно должно быть постоянно заколочено, обычно за счет владельца.
15. Иностранные инвесторы — Перед покупкой квартиры иностранный покупатель должен учесть и понять определенные факторы.

Есть два налога, которые должен будет уплатить иностранный продавец, если он не является гражданином США или резидентом штата Нью-Йорк.Хотя это не будет проблемой при покупке недвижимости, это будет иметь финансовые последствия, когда недвижимость будет продана. Когда квартира будет продана, продавец-иностранец будет облагаться федеральным налогом у источника и налогом на ориентировочную прибыль штата Нью-Йорк.

В 1984 году Налоговая служба приняла Закон о передаче недвижимого имущества иностранным инвесторам (FIRPTA). Цель FIRPTA — заставить иностранцев-нерезидентов подавать налоговые декларации в США и платить соответствующий налог с доходов из источников в США.Обеспокоенность IRS заключалась в том, что иностранец будет продавать недвижимость в США, получать прибыль и не подавать налоговую декларацию в США и не платить любые связанные с этим налоги. FIRPTA предотвращает это, требуя удержания 10% от продажной цены, независимо от суммы прибыли от сделки. FIRPTA применяется как к физическим лицам, так и к юридическим лицам, таким как иностранные корпорации и партнерства. Он применяется к передаче всех прав на недвижимость в США, включая продажу кооперативных квартир.Требуемый платеж в размере десяти процентов — это залог по любому налоговому обязательству владельца недвижимости. Депозит не теряется; это просто залог причитающегося налога, и после того, как Налоговая служба определит размер причитающейся суммы, излишки денежных средств возвращаются продавцу. Однако освобождение от полного удерживаемого налога (десять процентов от продажной цены) возможно, если будет доказано, что действительный налог продавца меньше удерживаемой суммы.

Аналогичным образом, если Продавец не является резидентом штата Нью-Йорк, продавец должен заплатить штату Нью-Йорк по окончании расчетного налога на прирост капитала штата Нью-Йорк, основанный на прибыли, полученной от продажи собственности.Примерный налог на прибыль на момент написания этой статьи составлял 9%.

Заключение. Хотя есть много привлекательных аспектов покупки недвижимости у спонсора / застройщика, покупатель должен учитывать все соображения при покупке недавно построенной квартиры.

* ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Ничто в данном документе не предлагается в качестве юридической консультации. Вся информация в этой статье носит исключительно информационный характер. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия.

Избегайте налога на прирост капитала при продаже инвестиционной собственности

Имея подорожавшие акции, вы можете продавать свои акции в течение нескольких лет, чтобы распределить прирост капитала. К сожалению, инвестиционная недвижимость не может похвастаться такой роскошью; вся сумма прибыли должна быть востребована в счет ваших налогов в год продажи собственности, если не будут предприняты определенные шаги для минимизации этого риска. Если инвестор использует раздел 1031 Кодекса IRS для признания обмена «аналогичного типа» при продаже инвестиционной собственности, прирост капитала можно отложить, купив аналогичную инвестиционную недвижимость.

Правда ли, что вы можете продать свой дом и не платить налог на прирост капитала?

Управление датой продажи

Вы можете уменьшить это налоговое бремя, контролируя год, в котором право собственности и владение переходит из ваших рук, и, следовательно, год, в котором вы сообщаете о приросте капитала по сделке. Другими словами, вы можете установить передачу права собственности на год, в котором вы ожидаете меньшего налогового бремени.

Согласно налоговой службе (IRS), «некоторая или вся чистая прибыль от прироста капитала может облагаться налогом по ставке 0%, если ваш налогооблагаемый доход составляет менее 80 000 долларов США.»Следовательно, если у вас нет активного дохода и минимального пассивного дохода, включая прибыль от продажи вашей инвестиционной собственности, вы можете избежать уплаты налогов на свой минимальный прирост капитала. Однако, если ваш доход стабильный и уплата налога на прибыль выглядит неизбежно, вы можете рассмотреть возможность использования обмена IRC Раздел 1031.

Секция 1031 Обмен

Обмен Раздел 1031 Кодекса IRS позволяет инвестору обменивать недвижимость, предназначенную для инвестиций, на другую инвестиционную недвижимость и не нести немедленных налоговых обязательств.Согласно Разделу 1031, если вы обмениваете бизнес или инвестиционную недвижимость исключительно на бизнес или инвестиционную недвижимость аналогичного типа, прибыль или убыток не признаются до тех пор, пока вновь приобретенная недвижимость не будет продана.

Начиная с 2018 года, Закон о сокращении налогов и занятости ограничил обмен аналогичных товаров недвижимостью. Раздел 1031. Обмен личной собственности, такой как произведения искусства, больше не разрешен.

Правила и положения

Раздел 1031 Кодекса IRS не позволит избежать уплаты налогов на прирост капитала во всех случаях.Например, обмен недвижимости в США на недвижимость в другой стране не соответствует статусу обмена с отсроченным налогом. Кроме того, сделки, связанные с недвижимостью, используемой для личных целей — например, обмен личного места жительства на арендуемую, — не будут иметь отсроченного налогообложения. Наконец, если обмен осуществляется между связанными сторонами и любая из сторон впоследствии реализует обмениваемое имущество в течение двухлетнего периода, обмениваемое имущество будет облагаться налогом.

Для целей налоговой отчетности база старого имущества переносится на новое имущество.Это важно понимать, потому что причитающиеся налоги не прощаются, они просто откладываются до продажи новой собственности. Чтобы зарегистрировать обмен по Разделу 1031 с Налоговой службой, важно подать форму 8824 с налоговой декларацией за год аналогичного обмена, а также за каждый из двух лет после обмена.

Раздел 1031 и убытки

Обмен с отложенным налогом также возможен, если вы продаете свою инвестиционную недвижимость в убыток.Во-первых, вы должны определить, является ли убыток «налоговым убытком» или просто личным убытком. Для того чтобы считаться налоговым убытком, ваша скорректированная база в собственности должна быть больше, чем цена продажи собственности. Ваша скорректированная база учитывает любые предыдущие амортизационные отчисления, которые вы сделали (или были разрешены, но не принимали).

Например, предположим, что вы купили арендуемую недвижимость за 400 000 долларов. За последние десять лет вы понесли амортизацию здания на сумму 100 000 долларов.Ваша текущая скорректированная база составляет 300 000 долларов. Если вы продаете арендуемую недвижимость за 350 000 долларов, это может показаться убытком, но на самом деле это прибыль в 50 000 долларов для налоговых целей. Прибыль считается неперехваченной прибылью по разделу 1250 и облагается налогом по ставке 25%. Однако вы можете приобрести подобную недвижимость, чтобы сразу не платить налоги с вашего дохода в размере 50 000 долларов.

В качестве альтернативы предположим, что вы продаете тот же дом за 250 000 долларов. Это налоговый убыток в размере 50 000 долларов в дополнение к личному ущербу.Есть ли еще выгода от подобного обмена? Возможно. Если вы приобретете аналогичную недвижимость за 250 000 долларов, ваша база для этой второй собственности сразу же составит 300 000 долларов (ваша скорректированная база для первой собственности). Это принесет вам пользу, когда придет время продавать вторую собственность, потому что база, с которой вы берете амортизационные отчисления, выше.

Обмен с полной отсрочкой по налогам

Чтобы произошла отложенная по налогу сделка по обмену согласно Разделу 1031, должны быть выполнены определенные условия:

• Имущество должно относиться к типу «подобного рода»: Имущество считается подобным, если они имеют одинаковый характер или характер, даже если они различаются по классу или качеству.
• Имущество должно иметь отношение к бизнесу или инвестициям: Обменное имущество должно использоваться для производительного бизнеса или инвестиционного использования и продаваться для того же использования. Например, обмениваемое имущество не должно в первую очередь предназначаться для перепродажи.
• Новое имущество должно быть идентифицировано в течение 45 дней: Новое имущество, которое должно быть получено в обмен на существующее имущество, должно быть идентифицировано в письменной форме продавцу в течение 45 дней с момента первой передачи.
• Передача должна произойти в течение 180-дневного окна: Подобное имущество должно быть получено к одной из этих двух дат (в зависимости от того, что наступит раньше): в течение 180-дневного периода после передачи собственности или по налогу. срок возврата (включая продление) за год, в котором недвижимость передается.

Обмен с частичным отсроченным налогом

Чтобы полностью отсрочить налоги, обмен должен быть исключительно обменом аналогичной собственности. В идеальном мире поиск собственности с такой же торговой стоимостью идеально подходит для обмена по Разделу 1031. Однако трудно найти равный обмен, и во многих случаях одна сторона в конечном итоге вносит дополнительные деньги, чтобы сделать сделку справедливой. Это дополнительное имущество или полученные денежные средства известны как «выгода», и эта прибыль облагается налогом в размере полученной выгоды.

Когда есть ипотечные кредиты на оба объекта недвижимости, ипотечные кредиты не учитываются. Сторона, отказывающаяся от более крупной ипотеки и получающая меньшую ипотеку, рассматривает излишек как выгоду.

Итог

Увеличение числа продаж недвижимости позволило многим людям получить от федерального правительства благоприятный налоговый режим. В результате была потеряна огромная сумма налоговых поступлений. На данный момент остается раздел 1031 обмена на недвижимость. (Как обсуждалось выше, начиная с 2018 года, они были исключены для других видов собственности, таких как предметы коллекционирования, самолеты, права франшизы и тяжелое оборудование.) Как всегда, обсудите свои планы с налоговым специалистом, если у вас есть арендуемая недвижимость, которую вы планируете продать, чтобы узнать, какие правила применимы к вашей ситуации.

Все, что вам нужно знать о передаче собственности детям NRI

Во-первых, любая передача собственности индейцам-нерезидентам (NRIs) и лицам индийского происхождения (PIOs) должна соответствовать Закону об управлении иностранной валютой (FEMA). Лицо, завещающее имущество, должно было также приобрести его в соответствии с правилами FEMA или любым другим валютным законодательством, действующим на момент приобретения собственности. Если наследство переходит в пользу иностранного гражданина, для передачи требуется разрешение RBI.

Наследование по завещанию

Житель Индии также может подарить недвижимость NRI. Правила гласят, что NRI или PIO могут покупать только жилую или коммерческую недвижимость, но не сельскохозяйственные земли или фермерские дома.Однако нет никаких ограничений, если сельскохозяйственная земля или фермерский дом переходит в наследство или передается в дар физическому лицу. Это наследство может быть даже от неродственного.

Налоговые последствия наследства
С юридической точки зрения важно различать наследство и дар. Наследование наступает после смерти владельца, а подарок можно подарить, пока человек жив. В Индии нет налога на наследство. Но подарки облагаются налогом, если подарены кому-либо, кого нет в списке указанных родственников.Получатель подарка будет облагаться налогом, если стоимость подарка превышает 50 000 рупий.

Хотя в Индии нет налога на наследство, физические лица, приобретающие недвижимость, обязаны платить налог на доход от аренды и прирост капитала от ее продажи. Налог не взимается, если NRI владеет только одной собственностью в Индии. Но если имеется более одного объекта недвижимости, один из домов может быть объявлен самозанятым, в то время как арендная плата за другие объекты недвижимости должна быть указана в налоговой декларации. Даже если недвижимость пустует, владелец NRI будет облагаться налогом на условный доход от аренды по рыночным ставкам.

Налог на прирост капитала и TDS
Если NRI хочет продать унаследованное имущество, которое было приобретено более двух лет назад, он будет облагать налогом 20% долгосрочной прибыли после индексации. Если недвижимость была приобретена менее двух лет назад, прибыль будет добавлена ​​к доходу физического лица и облагаться налогом по обычным ставкам. Обратите внимание, что дата покупки и цена, уплаченная первоначальным владельцем, будут учитываться при расчете этой прибыли.

Когда NRI продает недвижимость, покупатель обязан вычесть TDS и внести сумму в правительство от имени продавца.TDS составит 20%, если недвижимость будет продана через два года после покупки, и 30%, если она будет продана в течение двух лет. Если налог не уплачивается, TDS можно запросить в качестве возмещения, заполнив налоговую декларацию.

Налог на прирост капитала
NRI могут требовать освобождения от долгосрочного прироста капитала от продажи собственности в Индии. Согласно разделу 54 они могут избежать уплаты налогов, используя сумму долгосрочного прироста капитала для покупки новой собственности. Это можно сделать за год до продажи или через два года после продажи недвижимости.Прибыль также может быть использована для строительства недвижимости, но оно должно быть завершено в течение трех лет с даты продажи. Только один дом может быть куплен или построен за счет прироста капитала, чтобы претендовать на это освобождение. Кроме того, он должен находиться в Индии.

Если NRI не может инвестировать прибыль от прироста капитала до даты подачи декларации финансового года, в котором произошла транзакция, он может внести прибыль в схему счета прироста капитала банка PSU. Освобождение также доступно по разделу 54F для нежилой недвижимости.В этом случае необходимо инвестировать всю выручку от продажи для покупки дома. Долгосрочный прирост капитала также можно инвестировать в 5-летние облигации NHAI или REC. NRI дается шесть месяцев для инвестирования в эти облигации, и в течение финансового года можно инвестировать не более 50 лакхов.

Репатриация выручки от продажи Индии
Большой проблемой является репатриация выручки от продаж из Индии. Можно репатриировать выручку от продажи недвижимости в размере до 1 миллиона долларов (7,4 крор рупий) в течение финансового года после получения разрешения от RBI.Сумма не может превышать:
1. Сумма, уплаченная за приобретение недвижимости в иностранной валюте, полученной через обычные банковские каналы или из средств, хранящихся на счете нерезидента в иностранной валюте.
2. Эквивалент в иностранной валюте на дату платежа уплаченной суммы, если такой платеж был произведен из средств, хранящихся на внешнем счете нерезидента, для приобретения недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что такая репатриация с продажи жилой недвижимости не может производиться физическим лицом более двух раз.

Поскольку все вышеперечисленные вопросы не так просты, было бы лучше воспользоваться подробной консультацией квалифицированного специалиста.

Все, что вам нужно знать о передаче собственности детям NRI

Во-первых, любая передача собственности индейцам-нерезидентам (NRIs) и лицам индийского происхождения (PIOs) должна соответствовать Закону об управлении иностранной валютой (FEMA). Лицо, завещающее имущество, должно было также приобрести его в соответствии с правилами FEMA или любым другим валютным законодательством, действующим на момент приобретения собственности. Если наследство переходит в пользу иностранного гражданина, для передачи требуется разрешение RBI.

Наследование по завещанию

Житель Индии также может подарить недвижимость NRI. Правила гласят, что NRI или PIO могут покупать только жилую или коммерческую недвижимость, но не сельскохозяйственные земли или фермерские дома.Однако нет никаких ограничений, если сельскохозяйственная земля или фермерский дом переходит в наследство или передается в дар физическому лицу. Это наследство может быть даже от неродственного.

Налоговые последствия наследства
С юридической точки зрения важно различать наследство и дар. Наследование наступает после смерти владельца, а подарок можно подарить, пока человек жив. В Индии нет налога на наследство. Но подарки облагаются налогом, если подарены кому-либо, кого нет в списке указанных родственников.Получатель подарка будет облагаться налогом, если стоимость подарка превышает 50 000 рупий.

Хотя в Индии нет налога на наследство, физические лица, приобретающие недвижимость, обязаны платить налог на доход от аренды и прирост капитала от ее продажи. Налог не взимается, если NRI владеет только одной собственностью в Индии. Но если имеется более одного объекта недвижимости, один из домов может быть объявлен самозанятым, в то время как арендная плата за другие объекты недвижимости должна быть указана в налоговой декларации. Даже если недвижимость пустует, владелец NRI будет облагаться налогом на условный доход от аренды по рыночным ставкам.

Налог на прирост капитала и TDS
Если NRI хочет продать унаследованное имущество, которое было приобретено более двух лет назад, он будет облагать налогом 20% долгосрочной прибыли после индексации. Если недвижимость была приобретена менее двух лет назад, прибыль будет добавлена ​​к доходу физического лица и облагаться налогом по обычным ставкам. Обратите внимание, что дата покупки и цена, уплаченная первоначальным владельцем, будут учитываться при расчете этой прибыли.

Когда NRI продает недвижимость, покупатель обязан вычесть TDS и внести сумму в правительство от имени продавца.TDS составит 20%, если недвижимость будет продана через два года после покупки, и 30%, если она будет продана в течение двух лет. Если налог не уплачивается, TDS можно запросить в качестве возмещения, заполнив налоговую декларацию.

Налог на прирост капитала
NRI могут требовать освобождения от долгосрочного прироста капитала от продажи собственности в Индии. Согласно разделу 54 они могут избежать уплаты налогов, используя сумму долгосрочного прироста капитала для покупки новой собственности. Это можно сделать за год до продажи или через два года после продажи недвижимости.Прибыль также может быть использована для строительства недвижимости, но оно должно быть завершено в течение трех лет с даты продажи. Только один дом может быть куплен или построен за счет прироста капитала, чтобы претендовать на это освобождение. Кроме того, он должен находиться в Индии.

Если NRI не может инвестировать прибыль от прироста капитала до даты подачи декларации финансового года, в котором произошла транзакция, он может внести прибыль в схему счета прироста капитала банка PSU. Освобождение также доступно по разделу 54F для нежилой недвижимости.В этом случае необходимо инвестировать всю выручку от продажи для покупки дома. Долгосрочный прирост капитала также можно инвестировать в 5-летние облигации NHAI или REC. NRI дается шесть месяцев для инвестирования в эти облигации, и в течение финансового года можно инвестировать не более 50 лакхов.

Репатриация выручки от продажи Индии
Большой проблемой является репатриация выручки от продаж из Индии. Можно репатриировать выручку от продажи недвижимости в размере до 1 миллиона долларов (7,4 крор рупий) в течение финансового года после получения разрешения от RBI.Сумма не может превышать:
1. Сумма, уплаченная за приобретение недвижимости в иностранной валюте, полученной через обычные банковские каналы или из средств, хранящихся на счете нерезидента в иностранной валюте.
2. Эквивалент в иностранной валюте на дату платежа уплаченной суммы, если такой платеж был произведен из средств, хранящихся на внешнем счете нерезидента, для приобретения недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что такая репатриация с продажи жилой недвижимости не может производиться физическим лицом более двух раз.

Поскольку все вышеперечисленные вопросы не так просты, было бы лучше воспользоваться подробной консультацией квалифицированного специалиста.

Налог на передачу недвижимого имущества (7551)