Проект мой гектар: ПРОЕКТ «МОЙ ГЕКТАР»

Дальневосточный гектар

ОРГАНИЗАЦИЯ НАХОДИТСЯ В СТАДИИ ЛИКВИДАЦИИ. УСТАВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕКРАЩЕНА

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право получить гектар земли на Дальнем Востоке.

Программа «Дальневосточный гектар» — это право каждого гражданина России на безвозмездное получение земельного участка площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке. Согласно закону №119-ФЗ, земля предоставляется на 5 лет на основании договора безвозмездного пользования. По истечении пятилетнего срока землю можно оформить в собственность или долгосрочную аренду.

Выберите свой «дальневосточный гектар» и оформите заявку на получение

Роль АРЧК ДВ в реализации программы

Популяризация программы «Дальневосточный гектар»

Горячая линия 8 800 200-32-51, работа с обращениями граждан

Проведение анализа «зон нельзя»

Меры поддержки: поселения, кооперация, типовые решения, консультативные центры, реестр мер поддержки

Обучение уполномоченных органов

Аналитическая информационная система мониторинга исполнения закона

Улучшение федеральной информационной системы (ФИС)

Совершенствование нормативно-правовой базы

«Гектар» в историях

Дайджест — издание о безграничных возможностях на «Дальневосточном гектаре», которое содержит информацию о новациях законодательства, мерах поддержки, подходящих для освоения земельных участков, типовых бизнес-планах и, конечно же, историях успеха от получателей земельных участков по программе «Дальневосточный гектар».

«Гектар» в Instagram

«Гектар» в социальных сетях

Социальная активность на «гектаре»

Уже 3 года россияне пользуются своим правом на получение земельных участков на Дальнем Востоке. За это время получатели «гектаров» сформировали различные сообщества, чтобы делиться опытом и поддерживать друг друга.

Фотоматериалы программы в высоком разрешении

Брендбук и фирменный стиль программы

Полезные ссылки

Государственная поддержка участников программы

Индивидуальное жилищное строительство на «гектаре»

Населённые пункты, образованные владельцами «гектаров»

Методические пособия и инструкции для участников программы

Популярные вопросы по программе «Дальневосточный гектар»

Вся полезная информация о «гектаре» в одном издании

Адреса и телефоны уполномоченных органов

Развитие своего дела на «гектаре»

Преимущества кооперации и созданные кооперативы

Мой гектар | Княжьи Горы | Дачный поселок Княжьи Горы

Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученными или использованными данными на настоящем сайте и всех сайтах, на которые ссылается настоящий сайт.

Мы храним и обрабатываем предоставленную вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передаем предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Мы можем попросить вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг.

Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением вас перед отправкой запроса на его получение.

Мы можем объединять информацию, предоставленную вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений.

Если вы предоставляете нам свою информацию, вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию.

Мы оставляем за собой право выбора способа и метода проверки предоставленной вами информации. Проверка производится в рамках действующего законодательства той страны, в пределах которой вы воспользовались нашими услугами.

Заполняя наши электронные формы, анкеты, передавая нам информацию иными способами, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Мы используем вашу личную информацию исключительно для предоставления вам услуг и сервисов, указанных на нашем сайте.

В частности, мы используем вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки, передачи полезных материалов, технической информации и т.д.

Мы также можем связаться с вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях представляющих для вас интерес. вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на нашем сайте.

Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации.

Мы сотрудничаем со сторонними компаниями для предоставления услуг и поставки товаров, услуг и решений для наших клиентов; наши партнеры, подрядчики и поставщики услуг берут обязательства хранить конфиденциальность информации, полученной от нашего имени и не использовать ее для каких-либо иных целей, кроме предоставления услуг для наших клиентов.

Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию, предоставленную вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества нашей компании; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимаем для выполнения внутренних операций компании.

Мы гарантируем защиту информации, которую вы нам предоставляете. Хотя мы не можем гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующих технологий и внутренних процедур.

Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают, что это необходимо для должного уровня обеспечения нами заявленных услуг и/или сервиса и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности.

Вы имеете право в любой момент отказаться от наших услуг и удалить ваши данные из нашей базы — однако мы оставляем за собой право хранить введенную вами контактную и прочую информацию в архивах для сбора статистики и улучшения качества наших сервисов и услуг.

Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на настоящем сайте и страницах настоящего сайта информации.

Мы оставляем за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем номер версии в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает ваше принятие и согласие на эти изменения.

Если у вас есть комментарии или вопросы о нашей Политике конфиденциальности, пожалуйста, присылайте ваши замечания или предложения по электронной почте или по другим каналам связи, указанных на настоящем сайте.

Как мне узнать ставки аренды сельхозугодий в моем районе?

Не существует простого метода или стандарта для определения ставок аренды сельскохозяйственных земель. Денежные ставки арендной платы за сельхозугодья зависят от местного рынка, качества арендуемого участка и землевладельца.

Статистика на уровне округа может быть полезна для получения общего представления о том, сколько арендаторы платят за сельхозугодья. Национальная служба сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США (NASS) собирает статистику на уровне округов для расчета арендных ставок за акр для орошаемых сельскохозяйственных земель, неорошаемых сельскохозяйственных угодий и пастбищ.У НАСС есть карты средних арендных ставок по штатам. Можно подписаться на отчет NASS о денежной арендной плате по регионам (северо-восток), а поиск по денежной арендной плате можно осуществлять с помощью инструмента NASS Quick Stats. Для данных «Денежная рента» в QuickSTATS вставьте это в свой браузер: https://quickstats.nass.usda.gov/?sector_desc=ECONOMICS&commodity_desc=RENT&agg_level_desc=COUNTY

Поиск «[название штата] ставки аренды сельскохозяйственных угодий» в Интернете будет также предоставляют ресурсы, включая версии отчетов NASS в формате PDF для вашего штата и любые ресурсы расширения штата.

В целом арендная плата за пахотные земли выше, чем за сено и пастбища. Ставки аренды пахотных земель в Новой Англии могут варьироваться от 40 долларов за акр в год до 300 долларов за акр в год. Если почва приличная, и нет инфраструктуры, такой как здания, водопровод, ограждение и т. Д., Разумная ставка аренды пахотных земель может составлять 75 долларов за акр в год.

Арендодатели и фермеры не должны, однако, основывать арендные ставки исключительно на эталонных данных, таких как данные NASS на уровне округов. Это только средние значения, которые могут скрыть большие различия в арендных ставках на землю по округам.Фактическая арендная плата за сельхозугодья может значительно отличаться от имеющихся ориентиров по ряду причин, зависящих от участка, площади и владельца.

При определении арендных ставок очень важно знать текущие ставки в вашем районе. У арендодателей и фермеров есть несколько потенциальных источников информации, включая других арендодателей и производителей, сельскохозяйственных кредиторов, сотрудников Агентства сельскохозяйственных услуг и агентов по недвижимости. Некоторые государственные службы распространения знаний имеют информацию о арендных ставках.Персонал в офисах вашего местного природоохранного округа или агентства по обслуживанию фермерских хозяйств Министерства сельского хозяйства США может иметь представление о арендных ставках местных пахотных земель.

Арендодатели могут рассмотреть возможность обоснования арендных ставок на основе стоимости земли. Другие основывают ставки аренды на текущих расходах арендодателя, которые для городских сельскохозяйственных угодий будут отличаться от частных. Некоторые фермеры и арендодатели договариваются об арендной плате на основе бизнес-плана фермера, который может показать, что предприятие может разумно принести в счет арендной платы за землю.Многие фермеры и землевладельцы разрабатывают гибкие платежи, например, в зависимости от того, насколько хорошо фермер финансово справляется с этим вегетационным периодом, вместо фиксированной суммы наличных денег на акр.

Обычно арендодатели и арендаторы начинают думать об арендных ставках на следующий урожай вскоре после сбора урожая.

Наш набор инструментов для аренды фермы содержит руководства для землевладельцев и арендаторов, а также шаблоны аренды. См. Также Интернет-инструменты UVM Extension для определения ставок аренды сельскохозяйственных угодий.

Скоро в продаже! Если вы хотите получать уведомления о запуске нашего интерактивного инструмента для аренды, подпишитесь на нашу рассылку.

Если у вас есть история об успешном или необычном примере аренды сельхозугодий, мы будем рады услышать от вас. Свяжитесь с нами!

Размещено в: Соискатели, Землевладельцы, Аренда и другие соображения, Сдача в аренду (общая)

Превращение гектара в прибыльный проект

Усадьба Мапира в районе Дзвете на севере Горомонзи пользуется популярностью у многих.

ПО JAIROS SAUNYAMA

Речь идет не о красивых современных домах, а о процветающем проекте по разведению домашних птиц и коз, который стал предметом разговоров в деревне.

Реализуемые на небольшом участке земли, если быть точным, гектар, эти два проекта рассказывают историю огромных инвестиций в инновации и современные методы ведения сельского хозяйства.

Чтобы обеспечить успех обоих проектов, владелец, Аллан Мапира, юрист, проживающий в Соединенном Королевстве, нанял менеджера, который имеет диплом по сельскому хозяйству Сельскохозяйственного колледжа Млезу, Итаи Мавамбе (35), чей опыт показано, как он изменил состояние бизнеса с августа этого года.

Мапира сказал Standard Style, что ему нужно вложить деньги в участок, поскольку он готовится к своему будущему, когда вернется домой.

«Как человек, живущий в Великобритании с 2003 года, я знал, что однажды вернусь домой. но я всегда задавал себе вопрос о том, как я смогу выжить, особенно если я привык к очень хорошей жизни и имея постоянный доход », — сказал Мапира.

«Я провел свое исследование и вместе с теми небольшими знаниями, которые у меня были о цыплятах, я обнаружил, что в птицеводстве мне не нужен большой капитал.

«Как человек, увлеченный животноводством, я решил попробовать, но убедился, что моим проектом руководит нужный человек.

«Хотя я получил степень бакалавра права с отличием и степень магистра права, когда я приехал в Великобританию, я все еще сомневался, получу ли я официальную работу и получу хорошую зарплату. так что единственным вариантом было начать проект, который обеспечил бы мне регулярный доход и хорошую прибыль.

«Я также осознавал возможные риски, но всегда верил в риск.Затем я решил заняться птицеводством и козоводством, но убедился, что у меня есть квалифицированный менеджер, человек, обладающий знаниями о проекте от А до Я ».

менее чем за четыре месяца реализации проекта, в настоящее время насчитывается около 1 200 цыплят «роудраннер» (кур на свободном выгуле), а цель — 15 000 в следующие несколько месяцев. Это достижимо, поскольку фермер уже приобрел выводной шкаф на 3 500 яиц.

Трое молодых людей работают вместе с Мавамбе, и скоро к ним присоединятся еще несколько человек.

«У нас есть птичник на 1 300 кур-несушек и козий крааль на 250 коз», — сказал Мавамбе.

«В этом сельскохозяйственном сезоне мы выделили участок земли площадью 9 гектаров, на котором мы будем выращивать кукурузу, сою и подсолнечник, чтобы мы могли производить собственные корма.

Купили новый инкубатор и выводной шкаф на 3 500 яиц.

«Преимущества животноводства на приусадебном участке заключаются в том, что при этом используются излишки семейного труда и излишки на ферме при небольшом количестве закупаемых ресурсов.

«Проект определенно улучшил наше финансовое положение. Мы будем поставлять кур и коз роудраннер на все местные и другие рынки. Козы и куры размножаются очень быстро по сравнению с другими животными, и их можно интегрировать ».

По словам Мавамбе, «дорожные бегуны» и козы устойчивы к засухе, поэтому они могут выжить в экстремальных погодных условиях.

Многие зимбабвийцы в диаспоре приобретают сельскохозяйственные угодья, чтобы подготовиться к своему будущему по возвращении домой.Новое разрешение призывает фермеров использовать новейшие технологии и инновации для увеличения производства как в растениеводстве, так и в животноводстве.

«Наша главная цель — производить мясо, яйца, цыплят из домашней птицы и коз хорошего качества на местном и международном уровне по доступным ценам», — сказал Мапира.

«В настоящее время мы проводим инкубацию по низким ценам, так как наши яйца барана уже представлены на рынке».

Хотя он живет в тысячах километров от своего дома, Мапира доверил свой проект Мавамбе.

Тем не менее, производство на приусадебном участке для многих открывает глаза, поскольку современные методы ведения сельского хозяйства больше не требуют больших участков земли.

поражает автономные операции в Hands Free Hectare

Влажная погода и COVID-19 привели к приостановке планов автономных операций Hands Free Hectare в этом сезоне. Но команда продолжила свои исследования, разработав новую стратегию, чтобы возобновить работу в конце этого года.

Лето 2020 года должно было стать началом британского новаторского проекта автономного сельского хозяйства Hands Free, который собирает урожай на расширенной ферме Hands Free на 35 га.К сожалению, беспрецедентная влажная погода и COVID-19 сговорились ограничить его работу в этом сезоне.

Осенью 2019 года проливной дождь затопил территорию проекта в университете Харпер Адамс в Шропшире, Англия. Как и другие фермы в этом районе, они отложили посев до тех пор, пока условия не улучшатся достаточно для посева яровых культур. Затем, когда они собирались приступить к работе, разразился COVID-19, в результате чего операции снова прекратились.

_{Текст продолжается под изображением}

Hands Free Farm тестирует свой новый комбайн, который, к сожалению, не будет собирать урожай в этом сезоне из-за осеннего наводнения, а затем из-за COVID-19.- Фотографии: Гектар Hands Free

«Может показаться странным, что мы не можем работать автономно, но на самом деле нам нужна команда из трех человек. Нам нужен ответственный водитель и два наблюдателя, чтобы обеспечить безопасное выполнение операций », — объясняет Клайв Блэкер, один из основателей проекта, который также является директором Precision Decisions и руководителем отдела развития бизнеса Map Of Ag.

Автономные операции фактически не сокращают персонал

Действительно, что интересно, он также не видит, что автономные операции действительно сократят персонал на фермах в будущем.«Во многих областях, особенно на сельскохозяйственных фермах Великобритании, рабочая сила уже минимальна. Нам всегда будут нужны люди для запуска системы и управления инфраструктурой, например для обеспечения того, чтобы оборудование и вводимые ресурсы находились в нужном месте в нужное время ».

Таким образом, вместо того, чтобы наблюдать за автономным комбайном, проходящим через посевы, команда, как и многие другие, ограничена офисами и встречается в Zoom, чтобы продвигать свои планы на урожай 2021 года. На ферме земля защищена покровными культурами — предоставляя команде еще одну возможность для исследования.

«Принудительный перерыв, однако, дал нам время подумать и разработать новые системы и развить« умные »технологии. Это также помогает нам подготовиться к наступающему сезону создания. За последние три года мы автономно посеяли, вырастили и собрали два урожая на одном поле. В этом году план состоял в том, чтобы расширить это до масштабов фермы, с различными культурами и полями общей площадью более 35 га », — говорит он.

_{Текст продолжается под изображением}

Пять полей и более обширные территории добавляют новый уровень сложности и проблем теперь, когда Hands Free Hectare расширилась и теперь обрабатывает 35 га с автономными операциями.

Новые испытания для гектара громкой связи

Переход к масштабам фермы привносит новые проблемы, которые на первый взгляд могут показаться простыми, но на самом деле могут быть довольно сложными. «Например, как добраться до поля и обратно? Для пилотируемых машин это просто, но для нас это означает автономное открытие и закрытие ворот », — говорит он.

В конечном итоге нам нужно также включить управление ISOBUS в автономные машины.

Hands Free Farm, работая с технологическим партнером FarmscanAg, также тратит это время на разработку новых систем.«Мы используем некоторые существующие технологии, но некоторые из того, что нам нужно, не существует или не может легко работать или интегрироваться в другие системы. Умные технологии нуждаются в том, чтобы машина интерпретировала то, что она обнаруживает, а затем могла вносить в нее соответствующие настройки. В конечном итоге нам необходимо включить управление ISOBUS в автономные машины », — объясняет Клайв.

Безопасность — главный приоритет

Безопасность является высшим приоритетом и значительно усложняется при работе за пределами одного поля.Например, есть 1,5 км общественных проездов, по которым будут проезжать беспилотные автомобили.

Команда организовала встречу для обсуждения правил и положений с представителями Управления здравоохранения и безопасности, Ассоциации инженеров сельского хозяйства, Института инженеров сельского хозяйства и других заинтересованных сторон.

«Наши операции уже соответствуют« Правилам, регулирующим публичные испытания технологий автоматизированных транспортных средств ». Но в основном это нацелено на работу на дороге », — поясняет он.«Нет ничего, что конкретно касалось бы работы в полях и бездорожье, поэтому мы обсудили создание некоторых стандартов, оценок рисков и рекомендаций, потому что мы ожидаем, что автономные операции с большей вероятностью начнутся в полях, чем на дорогах».

_{Iseki UK поддерживает проект Hands Free, в рамках которого тракторы были переведены на автономную работу для выполнения всех полевых работ. (Текст продолжается под видео)}

Умная автоматизация

В то же время компания изучает, как сделать автономные операции «умными».«Если вы встанете перед машиной с автоматическим управлением, которая движется по маршруту, она вас сбьет», — говорит Клайв. «Умная машина обнаружит ваше присутствие и остановится, но следующий вопрос заключается в том, как она узнает, что продолжать безопасно, и, более того, сможет ли она снова запуститься?»

На комбайне, продолжает он, оператор может увидеть зеленое пятно или скопление урожая на жатке и замедлит ход. Если он действительно заблокируется, они вернутся назад, повернут шнек реверсом, устранят засорение и затем медленно вернут урожай обратно в машину.

«Можете ли вы представить, сколько различных датчиков и активаторов требуется для всего этого простого действия? Это не только физическая операция, все требует кода и логики, чтобы это действительно произошло, а затем проверить, что это произошло », — продолжает он.

Гусеничный Claas Crop Tiger 40

В последние несколько месяцев команда работала над подготовкой своего «нового» комбайна — гусеничного Claas Crop Tiger 40. Первоначально предназначенного для уборки риса, он достаточно мал для уборки без помощи рук, но также примерно так же — контролируется как комбайны приходят.

Его размер и гусеницы играют важную роль в исследовании, в котором также рассматривается, как можно использовать технологии для уменьшения уплотнения и улучшения структуры почвы.

«Хотя автоматическое рулевое управление уже выполнено, предстоит еще многое сделать, чтобы комбайн мог работать автономно. Это не просто такие простые элементы управления, как вперед / назад, подъем / опускание жатки, мотовило и другие настройки, — объясняет Клайв. «Умное управление станет следующим шагом».

_{Текст продолжается под изображением}

Следы на рисовом комбайне Claas Crop Tiger 40 помогут уменьшить уплотнение.В настоящее время его переводят для работы в автономном режиме.

Менее точное земледелие

«За прошедшие годы я также заметил, что по мере того, как машины становятся больше, уровень точности снижается», — комментирует Клайв. «Когда в 1998 году я впервые начал картирование урожайности на моем Claas Mega, он имел жатку шириной 4,5 метра. Нынешний жаток шириной 9,0 м на Lexion 760 берет больший валок, к тому же комбайн движется быстрее, и в результате я получаю на 60% меньше данных об урожайности.”

«Это заставило меня задуматься о разрешении данных и о том, что теперь подходит? В настоящее время существует тенденция варьировать вводимые ресурсы в «зонах» одного типа почвы, которые часто представляют собой виртуальные живые изгороди в соответствии с предыдущими планами полей. Однако сейчас самое высокое практическое разрешение для применений составляет 50 см от одной форсунки опрыскивателя.

Точность падает по мере того, как машины становятся шире и быстрее

«Хотя мы можем применять средства защиты растений с высоким разрешением, мы не можем измерить их влияние на карты урожайности, поскольку комбайны становятся быстрее и шире.Мы сеем пшеницу из расчета 600 колосов / м². Таким образом, жатка шириной 10 м, движущаяся со скоростью 1 м / сек, убирает 6000 растений каждую секунду. Но что, если измеритель урожайности снимает показания каждые пять метров? Сейчас это 30 000 заводов — точность падает по мере того, как машины становятся шире и быстрее », — объясняет он.

Но, добавляет он, используя жатку Claas Tiger шириной 2 м и считывая каждые 0,5 м, можно получить карту с пределом текучести на каждый квадратный метр. «Это упрощает выявление временных различий, которые усредняются более широкими машинами, и, используя сверло шириной 2 м и индивидуальное управление форсунками, мы можем нацелить обработку на квадратный метр», — добавляет он.

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов земельной застройки — односемейная, многосемейная, розничная, коммерческая и промышленная, чтобы назвать несколько — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Загрузите распечатанное одностраничное резюме этой истории.

Скачать PDF

Ниже приведены 10 правил проектирования земельных участков, которые следует учитывать перед строительством.

1. Магистр техники.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.Слишком часто генеральный план отлично выглядит на бумаге, но может иметь врожденные технические недостатки и не учитывает инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать большие положительные изменения для рентабельности инвестиций (ROI) и для владельца.

Когда предложение по выравниванию и работе ливневой канализации в проекте дома на одну семью в Омахе, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, девелопер столкнулся с гораздо более низкой окупаемостью инвестиций.С помощью SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — «мастер-инжиниринг». Благодаря мастерскому проектированию SEH скорректировала компоновку участка, планировку и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Изменения в классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Слушайте землю и поймите ее.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, в районе Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки — ваш враг.Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождевых осадков увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Неустойчивые домашние неудачи.Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Подбирайте талант к задаче и четко осознавайте свои роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Будьте осторожны, даже самых лучших людей недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного общения. Также обратите внимание на рынок — даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, позволяет сделать проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это помогает в реализации проекта.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, которые могут повлиять на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните в первую очередь с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20 процентов.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обстраивают дома вокруг нее. Но люди не живут на улице, они живут в многоэтажных домах. «Счастливые конечные пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков, а улицы — напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству.Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет. Часто мы можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая зеленые насаждения, создавая более пригодный для жизни район. Это может показаться нелогичным, но это правда. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени. Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Конструируйте каждый элемент как единое целое.

Используйте целостный подход к проектированию земельных участков. Интегрируйте ливневую канализацию, превратив ее отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Свяжите жителей с объектами и местами назначения, спланировав пешеходный поток.Разместите участки так, чтобы из коридоров было видно больше. Размещение дома имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это помешает наслаждаться местностью.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью группы. Укрепляйте это чувство общности. Используйте визуализации для привлечения потенциальных клиентов. Покажи людям, что они получат.Осмотр пространства перед покупкой может помочь привлечь покупателей. В то же время визуализации могут помочь превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая земельная застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40 процентов домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: 3 совета по выявлению отходов в генеральных планах освоения земель

10. Будьте гибкими и знайте свой рынок и продукт.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Если возникает проблема, это возможность обратиться за помощью к профессионалам. Инженеры по натуре умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и как минимум трехместных гаражей? Это влияет на дизайн, особенно на ширину участка. Делитесь рыночными данными с проектными группами. Когда все синхронизированы, проекты могут продвигаться вперед легче.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Если мы запомним основы и будем придерживаться правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы действительно контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех участников.

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров. Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

ReneSola Power разработает проект наземной солнечной энергии на 30 гектарах во Франции

STAMFORD, Conn., 10 июня 2020 г. / PRNewswire / — ReneSola Ltd («ReneSola Power» или «Компания») (www.renesolapower.com) (NYSE: SOL), ведущий полностью интегрированный глобальный разработчик солнечных проектов, объявила сегодня, что участвовать в консорциуме по разработке крупномасштабной наземной солнечной электростанции на юге Франции. Ожидается, что станция будет производить 46 ГВтч и снабжать электроэнергией около 10 000 домохозяйств в год.

Консорциум возглавляет Tenergie, второй по величине независимый производитель электроэнергии во Франции.Среди других членов консорциума — ведущая консалтинговая компания в области энергетики и признанный лидер в области краудфандинга проектов. Консорциум будет развивать электростанцию ​​на 30 гектарах арендованной земли в городе Аупс. Завод будет принадлежать юридическому лицу, которое, в свою очередь, будет принадлежать IPP, муниципалитету Aups. Местные заинтересованные стороны и люди, участвующие в краудфандинге, активно участвуют в фазе разработки проекта. По оценкам Компании, проект такого размера и дизайна обычно имеет мощность около 30 МВт.Фактическая мощность будет зависеть от дополнительных разрешений, таких как разрешения, необходимые для окончательной разработки проекта.

Г-н Йозеф Кастнер, генеральный директор европейского региона ReneSola Power, прокомментировал: «Этот проект демонстрирует силу государственно-частного партнерства и то, как они могут помочь нам в развитии нашего бизнеса в Европе, продвигая при этом более устойчивое энергоснабжение. значительный источник чистой и недорогой энергии, но город обеспечит хороший источник дохода, а его жители получат возможность инвестировать в рост отрасли чистой энергии и получать от этого прибыль.«

Г-н Юминь Лю, генеральный директор ReneSola Power, добавил: «Этот проект подтверждает, что наш бизнес во Франции сильный и растет. ReneSola Power — ведущий девелопер в Европе, и мы намерены ускорить наш рост в этом регионе. по развитию социальной ответственности, и различные правительства в регионе поддерживают развертывание солнечной энергии. И Франция, и другие европейские страны являются именно тем рынком, на котором мы сосредоточиваем наши усилия по развитию бизнеса.«

О ReneSola Power

ReneSola Power (NYSE: SOL) — ведущий мировой разработчик и оператор солнечных проектов. Компания специализируется на разработке проектов в области солнечной энергетики, управлении строительством и финансировании проектов. Имея местные профессиональные команды в более чем 10 странах по всему миру, бизнес распространяется в ряде регионов, где рынки проектов солнечной энергетики быстро растут, и может поддерживать этот рост благодаря большей ясности в политике правительства.Стратегия компании заключается в использовании возможностей развития высокодоходных проектов на этих прибыльных и растущих рынках; в частности, в США и Европе, где Компания занимает лидирующие позиции на рынке в нескольких регионах, включая Польшу, Венгрию, Миннесоту и Нью-Йорк.

ИСТОЧНИК ООО «Ренесола»

Ссылки по теме

http://www.renesolapower.com

Сколько денег может заработать солнечная ферма? | YSG Solar

Поскольку солнечная промышленность растет экспоненциально, растет спрос на землю для размещения все больших и больших солнечных батарей.Проекты значительно расширились с точки зрения масштаба, и это потребовало выхода за пределы обычных жилых и коммерческих помещений для компаний солнечной энергетики по всей стране. В связи с повышением спроса на площади и увеличением инвестиций в сектор возобновляемых источников энергии, который будет продолжаться, у землевладельцев есть уникальные возможности использовать эти разработки в своих интересах. Солнечные фермы сыграли важную роль в глобальном росте солнечной энергии, но как именно они приносят прибыль землевладельцам?

Во-первых, важно отметить, что ряд переменных определяет стоимость земли и, следовательно, ставки аренды солнечных батарей.

Солнечные фермы, как правило, представляют собой довольно большие проекты, и застройщику потребуется определенное количество акров. Приблизительное количество панелей, которое может вместить земля, составляет 1 кВт на 100 квадратных футов . Требуемый объем земли варьируется от проекта к проекту, и вы также должны принять во внимание дополнительное окружающее пространство, которое потребуется для непанельного солнечного оборудования.

Каким бы очевидным это ни было, земля должна получать много солнечного света ежегодно , если она будет жизнеспособной для солнечной фермы.Много препятствий означает много теней, и это плохие новости для солнечного проекта. Если на вашей земле есть какие-то препятствия, не теряйте надежды сразу, их устранение возможно. Конечно, в некоторых случаях удаление этих препятствий может быть нереальным. Избавиться от нескольких деревьев или кустов — это нормально, а может, и от здания — нет.

Это огромный решающий фактор для разработчиков солнечных батарей, желающих арендовать землю для солнечной фермы.Если необходимая инфраструктура для подключения солнечной фермы к коммунальной сети недоступна, маловероятно, что проект удастся реализовать. Даже кажущаяся очевидной инфраструктура, такая как подъездная дорога к земле, может иметь решающее значение. Инфраструктура такого типа стоит дорого, и ее сложно построить, поэтому у вас определенно больше шансов, если ваша земля уже находится рядом с необходимыми компонентами.