Как бизнесу расторгать договоры, ставшие разорительными
Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств
Резкое падение спроса ставит перед владельцами компаний сложные вопросы: является ли текущая ситуация форс-мажорной, что делать с действующими договорами аренды, поставок, услуг, как быть с контрагентами, сотрудниками и т. д. Является ли коронавирус форс-мажором, освобождающим по закону от исполнения обязательств, зависит от позиции властей. Если они официально признают пандемию форс-мажором, тогда это будет общеизвестным фактом, который не нужно доказывать. В противном случае это устанавливает суд в конкретном споре. Хотя свежей судебной практики по форс-мажору пока практически нет. На данный момент пандемия официально признана форс-мажором лишь в Москве и Московской области.
Форс-мажор или нет
Официально в законе форс-мажор называется «обстоятельствами непреодолимой силы» (ст.
401 ГК) и является основанием для освобождения от обязательств, которые невозможно исполнить из-за чрезвычайных и непредотвратимых событий. При этом оба условия (чрезвычайность и непредотвратимость) обязательно должны присутствовать.
Пандемия отвечает названым критериям, поэтому, скорее всего, будет рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы.
Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств. Должна быть причинно-следственная связь между ограничениями, которые введены для борьбы с пандемией, и невозможностью исполнения обязательств. Финансовые трудности и отсутствие товаров не являются форс-мажором и не освобождают компанию от исполнения договора.
Например, когда московские власти рекомендовали людям сидеть дома и поток посетителей в рестораны, парикмахерские, салоны красоты упал и выручка тоже, требовать у арендодателя снижения арендной ставки было нельзя. Форс-мажорными эти обстоятельства стали после распоряжения властей о прекращении работы всего московского общепита.
Значит, закрытые кинотеатры, фитнес-клубы, парикмахерские, устроители культурно-массовых мероприятий (работа которых официально приостановлена) могут рассчитывать на применение форс-мажора к коммерческой деятельности. Запрет на работу кинотеатра означает отсутствие зрителей; это не просто падение выручки, а ее полное отсутствие, и не из чего платить за аренду.
На обстоятельства непреодолимой силы смогут ссылаться и те, кто связан с международной торговлей и пересечением государственных границ. В настоящее время в сфере госзаказа готовятся поправки, освобождающие поставщиков от санкций за нарушение условий контракта из-за ограничений по пандемии.
Платить ли за аренду офиса в ситуации, когда сотрудников перевели на удаленную работу? У бизнеса лишние расходы, но причинно-следственной связи между пандемией и невозможностью платить за аренду нет. И суд, скорее всего, встанет на сторону арендодателя в случае спора.
Когда расторгать договор
Для расторжения договора при пандемии имеют значение следующие поводы:
1.
Обстоятельства изменились настолько существенно, что выполнение договора становится для одной из сторон неинтересным, проблематичным и убыточным, что дает право обратиться за расторжением в суд. Например, в крупном московском ТЦ сильно упал покупательский трафик, что привело к значительному падению выручки у магазина одежды. Договориться миром о расторжении договора не удалось. Ссылаясь на заявленный ТЦ при заключении договора аренды трафик, ритейлер-арендатор имеет хорошие шансы расторгнуть его в судебном порядке.
2. Обоюдная воля сторон на расторжение (работает независимо от форс-мажора). Ресторан заключил договор с рекламным агентством, услуги еще не оказывались. Из-за вируса ресторан утратил интерес к продвижению бизнеса, сообщил об этом агентству, договор расторгли.
3. Прямой запрет власти на конкретный вид деятельности. Например, отмена выступления известного лектора в «Олимпийском» из-за запрета массовых мероприятий. Договор может и должен быть расторгнут со ссылкой на запрет властей.
4. В конкретном договоре есть оговорка о форс-мажоре. Например, что договор поставки расторгается, если чрезвычайные обстоятельства продолжались более определенного количества дней и исполнитель договора успел в определенный срок уведомить об этом контрагента.
Как действовать арендатору
Например, владелец фитнес-клуба должен письменно проинформировать собственника помещения о запрете деятельности и предложить обсудить возможные варианты: снижение аренды, арендные каникулы, расторжение аренды (если решаете закрыть бизнес). Свою позицию ему следует подкрепить описанием того, как в его конкретном случае пандемия повлияла на бизнес, показать динамику, реальные цифры, дать прогнозы на ближайшую перспективу.
Рекомендуем вести переговоры честно и открыто, документально зафиксировав их ход (например, протоколом встречи). Это увеличит шансы на положительный исход переговоров. А также может помочь потом в суде, если, например, арендодатель обратится с иском о взыскании арендной платы и штрафных санкций или вы обратитесь к нему с иском о расторжении долгосрочного договора аренды.
Важно понимать, что заставить через суд собственника предоставить арендные каникулы или снизить арендную плату, скорее всего, не получится. Но есть шансы отбиться от претензий арендодателя по неуплате аренды за время пандемии.
Параллельно начинайте работу по возврату денежных средств клиентам, захотевшим расторгнуть договоры и забрать деньги за неиспользованный срок.
С работниками по трудовым договорам обсудите возможный уход в отпуск или увольнение.
Если мирно урегулировать спор с контрагентом не получается, придется судиться. Первым делом максимально быстро проинформируйте его «Почтой России» о возникновении обстоятельств непреодолимой силы. Он должен получить от вас письмо (для суда это доказательство вашей добросовестности и предусмотрительности), а у вас должно остаться уведомление о вручении.
Доказательства для суда
В судебных спорах, возникших из-за пандемии, сторонам придется доказывать, каким образом введенные ограничения повлияли на возможность исполнения обязательств.
Доказательствами являются данные бухгалтерского и управленческого учета, внутренние документы фирмы, фиксирующие происходящее, а также изменяющие или отменяющие производственные процессы, переписка с контрагентами. Эти материалы вместе с нормативными актами (для Москвы, например, это указ мэра от 14.03.2020 о признании форс-мажора или постановление Роспотребнадзора о прекращении работы фитнес-клубов с 21.03.2020) позволят описать влияние пандемии на деятельность компании.
Если в регионе коронавирус официально не признан форс-мажором, рекомендуется ссылаться на то, что пандемия как обстоятельство непреодолимой силы – общеизвестный факт.
Компании, исполняющие внешнеторговые сделки, должны обратиться в Торгово-промышленную палату за освидетельствованием и выдачей сертификата о форс-мажоре.
Возможность заключения контракта | Примеры договорной дееспособности
Некоторые люди не имеют правоспособности заключать обязывающий договор.
Ричард Стим, поверенный
Для того чтобы договор имел юридическую силу, все лица, подписавшие соглашение, должны иметь «договорную дееспособность».
Договорная дееспособность — это юридический термин, который относится к минимальной умственной способности, необходимой для заключения соглашения. Другими словами, предполагается, что лица, не способные заключать контракты, не знают, что они делают, и они могут «аннулировать» или отменить контракт.
Закон признает три категории лиц, неспособных к заключению договоров: несовершеннолетние, лица с психическими отклонениями и лица в состоянии алкогольного опьянения. Если кто-либо из этих категорий заключает договор, соглашение может быть сочтено ими «оспоримым». Это защищает сторону, которой не хватает возможностей, от принуждения к сделке, которая использует в своих интересах отсутствие у нее или ее сообразительности.
Давайте рассмотрим некоторые ситуации, в которых лицо может быть недееспособным для заключения юридически обязывающего договора.
Может ли несовершеннолетний подписывать контракт?
Несовершеннолетние (в большинстве штатов моложе 18 лет) не имеют права заключать договор.
Таким образом, несовершеннолетний, подписавший контракт, может либо выполнить сделку, либо аннулировать контракт. Однако есть несколько исключений. Например, в большинстве штатов несовершеннолетний не может расторгнуть контракт на предметы первой необходимости, такие как еда, одежда и жилье.
Кроме того, несовершеннолетний может расторгнуть договор по причине недееспособности только в том случае, если он еще не достиг совершеннолетия. В большинстве штатов, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет и он не сделал ничего, что привело бы к расторжению контракта, то контракт больше не может быть аннулирован.
Отказ несовершеннолетнего
Несовершеннолетний может «отказаться» или отменить договор, заявив о своем намерении не соблюдать договор. Несовершеннолетний может заявить об этом намерении устно (устно или письменно) или посредством действий, указывающих на то, что несовершеннолетний не намерен соблюдать договор. Например, если ребенок заключил договор на стрижку соседского газона, а затем ребенок продает свою газонокосилку, это действие свидетельствует о его намерении расторгнуть договор.
Однако отказ должен произойти до того, как несовершеннолетний достигнет совершеннолетия, и несовершеннолетний не может выбирать, какие части контракта отменить. Кроме того, если несовершеннолетний заплатил возмещение, например деньги, другой стороне, другая сторона должна вернуть возмещение несовершеннолетнему после отказа.
Умственная недееспособность и контракты
Лицо с ограниченными умственными способностями может аннулировать большинство контрактов (за исключением контрактов на предметы первой необходимости) или иметь опекуна. Как и в случае с договорами с несовершеннолетними, договор может быть оспорен, а не автоматически. Другими словами, лицо, неспособное заключить договор, может либо расторгнуть договор, либо разрешить его продолжение в соответствии с договоренностью.
В большинстве штатов критерием умственной дееспособности является то, поняла ли сторона значение и действие слов, содержащихся в договоре или сделке. Это называется «когнитивным» тестом.
В некоторых штатах используется так называемый «аффективный» тест: контракт может быть аннулирован, если одна сторона не может действовать разумно, а другая сторона имеет основания знать об этом условии.
В некоторых штатах используется третья мера, называемая «мотивационным» тестом. Суды в этих штатах измеряют дееспособность по способности человека решать, заключать соглашение или нет. Эти тесты могут давать разные результаты применительно к психическим состояниям, таким как биполярное расстройство.
Может ли человек в состоянии алкогольного опьянения подписать контракт?
Люди, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, обычно не считаются недееспособными. Суды обычно постановляют, что тем, кто добровольно находится в состоянии алкогольного опьянения, не следует позволять уклоняться от своих договорных обязательств, а вместо этого они должны брать на себя ответственность за результаты своего измененного состояния ума, вызванного ими самими.
Однако, если одна из сторон зашла так далеко, что не в состоянии понять даже характер и последствия соглашения, а другая (трезвая) сторона воспользуется положением лица в своих интересах, то договор может быть оспорен стороной, находящейся в нетрезвом состоянии .
Поговорите с юристом
Нужна помощь? Начните здесь.
Что такое бизнес-необходимость?
Что такое бизнес-необходимость?
Определение деловой необходимости относится к правовой концепции, используемой для обоснования критериев трудоустройства работодателя, которые несоразмерно затрагивают группу лиц. Обоснование заключается в том, что у компании есть законные причины действовать в соответствии с такой ограничительной практикой найма.
Каковы примеры деловой необходимости?
Практика деловой необходимости сегодня довольно распространена. Ниже приведены некоторые примеры методов найма, которые могут быть защищены деловой необходимостью:
Требования к образованию.
Во многих списках вакансий упоминаются минимальные требования к законченному образованию. Например, должности врача и врача требуют, чтобы соискатели получили высшее медицинское образование, что исключает большое количество людей.Требования к опыту. Компании также могут требовать от соискателей наличия определенного количества лет опыта работы в аналогичной области. Это гарантирует, что кандидаты должным образом подготовлены к задачам, которые будут им поручены. Однако это также негативно сказывается на шансах большого количества потенциальных претендентов.
Командировочные требования. Некоторые рабочие места требуют от сотрудников частых поездок на большие расстояния в течение года. Если это так, они могут искать кого-то с достаточно хорошим здоровьем, чтобы взять на себя обязательства по поездке. Это может повлиять на шансы некоторых кандидатов на получение работы.
Во многих списках вакансий упоминаются минимальные требования к законченному образованию. Например, должности врача и врача требуют, чтобы соискатели получили высшее медицинское образование, что исключает большое количество людей.Что означает «связанный с работой и соответствующий деловой необходимости»?
«Связанный с работой и соответствующий деловой необходимости» — термин, который компании будут использовать для оправдания своей уникальной практики найма.
По сути, это означает, что компания может продемонстрировать, что ее критерии найма необходимы для успеха бизнеса.
Как доказать деловую необходимость?
Чтобы доказать деловую необходимость, предприятия должны представить убедительные доказательства того, что исключающие критерии строго связаны с производительностью труда и не имеют разрозненного воздействия. Правило деловой необходимости вытекает из Григгс против Duke Power Co. , дело Верховного суда.
С тех пор появилось ключевых фактора как способ оценки законности найма и практики найма. Исходя из этих факторов, работодатели должны быть в состоянии доказать, что:
Уровень несоответствия, вызванного критериями занятости, относительно низок.
Существует фактическая связь между критериями трудоустройства и успешным выполнением работы.
Стандарт занятости определяется «нейтральной» организацией, не связанной с работодателем.
Эта работа напрямую влияет на общественную безопасность.
Критерии трудоустройства не основаны на естественных или неизменных характеристиках претендентов.
Нет альтернативных критериев трудоустройства, которые могли бы быть менее уничижительными для соискателей.
Как предотвратить дискриминацию в связи с деловой необходимостью?
Влияние на решения о трудоустройстве на основе дискриминации по признаку возраста, пола, расы и инвалидности является дискриминационным и незаконным. Эта дискриминационная практика заставляет работодателей полагаться на предположения и стереотипы о кандидатах, основанные на этих неизменных характеристиках, что является неэтичным.
Конечно, очень немногие работодатели намеренно используют деловую необходимость для дискриминации. Чтобы наилучшим образом избежать любой случайной дискриминации, специалисты по персоналу должны быть в состоянии ответить на перечисленные выше вопросы и доказать, что методы найма их компании никоим образом не являются дискриминационными.