Проводки сдача в аренду имущества: Сдача имущества в аренду и бухгалтерские проводки

Содержание

Доходы от операционной аренды в бюджетном учете

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Аренда имущества в 1С - как учитывать – Учет без забот

Опубликовано 02.08.2019 10:06
Автор: Administrator
Просмотров: 30028

При возникновении у компании потребности в помещении не всегда удаётся найти арендодателя, зарегистрированного в качестве юридического лица. Отражение в учёте вознаграждения физическому лицу, не являющемуся сотрудником организации, имеет некоторые особенности. Рассмотрим основные из них на практических примерах в 1С: Бухгалтерии и 1С: Зарплата и управление персоналом (1С: ЗУП). 

При оформлении договора аренды следует руководствоваться нормами главы 34 ГК РФ. Важным нюансом является подтверждение права собственности арендодателя, это поможет арендатору в дальнейшем избежать дополнительных трудностей. 

А самая популярная ошибка бухгалтеров при отражении операций по договору аренды имущества физлица – это то, что они забывают отразить арендуемое имущество на забалансовом счёте 001. При вводе данной проводки необходимо указать стоимость имущества, которую можно посмотреть в договоре аренды. Если в договоре указана только стоимость съёма за месяц, то её необходимо умножить на срок действия договора в месяцах и полученный результат отразить в графе «Сумма».

Что касается налогообложения, согласно п.1 ст. 226 НК РФ, у фирмы-арендатора при заключении договора с физлицом возникает обязанность налогового агента по удержанию и перечислению НДФЛ. А вот страховые взносы с начисленного дохода перечислять не нужно, так как данный вид дохода не относится к трудовым. Экономически обоснованные расходы, которые организация несёт в связи со съёмом помещения, в полном объёме относятся к расходам, уменьшающим налог на прибыль.

Отражение оплаты по договору аренды имущества в 1С: ЗУП

В 1С: ЗУП предусмотрен автоматизированный учёт прочих начислений. Начнём с настройки программы, для этого зайдём в раздел «Настройки» - «Расчёт зарплаты» и поставим галочку «Регистрируются прочие доходы физических лиц, не связанные с оплатой труда».

После выполнения настройки в разделе «Зарплата» появится документ «Начисление прочих доходов», а на вкладке «Выплаты» - справочник «Виды прочих доходов физических лиц».

Для заполнения справочника переходим в раздел «Выплаты» - «Виды прочих доходов физических лиц» и создаём вид прочего дохода с наименованием «Аренда помещения». В графе «Вид дохода» выбираем из выпадающего списка «Доходы, не являющиеся объектом обложения страховыми взносами» и код дохода по НДФЛ – 1400, как показано на рисунке:

Затем необходимо добавить арендодателя в справочник «Физические лица», который находится на разделе «Кадры». Заполняем все данные, включая ссылку «Налог на доходы», где выбирается статус «Резидент» или «Нерезидент». Данная настройка будет влиять на ставку удерживаемого подоходного налога. Напомню, что действующая ставка НДФЛ для резидентов РФ – 13%, а для нерезидентов – 30%.

Переходим к непосредственному начислению платы за аренду. Для этого зайдём в раздел «Зарплата» и выберем «Начисление прочих доходов».

В созданном документе указываем месяц начисления, затем созданный нами ранее вид дохода «Аренда помещения», дату выплаты арендной платы, дату платежа по НДФЛ и номер платежного поручения. По кнопке «Подбор» добавляем арендодателя в табличную часть документа. Если вы впервые отражаете доход этого физического лица, то в списке получателей дохода нужно поставить галочку «Выбрать из полного списка физических лиц». В графе «Начислено» указываем размер арендной платы, после чего НДФЛ и сумма к выплате рассчитаются автоматически. Проводим документ.

Также в графе «Счёт, субконто» есть возможность выбрать необходимый нам счёт учёта затрат для верного отражения операции в бухгалтерском учёте. На этом отражение начисления арендной платы физическому лицу в 1С: ЗУП окончено, данная операция будет учтена при заполнении всех необходимых регламентированных отчётов.

Учет аренды имущества у физлица в 1С: Бухгалтерии

К сожалению, автоматизированного учёта этой операции в данной программе не предусмотрено, поэтому будет чуть сложнее, чем с 1С: ЗУП. Начнём с заполнения справочника «Физические лица», который находится в разделе «Зарплата и кадры».

Отражение сведений физического лица в данном программном продукте аналогично заполнению в 1С: ЗУП.

Затем переходим к начислению арендной платы при помощи документа «Операции, введённые вручную», расположенного в разделе «Операции».

Вводим проводки:

Дт 26 Кт 76.10 на сумму арендной платы по договору

Дт 76.10 Кт 68.01 на сумму удержанного подоходного налога

К сожалению, наличие верных бухгалтерских проводок не обеспечивает автоматического отражения в налоговых регистрах. Поэтому переходим в раздел «Зарплата и кадры» - «НДФЛ» - «Все документы по НДФЛ» и создаём документ «Операция учёта НДФЛ».

Важно заполнить все необходимые вкладки созданного документа.

На вкладке «Доходы» указываем дату получения, код, вид и сумму дохода.

На вкладке «Исчислено по 13% (30%) кроме дивидендов» заполняем дату получения дохода, вид дохода и сумму удержанного налога.

На четвёртой вкладке «Удержано по всем ставкам» выбираем ставку «13% (для нерезидентов 30%)», указываем суммы вознаграждения за аренду и сумму удержанного налога, а также код дохода – 1400.

И на последней закладке «Перечислено по всем ставкам» указываем реквизиты платёжного документа на перечисление НДФЛ. Проводим документ.

Для проверки корректности отражения операции сформируем справку 2-НДФЛ по физическому лицу – арендодателю. Для этого переходим в раздел «Зарплата и кадры» и выбираем операцию «2-НДФЛ для сотрудников». Проверим заполнение справки по рисунку ниже:

Выплата вознаграждения и подоходного налога оформляются стандартными платёжными документами, которые формируют проводки: Дт 76.10 Кт 51 и Дт 68.01 Кт 51.

Напомню, что крайним сроком перечисления НДФЛ является день, следующий за днём выплаты дохода.

Посмотрим заполнение отчёта 6-НДФЛ в данной ситуации.

В разделе 1 отражается сумма начисленного дохода и суммы исчисленного и удержанного налога, как на рисунке:

Во втором разделе указываются даты получения, удержания и крайний срок перечисления НДФЛ:

В связи с тем, что выплата арендной платы не является трудовым доходом физлица, в отчётах РСВ, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ данные начисления не отражаются.

Надеюсь, эта инструкция поможет вам избежать ошибок и сложностей при отражении аренды имущества физического лица.

Автор статьи: Алина Календжан

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов


Добавить комментарий

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье.

Что арендуем?

Отношения, связанные с возмездным использованием имущества третьих лиц, именуемые арендой, регулируются гл. 34 ГК РФ. Наряду с общими положениями кодекс устанавливает особенности использования отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий, сооружений, финансовой аренды. Наиболее часто объектами аренды являются помещения под офис, нежилые помещения для производственных нужд, автомобили, оборудование и другие основные средства:

Учет арендуемого имущества и сумм арендной платы необходимо вести у арендодателя и у арендатора. Величина арендной платы – калькуляционная единица, которая зависит от условий договора. В частности, существенными условиями при определении арендной платы могут быть:

  • Кто оплачивает текущие расходы по содержанию имущества;
  • Каков срок аренды и подлежит ли договор государственной регистрации;
  • Предусмотрена ли возможность выкупа объекта аренды;
  • Предусмотрена ли возможность передачи объекта в субаренду;
  • Включает ли аренда транспортного средства услуги экипажа.

Основанием для передачи объекта в аренду является договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Аренда: отражаем в учете

Отражение в бухгалтерском учете арендных отношений обычно не вызывает затруднений у бухгалтера фирмы, для которой возмездное пользование имуществом третьих лиц носит регулярный характер. Если же договоры аренды для компании – редкий случай, то могут возникнуть вопросы.

Начисление арендной платы — проводки у арендодателя

Договоры по сдаче в аренду могут быть для предприятия основным видом деятельности или единичной сделкой.

В первом случае сбор затрат по обычным видам деятельности проводят на счете 20 (23,25,26,29,44), а выручка отражается на сч.90 «Продажи»:

Получите понятные самоучители по 1С бесплатно:

Дт Кт Описание проводки Документ
62 90.1 Отражена выручка от услуг аренды Договор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
20 (23,25,26,29,44) 02 Отражена сумма амортизации по объекту аренды Бух.справка
90.2 20 (23,25,26,29,44) Списаны амортизация и прочие расходы по аренде Накладные поставщиков, акты оказанных услуг и пр., бух.справка
90.3 68.2 Отражен НДС по арендной плате Счет-фактура выданный

Если сдача имущества в аренду – разовая сделка для арендодателя, то сумму арендной платы включают в состав прочих доходов, а расходы по передаче объекта – в прочие расходы:

Дт Кт Описание проводки Документ
62 91.1
Отражена выручка от сдачи имущества в аренду
Договор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
91.3 68.2 Начислен НДС с выручки Счет-фактура выданный
91.2 02 Списаны затраты (амортизация) объекта аренды Бух.справка
51 62 Поступила оплата от арендатора Банковская выписка

Учет имущества, переданного в аренду, при автоматизированном учете удобнее вести у арендодателя на субсчете сч.01 «Основные средства», амортизацию по ним – на отдельном субсчете сч.02.

Начисление арендной платы — проводки у арендатора

Арендатор при получении имущества по акту приема-передачи должен отразить его за балансом следующими проводками:

Дт Кт Описание Документ
001 Принят объект аренды Акт приема-передачи, договор
20 (23,25,26,29,44) 76А Начислена арендная плата проводка Договор, акт оказанных услуг
19 76А Отражен НДС Счет-фактура полученный
68.2 19 Принят к вычету НДС
76А 51 Оплачена сумма аренды Платежное поручение
001 Объект возвращен арендодателю Акт приема-передачи

Учет имущества, полученного по договору лизинга, ведется аналогично.

Если условиями финансовой аренды предусмотрен последующий выкуп объекта арендатором, то бухгалтер отразит это так:

Дт Кт Описание Документ
76 51 Оплачен выкупной платеж Договор, платежное поручение
08 76 Оприходован объект ОС Договор, акт формы ОС-1
19 76 Отражен НДС Счет-фактура полученный
01 08 Ввод в эксплуатацию объекта Приказ руководителя
68 19 Принят к вычету НДС

Ремонтируем арендованное имущество

Капитальный ремонт объекта может осуществляться за счет одной из сторон, что обязательно отражается в договоре.

Ремонт за счет арендатора

Затраты по ремонту, связанные с оплатой труда работникам, расходы на запчасти, услуги обслуживающих организаций арендатор вправе отнести на расходы по обычной (основной) деятельности, если арендуемое имущество используется в соответствии с назначением. Сумму, затраченную на ремонт, списывают проводкой: Дт 20 (44) Кт 10 (70,76).

Ремонт за счет арендодателя

Такой вариант используется на практике не часто, сумма расходов отражается арендатором в счет будущих платежей по аренде такой записью: Дт 76 Кт 20 (44).

Текущий ремонт обычно осуществляет арендатор в ходе эксплуатации имущества, относит на расходы по обычным (Дт 20,44) или прочим (Дт 91.2) видам деятельности, что зависит от назначения и способа применения арендуемого объекта.

Проводки по аренде в 1С

Объектами аренды могут выступать разные виды основных средств. Рассмотрим виды аренды.

Рисунок 1. Виды аркенды. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Учет взятого в аренду имущества и сумм арендной платы по нему необходимо вести и у арендодателя, и у арендатора. Для того чтобы передать объект в аренду необходимо заключить договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Проводки у арендодателя (начисление арендной платы).

Для предприятия сдача в аренду имущества может являться основным видом деятельности или же единичным случаем. Если сдача в аренду имущества является основным видом деятельности, то проводить документ по аренде нужно по счету 20 (23,25,26,29,44), а выручку отражать на счете 90 «Продажи». Приведем пример проводок:

Рисунок 2. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Если же это разовая сделка для арендодателя, то сумма арендной платы будет включена в состав прочих доходов, а расходы по передаче имущества – в прочие расходы. Пример:

Рисунок 3. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

При автоматизированном учете имущества, которое было передано в аренду, учет удобно вести у арендодателя.

Готовые работы на аналогичную тему

Проводки у арендатора (начисление арендной платы).

Арендатор в свою очередь должен отразить полученное имущество следующими проводками:

Рисунок 4. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

При получении имущества в лизинг, его учет ведется аналогично. В случае аренды с последующим выкупом имущества арендатором, проводки будут выглядеть так:

Рисунок 5. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Отражение аренды в 1С

Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет-фактуру за пользование арендованным имуществом. Рассчитывается арендная плата в соответствии с подписанным договором аренды. Получаемый доход арендодателю необходимо включить в налогооблагаемую базу для исчисления налогов.

При сдаче в арену помещений арендатору предъявляют счет-фактуру за коммунальные услуги. Так же может быть оформлена счет-фактура по расходам по эксплуатации и содержанию помещения.

Арендодателю нужно внести счет-фактуру в программу 1С в меню «Документы», в раздел «Управление продажами» и пункт «Реализация товаров и услуг». Программа откроет документ, в котором нужно правильно выбрать контрагента-арендатора и заполнить графу «Договор». Теперь вы можете провести документ, и программа сформирует проводки в которых будет дебет счета 60 и кредит счета 90. Если есть выплата НДС, то она отражается отдельной проводкой: Дт 90 и Кт 68.

Оплаты за аренду выданного имущества оформляют в программе 1С в меню «Документы», в разделе «Управление денежными средствами». При оплате через банк выберете пункт «Банковские документы». При оплате в кассу — пункт «Кассовые документы». По оплате в программе 1С так же формируется проводка, а именно Дт 51 — Кт 60 при оплате через банк или Дт 50 — Кт 60 при оплате через кассу.

Так же в программу 1С вносят счет-фактуру на полученные услуги в меню «Документы», раздел «Управление закупками» и подраздел «Получение товаров и услуг». По документу формируется проводка по Дт 44 (20,26) в корреспонденции с Кт 60. Оплата полученных услуг отражается в 1С путем внесения банковского/кассового документа в меню «Документы», раздел «Управление денежными средствами» и пункт «Банковские/кассовые документы». По факту оплаты в программе формируется проводка Дт 60 — Кт 51,50.

Рассмотрим примеры проводок по аренде.

Ремонт арендованного имущества

Ремонт имущества происходит за счет одной из сторон. Факт ремонта и сторона отображаются в договоре.

Ремонт за счет арендатора.

Все затраты по ремонту арендатор может отнести на расходы по основной деятельности, в том случае, если арендуемое имущество используется по назначению. Сумму, которая была потрачена на ремонт, можно списать проводкой: Дт 20 (44) Кт 10 (70,76).

Ремонт за счет арендодателя.

Данный вид ремонта используется крайне редко. При использовании сумму расходов отражают в счет будущих платежей по аренде, проводкой: Дт 76 Кт 20 (44).

Текущий ремонт имущества в ходе эксплуатации обычно осуществляет арендатор. Такой ремонт относят на расходы по обычным или прочим видам деятельности. Выбор счета по дебету зависит от назначения и как применяется арендуемое имущество.

Аренда автомобиля

При сдаче авто в аренду владельцу выплачивается вознаграждение, которое считается доходом и облагается налогом. По учету аренды автомобиля в программе 1С следует выполнить операции: оприходовать автомобиль, списать арендную пату на расходы, удержать НДФЛ с владельца авто. При передаче авто в аренду следует все это задокументировать договором аренды и актом приема-передачи авто.

Для проведения операций по аренде можно использовать счета: 20, 25, 26, 44, 68.01, 76, 001 - забалансовый счет «Арендованные основные средства». Следует обратить внимание на счета 20, 25, 26 и 44, т.к. они применяются для списания расходов. Из этих счетов нужно выбрать тот, что соответствует учетной политике предприятия.

В программе 1С проведите проводки через закладку «Операции, введенные вручную». Проводки будут следующие: Дт 26 (20, 25, 44) Кт 76 – начислена арендная плата; Дт 76 Кт 68.01 – отражена сумма удержанного НДФЛ. Помимо проводок в программе 1С следует оприходовать автомобиль по Дебету забалансового счета 001.

Для учета суммы удержанного НДФЛ при формировании справки 2-НДФЛ, заполните документ «Данные учета заработной платы во внешней программе», который находиться в меню «Зарплата». В данном документе заполните информацию об арендодателе, месяце, дате, коде и сумме дохода, а также заполните информацию о исчислении налога.

Аренда помещения у физического лица. Особенности и проводки.

Организация может заключать договор аренды помещения, здания и транспортного средства как с юридическим так и с физическим лицом. Если с юридическим лицом все просто, то при отражении операций с физическим лицом есть особенности, закрепленные статьей 226 Налогового кодекса РФ.

Отражение бухгалтером договора аренды с юридическим лицом:

  1. Заключение договора на аренду помещения, здания или транспортного средства.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете.

Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт----- на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре, закреплена в справке о балансовой стоимости от арендодателя или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

Связанный курс

Бухгалтерский и налоговый учет для новичков + 1С:Бухгалтерия 8.3

Узнать подробнее

  1. Каждый месяц, полученный акт по аренде недвижимости от арендодателя бухгалтер будет отражать проводками:

Дт ХКт 60.01 – на сумму арендной платы без НДС (Х- затратный счет, который зависит от вида арендуемого имущества и целей его использования, может быть: 26, 20, 44 и т.п.)

Дт 19.04Кт 60.01 – на сумму входящего от поставщика услуги НДС

Если имеется правильно оформленный счет-фактура (см. Постановление правительства №1137), то бухгалтер имеет возможность поставить входящий НДС к вычету и уменьшить свою сумму налога к уплате:

Дт 68.02Кт 19.04 – на сумму НДС по акту.

Если арендодателю была перечислена предоплата, то по акту сформируется еще проводка:

Дт 60.01 Кт 60.02 – зачет аванса.

 

Отражение бухгалтером договора аренды с физическим лицом:

  1. Заключаем договор на аренду помещения, здания, транспортного средства. Юридическое лицо и ИП запросит у арендодателя документы, удостоверяющие право собственности физического лица на данный объект, если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете. Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт----- на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

  1. Ежемесячно, на основании договора аренды, организация будет перечислять арендную плату физическому лицо за пользование объектом. Вот в этот момент вступает в силу статья 226 НК РФ.

Организация – плательщик будет выступать в качестве налогового агента по уплате НДФЛ (налог на доходы физического лица). Проводки:

Дт 60.01 Кт 51 (50) – на сумму арендной платы без НДФЛ по ставке 13%

Дт 68.01 Кт 51 – оплата НДФЛ организацией в качестве налогового агента

Дт Х Кт 60.01 – списание на расходы предприятия стоимости аренды с НДФЛ

Дт 60,01 Кт 68.01 – бухгалтерской справкой отражаем задолженность предприятия перед бюджетом по уплате НДФЛ в качестве налогового агента.

Перечислить НДФЛ в бюджет необходимо не позднее дня следующего за датой получения дохода физическим лицом.

Кроме того организация обязана подавать по данному физическому лицу поквартально отчет

6-НДФЛ и по итогу года справку 2-НДФЛ в налоговую инспекцию.

/ "Бухгалтерская энциклопедия "Профироста"
28.06.2017

Информацию на странице ищут по запросам: Курсы бухгалтеров в Красноярск, Бухгалтерские курсы в Красноярске, Курсы бухгалтеров для начинающих, Курсы 1С:Бухгалтерия, Дистанционное обучение, Обучение бухгалтеров, Обучение курсы Зарплата и кадры, Повышение квалификации бухгалтеров, Бухгалтерский учет для начинающих
Бухгалтерские услуги, Декларация НДС, Декларация на прибыль, Ведение бухгалтерского учета, Отчетность в налоговую, Бухгалтерские услуги Красноярск, Внутренний аудит, Отчетность ОСН, Отчетность в статистике, Отчетность в Пенсионный Фонд, Бухгалтерское обслуживание, Аутсорсинг, Отчетность ЕНВД, Ведение бухгалтерии, Бухгалтерское сопровождение, Оказание бухгалтерских услуг, Помощь бухгалтеру, Отчетность через интернет, Составление деклараций, Нужен бухгалтер, Учетная политика, Регистрация ИП и ООО, Налоги ИП, 3-НДФЛ, Организация учета

Учет аренды имущества работников и других физических лиц

Из статьи Вы узнаете:

1. Как оформить договор аренды имущества с работником или другим физлицом.

2. Что выгоднее: компенсация за использование личного автомобиля сотрудника или оплата по договору аренды.

3. Налогообложение и бухгалтерский учет арендных платежей в пользу физического лица.

 

Сложно представить себе организацию или предпринимателя, которые обходятся в своей деятельности без использования хотя бы минимального количества имущественных ресурсов. К «стандартному» имуществу, без которого ведение бизнеса в настоящее время практически невозможно, относится, например, офисная техника, компьютеры, телефоны. Однако в большинстве случаев для ведения хозяйственной деятельности требуется еще офис, автомобиль, оборудование и т.д. Список используемого имущества может быть самым разнообразным в зависимости от масштабов и специфики бизнеса. При этом далеко не все организации могут позволить себе приобретать все необходимое в собственность, а многие просто не видят в этом смысла (лишние затраты на содержание, налог на имущество и т.д.). Гораздо удобнее воспользоваться чужим имуществом, например, взять в аренду. Если арендодатель – юридическое лицо или ИП, то сложностей с оформлением договора и учетом арендных расходов, как правило, не возникает. А вот если арендодателем выступает ваш сотрудник или другое физическое лицо, нужно быть готовым к определенным нюансам в оформлении сделки, налогообложении и учетном отражении, о которых пойдет речь в этой статье. 

 

Документальное оформление аренды имущества физического лица

Если Вы арендуете имущество у физического лица, то порядок документального оформления такой сделки, а также налогообложения по ней не зависит от того, является это физлицо сотрудником или нет. Аренда имущества физлица оформляется договором, согласно которому арендодатель (физлицо) обязуется предоставить арендатору (организации или ИП) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При составлении договора аренды необходимо учитывать следующие особенности:

  • Форма договора аренды – письменная, поскольку одной из сторон является юридическое лицо (ИП) (ст. 609 ГК РФ).
  • Срок аренды – устанавливается договором по соглашению сторон. Если срок аренды не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

! Обратите внимание: Если договор аренды здания или сооружения заключается на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому, чтобы избежать данной процедуры, в договоре необходимо четко прописать срок аренды, не превышающий года.

  • Объект аренды – в обязательном порядке должен быть установлен в договоре.

Кроме того, в договоре необходимо прописать все основные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. В противном случае договор аренды признается недействительным (ст. 607 ГК РФ). Например, если объектом аренды является автомобиль, необходимо указать все его основные характеристики: марку, модель, год выпуска, регистрационный номер, номер ПТС и т.д. Если передаче подлежит помещение – его адрес, площадь, состав, приложить схему.

! Обратите внимание: при составлении договора аренды у арендодателя необходимо запросить документы, подтверждающие его право собственности на передаваемое имущество. Если арендодатель не является собственником имущества, он должен предоставить документы, дающие ему право совершать сделки по передаче в аренду имущества от имени собственника.

  • Арендная плата – размер, порядок и сроки уплаты арендных платежей устанавливаются в договоре по соглашению сторон. Если порядок и сроки внесения арендной платы в договоре не определены, они принимаются как порядок и сроки, действующие в отношении аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
  • Обязанности сторон – определяются договором. По умолчанию (если другое не установлено в договоре) капитальный ремонт имущества, являющегося объектом аренды, осуществляет арендодатель, а текущий ремонт – арендатор.
  • Аренда автомобиля – в договоре необходимо прописать характер аренды: с экипажем или без экипажа.

Аренда автомобиля с экипажем предполагает, что арендодатель не только предоставляет свое транспортное средство во временное владение и пользование, но еще и оказывает услуги по управлению им и по технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ). Аренда без экипажа, соответственно, предполагает только предоставление транспортного средства во временное владение и пользование (ст. 642 ГК РФ). В соответствии с Гражданским кодексом, по договору аренды транспортного средства с экипажем обязанность по проведению капитального и текущего ремонта возлагается на арендодателя, а по договору аренды без экипажа – на арендатора (ст. 634, 644 ГК РФ). В договоре аренды транспортного средства с экипажем лучше отдельно указать сумму арендной платы, а также сумму, причитающуюся арендодателю за услуги по управлению транспортным средством и технической эксплуатации. Такое разграничение в дальнейшем позволит избежать проблем с начислением НДФЛ и страховых взносов.

При составлении договора аренды имущества с работником или другим физическим лицом предлагаю Вам воспользоваться готовыми образцами договоров:

Скачать Образец договора аренды имущества с физическим лицом

Скачать Образец договора аренды транспортного средства без экипажа с физическим лицом

Скачать Образец договора аренды транспортного средства с экипажем с физическим лицом

Скачать Образец договора аренды помещения с физическим лицом

Передача имущества по договору аренды оформляется актом приема-передачи. В акте нужно перечислить все основные характеристики объекта аренды, его недостатки, повреждения и т.д., поскольку после заключения договора ответственность за содержание арендованного имущества в надлежащем состоянии ложится на арендатора. Возврат имущества из аренды оформляется актом возврата.

Скачать Образец акта приема-передачи автомобиля в аренду

Скачать Образец акта возврата автомобиля из аренды

 

НДФЛ с доходов физического лица от сдачи имущества в аренду

Доходы физического лица от сдачи в аренду имущества подлежат обложению НДФЛ по ставке 13% (для налоговых резидентов) или 30% (для нерезидентов) (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Независимо от того, состоит арендодатель в трудовых отношениях с арендатором или нет, организация-арендатор является налоговым агентом. Поэтому именно арендатор должен исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с арендной платы при ее фактической выплате физлицу (п. п. 1 и 4 ст. 226 НК РФ). Кроме того, организация-арендатор обязана предоставить в налоговую инспекцию по итогам года сведения по форме 2-НДФЛ в отношении доходов арендодателя.

В справке 2-НДФЛ доходы физлица от сдачи в аренду имущества отражаются с кодом «2400». В том случае, если заключен договор аренды транспортного средства с экипажем, в справке отражаются отдельно: арендная плата с кодом «2400», а также плата за услуги по управлению и технической эксплуатации с кодом «2010» (Приложение 3 к Приказу ФНС России от 17.11.2010 № ММВ-7-3/[email protected] «Об утверждении формы сведений о доходах физических лиц и рекомендаций по ее заполнению, формата сведений о доходах физических лиц в электронном виде, справочников»).

! Обратите внимание: включение в договор аренды имущества с физическим лицом условия о том, что арендатор не является налоговым агентом и арендодатель должен самостоятельно уплачивать НДФЛ с арендной платы в бюджет, противоречит налоговому законодательству РФ. Поэтому независимо от наличия такого условия, организация-арендатор признается налоговым агентом по отношению к арендодателю-физлицу, то есть ответственность за полноту и своевременность уплаты НДФЛ с арендной платы полностью лежит на организации. В случае неисполнения своих обязанностей как налогового агента организация может быть привлечена к ответственности по ст. 123 НК РФ (штраф в размере 20% от суммы налога, подлежащей удержанию и перечислению в бюджет). Такой позиции придерживается Минфин РФ в письмах  от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314 и от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148.

 

Страховые взносы с арендной платы физическому лицу

Арендная плата, выплачиваемая сотруднику или другому физическому лицу по договору аренды имущества, не облагается страховыми взносами на обязательное пенсионное, медицинское, социальное страхование (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ), а также взносами на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний (ст. 5 Федерального закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Однако если Вы заключили с физлицом договор аренды транспортного средства с экипажем, то помимо арендной платы по нему предусматривается плата физлицу за услуги по управлению. Вторая составляющая оплаты (за услуги) с правовой точки зрения относится к выплатам физическому лицу по договору гражданско-правового характера, предметом которого является оказание услуг. Поэтому с суммы оплаты физлицу за услуги по управлению транспортным средством и технической эксплуатации организация должна начислить страховые взносы в ПФР, ФОМС, ФСС (на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством) (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ). Страховые взносы в ФСС в части страхования от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний уплачиваются в том случае, если это предусмотрено в самом договоре аренды транспортного средства с экипажем.

 

Налог на прибыль, УСН

Организации, применяющие общую систему налогообложения имеют право учесть арендные платежи за арендуемое имущество в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом такие расходы должны быть экономически обоснованы и подтверждены документально. Для документального подтверждения расходов достаточно договора аренды и акта приема-передачи. То есть составлять ежемесячные акты об оказанных услугах не требуется, если их составление прямо не предусмотрено договором аренды (Письма Минфина России от 13.10.2011 № 03-03-06/4/118, от 24.03.2014 № 03-03-06/1/12764).

! Обратите внимание: Налогоплательщики, использующие метод начисления, учитывают арендную плату в расходах на последнее число отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Кроме самой арендной платы арендатор может уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по ремонту арендованного имущества (текущему и капитальному), если обязанность по такому ремонту возложена на него по договору аренды (пп. 1 и 2 ст. 260 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.05.2008 № 03-03-06/1/339). Помимо этого к налоговому учету могут быть приняты и расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества, например, расходы на содержание автомобиля, используемого по договору аренды: на ГСМ, стоянку, страхование (если договором аренды обязанность по страхованию возложена на арендатора).

Плательщики УСН также могут учитывать в составе расходов арендные платежи за пользование имуществом (пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). При этом датой принятия к налоговому учету таких расходов будет являться дата их фактической оплаты, то есть дата выплаты арендной платы за истекшие периоды.

 

Что выгоднее: компенсация за использование личного транспорта или аренда автомобиля сотрудника

О том, как оформить компенсацию за использование личного транспорта работнику, а также о налогообложении компенсационных выплат я писала в предыдущих статьях. Теперь, когда мы разобрались с порядком налогообложения арендной платы по договору аренды имущества физлиц, предлагаю сравнить, что же выгоднее для работодателя: выплачивать компенсацию за использование личного автомобиля сотруднику или заключить с ним договор аренды автомобиля. Результаты сравнения представлены в табличке:

Способ оформления использования личного автомобиля сотрудником Налог на прибыль, УСН НДФЛ Страховые взносы
Компенсация за использование личного транспорта Расходы учитываются в пределах установленных норм Не удерживается Не начисляются
Договор аренды транспортного средства без экипажа Расходы учитываются полностью Удерживается по ставке 13% Не начисляются
Договор аренды транспортного средства с экипажем Расходы учитываются полностью Удерживается по ставке 13% Не начисляются только на величину арендной платы, если она в договоре прописана отдельно

Таким образом, если сумма компенсации за использование личного автомобиля, выплачиваемая работнику, значительно превышает установленные нормы для включения в налоговые расходы, то работодателю выгоднее заключить с работником договор аренды автомобиля, так как арендная плата не подлежит нормированию для целей налогового учета.

Еще одно важное отличие: компенсация за использование личного транспорта выплачивается сотруднику с учетом отработанных дней, а арендная плата не зависит от того, сколько дней фактически отработал сотрудник. То есть, с точки зрения начисления, выплаты работнику по договору аренды «удобнее», чем компенсационные выплаты по соглашению об использовании личного транспорта.

 

Бухгалтерский учет

В том случае, когда арендованное имущество используется в процессе производства и (или) реализации продукции, товаров, работ, услуг, арендные платежи для целей бухгалтерского учета признаются расходами по обычным видам деятельности и отражаются на последнюю дату истекшего месяца аренды. Если же арендованное имущество не предназначено для производства и реализации продукции, товаров, работ, услуг, арендная плата включается в состав прочих расходов. Арендная плата учитывается на счетах учета затрат в корреспонденции со счетами расчетов, в зависимости от назначения арендованного имущества и от того, является арендодатель сотрудником или нет.

Дебет счета Кредит счета Содержание операции
20 «Основное производство»
(26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу» и др.)
73-3 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» Начислена арендная плата арендодателю – сотруднику организации
76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Начислена арендная плата арендодателю – другому физлицу (не сотруднику)
73-3 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»
(76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»)
68-НДФЛ «Расчеты по налогам и сборам» Удержан НДФЛ с доходов арендодателя
68-НДФЛ «Расчеты по налогам и сборам» 51 «Расчетные счета» Перечислен в бюджет удержанный НДФЛ
73-3 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»
(76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»)
50 «Касса»
(51 «Расчетные счета»)
Арендная плата за вычетом удержанного НДФЛ выплачена арендодателю

 

Считаете статью полезной и интересной – делитесь с коллегами в социальных сетях!

Остались вопросы – задавайте их в комментариях к статье!

 

Нормативная база
  1. Гражданский кодекс РФ
  2. Налоговый кодекс РФ
  3. Федеральный закон от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования»
  4. Федеральный закон от 24.07.1998 № 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний»
  5. Приказ ФНС России от 17.11.2010 № ММВ-7-3/[email protected] «Об утверждении формы сведений о доходах физических лиц и рекомендаций по ее заполнению, формата сведений о доходах физических лиц в электронном виде, справочников»
  6. Письма Минфина РФ:
  • от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314
  • от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148
  • от 29.05.2008 № 03-03-06/1/339
  • от 13.10.2011 № 03-03-06/4/118
  • от 24.03.2014 № 03-03-06/1/12764

Как ознакомиться с официальными текстами указанных документов, узнайте в разделе Полезные сайты

3 лучших способа рекламировать аренду и быстро находить арендаторов

2. Разместить объявление о сдаче в аренду в социальных сетях

Социальные сети, такие как Facebook, являются еще одним отличным ресурсом для рекламы аренды. Facebook имеет более 2,7 миллиарда пользователей по всему миру, а Marketplace, платформа Facebook для покупки, продажи и рекламы предметов для аренды или покупки, имеет почти 800 миллионов пользователей в месяц.

Если у вас есть учетная запись Facebook, вы можете бесплатно создать листинг на торговой площадке Facebook.Затем вы можете поделиться своим объявлением на своей странице в Facebook, чтобы друзья могли увидеть и поделиться им.

3. Сарафанное радио

Вторым наиболее широко используемым методом поиска аренды является сарафанное радио. Это может включать в себя сообщение о вакансии от друга, родственника или коллеги, видение вывешенного во дворе знака или случайную встречу с домовладельцем или управляющим недвижимостью.

Важно также рекламировать аренду офлайн. Поделитесь тем, что у вас есть арендуемая квартира, с теми, кого вы знаете.Вы никогда не знаете, кто ищет место для аренды, и это может быть отличным способом найти квалифицированного арендатора, прежде чем предпринимать маркетинговые усилия в Интернете.

Рынок, где это наиболее важно

Существуют и другие методы рекламы аренды, например, размещение вашей квартиры в газете или создание листовок для рассылки по почте или размещение на досках объявлений в местных школах, ресторанах или магазинах, но Поскольку менее трети всех арендаторов используют эти возможности для поиска жилья, эти методы дают не очень хорошие результаты.Рынок там, где это имеет наибольшее значение, прилагая максимум усилий к платформам, которые приносят наибольшие результаты.

Большинство потенциальных арендаторов ожидают ответа в течение 24 часов или меньше, поэтому будьте готовы ответить быстро. В своем сообщении четко укажите свои квалификационные требования и процесс проверки, чтобы арендаторы могли определить, соответствуют ли они требованиям, прежде чем связываться с вами. Если вы оцените свою аренду хорошо и сосредоточитесь на использовании этих 3 лучших способов рекламы арендуемой собственности, вы, вероятно, быстро найдете арендаторов и быстрее заполните вакансии.

Лучшие места для поиска арендаторов для сдачи в аренду

Арендодателям нужны арендаторы, а арендаторам нужны домовладельцы, но найти друг друга иногда бывает непросто. К счастью, у домовладельцев есть множество хороших вариантов для поиска потенциальных арендаторов для своей собственности, когда им нужно заполнить вакансии.

Интернет предлагает кладезь возможностей, и нельзя упускать из виду ценность рекомендаций из уст в уста.

Сайтов по аренде

Вы можете рекламировать аренду квартиры на многочисленных сайтах в Интернете, и многие из них бесплатны.Некоторые веб-сайты позволяют арендаторам сузить область поиска по площади, цене и количеству спален и ванных комнат. Другие предлагают хорошие льготы для домовладельцев.

Вот некоторые отличные места для рекламы вакансии:

  • Zillow Rental Manager позволяет размещать бесплатное объявление, если у вас есть учетная запись. Объявление автоматически появится и на других сайтах аренды, таких как Hotpads и Trulia.
  • Арендодатели могут размещать квартиры в аренду в определенном районе страны с помощью бесплатного аккаунта на Craigslist.Фотографии квартиры также могут быть включены.
  • Cozy - это ресурс для арендодателей, который предлагает множество бесплатных функций, в том числе список квартир. Затем список будет размещен на таких сайтах, как Realtor.com и Doorsteps.
  • Socialserve.com может помочь вам выйти на соответствующий рынок, если вы заинтересованы в приобретении жилья, субсидируемого государством, например в соответствии с Разделом 8.
  • Avail предоставляет множество бесплатных инструментов, которые помогут вам размещать объявления об аренде. Вы даже можете использовать сайт для сбора арендной платы и подписания договоров аренды после того, как найдете арендаторов.

Подумайте также о разработке собственного веб-сайта, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости. Наймите профессионала, если вы не разбираетесь в технологиях. Стоимость не должна быть непомерно высокой. Поддержание веб-сайта может обеспечить доверие и надежную рекламу в дополнение к другим методам.

Социальные сети

Миллионы людей используют социальные сети в повседневной жизни. Создайте страницу Facebook, учетную запись Instagram и учетную запись Twitter для своей компании, если она у вас есть.В противном случае используйте свои личные учетные записи, чтобы люди знали, что у вас есть недвижимость в аренду.

Вы можете разместить свою недвижимость на Facebook Marketplace, опубликовать обновление статуса в своей учетной записи, опубликовать фотографию аренды в Instagram или отправить твит своим подписчикам через Twitter.

Газета

Газета по-прежнему может быть эффективным вариантом для рекламы аренды, в зависимости от того, в каком районе страны расположена ваша недвижимость.

Вы захотите рекламировать свою вакансию по выходным, и в особенности по воскресеньям.Это когда газеты видят наибольший трафик.

Объявления об аренде в газетах крошечные, поэтому у вас будет всего несколько строк, чтобы выделить вашу недвижимость. Используйте сокращения для таких слов, как спальня (BR) и стиральная / сушильная машина (W / D), чтобы сэкономить место.

Размещение объявления в газете будет стоить немного, но это хороший способ повысить узнаваемость вашей собственности.

Местные доски объявлений

Разместите листовки о сдаче в аренду в районе, где находится ваша недвижимость.Это могут быть колледжи, продуктовые магазины, места отправления культа, общественные центры, прачечные самообслуживания и автобусные остановки.

Люди будут быстро проходить мимо листовок, поэтому используйте жирный заголовок и большие цветные фотографии, чтобы привлечь их внимание. Включите отрывки со своей контактной информацией в нижней части флаера, чтобы люди могли схватить их на ходу.

Эти отрывки могут также включать адрес собственности и небольшую дополнительную информацию, например, количество спален.

Молва

Не стоит недооценивать силу произнесенного слова. Сообщите текущим арендаторам, что у вас есть вакансия. У них может быть сестра, двоюродный брат или брат, которые ищут жилье.

Скажите всем, кого вы знаете, что у вас есть недвижимость в аренду. Всегда имейте при себе листовки, чтобы вы могли раздать их, если представится возможность. Вы даже можете предложить реферальную плату, чтобы дать больший стимул.

Вывеска «Сдается» на объекте

Многие арендаторы переезжают в новую недвижимость в пределах своего текущего района.Размещение вывески «Сдается в аренду» привлечет внимание такого типа арендатора, и другие, проходящие мимо, могут быть заинтересованы или могут знать кого-то, кто хочет арендовать в этом районе.

Убедитесь, что ваш номер телефона легко читается с улицы.

Передать ответственность риэлтору

Брокеры обычно взимают комиссию в размере около одного месяца аренды за свои услуги, а иногда и больше, так что это может быть крайним средством. Это может быть самый дорогой способ рекламировать вашу собственность, но обратите внимание на светлую сторону.Это избавит вас от лишних хлопот и головной боли, связанных с самостоятельным общением с потенциальными арендаторами.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, ваша собственность может быть внесена в список в Службе множественного листинга (MLS), что увеличит доступность.

Оперативно отвечать потенциальным арендаторам

Немедленно ответьте потенциальным арендаторам. Вы можете настроить бесплатную учетную запись Google Voice, которая назначит вам номер телефона, который можно настроить для звонка на ваши существующие телефонные линии, если вы не хотите сообщать свой личный номер.

Вы даже можете настроить бесплатный номер за небольшую ежемесячную плату, используя такие веб-сайты, как Kall8.com, включая голосовую почту. Аналогичные варианты существуют и для электронной почты.

Всегда проверять потенциальных арендаторов

Вам следует проверить каждого арендатора, который выражает заинтересованность в аренде вашей собственности, но убедитесь, что у вас одинаковые квалификационные стандарты для всех арендаторов. Ознакомьтесь с Законом о справедливом жилищном обеспечении, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.

6 лучших площадок для сдачи в аренду на 2021 год

Часто задаваемые вопросы

Что такое сайт со списком аренды?

Сайт с объявлениями об аренде заполняет свой веб-сайт списком объектов недвижимости для сдачи в аренду.Вы создаете онлайн-профиль дома, используя пошаговый процесс, уникальный для каждого сайта.

Сайт с объявлениями об аренде облегчает домовладельцам поиск арендатора, поскольку объявления иногда распространяются на нескольких сайтах. Сайты со списком арендаторов помогают арендаторам сканировать многие объекты недвижимости, не вставая с компьютера или телефона, сортируя по тем функциям, которые для них наиболее важны.

При составлении списка собственности владелец должен загрузить последние фотографии интерьера и экстерьера, 3D-туры и видео, если это возможно, а также внутренние и соседние удобства, которые арендаторы могут использовать для разделения результатов поиска.

Как получить максимальную выгоду от сдаваемой в аренду недвижимости?

Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, заполняйте вакансии как можно быстрее, используя сайты с объявлениями об аренде в Интернете, которые могут представить вашу собственность большому количеству потенциальных соискателей.

Важно минимизировать текучесть кадров. Самый эффективный способ сократить время вашей вакансии - не иметь ее. Тщательно проверяйте своих арендаторов, а затем сделайте так, чтобы им было удобно сообщать вам о проблемах по мере их возникновения, открыто решать их и предлагать им удобные способы своевременной оплаты аренды.

Увеличьте арендную плату для долгосрочных арендаторов, но оставайтесь конкурентоспособными в своем районе. Используйте сайты сравнения цен, чтобы понять своих конкурентов.

Будь вежлив, но тверд. Несвоевременная оплата - это распространенный способ, которым арендаторы могут воспользоваться доброжелательностью домовладельца. Если арендная плата просрочена, убедитесь, что арендатор понимает, что арендная плата не обновляется до тех пор, пока также не будет уплачена плата за просрочку.

Подумайте о добавлении монетных прачечных и торговых автоматов в свой многоквартирный дом.Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, возможно, вы можете предложить за определенную плату благоустройство территории или уборку дома.

Что такое правило 2%?

Согласно этому руководству, недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды составляет не менее 2% от стоимости недвижимости. Важно помнить, что у правила 2% есть ограничения, и его следует использовать просто как краткое руководство.

Многие сайты со списком аренды помогают рекомендовать цены на аренду недвижимости на основе нескольких факторов, таких как расположение и близость к остановкам общественного транспорта, количество прогулок, статистика преступности и т. Д.

Есть ли плата за аренду участков недвижимости?

Чаще всего домовладельцы могут бесплатно размещать на этих сайтах свою недвижимость. В некоторых случаях размещение более одного объекта недвижимости стоит около 10 долларов в неделю. Однако большая часть расходов ложится на соискателей.

Арендаторы бесплатно просматривают сайты со списком аренды, но часто платят за подачу заявки через Интернет или за заказ проверки своих биографических данных. Эти расходы варьируются от 25 до 60 долларов в зависимости от разницы в цене на комплексные услуги.

Как мы выбирали участки для сдачи в аренду

Чтобы выбрать шесть лучших сайтов для сдачи в аренду, мы просмотрели 20 сайтов. Мы оценили каждого по тому, насколько большой географический район они обслуживали, и могут ли арендодатели предоставлять списки на основе сообществ, потому что многие арендаторы ищут по районам. Мы посмотрели, сколько категорий включено в форму объявления, потому что мы хотели увидеть, что у арендодателей будет достаточно возможностей добавить детали, которые помогут выделить их объявление.

Процесс создания листинга должен был быть простым и быстрым, с возможностью синдицировать листинг на несколько веб-сайтов, чтобы максимизировать видимость.В большинстве категорий мы отдавали предпочтение комплексным сайтам с листингами, которые позволяли арендодателю переходить от создания объявления к маркетингу, коммуникациям, заявкам, проверке арендаторов, подписанию договоров аренды и сбору арендной платы.

Наконец, мы проанализировали их модели ценообразования, обращая внимание на то, кажутся ли определенные расходы непомерно высокими, оправданными и, в некоторых случаях, полезными для выявления случайных покупателей.

Как рекламировать арендуемую недвижимость: пошаговое руководство

Это часть 4 руководства нашего арендодателя по проверке арендаторов.Если вы попали сюда напрямую, не волнуйтесь - у нас есть все, что вам нужно знать о рекламе арендуемой недвижимости ниже.

Это критический момент в процессе поиска подходящего арендатора.

Ранее в контрольном списке для проверки арендаторов мы обсуждали, как увеличение количества кандидатов увеличит ваши шансы найти «единственного».

Давайте потратим минутку, чтобы снять с себя обувь домовладельца и превратиться в родительскую обувь, как показано в видео ниже.

Без хорошей рекламы вы не вызовете достаточного интереса к аренде, и маловероятно, что вы найдете хорошего арендатора.

Правильный маркетинг вашей сдаваемой в аренду собственности увеличит количество желающих.

Это увеличит вероятность того, что вы найдете хорошего арендатора.

Прежде чем мы перейдем к рекламным идеям для вашей аренды…

Давайте сначала выясним, кого может привлечь ваша аренда.

Дискриминация в вашей рекламе является незаконной, но мы все же можем честно оценить, какой тип арендаторов привлечет ваша аренда.

Задайте себе вопросы об аренде, например…

Находится ли моя аренда недалеко от колледжа?

Я сдаю в аренду недалеко от достопримечательностей или туристических мест в центре города?

Я сдаю в аренду недалеко от крупных больниц?

Когда вы понимаете, кого, скорее всего, привлечете, вы можете убедиться, что не упускаете возможности.

Давайте возьмем вопрос из больницы в качестве примера.

Вы можете получить хороший доход, сдавая в аренду на короткий срок меблированную аренду путешествующим медсестрам.

В этой нише арендаторы обычно ищут жилье через рефералов и нишевые группы в Интернете.

Вы можете зайти на Facebook и ввести «Странствующая медсестра» в строку поиска, чтобы получить идеи.

Только в этом поиске вы можете найти несколько мест для рекламы и связи с вашими нишевыми арендаторами.

Важно, чтобы вы понимали, кого может заинтересовать ваша аренда, чтобы вы могли найти в Интернете места, где эти люди могут искать жилье.

Я знаю, кого привлечет моя аренда… Что дальше?

Подумайте о внесении дополнений в аренду на основе вашего аватара арендатора.

Корпус колледжа = электрические розетки USB

Пожилые люди = Поручни и поручни

Странствующая медсестра = Полу-меблированная

Millennial = Цифровые арендные платежи (это может быть сдерживающим фактором для пожилых людей, но бонусом для более молодого арендатора)

Узнайте, как выглядит ваш аватар арендатора, чтобы вы могли удовлетворить его предпочтения.

… Краткое упоминание о традиционной рекламе

Прежде чем перейти к онлайн-объявлениям, давайте обсудим несколько традиционных методов рекламы.

  • Размещение вывески «Сдается» во дворе дома
  • Прикрепление листовок к аренде к доскам объявлений по городу
  • Реклама в местной газете

В этом есть ценность… но не такая большая, как раньше.

Если у вас оживленная улица, вам может пригодиться вывеска «Сдается». С большей вероятностью привлечет кого-то, кто знаком с окрестностями.

Возможно, вас интересуют разъездные медсестры, и вы знаете кого-то, кто может прикрепить листовку в комнате отдыха больницы.

Эти методы имеют ценность, но в целом больше арендаторов ищут в Интернете больше, чем где-либо еще.

Что касается интернет-маркетинга…

Снимайте лучшие снимки при аренде…

Есть причина, по которой Instagram был продан Facebook за миллиард долларов, и люди говорили, что это была кража.

Фотографии имеют ценность.

Их легко увидеть, и для их переваривания требуется мало умственной энергии.

Большинство из нас не собирается читать объявление полностью (арендовать или покупать).

Смотрим расположение, цену и фото.

Давайте поговорим о том, чтобы делать более качественные снимки, чтобы у нас были качественные изображения, которыми мы можем поделиться в ваших объявлениях.

Простое внимание к кадрированию и освещению может иметь большое значение для ваших фотографий.

Посмотрите видео выше, чтобы узнать, как сделать более качественные фотографии для объектов аренды.

Редактирование фотографий для аренды
Парень или девушка на свидании носят ту же одежду, что и дома?

Конечно, нет ... они стараются быть привлекательными, а спортивные штаны десятилетней давности не приносят тебе второго свидания (обычно).

То же самое и с фотографиями.

Вы хотите сделать дополнительный шаг и отредактировать фотографии, чтобы придать им красивый вид.

В видео выше мы обсуждали платные и бесплатные варианты редактирования фотографий.

Pixlr.com - это бесплатное программное обеспечение для редактирования фотографий, а Fiverr.com - дешевый вариант ретуши ваших фотографий.

Эти фотографии можно использовать повторно, если вы соответствуете выбранным вами вариантам раскраски и аренда обновлена.

Где я могу рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость?

Это справедливый вопрос, потому что не существует универсального решения, которое публикует сообщения на всех сайтах со списком аренды.

Однако Zillow может распространять один листинг сразу на несколько сайтов.

Когда вы публикуете сообщение через Zillow Rental Manager, ваше объявление будет автоматически опубликовано на следующих сайтах:

  • Зиллоу
  • Трулия
  • Горячие подставки
  • AOL Недвижимость
  • MSN Недвижимость
  • MyNewPlace

Другой обычный подозреваемый - Craigslist.Мы слышали от наших клиентов, что это действительно зависит от вашего рынка, поскольку на некоторых рынках Craigslist может быть немного отрывочным.

Давайте быстро покажем вам, как опубликовать аренду в Zillow.

Когда вы публикуете сообщение в Zillow, ваше объявление об аренде будет активным в течение 30 дней.

Размещение объявлений об аренде на торговой площадке Facebook и в локальных группах

У

Facebook есть плюсы и минусы, когда дело доходит до размещения вашей арендуемой недвижимости.

Некоторым арендодателям не нравится личностный характер, в то время как другие ценят возможность немедленного доступа к информации в социальных сетях.

Мы делаем еженедельное прямое видео на Facebook под названием «Спросите менеджера по недвижимости».

В выпуске №30 мы обсуждали преимущества рекламы на Facebook по сравнению с Zillow и Craigslist.

Вот вопросы, обсуждаемые в этой серии:

- Использование Facebook Marketplace для продажи арендной платы
- Какой вес вы вкладываете в кредит при проверке биографических данных?
- Как сказать кому-нибудь, что не хочешь показывать недвижимость после предварительной проверки?

Вот ссылка на Facebook Marketplace, если вы хотите ее проверить.

У нас также были другие клиенты, которые рассказали, что они добились успеха с местными группами «Сдается» и другими группами покупки / продажи на Facebook.

В выпуске № 177 нашего подкаста «RentPrep For Landlords» мы конкретно говорим об использовании групп Facebook для маркетинга вашей аренды.

Cliff Notes гостей подкаста

Джастин из Скрэнтона, Пенсильвания - Любит возможность публиковать несколько фотографий, публиковать сообщения на нескольких сайтах группы, таких как продажа дворов, группы арендаторов и личная страница.Ему нравится видеть фон их фотографий в профиле.

Натали из Иллинойса - Использует Facebook для продвижения своей недвижимости и считает его очень полезным. Ей нравится посещать группы, характерные для ее округа. Она рекомендует всегда указывать цену и все подробности, чтобы не получать нежелательные сообщения. У нее также есть аренда с большим гаражом, в котором есть хорошая мастерская. Она отправляет этот прокат в местные группы деревообработки.

Это отличный пример понимания вашей аренды и того, насколько она может быть привлекательной для определенного типа арендаторов.Это, в свою очередь, помогает направлять ваши рекламные усилия.

Дженнифер из Мэриленда - Она использует группы аренды в Facebook и рекомендует попытаться привлечь внимание к публикации, так как она получит больше просмотров. Чем больше комментариев и лайков вы получите, тем больший охват получит ваш пост.

Возможно, стоит попытаться активизировать участие в публикации и побудить людей комментировать ваши сообщения в группах Facebook.

Что включить в объявления об аренде

Итак, мы рассмотрели несколько вариантов того, где публиковать и как делать хорошие фотографии, теперь давайте обсудим, что писать.

Я подумал, что сейчас самое время спросить совета у риэлторов.

Вот несколько советов от известных риелторов по всей стране:

Ничто так не может привлечь внимание арендатора, как описание объявления. Вы можете сделать практически любой прокат привлекательным, если вы просто используете правильные слова в своем рекламном тексте.

Не скучно - думайте, что привлекает внимание. Выделите особенности собственности. Находится ли он в популярной части города, или у него есть открытая планировка, или как насчет того факта, что у вас есть внутренняя прачечная, а не гараж.Подумайте, что является плюсом, и подробно остановитесь на нем.

Например, ненавидите стирать в гараже? Тогда вам понравится внутренняя прачечная.

Или как насчет того, что вам понравится открытая планировка дома, которая идеально подходит для отдыха с семьей и друзьями.

Вы уловили идею - речь идет о создании картины того, на что похож объект недвижимости, которая могла бы заинтересовать потенциальных арендаторов. Скучный экземпляр будет иметь потенциальных арендаторов, пропустив прямо вашу рекламу.И во что бы то ни стало, если написание привлекательных слов - не ваше дело, вам, безусловно, будет полезно нанять кого-нибудь, кто напишет для вас информативный и привлекательный текст.

Легендарный автор рекламы по имени Рой Х. Уильямс советует писать рекламу от второго лица в настоящем времени.

Ваше объявление об аренде - это не более чем реклама для заинтересованных арендаторов.

Вот как Рой объясняет это на странице 28 своей книги «Волшебник рекламы».

Самое неотразимое слово в английском языке состоит всего из трех букв.Самым сильным из всех слов является «ты».

«Ты» будоражит воображение слушателя. Это активизирует действие вашего ролика в настоящем времени. Умелое использование слова «ты» делает слушателя участником вашей рекламы.

Еще Рой рекомендует использовать глаголы, потому что они визуально активны.

Эти два предложения говорят об одной и той же аренде…

  1. Кухня просторная с большим количеством естественного света
  2. Ваша новая кухня оснащена широкими мраморными столешницами, освещенными каскадом естественного света

Первый пункт является описательным, но мягким.Ему не хватает чувства движения или владения.

Второй маркер написан от второго лица (Ваше) с глаголами в настоящем времени (подметание и каскадирование).

Эти небольшие дополнения помогают читателю представить себя в прокате. Если вам удастся задействовать воображение, вы увеличите количество откликов, добавив свои объявления.

Включите некоторые критерии отбора в свое объявление об аренде

Приходилось ли вам когда-нибудь звонить продавцу и сразу же начинать длинную презентацию ... тем временем вы пытаетесь найти время, чтобы сказать им, что у них неправильный номер.

Если бы этот продавец начал свой звонок, подтвердив ваше имя, он сэкономил бы много бесполезных звонков на неправильных номерах.

То же самое и с вашими объявлениями об аренде.

Некоторые люди не подходят, и вам не нужно проводить проверку биографических данных, чтобы понять это.

Рассмотрите возможность включения некоторых или всех ваших критериев ниже:

  • Стойка на животных
  • Положение о курении
  • Соотношение между арендной платой и доходом
  • Условия аренды (не подлежат обсуждению)
  • Вы проводите проверку биографических данных

Вот гипотетический список, который включает следующие критерии:

Несколько стандартов и критериев для этой аренды:

  • Размещение домашних животных не допускается
  • Курение в помещении и рядом с ним запрещено.
  • Мы требуем, чтобы арендатор вносил как минимум трехкратную ежемесячную арендную плату в доход
  • Наша аренда составляет 12 месяцев, и мы не предлагаем варианты помесячной оплаты
  • Мы проводим полную проверку анкетных данных соискателей

Идея этих утверждений состоит в том, чтобы отсеять плохих соискателей даже от того, чтобы они проявили интерес к вашей аренде.

Вы по-прежнему будете получать раздражающие электронные письма с вопросом: «Вы принимаете собак?» или «Вы бы подумали о шестимесячной аренде?» но указание этих пунктов уменьшит количество получаемых вами некачественных потенциальных клиентов.

Заявление о том, что вы проводите проверку биографических данных, отпугнет многих арендаторов с сомнительным прошлым.

Как упоминалось ранее, люди чаще смотрят на картинки, чем на текст.

Вот почему вам по-прежнему будут звонить люди, которые должны понять, что не соответствуют требованиям.

Вот небольшой прием, который поможет удержать неквалифицированных арендаторов, просматривающих объявления.

Включите критерии отбора в виде изображения в свое объявление.

Это перенесет ваши критерии на более заметное место, что поможет вам отсеять плохих кандидатов.

Если у вас есть горячий рынок аренды, вы можете добавить свои критерии в качестве второго изображения.

Если это более медленный рынок, вы можете сделать его последним изображением, чтобы сообщение не выглядело таким сильным.

Контрольный список для объявлений об аренде

  1. Оцените аренду и определите свой аватар арендатора
  2. Делайте отличные фотографии взятого напрокат автомобиля и тратьте время (или деньги) на их редактирование
  3. Публикуйте сообщения в Zillow, Facebook и Craigslist и следите за своими результатами
  4. Пишите объявления от второго лица в настоящем времени «Ваша новая кухня отличается подметанием.”
  5. Включите критерии в свое объявление об аренде, чтобы уменьшить количество плохих кандидатов
  6. Создание запросов и переход к этапу предварительной проверки

В следующей главе мы обсудим, как начать отсеивать кандидатов. Это осуществляется путем предварительного отбора кандидатов в арендаторы по телефону.

Как бесплатно рекламировать аренду недвижимости: 5 идей

Раньше вы ставили табличку «Сдается» на лужайке перед домом и надеялись на лучшее; и размещение объявления в местной газете было наиболее эффективным способом рассказать о вакантной квартире.

Сегодня возможности безграничны, и это самый простой из когда-либо существовавших способов продвигать объекты аренды бесплатно. Есть множество сайтов, на которых вы можете разместить свои объявления, что значительно повысит ваши шансы найти потенциальных арендаторов. Однако не каждый вариант подойдет. Вы можете обнаружить, что один метод вызывает массу качественных запросов, в то время как другой заполняет ваш почтовый ящик спамом, а третий еженедельно получает однозначные обращения. Хорошая новость заключается в том, что, поскольку эти варианты бесплатны, вы можете точно проверить, что работает для вашего бизнеса.

# 1: Используйте свой собственный веб-сайт

Всегда сначала продвигайте свои объявления на собственном веб-сайте и работайте над поддержанием своего веб-сайта в актуальном состоянии. Ваш веб-сайт может либо привлечь клиентов, либо оттолкнуть их; так что, если ваш веб-сайт по-прежнему выглядит так, как в 1999 году, возможно, пришло время обновить его. Вы хотите, чтобы ваш веб-сайт был удобен для мобильных устройств, с легкостью перемещался для посетителей и с легкостью обновлялся. Чем лучше ваш сайт, тем больше людей его посетят и тем выше он будет отображаться в результатах поиска.

# 2: Создайте список рассылки

Создание списка адресов электронной почты дает вам прямой постоянный доступ к целому ряду потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в вашей собственности. Когда вы размещаете недвижимость на своем веб-сайте, вы можете включить ссылку для подписки, по которой люди могут вводить свои адреса электронной почты, чтобы получать обновления о текущих и будущих вакансиях. Управляющим недвижимостью и владельцам с меньшим портфелем вы можете рассылать отдельные объявления в свой список рассылки по мере их появления. Тем, у кого портфолио больше, вы можете ежемесячно рассылать информационный бюллетень, рекламирующий доступные единицы.

Для потенциальных клиентов, которые становятся арендаторами, ежемесячный информационный бюллетень также может быть отличным способом для управляющих недвижимостью создать постоянное сообщество и держать арендаторов в курсе.

# 3: Используйте бесплатные сайты с объявлениями о аренде

Как мы упоминали ранее, существует множество сайтов, на которых вы можете бесплатно продавать свои объявления об аренде. После обновления вашего собственного веб-сайта вы можете решить, на каком из следующих сайтов лучше всего размещать ваши вакансии:

7 навыков успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутинных действий, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Как упоминалось ранее, в Интернете есть много мест, где вы можете разместить свое объявление. После обновления собственного веб-сайта вы можете просмотреть этот список мест для рекламы вакансий, выясняя, какие из них подходят вам лучше всего:

# 4: Публикация в социальных сетях

Когда дело доходит до продвижения ваших объявлений в социальных сетях, сильное присутствие очень удобно. Однако, даже если у вас мало подписчиков, размещение объявления не повредит.Прелесть социальных сетей в том, что люди могут делиться вашим постом, давая ему возможность жить собственной жизнью, не тратя на это усилий с вашей стороны.

Пока вы занимаетесь этим, мы рекомендуем регулярно публиковать сообщения на своих страницах в социальных сетях, даже если у вас нет данных для продвижения. Постарайтесь создать постоянное сообщество и поделиться интересными моментами о своей собственности, чтобы представить свой бизнес более широкой аудитории.

# 5: Реклама в вашем районе

Размещение объявления оффлайн по-прежнему эффективно, потому что иногда люди, которые ищут квартиру, оказываются прямо у вас под носом.Если вы не продвигаете офлайн, соседи по соседству, которые ищут новое место, могут не знать, что у вас есть что-то доступное. Иногда максимальные результаты приносят самые простые вещи. Так что продолжайте вывешивать таблички «Сдается» вокруг квартала и размещать рекламу на местных предприятиях.

Узнайте 5 умных способов бесплатно рекламировать свои объекты аренды в блоге #BuildiumBlog! Нажмите, чтобы твитнуть

У вас есть какие-нибудь советы, как бесплатно рекламировать арендуемую недвижимость? Поделитесь своим советом в комментариях ниже!

Узнать больше о маркетинге

26 лучших сайтов по аренде для вашего объекта недвижимости

Мир становится все более цифровым, почти 77 процентов американцев владеют смартфонами, поэтому неудивительно, почему молодое поколение отказывается от традиционных маркетинговых тактик, таких как вывески по недвижимости или газетные объявления, для онлайн-обзоров и инструментов, которые обновляются в режиме реального времени.Поскольку арендаторы продолжают обращаться к своим смартфонам и социальным сетям на каждом этапе процесса аренды, вы, возможно, ищете крупные онлайн-рынки аренды и лучшие сайты со списком аренды, чтобы рекламировать свою недвижимость.

Объявление настолько хорошо, насколько оно способно вызвать интерес к вашей собственности, поэтому, выбрав один или несколько сайтов из приведенного ниже обзора, вы получите несколько советов о том, как создать эффективную копию объявления об аренде. Фотографии профессионального качества или виртуальные пошаговые инструкции 360 ° могут помочь вам привлечь больше интереса и сэкономить время, отсеивая арендаторов, у которых на уме что-то еще.

Взгляните на лучшие сайты для размещения объявлений об аренде недвижимости:

Лучшие сайты для размещения вашей арендуемой недвижимости

Интернет предлагает несколько недорогих и простых веб-сайтов, на которых вы можете разместить свою арендуемую недвижимость. Однако не все веб-сайты одинаковы. Мы провели собственное исследование и определили, что перечисленные ниже пять сайтов являются наиболее популярными, эффективными и удобными для пользователей.

  1. Zillow - ранее Postlets, Zillow Rental Manager идеально подходит для арендодателя с менее чем 50 квартирами.Это фаворит среди арендодателей, потому что он дает вам возможность создавать подробные списки и размещает их на 26 партнерских сайтах, включая Trulia, HotPads и MSN Real Estate.
  2. Trulia - если кандидаты зарегистрированы в Zillow и Trulia, вы увидите контактную информацию, например, авансовый доход.
  3. Hotpads - Этот сайт создал первый в мире поиск по карте и пользуется популярностью среди корпоративных пользователей, которые хотят переехать.
  4. Craigslist - Трудно превзойти онлайн-рынок с 50 миллиардами просмотров страниц в месяц, однако вы должны знать, что мошенники могут использовать этот сайт для размещения поддельной рекламы, а арендаторам придется сортировать поддельные списки, чтобы найти вашу листинг.Несмотря на утилитарный дизайн и возможность поддельного листинга, сам по себе трафик делает его хорошим вариантом.
  5. Facebook - платформа Facebook Marketplace позволяет добавлять панорамные фотографии, а в некоторых случаях также показывает ваше объявление на Oodle. Вы также можете связаться со своими соседями через группы в Facebook или через свои собственные страницы в социальных сетях.

Другие полезные сайты со списком сдачи в аренду:

Размещение вашей арендуемой недвижимости в Интернете - отличный способ привлечь высококлассных арендаторов. Чем больше сайтов вы разместите, тем больше у вас будет выбор арендаторов.Вот еще 22 веб-сайта, на которых вы можете разместить свою арендуемую недвижимость.

  1. Список квартир - Список квартир, который пять миллионов посещают в месяц и 75 процентов пользователей используют мобильные устройства, поддерживает раздел аренды на сайте realtor.com. Он работает по ежемесячному контракту, и вы платите (349 долларов США), когда арендатор подписывает договор аренды.
  2. Поиск квартир - этот сайт с инструментами поиска по карте и интегрированным порталом для клиентов недавно был капитально отремонтирован.
  3. Apartment Home Living - На этом сайте есть поиск по стилю жизни и местные гиды по жилью, чтобы вы могли найти идеального арендатора для сдачи в аренду.
  4. Apartable - Если вы находитесь в Нью-Йорке или Сан-Франциско, вы можете напрямую связываться с потенциальными клиентами и автоматически обновлять данные о своей компании с помощью подписки.
  5. Oodle - Подобно Craigslist, Oodle предлагает целый ряд классифицированных объявлений, включая аренду. Вы также можете публиковать списки прямо на своих страницах в Facebook и Twitter.
  6. Rentals.com - Этот сайт специализируется на аренде домов на одну семью, таких как дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы.
  7. Rentdigs.com - бесплатная служба размещения объявлений, позволяющая размещать несколько изображений и получать статистику о том, как часто ваше объявление просматривается. Он автоматически перемещает ваше объявление в Oodle, Trovit и RentJungle.
  8. Rent.com - этот сайт нацелен на арендаторов, впервые снимающих жилье, особенно миллениалов, поэтому он идеально подходит, если вы живете в районе колледжа или городе с молодым населением.
  9. Rent Jungle - Существуют разные варианты ценообразования для вашего избранного объявления, но вы платите только тогда, когда видите результаты.Они предоставляют удобную панель управления, на которой вы можете редактировать списки и отслеживать потенциальных клиентов.
  10. Nextdoor.com - социальная сеть, которая связывает вас с вашими соседями. Nextdoor запускает раздел местной недвижимости, доступный в настоящее время на некоторых рынках.
  11. Byowner.com - вы можете размещать до 30 фотографий, создавать брошюры для печати и получать неограниченное количество потенциальных клиентов.
  12. Realrentals.com - Объявления просматривают тысячи посетителей и распространяются на такие сайты, как Квартиры.com, Oodle, Rent Jungle и Trovit.
  13. Rentalads.com - они являются частью сети веб-сайтов по аренде недвижимости, поэтому ваше объявление увидят более 7 миллионов человек.
  14. Sublet.com - Если у вас есть меблированная аренда, которую вам нужно заполнить на краткосрочной основе или вы хотите помочь своему арендатору найти субаренду, вы можете разместить ее здесь бесплатно.
  15. Saletraderent.com - команда, специализирующаяся на глобальном маркетинге, может расширить охват вашего объекта аренды.
  16. Airbnb - Этот сайт ориентирован на краткосрочную аренду, которую вы можете рассмотреть как вариант, если вам нужно заполнить вакансию при поиске долгосрочного арендатора.
  17. Оценка ходьбы - возможность ходьбы входит в число основных функций, важных как для миллениалов, так и для бэби-бумеров, и более 30 000 сайтов используют службы оценки ходьбы. Теперь они являются частью Redfin.
  18. Путеводитель по квартирам - предназначен специально для квартир, хотя здесь вы можете перечислить дома на одну семью. Вы можете продлить на этом сайте всего одним щелчком мыши, поэтому вам не нужно повторно вводить свою информацию, даже если срок действия вашей рекламы истек.
  19. Apartments.com - 13 миллионов уникальных посетителей и знакомство с Поиском квартир и Жилищными домами, велики шансы, что вы получите ответ на свое объявление.
  20. My New Place - На этом сайте с великолепным дизайном представлены популярные города и апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными.
  21. Люди с домашними животными - Если ваши арендаторы могут брать с собой своих пушистых друзей, вы можете продавать напрямую им за 299 долларов в год.

К настоящему моменту вы должны быть хорошо осведомлены о вариантах, которые могут быть предоставлены домовладельцам для размещения сдачи в аренду. Чем больше у вас претендентов на каждую вакансию, тем более разборчивым вы сможете подходить к критериям аренды и тем больше у вас шансов найти хорошего арендатора.Независимо от того, привлекаете ли вы двух кандидатов или 10, вашим лучшим инструментом для определения хорошего арендатора по-прежнему будет быстрая и надежная онлайн-служба проверки арендаторов.

TransUnion SmartMove - это решение арендодателя для отличных отчетов, большого удобства и отличных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет арендатора, отформатированный исключительно для проверки аренды, уголовное дело, составленное из сотен миллионов национальных судимостей, проверку записей о выселении, отчет ResidentScore, отчет Income Insights и индивидуальную рекомендацию по аренде.Арендаторы уверены, что только TransUnion, а не их арендодатель, будет иметь доступ к их конфиденциальной личной информации.

Размещение квартиры в аренду | Home Guides

Свободная квартира обходится владельцу дорого, поэтому сдать место в аренду, как только оно появится, является целью арендодателей и управляющих недвижимостью. Первый шаг к сдаче квартиры в аренду - это рекламировать и продавать ее, чтобы потенциальные арендаторы могли ее найти. Вам придется конкурировать со всеми другими квартирами, доступными в определенном городе или районе, поэтому убедитесь, что вы знаете, где их разместить, как написать объявление и какие визуальные эффекты включить.

Куда разместить

Дни, когда квартира для сдачи в аренду была помещена в рубрику газеты, давно прошли. Арендаторы ищут квартиры в Интернете, и большинство из них начинают с поисковых систем, таких как Google. Публикуйте сообщения на веб-сайтах, которые будут отображаться в онлайн-поиске, таких как Zillow, Trulia, Rent.com и Hotpads. Craigslist - хорошее место для сдачи квартиры в аренду, это бесплатно, но еще и многолюдно. Вы захотите, чтобы ваше объявление выделялось, и вам, вероятно, придется постоянно повторно публиковать его, если вы хотите, чтобы оно оставалось в верхней части результатов поиска.

Написание описания

Для того, чтобы сдать квартиру в аренду, необходимо красивое описание с большим количеством деталей. Цель состоит в том, чтобы предоставить информацию и заинтересовать потенциальных арендаторов увидеть это место. Заголовок должен привлекать внимание и сообщать читателям, что это за квартира. Например, «Трехкомнатная квартира с новым ремонтом, с парковкой». В теле объявления должно быть указано, сколько стоит квартира, какие удобства включены и где расположена квартира.Включите особые детали, которыми ваша квартира может похвастаться, например садовая ванна, гардеробные, приборы из нержавеющей стали или открытое пространство.

Изображения и видео

Арендаторы, скорее всего, пропустят любую рекламу, в которой нет фотографий. В то время как ваше письменное описание говорит потенциальному арендатору, чего ожидать, ваши фотографии могут их показать. Лучше всего качественные профессиональные фотографии. Сделайте качественные и четкие снимки каждой комнаты и убедитесь, что вы убрали беспорядок, прежде чем приступить к съемке.Подумайте также об использовании видео. Это особенно полезно для людей, которые, возможно, снимают квартиру за городом и вынуждены делать это, не видя ее лично.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *