Сдача аренды помещения: Снять помещение в Казани, аренда помещений. Найдено 1 135 объявлений.

Сдача в аренду помещений налогообложение \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Сдача в аренду помещений налогообложение

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду помещений налогообложение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 146 «Объект налогообложения» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию ИФНС частично необоснованной, она учла в составе доходов налогоплательщика полученную им от арендаторов переменную часть арендной платы. Учитывая, что бремя оплаты коммунальных платежей лежало на арендаторах, не заключавших отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, суммы возмещения расходов по оплате коммунальных платежей не являются доходом налогоплательщика. Эти суммы компенсируют его расходы по содержанию и использованию нежилых помещений, сданных в аренду. Кроме того, налоговый орган необоснованно отказал налогоплательщику в применении профессионального вычета по НДФЛ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил предпринимателю налог по УСН, поскольку счел, что им при сдаче жилых помещений в аренду неправомерно в качестве налогооблагаемого дохода не была учтена сумма компенсации стоимости коммунальных услуг, полученная от арендатора. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что во взаимоотношениях между ресурсоснабжающей организацией и арендатором он выступает в качестве посредника, указав, что имеющееся в договоре между налогоплательщиком и арендатором условие о возможности арендатора самому заключить договор с ресурсоснабжающей организацией само по себе не свидетельствует об осуществлении налогоплательщиком деятельности во взаимоотношениях с данной организацией в качестве посредника или агента. Квалифицируя оплату стоимости коммунальных услуг в качестве переменной части арендной платы, суд указал, что исходя из анализа подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества не входит в перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по УСН.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2019 года»Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании решается вопрос об определении количества обособленных объектов (площадей) для целей установления размера потенциально возможного к получению годового дохода при применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения в случае сдачи в аренду (наем) помещений (площадей) как частей объекта, указанного налогоплательщиком в заявлении на получение патента.

1.2. Сдача имущества, закрепленного за школой, в аренду

Учредитель закрепляет имущество за государственными и муни­ципальными образовательными учреждениями на праве оператив­ного управления (ст. 120 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 39 Закона РФ «Об обра­зовании»).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом илисобственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение в отноше­нии закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, уста­новленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения,пользования и распоряжения им. В соответствии с п. 11 ст. 39 ЗаконаРФ «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступатьв качестве арендатора и арендодателя имущества. В уставе образова­тельного учреждения должен быть урегулирован порядок деятельнос­ти образовательного учреждения по сдаче имущества как форма ис­пользования имущества, закрепленного за образовательным учреж­дением, и осуществления предпринимательской деятельности (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закона РФ «Об образовании»).

Кроме этого, Закон РФ «Об образовании» в ред. Федерального за­кона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ устанавливает необходимостьотразить в разделе устава, посвященном структуре финансовой и хо­зяйственной деятельности, «запрет на совершение сделок, возмож­ными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества (то есть появление прав на имущество у третьих лиц), зак­репленного за образовательным учреждением, или имущества, при­обретенного за счет средств, выделенных этому учреждению собствен­ником образовательного учреждения» (пп. 6 «д» п. 1 ст. 13). Данное требование при буквальном толковании ставит под сомнение саму возможность сдавать имущество государственных и муниципальныхобразовательных учреждений в аренду. Правоприменительная прак­тика показывает, что отношения по сдаче школьного имущества в арен­ду осуществляются на основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образо­вании», согласно которому образовательное учреждение вправе выс­тупать в качестве арендатора и арендодателя имущества, при этом неустанавливаются какие-либо исключения для государственных или муниципальных учреждений.

Упомянутый Федеральный закон № 122-ФЗ исключил из Закона РФ«Об образовании» и нормы, устанавливающие особенности сдачи в аренду имущества государственного или муниципального образова­тельного учреждения — необходимость получения согласия на сдачуимущества в аренду от учредителя. Однако это не означает, что теперьшколы могут безо всяких ограничений, без ведома учредителя сдавать имущество в аренду. Ведь в любом случае заключению договора арен­ды должна предшествовать экспертная оценка последствий такого до­говора для обеспечения образования, воспитания, развития детей,котораяпроводится учредителем. Если в результате экспертной оцен­ки установлена возможность ухудшения указанных условий, то договораренды не может быть заключен. А если такая экспертиза не проводи­лась, договор аренды может быть признан недействительным (п. 4 ст. 13Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российс­кой Федерации»). На федеральном уровне никак не урегулирована про­цедура и критерии проведения экспертной оценки. Поэтому фактичес­ки учредитель имеет достаточно большую свободу усмотрения при про­ведении экспертной оценки, и на практике она приравнивается к дачеего согласия на сдачу имущества в аренду. В приложении № 6 приведе­на примерная форма акта экспертной оценки, разработанная Комите­том по образованию Санкт-Петербурга.

Следует специально отметить неправомерность сдачи имущества, закрепленного за государственными и муниципальными образова­тельными учреждениями, собственником. Как было отмечено выше, по общему правилу арендодателем имущества выступает его соб­ственник, однако Гражданский кодекс РФ, определяя права учрежде­ния и собственника имущества, закрепленного за ним, не предусмат­ривает право собственника по своему усмотрению распоряжаться имуществом, закрепленным за образовательным учреждением, за исключением случаев изъятия излишнего, неиспользуемого либо ис­пользуемого не по назначению имущества. Собственник вправе рас­порядиться имуществом по своему усмотрениютолько после его изъятия,т. е. прекращения права оперативного управления образо­вательного учреждения (п. 2 ст. 296 ГК РФ).

Таким образом, местная администрация, выполняющая полномо­чия собственника имущества муниципальной школы, вправе сдать варенду или иным образом распорядиться имуществом школы толькопосле его изъятия в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 296 ГК РФ, и прекращения права оперативного управления учреждения на такоеимущество. Такой позиции придерживается и судебная практика (см.,например, постановление Федерального арбитражного суда Москов­ского округа от 20 января 2005 г. по делу № КГ-А40/12160-04).

Договор аренды должен соответствовать требованиям главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды любого имущества, стороной которого является школа, заключается в письменной форме. Договор аренды недвижи­мого имущества — зданий, сооружений, помещений школы, заклю­ченный на срок не менее года, подлежит государственной регистра­ции и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним проводится территориальным органом Федеральной реги­страционной службы Министерства юстиции РФ, действующим на тер­ритории соответствующего регистрационного округа по месту нахож­дения недвижимого имущества (п. 1 ст. 9 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

С заявлением о государственной регистрации права аренды недви­жимого имущества может обратиться одна из сторон договора арен­ды недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Федерального закона «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним»).

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помеще­ния в них или части помещений, к договору аренды недвижимого иму­щества, представляемому на государственную регистрацию прав, при­лагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обознача­ются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуе­мой площади. Договор аренды помещения или части помещения ре­гистрируется как обременение прав арендодателя соответствующегопомещения (части помещения) (п. 3 ст. 26 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

В приложении № 5 представлена модель договора аренды помеще­ния школы для осуществления продажи канцелярских товаров и учеб­ной литературы.

Бюджетный кодекс РФ рассматривает средства, получаемые в видеарендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользова­ние или во временное пользование имущества, находящегося в госу­дарственной или муниципальной собственности, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, как доходы соответствующего бюджета (п. 1 ст. 42). Поступившие от сдачиимущества в аренду средства обычно отражаются на лицевых счетахбюджетных образовательных учреждений, открытых в органах казначей­ства, и направляются на их содержание в качестве дополнительногоисточника бюджетного финансирования. Такая норма должна присут­ствовать в региональном или муниципальном бюджете (в зависимости от того, кто является собственником учреждения) на соответствующий год*. Таким образом, доходы от аренды имущества государственных имуниципальных образовательных учреждений могут рассматриваться как источник дополнительного финансирования школы только при на­личии специального решения учредителя-собственника.

Объяснение договоров аренды для начинающих: чего ожидать

Federica

Обновлено 13 мая • чтение за 7 минут

При аренде жилья за границей самое важное, что вам нужно сделать, это подписать договор аренды, важнейший документ что по закону возлагает на вас и арендодателя ответственность, а также защищает вас.

Однако часто сложная терминология и юридический жаргон, используемые в договорах аренды, могут быть ошеломляющими. Также возможно, что договор на другом языке, когда вы арендуете за границей. Вот почему так важно, чтобы вы никогда не заключайте устное соглашение с арендодателем . Не торопитесь, чтобы прочитать и понять, что именно вам нужно.

Чтобы помочь вам, в этой статье подробно рассказывается о том, что должен содержать договор аренды. Это поможет избежать недоразумений между вами и вашим арендодателем. Итак, приступим!

Что содержится в договоре аренды?

Договор аренды — это юридический документ, который включает важную информацию о том, что включает в себя жилье, ваших обязанностях и правах, а также возможных штрафах за несвоевременную оплату, досрочный выезд или уничтожение имущества.

»

Договор аренды также может называться договором аренды, договором аренды, договором аренды и т. д.

»

компоненты:

• Основная информация об арендаторе(ах)
• Контактные данные арендатора и арендодателя
• Описание имущества, включая адрес, характеристики и инвентарь (например, мебель или коммунальные услуги)
• Продолжительность аренды или контракта
• Сведения об аренде, такие как залог, дата платежа и банковские реквизиты
• Ваши условия, обязанности и права
• Правила и условия сдачи в аренду арендуемого имущества
• Условия прекращения или продления договора
• Словарь терминов и жаргонизмов

Некоторым арендаторам, например студентам, скорее всего, потребуется поручитель, который будет нести юридическую ответственность за платежи и штрафы от имени арендатора.

Некоторые другие необязательные пункты могут включать правила содержания домашних животных, курения или ведения внештатного бизнеса по месту жительства.

“

Ознакомьтесь с образцами договоров аренды на разных языках.

”

Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание в договоре аренды:

1. Обратите внимание на тип договора аренды, который вы подписываете

Существует 2 типа договоров аренды . Если вы собираетесь остаться на определенное время с определенной датой окончания, вы обычно подписываете контракт с фиксированным сроком . Если ваши планы не высечены на камне, можете подписать или попросить бессрочный контракт .

К договорам аренды с фиксированным сроком относятся:

• Дата окончания договора аренды.
• Запрещено досрочное расторжение контракта.
• Штрафы, если арендодатель соглашается досрочно расторгнуть договор.

Бессрочные договоры аренды включают:

• Без даты окончания.
• Договор может быть расторгнут арендодателем при наличии законных оснований.
• Время уведомления должно быть указано в договоре аренды — обычно от 1 до 3 месяцев.

2. Убедитесь, что все имена указаны

Некоторым это может показаться несложным, но арендодатели могут сообщить вам, что в договоре аренды требуется только одно имя. Однако это может привести к разного рода проблемам в будущем .

Наличие одного имени в договоре аренды означает , что имя этого человека будет указано в налоговых квитанциях и счетах за коммунальные услуги и что он несет единоличную ответственность за все платежи . Кроме того, если вы поссоритесь с одним из ваших соседей по комнате или они не заплатят вовремя, вам придется платить из своего кармана, как по закону, только вы будете нести ответственность.

Также вероятно, что вы получите налоговые декларации задним числом или окончательные счета за коммунальные услуги после того, как вы выедете. Выследить или привлечь к ответственности старых соседей по комнате после окончания контракта может быть непросто. Чтобы избежать всех этих хлопот, лучше всего, если все имена будут в аренде .

3. Ознакомьтесь с условиями оплаты аренды

Платежи должны быть четко определены в договоре аренды . Всегда проверяйте наличие в договоре аренды подробная разбивка суммы , указывает , когда вы должны платить арендную плату, и каковы последствия просроченных платежей .

Некоторые контракты включают коммунальные услуги, , такие как вода, электричество и Интернет. В то время как другие могут включать только базовую ренту. В некоторых зданиях вы можете иметь доступ к удобствам , таким как тренажерный зал, или , возможно, потребуется платить ежегодную стоимость обслуживания сверх арендной платы. Поэтому, если вы сомневаетесь, уточните это перед подписанием контракта , чтобы точно знать, на что вы имеете право.

4. Будьте внимательны и учитывайте дополнительные расходы

Вы можете ожидать различных расходов, связанных с переездом . При формировании бюджета вам может потребоваться включить:

Депозиты

Многие арендодатели требуют, чтобы арендная плата за 1 или 2 месяца была уплачена в качестве залога . Не волнуйтесь, вы получите это обратно, как только вы выедете , при условии, что вы сохраните свою комнату или квартиру в том же состоянии, в котором вы ее получили, за исключением общего износа.

Агентские сборы

Если вы решите забронировать номер через агентство, вам придется заплатить различные высокие сборы. Плата за бронирование для жилых платформ обычно дешевле .

Плата за онлайн-платформу

Если вы используете онлайн-платформу, вам может потребоваться заплатить за просмотр объявлений, связь с несколькими арендодателями сверх бесплатного лимита и за любые успешные бронирования. Как правило, сборы указываются перед , чтобы не было сюрпризов.

Чтобы сэкономить некоторые расходы , вы можете выбрать комплексную жилищную платформу , например HousingAnywhere, где с вас взимается только плата за бронирование, которая составляет 25% от арендной платы за первый месяц.

5. Условия договора аренды

Договор аренды будет включать информацию о том, что можно и что нельзя делать с недвижимостью. Например, если вы снимаете квартиру и надеетесь повесить картины или покрасить стены, убедитесь, что ваш договор аренды разрешает это, иначе вы не получите залог назад.

Затем обычно других общих ограничений, таких как запрет на курение или домашних животных . Если вы хотите что-то из этого, обязательно проконсультируйтесь с арендодателем перед арендой!

6. Проведите инвентаризацию жилья

Внимательно изучите список инвентаря, чтобы узнать, что идет с домом. Все, что не включено в договор об аренде, является вашей обязанностью починить или заменить, а не арендодателем.

Не думайте, что если что-то есть в доме, значит оно включено в арендной плате, так как иногда предыдущие жильцы могли оставить мебель или технику. Во избежание недоразумений узнайте у своего арендодателя , что включено, а что нет, так как дорогостоящие предметы, такие как стиральная машина, могут сильно ударить по вашему бюджету!

Самый большой совет, который мы можем вам дать, это сфотографировать и снять на видео всю комнату или квартиру, которую вы арендуете. В качестве резервной копии сохраните фотографии и видео в облаке и убедитесь, что метка даты видна в информации о файле.

Вы также должны отправить список любых повреждений, которые вы заметили, включая визуальные доказательства, арендодателю в день вашего въезда . Это гарантирует, что арендодатель не сможет без необходимости взимать с вас плату за ущерб, когда вы съезжаете.

7. Ограничения в поведении

Несмотря на то, что вы будете делать квартиру или комнату своим новым домом, у вас будут ожидания , когда дело доходит до вашего поведения. Эти правила обычно определяются в договоре аренды .

Некоторые примеры правил включают запрет на шум в определенные часы, запрет на присутствие домашних животных и курение в доме, запрет на приготовление пищи вне кухни и т. д. Несоблюдение этого правила может стать причиной для выселения.

8. Что ожидать от ваших прав и обязанностей

В договоре аренды должно быть подробно изложено все, что ожидается от вас как арендатора, включая ваши обязанности в соглашении. Однако он должен также включать ваши права арендатора , чтобы вы знали, соответствует ли то, что вы испытываете, условиям вашего договора аренды.

Права арендаторов

• Недвижимость должна быть готова и доступна на момент начала действия договора.
• Жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии.
• Имущество должно быть передано и принято лично.
• Арендодатели должны произвести необходимый ремонт квартиры или комнаты.
• Необходимо получить уведомление до того, как арендодатель войдет в собственность.
• Должна быть указана причина для освобождения и при наличии достаточного времени

Обязанности арендатора

• Должен оплатить согласованную арендную плату в требуемое время.
• Необходимо соблюдать все правила.
• Возместить любой ущерб, причиненный имуществу.
• Укажите уважительную причину и заблаговременно сообщите о выходе из собственности.

9. Термины договора аренды и жаргон

И последнее, но не менее важное: вот удобный словарь некоторых из наиболее распространенных терминов аренды, с которыми вы столкнетесь.

Арендатор

Арендатор — это лицо или группа лиц, которые будут арендовать недвижимость. В договоре должны быть указаны имена всех арендаторов, проживающих в помещении.

Арендодатель

Арендодатель — это физическое лицо, компания или агентство, у которых арендатор арендует недвижимость. Они также могут сами управлять имуществом или предоставить агента, который будет контактным лицом арендатора по вопросам ремонта и т. д.

Агентство по сдаче в аренду

Агентство по сдаче в аренду можно рассматривать как представителя между арендодателем и арендатором. Они могут потребовать плату за помощь в оформлении документов или за хранение депозита во время аренды.

Депозит

Депозит представляет собой заранее определенную сумму денег, которую арендатор предоставит арендодателю, который либо вернет деньги, либо использует их для возмещения любого ущерба, нанесенного имуществу.

Инвентарь

Инвентарь будет включать в себя список всего, что есть в комнате или квартире.

Помещение

Помещение может включать в себя квартиру, дом, земельный участок или что-либо еще, что можно определить как местоположение.

Период уведомления

Период уведомления — это период времени, который начинается после того, как вы уведомили арендодателя или наоборот о последнем дне аренды. Это дает арендодателю достаточно времени, чтобы найти нового арендатора, который заменит вас. Как правило, период уведомления должен составлять 30 дней и должен быть выдан до конца месяца.

Пункт о расторжении договора

Настоящие положения и условия определяют, как арендатор может расторгнуть договор аренды или досрочно расторгнуть договор аренды.

Плата за обслуживание

Этот сбор представляет собой дополнительную плату, которую арендатор(ы) должен уплачивать вместе с арендной платой. Например, если у вас есть сад, то с арендатора может потребоваться плата за содержание сада в хорошем состоянии .

Субаренда

Сдача жилья в субаренду означает, что первоначальный арендатор разрешает другому арендатору сдавать в аренду имущество на определенный период времени, при этом первоначальный арендатор несет ответственность за все платежи. Кроме того, субаренда допускается только с явного согласия арендодателя , и является незаконным, если арендная плата превышает первоначальную сумму , установленную арендодателем.

Очень многое нужно для того, чтобы найти подходящее жилье и убедиться, что договор аренды включает все необходимые компоненты. Просто обязательно ознакомьтесь со всеми основами, прочитайте все, что написано мелким шрифтом, и вы сможете наслаждаться своим новым домом в кратчайшие сроки!

Пожалуйста, обращайтесь по адресу [email protected], если у вас есть какие-либо предложения или вопросы по содержанию этой страницы.

Право на сдачу в аренду помещений для арендодателей

Арендаторы рассчитывают на конфиденциальность в своей съемной квартире, которая защищена законом. Это право распространяется на все арендуемые помещения, включая террасы, балконы, дворы и гаражи, если эти площади включены в договор аренды. Многие штаты приняли законы, в которых подробно описывается, когда и как арендодатели могут на законных основаниях вступать в сдаваемое в аренду имущество. В других штатах могут отсутствовать законы, прямо защищающие права жильцов на неприкосновенность частной жизни, но их апелляционные суды могут принимать решения в пользу права жильцов на неприкосновенность частной жизни. Одним из способов установления ожиданий в отношении конфиденциальности является включение в договор аренды или аренды пункта, в котором, в соответствии с применимым законодательством, подробно описываются причины, по которым арендодатель может войти в собственность, время входа и то, сколько времени необходимо уведомить перед входом.

Вход арендодателя и право доступа

Арендодатель может войти в сдаваемое в аренду имущество, если арендатор дает разрешение. Но если арендодатель не получил разрешения, арендатор имеет право на надлежащее уведомление о намерении войти. Сумма уведомления может быть установлена ​​в законах штата или в договоре аренды. Как правило, законы ограничивают доступ арендодателя к арендуемым помещениям, указывая соответствующее уведомление и часы входа, а также законные причины запроса доступа.

Уведомление может быть определено как 24 часа или два дня. В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатель предоставил «разумное» уведомление. В большинстве ситуаций лучше уведомить жильцов как можно раньше и либо уведомить об этом в письменной форме, либо задокументировать случаи, когда вы уведомили об этом устно или по электронной почте.

Как правило, арендодатели должны уведомить об этом не менее чем за 24 часа до входа в квартиру.

Арендодателям часто требуется входить в арендуемые помещения только в обычные рабочие часы, обычно примерно с 8:00 до 17:00. Часто время въезда указывается в договоре аренды или определяется законодательством штата. Можно интерпретировать, будут ли выходные считаться разумными.

Законные причины, по которым арендодатель может войти в собственность, включают ремонт, оценку необходимости ремонта или демонстрацию квартиры потенциальным покупателям или арендаторам. Другой допустимой причиной является проверка устройства на предмет необходимости ремонта, возможно, ежегодно или раз в полгода.

К ним также относятся чрезвычайные ситуации, особенно если чрезвычайная ситуация наносит жильцам потенциальный вред. В частности, в этом контексте важно разъяснить вашим жильцам, что они не могут менять или добавлять замки в свою квартиру без вашего ведома или разрешения, так как это может затруднить ваш доступ в случае чрезвычайной ситуации.

Законодательство штата может предусматривать право входа, когда арендатор покинул собственность. Это право также может быть закреплено в договоре аренды. Некоторые штаты также предоставляют арендодателю возможность войти в помещение для проверки во время длительного отсутствия арендатора. Они могут быть определены как семь дней или дольше. Целесообразно включить в договор аренды или аренды положение, касающееся длительного отсутствия арендаторов и вашего права на вход в таких обстоятельствах, как это разрешено законом вашего штата.

Вход третьих лиц

Иногда третьи стороны, такие как местные инспекторы по строительству или правоохранительные органы, могут запросить доступ к квартире арендатора. Если инспекторы реагируют на конкретную жалобу на арендатора, а арендатор не предоставляет инспекторам доступ, они могут попросить вас как арендодателя предоставить им доступ. Если вы предоставите арендатору количество уведомлений, требуемых законом или вашим договором аренды, вы, вероятно, сможете предоставить запись. Если вы этого не сделаете, инспекторы могут получить ордер на вход. Точно так же, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в районе, где проводятся периодические проверки соблюдения правил, например, в отношении пожарной безопасности, инспекторам, как правило, потребуется получить ордер на вход вопреки возражениям арендатора, который вы не можете отменить.

Если полиция пытается проникнуть в квартиру арендатора, вы не можете дать им это без ордера на обыск или арест, хотя есть некоторые исключения для таких вещей, как чрезвычайные ситуации и преследование бегущего подозреваемого в совершении преступления.

Ни при каких обстоятельствах вы или управляющий недвижимостью не должны предоставлять доступ к квартире арендатора тому, кто утверждает, что является другом или родственником арендатора, без явного разрешения арендатора. Это может привести к серьезному вторжению в частную жизнь или риску причинения вреда арендатору, а также ответственности для вас как арендодателя.

Средства правовой защиты арендатора от злоупотребления арендодателем правом на неприкосновенность частной жизни

Если арендодатель или сотрудник, например, управляющий недвижимостью, серьезно или неоднократно нарушал право арендатора на неприкосновенность частной жизни, что может включать физическое вторжение в частную жизнь, такое как несанкционированное проникновение в квартиру, или другие вторжения, такие как обмен информацией о арендаторе без разрешения или шпионя за ними, арендатор имеет право обратиться в суд. Например, арендатор может подать в суд за нарушение соглашения о спокойном пользовании арендованным помещением. Во всех договорах аренды подразумевается право на использование имущества без вмешательства арендодателя. Спокойное пользование включает в себя право на уборку помещений, право не допускать других к собственности и право на основные услуги. Некоторые суды интерпретировали это право как включающее в себя другие права, такие как право на свободу от звонка пожарной сигнализации.

Арендаторы также могут подать в суд за вторжение в частную жизнь, вторжение или даже умышленное причинение эмоционального стресса в крайних случаях. Они также могут просто съехать без какой-либо ответственности за дальнейшую арендную плату.

Арендодатель или работник могут нарушить право арендатора на неприкосновенность частной жизни, если они получат разрешение от арендатора, угрожая ему или оскорбляя его.

Когда арендатор не предоставляет доступ

Если арендатор отказывается разрешить вам войти в арендуемое помещение, когда вы уведомили об этом и имеете законную причину, в качестве первого шага, как правило, лучше попытаться решить проблему с арендатором путем общения. Например, вы можете отправить им что-то в письменном виде с напоминанием об их обязательствах по договору аренды или аренды, чтобы предоставить вам доступ при обстоятельствах, изложенных в соглашении и/или в соответствии с законодательством штата, или вы можете обратиться за посредничеством.