Сдача дома в аренду как бизнес: правила и рекомендации в 2023 году – Biznesideas.ru

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза по предоставлению рабочего персонала “РАБОЧИЙ КЛАСС”

495 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Самолет Плюс» — оператор услуг

570 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза АВТОВОДОКАНАЛ — установка и обслуживание системы автономного водоснабжения и канализации

9 000 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 18 мес.

Бизнес со входом 75 000 р! Хорошая прибыль

75 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 1 мес.

Стань партнером «Альтеры Инвест»

70 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Все предложения франшиз этой сферы (8)

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели.

Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.
  сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Коттедж на сутки как бизнес

Сфера аренды недвижимости развивается в России семимильными шагами. Здесь присутствуют как крупные игроки, так и мелкие частники. Чтобы оказаться в числе последних, достаточно иметь в собственности небольшой домик и желание трудиться. Ведь личный коттедж в пригороде всегда можно превратить в прибыльный бизнес. Но сначала следует все просчитать, иначе недолго и до убытков.

Сдача домиков в аренду – что выгодней посуточно или долгосрочно?

С точки зрения получения денег с клиентов коттедж на сутки как бизнес существенно выигрывает у варианта сдачи этого же домика на долгий срок. Посуточная аренда позволяет получить с подобного объекта недвижимости значительно больше, нежели при помесячных сделках. Но у всего есть подводные камни. Сдавая дом на выходные или праздники, можно не только хорошо заработать, но и серьезно потратиться.

Желающих снять коттедж на сутки либо пару дней немало. Это и туристы не слишком любящие гостиницы, и парочки влюбленных, и молодежь ищущая место для вечеринки. Претендентов на сдаваемые квадраты всегда много. Однако если первые две категории арендаторов вряд ли создадут серьезные проблемы, то со снимающими дом для гулянки компаниями ситуация совершенно иная.

Любая вечеринка – это шум и алкоголь. С одной стороны надо быть готовым к претензиям соседей, а с другой к издержкам на восстановление поломанной мебели и интерьерной отделки. Часто сдача коттеджа в аренду как бизнес организовывается так, что взаимоотношения между клиентом и домовладельцем происходят без документального оформления. Все на словах. В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба.

Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?

На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. При этом надо еще постоянно искать клиентов, заезжающих/уезжающих практически каждый день. Благо есть сайт dom-v-arendy.ru, который серьезно упрощает утомительный поиск непрерывно меняющихся постояльцев.

И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес – это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами.

Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице – небольшую купальню и мангальную зону.

Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых. Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись. Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать.

Дата публикации: 26 мая 2017

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus. comments powered by Disqus

Является ли аренда недвижимости бизнесом? What You Need To Know

Если вы являетесь арендодателем, который сдает в аренду дом для одной семьи, большой многоквартирный дом или даже офисное помещение, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая недвижимость бизнесом с учетом налогов. Важно знать, что существует две классификации, когда речь идет об аренде имущества и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от уплаты налогов, и узнайте немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

Содержание того, является ли сдаваемая в аренду недвижимость бизнесом

• Сдаваемая в аренду недвижимость, являющаяся инвестицией
• Аренда коммерческой недвижимости
• Что считается сдаваемой в аренду жилой недвижимостью?
• Правило 80% IRS
• Амортизация сдаваемой в аренду жилой недвижимости
• Считаются ли дома для отдыха бизнесом?
• Различные бизнес-структуры для арендодателей
• советов по превращению сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес

Недвижимость, сдаваемая в аренду, является инвестицией

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, является инвестицией. Это связано с тем, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендованной собственности. Часто арендодатели нанимают помощников, таких как управляющие недвижимостью или ремонтные бригады.

Если у вас есть имущество, которое вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этим имуществом, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочтете позже, что аренда недвижимости может быть бизнесом. Вам нужно доказать IRS, что ваша управленческая деятельность непрерывна в течение года и осуществляется достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом арендатору и занимаете руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена устройства для смягчения воды или ремонт чего-то сломанного, вы, скорее всего, будете считаться бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть сдаваемое в аренду имущество, которое пустовало в течение длительного времени или освобождается чаще, чем нет, IRS может рассматривать это конкретное имущество как инвестицию, потому что вы не тратите много времени на работу.

на имущество или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не занимаетесь постоянно управленческими обязанностями, IRS будет считать это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком действия, инвестиционные фонды недвижимости и лица, владеющие акциями 9.0003

Сдаваемая в аренду недвижимость, являющаяся бизнесом

Как вы, вероятно, поняли из того, что прочитали выше, когда вы владеете недвижимостью, она считается бизнесом, если вы получаете прибыль и регулярно работаете в ней.

Допустим, вы владеете четырьмя многоквартирными домами. У этих комплексов есть несколько арендаторов, и вас часто можно встретить работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустующих квартирах, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых квартир и просмотр запросов на техническое обслуживание от арендаторов.

Вам, вероятно, будет приятно услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша недвижимость считалась бизнесом в налоговом управлении. Вы можете нанять людей, таких как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы помочь вам.

Если у вас нет времени на управление четырьмя многоквартирными домами, как у вас есть, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, чтобы помочь вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не так часто бываете в собственности, собственность все равно может считаться бизнесом.

К счастью, нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом. Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или вы владеете полосой коммерческих помещений, которые арендует магазин, IRS может считать вас бизнесом.

Что считается сдаваемой в аренду жилой недвижимостью?

Если вы купили дом или имущество, которое сдаете арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с сдаваемым в аренду жилым помещением. Вот несколько правил, которые отличают сдаваемую в аренду жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилой. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет особого значения. Это может быть дом на одну семью, многоквартирный дом, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые условия, такие как ванная комната, кухня и спальня, то технически она классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась сдаваемой внаем жилой недвижимостью, заключается в том, что кто бы ни проживал в ней, он должен быть заключен в договоре аренды или аренды. Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налоговый вычет. Убедитесь, что ваши арендаторы являются сторонними лицами, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Правило 80% IRS

Налоги могут сбивать с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и трудным для понимания. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это потому, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилья.

Причина, по которой IRS установила это правило, заключается в том, что некоторые собственники имеют здания смешанного назначения. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома поверх предприятий, которые находятся в одном здании или на одной территории.

Здесь все может осложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, за которой следуют три квартиры над кофейней, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного арендного дохода поступает от проживания, а не от кофейни. Если это не так, недвижимость будет считаться коммерческой недвижимостью, а не сдаваемой внаем жилой недвижимостью.

Существуют и уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где собственник проживает на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Амортизация жилой недвижимости, сдаваемой в аренду

Одним из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда вы владеете сдаваемой в аренду жилой недвижимостью, является возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат путем амортизации собственности. Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год на ваши налоговые декларации.

Как вы, наверное, догадались, этот номер более популярен среди владельцев передвижных домов или многоквартирных домов. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри сдаваемого в аренду имущества, которое находится там не менее года. Это может включать в себя такие бытовые приборы, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины или даже мебель, такую ​​как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определить годовую норму амортизации вашего имущества? Лучшим вариантом всегда было бы нанять профессионального бухгалтера или CPA. Вы хотите, чтобы эксперт занимался вашими налогами не только для того, чтобы оставаться в безопасности, когда дело доходит до IRS, но и для того, чтобы использовать законные налоговые льготы, доступные арендодателям.

Однако вместо того, чтобы выбирать профессионала, который обслуживает все виды бизнеса, выбирайте фирмы CPA, специализирующиеся на недвижимости. Вы хотите, чтобы ваш CPA знал все особенности вашего бизнеса наизнанку. Только тогда вы сможете в полной мере воспользоваться преимуществами своего арендного бизнеса. Тем не менее, если по какой-то причине вы не хотите или не можете нанять профессионала, вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать стоимость недвижимости. Вы можете найти это, добавив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая расходы на закрытие, а также все судебные издержки и налоги. Если за то время, пока вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление к собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще одна вещь, о которой вам нужно знать, это период восстановления. Со временем сдаваемая в аренду жилая недвижимость будет амортизироваться с периодом восстановления чуть более 27 лет. Для нежилой сдаваемой в аренду недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать все имущество гораздо быстрее, если это жилая недвижимость, а не нежилая. Когда дело доходит до предметов внутри квартиры, таких как бытовая техника и мебель, срок их восстановления составляет менее 10 лет.

Считаются ли дома для отдыха бизнесом?

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их загородные дома, которые они сдают в аренду, коммерческими предприятиями. Это может зависеть от того, сколько дней ваш загородный дом сдается в аренду по отношению к тому, сколько дней вы и ваша семья проводите в доме. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом классифицировался как сдаваемый в аренду жилой дом, чтобы получить больше преимуществ, когда наступит налоговый сезон.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдаете в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотечным кредитам, точно так же, как и в случае с обычным домом. К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете загородный дом в аренду менее 14 дней в году, вы сможете получить доход от аренды, не облагаемый налогом, и по-прежнему сможете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Одним из отличий этого от случая, когда сдаваемая в аренду недвижимость считается бизнесом, является то, что вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые сдадут ее в аренду.

Но что, если вы сдаете свой загородный дом в аренду более чем на 15 дней в году? Если это так, то согласно IRS дом считается сдаваемым в аренду жильем. Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходах от аренды, которые вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Самое приятное в этом то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Различные бизнес-структуры для арендодателей

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур для сдаваемого в аренду имущества может привести к путанице. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас как у арендодателя. Давайте взглянем.

Индивидуальное предприятие

Индивидуальное предприятие является одним из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда один человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот тип бизнеса является самым простым в управлении, и он может быть наименее запутанным из всех.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность за любые долги, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Полное товарищество

Далее у вас есть полное товарищество. Обычно это состоит как минимум из двух человек, не состоящих в браке, но согласных предложить деньги, труд или навыки. Все участники будут делить прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждый человек несет индивидуальную ответственность за любые долги, которые могут возникнуть. Если вы рассматриваете возможность полного партнерства, убедитесь, что у вас есть все детали в письменной форме.

Поместье

Структура бизнеса по недвижимости аналогична индивидуальному владению. Основное отличие заключается в том, что бизнес-структура считается недвижимостью после смерти отдельного владельца. Из-за законности или деятельности бизнеса имущество может перейти в статус недвижимости, чтобы имущество или бизнес могли продолжать работать под управлением нынешних владельцев до тех пор, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью, также известное как ООО, обычно создается одним или несколькими физическими лицами посредством письменного соглашения. В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что ООО разрешено заниматься любой законной деятельностью, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать LLC, вы должны подать заявление государственному секретарю о том, где находится имущество.

Общие арендаторы

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одно и то же имущество, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Советы по превращению сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес

Мы хотели включить несколько советов, которые могут немного облегчить превращение сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес. Первые несколько советов касаются использования безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс немного менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вы должны вести отдельные книги и записи по каждому арендуемому вами имуществу. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с собственностью.

2. Как вы прочитали выше, для того, чтобы аренда недвижимости считалась бизнесом, вы должны активно работать или обслуживать недвижимость. С учетом сказанного, вам или независимому подрядчику необходимо зарегистрировать не менее 250 часов технического обслуживания или аренды в год.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но и отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслуживали, описание всех оказанных вами услуг, дату и время. на котором выполнялись услуги и кто, как не вы сами, выполняли услуги.

4. Еще один совет: возможно, вы захотите узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-курсов или личных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, вы можете захотеть стать партнером. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения. Подумайте о партнерстве с кем-то, у кого есть сильные стороны там, где у вас есть слабости, и знания там, где вы наивны.

6. Шестой совет — обратитесь за помощью. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы она считалась бизнесом, вы можете нанять людей, таких как управляющие недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы немного облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все еще можете претендовать на собственность как на бизнес.

Заключительные слова

Мы понимаем, что владение сдаваемым в аренду имуществом требует большой работы. Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы думали изначально. Когда вы добавляете к этому деловой аспект, все может стать еще более запутанным. Надеемся, что это руководство поможет вам понять, когда ваша сдаваемая в аренду недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в таковую.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является бизнесом, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестицией. Мы также немного коснулись правила 80% IRS — это невероятно важно знать, если вы являетесь владельцем недвижимости. Не забудьте учитывать такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с имуществом, чтобы оно считалось бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.

Мы надеемся, что вся информация, предоставленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на сдаваемом в аренду жилье, но и принесет вам намного больше денег за счет уплаты налогов.

Когда вы будете готовы изучить сдаваемую в аренду недвижимость как бизнес, посмотрите это видео о том, как составить план:

Аренда дома для коммерческих целей

Для аренды дома для коммерческих целей требуется арендодатель чтобы определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. 3 min read

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

Аренда дома для коммерческих целей требует, чтобы арендодатель определил, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. Классификации имеют значительные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет бизнес на дому, может получить важные налоговые вычеты, включая домашний офис, стартап и расходы по Разделу 179. Аренда владельца будет квалифицироваться как бизнес только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящая прибыль. Вы можете нанять персонал, например, менеджера, который соответствует этой квалификации. Вам не нужно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Примеры арендного бизнеса и инвестиций

Вы можете найти пример владения арендным имуществом как бизнесом в деле Curphey v. Commissioner., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Керфи владел шестью объектами недвижимости на Гавайях. Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления своей недвижимостью. Керфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало в себя привлечение новых арендаторов, меблировку, уборку и подготовку к приему новых арендаторов.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наймете менеджера. В деле Gilford v. Commissioner, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953) Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Чтобы должным образом управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости. Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд уделяла немного времени управлению зданием, она действительно занималась бизнесом. Суд увидел, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать право собственности на сдаваемое в аренду имущество инвестицией. В деле Андерсон против комиссара Т. С. В меморандуме 1982-576 IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса. Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон только оплачивал счета, связанные с фермой, депонировал чеки за аренду и вел учет на ферме. Суд счел их недостаточными, чтобы считать их регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы классифицировать их как бизнес.

Сдача дома в аренду для вашего бизнеса

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете сдавать свой личный дом менее чем на 15 дней в году, не требуя при этом налогового дохода. Как и в случае любого положения IRS, существуют определенные правила, которым вы должны следовать. К ним относятся:

• Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
• При аренде на 15 и более дней вы теряете налоговые льготы.
• Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной цене.
• Форма 1099 должна быть выдана вашей компании вместе с общей оплаченной арендной платой.
• Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
• Если собрание совета директоров проводится дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогих мест для встреч, требующих общественного питания. Проводя собрания правления в конце года у себя дома, вы можете компенсировать эти расходы. Вы можете списать питание и покупки, необходимые для проведения встречи у вас дома, в налоговой декларации.

Аренда квартиры для деловых целей

Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем арендовать квартиру и подписать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:

1. Проверить зонирование здания. Зонирование только для жилых помещений может вызвать проблемы, в то время как местоположение, указанное как смешанное, позволяет как жилым, так и коммерческим арендаторам находиться в одном здании.
2. Подумайте о внешнем виде и расположении здания, если его будут посещать клиенты, поставщики или деловые контакты.