Сдача в аренду гаража: Как заработать на сдаче гаража в аренду

Содержание

9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Сдача гаража в аренду в 2021 году без налогов

Среди различных вариантов дополнительного дохода есть и сдача в аренду собственной недвижимости, транспортного средства. Вариант простой, удобный, необходимо только правильно оформить операцию и документы, чтобы не иметь потом проблем ни с арендатором, ни с налоговой.

Сдается в аренду не только квартира, дом, но и гараж для автомобиля – если он не используется владельцем по назначению, просто простаивает как склад для ненужных вещей. Выгода от такой аренды будет и для хозяина гаража, и для того, кто сможет наконец-то оставлять свое транспортное средство в безопасном и надежном помещении.

Сдача гаража в аренду может осуществляться на разный период, зависит от интересов одной и другой стороны сделки. Учитывая возрастающее количество автомобилей в любом населенном пункте, такой дополнительный доход может быть длительным и стабильным.

Требования

Сдавать в наем получится не любой гараж, ведь кому нужно помещение со слабой защитой, ненадежное и, расположенное в неудобном месте. Из какого бы материала не было построено это функциональное помещение, — из кирпича, металла, бетона, дерева — оно должно отвечать стандартным требованиям. Каких удобств от гаража ждут автовладельцы?

  • Он должен иметь надежные, устойчивые ко взлому ворота с достаточной шириной и высотой. Даже если они имеют устаревшую конструкцию, открываются без автоматики (при помощи силы водителя), ворота должны быть исправными, двигаться без особых усилий со стороны, закрываться плотно.
  • Желательно, чтобы в гараже была смотровая яма. Многие водители осуществляют простой (иногда и непростой) ремонт своего транспортного средства самостоятельно. А без хорошей смотровой ямы ремонтные задачи всегда усложняются.
  • Если в гараже есть еще и подъемник – шансы сдать его выгодно в аренду увеличиваются. Также для арендатора будет удобно, если в помещении будет и необходимый для ремонта авто набор инструментов.
  • Электричество и отопление. Без электропроводки сложно провести многие ремонтные работы, невозможно почистить авто пылесосом. Но наличие проводки должно отвечать требованиям к безопасности гаража. Отоплением гаражи оснащаются редко, но некоторые арендаторы ищут именно такой вариант для хранения своего автомобиля.
  • Важное требование, которому должен отвечать каждый гараж, — это сухость. В помещении с влажным полом и стенами металлическое транспортное средство быстро придет в негодность. Также сырость будет негативно влиять на электронное оборудование, которое сейчас присутствует в большинстве машин.
  • Новый замок. Арендатор, размещающий в гараже дорогой автомобиль на длительное время, не захочет, чтобы кто-то еще имел доступ в помещение. Владельцу гаража нужно будет согласиться на такое условие. И в данной ситуации он должен будет забрать из гаража свои личные вещи, которые могут мешать временному хозяину.

Если гараж входит в кооператив, арендатора должны устраивать его требования.За соблюдение требований отвечает собственник гаража, поэтому все вопросы нужно согласовать, договориться об ответственном отношении к нормам и правилам кооператива.

Перечисленным требованиям должен отвечать любой гараж, не только тот, который готовится к аренде. Ведь от них зависит безопасность и удобство эксплуатации помещения.

Как сдать гараж

Если сдавать любое помещение (гараж, квартиру) правильно, по договору, владельцу нужно платить налоги. Желая сэкономить на таких расходах, многие собственники предпочитают не составлять письменных договоров, заключают сделку устно. За что часто и расплачиваются своим имуществом или доходом:

  1. Устная договоренность об аренде может быть более выгодной финансово для владельца гаража. Он получает полный доход, без налогов. Две стороны устно договариваются о сроках аренды, ее стоимости и сроках оплаты, о других условиях сделки.
  2. Они могут взять свидетеля такой договоренности. Но и это не даст гарантии выполнения сторонами свих обязательств. Нужно помнить о том, что налоговая служба может узнать о дополнительном доходе.
  3. Сдача гаражей в аренду по официальному договору – надежный вариант, гарантирующий и оплату аренды, и возврат гаража в хорошем состоянии. Такая операция, подкрепленная официальным договором и налогами, будет соответствовать рамкам законодательства. И закон сможет в проблемной ситуации защитить обе стороны.

 Преимущества и недостатки

ВНИМАНИЕ! Документальное подтверждение сделки защищает от рисков и владельца гаража, и арендатора.

Какие гарантии дает официальный договор? В нем можно указать все условия сделки, права и обязанности сторон. Владелец сможет благодаря такому документу взыскать с арендатора средства, если обнаружит ущерб своего имущества. В договоре будут точно утверждены сроки сдачи в наем, стоимость услуги.

При возникновении каких-то изменений в условиях аренды, всегда можно дополнить договор приложениями или заключить новый. Если стороны решают выбрать официальный вариант заключения сделки, они должны учесть некоторые важные нюансы:

  • Сдать в аренду можно только тот гараж, который находится в собственности.
  • Гараж должен находится на фундаменте и являться имуществом недвижимым.
  • Договор по аренде, который заключает на год и более, регистрирует Росреестр

Дополнительный доход облагается налогом, к этому нужно быть готовым.

Официальный договор 

Договор об аренде – документ, который может иметь юридическую силу, если его составить грамотно. Что должно быть в тексте договора?

  1. Указываются данные обеих сторон сделки – ФИО, контактные данные, регистрационные.
  2. Сведения о гараже. Нужно написать адрес, площадь, различные технические характеристики.
  3. Для арендодателя важно, чтобы в договоре точно был указан срок аренды, день, когда она заканчивается.
  4. Точно нужно указать стоимость услуги, штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение договора.
  5. Стоит указать и условия, при которых договор расторгается той или иной стороной.

Договор должен быть подписан и владельцем помещения, и арендатором. Список требований к документу общий, в нем могут присутствовать различные дополнения.

Документы

Чтобы сделать договор вполне официальным документом, для его подписания нужно подготовить еще ряд важных бумаг:

  • Это гражданские паспорта и владельца, и того, кто будет арендовать помещение.
  • Свидетельство о праве собственности на сдаваемый гараж.
  • Кадастровый паспорт, технический.
  • Акт, свидетельствующий прием и сдачу помещения вместе с имуществом, находящимся внутри.
  • Также понадобиться квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Неофициально

Несмотря на некоторую экономическую выгоду от неофициального договора, каждая из сторон может, вероятнее, ощутить лишь его недостатки.

ВНИМАНИЕ! Если возникнут какие-то спорные вопросы или даже конфликты между владельцем гаража и его арендатором, добиться разрешения будет сложно.

Нет документа, в котором были бы отражены все нюансы сделки. Устная договоренность не имеет законодательной силы, в такой ситуации не будет даже возможности привлечь к разрешению проблему третью сторону.Сторонники неофициального сотрудничества могут привести еще один аргумент – отсутствие бумажной волокиты.

Но на самом деле составление договора не является сложным процессом, его можно написать и самостоятельно, указав самые важные моменты. Устно стоит договариваться только в том случае, если стороны хорошо знакомы, доверяют друг другу.

Правила безопасности

Чтобы не потерять доход и свой гараж, его владелец должен предпринять ряд мер для обеспечения своей безопасности. Нужно сначала выяснить, согласен ли арендатор оформлять сотрудничество без договора, ведь он также захочет чувствовать себя спокойно. В чужом помещении он будет оставлять свое транспортное средство – достаточно дорогое имущество.

ВАЖНО! Обязательно нужно проверить паспортные данные друг друга

.Также важно обменяться точными, достоверными контактными данными, знать и адрес, и телефон друг друга. Необходимо чувствовать уверенность в сделке и в возможности быстрого разрешения любой проблемы.Может ли владелец быть наказанным за сдачу в аренду гаража без договора? Пока нет точного законодательного правила, которому нужно следовать в данном вопросе.

Только при официальной аренде свыше года обязательно регистрировать сделку в Росреестре. Если владелец гаража решил действовать неофициально, он не может быть притянут к ответственности.

В итоге процесс сдачи так и осуществляется – с договором при отсутствии уверенности друг в друге, без договора, если стороны знакомы. Перед тем, как сдать гараж для хранения автомобиля, следует убедиться в наличии этого транспортного средства.

Немало случаев, когда гараж арендуется под другие цели, противоречащие законодательству. В таком помещении правонарушители могут заниматься изготовлением фальшивых денег, хранением оружия или наркотиков. Если аренда осуществляется без договора, отвечает за все действия в таком помещении его владелец, а это будет сулить большие неприятности с законом.

Как найти клиента

Как при поиске клиента для аренды квартиры, в этом случае также можно использовать несколько способов. Можно это сделать самостоятельно, можно и через риэлтора:

  1. В первом случае нужно оценить все риски сделки и затраты (временные). Нужно будет самому искать арендаторов, выбирать среди них наиболее выгодный вариант. Следует самому также оценить цены на рынке аренды гаражей, соотнести их со своим помещением.
  2. Цена аренды может зависеть от расположения объекта, его возраста, площади, технического состояния. Когда арендатора нужно найти быстро, придется немного снизить цену, чтобы обойти конкурентов.
  3. Удобно и более безопасно действовать через риэлтора, но придется оплатить его услуги. Такие специалисты, как правило, владеют обширной информацией по этой теме, смогут быстро подыскать хорошего арендатора.

Оплата налогов

Официальная сдача в аренду гаража производится с регистрацией договора. Автоматически арендодателю будет начислен налог в размере 13% от месячного платежа. Чтобы уменьшить сумму налога собственник может указать в договоре меньшую сумму оплаты.

Но в таком случае и арендатор имеет право платить меньше, выгоды от такого обмана не будет. Самый безопасный вариант – заключить официально сделку, заплатить налоговый платеж. Это обеспечит спокойствие и уверенность, а также правовую защиту при возникновении споров с арендатором.

Как сдать гараж в аренду

В этой статье пойдет речь о том, как сдать в аренду гараж в Красноярске, какие шаги для этого нужно предпринять, как правильно выбрать стоимость аренды.

Если проехаться по гаражным массивам Красноярска, можно увидеть большое количество заброшенных гаражей. Зимой их ворота завалены снегом, а летом перед ними растет трава, а перед некоторыми даже кустарник и деревья. Причина этому то, что последние несколько лет очень многие автовладельцы оставляют свой транспорт прямо во дворах многоэтажек, им становится лень каждый день ходить до стоянки или гаража.

Получается, что капитальный гараж, который может стоить немалую сумму денег, просто простаивает без дела, не принося никакой пользы своему хозяину, при этом он с каждым годом ветшает и изнашивается. В лучшем случае в таких гаражах хранятся какие-нибудь ненужные дома вещи, которые жалко выбросить или некогда отвезти на дачу. Гараж захламляется и превращается в свалку.

Но даже если Вы твердо решили, что будете бросать машину во дворе, гараж все равно может приносить пользу – это недвижимость, которую можно сдать в аренду и получать каждый месяц не всегда большой, но стабильный доход. Конечно, для этого придется предпринять кое-какие шаги, о чем мы далее и напишем.

Чтобы определиться с ценой аренды, надо иметь некоторое представление о том, для каких целей могут снять Ваш гараж. В зависимости от расположения и размеров, он может подойти для разных нужд. Гараж в проходном месте, близко к дороге, можно использовать под шиномонтажку, сервис, какой-либо другой бизнес, как правило, его площадь при этом должна быть больше стандартного. Цена аренды такого бокса будет значительно больше, чем у обычного гаража, находящегося в глубине гаражного массива. Также достаточно дорого можно сдать гараж, расположенный возле крупного офисного здания, его может снять расположенная в этом здании организация для использования под склад. Гараж во дворе жилой многоэтажки или рядом с ней, в густонаселенном районе с большой вероятностью снимут для того чтобы ставить автомобиль. Гаражи в более удаленных районах, в крупных массивах, на окраинах чаще снимают для хранения различных вещей, мебели, стройматериалов, либо машины, лодки, снегохода, которыми пользуются не каждый день, цена аренды в этом случае будет несколько ниже, чем у предыдущих вариантов. Естественно, стоимость аренды будет зависеть и от площади гаража – чем больше, тем дороже.

Несмотря на хороший спрос со стороны арендаторов, не редки случаи, когда хозяин гаража долго не может сдать его даже при условии приемлемой стоимости аренды. Как правило, проблема оказывается в том, что собственник не подготовил свой бокс к сдаче, и у него есть какие-либо серьезные недостатки, мешающие его использованию по назначению. Мало кто захочет делать значительный ремонт в не принадлежащем ему помещении, большинство выберет гараж в хорошем состоянии, которым можно сразу начинать пользоваться.

На что же обратить внимание при сдаче гаража в аренду?

В большинстве случаев гараж должен быть подключен к электричеству, без него снимут разве-что недорогой вариант для долговременного хранения вещей. Причем электричество должно работать, все вопросы с подключением должны быть решены, вряд ли арендатору захочется улаживать чужие проблемы. Если в боксе будут постоянно работать люди (сервис, шиномонтажка и т.п.), он должен быть достаточно утеплен, желательно также наличие печки или котла – отапливаться электричеством может оказаться очень дорого.

Сырость в гараже крайне нежелательна, скорее всего, арендатор откажется от помещения, в котором большая влажность и течет крыша. Хоть для хранения автомобиля, хоть для вещей нужен сухой гараж, а если арендатор планирует хранить цемент, сухие строительные смеси, и многие другие стройматериалы – это будет обязательным условием. Поэтому кровлю гаража нужно сделать, затраты на нее окупятся нормальной ценой аренды. Летом есть смысл посушить гараж: выбрать теплый, солнечный день, и на некоторое время открыть ворота и вход в подвал, смотровую яму или техкомнату.

Ворота и калитка должны нормально открываться, без каких-либо дополнительных приспособлений и без посторонней помощи одним человеком. В противном случае их нужно переварить или заменить ворота полностью. Старые деревянные ворота, встречающиеся у гаражей, построенных в 60-70-е годы, придется менять наверняка. Замки также должны быть в рабочем состоянии, хотя бы один замок должен быть внутренним. Хорошо если будет подготовлено место для установки на время аренды дополнительного замка самим арендатором, это прибавит ему спокойствия за сохранность его вещей.

И еще, не стоит показывать гараж желающим его снять, если он до потолка завален хламом. Как правило, арендатору нужен пустой гараж и Ваши вещи будут ему только мешать. Не каждый человек готов ждать, когда Вы освободите свой гараж, за это время он может найти другой вариант.

Многие задаются вопросом, нужно ли как-то оформлять аренду на бумаге? Да, договор аренды нужно составить обязательно. В дальнейшем это может уберечь Вас от многих проблем: арендатор может перестать платить аренду, потеряться, испортить имущество, находящееся в гараже; арендодатель в свою очередь может необоснованно поднять цену аренды или раньше срока выселить арендатора. Поэтому все условия предстоящей сделки, такие как стоимость и сроки аренды, порядок и сроки оплаты, коммунальные платежи, штрафные санкции за несоблюдение договора, перечень имущества, остающегося в помещении, все это должно быть отражено в договоре. Договора аренды сроком от одного года нужно регистрировать в Регистрационной службе, сроком до одного года он действителен без регистрации.

Вполне нормальная практика, если хозяин гаража кроме аренды берет с арендатора разовый залог при его сдаче. По окончанию аренды залог возвращается, он нужен для того чтобы арендатор не повредил что-либо в гараже, и вернул все ключи после того как «выселится» с бокса. Естественно это тоже должно быть отражено в договоре.

Передача ключей от гаража, как правило, происходит при подписании договора аренды и внесении арендатором платы за первый период (обычно – месяц) и при необходимости залога. Если в гаражном кооперативе есть охрана, надо уточнить потребуется ли для арендатора какой-либо пропуск. Электричество обычно оплачивает арендатор по счетчику, нужно записать в договоре его показания на момент передачи ключей.

Наше агентство уже более десяти лет занимается арендой гаражей в Красноярске. Мы можем ответить на многие Ваши вопросы, подобрать вариант в аренду, или помочь найти арендаторов на гараж, или просто составить договор аренды, если арендатор у Вас уже есть. Наши телефоны: 2407135, 2560543. Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда. Мы всегда будем рады Вам помочь!

Наш прайс-лист, гаражи в аренду.

Статья является собственностью сайта http://garagnoe.ru/ при перепечатке ссылка на сайт обязательна.

На главную

 

Договор аренды гаража - База знаний BN.ru

К договору аренды гаража применимы общие положения об аренде нежилого помещения, регулирующиеся ГК РФ, а с 1 января 2017 года они распространяются и на машиноместа в паркингах.

Аренда гаража – особый случай

Гаражи без фундамента (металлические боксы, размещенные на землях муниципалитета) объектами недвижимости не являются. Чтобы сдать или взять таковые в аренду, государственная регистрация договора необязательна. Впрочем, арендуя бокс, следует помнить, что не оформленные в собственность строения, расположенные на муниципальных землях, в любой момент могут быть снесены. Если территорию, на которой расположены боксы, городские власти планируют благоустроить либо начать на ней новое строительство, то договор аренды земельного участка владельцу не продлят.

Составление договора аренды

В договоре обязательно указывают реквизиты обеих сторон (ФИО, серия и номер паспорта) и координаты для связи, причем желательно не ограничиваться номерами мобильных телефонов – можно также вписать домашние и рабочие номера.

Далее в договоре подробно описывают объект аренды. Прежде всего, называют документ, на основании которого арендодатель имеет право распоряжаться гаражом. Но важны и любые мелочи: местоположение, площадь и другие размеры, наличие дверей, крыши, смотровой ямы, электрифицирован ли объект, имеется ли отопление. Нелишним будет даже указать материал и цвет стен. Все это важно, потому что арендатор после истечения срока договора должен вернуть владельцу объект в том же виде, в котором его принял, – и это обязательство тоже должно быть прописано. Сам текст договора перегружать мелкими деталями не стоит – подробное описание объекта можно дать в дополнении к договору.

Порядок оплаты

Далее следует указать сумму арендной платы и порядок ее внесения (ежемесячно, ежеквартально, разовая выплата или какой-либо другой вариант). Также важно оговорить, какая из сторон будет оплачивать электричество, отопление. Если объект состоит в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то в тексте прописывается, кто будет платить членские взносы. Кстати, владелец обязан в письменной форме предупредить председателя ГСК о том, что будет сдавать гараж в аренду.

Особые пункты договора аренды

Если арендатор планирует арендовать гараж на длительный срок, стоит внести в договор одним из пунктов его преимущественное право продления договора аренды. Также арендатор имеет право потребовать от владельца обозначить срок, в течение которого последний не должен повышать стоимость аренды. По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки, заключенной на срок более 12 месяцев, стороны должны подготовить и подать в регистрационную службу пакет документов. Среди них: заявления обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, правоустанавливающие документы (подтверждающие право владения этим помещением, а если арендодатель юридическое лицо, то и учредительные документы), поэтажный план помещения и его описание.

 

Договор аренды гаража \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды гаража

Судебная практика: Договор аренды гаража Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 "Определение состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия" Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование о признании недействительным договора аренды нежилого здания (гаража), заключенного между ответчиками, истребовании из незаконного владения объекта недвижимости, суд в порядке пунктов 1, 4 статьи 11, пункта 1 статьи 13 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установил, что распоряжением об условиях приватизации ФГУП спорное нежилое здание - гараж включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в отношении этого объекта принято решение об изъятии в казну в целях последующего включения в программу приватизации, таким образом, спорный объект недвижимости является федеральной собственностью и ответчик не наделен полномочиями по его распоряжению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 392 "Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)" ГПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 392 ГПК РФ и исходя из того, что обстоятельства, на которые ссылается ответчик, а именно, нахождение гаража не на напорном коллекторе, а на ливневой канализации; на сетях канализации помимо его гаража расположены два других металлических бокса; нормы СП 42.13330.2011 применяются для капитальных зданий и сооружений и их фундаментов, их применение к металлическому гаражу неправомерно; чертеж к договору аренды земельного участка подтверждает согласование ГСК размещения его металлического гаража на земельном участке, - существовали на момент рассмотрения дела, поэтому могли и должны были быть известны ответчику, в том числе в период рассмотрения гражданского дела, при этом не свидетельствуют о законности размещения металлического гаража на спорном земельном участке, суд правомерно отказал в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа и вывоза металлического гаража, так как указанные обстоятельства не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды гаража Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияМежду тем наличие в Реестре записи о праве собственности на спортивную площадку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102150:85, как на недвижимое имущество исключает строительство Кооперативом на этом же земельном участке гаражей и исполнение им условий договора аренды данного участка, предоставленного ему уполномоченным публичным органом с целью строительства недвижимых объектов.

правила сдачи, от чего зависит ежемесячная цена

Численность разнообразных транспортных средств на магистралях страны стремительно возрастает.

И чем больше стоимость транспорта, тем больше хозяин волнуется за его состояние и безопасность.

Заполучить персональный гараж для автомобиля не всем удается. Хорошим решением является в такой ситуации арендование гаражного строения. Но аренда, как и любое другое правоотношение касательно недвижимости, имеет свои отличительные особенности.

Поэтому сторонам во время составления договора нужно быть очень внимательными.

Законодательное регулирование вопроса

Вопросы аренда гаража регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уплата государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Виды арендных отношений

Зачастую выделяют две формы аренды — целевую и срочную.

Если в контракте прописана первая форма, то арендатор может пользоваться гаражом только в целях, которые закреплены владельцем недвижимости.

Срочная аренда может заключаться на срок от нескольких часов до нескольких лет.

Почасовая хорошо подходит тем автомобилистам, которые хотят самостоятельно осуществить ремонтные работы. К примеру, необходимо провести замену технических жидкостей или выполнить небольшую починку. Конечно, такие действия можно осуществить и на улице, но далеко не каждый автолюбитель хочет так работать, особенно в ненастную погоду. В описанном случае не требуется долгосрочное использование помещения, наиболее подходящим вариантом является почасовая гаражная аренда.

Далеко не каждое строение дозволено сдавать в арендование, гараж должен быть хоть немного оснащен. Желательно наличие смотровой ямы, многих съемщиков привлекает рабочий подъемник. Должно быть проведено электричество. Зимой немаловажным моментом является наличие отопительных приборов.

Гараж должен быть сухим. Ворота должны распахиваться без затруднений, помимо всего должен быть установлен крепкий замок.

Посуточное арендование гаража подходит для хозяев транспортных средств, которые хотят содержать авто в безопасности, но платные стоянки их не устраивают. Для такой цели лучше всего подходит гараж, который располагается в гаражно-строительном кооперативе.

Также нередко автомобилисты прибегают к месячному арендованию. Главное при длительном съеме обратить внимание на место нахождения бокса. Поскольку если автомобиль нужно использовать часто, то желательно, чтобы он был близко расположен к дому.

Правила оформления

Объектом контракта аренды является гараж, иначе говоря строение либо помещение, которое предназначено для хранения транспорта.

Каждое гаражное строение, являющееся объектом арендного договора, должно обладать крышей, стенами, воротами, полом.

Тщательное описание сооружения должно содержаться в самом контракте либо в приложении.

Арендный договор может быть оформлен арендатором и арендодателем в обычной письменной форме.

Особенности законодательного регулирования и процедура составления договора арендования строения зависит от того, относится ли гараж к недвижимому имуществу.

Если переходящий арендатору гараж законно не признан недвижимым имуществом, то его арендование и процедура составления договора не устанавливается законодательством. Но все равно, такой контракт лучше заключать в письменном виде. Это позволит арендодателю и арендатору избежать судебных разбирательств в последующем времени.

Как показывает статистика, арендный договор между гражданами зачастую не оформляется в письменной форме, и нередко участники договора сталкиваются с такими разногласиями как, неопределенная обязанность проведения ремонтных работ, время аренды объекта, периодичность внесения платы и иные тонкости. Помимо всего, отсутствие письменного контракта лишает стороны права защиты своих интересов в судебном порядке.

Гараж причисляют к недвижимости в случае, если он обладает капитальным фундаментом, находится на личной земле и имеет оформленное право собственности. Правоотношения касательно гаража, причисленного к недвижимости, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Если арендный договор заключен на срок свыше 12 месяцев, но не прошел регистрационные процедуры, то договор считается недействительным и юридической силы не имеет.

Существенными условиями соглашения являются: плата и предмет.

Предмет — непосредственно гаражное строение. Так как предмет является существенным условием, то он должен быть максимально подробно описан в контракте. По этой причине в договоре указываются все сведения: местонахождение, параметры, вид строения и т. д.

Рекомендуется, помимо всего, перечислить в тексте всю мебель и иные предметы, которые расположены внутри сдаваемого помещения.

Кроме того, сумма арендных платежей, сроки и порядок их внесения тоже должны быть подробно описаны.

Период аренды указывается в договоре. Если время арендования в договоре не прописано, то полагается, что сделка заключена на неопределенное время. В такой ситуации, каждая из сторон может расторгнуть сделку, предварительно сообщив об этом второй стороне как минимум за 3 месяца. Стоит отметить, что в контракте может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении сделки.

Таким образом, арендный договор может быть расторгнут в любой момент, если в нем не прописан срок действия, и если сторона, инициирующая расторжение, соблюдала все условия касательно предупреждения о прекращении сделки.

Если срок сделки истек, но арендатор продолжает пользование гаражом, а арендодатель не возражает против продолжения правоотношения, то контракт считается продленным на неопределенный срок.

Пакет документов

Необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, если срок договора превышает 12 месяцев.

Для регистрационных мероприятий необходимо предъявить следующий перечень документов:

  • удостоверение личности арендатора и арендодателя;
  • учредительные документы организации, если одной из сторон является юридическое лицо;
  • непосредственно договор аренды;
  • технические документы на гараж;
  • бумагу об уплате государственной пошлины.

Для того, чтобы не платить за регистрацию договора в Росреестре, можно заключать контракт на срок 11 месяцев с пунктом о продлении действия.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи — это официальный документ для фиксации перехода имущества по договору аренды. Акт не относится к обязательным бумагам, но все же желательно его оформить, чтобы уменьшить имущественные риски.

Процесс оформления акта осуществляется по указанной схеме:

  1. Заполнение бланка, где указывается название акта, его номер, прописывается дата и месторасположение передачи гаражного строения.
  2. Прописываются фамилия, имя, отчество каждой стороны, паспортные сведения. Если передача имущества осуществляется при помощи представителей, то указывается их паспортная информация и сведения о доверенности.
  3. Подтверждается передача строения арендатору. Указываются сведения о нем: место нахождения и технические параметры.
  4. Документ подписывается арендатором и арендодателем либо их представителями.

Определение стоимости

Как правило, цена аренды гаражного строения составляет 1,5 – 2% от общей стоимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что оплачивание аренды должно производиться в точном соответствии с положениями контракта.

Всегда обсуждается денежная единица, в которой будет осуществляться оплата.

Возможны необычные способы оплаты:

  • предоставление прописанных в положениях контракта услуг;
  • улучшение строения, которое является объектом аренды (к примеру, ремонтные работы, переоснащение, переустройство и т. д.)
  • переход какого-либо имущества во владение.

Обязательно указывается периодичность внесения платежей:

  • каждый месяц;
  • каждый квартал;
  • разовое внесение суммы в год;
  • другая периодичность.

Сумма арендной платы может увеличиваться или уменьшаться по воле одной из сторон.

Оформление земельного участка

Есть два варианта приобретения земельного участка в аренду под возведенным гаражом.

Процедура может осуществляться двумя способами.

Направление заявления в муниципальные органы или учреждения субъектов РФ, федеральные учреждения, которые занимаются распределение земли. Кроме стандартного перечня документов, в которых обозначены сведения о наделе, нужно подтвердить отсутствие угрозы для третьих лиц, живущих вблизи со строением.

Нужно осуществить следующие мероприятия:

  • обратиться в Росреестр для получения сведений в районной администрации о хозяине земельного участка. Бумага в Росреестре изготавливается платно;
  • запросить техническую справку из кадастровой службы. Справка изготавливается на основании замеров территории и после топографической фиксации;
  • оплатить госпошлину;
  • составить заявление на бланке у владельца земли;
  • если срок аренды превышает год, то необходимо зарегистрировать сделку в местном отделении Росреестра;
  • получить удостоверенный договор, после чего можно начать пользование землей в целях, которые предусмотрены контрактом.

Самозахват земельного участка, т. е. возведение гаражного строения на конкретной территории без одобрения государственного органа. В таком случае арендное право можно заполучить только через судебную инстанцию при наличии акта общего собрания ближайшего жилого строения при присутствии более половины голосов.

На что следует обратить внимание при выборе гаражного объекта для покупки или аренды смотрите в следующем видеосюжете:

Снять гараж в Крыму - 158 объявлений, аренда гаражей и стоянок в Крыму на Move.Ru

Просмотрено

2

Аренда гаража, 18 м².

Просмотрено

Объявление о сдаче машиноместа, 16 м².

Просмотрено

Сдам гараж, 43.3 м².

Просмотрено

Аренда гаража, 57.7 м².

Просмотрено

Сдается в аренду гараж, 20 м².

Просмотрено

Сдается гараж, 25 м².

Просмотрено

Сдам гараж, 30 м².

Просмотрено

Сдается в аренду гараж, 15 м².

Просмотрено

Объявление об аренде гаража, 24 м².

Просмотрено

Сдается в аренду гараж, 30 м².

Просмотрено

Аренда гаража, 24 м².

Просмотрено

Снять гараж, 19 м².

Просмотрено

Аренда гаража, 21 м².

Просмотрено

Объявление об аренде гаража, 20 м².

Просмотрено

Сдам гараж, 30 м².

Просмотрено

Объявление о сдаче машиноместа, 21 м².

Просмотрено

Сдается в аренду гараж, 20 м².

Просмотрено

Сдается в аренду гараж, 30 м².

Просмотрено

Объявление об аренде гаража, 18 м².

Просмотрено

Объявление об аренде гаража, 18 м².

Просмотрено

Снять машиноместо, 24 м².

Просмотрено

Аренда гаража, 26 м².

Просмотрено

Объявление о сдаче машиноместа, 24 м².

Просмотрено

Аренда машиноместа, 20 м².

Просмотрено

Аренда гаража, 30 м².

Просмотрено

Объявление об аренде гаража, 30 м².

Просмотрено

Сдается гараж, 30 м².

Просмотрено

Сдается в аренду гараж, 18 м².

Просмотрено

Сдается в аренду гараж, 20 м².

Просмотрено

Сдам в аренду гараж, 18 м².

Сдайте в аренду свой гараж - сосед

Начните получать пассивный доход со своего гаража

Укажите свое место Сколько я могу заработать?

Зарабатывайте 200-600 долларов в месяц, сдавая
своему пустому гаражу соседу.

Зарабатывайте 100-600 долларов в месяц, сдавая пустой гараж соседу. Это просто, безопасно и бесплатно . Зарегистрируйтесь менее чем за 5 минут.

Разместите свой гараж по соседству

Подготовьте пустое место в гараже

Подготовка гаража для потенциальных арендаторов поможет максимально быстро зарезервировать место, вложив больше денег в ваш карман.

Арендаторы хотят, чтобы ваш гараж был чистым и готовым для хранения их вещей. Перед тем, как фотографировать гараж, вы захотите привести его в порядок. Выбросьте весь мусор и ненадолго подместите его, чтобы пол выглядел чистым. Убедитесь, что ворота гаража открываются и функционируют правильно. Вам нужно, чтобы гараж производил хорошее впечатление на потенциальных арендаторов.

Сколько я могу взимать за аренду гаража?

Владельцы гаражей могут захотеть просмотреть в соседнем разделе другие гаражи и парковочные места, чтобы оценить текущую ставку для вашего пустого гаража.Однако алгоритм ценообразования Neighbor может предоставить лучшую ставку для вашего гаража в зависимости от размера, местоположения и других удобств.

Как и при любой возможности аренды, ваше местоположение является наиболее важным фактором. Средний большой гараж или крытую парковку можно арендовать за 200-400 долларов в месяц. Определитесь с справедливой ценой предложения и рассмотрите возможность предложения скидки на первый месяц. Есть другое место для хранения? Сдайте в аренду другое дополнительное пространство, чтобы получать больше пассивного дохода!

Ответы на сообщения и запросы

По мере просмотра вашего объявления вы будете получать сообщения от потенциальных арендаторов с вопросами о вашем объявлении.Чтобы заранее решить эту проблему, подумайте о том, чтобы добавить как можно больше подробностей в описание своей компании. Включите любые крутые повороты, ограничения доступа и удобства.

Арендаторы также могут захотеть лично увидеть объявление перед бронированием, особенно если они хранят классический автомобиль или другое дорогое транспортное средство. Хотя вам предлагается показать им пространство, вы можете обойти это, добавив больше фотографий и видео в список своих соседей.

Automated Billing

Neighbor снимает стресс с арендной платы за гараж, автоматически взимая ежемесячную плату с арендаторов за аренду вашего гаража.Кроме того, с защитой выплат Neighbor вы можете быть спокойны, зная, что вам будут платить вовремя, каждый месяц, даже если ваш арендатор задерживает оплату. Затем ваша выплата безопасно переводится прямо на ваш банковский счет каждый месяц.

Узнать больше

Гарантия хоста на 1 миллион долларов

Безопасные автоматизированные платежи

Защита выплат

Проверка по телефону, электронной почте и идентификатору

Общенациональная служба поддержки клиентов

Строгие условия обслуживания

©

Защита, которой можно доверять

Storage, Inc.Все права защищены.

Готовы начать зарабатывать?

Зарегистрируйте мой гараж сейчас

Гарантия для хоста на 1 миллион долларов

Безопасные автоматические платежи

Защита выплат

Проверка по телефону, электронной почте и идентификатору

Общенациональная служба поддержки клиентов

Строгие условия обслуживания

Готовы начать зарабатывать деньги на своем пространстве ?

Начните получать пассивный доход со своего гаража

Укажите неиспользуемое пространство

Есть другая парковка или место для хранения вещей? Сдайте в аренду другое дополнительное пространство, чтобы зарабатывать больше ежемесячного дохода! Соседство позволяет вам сдавать в аренду подъездную дорожку, парковочное место, складское помещение, подвал, спальню, сарай, чердак, офис, склад или любой другой тип арендуемой собственности.Дополнительная аренда недвижимости может приносить сотни или тысячи долларов пассивного дохода каждый месяц.

Сдать свой гараж в аренду, чтобы заработать деньги… Это законно? | Маркус Харбисон

Если вы проведете небольшое исследование в своем районе, вы можете быть приятно удивлены, узнав, что можете сдавать в аренду свой гараж для дополнительного дохода. Аренда гаража довольно хорошо известна арендодателям, но если вы делаете это впервые или, может быть, вы не арендодатель и не задумывались о сдаче в аренду части своей недвижимости, вы можете быть приятно удивлены.

По всему миру вы найдете места для аренды хранилищ, появляющиеся повсюду. Это стало настолько популярным, что сейчас проводятся специальные «реалити-шоу», которые рассказывают о жизни людей, которые покупают невостребованные шкафчики для хранения вещей и продают оставленные предметы с целью получения прибыли. Если вы не понимаете, о чем я говорю, поищите шоу под названием Storage Wars, которое транслируется на A&E, и посмотрите, как эти люди переходят от шкафчика хранения к шкафчику в надежде найти спрятанные сокровища, оставленные бывшими владельцами.

Все больше и больше людей нуждаются только в том, чтобы положить вещи, и поэтому популярность этих мест растет. Я всегда говорю о том, что мы являемся обществом потребителей, и это подтверждается тем, что с каждым годом требуется все больше и больше памяти. Эти вещи нужно куда-то унести, и ближайший гараж может быть решением. По крайней мере, мы в STOW IT так думаем!

Люди будут платить за удобство, и если у вас пустой гараж, они могут арендовать его прямо за углом или даже в соседнем районе, это намного удобнее, чем разыскивать одно из этих складских мест, которое может оказаться не таким удобным.Кроме того, у людей есть и увлечения.

У деревообработчиков есть сверла, прессы, токарные станки, пилы и многое другое. У механиков и механиков по выходным есть инструменты, компрессоры, автомобили и запчасти, и им тоже нужно место, чтобы их оставить.

Владельцы малого бизнеса, такие как сантехники, ландшафтные компании и грузчики, должны где-то хранить припасы, а торговые площади безумно дороги, в то время как коммерческие помещения требуют огромных обязательств, а также огромных расходов.

Я имею в виду, что больше людей, чем вы могли подумать, были бы счастливы заплатить арендную плату за дополнительное место в гараже, чтобы защитить свой классический автомобиль, поставить свой трейлер, автофургон или лодку на улицу, или сохранить некоторые из своих игрушек для зима.Помните, что даже с недорогими парковочными местами это все еще дополнительный доход в 300 долларов в год, которого у вас не было раньше, а с большим гаражом за 250 долларов в месяц, который в конечном итоге дает дополнительный доход более 3000 долларов каждый год!

Что я вижу при работе с хранилищем, так это то, что большинству людей разрешается хранить все, что они выбирают, в гаражах, и они редко сталкиваются с какими-либо проблемами. Тем не менее, это то, что я настоятельно рекомендую вам изучить, прежде чем принимать решение о сдаче гаража в аренду.

Тот факт, что вы можете сдавать в аренду гараж в Виндзоре, штат Колорадо, не обязательно означает, что это законно в пригороде Денвера.Так что я бы порекомендовал сделать уроки. Самый простой способ начать с этого - проверить местные объявления, такие как Craigslist и Facebook, чтобы узнать, сдает ли кто-нибудь в этом районе свой гараж. Кроме того, я настоятельно рекомендую вам поговорить со своим ТСЖ или арендодателем, так как это два важных фактора, влияющих на принятие решения о том, сможете ли вы сдать гараж в аренду.

Если вы обнаружите, что другие люди сдают свои гаражи в аренду, это хороший знак, но ваша работа еще не сделана. Если вы не видите, что кто-то перечисляет свои гаражи, это может не означать, что это невозможно, а может быть, это просто не обычная практика.

В ходе исследования вы действительно хотите узнать, какие законы регулируют аренду гаража или складских помещений. Обычно они не подпадают под юрисдикцию законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, но вам необходимо это проверить. Иногда аренда гаража эквивалентна аренде складского помещения, и правила очень в мою пользу, когда дело касается вопросов оплаты или других проблем.

Для определения его полной законности может потребоваться обращение к юристу, который понимает местное законодательство о недвижимости, чтобы получить реальные ответы и получить доступ к надлежащим договорам аренды, позволяющим безопасно и законно сдавать в аренду свой гараж.

Через некоторое время, когда вы начнете вести свой бизнес арендодателя, вы обнаружите, что ваш гараж начинает заполняться деталями и деталями, которые необходимы (или нет) для работы вашей собственности.

От пожарной сигнализации до печных фильтров - все они начинают занимать много места. В какой-то момент это пространство может начать ставить под угрозу пространство, которое у вас есть для хранения дома. Решением этого будет просто аренда одного из помещений для себя! Я бы посоветовал проверить ваш CPA, чтобы узнать, что вы можете, а что не можете сделать в вашем районе, поскольку это может быть бесплатная аренда или возможное налоговое вычитание.

Я знаю арендодателей, у которых лично есть отапливаемый гараж на две машины в одном из своих домов, сдаваемых в аренду, который заполнен всевозможными пылесосами за долгие годы. Он также используется для хранения дополнительных предметов, таких как посудомоечные машины, холодильники, материалы для ремонта и всего остального, что вызывает у вас раздражение у вас дома.

Ниже я включил пошаговое руководство по аренде вашего гаража и несколько советов, которые помогут в этом.

  • Чистый, хорошо организованный гараж
  • Разрешение арендодателя (если применимо) сдавать в аренду гараж или складское помещение
  • Банковская информация, чтобы вы могли получать деньги
  • Гарантированные автоматические платежи
  • Гарантия хозяина на 3000 долларов
  • STOW IT позаботится о бумажной волоките, отслеживании просроченных платежей и уведомлениях о выселении

Возьмите день и уберите гараж внутри и снаружи.Если возможно, выполните необходимую очистку, чтобы избавиться от ненужных вещей. Уберите все остальное и храните на чердаке, в подвале или под навесом вашего дома. Убедитесь, что устройство открывания ворот гаража работает правильно и дверь открывается плавно. Вы хотите иметь чистый, организованный гараж, чтобы произвести хорошее впечатление на потенциального арендатора. Разница может составлять 10–20% от согласованной цены - одного этого может быть достаточно для покрытия гонорара принимающей стороны.

Сумма, которую вы можете взимать за место в гараже, может варьироваться в зависимости от многих факторов, начиная от размера и типа этажа и заканчивая климат-контролем, а также доступностью 24/7.

Мы здесь, в компании STOW IT, видели, как гаражи с грунтовым полом на одну машину стоят всего 80 долларов в месяц, и у нас есть несколько двух автомобильных гаражей с климат-контролем, за которые можно получить 250 долларов или больше в месяц. Очень простые хранилища, такие как грунтовые или бетонные парковочные площадки (без крыши или какой-либо конструкции, только парковочное место), только для тех, кто хранит автомобиль, жилой дом или прицеп, даже ушли за 50-90 долларов в месяц.

Нет гарантии, что вы увидите такие же ставки в вашем районе, они могут быть ниже, но они также могут быть выше, и, очевидно, есть шанс, что это может даже не быть сделано в вашем районе, но если вы могли бы это сделать, почему бы просто не заработать «несколько» лишних долларов, ничего не делая ?!

Если вы уже являетесь хостом STOW IT, отличная идея узнать, какие другие внутренние и внешние складские помещения нужны в вашем районе, просто введите свой город в строку поиска STOW IT вверху страницы и вы сможете увидеть, какова текущая ставка в вашем районе и какую цену вы можете назначить, чтобы иметь преимущество перед конкурентами.В больших городских гаражах можно арендовать за 150 долларов в месяц и выше, а в пригородах - за 50–100 долларов в месяц.

Как и любое решение об аренде собственности, все зависит от «местоположения, местоположения, местоположения». Решая, какую арендную плату взимать, не жадничайте. Если вы предложите хорошую и справедливую запрашиваемую цену за место в гараже, у вас больше шансов быстро найти надежного арендатора.

Зарегистрируйте свой гараж для аренды на STOW IT и убедитесь, что ваше объявление описывает площадь гаража, местоположение, цену и любые дополнительные предлагаемые услуги, включая электричество, освещение и т. Д.

Владельцы домов и предприятий уже сдают в аренду свои гаражи в Форт-Коллинзе, Виндзоре, Берту и Паркере, а также во многих других городах Колорадо.

Когда вы получите запрос об аренде вашего гаража или парковочного места, ответьте на его вопрос правдиво и максимально полно. Если люди попытаются прийти и посмотреть на помещение, вполне вероятно, что они будут снимать его и в своем сознании согласились с тем, что они будут платить арендную плату, которую вы просите.

Вполне вероятно, что арендатор попытается договориться о цене.Будьте готовы объяснить, как вы пришли к своей цене, и если они все еще хотят получить скидку, вы должны быть готовы дать им скидку в размере 5–10 долларов в месяц. В противном случае предложите скидку 10–15% при оплате за год вперед. После того, как вы согласовали цену и продолжительность контракта, убедитесь, что бронирование завершено онлайн, а затем согласовайте хороший переезд во времени, который подходит вам и арендатору. Если вы хотите получить залог, убедитесь, что вы получили его, прежде чем передавать какие-либо ключи или электронные открывающие устройства.

STOW IT предлагает своим хозяевам подробные условия как для них, так и для арендатора. Мы храним вашу информацию на нашем защищенном сайте, а также храним все в письменном виде, это в основном старая школа и новая школа для хранения. Согласие с условиями STOW IT - это, по сути, подписанный контракт, который необходим по юридическим причинам и по соображениям душевного спокойствия.

STOW IT помогает настроить банковские реквизиты, чтобы вы могли получать выплаты вовремя каждый месяц. Все, что вам нужно, это объяснить, как работает устройство для открывания гаража, сообщить им код ворот / клавиатуры и любые применимые правила / положения / запросы.

Для получения дополнительной информации о STOW IT и о том, как мы начали, или если вы просто ищете информацию о том, что значит быть хостом STOW IT, пожалуйста, просмотрите ссылки ниже:

Стать хостом STOW IT

STOW IT-история

Свяжитесь с нами

Аренда гаража: что вам нужно знать?

В зависимости от вашего местоположения аренда места в гараже является отличной и надежной формой дополнительного дохода, особенно в свете высокого спроса на долгосрочную парковку в городских районах.Если вы планируете открыть гараж своей собственности для потенциальных арендаторов, планируете инвестировать в недвижимость с гаражом или просто хотите максимально увеличить активы, которые у вас уже есть, вот несколько важных советов, которые нужно продвигать вперед.

Дополнительная литература: Эффективный рост: когда арендодателям следует искать программное обеспечение?

Для начинающих гараж должен быть не прикрепленным

Если у вашей собственности есть пристроенный гараж, это пространство должно быть строго и исключительно зарезервировано для ваших арендаторов.Даже если у ваших арендаторов нет машин или они не используют место для хранения вещей, доступ к гаражу, по-видимому, включен в их арендную плату и должен рассматриваться как таковой. Разрешение другим доступа в гараж по сути дает им доступ к остальной собственности, и проблемы между арендаторами гаража и арендаторами будут почти неизбежны.

Проверьте законы в вашем районе

Гаражи обычно не считаются жилыми помещениями и, следовательно, могут не подпадать под те же правила и законы, что и остальная ваша собственность.Эти законы различаются в зависимости от региона, поэтому убедитесь, что вы знаете, что вы можете, а что не можете, а также о том, какие приготовления необходимо предпринять, прежде чем сдавать гараж в аренду. Тем не менее, многие основы сдачи в аренду собственности применимы. Подготовьте контракт, потребуйте залог и подготовьте план действий, если арендатор не выполнит свой конец контракта или не заплатит арендную плату. Это может показаться большим количеством документов для гаража, но пренебрежение стандартными мерами предосторожности сделает вас уязвимыми только в том случае, если проблемы возникнут в будущем.

Определите, как долго должны действовать эти договоры аренды

Срок сдачи гаража в аренду частным лицам должен зависеть от района и приоритетов самих потенциальных арендаторов. Если интересующийся человек живет в этом районе и ему просто нужно место для парковки своей машины, тогда будет уместна аренда на год. Если вы живете в районе с высокой текучестью, то контракты на один, три или шесть месяцев могут обеспечить более стабильный поток доходов.Срок аренды также должен влиять на ваши усилия по продвижению гаража. Не забывайте, вся идея состоит в том, чтобы найти арендаторов.

Управляйте плотным судном

Когда кто-то паркуется неправильно, это вызывает цепную реакцию, когда все остальные парковаются неправильно. Убедитесь, что вы четко и четко указали, чье парковочное место принадлежит, и включите его в свои контракты. Если арендатор неправильно паркуется или внезапно использует больше места, чем согласовано, вы должны действовать быстро, чтобы исправить ситуацию и гарантировать, что проблема больше не возникнет.Другие арендаторы будут оправданы, заявив, что они не получают то, за что заплатили, если их место использует кто-то другой. Будьте готовы быстро реагировать на жалобы или опасения от всех участников. Вполне вероятно, что у арендатора не будет других вариантов даже в краткосрочной перспективе, если он придет в гараж и обнаружит, что не может припарковать машину.

Дополнительная литература: Просроченные платежи: эффективно ли вы их используете?

Организованность при аренде гаража

Ответственная сдача гаража в аренду может показаться вам, как домовладельцу, лишней бумажной волокитой и головной болью, но если вы соблюдаете порядок своих контрактов и сроки, вы обнаружите, что это более чем того стоит за те деньги, которые вы зарабатываете.В конце концов, индустрия парковок и гаражей стоит более 10 миллиардов долларов. Если вам нужна помощь в управлении, было бы разумно рассмотреть возможность использования программного обеспечения для управления арендаторами. Услуги Innago идеально подходят для арендодателя, у которого одновременно работает несколько объектов недвижимости или несколько договоров.

Чтобы получить больше интересных статей об управлении своей недвижимостью, не забудьте подписаться на наш блог и поставить «Нравится» на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

Сдача гаража в аренду для увеличения денежного потока

Арендуют ли люди гаражи на самом деле?

Если вы проведете небольшое исследование в своем районе, вы можете быть приятно удивлены, узнав, что можете сдавать в аренду свой гараж для получения дополнительных денежных средств.Аренда гаража хорошо известна опытным домовладельцам, но если вы только начинаете или еще не сталкивались с этим, это может быть настоящим открытием.

Вы обнаружите, что по всему миру появляются места для сдачи в аренду. Это стало настолько популярным, что сейчас проводятся специальные «реалити-шоу», которые рассказывают о жизни людей, которые покупают невостребованные шкафчики для хранения вещей и продают оставленные предметы с целью получения прибыли.

Все больше и больше людей нуждаются только в том, чтобы положить вещи, и поэтому популярность этих мест растет.Мы - общество коллекционеров, и нам, кажется, нужно все больше и больше безделушек, чтобы не отставать от Джонсов. Эти вещи нужно куда-то унести, и ближайший гараж может быть решением.

Люди будут платить за удобство, и если у вас пустой гараж, они могут арендовать его прямо за углом или даже в соседнем районе, это намного удобнее, чем разыскивать одно из этих складских мест, которое может оказаться не таким удобным. А когда вы сравните квадратные метры, они могут оказаться очень выгодной сделкой.

Но это еще не все.

У людей тоже есть хобби. Хобби, которые, кажется, занимают много места.

У деревообработчиков есть сверла, прессы, токарные станки, пилы и многое другое. У механиков и механиков по выходным есть инструменты, компрессоры, автомобили и запчасти, и им тоже нужно место, чтобы их оставить.

Владельцы малого бизнеса, такие как сантехники, ремонтники и разнорабочие, должны где-то хранить расходные материалы, инструменты и многое другое, а торговые площади безумно дороги, в то время как коммерческие помещения требуют огромных обязательств, а также огромных расходов.

Это лишь некоторые из типов людей, которым требуется пространство. Пространство, которое вы можете сдать в аренду для небольшого аккуратного дополнительного источника дохода, если у вас просто есть отдельный гараж в вашей арендуемой собственности.

Отдельный гараж - ключ к успеху

Когда вы сдаете в аренду свой гараж, ключевым словом здесь является отдельный гараж. Это не то, что вы хотите делать с пристроенным гаражом, поскольку попытки, которые могут открыть целый мир проблем.

От шума до проблем с безопасностью и проблем с безопасностью - это просто не та дорога, по которой вы обычно хотите ехать, и именно поэтому мне нравятся старые кварталы для сдачи в аренду, поскольку они, как правило, имеют отдельные гаражи, которые идеально подходят для моих списков желаний арендуемой недвижимости.

Для чего сдается гараж?

Сумма, которую вы можете взимать за место в гараже, может варьироваться в зависимости от многих факторов, начиная от размера и доступа к отоплению и заканчивая наличием дверей с ручным или механическим приводом и местом его расположения.

Я арендовал гараж с грунтовым полом для одной машины всего за 125 долларов в месяц, и у меня были негабаритные два гаража с подогревом, за которые я смог получить 350 долларов в месяц, а на очень простом конце я даже арендованные грунтовые или бетонные парковочные площадки (без крыши или какой-либо конструкции, только парковочное место) только для тех, на которых можно хранить автомобиль, за 25-50 долларов в месяц.

С учетом только недорогих парковочных мест, это все еще дополнительный доход в 300 долларов в год, которого у меня не было раньше, и для большого гаража в 350 долларов в месяц, что в конечном итоге дает дополнительный доход более 4000 долларов каждый год !!

Нет гарантии, что вы увидите такие же ставки в вашем районе, они могут быть ниже, но они также могут быть выше, и, конечно, есть вероятность, что это может даже не быть сделано в вашем районе, но если бы вы могли, не Разве лишние несколько долларов в кармане не помогут?

Сдать гараж в аренду - это законно?

Возможно, это ваше самое важное соображение.

То, что я могу сдать здесь гараж, не обязательно означает, что это законно, где находится ваша собственность. Итак, вам нужно сделать домашнее задание. И самый простой способ начать - проверить местные объявления, чтобы узнать, арендует ли кто-нибудь в этом районе гаражи.

Для начала вы можете использовать Craigslist, Kijiji или местные интернет-сайты. Обычно есть местные журналы или ежедневные газеты Penny Saver, которые вы также можете просмотреть, чтобы увидеть, найдете ли вы рекламу складских помещений или гаражей.

Если вы их найдете, это хороший знак, но ваша работа еще не сделана, если вы этого не сделаете, это может не означать, что это невозможно, это может быть просто необычной практикой.

В ходе исследования вы действительно хотите узнать, какие законы регулируют аренду гаража или складских помещений. Обычно они не подпадают под юрисдикцию законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, но вам необходимо это проверить. На местном уровне аренда гаража для нас эквивалентна аренде складского помещения, и правила очень в мою пользу, когда дело касается вопросов оплаты или других проблем.

Определение его полной законности может начаться с горячей линии по обслуживанию местных арендодателей и арендаторов, но для этого может потребоваться обращение к юристу, который понимает местное законодательство о недвижимости, чтобы получить реальные ответы и получить доступ к надлежащим договорам аренды, позволяющим сдавать в аренду свой гараж. безопасно и законно.

Отапливаемые гаражи - Кто платит за коммунальные услуги

Кажется, это один из главных вопросов, который возникает при сдаче гаража кому-то в аренду, особенно когда коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, снимающими дом.

К счастью, гаражи обычно не используют тонны коммунальных услуг. Обычно вы можете успокоить арендаторов, снимающих недвижимость, сообщив им заранее, когда они впервые рассматривают возможность аренды вашей собственности, что они получают скидку на арендную плату в размере XX долларов на покрытие коммунальных услуг, используемых арендатором гаража.

Я обычно помещаю это в диапазон от 25 до 50 долларов, и если вы находитесь в более теплом климате, где отопление не проблема, а электричество - единственное соображение, это может быть меньше, значительно меньше, до точки, это может даже не быть проблема.

Это подводит меня к другому распространенному вопросу.

Арендатор, снимающий дом, не получает гараж автоматически?

Короче говоря, НЕТ!

Сейчас у меня есть арендаторы, снимающие у меня гараж и свои апартаменты, но это не мой предпочтительный способ сдавать его в аренду.проблема в том, что если арендатор уезжает, я теряю два потока дохода одновременно.Теперь, если это парковочное место за 25 долларов, это может быть не так уж плохо, но если это ежемесячный платеж за гараж в 350 долларов плюс арендная плата в размере 1000 долларов, это может повредить немного более.

Таким образом, вы должны быть откровенны и откровенны с арендаторами, которые смотрят на арендуемую площадь, чтобы жить в этом гараже.

Совет профессионального арендодателя

Итак, вот вам небольшой совет, если вы начинаете собирать много объектов недвижимости с гаражами.Через некоторое время, чтобы управлять своим бизнесом арендодателя, вы начинаете обнаруживать, что ваш гараж начинает заполняться деталями и деталями для управления вашей недвижимостью.

От лампочек, которые вы покупаете оптом, до печных фильтров, все они начинают занимать место. В какой-то момент это пространство может начать ставить под угрозу пространство, которое у вас есть для хранения дома. Так почему бы не сдать себе одно из гаражных мест? (посоветуйтесь со своим бухгалтером, чтобы узнать, что вы можете и чего не можете избежать в вашем районе, поскольку это может быть бесплатная аренда или в некоторых случаях вы можете использовать ее в качестве потенциального налогового вычета).

Лично у меня есть отапливаемый гараж на две машины в одном из моих домов, сдаваемых в аренду, который заполнен полками и всевозможными запчастями (на самом деле их слишком много), инструментами и обычными предметами домовладельца, которые мне нужны на еженедельной, ежемесячной или ежегодной основе. Мы храним там дополнительную мебель (для нашей меблированной еженедельной аренды), материалы для ремонта и почти все, что моей жене не нужно в «ее» гараже у нас дома.

Итак, вот и ваша грунтовка по аренде гаражей. Итак, мой вопрос к вам: вы можете начать применять это к своему арендодателю в будущем, или вы уже делаете это? Это не сработает везде, но если вы сможете заставить его работать, это определенно поможет вам увеличить денежный поток, поэтому я хотел бы услышать ваши мысли в комментариях ниже.

Если вам понравилась эта статья о гаражах, возможно, вы захотите ознакомиться с моей статьей «Спросите арендодателя - маркетинг вашего арендуемого гаража », чтобы узнать, где и как найти арендаторов - счет

Поделитесь этим со своими друзьями:

Сопутствующие товары

Как найти гараж для аренды

Ищете место для хранения вашего автомобиля, оборудования для бизнеса или канцелярских принадлежностей? Тогда вы можете рассмотреть вариант аренды гаража .Он меньше и дешевле, чем склад, и может использоваться для самых разных вещей. Вы даже можете начать небольшой бизнес в своем гараже.

Зачем снимать гараж?

Некоторые из самых успешных предприятий в мире начинались в гараже. Apple, Hewlett-Packard, Google, Disney и Amazon - лишь несколько примеров. Такое пространство идеально подходит для творческих умов и требует низких затрат на обслуживание. Для веб-дизайнеров, копирайтеров, персональных тренеров или менеджеров социальных сетей не редкость, когда работают из гаража .

Как владелец бизнеса, вы можете использовать это пространство для хранения офисной мебели или даже товаров - это намного дешевле, чем аренда склада. Или вы можете использовать , чтобы припарковать машину и защитить ее от непогоды. Многие предприниматели превратили свои гаражи в магазины розничной торговли или автомастерские. У некоторых даже есть станции по уходу за домашними животными в гараже или они используют это место для занятий йогой.

От местных газет до интернет-объявлений - есть много разных способов найти гараж в аренду или в аренду.Некоторые компании, такие как GaragePointer, работают так же, как Airbnb - вы можете арендовать гараж на несколько дней или недель без привязки к долгосрочному контракту. Это идеально подходит, когда вы переезжаете в офис, поскольку вы можете использовать это пространство для хранения столов, стульев, канцелярских принадлежностей или деловых документов.

Аренда гаража онлайн

Начните с проверки онлайн-объявлений , размещенных местными жителями. Gumtree, Oodle, PennySaver USA и Sell.com - отличные ресурсы; Есть также сотни гаражей для аренды на Craigslist.Отфильтруйте результаты по местоположению, категории продукта, размеру, цене и другим критериям. Сохраните интересующие вас объявления, а затем свяжитесь с продавцами, чтобы запросить дополнительную информацию.

Другой вариант - Facebook Marketplace . Все, что вам нужно сделать, это поискать рекламу в своем районе или в любом другом районе, где вы планируете арендовать место в гараже. Или вы можете спросить в чатах, форумах и группах Facebook. Просто убедитесь, что вы указали свои требования и бюджет.

Вы также можете использовать сервисы, подобные Airbnb, такие как Spacer или Garage Pointer .Spacer, например, предлагает решения для однорангового хранения и парковки. Арендаторы могут искать по цене, местоположению и другим критериям, а затем бронировать идеальное место в Интернете. Компания будет управлять ежемесячными платежами и решать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Аренда агентства недвижимости

У многих владельцев бизнеса нет времени просматривать сотни объявлений, отправлять сообщения хозяевам и договариваться о цене. В этом случае имеет смысл нанять в местном агентстве недвижимости .Они могут управлять процессом от вашего имени, чтобы вы могли сосредоточиться на основных аспектах своего бизнеса. Эти профессионалы также могут помочь вам найти идеальное место для гаража и убедиться, что оно соответствует вашим требованиям.

Еще одним преимуществом работы с агентами по недвижимости является то, что они знают местные законы . Например, если вы планируете работать в гараже, вам может потребоваться разрешение на зонирование. Риэлтор может изучить местные правила и сообщить вам, что вы можете, а что нет.Это упростит соблюдение закона и поможет избежать крупных штрафов.

Обратной стороной найма агентства недвижимости для поиска гаража в аренду или аренду является то, что вам, возможно, придется доплатить. Большинство риэлторов берут комиссию в размере , поэтому затраты увеличиваются. Если вам нужен гараж всего на несколько недель, это может не окупиться. Начните с онлайн-поиска, оцените возможные варианты и обратитесь к агенту по недвижимости, если вы не найдете то, что ищете.

Пошаговое руководство по сдаче гаража в аренду

Если вы хотите сдать свой гараж в аренду, поздравляем! Аренда гаража - очень простой способ получить дополнительный ежемесячный доход. Просто расслабьтесь и позвольте людям заплатить вам за хранение своих вещей в вашем гараже. Неплохой концерт. То есть сразу у вас есть арендатор.

Если у вас есть гараж, который, по вашему мнению, может быть хорошей арендой, но вы не знаете, с чего начать, следуйте этому пошаговому руководству, чтобы узнать, как вы можете сдать гараж в аренду, чтобы получить за него как можно больше денег. кратчайшее количество времени.

Шаг 1. Убедитесь, что вы можете арендовать его легально

Если недвижимость принадлежит вам, то без проблем переходите к следующему шагу. Если вы не являетесь его владельцем, вам нужно будет выяснить, есть ли у вас законное право сдать его в субаренду. Не пропускайте этот шаг. Серьезно, судебные иски - это не весело, особенно если вы их получаете.

Арендодателей:

Выкопайте договор аренды и прочтите все, что написано мелким шрифтом. Когда вы впервые подписали договор аренды, вероятно, там был раздел о том, можете ли вы сдавать в субаренду.Если есть пункт об отказе от субаренды, извините, вы не сможете сдать свой гараж в аренду. Не пытайтесь проскользнуть мимо домовладельца , потому что это плохо кончится для вас. Если они узнают, а они узнают, они не только вышвырнут вашего арендатора (что будет их раздражать, и они повернутся и оставят вам резкий отзыв, что снизит ваши шансы найти будущего арендатора), они, вероятно, будут также разорвать договор об аренде (что будет раздражать вас, потому что вам придется искать другое место для проживания.Но послушайте, мы же сказали вам не делать этого.) Вы могли бы поговорить со своим арендодателем о пересмотре статьи, но, как правило, если они потрудились специально указать в юридическом договоре, что субаренда не разрешена, то это самое лучшее. Вероятно, сделка заключена.

Если в подписанном вами договоре аренды не упоминается о субаренде, вам все равно необходимо получить письменное разрешение от арендодателя на сдачу гаража в аренду. Причина этого в том, что арендодатель может захотеть проверить арендаторов.Это разумная просьба. Дайте им это.

Суть в следующем: если у вас есть домовладелец, поговорите с ним о своих планах по сдаче в субаренду. Если вам разрешат сдать гараж в аренду, сделайте это письменно.

Прочие соображения:

Вы являетесь членом ТСЖ? Затем вы захотите обратиться к руководству, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила. Если у вас есть страховка домовладельца, позвоните ему и узнайте, что может случиться в худшем случае (пожар, кража, материальный ущерб и т. Д.)) Это первый шаг, и вы действительно не хотите срезать углы.

После того, как вы прошли всю юридическую волокиту - то есть вы получили письменное разрешение от своего арендодателя и соблюдаете требования ТСЖ и страховой компании, теперь пришло время сделать ваш гараж красивым для вашего нового арендатора. . Закатайте рукава и достаньте швабру и ведро.

Сдача гаража в аренду для ежемесячного пассивного дохода • Блог о тупом пассивном доходе

Эй! Кстати… Этот блог зарабатывает деньги через аффилированный маркетинг - это означает, что я получаю комиссионные, когда вы покупаете продукт или услугу после перехода по ссылке на этом сайте.Как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках. Заранее благодарю ВАС - я очень ценю это.

Задумывались ли вы когда-нибудь об использовании потраченного впустую гаража в качестве источника дохода? Возможно, вы даже не подозревали, что сдача гаража в аренду - это жизнеспособный вариант, и это действительно не так сложно с современными технологиями!

Я имею в виду ... есть более глупые способы создания пассивного дохода. Поверьте - знаю. Я автор этого блога - блога о тупом пассивном доходе! Признаюсь, я даже не собираюсь сдавать свой гараж.В настоящее время у меня дома живет свекровь, и ее машина занимает мое третье место в гараже. Так зачем я вообще пишу этот пост?

Что ж ... Я пишу это для вас. Может быть, у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть дополнительное место в вашем гараже (или где-то еще), которое просто бездействует и ничего не делает для вас. Вы могли бы походить на многих других, и ваше дополнительное пространство только что накапливалось хламом год за годом.

Изображение предоставлено: «Хлам в гараже» Феликса Герреро через Flickr

Итак, почему бы не избавиться от этого хлама и сдать это пространство в аренду и начать получать пассивный доход ?!

Можете ли вы сдать в аренду свой гараж?

Я не собираюсь утверждать, что знаю все юридические аспекты, поскольку обстоятельства могут сильно различаться в зависимости от вашей ситуации.Но вот несколько вещей, которые следует учитывать ...

  • ознакомьтесь со всеми местными законами и правилами сообщества и следуйте им или аналогичное соглашение)
  • проконсультируйтесь со страховым агентством относительно вашей собственности, чтобы убедиться, что вы должным образом застрахованы и что ваш полис позволяет сдавать внаем. вопросы, которые следует рассмотреть, прежде чем сдавать гараж в аренду…
    1. Сколько стоит превратить гараж в аренду?
    2. Сколько стоит арендовать гараж?
    3. Ваш гараж в безопасности?

    Вот ссылка на отличную статью с конкретными ответами на эти вопросы…

    https: // www.allpropertymanagement.com/blog/post/turning-a-garage-into-a-rental-property/

    Как найти арендатора для гаража

    Вы всегда можете пойти по старинному маршруту и ​​разместить объявление в ваша местная газета. Ха! Кого мы обманываем. НЕ делайте этого! Никто больше не читает газет и, конечно же, никто не просматривает тематические объявления, как это было раньше.

    Следующее лучшее место для рекламы - Craigslist. Хотя - с Craigslist никогда не знаешь, чего ожидать от такого количества мошенников, злоупотребляющих платформой.

    Предпочтительный метод сдачи гаража в аренду - это использование специальной платформы, предназначенной для связи людей, которые хотят сдать свое пространство в аренду, с арендаторами, ищущими место для аренды. Думайте об этом как о хранилище Airbnb. Одна из таких платформ - neighbour.com - и они предлагают гораздо больше, чем просто аренду гаража. Business Insider говорит об этом о neighbour.com…

    Сосед… пытается исправить индустрию самостоятельного хранения данных с помощью одноранговой альтернативы.

    Вот полная статья о Neighbor на веб-сайте Business Insider.Они объясняют некоторые мельчайшие подробности того, как именно работает платформа.

    Neighbor.com - довольно новый стартап, но он производит фурор на интернет-арене и делает хорошую работу по распространению информации о своих услугах. Проще говоря, они соединяют людей, у которых есть лишнее пространство, с людьми, которым нужно дополнительное пространство. Я знаю, что эта статья об аренде вашего гаража ... но сосед также может арендовать ЛЮБОЙ тип помещения. От подвалов до чердаков и даже участков земли, на которых можно припарковать автомобиль.Это действительно потрясающе, а платформа - гениальная идея. Если вы хотите найти место для аренды или хотите немного заработать, сдавая его в аренду - на это определенно стоит обратить внимание.

    Начните работу на Neighbor.com

    Подготовка вашего гаража к сдаче в аренду

    Шаг 1. Очистите свой гараж

    Чистота - это первый шаг в подготовке вашего дополнительного пространства для арендатора. Обязательно удалите все свое барахло и другие личные вещи.Хорошо подметите его метлой или даже воспользуйтесь каким-нибудь промышленным пылесосом, чтобы пропылесосить его. Наконец, вы можете подумать о том, чтобы промыть эту область из шланга и, возможно, даже покрасить пол и / или стены, чтобы придать им дополнительный блеск. Вот несколько промышленных пылесосов (доступны на Amazon), которые помогут вам выполнить работу…

    Цены взяты из API рекламы продуктов Amazon на:

    Шаг 2 - Защитите свой гараж

    Вы захотите предоставить безопасный объект для вашего арендатора, а также обеспечение безопасности и спокойствия для вас.В большинстве гаражей есть большие (широкие) гаражные ворота, которые открываются и закрываются вертикально. Обычно гаражи такого типа открываются с помощью электрического открывателя гаражных ворот (хотя некоторые легко открываются вручную). Для дополнительной безопасности для вашего арендатора - вы должны предоставить им возможность запирать гаражные ворота изнутри (при условии, что у них есть доступ к мужской двери, чтобы иметь возможность входить и выходить из гаража).

    Prime-Line 52118 Внутренний тупик - Корпус из оцинкованной стали для тяжелых условий эксплуатации, подходит для большинства гаражных ворот для дополнительной защиты в качестве защитного замка - 7/8 ″ x 1/8 ″, сталь
    • ЗАМОК БЕЗОПАСНОСТИ - Используйте этот усиленный оцинкованный внутренний тупик в качестве дополнительный замок безопасности на ночь, отпуск и многое другое.
    • РАБОТАЕТ ТОЛЬКО ИЗНУТРИ - Этот тип тупика входит в вертикальную направляющую и работает только изнутри как дополнительный замок безопасности.
    • ПРОСТОТА УСТАНОВКИ - Установка выполняется быстро и легко, а тупиковый замок подходит для большинства гаражных ворот.
    • HEAVY DUTY - этот внутренний замок из прочной оцинкованной стали с удобной прорезиненной ручкой обеспечивает душевное спокойствие и дополнительную безопасность, а также отличается прочностью и долговечностью.
    • Остерегайтесь подделок - этот товар включает в себя застежки и имеет красный прорезиненный наконечник, но мы можем гарантировать это только в том случае, если вы сделаете заказ из списка, в котором указаны поставки от Amazon и проданные им.com. Пакет должен выглядеть идентично изображению на этой странице.
    Шаг 3. Разделите свой гараж на перегородки

    Возможно, вы сдаете в аренду только часть своего гаража (или подвал, или где-то еще), и вы, вероятно, захотите установить какую-то перегородку. Если у вас есть возможность - вы можете пойти в местный магазин товаров для дома и купить пиломатериалы, гвозди или шурупы и построить свой собственный перегородку. Если вы не так удобны или, может быть, просто ленивы, вы можете просто купить какой-нибудь разделитель, аналогичный представленному ниже на Amazon…

    SONGMICS Выдвижной складной боковой тент конфиденциальный разделитель 118 1/8 ″ L x 62 7/8 ″ H
    • ВЫБРАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ: Рама из алюминиевого сплава и обработка оксидированной краской делают эту боковую маркизу гладкой и устойчивой к ржавчине; Полиэфирная ткань 280 г / м² воздухопроницаема, водонепроницаема и проста в уходе
    • ПОДХОДЯЩИЙ РАЗМЕР: 118 1 / 8L x 62 7/8 (300 x 160 см), идеально подходит для домашнего или коммерческого использования, использования в помещении или на открытом воздухе, например, на небольшом балконе, в саду , гардеробная, кабинет, поликлиника и др.
    • ВЫДВИЖНЫЙ ЭКРАН: с возможностью увеличения до 118 1/8, идеально подходит для забора средней высоты; легко открывается и убирается за ручку
    • МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ: боковую маркизу можно использовать в качестве тени, зонта или перегородки для защиты от солнца, ветра и ультрафиолета, обеспечивая конфиденциальность и элегантность вашему жилому пространству на открытом воздухе
    • ПРОСТОТА УСТАНОВКИ: просто для установки с картриджем настенной конструкции; просто прикрепите опорную стойку к ее опорной плите или непосредственно к бетону, цементному полу или деревянному настилу для большей устойчивости. могут быть изменены.Любая информация о цене и доступности, отображаемая на [соответствующих сайтах Amazon, если применимо] во время покупки, будет применяться к покупке этого продукта.

      Начни сегодня!

      Звучит ли для вас сдача гаража в аренду жизнеспособным вариантом пассивного дохода? Возможно, у вас есть другое место, которое вы могли бы сдать в аренду, например, кладовая в подвале или даже свободная комната. Возможности ограничиваются только вашим воображением и изобретательностью. Я имею в виду ... не помешает взглянуть и увидеть, какое пространство требуется в вашем районе.Зайдите на сайт neighbour.com и посмотрите!

      Начните работу на Neighbor.com

      Мэтью Аллен - дальнобойщик, работающий неполный рабочий день, блоггер и воображаемый предприниматель. Он единственный известный дальнобойщик, который ведет блог о создании пассивного дохода в Интернете. Он также является соучредителем и соавтором самого популярного плагина WordPress для филиалов Amazon - AmaLinks Pro.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *