Сдать бизнес в аренду: сдача в аренду готового бизнеса.

Содержание

сдача в аренду готового бизнеса.

Посещая автомойки и сервисы шиномонтажа, любой водитель сможет легко определить , где арендованная мойка или монтажная, а где хозяин работает сам. Пока моется машина или балансируют колеса, автомобилист вынужденно гуляет по территории и изучает окрестности. Вот тут-то и невооруженным глазом можно разглядеть, кто собственник сего заведения, ведь это видно даже по состоянию уборочной, находящейся на территории, видавшей сантехника и прорехи на стенах там, где когда – то была плитка.

Да, обычная процедура «купания» или балансировки длится намного дольше обычного : то ли неисправно оборудование, то ли новый, неслаженный персонал. Поэтому несет от такого заведения ветхостью даже за версту. Одним словом – нет руки хозяина, поэтому вывод напрашивается однозначный, что данный сервис арендован.

Такие вот приметы арендованного бизнеса напоминают аренду жилья, ведь мало кто захочет вложить средства и силы , что бы отремонтировать чужое помещение. Да и не очень добросовестный и честный хозяин может враз поднять цену на отремонтированное и вычищенное до блеска помещение. Вот и арендуют по принципу – с потолка не капает и хорошо. И тем не менее, многие решаются арендовать предприятие, ведь именно аренда бизнеса для многих- это единственный способ заняться предпринимательством.

И так, предположим у вас появилась такая идея, как сдача в аренду готового бизнеса, но для начала его нужно создать, как бы банально это не звучало. Однако, как вариант, купить уже готовый бизнес, что гораздо проще, особенно если позволяют финансы.

Многие арендаторы раньше трудились по найму, но столкнувшись с задержками выплаты зарплаты, либо по другим причинам, принимают решение открыть свой бизнес. Однако, зачастую, денег на покупку и создание собственного бизнеса не хватает.
Вот несколько рекомендаций по аренде от специалистов по маркетинговым исследованиям и планированию бизнеса.

Цена вопроса аренды

Здесь основным фактором, определяющим реальную цену аренды, является спрос на сдаваемый в аренду вид деятельности. Так же следует учитывать риск недополучения прибыли, обратить внимание какова ликвидность данного предприятия, а так же прибыль, как имеющуюся на данный момент так и будущую, возможность привлечения новых финансовых потоков и вложений. На какой период времени бизнес, предприятие сдается в аренду.

В том случае, если арендатор будет заниматься, в качестве арендованного им бизнеса, производством, то тогда договор на аренду нужно заключать на максимально длительный срок. А вот при построении бизнеса консалтинговых либо посреднических услуг – время аренды не имеет никакого значения вообще, так как, при полном отсутствии производственных мощностей и каких либо технологий, такой бизнес намного мобильнее.

Возмещение ущерба

Здесь главное тщательно изучить раздел договора аренды, в котором указаны права , а так же обязанности арендатора, определено- кто будет оплачивать ущерб , если взятое в аренду помещение или другие арендуемые ценности пострадают, либо будут уничтожены, по причинам, от арендатора независящим( так называемый форс- мажор). По сути своей аренда бизнеса, чаще всего подразумевает под собой операцию по обычной сдаче в аренду недвижимости. И несмотря на то, что в придачу к помещению в комплект обычно входит и мебель, расценивают это как аренда недвижимости. Хотя иногда это и называют как « аренда готового бизнеса».

Поиск арендатора

Проще всего найти арендаторов в сфере игорного и аптечного бизнеса (маскирующегося под интернет-клубы). Следующим в рейтинге по популярности идут сфера торговли и сфера обслуживания. Отыскать офисное, торговое и иные , подобные им помещения, которые не отягощены сложным оборудованием, проще всего в риелторских агентствах.

Единственным источником информации о других предприятиях сдающихся в аренду — бесплатные объявления в интернете. Искать такие объявления нужно в разделе «Коммерческая недвижимость», либо « продажа, покупка, аренда бизнеса». Преимущественно в аренду сдают заведения общепита, предприятия автосервиса, склады, гостиничные объекты. О компаниях, имеющих серьезные производственные и кадровые ресурсы, речь и вовсе не идет.

Взять в аренду бизнес – это не только получить материальную базу, но так же и кадровую систему, и систему взаимодействия с другими предприятиями. «Бизнес – это не только материальная база, но также кадры и система взаимосвязей с другими предприятиями.

→ Если вы решили заняться бизнесом, рекомендуем сначала изучить биографии успешных предпринимателей, одним из которых является Глеб Загорий

Как «сдать бизнес в аренду»?

Коллеги, нужна помощь! Срочно! Учредители поставили задачу — разработать схему, по которой можно отдать бизнес (ООО, точка общественного питания) другому ООО, которое будет отдавать часть прибыли. Т. е. они все забирают, на время, естественно, — оборудование, арендованное помещение, персонал и проч., а нам — часть полученной прибыли. Что это за договор может быть?

Комментарии

вот интересно то как)))))) что же это за договор такой)))

Договорная форма аренды предприятия (пар.5 гл.34 ГК РФ) не вызывает интереса?

а мозгом подумать?
давайте — мы вам схему — а вы нам — свою зпл))))

Давайте… Но судя по комментариям, сомневаюсь, что вы конкретно что-то можете предложить…

могу)
мой ответ — вам бесплатный — совместная деятельность)))
простое товарищество иначе)))

Аффтор, нужна помощь! Срочно! Учредители поставили задачу — заработать им и мне бабла!
Дайте денюх!!!!

Ну если бы все так просто было… По договору доверительного управления как раз мы будем должны еще вознаграждение перечислять… А по поводу аренды предприятия — нет. Так как они придут и будут на нашем ООО работать, а это совсем другое… И без лицензии алкогольной никак… У нас она как раз есть (выданная в смысле на наше ООО), а у них — нет… Еще варианты есть? Может кто-то сталкивался?!…

«… И без лицензии алкогольной никак… У нас она как раз есть (выданная в смысле на наше ООО), а у них — нет… » — И?

Поконкретнее выразите свою мысль…

Проще всего передать долю в УК… вопрос лишь в схеме обеспечения возврата… сделки репо запрещены… Подумайте…

Выражаю мысль конкретнеее — у нашего ООО есть лицензия на продажу алкоголя, по договору аренды предприятия ее передать никак нельзя… Соответственно, нужна такая схема, чтобы они работали в рамках нашего ООО… А при чем здесь передача доли в УК? Мы просто на время должны отдать ООО вместе со всем что есть, пусть люди работают, а нам платят деньги за то, что работают уже на «готовом бизнесе», так сказать…

«Мы просто на время должны отдать ООО вместе со всем что есть, пусть люди работают, а нам платят деньги за то, что работают уже на «готовом бизнесе», так сказать…» — передача прав на долю (проще и понятнее) либо аренда (законодательство направлено в т.ч. и на ограничение злоупотреблений своими правами такими вот «страждущими» учредителями).

заДушечка! Уменьшите свой пыл! У вас что, маленькая зарплата?! Хороший юрист в организации ценится. Если бы вы действительно были таковыми, много бы получали!

научитесь отвечать собеседнику — а не самии себе)))
и уменьшите свой пыл- супер грамотный юрист, очень много знающий о моем заработке)))))

да.. у вас — я вижу — очень большая зарплата — у вас это из темы видно и на лбу написано)))

«Категорически запрещено «переходить на личности».
Запрещено «флудить» в профессиональных сообществах. Флудильщики банятся. Для флуда существуют разделы «Юмор», «Поболтать», «Про жизнь»»…. Вот это как раз о таких как вы написано…

А почему не попытаться оформить с этим (другим) ООО договор, как с управляющим (ст. 42 Закона об ООО)? И в этом договоре предусмотреть все необходимые условия. Только логичнее будет, что согласно данному договору Вы им часть прибыли перечисляете, а не они Вам (думаю, дело не в формулировках, а в суммах).

Малый бизнес на аренде и прокате

В крупных городах, аренда чего-либо уже вошла в обыденную жизнь. Люди берут в прокат машины, квартиры, офисы, инструмент и много другого. Такая услуга развилась в отдельную отрасль, и достаточно выгодный бизнес. Обычно, начинающие предприниматели стараются начинать с малого бизнеса на аренде и прокате, например с одной собственной машины, которую можно сдать под такси, электроинструмента или собственного жилья и в последующем развивать это направление покупкой нового оборудования или недвижимости. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка. Почему частично? Ухаживать за авто или квартирой нужно будет в любом случае, это касается ремонтов, а они будут так как эти объекты будут активно использоваться клиентами, которые часто не очень бережно относятся к чужим вещам. Но все это мелочи, и в каждом бизнесе есть свои моменты.

Перед тем, как организовать бизнес по прокату или аренде, желательно воспользоваться услугами юристов, чтобы составить грамотный договор, который вы будете подписывать с клиентами, на случай порчи имущества или кражи. Это обезопасит ваши инвестиции, и вы будете более спокойно подходить к делу. Также, не забудьте сделать страховку на все имущество. Такие меры юридической поддержки, хоть и потребуют небольшого вложения средств, но в будущем вы сможете получить компенсацию в виде выплат от страховой компании или клиента.

Давайте выделим основные направления бизнес идей в сфере сдачи в аренду или прокат.

Что же люди чаще всего сдают? Это следующие варианты:

велосипеды и квадроциклы.
автомобили
одежда, например свадебных платьев или карнавальных костюмов.
инструмент
жилье: дома и квартиры.
коммерческую недвижимость: помещения для торговли, офисы и другое.
спецтехнику
атрибутику для активного отдыха и спорта: лыжи, сноуборды, и прочее.

Это лишь часть категорий, в которых можно начать работать. Все зависит от ваших финансовых возможностей на старте бизнеса. Клиентов привлекают с помощью рекламы, как в СМИ, так и в интернете. Наиболее хорошо работают собственные сайты, социальные сети, и онлайн доски объявлений. Все это можно задействовать для раскрутки своего дела.

В этом разделе сайта мы подобрали для вас идеи, которые помогут вам, как заработать на аренде и прокате различных объектов, в том числе и недвижимости. Мы представили вам расчеты, и приблизительную среднюю по рынку рентабельность каждого из направлений. Такая информация будет вам полезна для составления собственного бизнес плана вашей компании. Читайте, комментируйте и оставляйте отзывы о деятельности в этом сегменте рынка.

Коммерческая недвижимость: как начать бизнес и не прогореть?

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и сегодня предоставление помещений в аренду является одним из самых прибыльных, стабильных и перспективных видов бизнеса. По разным данным, только в Москве сдается в аренду от 8 до 90 тысяч нежилых помещений под офисы, магазины, склады и т. д. И, несмотря на высокую конкуренцию, в этом сегменте бизнеса регулярно появляются новые игроки. Как войти на рынок коммерческой недвижимости и начать зарабатывать, а не нести убытки? Рекомендации экспертов помогут тем, кто готов стать игроком этого рынка и вести бизнес, приумножая собственные капиталы.

Оцениваем доходы и расходы

Владеть нежилым помещением — это полдела. Чтобы правильно сдать его в аренду, необходимо:

Проанализировать потенциальные доходы от объекта недвижимости. Ставки по офисным, торговым, складским помещениям разнятся.
Выяснить потенциальные расходы (например, расходы на обслуживание объектов).

О том, какие расходы нужно учесть обязательно, рассказывает коммерческий директор комплекса «Румянцево» Виктория Ковалева:

«В первую очередь займитесь налогами. На имущество и на землю, если есть земельный участок. Ставки по этим налогам обновляются каждые два года и являются существенной нагрузкой на бизнес. Составьте грамотный договор аренды, в котором обязательно пропишите расходы на эксплуатацию помещения. Если эти расходы лежат на плечах и арендатора, и арендодателя, то важно разработать эксплуатационную ведомость, чтобы точно понимать, какие расходы вам предстоит нести по договору аренды. Обязательно заложите эти расходы в свой бюджет».

Формируем арендную ставку

Грамотно выстроенная политика формирования ставок — важный пункт в системе предоставления помещений в аренду. Для разработки этой политики:

нужно оценить средний уровень арендной ставки на территории, где располагается помещение.
предусмотреть поднятие ставок.

Не забудьте учесть потенциальное территориальное развитие. Возможно, на территории, где расположено помещение, вскоре проведут метро, возведут инфраструктуру. Политику ставок нужно продумать так, чтобы с появлением инфраструктуры можно было адекватно поднимать ставки и быть готовым к развитию своего объекта.

Анализируем свою роль на рынке недвижимости

Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают — это не просто бизнес, а бизнес социально значимый.

«Сдача в аренду коммерческой недвижимости — это не только способ получения долговременного стабильного дохода, но и участие в развитии своего региона. Благодаря владельцам коммерческой недвижимости и арендодателям в инфраструктуре района появляются новые торговые / офисные / развлекательные центры. А это предполагает создание дополнительных рабочих мест. Арендодатели, которые сдают площади небольшого размера, способствуют развитию малого и среднего бизнеса.

У игроков рынка коммерческой недвижимости регулярно расширяются возможности для взаимовыгодного партнерства (особенно если круг арендаторов широк, и рынок активно растет). Наконец, благодаря арендаторам повышается уровень бытового обслуживания населения, (например, часто в сдаваемых помещениях появляются разнообразные способы проведения досуга: кафе, детские клубы, фитнес-залы)», — рассказывает о социальной важности аренды коммерческой недвижимости генеральный директор бизнес-центра «Кусково» Елена Ерина.

Учитываем риски

Несмотря на то что бизнес в сфере коммерческой недвижимости — бизнес стабильный, нужно понимать: предоставление коммерческих помещений в аренду не несет такой же высокой доходности, как бизнес рисковый (относительно продаж квартир, например, где маржинальность может быть гораздо выше).

Среди рисков этого бизнеса эксперты отмечают:

рост тарифов на коммунальные услуги,
увеличение эксплуатационных и прочих расходов,
непредсказуемая налоговая политика государства (особенно частые изменения кадастровой стоимости).

Планируем на перспективу

Чтобы окончательно понять, стоит сдавать коммерческое  помещение в аренду или нет, проанализируйте территорию на наличие перспективного конкурентного фона, который может появиться в будущем:

«Бывает, что конкуренты начинают появляться вокруг, а вы это не предусмотрели. Поэтому прежде чем сдавать помещение, полезно обратиться к градостроительной документации Москвы, посмотреть генплан, изучить архитектуру города, запросить сведения о перспективном развитии территории. Нужно понять, что город планирует развивать на этой территории, будет ли увеличиваться конкурентный фон или нет. Надо спрогнозировать, какие ещё торговые или офисные помещения могут появиться поблизости. И на основе этого принимать решение — либо сдавать помещение, либо продавать сейчас, пока это еще актуально», — советует Виктория Ковалева.

Получение стабильного дохода от сдачи помещения в аренду возможно только после грамотного и взвешенного планирования будущего бизнеса. В противном случае неминуемы убытки. Чтобы избежать их, можно обратиться за помощью к посредникам или найти грамотного управляющего. Главное — бизнес в сфере коммерческой недвижимости лоялен к новичкам, но только к тем, кто готов думать, анализировать и все просчитывать наперед.

Делись и властвуй: как заработать на шеринге потребительских товаров и техники

От проектора до пальмы: что сдают в краткосрочную аренду

Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты.

По нашим данным, в июне и июле 2020 года россияне чаще всего сдавали в аренду личные вещи — одежду, аксессуары, товары для детей. На эти категории приходилось больше всего объявлений на сайте, а спрос на аренду личных вещей вырос за год на 13%.

Самый активный спрос на аренду в летние месяцы наблюдался в категории «Для дома и дачи»: возможностью взять на время бытовую технику и инструменты для ремонта россияне в июне-июле 2020 года интересовались на 84% активнее, чем в прошлом году. Еще одна категория товаров, которые пользователи готовы активно арендовать, — предметы для хобби и отдыха.

Как выбрать, что предложить потребителям

Главный критерий при выборе, что именно сдавать в аренду, — рентабельность для конечного потребителя. Людям выгодно и удобно арендовать то, что, во-первых, нужно не каждый день, а во-вторых, стоит достаточно дорого. Примером здесь могут служить инструменты для ремонта, садовая техника, оборудование для проведения мероприятий.

Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»

Сейчас активно растет рынок ремонтных работ — появляется много новостроек, в которые люди не могут въехать без масштабного ремонта. Поэтому хорошие инструменты сейчас очень нужны и профессионалам, и частным клиентам.

Хороший инструмент, особенно редкий, стоит дорого. Проще арендовать на пару дней, чем покупать. Я и сам когда занимался стройкой, брал в аренду те же буры. Поэтому и решился запустить такой бизнес — как клиент я понимал, что это востребовано.

Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress

Нашему бизнесу уже семь лет, мы были одними из первопроходцев на рынке аренды платьев в России. Сейчас мы предлагаем сотни платьев, а началось все с трех, которые я сшила сама. Я тогда работала фотографом, и мне часто не нравилось то, в чем люди приходили на фотосессии. Я решила сшить специально для своих клиентов несколько платьев разных размеров и приносить на съемки. А потом просто не смогла остановиться: сделала одно платье, второе, третье, четвертое. И поняла, что можно сдавать их в аренду — например, другим фотографам. И на мероприятия женщинам нужно в чем-то ходить.

Идея сработала: спустя полгода пришлось расширять ассортимент за счет покупки новых платьев — сегодня у меня 546 объявлений об аренде.

Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Например, если человек планирует освоить фотографию, начать заниматься новым видом спорта или завести привычку добираться до работы на велосипеде, аренда инвентаря позволит понять, стоит ли тратить деньги на покупку.

Этим сценарием, кстати, иногда пользуются производители товаров, чтобы стимулировать спрос на покупку. Например, производитель детских колясок Thule в этом году запустил в России сервис Try&Buy, который позволяет на неделю взять в аренду коляску, чтобы протестировать ее и принять взвешенное решение о покупке. Еще в прошлом году такую услугу предложили потребителям Karcher, Xbox и Samsung.

С2С, B2C, B2B: какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать вещи в аренду могут как предприниматели, так и частные лица. Чтобы сдача в аренду по модели C2C была законной, нужно соблюсти два условия:
Вещи должны были быть куплены не специально для аренды, а для личного пользования.
Нужно учитывать доходы от сдачи в аренду в налоговой декларации и платить НДФЛ.
Договор о C2C-аренде можно заключать в свободной форме, помимо реквизитов участников, достаточно указать в нем срок действия, предмет аренды с оценкой стоимости, порядок передачи и возврата предмета, сумму оплаты и форму ее проведения.
Частные лица могут сдавать предметы в аренду предприятиям. В таком случае обязанности по оформлению сделки и уплате налогов лягут не на арендодателя, а на арендатора.
Если в планах не просто подзаработать немного на сдаче в аренду личных вещей, а построить масштабируемый бизнес, придется оформить ИП или ООО. При этом необязательно сдавать именно предметы, которые находятся в собственности. Можно стать посредником и принимать вещи у других для сдачи в аренду. Так работает, например, сервис Rentmania — принимает вещи от пользователей и передает их в аренду, зарабатывая на комиссии.
Арендные бизнесы чаще всего ищут клиентов на онлайн-платформах. Так сдавать вещи удобно и быстро — на том же «Авито» никаких дополнительных расходов не требуется. В этом случае заниматься бизнесом можно без посредников и комиссий — достаточно опубликовать объявление под каждую позицию, которую можно взять в аренду.
Сервисы объявлений позволяют быстро и эффективно протестировать бизнес-модель — например, арендодатель может экспериментировать с разными товарами, чтобы лучше понимать аудиторию и спрос на свою продукцию, корректируя предложение.
Что нужно учесть, запуская арендный бизнес
1. Риски и амортизация. Рассчитывая цену аренды, нужно не забыть учесть сопутствующие этому бизнесу риски и затраты на амортизацию. Клиент может потерять или повредить вещь, которую взял в пользование. Чтобы обезопасить себя, арендодатель может прописать в договоре с клиентом необходимость возместить ущерб при утере или повреждении вещи, а при сдаче в аренду дорогостоящих предметов можно брать с арендатора залог.
Стоимость амортизации вещей придется учитывать в цене аренды. Но повышать цену слишком сильно нельзя, так не получится конкурировать. Как отмечают в Rentmania, оптимальная цена аренды на день составляет 10% от суммы, которую клиенту пришлось бы заплатить за покупку вещи.
Серафима Романова
Мы выставляем платья в среднем за 10% от изначальной стоимости вещи. Если платье стоило 20 тысяч, то в аренду мы его сдаем за 2 тысячи в сутки. При этом мы всегда знаем, что часть суммы, заплаченной клиентом, мы потратим на химчистку и, возможно, небольшой ремонт вещи.
2. Сезонность. У многих арендных бизнесов есть выраженная сезонность. В целом здесь все достаточно очевидно: аренда байдарок актуальна только летом, а эксклюзивное пальто для похода в оперу могут взять в аренду только зимой. Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную прибыль круглый год, придется либо найти востребованный, но при этом независящий от сезонности товар, либо расширять ассортимент, чтобы покрыть изменяющиеся потребности клиентов.
Антон Шаров
Сезонность у нас, конечно, есть, но в ремонтном бизнесе она не так ярко выражена, как в других сферах. Летом чаще берут в аренду серьезные профессиональные инструменты — для бурения, строительства. Это логично — дачный сезон и сезон ремонта в разгаре.
Зимой спрос на такие инструменты практически пропадает, но нас спасает то, что в городских квартирах ремонт делают в любое время года. Мы просто переключаемся на более простые инструменты, которые подходят для ремонта квартир.
Серафима Романова
Самый благодатный период для нас — ноябрь-декабрь, потому что перед Новым годом много корпоративов. Летом спрос тоже высокий: людям нужно наряжаться на свадьбы и выпускные. А вот весной и в начале осени спрос заметно снижается.
В периоды проседания мы даем больше онлайн-рекламы, используем сертификаты для клиентов — предлагаем оплатить аренду сейчас, а воспользоваться потом. Но все это не очень помогает. Приходится ждать нового хорошего периода. К счастью, он всегда наступает, все предсказуемо и циклично.
3. Локальность. Учитывая, что в аренду вещи чаще всего берут, чтобы сэкономить время и деньги, ваши клиенты, скорее всего, не захотят оплачивать доставку в другой регион, ждать, пока нужная вещь до них доберется и платить за обратную доставку. Поэтому арендный бизнес — это почти всегда локальная работа: в масштабах города.
Как получить максимум
Помните, что людям выгодно и удобно арендовать то, что нужно не каждый день и стоит дорого. Предлагать в аренду то, что дешевле и быстрее купить — не имеет смысла.
Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Эта модель тоже подтвердила свою жизнеспособность: ее используют даже крупные компании, чтобы стимулировать спрос на покупку своих товаров. И это стоит учесть, выбирая, что сдавать в аренду.
Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную выручку круглый год, — либо делайте ставку на широкий ассортимент, либо ищите товар, который не зависит от сезона. Второе сделать сложнее.
Необязательно сдавать в аренду предметы, которые находятся у вас в собственности. Можно взять на себя роль посредника: принимать предметы у одних людей и передавать их другим. Если все получится, вы сможете зарабатывать на комиссии.

Фото на обложке: Shutterstock/Stock-Asso
Договор франчайзинга: как сдать бизнес в аренду

Что из себя представляет договор коммерческой концессии? Это договор, по которому правообладатель предоставляет пользователю за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав.
Данный комплекс обычно включает в себя средства индивидуализации:
товарный знак

знак обслуживания

коммерческое обозначение

При этом, кроме вышеупомянутых инструментов также могут быть включены некоторые объекты авторского права и права на секрет производства (ноу-хау), а также услуги обучения, консультационные услуги, доступ к общей базе данных правообладателя и др.
Важный момент: договор франчайзинга обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Сегодня именно благодаря договору франчайзинга в России все больше появляется отделений известных западных компаний, от IKEA и Apple до всевозможных ресторанов фастфуда – McDonald’s, KFC, Burger King.
СУТЬ ДОГОВОРА

Суть франшизы такова: предприниматель, который хочет приобрести уже отчасти готовый бизнес, платит правообладателю разово или периодически за то, что последний предоставляет ему комплекс (именно комплекс, а не отдельные права на какие-либо объекты интеллектуальных прав, как это предусмотрено для лицензионного договора) исключительных прав, который предприниматель использует для тех же целей, для каких использует его и сам правообладатель.
При этом предприниматель во многом ограничен в выборе действий, так как потребители должны быть уверены, что, обращаясь к нему, они получают ровно такой же товар или услугу, какой бы они получили, обратись они непосредственно к правообладателю исключительных прав.
Потому франчайзи обязан исполнять все инструкции и указания правообладателя (франчайзера), направленные на обеспечение всех действий предпринимателя на то, чтобы соответствовать правилам использования комплекса исключительных прав правообладателем.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Для предпринимателя в данном случае является большим плюсом то, что он будет пользоваться брендом, который известен порой во всем мире.
К тому же, в договоре может быть прописано условие о том, чтобы правообладатель не предоставлял на закрепленной за предпринимателем территории аналогичные комплексы исключительных прав другим лицам и воздерживался от собственной аналогичной деятельности на этой территории.
Кроме предмета договора, ответственности, срока действия и прекращения действия договора, в нем подробно прописываются положения о правилах использования того или иного средства индивидуализации и других возможных объектов, об обучении персонала, о рекламе и маркетинге, об открытии предприятия, о проверке деятельности, положение о неконкуренции.
УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Для заключения договора сторонам необходимо обговорить следующие условия:
из чего состоит комплекс исключительных прав;

описание товарного знака, объектов авторского права, объектов ноу-хау, предоставляемых в пользование и особые условия их использования;

условия оказания услуг обучения предпринимателю;

описание рекламных кампаний и условий их проведения;

особые условия по контролю правообладателя за деятельностью предпринимателя;

за какое неисполнение обязательств будет предусматриваться ответственность и в какой форме, в каких случаях возможно одностороннее расторжение договора;

на какой срок заключается договор;

кто несет затраты, связанные с регистрацией договора коммерческой концессии в Роспатенте, каковы условия регистрации такого договора;

предусматривается ли специальный порядок разрешения споров по договору коммерческой концессии / специальная подсудность (третейский суд, процедура медиации, государственный суд).

Мы представляем полное юридическое сопровождение сделок по заключению договоров франчайзинга, а также представление интересов клиента при возникновении споров, подробнее >>
Арендуем помещение для бизнеса в жилом доме
Булочная, салон красоты, продуктовый магазин или стоматология на первом этаже жилого дома… Казалось бы, арендовал помещение — и сорвал джекпот. Но все не так просто, аренда помещения в многоквартирном доме имеет много нюансов и подводных камней.
Где искать варианты помещения?
При поиске коммерческих помещений под аренду можно обратиться как к частным лицам, так и напрямую к застройщку. В некоторых строительных компаниях есть целые подразделения, которые занимаются только сдачей в аренду нежилых помещений в построенных многоквартирных домах. Самый беспроигрышный вариант — обратиться к надежным и проверенным застройщикам, которые давно работают на рынке и которым не грозит скорое банкротство.
Также можно обратиться за помощью к риелторам или поискать варианты в интернете, например, в базах «Авито» или ЦИАН. Этот вариант подходит тем, кто хочет снять помещение в доме, который построен и заселен много лет назад.
Какое место выбрать?
Прежде чем арендовать помещение на первом этаже, нужно в первую очередь проанализировать, насколько ваш бизнес будет рентабельным на данном этапе. Самый беспроигрышный вариант — продуктовый магазин. На втором месте по востребованности бизнеса в таких помещениях — химчистки, парикмахерские и аптеки, на третьем — кафе и рестораны.
Если вы намерены снять помещение в жилом комплексе, который был недавно построен, то должны понимать, что спрос на услуги малого бизнеса будет меняться со временем. Так, в первые несколько лет, пока дом активно заселяется, большим спросом будут пользоваться магазины штор и стройматериалов. Когда основная масса ремонтных работ будет завершена, такой бизнес может потерять рентабельность. Зато возрастет спрос на кафе, детские магазины, развивающие центры, салоны красоты.
На каких условиях договариваться об аренде?
Переговоры об арендной ставке — целая наука. Как минимум, надо изучить рыночные цены и не соглашаться сразу на ту ставку, которую озвучивает собственник. Если предложенная ставка не соответствует среднерыночной, это может быть главным аргументом в переговорах с арендодателем.
Как правило, собственники не делают ремонт в сдаваемых помещениях, потому что у каждого арендатора свой запрос на отделку, планировку и инженерию, в зависимости от специфики бизнеса. Ремонт делают арендаторы, и с учетом сметы собственники помещения должны предоставить арендные каникулы сроком на 2–3 месяца. В этот период арендная плата не взимается.
Важный нюанс — с учетом текущей экономической ситуации лучше не соглашаться на длительные договорные отношения, особенно когда речь о стартапе.
Знакомимся с жильцами
Специфика ведения бизнеса на первых этажах жилых домов в том, что настрой жильцов дома решает если не все, то практически все. Прежде чем арендовать помещение, поинтересуйтесь, как люди отнесутся к вашему бизнесу, был ли у них негативный опыт с предыдущим арендатором. Например, если раньше в этом помещении был хостел или ресторан, который очень беспокоил соседей, вас могут встретить без особого энтузиазма.
Познакомьтесь с главным по дому, ответьте на все вопросы. Это очень полезное знакомство, которое может обезопасить вас от конфликтов с жильцами в дальнейшем. Кроме того, главный по дому может помочь заручиться согласием собственников на установку вывески или светового табло. Поскольку речь об использовании общего имущества дома, лучше заранее согласовать этот момент с жильцами.
Не забывайте также, что у арендатора есть обязательство следить за придомовой территорией рядом с помещением: чистота, правила паркинга, вывоз мусора.
Заключаем договор
Договор аренды нежилого помещения всегда составляется одним документом, это его основное отличие от других сделок. Поэтому, если стороны захотят внести какое-либо изменение, им придется составить и подписать дополнительное соглашение
Основной вопрос при составлении договора, как правило, стоит в правильной индивидуализации помещения, то есть, в документе должны быть прописаны все необходимые характеристики: адрес и кадастровый номер, площадь объекта помещения. Если будет отсутствовать хоть один пункт, договор может считаться незаключенным.
Если арендатор намерен сделать ремонт и реализовать свое дизайн-решение в помещении, то лучше прописать все детали в договоре. В противном случае любое изменение помещения может быть расценено как нарушение подписанного договора.
После заключения договора стороны должны представить в «Росреестр» заявление о регистрации, которое составляется в МФЦ на месте, непосредственно сам договор аренды, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, если в сделке арендатор участвует как физлицо, то потребуется нотариально заверенное согласие на совершение сделки (например, если он состоит в браке), а также копия паспорта.
Вот и все, вы — полноправный арендатор помещения в жилом доме.

Начать бизнес по аренде оборудования? Вот наш совет!
Думаете начать арендный бизнес? Получите отличное начало с этими советами!
Неважно, хотите ли вы сдавать в аренду фотоаппаратуру, велосипеды, роскошные автомобили, принадлежности для вечеринок… Наши советы помогут вам добиться успеха в арендном бизнесе.

Посетите наш канал Youtube, чтобы посмотреть больше видео об управлении оборудованием!
1. Изучите свой рынок
Начало одного и того же бизнеса в двух местах, расположенных на расстоянии нескольких миль друг от друга, может привести к радикально разным результатам.У пункта проката велосипедов в центре города будут разные клиенты, чем у одного на пляже, и у них будут разные потребности. Поэтому, прежде чем начать, убедитесь, что знает, что ищут ваши клиенты!
Лучший способ сделать это довольно просто — поговорить с ними. Если вы хотите сдать строительную технику в аренду, поговорите с местными строительными компаниями. Каяки и каноэ, общение с туристами и т. Д. Некоторые вопросы, которые вы можете задать:
Какое оборудование вы ищете? Базовый или высококачественный? Какие бренды или конкретные товары наиболее и наименее популярны?
Сколько вы готовы платить? Вместо того, чтобы вытаскивать цифру из шляпы, получите хотя бы приблизительную оценку того, сколько ваши клиенты могут и готовы платить.
Вам нужно больше, чем аренда? Есть ли другие услуги, которые вы можете предложить, чтобы стать универсальным магазином для ваших клиентов?
Профессиональные исследования рынка могут быстро стать дорогостоящими, но вы многое можете сделать сами!
2. Не покупайте больше, покупайте умнее
Зная своих клиентов и то, что они ищут, вы можете принимать более разумные решения в отношении приобретаемого оборудования. Избегайте простоя инвентаря любой ценой. — он занимает только место и деньги, которые вы могли бы использовать для развития своего бизнеса!
Не тратьте лишние средства на оборудование с самого начала: приобретите минимально жизнеспособные запасы на основе исследования рынка.Как только вы начнете, покупайте больше оборудования, которое является наиболее популярным и прибыльным.
Дешевле и проще закупить больше оборудования позже, чем избавиться от лишнего ненужного оборудования.
3. Найдите лучшее предложение для вашего оборудования
Если вы не начинаете арендный бизнес потому, что выиграли в лотерею и вам стало скучно, вы захотите максимально использовать каждый потраченный цент или пенни.
Ваше оборудование, вероятно, станет одной из самых больших ваших инвестиций, поэтому убедитесь, что вы вкладываете свои деньги с умом.Вместо того, чтобы тратить все свои деньги на новейшее и лучшее оборудование, которое вы можете найти, подумайте о своих альтернативах.
Что ищут ваши клиенты? Будут ли они вдвое счастливее, если вы потратите вдвое больше? Не покупайте элитную недвижимость, если они ищут бюджетную аренду.
Можно ли купить б / у оборудование? Это может сэкономить вам огромную сумму денег, позволяя покупать больше оборудования или инвестировать в другие области.
Заинтересованы в дополнительных советах по покупке оборудования? Ознакомьтесь с нашей предыдущей статьей о покупке и финансировании вашего оборудования или с нашим разделом о принятии разумных решений о покупке.
4. Правильно относитесь к своему оборудованию
Ваш бизнес зависит от вашего оборудования — ни оборудования, ни аренды!
Вот почему так важно, чтобы вы хорошо заботились о своем оборудовании:
Регулярное обслуживание — обнаруживайте и устраняйте потенциальные проблемы до того, как это сделают ваши клиенты!
Оперативный и тщательный ремонт — устраняйте любые проблемы быстро и тщательно, чтобы они не причиняли вам больше проблем в будущем
Косметические исправления — ваше оборудование не должно просто работать как новое, оно должно выглядеть как новое, как хорошо! Убедитесь, что вы производите хорошее впечатление на (потенциальных) клиентов.
Позаботьтесь о своем оборудовании, и оно позаботится о вас!
5.Подайте заявку в Интернете
Прежде всего, хорошие новости: вам не нужно тратить много времени, денег и усилий на создание своего веб-сайта.
Однако очень важно, чтобы ваш присутствовал в Интернете и чтобы, когда люди посещают ваш сайт, производили хорошее впечатление . Первое, что сделают ваши потенциальные клиенты, — это поиск информации в Интернете. Вот почему вам нужны:
Профессионально оформленный веб-сайт , который показывает, что вам можно доверять
С необходимой информацией клиентам — что и как они могут арендовать у вас?
Это легко найти в сети — даже лучший сайт бесполезен без посетителей!
Ищете дополнительную информацию о создании собственного веб-сайта? В этой статье представлен более полный обзор.
Также важно обеспечить присутствие в социальных сетях. Если вы сдаете в аренду другим компаниям, они с меньшей вероятностью будут искать варианты в Facebook, но они могут искать в LinkedIn. Вот несколько советов по использованию социальных сетей для вашего малого бизнеса.
Даже с социальными сетями ваш собственный веб-сайт — это ваша самая важная онлайн-собственность — это ваш дом в сети , который полностью под вашим контролем. Так что убедитесь, что он хорошо отражается на вас!
6. Создавайте партнерские отношения
Начните с вопроса «Какие еще продукты или услуги ищут мои клиенты?»
Если вы открываете прокат велосипедов, вашим клиентам также могут понадобиться:
Места для проживания — отели, кровать и завтрак,…
Места для посещения — природные парки, музеи,…
Чем заняться — парки развлечений, торговые центры, рестораны,…
Свяжитесь с этими компаниями или организациями и спросите их, есть ли у них были бы заинтересованы в реферальном партнерстве: если кто-то просит взять напрокат велосипед, они направляют его к вам.И если кто-то спрашивает у вас, где остановиться, поесть, посетить… вы порекомендуете их своим партнерам.
Направляя клиентов друг к другу, вы, , создаете беспроигрышную ситуацию.
Вы и ваши партнеры получаете больше клиентов
Ваши клиенты быстро и легко получают продукты или услуги, в которых они нуждаются
Ваши рекомендации отражаются на вас — поэтому дает только те рекомендации, в которых вы уверены! Меньше всего вам хочется, чтобы клиенты жаловались на советы, которые вы им дали.
Этот совет действителен и для других отраслей — например, Если вы начинаете бизнес по аренде аудиовидео или вечеринок, вашим клиентам, вероятно, понадобится кейтеринг и место встречи.
7. Найдите подходящие инструменты для своего бизнеса
Как владельцу малого бизнеса вам нужно заботиться не только об аренде оборудования. Бухгалтерский учет, общение с (потенциальными) клиентами, управление сотрудниками,…
Как назло, мы создали список рекомендуемых бизнес-приложений.
Каждое приложение в этом списке разработано, чтобы помочь вам управлять своим малым бизнесом!
8. Приведите в порядок свои документы
Не самая сексуальная тема, но важная! Работа, которую вам нужно выполнить, зависит от того, где вы находитесь (вот обзор для открытия нового бизнеса в США)
Помимо формальностей, связанных с открытием любого бизнеса, у арендного бизнеса есть дополнительные страховые обязательства. Весь ваш бизнес зависит от взаимодействия с вашим оборудованием посторонних.
Итак, хотя вы хотите быть уверены, что у вас есть надежная страховка для вашего оборудования, ваши клиенты — ваш самый большой риск. Убедитесь, что у вас есть подходящая страховка. Вы же не хотите, чтобы один большой счет за больницу поставил под угрозу весь ваш бизнес!
9. Правильно относитесь к своим клиентам
Аренда — это постоянный бизнес — ваши клиенты арендуют ваше оборудование только на определенный период времени, поэтому, если оно им снова понадобится в будущем, им придется снова арендовать.
Убедитесь, что когда они снова снимут аренду, они придут к вам!
Будьте больше, чем просто место для аренды — сделайте так, чтобы ваши клиенты почувствовали себя желанными гостями и дали им соответствующие советы и рекомендации наряду с дружелюбным обслуживанием
Создайте беспроблемный опыт — не перегружайте своих клиентов процедурами и документы
Не выкладывайте все до последнего цента — вы бы предпочли заработать еще 2 доллара один раз или ваши клиенты вернутся и продолжат тратить свои деньги?
В то же время не пренебрегайте общим обслуживанием клиентов.Вот несколько полезных советов, которые помогут улучшить качество обслуживания клиентов.
10. Составьте водонепроницаемое соглашение
Как вы думаете, нравится ли клиентам спорить с вами? И вам нравится с ними спорить?
Ответом на первый вопрос будет «нет», и «нет» должен быть вашим ответом и на второй вопрос. Но как избежать споров?
Убедитесь, что вы и ваши клиенты находитесь на одной странице.
Как обращаться с арендованным оборудованием — каков допустимый износ?
Когда и где заканчивается и начинается аренда?
Что делать покупателю, если что-то пойдет не так?
Каковы штрафы за повреждение, утерю, кражу, несвоевременный возврат и т. Д.?
Четко дайте ответы на эти вопросы заранее, чтобы избежать путаницы и конфликтов в дальнейшем.
Имейте эти условия в письменной форме, подписанные вами и клиентом. Будьте внимательны и полны и ничего не «скрывайте» мелким шрифтом. Если вы делаете что-то трудным для чтения, не удивляйтесь, если ваши клиенты не прочитают это!
Последний шаг: объединить все воедино
Если вы следовали всем этим советам, у вас уже должно быть довольно хорошее представление о том, что вам следует делать, чтобы ваш новый арендный бизнес имел ошеломляющий успех.
Но не держите это только в голове! Объедините это в бизнес-план вашего арендного бизнеса — бизнес-план аренды.
Бизнес-план необходим для успеха вашего бизнеса. Помните старую пословицу: не спланировать означает потерпеть неудачу.
Итак, вот несколько советов от Управления малого бизнеса США по созданию бизнес-плана!
Это наши советы по открытию собственного бизнеса по аренде оборудования. Надеемся, это руководство было для вас полезным!
Как сдать дом для бизнеса | Малый бизнес
Все больше и больше людей решают превратить свои дома в инвестиционную недвижимость, сдавая их в аренду.Поскольку вы уже владеете недвижимостью, первоначальные инвестиционные затраты на этот вид бизнеса очень низкие. Если вы переезжаете из своего основного места жительства и решили сдать его в аренду, а не продавать, или если у вас есть второй дом, который вы хотели бы использовать для получения некоторого дохода, сдача дома в аренду — это мудрый бизнес-выбор, который может принести пользу. финансовое вознаграждение. Приступая к такому бизнесу, вы должны следовать некоторым основным рекомендациям.
Разберитесь, что связано с сдачей дома в аренду, и убедитесь, что вы готовы к поставленной задаче.Убедитесь, что вам удобно, позволяя незнакомцам жить в доме, и убедитесь, что у вас есть финансы, необходимые для обслуживания и ремонта дома, пока он занят.
Изучите текущие тенденции рынка недвижимости и аренды. Сравните арендные ставки на другие дома в вашем районе, которые похожи по размеру и состоянию, выполнив поиск по объявлениям в местной газете, на сайтах недвижимости в Интернете, в местных компаниях по управлению недвижимостью и в агентствах по продаже недвижимости.
Определите, достаточно ли суммы, которую вы можете взимать за аренду, для покрытия ипотеки на дом, а также любых дополнительных расходов, которые могут возникнуть.Включите страхование жилья, ремонт дома и бытовой техники, рекламу и управление имуществом, если необходимо. Примите во внимание расходы, связанные с невыполнением арендатором ежемесячного платежа, и любые судебные издержки, которые вы можете понести, если вам потребуется провести судебное разбирательство против арендатора.
Заручитесь помощью местного риэлтора, чтобы выставить ваш дом на продажу. Узнайте о юридических обязанностях и о том, что требуется по закону для подготовки дома к сдаче в аренду и о том, как размещать рекламу.
Сделайте любой необходимый ремонт как внутри, так и снаружи дома.Очистите дом внутри, нанесите свежую краску, почистите или замените ковры, убедитесь, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии, и уберите двор.
Решите, хотите ли вы арендовать квартиру с мебелью или без нее. Уберите из дома особые предметы мебели, которые вы не хотите повреждать, если вы решите зарегистрировать их как сдаваемую в аренду мебель.
Рекомендации
Советы
Обратитесь к своему риэлтору или управляющей компании, чтобы помочь с любыми проблемами, которые могут возникнуть в процессе аренды вашего дома.
Писатель Биография
Делиала Фалькон профессионально пишет в течение восьми лет. Обладая обширным опытом во всех аспектах технического и творческого письма, Falcon специализируется на написании контента, исследованиях, корректуре / редактировании и медицинской / медицинской журналистике. В настоящее время она получает степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку в колледже Даулинг и степень бакалавра наук и магистра наук в области комплексного питания в колледже естественного здоровья Клейтона.
Как рассчитать стоимость аренды магазина
Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты.Если для выполнения нескольких шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на розничный бизнес, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план в сфере розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.
Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса. Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точную картину ваших затрат.Это включает в себя вашу арендную плату.
Как составить бюджет для торговой площади
Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний. Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.
Сопоставимые исследования
Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин.В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.
[Всего квадратных футов x Цена за кв. ÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]
Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут. Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.
Анализ условий аренды
Еще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.
Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Как правило, арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на содержание парковки, освещения и т. Д. Для центра, в котором вы находитесь.Кроме того, арендодатели оплачивают стоимость налога на недвижимость за помещение. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя вы можете (и должны) быть обязаны иметь страховку для вашей собственности, расположенной в помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его арендуете. Стоимость этой премии может быть передана в аренду.
Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой.Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.
Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц. Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин.
Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, технического обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале, этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.
Альтернативы аренде торговых площадей
Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на коворкинг или общие помещения, чтобы сэкономить на расходах.Если вы планируете большую часть своих продаж в Интернете, вам может понадобиться не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.
А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.
Вам также следует внимательно следить за любыми площадками для инкубаторов для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения инкубатора не идеальны, если вы планируете продавать свои товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.
Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз
4. Типы договоров аренды имущества
Вы можете сдавать в аренду помещения для бизнеса, сдавая их в аренду.Если вам требуется помещение на короткий срок — например, для выполнения крупного заказа — рассмотрите возможность получения лицензии, а не аренды.
Лизинг
Как правило, договоры аренды заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность. Однако сроки аренды становятся короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность бизнес-аренды составляет менее восьми лет.
Вы, вероятно, сможете обсудить это со своим арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием контракта.
Помимо самой арендной платы, вам следует изучить следующие ключевые области контракта:
срок аренды
оговорки о разрыве
плата за обслуживание
ветхости (сумма, подлежащая выплате арендодателю в конце срока аренды)
ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних площадей
срок аренды
Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально. Однако вы можете платить ежемесячно.Это может быть частью переговоров с арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде на три года или меньше или попросить о перерыве.
Плата за обслуживание
Проверьте, сколько это стоит и какие услуги они покрывают, например, уборку и отопление. Определите, какие помещения вы можете использовать вместе с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной платой за аренду и может быть дороже, чем если бы вы сами ее организовали. У вас есть право оспорить плату за обслуживание.
Лицензирование
Лицензия может быть полезна малому бизнесу, ищущему краткосрочное решение по недвижимости, на срок до одного года. Лицензии обычно предлагают большую гибкость и обычно могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному оценщику или адвокату.
Поиск адвоката от Общества юристов Шотландии.
Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать
Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже офисное помещение, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая собственность бизнесом с учетом налогового времени.Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.
Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.
Содержание того, является ли аренда недвижимости бизнесом
Аренда недвижимости, являющейся инвестициями
В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, — это инвестиция. Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.
Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.
Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом. Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность осуществляется непрерывно в течение года и достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.
Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или чинить что-то сломанное, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.
Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.
Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком службы, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями
.
Аренда коммерческой недвижимости
Как вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете в этой собственности.
Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на обслуживание от арендаторов.
Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.
Если у вас нет времени на управление четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.
К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для студенческого жилья, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может рассматривать вас как бизнес.
Что считается жилой недвижимостью в аренде?
Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то вы, скорее всего, имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот несколько правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.
Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилым домом. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть дом на одну семью, квартиру, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.
Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, заключается в том, что все, кто там живет, должны иметь договор об аренде или аренде.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.
Правило 80% IRS
Налоги могут сбивать с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.
Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это потому, что есть вероятность, что вы получаете 100% дохода от самого жилища.
Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.
Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.В противном случае недвижимость будет считаться коммерческой, а не сдаваемой в аренду жилой недвижимостью.
Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.
Амортизация арендуемой жилой недвижимости
Одно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью в аренде, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.
Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди людей, владеющих мобильными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри арендуемой собственности, которые были там не менее года. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.
Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.
Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, а также все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.
Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость обесценится, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.
Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилое помещение, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.
Дома для отдыха считаются бизнесом?
Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, на сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом был классифицирован как жилой, чтобы получить больше преимуществ с наступлением налогового сезона.
Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.
Если вы сдаете в аренду дом для отпуска менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и по-прежнему иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, поскольку вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые ее сдадут.
Но что, если вы сдадите в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от аренды, который вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.
Различные бизнес-структуры для арендодателей
Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур, связанных с арендуемой недвижимостью, может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас, как у арендодателя.Давайте взглянем.
ИП
Индивидуальное предпринимательство — один из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса самый простой в управлении и, возможно, наименее запутанный.
Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.
Полное товарищество
Далее у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, не состоящих в браке, но согласных принести деньги, труд или навыки. Все участники будут разделять прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы подумываете о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.
Усадьба
Бизнес-структура Estate аналогична индивидуальной собственности.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия, собственность может перейти в статус недвижимости, так что собственность или бизнес могут продолжать работать под управлением текущих владельцев, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.
Общество с Ограниченной Ответственностью
Компания с ограниченной ответственностью, также известная как LLC, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.
Общие арендаторы
Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.
Советы по превращению вашей арендуемой недвижимости в бизнес
Мы хотели включить несколько советов, которые помогут вам превратить арендуемую недвижимость в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.
1. Первый совет заключается в том, что вам следует вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой вами собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.
2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом вышесказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды в год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.
3. Также невероятно полезно вести не только записи, но также отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время на какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил их.
4. Еще один совет: вы можете захотеть узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-или очных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.
5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.
6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.
Заключительные слова
Мы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы думали изначально. Когда вы добавляете к этому бизнес-аспект, все может стать еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.
Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестициями. Мы также немного затронули правило IRS 80% — это невероятно важно знать, являетесь ли вы владельцем собственности.Не забывайте учитывать такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с недвижимостью, чтобы она считалась бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.
Мы надеемся, что вся информация, представленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на основе арендуемой собственности, но и принесет вам гораздо больше денег с учетом налоговых сроков.
Что делать, если у вашего малого бизнеса проблемы с арендной платой
За последние несколько недель большинство ресторанов и обычных магазинов вело часть своего обычного бизнеса, а во многих случаях вообще не занималось бизнесом.
Для почти половины малых предприятий этих потерянных недель могло быть достаточно, чтобы вывести их из строя. Достаточно, чтобы сделать невозможным оплату аренды, которая для многих должна быть произведена сегодня впервые с начала вспышки COVID-19 в США
.
Даже некоторые крупные компании говорят, что не могут позволить себе арендную плату. В середине марта фабрика по производству чизкейков разослала домовладельцам письмо, в котором сообщила, что не будет платить арендную плату, потому что вирус «нанес огромный финансовый удар по нашему бизнесу.”
Это, вероятно, будет труднее сделать владельцам малого бизнеса.
«У малого бизнеса явно нет рычагов влияния, которые есть у этих крупных сетей, — сказал Джаред Николсон, директор Community Business Clinic в Школе права Северо-Восточного университета. «В то время как домовладелец будет готов заключить сделку с крупным клиентом, крошечные малые предприятия, возможно, не смогут получить такого рода перерыв».
Если вы владелец малого бизнеса, который не может позволить себе арендную плату в этом или следующем месяце, что вы можете сделать?
Проверить договор аренды
«Просмотрите свой договор аренды и посмотрите, есть ли в нем что-нибудь, связанное с приостановкой арендных обязательств во время чрезвычайной ситуации, во время кризиса или в то время, когда правительство вынуждает закрыть ваш бизнес», — сказал Артур Катс, директор проекта «Микропредприятия» в «Волонтерах юридической службы» Нью-Йорка.
Ваши юридические обязательства и ваши возможности во многом зависят от того, что входит в ваш договор аренды. В большинстве случаев, по словам Николсона, «ответы в договоре аренды, особенно в случае коммерческой аренды, вероятно, не будут очень благоприятными для коммерческих арендаторов».
Это то, что Катс до сих пор обнаруживает у владельцев малого бизнеса, которых он консультирует в Нью-Йорке. «Подавляющее большинство наших клиентов, которых мы видим, не имеют автоматического права приостанавливать выполнение своих арендных обязательств во время этого кризиса», — сказал он.
Аналогичным образом, большинство страховых полисов не обеспечивают достаточной защиты в текущих обстоятельствах.
«Многие из полисов, о которых могут подумать люди, — это страхование от прерывания бизнеса», — сказал Николсон. «Часто это требует физического повреждения имущества. Все политики разные, каждый должен смотреть на свою политику. Но на первый взгляд, многие из этих полисов страхования от перерыва в работе бизнеса не охватывают то, что происходит прямо сейчас ».
Также стоит позвонить своему юристу за помощью в расшифровке вашего договора аренды, выработке стратегии переговоров с арендодателем и выяснении того, на какие программы помощи вы можете претендовать.
Если вы не можете позволить себе адвоката, есть юридические службы, которые проводят бесплатные консультации с владельцами малого бизнеса, в том числе клиники малого бизнеса во многих юридических школах и некоммерческие организации, такие как Microenterprise Project и Lawyers for Civil Rights, у которых есть проект, который подбирает малые предприятия с юристами, готовыми работать на общественных началах.
Поскольку на большей части территории страны действуют приказы о предоставлении убежища, многие рестораны и предприятия изо всех сил пытаются удержаться на плаву.(Мандель Нган / AFP через Getty Images)
Позвоните своему арендодателю
Если вы прошли через договор аренды и обнаружили, что все еще не готовы снять ее, следующим шагом будет попытка договориться с арендодателем.
«Позвоните арендодателю и скажите:« По понятным причинам я переживаю трудные времена. Я вижу путь, по которому я могу продолжить эту аренду, или я могу продолжить эту ипотеку и поддерживать свой бизнес, и мы можем быть долгосрочными партнерами, но у меня нет денег для оплаты », — сказал Майкл Рот, управляющий партнер. в консультационной фирме Next Street.
Nicholson в Северо-Востоке сказал, что они получают сообщения о арендодателях, желающих вести переговоры. Для многих арендодателей взаимовыгодно что-то решать, если это означает, что бизнес арендатора выживет до тех пор, пока не будут отменены заказы на предоставление жилья на месте.
Если вы действительно пришли к соглашению со своим арендодателем, чтобы приостановить или отложить аренду, или заплатить меньше, «запишите это соглашение», — сказал Катс. «Убедитесь, что обе стороны подписали его, даже если это по электронной почте, поговорите с юристом, если у вас есть доступ, чтобы убедиться, что это соглашение составлено в письменной форме и подлежит исполнению после того, как все это закончится.”
Также полезно начать переговоры, зная, какую финансовую помощь вы можете получить.
«Действительно важными будут федеральные фонды стимулирования, ссуды, предоставляемые через SBA», — сказал Николсон. «Аренда — это определенно приемлемое использование средств займа. И в некоторых случаях эти расходы можно было бы простить.
«Если вы звоните своему домовладельцу и заинтересованы в переговорах, я считаю, что один из первых вопросов, который они собираются задать: есть ли у вас эти стимулирующие фонды? Это то, с чем мы могли бы работать? »
Подать заявку на участие в новой программе защиты зарплаты
Начиная с пятницы, малые предприятия смогут подать заявку на получение экстренной ссуды — большую часть которой можно простить — с помощью новой программы защиты зарплаты.
Программа, осуществляемая Управлением малого бизнеса и Министерством финансов, вышла из Закона о помощи, помощи и экономической безопасности (CARES) на сумму 2 триллиона долларов США.
Малые предприятия и некоммерческие организации со штатом менее 500 сотрудников могут подать заявку на ссуду до 10 миллионов долларов. Любая часть ссуды, которая идет на оплату заработной платы, арендную плату, проценты по ипотеке или коммунальные услуги в течение первых восьми недель, будет прощена — при условии, что не менее 75% было использовано для расчета заработной платы.
Это «феноменальный, феноменальный продукт и программа, к которым малые предприятия смогут получить доступ», — сказал Рот.Но, добавил он, не все смогут получить доступ к необходимым им средствам, по крайней мере, не сразу.
«Мой самый большой совет любому малому бизнесу — привести свои документы в порядок прямо сейчас, — сказал Рот. «Убедитесь, что у вас есть все. Если у вас есть банкир, позвоните ему как можно скорее. Вы не сможете связаться с ними, потому что они собираются получить 10 000 звонков, просто продолжайте набирать номер, убедитесь, что вы находитесь в тесном контакте с ними, и сделайте все возможное, чтобы подать заявку первым. , потому что это займет некоторое время.”
Вы также можете подать заявление на получение ссуды SBA на случай стихийного бедствия вместо или в дополнение к ссуде ГЧП. Однако, в отличие от кредитов ГЧП, EIDL не подлежат прощению. Если вы уже подали заявку на ссуду на случай стихийного бедствия, вы можете рефинансировать ее и конвертировать в ссуду ГЧП, чтобы получить прощение.
Ищите местные источники финансирования
На уровне города и штата существуют и другие источники финансирования малого бизнеса. Филадельфия создала фонд на 60 миллионов долларов для предоставления ссуд малому бизнесу.Чикаго только что запустил фонд в 100 миллионов долларов. Другие города и штаты также предоставляют ресурсы.
«К сожалению, сейчас нет универсального магазина, где бы это можно было найти», — сказал Рот. «Но Google — ваш лучший друг. То же самое и с малым бизнесом, с которым вы работали раньше. Спросите их, откуда они получают финансирование. Найдите свои местные ресурсы ».
И, как и в случае с программой защиты зарплаты, добавил он, действуйте быстро: «Спрос… вышел из-под контроля.”
Как сдать в аренду бизнес-пространство — десять главных моментов, на которые стоит обратить внимание
Перенос вашего бизнеса в новое пространство может быть прекрасной возможностью, но стоит по-настоящему подумать о том, что вам и вашему бизнесу нужно. Прежде чем арендовать новое бизнес-пространство, нужно подумать о некоторых важных вещах. Во-первых, спросите себя, могли бы вы просто улучшить свое существующее местоположение? Если некоторые ремонтные работы и улучшения будут соответствовать вашим потребностям, это может оказаться гораздо более рентабельным, чем переезд.Во-вторых, не исключаете ли вы использование другого места, которым вы уже владеете? В частности, более мелкие предприятия могут обойтись без работы на дому, а даже более крупные компании могут использовать недвижимость, которой они уже владеют.
Если ремонт вашей существующей собственности просто не сработает и переезд — единственная реальная альтернатива, то самое время сесть и подумать о том, что действительно важно, прежде чем отправиться исследовать новые бизнес-сайты.
Вот десять важных моментов, которые необходимо взвесить и уравновесить, принимая решение об аренде коммерческого помещения для вашего нового малого бизнеса.
Бизнес-потребности : Потенциальные арендаторы обычно имеют в голове видение того, чего они хотят, но часто не находят времени, чтобы по-настоящему сесть и разобраться в том, что является потребностью, что является желанием, а что просто неприемлемо. Найдите время, чтобы записать эти три категории и заполнить их как можно подробнее. Например, вам может потребоваться определенная площадь в квадратных футах, вы хотите, чтобы здание было построено за последние 20 лет, и для вас неприемлемо арендовать здание без современного кондиционера.
Финансовая реальность : В конечном счете, площадь, которую вы можете рассчитывать на аренду, зависит от того, сколько у вас денег. Не думайте только о приблизительной цифре, сядьте и по-настоящему просчитайте цифры, чтобы установить реальные цели в отношении того, сколько вы ожидаете потратить на аренду, залог, страховку, налоги на бизнес, техническое обслуживание и т. Д.
Местоположение, Местоположение, Местоположение : Проще говоря, местоположение имеет такое же значение в коммерческом контексте, как и на рынке жилой недвижимости.Однако не просто снимайте в зависимости от того, находится ли ваше здание в более престижном районе или нет. Вместо этого следует принимать во внимание логистические факторы, такие как расстояние между местоположением и поставщиками, дистрибьюторами, клиентами, деловыми партнерами и транспортными коридорами.
Размер: Сколько места вам потребуется, может быть важным фактором при определении того, с чего вы можете начать, поэтому точно определите, сколько места, по вашему мнению, вам понадобится сейчас и в обозримом будущем.
Расширяемый : Каким бы важным ни был размер, трудно определить, какие могут быть ваши будущие потребности, поэтому примите во внимание, можно ли расширить пространство за счет соседних офисов или нет.В конечном счете, вы занимаетесь бизнесом, чтобы добиться успеха, поэтому вам, вероятно, следует спланировать необходимость расширения в будущем и избавить себя от головной боли, связанной с необходимостью переезжать снова и снова.
Соседи : Кто ваши соседи имеют большое значение для некоторых предприятий, при этом некоторые предприятия действуют как якоря для области, поэтому подумайте о других предприятиях, которые вы обычно ожидаете увидеть рядом со своим. Это не только создает потенциальные связи с близлежащими предприятиями, но и помогает клиентам найти группу связанных предприятий в определенной области.
Срок аренды : Обратите внимание на условия аренды. Поскольку переезд занимает много времени и требует больших затрат, серьезно подумайте, на какой срок вы хотите арендовать помещение. Поиск идеального здания для вашего бизнеса не принесет вам много пользы, если вы снова переедете через два года.
Доступность : Учитывайте все аспекты доступности, от парковки и доступа для инвалидных колясок до близости к близлежащим автомагистралям. as Также изучите, насколько ваш бизнес доступен для больших грузовиков и его расположение по отношению к любым грузовым или распределительным центрам.
Внешний вид : Для некоторых предприятий внешний вид чрезвычайно важен, а для других — почти не имеет значения. Выясните, каким бизнесом вы занимаетесь. Если вы розничный торговец, внешний вид может преобладать над другими факторами, тогда как если вы поставщик или посредник, простая промышленная площадка может иметь больше смысла.
Безопасность : Очевидно, что важно, чтобы и ваши сотрудники, и клиенты чувствовали себя в безопасности на вашем предприятии, поэтому всегда просматривайте отчеты о преступлениях в любой области, в которую вы планируете переместить свой бизнес.Безопасность также влияет на доступность и внешний вид — в районах с повышенным уровнем преступности вы можете быть обязаны ставить решетки на окна, выставлять охранников и внедрять более обширные системы безопасности.
Как знать, когда обращаться за юридической помощью
Как владелец малого бизнеса, вы, вероятно, должны будете выполнять множество задач одновременно.

сдача в аренду готового бизнеса.

Как «сдать бизнес в аренду»?

Малый бизнес на аренде и прокате

Коммерческая недвижимость: как начать бизнес и не прогореть?

Делись и властвуй: как заработать на шеринге потребительских товаров и техники

От проектора до пальмы: что сдают в краткосрочную аренду

Как выбрать, что предложить потребителям

Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»

Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress

С2С, B2C, B2B: какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Что нужно учесть, запуская арендный бизнес

Серафима Романова

Антон Шаров

Серафима Романова

Как получить максимум

Договор франчайзинга: как сдать бизнес в аренду

Арендуем помещение для бизнеса в жилом доме

Где искать варианты помещения?

Какое место выбрать?

На каких условиях договариваться об аренде?

Знакомимся с жильцами

Заключаем договор

Начать бизнес по аренде оборудования? Вот наш совет!

1. Изучите свой рынок

2. Не покупайте больше, покупайте умнее

3. Найдите лучшее предложение для вашего оборудования

4. Правильно относитесь к своему оборудованию

5.Подайте заявку в Интернете

6. Создавайте партнерские отношения

7. Найдите подходящие инструменты для своего бизнеса

8. Приведите в порядок свои документы

9. Правильно относитесь к своим клиентам

10. Составьте водонепроницаемое соглашение

Последний шаг: объединить все воедино

Как сдать дом для бизнеса | Малый бизнес

Как рассчитать стоимость аренды магазина

Как составить бюджет для торговой площади

Сопоставимые исследования

Анализ условий аренды

Альтернативы аренде торговых площадей

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4. Типы договоров аренды имущества

Лизинг

срок аренды

Плата за обслуживание

Лицензирование

Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать

Что делать, если у вашего малого бизнеса проблемы с арендной платой

Как сдать в аренду бизнес-пространство — десять главных моментов, на которые стоит обратить внимание

Как знать, когда обращаться за юридической помощью

Добавить комментарий Отменить ответ