Сдать квартиру в субаренду: Как правильно сдать квартиру в субаренду или поднаем?

Субаренда как бизнес

1. Ошибка в локации. При неправильном выборе района вы рискуете получить убыточный объект. Люди просто не будут заселяться. И вы будете терять деньги на простое. Обязательно изучите рынок(см. пункт 2 плана: «Анализ рынка»)

2. Проблемы с собственником. Всегда есть риск попасть на неадекватного Собственника. И тут последствия могут быть самыми разными: начиная от хамства до расторжения договора сразу после сделки. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проводите переговоры. Узнайте что за человек перед вами, какие у него планы и намерения относительно недвижимости. Ни в коем случае нельзя обманывать Собственника, будто вы берете квартиру для собственного проживания. Собственник — ваш партнер на долгие годы. Обязательно прописывайте в Договоре пункт о субаренде и ваши договоренности. Всё должно быть на бумаге, а не на словах.

3. Неадекватные жильцы. Неадекватные жильцы принесут вам всё, что угодно, кроме стабильного пассивного дохода. Но тут, как и в ситуации с Собственником вы полностью владеете ситуацией и сами решаете работать с таким человеком или нет.

Обязательно заключайте договор с жильцами, фотографируйте их паспорт, узнавайте о месте работы, берите залог за сохранность имущества. Не лишнем будет пообщаться хотя бы 10 минут, чтобы понять, что за человек перед вами. Если случилось так, что жилец начал вести себя неадекватно — вы имеете полное право расторгнуть с ним договор.

4. Неплатежеспособные клиенты. Случается такое, что по каким- то причинам жилец становится неплатежеспособным (увольнение или систематические задержки зарплаты). При отсутствии контроля вы рискуете не просто не получить свою прибыль, но и уйти в минус в итоге оплатив за такого клиента и аренду и коммунальные услуги.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно отслеживайте дату оплаты клиентов. Прописывайте в Договоре штрафы за просрочки платежей и ваше право на расторжение Договора в одностороннем порядке при неуплате услуг. Самое главное в этом вопросе — ваша бдительность и своевременный контроль.

5. Ошибка при выборе квартиры. Кроме локации, можно ошибиться и с самой квартирой. Квартира с запахами, старым ремонтом или неадекватными соседями явно не будет пользоваться спросом. Даже если люди и будут заселяться, они всегда будут в поиске лучшего варианта и съезжать при первой возможности. Таким образом вы получите не пассивный доход, а самую настоящую работу. Вам придётся постоянно искать новых жильцов, выезжать на показы и т. д.

Для того, чтобы этого избежать, выбирайте квартиры комфорт класса с современным ремонтом и мебелью, исправной сантехникой, при возможности в новых домах и развитых районах. Также при выборе объекта задайте себе вопрос: «Хотели бы вы жить в такой квартире?». При правильном выборе квартиры жильцы будут проживать у вас максимально долго.

Cдача квартиры в субаренду. Как получить согласие собственника? — rieltorpro

По дороге к субаренде

Мимо парка

Здравствуйте. В этой статье я поделюсь с вами своим опытом создания пассивного дохода на сдаче квартир в субаренду. Идея написания статьи мне пришла в голову, когда я шёл мимо парка, на наш новый объект субаренды, чтобы починить там некоторые неисправности. Это было зимним декабрьским днём.

Вот краткое содержание статьи:

1. Что такое субаренда квартир и как здесь заработать?
2. Какая недвижимость подходит нам для заработка на субаренде?
3. Как находить собственников, которые желают отдать вам в управление их недвижимость?
4. Как получить согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду через вас?
5. Процедура оформления недвижимости в субаренду.
6. Управление недвижимостью. Как это происходит?

1. Что такое субаренда квартир и как здесь заработать?

Субаренда

Недвижимость может быть разная: квартиры, дома, участки и т.д. Лично я занимаюсь (на данный момент) не только продажей, но и сдачей в аренду квартир. Причём тут три варианта заработка:

первый — просто найти арендатора и взять с него 50-100% одномесячной
платы за недвижимость в счёт своей комиссии

второй — договориться с собственником о том, что снимать эту недвижимость будете вы.
Но не для себя, а для порядочной семьи, по договорам, стабильно, оплата без задержек,
с соблюдением порядка. При этом вы будете брать себе некоторую сумму ежемесячно, за управление недвижимостью. Ответственность за состояние квартиры и наличием платежей лежит на вас.

третий — также договориться с собственником о том, что снимать его квартиру будете вы.
Но вы сделаете ремонт и будете сдавать эту квартиру посуточно (мини-гостинница)

Первый вариант встречается повсеместно и тут не нужно большого ума сдать квартиру
и получить свою комиссию (хотя и тут встречаются сложности и нужна практика).

Третий вариант — это отдельная тема, со своими подводными камнями и течениями,
её мы разбирать сегодня не будем.

Остановимся подробнее на втором варианте — сдача квартир в субаренду семьям. Это стабильный небольшой доход каждый месяц. Около 10-30% от ежемесячной платы за арендуемую недвижимость — это и будет ваш доход. Вроде бы немного, но представьте, если таких объектов будет 10-15 !

2.

Какая недвижимость подходит для заработка на субаренде?

Какие квартиры подойдут для этого дела?

Во первых — они должны стоить чуть ниже рыночной стоимости, чтобы мы с вами могли добавить 10-30% к их ежемесячной стоимости. Это и будет вашим заработком. Обычно арендодатели не особо следят за рынком недвижимости + им важнее стабильность: это наши козыри.

Во вторых, квартиры должны быть в жилом состоянии: пусть это будет не евроремонт, но состояние должно быть удовлетворительным. К примеру, вы сами бы там жили? В крайнем случае, чтобы квартиранты могли поменять везде обои и заселиться.

Чиню кран в квартире

Мои инструменты

Если вы в силах починить какие-то неисправности в квартире сами — сделайте это. Как это сделал я на новом объекте субаренды на фото. Я взял разводной ключ, чтобы подкрутить кран, взял инструменты, чтобы починить другие мелкие неисправности.

 

Правда подобное я делаю уже после того, как нашёл арендаторов и точно знаю, что это мой объект субаренды.

Внутреннее утепление

Открываем окно, задуваем пеной по периметру и закрываем

Если окна деревянные и из них дует (а поменять собственник их не может или не хочет) вы можете «задуть» их строительной пеной, а балконную дверь обклеять утеплителем (продаётся в любом строй.магазине).

Пробовал поставить параллоновый утеплитель на окна, но он продувается и пропускает холод.

 

Стоительная пена — единственный способ по-настоящему закрыть все щели в деревянных рамах и недорого утеплить квартиру. Выглядит не очень эстетично — зато тепло (дёшево, надёжно и практично).

Краны, сантехника и трубы не должны течь. Можно что-то подкрасить, если краска облущилась. Но не более. Покупать линолеум, ставить новые двери и т.д. не нужно. Квартира должна быть чистая, тёплая и с минимальными удобствами. Конечно, очень хорошо, если в ней будет мебель, ремонт и какая-то техника.

Обязательно, чтобы в квартире, которую вы планируете брать в субаренду, был холодильник.

Семьи обычно «путешествуют» без крупногабаритной техники. Если в квартире будет ещё и стиральная машина — это вообще идеальный вариант.

Нет даже вешалки

 

Вот пример одной из моих квартир в субаренду.
Как видите, тут нет даже вешалки для одежды, пришлось повесить куртку на зеркало.

 

 

3. Как находить собственников, которые желают отдать вам в управление их недвижимость?

Для начала я разобрался с таким вопросом, как:
— Почему возникает необходимость у собственников сдавать свою недвижимость в управление риэлторам?

Вот несколько причин: они не хотят (не разбираются как) иметь дело с налоговой, предыдущие квартиранты испортили недвижимость или оставили большой долг после себя, собственники очень занятые люди и у них нет времени отвлекаться на такие «мелочи» как управление квартирой, собственники уезжают за границу (или уже уехали, а сдачей занимается их родственник), собственникам далеко добираться до своей недвижимости (пожилые люди, им сложно ходить).

Возможно есть ещё причины, просто сейчас не идут в голову.

Все эти причины объединяет одно — собственникам неудобно (некомфортно) заниматься сдачей своей недвижимости. Когда мы сможем убедить их в том, что с нами им будет комфортно, безопасно и недорого (по нашим ежемесячным комиссионным) сдавать свою недвижимость — собственник подпишет с нами договор на субаренду.

доверие

Первый и главный критерий поиска собственников, которые желают (или ещё не знают, что они были бы не против) сдавать квартиру через вас в субаренду — это доверие к вам. Это не может быть собственник, с

которым вы познакомились только что. Вас должны знать какое-то время, сдать один-два раза через вас свою квартиру по-обычному (по первому варианту — см.выше). Не обязательно эту же самую, которую вы наметили себе в субаренду. Собственник мог продать что-то через вас, вас ему могли порекомендовать и т.д.

Просто элемент доверия — это главный критерий и основной аргумент (собственнику для себя), чтобы он решился отдать «бразды правления в ваши руки».

Второй критерий — это то, что собственнику не комфортно, неудобно или просто некогда следить за своей недвижимостью. Если в разговоре с человеком вы такое выясняете — обязательно предлагайте вариант сдачи квартиры вам, а вы найдёте семью и будете оплачивать всё стабильно. Правда будете брать с семьи чуть больше денег «за беспокойство», но ведь это ваша работа.

Никогда не будьте категоричными. Предлагайте сдачу в субаренду, как альтернативу обычной сдаче квартиры (по первому варианту, с обычными комиссионными). Если на субаренду человек не согласится, то хотя бы заработаете обычные комиссионные.

Ещё один портрет собственников

Ещё один портрет собственников, потенциально желающих отдать квартиру в управление — это одинокие женщины (уж пусть они меня простят). Ведь квартира нуждается в постоянном досмотре.

Там что-то протекло, там кабель нужно завести, там бачок сломался, там дверь скрипит, дверца от шкафчика отваливается, замок заклинило и нужно поменять. Так что риэлторы-мужчины немного в лучшей ситуации, при поиске таких собственников.

Хотя женщины тоже бывает многое умеют. Или же, если есть муж или брат и они могут помочь женщине-риэлтору в таких вопросах и вы женщина-риэлтор, то смело говорите об этом собственнику. Можете даже сказать, что у вас «семейный подряд» 🙂

Вобщем, при сдаче в обычную аренду присматривайтесь к собственникам. Если они походят по вышеописанным критериям — предлагайте им свою услугу по субаренде.

4. Как получить согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду через вас?

согласие собственника

Как только вы нашли собственника и видите, что его квартира вам может подойти под субаренду, кроме того, вы располагаете его доверием, можете начинать тактические ходы по получению согласия собственника на ваше предложение по субаренде.

Для начала вам нужно узнать страхи и элементы «некомфорта» собственника, связанные со сдачей квартиры в аренду. Были ли проблемы с предыдущими арендаторами. Вот некоторые вопросы, которые можно задать:

Далее…

Чтобы прочесть статью далее, нажмите на кнопку своей соц.сети!

— Как срочно вам нужно сдать квартиру и почему?

— Как и почему съехали предыдущие квартиранты, были ли с ними проблемы?
— Как далеко проживает собственник от недвижимости, удобно ли ему добираться?
— Что в квартире с ремонтом? Почему не сделано то-то и то-то?
— На какой срок человек хочет сдать?
— Чем занимается собственник (если бизнесом — это нехватка времени)?
— Какую сумму просит за месяц и какие условия аренды?

Как только вы разведали страхи и неудобства собственника, объясняйте ему, что сможете избавить его от этих неудобств, путем личного использования этого помещения. Вы работаете официально, по договору, будете отчитываться в налоговую за него (вы ведь отчитываетесь за себя?).

В общем, отталкивайтесь от страхов и неудобств клиента, чтобы подписать с ним договор. В любом случае, преподносите договор между вами, как обоюдную взаимовыгоду и у вас всё получится.

5. Процедура оформления недвижимости в субаренду.

Процедура оформления

Первым делом — договоритесь устно с собственником об условиях аренды. Начало проплат — с первого клиента, который захочет снять (уже через вас). Т.е. договаривайтесь о том, что за неделю вы находите людей и как только они дают задаток (или предоплату) — вы подписываете договор субаренды с собственником и сразу же (через час, к примеру) подписываете договор с арендаторами.

Договор субаренды для арендодателя (для сдаче квартиры семье) вы можете скачать тут.

С арендаторами вы можете заключить обычный договор аренды, так как вы действуете на основании договора субаренды. Договор аренды вы можете скачать здесь.

Кстати, мы ещё берём свою единоразовую комиссию при сдаче субарендуемых квартир. Т.е. зарабатываем не только на субаренде, но и как при обычной сдаче недвижимости в аренду (50-100% комиссии от месячной платы). Сдали — заработали на сдаче комиссию, а потом зарабатываем просто на субаренде.

Акт приёма передачи (по риэлторским комиссионным) вы можете скачать тут.

Мы пользуемся такими договорами, а вы можете добавлять или убирать из него пункты по мере надобности. Обязательно оговаривайте оплату коммунальных услуг, оплату ТВ и интернета. Входят они в стоимость аренды или нет, чтобы потом не выглядеть глупо и не уступать со своих ежемесячных комиссионных. За чей счёт делаются дубликаты ключей, есть ли сейчас долги по квартплате.

Как только договорились с собственником обо всех условиях, у вас должна быть хотя бы неделя на поиск арендаторов. Даёте объявления куда только можно и вперёд. Более подробно о процессе поиска арендаторов и сдаче квартир в аренду и субаренду вы можете узнать из моего курса по аренде.

По налогообложению. Договора аренды не подлежат гос.регистрации, если они заключаются менее чем на 1 календарный год. Поэтому договора заключайте на 364 дня (вобщем, чтобы не было года).  Желательно отчитываться в налоговую за полученный доход: раз в год, если у вас общее налогообложение (13-17% с доходов физ. лиц) или раз в квартал, если у вас упрощённое налогообложение (3-5% — единый налог и т.д.)

налоги

Если вы не отчитываетесь в налоговую по таким доходам — вы действуете на свой страх и риск. Потому что, если это всплывёт, то на вас могут наложить штраф. Хотя, конечно, это всплывёт только в том случае, если кто-то из участников сделки пойдёт в налоговую и укажет это в своей декларации о доходах или пойдут какие-то проблемы со сдачей квартиры и (не дай Бог конечно) по ней пойдут суды.

В указании в своей декларации сумммы аренды заинтересован только арендатор, ведь это его расход. И если из его годового дохода вычесть сумму арендной платы, то и налогов он меньше заплатит. Поэтому эти моменты лучше всего оговорить заранее.

Если арендатор хочет указать сумму арендной платы в свой расход, то раз в год (как минимум) вы должны с ним встретиться и составить «Акт выполненных работ». Акт выполненных работ — это подтверждение факта передачи денег для арендатора. Акт выполненных работ по субаренде (в конце года) вы можете скачать здесь.

Как в таком случае заинтересовать собственника работать с вами по субаренде? Собственники (в большинстве случаев) являются налогоплательщиками обычными (13-17% налог). На них распространяется общий налог с физических лиц. Вы, как предприниматель, должны быть на упрощённой системе налогообложения (3-5% налог).

И тут два варианта работы с собственником, чтобы ему было выгодно:

— вы заключаете с собственником сразу договор субаренды на меньшую сумму (намного), чем та, которую платит арендатор. К примеру вы заключили с арендатором договор на год, с месячной арендной платой 500$.

За год это 500 х 12 = 6000$. При обычном налоге собственник должен заплатить с этой суммы 13-17% налога (это = 780$ или 1020$ соответственно). Но если вы укажете в договоре с собственником, что годовая аренда между вами (субарендатором) и собственником составляет (к примеру) 500$, то собственник заплатит с этой суммы всего 65$ или 85$ (в зависимости от налога).

А вы (как плательщик единого, упрощённого налога), указав реальную сумму аренды (которую вам платит арендатор и которую он хочет указать в налоговой декларации) 6000$ за год, заплатите с этой суммы 5%.  6000 х 0,05 = 300$. Эти 300$ не должны касаться вашей ежемесячной комиссии, за услуги управления недвижимостью.

Или же второй вариант:

— вы заключаете с собственником договор субаренды на оговоренную между вами сумму (меньшую от стоимости, которую вам будет платить арендатор на сумму вашей ежемесячной комиссии), а потом (раз в квартал или раз в год) составляете ещё один договор субаренды на меньшую сумму «задним числом», который и показываете в налоговой.

Это варианты уменьшения налога. Чур, я вам об этом не говорил.
Ставки по аренде в России увеличились совсем недавно, но эти ставки касаются только земли. За квартиры мы с вами и так платим коммунальные услуги и т.д.

Если вы ещё не на упрощённой системе — то решать вам: переходить на неё сейчас или «повесить» на собственника налог 13-17%. Если же собственник сам на упрощённой системе, то нужно посмотреть: есть ли в его регистрационных документах (как ИП) в графе «виды деятельности», что-то похожее на «предоставление услуг аренды».

Но это всё вам будет нужно, если арендатор захочет указать свой расход, связанный с арендной платой (это вы узнаете в любом случае, так как ему понадобится от вас «Акт выполненных работ»). В остальных случаях — решать вам, нужна ли вам вся эта налоговая «движуха».

Да ещё. Если арендатор хочет работать по безналу (перечисления с банковской карты на банковскую карту), то вам в любом случае придётся указывать этот доход к себе или к собственнику в налоговую декларацию.

Поэтому лучше всего работать с наличкой.

6. Управление недвижимостью. Как это происходит?

Управление недвижимостью

Когда всё оговорено, найдены арендаторы, заключён договор с собственником ваша задача (или собственника) привести в порядок квартиру. Поменять кран, если течёт и исправить другие неисправности. В общем, в управлении недвижимостью нет ничего сложного. Это как научиться летать на вертолёте (или велосипеде) — научившись раз уже никогда не разучишься.

Пройтись с собственником по квартире на предмет поломок и пр. Чтобы было понятно, что было до вас. После «рейда» с собственником приглашаете арендатора и проводите такой же рейд.

Отдаёте ключи и всё. Теперь главное следить раз в месяц за состоянием квартиры, вовремя решать возникающие технические проблемы и вовремя собирать арендную плату.

Кстати, чтобы перестраховаться, берите «страховочные деньги» с арендаторов (мало ли — может чего-то поломают и съедут по-тихому) в сумме половины от месячной платы. Или вообще лучше за два месяца вперед.

Чтобы при возникающих финансовых трудностях у арендаторов, у вас была денежная страховка.

Кстати, как только вы найдёте квартиру, подходящую для субаренды, то вам будет необходимо как можно быстрее найти на неё арендаторов. В этом вам может помочь мой бесплатный список из 21 сервиса для рекламы недвижимости, который вы можете скачать по ссылке ниже. Скачать PDF-отчёт «21 сервис для рекламы недвижимости» >>

P. S. Прокомментируйте эту статью ниже, если вам понравилась статья или непонятен какой — то момент. Кроме того,  за ваш первый коммент полагается подарок: мини-тренниг «Маркетинговые коммуникации в недвижимости», ссылку на который вы получите сразу после коммента (в обычных комментах внизу).

Благодарю за внимание, Евгений Сахно.

P.S. Понравилась статья?

Тогда пожалуйста сделайте следующее…

1. Поставьте «лайк».

2. Сделайте ретвит.

3. Поделитесь этим постом с друзьями в социальных сетях.

4. И конечно же, оставьте свой комментарий ниже

Кстати, напишите в комментариях тему из сферы недвижимости, которую вы хотели бы увидеть освещённой в одной из моих следующих статей и я обязательно её разберу.

Подпишись на статьи

Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

• если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
• он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

 

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости – субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Как избежать незаконной субаренды при сдаче квартиры в найм?

Одна из потенциально возможных проблем при сдаче квартиры в найм – незаконная субаренда. О том, что должно насторожить в разговоре с потенциальными жильцами, как вычислить незаконную субаренду и избежать ее, мы поговорили с Романом Бабичевым, руководителем департамента аренды компании «Азбука Жилья».

— Что на рынке считается субарендой при сдаче квартиры в найм? Какие виды незаконной субаренды бывают?

Роман Бабичев. Субарендой считается сдача квартиры в поднаем с согласия собственника жилья третьим лицам на определенных условиях. Собственник жилья должен быть в курсе данной ситуации.  Также в договоре найма необходим пункт, в котором написано, что наниматель вправе сдавать жилье в субаренду. Незаконная субаренда — это ситуация, когда квартиру снимает один человек и потом сдает ее другим людям. Встречаются арендаторы, которые снимают квартиру для себя, но потом пересдают ее другим. Также могут снимать квартиру для себя, а сдают ее посуточно.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

— Насколько сегодня распространена на рынке проблема незаконной субаренды со стороны жильцов при сдаче квартиры в найм?

Р.Б. Это явление не особо распространено. В Москве все меньше мест, где можно остаться незамеченным при такой деятельности. Бдительные соседи и консьержи заметят, что в квартире проживают посторонние люди.

Фото © Полина Наседкина/ Москва меняется

— Несет ли собственник ответственность, если вопреки договору наниматель сдал квартиру в субаренду? Какие вообще проблемы незаконная субаренда обычно влечет?

Р. Б. Если в договоре не написано, что наниматель может сдавать квартиру в субаренду, скорее, он не понесет никакой ответственности. Собственник может не знать, например, что у него в квартире живут и работают женщины легкого поведения. Но когда собственнику поступают сигналы о том, что в его квартире проживают непонятные лица, и он никак не отреагировал, то впоследствии могут быть проблемы с жильцами.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

— Что должно насторожить собственника, когда он ведет переговоры с потенциальным нанимателем, чтобы избежать возможных проблем с субарендой? Какие вопросы стоит задать потенциальному нанимателю?

Р.Б. Сложно сказать, что может насторожить – например, может насторожить, когда потенциальный наниматель соглашается на все условия собственника, или уточняет у собственника, часто ли тот собирается приезжать в квартиру, как далеко живет, в хороших ли отношениях с соседями. Если, к примеру, у него с соседями хорошие отношения, и собственник скажет, что они будут одним глазком присматривать за жильцами, то те, кто хочет снять квартиру для субаренды, скорее всего ее не снимут.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

— Как уже в процессе проживания нанимателя в съемной квартире выявить субаренду и доказать ее? Ведь, например, если человек подселяет к себе кого-то, то он может сказать, что это гость временно живет или родственник и т.п.

Р.Б. Лучший вариант – это проверять квартиру ежемесячно. Обязательно встречаться с тем, кто снял эту квартиру. В случае, если там есть посторонние люди, при этом они все время меняются, это должно насторожить хозяина. Когда ничего подобного нет, просто необходимо внимательно осмотреть жилье, например, зайти в ванную и посмотреть, сколько зубных щеток стоит, соответствует ли их количество проживающим. Если человек снимает квартиру для одного себя, то посмотреть, как внешне выглядят спальные места. Конечно, собственник сразу заметит, когда в квартире проживает десять человек…

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

Иногда случается, что арендатор просто подселил к себе еще одного человека. Здесь сложнее что-то сделать, всегда можно сказать, что это девушка или родственник. При этом собственник может сказать, что сдавал квартиру одному человеку для меньшего износа, если они живут вдвоем, то оплата увеличится.

— Какие советы вы можете дать тем, кто собирается сдать квартиру, чтобы те избежали возможной проблемы незаконной субаренды со стороны жильцов?

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

Р.Б. К сожалению, сложно предсказать незаконную субаренду. Можно и нужно к ней подготовиться, чтобы потом решить эту проблему быстро. Для этого необходим грамотный договор найма, в котором будет прописано, что наниматель не имеет право сдавать квартиру в поднаем третьим лицам без согласования с наймодателем. При условии нарушения данного пункта квартира освобождается в кратчайшие сроки, страховой депозит удерживается в качестве штрафа. Когда данные пункты прописаны в договоре, подобные ситуации не возникают.

Также следует предупредить арендатора, что в случае приезда родственников или других лиц, которые задержатся в квартире надолго, он должен оповестить собственника об этом, иначе соседи будут нервничать.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

Что такое посуточный субарендный бизнес?

Мы много говорили о том, как зарабатывать на посуточной аренде, имея свободную квартиру. Но, как у медали есть две стороны, так и посуточного арендного бизнеса есть два проявления – прямая или субаренда. Давайте разберём поподробнее, что это такое и с чем этот пирог готовят.

Терминология

В лучших традициях обучения начнём с определения. Итак, субаренда – это передача арендованной квартиры в аренду третьему лицу. То есть, вы снимаете квартиру у владельца на длительный срок и сдаёте её своим постояльцам, одновременно являясь и арендатором, и арендодателем.

Субаренда обычно используется именно в посуточном бизнесе, так как это более выгодно. Разница между той суммой, которую вы отдаёте владельцу за месяц и заработанной на посуточной аренде остаётся вам и скапливается в неплохой заработок.

Сдавать ли в субаренду?

Рассмотрим ситуацию с точки зрения владельца. Итак, у вас есть свободная квартира, и вы решаете сдать её на полгода-год арендаторам. При обсуждении сделки потенциальный клиент говорит о субаренде. Открещиваться от такого варианта сделки сразу не стоит.

Во-первых, вы как владелец всегда вовремя будете получать квартплату и можете быть уверены в благосостоянии своей недвижимости. Это вполне логично, так как разгромленную или грязную квартиру посуточно ваш арендатор сдать не сможет.

Во-вторых, вся ответственность на состоянии вашего имущества, на взаимоотношениях с соседями и общем положением дел ложится на арендатора. Вы так же подписываете с клиентом договор, но просто включаете туда пункт о субаренде. И без вашего согласия никакие действия не будут совершаться.

В общем и целом, это весьма неплохой вариант, так как квартира практически 24/7 находится под контролем арендатора-арендодателя, вам нет необходимости наведываться сюда часто. Само собой, нужно внимательно присмотреться к будущим бизнесменам, ведь они точно должны отбирать благонадёжных гостей.

Заниматься ли субарендой?

А теперь с другой стороны. Вы – амбициозный бизнесмен и намерены зарабатывать на посуточной аренде. Но со своей квартирой не повезло, лишней недвижимости не нашлось. С чего же начать?

Для начала учтите, что этот путь не менее стрессовый и хлопотный, чем прямая аренда. К тому же, опытные субарендодатели говорят, что для увеличения прибыли лучше сдавать несколько квартир. В таком случае стресса становится ещё больше.

К тому же, найти владельца-арендодателя, согласного на субаренду, в наше время непросто. Украинские владельцы квартир весьма ревностно относятся к своему имуществу, боясь цыганских таборов или студенческих хостелов на своих квадратных метрах.

Подбирайте квартиры для посуточной субаренды по двум критериям – месторасположение и наличие техники. Поиск удачных апартаментов для такого бизнеса весьма похож на поиск новой квартиры. Об этом, кстати, мы недавно вам рассказывали.

Помните, что вы несёте полную ответственность за состояние квартиры перед владельцем и выступаете гарантом качественных услуг для будущих гостей. Субарендатор и владелец никак не пересекаются, вы работаете с обеими сторонами самолично.

Также учитывайте, что вам внимательно следует относиться к будущим посуточным гостям. Если владельцу что-то не понравится, и вы нарушите ваши договорённости, то договор о прямой аренде может быть расторгнут. Как следствие, вы теряете площадку для бизнеса, клиентов в резерве, возможно придётся начинать всё с начала.

Вместе со всеми сложностями важно учитывать, что грамотно организованная субаренда – хороший и прибыльный бизнес. На первичном этапе требуется вложить конкретную сумму в долгосрочную прямую аренду, в закупку необходимых комплектующих (полотенца, постельное, бытовая химия), не забыть о рекламе. Не рекомендуем связываться с кредитами, так как покрыть быстро проценты за счёт посуточной субаренды не выйдет. Лучше скопить или взять в долг у близких людей.

Правовая сторона вопроса

Чтобы всё было законно и правильно, в арендном деле нужен договор. Мы повторяем вам об этом едва ли не в каждой статье. И сегодня – не исключение.

Но есть один нюанс – при субаренде заключается два договора между владельцем и арендаторами. Первый договор заключается классическим способом между владельцем и арендатором, с прописанным условием о субаренде. Здесь владелец указывает, что не против сдачи своего имущества в субаренду, и на каких условиях.

Второй договор – о субаренде между арендатором «первого звена» и арендатором «второго звена». То есть, уже между субарендодателем и арендатором. Владелец квартиры должен просмотреть второй договор и убедиться, что прописанные там условия эксплуатации недвижимости его устраивают. Лишь с согласия владельца можно начинать «пересдавать» квартиру посуточным клиентам.

снять квартиру на длительный срок на OLX.kz

Мангистау Сегодня 17:59

Усть-Каменогорск, 45-я аптека Сегодня 17:58

Караганда, Октябрьский район Сегодня 17:50

Хотите сдать квартиру дорого в Пятигорске?

Вы владелец жилья и не можете сдать свою квартиру по достойной цене? Компания «Как Дома» предлагает на выгодных условиях на основании договора субаренды или доверительного управления получать максимальную прибыль со сдачи вашего жилья. Кроме того, такая субаренда намного удобней для владельцев, которые живут за пределами Пятигорска и КМВ. С нашей стороны, предоставляются гарантийные обязательства за сохранность вашего имущества, оплата в установленный срок, периодическая генеральная и влажная уборка, ремонт и поддержание всего имущества в надлежащем состоянии.

Многие хозяева беспокоятся за свои квартиры, им кажется, что посуточная аренда не безопасна и быстро приводит квартиры в непригодность. Компания «Как Дома» предлагает в посуточную аренду, как собственные квартиры, так и в субаренде. Мы управляем большим количеством квартир несколько лет, и можем с уверенностью сказать посуточная сдача намного безопасней помесячной. Не верите? Можете приехать и посмотреть любую нашу квартиру и убедится своими глазами.

Почему посуточная аренда безопасней помесячной?

Когда вы сдаете квартиру на длительный срок молодой семье с детьми и без, паре или кому либо еще, для жильцов ваша квартира временная. В большинстве случаев, постояльцы не берегут ваше имущество, редко делают уборку и не поддерживают в надлежащем состоянии. Многие из них не своевременно оплачивают аренду, а в случае поломок и износа сантехники, мебели или техники требуют ремонт за счет владельца. И что самое печальное, при выселении таких арендаторов, вам возвращают квартиру с испорченной мебелью, сантехникой, бытовой техникой, с ободранными обоями, поломанными окнами и кучей грязи в придачу.

Преимущества посуточной сдачи жилья

Компания «Как Дома» готова снять вашу квартиру в субаренду или по договору доверительного управления по цене выше рыночной и нацелена на долгосрочное сотрудничество. Со своей стороны мы гарантируем поддержание вашей квартиры в идеальном состоянии, устранение поломок своими силами, своевременную плату за аренду и оплату коммунальных платежей. Сотрудничая с нами вы получаете много преимуществ, такие как:

1. Нет необходимости в поиске клиентов, наша компания берет эти обязательства на себя, наш персонал занимается вселением и выселением без вашего участия.

2. Вы не занимаетесь ремонтом и уборкой квартиры, так как эти хлопоты и заботы мы берем на себя.

3. Стабильная плата за аренду. Вне зависимости от сезона или спроса на аренду квартиры посуточно, вы получаете фиксированную ежемесячную плату за аренду.

4. Удобный расчет, любым способом оплаты: наличный расчет, безналичный расчет, перевод через различные системы.

5. Оплата в один день за все квартиры или объекты. Это особенно удобно для тех у кого несколько квартир или жилых объектов.

Меблированная краткосрочная аренда США

Информация об аренде квартир в США на Sublet.com

Результаты аренды квартир в США могут включать: квартиры в аренду, дома в аренду, квартиры, квартиры в аренду, краткосрочные квартиры в аренду и другое жилье поделиться в Соединенных Штатах. Используйте ссылки на аренду квартир в Соединенных Штатах выше, чтобы просмотреть квартиры в аренду в Соединенных Штатах в квартирах в домах. Арендаторы из США, сдающие квартиры в аренду, отправляют электронное письмо другим арендаторам из США через Sublet.com Mail Center, который предлагает арендаторам из США такие функции, как: черновики электронной почты, профили арендаторов, доступ к подробностям списка квартир, высококачественные сведения о арендаторах, отслеживаемые сведения о арендаторах, заметки арендаторов и хранилище сведений об арендаторах.

Арендодатели, размещающие объявления об аренде в Соединенных Штатах на Sublet.com

Арендаторы квартир или домов в совместном проживании, могут бесплатно размещать объявления об аренде квартир в Соединенных Штатах в качестве стандартных объявлений о квартирах. Регион [квартиры] размещены могут быть с мебелью или без мебели.Объявления о стандартном арендаторе из США привлекают меньше потенциальных клиентов, потому что арендаторам из США необходимо зарегистрироваться, чтобы связаться с арендаторами из США с объявлениями о стандартном арендаторе. Чтобы получить больше потенциальных клиентов, арендаторы могут приобрести базу данных арендаторов в США или обновить рекламу арендатора в США до рекламы премиум-класса. База данных арендаторов представляет собой список арендаторов из США, которые ищут квартиры в аренду в США. арендатор может выполнять поиск в этой базе данных арендаторов и напрямую отправлять электронные письма арендаторам из США.Реклама квартир премиум-класса в США привлекает больше потенциальных клиентов, поскольку жильцы из США могут связаться с объявлениями премиум-класса бесплатно. Арендатор из Соединенных Штатов также имеет доступ к договорам аренды в Соединенных Штатах, отчетам арендаторов из Соединенных Штатов, проверкам кредитоспособности, отчетам о судимости и проверкам сведений о занятости в Соединенных Штатах.

Арендаторы, ищущие аренду в Соединенных Штатах на Sublet.com

Арендаторы из Соединенных Штатов ищут все квартиры в аренду в квартирах для совместного проживания и домах для совместного проживания в Соединенных Штатах.Некоторые сдаваемые в аренду квартиры представляют собой меблированные квартиры, некоторые без мебели. квартиры в аренду, как правило, в квартирах для совместного использования и в домах для совместного использования. Когда арендатор из США находит рекламу арендатора, отвечающую его потребностям, арендатор из США напрямую свяжется с арендатором из США. Бесплатные учетные записи в США позволяют арендаторам из США обращаться ко всем объявлениям арендаторов премиум-класса из США и отвечать всем арендаторам из США, имеющим доступ к базе данных арендаторов из США. Арендаторы из США с полным членством имеют доступ ко всем квартирам в США, сдаваемым в аренду.

Краткосрочная аренда в Нью-Йорке | Сдам мою квартиру в Нью-Йорке | Разрывы аренды в Нью-Йорке

Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке. Во-первых, что такое субаренда?»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору).Аренда в этой ситуации известна как субаренда. Это может быть краткосрочная субаренда или долгосрочная субаренда. Это также может быть меблированная субаренда или немеблированная субаренда.

Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно дается двумя разными способами:

Первая ситуация – это когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать в течение определенного периода времени – обычно от 1 до 12 месяцев – с намерением вернуться и жить в квартире. Это будет первый вид субаренды. Этот арендатор перечислит свою субаренду на Leasebreak.

Вторая ситуация, когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору сдавать квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, и он может предоставить временное жилье для нового арендатора. Этот арендатор также будет публиковать информацию о субаренде на Leasebreak.

Обратите внимание, что если вы ищете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет действовать как ваш «арендодатель».То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ — РАЗГОВОРНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры, сдаваемой внаем, например: «Где я могу найти субаренду?» Как правило, когда жители Нью-Йорка спрашивают, где они могут найти субаренду, они НЕ думают, что хотят оказаться в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру.

Leasebreak имеет сотни субаренды, соответствующих «юридическому» определению, и тысячи «субаренд», соответствующих более общему разговорному определению. Это связано с тем, что мы упрощаем (и бесплатно) для арендаторов размещение информации о субаренде на Leasebreak.

ТАК КАК МЕБЛИРОВАННАЯ СУБАРЕНДА?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, арендодатели которых специализируются на краткосрочной меблированной квартире / меблированной субаренде или временном жилье.Leasebreak имеет тысячи таких меблированных субарен на нашем сайте. Эти листеры разместили свои субаренды на Leasebreak.

Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предлагать субаренду с мебелью. Тем не менее, тип мебели сильно различается. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель. По этой причине убедитесь, что вы точно подтверждаете, какая мебель остается в меблированной субаренде, особенно если меблированную субаренду предлагает арендатор.

Одна из причин, по которой вы можете найти тысячи субаренды на Leasebreak, заключается в том, что мы максимально упростили процесс публикации субаренды. Чтобы перечислить субаренду, пользователь просто нажимает несколько кнопок, и через несколько минут их субаренда публикуется.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдача комнаты или квартиры в субаренду поначалу может показаться стрессовой.Это вообще законно? Как узнать, позволит ли вам ваш арендодатель? Что вы должны искать в вашей аренде? А как вы выбираете субарендатора? Продолжайте читать, чтобы получить некоторые общие рекомендации о шагах, которые вы должны предпринять для успешной субаренды, но имейте в виду, что, поскольку законы различаются в зависимости от штата, может иметь смысл сразу перейти к руководству для вашего штата. Вы можете выбрать свое состояние в раскрывающемся меню в верхней части этой страницы.

1. Ознакомьтесь с местными законами

Ваше право на субаренду может быть прописано в договоре аренды или в законе штата, в зависимости от того, где вы живете.Например, в Массачусетсе, Мэриленде, Кентукки, Луизиане и Айове вы можете сдавать свою квартиру в субаренду без одобрения арендодателя, если только договор аренды прямо не запрещает субаренду.

В Чикаго и Нью-Йорке вы имеете право на субаренду, несмотря ни на что: даже если ваш договор аренды запрещает субаренду, а ваш арендодатель говорит «нет», вы все равно можете это сделать, если ваш субарендатор имеет такую ​​же квалификацию, как и вы. Сначала проверьте законы своего штата, чтобы узнать, где вы находитесь.

2. Выберите подходящего субарендатора

При субаренде вы несете ответственность за арендную плату.Вот почему так важно убедиться, что ваш субарендатор действительно может платить арендную плату и не подвергает риску ваших соседей, соседей по комнате или арендодателя.

Мы предлагаем вам проверить доход и биографию вашего потенциального субарендатора. Проверяйте их финансы как можно тщательнее, чтобы иметь представление о том, сколько денег у них есть в наличии каждый месяц.

3. Запросите арендный залог у вашего субарендатора

Когда вы сами управляете своей арендной платой, вы должны найти свои собственные способы отделить добросовестных арендаторов от ненадежных.Отличный способ убедиться, что кто-то настроен серьезно, — попросить добросовестно внести залог за аренду.

Это может быть от 10% месячной арендной платы до полного авансового платежа за аренду. Мы предлагаем вам хранить эти деньги на условном депонировании до тех пор, пока вы не подпишете договор субаренды и не передадите им ключи.

4. Заключите договор субаренды

Юридически обязательный договор аренды между вами и вашим субарендатором имеет важное значение. Заложив основные правила в первый же день, вы сможете защитить себя от любых непредвиденных разногласий.

Как минимум, подпишите договор с основными условиями, включая: дату начала, дату окончания, ежемесячную арендную плату, среднюю стоимость коммунальных услуг и кто их оплачивает, что делать, если кто-то хочет продлить или сократить срок аренды и что произойдет если ваш субарендатор перестанет платить арендную плату.

Настройте свой собственный договор субаренды с управляющим
Легко создайте бесплатный договор за пару минут

5. Получите одобрение арендодателя

Большинство арендодателей предпочитают получать информацию о потенциальной субаренде, чтобы они могли ознакомиться с договором субаренды и заявителем .Это особенно актуально, когда вы сдаете в аренду весь дом. Если вы сдаете комнату в общежитии, то ваш арендодатель может не требовать формального утверждения.

В любом случае, мы рекомендуем вам обратиться к своему арендодателю, чтобы узнать его политику и отправить ему информацию о вашем новом субарендаторе.

6. Сбор и хранение залога

Чтобы обезопасить себя от повреждения квартиры или каких-либо вещей, которые вы оставите в помещении, вы должны взять залог у своего субарендатора.Как можно лучше соблюдайте законы своего штата о приеме и хранении гарантийных депозитов. В зависимости от того, где вы живете, вы можете хранить деньги на отдельном счете. Вы также должны провести осмотр квартиры, прежде чем они въедут, и заставить их подписать ее.

7. Настройка арендной платы

Вы же не хотите тратить первый день каждого месяца на то, чтобы приставать к кому-то за арендную плату. Согласуйте процесс арендной платы до того, как они въедут. Зафиксируйте этот процесс в письменном виде в соглашении о субаренде, которое вы оба подписываете.

Связанные статьи

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Что такое субаренда и как она работает?

Если вы достаточно взрослые, чтобы арендовать квартиру или дом, скорее всего, вы слышали термин «субаренда» или «субаренда». Но что такое субаренда/субаренда? И какое это имеет отношение к тому, что вы получили квартиру своей мечты?

Как и многие термины, связанные с недвижимостью, слово «субаренда» звучит более туманно, чем есть на самом деле, так что не беспокойтесь. Просто продолжайте читать, и вы быстро поймете все, что вам нужно знать!

Что такое субаренда? Что такое субаренда?

Короче говоря, субаренда означает сдачу комнаты или квартиры тому, кого вы уже сдаете. Так, например, допустим, вы живете в квартире, и в договоре аренды значится ваше имя. Квартира 2/2, и вы живете там с другом. Через 12 месяцев ваш друг переезжает, но вы хотите сохранить квартиру. Здесь у вас есть несколько вариантов, одним из которых может быть сохранение себя в качестве единственного имени в договоре аренды при сдаче в аренду другой комнаты.Человек, которому вы сдаете комнату, называется «субарендатор» или «субарендатор», а вы, первоначальный арендатор, именуетесь «субарендодателем». В то время как новый субарендатор, вероятно, будет платить вам арендную плату, вы находитесь в первоначальной аренде и в конечном итоге несете ответственность за оплату арендодателю и заботу об имуществе.

Хотя термины «субаренда» и «субаренда» часто используются взаимозаменяемо, между ними есть некоторые тонкие различия. Субаренда обычно используется в отношении жилых квартир, тогда как субаренда традиционно относится к коммерческой недвижимости.

Relet, еще один аналогичный термин, относится к подписанию нового договора аренды с новым арендатором и присоединению к первоначальному арендатору ответственности за оплату арендодателю и заботу об имуществе.

Поскольку в этой статье речь пойдет о жилой недвижимости, мы в основном будем использовать слово «субаренда».

Можно ли сдавать в субаренду?

Передача в субаренду не всегда разрешена, и если вы рассматриваете такую ​​возможность, вам следует сначала проконсультироваться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.Это также может противоречить местным законам. Если вам разрешено, это имеет ряд потенциальных преимуществ как для вас, так и для вашего нового соседа по комнате.

Зачем сдавать квартиру в субаренду?

Для вас (субарендодателя) сдача квартиры в субаренду дает вам больше контроля и может даже сэкономить ваши деньги, если вы сможете брать с вашего нового соседа по комнате больше, чем вы платите. Возможно, ваша квартира пользуется повышенным спросом, или, может быть, в ней есть целая гостиная с мебелью, электроникой и множеством других вещей, на которые новому соседу по комнате больше не нужно тратить деньги.В таких случаях разумно подумать о том, чтобы взимать с нового соседа по комнате надбавку и сэкономить немного денег на ежемесячной арендной плате. Вне контроля, бывают случаи, когда арендатору просто нужно взять и уйти.

Например, предположим, что у вас есть семейные проблемы дома или вам предложили новую работу, и вы должны покинуть то место, где вы сейчас живете, и переехать в новый город. Вас останавливает только одно: у вас всего 3 месяца 12-месячной аренды. Чем ты планируешь заняться? Уехать и помыться 9 месяцев, заплатив за аренду, хотя в квартире уже не живешь? Хуже того, вы собираетесь разорвать договор аренды, отказаться платить и навсегда испортить свой кредит? К счастью, есть еще один вариант: вы можете поговорить со своим арендодателем о субаренде.Во многих случаях, хотя арендодатели могут быть не склонны отпускать вас от договора аренды, если они разумны, они, по крайней мере, разрешат вам сдавать квартиру в субаренду. Возможно, вы не сможете возместить всю свою ежемесячную арендную плату путем субаренды. Но если кто-то новый покроет хотя бы часть расходов, это, безусловно, поможет.

Как сдать квартиру в субаренду

Хотя это не высшая математика, сдача квартиры в субаренду требует некоторых шагов, которые необходимо предпринять, если вы хотите, чтобы все было законно и без проблем.Вот что вам нужно сделать.

Уточните у своего арендодателя

Первое, что нужно сделать, еще до того, как поговорить с арендодателем, — просмотреть договор аренды. Посмотрите, содержит ли он какую-либо информацию о субаренде. Обычно, если это не так, вам разрешается сдавать в субаренду. Тем не менее, если в договоре аренды не упоминается о субаренде, вам все равно следует обратиться к своему арендодателю. Если они выдвинут возражения, по крайней мере, у вас есть опора, потому что вы уже знаете, говорится ли в договоре аренды что-либо о субаренде.Однако, если в договоре аренды прямо не указано, что это не разрешено, большинство арендодателей понимают, что существует множество законных причин, по которым вы можете захотеть сдать свою квартиру в субаренду. Пока вы можете заверить их, что они будут продолжать получать арендную плату вовремя, и что новый арендатор — это тот, кого вы лично проверили, вы, надеюсь, сможете получить разрешение арендодателя.

Чек со страховкой арендатора

Люди обычно получают страховку арендатора, когда арендуют или планируют арендовать на год или дольше.Почему? Потому что страховка арендатора защищает их от краж и травм, которые могут произойти в их квартире. Если у вас есть страховка арендатора и вы планируете сдать свою квартиру в субаренду, вам необходимо выяснить, покрывает ли ваша страховка нового субарендатора.

Некоторые страховые полисы арендатора будут перенесены, а другие нет. Если страховка вашего арендатора не покрывает нового субарендатора и вы больше не живете в квартире, вы можете рассмотреть возможность вывоза всего своего имущества.Почему? Поскольку квартира больше не застрахована, теперь вы несете ответственность за любой ущерб, который возникнет, пока в ней проживает новый субарендатор. Это означает, что любое сломанное или поврежденное имущество будет выплачено прямо из вашего залога или кармана. В идеале вы найдете новый страховой полис арендатора, который распространяется не только на вас, но и на субарендаторов.

Продажа субаренды

После получения разрешения арендодателя и сверки со страховкой арендатора следующим шагом будет поиск субарендатора.Для этого вам нужно будет заняться маркетингом. Есть несколько сайтов, где можно разместить объявление о субаренде квартиры. В наши дни большинство людей находят свой будущий дом в Интернете, поэтому вы должны быть в состоянии самостоятельно найти субарендатора. Но, если у вас возникли проблемы или нет времени, вы всегда можете нанять опытного риэлтора. Если вы решите продать свою субаренду самостоятельно, вот несколько самых популярных сайтов, где вы можете разместить предложение:

• Realtor.com
• Субаренда.ком
• Flip.Lease
• Craigslist
• Социальные сети

Помимо выхода в Интернет, вы также можете поговорить с друзьями и семьей о сдаче вашей квартиры в субаренду. Они могут знать кого-то или знать кого-то, кто знает кого-то. Когда это возможно, всегда лучше иметь какую-то связь с кем-то, чем встречаться с новым человеком, совершенно «холодным».

Опрос потенциальных арендаторов

Если вы живете в городе и предлагаете свою квартиру по хорошей цене, скорее всего, у вас не будет недостатка в заявках.Следующий шаг — сузить список до лучших возможных кандидатов. Если вы сдаете в субаренду помещение, которое раньше занимал старый сосед по комнате, а сами все еще остается в квартире, очень важно, чтобы вы познакомились со своим новым потенциальным субарендодателем. Если у вас есть какие-то правила поведения в квартире или что вам нравится или не нравится, их следует открыто и честно обсудить с вами обоими.

Независимо от того, как вы об этом думаете, жизнь с кем-то в отношениях, а любые отношения требуют общения и компромисса.Может быть, ваш новый сосед по комнате любит пользоваться феном по утрам немного раньше, чем вам нравится. Но в целом с ними довольно легко жить. Это пример времени, когда вы должны выбрать компромисс. С другой стороны, возможно, прямо перед тем, как переехать к вам, ваш новый сосед по комнате решает создать панк-группу. Мало того, они планируют тренироваться в квартире каждую ночь! Это пример того, когда четкая коммуникация и установление разумных границ являются лучшей идеей.

Ключ не в том, чтобы найти кого-то идеального, а в том, кто уважает вас, ваше имущество и квартиру.Это самые важные вещи, когда дело доходит до жизни с кем-то.

Кроме того, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы спросить потенциальных субарендаторов, готовы ли они пройти проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы знаете, с кем будете иметь дело.

Подписать договор субаренды

С любым новым субарендатором вы хотите получить соглашение о субаренде или договор субаренды на бумаге и попросить их подписать его. Хотя идея состоит в том, что вам никогда не придется предпринимать какие-либо юридические действия друг против друга, наличие подписанного контракта в файле делает вещи более официальными и должно показать вашему новому субарендатору, что они должны выполнять свои обязанности по содержанию разумной квартиры и оплате. их арендная плата в срок.Существуют типовые соглашения о субаренде, которые вы можете найти в Интернете или обратиться за помощью к своему арендодателю.

Является ли субаренда квартиры хорошей идеей?

Теперь, когда вы знаете, что такое субаренда, вам может быть интересно, хорошая ли это идея. Короткий ответ: это зависит. Вот некоторые вещи, которые вы должны учитывать, когда думаете о субаренде своей квартиры.

Плюсы субаренды квартиры

• Свобода. Независимо от того, планируете ли вы отправиться в пеший поход по Европе или ищете другую работу в другом городе, возможность сдать в субаренду всю свою квартиру позволит вам не беспокоиться о сроке аренды квартиры или дате выезда.
• Деньги. Сдавая свою квартиру в субаренду, вы можете сэкономить кучу вещей, если вам придется переехать. В противном случае вы можете застрять в оплате аренды, когда будете жить в новой квартире. Это может быть значительным финансовым бременем, особенно в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк.
• Вы не нарушите договор аренды. Разрыв договора аренды невозможен. Это может продолжаться годами. Это особенно важно помнить молодому человеку, которому в будущем, вероятно, много раз понадобится хорошая репутация и авторитетная история.

Минусы субаренды квартиры

• На кону ваша репутация. Когда вы сдаете свою квартиру в субаренду, вы ставите на кон свою репутацию как перед домовладельцем, так и, возможно, перед старым соседом по комнате. Никто не хочет жить с трудным новым человеком или, что еще хуже, столкнуться с выселением из-за безответственного компаньона.
• Вы можете потерять деньги. Субарендатор может нарушить ваше соглашение и оставить вас в дураках. Есть юридические действия, которые вы можете предпринять, но иногда они доставляют больше хлопот, чем пользы, и, безусловно, их лучше избегать, если и когда это возможно.Вот почему так важно с самого начала уделить время выбору честных, заслуживающих доверия субарендаторов.

Заключение

Зная, что вы знаете, что такое субаренда и какую выгоду вы получаете, вы можете решить, как двигаться дальше, сдавая свою квартиру в аренду или становясь субарендодателем самостоятельно. Просто не забудьте провести исследование, убедиться, что в вашей квартире разрешена субаренда, познакомиться с вашим новым субарендодателем и подписать четкий договор, и все должно пройти идеально!

Что нужно и что нельзя делать при субаренде

Что нужно делать при субаренде

Сделать: проверить договор аренды

Ваше право сдавать в субаренду всю арендуемую квартиру или ее часть, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, разрешает ли это ваш договор аренды.Как правило, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено. Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также одобрение арендодателем любого нового субарендатора. Независимо от того, не упоминается ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться с вашим арендодателем до субаренды, чтобы помочь поддерживать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах действуют законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать вам субаренду, даже если ваша аренда запрещает это.Например, в Нью-Йорке, если вы живете в доме с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить всех уезжающих соседей по комнате в индивидуальном порядке, если новый сосед по комнате соответствует стандартам проверки заявлений, установленным вашим арендодателем. Например, если потенциальный арендатор для субаренды имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам субаренду.

Что нужно сделать: понять ваши отношения по договору субаренды

Важно понимать, что вы создаете новые и отличные правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете квартиру в субаренду. При этом отношения между вами и вашим арендодателем остаются в силе. Если вы решите субаренду, вы по-прежнему будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды. Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед своим арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа).В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.

Безусловно, субаренда имеет свои риски. Если вы уезжаете из города и планируете не возвращаться, постарайтесь расторгнуть договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных проблем, которые могут возникнуть при субаренде арендуемой квартиры.

Что делать: спросите у своего арендодателя

Ваше соглашение об аренде может потребовать, чтобы вы получили разрешение от вашего арендодателя на сдать арендуемую квартиру в субаренду. Независимо от того, требует ли ваш договор об аренде аренды, чтобы вы получили разрешение арендодателя на субаренду, обеспечение согласия арендодателя — это хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть в связи с вашей субарендой.

Кроме того, многие государственные и местные законы требуют, чтобы вы получили согласие своего арендодателя при субаренде или привлечении нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать потенциальному арендатору в согласии на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что арендодатель отклоняет субарендатора, который в противном случае соответствовал бы обычным и разумным стандартам подачи заявок арендодателем.

Субаренда запрещена

Не сдавайте в субаренду кому попало

После субаренды вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым решили сдать в субаренду.Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб имуществу. Убедитесь, что вы правильно проверяете своего потенциального субарендатора, проверяя его доход, проводя проверку кредитоспособности и связываясь с его бывшими арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявления, который использовал ваш арендодатель, когда вы подавали заявку на аренду помещения.

Не думайте, что можете брать больше

Очень заманчиво брать с субарендатора больше арендной платы, чем вы платите арендодателю.В общем, вам разрешено взимать любую сумму, которую вы хотите. Однако в городах с регулируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, существуют местные законы, запрещающие вам взимать с субарендатора арендную плату, превышающую сумму, которую вы платите арендодателю по договору аренды. Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель. Обязательно ознакомьтесь с местными законами о том, разрешена ли более высокая плата в вашем городе и штате.

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате.Понимание некоторых правил и запретов обеспечит беспрепятственный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

О Фредерике Гудвилле

Я адвокат по судебным разбирательствам и сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь на трудовом, экологическом, страховом и образовательном праве, а также на бизнесе, планировании недвижимости и праве в сфере недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

---

Могу ли я сдать свою квартиру в субаренду?

Сдам в аренду мою квартиру

Как насчет субаренды?

Субаренда кажется отличным вариантом, особенно когда у вас осталось всего несколько месяцев аренды, но вам нужно переехать.Однако все не так просто. Во многих договорах аренды есть пункт против субаренды, и хотя существуют законы штата Нью-Йорк, разрешающие субаренду, есть много подводных камней.

Итак, вот как узнать, можете ли вы субаренду, можете ли вы субаренду вместо разрыва договора аренды, и как на самом деле это сделать:

---

Могу ли я субаренду?

Короткий ответ: может быть. На этот вопрос действительно нет короткого ответа. Закон Нью-Йорка о недвижимости гласит: «Арендатор, арендующий жилого помещения в соответствии с действующим договором аренды в жилище, состоящем из четырех или более жилых единиц, имеет право сдавать в субаренду свое помещение при условии получения письменного согласия арендодателя до субаренды.И «в таком согласии не может быть отказано безосновательно». Это верно до тех пор, пока жилье не является квартирой или кооперативом.

Есть некоторые исключения из этого права на субаренду:

• Жильцы государственного жилья и лица, проживающие в субсидируемом жилье (HUD, раздел 8) do , а не , имеют право на субаренду.
• Некоммерческие здания: арендаторам жилья с ограниченной прибылью или некоммерческого жилья может быть запрещено сдавать в субаренду, или эти права могут быть дополнительно ограничены. Вы должны проверить свои правила программы.
• Кооперативы: Как упоминалось ранее, арендаторы кооперативов по закону не имеют права субаренды. Их права на субаренду регулируются подзаконными актами о зданиях и условиями их имущественной аренды.
• Арендаторы, получающие субсидии на аренду жилья: Сюда входят субсидии по разделу 8, FEPS или другие субсидии на аренду.
• Арендаторы со стабилизированной арендной платой ДЕЙСТВИТЕЛЬНО имеют право на субаренду, но арендаторы с регулируемой арендной платой не имеют права, если в договоре аренды не содержится пункт, разрешающий им это.

Важно отметить, что, несмотря на то, что написано в вашем договоре аренды, вы, скорее всего, имеете право на субаренду, если вы не подпадаете под исключения, описанные выше.Ключом является обработка процесса по книге.

Требуется написать арендодателю заказным письмом письмо с просьбой о разрешении на субаренду. Вы должны предоставить актуальную и уместную информацию о том, кто является подписьмом. Информация типа:

• Срок субаренды (как долго будет находиться ваше субписьмо) В Нью-Йорке субаренда должна быть на срок более 30 дней. Аренда квартиры на срок менее 30 дней является незаконной.
• Имя подписьма.
• Постоянный домашний адрес субписьма и его рабочий адрес.
• Причина субаренды.
• Ваш временный адрес на время субаренды.
• Письменное согласие вашего поручителя, если применимо.
• Копия договора субаренды у вас будет с суббуквенной подписью.

Ваш арендодатель должен ответить в течение 10 дней. Он или она может запросить дополнительную информацию, но этот запрос не может быть «чрезмерно обременительным». В течение 30 дней после получения вашего первоначального письма ваш арендодатель должен ответить, согласившись или не согласившись.Если он или она отклоняет предложение, он или она должны указать причины, почему.

Если ваш арендодатель не ответит, это будет считаться согласием, и вы можете двигаться дальше со своим подписьмом.

---

Отклонено?

Так что же такое разумный и необоснованный отказ? Ваш арендодатель может отклонить ваш запрос на субаренду по следующим причинам:

• Если вы не соблюдаете надлежащую процедуру запроса разрешения (описанную выше).
• Если вы не докажете уважительную причину отсутствия в своей квартире.(Уважительные причины включают в себя отъезд на временную работу, школьные или образовательные обязанности, уход за больными родственниками и т. д.)
• Если вы не покажете, что планируете вернуться в квартиру.
• Предлагаемый арендатор не имеет стабильного дохода.
• Предлагаемый арендатор не имеет хорошей кредитной истории.
• Предлагаемый арендатор имеет судимость.
• Предполагаемый арендатор ранее подвергался судебному преследованию за выселение со стороны предыдущих домовладельцев.

Самое важное из них — намерение вернуться.Вы можете легально сдать свою квартиру в субаренду только в том случае, если вы намерены в нее вернуться. Это сводит на нет возможность использовать субаренду как способ прекращения аренды. Вы можете обойти это, вернувшись за последний месяц, но именно здесь вы можете начать отклоняться от закона страны и у вас могут возникнуть проблемы.

---

Отказано?

Если ваш арендодатель необоснованно отказывает вам в субаренде, вы имеете законное право продолжить субаренду, но вы должны быть готовы защищать свои действия в суде.Ваш арендодатель будет обязан оплатить ваши судебные издержки, если он или она подаст на вас в суд и вы выиграете дело. Вы должны обязательно проконсультироваться с юристом, если это возникает.

---

Аренда стабильных квартир

Если у вас стабилизированная арендная плата, у вас есть дополнительные правила и дополнительные права:

• Вы не можете взимать с субарендатора сумму, превышающую вашу текущую арендную плату , если квартира не меблирована во время субаренды. Если мебель, вы можете добавить 10% надбавки.
• Вы должны постоянно поддерживать квартиру в качестве основного места жительства, включая время субаренды. В своем письме с просьбой о разрешении вы должны указать это и то, что вы намерены вернуться в квартиру по окончании субаренды. Чтобы подтвердить статус основного места жительства, вы должны заплатить подоходный налог резидента города Нью-Йорка и указать квартиру в качестве своего места жительства в любых водительских правах, страховке, регистрации автомобиля, протоколах голосования или других документах, требующих предоставления информации о месте жительства.Если вы не сможете сохранить квартиру в качестве основного места жительства, вы подвергаетесь угрозе выселения.
• Закон ограничивает вашу субаренду двумя годами , включая срок предлагаемой субаренды, из четырехлетнего периода, предшествующего дате окончания предлагаемой субаренды. Ваш арендодатель может предоставить вам более длительный срок, но закон позволяет ему отказать, если вы попросите. Если ваш арендодатель согласен продлить срок, получите это в письменной форме.
• Срок субаренды может выходить за пределы вашей текущей аренды и становится предметом условий вашего продления аренды. Например, если вы сдаете квартиру в субаренду на два года, но ваша собственная аренда истекает и продлевается в середине, вы можете передать субарендатору любое повышение арендной платы.
• Если вы взимаете с субарендатора завышенную плату, субарендатор может воспользоваться законом, защищающим арендаторов со стабилизированной арендной платой от завышенных цен. Субарендатор может получить возмещение убытков в размере трехкратной переплаты, гонорара адвоката и процентов за переплату.

Что такое субаренда и почему в ней живут люди?

Что такое субаренда? Есть много причин, по которым вы можете захотеть сдать квартиру в субаренду у кого-то в качестве арендатора.Эта ситуация может стать отличным временным решением для тех, у кого нет постоянного жилья. Например, многие люди в крупных городах сдают квартиры в субаренду. Вот посмотрите, подходит ли вам этот вариант.

 

Что означает субаренда комнаты?

Короче говоря, вы обычно арендуете комнату или квартиру у арендатора, который не будет жить в своем помещении в течение определенного периода времени. Например, когда студенты уезжают учиться за границу. Они не хотят платить за аренду, поэтому ищут кого-то, кому нужно жилье.Затем этот арендатор платит арендную плату первоначальному арендатору. В результате фактическому арендатору не нужно разрывать договор аренды или платить арендную плату за пустующее помещение.

Вы также можете сдать в субаренду комнату в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Применяется та же идея, но вам, возможно, придется играть роль домовладельца.

 

Является ли субаренда хорошей идеей?

Субаренда может быть хорошей идеей по многим причинам. Тем не менее, вы можете столкнуться с несколькими недостатками. Вот некоторые преимущества и недостатки:

• Pro : вам не нужно платить за аренду в месте, где вы не живете.
• Con : Вы несете ответственность за арендную плату, если ваш субарендатор не платит.
• Pro : вам не нужно рисковать разрывом договора аренды.
• Con : Ваш субарендатор может нанести ущерб вашему дому.

Поэтому очень важно проверить своих потенциальных субарендаторов, прежде чем принимать какие-либо меры. Вы не хотите узнать, что они задерживали предыдущие платежи по аренде в прошлом постфактум.

Вы также должны принять определенные меры предосторожности для ценных предметов.Есть много людей, которые оставляют свою мебель, так как квартира все еще принадлежит им. Но вы всегда должны брать с собой драгоценности, семейные реликвии и другие предметы.

Короче говоря, вы можете получить выгоду от субаренды, если предпримете надлежащие меры для своей защиты.

 

Что определяет субаренду?

Соглашение о субаренде обычно не включает никаких официальных документов. Тем не менее, вы всегда должны спрашивать разрешения у своего арендодателя. Вы можете составить акт о платежах между вами и вашим субарендодателем, но вы не можете самостоятельно заключить договор аренды, если вы не являетесь собственником своей квартиры или дома.Другими словами, ваш субарендатор не является официальным арендатором. Это важное различие.

Что такое субаренда? Субаренда – это помещение, которое вы собираетесь сдавать в аренду. Это может быть вся квартира или отдельная комната.

 

Что такое законы о субаренде?

Вы имеете право сдать свою квартиру в аренду, даже если в договоре аренды указано иное. Но вам все равно нужно предупредить своего арендодателя, чтобы они знали. Вы также должны следовать правилам, которые относятся к вашей конкретной ситуации.Например, вы не можете взимать больше, чем ваша текущая арендная плата, если вы живете в квартире со стабильной арендной платой, если вы не предоставляете мебель. Особенно хорошей идеей будет ознакомиться с местными законами и законами штата, прежде чем сдавать свое жилье в субаренду.

В большинстве случаев вам, вероятно, не придется иметь дело с плохим арендатором. Они будут использовать вашу квартиру или комнату так же, как дом, который они на самом деле арендуют. Тем не менее, вы всегда можете извлечь пользу из исследования, чтобы узнать, должен ли кто-либо из вас соблюдать соответствующие законы.