Стоимость строительства гостиницы на 30 номеров: Сколько стоит отель построить? Инвестиции в гостиницу

Содержание

Строительство гостиниц, цена под ключ от 790000 руб.

от 790000 ₽

Гостиницы на 10 номеров

от 790000 ₽

Мини гостиницы

от 790000 ₽

Модульные гостиницы

Типы гостиниц
Технологии возведения и материалы
Преимущества быстровозводимого строительства
Из чего складывается стоимость сооружения гостиницы
Этапы постройки
Ваши выгоды от сотрудничества с нами
Как заказать строительство гостиницы

от 790000 ₽

С развитием частного туристического бизнеса актуальней становится проблема наличия пригодных для гостиниц зданий, и все выше растет потребность в строительстве новых объектов, соответствующих современным требованиям комфорта и безопасности. Залогом успешного бизнеса является возможность приема гостей в комфортных условиях с отдельными ванными комнатами, просторными номерами, современными коммуникациями и экономным отоплением. Но достижение данной цели на базе старых гостиничных комплексов практически невозможно или требует неприемлемо высокого уровня инвестиций.

Такая же проблема стоит и со зданиями, изначально рассчитанными на выполнение других функций. Максимальный результат при экономной стоимости затрат даёт лишь строительство новой гостиницы, особенно, если сделан выбор в пользу быстровозводимой технологии. Применение данной методики позволяет обеспечить максимально оперативную сдачу объекта – всего за 30-60 дней мы, компания «РОССПЕЦХОЛОД», строим готовый отель «под ключ» включая и внутренние отделочные работы. При этом обеспечивается современный дизайн и планировка, прочность и надежность конструкции, минимизация расходов и энергоэффективность объекта. Заказчик имеет возможность заказать строительство в местах, недоступных для капитальных строений, расположенных в удобных для туризма зонах. Формат быстровозводимых гостиниц оптимален для семейного бизнеса благодаря малой стоимости и высокой скорости реализации решений, большому выбору типовых проектов.

Обратитесь в компанию «РОССПЕЦХОЛОД» для заказа проектирования и постройки современного отеля в соответствии с планом развития Вашего бизнеса. Мы разрабатываем проекты и занимаемся возведением гостиниц, мини-отелей и прочих объектов гостиничного бизнеса под ключ на территории Москвы и области, используем современные технологии строительства, предлагаем конкурентные цены и гарантируем безупречное и качественное оказание услуг.

Типы гостиниц

Хостел. Наиболее бюджетный вариант гостиницы с номерами до 20 человек, общей кухней и санузлом.
Мини-отель. Подразумевает строительство небольшого здания на несколько номеров, холл и буфет.
Мотель – бюджетный вариант придорожной гостиницы для кратковременного отдыха.
Гостевой дом. Объект для частного гостиничного бизнеса с домашним обслуживанием. Целый дом или коттедж для приема гостей.

Курортный отель. Затратный вариант строительства из-за необходимости возведения различных дополнительных построек для отдыха и развлечений – ресторан, бассейн, спортивный зал и др.
Бизнес-отель. Гостиница, ориентированная на проведение различных деловых мероприятий, которая требует номеров класса «люкс», строительства ресторанов и оборудованных конференц-залов.

Технологии возведения и материалы

Чаще всего при строительстве современных быстровозводимых гостиниц и отелей применяется каркасная технология, обеспечивающая достижение требуемого результата с точки зрения экономности, качества и энергоэффективности объекта. Основой здания является стальной каркас, собранный из легких металлических конструкций или ЛСТК – легких тонкостенных конструкций. Металлокаркас выполняет функции «скелета» гостиницы, является базой для ограждающих конструкций. Этажность быстровозводимого объекта не превышает 2-3 уровней, что вполне достаточно для большинства современных форматов гостиничного бизнеса. Строительство каркаса осуществляется на ленточный, свайный или столбчатый фундамент. Малый вес конструкции позволяет уменьшить материалоемкость основы здания и снизить расходы. Опорные колонны каркаса гостиницы крепятся к фундаменту посредством закладных анкерных соединений, к ним монтируются поперечные балки, связи, фермы и другие элементы. Все они изготавливаются для строительства заранее по готовому проекту, это значительно упрощает процесс сборки и улучшает качество монтажа. Чаще всего используется разъемное болтовое соединение элементов для возможности последующей разборки с целью переноса или реконструкции здания гостиницы. Для объектов, предназначенных для проживания людей, оптимальным вариантом ограждающих конструкций для строительства является использование сэндвич-панелей. Они обеспечивают отличную теплоизоляцию помещений и максимально ускоряют процесс благодаря специальным замковым соединениям. Сэндвич-панели могут быть использованы как для стен, так и для кровли здания гостиницы.

Преимущества быстровозводимого строительства

Высокая скорость постройки объекта. В среднем, на возведение гостиницы требуется от 30 до 60 дней.
Экономная стоимость материалов.
Легкий вес здания в сравнении с отелями из кирпича и, соответственно, малые затраты на строительство фундамента.
Хорошие показатели теплоизоляции и возможность минимизации расходов на эксплуатацию.

Высокие архитектурные и дизайнерские качества гостиницы. Быстровозводимая технология каркасного строительства позволяет успешно реализовывать современные решения в сфере дизайна интерьера и планировки пространства.
Возможность применения широкого спектра отделочных материалов для внутренних и наружных работ или отказ от наружной отделки.
Широкий выбор типовых проектов для строительства любого типа гостиницы в нашем каталоге и возможность выбрать самое лучшее решение.
Экологичность используемых материалов.
Пожарная безопасность конструкции.
Производство готовых элементов гостиницы, которые обеспечивают высокую скорость и технологичность монтажа.
Возможность строительства на слабых грунтах, что значительно повышает потенциал развития гостиничного бизнеса в привлекательных для туризма местах.
Широкие возможности перепрофилирования, ремонта и расширения здания.

Из чего складывается стоимость сооружения гостиницы

Площадь отеля.
Используемая технология и материалы строительства.
Применяемые инженерные решения. От этого зависит до 40% стоимости гостиницы.
Наличие транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также различные дополнительные факторы, влияющие на возведение.

Позвоните и мы ответим на все ваши вопросы о строительстве комфортабельной гостиницы, рассчитаем, сколько будет стоить реализация проекта.

Этапы постройки

Выбор типового проекта или разработка индивидуального решения для гостиницы.
Подготовка места строительства – расчистка территории, организация подъездных путей.
Проведение земляных работ.
Монтаж плит фундамента гостиницы.
Изготовление и доставка элементов конструкций быстровозводимого объекта.
Установка опорных колонн и монтаж элементов каркаса.
Строительство стен и кровли здания.
Монтаж перекрытий и перегородок, установка дверных и оконных конструкций.
Монтаж и подключение электрики и инженерных сетей гостиницы.
Отделочные и дополнительные работы.

Закажите консультацию по строительству гостиницы

Я согласен с условиями обработки персональных данных

Или позвоните нам +7 495 137 50 95

Ваши выгоды от сотрудничества с нами

Большой опыт строительства быстровозводимых объектов промышленной и коммерческой недвижимости, в том числе и гостиниц в Москве и Московской области.
Строгое соблюдение всех норм и правил возведения зданий.
Возможность максимально быстро построить отель при разумном вложении средств благодаря нашей лояльной ценовой политике.
Полный комплекс услуг по проектированию и строительству различных объектов, в том числе гостиниц и гостиничных комплексов «под ключ».
Собственное производство элементов конструкций.
Широкое применение современных технологий.

Как заказать строительство гостиницы

Позвоните, воспользуйтесь нашим сервисом, чтобы заказать обратный звонок, или свяжитесь другим удобным для Вас способом, чтобы получить бесплатную консультацию и отправить требования к объекту строительства.
Мы предлагаем оптимальный типовой проект гостиницы и выполним предварительный расчет стоимости.
Заключаем договор и подготавливаем техническое задание.
Адаптируем типовой проект гостиницы или выполняем индивидуальное проектирование, производим расчет сметы.

Осуществляем строительство объекта и его сдачу заказчику.

Изучите отзывы клиентов и фото нашей работы, уточните стоимость из расчета за 1 кв. м здания и закажите нам проектирование и строительство современной гостиницы из быстровозводимых металлоконструкций под ключ в Москве или других регионах России. В ближайшем будущем Вы станете владельцем современной комфортабельной гостиницы, соответствующей требованиям бизнеса!

Проектирование и дизайн гостиниц

Не делаем на поток, а прорабатываем тщательно каждый проект

Мы не теоретики. Владеем собственными отелями и ресторанами

занимаемся 13 лет открытием гостиниц и ресторанов

Делаем исследования, проводим CusDev, используем достижения в нейромаркетинге, психологии и социологии

Какой отель нужен именно в Вашем помещении?

Это вопрос, на который мы дадим точный ответ. Мы используем большой инструментарий для сбора данных: проводим исследования, заказываем данные у социологических компаний, и систем бронирования, проводим кабинетные исследования, для того чтобы точно рассчитать параметры спроса. На основе этих данных мы формируем портрет целевой аудитории, концепцию и параметры будущей гостиницы.
После выявления образа будущего предприятия мы приступаем к мастер плану, архитектурному и дизайн проекту.
Для создания эмоционального продукта мы используем аналитические методы и измеримые данные.

Роман Сабиржанов, основатель компании

Отельеры о работе с Hotconsulting

Собственник отеля Весна рассказывает об открытии отеля и работе с нашей командой

Отзыв Николая Калинина, владельца гибридного отеля Весна, Нижний Новгород

Кому будут полезны наши услуги

Собственникам недвижимости
Владеете помещением, которое не даёт желаемую аренду, при этом у него есть гостиничный потенциал. Помещение нежилое.
Узнать больше
Желающим купить готовую гостиницу
Подобрали гостиницу, но сомневаетесь в его показателях. Вам требуется аудит, чтобы принять решение о покупке.
Узнать больше

Работы, которые мы берем на себя

Посмотрите основные направления нашей работы, и выберете, что вам требуется сейчас:

Консультация 2-часовая

Запишитесь на персональную консультацию с Романом Сабиржановым, и получите ответы на вопросы про открытие и управление гостиницей.

Разработка бизнес-плана

Сделаем бизнес-план гостиницы любого формата для получения кредита в банке или для привлечения инвестиций.

Проектирование гостиницы

Разработка полного проекта гостиницы: экономическая модель, проектирование гостиницы, дизайн проект, проект здания гостиницы

Управление гостиницей — решение проблем отельеров

Возьмем в управление гостиницу. Заменим управляющего на командную работу из нескольких узких специалистов

Открытие гостиницы — полный цикл услуг

Проект, строительство, запуск — делаем отель или гостиницу

Аудит гостиницы перед покупкой

Проводим дью-дилидженс гостиницы перед покупкой бизнеса: правоустанавливающих документов, маркетинга, сервиса и продаж.

Дизайн проект интерьера гостиницы

Разработка дизайн проекта интерьера гостиницы, с учетом восприятия отеля гостем. Дизайн проект отеля с легендой и концепцией

Открытие ресторана или кофейни

Откроем ресторан и сделаем дизайн проект интерьера ресторана

Проекты, которые мы делали

Посмотрите проекты, которые мы открывали: от проектирвания до запуска продаж

Нижний Новгород

Гибридный отель “Весна” 2*. Проект гостиницы на 3 этажа

Гибридный отель “Весна” находится в Нижнем Новгороде. Был разработан проект на мини гостиницу в 3 этажа и на 64 номера

Москва

Проект дизайн отеля «Оскар» 3*

Дизайн-отель «Оскар» — пространство, не только располагающее всем необходимым функционалом для проживания, но и пронизанное атмосферой изысканности, эстетики и уюта.

Москва

Мини-гостиница «Птичка»

Отель Птичка открылся весной 2019 года в мансарде исторического здания между Сухаревской и Цветным Бульваром. План открытия отеля дал пространству необычную геометрию: ломаные комнаты и потолки. Смотрите проект мини-гостиницы

Москва

Бутик-отель Chez Michel

Chez Michel — это бутик-отель, который открылся зимой 2019 года над знаменитым французским кафе Michel.

Москва

Отель Метамосква: реализация проекта гостиницы на 30 номеров

Метамосква назван по названию серии работ Северина Инфанте МЕТАМОСКВА. Копии этой знаменитой серии находятся в номерах. Благодаря проекту гостиниц на 30 номеров создается эффект мистического туристического путешествия в “мета” городе.

Москва

Проектирование отеля Apple Dream

Сюрреалистический AppleDream ретро — проектирование и открытие отеля , наполненного цитатами из картины Рене Магрита «Сын человеческий». Детали создают целостное впечатления, которые гости вспоминают на протяжении долгого времени.

Москва

Проект отеля «Растения и настроения»

«Растения и настроения» привлекает внимание к проблеме исчезновения редких растений. Растения из Красной книги Алтая украшают стены общих зон и номеров.

Москва

Отель «Шуховская дача»

Отель с кофейней расположен вблизи известной телебашни Шухова

Москва

Пекарня — отель Круассан

Мини-отель, располагающий к себе гостей ароматом свежей выпечки, кофе и тихой музыкой

Москва

Хостел «Кеды» на Павелецкой

Гибридный хостел «Кеды» – это «обувь, в которой удобно всем». В нем и капсулы, и номера без санузла и двухэтажные номера с удобствами.

Москва

Проект отеля «Иван Чай»

Проект отеля в русском стиле, где все окружающие предметы выполнены из натуральных материалов. Сделан в традиционных русских цветах — красны и зеленый.

Москва

Проект отеля «Эколайнер»

Апарт отель Эколайнер Апарт-отель объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Иными словами, бронируя номер в такого типа отелей, вы в дополнение к жилому помещению получаете ещё и отдельную кухню.

Этапы работ по открытию гостиницы

Узнайте порядок действий по открытию собственной гостиницы

Подготовка технического задания

Поиск объекта недвижимости

Аудит объекта недвижимости

Расчет инвестиций и создание экономической модели отеля

Разработка концепции и дизайна

Проектирование

Ремонт и закупки

Найм персонала

Согласование с госорганами

Маркетинг и продажи

Начало операционной деятельности гостиницы

Отзывы партнёров

Посмотрите рассказы наших партнёров и клиентов
про открытие собственных отелей

Отзыв Владимира Савченко, отель Оскар в Москве

Отзыв Николай Калинин, отель Весна в Нижнем Новгороде

Отзыв Александр, отель Вымпел в Москве

Отзыв Дмитрий, отель Зелёный в Москве

Отзыв Светлана, владелица хостела «Фокс хаус» в Сергиевом Посаде

Руководитель «Фокс хаус» рассказывает о своей небольшой, но уютной гостинице, которая привлекает внимание многих туристов.

Отзыв Роман Алберти, владелец нижегородского хостела «Фабрика»

Роман рассказывает о мелочах, без которых не обойтись при ведении бизнеса, открытого по франшизе.

Отзыв Юли и Жени, будущие владельцы хостела

Отзыв Игоря, владельца хостела с кофейней «Круассан»

Игорю необходимо было создать место, особенное, где можно не только переночевать, но и, например, выпить кофе, съесть свежеиспеченный круассан. Уникальная идея = уникальное место. Все основные, жизненно важные для бизнеса моменты взял на себя Роман Сабиржанов. И спустя достаточно короткий срок (2,5 месяца) им удалось открыть хостел-кофейню «Круассан».

Как корова может изменить мир? История о том, как открыть свой отель.

История предпринимателя о том, как открыть свой отель

Отзыв Олеси Агейченко, владелицы отеля «Hotel Apple Dream»

Команда создателей «HotelApple Dream» делится тайнами, которые помогут организовать высокий сервис в отеле: начиная от идейной концепции и заканчивая набором привычных предметов, которые точно «зацепят» гостей.

История хостела «Кеды» — от плана открытия отеля, до 100% загрузки.

Один из владельцев хостела «Кеды» рассказывает об истории запуска проекта, опыте работы с командой Hotel Consuiting о секретах ведения бизнеса, которые могут пригодиться начинающим предпринимателям.

Стоимость услуг очень сильно различается

Сколько стоит открытие отеля?

От чего зависит стоимость:
✓ площадь объекта
✓ необходимости проведения исследования
✓ формат гостиницы
✓ на какой степени готовности находится объект

Чтобы узнать стоимость Вашего проекта напишите в WhatsApp

Заполните форму и мы Вам перезвоним!

Экспертиза

Медиа ценят нашу экспертизу, и регулярно запрашивают мнение основателя Романа Сабиржанова о развитии туристической отрасли

Вопросы

Что мы делаем, для того чтобы открыть успешный отель? Часть вопросов, на которые Вам будет интересно узнать ответ

Экспертные комментарии и статьи членов команды

Как проходит восстановление темпов работы деловой сферы Москвы

Деятельность отелей и гостиниц выросла всего лишь до 20% в сравнении с карантинными 5-7% загруженности, до кризиса заполняемость отелей достигала 80%.

Эффективна ли программа туристического кешбека для отелей?

Руководитель управляющей компании Hot Consulting, Роман Сабиржанов, считает необходимым стимулировать деловое направление туров, а не только курортное, чтобы расширить сферы распространения программы кешбэка.

Как пережить пандемию?

Опыт бизнесменов и советы психологов Роман Сабиржанов, руководитель управляющей компании Hot Consulting, рассказал, какие меры предпринимаются для сохранения спокойствия в коллективе. Сам отельер успешно переживает уже третий кризис 2008, 2014-15 гг. и теперь 2020 г и имеет представление, как пройти пандемию с наименьшими потерями.

Отели и туроператоры — связь и взаимодействие

Роман Сабиржанов, руководитель управляющей компании Hot Consulting, разъясняет, что туроператоры успешно сотрудничают с брендовыми гостиницами, а также крупными, сетевыми отелями, в части курортных пакетных офферов. Также, популярным направлением сегодня является деловой или MICE-туризм.

Потери для бизнеса в результате отмены Петербургского международного экономического форума

Противокоронавирусные меры коснулись и бизнес сферы, потери гостиничного бизнеса из-за отмены ежегодного ПМЭФ составляют до 20% годовой выручки. Руководитель Hot Consulting Роман Сабиржанов отметил, что экономический форум — одно из главных событий года для отельеров Петербурга, приносящее прибыль в размере 10% годовых.

Как открыть мини отель

Сетевые гостиницы теряют главенствующее положение, а мини-отели становятся все популярнее среди клиентов, имея целый ряд преимуществ: необычный дизайн интерьера, яркие концепции, высокий уровень сервиса и удобное расположение для туристов при меньшей стоимости проживания.

Вместо дома 2 реалити-шоу на YouTube из номера отеля

Отели используют всевозможные способы для попадания в рейтинги и на страницы СМИ. Роман Сабиржанов, руководитель Hot Consulting, отмечает, что сегодня для того, чтобы не потеряться на фоне конкурентов, стоит делать ставку на запоминающийся внешний вид отеля и его концепцию. Тренд на отель-впечатление набирает обороты, примером тому, находящаяся на Красной поляне, гостиница бионической формы из глины, которая популярна даже без использования маркетинг

Ждать ли перерождения туристического рынка?

2014 год оказался богатым на события, которые не лучшим образом сказались на туристическом рынке.

Все секреты о том, как работать с туристами

Как сообщает Приморская газета, на пятом Тихоокеанском туристическом форуме пройдет обучение по четырем блокам: «Гостиницы и хостелы», «Продвижение», «Гастрономический туризм» и «Предпринимательство».

Хостелы исчезнут и что придет им на смену?

Роман Сабиржанов подготовил материал для «Эхо Москвы» в котором рассказал о будущем рынка хостелов в России.

Госдума снова хочет запретить хостелы

Госдума вновь вернулась к рассмотрению запрета работы хостелов в жилых помещениях, хотя еще в прошлом году усилиями заинтересованных лиц удалось снять этот законопроект с рассмотрения.

НТВ не брезгует скрытой рекламой

Как выяснили сотрудники The Insider, на Телеканале НТВ в программе «Деловое утро» зрителям подсовывают скрытую рекламу, маскируя ее под информационные сюжеты.

Москва

Проект отеля «Эколайнер»

Ресторан в отеле La Confiture, Переславль-Залесский

Открытие ресторана или кофейни

Откроем ресторан и сделаем дизайн проект интерьера ресторана

Видеолекции и репортажи об отелях

Посмотрите полезные материалы о том, как делать отели. Все видео записаны с участием членов нашей команды.

Эксклюзивное интервью с Романом Сабиржановым в передаче Андрея Левченко
Роман Сабиржанов дал эксклюзивное интервью телеканалу РБК Андрею Левченко о том как гостиницы работают в пандемию. Есть ли поддержка государства. И что нужно делать, чтобы бизнес не разорился.
Смотреть
Тестируем махровые полотенца в программе «Доверяй, но проверяй» на телеканале Домашний
Выбор полотенца для гостиницы — непростая задача. В передаче «Доверяй, но проверяй» тестирируем разные виды полотенец и определиляем, какое самое оптимальное в соотношении цена-качество.
Смотреть
Как открывался отель МетаМосква. Отзыв владельца гостиницы о работе с HotConsulting
Летом 2018 года в разгар Чемпиона мира по футболу был запущен отель МетаМосква. Отель получился с необычной концепцией. Совладелец гостиницы поделился впечатлением от работы с командой HotConsulting.
Смотреть

Развитие сообщества отельеров

Руководитель HotConsulting Роман Сабиржанов, является председателем общественной организации в сфере туризма — МОО «Союз отельеров».

Сегмент небольших гостиниц в России с каждым годом становится популярнее и профессиональнее. Чтобы обсуждать и решать проблемы небольших гостиниц до 100 номеров в 2020 году была создана межрегиональная общественная организация «Союз отельеров».

«Союз отельеров», это комьюнити, которое объединяет реальных предпринимателей, влюбленных в сферу гостеприимства. Основной целью деятельности «Союз отельеров» является всесторонняя социальная поддержка и развитие гостиничного бизнеса в сегменте отелей, хостелов и апартаментов. В организацию могут вступать владельцы больших и маленьких отелей, гостиниц и апарт-отелей, загородных гостиничных комплексов и коливингов.

Объединив свои усилия, владельцы гостиниц эффективнее могут защищать общие интересы, координировать свою социальную и общественную деятельность.

Вступить в Союз Отельеров

Настройки Cookie

Во время посещения сайта hotconsulting.ru вы соглашаетесь с тем, что мыобрабатываем ваши персональные данные с использованием метрических программ.

Всегда включено. Эти файлы cookie необходимы для того, чтобы вы могли пользоваться веб-сайтом и его функциями. Их нельзя отключить. Они устанавливаются в ответ на сделанные вами запросы, такие как настройка ваших предпочтений конфиденциальности, вход в систему или заполнение форм.

Disabled

Эти файлы cookie собирают информацию, чтобы помочь нам понять, как используются наши веб-сайты или насколько эффективны наши маркетинговые кампании, или чтобы помочь нам настроить наши веб-сайты для вас. Смотрите список аналитических файлов cookie, которые мы используем здесь.

Disabled

Эти файлы cookie предоставляют рекламным компаниям информацию о вашей онлайн-активности, чтобы помочь им предоставлять вам более релевантную онлайн-рекламу или ограничить количество просмотров рекламы. Эта информация может быть передана другим рекламным компаниям. Смотрите список рекламных файлов cookie, которые мы используем здесь.

Сколько стоит построить отель?

Перейти к содержимому

Гостиничный бизнес может быть очень прибыльным сегментом коммерческой недвижимости, но важно хорошо понимать затраты и факторы, влияющие на эту отрасль. Итак, сколько стоит построить отель?

В начале 2020 года строительство отелей в США достигло рекордного уровня. Однако пандемия Covid-19 остановила этот рост. Согласно данным STR, количество строящихся гостиничных номеров сократилось на 61 000. По состоянию на декабрь 2021 года насчитывалось 158,906 гостиничных номеров в стадии строительства в США, что на 19,2% меньше, чем годом ранее.

Тем не менее, аналитики ожидают увеличения числа открытий новых отелей в 2022 и 2023 годах. Сейчас может быть подходящее время для инвестиций в проект строительства отеля, в зависимости от вашей ситуации.

Сколько стоит построить отель?

Когда дело доходит до строительства отеля, стоимость жесткого и мягкого строительства может сильно различаться в зависимости от ряда факторов, включая город, тип отеля и многое другое.

«Стоимость любого здания в любом секторе зависит от множества факторов, — сказал Роберт Марш, вице-президент международной строительной компании Turner & Townsend и руководитель отдела строительства гостиничного бизнеса. «Что касается гостиничного бизнеса, в частности, трудно установить заданный диапазон, учитывая все параметры: городской центр, побережье океана, высотное или малоэтажное здание, брендинг, какой уровень звездности или удобства будут включены в недвижимость».

В зависимости от того, кого вы спросите, и в каких отелях и местах они работают, вы можете получить совершенно разные ответы о затратах на развитие отеля.

Затраты на строительство отеля на номер и на квадратный фут

По словам Марша, четырех- или пятизвездочные отели в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и даже Майами или Чикаго, могут варьироваться от 700 до 800 долларов за квадратный метр. стопа (ПСФ).

С другой стороны, по словам Вимала Пателя, владельца Q Hotels, работающей в основном в Луизиане, до пандемии расходы на отели в его районе составляли от 105 000 до 130 000 долларов за номер, или от 105 до 125 долларов за номер.

Патель добавил: «Теперь эти затраты взлетели до небес. Каждый день он меняется».

И, конечно же, бюджетные отели и мотели — это совсем другая история.

«Строительство гостиницы/мотеля эконом-класса на 100 номеров обойдется примерно в 7 750 000 долларов, средняя версия обойдется в 22 500 000 долларов, а 5-звездочный отель — в 61 миллион долларов», — сказал Рейд Хоган, консультант по коммерческой недвижимости в LandCashin. «Соответствующая средняя стоимость номера составляет 77 500, 225 000 и 610 000 долларов. Стоимость квадратного фута варьируется от 150 до 475 долларов».

Опять же, в зависимости от местоположения и типа отеля стоимость сильно различается, поэтому важно поговорить с кем-то, кто хорошо разбирается в том месте, где вы хотите построить, и о типе отеля, который вы хотите построить.

Затраты на строительство отеля и факторы, которые следует учитывать

Как и при строительстве многоквартирного жилого комплекса, при строительстве отеля необходимо учитывать широкий спектр затрат и факторов.

Стоимость земли

Первый фактор, который следует учитывать, — это стоимость самой земли, которая варьируется в зависимости от местоположения. Если у вас еще нет участка земли, то затраты на землю должны быть учтены в вашем общем бюджете.

Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Мебель, приспособления и оборудование включают в себя мебель для комнат для гостей и общественных мест, ковровые покрытия, сантехнику, кухонное оборудование, оборудование для стирки и многое другое. FF&E варьируется в зависимости от типа отеля, который вы строите. Например, в пятизвездочном отеле или на курорте FF&E будет намного дороже, чем в бюджетном отеле или мотеле.

Текущие затраты

Текущие затраты включают затраты на строительство гостиницы, которые также могут широко варьироваться в зависимости от местоположения и типа конструкции.

Например, небольшая гостиница в пригороде, для которой требуется только четырехэтажный деревянный каркас, будет иметь значительно меньшие постоянные затраты, чем высотное здание со стальным каркасом в городе.

Мягкие расходы

Мягкие расходы включают в себя любые не связанные со строительством сборы: разрешения, проектирование, архитектуру, налоги, страхование, техническое обслуживание и т. д. Затраты на рабочую силу также подпадают под категорию неосновных расходов.

Эти расходы также зависят от местоположения. Обязательно полностью изучите свою конкретную область, чтобы определить, сколько льготных расходов будет для вашего отеля, чтобы вы могли соответствующим образом составить бюджет.

«Стоимость строительных материалов и рабочей силы непостоянна и вряд ли в ближайшее время стабилизируется», — сказал Хоган.

Правила города и штата

Другим фактором, который следует учитывать при строительстве отеля, помимо затрат на строительство отеля, являются правила вашего района. Например, «В Калифорнии довольно много требований к сейсмостойкости», — сказал Марч. «Пляж во Флориде имеет требования к защите от ураганов. В городских условиях, таких как Нью-Йорк, есть свои правила и требования к высотным зданиям и небольшой площади, как вы можете себе представить».

Сколько времени нужно, чтобы построить отель?

По словам Хогана, на строительство отелей может уйти более двух с половиной лет, а иногда и меньше, в зависимости от типа постройки. Пател сказал, что обычно требуется около 18 месяцев, чтобы построить отель с ограниченным обслуживанием, то есть без еды и напитков.

Сколько стоит содержание отеля?

Затраты на содержание отеля также сильно различаются в зависимости от местоположения и типа отеля. По словам Хогана, в некоторых отелях операционные расходы составляют от 75% до 9%.0% от дохода, с более высокими ставками во время пандемии.

Прежде чем покупать или строить отель, вам следует сравнить свои операционные расходы с доходом вашего отеля от доступного номера (RevPAR).

Дешевле построить или купить гостиницу?

Что дешевле построить или купить отель, зависит от покупателя, сказал Патель. Строительство отеля, начиная с простого поиска места, может занять три года, что означает отсутствие прибыли за это время. Однако в долгосрочной перспективе строительство нового отеля может привести к более плодотворному результату с меньшими затратами на ремонт, например, со старыми крышами или неисправными кондиционерами.

Выгодно ли владеть отелем?

Гостиницы «могут быть очень прибыльными», сказал Хоган. «Мотель эконом-класса на 100 номеров может зарабатывать более 250 000 долларов [в месяц], если не будет значительных экономических, погодных или связанных со здоровьем перерывов в работе».

Тем не менее, пандемия привела к большому количеству перерывов в работе, что привело к снижению прибыли многих владельцев отелей. Как сказал Хоган, успех вашего отеля зависит от ряда факторов, которые могут быть вне контроля владельца.

По словам Пателя, «фирменные отели становятся все менее и менее прибыльными из-за отсутствия поддержки, которую бренды оказывают своим франшизам».

Некоторые примеры брендовых отелей включают Marriott, Hilton, Best Western и другие.

Как получить финансирование для строительства отеля

Самый распространенный способ получить финансирование для строительства отеля — банковский кредит или деньги инвестора.

«Для опытных операторов доступны кредиты SBA 504 и 7-A и обычное финансирование», — отметил Хоган. «Начинающим операторам следует подумать о партнерстве с опытным оператором для своего первого отеля».

При строительстве отеля обязательно проведите исследование

Самая важная задача, которую следует помнить при строительстве отеля, — это проявлять должную осмотрительность. Это означает изучение затрат, характерных для вашего местоположения, и анализ прибыльности аналогичных отелей в вашем районе. Лучше всего поговорить с финансовым консультантом, имеющим опыт работы в индустрии гостеприимства. Если вы новичок в коммерческой недвижимости, то хорошей идеей будет сотрудничество с кем-то, у кого есть опыт строительства отелей.