Строительство малых гостиниц: Маленькая гостиница как большой бизнес

Содержание

1.2 Особенности проектирования и строительства. Специфика проектирования мини и малых гостиниц

Похожие главы из других работ:

Всесоюзная спартакиада 1928г.

РАЗВИТИЕ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА В ПЕРИОД РАЗВЕРНУТОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СОЦИАЛИЗМА.

Вторая половина 20-х и начало 30-х годов является важнейшим этапом строительства социализма в СССР. Завершив восстановительный период…

Гигиена физической культуры и спорта

2.2 Гигиенические основы проектирования, строительства и эксплуатации спортивных сооружений

Спортивное сооружение — это специализированное сооружение, обеспечивающее проведение занятий массовой оздоровительной физической культурой, учебно-тренировочной работы и спортивных соревнований…

Использование модульных технологий в реализации PR-проекта по развитию въездного туризма в Республике Дагестан

1.1 Формирование идеи для модульного проектирования

Как правило, реализация PR-проекта начинается с самой его идеи, а далее следует подумать о технологии реализации идеи. ..

Особенности гостиничного сервиса

2. особенности проектирования и оснащения гостиниц и гостиничных номеров

Жилой номер в современной гостинице должен удовлетворять все нужды клиента за пределами общей коммуникации (гостиничного коридора). Услуги, которые клиент может получить только вне номера, оказываются обслуживающим персоналом гостиниц…

Постолимпийское наследие объектов Олимпиады «Сочи-2014»

2.2 Хроники строительства объектов Олимпиады «Сочи-2014»

Олимпийский парк — один из самых главных объектов XXII Зимних Олимпийских игр в Сочи, общей площадью более 200 га, расположен на побережье Чёрного моря в Имеретинской низменности…

Проектирование тура «Праздник всегда с тобой»

1.1 Географические предпосылки проектирования

Франция расположена в Западной Европе. Площадь европейской части Франции, включая остров Корсика в Средиземном море, составляет 543965 км2. Виды туризма, которые наиболее развиты во Франции: экскурсионный, пляжный, горнолыжный. ..

Разработка базы отдыха и туризма «ЛосевоЛэнд»

1.2 Этапы и стадии проектирования

В соответствии с СП 11.101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений». Проектная подготовка состоит из 3 этапов: На 1 этапе определяется цель инвестирования…

Разработка базы отдыха и туризма «ЛосевоЛэнд»

1.3 Требования к площадке для строительства

1. Размеры и конфигурация площадки должны обеспечивать расположение зданий и сооружений в соответствии с ходом производственного процесса, с учетом требований экономной эксплуатации и возможности расширения предприятия в перспективе. 2…

Разработка концепции строительства мотеля на Владивостокской трассе (Хабаровский край)

1 Принципы проектирования гостиничных комплексов

При сооружении здания гостиницы принимаются во внимание определенные принципы: Здание или комплекс зданий должны вписываться в окружающую среду, сохраняя особенности ландшафтного пейзажа. ..

Разработка концепции строительства мотеля на Владивостокской трассе (Хабаровский край)

Раздел II Разработка концепции строительства мотеля

Разработка концепции строительства мотеля на Владивостокской трассе (Хабаровский край)

2 Обоснование необходимости строительства мотеля

В мире и в России, в том числе растет и развивается транспортная инфраструктура. Это связано, прежде всего, с увеличением количества автодорог. Автомобильный транспорт сейчас — самый распространённый вид транспорта…

Снежные убежища. Разновидности и их характеристики

ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА СНЕЖНЫХ УБЕЖИЩ

Возведение любого снежного убежища начинается с нулевого цикла — подготовки строительной площадки. Место, пригодное для устройства зимнего аварийного бивака, надо начинать искать задолго до наступления темноты…

Технология формирования туристского продукта в рамках въездного событийного туризма

2.
3 Особенности проектирования событийного тура

Особенность в проектировании событийного тура заключается в том, что такие туры можно гармонично сочетать с другими программами. Экскурсионная и событийная составляющие тура вполне могут быть совмещены в рамках одной поездки…

Технология формирования туров

1.2 Технология проектирования тура

В процессе разработки тура туроператор взаимодействует: с потребителями (рынки потребления), конкуренты (рынок предложения), партнеры и поставщики. Потребители — основной объект в процессе планирования и формирования тура…

Туристический потенциал Сердобского района

3.1 Развитие промышленности и строительства в Сердобском районе

На территории района осуществляют финансово-хозяйственную деятельность 6 крупных предприятий: ОАО «Мечта», ОАО «Сердобский Хлебокомбинат», ЗАО ПО «СМЗ», ОАО ГПК «Сердобский», МКП «Водоканал»…

Хотели из бюджета: бизнес просит займы под 3% на строительство отелей | Статьи

Бизнес выступил за субсидирование процентной ставки по кредитам на строительство отелей. Такое предложение «Опора России», ТПП, РСПП и «Деловая Россия» подготовили к правительственному совещанию по стратегии развития туризма, которое состоится 8 июля («Известия» заранее ознакомились с материалами к заседанию). Предприниматели просят Минэкономразвития выдавать займы по ставке 3% на 15 лет. Это станет серьезным шагом на пути решения проблем привлечения инвесторов в отрасль и развития внутреннего туризма, а в результате позволит снизить цены на услуги, уверены участники рынка. Отток туристических денег из России за последние годы значительно превышает их приток: $35 млрд против $15 млрд. Эксперты уверены, что субсидирование необходимо, однако оно должно стать лишь частью большого пазла по развитию туристической отрасли в России.

Субсидия как вклад

Сейчас инвестиционные кредиты выдаются в среднем под 10% годовых. Основные российские бизнес-объединения — «Опора России», Торгово-промышленная палата (ТПП), Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и «Деловая Россия» — предлагают Минэкономразвития разработать программу субсидирования процентной ставки займов на строительство гостиничных объектов до 3% годовых со сроком на 15 лет. Соответствующая инициатива содержится в материалах к правительственному совещанию по стратегии развития российского туризма до 2035 года.

В Минэкономразвития, которое разрабатывает стратегию развития туризма до 2035 года, сообщили «Известиям», что предложения поступили в ведомство и в настоящий момент рассматриваются. Также изучается международный опыт, отметили в МЭР. В Ростуризме на вопросы «Известий» о том, как субсидирование кредитов повлияет на развитие отрасли, на момент публикации материала не ответили.

Основные причины, по которым инвесторов не привлекает отельный бизнес,— не только высокие кредитные ставки и короткие сроки займа, но и стоимость услуг ЖКХ, налоги и проверки надзорных органов. В результате издержки по цепочке переходят на потребителя — любые затраты, так или иначе расходы, включают в стоимость услуг, сказал «Известиям» вице-президент «Опоры России» Алексей Кожевников. Это, в свою очередь, делает внутренний туризм неконкурентным по сравнению с зарубежными направлениями.

По мнению главы ТПП РФ Сергей Катырина, субсидирование процентной ставки снизит нагрузку на бизнес, однако для того, чтобы высчитать, насколько повысится привлекательность сферы строительства отелей для инвесторов, надо провести детальный анализ данной меры. В любом случае это окажет позитивный эффект на стоимость туристических услуг для потребителя.

Сергей Катырин добавил, что во всех регионах страны, нацеленных на развитие туризма, в первую очередь должна быть приведена в соответствие с нынешними требованиями инфраструктура для путешествий автотранспортом.

— Здесь весьма нелишним будет опыт зарубежных стран, уже решавших подобные вопросы, в частности, с использованием типовой системы комплексов придорожных сетей. В первую очередь это необходимо сделать на уже существующих туристических маршрутах, например, таких как «Золотое кольцо», «Жемчужное ожерелье» и других, — отметил глава ТПП.

Справка «Известий»

За последние 12 лет прямые доходы от туризма в России в долларовом выражении снизились на 3%. Естественный туристический сезон на территории России не превышает 110 дней, что меньше стран-конкурентов на 36–91%. По данным Росстата и Всемирного банка, за последние несколько лет прямые доходы от туризма в России составляют около $15 млрд в год, в то время как россияне на выездной туризм тратят $35–39 млрд.

По данным Ростуризма, среднегодовая заполняемость гостиниц в России не превышает 60%. В столицах она выше: 63% — в Санкт-Петербурге и 74% — в Москве.

Деталь большого пазла

Субсидирование кредитов на строительство отелей должно быть вторым этапом после развития точек притяжения туристов и сопутствующей инфраструктуры, чтобы не оказалось так, что гостиницы, построенные на льготные кредиты, в итоге оказались полупустыми, сообщили «Известиям» в «Деловой России».

Стоимость заемных средств на строительство гостиничных объектов в России значительно выше, чем в развитых и многих развивающихся странах, рассказал председатель комиссии по туристской индустрии РСПП Сергей Шпилько. Однако она не является «палочкой-выручалочкой» для стимулирования развития отрасли. Нужен комплекс мер, в том числе налоговые льготы.

Ключевая проблема российских городов с высоким туристическим потенциалом — это очень низкая сезонность, подтвердил «Известиям» владелец коммуникационной группы «Биг Джек» Николай Андреев. В Крыму или Санкт-Петербурге он длится не более четырех месяцев, а остальную часть года гостиницы пустуют и не приносят дохода. Эту проблему можно будет решить за счет развития событийного туризма, считает предприниматель.

За половину 2019 года в России было введено 624 гостиничных номера в брендовых гостиничных цепочках: это в пять раз меньше аналогичного показателя прошлого года, привели соответствующие цифры в JLL (занимается консалтингом в сфере недвижимости). По сравнению с тем же периодом 2016 года динамика открытия замедлилась в 2,7 раза, в первом полугодии 2017 года — в три раза.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Классификация гостиниц, каркасные и монолитные гостиницы, блочные гостиницы

Как и любые другие здания, отели могут возводиться из разных материалов. В России часто предприятия размещения отдыхающих строятся по каркасной технологии, из блоков или методом монолитного строительства. Каждый вариант возведения зданий имеет свои преимущества. Из древесных, бетонных материалов получаются здания, помещения которых обеспечат комфорт пребывания в них постояльцев.

Независимо от метода возведения каждая постройка должна соответствовать нормам безопасности. Она должна пройти пожарный контроль, все остальные проверки. Только в этом случае отель будет принят и введен в эксплуатацию. При выборе способа строительства надо учитывать тип почвы, местный климат региона, где будет стоять здание, и его особенности. Также учитывается, на какое количество номеров будет рассчитан гостиничный комплекс. Ведь не все материалы подходят для возведения многоэтажных зданий.

Какой вариант предпочесть? Для этого стоит изучить особенности и характеристики отелей, построенных из материалов разных видов. После чего можно будет отдать предпочтение одному из них и возвести комплекс, который будут посещать туристы на отдыхе и люди, ездящие в командировку.

Каркасные гостиницы

Отели на основе каркаса в основном строятся на основе древесных плит. В результате чего получаются уютные мини-гостиницы, в которых людям будет комфортно, и они захотят в них приехать и в следующий раз. Такой вариант подходит комплексам, которые предлагают постояльцам проживание в отдельных коттеджах. В зависимости от региона коттеджу придется сделать или не делать в нем дополнительное утепление. Древесные плиты хорошо сохраняют тепло и создают прочные непродаваемые стены. Поэтому в южных регионах утепление домов необязательно. Но в тех областях, куда люди ездят на отдых, чтобы насладиться зимними видами спорта, в коттеджах придется провести систему обогрева.

Преимущества каркасных гостиниц – возможность создания необычных построек. Древесные плиты хорошо поддаются обработке, поэтому из них можно создавать необычные по своему стилю конструкции.

В основном каркасные здания малоэтажные, но это не сделает предприятие по размещению туристов убыточным. Такой вариант хорошо подойдет для строительства гостевых домов, небольших охотничьих и рыбацких коттеджей. Ведь комплексы для отдыхающих необязательно должны иметь одинаковый вид и состоять из одного корпуса. Отель может состоять из нескольких домиков, где люди будут жить без соседей.

Монолитные гостиницы

Особенность монолитного строительства – возможность возведения здания любой формы. При этой технологии для возведения стен применяется способ заливки бетона в опалубку. Это позволяет придавать зданию любые оригинальные архитектурные формы. Еще один плюс этого метода – возможность возведения здания любой этажности. Благодаря чему можно создавать огромные комплексы, которые рассчитаны на тысячи туристов. Особенно выгодно возводить такие здания на популярных курортах, куда летом съезжается много народа. Также такие гостиницы подходят для возведения в крупных городах-миллионниках, куда часто приезжают по делам бизнесмены, люди, которые хотят посетить семинар, конференцию.

Возводить здания по монолитной технологии можно в любом регионе страны. Главное, использовать бетон подходящей марки для регионов с жарким и холодным климатом. Монолитные здания практически не дают усадку. Это дает возможность владельцам недвижимости сразу выделять бюджет на ремонт в ней, не боясь, что он испортится в ближайшие годы. Можно сразу обустроить люксы, апартаменты, президентские номера. Это позволит увеличить скорость введения в эксплуатацию предприятия по размещению туристов.

Блочные гостиницы

Блоки – строительный материал, с помощью которого можно в короткие сроки возвести любое здание. И они часто используются, чтобы создать новую конструкцию.

Отели, построенные из блоков, надежные, долговечные. Они будут существовать не один десяток лет. И они будут красиво выглядеть, если им сделать качественную отделку. Сами по себе блоки хоть и прочные и безопасные, но выглядят непредставительно. Поэтому после поднятия стен придется провести их облагораживание, отделав их плиткой, сайдингом или деревом. Какой материал выбрать, зависит от того, какого уровня комплекс возводится. Если он будет бюджетным, то подойдет сайдинг, если планируется привлечь состоятельных гостей, которые любят качество и высокий сервис, стоит выбрать керамогранит. Для отелей, расположенных на территории парков, в зеленых зонах, за городом, отличным вариантом оформления стен будет дерево.

Все материалы подходят, чтобы из них возвести прочный гостиничный комплекс. Нужно только выбрать один из них, который лучше всего подойдет под климат определенного региона и устроит владельцев будущей коммерческой недвижимости по своей стоимости и темпам строительства комплекса для размещения приезжих.

Производство быстровозводимых гостиниц из ЛСТК

О ТЕХНОЛОГИИ СТИЛТАУН®

Индустриальная технология быстрого строительства Стилтаун® основана на использовании холодногнутых оцинкованных профилей для возведения несущего каркаса зданий. При высотности свыше 6 этажей используются сварные или прокатные колонны и балки и самонесущие стеновые панели из ЛСТК. Теплоизоляция выполняется сверхлегким неавтоклавным пенобетоном и негорючими неорганическими утеплителями с высокими теплотехническими характеристиками.
Сочетание каркасов из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) с эффективными теплоизолирующими материалами обеспечивает комплексную экономию материальных, трудовых и энергоресурсов, высокую скорость и всесезонность строительства, контролируемость всех процессов и затрат.

Узнать больше

БЕЗОПАСНОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

При строительстве гостиниц особое внимание уделяется вопросам безопасности конструкций. В разработке технологии Стилтаун® участвовали авторитетные институты и центры компетенций строительной отрасли: ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко, Центр ячеистых бетонов.  Проведенные этими и другими ведущими организациями исследования и испытания несущих и ограждающих конструкций зданий  Стилтаун® (в том числе – натурные испытания на построенных объектах) подтвердили полное соответствие всем действующим строительным нормам и требованиям по конструктивной безопасности, огнестойкости и долговечности. А теплозащитные характеристики домов, как показали натурные тепловизионные испытания – в 3 раза выше нормативных показателей.

Узнать больше


БЫСТРОВОЗВОДИМОСТЬ

Экономические преимущества технологии Стилтаун® обусловлены в первую очередь сокращением инвестиционного цикла благодаря высокой скорости строительства. Она достигается за счет переноса значительной части монтажных операций со стройплощадки на завод металлоконструкций, где производятся готовые комплекты деталей для дальнейшей болтовой сборки. Сварка металлоконструкций в технологии Стилтаун® исключена полностью.  Сокращается и упрощается объем работ на монтаже, снижаются трудозатраты, исключаются ошибки,  снимается зависимость процессов от погодных условий, следовательно – достигается высокий темп строительства.

Узнать больше


ЛЕГКОСТЬ

Собственный вес здания Стилтаун® в 5-6 раз ниже, чем аналогичного сооружения из бетона или кирпича. Пропорционально снижению веса снижаются строительные затраты по целому ряду статей:

  • нулевой цикл (объем земляных работ, материальные и трудовые затраты на фундамент) – удешевление на 20 – 25 %
  • крановые работы –до 30%
  • транспортная составляющая —  сокращение до 90%,  как за счет легкости конструкций, так и благодаря линейной форме деталей: их можно плотно упаковывать и загружать транспорт до номинала.

Узнать больше


В ГОРАХ И НА СЕВЕРАХ

Простота транспортировки и сборки делают технологию Стилтаун® незаменимой при строительстве в удаленных и труднодоступных районах, где нет транспортной инфраструктуры, квалифицированных строительных кадров, а экстремальные погодные условия заметно осложняют и удорожают ведение строительных работ.

За счет малого веса здания Стилтаун® оказывают минимальную нагрузку на основание, их можно строить в сложных геодезических условиях – вечная мерзлота, болотистые почвы. Еще одно полезное следствие легкости зданий Стилтаун® — сейсмостойкость: чем меньше собственный вес, тем ниже сейсмовоздействие на конструкцию. Сейсмостойкость каркасов ЛСТК обусловлена также их структурой — паутинообразной системой из множества связанных элементов, которая эффективно перераспределяет энергию сейсмоколебаний, не приводя к обрушению.

Узнать больше

Ростуризм оценил состояние гостиниц в России — РБК

Решение о государственной поддержке строительства и реконструкции гостиниц в стране принято из-за тяжелого состояния номерного фонда. Только очень небольшая его часть соответствует современным стандартам, отметили в Ростуризме

Фото: Сергей Мальгавко / ТАСС

Чуть больше 10% номеров в российских гостиницах соответствует современным требованиям, заявила глава Ростуризма Зарина Догузова, передает ТАСС. Она прокомментировала решение о льготных кредитах, о котором в послании к Федеральному собранию рассказал президент Владимир Путин.

«Один из ключевых инструментов, которые Ростуризм запустит уже в этом году, — субсидирование процентной ставки на строительство и обновление отелей. В стране сегодня только чуть больше 10% от общего номерного фонда можно отнести к качественному и современному. И мы видим дефицит такой инфраструктуры», — сказала она.

Несколькими часами ранее Путин в послании рассказал о новом национальном проекте в сфере туризма.

«Уже в ближайшее время будет запущена программа льготных кредитов на строительство и реконструкцию гостиниц, другой туристической инфраструктуры. Ставка по таким кредитам рассчитана на 15 лет и будет составлять также 3–5%», — сказал президент (цитата по сайту Kremlin.ru).

«Россия — радушная страна, открытая для настоящих друзей», — продолжил президент и назвал туристические кластеры, которым предстоит обновление. Это маршруты Золотого кольца, раскрытие потенциала малых городов, таких как Таруса, Палех, Муром, Гороховец, Тутаев, Боровск. Путин упомянул развитие городов Поволжья, курортов Крыма, тихоокеанского побережья и уже давно известные здравницы, такие как Кавказские Минеральные Воды.

Предприниматели из Сукко пытаются защитить свои отели от Росимущества

Противостояние между предпринимателями из села Сукко Анапского района и федералами уже много лет находится в активной фазе

Незнание законов не освобождает от ответственности, но, если сами суды их неправильно трактуют, страдают вполне реальные люди. Да и институту российского правосудия наносится сильнейший репутационный ущерб.

Ситуация, о которой пойдет речь, поразительна по двум причинам. Во-первых, частную собственность, построенную в конце девяностых годов и оформленную в собственность, признают незаконной и обязывают снести, что само по себе дико. А во-вторых, закон и указующие позиции Верховного Суда РФ для районных судов и Краснодарского краевого суда обязательны ровно настолько, насколько с ними согласно судейское усмотрение конкретного судьи. В противовес для системы арбитражных судов России Конституция РФ и принятые в ее исполнение законы наряду с разъяснениями Верховного Суда РФ — те самые неприкосновенные ориентиры, которые обеспечивают законные решения! Что не так в восприятии судей общей системы? Почему соседние объекты, построенные на одинаковой документации, одинаково оформленные в собственность, безжалостно сносят по решениям Анапского районного суда, определениям Краснодарского краевого суда и сохраняют решениями арбитража, поддержанными Верховным Судом РФ?

Мы уже писали о ситуации в селе Сукко, вызвавшей общественный резонанс. Кратко напомним. В 2017 году по Краснодарскому краю прокатилась волна исков МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея к 25 индивидуальным предпринимателям и обществам об оспаривании аренды земли, сносе мини-гостиниц, кафе, жилых домов и возврате земельных участков в федеральную собственность. По мнению федерального органа, в 1998—2001 годах в селе Сукко Анапского района Краснодарского края подконтрольное Минобразованию федеральное учреждение незаконно, без согласия Российской Федерации предоставило заинтересованным лицам часть федеральных земель для строительства курортной инфраструктуры, а анапская администрация незаконно выдала разрешения на строительство и согласовала проекты.

Какова же объективная ситуация? Оказывается, и федеральные органы не могли этого не знать, спорные земли до 1998 года не только не входили в территорию ВДЦ «Смена», но и по факту представляли собой склон горы Солдатской, то есть никогда не использовались «Сменой». Мало того, предоставление этих земель под строительство комплекса малых гостиниц осуществлялось во исполнение Федеральной программы по развитию курортов РФ, реализация которой была поручена местным органам власти во взаимодействии с краевыми структурами. Более того, все эти действия стали возможными исключительно с согласия Министерства образования РФ (имеются соответствующие письма Галанова В. А., признанные при проведении экспертизы подлинными).

Ситуация одновременно абсурдная, ведь с момента выделения земли прошло более девятнадцати лет, и крайне печальная, поскольку априори гражданину редко удается защититься от государственной машины, если маховик ее запущен. В итоге в селе Сукко второй год идет настоящая война граждан с отдельными государственными структурами даже не за землю, за свои мини-постройки.

По судейскому усмотрению, действующему в Анапском районном и Краснодарском краевом судах, побеждает государство. Суды штампуют решения о признании незаконными построек и переводе в федеральную собственность муниципальной и частной земли спустя семнадцать лет после возведения объектов. Словно выполняя чей-то приказ. Суды общей юрисдикции Краснодарского края полностью игнорируют выводы Верховного Суда РФ, изложенные в определении по аналогичному ставропольскому делу в марте 2018 года, позицию высшего суда по одному из дел собственника кафе в самом селе Сукко. Равно как и сами основы гражданского права России, установившие определенные способы защиты прав, сроки, в которые такая защита обеспечивается судом, и т. д.

Обездоленные

Это дело одно из многих.

В 1998 году в соответствии с постановлением главы города-курорта Анапы ФГБОУ ДО «ВДЦ „Смена”» выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 20,37 га.

Спустя год между руководством «Смены» и Людмилой Михайловной Таран (как и с другими 24 лицами) был заключен договор долевого участия в строительстве мини-гостиницы. На участке площадью 1135 квадратных метров будет построено здание по адресу: с. Сукко, ул. Приморская, 2б. Построились, в 2003 году объект был введен в эксплуатацию. Государственной приемочной комиссией установлено, что гостиница построена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам.

Далее гостиницу оформили в собственность нескольких лиц в полном соответствии с документами, в том числе о праве на наследство. К 2011 году завершили и с оформлением земельного участка, который был передан в собственность граждан на основании норм Земельного кодекс РФ.

И всё, казалось бы, шло хорошо. Принимали отдыхающих, платили налоги, благоустраивали территорию — вели честный бизнес. Но в конце 2017 года (спустя семнадцать лет после возведения мини-гостиницы!) в суд идет иск от МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Суть претензии: признать право собственности на земельный участок за Российской Федерацией и обязать собственников объекта недвижимости снести его за свой счет как самовольную постройку.

Без сроков давности

Надо заметить: когда в суды против обычных граждан обращаются органы власти, особенно федеральной, тяжбы крайне редко ими проигрываются. Так произошло и на этот раз.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 6 апреля 2018 года исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 ноября 2018 года решение оставлено без изменения.

Почему удовлетворили иск? По мнению суда, гостиница построена на участке, находившемся в федеральной собственности, который потом незаконно приватизировали граждане. А теперь государство заметило сие воровство и потребовало вернуть землю. Но так ли это?

Вернемся к хронологии. На арендованной земле здание ввели в эксплуатацию еще в 2003 году. В 2006-м поставили на кадастровый учет, в 2008 году на кадастр поставили половину участка площадью 567 кв. м. Право собственности получено в 2011-м. Все эти процедуры закреплены в государственных актах. Так в чем проблема? Даже если допустить, что какое-то нарушение было, то все сроки давности подачи иска истекли как минимум дважды.

Еще вопрос к уважаемой организации МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея: а почему так долго тянули с иском? Ведь имеются документы, что плановые проверки земель проходили в 2004, 2006 и 2009 годах. И по результатам тех проверок действительно есть записи, что этот участок выбыл из федеральной собственности, но почему же не обратились в суд сразу после выявления нарушения? Посмеем предположить: причина в том, что на тот период выбытие участка из федеральной собственности на те моменты признавалось законным, а сейчас что-то случилось и потребовалась земля.

Суд признал иск федералов негаторным, то есть без сроков давности.

Поясним терминологию. Негаторный иск — это требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий в пользовании своим имуществом. Но позвольте, имуществом как раз истец и не пользовался все эти годы, хотя никто ему никаких препятствий в этом не чинил. Более того, по определению земля принадлежит тому, чей дом на ней стоит, проще говоря. А в 2008 году земля к тому же перешла в собственность муниципалитета в полном соответствии с законом. И лишь после этого участок был продан собственникам мини-гостиницы для обслуживания здания. Опять же с соблюдением всех норм и требований.

Мало того, что понятие негаторного иска и его природа — основа гражданского права России и не может быть неизвестна или непонятна кубанским судьям общей юрисдикции. Так в делах собственников из Сукко и понимать-то не нужно этот вопрос «с нуля», не спорный он. Устраняя судейские ошибки, Верховный Суд РФ в марте 2018 года по аналогичному иску о сносе в Ставропольском крае отменил все три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение. Суд прямо указал на природу подобных исков (их виндикационный, а не негаторный характер, а значит, применение сроков исковой давности), на повышенную ответственность госорганов, для которых начало течения такого срока начинается с момента, когда должны были узнать о нарушении прав РФ, надлежаще реализуя собственные полномочия, а также на недопустимость удовлетворения исков о сносе без проведения строительно-технической экспертизы объекта. Затронут был и такой важный вопрос, как социальная справедливость: граждане не должны становиться жертвами несогласованных действий государственных и муниципальных органов, допущенных многие лета в прошлом (именно о таком подходе высказывался прямо президент РФ в 2017 году на встрече с одним из российских губернаторов).

Снести за свой счет

А что в делах Сукко — обязание снести объект. Извините, а по какой причине? Где доказательства того, что он построен незаконно? В материалах дела этого нет. Суд как единственный аргумент берет позицию истца: якобы гостиница построена на федеральной земле без разрешения. Однако для опровержения этой позиции имеются вышеприведенные аргументы, тогда за что? Может быть, строение угрожает безопасности людей, ветхое, находится на коммунальных сетях? Нет. И этому имеются документальные подтверждения.

Например, заключение ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга „ЭКСКО”» от 28.04.2018. Эксперт не нашел никаких нарушений. В то же время истец даже не заявлял ходатайства об исследовании объекта, однако восстановление своих прав усматривал исключительно в сносе.

Еще по закону: согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 22 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, «при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан».

А мини-гостиница в Сукко не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Это значит, что сносить нет оснований, а в иске надлежит отказать. Так нет же, очередная судейская ошибка на уровне Анапы и Краснодара. Кем она будет исправлена?

И будет ли учтено то, что результатом выполнения договоров о совместной деятельности явилась не «незаконная передача земель и объектов в собственность предпринимателей», как считают отдельные заинтересованные лица, а строительство в интересах детского центра более трех десятков коттеджей, двух стадионов для детского спорта. Два десятилетия десятки тысяч детей получали оздоровление с использованием этой инфраструктуры.

Забрать нельзя оставить

Сейчас в Краснодарский краевой суд собственниками мини-гостиницы по ул. Приморской, 2б, в селе Сукко подана кассационная жалоба по этому делу. По здравому смыслу при столь многочисленных противоречиях и элементарных несостыковках вердиктов нижестоящих инстанций с действующими нормами следовало бы рассмотреть ее президиумом Краснодарского краевого суда. Ведь, если не решить этот вопрос на региональном уровне, он обязательно дойдет до Верховного Суда РФ. А следовательно, ошибки придется исправлять ему. И не пошатнется ли тогда имидж кубанских судей в глазах вышестоящей инстанции?

Отрадно, что в декабре 2018 года по одному из объектов в с. Сукко по иску ВДЦ «Смена» президиум Краснодарского краевого суда уже исправил ошибку краевой коллегии, указав на необходимость применения сроков исковой давности, учета обстоятельств и оснований оформления муниципалитетом земель в собственность, ведь таким основанием во всех свидетельствах о праве указан федеральный закон.

Моделирование системы управления строительством малых гостиниц | Щепак

[1] Дюбуа А. и Гадде Л.Е., Строительная отрасль как слабосвязанная система: последствия для производительности и инноваций, Управление строительством и экономика , № 20 (7), 2002, стр. 621-631, doi .org/10.1080/014461

163543

[2] Гудиене Н., Банайтис А. и Банайтене Н., Оценка критических факторов успеха строительных проектов – эмпирическое исследование в Литве, International Journal of Strategic Property Management , No. 17 (1), 2013, стр. 21-31, doi.org/10.3846/1648715X.2013.787128

[3] Орта И.М., Каманьо А.С., Джонс Дж. и Джонс Г. Тенденции производительности в строительной отрасли во всем мире: обзор рубеж веков, Journal of Productivity Analysis , № 39 (1), 2013, стр. 89-99, doi.org/10.1007/s11123-012-0276-0

[4] Dwivedula R & Bredillet CN, Профилирование трудовой мотивации проектных работников, Международный журнал управления проектами , № 28 (2), 2010, стр.158-165, doi.org/10.1016/j.ijproman.2009.09.001

[5] Роуз Т. и Мэнли К., Мотивация целей финансового стимулирования строительных проектов, Journal of Business Research , № 64 (7) , 2011, стр. 765-773, doi.org/10.1016/j.jbusres.2010.07.003

[6] Xiong L & Hu N, Применение системы строительства агента проекта на основе экономического жилищного строительства, Seventh International Конференция по измерительным технологиям и автоматизации мехатроники 13-14 июня 2015 , Наньчан, Китай, 2015, с. 1134-1137, doi.10.1109/ICMTMA.2015.276

[7] Dainty ARJ & Asad S. (2005), Факторы мотивации работы для разрозненных профессиональных групп в строительном секторе Великобритании: сравнительный анализ, Journal of Construction Research , № 6 (2), стр. 223-236, doi.org/10.1142/S1609945105000341

[8] Chiang CF & Jang S, (2008) «Модель теории ожиданий для мотивации сотрудников отеля», International Journal of Hospitality Management , № 27 (2), 2008, с. 313-322, doi.org/10.1016/j.ijhm.2007.07.017

[9] Муса М.М., Амирудин Р., Софилд Т. и Муса М.А., Влияние внешних факторов на успех проектов государственного жилья в развивающихся странах, Экономика строительства и строительство , № 154, 2015 г., стр. 30-44, doi.org/10.5130/AJCEB.v15i4.4514

[10] Деян ЖД и Марко Дж. (2015), Современное распространение и развитие гостиничной индустрии в мире, Экономика , Том. 61, № 3, стр. 99-110, doi: 10.5937/ekonomika1503099D

[11] Анил Б. и Мохаммад Н. , Инновации в индустрии гостеприимства и туризма, Journal of Hospitality and Tourism Technology , Vol.6, выпуск 3, 2015 г., doi.org/10.1108/JHTT-08-2015-0033

[12] Chotewit P & Prapatpong U, Изменения и влияние исторического здания на здание небольшого отеля: пример хостела Bangkok Story, Азиатская социальная наука , Vol. 14, № 1, 2018, стр. 79-94, doi:10.5539/ass.v14n1p79

[13] Даниэль П., Агнешка Г., Болеслав Г., Петр О., Барбара В., Соня Дж., Юлита М.П. и Мариуш С., Факторы, влияющие на решение о размещении гостиниц в зависимости от их размера в Польше, Маркетинг и торговля , Vol.2, 2017, стр. 213-223, doi:10.15240/tul/001/2017-2-016

[14] Елена Д., Наталья З., Анна Л., Мария П. и Владимир С. Методологические аспекты стратегического управления Финансовые риски при строительстве объектов гостиничного бизнеса // Социальные науки Азии. 11, № 20, 2015, стр. 229-234, doi.org/10.5539/ass.v11n20p229

[15] Рикардо А. и Висенте Г. Производственная модель для строительства: теоретическая основа, Здания , № 5, 2015, стр. 209-228; doi:10.3390/buildings5010209ISSN 2075-5309

[16] Эрик Бонабо.Агентное моделирование: методы и приемы моделирования человеческих систем, PNAS, 14 мая 2002 г. Том. 99, приложение 3, стр. 7280-7287, doi.org/10.1073/pnas.082080899, доступно в Интернете: http://www.pnas.org/content/pnas/99/suppl_3/7280.full.pdf

[ 17] Анил Б. и Мохаммад Н. (2015), Инновации в индустрии гостеприимства и туризма, Журнал технологий гостеприимства и туризма , Vol. 6, выпуск: 3, режим доступа: http://doi.org/10.1108/JHTT-08-2015-0033

[18] Ю. Г. Лысенко и соавт.(2004) Экономическая кибернетика , Донецк, 516 с., в Украине

[19] Щепак В (2017), Мониторинг земель: моделирование и оценка, Монография 2, Ассоциация 1901 «СЕПИКЕ» Инновации in Education and Economy , Norderstedt, Deutschland Poitiers, France, стр. 143-153, доступно в Интернете: http://docs.wixstatic.com/ugd/b199e2_0cf50f4bfaf441db8f56a1789355bf42.pdf.

(PDF) Моделирование системы управления строительством малых гостиниц

International Journal of Engineering & Technology

По результатам расчетов сформирована таблица энтропии и

значимости характеристик, табл. 5.

Таблица 5: Значения энтропии и значимость характеристик

На заключительном этапе вычисляется интегральная оценка по формуле

: 

(24)

Где,

– интегральная оценка.

При оценке подсистемы строительства было определено, что наиболее эффективным вариантом строительства

является второй вариант проекта

.По результатам расчетов формируется таблица интегральных показателей

, таблица 6.

Таблица 6: Интегральный показатель по вариантам формирования инженерно-строительной подсистемы

Второй вариант Наиболее эффективный. Имеет наибольший интеграл

индекс 0,893. Доказано, что третий вариант с показателем 0,743

является худшим. Это означает, что при рассмотрении возможности

строительства необходимо выбрать второй вариант проекта

.

Таким образом, полученные значения интегральных показателей

характеризуют эффективность формирования инженерно-строительной

подсистемы по вариантам проектов. Чем больше показатель

, тем эффективнее функционирует инженерно-строительная система

.

Выводы

 В результате графо-модельного моделирования с использованием исследований

была сформирована система управления строительством малых гостиниц

.Сделано описание модели и ее функций.

Это позволило выделить основные компоненты системы управления строительством малых гостиниц, а также

важнейшие взаимосвязи между ними. Основными компонентами

являются инженерно-строительные и хозяйственные подсистемы

.

 Оценена инженерно-строительная подсистема, которая

состоит из строительных и рекреационных зон.Для оценки использовалась методология комплексной оценки. Данная методика позволяет учитывать объективные и

субъективные характеристики компонентов.

 Полученные результаты оценки позволили

определить вариант наиболее эффективного формирования

инженерно-строительной составляющей системы управления строительством малых гостиниц.

 Перспективами дальнейших исследований является углубленное изучение

взаимосвязей между компонентами системы управления строительством малых гостиниц и

формирование направления развития этой системы.

Ссылки

[1] Dubois A & Gadde LE, Строительная отрасль как слабосвязанная система: влияние на производительность и инновации, Con-

struction Management and Economics, No.20 (7), 2002, стр. 621-

631, doi.org/10.1080/014461

163543

[2] Гудиене Н., Банайтис А. и Банайтене Н. Оценка критических факторов успеха строительных проектов. эмпирическое исследование в Литве, Международный журнал стратегического управления имуществом, №

17 (1), 2013 г., стр. 21-31, doi.org/10.3846/1648715X.2013.787128

[3] Horta IM, Каманьо А.С., Джонс Дж. и Джонс Г., Тенденции производительности

в строительной отрасли по всему миру: обзор рубежа

века, Журнал анализа производительности, №.39 (1), 2013, стр.

89-99, doi. org/10.1007/s11123-012-0276-0

[4] Dwivedula R & Bredillet CN, Профилирование трудовой мотивации работников проекта

, Международный журнал управления проектами, № 28 (2),

2010, стр. 158-165, doi.org/10.1016/j.ijproman.2009.09.001

[5] Роуз Т. и Мэнли К. Мотивация достижения целей финансового стимулирования

по строительным объектам, Журнал бизнес-исследований, № 64 (7),

2011, стр.765-773, doi.org/10.1016/j.jbusres.2010.07.003

[6] Xiong L & Hu N, Применение системы Project Agent Construction

на основе экономичного жилищного строительства, Seventh International

International Conference on Measuring Technology and Mechatron-

ics Automation 13-14 июня 2015 г., Наньчан, Китай, 2015 г., стр. 1134-

1137, doi.10.1109/ICMTMA.2015.276

[7] Dainty ARJ & Asad S. ( 2005), Факторы мотивации работы для

парных профессиональных групп в строительном секторе Великобритании: сравнительный анализ

, Journal of Construction Research, No. 6 (2),

, стр. 223-236, doi.org/10.1142/S1609945105000341

[8] Chiang CF & Jang S, (2008) «Модель теории ожиданий для мотивации сотрудников отеля

», International Journal of Hospitality Management, № 27 (2), 2008 г., стр. 313-322,

doi.org/10.1016/j.ijhm.2007.07.017

[9] Musa MM, Amirudin R, Sofield T & Муса М.А., Влияние внешних факторов на успех проектов государственного жилищного строительства в развивающихся странах

, Экономика строительства и строительство, No.154, 2015, стр.

30-44, doi.org/10.5130/AJCEB.v15i4.4514

[10] Dejan ŽĐ & Marko J (2015), Современное распространение и развитие

гостиничной индустрии в мире, Экономика, Том. 61, № 3, стр. 99-

110, doi:10.5937/ekonomika1503099D

[11] Анил Б. и Мохаммад Н., Инновации в индустриях гостеприимства и туризма,

, Journal of Hospitality and Tourism Technology, Vol. 6,

, выпуск 3, 2015 г., doi.org/10.1108/JHTT-08-2015-0033

[12] Chotewit P & Prapatpong U, Изменения и влияние наследия

. Бангкокская история

Хостел, Азиатская социальная наука, том.14, № 1, 2018, стр. 79-94,

doi:10.5539/ass.v14n1p79

[13] Daniel P, Agnieszka G, Bolesław G, Piotr O, Barbara W, Soňa J,

Julita MP & Mariusz S, Факторы, влияющие на решение о расположении отелей

в зависимости от их размера в Польше, Маркетинг и

Торговля, Vol. 2, 2017, стр. 213-223, doi:10.15240/tul/001/2017-2-

016

[14] Елена Д., Наталья З., Анна Л., Мария П. и Владимир С. Методология-

кал Аспекты стратегического управления финансовыми рисками при

Строительство объектов гостиничного бизнеса, Азиатская социальная наука, Том.

11, № 20, 2015 г., стр. 229-234, doi.org/10.5539/ass.v11n20p229

[15] Ricardo A & Vicente G, Производственная модель для строительства: теоретическая

ретическая структура, Здания, № 5, 2015. С. 209-228;

doi:10.3390/buildings5010209ISSN 2075-5309

[16] Эрик Бонабо. Агентное моделирование: методы и приемы моделирования человеческих систем

, PNAS, 14 мая 2002 г. Том. 99, приложение 3,

стр. 7280-7287, doi.org/10.1073/pnas.082080899, доступно в Интернете:

http://www.pnas.org/content/pnas/99/suppl_3/7280.full.pdf

[17] Anil B & Mohammad N (2015), Innovation in Hospitality and Tour-

ism Industries, Journal of Hospitality and Tourism Technology, Vol.

6, выпуск 3, режим доступа: http://doi.org/10.1108/JHTT-08-2015-

0033

[18] Ю. Г. Лысенко и соавт. (2004) Экономическая кибернетика, Донецк, 516 с., в Украине

[19] Щепак В. (2017), Мониторинг земель: моделирование и оценка,

Монография 2, Ассоциация 1901 «СЕПИКЕ» Инновации в образовании и экономике, Нордерштедт, Дойчланд Пуатье, Франция, с.

143-153, доступно онлайн:

http://docs.wixstatic.com/ugd/b199e2_0cf50f4bfaf441db8f56a1789

355bf42.pdf.

Что такое бутик-отель? 6 Требования в 2022 году (+ Сайты для использования)

Бутик-отели — одни из лучших мест для проживания во время путешествий.

Это идеальный компромисс, если вы предпочитаете иметь собственное пространство, вам не нравится оставаться в общежитии или у вас нет бюджета, чтобы тратиться на 5-звездочные отели.

Бутик-отели находятся где-то посередине, предлагая отличные удобства, но с более разумным ценовым диапазоном.

Хотя строгих указаний относительно того, что считать «бутик-отелем», нет, у них есть определенные характеристики, которые вы легко можете заметить.

Взгляните, например, на Morgen & Mees в Амстердаме.Это небольшой отель всего на 9 номеров. Morgen&Mees находится в красивом традиционном доме в западной части Амстердама. В отеле также есть собственный ресторан, где подают завтрак, обед и ужин. Это прекрасный пример отличного бутик-отеля, предлагающего полный спектр услуг.

Найдите здесь все наши лучшие бутик-отели в Амстердаме.

Однако, если вы не уверены, что такое бутик-отели, и если вы хотите узнать больше об этом типе размещения, читайте дальше, и эта статья поможет вам лучше понять, что это такое.

В этой статье мы говорим о:

Важно : Мы также написали большое руководство о том, как использовать Booking.com для окончательного бронирования. Это руководство обязательно к прочтению, так как вы можете сэкономить деньги, и мы расскажем, как избежать ловушек.

Значение бутика

Самое простое определение бутик-отеля: « небольшой, изысканный и модный бизнес или заведение ».

Это просто означает, что бутик-отель — это небольшой стильный отель, обычно расположенный в фешенебельном районе городского района.

Для описания бутик-отелей не существует строгого определения. Однако они обычно демонстрируют общие черты, которые придают отличительную характеристику этим типам свойств.

По сравнению с обычными отелями, бутик-отели, как правило, меньше по размеру, более уютны и обычно отличаются сильным художественным чутьем и сосредоточены на дизайне.

Кроме того, его привлекательность заключается в многообещающих услугах, местах и ​​декоре, достойных Instagram, а также в его местоположении.

Недвижимость такого типа обычно находится в центре города и в других фешенебельных районах, где хорошо чувствуется культура этого города.

Читать : Лучшие бутик-отели мира в Instagram

История бутик-отелей

В 40-х и 50-х годах быстро множились сетевые отели. Таким образом, доминируя на рынке, открывая франшизы в разных городах.

В эту эпоху возникли такие компании, как Marriott, Holiday Inn и Hilton. В то время как сети процветали, другие отели хотят выделиться среди остальных, исследуя новые и инновационные услуги для гостей, чтобы создать это единственное в своем роде ощущение.

Одним из ярких примеров является Westin, отель, предложивший первое круглосуточное обслуживание номеров.

Другими примерами являются Ocean Drive на Майами-Бич, а также отели Beacon и Century Hotel. Они исследовали новые дизайны, экспериментировали с предложениями еды и напитков и уделяли много внимания тому, как они могут улучшить свое обслуживание и выделиться среди более крупных гостиничных сетей.

Несмотря на эти попытки создать уникальные отели, эта тенденция не была подхвачена в 1960-х и 1970-х годах.

Стандартные отели стали появляться чаще, воспроизводя один и тот же стиль, где бы они ни находились. В то время отели считались « жесткими ». Сосредоточены только на предоставлении обычных услуг, а не на поиске инноваций.

Только в 1980-х годах индустрия увидела всплеск бутик-отелей.

Затем все началось с крупных городов, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Лондон.

Кроме того, первоначально введенный Стивом Рубеллом для описания Morgans Hotel как его первого отеля с Яном Шрагером, этот термин произвел революцию в гостиничной индустрии, создав тенденцию, которая сейчас наблюдается во всем мире.

Это продолжается до сегодняшнего дня, когда гостиничные сети в настоящее время даже инвестируют в создание суббрендов, которые будут обслуживать поклонников бутик-отелей.

С другой стороны, это говорит о том, что этот сегмент в отрасли действительно процветал, и он не исчезнет в ближайшее время.

6 Требования к бутик-отелю

Строгих требований к созданию бутик-отелей нет.

Однако большинство отелей следуют некоторым рекомендациям, которые помогают им попасть в эту категорию.

Хотя не все из них активно отслеживаются, они наблюдаются большую часть времени и их можно увидеть почти везде.

Вот некоторые из наиболее заметных характеристик бутик-отеля:

  1. Меньший размер
  2. Уникальный персонаж
  3. Много внимания уделяется дизайну
  4. Расположены в модных районах
  5. Персонализированные услуги
  6. Отличный выбор развлечений

Теперь давайте подробно рассмотрим эти требования.

1. Меньший размер

Бутик-отели, как правило, небольшие по размеру, от 10 до 100 номеров (максимум 150 номеров). Кроме того, в отеле также есть люксы.

Кроме того, они, как правило, более интимные по сравнению с другими отелями, что делает их обслуживание более персонализированным, чем когда-либо.

Тем не менее, многие выдающиеся бутик-отели имеют менее 30 номеров.

Как насчет примера? Вилла Спаллетти Тривелли, например, предлагает всего 14 номеров.Это один из самых красивых бутик-отелей в Риме, Италия. Взгляните на их красивую террасу на крыше.

2. Уникальный характер

Бутик-отели, как правило, стремятся создать в своем пространстве четкую характеристику.

Даже если они являются частью гостиничной сети, они стараются не предоставлять своим гостям стандартные номера.

Не говоря уже о том, что большинство бутик-отелей работают независимо, хотя более крупные сети также начинают вкладывать средства в создание своих собственных.

Давайте взглянем на NH Collection Venezia Palazzo Barocci. Это не независимый отель, а сеть NH Hotels. Тем не менее, это особенный отель с уникальным характером. Можете ли вы догадаться, почему? Лично я с удовольствием посидел бы на этом балконе со свежим эспрессо в руке.

Здесь вы найдете все лучшие бутик-отели Венеции, Италия.

3. Много внимания уделяет дизайну

Дизайн — один из самых простых способов создать уникальные характеристики.Вот почему большинство бутик-отелей действительно уделяют внимание совершенствованию даже мельчайших деталей своего пространства.

Обычно они сочетают в себе интересную архитектуру, художественную обстановку, а также игру с декором для создания персонажа.

Иногда они также играют с темами, которые проходят по всему отелю — будь то причудливые детали, такие как Hotel Not Hotel в Амстердаме, или все, что вдохновило Belle Epoque на такие, как Maison Souquet в Париже.

С другой стороны, хотя есть несколько бутик-отелей, предлагающих неземные тематические пространства, типичный дизайн, которому следуют большинство из них, — это современный, шикарный и стильный стиль, смешанный с некоторой индивидуальностью.

4. Расположены в модных районах

Как я уже говорил, при создании бутик-отеля не существует жестких правил.

Однако большинство из них обычно находятся в фешенебельных районах, в самом центре культурных центров города.

Хотя некоторые из них можно найти на оживленных улицах, а другие могут быть расположены в глухих переулках, а иногда даже в жилых районах. Но, тем не менее, они легко доступны для города.

В то же время, хотя он легко отличается от одного отеля к другому, одно можно сказать наверняка: они отдают приоритет предоставлению простого варианта посещения некоторых из лучших культурных и художественных мест.

Кроме того, они также стремятся стать отличной отправной точкой для изучения остальной части города.

Я знаю, вам понравится еще один пример. Вот так. Это вид из двухместного роскошного номера в отеле W, одном из лучших роскошных отелей Барселоны.

5. Персонализированные услуги

Поскольку большинство бутик-отелей меньше по размеру, они также могут предоставлять своим гостям более персонализированный сервис.

В качестве особого примечания, некоторые могут предлагать индивидуальные удобства, в то время как другие могут предоставить подробный путеводитель по местности в зависимости от ваших предпочтений.

Независимо от того, как они это делают, они обязательно сделают все возможное, чтобы вы прекрасно провели время во время вашего пребывания. Еще один пример из прекрасной Венеции. Это отель Лондра Палас. Отель Londra Palace распахнул свои двери миру в 1853 году. С тех пор он принял ряд именитых гостей. Они организуют для своих гостей персонализированные прогулки на гондолах, а также проводят мероприятия, концерты и даже презентации книг.

6. Большой выбор развлечений

Бутик-отели обычно являются продолжением праздника города.В основном на этих трех:

Чаще всего эти отели стараются включить детали своего города в то, что они предлагают и обслуживают своих гостей.

Будь то представление о местных артистах или приготовление блюд из местных продуктов, эти факторы всегда присутствуют в бутик-отелях. Делая их более привлекательными, чем когда-либо, для путешественников, которые хотят испытать максимально аутентичное место.

Дизайн бутик-отелей

Хотя строгих правил, согласно которым бутик-отель должен быть стильным и модным, не существует, это, как правило, одна из его самых отличительных черт.

Их внимание к деталям и то, как большое значение они придают дизайну, проистекает из желания бутик-отелей быть уникальными.

Чтобы быть уникальными, большинство бутик-отелей используют свои знания в области дизайна и культуры, чтобы создать выдающуюся индивидуальность для своих помещений.

Кроме того, бутик-отели, как правило, отличаются современной, шикарной и стильной атмосферой.

Они стремятся обеспечить элегантность и роскошь, не перебарщивая с ценой.

С другой стороны, номера также в большинстве случаев оформлены в индивидуальном стиле и соответствуют художественному и стильному декору. Они также стараются иметь свой собственный характер и пытаются выделиться среди других отелей отрасли.

Один из моих самых запоминающихся роскошных отелей связан с Coco-Mat Hotel Athens. Просто пройдя мимо здания, вы будете впечатлены.

Разница между бутик-отелем и «

обычным » отелем

Хотя бутик-отели по-прежнему технически являются «отелями», все же есть много различий, если сравнивать их с традиционными гостиничными сетями.

Во-первых, как я уже упоминал, они уделяют первостепенное внимание созданию собственной личности и характера.

В отличие от большинства отелей, которые не возражают против одинакового стиля размещения, бутик-отели делают все возможное, чтобы выделиться и предоставить своим гостям единственный в своем роде отдых. Обычно это приводит к эксцентричному и эклектичному выбору.

Кроме того, традиционные отели обычно полагаются на предоставление своим гостям невероятно роскошных удобств, чтобы создать уникальный в своем роде опыт; в то время как бутик-отели сосредотачиваются на кураторских услугах и предложениях, чтобы сделать этот опыт незабываемым для своих гостей.

Существует также огромная разница, когда речь идет о рынке, который они обслуживают.

По сравнению с традиционными отелями, ориентированными на широкую публику, бутик-отели обычно больше ориентированы на путешественников, предпочитающих «модные» и «стильные» вещи.

Их гости обычно варьируются от миллениалов до бэби-бумеров, которым нравится творческое пространство, достойное Instagram.

Они также обычно обслуживают путешественников среднего класса, которые хотели бы насладиться уединением и роскошью проживания в отеле, не тратя слишком много денег.И цена, как правило, отличается в зависимости от расположения отеля и удобств.

На фото пекарня Praktik, один из лучших бутик-отелей в Барселоне, Испания.

Что такое бутик-отель на Hotwire?

Сайт «Hotwire.com» является своего рода Groupon для размещения. Интересно, что они утверждают, что вы можете получить скидки до 60%.

Что касается размещения, Hot Wire перечисляет все, от элитных роскошных курортов до небольших отелей типа «постель и завтрак».Сайт очень популярен, так как скидки настоящие.

Как возможны скидки в Hot Wire?

Это простая бизнес-стратегия.

Поставщики отелей предлагают свои непроданные номера со скидкой на Hotwire. Ведь до того, как кровати или номера опустеют, гостиница предпочитает заполнять номера по сниженной цене.

Однако вот в чем загвоздка. При бронировании через Hot Wire вы бронируете конкретное предложение, а не конкретный отель.Фактическое название отеля не разглашается до подтверждения бронирования.

Полезно знать : И обратите внимание, что бронирование не подлежит возврату.

Бронирования, сделанные через Hot Wire, являются окончательными и не могут быть отменены, возмещены, обменены, переданы или изменены.

И здесь на помощь приходят бутик-отели.

Тем не менее, есть жалобы от клиентов, специально бронирующих заявленные бутик-отели. Hot Wire рекламировала отель как бутик, но качество не оправдало ожиданий многих пользователей.

Список бутик-отелей

Здесь, в Les Boutique Hotels, мы позаботились о том, чтобы вам было проще найти идеальный бутик-отель, который вы ищете.

Мы создали простые руководства, которые помогут вам сопоставить то, что вам нужно, с тем, что они предлагают. Вы можете проверить наши списки для

Вы также можете просмотреть наш обширный список отелей, куда бы вы ни отправились.

Как найти бутик-отель?

Бутик-отели

, хотя и относятся к другой категории, легко найти на крупных платформах, таких как Booking.com, Agoda или Tripadvisor.

Читать : Как использовать Booking.com для получения специальных предложений

Они обычно перечислены вместе с большинством отелей, и их может быть немного сложно найти, поскольку на этих платформах нет отдельной категории для бутик-отелей.

Вы также можете просмотреть наши списки лучших бутик-отелей мира и прочитать наши статьи, чтобы найти идеальный бутик-отель для вас.

Веб-сайты о бутик-отелях

Есть несколько блогов, в которых рассказывается о бутик-отелях, в которых они останавливались.А также другие издания, такие как Telegraph и Conde Nast, дают более подробный обзор и критику этих отелей.

Однако, если вы ищете бутик-отели, мы также рекомендуем вам просмотреть Les Boutique Hotels, поскольку у нас есть большой выбор бутик-отелей со всего мира, отобранных специально для вас. Мы также перечисляем удобства и другие детали, которые могут вам понадобиться в поездке.

Другие замечательные веб-сайты о бутик-отелях:

Бутик-отели в Японии

Вы планируете поездку в Японию? Прочтите внимательно, этот раздел для вас.

Одна из основных причин заключается в том, что бутик-отели в Японии имеют другое определение.

« бутик-отеля » в Японии может означать романтических отеля для пар, которых можно провести несколько часов. Следовательно, это не обязательно означает стильное, уникальное жилье.

Пожалуйста, обратите внимание на эту деталь. Вы можете попасться на неправильном жилье.

В качестве альтернативы здесь приведены названия так называемых «отелей для свиданий», таких как «отель для романтических свиданий», «модный отель», «отель для отдыха», «отель для развлечений», «отель для пар» и, как уже упоминалось, «отель-бутик».

Позже эта информация пригодится вам, когда вы будете исследовать Японию.

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается бутик-отель от обычного отеля?

Бутик-отель предлагает гостям более роскошный отдых по сравнению с обычным отелем. Они уникальны, стильны и ориентированы на комфорт и тишину. Гости предпочитают бутик-отели, потому что они дают лучший опыт проживания в отеле.

Что отличает хороший бутик-отель?

Хороший бутик-отель — это удачное расположение, неповторимый стиль, первоклассный сервис и ресторан.

Что предлагают бутик-отели?

Они предлагают высококлассные номера и превосходное обслуживание. Ожидайте только лучшего гостеприимства и заботы от их персонала, который делает все возможное, чтобы обеспечить удовлетворение каждого гостя.

Насколько большой бутик-отель?

Бутик-отель обычно имеет от 10 до 100 номеров, но каждый из них имеет свою большую и уникальную индивидуальность.

Резюме: Что такое бутик-отель?

Бутик-отели — это небольшие шикарные отели, обычно расположенные в фешенебельных районах большинства городов.

По сравнению с традиционными отелями, бутик-отели сосредотачиваются на своей индивидуальности и создании собственного характера, уделяя большое внимание дизайну и деталям, а также создавая индивидуальный подход для своих гостей.

Хотя в этих отелях нет строгих правил, они следуют своего рода рекомендациям, которые легко заметить и которые обычно присутствуют в большинстве бутик-отелей. Обычно это:

  1. Меньший размер
  2. Уникальный персонаж
  3. Много внимания уделяется дизайну
  4. Расположены в модных районах
  5. Предлагает персонализированные услуги
  6. Предлагает большой выбор занятий и развлечений

В целом, бутик-отели созданы для модных путешественников — тех, кто хотел бы получить максимальную отдачу от своего пребывания, прикоснуться к местной культуре, искусству и гастрономии, а главное — насладиться отличным обслуживанием и комфортом. жилье без необходимости тратить слишком много.

Готовы к работе? Тогда обязательно ознакомьтесь со всеми нашими путеводителями по роскошным отелям здесь.

Мы также составили идеальный список вещей для проживания в бутик-отелях. Убедитесь, что вы прочитали и загрузили наш бесплатный PDF вместе с ним.

Есть вопросы?

Это уже был большой путеводитель. Мы надеемся, что это руководство о том, что такое бутик-отель, было полезным.

Остались вопросы? Пожалуйста, напишите нам комментарий ниже.

Мы будем рады услышать ваши комментарии и вопросы, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь, напишите свой вопрос, и мы свяжемся с вами, как только позволит время.


– – –

закрепите сейчас, прочитайте позже

О Giulietta

Я люблю путешествовать и люблю дизайн. Следовательно, я всегда останавливаюсь в уникальных и запоминающихся местах. От Нью-Йорка до Бали мир усеян красивыми отелями. Здесь, на LesBoutiqueHotels, я делюсь своим опытом работы с бутик-отелями.

Просмотреть все сообщения Джульетты

Навигация по сообщению

12 бутик-отелей за пределами Major U.S. Города, достойные поездки

Одним из многих преимуществ роскошного курорта является множество удобств. От многоэтажных спа-центров с небольшими бассейнами, процедурными кабинетами и безукоризненно оформленными лаунж-зонами до известных местных ресторанов, которые даже местные жители хотят попробовать, курорты могут исполнить практически любой каприз своих тысяч гостей. Тем не менее, единственный комфорт, который не могут предложить обширные курорты, — это чувство очарования, которое приходит с ночлегом и завтраком или причудливым отелем.

Путешественникам, желающим обменять пластиковые ключ-карты на латунные отмычки, предлагается совершить короткую поездку за пределы практически любого крупного города. Старые, иногда старинные, хижины, усадьбы и виллы, спрятанные в харизматичных уголках городов, о которых вы, вероятно, слышали, но никогда не посещали, стоят поездки. Кроме того, нет недостатка в доступных очаровательных квартирах: роскошная интерпретация классического американского моторного домика 1920-х годов в Беркшире; исторический особняк 19-го века, превращенный в пансион в Галвестоне, штат Техас; и замок в европейском стиле в Окхерсте, Калифорния, и это лишь некоторые из них.Независимо от того, где вы бронируете номер, вы обязательно сделаете его своим новым местом для сладкого побега.

The DeBruce

Отель DeBruce расположен на вершине травянистого холма с видом на долину Уиллоуэмок в парке Кэтскилл в северной части штата Нью-Йорк. Чистый и простой дизайн сочетается с старинной архитектурой. Построенный в период расцвета добычи серебра в Америке, отель DeBruce, ранее называвшийся Maple, St. Brendan’s, Willowemoc и Ararat, был одним из почти 20 отелей в этом районе. Сегодня он единственный, кто еще стоит.

Каждый из 14 номеров по-своему элегантен, но некоторые из них, пожалуй, более привлекательны. Те, что с ваннами на ножках и потрясающим видом на соседнюю долину, реку и горы, словно из деревенского сна. Каждый закоулок The DeBruce наполнен историческими костями отеля, особенно в Большом зале, где стены покрыты текстурированными и нежными клетчатыми обоями, а потолки украшены оригинальными латунными светильниками. Другие зоны общего пользования включают зимний сад, в котором оригинальный камин из полевого камня делает пространство еще более уютным; и комната для снастей, которая функционирует как современная прихожая.Не стесняйтесь снять свои грязные ботинки после похода или намочить мокрые полотенца для бассейна, прежде чем отправиться в местный ресторан, где шеф-повар Эрик Левей приготовит поистине декадентское блюдо.

Развитие бутик-отеля стоимостью 30 миллионов долларов — Внутри бизнеса Индианы

Продолжается строительство нового бутик-отеля на 90 номеров в центре Индианаполиса, и официальные лица по туризму говорят, что работа служит сигналом того, что в постпандемической экономике Инди чувствует себя лучше, чем в других городах.Отель Indy планируется открыть в октябре в бывшем здании State Life Insurance. Это будет второй специализированный отель, открывшийся в Инди в течение года, после открытия в декабре 2020 года отеля Bottleworks на территории бывшего завода по розливу Coca-Cola Bottling в районе, который сейчас известен как район Bottleworks.

«Это аномалия, которой не происходит в других городах Соединенных Штатов», — сказал старший вице-президент по маркетингу Visit Indy Крис Гал репортеру Around INdiana Мэри-Рэйчел Редман.«Это аномалия, которая привлекает внимание разработчиков по всей стране и профессионалов конференций, говорящих: «Как это может открыть не одно, а два в течение года».

Пока строительные леса, строительные материалы и рабочие в касках заполняют шестиэтажное здание прямо сейчас, планируется, что проект стоимостью 30 миллионов долларов примет первых гостей этой осенью.

«Это будет вестибюль, в который вы войдете со стороны Вирджиния-стрит», — объяснила во время экскурсии директор по продажам отеля Indy Тина Кроуфорд.«Зарегистрируйтесь прямо здесь, мягкие кресла повсюду».

Гал говорит, что благодаря расположению отеля Indy на пересечении улиц Вашингтон и Делавэр, он предоставит посетителям уникальные впечатления.

«От конференц-центра можно дойти пешком. Отсюда также можно дойти пешком до многих ресторанов и баров. Он также находится через дорогу от Культурной тропы. Гости отеля могут взять напрокат велосипед или просто прогуляться по городу пешком», — сказал Гал.

В центре Индианаполиса в настоящее время 8 100 гостиничных номеров, из них около 32 000 в районе метро.Хотя многие отели временно закрылись во время пандемии, Гал говорит, что текущая заполняемость составляет около 50%, что соответствует среднему показателю по стране. «Мы знаем, что другие крупные города все еще страдают. Они не проводят мероприятия. У них не было мартовского безумия, у них нет этого импульса», — объяснил Гал. «И это одновременно и полезно, и горько, потому что мы знаем, что другие города не в том положении, в котором сейчас находится Инди».

Галь говорит, что прогнозы Visit Indy показывают сохранение спроса на гостиничные номера в течение третьего и четвертого кварталов года. «Мы знаем, что эти комнаты будут востребованы. Мы продолжим восстанавливаться в значительной степени, значимым образом».

Как создать небольшой бизнес по аренде отелей или домиков в Коста-Рике менее чем за 400 тысяч долларов

На этой неделе ко мне пришли четыре разных клиента с разными вариантами одной и той же мечты: как мне построить и управлять небольшим отелем в Коста-Рике?

За последние десять лет, что я этим занимаюсь, сотни людей спрашивали меня об этом, и с каждым годом я все лучше давал им советы, особенно после того, как успешно сделал это сам (www.anamayaresort.com) и наблюдая за тем, как много людей делают это хорошо или терпят неудачу и покидают Коста-Рику только для того, чтобы продать свою собственность с убытком.

Итак, наконец, я собираюсь все это написать для вас здесь, чтобы вы могли использовать это руководство, чтобы помочь вам составить свои планы.

Шаг 1. Выбор темы

Здесь много отелей для такого количества посетителей, приезжающих в Коста-Рику, поэтому с такой уже установившейся конкуренцией вам следует сделать что-то особенное, чтобы привлечь их внимание. Вы можете привлечь новых гостей в район, который даже не рассматривал Коста-Рику, если ваша идея достаточно крутая.Например, гостиницу из геодезических куполов построил один из наших клиентов в Санта-Тереза ​​(Alma Geodesic Bungalows.)

.

И серфинг, и йога, конечно, очень популярные темы, но существует очень много мест с такой направленностью. Возможно, вы сможете найти ненасыщенную нишу. Лошади, велосипеды, гостиница для художников, домики на деревьях в аренду или бунгало в форме грибов… кто знает, но если вы сделаете что-то особенное, это будет более запоминающимся.

Наличие интересной темы поможет вам выйти на рынок в нишах, помимо отелей и арендных домов.Это также делает ваше место более достойным освещения в новостях и, таким образом, вероятно, будет написано журналистами или добавлено в различные «десятки лучших» типовых списков, которые Google любит размещать в верхней части результатов поиска. Добавление в эти типы списков очень хорошо для трафика на ваш сайт, а также для вашего SEO.

Шаг 2. Выберите свойство

Модернизация существующей постройки: Одним из вариантов является покупка существующего дома и бунгало, которые выставлены на продажу. Если стиль достаточно скучный, у нынешнего владельца не будет много арендной платы, и он может продать недвижимость дешевле, чем стоимость земли плюс строительство.Если у вас есть хорошее дизайнерское чутье, вы можете добавить цвет, некоторые фотогеничные элементы дизайна, супер крутое пространство для отдыха и, таким образом, с небольшими вложениями сделать привлекающее внимание место. Вы можете заметить, что большинство объектов с несколькими бунгало на нашем сайте довольно скучны. Не случайно красочные милые, стильно оформленные, не продаются. Это потому, что они зарабатывают деньги, а их владельцы воплощают здесь свою мечту в успешном бизнесе. Я не могу не подчеркнуть важность стиля и дизайна для успешного бронирования гостей.

Земельный участок с видом: Другой вариант – купить участок земли с хорошим потенциалом. Самые простые места для аренды имеют открытый вид на океан, но это очень дорого, и обычно на этих участках земли мало места для строительства и негде припарковать или развернуть машину. Это может быть нормально, если вы знаете, как хорошо строить на склоне. Большинство коттеджей, которые я спроектировал и построил в Анамайе, расположены на склоне под углом 45 градусов, например, этот: Ananda Cabina. Вам не обязательно иметь вид на океан, чтобы сделать захватывающую кабину.Один из вариантов — поставить его на краю крутого склона с видом на джунгли, а затем сделать сплошную стеклянную стену, чтобы гости чувствовали, что они действительно высоко в домике на дереве. Это то, что я сделал с хижиной джунглей в Анамайе, из которой нет вида на океан, но которая является одной из наших любимых на курорте: хижина джунглей. Поэтому, если у вас нет вида на океан или долину, вы можете расположить свои домики на склоне и обрезать деревья и кусты таким образом, чтобы ваши гости могли видеть вниз и в джунгли, и это будет отличный тарзан. -подобный эффект.Почти любой участок земли может стать эффектным макетом, если вы знаете, как его использовать, но очень немногие люди обладают пространственной способностью визуализировать это в своей голове. Вот почему полезно посетить землю с кем-то вроде меня или с другим профессиональным дизайнером, который может дать вам отличные идеи, если это не ваша особая сила. Если из вашей любимой собственности ничего не видно, вы можете построить что-то красивое, например, великолепный бассейн с тропическим садом. В мире есть много 5-звездочных отелей, которые прекрасны исключительно своим дизайном, независимо от того, что их окружает.

Юридические правила об отелях: Для того, чтобы иметь зарегистрированный законный отель, ваш бизнес должен находиться на дороге общего пользования или на «servidumbre de paso», длина которых не превышает 52 метров. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу по разумным ценам, не относятся к этой категории. Таким образом, ваша альтернатива состоит в том, что вы можете построить бунгало на сельскохозяйственном участке (минимум 5000 м2 = 1,23 акра) и сдавать их в аренду, не называя это отелем. Вы можете сделать это на законных основаниях, если сами проживаете на земле.Это лучший способ получить максимальную отдачу, когда дело доходит до покупки земли, потому что обычно вы можете найти большой участок в этой категории по разумной цене. На сайте Tropisphere в свойствах есть некоторые данные о «доступе». Если написано «частная дорога» или «сельскохозяйственный сервитут», то, вероятно, это будет именно такой тип земли.

Шаг 3: Проектирование и сборка

Туристы в нашей части Коста-Рики ищут жилье, которое отличается от того, что есть у них дома.Вы должны попытаться осуществить свои фантазии об отдыхе в тропическом раю. Отличные элементы, которые хорошо работают здесь:

    Большая крытая палуба для обеда с множеством гамаков

    Очень большие окна или даже окна от пола до потолка

    Ванные комнаты в стиле сада на открытом воздухе

    Интересная форма бассейна и водные объекты, такие как водопад для детей

    Дома на деревьях

    Бамбук или необработанная полированная древесина для колонн

    Съедобные сады, травы и фруктовые деревья

    Крыши из никарагуанских натуральных пальм

    Яркие интересные цвета для стен, которые хорошо фотографируют

Типичными арендаторами будут одинокие люди и пары, возможно, с одним ребенком. Хороший дизайн коттеджа будет иметь кровать размера «queen-size» или «king-size», очень высокие потолки и спальный лофт для одного или двух детей. Это дает вам массу возможностей в маленькой кабинке. Великолепную маленькую хижину можно построить за 40 000 долларов, поэтому затраты складываются так: 90 005.

Вот несколько местных предприятий с ОТЛИЧНЫМ СТИЛЕМ, которые любят туристы:

    Anamaya – Посмотрите здесь примеры красивого дизайна кабин

    Bungalows Sol y Luna – великолепное сочетание стиля и цвета

    Калапити — Невероятный дизайн, и обратите внимание, что владельцы начинали с очень обычного дома без вида

Дизайн не обязательно должен быть в стиле Тарзана.Ультрасовременные дизайны тоже могут работать красиво, если они имеют тропический стиль и соответствуют стилю во всем.

Для получения дополнительных идей об экологически чистых коттеджах и экодомах вы можете посмотреть и позаимствовать/украсть мои проекты с этих двух веб-сайтов:

http://www. solar-vistas.com/house-options/

House Options

Если вы заинтересованы в устойчивом тропическом дизайне (а вам это действительно нужно), то вы можете прочитать мои статьи, которые помогут вам здесь:

Green Building

http://www.anamayaresort.com/sustainable-products-hotels/

Анализ затрат на небольшую гостиницу

    $80 000 – Земля

    $160 000 — 4 каюты с 1BR/1BA

    $20 000 — Общий бассейн с соленой водой

    60 000 долларов — небольшой дом с 2 спальнями для себя

    $15 000 — общее пространство для отдыха, площадка для йоги и барбекю/кухня на открытом воздухе

    $20 000 — сады и дополнительные услуги

    $30 000 – Расходы на проживание в первый год

    $15 000 – Разное

    = 400 000 долларов Всего

Если вы хотите сделать это с видом на океан, добавьте 100 000 долларов США за землю (минимум), и вы получите до 500 000 долларов США

Шаг 4: Маркетинг и продажи

Раньше это было «местоположение», но теперь это связано с хорошими навыками цифрового маркетинга. Если вы считаете себя технофобом или хотите избежать использования компьютера и Интернета как части вашей личной фантазии о Коста-Рике, то забудьте даже о попытках вести здесь туристический бизнес, потому что вы обречены на провал. Вот набор действительно важных пунктов о том, как продавать свою недвижимость в Интернете:

.

Ключ к успеху в фотографии . В конечном итоге туристы делают выбор в основном на основе фотографий, которые они видят. Мы очень наглядны, поэтому стоит нанять профессионального фотографа, который сфотографирует ваше место для использования на вашем веб-сайте, в блоге, на странице в Facebook, на сайтах по аренде и т. д.Когда у вас есть фотографии, всегда размещайте их в большом размере в фотогалерее вашего сайта. Большинство веб-сайтов используют слишком маленькие фотографии, и это разочаровывает потенциальных гостей, которые хотят быть в восторге от того, что вы предлагаете.

У вас должен быть отличный веб-сайт на WordPress. . Создайте свой веб-сайт на WordPress, чтобы вы могли легко вносить изменения самостоятельно, не дожидаясь и не платя веб-дизайнеру за это. На веб-сайте WordPress также должен быть встроен блог, чтобы вы могли писать новые статьи, время от времени рассказывая о замечательных гостях, которые посетили вас, или о забавных вещах, которые можно сделать в этом районе.

Сайты по аренде . Большинство ваших клиентов, вероятно, придут не через ваш сайт, а через Trip Advisor и различные сайты по аренде. Вот список, упорядоченный от самого важного к наименее важному, из которых можно использовать:

    VRBO.com

    Homeaway.com

    Airbnb.com

    Flipkey.com

Также важно заявить о себе на как можно большем количестве местных веб-сайтов, размещение которых бесплатно. С ними вы платите комиссию в размере 20% или около того, если они пришлют вам клиента.Подружитесь с людьми, у которых есть эти сайты, и они пришлют вам бизнес.

Отвечайте с молниеносной скоростью . Многие гости будут спрашивать о наличии мест в нескольких местах одно за другим, поэтому, когда приходит электронное письмо, вам следует бросить все, что вы делаете, и ПОЗВОНИТЬ им по телефону, чтобы они подтвердили бронирование. . Вы даже можете настроить его так, чтобы при поступлении электронного письма вы сразу же получали текстовое сообщение на свой телефон, чтобы вы могли быстро ответить. Обращение к людям в течение нескольких часов, а не ожидание 1-2 дней, вероятно, удвоит вашу заполняемость.

Когда в Сан-Диего появится больше строящихся отелей?

Прошлый год был вялым для развития отелей в округе Сан-Диего, всего 376 номеров находились в стадии строительства. Но ожидайте, что это число вырастет в этом году и в следующем, учитывая рост стоимости приобретения существующей недвижимости, прогнозирует брокер из Южной Калифорнии.

Согласно отчету на конец года, опубликованному компанией Atlas Hospitality Group из округа Ориндж, в округе Сан-Диего строится четыре относительно небольших отеля, крупнейшим из которых является отель AC под брендом Marriott на 145 номеров в центре Сан-Диего. Сравните это с 2019 годом, когда строилось 15 отелей с почти в пять раз большим количеством номеров.

Такой же спад наблюдался и при открытии отелей. В прошлом году дебютировали всего пять отелей на 717 номеров, самым крупным из которых является Seabird Resort на 226 номеров в Оушенсайде. Двумя годами ранее в округе появилось 10 новых отелей почти на 1700 номеров.

Открытие отеля в округе Сан-Диего в 2021 году

— Курорт Seabird в Оушенсайде, 226 номеров
— Отель Mission Pacific в Оушенсайде, 161 номер
— Alila Marea Beach Resort в Энсинитасе, 131 номер
— Fairfield Inn & Suites в Пасифик-Бич, 107 номеров
— Monsaraz San Diego in Point Loma 92 номера

Президент Atlas Hospitality Алан Рей сказал, что он заметил изменение отношения среди застройщиков с середины прошлого года, когда высокие затраты на строительство ослабили энтузиазм, до конца года, когда они начали чувствовать себя более оптимистично.

«Что я обнаружил, так это то, что когда мы провели опрос в середине года, и я звонил застройщикам отелей, особенно тем, которые находятся на стадии планирования, почти каждый из них сказал, что приостанавливает свои проекты, потому что стоимость строительства слишком высока или они сказали, что собираются переехать в кондоминиумы или квартиры», — вспоминает Рей. «Когда я снова проводил опрос в конце года, я почти не слышал такого ответа. Это потому, что цены на существующие отели поднялись настолько высоко, что застройщики, которые так много жаловались на рост стоимости строительства, не говорят об этом, потому что теперь для них есть смысл строить.«

Это не значит, что нет интереса к приобретению гостиничной недвижимости, — говорит Рей, — особенно если она находится в желательном месте.

«Покупатели, с которыми мы разговариваем, ищут долгосрочные перспективы. Они отличаются крайним оптимизмом. Чтобы заплатить цены, которые мы видим сегодня, это как бы говорит: забудьте о COVID, мы собираемся смотреть на 2018 и 2019 годы, и на этом мы будем основывать наши цены. И они видят в этом хорошую защиту от инфляции, поэтому инвесторам это нравится».

Девелопер отеля в Сан-Диего Роберт Грин, который все еще находится на стадии оформления права собственности на 12-этажный отель на 240 номеров на Четвертой авеню и Джей-стрит в центре Сан-Диего, хорошо знает, что высокие цены на качественную недвижимость диктуют свои условия.Его компания разработала роскошный курорт Montage на 130 номеров в Хилдсбурге, который открылся в 2020 году. Год спустя он был продан за 265 миллионов долларов — более 2 миллионов долларов за номер.

В настоящее время он строит отель Montage на 134 номера и отель Pendry на 200 номеров в Ла-Кинте.

«Мы по-прежнему настроены оптимистично на рынке гостеприимства, — сказал Грин. «В Сан-Диего поможет работа в конференц-центре. Многие люди устали от всей этой истерии с COVID, и в этом году мы должны увеличить активность в конференц-центре.Но я не знаю, увидите ли вы в Сан-Диего сверхагрессивное строительство отелей».

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.