Строительство малых гостиниц: Строительство гостиниц и малых отелей

Строительство гостиниц и малых отелей

телефон *

эл.почта *

1 блок

Покупка участка земли, здания, недостроя или действующего бизнеса

У вас уже есть на примете объект, который вы хотели бы приобрести? Если да, расскажите в двух словах о нем.

Есть ли идея бизнеса, который вы хотели бы там организовать?

У вас действующий бизнес в другой сфере и вы хотите диверсифицировать его в сферу доходной сервисной недвижимости? Коротко опишите интересующие вас направления.

Нужна ли вам консультация для определения перспективных направлений и подходящих для выбранной стратегии объектов недвижимости или земельных участков?

Вы планируете приобрести готовый действующий бизнес?

Вы планируете сами управлять приобретенным активом или работать с управляющей компанией?

2 блок

Оперативное управление

Расскажите в двух словах о вашем бизнесе? Тип бизнеса: отель, апарт-комплекс, жилой комплекс, кластер предприятий и т. д.; номерной (апарт) фонд; локация; спектр услуг; основные зоны доходности; объем материально-технической базы: здания, земли и т. д.

Вы работаете самостоятельно или бизнесом управляет УК?

Каковы GOP (Gross Operating Profit) и косты на производство продукта или услуги (Labour Cost, Food Cost)?

Какие показатели бизнеса вас не устраивают? Есть ли какие-то конкретные недочеты, которые вы видите и желаете исправить?

Сколько человек работает в отделе продаж? Опишите в двух словах, как организована работа департамента, кто за что отвечает?

Как часто проводятся аттестация и обучение персонала?

Есть ли на предприятии система контроля качества клиентского обслуживания?

Как организованы совещания? Какие типы совещаний вы проводите? Какие департаменты задействованы?

Каким образом планируется деятельности объекта на будущие периоды: стратегический план, план продаж и т. д.? На основании чего ставятся финансовые цели?

Каким вы видите будущее своего бизнеса?

3 блок

Управление инвест-проектом

Концепция проекта

Есть ли прописанная в формате документа концепция проекта? В нее входят общее видение, состав предприятий, спектр услуг, уникальное торговое предложение (УТП) будущего бизнеса.

Есть ли  продукты или услуги проекта, которые можно продавать уже сейчас? Есть ли очередь ввода их на разных стадиях готовности проекта?

Разработан ли брендинг проекта: платформа бренда, визуализации, месседжи? Выбраны ли целевые аудитории, на которые будет работать будущий бизнес?

Зарегистрированы ли товарные знаки?

Инвестиции

Нужны ли вам дополнительные инвестиции? Какие зоны доходности объекта потребуют соинвестирования, а какие — собственного?

Если проекту требуются инвестиции, готов ли портфель документации для предоставления инвесторам? Обычно в него входят концепты предприятий, финмодели, бизнес-план с описанием процессов и схемой реализации проекта, АГОО-рендеры, регламенты по деятельности инвесторов внутри бизнеса, а также форматы договоров на вступление в проект.

Известны ли точные суммы, которые потребуются от соинвесторов?

Архитектура и строительство

Есть ли прописанные регламенты по строительству и благоустройству на территории, где планируется размещение проекта?

Есть ли утвержденный концепт архитектуры и благоустройства и под него финально сделанный генплан? В него обязательно должны входить схема функционального зонирования, транспортная и инженерная схемы.

Есть ли проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМ)?

Что конкретно сделано по проекту на данный момент?

Как с точки зрения организационно-правовых форм вы действуете сейчас? И как планируете сохранять контроль во время оперативного управления?

Составлена ли диаграмма Гантта по проекту? В нее входят сроки, ресурсы, подрядчики, выход «продуктов» к продаже.

Рассчитана ли финмодель? Отдельная на каждую зону доходности проекта или общая на весь проект?

Кто занимается менеджментом проекта? Составлен ли стратегический план действий? Кто контролирует сроки и выполнение этих действий?

4 блок

Продажи и PR

На какую сумму уже продано и какие конкретно продукты или услуги? Какие обязательства после продажи клиентам вы взяли на себя? Как они выполняются?

Как происходит процесс продажи клиенту? Изготовлены ли презентационные материалы, макет, рекламный ролик? Каков набор материалов sales kit проекта?

Если клиенты уже есть, как они реагируют на ценовую политику и проект в целом?

Есть ли физический офис продаж?

Как организован поток «деньги от клиентов — работы по проекту», или это делается стихийно? Если это работающий бизнес — организована ли система работы с целевыми аудиториями и мониторинг финансовых потоков от них?

Как организовано послепродажное обслуживание клиентов? Как вы сообщаете им новости проекта, собираете обратную связь?

Как организована работа с возражениями клиентов? Были ли случаи возврата денег клиентам?

Прописаны ли рекламная и PR-кампании бренда? В PR-кампанию входят коммуникации, медиа-план, план презентаций, месседжи на сезонные кампании и отдельные мероприятия.

Что уже сделано по рекламе и PR? Cколько проведено мероприятий? Каковы конверсия и вовлеченность аудитории? Подсчитан ли финансовый результат от проведенных активностей (ROMI, return on marketing investment)?

Можете ли предоставить список партнеров и их функции? Что они уже сделали для проекта? Например, инфопартнеры или финансовые партнеры.

согласен с политикой конфиденциальности

Строительство мини гостиниц, цена под ключ от 790000 руб.

1. Преимущества строительства мини-гостиницы
2. Технологии возведения
3. Материалы
4. Как рассчитывается стоимость
5. Почему выгодно обращаться к нам

от 790000 ₽

Формат мини гостиниц является все более востребованным не только в традиционных регионах курортного отдыха, как, например, в Крыму, но и в Москве, и в других городах России. Строительство подобных объектов, по сути, представляет собой возведение обычного коттеджа с несколько большей площадью и особенностями планировки, присущей индустрии гостеприимства.

Это касается и комнат для постояльцев, и здания бани, и гаражей и других объектов, вместе составляющих мини гостиничный комплекс.

При строительстве отелей и гостиниц обязательным является использование энергоэффективных решений. Поэтому помимо традиционных вариантов деревянных домов из бревна или бруса все чаще применяются быстровозводимые технологии с использованием сэндвич-панелей или модульный монтаж из блок-контейнеров. Применение СИП-панелей при возведении мини гостиниц позволяет в срок до 3-х месяцев построить готовые к приему клиентов двухэтажные домики с мансардой или реализовать любой другой сходный проект. Важную роль играет и сокращение затрат на строительство отеля – быстровозводимая технология позволяет на 50% уменьшить размер инвестиций в сравнении с традиционным капитальным методом при не менее качественном и надежном результате. Постройка быстровозводимых мини гостиниц является выгодным решением, популярным в современном бизнесе, и позволяет в кратчайшие сроки начать процесс оказания качественных и всегда востребованных услуг.

Применение быстрой технологии строительства позволяет значительно сэкономить в процессе эксплуатации и расширяет потенциал застройки, дает возможность осуществлять постройку на слабых грунтах в любое время года. Обратитесь в компанию «РОССПЕЦХОЛОД» для реализации проекта. Мы осуществляем строительство отелей, мини гостиниц, хостелов, гостевых домов на всей территории России, в том числе и в Крыму, под ключ, предлагаем индивидуальные цены и гарантируем высокое качество услуг.

Преимущества постройки небольшого здания

1. Быстрый старт выгодного бизнеса в туристической сфере услуг. Строительство мини-объекта позволяет уже через 2-3 месяца начать оказывать услуги для клиентов, обеспечить в гостинице максимально комфортные условия для проживания постояльцев.
2. Возможность создания домашней уютной атмосферы, характерной для небольшого отеля.
3. Не требуется время на усадку при строительстве благодаря применению металлоконструкций, сэндвич-панелей и других материалов быстровозводимой технологии.
4. Отличная теплоизоляция здания мини гостиницы благодаря применению специальных ограждающих конструкций стен и кровли.
5. Экономия затрат на строительство в сравнении с технологией капитального возведения. Это обеспечивается и благодаря облегченному фундаменту и стоимости используемых материалов.
6. Большой выбор вариантов архитектурных форм мини гостиницы и отделки номеров.
7. Широкий ассортимент типовых проектов требуемой этажности. Может быть выбран готовый проект строительства или заказано индивидуальное проектирование.

Технологии возведения

• Каркасно-панельные мини гостиницы. Процесс ведется с применением каркаса из металлоконструкций и стеновых сэндвич-панелей.
• Мини здания, построенные с применением каркасно-щитовой строительной технологии.
• Модульные здания. Строительство ведется из блок-контейнеров, без каркасного принципа.
• Гостиницы, построенные с применением деревянного каркаса и сэндвич-панелей.

Материалы

1. Бетонные блоки, сваи или другие материалы для строительства фундамента мини гостиницы.
2. Сэндвич-панели, профлист, утеплители или другие материалы ограждающей конструкции стен частных каркасных отелей.
3. Утеплители стен мини гостиницы, если это предусмотрено проектом строительства.
4. Материалы кровли здания в один или несколько этажей – керамическая или металлочерепица, кровельные сэндвич-панели и др.
5. Отделочные материалы для фасада здания после строительства – краска, сайдинг и другие варианты.
6. Материалы для отделки интерьера помещений мини гостиницы – номера, санузлы, столовая и др.
7. Прочие материалы, необходимые для возведения здания.

Как рассчитывается стоимость

• Используемая технология строительства будущей мини гостиницы. Наиболее дешевый вариант – это модульный отель из блок-контейнеров.
• Общая и жилая площадь объекта в м2, количество этажей, наличие дополнительных строений на участке.
• К каким категориям может быть отнесена мини-гостиница – для туристов, ВИП-клиентов и др., планируемый формат и прочие особенности строительства.
• Особенности планировки мини-объекта, как располагаются подсобные помещения и их площадь.
• Наличие индивидуальных решений в наружном дизайне гостиницы – эркер, второй свет, мансарда и др.
• Выбор материала для отделки после строительства.
• Участок для размещения мини-отеля, наличие подъездных путей, инфраструктура.
• Различные дополнительные затраты.

Вы можете сделать звонок и узнать сколько стоят работы по строительству небольшой загородной мини гостиницы. В сжатые сроки мы выполним расчет и предложим максимально выгодное для Вас решение.

Закажите консультацию по строительству мини гостиницы

Я согласен с условиями обработки персональных данных

Или позвоните нам +7 495 137 50 95

Почему выгодно обращаться к нам

1. Лояльность к клиенту.
   Мы всегда предложим наиболее оптимальный вариант любого объекта, в том числе мини гостиницы, исходя из Ваших интересов.
2. Оказываем услуги не только постройке, но и по реконструкции зданий, имеем все необходимые сертификаты для оказания услуг.
3. Мы обладаем большим опытом строительства быстровозводимых мини зданий, в том числе отелей, в Москве, Московской области и других регионах России.
4. Строим с применением быстровозводимых технологий объекты различного типа и назначения. Вы можете заказать постройку автосервисов, ангаров, торговых центров, мини гостиниц и других зданий и сооружений.
5. Предоставляем полный комплекс услуг строительства под ключ от проектирования до отделочных работ.
6. Доступная индивидуальная стоимость услуг. Мы имеем возможность предлагать оптимальное сочетание цены и качества, гарантировать сроки выполнения работ.
7. При возведении мини отелей и гостиниц используем только современные технологии и материалы для строительства.
8. Имеем собственное производство сборочных элементов для возведения мини гостиниц и других объектов. Это позволяет нам предложить оптимальные цены и гарантировать высокое качество конструкций.
9. Учитываем все требования и пожелания заказчика при строгом соблюдении нормативных требований.

Позвоните или напишите нам, уточните стоимость и сроки строительства объекта, и закажите нам возведение частной мини гостиницы. Мы гарантируем высокое качество и строгое соблюдение требований клиента.

Требования к зданию бутик-отеля

В наши дни открыть отель стало проще. Мы живем в мире, где существует Airbnb, а это означает, что любой может стать владельцем отеля, загрузив свою собственность на платформу. Можно сказать, что мечта об отеле жива и процветает. С учетом сказанного, к зданию отеля по-прежнему предъявляется множество требований, которым необходимо следовать, чтобы воплотить свой отель в жизнь. Особенно это касается бутик-отелей.

Что такое здание бутик-отеля?

Возможно, вы не знакомы с термином «бутик-отель». Тем не менее, есть хороший шанс, что вы остались в одном.

Бутик-отель — это идеальный компромисс, когда вам нужно собственное пространство, проживание в общежитии вас не интересует или вы не можете позволить себе остановиться в 5-звездочном отеле. Эти типы отелей существуют посередине, предоставляя потрясающие удобства по разумной цене. С технической точки зрения, нет строгих указаний относительно того, что соответствует шаблону «бутик-отель». Тем не менее, они обладают отличительными характеристиками, которые легко заметить.

Бутик-отели предлагают сравнительно более роскошные условия, чем обычные отели. Они модны, и их основное внимание уделяется обеспечению комфорта и спокойствия. Часто традиционные отели полагаются на то, чтобы предложить своим гостям экстравагантные удобства, чтобы создать уникальный опыт. Тем временем бутик-отели создают приятные впечатления для своих гостей с помощью кураторских услуг и различных предложений.

Расположение, расположение, расположение

Одним из основных требований к зданию бутик-отеля, да и любого отеля, является хорошее расположение. Большинство из них можно найти в популярных районах, таких как культурные центры города. С другой стороны, некоторые из них расположены вдоль оживленных улиц, а другие можно найти в глухих переулках. Иногда они находятся в жилых районах.

По своей сути расположение бутик-отеля должно предлагать главное, ради чего сюда приезжают многие гости: достопримечательности. То есть легкий доступ к ним. В этих отелях первоочередной задачей является предоставление гостям простой возможности посетить лучшие культурные и художественные места. Кроме того, их главная цель в отношении их местоположения — стать идеальной отправной точкой для знакомства с городом.

Выбор правильного места для вашего отеля может привести к увеличению прибыли, а также превратить ваше заведение в еще одну горячую точку.

Бюджет

Бюджет здания бутик-отеля зависит от множества факторов. Это потому, что вы, очевидно, не можете официально открыть свой отель, пока не выйдете за пределы стадии строительства. Процесс открытия отеля имеет свой набор расходов.

После того, как вы выбрали лучшее место, вы можете приступить к планированию. Ниже приводится краткое описание процедуры:

• Приобретение земли . Вы можете определить, что земля, на которой вы строите, будет составлять примерно 14% вашего бюджета.
• Учет постоянных затрат . При увеличении стоимости строительства цена растет примерно на 5,1% в год. На самом деле это меньше, чем темпы роста несколько лет назад. Тем не менее, это все еще круто.
• Учет мягких затрат . Сюда входят расходы на исследования, финансирование, разрешения, налоги и судебные издержки. Если ваш отель построен в месте, известном своей дикой природой, вы, вероятно, будете платить более высокие расходы из-за экологических соображений.
• Добавление стоимости мебели, оборудования и приспособлений . Это все, от выбора ковра для каждой комнаты до кухонного оборудования, столов и стульев в столовой. Разнообразие этих затрат помогает учитывать различные суммы для каждой комнаты.
• Резервирование расходов и оборотных средств для открытия . Хотя это и не прямые затраты на строительство, ваш отель не может открыться без них. Кроме того, они не являются огромными расходами. Наем нужных людей и сбор материалов может составлять всего 1-4% бюджета. Проще говоря, они должны быть в бюджете заранее.

Требования к дизайну здания бутик-отеля

Подобно тому, как розничная торговля выигрывает от хорошего дизайна и планировки, отелям нужна привлекательная среда. Технически не существует правил, утверждающих, что бутик-отель должен быть модным. Тем не менее, стильность является одной из их самых отличительных характеристик, поэтому они созданы, чтобы быть уникальными. Их внимание к деталям и то, как сильно они сосредотачиваются на дизайне, проистекают из необходимости делать бутик-отели единственными в своем роде.

Для достижения индивидуальности большинство бутик-отелей используют свои знания в двух компонентах: дизайн и культура. При этом они создают для себя уникальную личность. Их главная цель — обеспечить роскошь, не завышая цены. При этом комнаты, по большей части, оформлены в индивидуальном стиле. Кроме того, они включают в себя модный декор.

Заключительные мысли

Требования к зданию бутик-отеля можно свести к двум: доступная роскошь и модный дизайн. Чтобы получить расценки для вашего проекта бутик-отеля или если вы хотите узнать больше, свяжитесь с нами здесь, контактная информация.

 

Чего ожидать при составлении бюджета

Если вы предприниматель или инвестор, который обдумывает проект строительства нового отеля, примите наши поздравления! Управление строительством отеля – это огромная работа. Но если все сделано правильно, ваш отель будет приносить дивиденды годами.

Стоимость строительства отеля сильно различается . На окончательный счет влияют многие факторы, например

• Размер
.
• Местоположение
• Устойчивое развитие
• Удобства — подумайте: ресторан на территории, конференц-центр, бассейн

Несмотря на то, что нет двух одинаковых проектов строительства отелей, существуют определенные универсальные затраты, которые следует учитывать в бюджете строительства отеля .

Средняя стоимость строительства гостиницы средней ценовой категории

По данным компании Hawkins Research, Inc., средняя стоимость строительства типичной гостиницы в 2020 году составляла приблизительно 22 миллиона долларов , или от 190 до 375 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения. Эта оценка затрат на строительство отеля не включает землю или стоимость сноса любого существующего здания на территории, которая будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера.

Эта стоимость строительства рассчитывается с использованием материалов и строительных инноваций, которые считаются «лучшими» классификациями, чтобы построить здание с минимальным износом и низкими затратами на замену.

5 факторов, которые следует учитывать при составлении сметы расходов на строительство отеля

Проекты строительства отелей включают в себя множество движущихся частей, большинство из которых должны быть включены в бюджет. Наиболее распространенные статьи расходов в плане развития отеля включают: 

1. Земля

2. Архитектурные услуги

3. Корпусная мебель 

4. Подрядчик

5. Затраты на материалы, рабочую силу и эксплуатацию машин

1.

ЗЕМЛЯ

Место, конечно, решает все, когда речь идет о строительстве нового отеля. В зависимости от местоположения строители отелей могут рассчитывать на сумму от 100 тысяч долларов до миллионов долларов за землю для строительства нового отеля.

Мы знаем, о чем вы думаете, — это огромное несоответствие! Вот почему важно провести адекватное исследование, прежде чем принимать решение о вашем местоположении.

Вот несколько советов по расположению:

2. АРХИТЕКТУРНЫЕ УСЛУГИ

При строительстве нового отеля требуется помощь архитектора: 

Услуги архитектора обычно составляют около 17% бюджета проекта строительства отеля, что составило бы около 3,5 миллионов долларов для проекта отеля средней ценовой категории, как описано.

3. CASEGOODS FURNITURE  

Современный потребитель ожидает от своего гостиничного номера большего. FF&E (оснащение, мебель и оборудование) стали важнейшим компонентом удовлетворенности гостей — гости отеля хотят останавливаться в уютных и функциональных помещениях. Мебель в отеле играет большую роль в удовлетворении гостей.

Поскольку около 15% бюджета проекта строительства отеля составляют расходы на оплату труда и оборудования, выбор опытного поставщика гостиничной мебели имеет решающее значение для успеха.

На самом деле, строители отелей могут сэкономить примерно 5-10%, выбрав производителя футляров для гостиниц, который также выполняет установку. Найти производителя корпусной мебели, который одновременно выполняет функции установщика гостиничного ff&e, очень рентабельно, и снимает стресс, поскольку они управляют заказом с завода посредством доставки и осмотра на месте.

Сбои в производстве casegood в вашем отеле могут затормозить ваш проект и стоить вам денег. Узнайте, что происходит за кулисами, чтобы выполнить заказ вовремя: 

4. ПОДРЯДЧИК

Опытный генеральный подрядчик важен для успеха строительства нового отеля. Лицензированный подрядчик наблюдает за повседневным управлением проектом и предоставляет услуги и материалы, необходимые для завершения работы.

Генеральные подрядчики гостиниц обычно:

• Работа с архитектором
• Собрать все необходимые разрешения
• Полная конструкция
• Найм субподрядчиков
• Обеспечить окончательную очистку

Гонорар подрядчика составляет около 14% стоимости проекта или 3 миллиона долларов США за отель средней ценовой категории.

5. ЗАТРАТЫ НА МАТЕРИАЛЫ, РАБОТУ И МАШИНЫ

Эти затраты в бюджете на строительство гостиницы обычно объединяются.

Для стандартного гостиничного проекта они разбиваются примерно на:

• 10 миллионов долларов на материалы
•  9 миллионов долларов на рабочую силу
• 900 000 долларов США на стоимость машины.