Строительство мини гостиницы цена: Строительство мини-гостиниц и моделе в Краснодаре и Краснодарском крае

Содержание

Строительство гостиниц под ключ в Краснодарском крае

Краснодарский край – одно из излюбленных мест отдыха не только россиян, но и многих жителей стран СНГ и даже дальнего зарубежья. Каждому из нас с детства знакомы названия замечательных курортных городов не только Черноморского, но и Азовского побережья – Сочи, Новороссийск, Анапа, Геленджик.

Доходы от туризма и курортного отдыха являются не только важным источником пополнения регионального бюджета, но и одним из главных способов получения дохода для множества местных жителей, которые стремятся сдать отдыхающим буквально каждый свободный метр. Именно поэтому строительство новых частных гостиниц очень востребованная услуга.

Один из основных видов нашей деятельности - строительство гостиниц в Краснодарском крае по каркасной технологии. Мы строим красивые, надежные, уютные гостиницы из качественных материалов – быстро, профессионально и недорого. Основным преимуществом сотрудничества с нами является комплексность предоставляемых услуг. Мы можем в кратчайшие сроки построить для Вас гостиницу на основе деревянного каркаса «под ключ» - от разработки индивидуального или выбора типового проекта до того самого ключа от входной двери, который мы вручим Вам по окончании строительства.

Почему именно каркасная технология?

Вряд ли мы сможем перечислить все преимущества каркасной технологии. Постараемся охватить хотя бы самые главные – как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации:

  • Кратчайшие сроки – чем быстрее будет построена гостиница, тем раньше она начнет приносить доход;
  • Экологичность – дерево, вне всяких сомнений, является самым экологичным строительным материалом;
  • Возможность строительства вне зависимости от погодных условий и времени года;
  • Легкость деревянного каркаса и дома на его основе позволяют существенно сэкономить на возведении фундамента;
  • Экономичность - не только за счет кратковременности стройки, но и отсутствие использования тяжелой строительной техники.

Кроме того, использование канадской каркасной технологии при строительстве гостиниц позволяет нам возводить особо долговечные, энергоэффективные, сейсмоустойчивые и удивительно привлекательные гостиницы – в кратчайшие сроки и по доступным ценам!

Строителство гостиниц под ключ в Крыму

Строительство гостиниц в Крыму с компанией «Ваш дом»

Вы планируете стать владельцем собственной гостиницы или мини-отеля? Наша компания уже более 10 лет занимается профессиональным строительством домов, коттеджей и отелей. Стандартный размер для гостиницы – 450 кв. м., но по вашему желанию мы можем построить отель любой планировки и размера. Примерный срок возведения гостиницы – 7-10 месяцев, после чего вы станете полноправным владельцем собственного шикарного здания.

Наши пакеты на строительство гостиниц в Крыму:

  • Базовый – возведение фундамента и коробки здания.
  • Стандарт – в стоимость пакета входит полная отделка вашей будущей гостиницы.
  • Полный – предполагает завершенную постройку отеля под ключ.

По желанию вы можете заказать дизайн интерьера для вашей гостиницы: специалисты подберут для каждой комнаты подходящую стилистику и создадут неповторимую атмосферу шика и красоты. Если вы хотите создать вокруг мини-отеля прекрасный сад или уютный парк, закажите у нас ландшафтные работы. В краткие сроки лучшие мастера создадут по-настоящему благоустроенную и красивую территорию, где ваши гости будут с удовольствием проводить теплые вечера.

Какой материал мы используем для строительства мини-гостиниц в Крыму?

Мы строим отели по новейшим технологиям, используя только лучшие материалы: ракушняк, кирпич, монолитные бетонные плиты, газо-, пено- и шлакоблоки. Все необходимые материалы мы доставляем самостоятельно.

Ракушняк

Ракушечник представляет собой смесь панцирей моллюсков и песка. Ракушняк завоевал огромную популярность благодаря своей невысокой стоимости и качественным характеристикам. Долгое пребывание в зданиях из ракушечника благотворно влияет на здоровье человека, так как в материале находятся частицы йода и морской соли.

 

Кирпич, бетон, пено-, газо-, шлакоблок

Гостиницы из кирпича или бетона будут обладать отличной шумоизоляцией, а также высокой стойкостью к воздействиям окружающей среды. Отели, выполненные из кирпича, выглядят очень красиво и элегантно, чем привлекают внимание клиентов. Бетон же является пожароустойчивым и экологически безопасным материалом.

Строительство мини-гостиниц в Крыму из шлакоблока или газобетона тоже имеет свои плюсы:  морозостойкость, теплопроводность, экологичность материала. Он не поддается влиянию грибков, плесени и сырости, поэтому постройки из газобетона или шлакоблока очень долговечны.

 

Построить гостиницу в Крыму вместе с нашей компанией – проще не бывает!

К омпания «Ваш дом» сможет построить гостиницу в Крыму меньше, чем за год. Мы используем только лучшие стройматериалы и оборудование. Наши профессионалы качественно построят красивый и модный отель, которым будут восторгаться все будущие посетители. Вы можете заказать у нас как базовый пакет услуг, так и полное строительство гостиницы под ключ. Что бы вы ни выбрали, мы с удовольствием воплотим все ваши пожелания по строительству в Крыму в реальность!

Мы осуществляем возведение гостиницы под ключ, выполняя следующие этапы работы:

  1. Подбор земельного участка для возведения отеля, если вы еще не приобрели его. По вашему желанию мы можем присмотреть лучший участок по выгодной цене и оформить все необходимые бумаги на него.
  2. Проектирование будущего здание. Мы согласовываем планировку, размер комнат, расположение всех окон и дверей, а также другие мельчайшие детали с нашим клиентом.
  3. Разработка грунта и устройство фундамента.
  4. Возведение стен и перекрытий для каждого этажа.
  5. Постройка крыши, закладывание лестничных маршей, устройство вентиляционных каналов и отверстий для канализационных систем.
  6. Полная внутренняя и внешняя отделка здания.

Эксклюзивные дома

Ремонт квартир

Коттедж под ключ 293 м2

Коттеджи под ключ

Частный дом 135 м2

Дома под ключ

Частный дом 215 м2 Дергачи

Дома под ключ

Гостиница 450м2 Богданова 37

Гостиницы под ключ

Гостиница 393м2 Богданова 35

Гостиницы под ключ

 

Строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму

Развитие туристического бизнеса в Крыму невозможно без создания баз отдыха, мотелей. С учетом климатических особенностей полуострова предпочтительно создание гостиничных комплексов  из сендвич-панелей по канадской технологии. Совокупность показателей энергосбережения, прочности, простоты и скорости монтажа – это оптимальный вариант материала для строительства мини гостиницы из СИП панелей. При этом важно сделать правильный выбор подрядной организации, которая поможет реализовать самые смелые проекты.

Почему выбирают «Арт-Каркас»

Компания больше 10 лет занимается домостроением из СИП панелей. В этом сегменте строительства мы занимаем лидирующие позиции в Крыму.

Ознакомительная информация предлагается на сайте http://artkarkas.ru, контактный телефон: +7 (978) 076-92-60.

Главные составляющие успеха «Арт-Каркас»

В работе предприятия большое внимание уделяется ряду показателей.

  • Техническая вооруженность;
  • Развитая инфраструктура производственной базы позволяет самостоятельный выпуск СИП панелей;
  • Продукция компании имеет сертификат качества;
  • Более 100 построенных объектов на территории Крымского полуострова.
Профессионализм сотрудников

За годы деятельности накоплен опыт проектирования, возведения зданий. Это богатый набор стандартных моделей, индивидуальный дизайн, одноэтажные и многоуровневые строения. Отличительная черта работы нашего коллектива – соблюдение строительных норм, выполнение проектных решений.

Строительство «под ключ»

Особый алгоритм, который содержит все этапы работ: от первых эскизных набросков до завершения отделки. Такая методика освобождает заказчика от решения текущих проблем, одновременно мотивирует подрядчика на качественное выполнение заданий.

Стоимость монтажа

Политика компании - бюджетное строительство в Севастополе и других регионах Крыма. Это не значит, что работы проводятся по примитивным технологиям, без современных материалов. Методика ценообразования базируется на рациональном использовании ресурсов, точном соответствии проектируемых конструкций расчетным нагрузкам.

Сегодня мы предлагаем строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму от 8900 руб/м2.

7 причин использовать SIP плиты

Технологическая новинка из Канады представляет собой «бутерброд» из фанеры OSB-3 и прокладки из пенополистирола плотностью не менее 25 кг/м3, склеенных между собой. Имеет замечательные показатели.

  1. При строительстве нет необходимости использовать тяжелую строительную технику.
  2. Значительная экономия при сооружении зданий. Если сравнивать с кирпичными конструкциями - получается почти трехкратный выигрыш по затратам.
  3. Простота монтажа. Для стыковки отдельных плит не требуется специальный инструмент. Крепление производится саморезами.
  4. Высокая энергоэффективность панелей (коэффициент теплопроводности 0,03-0,09 Вт/м*К) минимизирует эксплуатационные расходы на отопление помещений.
  5. Достаточная прочность СИП панелей для возведения малоэтажных комплексов. Допустимая нагрузка по вертикали - до 3000 кг/м.п., а для перекрытий – 4100 кг на «квадрат».
  6. Малый срок монтажа. Жилой комплекс площадью 200-250 м2 бригада опытных строителей смонтирует за 3-4 месяца.
  7. Быстрая окупаемость объекта. При хорошей маркетинговой политике небольшая гостиница на 15 – 20 мест при средней загрузке за 2-3 года компенсирует первоначальные инвестиции.

Главные этапы работы

Строительство мини гостиниц из SIP панелей - это запланированный, последовательный набор задач.

Проектирование

Создание документации, регламентирующей процесс монтажа для соблюдения заданных параметров объекта. На стадии разработки проводится комплекс изысканий, расчетов для создания модели будущего здания согласно дизайнерским решениям. Задача проектировщиков – привести все пожелания застройщика  в соответствие с требованиями СНиП. Техническая документация понадобится при регистрации в земельном кадастре.

Монтаж нулевого цикла

Постройки по канадской технологии не требуют создания массивных, дорогостоящих конструкций. Наиболее подходящими считаются свайно-винтовой и ленточный ж/б фундамент с малым заглублением. Плита перекрытия выполняется в виде обрешетки по балкам с заполнением полостей теплоизоляционным материалом из СИП панелей. Отсутствие высоких нагрузок позволит значительно снизить стоимость несущего основания.

Монтаж стен и перегородок

По периметру «нулевой» плиты перекрытия, в месте расположения перестенков монтируется обвязка из брусьев. Крепление сендвич-панелей начинается с угла здания. Соединение выполняется по способу «шип-паз», которые имеются на кромке каждого стенового блока. Окончательная фиксация - с помощью саморезов и герметизация швов монтажной пеной. Перегородки устанавливаются параллельно, по аналогичной методике. Для придания конструкции необходимой жесткости по периметру стен крепится обвязочный брус.

Устройство кровли

Для плоских и скатных типов крыш можно применять СИП панели. При строительстве мансарды выполняется стропильная конструкция с дополнительной теплоизоляцией. В качестве покрытия используются:

  • металлочерепица;
  • профилированный лист из оцинкованной стали;
  • битумная черепица.

Подведение коммуникаций

Разводка инженерных сетей по зданию не рекомендуется внутри массива стен и проводится открытым способом. Для предохранения от механических повреждений, пожара применяются различные изделия:

  • лотки;
  • трубы;
  • монтажный короб.

Для изготовления защитных конструкций должны использоваться негорючие материалы.

Отделка

Внешняя поверхность обрабатывается различными материалами:

  • водонепроницаемые штукатурные составы;
  • блок-хаус;
  • фасадные плиты с имитацией натурального камня, кирпича.

Декорирование позволяет создать индивидуальный стиль фасада.

Для внутренних помещений рекомендуется обшивка стен гипсокартоном. Дальнейшее использование обоев, декоративных шпаклевок существенно преображает интерьер.

Сотрудничество с компанией «Арт-Каркас» - лучшее решение для строительства мини гостиниц из СИП панелей в Крыму!

авторские проекты, фото, цены строительства лучших отелей из дерева под ключ от ГК «Городлес»

Деревянная гостиница по индивидуальному архитектурному проекту – идеальный выбор для строительства под ключ туристических загородных отелей, экологичных баз отдыха, охотничьих клубов и корпоративных резиденций премиум класса.

Представляем лучшие авторские проекты деревянных гостиниц, загородных резиденций, отелей и мини отелей из дерева кедра (Алтайского и Сибирского) и сосны (Вологодской и Архангельской), созданные Архитектурным Бюро «Городлес», а также фото процесса реализации под ключ индивидуальных проектов отелей, мини гостиниц, коттеджей и гостевых домов из рубленного бревна.

Группа компаний «Городлес» 20 лет работает на рынке деревянного домостроения, является аккредитованным партнером Ассоциации Деревянного Домостроения. Наша специализация – проектирование эксклюзивных рубленных домов, усадебных комплексов, а также создание авторских проектов гостиниц, баз отдыха, ресторанов и других деревянных объектов специального назначения; производство срубов (стеновых комплектов) и строительство под ключ домов ручной рубки.

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ И ФОТО ДЕРЕВЯННЫХ ГОСТИНИЦ

Обращаем внимание на то, что все индивидуальные архитектурные проекты, представленные на официальном сайте ГК «Городлес», все фото строительства под ключ деревянных домов, гостиниц, резиденций, все видеоматериалы сделаны исключительно в ГК «Городлес».

«ВЕЛИКИЙ УСТЮГ» проект туристической гостиницы
Общая площадь – 706м2
Цена строительства по запросу

 

«СИБИРЬ» эксклюзивный апарт-отель с банным комплексом
Общая площадь – 360м2
Цена строительства по запросу

 

«ДОМ ОХОТНИКА» мини-отель из сруба для клуба охотников
Общая площадь – 240м2
Цена по запросу

 

«ВЯЗЬМА» охотничья резиденция из бревна кедра
Общая площадь – 600м2

 

«ЭГОИСТ» проект рубленого мини-отеля с резным декором
Общая площадь – 200м2

«ВОЛГА-ВОЛГА»  корпоративная загородная резиденция
Общая площадь 1500м2
Цена строительства по запросу

 

«ТАРУСА» туристический отель из рубленного бревна
Общая площадь – 550м2
Цена по запросу

 

«АБЗАКОВО» рубленный мини-отель на горнолыжном курорте
Общая площадь – 250м
Цена по запросу

 

«БАШНЯ» апарт-отель со смотровой площадкой и гаражом
Общая площадь – 200м2

 

ГОСТЕВЫЕ ДОМА  галерея проектов для баз отдыха, частных резиденций и охотничьих клубов

ПРОЕКТ ОТЕЛЯ НА 24 НОМЕРА
«великий устюг»

Вологодская сосна
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ  706м2
Цена реализации по запросу

ИСТОЧНИКИ ВДОХНОВЕНИЯ

Создавая этот проект красивой рубленной гостиницы в русском стиле, разрабатывая резной декор отеля из дерева, архитекторы «Городлес» вдохновлялись идеями архитекторов 19 века, зафиксированными в эскизах и рисунках старинных архитектурных изданий.

РУБЛЕННАЯ МИНИ ГОСТИНИЦА
проект «эгоист»

Рубленное бревно
Вологодская сосна
Кровля – тес
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 200 м2

Представляем фотогалерею двухэтажного деревянного дома для гостей, построенного в корпоративном усадебном комплексе «Эгоист» для любителей охоты и рыбалки и поклонников традиционных деревянных русских домов из рубленного бревна с резным декором.

АПАРТ-ОТЕЛЬ ИЗ БРЕВНА КЕДРА
проект «сибирь» с банным комплексом

Алтайский кедр
Ручная рубка
Средний диаметр бревна – 50 см
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 366м2

Этот проект апарт-отеля из кедрового сруба создан для корпоративной базы отдыха. Он включает в себя большой банный комплекс, каминный трапезный зал, три комфортабельных апартамента и просторную террасу-барбекю.

ПРОЕКТ ГОСТИНИЦЫ «ВОЛГА-ВОЛГА»

Для максимально комфортного отдыха в этом эксклюзивном проекте деревянной рубленной гостиницы предлагаются два самостоятельных здания, объединенные галерей зимнего сада. Первое здание полностью посвящено разнообразному досугу, второе – исключительно спальные апартаменты.

Северная сосна
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 1500м2
Цена реализации под ключ по запросу

Проект уникальной корпоративной загородной резиденции ручной работы из нашей коллекции авторских проектов лучших деревянных отелей ручной работы включает комплекс объектов: основное здание эксклюзивного деревянного отеля, дополнительный гостевой дом, теннисный корт, игровую зону, детскую площадку и башню –смотровую площадку, которая венчает вертикальную композицию гостиничного комплекса.

КОРПОРАТИВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «ВОЛГА-ВОЛГА»

Проект уникальной корпоративной загородной резиденции ручной работы из нашей коллекции авторских проектов лучших деревянных отелей ручной работы включает комплекс объектов: основное здание эксклюзивного деревянного отеля, дополнительный гостевой дом, теннисный корт, игровую зону, детскую площадку и башню –смотровую площадку, которая венчает вертикальную композицию гостиничного комплекса.

ДЕРЕВЯННАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ИЗ РУБЛЕННОГО БРЕВНА
ПРОЕКТ «ВЯЗЬМА»

Представляем фотоотчет процесса строительства под ключ эксклюзивной охотничьей Резиденции из бревна кедра ручной рубки.

Кедр
Ручная рубка

Деревянная кровля из теса
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ  600м2
Цена строительства по запросу

ПРОЕКТ МИНИ ГОСТИНИЦЫ «ДОМ ОХОТНИКА»

Ручная рубка
Вологодская сосна «под скобель»
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 240м2
Цена строительства мини отеля по запросу

ПРОЦЕСС ПРОИЗВОДСТВА СРУБА «ДОМ ОХОТНИКА»
НА ЗАВОДЕ «ГОРОДЛЕС»

ГОСТИНИЦА ИЗ БРЕВНА ПОД КЛЮЧ
эксклюзивный проект «таруса»

Проект «Таруса» из рубленного бревна кедра – гостиничный загородный корпоративный комплекс высокого класса. Здесь шесть комфортабельных гостиничных номеров, каждый из которых имеет свой выход на балкон, бассейн, ресторан, приватные зоны отдыха, бильярдная и кинозал.

Кедр «под скобель»
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 550м2
Цена реализации по запросу

ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ «АБЗАКОВО»
СТРОИТЕЛЬСТВО МИНИ ОТЕЛЯ

Представляем фотоотчет строительства небольшой гостиницы по проекту «Абзаково». В комплекс «Абзаково» входит мини отель из рубленного дерева сосны и маленькая банька.

Северная сосна
Рубленное бревно
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 250м2
Цена по запросу

ТУРИСТИЧЕСКИЙ ДЕРЕВЯННЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ
проект «башня»

Авторский проект «Башня» создавался для строительства деревянной рубленной гостиницы в Ярославской области, в удивительно красивом и живописном месте, для туристов, которые путешествуют по России на автомобилях.  Для путешественников в проекте предусмотрен гараж, смотровая площадка для любования русскими просторами и уникальной архитектурой прошлых веков и три двухкомнатных апартамента, каждый из которых имеет свой отдельный вход в апарт-отель.

Рубленное бревно
Вологодская сосна
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 200м2

ГОСТИНИЦЫ ИЗ СРУБА ПОД КЛЮЧ. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Группа «Городлес» – один из лидеров деревянного домостроения в России. Более 20-ти лет мы успешно проектируем, производим и создаем под ключ деревянные объекты из рубленного бревна – загородные усадебные комплексы, эксклюзивные дома из кедра, дизайнерские рубленные бани, а также осуществляем строительство деревянных резиденций, гостиниц и мини отелей из сруба в России и за её пределами.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ГОСТИНИЦ ИЗ ДЕРЕВА
ОТ ГК «ГОРОДЛЕС»

Образцы проектов гостиниц из сруба и рубленных из бревна гостевых домов, представленные на этой странице созданы в процессе индивидуального проектирования деревянных домов и отвечают стилевым и функциональным требованиям Заказчика и специфике ландшафта загородных участков, отведенных под строительство коммерческих объектов.

Мы создаем деревянные гостиницы из бревна кедра и сосны под ключ  (в соответствии со всеми нормативными документами, в рамках бюджета, выделенным на строительство отелей из сруба и загородных резиденций из дерева) в самых разных архитектурных стилях деревянных домов, предлагая оптимальные решения по планировкам, декору экстерьера и интерьера.

ГК «Городлес»
г. Москва

+7(985)768-33-56
+7(495)643-67-67
[email protected]

Если вы приняли решение заказать проектирование и строительство коммерческих объектов, советуем посетить страницы, посвященные:

Строительство отелей и гостиниц в Крыму: проектирование, бизнес-план, этапы

Говоря о гостиничном бизнесе с коммерческой точки зрения, на ум приходят мысли о сервисе, персонале, интерьере. Но прежде чем эти вопросы станут насущными, нужно построить отель в Крыму.

Компания «Красотель» второе десятилетие специализируется на организации работы гостиничных проектов на всех этапах.

Залог успеха наших проектов строительства новых отелей – это скрупулёзный подход к планированию, в частности, обязательное проведение маркетинговых исследований. Они позволяют выполнить следующие задачи:

  • оценить потенциал, перспективы для развития бизнеса в выбранном месте,
  • определить востребованность, степень посещаемости туристами данного места,
  • дать объективную всестороннюю оценку конкуренции, сложившейся на курорте,
  • оценку самого будущего объекта с точки зрения того, составит ли он сильную конкуренцию,
  • составить схематическое планирование расположения помещений в будущем здании, распределение зон (техзона, служебная, хозяйственная, номерной фонд и т.д.),
  • проектирование и расчёт площадей помещений,
  • подсчёт бюджета для того, чтобы построить мини-гостиницу в Крыму.

Как перейти от этапа проектирования строительства гостиницы до реализации

С практической стороной работы в этом вопросе разберутся архитекторы, дизайнеры, строители. Наша же задача – сделать так, чтобы все этапы были логично взаимосвязаны. Итоговый результат должен быть максимально работоспособным, продуманным под особенности гостиничного хозяйства, делать его ведение простым и слаженным. Только так будущий объект способен принести большую прибыль при меньших затратах. При создании подробного бизнес-плана строительства гостиницы в Крыму отеля всегда следует помнить об этом.

Предлагаем рассмотреть конкретные ситуации, которые могут возникнуть при строительстве гостиниц и отелей в Крыму и не только. Это наглядно продемонстрирует значимость нашей работы в проекте.

Почему нужно доверить нам контроль над всеми этапами строительства отеля или гостиницы

Без должного опыта работы в сфере гостиничного бизнеса невозможно знать все тонкости, с которыми сталкиваются сотрудники каждый день. Именно поэтому каким бы профессиональным ни был проектировщик, он может нерационально использовать площади в здании. К примеру, расположить их так, что использование по назначению будет неэффективным или даже невозможным. В нашей сфере это называется нарушением горизонтальных и вертикальных связей.

Например, отсутствие грузового лифта может повлечь за собой недопустимое нарушение гостиничного этикета. Работникам придётся перевозить хозяйственный и бытовые вещи в пассажирском лифте. Это сбой в вертикальных связях. Также комнаты с принадлежностями для ухода за состоянием гостиницы могут быть слишком малы или наоборот. Всё потому, что проектировщик может лишь догадываться о том, как это происходит на деле и сколько места занимает хозяйственная утварь. Банкетный зал и кухня, раздаточная, могут быть плохо связаны, поэтому транспортировка еды будет занимать слишком много времени или попросту быть неудобной. Это примеры разрыва горизонтальных связей.

Чтобы таких и подобных ситуаций не возникло, мы работаем над проектом строительства мини-гостиницы или мини-отеля от начала и до конца, контролируя все этапы.

Как построить гостиницу в Крыму по стандартам

Чтобы построить мини-гостиницу по проекту требуется целая команда специалистов. В неё должны входить:

  • проектировщики,
  • застройщики,
  • дизайнеры,
  • менеджеры,
  • техническое звено 
  • и, конечно же, консультанты по ведению гостиничного дела. 

Составлением команды, контролем их работы и занимается наша управляющая компания. Если вы хотите запустить прибыльный, конкурентоспособный проект, то начинать его стоит с чёткого бизнес-плана и специалистов, уже имеющих устоявшуюся хорошую репутацию.

Первое, что всегда интересует бизнесменов – стоимость строительства. Здесь не существует однозначного ответа, ведь всё зависит от масштабов самого объекта. То есть, цена строительства гостиницы напрямую зависит от того, насколько велики её размеры, а также от уровня, на который она собирается претендовать. Точно можно сказать одно – без грамотного комплексного подхода невозможно получить объект, который сможет себя как можно быстрее окупить.

Заявляя степень престижа, следует отдавать себе отчёт, что чем он выше, тем более жёсткими становятся условия для отельеров. Гостиничные мировые стандарты непросты для выполнения, но важнее всего то, что немногие могут вывести гостиницу на этот уровень. Объекты под нашим руководством - одни из самых успешных и востребованных в своих регионах. Это лучшее доказательство того, что если вы хотите современный прибыльный гостиничный проект – ваша дорога ведёт к нам!

Строительство гостиниц и малых отелей | Компания dewis

1 блок

Покупка участка земли, здания, недостроя или действующего бизнеса

У вас уже есть на примете объект, который вы хотели бы приобрести? Если да, расскажите в двух словах о нем.

Есть ли идея бизнеса, который вы хотели бы там организовать?

У вас действующий бизнес в другой сфере и вы хотите диверсифицировать его в сферу доходной сервисной недвижимости? Коротко опишите интересующие вас направления.

Нужна ли вам консультация для определения перспективных направлений и подходящих для выбранной стратегии объектов недвижимости или земельных участков?

Вы планируете приобрести готовый действующий бизнес?

Вы планируете сами управлять приобретенным активом или работать с управляющей компанией?

2 блок

Оперативное управление

Расскажите в двух словах о вашем бизнесе? Тип бизнеса: отель, апарт-комплекс, жилой комплекс, кластер предприятий и т. д.; номерной (апарт) фонд; локация; спектр услуг; основные зоны доходности; объем материально-технической базы: здания, земли и т. д.

Вы работаете самостоятельно или бизнесом управляет УК?

Каковы GOP (Gross Operating Profit) и косты на производство продукта или услуги (Labour Cost, Food Cost)?

Какие показатели бизнеса вас не устраивают? Есть ли какие-то конкретные недочеты, которые вы видите и желаете исправить?

Сколько человек работает в отделе продаж? Опишите в двух словах, как организована работа департамента, кто за что отвечает?

Как часто проводятся аттестация и обучение персонала?

Есть ли на предприятии система контроля качества клиентского обслуживания?

Как организованы совещания? Какие типы совещаний вы проводите? Какие департаменты задействованы?

Каким образом планируется деятельности объекта на будущие периоды: стратегический план, план продаж и т. д.? На основании чего ставятся финансовые цели?

Каким вы видите будущее своего бизнеса?

3 блок

Управление инвест-проектом
Концепция проекта

Есть ли прописанная в формате документа концепция проекта? В нее входят общее видение, состав предприятий, спектр услуг, уникальное торговое предложение (УТП) будущего бизнеса.

Есть ли  продукты или услуги проекта, которые можно продавать уже сейчас? Есть ли очередь ввода их на разных стадиях готовности проекта?

Разработан ли брендинг проекта: платформа бренда, визуализации, месседжи? Выбраны ли целевые аудитории, на которые будет работать будущий бизнес?

Зарегистрированы ли товарные знаки?

Инвестиции

Нужны ли вам дополнительные инвестиции? Какие зоны доходности объекта потребуют соинвестирования, а какие — собственного?

Если проекту требуются инвестиции, готов ли портфель документации для предоставления инвесторам? Обычно в него входят концепты предприятий, финмодели, бизнес-план с описанием процессов и схемой реализации проекта, АГОО-рендеры, регламенты по деятельности инвесторов внутри бизнеса, а также форматы договоров на вступление в проект.

Известны ли точные суммы, которые потребуются от соинвесторов?

Архитектура и строительство

Есть ли прописанные регламенты по строительству и благоустройству на территории, где планируется размещение проекта?

Есть ли утвержденный концепт архитектуры и благоустройства и под него финально сделанный генплан? В него обязательно должны входить схема функционального зонирования, транспортная и инженерная схемы.

Есть ли проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМ)?

Что конкретно сделано по проекту на данный момент?

Как с точки зрения организационно-правовых форм вы действуете сейчас? И как планируете сохранять контроль во время оперативного управления?

Составлена ли диаграмма Гантта по проекту? В нее входят сроки, ресурсы, подрядчики, выход «продуктов» к продаже.

Рассчитана ли финмодель? Отдельная на каждую зону доходности проекта или общая на весь проект?

Кто занимается менеджментом проекта? Составлен ли стратегический план действий? Кто контролирует сроки и выполнение этих действий?

4 блок

Продажи и PR

На какую сумму уже продано и какие конкретно продукты или услуги? Какие обязательства после продажи клиентам вы взяли на себя? Как они выполняются?

Как происходит процесс продажи клиенту? Изготовлены ли презентационные материалы, макет, рекламный ролик? Каков набор материалов sales kit проекта?

Если клиенты уже есть, как они реагируют на ценовую политику и проект в целом?

Есть ли физический офис продаж?

Как организован поток «деньги от клиентов — работы по проекту», или это делается стихийно? Если это работающий бизнес — организована ли система работы с целевыми аудиториями и мониторинг финансовых потоков от них?

Как организовано послепродажное обслуживание клиентов? Как вы сообщаете им новости проекта, собираете обратную связь?

Как организована работа с возражениями клиентов? Были ли случаи возврата денег клиентам?

Прописаны ли рекламная и PR-кампании бренда? В PR-кампанию входят коммуникации, медиа-план, план презентаций, месседжи на сезонные кампании и отдельные мероприятия.

Что уже сделано по рекламе и PR? Cколько проведено мероприятий? Каковы конверсия и вовлеченность аудитории? Подсчитан ли финансовый результат от проведенных активностей (ROMI, return on marketing investment)?

Можете ли предоставить список партнеров и их функции? Что они уже сделали для проекта? Например, инфопартнеры или финансовые партнеры.

Строительство гостиниц в Севастополе и Крыму — построить минигостиницу, отель, гостевой дом

Черноморское побережье ни при каких обстоятельствах не утратит своей туристической привлекательности, и поэтому строительство гостиницы в Крыму актуально во все времена.

Что лучше – купить и отремонтировать старую гостиницу или построить новую?

Первый вопрос – почему гостевой дом выставили на продажу? Очевидно, что там дела шли далеко не лучшим образом. Поэтому нет ничего удивительного, что новому владельцу придется серьезно поработать в плане восстановления репутации заведения и начать с ремонта. Но здесь нового владельца ожидают проблемы:

  • невозможность или крайне высокая стоимость перепланировки;
  • нет никакой уверенности, что здание соответствует строительным нормам.

Вывод ясен – если есть желание организовать отель, и оно подкреплено финансовыми возможностями, то оптимальное решение – строительство новой мини-гостиницы.

 

Кому доверить строительство?

Здесь вариантов немного.

  1. Строить своими руками. Это долго, мучительно и вообще бизнесмену – бизнес, а строителю – строительство гостиниц.
  2. Нанять бригаду на все руки мастеров? Это самый верный способ потерять драгоценное время и деньги. Причина – отсутствие элементарной ответственности и культуры выполнения договорных обязательств.
  3. Обратиться к профессионалам, для которых строительство домов – повседневная рутинная и в то же время творческая работа.

Как мы работаем?

Компания «ЭтаДом» не новичок на строительных площадках Севастополя и Крыма. Строительство гостиниц – одно из основных направлений нашей деятельности. Посмотрите на сайте наши проекты и приступайте к активным действиям:

  • если вас привлек один из наших проектов, или нужно построить нечто эксклюзивное, закажите звонок, и мы с вами свяжемся, чтобы согласовать время предварительной консультации;
  • мы заключим договор, разработаем проект с учетом всех ваших пожеланий, составим прозрачную смету;
  • на всех этапах строительства вы имеете право и возможность контролировать все процессы и расходы;
  • по готовности мы предоставляем полный пакет документации для ввода в эксплуатацию.

Цена вопроса

В 2020 году цена строительства мини-гостиницы в зависимости от комплектации такая:

  • базовая комплектация (фундамент + коробка + кровля) — от 10000 руб/кв.м;
  • добавляем внутренние перегородки + монолитная плита + стяжка – от 12000 руб/кв.м;
  • полностью под внутреннюю отделку – от 14000 руб/кв. м.

Сколько стоит построить небольшой отель?

Home - Hotel Advice

Допустим, вы планируете бизнес. Поскольку у вас хорошее расположение, вы думаете о ведении гостиничного бизнеса. Итак, просматривая онлайн, вы проверяете все основные вещи, которые вам нужно знать. Один из основных вопросов, который вам нужно понять в первую очередь, - сколько стоит построить небольшой отель? Если вы думаете, что у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете поговорить с нужными людьми, чтобы сделать бизнес своей мечты успешным.

Как правило, строительство небольшой гостиницы стоит около 27 миллионов долларов. Однако вы должны понимать, что сначала вам нужно изучить многие вещи и аспекты бизнеса. Эта статья ответит на ваши вопросы о том, сколько стоит строительство небольшого отеля и другие категории расходов на его строительство.

Расходы и другие категории расходов

Прежде чем обсуждать общий бюджет, который вам нужен, и сколько стоит построить небольшую гостиницу, вы должны сначала понять разбивку ваших расходов.Таким образом, вы поймете, откуда взялась общая сумма. Вот несколько категорий расходов, которые вам нужно знать при строительстве небольшого отеля.

Эти категории взяты из недавнего исследования Cushman & Wakefield, популярной консалтинговой компании для тех, кто хочет начать гостиничный бизнес. Вот основные расходы, которые следует учитывать:

Покупка или аренда земли

Местоположение - это все. Как и при планировании строительства отеля, вы должны выбрать стратегическое местоположение, которое будет привлекать туристов круглый год.Таким образом, эта категория занимает одну из самых больших частей ваших расходов. Последние исследования показывают, что стоимость земли составляет около 9% от общего бюджета. Если покупка невозможна, многие местные и небольшие отели также выбирают долгосрочную аренду.

Расходы на строительство

Следующие расходы, которые необходимо учитывать, - это фактические расходы на строительство. Также известные как «жесткие затраты», сюда входят все: от разрешений, материалов, предложений подрядчиков и субподрядчиков, затрат на ландшафтный дизайн и гараж, а также других строительных проектов.Помимо затрат на землю, это занимает 64-72% от вашего общего бюджета. Это все еще зависит от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш отель был более современным и элитным, тем больше процент и стоимость.

Профессиональные сборы

Со строительством, расходы связаны с оплатой профессиональных услуг. Эта категория расходов предназначена для специалистов, с которыми вам нужно работать, например, архитекторов, геодезистов и дизайнеров интерьеров, инженеров и т. Д. На их долю приходится 10–18% от общего бюджета отеля.

Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Помимо местоположения, вы также должны убедиться, что ваш отель удобен и приглашает ваших гостей. Таким образом, вы должны приобрести подходящую мебель, приспособления и оборудование, чтобы дополнить предполагаемый эстетический вид отеля - все, от кроватей, столовой, шкафов до ковра в вестибюле и люстры, попадает в эту категорию. Для более современной атмосферы любое технологическое оборудование, которое вы собираетесь установить, также включено в FF&E.Общий процент этой категории составляет около 8-10%.

Операционные расходы

Операционные расходы состоят из оборотного капитала и других расходов, предшествующих открытию. При открытии отеля вы должны подумать о найме и обучении персонала отеля, расходных материалах, технических услугах, а также о расходах на электроэнергию и воду. Хотя они не отнимают большую часть общего бюджета, они по-прежнему так же важны, как и другие более крупные расходы. В среднем они стоят 1% -4% от общего бюджета.

Плата за разработку

Последняя категория, которую следует учитывать, - это плата за разработку.Он учитывает все расходы команды разработчиков, например, командировочные, административные и платежную ведомость.

Средняя стоимость гостиницы

В зависимости от различных категорий расходов, вот сколько стоит строительство небольшой гостиницы, включая отели среднего класса и люкс:

долларов США 2375 Высококлассные отели
ТИП Средняя стоимость гостиницы Средняя стоимость За номер
Отели среднего уровня 16 905 000 147 000 долларов США за номер
Верхний средний уровень 20 125 000 долларов США 175 000 долларов США за номер
Высококлассные отели 900 000 долл. США
47035000 долларов 409000 долларов за номер
Роскошные отели 187 450 000 долларов 1630 000 долларов за номер

Профилирование вашего отеля

Перед планированием Помимо стартового бюджета, попробуйте т o потратить некоторое время на исследования.Благодаря исследованиям вы получите более четкое представление о том, чего вы хотите добиться, включая сильные, слабые стороны и возможности вашего предприятия. Вы также должны профилировать свою целевую аудиторию, чтобы определиться с общей тематикой вашего отеля.

Заключение

Узнать, сколько стоит построить небольшой отель, может быть очень сложно. Хотя ценность может быть слишком большой, знание того, куда уходят ваши деньги, может помочь вам подготовиться к бизнесу своей мечты. Предоставленная ориентировочная сумма также может помочь вам в вашем общем планировании. Узнайте больше об гостиничном бизнесе.

Стоимость строительства бутик-отеля с нуля

По данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость строительства отеля колеблется от 115 000 до 1,5 миллиона долларов за номер. Это касается отелей любого уровня, от среднего до роскошного, включая проекты бутик-отелей.

Это огромная разница, и точная цена для вашего отеля во многом зависит от нескольких факторов:

  • Какие впечатления вы хотите подарить своим гостям.
  • Где находится гостиница.
  • Соображения по поводу дизайна, желаемые для дополнения вашего бренда.

Хорошее исследование может сказать вам, оправдаются ли бутик-отели вашей мечты, независимо от того, сколько вы вкладываете в каждый номер. Если вы построили не в том месте, чтобы обратиться не к той аудитории, то вы можете поцеловать свою мечту на прощание.

Мы собрали некоторые другие соображения относительно затрат, связанных с первым этапом строительства бутик-отеля.

Стоимость бутик-отеля: до появления бюджета Исследование

Что вам нужно в первую очередь, если вы строите бутик-отель? Стоит повторить: исследования. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы узнать то, что вам нужно знать, но оно того стоит.

Где вы должны разместить свой отель, чтобы привлечь внимание публики, которую вы хотите в качестве гостей? Какую нишу вы пытаетесь занять, чтобы занять конкурентную позицию? Какие удобства понравятся этой аудитории?

Создайте профиль того, как выглядит ваш идеальный гость, и постройте свой отель, чтобы удовлетворить его и его интересы.

Как составить бюджет:

Итак, что входит в бюджет здания бутик-отеля? Больше, чем вы думаете, потому что вы не сможете открыть свой отель, пока не закончите этап строительства. Открытие отеля связано с собственными расходами.

Но начнем со строительства: теперь, когда вы знаете свое главное местоположение, на основе ваших исследований, вы можете приступить к планированию.

Вот краткое описание процесса:

  1. Приобретение земли. Вы можете предположить, что земля, на которой вы построите свою мечту, будет составлять около 14% вашего общего бюджета.
  2. Учет реальных затрат . Стоимость строительства быстро растет. Сейчас цена растет примерно на 5,1% в год. Это на самом деле ниже, чем темпы роста несколько лет назад, но все же довольно высокие.
  3. Учет льготных затрат. Research попадает в эту категорию, так же как разрешения, финансовые расходы, налоги, юридические сборы и т. Д. Если вы строите отель в районе, известном своей дикой природой, вы, вероятно, заплатите более высокие расходы по экологическим соображениям.
  4. Сумма затрат на FF&E. Мебель, фурнитура и оборудование включают все, от ковра в каждой комнате до оборудования на кухне и столов и стульев в столовой. Возможный широкий разброс этих затрат помогает учесть общие колебания сумм для каждой комнаты.
  5. За исключением оборотных средств и затрат на открытие. Это, конечно, не прямые затраты на строительство, но без них ваш отель не откроется. Это тоже не самая большая трата.Наем необходимых людей и комплектование материалов, вероятно, составит от 1% до 4% бюджета. Они входят в бюджет заранее.

Не попадитесь в дорогостоящие ловушки

Если вы не думаете, что построить успешный бутик-отель - это непростая задача, не пытайтесь это сделать. Если вы ожидаете долгого, трудного, но, наконец, полезного пути, то вперед.

Постарайтесь не слишком беспокоиться об этих вещах:

  • Тип .Да, ваш отель должен выглядеть великолепно, но не пытайтесь придерживаться текущих тенденций. Они меняются, и они дорогие. Выбирайте комфорт, тепло, удобство и уют. Многие люди, предпочитающие бутик-отели, ценят, что к ним относятся как к семье.
  • Снижение затрат на персонал. В бутик-отеле услуги, скорее всего, являются ключом к устному маркетингу и повторному бизнесу. Было бы лучше иметь то, что кажется слишком большим штатом. И не забывайте платить персоналу достаточно, чтобы нанять лучших из имеющихся.
  • Работа с несколькими поставщиками и производителями . По возможности постарайтесь сократить расходы. Один из простых способов сделать это - выбрать продавца мебели и корпусных товаров, который может стать вашим надежным партнером от этапа проектирования до этапа установки.

Примечание редактора: этот блог был опубликован 30 октября 2018 г. и переиздан 11 ноября 2019 г., чтобы отразить обновленную аналитическую информацию и информацию.

Стоимость строительства за квадратный фут для гостиниц, мотелей и квартир

Гостиничный бизнес и дизайн многоквартирных домов имеют много общих факторов, и мы работали над множеством проектов в обоих секторах.Этот пост специально посвящен стоимости строительства отелей, мотелей и многоквартирных домов в нескольких регионах США.

Итак, сколько стоит построить отель, мотель или многоквартирный дом на квадратный метр? Хотя это будет во многом зависеть от конструкции здания и его местоположения, есть некоторые рекомендации, основанные на данных, собранных на национальном уровне и проанализированных RSMeans, лидером отрасли в области оценки и анализа стоимости строительства.Местная экономика является очень важным фактором в стоимости строительства, а также в типе строительства, которое вы собираетесь построить. Обратите внимание, что не все типы строительства стоят одинаково за квадратный фут, и, что еще более важно, стоимость строительства за квадратный фут значительно варьируется в зависимости от местоположения .

Ниже приведены три различных типа гостеприимства и многоквартирного строительства, а также различные ожидаемые затраты на квадратный фут для каждого в разных регионах. Все графические изображения любезно предоставлены RSMeans Construction Cost Data. Источник данных: данные о конструкции тростника - RSMeans / диаграммы: данные о конструкции тростника - CanaData

Стоимость строительства на квадратный фут 2-3-этажного мотеля

Как вы можете видеть из диапазона стоимости квадратного фута, одно только местоположение может составлять до 70% драйверов затрат для 2-3-этажного мотеля . Среднее значение для этого типа строительства составляет от 170 до 180 долларов за квадратный фут. Неудивительно, что Нью-Йорк возглавляет список самых дорогих городов для строительства по цене более 234 долларов за квадратный фут.Уинстон-Салем неизменно считается самым недорогим городом для строительства - 134 доллара за квадратный фут для мотелей.

Стоимость строительства на квадратный фут для 4-7-этажного отеля

Вертикальное здание всегда обеспечивает экономию масштаба для больших построек , и это отмечается при строительстве более высоких гостиниц. Поскольку эти затраты распределяются по большей площади, мы видим среднюю стоимость в диапазоне 160 долларов, где 217 долларов - на верхнем уровне и 124 доллара - на нижнем.

Стоимость строительства на квадратный фут 4-7-этажный многоквартирный дом

В самом низком ценовом диапазоне находится 4-7-этажный многоквартирный дом.Подобно отелям, используя преимущества вертикальной конструкции, многоквартирные дома также не обязаны иметь множество функций, которые необходимы в отеле. В то время как удобства будут очень специфичными для проектов, в среднем средняя стоимость многоквартирных домов составляет от 160 долларов за квадратный фут с диапазоном от 121 доллара на нижнем уровне до 212 долларов на верхнем уровне.

Становится все более важным понимать факторы, определяющие стоимость любого коммерческого проекта, и то, как тип здания, тип строительства и местоположение могут быть огромными переменными, которые будут определять ваши затраты на квадратный фут. Они всегда являются частью начальных обсуждений программирования, и Архитектор будет играть огромную роль, помогая определить диапазоны ожидаемых затрат для проекта.

Стоимость модели

Mini: Бюджетные отели | Характеристики

01 Введение

Первый бюджетный отель открылся в середине 1980-х годов. К концу 2006 года насчитывалось около 1100 отелей с более чем 75 000 номеров. Бюджетные отели стремятся обеспечить стабильный уровень проживания по хорошей цене.Они располагаются между гостевыми домами и трехзвездочными отелями и привлекают деловых людей и отдыхающих.

Традиционно бюджетные отели предлагали ограниченные услуги, а еда и напитки предлагались только торговыми автоматами и завтраками. Более обширные услуги питания предоставляются в расположенных рядом пабах и ресторанах.

Предпочтительные местоположения включают участки на окраине города, рядом с основными дорогами и транспортными развязками, такими как развязки автомагистралей или станции технического обслуживания.

Однако с расширением сектора были определены и другие местоположения.К ним относятся:

  • Аэропорты и вокзалы, где бросают вызов трехзвездочным отелям для деловых людей и отдыхающих
  • Центры городов, где отели часто являются частью многофункциональных комплексов, иногда построенных над объектами розничной торговли. В некоторых случаях эти застройки подходят для размещения четырехзвездочного и бюджетного отелей вместе, как, например, лондонский County Hall и The Mailbox в Бирмингеме
  • Переоборудование существующих зданий в гостиницы.Это может стать более распространенным явлением с появлением отелей без окон, что означает, что они могут развиваться в зданиях с более глубокими плитами пола. Основанные на японской концепции «капсулы», они предлагают небольшие комнаты высокого стандарта с кроватью, ванной комнатой и рабочим местом площадью 10-12 м2.

В Лондоне и особенно на юго-востоке сохраняется спрос на большое количество недорогих номеров.

Международные мероприятия, такие как Олимпийские игры 2012 года, дадут разработчикам и операторам дополнительную уверенность в том, что они могут инвестировать, хотя предложение будет определяться долгосрочными потребностями, а не разовыми событиями.

Иллюстрируя масштабы развития, Travelodge недавно объявил о планах создать к 2012 году 3 500 дополнительных номеров в Лондоне за 140 миллионов фунтов стерлингов.

Инновации - один из ключей к успеху, например, ориентация различных помещений или объектов на определенные группы, такие как бизнес-пользователи и семьи.

В

бизнес-центрах появились отдельные бюджетные отели с конференц-залами и бизнес-центрами. Также наблюдается растущая тенденция, особенно в центрах городов, для бюджетных отелей иметь интегрированный ресторан и бар.

Также появляются дизайнерские бюджетные отели, такие как лондонский Hoxton Hotel. Они предлагают современные номера, интересный дизайн и рестораны за несколько более высокую цену.

Поскольку на оплату труда приходится около 33% эксплуатационных расходов, конструкция должна обеспечивать минимально возможные затраты. Основное отличие роскошных отелей от бюджетных - количество точек контакта между персоналом и гостями. В бюджетных отелях обычно всего два - заезд и выезд, поэтому расходы на персонал сведены к минимуму, а соотношение персонала и гостя составляет 1:10.Все чаще даже регистрация заезда осуществляется автоматически через интернет-бронирование, поэтому основное влияние ощущается через качество здания, а не за внимание со стороны персонала.

02 Финансирование и закупки

Хотя отели могут не приносить наибольшей прибыли от инвестиций, отделы планирования благосклонно относятся к ним, поскольку они создают возможности для трудоустройства и диверсифицируют местную экономику.

Ряд возможностей имеется в проектах смешанного использования, которые также включают объекты для отдыха.

За последнее десятилетие гостиничные группы стали продавать инвесторам большие части своих портфелей недвижимости. Это создает единовременные источники денежных средств для реинвестирования в содержание отелей. Оператор может оплатить разработчику одним из двух способов:

  • Лизинг: оператор платит арендную плату инвестору
  • Контракт на управление: инвестор строит отель, а оператор управляет им, взимая с инвестора комиссию и процент от прибыли.

Гостиничные сети имеют подробные спецификации для своих брендов и стандартизированные схемы размещения. В большинстве случаев они предпочитают придерживаться своих стандартов, но расслабятся, если появится возможность в нужном месте.

Основными факторами закупок являются стоимость и скорость выполнения программы. Поскольку качество и постоянство производительности имеют решающее значение, цепи постоянно стремятся улучшить свою конструкцию. Эффективность проекта можно улучшить за счет использования сборных или модульных элементов, таких как каркасные или панельные структурные системы из дерева, стали или бетона, а также кабины для ванных комнат.Были введены дополнительные элементы сборных конструкций, такие как бизнес-центры Touchbase Travel Inn, которые поставляются в виде сборных отдельных зданий.

Эффект масштаба всегда будет определяющим фактором при удаленном производстве. Например, в случае кабины для ванных комнат требуется около 50 идентичных единиц, чтобы их можно было использовать, а 200 единиц позволяют сэкономить.

Учитывая потребность в определенности затрат и времени, проектирование и строительство предлагает хороший баланс передачи рисков с потенциалом ценовой конкуренции и использованием названных субподрядчиков.Некоторые девелоперы могут предпочесть назначать подрядчиков на основе серийных тендеров, договариваясь о цене на основе предыдущих проектов.

03 Устойчивое развитие

Часть L Строительных норм требует сокращения выбросов углерода на 23% из зданий с естественной вентиляцией и на 28% из зданий с кондиционированием воздуха по сравнению со зданием, спроектированным в соответствии с правилами 2002 года.

Возможности для сокращения выбросов и улучшения других аспектов экологической устойчивости здания включают:

  • Улучшение характеристик строительной ткани - уровни изоляции могут быть высокими, поскольку внутренние тепловые нагрузки в номерах не так высоки, как в офисах
  • Использование высокоэффективной установки
  • Внедрение водонагревательной установки низкого давления для замены панельных электронагревателей в спальнях
  • Использование энергосберегающих лампочек там, где они подходят для желаемой атмосферы в помещении, и на задворках дома
  • Использование карточек-ключей, активирующих электрические системы помещения
  • Использование счетчиков для контроля и управления энергопотреблением
  • Унитазы с бачками для смыва небольшого объема.Могут помочь струйные краны и души с низким расходом для регулирования потребления воды, но они непопулярны среди клиентов
  • Гостиницы имеют обширную автостоянку, и использование пористого покрытия на автостоянке может помочь уменьшить количество поверхностных вод, стекающих в дренажные системы.

04 Влияние бюджета на капитальные отчисления

Отели

традиционно получали щедрые денежные довольствия на строительство заводов и оборудования, а также часто имели право на получение надбавок за проживание в гостиницах.

Но объявления в бюджете на 2007 год означают, что с апреля 2008 года ситуация для инвесторов в гостиничный бизнес кардинально изменится. Во-первых, гостиничные надбавки будут постепенно отменены до тех пор, пока с апреля 2011 года не будут отозваны все надбавки на промышленные здания.

Ставки на оборудование и оборудование также изменятся, упав с 25% до 20%.

списочная надбавка. Введение 10% -ной надбавки на оборудование, которое считается «неотъемлемой частью здания», такое как отопительная установка или пожарная сигнализация, также может означать, что для большей части отвечающих требованиям заводов ставка снизится с 20% до 10%.Список завода не будет опубликован до 2008/09

Эти сокращения повлияют на инвестиционную стоимость отелей, что может привести к снижению активности в этом секторе.

05 Соображения по конструкции

  • Размеры номеров обычно стандартные и бывают одного из трех типов: номера с двуспальной кроватью или двумя односпальными кроватями, семейный номер с местом для двоих детей на диване-кровати и номера для гостей с ограниченными физическими возможностями или амбулаторные номера
  • Часть M Строительных правил гласит, что на каждые 20 обычных спален должно быть одно помещение, оборудованное для гостей с ограниченными физическими возможностями.Для удобства доступа они обычно расположены на первом этаже
  • Уровень обслуживания. Отели с более чем 100 номерами достаточно велики, чтобы поддерживать свои собственные заведения питания и напитки. Они часто предлагают кафе и бары, а не просто барную стойку или торговые автоматы
  • Акустические соображения. Обеспечение распространения воздушного и ударного шума в помещениях, коридорах и на этажах. Шумные лифты и механическое оборудование также нужно держать подальше от спален
  • Эффективность конструкции.Оптимизация общественных пространств по количеству комнат. Отели всегда спроектированы так, чтобы заполнять территорию, и, как следствие, длина коридора определяет степень обеспечения пожарной лестницы, а не наоборот
  • Максимальное заполнение и сведение к минимуму неудобств для гостей за счет сокращения времени простоя из-за технического обслуживания и ремонта за счет спецификации прочной отделки, фурнитуры и долговечных услуг здания
  • Запрет на курение. Несмотря на запрет на курение в закрытых общественных местах в Англии, который вступает в силу с 1 июля, в отелях по-прежнему будет разрешено предлагать комнаты для курения.Однако потребительский спрос побудил отельеров предлагать большее количество номеров для некурящих с меньшими затратами на уборку и техническое обслуживание.

06 Стоимость модели

Модель построена на основе придорожного бюджетного отеля с совмещенными ресторанами. В нем 50 спален, в том числе четыре для гостей с ограниченными физическими возможностями. Он включает в себя офисные помещения, фойе и подсобные помещения, а его общая внутренняя площадь составляет 1440 м2.

Здание построено на зеленом участке.с железобетонной фундаментной плитой, утепленными деревянными конструкциями стен и перекрытий с облицовочными кирпичными наружными стенами и алюминиевой фальцевой кровлей. Спальни отапливаются и оборудованы сборными ванными комнатами.

Ставки за единицы получены на основе конкурсных тендеров на проектирование и строительство и действительны на второй квартал 2007 года, исходя из местоположения в Уэст-Мидлендсе. Затраты только на строительство составляют 1236 фунтов стерлингов / м2 по сравнению с затратами в среднем квартиле, собранными BCIS, в размере 1000–1350 фунтов стерлингов / м2.Это составляет 35 600 фунтов стерлингов за комнату.

Затраты не включают вспомогательные работы, внешние работы и внешние услуги. Стоимость нефиксированной мебели и фурнитуры, поставляемой клиентом, не включена, так же как и сборы и НДС. Ставки должны быть скорректированы с учетом местоположения, условий площадки, программы и маршрута закупок.

Строительство мини-гостиницы

Описание проекта

MINI - HOTEL CONSTRUCTION КРАСНОДАР - ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

[Предложение соинвестирования]

Прибыль инвестора:

1 вариант: 50/50 долей; доходность: от 50% до 80% за 6 месяцев; минимальная сумма вложений составляет 4000000 рублей, например, если вы инвестируете 4 миллиона рублей, вы получаете 6000000 рублей через 6 месяцев (При полной активности инвестора)

2 вариант: % 3 за месяц или% 18 за 6 месяцев месяцев, минимальная сумма вложений составляет 4 000 000 рублей, например, если вы вложите 4 миллиона рублей, то вы получите 4 720 000 рублей, т.е.е. Ваш доход составляет 120 000 рублей в месяц (Ваши вложения защищены заложенной недвижимостью)

Ваш доход будет отражен в договоре; риски строительства и продажи возьмем на себя.

Продажа гостиницы начинается через 3-4 месяца благодаря методу PASSIVEHOUSE - идея этого метода заключается в низкой себестоимости строительства: от 6 тысяч рублей за 1 м2 (этаж) и от 4 тысяч рублей за 1 м2 (стена). ). При высоком качестве готового объекта будет произведено быстрое возведение 100 м2 за 45 дней.

Уникальное месторасположение - историческая часть города, благодаря этому цена 1м2 = от 50 тыс. Руб.

Имеется разрешение на строительство

Быстрая продажа готовой жилой недвижимости:

Личная база данных оценивает более 100 агентов по недвижимости Краснодара, у которых уже ведутся работы.

На 3 готовые квартиры 3 покупателя.

Мы продаем как готовый бизнес целиком, так и частично.

К сентябрю непроданные квартиры займем студентами.

Рядом университет и большой рынок.

Кратчайшие сроки строительства и сроки начала продаж Срок строительства - 3-4 месяца: используется быстровозводимое каркасное домостроение (Евгений панели).

Низкая цена строительства: за счет метода PASSIVEHOUSE: идея этого метода - низкая себестоимость строительства: от 6 тысяч рублей за 1 м2 (этаж) и от 4 тысяч рублей за 1 м2 (стена).

При высоком качестве готового объекта будет произведено быстрое возведение 100 м2 за 45 дней.Все коммуникации централизованы

Сайт компании: http://mini-gostinitsya.plp7.ru/

Источники монетизации

Строительство дома «под ключ» - 267 м2 с инженерными коммуникациями, земельным участком, налогами и документацией составило 8 млн рублей = 29 тыс. Рублей за квадратный метр. Ценовой диапазон при реализации проекта варьируется от 50 тысяч рублей до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Выручка от продаж зависит от того, продаем ли мы квадратные метры или бизнес (отель), и варьируется от 5 миллионов до 23 миллионов рублей.Вся подробная информация будет предоставлена ​​при личном контакте!

проектов мотелей. Как открыть отель с нуля

Мини-отели сегодня очень популярны. Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей будущие магнаты начинают свои первые шаги. гостеприимство ... В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучшие проекты мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их преимущества и недостатки.

Что такое мини-отель, и к каким типам относятся мини-отели

Четкого определения мини-отеля нет, но есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного размещения гостей к мини-гостиницам. -отели. В странах Запада туризм начал свое развитие и приобрел вменяемые формы гораздо раньше, чем в Российской Федерации, поскольку здесь заведения с количеством посадочных мест от 1 до 50 относятся к категории «мини». Наш отель на 50 мест не считается маленьким.Есть варианты на 2-5 номеров, а отели называются мини-отелями, в среднем на 30-50 человек.

К самым маленьким формам мини-отелей относятся дома на юге страны, где, как правило, проживают сами хозяева, а часть территории сдается в аренду от двух до пяти семей. Проекты мини-отелей такого типа дома обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. Кроме того, мини-отели часто открывают в старых малоэтажных домах.Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.

Может сложиться впечатление, что отели такого типа обязательно рассчитаны на экономного путешественника, но это не всегда так. Некоторые бизнесмены перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные отели премиум-класса. Целевая аудитория таких домов - очень обеспеченные люди, которые требуют особого уровня комфорта, стараясь при этом спрятаться от посторонних глаз, чего не может обеспечить большой отель.

Для открытия небольшого места для временного размещения туристов потребуется, пожалуй, не меньше работы, чем для гостиниц большого типа. Но они связаны с затратами, в несколько раз меньшими. Перед тем, как закладывать первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут много сторонников. Давайте посмотрим на основные плюсы и минусы каждого из них.

Готовые проекты мини-отелей - плюсы и минусы

В Интернете без труда можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант довольно удобен с точки зрения того, что можно почерпнуть множество идей от профессионалов своего дела. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его подробную расшифровку. Основное преимущество готовых проектов в том, что для их разработки не нужно ждать несколько недель. Однако в столь серьезном начинании обдумывание суеты не терпит.

Планы отелей пестрят обилием опций, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство для покупки готовых решений: они не учитывают индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего к вашим условиям, например, как правило, требуются дополнительные затраты. Так, например, разработанные проекты с цокольным этажом подходят далеко не всем из-за особенностей рельефа, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д.Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. В некоторых зонах запрещено строительство многоэтажных домов.

Пример: компания разместила заказ на готовый проект мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения схем и смет сразу началось строительство фундамента. В это же время администрация подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ в этой зоне недопустимо из-за высокого риска затопления.Это реальный случай, свидетелем которого является автор этой статьи. И таких случаев много.

Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Такой вариант вполне подходит для множества предпринимателей, которые пытаются сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях такое решение очень популярно. Стоимость готовых проектов варьируется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Разработка документации будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика.Архитектор прислушивается к пожеланиям хозяина участка относительно будущей постройки. Далее осуществляется выезд на сайт специалиста проектного бюро.

Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. Выбор материалов, способов возведения фундамента, возможная этажность и многие другие параметры, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на стоимость строительства, зависят от климатических особенностей региона.

В зависимости от характеристик участка, свойств грунта, наличия грунтовых вод и т.д. возможны максимально подходящие варианты, выбрать из которых вместе с профессионалом не составит труда.

Далее обсуждаются технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер стоянки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей, принимается решение о внедрении той или иной системы отопления, канализация и др.

На этом этапе вам необходимо определиться не только, сколько номеров будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат на:

  • Жилые комнаты.
  • Сан.
  • Парковка.
  • Обеденная зона.
  • Приемная.
  • Техническая зона.
  • Кухня.
  • Гладильная и стиральная.
  • Места для развлечений.
  • Спортзал и пр.

Набор зон вы настраиваете самостоятельно, исходя из ваших личных пожеланий и отснятого материала на сайте.Расположение этих мест, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода на территорию, необходимость прилегания территории, детской площадки и других неотъемлемых элементов гостиничный бизнес.

После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения. Этот этап наиболее приятен для заказчика, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество индивидуального проекта в том, что он учитывает все особенности территории застройки. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории.Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для деловых гостей. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от городских достопримечательностей или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок находится недалеко от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты от 2 до 5 человек.

Возможно удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но это будет сложно сделать, если количество номеров в мини-отеле до 10.

Мини-отель в частном доме - отличное решение для тех, у кого есть собственный дом и приусадебный участок. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных бизнесов отмечают, что это довольно трудоемкий бизнес, требующий от вас постоянно быть в форме, но позволяющий зарабатывать практически не выходя из дома, а использовать сайт максимально выгодно для себя.

Перед тем, как заказать проект и оборудовать мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:

  • Расчетная вместимость отеля (количество отдельных комнат, количество мест в каждой из них ).
  • Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, молодежные туристы и др.)
  • Организация питания (кухня для самообслуживания, включение одно-, двух- или трехразового питания в проживание, или его отсутствие).
  • Комплект дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.)
  • Инженерные коммуникации (например, в мини-отелях южного побережья не обязательно отопление, если речь идет о сезонном хозяйстве).

В процессе создания проекта дизайнер обрабатывает все входные данные и шаг за шагом выдает схемы, сметы и 3D визуализацию на утверждение.Самым важным в проекте является планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие как администрация, технический блок, холл и т. Д. На первом этаже также есть котельная, кухня, гардеробная, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка осуществляется по параметрам первого созданного.

Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме.Рекомендуется отделить зону постоянного проживания хозяев от комнат гостей. Это необходимо соблюдать как для удобства гостей, так и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть небольшую гостиницу у себя дома, учтите, что вам придется решать массу вопросов, не нарушая покоя гостей, а также выспаться, ведь жильцы приехали в отпуск, пока он есть. твоя работа.

Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его как сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону.Не забывайте и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому каждый квадратный метр площади нужно использовать с умом, а специалист проекта поможет вам в этом.

  • Капитальные вложения: 15 000 000 руб.,
  • Среднемесячная выручка: 630 000 руб.,
  • Чистая прибыль: 190 000 руб.,
  • Окупаемость: 83 мес.

Пример бизнес-плана открытия мини-гостиницы, который можно использовать как пример для получения средств инвестора, банковского кредита.

Цель: Привлечение инвестиций для запуска небольшой городской гостиницы.

1. Планировка мини-гостиницы

1.1. Идея проекта.

В настоящее время в городе «N» открыто 5 гостиниц, общий фонд около 400 номеров, заполняемость 70-80%. В апреле 2013 года планируется начать работы по строительству нового цементного завода мощностью 2 млн тонн в год. Срок завершения строительства 1 очереди завода - апрель 2015 года, 2 очереди - декабрь 2017 года.Работы на новом заводе будут выполнять как местные подрядчики, так и подрядчики из других регионов (как российские, так и зарубежные). В связи с этим обстоятельством ожидается значительный приток в город деловых людей.

Для обеспечения потребности бизнес-путешественников в жилье необходимо дополнительно построить не менее 100 номеров. Строительство мини-гостиницы в настоящее время является очень актуальным бизнес-направлением.

Гостиница планируется открыть по адресу город «Н», ул.Строителей, 117, количество комнат 15. По указанному адресу продается административное здание площадью 430м 2.

Для открытия гостиницы необходимо выкупить здание, произвести перепланировку и ремонт внутренних помещений и коммуникаций.

1.2. Маркетинговый план.

Стоимость номеров будет в среднем ценовом сегменте, цена за номер 1500-2000 рублей в зависимости от сезона. Гостям будут представлены завтраки (стоимость включена в стоимость номера).

1.3. Кадровый план.

Персонал гостиницы будет состоять из 9 человек. В смене 4 человека (администратор, 2 горничные, 1 повар)

С 2015 года план предусматривал ежегодную индексацию заработной платы на 10%.

2. План реализации проекта

2.1. Календарный план

Бизнес-план открытия гостиницы предполагает ежемесячный прогноз реализации проекта с разбивкой на этапы. Рассмотрим их в виде удобной схемы.

Начало строительства завода намечено на февраль 2013 года, в связи с этим гостиница должна быть открыта до этой даты.

2.2 Расшифровка этапов открытия

Регистрация компании Самостоятельно
Выкуп помещения Самостоятельно
Ремонт, перепланировка Ремонт и перепланировку помещения проводит строительная компания.Выбор компании будет осуществляться на аукционе.
Замена окон, дверей
Монтаж систем вентиляции, кондиционирования, пожаротушения Работы выполнит специальная фирма. Выбор будет производиться на аукционе
Приобрести Мебель, ТВ, сантехнику0 оборудование Самостоятельно
Согласование разрешения на открытие деятельности (пожарная служба, СЭС и др.)) Согласованием всех разрешительных документов на открытие гостиницы будет заниматься специализированная компания, имеющая опыт в этих вопросах.
Набор Самостоятельно
Реклама Самостоятельно

2.3. Общая смета реализации проекта

Для открытия мини-гостиницы на 15 номеров необходимы инвестиции в размере 15 млн рублей.

График инвестиций в проект

График распределения инвестиций:

3.Расчеты и прогноз экономических показателей

Плановые показатели эффективности предприятия на 2013-2020 годы

3.1. Планируемая выручка и прибыль

Выручка запланирована исходя из стоимости номера 1 800 рублей в сутки и заполняемости номера на 65%. С 2015 года план предусматривал ежегодное увеличение стоимости номера на 10%.

3.2. Расходы

Ниже представлен график расходов гостиницы, поэтому наибольшую долю (25%) занимают расходы на заработную плату сотрудников, доля прочих расходов составляет менее 10%.Чистая рентабельность гостиничной деятельности составляет 25-35%.

4. Расчет окупаемости проекта

  • Дата начала проекта: июль 2012 г.
  • Открытие гостиницы: январь 2013 г.
  • Выход на безубыточность: март 2013 г.
  • Полная окупаемость проекта: декабрь 2019 г.
  • Срок окупаемости срок реализации проекта: 84 мес.
  • Рентабельность инвестиций: 14,29% годовых.

Дополнение

Если вам нужен подробный бизнес-план с расчетами, ознакомьтесь с предложением BiPlan Consulting.Доступны 2 версии: платная и бесплатная, платная содержит все необходимые расчеты для получения кредита и субсидии. ...

В этой статье мы рассмотрим подробный расчет стоимости и окупаемости мини-отеля. Этот расчет можно использовать при составлении финансового плана, взяв его за основу. Давайте вместе попробуем рассчитать примерный бизнес-план отеля на 20 номеров.

Бизнес-план - это своего рода генеральная репетиция перед открытием бизнеса.Вы можете приступить к его составлению самостоятельно, используя расчеты, приведенные в этой статье. Однако для получения оптимального результата (а нужны реальные цифры, а не просто оптимистичный прогноз развития событий) стоит обратиться с этим к профессионалу. Кто будет нужен для создания таких документов?

Во-первых, профессиональный оценщик, который правильно учтет все расходы, доходы, налоги и прибыль. Во-вторых, если у вас нет специального образования, связанного с гостиничным бизнесом, было бы целесообразно проконсультироваться с кем-то, кто много лет работает в гостиничном бизнесе.В-третьих, лучше всего будет попросить квалифицированного дизайнера интерьера создать проект помещения, в котором будет учтено оптимальное расположение мебели и бытовой техники, инженерных сетей и технических помещений, чтобы не только создать комфортное пространство, но и также для экономии места для дополнительных зон.

Конечно, мы не можем угадать, в каком городе и каком отеле вы собираетесь открыть. Следовательно, все числа, приведенные в этой арифметике, будут максимально усредненными. Мы решили взять большой город в России, коих много (Владивосток, Тюмень, Тольятти и др.)) с населением 700 000 жителей.

Нам нужно будет взять кредит в банке на гостиницу на 15 лет. Сумма 11 600 000 руб. Из них 3,5 миллиона уйдут на перепланировку, ремонт и дизайн помещений. На оснащение помещений мебелью, фурнитурой и фурнитурой 5 млн руб. На обустройство холла, кухни и подсобных помещений потребуется 1,8 миллиона долларов. Открытие бизнеса, получение необходимых согласований и документов, включая услуги юриста, обойдется в 100 000 рублей.На создание хорошего сайта и изготовление рекламных материалов мы вложим 200000 рублей. Кроме того, нужно учесть другие расходы: на них мы выделим 700000 рублей.

В рассматриваемой гостинице планируется 20 номеров. 3 номера люкс, этого будет достаточно. 9 двухместных номеров и 8 одноместных. Примем к расчету цен 2016 года, их средние значения:

  • Стоимость пакета составляет 4400 руб.
  • Двухместный номер - 3200 руб.
  • Одноместный - 2000 руб.

Средняя цена номера составит (3 * 4400 + 3200 * 9 + 8 * 2000) / 20 = 2,9 тыс. Руб.

Максимальная вместимость нашего отеля - 32 человека. Средняя заполняемость гостиницы составляет 50-70%. Подсчитаем примерную выручку за месяц - 1,4 млн руб.

Услуги

Понятно, что вы можете выбрать любую услугу для своего отеля. Берем минимальное количество услуг. Стандартным набором сегодня является, как минимум, Wi-Fi, бесплатное предоставление утюга и гладильной доски; небольшой магазинчик в холле с пирогами, предметами первой необходимости и сувенирами; буфет; набор одноразовых средств гигиены в ванную комнату; уборка и смена постельного белья.

Помещения

В среднем небольшой гостинице с вышеуказанной услугой потребуется номер площадью примерно 500-600 квадратных метров. Мы выберем место поближе к центру, но такое, чтобы можно было добраться до всех достопримечательностей и исторического центра города на машине или общественном транспорте за 15 минут. У нас будет дополнительное парковочное место. А сама гостиница будет располагаться возле транспортной развязки. Такая комната обойдется нам в крупном городе примерно в 200 000 рублей в месяц.

При выборе следует учитывать требования к помещению. По установленным в РФ нормам на одного гостя должно приходиться не менее 15 м2 площади. Каждая комната может вентилироваться и кондиционироваться. В доме проведена канализация, горячая вода и отопление.

Уровень заработной платы отличается от региона к региону. Возьмем средние показатели центральной части России. Нам нужно:

  • Менеджер с окладом 30 000 руб.
  • 2 администратора, сменяющие друг друга посменно - 2 * 17000
  • 2 кассира - 2 * 15000
  • 2 работника буфета / кухни - 2 * 16000
  • Обслуживающий персонал 5 * 14000
  • Специалист по бронированию - 17 тыс. Руб.
  • Специалист по рекламе - 18000 руб.
  • Бухгалтер по совместительству - 17000 руб.

Общий фонд оплаты труда составит примерно 248 000 рублей в месяц. С этой суммы нужно будет уплатить все налоги (НДФЛ, страховые взносы), что составит примерно 40% от фонда оплаты труда - около 100000 рублей.

После составления бизнес-плана нужно проконсультироваться с бухгалтером, но для такой области желательно применить упрощенную систему налогообложения и заплатить 15% в городскую казну.

Кроме того, нам понадобится какая-то система безопасности предприятия. Содержать штат охранников очень дорого, поэтому мы свяжемся с частным охранным предприятием для установки «тревожной кнопки». Стоимость их услуг составит 15000 рублей.

Для успешного начала бизнеса вам нужно будет потратиться на рекламу.Вариантов рекламных кампаний масса. При этом следует учитывать, что сегодня треть жителей России бронируют отели через сайты - системы бронирования, с которыми им придется сотрудничать. Кроме того, вам необходимо создать сайт отеля и продвигать его с помощью контекстной рекламы, групп в социальных сетях и SEO-оптимизации.

Что еще нужно учесть? Коммунальные платежи в среднем при указанной площади 500-600 метров составят 65 тысяч рублей.Также нужно предусмотреть стоимость расходных материалов. Это и постельное белье, и одноразовые тапочки, и шампуни, и посуда. На эти нужды мы выделим 30 000 рублей. Не забываем про амортизацию оборудования - 25000 руб.

Не забывайте о «непредвиденных расходах». Они обязательно там будут, вот увидите. На эти «нужды» мы выделим 30 тысяч рублей.

Делаем несложные расчеты с учетом всех наших сумм. Получаем примерный расчет:

Годовая прибыль составит 4 174 200 рублей.Конечно, наш бизнес-план отеля на 20 номеров не следует воспринимать как руководство к действию, но его алгоритм можно взять за основу для своих расчетов.

Согласно материалам, это:

  • из SIP панелей
  • рама
  • деревянный из бруса
  • из всех видов строительных блоков

По количеству комнат их подразделяют:

  • проектов мини-отелей на 10 номеров
  • проектов на 6 комнат
  • мини-гостиниц на 20 номеров
  • на 8 номеров
  • проектов на 15 комнат

Особенности проектирования мини-гостиниц

Для ваших будущих гостей важно качество и адекватная цена.

  1. Во-первых, проект должен выделяться своим внешним видом.
  2. Во-вторых, вам нужна терраса с хорошим видом, и вашим гостям она понравится.
  3. В-третьих, это комнаты, которые должны быть достаточно просторными. В проектах мини-отелей могут быть номера разного уровня комфорта, но самое главное, чтобы все было чисто и аккуратно, пусть даже простое.


Выбираете готовый проект или индивидуальный?

Проектирование мини-отелей - задача объемная, при этом необходимо определить, что будет выполнять будущий объект, где он будет располагаться, сколько гостей будет обслуживать.Мини-отели и мотели из сип-панелей нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заполнены не менее чем на 70-80%, что позволит быстро окупить вложенные в их строительство деньги.

Открытие небольшого мини-отеля для туристов на 10 номеров потребует гораздо меньших затрат, чем, например. Однако ни в первом, ни во втором случае не стоит торопиться - для начала нужен проект. Возможны два варианта дальнейшей работы - либо выбрать готовый проект, либо заказать индивидуальный.Рассмотрим оба варианта.

Готовые проекты мини-отелей

Вариант с готовыми проектами удобен тем, что вы просто выбираете нужный и заказываете проектную документацию. Главное преимущество в этом случае - скорость, нет необходимости ждать несколько месяцев, чтобы отработать с нуля. Также готовый проект обычно дешевле, и тем, кто экономит на дизайне, довольны. Если почва нормальная, а строительная площадка не зарезервирована - почему бы и нет? Цена на готовые проекты мини-отелей на 10 или 6 номеров начинается от десятков и идет от сотен тысяч рублей в зависимости от сложности и количества номеров.

Есть только один недостаток - в готовых проектах не учитываются региональные, почвенные, финансовые характеристики клиента. Например, многоэтажные проекты подходят не всегда - в случае слабых грунтов, грунтовых вод и т. Д.

Индивидуальный дизайн

Обсуждение пожеланий клиента - начало работы над индивидуальным проектом мини-гостиницы из панелей сип или из бруса. Опытные специалисты выслушают хозяина будущего объекта, а в случае труднопроходимой местности выезжают на участок.

Специалисты

вместе с собственником учтут особенности участка, наличие грунтовых вод, климатические особенности и выберут тип фундамента, строительный материал, этажность и ряд других параметров, влияющих на стоимость строительство.

  • Простое размещение для гостей?
  • Вам нужен другой ресторан или кафе?
  • Добавить баню или сауну?
  • Вам нужен бассейн и спа?
  • Тренажерный зал?
  • Если проект будет расположен в заповедной зоне или рядом с целебными источниками, включать ли курортный отдых?

После рассмотрения и утверждения характеристик инженерных систем будущего мини-отеля специалисты разработают внешний вид и стиль здания с учетом пожеланий заказчика.На этом этапе объект будет визуализирован в 3D, вы можете оценить его внешний вид и сделать комментарии. После согласования эскизный проект, планы, схемы, чертежи, инженерные коммуникации разрабатываются и согласовываются поэтапно.

В индивидуальном дизайне будут учтены все особенности объекта и внешней среды. И, конечно же, такой проект будет совершенно уникальным, что поможет в привлечении туристов. Сроки индивидуального проектирования - от 3-4 недель до нескольких месяцев.

19 Идеи удобств для отелей, которые поразят ваших гостей

Гости останавливаются в отелях по разным причинам. Некоторые из них - деловые путешественники, которые ищут место, где можно отдохнуть в перерывах между встречами. Другие - туристы, ищущие близлежащие туристические достопримечательности. А некоторые - организаторы и участники встречи или мероприятия в городе. Какой бы ни была мотивация гостя к пребыванию с вами, одно можно сказать наверняка: впечатления и удобства, которые предлагает ваш отель, могут иметь большое значение для развития вашего бизнеса.Поэтому мы составили список идей, которые понравятся любому гостю. Но сначала давайте узнаем немного больше об удобствах отеля.

Какие удобства в отеле?

Удобство определяется как «желаемое или полезное свойство или сооружение в здании или месте». Для отелей варианты безграничны. Само собой разумеется, что такие вещи, как туалетные принадлежности и средства личной гигиены, такие как фен и крем для бритья, должны храниться в каждой комнате. Также в основном ожидаются наборы для чая и кофе и мини-холодильник, а также какой-то бесплатный завтрак.Другие привилегии, такие как бесплатный Wi-Fi, фитнес-центр, бесплатная парковка и телевизоры с плоским экраном в номерах, также являются обычным явлением. Но это только начало.

Удобства, подобные перечисленным выше, становятся все более и более ожидаемыми - настолько, что гости могут их даже не замечать. Но это не значит, что у вас нет способов предложить выделяющиеся удобства.

Почему так важны удобства в отеле?

В конце концов, все решает качество обслуживания клиентов отеля, а удобства имеют большое значение, чтобы сделать пребывание гостя более приятным.Удобства, подобные перечисленным ниже, являются не только фантастическим способом «поразить» ваших гостей, но и могут быть использованы как коммерческий аргумент и сформировать часть маркетинговой стратегии вашего отеля.

Откройте для себя 19 идей удобств, которые впечатлят ваших гостей:

1. Персонализированные приветственные подарки.

Это одна из самых простых идей в отношении гостиничных удобств в этом списке, но также и одна из самых простых в исполнении. Используйте то, что вы знаете о своих гостях, чтобы создать персональный приветственный подарок.В процессе бронирования вы, вероятно, выяснили, почему они приезжают (по делам, на отдых, в город на девичник и т. Д.), И знаете, путешествуют ли они с семьей, детьми, домашними животными или своим партнером.

Если они путешествуют с детьми, приготовьте в номере детские угощения, игрушки или книги. Если это романтические выходные для пары, приготовьте небольшую упаковку клубники в шоколаде и шампанского. Удивите их, заставив ждать в их комнате, когда они приедут.

Сделайте ваш отель превосходным!

2. Закусочные корзины с местным колоритом.

Дайте гостям почувствовать вкус вашего города, заполнив номера корзиной с закусками и напитками из местных заведений. Это дает вам возможность подчеркнуть уникальность вашего направления и порадовать гостей забавными подарками. И это отличный способ привлечь внимание местных малых предприятий и дать им импульс. Если у вас есть закусочная в вестибюле или кафе, подумайте о том, чтобы предложить в качестве варианта покупки другие, более здоровые сорта местной еды и напитков.

3. Коворкинг или личный кабинет.

Деловым путешественникам, участникам мероприятий или специалистам по планированию, возможно, придется поработать во время своего пребывания. Таким образом, предложите дружелюбные и открытые коворкинг-пространства для тех, кто любит работать в атмосфере «кофейни». Убедитесь, что в некоторых комнатах есть столы для тех, кто предпочитает работать в тихом уединенном месте.


4. Бесплатные велосипеды.

Если ваш пункт назначения подходит для велосипедистов, подумайте о приобретении парка велосипедов для гостей.Если у вас есть возможности, предложите экскурсию, которая отправляется ежедневно или, может быть, по выходным. Это отличный способ побудить гостей вести активный образ жизни, заниматься экологией и на досуге осматривать лучшие районы вашего города.

Hawthorn Suites by Wyndham предлагает бесплатную программу обмена велосипедами, которая предоставляет гостям бесплатный велосипед, шлем, замок и карту местности. У каждого велосипеда есть велосипедная корзина для хранения вещей или покупок гостей, пока они отсутствуют.

5. Бесплатные варианты авто.

Услуги совместного использования поездок являются нормой, но что, если вы сделаете еще один шаг вперед? Предложите гостям бесплатную поездку на автомобиле или внедорожнике вашего отеля, например Harvest Inn в долине Напа, Калифорния, и отвезите их в любое место в пределах разумного радиуса от отеля.Или дайте им бесплатную аренду. Отель White Elephant в Нантакете, штат Массачусетс, предлагает гостям, забронировавшим конкретный люкс, бесплатный прокат автомобилей BMW для использования во время их пребывания.

6. Краны для пива в номере.

Отели DogHouse - первые в своем роде - крафтовые пивные, где гости могут спать над пивоварней. Их отель расположен в Колумбусе, штат Огайо. Здесь вам предложат разливное пиво в номере и мини-холодильник с тщательно отобранным ассортиментом любимого пива пивоваров. Если пивной кран - это не то, что вы можете добавить в номер, подумайте о том, чтобы заполнить холодильник любимыми напитками персонала или местными сортами пива.

7. Бармены в лифте или в номере.

Удивите гостей коктейлем в лифте, пока они ждут. Или предложите услуги личного бармена, когда к ним в комнату зайдет миксолог и приготовит напитки за дополнительную плату. По субботам вечером в отеле W Los Angeles - West Beverly Hills размещается миниатюрная тележка-бар с личным барменом в лифте, чтобы создавать фирменные коктейли во время подъема. В ресторане Surrey в Нью-Йорке миксолог готовит напитки в номере и оставляет достаточно ингредиентов и инструментов для 4-5 напитков, чтобы гости могли попробовать свои силы в приготовлении собственного напитка.Это нестандартный способ подобрать еду и напитки по своему вкусу, избегая при этом толп и больших скоплений людей.

8. Игры в номере.

Подумайте о том, чтобы предоставить своим гостям бесплатные настольные или видеоигры в номере. Это отличный вариант для семей или для тех, кто в душе дети. Отели Dorchester Collection предлагают семейные игры (и свежеиспеченное печенье), а в Denver's The Curtis есть тематический зал с настольными играми и видеоиграми в изобилии.

9.Тематические впечатления.

Предоставьте тематические развлечения или тематические комнаты, которые подчеркнут ваш пункт назначения и все достопримечательности, которые может предложить ваш город. Следуя музыкальной теме своего бренда, в любом отеле Hard Rock гости могут послушать тщательно отобранные плейлисты и даже взять уроки игры на гитаре Fender в номере. В отеле Art Ovation в Сарасоте, штат Флорида, гостям предоставляются укулеле в номере и альбомы для рисования в кожаном переплете, чтобы развить их внутреннее творчество. Curtis в Денвере также предлагает несколько дополнительных тематических залов, в том числе Star Trek, Jimmy Buffett, Talladega Nights и Barbie.

10. Тележки для бара и коктейльные станции в номере.

Будь то хорошо укомплектованная барная тележка со всеми ингредиентами, скромный мини-бар или фирменный коктейль в номере, смешайте предложения напитков в номере, чтобы предоставить гостям альтернативу выходу на улицу. HotelRED в Мэдисоне, штат Висконсин, делает все возможное для создания мини-баров в номерах. Они продаются как с висконсинскими спиртными напитками, так и с самыми популярными классическими напитками. За единовременный платеж в размере 100 долларов гости получают скидку на мини-бар, по которой они могут иметь все напитки и закуски, которые захотят.

11. Кузницы для выдачи займов.

Если вы находитесь в районе с множеством пешеходных маршрутов или пользуетесь популярностью у любителей активного отдыха, предложите своим гостям товары на открытом воздухе бесплатно или за небольшую арендную плату. Заполните шкаф для займов такими вещами, как походные ботинки, ветровки, удочки и рюкзаки. Если он соответствует вашему месту назначения и требованиям ваших гостей, возможно, вы также можете рассмотреть возможность аренды каноэ или каяков, горных велосипедов или теннисных ракеток. Например, гостиница Weekapaug Inn в Род-Айленде - рай для любителей природы, и они предлагают гостям ботинки Hunter и верхнюю одежду.

12. Тренировочное оборудование и занятия в номере.

Варианты тренировок в номере обеспечивают гостям удобство и безопасность, позволяя оставаться в форме, не выходя из собственной комнаты. Программа Five Feet to Fitness в отеле Hilton McLean Tysons Corner предлагает такие возможности для занятий фитнесом в номере, как велотренажер, высокоинтенсивные интервальные тренировочные станции и фитнес-киоск с видеороликами о тренировках и занятиями йогой.

13. Кулинарные мастер-классы.

Подумайте о том, чтобы предложить кулинарные классы с поварами вашего ресторана или сотрудничать с местными ресторанами, и их повара проведут специальный кулинарный урок в вашем отеле.Варианты класса могут быть частной, групповой или открытой с ограничением численности. Кулинарная школа в отеле Zero George Street в Чарлстоне, Южная Каролина, считается одним из «лучших кулинарных классов в мире». На занятиях, проводимых шеф-поварами отеля, гости обучают методам и стилям приготовления блюд, и они получают непревзойденный кулинарный опыт.

14. Индивидуальное мыло, туалетные принадлежности и многое другое.

Иногда важны мелочи. В отеле Viceroy Riviera Maya в Плайя-дель-Кармен, Мексика, есть консьерж-служба Soap Concierge, которая предоставляет гостям широкий выбор мыла.Это позволяет гостям иметь индивидуальные куски мыла в своих комнатах. VIEW в Лугано, Швейцария, делает еще один шаг вперед и позволяет гостям настраивать все в комнате, от аромата и освещения до туалетной бумаги и подушек.

15. Эксклюзивные предложения.

Подарите гостям то, чего они больше нигде не могут получить. Сделайте дополнительный шаг и предоставьте скидки и пакеты, основанные на их интересах, например купоны в их любимых магазинах и специальные предложения в ресторанах, которые могут им понравиться.Или организуйте бесплатные пешеходные экскурсии или прогулки по барам, чтобы показать гостям лучшие достопримечательности в нескольких минутах ходьбы от вашего отеля.

16. Бесплатные книги и фильмы с бесплатным попкорном.

Для гостей, которые не увлекаются настольными играми или видеоиграми, но все же хотят другого рода развлечения в номере, рассмотрите возможность предложения бесплатных книг и проката фильмов. Если вы хотите добавить немного дополнительного удовольствия, доставьте бесплатный контейнер свежеприготовленного попкорна или приготовьте закуски для кино прямо в комнате.На Мальдивах в номерах курортного отеля Niyama Private Islands есть попкорн и все необходимое ежедневно.

17. Столовая на открытом воздухе или бары на крыше.

Особенно в условиях сохраняющейся неуверенности в безопасности обеда в помещении, если у вас есть место для сидения на открытом воздухе, коктейль-бар у бассейна, бар или ресторан на крыше, это привлекает многих. В городских районах популярны бары на крыше, которые могут побудить больше гостей пообедать в вашем отеле, а не искать другой ресторан в другом месте.

18. Тематические экскурсии по городу.

Для обслуживания гостей, которые отдыхают в вашем пункте назначения, подумайте о создании тематических или индивидуальных экскурсий по городу на основе того, что им интересно. Предлагайте туры для гурманов, любителей крафтового пива, счастливые часы, обеды, исторические прогулки и достопримечательности, бутики и магазины и все основные достопримечательности. Спа-отель Magnolia в Британской Колумбии предоставляет гостям тематические карты города с указанием таких вещей, как тапас-тропа, чтобы быстро перекусить, или тропа с привидениями, чтобы увидеть некоторые исторические места.

19. Индивидуальные настройки предприятия.

Согласно опросу Orbitz, проведенному в 2019 году, 63% отдыхающих из поколения миллениума заявили, что гостиничные удобства, которые они больше всего хотели бы видеть в своих номерах, - это растения. Отель Kimpton Grey в Чикаго в партнерстве с городской консерваторией предлагает несколько комнат, засаженных комнатными растениями, в том, что они назвали своим «всплывающим отелем с растениями». В течение ограниченного времени гости могли забронировать один из этих номеров, усаженных различными растениями.

Воспользуйтесь этими идеями о благоустройстве отеля!

Не останавливайтесь на достигнутом.Сделайте все возможное. Подарите гостям удобства, которые они запомнят, и, возможно, даже поделитесь ими в социальных сетях и расскажите о них своим друзьям и семье.

Далее ознакомьтесь с нашим списком советов по поисковой оптимизации для отелей, которые помогут максимально увеличить вашу рекламу.

Чем мы можем помочь?

.
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *