Торги гов реализация имущества должников: Реализация имущества должников — Спецторги

актуальные имущественные тендеры и аукционы

Коммерческие и жилые помещения Гаражи и машино-места Транспорт и спецтехника Оборудование Неликвиды Земельные участки Электроника Сырье и материалы Мебель Ценные бумаги Долги

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

203 586 000,₀₀

₽ c НДС

23. Краснодарский край

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

93 399,₅₈

₽

63. Самарская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

4 109,₂₉

₽

63. Самарская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

131 633,₆₆

₽

63. Самарская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

4 244,₈₈

₽

63. Самарская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

2 122,₅₀

₽

63. Самарская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

6 791,₅₄

₽

63. Самарская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

10 375,₂₀

₽

63. Самарская область

Аукцион в электронной форме

371 000,₀₀

₽

78. г. Санкт-Петербург

Аукцион на повышение

6 720 000,₀₀

₽ c НДС

29.

Архангельская область

Аукцион в электронной форме

1 888 000,₀₀

₽

02. Республика Башкортостан

Выпуск электронной подписи

Усиленная электронная подпись подойдет для торгов, работы в государственных системах, отчетности, ЭДО и других бизнес-задач

Сопровождение торгов

Соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости. Услугу предоставляют партнеры Росэлторг — BidExpert и V-Лот, сервисы по поиску и покупке недвижимости

• 1

  Шаг 1

  Выберите подходящий лот

• 2

  Шаг 2

  Получите электронную подпись, если у вас нет действующей

• 3

  Шаг 3

  Зарегистрируйтесь на электронной площадке

• 4

  Шаг 4

  Участвуйте в торгах

Статья 89.

Реализация имущества должника на торгах \ КонсультантПлюс

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 89

Арбитражные споры:

— Должник не согласен с оценкой имущества, принятой приставом

Споры в суде общей юрисдикции:

— Залогодатель хочет признать торги по продаже предмета залога недействительными

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

(п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

(часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Идет, идет, уходит: Третий округ подтверждает, что результат аукциона может быть убедительным доказательством справедливой стоимости

Идет, идет, уходит. У большинства людей эти слова могут ассоциироваться с изобразительным искусством, а не с банкротством. Но в деле В отношении 388 Route 22 Readington Holdings, LLC возник вопрос: отражает ли стоимость активный аукцион без сговора, хотя и не является убедительным доказательством справедливой стоимости в соответствии с разделом 363 (b) Кодекса о банкротстве? Суд Соединенных Штатов по делам о банкротстве округа Нью-Джерси («Суд по делам о банкротстве») ответил на этот вопрос утвердительно, Окружной суд Соединенных Штатов округа Нью-Джерси («Окружной суд») согласился, то же самое сделали и Соединенные Штаты. Апелляционный суд третьего округа («Третий округ») в недавнем неопубликованном решении № 20-2629, 2021 WL 4811409 (3-й округ, 15 октября 2021 г. ).

Фактические данные и история процедуры

История выглядит так. Должник, 388 Route 22 Readington Holdings, LLC («Должник»), владел участком недвижимого имущества. В 2011 году кредитор получил судебное решение об обращении взыскания («Кредитор») в отношении Должника, и Должник подал заявление в соответствии с главой 11, чтобы избежать обращения взыскания. Должник и Кредитор согласовали план платежей, но этот план был недолгим. В 2018 году Должник снова подал заявление по главе 11, и Суд преобразовал дело в ликвидацию по главе 7, позволив Кредитору обратить взыскание на имущество Должника. Кредитор продержал обращение взыскания до сентября 2019 года., требуя, чтобы доверительный управляющий согласно главе 7 («Доверительный управляющий») к тому времени продал имущество Должника.

Попечитель продал недвижимость и получил всего одно предложение: 5 миллионов долларов с условиями. В частности, покупатель может отменить сделку по любой причине или вообще без нее, и у него будет период осмотрительности, который продлит продажу до 90 003 после 90 004 окончания периода взыскания кредитором права выкупа. Предложение также зависело от (1) положительного разрешения судебного разбирательства о доступе к общественной канализационной системе; и (2) получение исключения из постановления о зонировании, разрешающего несоответствующее использование собственности.

Считая непредвиденные обстоятельства невыполнимыми, Доверительный управляющий ни на что не соглашался. Вместо этого в 2019 году Доверительный управляющий и Кредитор провели активный конкурентный аукцион с двадцатью двумя потенциальными покупателями и пятнадцатью участниками торгов, в результате чего был определен один победитель по цене 3,2 миллиона долларов. Выигравшей заявки было достаточно, чтобы полностью расплатиться с Кредитором и покрыть все требования к конкурсной массе Должника, при этом единоличному владельцу Должника («Апеллянт-акционер, подавший апелляцию») было распределено более 100 000 долларов США. Суд по делам о банкротстве одобрил продажу.

Предпочитая большее распределение, которое могло произойти в результате первоначального предложения в размере 5 миллионов долларов, истец-акционер утверждал, что цена продажи на аукционе в размере 3,2 миллиона долларов была неадекватной, и предпринял несколько попыток отменить аукционную продажу. Акционер-апеллянт сначала потребовал приостановить продажу, но суд по делам о банкротстве, окружной суд и третий округ отклонили запрос, и суд по делам о банкротстве вынес постановление о продаже. Акционер, подавший жалобу, затем подал апелляцию на распоряжение о продаже в Окружной суд, который отклонил апелляцию как спорную в соответствии со статьей 363(m) Кодекса о банкротстве. Наконец, апеллянт акционера подал апелляцию в Третий округ.

Правовой анализ

Раздел 363(b) Кодекса о банкротстве разрешает доверительному управляющему (или должнику во владении) продавать имущество конкурсной массы. Раздел 363(m) Кодекса о банкротстве, в свою очередь, способствует завершению сделок по банкротству, обсуждая вопросы добросовестных продаж в рамках проверки, состоящей из двух частей. В Третьем судебном округе это происходит, если: «(1) основная продажа… не была приостановлена ​​до рассмотрения апелляции, и (2) если суд отменит или изменит разрешение на продажу… повлияет на действительность такой продажи или арендовать. » Однако, прежде чем применять этот критерий, суд должен сначала определяют, приобрел ли покупатель недвижимость «добросовестно» по «соответствующей стоимости».

Третий округ постановил, что результаты аукциона без сговора окончательно не устанавливают справедливую стоимость, но могут убедительно ее доказать. И в данном случае они это сделали. Аукцион Доверенного лица был «должным образом рекламирован» и «в нем активно участвовали». Третий округ также отметил отсутствие нарушений, большое количество квалифицированных участников торгов и цену продажи имущества примерно на 40% выше его ранее оцененной стоимости. Он также отметил отсутствие каких-либо утверждений о сговоре. Третий округ постановил, что такие факты позволили окружному суду прийти к выводу, что аукцион был убедительным доказательством того, что покупатель заплатил справедливую стоимость.

Акционер Апеллянт не указал ни одной причины, по которой этот вывод был неверным. Вместо этого он утверждал, что предложение в размере 5 миллионов долларов было лучше и что суд по делам о банкротстве должен был заслушать дополнительные доказательства. Третий округ переориентировал запрос: вопрос не в том, есть ли на столе лучшее предложение, а в том, соответствует ли рассматриваемое предложение справедливой стоимости. Одно предложение может быть полезно для оценки справедливости другого, но только тогда, когда это предложение само по себе справедливо; предложение в 5 миллионов долларов было совсем не таким. Это было иллюзорно и «содержало два существенных, возможно, непреодолимых, непредвиденных обстоятельства» (разрешение судебного разбирательства и получение освобождения от постановления). Аукцион, с другой стороны, точно описывал доступ к канализации собственности и имел адекватную рекламу. У суда по делам о банкротстве было достаточно доказательств, чтобы сделать вывод о том, что имущество было продано по справедливой стоимости на аукционе без необходимости заслушивания дополнительных доказательств.

Заключение и выводы

Максимизация стоимости лежит в основе Кодекса о банкротстве. Раздел 363(m) поддерживает эту цель, защищая окончательность продаж. Он делает это, выдвигая любые возражения против продажи по разделу 363, если покупатель действовал добросовестно, а апеллянт не смог добиться отсрочки. Это поощряет участие покупателей в аукционах по банкротству, гарантируя им, что апелляционный суд не изменит сделку, заключенную с должником или конкурсным управляющим.

Расширение участия порождает повышенный спрос, уступая место более высоким предложениям и тем самым максимизируя ценность. Внизу In re: 388 Route 22 Readington Holdings LLC демонстрирует приверженность Третьего округа этой цели. Стержнем действительной продажи банкротства является справедливая стоимость. Постановив, что активный аукцион без сговора, хотя и не является диспозитивным, предоставляет убедительные доказательства справедливой стоимости в соответствии с разделом 363 (b) Кодекса о банкротстве, Третий округ подтвердил свое нежелание аннулировать результаты продаж по делу о банкротстве, чтобы они не сдерживали потенциальных участников торгов от участия в аукционах по банкротству. Решительно поддерживая аукциониста в ходе банкротства, сбивающего с молотка, Третий округ сделал это сам.

Этот результат, конечно, не должен удивлять наших читателей — мы часто писали о сильной явной силе раздела 363(m) (статутная неопределенность продаж по делу о банкротстве), в том числе о том, как покупатели могут наилучшим образом обеспечить получение права на раздел 363 ( м) защита (см. здесь).

Приказ о конфискации и продаже Определение

По

Уилл Кентон

Полная биография

Уилл Кентон — эксперт в области экономики и инвестиционного законодательства. Ранее он занимал руководящие должности редактора в Investopedia и Kapitall Wire, имеет степень магистра экономики Новой школы социальных исследований и степень доктора философии по английской литературе Нью-Йоркского университета.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 26 августа 2020 г.

Что такое приказ об изъятии и продаже?

Приказ о наложении ареста и продаже — это постановление суда, которое позволяет истцу (обычно кредитору) вступить во владение имуществом заемщика. Как только имущество было конфисковано кредитором, оно может быть продано, как правило, на аукционе.

Приказы о наложении ареста и продаже используются для вступления во владение имуществом, когда заемщик не вносит платежи по долгу или ссуде в течение длительного периода времени.

Key Takeaways

• Приказ о конфискации и продаже — это постановление суда, которое позволяет кредитору или банку получить право собственности на имущество заемщика.
• Приказы о наложении ареста и продаже выдаются, когда заемщик не вносит платежи по кредиту в течение длительного периода времени.
• После того, как кредитор конфисковал имущество, оно обычно продается на аукционе, чтобы помочь кредитору возместить часть убытков от просроченной ссуды.

Как действует судебный приказ о наложении ареста и продаже?

Приказ о конфискации и продаже — это решительный шаг, предпринятый заимодавцем или кредитором для возмещения части денег, которые были предоставлены заемщику взаймы за имущество.

Приказ о конфискации и продаже может возникнуть, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке, и в результате ссуда переходит в категорию взыскания. Выкупа — это юридический процесс, посредством которого банк, кредитор или кредитор берет на себя управление имуществом и продает дом. При конфискации имущества обычно используется помощь правоохранительных органов.

Существуют законы, регулирующие процесс обращения взыскания, и законы каждого штата могут немного отличаться. В некоторых штатах публично объявляется о лишении права выкупа и предстоящей продаже. Тем не менее, банки часто пытаются работать с заемщиками во время процесса, называемого предварительным обращением взыскания, чтобы помочь привести платежи по кредиту к текущему состоянию и изучить альтернативы для предотвращения обращения взыскания и судебного приказа о конфискации и продаже имущества.

Когда кредиторы выдают судебный приказ об изъятии и продаже?

Приказ об аресте и продаже не может быть получен кредитором, если заемщик имеет только несколько пропущенных платежей. Вместо этого это агрессивный шаг, который делается, когда заемщик проигнорировал все другие попытки взыскания долга, и долг находится в состоянии дефолта. Дефолт – это неуплата кредита или долга. Как правило, кредит находится в дефолте, когда заемщик пропускает платежи или прекращает производить платежи.

Если имущество конфисковано и продано с аукциона другому покупателю, заемщик перестает владеть имуществом и выселяется из дома после продажи.

Если кредитор не может выработать план платежей с заемщиком, выдается судебный приказ о наложении ареста. Кредитор по решению суда вправе без разрешения суда и без уведомления должника по решению суда произвести исполнение. Однако суд имеет право при определенных обстоятельствах приостановить такое исполнение.

Если имущество конфисковано и продано с аукциона другому покупателю, заемщик больше не владеет имуществом и выселяется из дома после продажи. Изъятое имущество часто продается по низкой цене, чтобы быстро возместить часть убытков, понесенных кредитором.