Доход недвижимости – Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

Содержание

Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

На создание пассивного дохода уходят годы, прежде всего, время и силы потребуются для создания капитала, с которого впоследствии вы будете получать прибыль. Один из наиболее надежных способов получить финансовую независимость — покупка недвижимости.


Недвижимость, как источник пассивного дохода

Пассивный доход – прибыль, получаемая без личного участия, не зависящая от регулярной деятельности, дающая средства даже в то время, когда вы не работаете.

Это мечта многих – без всяких усилий и волнений о кризисе получать постоянный гарантированный доход. Эта мечта вполне может воплотиться, если приложить усилия и запастись терпением. Чтобы обеспечить себя пассивным доходом в размере зарплаты, придется как следует постараться. Для создания пассивного дохода понадобятся годы. Прежде всего, нужно создать капитал, с которого в последствие вы будете получать прибыль.

Один из самых надежных и стабильных видов пассивного дохода – недвижимость. Если в вашем распоряжении дом, квартира или офис, сдавая их в аренду, вы можете получать деньги без участия в трудовой деятельности. Недостатком этого вида дохода можно считать необходимость в единоразовом крупном вложении денег и низкую ликвидность, ведь недвижимость быстро превратить в наличные деньги не удастся.

Доход от недвижимости позволяет обрести финансовую независимость. Прекрасно, когда нет необходимости все время заботиться о хлебе насущном, а можно посвятить себя любимому делу, возможно, не приносящему достаточной прибыли. Вложение средств в недвижимость с целью извлечения пассивного дохода видится весьма надежным предприятием, по сравнению с подобными инвестициями. Конечно, можно допускать возможность ограбления квартиры, порчи имущества или, в худшем случае, пожара, но вложив деньги в ценные бумаги, вы также не гарантированы от потерь.

Пока в нашей стране не сложился окончательно рынок ценных бумаг, вложение средств в недвижимость можно считать самым надежным способом пассивного извлечения дохода. Имея в качестве источника пассивного дохода недвижимость, можно не волноваться о деньгах на протяжении длительного срока. Хотя доход от недвижимости варьируется в пределах всего 6-7% от вложенного капитала. Для сравнения, доход от банковских вкладов почти в два раза больше – 10-11%.

Создавать пассивный доход от недвижимости можно, сдавая недвижимость в аренду и получая ежемесячную арендную плату, размеры которой могут достигать тысяч долларов. По способу получения пассивный доход от недвижимости один из самых простых и доступных при условии, что вы обладаете достаточными средствами для приобретения этой самой недвижимости.

Как правильно вложить деньги в недвижимость, чтобы это предприятие было по-настоящему выгодным. Не нужно скупать дешевые квартиры на окраинах небольших городов – у вас возникнут проблемы со сдачей жилья в аренду. Такая инвестиция больше похожа на закапывание денег в землю. Во всех отношениях эффективнее стать владельцем недвижимости в большом городе с развитым бизнесом, высшими учебными заведениями, командировочными и туристами. В большом городе квартиру всегда можно сдавать выгодно, гораздо эффективнее, чем несколько малогабаритных квартир в глубинке.

Существует несколько вариантов извлечения пассивного дохода с недвижимости:

  • Приобретение земли для сдачи ее в аренду.
  • Покупка земельного участка для перепродажи под застройку. Доход однократный, но он, при условии удачной сделки, поможет сформировать капитал для дальнейшего вложения в депозиты, ценные бумаги, бизнес, недвижимость.
  • Жилая недвижимость с получением дохода от сдачи в аренду. Стоимость квартиры, ипотеки, налогов и т. д. должна быть ниже доходов.
  • Покупка недооцененной недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, улучшениях, модернизации, с последующей сдачей в аренду. К этому разряду относится приобретение жилого дома без коммуникаций с дальнейшим их подключением.
  • Покупка недвижимости для изменения вида использования и перепродажа.

В целом, сдача недвижимости в аренду – отличный источник стабильного дохода при минимальных затратах времени. Плюс этого метода – стабильность и прозрачная схема дохода, не требующая специальных навыков. Минус – необходима недвижимость, часто очень дорогостоящая.

© Старецкая Елена, BBF.ru

bbf.ru

Как создать пассивный доход на недвижимости?

Добрый день, уважаемый читатель блога. Сегодня я хочу поделиться с вами своими мыслями по созданию пассивного дохода на недвижимости. Давайте порассуждаем вместе – жду вас в комментариях.

Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой пассивный доход. А многие изучали теорию заработка Роберта Кийосаки, и кроме планирования никаких действий не принимали.

Пассивный доход на недвижимости считается одним из самых надежных и стабильных. Этот вид заработка законный, по сравнению с сомнительными финансовыми пирамидами и другими аферами.

Если вам не хочется всю жизнь работать на дядю за мелкие гроши, и вы мечтаете обрести настоящую финансовую независимость, прочтите ниже мысли о том,  как создать пассивный доход на недвижимости. Возможно, они окажутся полезными.

Для начала стоит построить стратегию, а только потому нужно приступать к действиям.

Первый этап: оцениваем свои силы

Важно рассчитать свое время и первичные возможности в качестве инвестора. Большинство отдают жилье под долгосрочную аренду, так как этот способ занимает мало времени и усилий.

Но если вы хотите получать доход намного больше, тогда стоит приглядеться к краткосрочной аренде недвижимости:

  • Организовать хостел (дешевый отель).
  • Посуточная аренда квартиры или дома.
  • Аренда объекта на кратковременные сроки для проведения различных мероприятий, конференций.
  • Посуточная аренда студий (например, для проведения фото сессий).

Второй этап: изучаем теорию

Тем, кто занимается подобными инвестициями впервые, рекомендую для начала максимально подробно изучить теорию. Это делается для того, чтобы в дальнейшем без проблем контролировать объект во время его ремонта и заселения.

Третий этап: размещение объявлений

Сделайте «мини-тест»: пообщайтесь с опытными риэлторами, выслушайте их мнение о перспективах заселения (какую ценовую категорию выбрать, на какой срок сдавать).

Даже если эта консультация будет стоить вам денег, она многократно окупиться в дальнейшем.

Затем стоит подать объявления. Если в день к вам поступают менее пяти-семи звонков — это плохой показатель!

Может быть, вы допустили ряд ошибок:

  • В данном районе это предложение не актуально.
  • Объявление оформлено неинтересно, оно не привлекает внимания.
  • Стоимость завышена.
  • В объявлении указан не правильный телефонный номер.

Есть некоторые регионы, в которых рынок аренды недвижимости находиться в ужасном состоянии. Но никто не запрещает вам инвестировать в другие города, регионы, страны.

Мысли вслух: в связи с девальвацией гривны и кризисом в соседней Украине, выгодно купить недвижимость сегодня именно там. А через 3-4 года, когда все нормализуется, и экономика будет нормально функционировать, продать эту недвижимость. В любом случае она вырастет в цене.

Итак, план создан, теперь остается приступать к действиям для того, чтобы пассивный доход на недвижимости воплотился в реальность.

Четвертый шаг – выбор объекта недвижимости

К нему нужно приступать сразу после завершения мини теста – поиск объекта.

Больше всего информации вы найдете на Интернет-ресурсах, например: авито, сервис яндекса, из рук в руки.

Если не удается найти нужный объект — расширьте поиск. Подключайте региональные сайты, доски объявлений,  форумы и даже расклейку объявлений на столбах.

Важно — при выборе недвижимости обратите внимание на:

  • Документы (лучше заплатите юристу за профессиональную консультацию).
  • Общий вид объекта — состояние дома.
  • Транспортная проходимость.
  • Инфраструктура.
  • Имеющиеся недостатки.

После осмотра помещения, не уходите сразу. Пообщайтесь с соседями и узнайте все нюансы этого района. Возможно, после такого разговора вы сэкономите колоссальное количество денег и нервов.

После покупки недвижимости определяем, какая величина пассивного дохода нам нужна. Действуем по указанному плану.

Если у вас возникнут страхи, и одолеют сомнения – не стоит их принимать во внимание. Зачастую близкий круг общения всячески будут отговаривать вас, пугать страшными  последствиями.

Для того, чтобы расширить кругозор и обрести надежду, общайтесь с практикующими инвесторами и жизнь станет светлее.

Что вы думаете по поводу дохода на недвижимости? Есть ли опыт? Давайте пообщаемся в комментариях.

С уважением, Антон Егоров!

financial-independence.ru

Пассивный доход от недвижимости. Как создать, получать пассивный доход от недвижимости? Как заработать на недвижимости

Недвижимость за рубежом

может быть

источником пассивного

дохода

.

Рассмотрим основные варианты организации

сдачи зарубежной недвижимости в аренду:

— Через управляющую компанию

Одним из лучших вариантов организации

сдачи в аренду

вашей собственности за

рубежом, является подписание договора с

управляющей компанией…

В данной статье приведены некоторые

стратегии и способы инвестирования

в жилую и коммерческую недвижимость

.

Не все из них работают на любом рынке и

в любое время.

Как и любые

виды инвестиций

, недвижимое имущество может быть

под угрозой, особенно если вы плохо изучили рынок и не имеете

четкого бизнес-плана.

Недвижимость

, является крупным

активом и есть много способов,

которые могут принести хороший доход от

владения и управления недвижимостью.

Рассмотрим несколько способов,

чтобы

заработать деньги

от вашего

имущества:

Самый простой — это сдача недвижимости в аренду…

Чаще всего недвижимость представляется

нам в виде дорогостоящей покупки, которую

обычно применяют для проживания, и в

редких случаях, для получения дохода.

Но есть инвесторы, которые сосредоточены

именно на покупке недвижимости с целью

зарабатывания денег, сдавая свое недвижимое имущество в

аренду и получая ежемесячно доход в виде арендной платы, при этом

ничего не делая. Таких людей называют рантье.  Доход, полученный

от недвижимости является пассивным. А сама недвижимость

становится активом.

Если вам не хочется работать всю жизнь

на зарплату, и вы решили, что пора

создавать активы, которые будут приносить

вам пассивный доход и позволят вообще

не работать, то в этой статье вы сможете

узнать,

как зарабатывать деньги

на недвижимости

. Это реальная

возможность достичь финансовой свободы

и стать финансово независимым человеком

Как правило,

доход от недвижимости

делает

человека финансово независимым.

Недвижимость позволяет получать пассивный

доход. Такой вид дохода дает возможность

посвятить себя любимому делу и заниматься

тем, что наполняет жизнь смыслом и приносит

радость…

Если вы хотите купить и не знаете как

выбрать квартиру для сдачи в аренду, то

стоит учесть нижеизложенные требования к

жилой недвижимости. Всё это позволит вам

извлечь из вашей квартиры максимальную

прибыль при единовременных затратах на ее

обустройство.

Copyright © 2008 pdohod.ru. Использование материалов сайта разрешается только с размещением гиперссылки.

pdohod.ru

Хороший доход от недвижимости? | Финансовый советник Красавина Елена

Спор о деньгах №178

Удивительно, но факт: согласно Всероссийскому центру изучения общественного мнения (ВЦИОМ), россияне считают наиболее привлекательным способом вложения денег – недвижимость.

 

А уж если речь идет о пассивном доходе, то тут ни о каких других способах даже не заикайтесь! Недвижимость – и точка! Ну как же?! Она ведь и в цене ВСЕГДА растет, и доход от аренды приносит!

 

По роду своей деятельности, я часто встречаюсь с клиентами, которые самостоятельно и на довольно высоком уровне инвестируют в недвижимость и занимаются этим много лет. Все они утверждают, что доходность по объектам недвижимости составляет максимум 6-7%.

 

Именно поэтому, я решила провести что-то типа модного «журналистского расследования» и найти реальные примеры с расчетами. Поскольку я лично в «живую» недвижимость деньги не вкладываю, изначально считая занятие сие делом неблагодарным и невыгодным, я пошла «побираться» по клиентам и коллегам. «Подайте, кто сколько может, реальных примеров с расчетами по объектам недвижимости».

В результате, благодаря добрым людям, у меня на руках сегодня есть 2 абсолютно реальных примера о доходности объектов недвижимости.

Посчитаем вместе?

 

Квартира №1.

Была куплена в сентябре 2007г.  за 190 000$. Услуги риэлторов и прочие расходы при покупке составили 10 000$. Итого = 200 000$ или 5 118 000 по курсу 25,5896.

За эти годы расходы составили:

  • Кухня и диван – 150 000р.
  • Техника на кухню и стиральная машина – 50 000р.
  • Мебель от ИКЕА – 70 000р.
  • Обновление чехла – 7 000р.
  • Мелкий ремонт сантехники – 5 000р.
  • Услуги риэлторов на поиск новых арендаторов – 150 000р.
  • Простоев не было

 

Итого было вложено в квартиру за 8,5 лет = 5 550 000р. (надо же, какая красивая сумма получилась)))

 

За это время она принесла доход:

Поскольку раньше у владельца квартиры были некоторые проблемы с ведением бюджета, то четкие данные есть только за последние 3 года. До этого – стоимость аренды составляла 600$ и минус около 1800р. за коммунальные расходы. Давайте в этом случае посчитаем, что 1 октября 2007г. арендодатель начинает получать 600$ по текущему курсу минус 1800р. Курс доллара, для удобства расчетов, закрепляется на 1 октября каждого года.

В 2014г. стоимость аренды составляла 40 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3000р.

В 2015г. стоимость аренды составляла 38 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3000р.

В 2016г. стоимость аренды составляла 38 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3600р.

 

В результате получаем:

 

Итак. Средняя доходность данной квартиры за все эти годы составила 4,56%. После уплаты налогов – 3,97%.

За это время стоимость квартиры выросла до 8 500 000р.

Таким образом, если ее сейчас продать, то можно получить прибыль за 8,5 лет в размере 5,09% годовых.

 

Итого. Вложения в данную конкретную недвижимость за 8,5 лет принесли бы общий доход (аренда + продажа) в 9,65% без учета налогов или 9,06% с учетом налогов в рублях.

 

Квартира №2.

Была куплена тоже в сентябре 2007г.  за 90 000$. Услуги риэлторов и прочие расходы при покупке составили 3 600$. Итого = 93 600$ или 2 395 000 по курсу 25,5896.

За эти годы расходы составили:

  • Кухня, мелкий ремонт плиты, замена холодильника и матраса– 17 500р.
  • Замена сантехники – 30 000р.
  • Замена окон – 50 000р.
  • Переклейка обоев – 16 000р.
  • Мелкий ремонт сантехники – 5 000р.
  • Услуги риэлторов на поиск новых арендаторов – 150 000р.
  • 2 месяца простоев за 8,5 лет

 

Итого было вложено в квартиру за 8,5 лет = 2 663 500р.

 

За это время она принесла доход:

Поскольку раньше у владельца квартиры были некоторые проблемы с ведением бюджета, то четкие данные есть только за последние 3 года. До этого – стоимость аренды составляла 500$ и минус около 1500р. за коммунальные расходы. Давайте в этом случае посчитаем, что 1 октября 2007г. арендодатель начинает получать 500$ по текущему курсу минус 1500р. Курс доллара, для удобства расчетов, закрепляется на 1 октября каждого года.

В 2014г. стоимость аренды составляла 28 000р. Стоимость коммунальных расходов – 2250р.

В 2015г. стоимость аренды составляла 25 000р. Стоимость коммунальных расходов – 2650р.

В 2016г. стоимость аренды составляла 25 000р. Стоимость коммунальных расходов – 3600р.

 

В результате получаем:

 

Итак. Средняя доходность данной квартиры за все эти годы составила 6,95%. После уплаты налогов – 6,05%.

За это время стоимость квартиры выросла до 5 000 000р.

Таким образом, если ее сейчас продать, то можно получить прибыль за 8,5 лет в размере 7,61% годовых.

 

Итого. Вложения в данную конкретную недвижимость за 8,5 лет принесли бы общий доход (аренда + продажа) в 14,56% без учета налогов или 13,66% с учетом налогов в рублях.

 

На первый взгляд, доходность очень неплохая. Особенно, если сравнить эту самую доходность с другими активами на российском рынке. Так, например, я для сравнения взяла:

  1. официальный уровень инфляции в России;
  2. официальные ежемесячные данные ЦБ по ставкам вкладов сроком на 1 год и вычислила среднюю годовую доходность;
  3. рост индекса ММВБ за этот период времени.

 

В результате, получилась вот такая табличка:

 

Как видим, если доходность по первой квартире идет примерно вровень с инфляцией, то вторая квартира показывает доход существенно выше инфляции.

 

Однако, что будет, если мы возьмем доходность умеренного портфеля для получения пассивного дохода из зарубежных ETF?

 

Вот та табличка по доходности портфеля, которую я демонстрировала на вебинаре про получение пассивного дохода.


Я посчитала, что было бы, если бы мы в октябре 2007г. вложили те самые 200 000$ (5 118 000р.) не в первую квартиру, а в такой портфель. Соответственно, в начале января каждого года мы бы снимали весь начисленный дивидендный доход и переводили бы его в рубли по действующему в январе курсу. В это же время, сам основной капитал продолжал бы расти в тех процентах, которые здесь указаны. Затем 1 мая мы бы забрали весь капитал со счета и перевели в рубли.

 

Как думаете, какая доходность в результате получится?

 

Путем нехитрых подсчетов, сначала выясняем, что средний пассивный доход данного портфеля в рублях составил 12,31%

 

И, наконец, продав все активы 1 мая и конвертировав полученную сумму в рубли, мы бы получили 16 057 839,43р. вместо первоначальных 5 118 000р. или 14,24% годовых в рублях.

 

Итого. Совокупная доходность данного портфеля в рублях за указанный период в 8,5 лет составляет 26,55%, что почти в 2 раза выше даже самой результативной доходности по квартире в Москве!

 

При этом необходимо помнить, что:

  1. Квартира – очень низко ликвидный актив. Продать ее будет не так-то просто. Я, например, на следующий год запланировала себе расширение жилищных условий, поэтому начала потихоньку приглядывать различные предложения в своем районе. Непреложный факт – квартиры сейчас продаются о-о-очень медленно! Над одной квартирой я зимой подхихикивала – за окном снег, а там вид из окна – весь в цвету. Значит, продается с лета. И что думаете? До сих пор продается – фотки опять актуальны стали))

Что касается ETF, то их можно продать запросто в течение дня. На вывод денег уйдет максимум две недели, в зависимости от посредника. Поэтому ни о каких заморозках денег на долгие месяцы (а то и годы) речи не идет.

  1. Квартира требует постоянного присмотра. Риэлторы, арендаторы, соседи, окна, ремонт, простои, коммунальные расходы и прочее… Такое ощущение, что купил не источник дохода, а источник головной боли. Если посчитать, сколько в итоге времени тратится на рентную недвижимость, то может оказаться, что за это время можно было бы заработать гораздо больше денег, потратив усилия на основную деятельность.

Что касается портфеля из ETF, то его нужно проверять раз в год, когда приходит время сделать ребалансировку. Если же мы хотим получать пассивный доход чаще, то, как я уже писала выше, на все действия по выводу средств технически уйдет максимум два часа и максимум 2 недели на получение.

  1. И, наконец, не забываем про «эффект рождественской индюшки». Квартира – 1 яйцо в 1 корзине. Может что угодно произойти как с одним яйцом (квартира сгорит, дом рухнет и т.д.), так и с корзиной (в любой момент может измениться как ситуация в стране в целом, так и на рынке недвижимости в частности). При том, что в квартиру деньги вложены совсем не маленькие, будет очень обидно в один миг лишиться их по какой-то причине.

Что касается портфеля из ETF, то мы по сути вкладываем деньги в разные яйца и (можем) в разные корзины. В портфель может входить золото, фонды недвижимости, облигации и акции разных стран по всему миру. Таким образом, даже если что-то произойдет с одним активом, все деньги ни в коем случае не будут утеряны.

 

Общий вывод. Никогда не стоит вкладывать все имеющиеся деньги в один актив, каким бы привлекательным он не выглядел. На длительных промежутках времени портфель из зарубежных ETF будет не только выгоднее в 2 раза, но и более устойчив ко всем имеющимся инвестиционным рискам, чем самый привлекательный объект недвижимости в одной стране!

 

Кстати, если вы пропустили последний вебинар по пассивному доходу, в котором не только демонстрировался упоминаемый мною портфель, но и подробно рассказывалось обо всех способах получения пассивного дохода, пройдите по этой ссылке.

 

И, напоминаю, что с 1 июня произойдет повышение стоимости услуг, поэтому если вас интересует получение пассивного дохода, успейте воспользоваться старыми ценами.

www.nfs-krasavina.ru

Доход от недвижимости. Недвижимость приносящая доход. Прибыль от недвижимости.

    Покупайте зарубежное жилье, квартиры и дома — получайте доход от недвижимости!

О том, что недвижимость может приносить доход, никто не сомневается, продажа недвижимости в пик спроса  — это не только правильное решение, но и разумное вложение своего капитала. Как получить доход от недвижимости — покупать перспективные объекты! которые в перспективе, будут приносить стабильный доход.

Начиная с 2000 годов, в нашей стране, уровень инвестиций, в жилую и коммерческую зарубежную недвижимость, увеличился буквально в разы. В отличие от получения дохода с банковских депозитов или золота, вложение капитала в недвижимость за границей, может приносить больший доход, что немаловажно в валюте, который в свою очередь можно разделить на виды: краткосрочная прибыль, получение стабильного дохода от аренды и долгосрочная перспектива, с целью дальнейшей перепродажи.

Каждый из этих способов вложения денег в недвижимость и извлечения дохода, по-своему хорош. Главное, перед тем, как вкладывать свои деньги в зарубежную недвижимость – четко понимать, куда, в какую страну инвестировать свои сбережения.

Получение дохода от зарубежной недвижимости

На сегодняшний день, наличием собственной недвижимости за рубежом, никого не удивишь. Конкуренция на зарубежном рынке, очень высокая, как следствие, прибыль извлечь из недвижимости, не зная рынка очень сложно. Есть, конечно, вариант – покупать элитное жилье. Элитная недвижимость, как сегодня, так и всегда будет иметь высокий на нее спрос, в этом сегменте не бывает резких перепадов цен, такие инвестиции, без сомнений окупят себя, хотя может и не совсем быстро. Но это предложение, для узкого круга покупателей, не многие могут позволить себе, купить довольно не дешевое жилье.

Получить доход от недвижимости, еще один из способов, как получить доход — это купить жилье, которое гарантированно принесет доход, т.е. покупка недвижимости в новостройке – это великолепная возможность выгодно инвестировать, свои средства. Обычно компании-застройщики предлагают самые низкие цены, но на этапе закладки фундамента. По мере строительства объекта новостройки, возрастает и цена, на начальной стадии строительства такая недвижимость, стоит на порядок дешевле, чем вторичное или готовое жилье.

Но в таком способе – получения дохода от недвижимости, существуют и свои риски. В некоторых странах рискованно вкладывать средства, в объекты на начальном этапе строительства, можно легко и безвозратно потерять деньги.    Есть еще один, проверенный и безопасный способ, получения дохода от купленной недвижимости – сдача ее в аренду. Аренда недвижимости за рубежом, особенно на морских, горнолыжных и других курортах, а также в крупных городах очень популярна, а это значит, что став собственником недвижимости за рубежом, в перечисленных местах, можно спокойно сдавать в аренду свою недвижимость, получая стабильный доход. 

Без всяких сомнений — покупать недвижимость нужно доходную, есественно не всю подряд, а ту, которая принесет вам хоть и небольшую, зато прибыль. Многие наши соотечественники, купив в свое время квартиру, или дом где-то в зарубежной стране, а сейчас они имеют финансовые проблемы, прежде всего в ее содержании. Ведь мало кто задумывался, когда покупал, а сколько он будет нести расходов по содержанию своего жилья, по карману ли мне это? а ведь в некоторых случаях, платить приходиться немало, бывает и 2 и 3 тысячи евро в год и даже больше.

Поэтому прежде чем задуматься, о покупке, где-то не в своей стране, недвижимость ту, которой вы не будете пользоваться постоянно, все взвесьте и примите правильный выбор! Советуем покупать только ту недвижимость, которая будет приносить стабильный доход.

Доход от недвижимости, как получить? — мы не будем рекламировать, ни какую страну, ни один объект или жилой комплекс, но можем сказать, что во многих странах, можно купить доходную недвижимость, которая будет приносить вам стабильную прибыль до 15 % годовых. Согласитесь прибыль немалая, а учитывая, что — это доход постоянный и в стабильной валюте, а если сюда еще и приплюсовать, рост стоимости недвижимости, то в итоге получится хороший доход!

Недвижимость приносящую доход, квартиры, дома, можно найти на нашем сайте, здесь:  www.worldluxrealty.com

  Доход от недвижимости — недвижимость и прибыль!

  

worldluxrealty.com

Недвижимость как источник пассивного дохода

Пассивный доход предполагает получение прибыли без активных действий его получателя и связан с однократным вложением капитала (в том числе и интеллектуального). Несмотря на то, что  величина такого дохода  не столь высока, как от активного инвестирования и ведения бизнеса, его получение является очень привлекательным для многих людей. Это связано с тем, что пассивная прибыль имеет большую надежность, её получение не требует специальных знаний и затрат времени, не отвлекая тем самым от основных видов деятельности. Основным направлением вложения денег традиционно являются банковские вклады, однако очень много преимуществ имеет и пассивный доход на недвижимости.

Что такое недвижимость?

К недвижимости относят все, что нельзя перемещать без причинения ущерба ее назначению. Основными недвижимыми объектами являются:

Кроме того, по законам РФ к этой категории  относят воздушные и водные суда, а также космические объекты, которые подлежат госрегистрации. Получить доход от недвижимых объектов можно двумя способами – либо сдавать их в аренду, либо продать по цене более высокой, чем цена приобретения. Долговременная прибыль связана с получением арендной платы, одномоментный – с продажей.

Недвижимые объекты – основные риски

Основной особенностью получения прибыли от недвижимости является то обстоятельство, что величина капитала для первоначального вложения должна быть  достаточно большой. Однако с учетом того, что дома и квартиры часто передаются по наследству, а продать или сдать в аренду можно и совсем небольшие строения, например, гаражи или дачные дома, такой способ получения средств доступен большинству дееспособных граждан. При этом следует учитывать, что  на величину прибыли повлияют такие факторы, как:

  • возможность уменьшения стоимости объекта вследствие естественного износа, намеренной порчи, аварии или стихийного бедствия;
  • необходимость личного участия владельца недвижимости в управлении ею, что связано с дополнительными затратами времени и средств;
  • низкая ликвидность объектов;
  • временные колебания рынка недвижимости, связанные с кризисами различного рода (экономическими, политическими, социальными).

При этом специалисты считают, что  риски снижения и неполучения доходов от недвижимых объектов намного меньше, чем при других способах вложения средств. Основной предпосылкой для такого заключения является то, что в долговременном периоде стоимость практически всех объектов недвижимости, будь то квартиры, земельные участки или дачные дома, возрастает, и этот рост никогда не бывает меньше уровня инфляции.  Даже в случае сильного кризиса недвижимость остается одним из самых надежных видов вложений средств, поскольку падение этого рынка всегда происходит намного медленнее, чем рынка ценных бумаг.

Кроме того, в кризисных ситуациях наблюдается закономерность, при которой  снижение  рыночной стоимости зданий и сооружений неминуемо приводит к повышению арендной платы (и наоборот), что позволяет диверсифицировать  экономические и финансовые риски.

Как получить доход при небольших стартовых затратах?

Даже если размер начальных средств недостаточен, реальным является получение прибыли от объектов небольшой стоимости. В последнее время получил широкое распространение пассивный доход на дачных домах. Общая схема получения этого дохода следующая:

  • приобретают дачные дома с земельным участком небольшой стоимости;
  • в течение сезона или двух получают доход от их аренды;
  • дачные дома продаются, а деньги от их продажи совместно с доходом от аренды используют для приобретения новых домов и участков  более высокой стоимости.

Следует заметить, что успешность такого бизнеса не всегда связана с вложением ресурсов в повышение стоимости объектов недвижимости, поскольку дешевые дачные дома пользуются устойчиво высоким  спросом. К слову, узнайте где можно купить недорогую недвижимость в наши дни.

Другим способом снижения величины начальных вложений является приобретение недвижимости на условиях ипотечного кредитования. При этом залогом выступает сам объект недвижимости, а его владелец имеет возможность получения прибыли  за счет арендной платы. Хорошие возможности предоставляет приобретение доли в строящемся объекте, предполагающее значительное повышение стоимости жилья по завершению строительства.  И наконец, наиболее надежным способом получения дохода для инвестора со скромными возможностями является паевое участие в инвестиционных строительных фондах.

Возможности и перспективы повышения доходов на недвижимость

Хотя недвижимость считается пассивным вложением капитала, именно она предоставляет широкие возможности для управления и оптимизации прибыли. Это связано с теми обстоятельствами, что ее владелец имеет право производить действия, направленные на повышение стоимости, а именно:

  • ремонт объекта;
  • его реконструкцию;
  • изменение статуса с целью коммерческого использования.

После выполнения перечисленных выше действий и повышения стоимости недвижимости, дом можно выгодно продать.

При полном контроле, а также при участии в этих действиях, владелец  может существенно улучшить привлекательность и повысить ликвидность своей собственности, будь это кондоминиум или дачные дома,  с минимальными затратами.  Таким образом, пассивный доход на недвижимости – это лучший способ отдачи от капитала для активных и благоразумных людей.

prostoinvesticii.com

Как получить доход от недвижимости

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва

    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва

    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие

    • Химки
    • Красногорск
    • Мытищи
    • Подольск
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Железнодорожный
    • Ивантеевка
    • Дмитров
    • Пушкино
    • Лобня
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Архангельское
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское

    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское

    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское

    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское

    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое

    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское

    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское

    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская
    • ст. Малино
    • ст. Крюково
    • ст. Алабушево
    • ст. Поварово-1
    • ст. Березки-Дачные
    • ст. Подсолнечная
    • ст. Сенеж
    • ст. Стреглово
    • ст. Клин
    • ст. Решетниково
  • Павелецкое

    • ст. Бирюлево-Пассажирск
    • ст. Булатниково
    • ст. Расторгуево
    • ст. Калинина
    • ст. Ленинская
    • ст. 32 км
    • ст. Домодедово
    • ст. Взлетная
    • ст. Авиационная
    • ст. Востряково
    • ст. Космос
    • ст. Белые Столбы
    • ст. Барыбино
    • ст. Ступино
    • ст. Кашира
    • ст. Тесна
    • ст. Серебряные Пруды
  • Рижское

    • ст. Трикотажная
    • ст. Павшино
    • ст. Красногорская
    • ст. Опалиха
    • ст. Аникеевка
    • ст. Нахабино
    • ст. Малиновка
    • ст. Дедовск
    • ст. Снегири
    • ст. Троицкая
    • ст. Истра
    • ст. Волоколамск
  • Савёловское

    • ст. Лианозово
    • ст. Новодачная
    • ст. Долгопрудная
    • ст. Водники
    • ст. Хлебниково
    • ст. Шереметьевская
    • ст. Лобня
    • ст. Депо
    • ст. Луговая
    • ст. Катуар
    • ст. Яхрома
    • ст. Каналстрой
    • ст. 75 км
    • ст. Вербилки

www.kvartirazamkad.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о