Образец договора аренды офиса с физическим лицом
Предприниматели нередко сталкиваются с такими проблемами, как необходимость получения арендных помещений с целью произведения различного рода коммерческих предприятий.
Когда производится аренда помещений у физических лиц, нередко происходит возникновение некоторых бухгалтерских вопросов.
В особенности, речь идет о возможности включения оплаты по аренде помещений в сферу расходов у физических лиц, не являющихся предпринимателями.
Специфика выполнения процедуры
Арендные договоры с физическими лицами-собственниками не имеют принципиальных отличий, по сравнению с арендными договорами с юридическими лицами.
В качестве обязательных реквизитов следует указать следующие положения:
- адреса мест, где располагается арендуемое помещение, координаты ваших организаций в зданиях, площади в арендуемых помещениях.
- Сумма по арендным платам, порядки и специфика по их внесению. Подобные договора аренды офиса не предполагают указание «НДС», ведь физические лица не относятся к числу тех, кто их выплачивает, следовательно, прописывание последнего не является целесообразным и правомерным.
Когда не производится выполнение вышеперечисленных условий, арендные сделки не считаются недействительными, следовательно, арендные договоры не вступают в действие.
Особенности создания договоров
До того, как производится процедура по подписанию арендных договоров с физическими лицами, рекомендуется попросить хозяев данных помещений произвести ознакомление с регистрационными свидетельствами по данным собственностям, включая выписку «ЕГРП» с ближайшими датами.
Таким образом, у вас появится полная убежденность в том, что арендодатели на самом деле считаются полноправными имущественными собственниками по интересующим вам объектам, следовательно, передаваемые помещения относятся к нежилому фонду.
Что касается формы по арендным договорам, они считаются совершенно стандартными. Процедура по государственному регистрированию договоров считается обязательной, когда сроки по действию договоров равняются одному году и выше. В противном случае, разговор о регистрации не является целесообразным.
Помимо всего прочего, сделки считаются заключенным исключительно после того, как имели место регистрационные действия, иначе незарегистрированные договоры не наделаются должными юридическими полномочиями.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды офиса с физическим лицом вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:
- Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
- Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
- Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.
Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.
Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.
Что нужно заполнить в бланке договора?
Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.
Потребуется указать название населенного пункта, в котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.
В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».
Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.
Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.
Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.
Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.
Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом.
Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.
Вот они:
- важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
- стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
- помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.
Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.
Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом
Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.
Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.
uropora.ru
Образец договора аренды помещения между физическими лицами
Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.
И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.
Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.
Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.
И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.
Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами
Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.
Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.
Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.
Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.
В целом договор должен содержать:
- дата составления;
- название населенного пункта;
- название договора, его номер;
- полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
- суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
- подробное описание объекта недвижимости из его документов;
- ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
- стоимость аренды, порядок оплаты;
- ответственность сторон;
- условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
- условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
- права и обязанности сторон;
- подписи участников соглашения.
Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.
Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.
Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Образец договора аренды помещения между юридическими лицами
Суть сделки по аренде недвижимости сводится к передачи одним лицом другому определённого помещения во временное пользование на возмездной основе. При этом нормами гражданского права не ограничен круг лиц, которые могут заключать данные сделки. А так же не ограничен вид недвижимости, которая может сдаваться в аренду.
Арендой пользуется огромное число людей в мире, так как покупать недвижимость не всегда бывает целесообразно и далеко не всегда есть такая возможность. Так же аренда бывает полезна и при ведении бизнеса, потому как пользуется большой популярностью у юридических лиц.
Когда сторонами договора аренды являются организации, то сделки всегда заключаются в рамках их коммерческой деятельности. И, учитывая строгие правила финансовой отчетности, установленные для юридических лиц законом, договора должны заключаться по всем правилам и данная статья расхода или дохода будет учтена при налоговой отчетности.
Между тем, с физическими лицами не всегда все так прозрачно. Бывает это именно потому, что граждане, не желая платить налог со своего дохода (сдавая свою недвижимость), скрывают от налоговой службы сей факт. Именно поэтому физические лица не оформляют арендные отношения сроком более года, так как тогда закон предписывает регистрировать договоры аренды.
Поэтому можно сделать вывод, что отличительными признаками арендных сделок между юридическими лицами является
Правила оформления аренды между организациями
Для самого договора аренды помещения между юридическими лицами законом не предусмотрено строгой формы, кроме обязательной регистрации в том случае, когда его срок составляет более одного года.
В целом структура соглашения будет одинаковая для любых лиц
Дата составления, название населенного пункта;
Реквизиты сторон с правильной формулировкой для юридических лиц;
Суть сделки;
Предмет сделки: точное описание недвижимости;
Стоимость аренды и порядок оплаты;
Положение о гарантийном платеже, при его наличии;
Права и обязанности сторон;
Реквизиты сторон, подписи уполномоченных лиц и печати.
В случае арендных сделок необходимо наличие передаточного акта, который документально фиксирует факт передачи помещения, а так же его состояния. Эти сведения могут быть отражены как в отдельном акте приема-передачи, так и внесены в сам текст договора отдельным пунктом.
Ниже расположен типовой образец и бланк договора аренды помещения между юридическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Как оформить аренду нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
Большой разницы в процедуре оформления аренды между случаем с физ и юр лицами и случаем с двумя юридическим лицами нет. В любом случае должен быть оформлен договор. При этом законодательство требует, чтобы была официальная бумага — другими словами, чтобы взаимоотношения между физическим и юридическим представителем закреплялись на письменном образце. Что касается нотариальной заверки, то он не является обязательной. Тем не менее, на практике большинство все равно обращаются к нотариусу. Данный этап позволяет более быстро решать возникнувшие споры.
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом как составить?
Договор оформляется письменно, с его особенностями может ознакомить юрист. Для оформления договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом можно скачать образец.
В документе обязательно указываются наименования сторон (уточняется, кто арендатор, а кто — арендодатель. Рекомендуется не использовать сокращения в отношении юридического представителя, расшифровывать советуют даже стандартные формы ООО, ЗАО, ОАО и т.д. Также для юридического лица следует указать, кто является его представителем. Для физического лица вначале будет достаточно ФИО.
Далее идет предмет договора. Характеристики нежилого помещения должны быть исчерпывающими. Обязательно упомянуть:
- площадь;
- адрес;
- документ, дающий право сдавать собственность арендодателю.
Запишите еще и порядок по передаче нежилого помещения. Чаще всего сама передача осуществляется по акту. Традиционно для таких договоров перечисляются обязанности сторон и их права. Такие факторы, как срок действия, порядок разрешения и порядок продления, тоже должны найти место в соглашении. Что касается реквизитов, то физические лицо переписывают свои паспортные данные, а юридические лица — ОГРН, ИНН и т.д.
Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду
При составлении этого акта обязательным является присутствие обеих сторон. Скачать образец есть возможность здесь:
В акт приема передачи должны быть включены следующие понятия:
- дата составления,
- реквизиты договора аренды нежилого помещения,
- сведения об арендаторе и арендодателе,
- описание нежилого помещения (адрес, площадь, этаж, планировка, количество комнат),
- состояние (стены, двери, окна, перегородки, наличие ремонта и коммуникаций),
- список недостатков.
В самом конце ставятся подписи обеих сторон, подтверждающие прием/передачу.
Список документов для заключения соглашения аренды между физическим и юридическим лицом
Договор аренды между физическим и юридическим лицом обязательно регистрировать, если его срок — один год и больше. Такое правило введено из-за обременения прав арендатора. Обязательные документы — это паспорт физического и свидетельство о госрегистрации юридического лица, сам договор, документ об оплате госпошлине, техпаспорт, документ о праве собственности арендодателя. Юрлица также должны предоставить учредительные документы, документы о полномочиях руководителя, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.
Налогообложение сдачи в аренду нежилого помещение
Точный размер налогов может отличаться в соответствии с тем, кто именно сдает нежилое помещение — юрлицо или физлицо. Если сдачу осуществляет индивидуальный предприниматель, то при УСН нужно выплачивать 6% от размера арендной платы. Для физлиц правило налогообложения следующее: один раз нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.
Патент для сдачи в аренду нежилого помещения 2018
Покупать патент на сдачу имеют право исключительно индивидуальные предприниматели. При этом его использовать могут только владельцы данной недвижимости. Если же у ИП недвижимости находится в долевой собственности, то сдавать можно исключительно соответствующее. Преимущества патента — отсутствие отчетности, возможность использовать ПСН с другим налогообложением, фиксированная ставка. Однако и недостатков у патентов хватает. Например, по потенциальному доходу ставки являются завышенными. К сожалению, в счет уплаты патента взносы на пенсионное страхование не учитываются.
Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду
Если вам понадобился ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду, то используйте код 68.20. Данный код предназначен специально для аренды собственного недвижимого имущества. Если арендодателем является ИП, то его вид деятельности не имеет большого значения для указанного ОКВЭД. Все равно можно записать 68.20.
Похожие вопросы
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Загрузка… Следующая статья21.02.2017 — 12:22 Предыдущая статья
20.02.2017 — 15:39
law-pravda.ru
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
24 октября 2017 г. 13:43
Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же – стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. д.
Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования. При аренде нежилых помещений такие ситуации – не редкость. Эти и другие особенности аренды фиксируются в договоре.
Строгой формы, по которой заключается договор аренды не существует. Можно скачать договор аренды нежилого помещения (образец заполнения) и использовать его как основу. Но арендатору все же желательно и самому разбираться в том, как происходит аренда нежилого помещения у юрлица.
Как составляется договор аренды?
Договор аренды нежилого помещения может заключаться бессрочно, но законодательство России требует регистрировать его при сроке, превышающем 12 месяцев. Для обхода этого требования он может заключаться на 11 месяцев с пролонгацией.
Не путайте аренду с наймом. В последнем случае соглашение заключается только между физическими лицами. А вот между юридическими лицами – только документ об аренде. Образцы договоров аренды нежилого помещения есть в свободном доступе.
В отличие от найма при аренде дополнительно к тексту самого документа составляется акт приема/передачи. Сам документ будет считаться вступившим в силу только если передача объекта прошла по акту приема/передачи.
В документе аренды указывается поэтажный план строения и прочие его подробные характеристики вплоть до перечисления подведенных коммуникаций. Строгой формы договора аренды помещения нет, но обычной практикой считается, что поддерживать состояние объекта будет арендующая сторона. В тексте допускается указать и другие условия, в тексте соглашения между физическим лицом и организацией можно указать и иные условия.
Возможна ли аренда части помещения?
Возможен вариант аренды части нежилого помещения. Арендатору при составлении договора аренды нужно документально четко зафиксировать границы помещения, с указанием площади и соответствующим обозначением на чертежах.
В ситуации, когда на территории есть места общего пользования, например, сдается часть площади в торговом помещении, то в документе указываются условия поведения самого арендатора, его клиентов/персонала в этих местах. Если типовой договор этот пункт не содержит, его нужно будет добавить.
Учтите – у арендатора есть приоритетное по сравнению с другими желающими право на аренду (причем оно распространяется и на часть помещения если снималось не все помещение). Если арендатор/арендодатель согласны, от этого пункта можно отказаться, в документе это обязательно отражается.
Форма договора простая, при необходимости дополняется любыми положениями по согласованию с арендодателем.
Что входит в обязанности арендодателя?
Здесь все стандартно, сторона, сдающая помещение:
- предоставляет доступ к объекту и любые консультационные услуги. Под консультационными услугами понимается информация, которая поможет временному собственнику максимально эффективно использовать недвижимость;
- гарантирует, что во время действия документа никто не заявит свои права на недвижимость;
- если по вине сдающей стороны произошли какие-либо чрезвычайные события (пожары, обрушение здания и т. д.), то арендодатель обязан в кратчайшие сроки принять меры по их ликвидации. Все убытки в этом случае ложатся на его плечи.
В договоре аренды можно указать дополнительные пункты по договоренности с арендатором.
Что входит в обязанности арендатора?
Временный собственник обязан:
- поддерживать техническое состояние помещения;
- своевременно вносить оплату;
- при необходимости проведения неотделимых улучшений можно попробовать согласовать это с владельцем объекта. Но в типовом договоре аренды нежилого помещения нет пункта, обязующего собственника компенсировать расходы на это. Так что если договориться с ним не удастся, то улучшение провести можно, но компенсацию получить не удастся.
Нарушение описанных условий может стать причиной досрочного прекращения действия документа.
Как производится оплата?
В образцах договора аренды нежилого помещения встречаются варианты без арендной платы. Возможны такие варианты:
- стандартная оплата, оговариваются сроки, пеня в случае просрочки;
- вместо оплаты собственнику передается в собственность какое-либо имущество арендатора;
- в качестве оплаты собственник получает процент от дохода. Например, снимается коммерческое помещение под магазин, в договоре вместо фиксированной суммы указывается доля от предполагаемого дохода;
- улучшение помещения также может считаться услугой, которая пойдет в счет оплаты стоимости.
Типовой бланк договора РФ 2017 года содержит вариант с фиксированной оплатой. По договоренности с арендатором выбрать можно любой из перечисленных выше.
Подлежит ли договор аренды регистрации?
При сдаче объекта на долгий срок (больше года) документ начинает действовать только после того, как он был зарегистрирован госрегистратором. Потребуется 3 договора аренды нежилого помещения (1 дополнительный экземпляр останется у регистратора).
Если нет желания проходить эту процедуру, то договор аренды может быть составлен на 11 месяцев. В этом случае арендатору (если он планирует в будущем продлить аренду) включить пункт о пролонгации в договор. В нем же указываются и условия, при которых становится возможным продление договора.
Если документ аренды составлен на 11 и меньше месяцев, то он считается вступившим в силу как только стороны его подписали. Если выполняется его госрегистрация, то только после внесения его в реестр.
Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом.pdf
pdf, 211.4 KB(Всего голосов: 5)
Была ли статья полезна? 1 0Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
Похожие статьи
realty.vesti.ru
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.
Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.
Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду
При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.
Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:
- Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
- Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
- Описание технического состояния объекта;
- Написать недостатки строения, если они есть;
- Подписи обеих сторон.
При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.
Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?
Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.
Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.
Типовой документ обычно содержит:
- Дату составления договора;
- Данные арендодателя и арендатора;
- Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
- Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
- В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
- Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
- 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
- Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.
В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.
Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом
Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.
Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.
Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение
При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.
При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.
Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018
Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.
Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.
Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду
Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.
Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:
- 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
- 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.
Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.
Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):classomsk.com