Покупка недвижимости с аукциона по банкротству – суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

Содержание

Покупка на аукционах по банкротству. Как прибыльная бизнес идея!

Покупка недвижимости с аукциона по банкротству

Приобрести объект недвижимости на сегодняшний день – непростая задача. Основная проблема, с которой сталкивается инвестор – высокая стоимость квартир и домов. К счастью, данная проблема может быть решена путем приобретения недвижимости с аукциона по банкротству.

Специально для наших читателей мы подготовили ТОП-5 самых популярных площадок!

Как покупать на аукционах по банкротству?

Покупка недвижимости на аукционах по банкротству является достаточно специфическим делом. Данное направление имеет огромное количество тонкостей и нюансов. Данный процесс является юридически достаточно сложным, поэтому лучше его начинать в паре с опытным специалистом. Одиним из лучших экспертов в России по данному направлению была признана Татьяна Корянова. Являясь в первую очередь практиком, она активно закупает объекты недвижимого имущества через аукционы. Более подробно о Татьяне Вы можете прочитать на сайте ИНВЕСТОРАНТЬЕ

ТОП-5 самых популярных площадок по проведению аукционов по банкротству:

I место — Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве
Данный ресурс представляет из себя единую базу сведений о торгах по банкротству. Наибольшая ценность, которую нам дает данный портал заключается в том, что благодаря нему мы можем узнавать о торгах заранее , что позволяет грамотно к ним подготовиться и собрать перечень всех необходимых документов.

II место - Фабрикант.ру
Одна из лучший электронных площадок по организации торгов по банкротству. Основной плюс в том что на данной площадке вы можете найти большое количество лотов.

III место — Сбербанк АСТ
Хорошая площадка с удобным интерфейсом. Как правило на торгах представлено имущество предприятий, которые брали кредит в Сбербанке но не смогли выплатить. Минус в том,что лотов представлено не так уж и много.

IV место   Центр Реализации
Одна из крупнейших площадок по проведению торгово по банкротству. Большое количество лотов.

V место

  — ELECTORO TORGI
Динамично растущая площадка. Отличается интуитивно понятным интерфейсом и удобством в использовании.

Происходит все достаточно просто: существует предприятие, у которого в собственности находится недвижимость. Допустим, в результате неэффективной деятельности данного субъекта, предприятие обанкротилось. Куда девать недвижимость? Она реализовывается на аукционе по банкротству, а полученные средства дают возможность собственнику предприятия рассчитаться по всем обязательствам с контрагентами, клиентами и прочими лицами, с которыми предприятие вступало в деловые отношения. Другой пример – реализация с аукциона квартиры, которая была взята в ипотеку банка.

 

Реализация объекта недвижимости через аукционы по банкротству – отличный способ для инвестора обзавестись недвижимостью и не потратить много денег. Но главное в этом деле – знать взрывную технологию покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

 

 

 

 

Преимущества и недостатки покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

Прежде, чем заниматься данным видом бизнеса, вы должны четко понимать все его плюсы и минусы, а иначе вы рискуете потерять крупную сумму средств.

Главный неоспоримый плюс приобретения недвижимости через торги – низкая цена объекта недвижимости. Ввиду того, что объект недвижимости необходимо реализовать в сжатые сроки, его цена на порядок ниже реальной. К примеру, банк продает квартиру, оформленную в ипотеку. Расчет такой – часть денег от продажи недвижимости идет на перекрытие пассивов банка (непосредственно кредита и процентов), а оставшаяся часть передается заемщику. В этом случае, банк интересуется сугубо своими интересами. Ему важно, чтобы средств от реализации хватило для полного закрытия кредита, потому и цену он устанавливает на уровне минимума. Это прекрасный шанс “урвать” жилье на 30-40 % дешевле, чем оно стоит на вторичном рынке.

 

Часто имущество реализуется лишь на втором или третьем по счету аукционе, что заставляет собственника еще больше снижать цену.

 

Вторым немаловажным преимуществом является абсолютная законность операций по приобретению недвижимости. Весь процесс торгов проходит под контролем государственных органов.

 

Правда, есть и минусы. К ним относится: возможное несогласие супруга на продажу либо прописка в объекте недвижимости несовершеннолетних детей; невозможность проверить объект недвижимости на предмет его физического состояния и наличия / отсутствия долгов за коммунальные услуги. Но не стоит переживать – в большинстве случаев эти минусы легко решаются с помощью профессиональных специалистов, которые имеют опыт в судебных торгах.

 

 

Кто имеет право принять участие в аукционе?

Принять участие в аукционе может не каждый, причина – необходимость произвести быструю оплату приобретенного на аукционе жилья. Если вы желаете принять участие в данном мероприятии, то должны иметь с собой в наличии требуемую для приобретения объекта недвижимости сумму средств. По остальным моментам никаких ограничений нет.

 

 

Какие необходимы вложения?

Эти вложения равны стоимости приобретаемого объекта. Если у вас нет требуемой суммы и вы не оплатите ее в течении установленного аукционом срока, вы не сможете приобрести недвижимость.

 

 

 

Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству.

Всю процедуру приобретения недвижимости можно разделить на 5 основных этапов:

1. Выбор объекта. Прежде, чем принять участие в аукционе, вам следует определиться с объектом, который вы желаете приобрести. К примеру – двухкомнатная квартира. Также важно определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Вы можете сдавать ее в аренду, а можете приобрести для личного проживания или под бизнес.

2. Определиться с географией объекта. Например, вы желаете приобрести квартиру недалеко от окраины города Москва.

3. Разберитесь с размером бюджета. Просчитайте, какой максимальной суммой вы располагаете для покупки объекта недвижимости. При этом, вы можете использовать как собственные, так и заемные средства – на ваше усмотрение.

4. Выбираем интересный нам объект, после чего проверяем его особенности – знакомимся с фотографиями, характеристикой, проверяем, не было ли на объекте арестов и т.д.

5. Приобретение недвижимости. Вы выбрали нужный объект? Прекрасно! Теперь подготавливаем заявку и все документы участника торгов. После того, как вас признали победителем торгов, вы подписываете договор купли-продажи, вносите оплату и можете поздравить себя с прекрасной покупкой!

 

 

 

Сколько можно заработать?

Этот вопрос вы решаете после покупки недвижимости. Как правило, прибыль инвестора может составлять 100, 200 и даже 500 %!

Допустим, вы приобрели квартиру на торгах за 20000 долларов, а продали по объективной цене за 60000 долларов. Итого, ваша прибыль составила 300 %.

Данный бизнес отличается высокой доходностью, и это является главной причиной его популярности. Рекомендуем и вам попробовать себя в роли инвестора, приобретя недвижимость на аукционе по банкротству.

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ 

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию

Вступить в закрытый  Телеграм Чат


С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

  • ТОП-10 Бизнес идей
Апрель 29, 2014 10:47 пп

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:


Рекомендуемые статьи:

biz-anatomy.ru

Банкротство: поиск имущества банкротов в базе

Банкротный шпион - сервис помогающий искать имущество банкротов, конфискат, приватизация на электронных торговых площадках - ЭТП: электронных торгах, аукционах, публичных торгах и тендерах. Данный агрегатор ищет торги по категориям: автомобили, спецтехника, недвижимость жилая и недвижимость коммерческая, земельные участки, дебиторская задолженность, оборудование, инструменты, материалы, ценные бумаги и пр., по простым показателям: типу торгов, региону, названию площадки, дате начала торгов, цене, номеру торгов, наименованию банкрота, арбитражного управляющего и пр., а также по аналитическим показателям: рыночной цене, доходности, баллам, рейтингу и пр. ИНСТРУКЦИИ: Как пользоваться сервисом

Рыночных цен: 4 744 (9.30%)
Контакты АУ: 18 186 (35.64%)

Кадастровых цен: 775 (1.52%)
График понижения: 13 060 (25.60%)

Активных лотов: 51 024
Фото: 1 039 (2.04%)

Время МСК: 15:22
Адреса: 4 884 (9.57%)

Регионы: выбрано 85 из 85 Изменить

Площадки: выбрано 55 из 55 Изменить

Высокая доходность у лотов: #888426 (145%), #888629 (70%), #888698 (53%)
Время: 09:00, 27 Декабря 2018


Высокая доходность у лотов: #872722 (119%), #878818 (127%), #887114 (165%), #882138 (56%), #877842 (59%), #882262 (58%), #885940 (153%), #886678 (91%), #886695 (123%), #887612 (71%), #834749 (141%), #841747 (110%), #856356 (129%), #862377 (159%), #871675 (116%)
Время: 09:00, 26 Декабря 2018

Высокая доходность у лотов: #886459 (98%), #885595 (61%), #886368 (149%), #885854 (200%), #885876 (160%), #885881 (191%), #885939 (140%), #885733 (114%), #886241 (144%), #885752 (54%)
Время: 09:00, 25 Декабря 2018

Высокая доходность у лота: #884200 (63%)
Время: 09:00, 22 Декабря 2018

Высокая доходность у лотов: #884687 (78%), #884691 (141%), #884743 (59%), #884786 (76%), #882741 (98%), #884500 (110%), #884502 (95%), #884579 (141%), #884610 (84%), #884678 (178%), #884720 (91%), #884211 (190%), #884243 (111%), #884247 (182%)
Время: 09:00, 21 Декабря 2018

Высокая доходность у лотов: #882127 (125%), #883581 (88%), #883668 (151%), #883787 (55%), #883793 (77%), #883842 (149%), #883843 (110%), #883844 (155%), #883845 (114%), #883849 (117%), #883850 (90%), #883851 (178%), #883852 (146%), #883853 (174%), #883854 (123%), #883855 (157%), #883858 (157%), #883859 (57%), #883860 (82%), #883861 (172%), #883863 (106%), #883866 (179%), #883867 (84%), #883868 (151%), #883870 (100%), #883871 (124%), #883872 (113%), #883904 (76%), #883914 (146%), #884132 (121%)
Время: 09:00, 20 Декабря 2018


Высокая доходность у лотов: #875773 (76%), #875768 (72%), #883469 (117%), #883470 (148%), #883471 (66%), #883461 (75%), #883431 (143%), #883394 (95%), #883351 (55%), #883338 (64%), #883325 (132%), #883147 (73%), #883148 (73%), #883149 (73%), #883151 (156%), #883152 (156%), #883138 (138%)
Время: 09:00, 19 Декабря 2018

Высокая доходность у лотов: #882809 (121%), #882806 (195%), #882684 (76%), #882182 (109%), #882196 (120%), #882224 (175%), #882267 (89%), #882268 (65%), #882346 (182%), #882369 (53%), #882435 (87%), #882420 (158%), #882618 (54%), #882626 (147%), #882624 (54%)
Время: 21:00, 17 Декабря 2018

AuSe scanner - программа для ПОИСКА тендеров на ЭТП. Поиск на 20-ти площадках: zakupki.gov.ru, sberbank-ast.ru, rts-tender.ru, b2b-center.ru, roseltorg.ru, etprf.ru, otc.ru, 223.rts-tender.ru и другие. Вовремя найденный тендер - первый шаг к ПОБЕДЕ!

Реклама

Подробнее...

{"category":-2,"page":1,"kmess":20,"svalue":"","all_keywords":"","types":{"1":1,"2":1},"data_filter_type":"by_start","begin_date":"","end_date":"","altint":"","price_start":"","price_end":"","type_price":1,"sortcolumn":"","sorttype":"","places":{"22":1,"28":1,"29":1,"30":1,"31":1,"32":1,"33":1,"34":1,"35":1,"36":1,"77":1,"78":1,"90":1,"79":1,"75":1,"37":1,"38":1,"7":1,"39":1,"40":1,"41":1,"9":1,"42":1,"43":1,"44":1,"23":1,"24":1,"45":1,"46":1,"47":1,"48":1,"49":1,"50":1,"51":1,"83":1,"52":1,"53":1,"54":1,"55":1,"56":1,"57":1,"58":1,"59":1,"25":1,"60":1,"1":1,"4":1,"2":1,"3":1,"5":1,"6":1,"8":1,"10":1,"11":1,"82":1,"12":1,"13":1,"14":1,"16":1,"17":1,"19":1,"61":1,"62":1,"63":1,"64":1,"65":1,"66":1,"15":1,"67":1,"26":1,"68":1,"69":1,"70":1,"71":1,"72":1,"18":1,"73":1,"27":1,"86":1,"74":1,"20":1,"21":1,"87":1,"89":1,"76":1},"platforms":{"47":1,"25":1,"4":1,"38":1,"8":1,"27":1,"37":1,"24":1,"23":1,"20":1,"2":1,"7":1,"12":1,"11":1,"5":1,"32":1,"34":1,"33":1,"51":1,"30":1,"3":1,"41":1,"50":1,"55":1,"45":1,"44":1,"18":1,"36":1,"42":1,"17":1,"43":1,"19":1,"10":1,"22":1,"39":1,"40":1,"14":1,"29":1,"54":1,"46":1,"21":1,"28":1,"31":1,"26":1,"52":1,"15":1,"13":1,"9":1,"35":1,"16":1,"1":1,"6":1,"53":1,"49":1,"48":1},"status":{"1":1,"2":1,"3":0},"new_lots":0,"inn":"","au":"","hide":0,"more":1,"hasPhoto":0,"case_number":"","trade_number":"","search_type":"","search_form_extend":0}

{"category":-2,"page":1,"kmess":20,"svalue":"","all_keywords":"","types":{"1":1,"2":1},"data_filter_type":"by_start","begin_date":"","end_date":"","altint":"","price_start":"","price_end":"","type_price":1,"sortcolumn":"","sorttype":"","places":{"22":1,"28":1,"29":1,"30":1,"31":1,"32":1,"33":1,"34":1,"35":1,"36":1,"77":1,"78":1,"90":1,"79":1,"75":1,"37":1,"38":1,"7":1,"39":1,"40":1,"41":1,"9":1,"42":1,"43":1,"44":1,"23":1,"24":1,"45":1,"46":1,"47":1,"48":1,"49":1,"50":1,"51":1,"83":1,"52":1,"53":1,"54":1,"55":1,"56":1,"57":1,"58":1,"59":1,"25":1,"60":1,"1":1,"4":1,"2":1,"3":1,"5":1,"6":1,"8":1,"10":1,"11":1,"82":1,"12":1,"13":1,"14":1,"16":1,"17":1,"19":1,"61":1,"62":1,"63":1,"64":1,"65":1,"66":1,"15":1,"67":1,"26":1,"68":1,"69":1,"70":1,"71":1,"72":1,"18":1,"73":1,"27":1,"86":1,"74":1,"20":1,"21":1,"87":1,"89":1,"76":1},"platforms":{"47":1,"25":1,"4":1,"38":1,"8":1,"27":1,"37":1,"24":1,"23":1,"20":1,"2":1,"7":1,"12":1,"11":1,"5":1,"32":1,"34":1,"33":1,"51":1,"30":1,"3":1,"41":1,"50":1,"55":1,"45":1,"44":1,"18":1,"36":1,"42":1,"17":1,"43":1,"19":1,"10":1,"22":1,"39":1,"40":1,"14":1,"29":1,"54":1,"46":1,"21":1,"28":1,"31":1,"26":1,"52":1,"15":1,"13":1,"9":1,"35":1,"16":1,"1":1,"6":1,"53":1,"49":1,"48":1},"status":{"1":1,"2":1,"3":0},"new_lots":0,"inn":"","au":"","hide":0,"more":1,"hasPhoto":0,"case_number":"","trade_number":"","search_type":"","search_form_extend":0}

Банкротство: поиск имущества банкротов в базе
Этапы торгов по банкротному имуществу

В нижеприведенной статье рассмотрим вопросы по этапам торгов по банкротному имуществу и торгов по заложенному или арестованному имуществу. Независимый эксперт по данным вопросам Наталья Сурина постарается максимально прояснить ситуацию.

Что касается торгов по имуществу банкротов, то они могут проходить в три этапа.

1) Первый аукцион. Начальная цена банкротного имущества, которое выставляется на торги, определяется независимой оценкой в отчете о банкротстве. Торги идут с шагом на повышение, то есть имущество приобретает тот, кто называет максимальную цену.

2) Повторный аукцион. На данном этапе стоимость банкротного имущества снижается на 10% от начальной цены, которая была указана на первом аукционе. Торги идут по той же схеме – на повышение.

3) Публичное предложение – на данный этап попадает то банкротное имущество, которое не было реализовано на первых и повторных торгах. Здесь торг идет на понижение, и выставляемое имущество может быть продано за минимальную стоимость. Данный этап – наиболее привлекательный, ведь имущество можно приобрести очень выгодно. Но стоит отметить, что то имущество, которое обладает высокой ликвидностью, то есть которое можно оперативно реализовать, до этого этапа, скорее всего не дойдет.

Арестованное и заложенное имущество
Если говорить об этапах торгов по имуществу должников, а именно, арестованного или заложенного ипотечного имущества, то тут наблюдается несколько другая картина. Прежде всего, хочется сразу прояснить, что, как правило, прежде чем арестованное имущество попадет на начальный этап торгов (аукцион), проходит как минимум три, а то и больше, года.

С чем это связано? Если говорить об ипотеке, то банк сможет подать с суд о взыскании имущества с должника только после того, как будет просрочено более трех ипотечных платежей. Как показывает практика, первые год-два люди стараются выплачивать за ипотеку вовремя, но потом ситуация по тем или иным причинам меняется и начинаются задержки выплат. После трех просроченных платежей банк обращается в суд, чтобы взыскать имущество с должника. Суд длится от 3 месяцев до полугода, в зависимости от того, будет подавать ответчик апелляцию или нет. Далее выносится решение суда, оно вступает в законную силу в течение 10 дней при очном и 37 дней при заочном вынесении. После решение суда передается уже в руки судебных приставов, которые начинают исполнительное производство, время опять же затягивается из-за большой занятости самих судебных приставов.

Стоит отметить, что приобретение ипотечной квартиры на долговом аукционе выгодно только по отношению к тому имуществу, которое приобреталось по рублевой ипотеке. Цена имущества указывается именно та, которая указана в договоре с банком, соответственно, раз с момента заключения договора прошло уже более трех лет, то сейчас рыночная стоимость имущества на порядок выше. Валютные ипотеки уже не так выгоды, в большинстве случаев они реализовываются самим банком.

Как меняется цена арестованного и заложенного имущества
Итак, первым этапом реализации арестованного или заложенного имущества является аукцион. Как уже было сказано выше, стоимость имущества на первом этапе торгов указывается та, которая соответствует стоимости в ипотечном договоре с банком. Торги идут на повышение.

На второй этап торгов – повторный аукцион попадает то заложенное имущество, которое не было реализовано на аукционе. Стоимость имущества уменьшается на 15% от первоначальной, а торги опять же идут на повышение.

Законодательная основа банкротных торгов – это «Закон о банкротстве», а этапы торгов по имуществу должников основываются на ГК РФ и относятся к исполнительному производству.

Еще один важный момент: термин «Публичные торги» может применяться только в отношении реализации заложенного имущества, то есть к торгам, которые относятся к исполнительному производству. Не стоит путать термины «публичное предложение» и «публичные торги», последние никак не связаны с банкротными аукционами.

Получить квалифицированную помощь для участия в торгах можно здесь: http://bankrot-spy.ru/tariffs#help

bankrot-spy.ru

Имущество должников - Гевея - Торги по банкротству сопровождение и участие

На HEVEYA.RU вы найдете лучшие предложения по приобретению имущества.

8

27.12.2018 Код лота 18-23-2305485Ленинградская область

Текущая цена: 25 025 200 Р

Начальная стоимость: 27 025 200 Р

4

27.12.2018 Код лота 18-23-2305441Московская область

Текущая цена: 113 533 600 Р

Начальная стоимость: 157 680 000 Р

2

27.12.2018 Код лота 18-23-2436767Краснодарский край

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 2 006 000 Р

6

27.12.2018 Код лота 18-23-2436854Самарская область

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 3 026 664 Р

4

27.12.2018 Код лота 18-24-2436446Тюменская область

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 2 313 672.3 Р

4

27.12.2018 Код лота 18-24-2436445Тюменская область

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 1 682 469 Р

4

27.12.2018 Код лота 18-24-2436444Тюменская область

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 2 412 583.2 Р

4

27.12.2018 Код лота 18-24-2436443Тюменская область

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 1 347 300 Р

2

27.12.2018 Код лота 18-23-2435569Оренбургская область

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 2 448 000 Р

2

27.12.2018 Код лота 18-23-2434998Ростовская область

Возможно повышение стоимости в ходе аукциона.

Начальная стоимость: 1 798 200 Р

www.heveya.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *