Бухгалтерские проводки цессионария по учету процентов, перешедших по уступке прав требования вместе с кредитом
Л.М. Золина,
автор ответа, Золина консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению
ВОПРОС
Заключен договор уступки прав требования договора займа, сумма продажи = тело займа и процентов. Какие будут проводки у цессионария, в частности, по учету процентов, которые перешли по уступке?
ОТВЕТ
Бухгалтерский учет у цессионария (на условных цифрах):
Дт 58 – Кт 76ц – 50 000 — отражено приобретение права требования основного долга;
Дт 76дп – Кт 76ц — 3 000 — отражено приобретение права требования процентов;
Дт 76ц – Кт 51 — 53 000 — произведена оплата цеденту.
Дт 76п – Кт 91.1 — 100 — начислены проценты за следующий месяц.
При получении от должника суммы основного долга: Дт 51 – Кт 76д 50 000.
Дт 76д – Кт 91.1 -50 000 — признан прочий доход от выбытия (погашения) финансового вложения.
Дт 91.2 – Кт 58 – 50 000 — первоначальная стоимость финансового вложения признана прочим расходом.
При получении от должника оплаты процентов: Дт 51 — Кт 76дп — 3 000.
Дт 76дп – Кт 91.1. -3 000 — признан прочий доход от выбытия (погашения) дебиторской задолженности в сумме процентов.
Дт 91.2 – Кт 76дп – 3 000 — стоимость права требования процентов включена в состав прочих расходов.
При получении от должника начисленных процентов: Дт 51 – Кт 76п – 100.
ОБОСНОВАНИЕ
Приобретенное организацией право требования по договору займа отражается в учете в качестве финансового вложения, поскольку способно принести организации экономические выгоды (доход) в будущем в форме процентов и прироста стоимости (в виде разницы между ценой погашения финансового вложения и его покупной стоимостью) (п. п. 2, 3 Положения по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений» ПБУ 19/02, утвержденного Приказом Минфина России от 10.12.2002 N 126н).
Финансовое вложение принимается к учету по первоначальной стоимости, которой в данном случае является сумма, уплачиваемая организацией за приобретенное право требования (п. п. 8, 9 ПБУ 19/02). Следовательно, в учете организации производится бухгалтерская запись по дебету счета 58 «Финансовые вложения» и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Сумма процентов, причитающихся организации по договору займа, признается прочим доходом организации и отражается по дебету счета 76 и кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-1 «Прочие доходы», на последнее число месяца, а также на дату погашения займа (п. 34 ПБУ 19/02, п. п. 7, 10.1, абз. 2 п. 16 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н,).
На дату выполнения должником обязательства по оплате основной суммы займа организация отражает выбытие финансового вложения в результате его погашения (п. 25 ПБУ 19/02). При этом сумма денежных средств, полученных организацией, признается прочим доходом и отражается по дебету счета 76 и кредиту счета 91, субсчет 91-1 (п. 34 ПБУ 19/02, п. п. 7, 16 ПБУ 9/99). Одновременно первоначальная стоимость финансового вложения включается в состав прочих расходов, что отражается по дебету счета 91, субсчет 91-2 «Прочие расходы», и кредиту счета 58 (п. 27 ПБУ 19/02, п. п. 11, 16, 19 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н,
Операции по приобретению прав (требований) кредитора по обязательствам, вытекающим из договоров по предоставлению займов в денежной форме и (или) кредитных договоров, а также по исполнению заемщиком обязательств перед каждым новым кредитором по первоначальному договору, лежащему в основе договора уступки, НДС не облагаются (пп. 26 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ).
В свою очередь, сумма процентов, начисленная в соответствии с условиями договора займа, НДС не облагается на основании пп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ.
На дату приобретения права требования по договору займа расхода у организации не возникает, поскольку указанные затраты признаются только при дальнейшей реализации этого права или погашении должником рассматриваемого обязательства (п. 3 ст. 279 НК РФ).
Проценты, начисляемые в соответствии с условиями договора займа, включаются в состав внереализационных доходов организации на основании п. 6 ч. 2 ст. 250 НК РФ. Эти доходы учитываются с даты приобретения права требования исходя из установленной договором займа доходности (абз. 3 п. 1 ст. 328 НК РФ, см. также Письмо Минфина России от 18.10.2017 N 03-03-06/1/68165).
При применении метода начисления указанные доходы признаются на конец каждого месяца соответствующего отчетного (налогового) периода (независимо от даты (сроков) их выплаты, предусмотренных договором) и на дату погашения займа (абз. 1, 3 п. 6 ст. 271, абз. 3 п. 4 ст. 328 НК РФ (с 01.01.2020 в абз. 3 п. 4 ст. 328 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ).
В целях налогообложения прибыли погашение права требования должником рассматривается в качестве реализации этого имущественного права. Поэтому на дату погашения должником обязательства по уплате основной суммы займа организация признает доход от реализации (пп. 1 п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249, п. 3 ст. 279 НК РФ). При этом у организации есть право уменьшить полученные доходы на расходы по приобретению права требования (пп. 2.1 п. 1 ст. 268, п. 3 ст. 279 НК РФ).
Указанный доход признается на дату исполнения должником обязательства по договору займа как при применении метода начисления, так и при использовании кассового метода (п. 5 ст. 271, п. 2 ст. 273 НК РФ).
Расходы по приобретению права требования при использовании метода начисления признаются одновременно с признанием дохода.
Договор уступки права требования проводки в бухучете, пример
Договор уступки права требования долга или договор цессии – это соглашение по отчуждению права на кредиторскую задолженность одной стороны в пользу другой на законном основании. По другому, это своего рода договоренность о передаче долга (уступка прав требования), без согласия должника. В статье расскажем про договор уступки права требования проводки в бухучете, дадим пример составления.
Что такое договор уступки права требования
Применим данный договор во многих сферах деятельности, однако, не каждое материальное требование можно передать таким образом. Например, обязательства в виде алиментов, либо по возмещению материального ущерба от нанесения вреда здоровью или жизни, либо компенсация морального вреда.
Необходимость в таком соглашении появляется в тех случаях, когда кредитор не может самостоятельно взыскать нужную сумму.
Примером может служить ситуация, когда при разводе бывшие супруги делят обязательства, либо реорганизация компании. Способом передачи права требования может быть как безвозмездная передача, так и продажа. При этом, после передачи направляется уведомление о заключении договора несущему обязательства субъекту. Регламентируется договор цессии в соответствии с ГК РФ с.382-392.
Виды договоров уступки права требования у цессионера/у должника
Разберем для начала, кто выступает в роли участника договора цессии:
- Цедент – это собственник изначально, который собственно и передает права;
- Цессионарий – новый собственник требований;
- Должник – тот, кто обязан выплачивать долг.
Договора цессии можно разделить на несколько видов, в зависимости от его участников:
- Между двумя юридическими лицами. Это и есть реорганизация компании, один из самых распространенных видов договора. По факту происходит только смена наименования фирмы-должника.
- Между физическими лицами. Например, когда делят имущество при разводе, либо переход долга детей на родителей, которые согласны принять на себя такую ответственность.
- Между физ- и юрлицом. Это так называемый перевод долга. При ликвидации компании бывший директор принимает на себя обязательства, как физлицо, по долгам организации.
- Трехсторонний договор цессии составляется в тех случаях, когда нужна гарантия , что должник оповещен о соглашении. Читайте также статью: → «Уступка права требования (цессия): учет НДС».
В зависимости от вида цессии также различают несколько видов договоров:
- Договор возмездной цессии и безвозмездной цессии. В том случае, если цедент продал свои обязательства и получил какую-то сумму, договор определяется как возмездный. Когда оплата не предусматривается по договору, то мы имеем дело с безвозмездным договором.
- Оплатный перевод долга и безоплатный. В случае, если дебитор меняется за определенную сумму – оплатный, и безоплатный – наоборот.
- По исполнительному листу. Очень часто встречающаяся ситуация, когда по решению суда передается право требования третьему лицу.
Проводки по договору у цессионария
На основании ПБУ 19/02 п.3, приобретаемая на основании договора цессии задолженность, это объект финансовых вложений. При этом должны соблюдаться такие требования:
- Обязательно должен быть подтверждающий документ о праве получения активов, либо денежных средств;
- К цессионарию также переходят финансовые риски, относящиеся непосредственно к долгу;
- Такая задолженность может приносить в будущем экономическую выгоду.
Когда все эти требования соблюдены, приобретенный по договору долг у цессионария учитывается на 58 счете «Финансовые вложения». Читайте также статью: → «Счет 58: финансовые вложения. Пример, проводки». Основанием является приказ Минфина N94н от 31.10.2000 г. Таким образом, у цессионария имеет место следующая проводка:
- Дт 58 Кт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Долг, приобретенный цессионарием, отражается в бухучете по общей сумме затрат на приобретение, которая складывается из:
- суммы, которая по договору уплачена цеденту;
- суммы, которые были уплачены за консультацию, либо за получению информации о приобретаемом долге;
- вознаграждения посреднику, при привлечении такого;
- иные затраты, имеющие отношение к долгу.
Основные проводки:
Хозяйственная операция | Дебет | Кредит |
Отражен доход в виде суммы, погашаемой должником по договору цессии | 76 | 91 |
Списан погашаемый долг | 91 | 58 |
От должника получены денежные средства | 51 | 76 |
Проводки по договору у цедента
Сам факт, что соглашение об уступке прав требования подписано, в бухучете не приводит к возникновению ни доходов, ни расходов. Но факт того, что эта операция выполнена, предполагает увеличение ликвидности экономической деятельности цедента. В результате этой операции происходит трансформация активов предприятия. Например, активы отражались как дебиторская задолженность, а стали отражаться в виде денежных средств на расчетном счете или в кассе компании.
Учет по договору уступки права собственности у цедента ведется на 91 счете «Прочие доходы и расходы», в качестве реализации прочих активов.
Основные проводки при этом выглядят так:
Хозяйственная операция | Дебет | Кредит |
Отражен доход цедента от продажи долга цессионарию | 76 | 91 |
Списана стоимость погашаемого долга | 91 | 62,76 |
Оплата по договору цессии | 51 | 76 |
Таким образом, при продаже долга цедент использует такие же проводки, какие он применял бы, если бы шла речь о реализации иного имущества (но не готовой продукции). Читайте также статью: → «Счет 91. Учет прочих доходов и расходов. Проводки».
Пример бухгалтерских проводок
Какие проводки по договору уступки права требования имеют место в учете должника, рассмотрим на конкретном примере. Сумма, которую должен оплатить должник, отражена по кредиту, причем на этом счете указывается конкретно кому принадлежит долг. А значит, при смене кредитора это также нужно отразить.
ООО «Континент» купила у ООО «Ромашка» товар:
- Д41 «Товары» К60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»(ООО «Ромашка»)
По договору цессии ООО «Ромашка» уступает долг третьей организации ООО «САНДЕЙ». ООО «Континент» получает уведомление о переуступке долга и отражает это проводкой:
- Д60 (ООО «Ромашка») К60 (ООО «САНДЕЙ»)
Это означает, что проводка такого плана отражается только в аналитическом учете. Потому, погашение долга проводиться ООО «САНДЕЙ», которое получило право требования по договору цессии:
- Д60 (ООО «САНДЕЙ») К51
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1. «Наша фирма выступает цессионарием по договору уступки права требования. Нужно ли по сумме договора делать проводку по НДС?»
В случае, когда приобретаемый вами долг возник от реализации товаров(работ, услуг), то начисляется НДС с от суммы превышения по погашаемому долгу над расходами, связанными на его приобретение (НК РФ ст.164, п.4 и ст.155, п.2).
Вопрос №2. «Согласие нового кредитор должно быть обязательно в договоре цессии?»
Не обязательно. Вы можете составить отдельный документ, например информационное письмо, в котором новый кредитор подтверждает свое согласие.
Вопрос №3. «Основным видом деятельности нашей организации является продажа долгов. Как в учете мы должны отражать кредиторскую задолженность?»
В этом случае вашей компании следует отражать кредиторскую задолженность в качестве торговой.
Уступка требования денежной задолженности: отражение в учете. Налоги & бухучет, № 92, Ноябрь, 2016
9031017″>Прежде всего, отметим, что для целей налогового учета НКУ определяет уступку права требования как операцию по переуступке кредитором прав требования долга третьего лица новому кредитору с предварительной или последующей компенсацией стоимости такого долга кредитору или без такой компенсации ( п.п. 14.1.255 НКУ). То есть, в данное понятие включаются операции по переуступке любым кредитором любых прав требований долга третьего лица (как денежных, так и неденежных) новому кредитору за компенсацию в любой форме (денежной и неденежной) или без таковой.В свою очередь,
уступка денежного требования — это уступка права требования по перечислению должником денежных средств в счет поставленных первым кредитором товаров, работ (услуг)
Итак, начнем с порядка отражения операций по уступке права денежного требования в налоговом учете. При этом условимся именовать участников операции по уступке права требования первым кредитором, новым кредитором и должником.
Налоговый учет
Налог на прибыль. Напомним, ранее в отношении налога на прибыль операции по продаже или приобретению права требования обязательств были урегулированы п. 153.5 НКУ в редакции, действующей до 01.01.2015 г. В настоящее время нормы НКУ никаких специальных требований не содержат — во всем «рулит» бухучет. То есть, объектом обложения налогом на прибыль является финансовый результат до налогообложения, определенный по правилам бухучета с учетом корректировок на разницы, возникающие в соответствии с положениями разд. ІІІ НКУ ( п.п. 134.1.1 НКУ).
Сразу отметим:
никаких корректировок финрезультата применительно к операциям уступки права требования раздел ІІІ НКУ не предусматривает
9032834″>Не спорят с этим и налоговики (см. письма ГФСУ от 29.06.2016 г. № 14136/6/99-99-15-02-02-15, от 15.07.2016 г. № 15298/6/99-99-15-03-02-15, от 12.07.2016 г. № 7333/Т/99-99-15-02-02-14).Таким образом, операции уступки права требования учитываются полностью по бухучетным правилам.
НДС. В отношении НДС налоговики причисляют операции уступки права требования к торговле долговыми обязательствами и на этом основании применяют к ним освобождение по п.п. 196.1.5 НКУ (письмо ГФСУ от 15.07.2016 г. № 15298/6/99-99-15-03-02-15). Напомним, согласно этой норме НКУ не являются объектом налогообложения операции по передаче долговых обязательств в обмен на денежные средства и ценные бумаги.
Как видим,
для целей НДС теперь никакого значения не имеет форма обязательств: товарная или денежная. Главное, чтобы в оплату за передачу требований были получены деньги/ценные бумаги, а не, к примеру, товар*
По крайней мере, контролеры продолжают ее придерживаться (см. письма ГФСУ от 05.11.2015 г. № 23655/6/99-99-19-03-02-15, от 14.12.2015 г. № 26560/6/99-99-19-03-02-15, от 12.01.2016 г. № 360/6/99-99-19-03-02-15, от 06.05.2016 г. № 10161/6/99-99-15-03-02-15, от 15.07.2016 г. № 15298/6/99-99-15-03-02-15).
Важно! Уступка права требования с расчетом за него неденежными средствами / ценными бумагами, а, допустим, путем поставки товара или проведения взаимозачета с другими обязательствами первого кредитора, облагаются НДС на общих основаниях.
Рассмотрим порядок отражения НДС каждой из сторон операции по уступке права требования с оплатой за такое право отдельно (1) денежной и (2) неденежной (путем взаимозачета) формой расчета.
(1) Уступка права требования с оплатой денежными средствами.
Первый кредитор на дату отгрузки товара начисляет обязательства по НДС и составляет на имя покупателя налоговую накладную. Дальнейшие операции по уступке права требования на его НДС-учет не влияют, так как «сработает» норма п.п. 196.1.5 НКУ (ведь за уступку требования будут получены денежные средства).
Также
отсутствуют основания для корректировки налоговых обязательств, которые ранее (при поставке товаров) были им начислены, поскольку объект обложения не исчезает
На это обращают внимание и налоговики (письмо ГФСУ от 14.12.2015 г. № 26560/6/99-99-19-03-02-15).
Новый кредитор. Здесь на НДС-учет нового кредитора никак не влияют ни заключение договора уступки, ни перечисление компенсации первому кредитору, ни получение оплаты от должника. Все дело в том, что у нового кредитора отсутствует поставка товара (т. е. объект обложения НДС), а полученные денежные средства от должника — это погашение обязательств за поставку товара, которая имела место у первого кредитора, а не у нового.
У должника все еще проще: по факту получения товара от первого кредитора он вправе показать налоговый кредит, который в последующем корректировке не подлежит (письмо ГФСУ от 14.12.2015 г. № 26560/6/99-99-19-03-02-15). А выполнение обязательства перед новым кредитором по оплате ранее полученного товара — это, по сути, второе событие по договору купли-продажи.
(2) Уступка права требования путем взаимозачета с новым кредитором.
90332515″>Как мы уже сказали, отличительная особенность в этом случае заключается в возникновении объекта обложения НДС, так как предусмотрена неденежная форма расчетов, а значит, освобождающая норма п.п. 196.1.5 НКУ не действует. То есть, первый кредитор обязан начислить НДС-обязательства на сумму передаваемой дебиторской задолженности.В свою очередь
новый кредитор при наличии налоговой накладной имеет право на отражение налогового кредита за приобретенное требование
А вот для налоговых последствий должника не имеет никакого значения форма расчетов между первым и новым кредиторами за передаваемое право. Ведь у него, как и в предыдущем варианте, происходит обычное «второе событие» — оплата за полученный товар.
Бухгалтерский учет
Правила отражения операций уступки права требования в бухгалтерском учете четко не прописаны. По вопросу правильности такого отражения налоговики в своих консультациях рекомендуют обратиться к Министерству финансов Украины (см. письма Центрального офиса по обслуживанию крупных плательщиков Межрегионального главного управления ГФСУ от 29.01.2016 г. № 2047/10/28-10-06-11, ГФСУ от 15.07.2016 г. № 15298/6/99-99-15-03-02-15). В свою очередь, Минфин по этой проблеме пока ничего не ответил, поэтому субъектам хозяйствования ничего не остается, как разбираться с учетом самостоятельно.
Скажем сразу: есть два подхода к учету уступки права требования в бухгалтерском учете:
1) погашение текущей дебиторской задолженности;
2) продажа финансового актива.
Согласно первому варианту операцию уступки права требования отражают в порядке, предусмотренном П(С)БУ 10 «Дебиторская задолженность» для учета обычной дебиторской задолженности, т. е. задолженность просто перебрасывается с одного счета на другой (Дт 377 — Кт 361). А если образуется разница (у первого кредитора она, как правило, отрицательная), то она списывается на субсчет 949 «Прочие расходы операционной деятельности». Этот вариант простой, экономически обоснованный и считается традиционным.
Второй вариант более сложный и предполагает, что «денежная» дебиторская задолженность в бухгалтерском учете квалифицируется как финансовый актив ( пп. 4, 6 П(С)БУ 13 «Финансовые инструменты»). В таком случае при передаче права требования (дебиторской задолженности) первый кредитор признает доходы и расходы от операции по реализации финансового актива. Такие доходы отражаются на субсчете 733 «Прочие доходы от финансовых операций», а расходы — на субсчете 952 «Прочие финансовые расходы». Минус этого подхода еще и в том, что отражение всей суммы на счете доходов автоматически учтется в расчете 20-миллионного критерия. Поэтому в нашем примере мы будем использовать традиционный вариант.
(1) Погашение текущей дебиторской задолженности (уступаем денежное требование по «номиналу»). Рассмотрим на условном примере.
Пример 1. Предприятие «А» (первый кредитор) отгрузило предприятию «Б» (должнику) товары на сумму 36000 грн. Себестоимость товара — 15000 грн. Впоследствии предприятие «А» уступило предприятию «В» (новый кредитор) за денежную компенсацию в сумме 36000 грн. право денежного требования. Должник (Б) погасил задолженность, перечислив денежные средства предприятию «В». Предположим, что все предприятия — плательщики НДС.
Схематически ситуация выглядит так:
Таблица 1. Операция уступки денежного требования
№ п/п | Содержание операции | Бухгалтерский учет | Сумма, грн. | |
дебет | кредит | |||
У первоначального кредитора (предприятия «А») | ||||
1 | Отгружен товар покупателю (предприятию «Б») | 361/Б | 702 | 36000 |
2 | Начислены налоговые обязательства по НДС | 702 | 641/НДС | 6000 |
3 | Списана себестоимость реализованного товара | 902 | 281 | 15000 |
4 | Заключен / вступил в силу договор уступки права требования | 377/В | 361/Б | 36000 |
5 | Получена компенсация от нового кредитора (предприятия «В») | 311 | 377/В | 36000 |
6 | Сформирован финансовый результат | 702 | 791 | 30000 |
791 | 902 | 15000 | ||
У нового кредитора (предприятия «В») | ||||
1 | Заключен / вступил в силу договор уступки права требования | 377/Б | 685/А | 36000 |
2 | Перечислена компенсация первоначальному кредитору | 685/А | 311 | 36000 |
3 | Получена оплата от должника — предприятия «Б» | 311 | 377/Б | 36000 |
У должника (предприятия «Б») | ||||
1 | Получен товар | 281 | 631/А | 30000 |
2 | Отражен налоговый кредит (получена и зарегистрирована в ЕРНН налоговая накладная) | 644/1 | 631/А | 6000 |
641/НДС | 644/1 | |||
3 | Получено уведомление о замене кредитора | 631/А | 685/В | 36000 |
4 | Перечислена оплата новому кредитору | 685/В | 311 | 36000 |
(2) Уступка требования финучреждению (факторинг). Рассмотрим операцию факторинга на условном примере.
Пример 2. Предприятие «А» (первый кредитор/ клиент) отгрузило предприятию «Б» (должнику) товар на сумму 36000 грн. Себестоимость товара — 15000 грн. Впоследствии предприятие «А» уступило финансовому учреждению «В» (новый кредитор / фактор) за денежную компенсацию в сумме 30000 грн. право денежного требования. Предположим, что все предприятия — плательщики НДС.
В учете предприятия «Б» (должника) ничего не меняется (см. пример выше), а у предприятия «А» (первого кредитора / клиента) операция факторинга в бухгалтерских проводках будет выглядеть следующим образом.
Таблица 2. Операция факторинга
№ п/п | Содержание хозяйственной операции | Бухгалтерский учет | Сумма, грн | |
Дт | Кт | |||
1 | Отгружен товар покупателю Б (должнику) | 361/Б | 702 | 36000 |
2 | Начислены налоговые обязательства по НДС | 702 | 641/НДС | 6000 |
3 | Списана себестоимость реализованного товара | 902 | 281 | 15000 |
4 | Сформирован финансовый результат | 702 | 791 | 30000 |
791 | 902 | 15000 | ||
5 | Передано право требования к финансовому учреждению В (фактору) по договору уступки права требования с предприятием Б | 377/В | 361/Б | 36000 |
6 | Начислено вознаграждение фактору | 949 | 684/В | 6000 |
7 | Сформирован финансовый результат | 791 | 949 | 6000 |
8 | Получена оплата за уступленное право требования от финансового учреждения В | 311 | 377/В | 30000 |
9 | Отражен зачет задолженностей | 684/В | 377/В | 6000 |
выводы
- В бухгалтерском учете уступка денежного требования учитывается как погашение дебиторской задолженности.
- С целью определения налога на прибыль по операции уступки требования полностью ориентируемся на бухучет и никаких корректировок финансового результата не осуществляем.
- Денежная дебиторская задолженность, за которую новый кредитор рассчитался денежными средствами или ценными бумагами, не облагается НДС.
Цессия
Цессия – это уступка права требования долгов, которая заключается в передаче кредитором другому лицу своего права требования, направленного на должника.
Чаще всего цессия рассматривается как уступка права на получение оплаты за реализованные товары (работы, услуги) другому лицу. Хотя предметом цессии могут быть и другого рода долги. Притом передаваться они могут как в порядке добровольной уступки, так и в порядке, предусмотренном законом. Обычно цессия, как добровольная уступка, проводится небезвозмездно, то есть лицо – приобретатель прав требования оплачивает уступку.
Если договор цессии не содержит никаких ограничений, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые были обозначены к моменту перехода прав. Так, к новому кредитору вместе с правами на основную сумму долга переходят и права на суммы, сопровождающие этот долг, например, проценты за кредит (отсрочку). Но, вместе с тем, новый кредитор в такой сделке приобретает все риски, связанные с неисполнением должником своих обязательств. Участниками цессии выступают три стороны – должник, цедент и цессионарий.
Должник – лицо, на которое направлено право требования.
Цедент – кредитор, уступающий право требования.
Цессионарий – лицо, приобретающее право требования, новый кредитор должника.
По поводу терминологии, хотелось бы, кстати, отметить следующее. А именно, об «уступке долговых требований» можно говорить лишь в случаях, когда передаваемые (продаваемые) долги являются просроченными. В отношении же срочных долгов более приемлемым для применения кажется термин «уступка долговых прав».
Цессия и НДС
В ЗУ о налоге на добавленную стоимость к налогообложению операций, связанных с уступкой права требования, содержатся указания столь же странные, как и к налогообложению операций факторинга. Поэтому все замечания, высказанные автором в разделе о факторингах относительно трактовки пункта 3.2 Закона, в равной степени относятся и к цессиям. Но здесь стоит привести еще раз этот пункт, чтобы рассмотреть его уже не с точки зрения факторинговых операций, а в аспекте проведения цессий:
- «3.2. Не є об’єктом оподаткування операції з:
- 3.2.5. надання послуг з інкасації, розрахунково-касового обслуговування, залучення, розміщення та повернення грошових коштів за договорами позики, депозиту, вкладу, страхування або доручення; надання, управління, і переуступки фінансових кредитів, кредитних гарантій і банківських поручительств особою, що надала такі кредити, гарантії або поручительства;
- торгівлі за грошові кошти або цінні папери борговими зобов’язаннями, за винятком операцій з інкасації боргових вимог1, крім факторингових операцій, якщо об’єктом боргу є валютні цінності, цінні папери, у тому числі компенсаційні папери (сертифікати), інвестиційні сертифікати, житлові чеки, земельні бони та деривативи».
Во-первых, не очень понятно, «переуступка финансовых кредитов» – это то же самое что уступка (передача прав требования), или это переуступка в прямом значении, т. е., «уступка однажды уступленного»? Похоже, что, несмотря на приставку «пере…», речь идет все же об уступке, так как далее содержится уточнение, что «переуступка» осуществляется непосредственно первым кредитором. Итак, с большим трудом, но становится ясно, что цессия, предметом которой является финансовый кредит, налогом на добавленную стоимость не облагается. Чего нельзя сказать об уступке прав требований по товарным кредитам. Но это уже «во-вторых».
Итак, во-вторых, совсем не понятно, почему цессионарий, как лицо, инкассирующее долги после получения на них прав, должен платить при этом НДС в бюджет? Разве цедент освобождается от уплаты этого налога, когда продает дебиторскую задолженность, в связи с начислением которой он в то время уже признал выручку от реализации и, соответственно, уже начислил к уплате НДС, и, возможно, даже успел в бюджет эти суммы перечислить? (А не успел – не важно, обязательства по уплате НДС в любом случае остаются за ним – за продавцом товаров, притом в прежнем объеме, даже если дебиторская задолженность продается по заниженной стоимости.)
Здесь уместно напомнить основной аргумент, который был приведен в разделе о факторинговых операциях. А именно: подобно фактору, цессионарий, как всего лишь собиратель долгов, не может выступать плательщиком НДС при инкассации долговых требований за поставку товаров, поскольку не он эти товары продавал. В связи с этим не трудно заметить, что налоговые отношения в данном случае возникают между продавцом и покупателем. То есть именно этот продавец (впоследствии ставший цедентом) выписал от своего имени налоговую накладную именно этому покупателю. При чем же здесь третье лицо, которое только инкассирует долги?
Уважаемым авторам ЗУ об НДС нелишне напомнить, что взимание НДС «по первому событию» – способ, ими же придуманный, не предполагает взимания этого налога дважды: и с операции отгрузки, и с операции получения оплаты. То есть, сочинителям подпункта 3.2.5., обязывающего платить НДС при инкассации долгов, следовало бы знать, что если дебиторская задолженность кому-то кем-то уступается – значит выручка, а в связи с ней и НДС, не могут к этому времени быть не начисленными у продавца долгов. Иначе не было бы предмета уступки – собственно дебиторской задолженности.
Другое дело, если инкассация долговых требований осуществляется на основании принудительной уступки (то есть уступки, сделанной в пользу кредиторов цедента), да еще при этом выясняется, что цедент настолько обанкротился, что даже НДС заплатить нечем. Но это – особый случай, по нему требуется предусмотреть особый механизм передачи долгов (как прав, так и обязательств, в том числе налоговых). Но об этом в Законе – ни слова. И, похоже, что в подпункте 3.2.5, о котором, в частности, идет речь, такие ситуации вовсе не имеются в виду, иначе там содержалась бы специальная оговорка.
И совсем уж «третье дело», когда долги продаются по ценам, превышающим их стоимость на балансе цедента. Вот тогда с суммы превышения (доходов, начисленных по договору цессии, над первоначально начисленными доходами от реализации товаров) и полагается начислить обязательства по НДС. Но, опять же, плательщиком по этим обязательствам выступает не инкассатор долгов – цессионарий, а все тот же продавец, но уже не как продавец товара, а как продавец долгов – цедент. При чем же здесь цессионарий? Разве только притом, что он начислит у себя налоговый кредит на эту сумму превышения. Да и то лишь в случае, если он является зарегистрированным плательщиком НДС.
Отражение операций уступки прав требования (цессии) в бухгалтерском учете
Порядок отражения в бухгалтерском учете операций уступки права требования официально не разъяснен, и в ПБУ 10 специальных указаний на этот счет не содержится. Поэтому ниже предлагается авторское видение отражения таких операций.
При заключении договора цессии дебиторская задолженность покупателя товаров (работ, услуг), числящаяся в бухгалтерском учете первоначального кредитора, погашается новым кредитором, в связи с чем новый кредитор признает эту операцию финансовым вложением.
В учете должника после получения им уведомления о том, что с такой-то даты его кредитором считается не продавец полученного им товара, а некое третье лицо – цессионарий, по сути ничего не меняется. Должник как числился в должниках, так и после цессии остался таковым. Разве что выполняется внутренняя проводка по счету 631 в связи со сменой кредитора. Поэтому, пожалуй, нет смысла приводить пример учета этих операций у должника ради того, чтобы показать проводку Дт 631 Кт: 631, отражающую такие перемены. Разумеется, вместо этой записи, для разнообразия, можно сделать другую – Дт 631 Кт 685, и даже обосновать такое решение, мол, новый кредитор не является, и никогда не был поставщиком по отношению к должнику, а посему будем именовать его «прочим кредитором». Хорошо. Но, так или иначе, с отражением цессии в учете должника все ясно.
В отношениях же между цедентом и цессионарием условиями примеров предусмотрим четыре варианта:
- когда сумма по договору цессии равняется сумме дебиторской задолженности, которая уступается;
- когда сумма по договору цессии ниже суммы дебиторской задолженности, которая уступается;
- когда сумма по договору цессии превышает сумму дебиторской задолженности, которая уступается;
- когда сумма по договору цессии равняется сумме дебиторской задолженности, которая уступается, но к цессионарию одновременно переходит право и на получение процентов по инкассируемым долгам.
Учет у цессионария и у цедента
Вариант 1.
Условие.
- Между цедентом и цессионарием заключен договор цессии на сумму 9000 грн.,
- Сумма дебиторской задолженности, которая уступается по договору цессии, равна 12000 грн.
- Должник сполна погашает долг перед новым кредитором.
Учет у цессионария.
Табл.1.1.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение стоимости приобретенного права: | ||||||
1. | На сумму перечисленных цеденту денежных средств. | 35 | 311 | 12000 | ||
2. | Должнику предъявлены документы к оплате | 377 | 733 | 12000 | ||
После поступления платежей от дебиторов: | ||||||
3. | Списаны затраты на приобретение дебиторской задолженности | 952 | 35 | 12000 | ||
4. | Погашение долгов дебиторами (постепенно, по мере поступления денег) | 311 | 377 | 12000 |
1.2. Учет у цедента.
Табл.1.2.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение уступки (продажи) долговых прав: | ||||||
1. | На сумму, обозначенную в договоре цессии | 377 | 361 | 12000 | ||
2. | На сумму денежных средств, перечисленных цессионарием. | 311 | 377 | 12000 |
Здесь (в Табл.1.2.), конечно, можно было бы провести продажу дебиторской задолженности через доходный счет 733 и расходный 952, но вряд ли стоило это делать, так как финансового результата в данном варианте изначально не ожидается, а усложнение схемы ни к чему, кроме нагромождения проводок, не приведет. Кроме того, ни один учетный стандарт этого не требует.
Вариант 2.
Условие.
- Между цедентом и цессионарием заключен договор цессии на сумму 9000 грн.,
- Сумма дебиторской задолженности, которая уступается по договору цессии, равна 12000 грн.
- Должник сполна погашает долг перед новым кредитором.
Учет у цессионария
Табл.2.1.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение стоимости приобретенного права: | ||||||
1. | На сумму перечисленных цеденту денежных средств. | 35 | 311 | 9000 | ||
2. | Должнику предъявлены документы к оплате | 377 | 733 | 12000 | ||
После поступления платежей от дебиторов: | ||||||
3. | Списаны затраты на приобретение дебиторской задолженности | 952 | 35 | 9000 | ||
4. | Погашение долгов дебиторами (постепенно, по мере поступления денег) | 311 | 377 | 12000 |
2. 2. Учет у цедента.
Табл.2.2.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение уступки (продажи) долговых прав: | ||||||
1. | На сумму, обозначенную в договоре цессии | 377 | 361 | 9000 | ||
2. | На сумму потерь от продажи дебиторской задолженности. | 952 | 361 | 3000 | ||
3. | На сумму денежных средств, перечисленных цессионарием. | 311 | 377 | 9000 |
Вариант 3.
Условие.
- Между цедентом и цессионарием заключен договор цессии на сумму 13200 грн.,
- Сумма дебиторской задолженности, которая уступается по договору цессии, равна 12000 грн.
- Должник сполна погашает долг перед новым кредитором.
Учет у цессионария.
Табл.3.1.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение стоимости приобретенного права: | ||||||
1. | На сумму перечисленных цеденту денежных средств. | 35 | 311 | 13200 | ||
2. | Начислен налоговый кредит по НДС в связи с возникшей разницей между суммой по договору цессии и суммой приобретенной дебиторской задолженности: (13200 – 12000) : 6 = 200 грн.2 |
641 | 35 | 200 | ||
3. | Должнику предъявлены документы к оплате | 377 | 733 | 12000 | ||
После поступления платежей от дебиторов: | ||||||
4. | Списаны затраты на приобретение дебиторской задолженности | 952 | 35 | 13000 | ||
5. | Погашение долгов дебиторами (постепенно, по мере поступления денег) | 311 | 377 | 12000 |
3. 2. Учет у цедента.
Табл.3.2.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение уступки (продажи) долговых прав: | ||||||
1. | На сумму дебиторской задолженности, которая продается. | 377 | 361 | 12000 | ||
2. | На сумму доходов от продажи дебиторской задолженности. | 377 | 733 | 1200 | ||
3. | Начислены налоговые обязательства по НДС в связи с возникшей разницей между суммой по договору цессии и суммой проданной дебиторской задолженности: (13200 – 12000) : 6 = 200 грн. |
733 | 641 | 200 | ||
4. | На сумму денежных средств, перечисленных цессионарием. | 311 | 377 | 13200 |
Вариант 4.
Условие.
- Между цедентом и цессионарием заключен договор цессии на сумму 12000 грн., что равно сумме дебиторской задолженности, которая уступается.
- По условиям первоначального договора (между поставщиком и покупателем) покупатель должен заплатить поставщику проценты за отсрочку платежа. По договору цессии право на получение процентов переходит к цессионарию.
- Должник сполна погашает долг перед новым кредитором и выплачивает проценты за отсрочку платежа, которые к моменту погашения основного долга составили сумму 2000 грн. плюс НДС 400 грн.
Учет у цессионария.
Табл.4.1.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение стоимости приобретенного права: | ||||||
1. | На сумму перечисленных цеденту денежных средств. | 35 | 311 | 12000 | ||
2. | Должнику предъявлены документы к оплате | 377 | 733 | 12000 | ||
После поступления платежей от дебиторов: | ||||||
3. | Списаны затраты на приобретение дебиторской задолженности | 952 | 35 | 13000 | ||
4. | Погашение долгов дебиторами (постепенно, по мере поступления денег) | 311 | 377 | 12000 | ||
5. | Дебиторам предъявлен счет на сумму причитающихся процентов за отсрочку | 373 | 733 | 2400 | ||
6. | Начислены налоговые обязательства по НДС на проценты | 733 | 641 | 400 | ||
7. | Получен платеж по процентам. | 311 | 373 | 2400 |
4. 2. Учет у цедента.
Табл.4.2.
№ п/п | Содержание операции | Обороты по счетам | Сумма | |||
---|---|---|---|---|---|---|
Основные хозяйственные операции | Операции расчетов по налогам | |||||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | |||
Отражение уступки (продажи) долговых прав: | ||||||
1. | На сумму дебиторской задолженности, которая продается. | 377 | 361 | 12000 | ||
2. | На сумму денежных средств, перечисленных цессионарием. | 311 | 377 | 12000 |
1 Выделено автором.
2 Проводка действительна для цессионариев – плательщиков НДС.
Договор цессии проводки у цессионария — Реновация
Договор цессии бухгалтерские проводки у цессионария. Заключили договор о возмездной уступке права цессии. Как отображаются проводки по договору цессии у цедента? Может уменьшить доход от. Бухгалтерские проводки у цессионария договор цессии. Различные проводки по договору цессии. Если стоимость товара не превышает цену, уплаченную цеденту, то у цессионария. Уважаемые коллеги, проверьте правильность проводок в след. Бухгалтерские проводки по договору цессии у цессионария. Отражая приобретенные права как финансовое вложение ПБУ 19. Передав же задолжавшей организации копию договора цессии, фирмацедент перекладывает риск. Гк рф право требование, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано. Какие по договору цессии проводки у цессионария, цедента и должника нужно сделать, расскажем в нашей консультации. Отражается в учете цессионария проводками. Приобретая права требования, покупатель цессионарий заключает с продавцом цедентом договор цессии. У цессионария приобретение долга организации. Проводка действительна для цессионариев. Что делать, если по договору цессии цессионарию не поступила уплата долга? МЫ фирма С являемся по договору цессионарием. Цедент согласно договору цессии от года передат Цессионарию все свои права и обязанности по договору, заключнному между. Договор цессии проводки у цессионрия, бухгалтерские проводки у цессионария договор цессии, Должностная инструкция вахтра школы, Вышивка крестом. Другому лицу цессионарию свое право требования на дебиторскую задолженность. Оплата по договору цессии проводки. Образец налогового учета долгов должника при договоре цессии. Договор цессии это особый вид соглашения, заключаемый для передачи права требования задолженности от одного лица к. У нового кредитора цессионария по договору цессии, который переуступил право требования по. В 2008 году наша фирма С поставляла товар фирме А. В 2008 году фирма А продает фирме Б имущество. Проводки у цессионария при приобретении права требования долга. Об основных юридических тонкостях, которые необходимо знать бухгалтеру, об отражении операций по договорам цессии. Если у цессионария лица которому. Правовые консультации Бухучет и отчетность Цессионарий и Цедент 06. Расходы и доходы у цессионария появляются при последующей уступке права требования или погашении должником. Договор цессии какие проводки отражают договор цессии в бухгалтерии? По договору цессии приобретено обязательство покупателя объекта основных средств. Помогите пожалуйста разобраться с проводками по договору цессии. Уступка права требования какие бухгалтерские проводки должен сделать цессионарий? На сумму начисленного НДС делают проводку. Так как сделка меж ооо а и ооо б не является контролируемой, наибольшая ставка для учета процентов. Договор цессии это договор, по которому первоначальный кредитор цедент передает право требования. Кредит 911 Прочие доходы на сумму задолженности нового кредитора цессионария по договору цессии. Как отображаются проводки по договору цессии у цессионария? Такой доход определяется как стоимость имущества, причитающегося цессионарию при последующей уступке права требования или. Договор цессии, проводки для цессионария. Являться договор между первоначальным кредитором цедентом и новым. Какие будут проводки в бух. НДС при договоре цессии у цессионария проводки. Рассматривая именно эту ситуацию с точки зрения ООО Б, являющегося цессионарием, следует провести ряд. Участие два лица цедент прежний кредитор и цессионарий новый кредитор. На данный момент я сделала такие проводки 5876 на сумму Евро, 7651 евро. Какие проводки нужно сделать по договору цессии у цессионария. Право требования, приобретенное по договору цессии, цессионарий может. Порядок отражения у цессионария уступки права.В учете ООО Аверс будут сделаны следующие проводки. По договору цессии право на получение процентов переходит к цессионарию. Далее заключается договор цессии, и право требования оплаты поставленной продукции передается цессионарию. Любовь Мосина автор вопроса 0 баллов. Что равно сумме дебиторской. Учете у цессионария по договору уступки прав требования с такими условиями Цедент и. Какие проводки цессионарию при списании необходимо сделать в бухгалтерском и. По договору цессии проводки важно. Такой доход определяется как стоимость имущества, причитающегося цессионарию при последующей уступке. Востребование уступлено новому кредитору дебет 76, субсчет расчеты с цессионарием кредит 911. Если производится переход права требования, в сделке принимает участие два лица цедент прежний. Учитывая договор цессии, бухгалтерские проводки у цессионария отражают дебиторскую задолженность согласно требованиям ПБУ, в частности 1902 в. Проводки у цессионария по договору цессии. Договор цессии проводки и особенности ведения бухгалтерского учта. После того, как договор цессии был составлен, необходимо. При приобретении права требования долга по номинальной стоимости по договору цессии в бухучете сделайте проводки. Между цедентом и цессионарием заключен договор цессии на сумму грн. По заключенному договору цессии, проводки у цессионария выполняются с применением сч. По 2 пункту нужен будет еще какойто акт взаимозачета или достаточно договора цессии? Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерские проводки по договору цессии у цессионария нормативноправовые акты, формы, статьи.
Вопрос № 134 Базы Знаний
Платежи. Оплата банковской картой онлайн
Наш сайт подключен к интернет-эквайрингу, и Вы можете оплатить Услугу банковской картой Visa или Mastercard. После подтверждения выбранного Товара либо услуги откроется защищенное окно с платежной страницей процессингового центра CloudPayments, где Вам необходимо ввести данные Вашей банковской карты. Для дополнительной аутентификации держателя карты используется протокол 3-D Secure. Если Ваш Банк-эмитент поддерживает данную технологию, Вы будете перенаправлены на его сервер для прохождения дополнительной идентификации. Информацию о правилах и методах дополнительной идентификации уточняйте в Банке, выдавшем Вам банковскую карту.
Услуга онлайн-оплаты осуществляется в соответствии с правилами Международных платежных систем Visa и MasterCard на принципах соблюдения конфиденциальности и безопасности совершения платежа, для этого используются самые актуальные методы проверки, шифрования и передачи данных по закрытым каналам связи. Ввод данных банковской карты осуществляется в защищенном окне на платежной странице CloudPayments.
В поля на платежной странице требуется ввести номер карты, имя владельца карты, срок действия карты, трёхзначный код безопасности (CVV2 для VISA или CVC2 для MasterCard). Все необходимые данные отображены на поверхности банковской карты.
CVV2/ CVC2 — это трёхзначный код безопасности, находящийся на оборотной стороне карты.
Далее в том же окне откроется страница Вашего банка-эмитента для ввода 3-D Secure кода. В случае, если у вас не настроен статичный 3-D Secure, он будет отправлен на ваш номер телефона посредством SMS. Если 3-D Secure код к Вам не пришел, то следует обратится в ваш банк-эмитент.
3-D Secure — это самая современная технология обеспечения безопасности платежей по картам в сети интернет. Позволяет однозначно идентифицировать подлинность держателя карты, осуществляющего операцию, и максимально снизить риск мошеннических операций по карте.
Гарантии безопасности
Процессинговый центр CloudPayments защищает и обрабатывает данные Вашей банковской карты по стандарту безопасности PCI DSS 3.0. Передача информации в платежный шлюз происходит с применением технологии шифрования SSL. Дальнейшая передача информации происходит по закрытым банковским сетям, имеющим наивысший уровень надежности. CloudPayments не передает данные Вашей карты нам и иным третьим лицам. Для дополнительной аутентификации держателя карты используется протокол 3-D Secure.
В случае, если у Вас есть вопросы по совершенному платежу, Вы можете обратиться в службу поддержки клиентов платежного сервиса по электронной почте [email protected].
Безопасность онлайн платежей
Предоставляемая Вами персональная информация (имя, адрес, телефон, e-mail, номер кредитной карты) является конфиденциальной и не подлежит разглашению. Данные Вашей кредитной карты передаются только в зашифрованном виде и не сохраняются на нашем Web-сервере.
Мы рекомендуем вам проверить, что ваш браузер достаточно безопасен для проведения платежей онлайн, на специальной странице.
Безопасность обработки Интернет-платежей гарантирует ТОО «CloudPayments Kazakhstan». Все операции с платежными картами происходят в соответствии с требованиями VISA International, MasterCard и других платежных систем. При передаче информации используются специализированные технологии безопасности карточных онлайн-платежей, обработка данных ведется на безопасном высокотехнологичном сервере процессинговой компании.
Оплата платежными картами безопасна, потому что:
- Система авторизации гарантирует покупателю, что платежные реквизиты его платежной карты (номер, срок действия, CVV2/CVC2) не попадут в руки мошенников, так как эти данные не хранятся на сервере авторизации и не могут быть похищены.
- Покупатель вводит свои платежные данные непосредственно в системе авторизации CloudPayments, а не на сайте интернет-магазина, следовательно, платежные реквизиты карточки покупателя не будут доступны третьим лицам.
Возврат денежных средств
При проведении онлайн-оплаты посредством платежных карт не допускается возврат наличными денежными средствами. Порядок возврата регулируется правилами международных платежных систем:
- Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, после передачи товара отказ необходимо оформить в течение 14 дней;
- Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара;
- Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его человеком;
- При отказе от товара со стороны потребителя продавец должен вернуть ему денежную сумму, уплаченную потребителем, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.
Для возврата денежных средств на банковскую карту необходимо заполнить «Заявление о возврате денежных средств», которое высылается по требованию компанией на электронный адрес, и оправить его вместе с приложением копии документа, удостоверяющего личность, по адресу [email protected].
Возврат денежных средств будет осуществлен на банковскую карту в течение ___ рабочего дня со дня получения «Заявление о возврате денежных средств» Компанией.
Для возврата денежных средств по операциям, проведенным с ошибками, необходимо обратиться с письменным заявлением и приложением копии документа, удостоверяющего личность, и чеков/квитанций, подтверждающих ошибочное списание. Данное заявление необходимо направить по адресу [email protected].
Сумма возврата будет равняться сумме покупки. Срок рассмотрения Заявления и возврата денежных средств начинает исчисляться с момента получения Компанией Заявления и рассчитывается в рабочих днях без учета праздников/выходных дней.
Случаи отказа в совершении платежа:
- банковская карта не предназначена для совершения платежей через интернет, о чем можно узнать, обратившись в Ваш Банк-эмитент;
- недостаточно средств для оплаты на банковской карте. Подробнее о наличии средств на платежной карте Вы можете узнать, обратившись в банк, выпустивший банковскую карту;
- данные банковской карты введены неверно;
- истек срок действия банковской карты. Срок действия карты, как правило, указан на лицевой стороне карты (это месяц и год, до которого действительна карта). Подробнее о сроке действия карты Вы можете узнать, обратившись в банк-эмитент.
По вопросам оплаты с помощью банковской карты и иным вопросам, связанным с работой сайта, Вы можете обратиться по следующим телефонам: +7-747-094-71-50, +7-747-094-71-51.
Конфиденциальность
1. Определения
Интернет проект www.rcpp.kz (далее – URL, «мы») серьезно относится к вопросу конфиденциальности информации своих клиентов и посетителей сайта www.rcpp.kz.kz (далее – «вы», «посетители сайта»). Персонифицированной мы называем информацию, содержащую персональные данные (например: ФИО, логин или название компании) посетителя сайта, а также информацию о действиях, совершаемых вами на сайте URL. (например: заказ посетителя сайта с его контактной информацией). Анонимными мы называем данные, которые невозможно однозначно идентифицировать с конкретным посетителем сайта (например: статистика посещаемости сайта).
2. Использование информации
Мы используем персонифицированную информацию конкретного посетителя сайта исключительно для обеспечения ему качественного оказания услуг и их учета. Мы не раскрываем персонифицированных данных одних посетителей сайта URL другим посетителям сайта. Мы никогда не публикуем персонифицированную информацию в открытом доступе и не передаем ее третьим лицам. Исключением являются лишь ситуации, когда предоставление такой информации уполномоченным государственным органам предписано действующим законодательством Республики Казахстан. Мы публикуем и распространяем только отчеты, построенные на основании собранных анонимных данных. При этом отчеты не содержат информацию, по которой было бы возможным идентифицировать персонифицированные данные пользователей услуг. Мы также используем анонимные данные для внутреннего анализа, целью которого является развитие продуктов и услуг URL
3. Ссылки
Сайт www.rcpp.kz может содержать ссылки на другие сайты, не имеющие отношения к нашей компании и принадлежащие третьим лицам. Мы не несем ответственности за точность, полноту и достоверность сведений, размещенных на сайтах третьих лиц, и не берем на себя никаких обязательств по сохранению конфиденциальности информации, оставленной вами на таких сайтах.
4. Ограничение ответственности
Мы делаем все возможное для соблюдения настоящей политики конфиденциальности, однако, мы не можем гарантировать сохранность информации в случае воздействия факторов находящихся вне нашего влияния, результатом действия которых станет раскрытие информации. Сайт www.rcpp.kz и вся размещенная на нем информация представлены по принципу «как есть” без каких-либо гарантий. Мы не несем ответственности за неблагоприятные последствия, а также за любые убытки, причиненные вследствие ограничения доступа к сайту URL или вследствие посещения сайта и использования размещенной на нем информации.
5. Контакты
По вопросам, касающимся настоящей политики, просьба обращаться по адресу [email protected]
Юридическое лицо
ИП «РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР ПОМОЩИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ»
ИИН: 581026302022
ИИК: KZ60826A1KZTD2999743
БИК: ALMNKZKA
Банк: АО «АТФБанк»
Присвоение дебиторской задолженности | Записи в журнале, пример
На главную Бухгалтерский учет Дебиторская задолженность Присвоение дебиторской задолженностиУступка дебиторской задолженности — это соглашение, по которому предприятие передает свою дебиторскую задолженность финансовой компании в обмен на ссуду. Это способ финансирования денежных потоков для бизнеса, которому в противном случае было бы сложно получить ссуду, потому что уступленная дебиторская задолженность служит обеспечением для полученной ссуды.
Путем уступки дебиторской задолженности кредитор, то есть финансирующая компания, имеет право взыскать дебиторскую задолженность, если компания-заемщик, то есть фактический владелец дебиторской задолженности, не в состоянии погасить ссуду вовремя. Финансирующая компания также получает финансовые сборы / проценты и плату за обслуживание.
Важно отметить, что дебиторская задолженность фактически не продается по договору уступки. Если право собственности на дебиторскую задолженность фактически передается, договор будет заключаться в продаже / факторинге дебиторской задолженности.Обычно компания-заемщик сама собирает уступленную дебиторскую задолженность и переводит сумму кредита в соответствии с соглашением. Только в том случае, если заемщик не производит платеж в соответствии с соглашением, кредитор получает право взыскать уступленную дебиторскую задолженность самостоятельно.
Уступка дебиторской задолженности может быть общей или конкретной. Общая уступка дебиторской задолженности дает кредитору право приступить к взысканию любой дебиторской задолженности компании-заемщика, тогда как в случае конкретной уступки дебиторской задолженности кредитор имеет право взыскать только дебиторскую задолженность, специально назначенную кредитору.
В следующем примере показано, как записывать транзакции, связанные с переуступкой дебиторской задолженности, с помощью записей журнала:
Пример
1 марта 20X6 года Компания А взяла в банке ссуду в размере 50 000 долларов и подписала месячный вексель под 12% годовых. Первоначальная комиссия банка составляла 1%. Компания А уступила 73 000 долларов своей дебиторской задолженности банку в качестве обеспечения. В течение марта 20X6 года компания собрала 70 000 долларов из уступленной дебиторской задолженности и 1 апреля выплатила банку основную сумму долга и проценты по векселям к оплате.3000 долларов от продаж были возвращены покупателями.
Сделайте необходимые записи в журнале компании A.
Решение
Записи в журнале 1 марта
Первоначальный взнос = 0,01 × 50 000 = 500
Денежные средства получены = 50 000 — 500 = 49 500
Денежные средства | 49,500 | |
Финансовые расходы | 500 | |
Примечания к оплате | 50,000 |
Дебиторская задолженность фактически не меняет владельца.Но они могут быть переведены в другую учетную запись, как показано в следующей записи журнала. Влияние на баланс имеет отношение только к представлению, поэтому эта запись в журнале может быть не принята. Обычно факт уступки дебиторской задолженности указывается в примечаниях к финансовой отчетности.
Дебиторская задолженность назначена | 73,000 | |
Дебиторская задолженность | 73,000 |
Записи журнала 1 апреля
Денежные средства | 70000 | |
Доходы от продаж | 3000 | |
Присвоение дебиторской задолженности | 73000 |
Процентные расходы = 50 000 × 12% / 12 = 500
Облигации к оплате | 50,000 | |
Процентные расходы | 500 | |
Денежные средства | 50,500 |
Irfanullah Jan, ACCA и последнее изменение
Присвоение записей журнала дебиторской задолженности
Присвоение записей журнала дебиторской задолженности, приведенных ниже, служит кратким справочником и описывает наиболее часто встречающиеся ситуации при работе с проводкой двойной записи уступки дебиторской задолженности.
В каждом случае присвоение записей журнала дебиторской задолженности показывает дебетовый и кредитный счет вместе с кратким описанием. Для более полного объяснения записей в журнале просмотрите раздел с примерами и руководство по финансированию под дебиторскую задолженность.
Присвоение записей журнала дебиторской задолженности
Присвоение записей журнала дебиторской задолженности основывается на следующей информации:
- Дебиторская задолженность 50,000 на срок 45 дней
- Комиссионное вознаграждение 1% (500)
- Первоначальный аванс 80% (40 000)
- Денежные средства, полученные от клиентов 6000
- Проценты по авансам под 9%, просроченным в среднем в течение 40 дней (40000 x 9% x 40/365 = 395)
Журналы
Счет | Дебетовая | Кредит |
---|---|---|
Дебиторская задолженность | 50 000 | |
Выручка | 50 000 |
Счет | Дебетовая | Кредит |
---|---|---|
Присвоенная дебиторская задолженность | 50 000 | |
Дебиторская задолженность | 50 000 |
Счет | Дебет | Кредит |
---|---|---|
Денежные средства (аванс) | 39 500 | |
Комиссионные за переуступку | 500 | |
Заем или вексель к оплате | 40 000 |
Счет | Дебет | Кредит |
---|---|---|
Наличные | 6 000 | |
Присвоенная дебиторская задолженность | 6 000 |
Счет | Дебетовая | Кредит |
---|---|---|
Процентные расходы | 395 | |
Заем или вексель к оплате | 395 |
Счет | Дебетовая | Кредит |
---|---|---|
Наличные | 6 395 | |
Заем или вексель к оплате | 6 395 |
Об авторе
Дипломированный бухгалтер Майкл Браун — основатель и генеральный директор компании Double Entry Bookkeeping.Он работал бухгалтером и консультантом более 25 лет и построил финансовые модели для всех типов отраслей. Он был финансовым директором или контролером малых и средних компаний, а также руководил собственным малым бизнесом. Он был менеджером и аудитором в Deloitte, большой бухгалтерской фирме, и имеет ученую степень в Университете Лафборо.
Вам также может понравитьсяОпределение присвоения дебиторской задолженности
Что такое переуступка дебиторской задолженности?
Уступка дебиторской задолженности — это кредитное соглашение, по которому заемщик передает дебиторскую задолженность кредитному учреждению.В обмен на эту уступку дебиторской задолженности заемщик получает ссуду в размере процента от дебиторской задолженности. Этот процент может достигать 100%.
Заемщик выплачивает проценты и плату за обслуживание по ссуде, а уступленная дебиторская задолженность служит обеспечением. То есть, если заемщик не может погасить ссуду, соглашение позволяет кредитору взыскать уступленную дебиторскую задолженность.
Ключевые выводы
- Переуступка дебиторской задолженности — это метод заемного финансирования, при котором кредитор принимает на себя дебиторскую задолженность компании-заемщика.
- Эту форму альтернативного финансирования часто считают менее желательной, поскольку она может быть довольно дорогостоящей для заемщика с годовой процентной ставкой до 100% в годовом исчислении.
- Обычно новые и быстрорастущие фирмы или фирмы, которые не могут найти традиционное финансирование где-либо еще, будут искать этот метод.
Понимание присвоения дебиторской задолженности
При уступке дебиторской задолженности заемщик сохраняет право собственности на уступленную дебиторскую задолженность и, следовательно, сохраняет риск того, что часть дебиторской задолженности не будет погашена.В этом случае кредитная организация может потребовать оплату напрямую от заемщика. Такой порядок называется «уступка дебиторской задолженности с регрессом». Уступку дебиторской задолженности не следует путать с залогом или финансированием под дебиторскую задолженность.
Уступка дебиторской задолженности обычно обходится дороже, чем другие формы заимствования. Компании, которые его часто используют, не могут получить более дешевые варианты. Иногда его используют компании, которые быстро растут или по другим причинам имеют слишком мало денежных средств для финансирования своей деятельности.
Новые стартапы в сфере финансовых технологий обращаются к этому сегменту финансирования цепочки поставок, создавая торговые площадки для дебиторской задолженности. Одно имя в этом пространстве — C2F0. Liduidx — еще одна финтех-компания, предлагающая решения путем оцифровки этого процесса и подключения поставщиков финансирования.
Дебиторская задолженность
Дебиторская задолженность (AR или просто «дебиторская задолженность») относится к непогашенным остаткам фирмы по счетам, выставленным клиентам, которые еще не были оплачены.Дебиторская задолженность отражается в балансе компании как актив, обычно это оборотный актив, по которому платежи по счетам подлежат оплате в течение одного года.
Дебиторская задолженность считается достаточно ликвидным активом. Таким образом, эти причитающиеся средства представляют потенциальную ценность для кредиторов и финансистов. Некоторые компании могут рассматривать свою дебиторскую задолженность как бремя, поскольку ожидается, что активы будут оплачены, но требуют взыскания и не могут быть немедленно преобразованы в наличные. Таким образом, уступка дебиторской задолженности может быть привлекательной для определенных фирм.
Процесс уступки дебиторской задолженности наряду с другими формами финансирования часто называют факторингом, а компании, которые специализируются на этом, можно назвать факторинговыми компаниями. Факторинговые компании обычно уделяют основное внимание финансированию под дебиторскую задолженность, но в целом факторинг может быть продуктом любого финансиста. Финансисты могут пожелать структурировать соглашения о финансировании дебиторской задолженности по-разному с множеством различных потенциальных положений.Взаимодействие с другими людьми
Эффективный инструмент для приобретения и ликвидации проблемных предприятий
Назначение в пользу кредиторов (ABC) — это средство ликвидации бизнеса, доступное для неплатежеспособного должника в качестве альтернативы официальной процедуре банкротства. Во многих случаях ABC может быть наиболее выгодной и изящной стратегией выхода. Это особенно верно, когда цели состоят в том, чтобы (1) передать активы проблемного бизнеса приобретающей организации без необеспеченного долга, понесенного передающей стороной, и (2) свернуть компанию таким образом, чтобы свести к минимуму негативную рекламу и потенциальная ответственность директоров и менеджмента.
Возможность создания ABC доступна для каждого штата. Во время обвала доткомов и технологических секторов в начале 2000-х годов Калифорния стала столицей ABC. При обсуждении уступок в пользу кредиторов в данной статье основное внимание будет уделено закону штата Калифорния ABC.
Процесс присвоения
Процесс ABC инициируется проблемным лицом (цедентом), заключающим соглашение со стороной, которая будет нести ответственность за ликвидацию и / или ликвидацию или продажу непрерывного предприятия (правопреемник) в фидуциарном качестве в пользу кредиторы цедента.Соглашение о переуступке — это договор, по которому цедент передает все свои права, титул, долю владения и контроль над своим имуществом третьему лицу, находящемуся в доверительном управлении. Цессионарий ликвидирует имущество и распределяет выручку между кредиторами цедента.
Чтобы начать процесс ABC, проблемной корпорации, как правило, необходимо получить как разрешение совета директоров, так и одобрение акционеров. Хотя это требование продиктовано применимым законодательством штата, ABC представляет собой передачу всех активов цедента цессионарию, а законодательство многих штатов предусматривает, что передача всех активов корпорации подлежит одобрению акционеров.Напротив, одобрение акционеров не требуется для того, чтобы корпорация могла подать петицию о возбуждении дела о банкротстве на федеральном уровне. В некоторых случаях требование одобрения акционером ABC может быть препятствием для быстрых действий, обычно доступных в контексте ABC, особенно когда публичная компания участвует в качестве цедента.
Совет директоров неплатежеспособной компании (компании с долгом, превышающим стоимость ее активов) должен быть особенно внимателен, чтобы избежать нанесения ущерба стоимости предприятия и интересам кредиторов.Например, согласно законодательству штата Делавэр, обязательство заключается в максимальном увеличении стоимости предприятия, что должно приводить к защите интересов кредиторов.
Совет директоров проблемной компании нередко определяет, что продажа бизнеса компании в интересах компании и ее кредиторов отвечает интересам компании. Однако, как правило, покупатель не приобретает бизнес, если речь идет о принятии на себя необеспеченного долга компании. Далее, часто ситуация быстро ухудшается.Компания может истощать свои денежные резервы и рисковать потерять ключевых сотрудников, которые осознают ее финансовые трудности, а кредиторы компании требуют выплаты. В этих обстоятельствах правление компании может прийти к выводу, что ABC является наиболее подходящим курсом действий.
Альтернатива дела о добровольном федеральном банкротстве
Глава 7 о банкротстве предусматривает процедуру упорядоченной ликвидации активов должника и окончательного платежа кредиторам в порядке очередности, установленном в U.S. Кодекс о банкротстве. После подачи ходатайства в соответствии с главой 7 назначается доверительный управляющий, которому поручено организовать все активы должника, ликвидировать активы и, в конечном итоге, распределить доходы от ликвидации между кредиторами должника. Этот процесс может занять много месяцев или даже лет и регулируется подробными законодательными требованиями.
Глава 11 Кодекса о банкротстве обеспечивает основу для формальной реорганизации бизнеса под надзором суда. В то время как основными целями главы 11 являются реабилитация должника, равенство обращения с кредиторами, имеющими требования одинаковой очереди, и максимизация стоимости конкурсной массы, главу 11 можно использовать для осуществления ликвидации должника.В отличие от традиционного общего права уступки в пользу кредиторов (уступки регулируются законодательством штата и могут отличаться от штата к штату), дела о банкротстве по главам 7 и 11 рассматриваются федеральным судьей по делам о банкротстве и регулируются подробным федеральным законом. .
Преимущества ABC
Назначение по общему праву путем простой передачи в доверительное управление во многих случаях является более совершенным механизмом ликвидации по сравнению с использованием более громоздких законодательных процедур, регулирующих формальное дело о ликвидации банкротства согласно главе 7 или дело о ликвидации согласно главе 11.По сравнению с ликвидацией банкротства, уступки могут быть связаны с меньшими административными расходами и являются значительно более быстрым и гибким процессом ликвидации. Кроме того, в отличие от ликвидации согласно главе 7, где обычно назначается неизвестный доверительный управляющий для администрирования процесса ликвидации, в ABC цедент может выбрать правопреемника с соответствующим опытом и знаниями для свертывания своего бизнеса и ликвидации своего предприятия. ресурсы. В предварительно упакованных ABC, где будет реализована продажа предприятия, действующего в ближайшее время, правопреемник будет задействован до того, как ABC вступит в силу.Кроме того, в штатах, которые приняли процесс ABC общего права, судебные процедуры, требования и надзор не применяются. Напротив, в делах о банкротстве инициируется судебный процесс, который приносит с собой дополнительную неопределенность и сложности, включая игроков, личность которых неизвестна на момент подачи заявления о банкротстве, расходы и вероятная задержка.
В ситуациях, когда компания обременена долгами, которые делают невозможным слияние или поглощение, ABC может быть наиболее действенным, действенным и желательным средством проведения выгодной сделки и решения проблемы долга.Процесс уступки позволяет цессионарию продать активы цедента без необеспеченного долга, который обременял компанию. В отличие от банкротства, когда публичность компании, ее должностных лиц и директоров будет отрицательной, в задании пресса обычно читает «активы Oldco, приобретенные Newco», вместо «Oldco объявляет о банкротстве» или «Oldco закрывает свои двери». Более того, процесс назначения снимает с совета директоров и руководства проблемной компании ответственность и бремя свертывания бизнеса и выбытия активов.
С точки зрения покупателя, приобретение непрерывно действующего предприятия или конкретных активов проблемного предприятия у Цессионария в рамках сделки продажи ABC дает некоторые важные преимущества. Самые искушенные покупатели не будут приобретать действующий бизнес или значительные активы у финансово неблагополучного предприятия с непогашенным необеспеченным долгом, если только активы не будут очищены либо в рамках процедуры ABC, либо в процессе банкротства. Такие покупатели, как правило, не желают подвергать себя потенциальным утверждениям о том, что активы были приобретены в рамках мошеннической передачи и / или что они являются правопреемником или подлежат ответственности правопреемника по претензиям к проблемной организации.Покупка у цедента непрерывно действующего предприятия или определенных активов позволяет покупателю избежать подобных споров и проблем и получить активы без необеспеченного долга цедента. Кредиторы цедента просто должны представить цессионарию доказательства требования, и в конечном итоге они получат платеж от цедента из поступлений от наследственной массы. Более того, по сравнению с делом о банкротстве, где многочисленные неизвестные стороны (например, управляющий банкротством, судья по делам о банкротстве, попечитель из США, комитет необеспеченных кредиторов и, возможно, другие) станут частью процесса и где судебные процедуры и юридические требования Начнем с того, что азбука общего права допускает гибкость и быстрые действия.
С точки зрения обеспеченного кредитора, при определенных обстоятельствах, вместо того, чтобы нести ответственность за проведение процедуры обращения взыскания, обеспеченный кредитор может предпочесть иметь независимую, объективную третью сторону, обладающую знаниями и опытом в деле ликвидации предприятий того типа, который действует в случае проблемного юридического лица. в качестве правопреемника. Нет ничего плохого в том, что цессионарий заключает соответствующие соглашения о субординации с обеспеченным кредитором и ликвидирует активы цедента и передает поступления обеспеченному кредитору в той мере, в какой у обеспеченного кредитора имеются действительные усовершенствованные права залога на проданные активы.
Как средство ликвидации по общему праву, которое существует уже очень давно, ABC использовались на протяжении многих лет для всех различных видов бизнеса. В частности, в начале 2000-х годов ABC стали особенно популярным методом ликвидации проблемных доткомов, технологических и медицинских компаний. В значительной степени это было просто отражением проблемного характера этих отраслей. В то же время ABC допускают быстрые и гибкие действия, которые часто необходимы, чтобы максимизировать ценность, которая может быть получена для бизнеса, который в значительной степени зависит от ноу-хау и опыта ключевого персонала.ABC может предоставить средство для реализации быстрой транзакции, которая может быть реализована до того, как ключевые сотрудники спрыгнут с тонущего корабля.
Процесс ликвидации в ABC может принимать разные формы. В некоторых случаях переговоры между покупателем и цессионарием начинаются до совершения уступки, а заранее подготовленная сделка согласовывается и осуществляется одновременно с исполнением уступки. Этот тип продажи под ключ может эффективно позволить покупателю бизнеса приобрести бизнес, не принимая на себя необеспеченный долг бывшего владельца, таким образом, чтобы бизнес-операции продолжались непрерывно.
В некоторых случаях цессионарий может вести бизнес цедента после ABC с намерением продать бизнес как непрерывно действующее предприятие, даже если не было достигнуто соглашение с покупателем. Тем не менее, цессионарий должен взвесить риски и затраты, связанные с продолжением ведения бизнеса, с ожидаемыми выгодами, которые он получит от продажи, работающей на непрерывно действующем предприятии.
Во многих случаях проблемное предприятие уже прекратило свою деятельность до выполнения задания или прекратит свои хозяйственные операции в момент ввода ABC.В этих случаях правопреемник может продавать активы оптом или может продавать или лицензировать определенные ключевые активы и ликвидировать другие активы через аукционы или другие частные или публичные методы продажи при ликвидации. Цессионарий всегда руководствуется своей обязанностью действовать разумным образом, направленным на максимизацию стоимости активов и конечного возмещения кредитора в сложившихся обстоятельствах.
Недостатки ABC
Как обсуждалось выше, ABC может быть выгодным средством для покупателя приобрести активы и / или бизнес, находящийся в затруднительном финансовом положении.Однако, в отличие от дела о банкротстве, поскольку процесс ABC в Калифорнии не носит судебного характера, нет постановления суда, одобряющего сделку купли-продажи. В результате покупатель, которому требуется ясность в фактическом постановлении суда, утверждающем продажу, не сможет удовлетворить это желание посредством транзакции ABC. При этом правопреемник является независимым сторонним фидуциаром, который должен дать согласие на транзакцию и несет ответственность за процесс ABC. Покупатель в сделке ABC будет иметь договор купли-продажи актива и другие соответствующие вспомогательные документы, которые были подписаны правопреемником.
В отличие от официального дела о банкротстве на федеральном уровне, исполнительные договоры и договоры аренды не могут быть переданы в ABC без согласия контрагента по договору. Соответственно, если уступка исполнительных контрактов и / или аренды является необходимой частью сделки и, если согласие противоположных сторон по контрактам и аренде не может быть получено, транзакция ABC может быть неподходящим подходом. Кроме того, положения ipso facto по умолчанию (допускающие прекращение, конфискацию или изменение договорных прав) на основании несостоятельности или начала действия ABC не лишены исковой силы, как в случае федерального банкротства.
Согласие обеспеченного кредитора обычно требуется в контексте ABC. Нет возможности продавать без залогового права, как в некоторых случаях в случае федерального банкротства, без согласия обеспеченного кредитора (если только обеспеченному кредитору не будет выплачена полная сумма выручки от продажи). Более того, не существует автоматического приостановления, чтобы предотвратить обращение обеспеченных кредиторов взыскания на свое обеспечение, если они не поддерживают ABC. Отсутствие автоматического приостановления обычно не имеет значения в отношении необеспеченных кредиторов, поскольку активы были переданы цессионарию, а требования необеспеченных кредиторов предъявляются цеденту.
Хотя существует риск того, что против цедента будет подано заявление о недобровольном банкротстве, опыт показал, что этот риск должен быть относительно небольшим. Кроме того, когда подается заявление о недобровольном банкротстве, оно обычно отклоняется судом по делам о банкротстве, поскольку альтернативный процесс несостоятельности (ABC) уже начался. В контексте внесудебного урегулирования спора или ликвидации всегда существует риск того, что против должника может быть подано заявление о недобровольном банкротстве.Однако такой риск существенно меньше в связи с уступкой в пользу кредиторов, поскольку суд по делам о банкротстве, скорее всего, воздержится при голосовании, когда процесс (уступка) уже начат, чтобы облегчить ликвидацию активов должника и их распределение между кредиторами. Действует политика, позволяющая оставить в силе общие уступки в пользу кредиторов.
Схема распределения в алфавитном порядке
ABC в Калифорнии регулируются общим правом и регулируются различными конкретными законодательными положениями.В таких штатах, как Калифорния, где общее право (с конкретными законодательными дополнениями) регулирует процесс ABC, этот процесс не носит судебного характера. Цессионарий в уступке в пользу кредиторов выполняет функции, аналогичные управляющему по делу о банкротстве, и несет ответственность за ликвидацию активов имущественной массы уступки и распределение чистых поступлений, если таковые имеются, между кредиторами цедента.
Согласно законам Калифорнии, правопреемник в пользу кредиторов должен установить крайний срок для подачи требований.Уведомление о крайнем сроке должно быть распространено в течение 30 дней с момента начала задания и должно содержать уведомление о дате запрета не менее чем за 150 и не более чем за 180 дней. После того, как правопреемник ликвидировал активы, оценил поданные требования, разрешил все незавершенные судебные разбирательства в той мере, в какой это необходимо до их распределения, и в остальном готов произвести распределение среди кредиторов, в процессе распределения должны соблюдаться соответствующие законодательные положения. Как правило, закон Калифорнии гарантирует, что налоги (как государственные, так и муниципальные), определенная невыплаченная заработная плата и другие выплаты сотрудникам, а также депозиты клиентов выплачиваются до общих необеспеченных требований.
Правопреемники должны проявлять особую осторожность при рассмотрении требований федерального правительства. Эти требования имеют право на приоритет на основании общего закона, который дает любому агентству федерального правительства право пользоваться приоритетом в отношении своих требований по сравнению с требованиями обычных необеспеченных кредиторов. Фактически, федеральный закон предусматривает, что цессионарий, уплачивающий любую часть долга лица или имущества до выплаты требования правительства, несет ответственность в размере оплаты по неоплаченным требованиям правительства. На практике эти платежи должны иметь приоритет над выплатами всем государственным и местным налоговым органам.
В Калифорнии не существует всеобъемлющей схемы приоритетов для распределений из имущественной массы, подобной схеме приоритетов при банкротстве или схемам приоритета в соответствии с законами об уступке прав в некоторых других штатах. Вместо этого в Калифорнии действуют различные законодательные акты, которые предусматривают, что определенные претензии должны иметь приоритет над общими необеспеченными претензиями, такими как налоги, приоритетная заработная плата, арендные депозиты и т. Д.Однако порядок приоритета среди различных требований приоритета не ясен. Конечно, определение порядка приоритета среди требований приоритета становится просто академической задачей, если есть достаточно средств для оплаты всех требований приоритета. Обеспеченные кредиторы сохраняют право удержания залога и имеют право на получение выручки от продажи своего залога в пределах суммы своего требования. После этого распределение в калифорнийских ABC осуществляется по приоритетным требованиям, включая административные расходы, обязательства перед федеральным правительством, приоритетные требования по заработной плате и льготам, налоговые претензии штата, включая проценты и штрафы по налогам с продаж и использования, подоходным налогам, а также банковским и корпоративным налогам. , гарантийные депозиты до 900 долларов за аренду или аренду имущества или покупку непредоставленных услуг, невыплаченные взносы по страхованию от безработицы, включая проценты и штрафы, и общие необеспеченные претензии.Проценты выплачиваются по общим необеспеченным требованиям только после выплаты основной суммы по всем предъявленным и разрешенным необеспеченным требованиям и только в той степени, в которой конкретный кредитор имеет право в соответствии с контрактом или судебным решением заявить такое требование о выплате процентов.
Если средств недостаточно для полной оплаты необеспеченных требований, то эти требования будут выплачены пропорционально. Если необеспеченные требования оплачиваются полностью, акционеры получат распределение в соответствии с их правами на ликвидацию.Распределение среди обычных необеспеченных кредиторов не должно происходить до тех пор, пока цессионарий не убедится в том, что все требования по приоритету были полностью оплачены.
Заключение
Переуступка в пользу кредиторов является альтернативой формальному процессу похорон банкротства согласно Главе 7. Более того, ABC могут быть особенно полезны, когда требуются быстрые действия и проблемные транзакции и / или отраслевой опыт, чтобы получить выгоду от ликвидации активов проблемного предприятия.Процесс ABC может позволить сторонам избежать задержки и неопределенности официального федерального суда по делам о банкротстве. Во многих случаях, связанных с ухудшением состояния бизнеса, руководство предпринимает последние усилия по продаже бизнеса перед лицом растущего долга. Однако часто стоимость бизнеса быстро падает, поскольку, помимо прочего, уходят ключевые сотрудники. Более того, стороны, заинтересованные в приобретении бизнеса и / или активов, будут продвигаться вперед только при обстоятельствах, когда они не будут брать на себя необеспеченный долг проблемной организации вместе с ее активами.В таких случаях, особенно когда расходы по делу о банкротстве в соответствии с Главой 11 могут быть неприемлемыми, переуступка в пользу кредиторов может быть жизнеспособным решением.
Переуступка
Нет уступки без согласия
- Переуступка .Ни одна из сторон не может переуступать настоящее соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без письменного согласия другой стороны.
- Переуступка . Ни одна из сторон не может переуступать настоящее соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без письменного согласия другой стороны.
Право одной стороны назначить при уведомлении
- Назначение
- [СТОРОНА B] Требуется согласие [СТОРОНА A] .[СТОРОНА B] не может уступать это соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без письменного согласия [СТОРОНА A].
- [СТОРОНА A] может направить уведомление о переуступке . [СТОРОНА A] может передать это соглашение или любые свои права или обязательства по этому соглашению, направив [СТОРОНА B] уведомление.
- Назначение
- [СТОРОНА B] Требуется согласие [СТОРОНА A] .[СТОРОНА B] не может уступать это соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без письменного согласия [СТОРОНА A].
- [СТОРОНА A] может направить уведомление о переуступке . [СТОРОНА A] может передать это соглашение или любые свои права или обязательства по этому соглашению, направив [СТОРОНА B] уведомление.
Право одной стороны передать дочернему предприятию или правопреемнику
- Переуступка. [СТОРОНА B] не может переуступать настоящее соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без предварительного письменного согласия [СТОРОНА A]. [СТОРОНА A] может уступить настоящее соглашение или любые свои права и обязательства по этому соглашению, вступающие в силу с момента уведомления [СТОРОНА B],
- любой дочерней или аффилированной компании или
- в связи с любой продажей, передачей или другим отчуждением. всего или практически всего ее бизнеса или активов, но только если цессионарий принимает на себя все обязательства [СТОРОНА A].
- Переуступка. [СТОРОНА B] не может переуступать настоящее соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без предварительного письменного согласия [СТОРОНА A]. [СТОРОНА A] может уступить настоящее соглашение или любые свои права и обязательства по этому соглашению, вступающие в силу с момента уведомления [СТОРОНА B],
- любой дочерней или аффилированной компании или
- в связи с любой продажей, передачей или другим отчуждением. всего или практически всего ее бизнеса или активов, но только если цессионарий принимает на себя все обязательства [СТОРОНА A].
Назначение и правопреемники
- Переуступка и правопреемники
- Переуступка .Ни одна из сторон не может уступать настоящее соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны.
- Преемники . Это соглашение приносит пользу и связывает стороны и их соответствующих наследников, правопреемников и разрешенных правопреемников.
- Переуступка и правопреемники
- Переуступка .Ни одна из сторон не может уступать настоящее соглашение или какие-либо из своих прав или обязательств по этому соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны.
- Преемники . Это соглашение приносит пользу и связывает стороны и их соответствующих наследников, правопреемников и разрешенных правопреемников.
Оценка и составление договоров аренды нефти и газа — 19-е ежегодное собрание института NADOA
% PDF-1.6 % 494 0 объект > / Outlines 328 0 R / Метаданные 491 0 R / AcroForm 495 0 R / Страницы 465 0 R / OpenAction 1557 0 R / StructTreeRoot 339 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 328 0 объект > эндобдж 491 0 объект > поток 2010-08-04T15: 25: 54-05: 002010-08-04T15: 00: 40-05: 002010-08-04T15: 25: 54-05: 00ScandAll PRO V1.6application / pdf
м] NSp >> 9 * 2Hd} {mDZ ކ X] -] 1D * 6uǞƶ] [{A [! TjJ / PJ) 8tI ~ H5dD ~ ul3m \ _kG Au \% hd # ަ HnMC. ʼY} ݿ n (S] 4XKU ~ lnrUF = GodVX 1 쯱 Ζj e’R
Джек Ферско — Краткое изложение вопросов, касающихся уступки и субаренды: Юридическая фирма Нью-Джерси; Адвокаты Нью-Джерси, Адвокаты
Программные материалы для «Критических вопросов при составлении проекта и ведении переговоров по договорам аренды офисов, розничной торговли, промышленной и земельной аренды»
NJICLE
12,13
1. Silence
(a) При отсутствии прямого запрета на аренду арендатор имеет право уступать, сдавать в субаренду, закладывать права аренды и иным образом передавать права аренды и права аренды.
(i) См. Berkeley Development Co. против Great Atlantic & Pacific Tea Company , 214 N.J. Super. 227 (Отдел Закона 1986 г.).
2. Привилегия
(a) Арендодатель и арендатор имеют право собственности на недвижимость и договор.
(b) Конфиденциальность контракта позволяет одной из сторон выполнить обещания другой стороны.
(c) Право на владение недвижимостью позволяет стороне выполнять только те обещания, которые связаны с землей.
(i) Чтобы завет считался действующим с землей, суть обетования должна касаться и касаться земли.
(ii) «Вкратце, можно сказать, что обещание касается земли и касается ее, если оно напрямую связано с характером, качеством, ценностью, использованием, пользованием и эксплуатацией помещений». Марк А. Сенн, Аренда коммерческой недвижимости: подготовка, переговоры и формы (5 th ed., Wolters Kluwer Law & Business), стр.С 13-13 по 13-14.
(iii) Соглашения или обещания, которые, как было установлено, работают с землей и могут быть исполнены правопреемником в интересах арендодателя, включают:
(A) Оплата аренды;
(B) Ограничения права арендатора на передачу доли;
(C) Обязанность платить налоги и страхование;
(D) Обязанность произвести ремонт;
(E) Положения об освобождении от ответственности в пользу домовладельца; и
(F) Право арендодателя прекратить аренду после продажи собственности.
(iv) Заветы или обещания, которые, как было установлено, связаны с землей и могут быть применены в отношении правопреемника арендодателя, включают:
(A) Завет спокойного наслаждения;
(B) Право арендатора на продление срока аренды;
(C) Возможность арендатора приобрести недвижимость; и
(D) Право арендатора запретить арендодателю конкурировать с арендатором.
(d) Переуступка.
(i) После уступки аренды арендатором домовладелец имеет имущественное право на наследство.
(ii) При уступке аренды арендатором арендодатель и цессионарий имеют право на участие в договоре только в том случае, если цессионарий согласился принять договор аренды.
(A) Без участия в контракте (1) домовладелец не может заставить цессионария соблюдать условия аренды и 2) цессионарий не может заставить арендодателя соблюдать условия аренды.
(e) Субаренда.
(i) Главный арендодатель и субарендатор не имеют права собственности или права заключать договор.
(ii) Ни арендодатель, ни субарендатор не могут принудительно применять положения об аренде или субаренде в отношении другой стороны.
(iii) Субарендатор должен полагаться на субарендатора для обеспечения исполнения договора аренды в отношении основного арендодателя.
3. Назначение vs.Субаренда — Обычно
(а) Уступка — передача всей арендуемой площади на оставшийся срок.
(i) Примечание: Assignment pro tanto — уступка всех прав по договору аренды на меньшую, чем полную площадь.
(b) Субаренда — передача менее всей арендуемой площади или передача менее полного срока.
(i) Сохранение возвратного интереса, независимо от его краткости, создает субаренду.
(ii) Сохранение права повторного входа на рынок в случае неисполнения обязательств не считается сохранением возвратного интереса.
(c) Суды будут рассматривать сущность сделки, а не форму сделки при определении того, существует ли субаренда или уступка.
(i) См. Berkeley Development Co. против Great Atlantic & Pacific Tea Company , 214 N.J. Super. 227 (Отдел Закона 1986 г.).
(d) Если иное не предусмотрено договором аренды, передача права собственности на предприятие не является ни уступкой, ни субарендой. См. Posner против Air Brakes & Equipment Corp. , 2 N.J. Super. 187 (гл. Div. 1948).
(e) Если иное не предусмотрено договором аренды, передача в силу закона, например слияние, не является нарушением оговорки о запрете уступки. См. Сегал против Greater Valley Terminal Corp., 83 Нью-Джерси Супер. 120 (Приложение Div. 1964).
4. Конкурирующие интересы арендодателя и арендатора
(a) Зависит от ряда факторов:
(i) Размещение одного арендатора по сравнению с многоквартирным размещением; и
(ii) Тип аренды:
(А) Промышленный;
(Б) офис; и
(C) Розничная торговля.
(б) Арендодатель.
(i) Хочет получить все преимущества недвижимости.
(ii) Забота о кредитоспособности арендатора / цессионария / субарендатора.
(iii) Обеспокоенность по поводу продления гарантии, если таковая имеется.
(iv) Торговый центр:
(A) Набор арендаторов;
(B) Процентная рента;
(C) ограничения радиуса;
(D) Якорный арендатор vs.сопровождение арендатора; и
(E) Тематический центр — например, в магазине одежды не обязательно будет супермаркет; высококлассная розничная торговля не хочет «магазин у дома».
(v) Использование.
(A) Воздействие на парковку (например, дерматолог или адвокат).
(B) Воздействие на движение (автомобильное и пешеходное).
(C) Влияние на HVAC (сверхурочная работа, центр обработки данных).
(D) Инициируйте применимость Закона о восстановлении промышленных площадок или иным образом обращайтесь с опасными горючими веществами, повышающими уровень риска.
(E) Влияние на положения об исключительном использовании / прекращение действия.
(vi) Изменения в физическом пространстве (что связано с условиями аренды, изменениями и восстановлением).
(vii) Субарендность — некоторые дополнительные проблемы, поскольку могут быть задействованы два арендатора на пространство (несколько вывесок, требуемые изменения для размещения двух арендаторов, повышенный спрос на ОВК).
(viii) Возможность приспособиться к росту других арендаторов.
(c) Арендатор.
(i) Гибкость для роста или сокращения в соответствии с требованиями бизнеса.
(ii) Возможность получать доход (через субаренду) в плохие экономические времена.
(iii) Гибкость для продажи бизнеса или слияния / консолидации с материнской / дочерней / аффилированной компанией.
(iv) Защита ответственности.
5. Полное ограничение на перевод
(a) Типичная отправная точка в договоре аренды — полное ограничение на занятие кем-либо, кроме арендатора, и на передачу, включая уступку, субаренду, ипотеку, обременение, лицензию, концессию, продажу или передачу акций, долю партнерства или членскую долю, и другие переводы в силу закона.
(i) См. Форму в приложении Приложение A .
(b) Арендатор захочет, чтобы Арендодатель, по крайней мере, не отказывал необоснованно в согласии на уступку и субаренду.
(c) Арендатор может также захотеть получить право без согласия (i) передавать (уступать / субарендовать) материнской, дочерней, аффилированной компании или покупателю все или практически все свои активы, право в связи с слиянием или объединением, (iii) передать (в отношении обслуживающей компании — юридическая фирма, бухгалтерская фирма, маркетинговая фирма) в связи с допуском или выходом партнера, (iv) передать в связи с «публичное размещение» арендатора и (iv) передача (если это семейный бизнес) для целей планирования наследования или имущественного планирования.
(d) В той мере, в какой арендодатель соглашается на право уступки или субаренды без согласия, арендодатель должен обусловливать действительность любой передачи получением арендодателем оригинального подписанного договора уступки и уступки по форме и содержанию, удовлетворяющим арендодателя.
6. Согласие
(a) Правило большинства, соблюдаемое в Нью-Джерси, предусматривает, что домовладелец не должен быть разумным в предоставлении или отказе в своем согласии.
(i) См. Jonas v. Prutaub Joint Venture , 237 N.J. Super. 137 (Приложение Div. 1989), сертификат. ден. 121 Нью-Джерси 628 (1990).
(b) Арендатор желает, чтобы договор с арендодателем не отказывал, не обуславливал и не откладывал согласие без всяких оснований.
(i) Стандарт доказательства — что будет делать разумный человек в положении домовладельца.
(ii) Бремя доказывания лежит на арендаторе.
(c) Некоторые прецеденты, когда домовладелец соглашался не отказывать в согласии необоснованно
(i) Арендодатель не может отказать в согласии, потому что потенциальный субарендатор является арендатором арендодателя в другом здании. Экономический интерес арендодателя не является разумным основанием для отказа в согласии. См. Krieger v. Helmsley-Spear Inc. , 62 N.J. 423 (1973).
(ii) Арендодатель должен разумно рассмотреть предлагаемое изменение в использовании, даже если оно нарушает положение об использовании в договоре аренды. См. Ringwood Assoc. v. Jack’s of Rt. 23, Inc. , 153 N.J. Super. 294 (Law Div. 1977), aff’d 166 N.J. Super. 36 (Приложение Div. 1979).
(iii) Согласие арендодателя на удержание должно быть связано с «« защитой арендодателя в его владении и эксплуатации конкретного имущества, а не с его общей экономической защитой »». Buck Consultants, Inc., v. Glenpointe Associates v. Mellon Financial Corporation , 217 Fed. Прил.142, 148, 2007 Приложение США. LEXIS 3016 (3d. Cir. 2007), ссылка на Krieger v. Helmsley-Spear Inc. , 62 N.J. 423 (1973).
(d) Ringwood факторы при определении того, может ли арендодатель обоснованно отказать в согласии.
(i) Будет ли арендатор-цедент гарантировать выплату арендной платы и выполнение договорных обязательств по аренде правопреемником.
(ii) Финансовая платежеспособность предполагаемого правопреемника.
(iii) Характер деятельности предполагаемого правопреемника.
(iv) Соответствие бизнеса предполагаемого правопреемника сданным в аренду помещениям.
(v) Необходимость переоборудования сданных в аренду помещений для размещения бизнеса предполагаемого правопреемника.
(e) Арендодатель должен перечислить факторы, которые он может принять во внимание в своем решении при оценке запроса о согласии, который должен включать, в качестве примера, и которые, в случае их обнаружения, считаются определяющими для арендодателя отказать в согласии, само по себе разумно:
(i) Имеет ли предлагаемый правопреемник достаточные финансовые возможности и опыт.
(A) Арендатор захочет знать, что финансовая устойчивость предлагаемого правопреемника сравнивается с его собственным финансовым положением — что арендодатель не стремится улучшить свое положение (и тогда вопрос перейдет в дату оценки, т. Е. Начало аренды или присвоение). Арендатор может также захотеть оспорить это требование в целом, если от арендатора требуется нести ответственность за платеж / выполнение обязательств по договору аренды.
(ii) Соответствуют ли деловые операции предполагаемого правопреемника качеству деловых операций арендатора и характеру собственности / здания.
(A) Арендатор захочет иметь некоторую гибкость при условии, что характер бизнеса соответствует характеру собственности и других арендаторов.
(iii) Соответствует ли предлагаемое использование правопреемником положению об использовании аренды или иным образом приведет к неисполнению арендодателем другого договора аренды (например, положения об исключительном использовании договора аренды другого арендатора).
(iv) Будет ли использование предполагаемого правопреемника инициировать применение Закона о восстановлении промышленных площадок или иным образом связано с использованием, обработкой, хранением или удалением опасных или легковоспламеняющихся веществ.
(v) Повысит ли бизнес / операции предлагаемого правопреемника стоимость эксплуатации здания (например, спрос на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / требования безопасности), вызовет ли выполнение требований / затрат закона (например, соответствие ADA), увеличит стоимость восстановления здания или увеличить транспортный поток (пешеходный / автомобильный).
(A) Арендатор захочет иметь возможность обратиться, имея право оплатить дополнительные расходы или обеспечить восстановление.
(vi) Является ли предлагаемый правопреемник или любое аффилированное лицо арендатором арендодателя в собственности или другом имуществе арендодателя или его аффилированных лиц.
(A) Арендатор захочет ограничить это перспективой, с которой арендодатель фактически вел переговоры в течение указанного периода времени и относящейся к собственности или другой собственности в указанном радиусе собственности.
(vii) Является ли предлагаемый правопреемник государственным органом или агентством.
(viii) Будет ли сделка нарушать или иным образом требовать предварительного согласия земельного арендодателя или залогодержателя.
(ix) В случае, если аренда гарантирована, требуется ли / предоставляется согласие поручителя на предложенную сделку и продление гарантии.
(f) Арендодатель должен предусмотреть предварительные условия для своего обязательства по рассмотрению запроса о согласии.
(i) Арендатор не нарушил договор аренды.
(ii) Предполагаемый правопреемник (и связанные с ним аффилированные лица) не является текущим арендатором арендодателя или его аффилированного лица.
(iii) Любой запрос должен быть в письменной форме.
(iv) Арендатор сохраняет основную солидарную ответственность перед предлагаемым правопреемником.
(A) Арендодатель должен прояснить, что арендатор — цедент не имеет права на прибыль от перевода сданных в аренду помещений в случае неисполнения обязательств цессионарием. См. N.J. Industrial Properties, Inc. против Y.C. & V.L., Inc. , 100 N.J. 432 (1985).
(B) Арендодатель также должен прояснить, что предлагаемый правопреемник принимает на себя всю ответственность по аренде.
(1) Большинство исполнителей хотят брать на себя ответственность только с даты назначения.
(2) Арендатор, особенно если он призван нести основную ответственность, солидарно и по отдельности, с предлагаемым цессионарием, будет нуждаться в соглашении от арендодателя (чтобы облегчить его сделку по переуступке) о том, что ответственность предлагаемого цессионария начинается в день переуступки.
(v) Сборы.
(A) Арендодатель захочет получить компенсацию судебных издержек в связи со сделкой.
(B) Арендодатель может пожелать уплатить административный сбор за рассмотрение запроса о согласии. Некоторые договоры аренды предусматривают, что арендатор должен оплатить административный сбор в размере 1000-1500 долларов, который должен быть отправлен вместе с запросом на согласие.
(vi) Арендодатель не несет ответственности перед брокером за комиссионные.
(A) Арендодатель должен внимательно изучить любое эксклюзивное брокерское соглашение, которое он мог заключить, чтобы убедиться, что у брокера нет претензий на комиссию за любую сделку по аренде, включающую имущество, что распространяется на сделку уступки / субаренды.
(g) Запрос на согласие должен включать:
(i) Имя, адрес, владелец и контактное лицо предлагаемого правопреемника / субарендатора;
(ii) Информация о других местах проведения операций;
(iii) подробный отчет о деловых операциях, включая часы работы и характер продуктов / веществ, которые обрабатываются или хранятся;
(iv) являются ли какие-либо продукты / вещества, которые обрабатываются или хранятся, опасными или легковоспламеняющимися;
(v) Является ли предлагаемый цессионарий / субарендатор государственным органом или агентством.
(vi) Финансовая отчетность;
(vii) Банковские справки;
(viii) Подробное описание делового опыта предполагаемого правопреемника в целом и, в частности, в области предполагаемых операций; и
(ix) Подробное раскрытие финансовых условий уступки или субаренды, в зависимости от обстоятельств, а также копия субаренды в случае субаренды.
(A) Арендатор не захочет быть принужденным к заключению соглашения до того, как он заручится согласием арендодателя, поскольку ни арендатор, ни предложенный субарендатор не захотят нести время или затраты на согласование документа о сделке, если арендодатель захочет отвоевать место или не согласится.
(h) Арендодатель должен предусмотреть, что предоставление согласия не считается предоставлением какой-либо будущей сделки.
(i) Арендатор (A) захочет потребовать от арендодателя указать основания для отказа в согласии, если он решит сделать это, и (B) хочет, чтобы согласие арендодателя считалось полученным, если в согласованные сроки арендодатель не оформить подробное опровержение.
(j) См. Форму в приложении Приложение B .
7. Последствия неправомерного отказа в согласии
(a) Соглашение арендодателя не отказывать необоснованно в согласии является положительным соглашением, в соответствии с которым арендодатель может предъявить иск о возмещении ущерба в случае нарушения.
(b) Средства правовой защиты арендатора от необоснованного отказа арендодателя в согласии могут включать:
(i) Ущерб;
(ii) удельные характеристики; и
(iii) Прекращение аренды.
(c) Некоторое прецедентное право.
(i) Арендатор имеет право на возмещение убытков на основании упущенной выгоды от субаренды и фактических расходов, понесенных в отношении арендованных помещений, включая коммунальные услуги. См. Passaic Distributors Inc. против Sherman Company, 386 F. Supp. 647 (1974).
(ii) Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды. См. Ringwood Assoc. v. Jack’s of Rt. 23, Inc. , 153 N.J. Super. 294 (Закон Div.1977), aff’d 166 N.J. Super. 36 (Приложение Div. 1979).
(d) Арендодатель захочет наложить ограничение на средства правовой защиты.
(i) Ограничение арендатора конкретными характеристиками и, возможно, возмещением судебных издержек, если арендатор является преобладающей стороной.
(ii) Если арендодатель применяет ограниченный набор средств правовой защиты, арендатор будет иметь право расторгнуть договор аренды или потребовать возмещения убытков в случае недобросовестных действий арендодателя.
8. Право арендодателя на получение прибыли или участие в ней
(a) Право на повторную поимку.
(i) Арендодатель захочет получить право на возврат помещения в случае субаренды или уступки, чтобы воспользоваться преимуществами повышенного рынка.
(A) Вот почему арендодатель потребует подробную копию финансовых условий предлагаемого переуступки или субаренды, когда его попросят дать согласие.Арендодатель может захотеть заключить прямой договор аренды с предлагаемым правопреемником или субарендатором.
(ii) Арендатор захочет исключить из повторного захвата:
(A) Уступка в связи с продажей бизнеса;
(B) Передача (в случае семейного бизнеса), которая осуществляется в связи с планированием наследования или имущественным планированием; и
(C) Передача, совершенная в связи со слиянием / объединением с материнской / дочерней / зависимой компанией.
(iii) Арендатор будет требовать возмещения неамортизированных улучшений арендованного имущества в случае его повторного изъятия.
(b) Право на прибыль.
(i) Арендодатель захочет участвовать в прибыли арендатора в отношении уступки или субаренды.
(ii) Вопрос сосредотачивается на том, что составляет прибыль, поскольку арендатор захочет исключить затраты на сделку.
(A) Стоимость транзакции должна быть тщательно разграничена, чтобы обе стороны понимали ее компоненты.
(B) Арендатор захочет, чтобы расходы включали:
(1) Брокерские сборы;
(2) Юридические издержки;
(3) Улучшения, которые должны быть сделаны для цессионария / субарендатора; и
(4) Оставшиеся неамортизированные улучшения арендованного имущества.
(iii) Решает, когда должна выплачиваться прибыль и на основании ли сборов или причитающихся платежей.
(iv) Арендодатель пожелает обеспечить, чтобы никакие поправки не могли повлиять на прибыль.
9. Субаренда
(а) Доля субарендатора
(i) Субарендатор захочет решить следующие вопросы.
(A) Свидетельство об эстоппеле от главного домовладельца.См. Форму в приложении Приложение C .
(B) Соглашение о признании от основного арендодателя и SNDA от кредитора основного арендодателя. См. Форму соглашения о признании, приложенную как Приложение D . Субарендатор хочет знать, что, если арендатор / субарендатор нарушит свои обязательства, владение субарендатором не будет нарушено. Вопросы включают в себя то, по какому соглашению (первичная аренда или субаренда) арендодатель соглашается признать субарендатора, а субарендатор должен подчиняться главному арендодателю.Очень важно проверять ипотечные документы, чтобы убедиться, что эта сделка не противоречит каким-либо положениям об ипотеке, например положениям об исключении права регресса. В условиях аренды земли земельный домовладелец может пожелать обеспечить, чтобы его SNDA «взорвался» в случае, если арендатор земли не выполняет свои обязательства и совокупная арендная плата по субаренде не равна как минимум арендной плате за землю.
(C) Право иметь дело непосредственно с арендодателем в отношении вывесок, сверхурочного использования HVAC, отказа арендодателя от кредитных операций с субарендаторами.
(D) Отказ от суброгации домовладельца.
(E) Право на принудительное исполнение условий основной аренды от имени арендатора / субарендатора, включая право аудита.
(F) Финансовая жизнеспособность арендатора / субарендатора. Сохранение жизнеспособности арендатора / субподрядчика является значительным, если аренда по субаренде не покрывает полную арендную плату, причитающуюся по первому договору аренды.
(G) Обязательства по восстановлению по основной аренде, если таковые имеются.
(b) Доля первоклассного арендодателя.
(i) Передача залога в субаренду под обеспечение. См. Форму, прикрепленную как Приложение E .
(ii) Страхование / отказ от суброгации.
(iii) Должно ли осуществление права субаренды влиять на определенные права и льготы арендатора, включая уступки, предоставленные арендатору, права на продление, варианты покупки, эксклюзивные права и положения о прекращении действия договора.
(iv) Прекращение субаренды при отказе от основной аренды в случае банкротства. См. 380 Yorktown Food Corp. v. 380 Downing Drive , 2012 WL 2360897 (N.Y. Sup. 2012).
(c) Арендодатель имеет право требовать владения от субарендатора в иске об аренде с указанием как арендатора, так и субарендатора. См. Fogel 152-158 Realty, LLC против Sport-A-Rama Corp. , 2013 г., штат Нью-Джерси, Супер. Отменить публикацию. LEXIS 2550 (Отдел Закона 2013 г.).
10. Переуступка
(а) Доля цессионария.
(i) Предлагаемый правопреемник захочет знать, что договор аренды находится в хорошем состоянии и что арендатор не нарушает обязательства.
(б) Доля арендатора-цедента.
(i) Арендатор-цедент попытается обеспечить освобождение от будущих обязательств по договору аренды. Это вызовет вопросы, касающиеся чистой стоимости предлагаемого правопреемника.
(ii) Обратите внимание, что существенное изменение договора аренды с цессионарием может рассматриваться как прекращение существующего договора аренды и заключение нового договора аренды, что освобождает арендатора-цедента от дальнейшей ответственности. См. Морс и Гамильтон ограниченное партнерство против компании Gourmet Bagel d / b / a East Coast Bagel & Deli , 2000 г., Огайо, приложение. LEXIS 4492 (2000).
(c) Доля арендодателя.
(i) Арендодатель хочет, чтобы арендатор и предполагаемый правопреемник несли основную, солидарную или солидарную ответственность.
(ii) Должно ли осуществление права уступки влиять на определенные права арендатора, включая права на продление, варианты покупки и эксклюзивные права.
(iii) Арендодатель не захочет освобождать арендатора / цедента от экологической ответственности.
(iv) Когда чистая стоимость активов становится проблемой —
(A) Вы смотрите на чистую стоимость или материальную чистую стоимость — включая добрую волю или только материальные активы?
(B) Требуется ли вам сертификат CPA?
(v) Продолжение действия существующей гарантии аренды.
(d) См. Форму в приложении Приложение F .
11.