Что лучше открыть ип или ооо для агентства недвижимости: Ошибка 404 — Страница не найдена

индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

• Не начисляется трудовой стаж
• Нет профессионального и социального статуса
• Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
• Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
• Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
• Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
• Нет доверия со стороны клиентов
• Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус

риэлтора — ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

1. Гражданский Кодекс РФ
2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП. Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки

риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность

риэлторам не страшна:

• Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
• Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
• Работать только на основании договора
• Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
• Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
• Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Продолжение следует…

Еще больше и подробнее о Риэлторах — индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.

Код ОКВЭД — 68.31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.1 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.11 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.12 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.2 — Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.21 — Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68. 31.22 — Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.3 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.31 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.32 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.4 — Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.41 — Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68. 31.42 — Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.5 — Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.51 — Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

★ 68.31.52 — Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Бизнес в Турции 2020 – идеи для иностранцев

Какой бизнес можно начать с нуля в Турции начинающим предпринимателям из других стран в 2020 году? Такой вопрос задают многие граждане, выбравшие Турецкую республику в качестве места для ПМЖ и инвестиций. Далеко не все гости страны имеют возможность трудоустроиться сразу по прибытию, что часто обусловлено такими проблемами, как: незнание турецкого языка, отсутствие профессиональных навыков, желание оставаться независимым и получать стабильных доход.

Турция – одна из стран, где существует широкий диапазон возможностей для инвесторов с большим запасом знаний и совершенно неопытных начинающих предпринимателей из разных стран мира. Какой бизнес выгодно открыть в 2020 году в Турции, куда можно вложить свои финансовые накопления и как заработать с минимальным стартовым капиталом? Разберемся в нашем материале подробно обо всех тонкостях бизнес-пространства Средиземноморской юрисдикции для иностранных граждан.

Как начать свое дело в Турции иностранному гражданину в 2020 году

Чтобы открыть свой бизнес в Турции, одного только желания недостаточно. Следует знать некоторые законодательные нормативы юрисдикции, а также иметь разрешение на работу или турецкий паспорт. 

О том, как получить турецкое гражданство в 2020 году есть подробная инструкция на нашем портале.

В 2020 году экономика Турции шагнула далеко вперед, что связано с политикой государства, привлечением иностранных инвесторов, лояльными налоговыми ставками и выгодным географическим расположением юрисдикции. Турция – это мост между Европой и Азией, где налажены логистические каналы импорта/экспорта. Также для иностранцев в стране есть несколько специальных зон, в которых можно открыть компанию даже со 100% иностранными инвестициями, не платить таможенные пошлины и пользоваться льготами НДС.

Кроме сектора услуг, промышленности и сельского хозяйства, Турция занимает 6 позицию в мире по туристическому потоку. Выбирая стартап для начинающих бизнесменов, можно рассмотреть несколько направлений, что не всегда зависит от суммы стартового финансирования и может быть основано только на одном желание работать. 

Стать успешным бизнесменом Турции, даже не имея денег в кармане – это не миф, а реальность, доступная каждому турецкому и иностранному гражданину.

Все временно, а карантин 2020 года в Турции не является помехой

В настоящее время Турция, как и большинство других стран мира, испытывает проблемы в экономике на фоне пандемии коронавирусной инфекции. Однако, как говорят вирусологи и опытные специалисты, этот период временный и отчаиваться не стоит. Следует смотреть на ситуацию оптимистично и находить во всем плохом только хорошее. 

Например, ввиду самоизоляции и введенного режима карантина в Турции, у иностранных инвесторов появилась хорошая возможность:

• найти свою нишу среди прибыльных стартапов Турции;
• по доступной цене купить акции тех предприятий, которые в дальнейшем будут только развиваться;
• вложиться в строительство, которое развивается, а после спада рецессии, займет свое почетное место среди бизнес-направлений с высоким доходом;
• подготовить базу для дальнейшей бизнес-деятельности;
• изучить конкурентов и рынок государства;
• занять лидирующие позиции среди предпринимателей после окончания пандемии. 

Это принесет свои плоды – вы будете во всеоружии сразу после того, как мировые державы откроют свои границы, что приведет к прибыли и большому притоку клиентов, независимо от направления деятельности компании или начинающего предпринимателя.

Бизнес в Турции для иностранцев – как открыть ИП

Прежде чем начать предпринимательскую деятельность в Турции в 2020 году, рекомендуется легализовать бизнес – зарегистрировать компанию и оформить документы на ИП. Это позволит спокойно развивать свое дело и не иметь проблем с налоговыми и правоохранительными органами юрисдикции. Регистрация ООО – самая распространенная организационно-правовая форма деятельности в Турции, что практически идентично российскому индивидуальному предпринимательству на льготных условиях.

Регистрация компании (ООО/ИП) в Турции проходит в несколько этапов:

• Первое и самое главное – нанять бухгалтера, который будет вести вашу документацию, сдавать декларации и помогать с финансовыми расчетами.
• Получить ИНН в налоговой инспекции по месту регистрации бизнеса.

• Открыть расчетный счет в банке страны, через который будут проходить все сделки с контрагентами и отчисления в бюджетные учреждения, в том числе налоговую инспекцию, страховую компанию и коммунальные хозяйства.
• Арендовать реальный или виртуальный офис для компании или открыть домашний бизнес по месту проживания.
• Подать документы на регистрацию компании в Турции, обратившись в Торговую палату.
• Внести на счет сумму уставного капитала всей суммой или разбив ее на части (для ООО – минимум 10 000 лир за 2 года). 
• Получить сертификат/разрешение на предпринимательскую деятельность и начать свое дело в Турции без каких-либо претензий со стороны проверяющих органов власти.

Важно! В Турции также допускается работа по патенту, регистрация АО, ЗАО и филиалов иностранных компаний. Если у вас нет времени на формирование бизнес-структуры самостоятельно, то всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов нашего портала, написав по адресу: [email protected]. 

Топ бизнес-идей в Турции в 2020 году для иностранцев 

Какой бизнес выгодно открыть в Турции в период пандемии россиянину, украинцу, казаху и другому иностранцу? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от места регистрации компании, уровня конкуренции в определенной нише и стартового капитала инвестора. Среди наиболее популярных и всегда востребованных стартапов в Турции во все времена остается сфера туризма, выращивание фруктов и орехов, а также машиностроительная отрасль и сектор недвижимости. 

Домашний бизнес в Турции в 2020 году – идеи для начинающих предпринимателей

Открыть клининговую компанию в Турции

Услуги по уборке помещений, чистке окон и витражей – востребованное направление в Турции, как среди частных клиентов, так и в коммерческой среде. Например: наведение порядка в доме после вечеринки, уборка офиса после корпоратива, помощь работникам ресторана и гостиниц. Ввиду большого притока туристов, в Турции популярна аренда недвижимости, а наведение порядка может возлагаться на арендатора или собственника жилья. В такой ситуации проще нанять клининговую компанию, чем самостоятельно проводить работы.

Затраты на бизнес по клинингу в Турции практически нулевые:

• чистящие и моющие средства;
• спецодежда;
• инвентарь;
• бытовая техника – пылесосы, паровые машины для текстиля и чистки мебели;
• транспортные расходы.

Начать бизнес по уборке помещений в Турции можно с домашнего офиса, открывшись как ИП по патенту или зарегистрировав ООО. При правильном выборе клиентской базы можно получать хороший доход, управляя рабочим персоналам и контролируя процесс без личного участия.

Доставка товаров

Открыть бизнес по доставке продуктов и товаров в Турции может практически любой иностранец. Большинство торговых точек данного государства не имеют собственной службы доставки, а предлагая свои услуги, вы одновременно решаете несколько задач:

• помощь владельцу магазина;
• помощь покупателю;
• расширение кругозора и изучение местности, что позволит вам быстрее адаптироваться и найти свое предназначение в Турции в качестве индивидуального предпринимателя;
• знакомства и новые связи, что также бывает очень полезно.

На вопрос – сколько стоит регистрация бизнеса по доставке в Турции, можно с уверенностью ответить, что данное направление малозатратное. Все расходы сводятся только к оформлению официальной документации на право заниматься бизнес-деятельностью и на покупку транспорта.

Солнечные батареи – бизнес по продаже электроэнергии в Турции

Для российских граждан такой бизнес покажется чем-то новым и необычным, так как в РФ потребление солнечной и природной энергии разрешается только для личного пользования. В Турции дела обстоят иначе и правительство юрисдикции дает своим гражданам возможность устанавливать солнечные батареи, как для личных нужд, так и для продажи вырабатываемой энергии местным компаниям. В результате вы получаете прибыль, сумма которой зависит от технических мощей вашей мини-станции.

Открыть кафе в Турции

Бизнес по открытию летнего мини-кафе будет самым выгодным и востребованным в период туристического отдыха. Для регистрации такой деятельности следует позаботиться о разрешениях на бизнес и арендовать помещение без запретов. Также не забывайте о своих конкурентов, которых следует превзойти по сервису и оригинальности меню.

Как открыть ресторан в Турции, можно узнать на нашем портале, где представлена вся информация по регистрации бизнеса иностранным гражданином

Бизнес на замороженных продуктах

Пищевая промышленность всегда остается одной из популярных и прибыльных ниш во всем мире, включая Турцию. Организовать свое дело по производству замороженных блюд можно с минимальным финансовым стартом, купив морозильную камеру и оформив договор с одним из пищеблоков юрисдикции. 

Если вы планируете не только замораживать, но и готовить полуфабрикаты, то такой бизнес потребует больших вложений и специальных разрешений. Однако хорошая прибыль и высокий спрос на продукты питания гарантируют быструю окупаемость затрат.

Аренда недвижимости в Турции

Один из прибыльных бизнесов для иностранных инвесторов – сдача недвижимости в аренду. Напомним, что с 2018 года при покупке недвижимости в Турецкой Республике по ставке от 250 000 долларов, иностранный гражданин может претендовать на турецкое гражданство за инвестиции и получить ВНЖ по упрощенной схеме. 

Если грамотно позаботиться о рекламе, сервисе и обслуживании, то можно получать доход круглый год, независимо от пляжного сезона и туристического потока. Ведь в Турции часто проводятся конференции, симпозиумы и вебинары специалистов из разных стран, которых может заинтересовать предложение по найму апартаментов для группы иностранных гостей.

Уход за животными в Турции

Бизнес, который не требует регистрации на первых порах и подходит тем, кто любит домашних питомцев. В спектр услуг по данному направлению входит:

• выгул животного;
• уход за кошкой, собакой, пернатым другом семьи и другим домочадцем на время отпуска и отъезда хозяев;
• краткосрочный и длительный уход и прочее.

Услуги маникюрного мастера и парикмахера

Большинство известных салонов красоты Турции начинали свою деятельность именно с домашнего мастера. Как открыть домашний салон красоты в Турции:

• арендовать помещение и оформить документы на деятельность;
• начать свое дело, как мобильный (выездной) мастер;
• разместите объявления по группам в соцсетях и распространить информацию в местных СМИ. 

Если ваши услуги понравятся, то в дальнейшем реклама не понадобиться, а бизнес придется расширять, добавляя перечень услуг и приглашая новых мастеров макияжа, маникюра, прически и т.д.

Ремесленное мастерство как бизнес в Турции

Любая красивая вещь ручной работы – это единичный экземпляр, который приятно получить в подарок и иметь в своей коллекции редких вещей. Если вы специалист в своей области (художник, плотник, столяр, мастер по дереву/глине и т.д.), то всегда можно открыть свое дело (home ofis) и иметь доход с продажи работ через интернет или на рынке Турции.

Особенно популярны ручные изделия среди туристов, когда отдыхающие хотят взять с собой небольшой, но интересный презент на память о стране. Какие ремесленные работы остаются в приоритете:

• украшения из камня, ракушек и глины;
• картины маслом, бисером и вышивка;
• глиняные изделия, игрушки и посуда;
• фигурки из дерева и многое другое.

Услуги переводчика/гида

Вы прекрасно знаете турецкий язык, хорошо говорите по-английски, не забыли свой родной (русский, украинский, польский и т.д.)? Тогда услуги местного переводчика для гостей Турции – одна из ниш бизнеса, которая вам подходит. 

1. Не все туристы знают турецкий язык, что создает проблемы при выборе/покупке апартаментов, посещении магазинов и местных рынков. 
2. При переезде в Стамбул, Анкару, Измир и другой город, иностранцы долгое время не могут привыкнуть к чужой стране, причиной чего является разница менталитетов и незнание языка.

Ваша задача – помочь иностранцу адаптироваться, выучить местный язык или совершить сделку. Услуги переводчика в Турции – бизнес для иностранцев, который востребован и хорошо оплачивается.

Любой бизнес – это труд и кропотливая работа, к которой надо подходить ответственно. Начать можно даже с самого незначительного, а при желании достичь успехов на уровне международной компании.

Бизнес-идеи в Турции с серьезными финансовыми вложениями

Для состоятельных инвесторов существует несколько популярных ниш бизнеса в Турции, которые будут интересны в том числе российским предпринимателям:

1. Отельный бизнес в Турции – хорошие инвестиции, окупаемость которых от 1 года. В данной ситуации лучше купить готовый и полностью состоявшийся бутик-отель с обслуживающим персоналом и полным пакетом документации.
2. Производство соли, что выгодно для экспортеров, готовых не только продавать, но и производить продукт для пищевой промышленности, косметологии и медицины.
3. Строительство в Турции остается одной из самых прибыльных ниш для иностранных инвесторов. Вложить активы можно в строительство промышленного или государственного объекта, а также инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость с дальнейшей реализацией.
4. Открыть туристическое агентство в Турции могут даже начинающие предприниматели, предложив своим клиентам самые востребованные услуги:
   1. бронирование отелей;
   2. покупка авиабилетов;
   3. экскурсионные программы;
   4. услуги гида и переводчика;
   5. трансфер по городу и прочее.
5. Выращивание и продажа фруктов/орехов в Турции, экспорт которых осуществляется в десятки стран. Такой бизнес можно начать имея собственный сад, постепенно увеличив площадь надела с выходом на мировой рынок.
6. Экспорт как бизнес для русских и иностранцев, имеющих большой опыт в торговле. Чем можно торговать из Турции, что можно экспортировать, какие товары наиболее прибыльные? Чтобы ответить на эти и другие вопросы, достаточно изучить местный рынок, проверить конкурентов и дать оценку будущей деятельности. Самостоятельно решить все и сразу не получиться и лучше обратиться за помощью к опытным специалистам, заказав маркетинговые исследования.
7. Торговля в Турции для иностранцев также остается хорошей бизнес-идеей, особенно в пик туристического сезона. Открыть свой магазин можно, начав с небольшого бутика, со временем увеличив продажи/спрос. Срок регистрации предпринимателя в турецком государстве составляет 3 — 15 дней, что зависит от того, насколько точно соблюдены все условия и подготовлены документы.

Среди остальных бизнес-стартапов для иностранцев в Турции можно выделить транспортную отрасль, химическое производство, добыча и сбыт драгметаллов, текстильная промышленность и IT технологии.

Важно! Для иностранных граждан, открывающих свою компанию в Турции, действует несколько кредитных программ для поддержки бизнеса. Это позволит вам стать независимым и быстро развить свое дело.

Какой бизнес в Турции выгодно открыть иностранцу?

Самый выгодный бизнес в Турции для русских, украинцев и казахов – отельный и ресторанный бизнес. Также популярны направления: туристическое агентство, строительство, инвестиции в недвижимость, риэлторские услуги, аренда недвижимости, фриланс.

С чего начать свое дело в Турции иностранцу?

Предпринимательская деятельность в Турции начинается с регистрации компании (ООО/ИП), аренды офиса, получения разрешений и лицензий на бизнес. Также маркетологи рекомендуются составить бизнес-план своего предприятия в Турции и изучить рынок. В случае недостаточности стартовых инвестиций, можно объединиться с другими иностранными/турецкими бизнесменами или получить кредит в банках Турции.

Сколько стоит открыть компанию в Турции в 2020 году для иностранного предпринимателя?

В стоимость регистрации ИП (ООО) в Турции входит: уставной капитал (не менее 10 000 лир), получение ВНЖ, апостиль документов, перевод документов на турецкий язык, открытие банковского счета, оплата услуг бухгалтера. Средняя сумма затрат на регистрацию индивидуального предпринимателя в Турции иностранным лицом в 2020 году составляет от 1000 до 5000 турецких лир без учета уставного капитала компании.

Что LLC может значить для агентов по недвижимости

Для агента по недвижимости создание ООО абсолютно необходимо для создания вашего бизнеса в сфере недвижимости. Большинство агентов по недвижимости работают как индивидуальные предприниматели, независимые подрядчики; даже те агенты, которые работают в брокерских конторах, действуют в аналогичном качестве, заполнив 1099 форм для своих налоговых деклараций.

Независимые подрядчики обычно обладают большей свободой и большим потенциалом заработка, чем наемные работники, но также имеют больше ответственности в соответствии с законом.Например, если домашний продавец или покупатель подает иск против вас, как независимого подрядчика, работающего без отдельной от вас корпоративной структуры, вы можете считаться несущим личную ответственность за любой ущерб. Это может привести к потере вашего дома и личных сбережений, если вы не защищены LLC.

Преимущества ООО дают агентам по недвижимости

Помимо защиты с ограниченной ответственностью, наличие ООО дает множество преимуществ, если вы агент по недвижимости. Вот несколько отличных примеров:

• Налоговая гибкость. Наличие LLC позволяет вам принять участие в выборах S Corporation в IRS, что может сэкономить вам деньги на налогах на самозанятость.
• Разделение деловых и личных финансов. Распространенная, но серьезная ошибка при начале работы в качестве агента по недвижимости состоит в том, чтобы объединить деловые финансы с личными финансами, например, когда они переносят деловые расходы на свою личную кредитную карту! Наличие LLC рядом с банковским счетом для бизнеса значительно снижает ваши шансы на личную ответственность, которая может возникнуть из-за смешения средств.
• Повышение профессионального авторитета. Продажа или покупка дома — это такое серьезное обязательство и огромное событие, которое изменит вашу жизнь! Потенциальные клиенты обязательно захотят работать с кем-то, кого они считают профессионалом, — с кем-то, кому они могут доверить все неизвестное и изменения, с которыми им предстоит столкнуться. Работа через ООО и владение фирменным наименованием может показать, что вы являетесь ответственным и законным деловым человеком.

Есть так много причин, по которым LLC может стать большим преимуществом для вашей карьеры в сфере недвижимости.В большинстве случаев отказ от организации окажет себе медвежью услугу.

После того, как вы создадите LLC для своей деятельности в сфере недвижимости, вы можете предпринять некоторые другие действия, которые могут принести дополнительные выгоды, например:

• Получение идентификационного номера сотрудника (EIN).
• Получение выбора S Corporation для вашего LLC с IRS. Это может максимизировать вашу налоговую гибкость. Для этого заполните форму IRS 2553.
• Открытие коммерческого банковского счета.Это позволит разделить ваши личные финансы и финансы бизнеса, а также повысит ваш кредитный рейтинг.
• Обновление формы W-9 у вашего брокера. Укажите свой новый банковский счет и название юридического лица.
• Передача вашей личной лицензии на недвижимость в ООО, если вам позволяет штат.
• Проверка в регулирующей комиссии или правлении, выдавшем вашу лицензию на недвижимость, о любых сборах, квалификации или ограничениях, касающихся вашего LLC.
• Зная о любых дополнительных сборах или документах.Сборы за регистрацию могут составлять от 40 до 550 долларов. Также может потребоваться годовой отчет с регистрационным сбором.

LLC являются необходимым активом для любого владельца малого бизнеса, защитным барьером для отделения ваших личных финансов и интересов от ваших деловых расходов и усилий, а также легитимации вашего бизнеса с клиентами, другим бизнесом в качестве правительства. Найдите время, чтобы изучить, как получить лицензию, и посчитайте это важной частью начала вашей новой работы.

Должен ли я открыть ООО для моего бизнеса в сфере недвижимости?

Рекомендуется, чтобы большинство предприятий образовали LLC , хотя каждый бизнес индивидуален.

Компании, занимающиеся недвижимостью, координируют крупные финансовые и юридические сделки между покупателями и продавцами недвижимости. Из-за этого есть вероятность судебных исков и существенная прибыль.

Компании, занимающиеся недвижимостью, включают:

• Независимые риелторы
• Брокеры по недвижимости
• Инвестиционные компании в сфере недвижимости

Владельцы бизнеса в сфере недвижимости должны учитывать следующие факторы при принятии решения о том, является ли ООО правильным выбором:

• Уровень риска
• Возможная прибыль
• Авторитет и потребительское доверие

Риск и ограниченная ответственность

Ошибки в документах на недвижимость, нарушение контракта и многое другое могут привести к юридическим проблемам для риэлторов и фирм по недвижимости.Без защиты компании с ограниченной ответственностью ваши личные активы могут оказаться под угрозой.

Пример: Во время дня открытых дверей вы нарушаете антикварную коллекцию текущего владельца. Владелец просит оплатить стоимость замены антиквариата.

Любой бизнес, несущий риск, должен быть юридически отделен от своего владельца.

Это разделение известно как защита с ограниченной ответственностью .

Ограниченная ответственность защищает личные активы владельца бизнеса (т.е., автомобиль, дом и сбережения) в случае, если компания подана в суд или не выполняет свои обязательства по долгу.

Прибыль и налоги на ООО

Средняя норма прибыли профессионала в сфере недвижимости составляет не менее 3%. Фирма, которая участвует в сделках на 10 миллионов долларов ежегодно, получит валовую прибыль около 300 000 долларов.

Бизнес в сфере недвижимости, который получает стабильную прибыль, может извлечь выгоду из гибких вариантов налогообложения, которые предлагает LLC.

Владельцы

LLC могут выбирать между сквозным налогообложением или налоговой классификацией S corporation (S corp).

Сквозное налогообложение лучше всего подходит для предприятий с меньшей прибылью, а S corp — для предприятий, которым необходимо получать значительную прибыль из года в год.

Посетите наш справочник LLC vs. S corp, чтобы узнать, как выбрать, как следует облагать налогом вашу LLC.

LLC против корпорации

Защита с ограниченной ответственностью создается путем создания и поддержания ООО или корпорации. Но какая бизнес-структура подходит для вашего бизнеса в сфере недвижимости?

Корпорация полезна только для владельцев бизнеса, которым приходится полагаться на внешних инвесторов.Это из-за способа налогообложения корпораций. Фирма, занимающаяся инвестициями в недвижимость, может выиграть от создания корпорации, если важны внешние инвесторы.

Любой риэлторский бизнес, не нуждающийся в сторонних инвесторах, будет лучше справляться с уплатой налогов, выбрав ООО.

Доверие и доверие потребителей

Компании, занимающиеся недвижимостью, полагаются на доверие потребителей и регулярные покупки. Доверие играет ключевую роль в создании и поддержании любого бизнеса.

Компании, которые образуют LLC, получают определенный уровень потребительского доверия и доверия, просто создавая LLC.

Руководство по созданию ООО для агентов по недвижимости

Создание ООО для агентов по недвижимости — важный шаг в построении вашего бизнеса в сфере недвижимости. Большинство агентов по недвижимости — это частные предприниматели, независимые бизнесмены. Даже если они принадлежат к брокерской компании, большинство агентов по недвижимости не являются ее сотрудниками; если вы ежегодно получаете форму 1099 от вашего брокера для налоговых целей, это означает, что правительство считает вас независимым подрядчиком.

Почему это важно? Как независимый подрядчик вы часто имеете большую свободу и более высокий потенциал дохода, чем большинство сотрудников, но вы также имеете определенные обязанности в глазах закона. Если покупатель или продавец дома когда-либо подает иск против вас или заявит о неправомерном поведении против вас в сделке с недвижимостью, вы, как независимый подрядчик, агент по недвижимости без юридической корпоративной структуры, созданной для вашего бизнеса, можете понести личную ответственность за причиненный ущерб. Это означает, что ваши личные сбережения или даже ваш собственный дом могут быть конфискованы кредиторами.

Агенты по недвижимости могут защитить свои личные активы от наихудших сценариев ведения бизнеса, а также воспользоваться некоторыми налоговыми преимуществами, сделав один простой шаг: учредив общество с ограниченной ответственностью (LLC).

ООО для агентов по недвижимости имеет многие из характеристик любого другого индивидуального профессионала, но у этой бизнес-структуры есть несколько преимуществ, которые делают ее особенно подходящей для агентов по недвижимости:

• Налоговые преимущества: Создав ООО для своего бизнеса в сфере недвижимости, вы можете подавать налоговую декларацию в качестве S-корпорации, что может дать вам некоторые уникальные преимущества и помочь вам сэкономить на налогах на самозанятость.Чтобы понять, сколько вы можете сэкономить, воспользуйтесь нашим налоговым калькулятором S Corp. LLC — это гибкая бизнес-структура, которая дает вам возможность выбора в налоговое время — поговорите со своим бухгалтером.
• Снижение риска прохождения аудита: Согласно статистике, приведенной Marketwatch, создание LLC с последующей регистрацией S Corporation может помочь вам снизить риск аудита IRS. По состоянию на 2014 год только 0,4% S-корпораций прошли аудит IRS.
• Держите личные и коммерческие финансы отдельно: Одна из самых больших ошибок, которую часто делают агенты по недвижимости, когда они только начинают работать, — это объединение своих личных и деловых финансов, например, использование личного автомобиля, чтобы отвезти клиентов для просмотра объектов недвижимости, или размещение деловые расходы по личной кредитной карте.Создание LLC для вашего бизнеса позволит вам получить банковский счет для бизнеса и мотивировать вас по-настоящему относиться к своей карьере в сфере недвижимости как к серьезному бизнесу, который не связан с вашими личными расходами. Это также позволит вам получить кредит от имени вашей компании отдельно от вашего личного кредитного рейтинга.
• Повысьте свой профессиональный авторитет: Покупка или продажа дома — это крупная сделка и большие обязательства, поэтому ваши клиенты, как правило, захотят работать с профессиональным агентом по недвижимости, которому они доверяют.Создание ООО (вместо работы в качестве индивидуального предпринимателя) часто может повысить ваш авторитет в глазах потенциальных клиентов. Если вы увидите название компании на своих визитных карточках или название компании в подписанном контракте, это поможет показать вашим клиентам, что вы являетесь законным и ответственным профессионалом в сфере недвижимости, готовым к рискам и возможностям ведения бизнеса.

Создание ООО — важный шаг к защите ваших личных активов, повышению доверия к вашему бизнесу и, возможно, к получению дополнительной гибкости и налоговых преимуществ.Наличие ООО в качестве агента по недвижимости дает вам дополнительную защиту и юридическую поддержку, чтобы помочь вам оставаться продуктивным и сосредоточенным на обслуживании своих клиентов, заключении сделок и продвижении своей карьеры.

Узнайте больше об ООО и о том, как создать ООО для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Почему агенты по недвижимости должны создавать собственные ООО

Агенты по недвижимости должны создавать свои собственные отдельные бизнес-единицы (такие как LLC, C-Corp или S-Corp), потому что агента по сути владеют собственными объектами недвижимости бизнес. Это действительно так просто. Тем не менее, я объясню, почему агенты по недвижимости являются предприятиями как в практическом, так и в юридическом смысле, плюсы и минусы регистрации, и соответствующие юридические агенты Мэриленда должны соблюдать при создании юридического лица. Агенты не из Мэриленда должны проверить свои местные правила.

Как агенты по недвижимости на самом деле являются бизнесом в сфере недвижимости

Чтобы быть успешным агентом по недвижимости , вы должны быть предприимчивыми. Проще говоря, ты чего убиваешь.У вас нет роскоши (и, возможно, скуки) ходить в одно и то же место каждый день, чтобы выполнять одну и ту же функцию в течение определенного периода времени и получать зарплату каждые две недели. Вы управляете своими днями и решаете, что вам нужно делать, чтобы увеличить количество потенциальных клиентов и получить доход. Чтобы добиться успеха, вы должны придумать бизнес-план , а затем придерживаться его! Какой не-собственник бизнеса должен придумать бизнес-план!

Агенты по недвижимости юридически рассматриваются как отдельное юридическое лицо

Предприятия несут ответственность за удержание налогов на заработную плату своих сотрудников и представление суммы в правительство.Однако для вас это не так. Вы являетесь независимым подрядчиком и несете ответственность за расчет собственных налогов на заработную плату. В глазах правительства вы рассматриваетесь как отдельная операция по зарабатыванию денег, отличная от вашего работодателя. Как независимый подрядчик, к вам относятся так же, как к лицам, ведущим собственный бизнес. Вы неофициальный владелец бизнеса ().

Плюсы и минусы регистрации

Минус регистрации состоит в том, что поддержание бизнеса требует денег и времени.Плюсы — правовая защита, списание, отдельные банковские счета, открытие бизнес-кредита и многое другое.

Финансовые затраты на создание и содержание юридического лица

В некоторых юрисдикциях юридические лица должны подавать платежи для подачи дополнительной налоговой формы. Например, фирма Pendergraft должна подавать налоговую декларацию на личное имущество каждый год, и мой округ присылает мне налоговые счета за ведение бизнеса. Это необязательно, но я также плачу бухгалтеру и CPA. Я бы предпочел, чтобы с моими налогами занимался кто-то другой, чтобы я мог сосредоточиться на получении дохода.

Временные затраты на содержание предприятия

Предприятия, особенно те, у которых есть акционеры или несколько членов, должны проводить заседаний совета директоров. Это требует времени.

Защита личной ответственности

Ваш агент по недвижимости LLC (или C-corp или S-corp) отличается от вас, поэтому устанавливает юридическое препятствие между ответственностью вашего бизнеса и вашей личной ответственностью , которую злоумышленники должны забыть. Одной этой причины мне достаточно, чтобы я хотел ООО.

Деловые списания

Предприятия добираются до , вычитают свои коммерческие расходы из своих налогов. В случае вашего бизнеса это означает маркетинг, офисные помещения, расстояние от демонстрации всех этих домов и многое другое! Вы также можете вычесть часть своих счетов, если работаете из дома.

Отдельный банковский счет

Мне больше всего нравится, когда вы создаете бизнес, вы можете создать банковский счет на имя своей компании, который будет отдельным от вашего личного счета.Разделение деловой активности и личной активности лично дает мне ясность ума.

Создание кредитной линии

После того, как ваш бизнес проработает несколько лет, вы можете получить кредитную линию и использовать деньги для еще более быстрого развития вашего бизнеса. Бизнес-кредит отличается от ссуды, потому что вы должны платить проценты только на те деньги, которые вы фактически заимствуете. Вы можете использовать эти деньги, чтобы развивать свой бизнес еще быстрее!

Вы выглядите супер официально, и к вам могут относиться более серьезно i.е. Брендинг

То, как люди воспринимают вас, больше всего влияет на вашу прибыль. Это разница между Брайаном Пендерграфтом и фирмой Pendergraft, LLC. Создавая собственное предприятие, вы сделаете шаг к созданию собственного бренда и уникального опыта, а также к передаче собственного сообщения. Pendergraft Firm LLC помогает компаниям, занимающимся недвижимостью, увеличить свою деятельность в сфере недвижимости, предоставляя качественные юридические и финансовые услуги. Ты о чем? Вы определяете это!

Скучный юридический материал, который можно пропустить

Вот закон Мэриленда, который позволяет агентам создавать свои собственные коммерческие предприятия.С моей интерпретацией ниже. Замечание, вы, вероятно, знаете Кодекс профессий и профессий Мэриленд Энн. Раздел 17 Закона о брокерах по недвижимости штата Мэриленд № .

Md. Деловые занятия и профессии Code Ann. Раздел 17-512 (2017)

Раздел 17-512. Создание различных хозяйствующих субъектов продавцами и ассоциированными брокерами

(a) В целом. С согласия лицензированного брокера по недвижимости один или несколько лицензированных продавцов недвижимости и лицензированных ассоциированных брокеров по недвижимости
, которые связаны с лицензированным брокером по недвижимости, могут:

(1) организовать и полностью владеть корпорацией профессиональных услуг в соответствии с Законом штата Мэриленд о профессиональных услугах; (2) образовать компанию с ограниченной ответственностью в соответствии с Законом штата Мэриленд о компаниях с ограниченной ответственностью; или

(3) из любого другого юридического лица, уполномоченного в соответствии с законодательством Мэриленда.

(б) Состав субъектов хозяйствования. Корпорация по оказанию профессиональных услуг может быть создана и находиться в собственности, или компания с ограниченной ответственностью или другое коммерческое предприятие может быть образовано в соответствии с данным разделом любым числом и любым сочетанием лицензированных продавцов недвижимости и лицензированных ассоциированных брокеров по недвижимости. Однако каждый акционер корпорации, член компании с ограниченной ответственностью или владелец любой другой хозяйственной единицы должен быть либо лицензированным продавцом недвижимости, либо лицензированным ассоциированным брокером по недвижимости.

Как это влияет на создание бизнес-сущности для агентов

Я выделил жирным шрифтом то, что отделяет бизнес-сущность агента по недвижимости от стандартной бизнес-сущности. Для создания юридического лица, которое не противоречит Закону о брокерах по недвижимости, вы должны (1) иметь согласие вашего брокера и (2) все участники, акционеры или владельцы должны быть лицензиатами по недвижимости. Вам нужен консультант, который может составить документы юридического лица, которые понимают это правило.

Пора сделать это официально!

ООО «Фирма Пендерграфт».помогает агентам по недвижимости создать бизнес-объект своей мечты. Мы также можем помочь вам с операциями с недвижимостью от листинговых договоров до закрытия и всего, что между ними. Если вы готовы сделать свой бизнес официальным или вам нужна помощь в юридических вопросах, связанных с вашей деятельностью в сфере недвижимости, не стесняйтесь обращаться к нам!

Является ли индивидуальное предпринимательство лучшей формой собственности для брокера по недвижимости? | Малый бизнес

Брокеры по недвижимости имеют лицензию на недвижимость и обычно платят комиссию более крупной брокерской фирме, но часто действуют как независимые брокеры.Как и в случае с любым, кто ведет бизнес в одиночку, и кто не организовал или не зарегистрировался в качестве отдельного предприятия, агенты по недвижимости и брокеры по умолчанию имеют статус индивидуального предпринимателя. С юридической точки зрения индивидуальный предприниматель считается одним и тем же бизнесом. Следовательно, индивидуальное предпринимательство может быть не лучшей формой владения бизнесом для брокера.

Определение индивидуального предпринимателя

Как индивидуальный предприниматель, вы составляете таблицы C, D или E для документирования доходов и расходов вашего бизнеса.Вы включаете это в свою личную налоговую декларацию, форму 1040. Любые деловые расходы или обязательства, которые вы принимаете, становятся вашими личными долгами и обязательствами, если сумма превышает ваши коммерческие активы и страховое покрытие.

Определение брокера по недвижимости

Закон о недвижимости устанавливает два уровня брокера. Один из них является брокером по продажам, а другой — нанимающим брокером. Как брокер по продажам вы являетесь агентом по недвижимости или брокером, имеющим лицензию на продажу недвижимости в вашем штате. Как нанимающий брокер или брокер, вы являетесь лицензированным агентством, которое продает недвижимость напрямую или через брокеров и агентов, получающих комиссионные.Брокеры-наниматели обычно заключают договор франчайзинга с региональной или национальной фирмой, например Century 21 или Fonville Morrisey.

Другие формы собственности

В качестве брокера по недвижимости вы можете действовать как корпорация, товарищество с ограниченной ответственностью или компания с ограниченной ответственностью. Если у вас есть лицензия на недвижимость как корпорация, LLP или LLC, то вы должны выступать в качестве лицензированного брокера, назначенного «физическим лицом». Вы должны быть корпоративным должностным лицом, партнером LLP, участником или менеджером LLC.Как нанимающий брокер вы можете работать только как профессиональная лицензированная корпорация или профессиональная корпорация, в зависимости от вашего штата.

Корпорация может быть оптимальной

Хотя индивидуальное предпринимательство предлагает множество преимуществ для самозанятости, риски судебных исков о халатности или других деловых долгов могут перевесить преимущества. Если вы являетесь брокером, действующим как корпорация или LLC, или если вы являетесь нанимающим брокером, действующим как профессиональная лицензированная корпорация или профессиональная корпорация, это обеспечивает защиту ответственности, которую не обеспечивает работа в качестве индивидуального предпринимателя.Если вы являетесь брокером, работающим с нанимающим брокером, который является профессиональной корпорацией, которая имеет значительную степень защиты от злоупотреблений служебным положением и страхование ответственности, а также использует язык договора, допускающий риски, индивидуальное предпринимательство может предоставить простейший вариант с относительно низким риском.

Примеры

Агент по недвижимости действует как индивидуальное предприятие со страховкой гражданской ответственности на сумму 100 000 долларов. Показывая дом, она случайно оставила большое окно открытым, и последовавший проливной дождь испортил ковер и дорогие картины домовладельца.Страховая компания домовладельца подала в суд на брокера-работодателя с требованием выплаты 200 000 долларов. Нанимающий брокер заплатил 50 000 долларов через свою страховую компанию, но потребовал, чтобы агент выплатил оставшиеся 150 000 долларов. Поскольку у ее компании страхование ответственности составляет всего 100 000 долларов, агент несет личную ответственность за оставшиеся 50 000 долларов.

Ссылки

Автор биографии

Тиффани К. Райт пишет с 2007 года. Она является владельцем бизнеса, временным генеральным директором и автором книги «Решение уравнения капитала: финансовые решения для малого бизнеса.«Райт помогла компаниям получить финансирование на сумму более 31 миллиона долларов. Она имеет степень магистра в области финансов и управления предпринимательством в Уортонской школе Университета Пенсильвании.

Создание холдинговой компании по недвижимости

Ключевые выводы

---

Создание холдинга недвижимости стало давней традицией для самых плодовитых предпринимателей. По крайней мере, мало средств, способных защитить нового владельца бизнеса как от себя, так и от чужих злых умыслов.

По правде говоря, холдинговая компания по недвижимости может напугать начинающих владельцев бизнеса, и не зря. Холдинг — это юридическая основа, на которой будет построена вся ваша компания. Однако стоит отметить, что запустить его не так сложно, как может показаться. Да, это неотъемлемая часть начала бизнеса, но это не значит, что вас следует запугивать. Вместо этого инвесторам следует проявлять должную осмотрительность и использовать многие преимущества, которые может предоставить холдинговая компания.

Что такое холдинговая компания по недвижимости?

Холдинговая компания по недвижимости — это юридическое лицо, призванное защищать владельцев бизнеса от рисков, связанных с владением инвестиционной недвижимостью.Холдинговые компании по недвижимости, также известные как компании с ограниченной ответственностью (или ООО), сами не участвуют в деловых операциях, а владеют различными активами. Цель этой структуры состоит в том, чтобы фактически не допустить, чтобы владельцы бизнеса несли личную ответственность по долгам или другим обязательствам, взятым на себя организацией, отсюда и название «ограниченная ответственность».

Хотя введение в действие LLC можно проследить еще в 1970-х годах, инвесторы в недвижимость в основном начали интересоваться преимуществами последнего десятилетия.В настоящее время они часто используются в качестве инструмента для снижения личной подверженности денежным и юридическим рискам. Также известно, что владение инвестиционной недвижимостью через холдинговую компанию создает значительные налоговые льготы и упрощает администрирование по сравнению с другими юридическими лицами.

Хотя холдинговые компании по продаже недвижимости — не единственный способ защитить бизнес, большинство инвесторов находят преимущества наиболее приемлемыми. Другими словами, если вы хотите узнать, как начать свой собственный бизнес, не помешает подумать о его создании для вашей защиты.

Платят ли налоги холдинговые компании?

Холдинговые компании платят налоги, хотя они могут незначительно отличаться в зависимости от организационной структуры. Например, холдинговая компания с одним владельцем бизнеса обычно рассматривается как индивидуальное предприятие. Это означает, что сама организация не обязана подавать в IRS, и вместо этого владельцы должны будут указывать всю прибыль (или убытки) в своих налоговых документах. С другой стороны, ООО, состоящее из двух человек, будет рассматриваться как партнерство. Это означает, что каждый владелец будет нести ответственность за уплату налогов со своей доли доходов.Для получения более конкретной информации о том, как облагается налогом холдинговая компания, обязательно проконсультируйтесь с профессионалом по любым вопросам.

Структура холдинга

В целом структура холдинговой компании будет выглядеть примерно так: холдинговая компания или ООО находится наверху, а отдельные дочерние компании находятся под ней. Что касается недвижимости, дочерние компании обычно являются инвестиционной недвижимостью. Сама холдинговая компания не будет участвовать в повседневной эксплуатации каждого объекта недвижимости, а вместо этого будет выступать в качестве материнской компании.У использования этой структуры есть несколько преимуществ, которые мы обсудим ниже.

Пример холдинговой компании по недвижимости

Пример холдинговой компании по недвижимости может помочь проиллюстрировать, как будет выглядеть эта бизнес-структура. В этом примере я хочу создать ООО «Деловая холдинговая компания». После того, как я соблюдаю необходимый протокол (подача документов в государство, оплата пошлин и т. Д.), Я решаю приобрести инвестиционную недвижимость. Имущество будет принадлежать ООО «Деловая холдинговая компания» с управляющим имуществом, ответственным за все операции.

Допустим, я купил жилой комплекс до того, как основал ООО «Деловая холдинговая компания». В этом примере я хочу переместить эту собственность в мою недавно созданную ООО. Для этого я должен был получить акт, оформить необходимые документы и затем передать право собственности. Я бы также обновил любые документы, которые должны отражать смену собственника, например договоры аренды и аренды.

Сейчас у меня есть два объекта недвижимости под управлением ООО «Деловая холдинговая компания». В таком случае баланс холдинговой компании будет отражать совокупный операционный доход, обязательства и рентабельность инвестиций.Как владелец, я буду нести ответственность за контроль и поддержку. Хотя это слишком упрощенный пример, он может служить обзором того, как может выглядеть холдинговая компания по недвижимости.

Зачем создавать холдинговую компанию по недвижимости?

Создание холдинговой компании по недвижимости в последнее десятилетие становится все более популярным, и не зря. Инкорпорируя свой бизнес, инвесторы в недвижимость могут получить доступ к уникальным преимуществам и улучшить долгосрочное здоровье своего бизнеса.Преимущества холдинговой компании по недвижимости включают, помимо прочего, защиту инвесторов от личной ответственности, сквозное налогообложение и получение кредита для вашего бизнеса.

• Холдинговые компании могут защитить владельцев бизнеса от обязательств и долгов, связанных с их собственностью.

• Холдинговая компания предотвращает двойное налогообложение инвестиционной собственности.

• Бизнес-структура позволяет инвесторам более легко управлять своей недвижимостью.

• В целом, LLC платят меньше комиссий по сравнению с корпорациями.

• Холдинговые компании предоставляют инвесторам большую гибкость в распределении прибыли.

• Инвестиционная компания в сфере недвижимости позволяет инвесторам приобретать недвижимость в США и за рубежом.

• Холдинговую компанию легче передать, чем другие типы организаций.

Кроме того, те, кто задается вопросом, как создать холдинговую компанию по недвижимости, будут рады узнать, что их относительно легко зарегистрировать.В разделах ниже подробно описаны все основные преимущества, а также некоторые менее известные льготы.

Ограничивает личную уязвимость

Инвестиции в недвижимость — довольно прибыльный выбор карьеры. Традиционно в каждую сделку входит много денег — по крайней мере, больше, чем средний человек может покрыть по собственному желанию. При этом абсолютно необходимо, чтобы соответствующие инвесторы защищали свои личные финансы (те, которые не связаны с финансами их бизнеса).Прежде всего, LLC ограничивают личную уязвимость потенциальными судебными исками, связанными с собственностью, что, пожалуй, является наиболее интригующим аспектом создания холдинговой компании.

Любой судебный процесс против LLC направлен конкретно против компании, а не лица, ответственного за нее. Если ООО владеет рассматриваемой собственностью, подверженность собственнику риска будет ограничена защитой компании, в результате чего только активы, принадлежащие ООО (в отличие от всех активов владельца), будут подвержены потенциальным судебным искам.Другими словами, личные финансы не окажутся под угрозой.

Транзитное налогообложение

Если предположить, что страхование ответственности является наиболее важным фактором при создании холдинговой компании по недвижимости, налоги занимают второе место. Фактически, некоторые инвесторы в недвижимость рассматривают возможность создания своей бизнес-структуры как LLC исключительно на основе налоговых льгот. Защита ответственности может быть бонусом для некоторых.

Решение суда 1988 года позволило инвесторам в недвижимость избежать двойного налогообложения, приобретая недвижимость через ООО.В соответствии с правилами классификации налогов по умолчанию, Налоговая служба (IRS) классифицирует холдинговую компанию по недвижимости с одним владельцем точно так же, как это было бы индивидуальным предпринимателем, иначе более часто называемым «неучтенным лицом». Соответственно, любой доход и прирост капитала, генерируемые бизнесом, перейдут к собственнику, который в результате должен будет платить налоги только как физическое лицо. Однако соответствующий владелец по-прежнему пользуется защитой от ответственности. Это лучшее из обоих миров.

Учитывая отсутствие отдельного налога, сопровождающего создание ООО, владельцы бизнеса могут избежать двойного налогообложения. Ни доход от аренды, создаваемый недвижимостью, ни повышение ее стоимости при выбытии не влекут за собой налоговых штрафов. Кроме того, владельцы ООО с одним участником могут использовать проценты по ипотеке в качестве вычета во время уплаты налогов. При создании ООО вы не только облагаетесь меньшим налогом, но и получаете больше отчислений.

Тем не менее, компании по недвижимости, принадлежащие более чем одному человеку, рассматриваются в глазах IRS по-разному.Иначе известные как ООО с «несколькими участниками», эти хозяйствующие субъекты облагаются налогом так же, как и товарищества. Многопользовательские LLC также пользуются преимуществами сквозного налогообложения, поскольку LLC передает свои прибыли и убытки своим членам. Затем каждый соответствующий владелец несет ответственность за представление своей доли прибыли (или убытков) в Приложении C, K или Форме 1065 вместе со своими индивидуальными налоговыми декларациями.

Как владелец холдинговой компании по недвижимости, состоящей из одного или нескольких членов, вы имеете право на сквозные налоговые льготы.Опять же, все эти налоговые льготы дополняют ранее обсуждавшуюся защиту ответственности.

Дополнительные преимущества ООО

Холдинговые компании, занимающиеся недвижимостью, приобрели известность примерно 10 лет назад, когда инвесторы в недвижимость узнали о преимуществах, которые они предлагают. Однако в этом обозначении есть нечто большее, чем кажется на первый взгляд. Холдинговые компании по недвижимости относятся к другим юридическим лицам, которые, хотя и не являются уникальными, применяются к использованию ООО при владении активами недвижимости.Эти льготы включают, но не ограничиваются следующим:

• Простота управления: Структура, представленная ООО, значительно упрощает делегирование управленческих функций и должностей. В то время как корпорация по закону обязана иметь должностных лиц и директоров, LLC могут свободно управляться их владельцами или даже третьей стороной.

• Стоимость: Во многих штатах взимается дополнительная плата за разрешенное количество акций компании.Хотя LLC по-прежнему облагаются этими сборами, они могут платить меньше, чем корпорации. Таким образом, пошлины за государственную регистрацию и обслуживание ниже для предприятий, организованных в рамках ООО.

• Гибкость: LLC предоставляют инвесторам в недвижимость способность проявлять невероятную гибкость при распределении прибыли. В отличие от S Corporation, LLC не должны быть пропорциональными (пропорциональными) в распределении денежных потоков. Другими словами, член LLC может материально вознаградить «капитал пота», вложенный конкретным лицом.

• Универсальность: В отличие от S Corp, LLC продвигают иностранное владение и инвестиции в недвижимость США.

• Передаваемый: Структура холдинговой компании позволяет любому легко передать право собственности. Владения недвижимостью можно «дарить» наследникам каждый год, фактически не подписывая договор. Фактически, дарение собственности позволяет владельцам избежать некоторых налогов.

Как создать холдинговую компанию по недвижимости

Создать холдинговую компанию по недвижимости не так сложно, как может показаться.Инвесторы могут ознакомиться с процессом и начать работу уже сегодня. Вот пошаговое руководство по созданию компании, инвестирующей в недвижимость:

1. Выберите название компании: Прежде всего, вы захотите изучить правила вашего штата по созданию LLC, например, с помощью этого руководства, предоставленного Администрацией малого бизнеса США. Первым шагом является выбор названия компании, за которым всегда будет следовать запятая и буквы «LLC». Обязательно выполните поиск, чтобы убедиться, что желаемое название компании еще не занято.

2. Файл «Устав организации»: После определения названия компании и юридического адреса документ, озаглавленный «Устав организации», должен быть подан в офис LLC вашего штата, как правило, государственному секретарю. Этот документ часто доступен в виде простой заполняемой формы на веб-сайте государственного секретаря вместе с инструкциями по подаче. После подготовки документ может быть отправлен по почте или лично с уплатой регистрационного сбора.

3. Создать операционное соглашение: Операционное соглашение определяет роли и обязанности каждого члена LLC.Этот документ не нужно официально подавать в штат, но он должен документировать, как бизнес будет организован и ведется внутри компании. Операционное соглашение может включать метод выбора менеджеров, права и обязанности участников, правила владения и работы, процедуры голосования, процентные доли участников и порядок распределения прибыли или убытков.

4. Опубликуйте свое намерение в файл: Хотя это требуется лишь в некоторых штатах, выясните, обязаны ли вы публиковать намерение в свою местную газету.В противном случае ваша LLC будет считаться официально образованной после того, как ваш Организационный документ будет принят и одобрен вашим Государственным секретарем.

5. Получите необходимые лицензии и разрешения: После того, как ваш бизнес будет официально открыт, вы можете сделать еще один шаг вперед, получив все необходимые бизнес-лицензии и разрешения. Кроме того, не забудьте подать заявку на получение идентификационного номера налогоплательщика через IRS для вашего нового бизнеса.

Холдинговая компания по недвижимости против других юридических лиц

Владельцы бизнеса знают об огромном количестве юридических лиц, под которыми они могут формировать свои компании.Хотя LLC для инвестиций в недвижимость более узнаваема, чем среднее юридическое лицо, это лишь один из нескольких вариантов. Фактически, из-за их узнаваемости, большинство владельцев бизнеса выбирают структуру LLC, потому что они не знакомы со многими юридическими нюансами, связанными с другими вариантами. Другие считают, что LLC — лучший выход. В действительности, ни одна организация не охватывает и не покрывает потребности каждого бизнеса. Хотя большинство инвесторов в недвижимость предпочитают ООО, есть и другие варианты. Корпорации и партнерства, хотя и разные сами по себе, имеют много общего.Ниже приводится разбивка по другим юридическим лицам:

C Corporation

Корпорация является самостоятельным юридическим лицом и защищает своих владельцев от личной ответственности по корпоративным долгам и обязательствам. По умолчанию корпорации облагаются налогом на нескольких уровнях (корпоративный налог и подоходный налог). Преимущества C Corporation следующие:

• Владельцы несут личную ответственность только в размере, вложенном в корпорацию.

• Владельцы имеют возможность участвовать в качестве управляющего или исключительно в качестве пассивного инвестора.

• Не существует ограничений на количество акционеров, которые корпорация может иметь в определенный момент времени.

• Передача права собственности относительно проста. Все, что нужно сделать собственнику, — это продать свои акции.

• Корпорации выходят за рамки жизни своих владельцев. Несмотря на потерю собственника, корпорация продолжит свое существование.

S Corporation

Корпорация S создается в соответствии с законодательством штата, как и корпорация C.Однако, в отличие от корпорации C, она предпочитает рассматриваться как транзитная организация для целей налогообложения. Более того, S-корпорации не подлежат двойному налогообложению из-за характера сквозной организации. Преимущества S Corporation следующие:

• Корпорации

  S имеют многие из тех же преимуществ, что и корпорации C.

• Благодаря особому налоговому выбору S-корпорации избегают двойного налогообложения.

ИП

Индивидуальное предпринимательство, хотя официально не считается отдельным юридическим лицом, является самой простой формой бизнеса.Фактически, по умолчанию, как только вы начинаете малый бизнес, вы становитесь индивидуальным предпринимателем. Сказав это, нет никакого разделения между бизнесом и человеком — они синонимичны. Преимущества ИП:

• Нет документов, чтобы начать работу.

• Самые низкие начальные затраты среди всех юридических лиц.

• Не требуется подавать дополнительную налоговую декларацию, так как прибыль или убытки могут быть указаны в налоговой декларации владельца.

• Бизнес зависит от одного человека.

ООО «Недвижимость» против страхования ответственности

Возможно, вы не уверены, подходит ли вам создание холдинговой компании по недвижимости, или, возможно, вы рассматриваете возможность вместо этого оформить страховой полис. Справедливо так; Тот факт, что холдинговые компании предлагают множество преимуществ инвесторам в недвижимость и их конкретная отрасль, не означает, что они являются правильным выбором для каждого инвестора.Имейте в виду, что сфера инвестирования в недвижимость невероятно разнообразна, и было бы почти невозможно найти одно юридическое лицо, которое защищало бы каждый бизнес. Сказав это, многие инвесторы считают, что угроза теоретического судебного процесса не гарантирует обязательств, необходимых для открытия LLC. Представители этой школы могут быть более склонны интересоваться доступным страхованием гражданской ответственности.

При этом предприниматели, полагающиеся исключительно на страхование как средство защиты, берут на себя необдуманные риски.Нередко в полисе среднего страхования ответственности есть ограничения, исключения и дополнения, которые свернуты в покрытие. Проще говоря: страхование ответственности не покрывает все ваши углы. Хотя шансы подачи иска, превышающего ограничения вашей политики, малы, они ни в коем случае не исключены. Однако особую озабоченность вызывают разрушительные последствия судебного процесса, не предусмотренного вашей политикой. Если ваша политика не распространяется на ситуацию, последствия могут быть пагубными.

Действующие законы делают перспективу создания холдинговой компании очень интересной для владельцев бизнеса в сфере недвижимости. Хотя они могут потребовать дополнительных усилий с вашей стороны, нельзя отрицать положительное влияние на бизнес. Они обеспечивают гораздо большую защиту владельцев бизнеса, чем страхование ответственности. Но настоящая польза — душевное спокойствие. Инвесторы могут спать спокойно, зная, что они в безопасности.

ООО «Начало инвестирования в недвижимость» Дальнейшие действия

Теперь, когда вы создали свою компанию, вам может быть интересно, что делать дальше.Описанные ниже шаги — это механизмы, которые помогут защитить ваш бизнес большим количеством способов, чем вы можете себе представить.

1. Получите идентификационный номер сотрудника (EIN).

2. Получите лицензию и разрешение на свой бизнес.

3. Откройте отдельный банковский счет.

4. Подать заявку на получение бизнес-кредитной карты.

Начните с установления идентификационного номера работодателя (EIN), иначе называемого федеральным налоговым идентификатором, уникального номера, присваиваемого предприятиям налоговой службой (IRS).При подаче заявки на EIN вам нужно будет указать тип организации, которую вы открываете, и дату ее основания. Получение EIN требуется IRS и позволит вашей LLC открыть банковский счет для бизнеса, защитить от кражи личных данных и укрепить доверие к устойчивому бизнесу.

В отличие от федерального налогового идентификатора, подача заявки на получение бизнес-лицензии или разрешения не связана с тем же процессом создания LLC. Это означает, что вам нужно будет по-прежнему прилагать все усилия для ведения законного бизнеса и подавать на бизнес-лицензию или разрешение по собственному желанию.Следовательно, за ведение бизнеса без них взимается штраф. Чтобы прояснить ситуацию, SBA.gov выделил информацию о лицензиях для конкретного штата. Однако для уверенности обязательно обратитесь в местный муниципалитет и следуйте их рекомендациям. Если вы уже создали ООО, вам необходимо открыть отдельную учетную запись. При этом вы отделяете свои финансы от финансов своего бизнеса, что может иметь большое значение для защиты активов. Как бы просто это ни было, диверсификация — это жизнеспособная стратегия защиты.

Так же, как открытие отдельного банковского счета, новоиспеченные владельцы ООО захотят подать заявление на получение кредитной карты компании. Это сделано для того, чтобы сохранить «корпоративную завесу», которая защищает ваши активы и отделяет деловые расходы от личных. Наличие кредитной карты компании по существу исключает возможность путаницы с записями и размещения всех ваших яиц в одной корзине.

Сводка

Как инвестор в недвижимость, вы должны знать, что ваша отрасль подвержена риску.Как бы это не звучало слишком негативно, просто невозможно устранить все риски, связанные с открытием компании по инвестициям в недвижимость. Однако при наличии надлежащего образования и юридического статуса вы можете эффективно снизить значительный риск. Соответственно, соблюдение формальностей, установленных LLC, защитит ваш бизнес от многих угроз.

Изучив основы, вы теперь получаете представление о преимуществах создания холдинговой компании по недвижимости, их сравнении с другими юридическими лицами, а также разнице между ООО и страхованием ответственности, а также о том, какой вариант лучше всего подходит для вас. бизнес.После того, как вы решили, что создание холдинговой компании по недвижимости подходит вам, обязательно просмотрите общие шаги, и ваш бизнес будет запущен (и защищен) в кратчайшие сроки.

Выбор юридической формы для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Большинство агентов по недвижимости являются независимыми подрядчиками — частными предпринимателями, которые связаны с лицензированным брокером по недвижимости в своем штате. Таким образом, они ведут независимый бизнес, хотя должны работать под надзором лицензированного брокера.

Этот пост поможет агентам по недвижимости и брокерам выбрать правильные юридические формы недвижимости.

Конечно, брокеры по недвижимости также занимаются бизнесом — обычно они владеют брокерской фирмой по недвижимости, сами или совместно с другими брокерами, на которую работают один или несколько агентов. У каждого бизнеса есть юридическая форма. Если вы сейчас работаете брокером или агентом, вы почти наверняка участвуете в одном из следующих типов предприятий:

• Индивидуальное предприятие
• Товарищество
• Корпорация или
• Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Единоличное предприятие и товарищество являются юридическими лицами «по умолчанию» — они возникают автоматически, если собственники бизнеса не предпримут шаги, необходимые для создания одна из других сущностей.

ИП

Подавляющее большинство агентов по недвижимости, которые работают в качестве независимых подрядчиков для брокерских операций с недвижимостью, являются индивидуальными предпринимателями. Многие брокерские фирмы с одним владельцем также являются индивидуальными предпринимателями. Часто профессионалы в сфере недвижимости получают этот правовой статус, даже не осознавая этого: очень просто, если вы начинаете бизнес самостоятельно и не регистрируете и не формируете ООО, вы автоматически становитесь индивидуальным предпринимателем.

Индивидуальное предприятие — это бизнес с одним владельцем.В отличие от корпорации, ООО или партнерства, это не отдельное юридическое лицо. Владелец бизнеса (собственник) лично владеет всеми активами бизнеса и единолично отвечает за его работу. Большинство индивидуальных предпринимателей ведут небольшие операции, но индивидуальный предприниматель может нанимать как сотрудников, так и лиц, не являющихся сотрудниками. Действительно, у некоторых брокеров-индивидуальных предпринимателей есть крупные фирмы с большим количеством сотрудников.

Оформление собственности

Индивидуальное предпринимательство — это, безусловно, самый простой и дешевый способ легально организовать любой бизнес.Вам не нужно делать ничего особенного или подавать какие-либо документы для создания индивидуального предприятия (кроме обычных лицензий, разрешений и других нормативных требований, которые ваш штат или местность предъявляет к любому бизнесу). Конечно, вам также необходимо соблюдать требования вашего штата к лицензированию недвижимости.

Для агента по недвижимости, который работает в качестве независимого подрядчика для маклера по недвижимости, форма индивидуального предпринимательства является хорошим выбором благодаря своей простоте и дешевизне.

Налогообложение ИП

Что касается налогов, это отличный выбор, поскольку он обеспечивает сквозное налогообложение, которое предпочитает большинство агентов.Вам также не нужно будет подавать отдельную налоговую декларацию для своей компании, что сэкономит время и деньги. Когда вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы и ваш бизнес — одно и то же с точки зрения налогообложения. Индивидуальные предприниматели не платят налоги и не подают налоговые декларации. Вместо этого вы должны указать полученный доход или понесенные убытки в своей налоговой декларации, форме IRS 1040.

Если вы получаете прибыль, эти деньги добавляются к любому другому вашему доходу (например, процентному доходу или доходу вашего супруга, если вы состоите в браке и подаете совместную налоговую декларацию), и эта сумма облагается налогом.Чтобы показать, есть ли у вас прибыль или убыток от вашего индивидуального предпринимательства, вы должны заполнить налоговую декларацию IRS Schedule C, Прибыль или убыток от бизнеса . В этой форме вы указываете все свои доходы от бизнеса и вычитаемые расходы.

Ответственность

Однако у индивидуальных предпринимателей есть один большой недостаток: они не предполагают ограниченной ответственности. Индивидуальный предприниматель несет личную ответственность по всем долгам и прочим обязательствам. Это означает, что бизнес-кредитор — человек или компания, которым вы должны деньги за предметы, которые вы используете в своем бизнесе, — может забрать все ваши активы, как деловые, так и личные.Это может включать, например, ваши личные банковские счета, вашу машину и даже ваш дом.

Точно так же личный кредитор — физическое или юридическое лицо, которому вы должны деньги за личные вещи, — может заняться вашими бизнес-активами, такими как коммерческие банковские счета и оборудование. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы также несете личную ответственность по судебным искам, связанным с бизнесом.

Корпорации и ООО несут ограниченную ответственность, что является основной причиной, по которой их используют многие владельцы малого бизнеса.Однако, если вы работаете с одним человеком, ограниченная ответственность, которую вы получите, создав корпорацию или LLC, часто более иллюзорна, чем реальна. Таким образом, придерживаться неброского, простого и дешевого индивидуального предпринимательства — совершенно рациональный выбор.

Полное товарищество

Если два или более брокера решают стать совместными владельцами брокерской фирмы и разделить свои доходы и расходы, они не могут быть индивидуальными предпринимателями, потому что они не ведут бизнес с одним лицом.Вместо этого они автоматически становятся партнерами в полном товариществе, если они не учреждают или не образуют компанию с ограниченной ответственностью.

Создание партнерства

Партнерство возникает автоматически, когда два или более человека вместе создают предприятие, чтобы получить прибыль, и не решают создать какое-либо другое предприятие. Как и в случае индивидуального предпринимательства, нет необходимости подавать какие-либо документы для создания полного товарищества. Тем не менее, настоятельно рекомендуется иметь подробное письменное соглашение о партнерстве, в котором указывается, как партнерство будет финансироваться и регулироваться.

Партнерство — это форма долевой собственности и управления бизнесом. Партнеры вносят деньги, имущество и услуги, а взамен получают долю от полученной прибыли.

В отличие от индивидуального предпринимательства, товарищество имеет юридическое существование, отличное от его владельцев — партнеров. Он может иметь право собственности на собственность, подавать в суд и быть привлеченным к суду, иметь банковские счета, занимать деньги, нанимать сотрудников и делать в деловом мире все, что может делать человек. Действительно, в некоторых штатах товарищество может получить лицензию на брокерскую деятельность в сфере недвижимости от своего имени.

Поскольку товарищество является отдельным юридическим лицом, имущество, приобретенное сторонами, принадлежит товариществу, а не партнерам по отдельности. Этот порядок отличается от индивидуального предпринимательства, когда собственник-владелец индивидуально владеет всей индивидуальной собственностью.

Как правило, все партнеры партнерства, занимающегося брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны быть лицензированными брокерами по недвижимости. Подробности см. В правилах лицензирования брокеров по недвижимости в вашем штате.

Налогообложение партнерских отношений

Согласно налоговому режиму партнерства, хозяйствующая организация является «сквозной» организацией для целей налогообложения, то есть, как правило, она сама не платит налоги. Вместо этого прибыль, убытки, вычеты и налоговые льготы передаются через предприятие в индивидуальные налоговые декларации владельцев.

Если бизнес имеет непредвиденные доходы, владельцы уплачивают подоходный налог со своей доли в своих индивидуальных декларациях по ставкам индивидуального подоходного налога.Если бизнес несет убытки, они также распределяются между владельцами, которые могут вычесть их из других доходов в своих индивидуальных доходах с учетом определенных ограничений.

В отличие от индивидуального предпринимательства, товарищество считается отдельным от партнеров для целей расчета дохода и отчислений. Партнерство подает собственную налоговую декларацию на форму IRS 1065.

Форма 1065 не используется для уплаты налогов; скорее, это «информационная декларация», которая информирует IRS о доходах, вычетах, прибылях, убытках и налоговых льготах партнерства за год.Форма также включает отдельную часть, называемую Приложением K-1, в котором партнерство перечисляет долю каждого партнера в элементах, перечисленных в Форме 1065. Каждому партнеру необходимо предоставить отдельное Приложение K-1.

Каждый партнер сообщает в своей индивидуальной налоговой декларации (Форма 1040) свою долю в чистой прибыли или убытке партнерства, как показано в Приложении K-1.

Ответственность Партнерство

не предусматривает ограниченной ответственности отдельных партнеров.Партнеры несут личную ответственность по всем долгам и судебным искам товарищества, как и индивидуальные предприниматели. Это означает, что вы будете нести личную ответственность по деловым долгам, которые возникнут у ваших партнеров, независимо от того, знаете ли вы о них или нет.

Корпорации

Корпорация — это отдельное юридическое лицо, которое вы можете организовать и вести как бизнес и участвовать в прибылях и убытках. Он может иметь право собственности на собственность, подавать в суд и быть привлеченным к суду, иметь банковские счета, занимать деньги, нанимать сотрудников и делать в деловом мире все, что может делать человек.

Теоретически каждая корпорация состоит из трех групп: тех, кто руководит бизнесом в целом, называемых директорами; те, кто занимается повседневным бизнесом, звонили должностным лицам, а те, кто просто инвестирует в бизнес, звонили акционерам. Однако в случае небольшой корпорации эти три группы могут быть (и часто являются) одним и тем же лицом; то есть одно лицо может руководить и управлять корпорацией и владеть всеми корпоративными акциями. Поэтому, если вы регистрируете свой бизнес в сфере недвижимости, состоящий из одного человека, вам не нужно нанимать и платить совету директоров или должностным лицам.

Если вы регистрируете свой бизнес в сфере недвижимости, он становится «владельцем» бизнеса, то есть он владеет или сдает в аренду все необходимые активы для ведения бизнеса и нанимает сотрудников и независимых подрядчиков для оказания услуг клиентам. Он собирает все деньги, которые платят клиенты, и оплачивает все счета, включая заработную плату сотрудников и льготы. Вы владеете корпорацией в форме владения акциями. И вы обычно будете работать в качестве сотрудника своей корпорации.

Во многих штатах корпорация может получить лицензию брокера по недвижимости от своего имени.Большинство штатов требует, чтобы некоторые или все должностные лица и / или директора корпорации были лицензированными брокерами.

Создание корпорации

Вы создаете корпорацию, заполнив необходимые формы и уплатив необходимые сборы в соответствующее государственное учреждение — обычно в офис государственного секретаря или комиссара корпорации. В каждом штате указаны формы для использования и стоимость подачи. Вам также нужно будет выбрать название для своей корпорации, принять корпоративный устав, создать корпоративные записи и «капитализировать» свою корпорацию — выпустить акции в обмен на деньги, собственность и / или услуги, предоставляемые корпорации.

В некоторых штатах брокеры и агенты по недвижимости должны образовывать особый тип корпорации, называемой профессиональной корпорацией. Профессиональная корпорация имеет основные атрибуты обычной корпорации с определенными ограничениями в отношении владения и типа работы, которую она может выполнять. Как правило, профессиональная корпорация должна быть организована с единственной целью оказания профессиональных услуг, и все акционеры должны иметь лицензию на оказание таких услуг. Так, например, в корпорации брокеров по недвижимости все акционеры должны быть лицензированными брокерами.Профессиональная корпорация — это классификация закона штата — она ​​не имеет ничего общего с IRS или налогами.

Корпоративное налогообложение

Для целей налогообложения существует два типа корпораций: корпорации S и корпорации C. S-корпорации являются сквозными организациями и облагаются налогом так же, как и партнерства. Корпорации C являются отдельными налогоплательщиками. Корпорации C должны платить налог на прибыль со своей чистой прибыли и подавать собственные налоговые декларации в IRS. У них также есть свои собственные ставки подоходного налога (которые ниже индивидуальных ставок на некоторых уровнях дохода).

Поскольку корпорация C является отдельной налоговой организацией, она может предоставлять своим сотрудникам дополнительные льготы, не облагаемые налогом, а затем вычитать всю стоимость этих льгот из дохода корпорации как коммерческих расходов. Никакая другая форма хозяйствования не может этого сделать. Когда вы создаете корпорацию, она автоматически становится корпорацией C для целей федерального налогообложения. Но у вас есть возможность выбрать корпоративное налогообложение S, заполнив заявление о выборах в IRS.

Ограниченная ответственность, предоставленная корпорациями

Основная причина, по которой маклеры по недвижимости выбирают корпоративную форму, — это ограничение их личной ответственности по коммерческим долгам и судебным искам.Теоретически владельцы корпорации — акционеры — не несут личной ответственности по корпоративным долгам. Однако на практике от владельцев небольших корпораций часто требуется лично гарантировать долги своей корпорации, поэтому такая ограниченная ответственность зачастую скорее мифическая, чем реальная.

Более того, большинство агентов по недвижимости и брокеров подвергаются наибольшей ответственности за злоупотребления служебным положением — судебные иски недовольных покупателей или продавцов, утверждающих такие вещи, как мошенничество, искажение фактов, халатность, нераскрытие информации и другие нарушения юридических и фидуциарных обязанностей агента или брокера.Создание корпорации не защитит вас от личной ответственности за злоупотребления служебным положением или другие личные проступки.

Если у вашей компании недостаточно активов для выплаты судебного решения, вынесенного против вас, ваши личные активы могут быть изъяты. Таким образом, ваши личные активы всегда будут на кону, если вам предъявят иск за злоупотребление служебным положением. Поэтому профессионалы по продаже недвижимости всегда должны иметь страховку от ошибок и упущений.

Как правило, маклер по недвижимости несет юридическую ответственность за действия агентов по продаже недвижимости (продавцов), которые работают в его или ее офисе.Создание корпорации или компании с ограниченной ответственностью может помочь ограничить степень, в которой брокер может нести личную ответственность за злоупотребления служебным положением, совершенные независимыми агентами подрядчика или сотрудниками, если брокер лично не участвовал в предполагаемом правонарушении.

Многие штаты требуют, чтобы брокеры по операциям с недвижимостью имели страховку от врачебной ошибки для получения этой ограниченной ответственности. Другие государства ограничивают размер ограниченной ответственности, которую инкорпорация может предоставить брокеру. Правила различаются от штата к штату — вы должны изучить свои, чтобы определить, имеет ли смысл включение для ограничения вашей личной ответственности за злоупотребления другими людьми

Общество с Ограниченной Ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью, или ООО, представляет собой уникальный гибрид: нечто среднее между партнерством и корпорацией.Это обеспечивает гибкость, неформальность и налоговые атрибуты партнерства и ограниченную ответственность корпорации. Для многих это лучшее из обоих миров, и в последние годы ООО стали очень популярными. Многие профессионалы в сфере недвижимости создали ООО. Однако в некоторых штатах, например в Калифорнии, большинству брокеров по недвижимости запрещено использовать их.

Чтобы создать LLC, один или несколько человек должны подать учредительный договор в офис регистрации бизнеса своего штата. Хотя это и не обязательно, крайне желательно принять письменное операционное соглашение LLC, в котором изложено, как будет регулироваться LLC.Если вы не подготовите операционное соглашение, будут применяться стандартные положения Закона штата об ООО.

В большинстве штатов все владельцы должны иметь лицензию на оказание профессиональных услуг, выполняемых LLC; и право собственности не может быть передано лицам, не имеющим лицензии. Таким образом, все владельцы LLC, созданной для ведения брокерской деятельности в сфере недвижимости, должны быть лицензированными брокерами, и ни один владелец не может передавать свою собственность в LLC не брокеру.

LLC, принадлежащие двум или более людям, обычно облагаются налогом так же, как и партнерства.ООО с одним владельцем облагаются налогом как индивидуальные предприниматели.

Преимущество LLC перед партнерствами и индивидуальным предпринимательством состоит в том, что оно предоставляет своим владельцам такую ​​же степень ограниченной ответственности по коммерческим долгам и судебным искам, что и корпорации, как описано выше. Однако многие владельцы малого бизнеса отдают предпочтение им по сравнению с корпорациями, потому что их легче создавать и управлять, требуя меньше юридических формальностей.

.