Договор аренды от физического лица юридическому образец: Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Содержание

Договор аренды автомобиля между организацией и физическим лицом

Содержание

Законы, регулирующие арендные отношения
Правила заполнения договора
Заполнение договора аренды автомобиля между юридическим и физическим лицом по шагам
Особенности
Видео: Учет налогов при аренде автомобиля у физического лица

Прокат автомобилей в настоящее время стал довольно распространенным способом использования транспорта, не покупая его в собственность. К нему прибегают и юридические лица, беря в аренду у физических лиц транспортное средство по договору. Важно внести в соглашение все необходимые моменты, связанные с эксплуатацией транспортного средства в 2022 году.

Такие договора бывают двух видов: с экипажем и без экипажа. В первом случае необходимо внимательно отнестись к формулировке условий по документу. Это обязательно должны быть услуги по управлению автомобилем. Иначе отношения будут рассмотрены, как трудовые между вами и организацией, нанимающей транспорт с водителем.

Договор аренды автомобиля между юридическим и физическим лицом: скачать бланк и образец (в договоре прилагается акт приема-передачи)
Договор аренды автомобиля между организацией и физическим лицом с экипажем 2022 года: скачать бланк и образец

Законы, регулирующие арендные отношения

Все моменты, связанные с арендой автомобиля юридическим лицом, рассмотрены в параграфе 3 главы 34 Гражданского кодекса. В ней обозначены обязанности сторон, формы договоров и т.д. в случаях найма транспорта с экипажем или без него.

Наиболее распространенной ситуацией является аренда авто у физического лица вместе с услугами по извозу (экипажем). Тогда арендодатель обязан обеспечить подбор водителя соответствующей квалификации для управления арендуемым транспортом. При этом арендодатель несет ответственность за наличие всех необходимых документов у водителя, достаточных навыков и надлежащего физического состояния (ст. 632 ГК).

Все затраты, которые будут нести стороны в процессе эксплуатации автомобиля, могут быть оговорены в договоре. Арендодатель обязан обеспечить исправность техники, а его работник, осуществляющий извоз, подчиняться распоряжениям арендодателя.

В случае аренды автомобиля без экипажа (ст. 642 ГК) он передается в пользование арендатора без использование услуг управления транспортным средством. Дополнительно арендатор берет на себя решение вопросов, связанных с:

заправкой топливом;
текущим ремонтом;
хранением.

По факту он становится владельцем авто до истечения срока действия договора.

Правила заполнения договора

Договор обязательно составляется в письменной форме с указанием всех существенных условий:

точное описание предмета соглашения;
параметры использования ТС, которые были оговорены и согласованы обеими сторонами;
размер арендной платы и порядок ее внесения;
срок действия договора.

Крайне важно уточнить, какая из сторон будет обеспечивать содержание автомобиля, а также производить по необходимости капитальный ремонт. Чаще всего текущий ремонт осуществляется за счет арендатора, а капитальный – владельца машины. По истечении срока действия договора арендатор обязан вернуть транспортное средство в исправном состоянии с учетом степени износа.

Заполнение договора аренды автомобиля между юридическим и физическим лицом по шагам

Такой вид соглашения считается довольно сложным в силу того, что следует учитывать достаточно большое количество обстоятельств и условий. Если вы пропишите все моменты максимально точно, то и при возникших проблемах с любой из сторон они могут решиться согласно прописанных в договоре пунктов. Рекомендуется отнестись к составлению документа внимательно.

Форма договора аренды автомобиля не имеет законодательной основы и носит лишь рекомендательный характер. Важно наличие лишь нескольких обязательных условий, которые содержатся в аналогичных соглашениях.

В договоре обязательно указывается дата, место составления и реквизиты сторон. Юридическое лицо прописывает свое полное наименование, руководителя и основание его действий от имени организации – со стороны арендатора. Физическое лицо указывает фамилию, имя и отчество – со стороны арендодателя. Гражданин в преамбуле может указать свои паспортные данные и адрес регистрации.
Основным пунктом договора аренды ТС является его предмет – автомобиль. Здесь следует максимально точно указать технические и иные характеристики машину:

марка, модель;
гос.номер;
VIN-номер;
год выпуска;
мощность двигателя;
иные сведения, подкрепленные паспортом транспортного средства.

Реквизиты ПТС также следует прописать в договоре (его серию, номер, кем и когда выдан). Если имеется дополнительное оборудование, укажите его при описании.

Отдельным пунктом указывается, что ТС принадлежит физическому лицу на основании права собственности и делается отсылка на документ, подтверждающий его.
Играет роль и оценка стоимости предмета договора. Стороны вправе самостоятельно договориться о ней. В случае утраты имущества арендодатель может истребовать сумму причиненного ему ущерба в указанной сумме.
В соглашении указываются цели использования автомобиля.
Определяются права и обязанности арендодателя. К обязанностям можно отнести:

предоставить автотранспорт в рамках заключенного договора;
осуществлять ремонт по необходимости (стороны могут договориться об объеме ремонтных работ, которые будут осуществляться за тот или иной счет).

Устанавливаются права и обязанности арендатора. При этом он может использовать автомобиль по назначению, установленному в договоре. Допустимо оговорить момент передачи ТС в субаренду.

Арендатор обязан:

нести расходы, которые возникают в связи с эксплуатацией автомобиля;
оплачивать арендные платежи в срок, установленный в договоре;
при окончании срока действия договора вернуть автомобиль в исправном состоянии.

Целесообразно определить состав расходов, которые будут оплачиваться арендатором и арендодателем.

Существенным пунктом является размер арендной платы и порядок расчетов между сторонами. Здесь следует указать периодичность внесения платы, установить дату, не позднее которой она должна быть зачислена арендодателю, и способ расчета: наличный или безналичный.
Дата окончания действия договора.
Завершают документ реквизиты обеих сторон и подписи.

Неотъемлемой частью договора аренды автомобиля является акт приема-передачи. При этом он составляется при переходе имущества от арендодателя к арендатору. После истечения срока действия соглашения обратно автомобиль передается также по акту.

Особенности

При составлении договора аренды авто с экипажем важно учесть момент, чтобы арендные отношения не были признаны трудовыми. Риск такой метаморфозы увеличивается, когда в тексте соглашения имеются некорректные формулировки, содержащие трудовую терминологию. Поэтому рекомендуется избегать таких слов, которые могут быть расценены, как отношения работодателя и работника, например, «заработная плата», «тарифная сетка», «должность» и т.д.

Арендодатель оказывает арендатору услугу по технической эксплуатации автомобиля и управлению им. Но никак не находится с ним в трудовых отношениях.

Второй нюанс связан с уплатой в бюджет НДФЛ с полученного физическим лицом дохода от сдачи авто в аренду. Индивидуальный предприниматель, выступающий в роли арендодателя, производит исчисление и уплату налога самостоятельно.

Если же юридическое лицо арендует ТС у гражданина, не являющегося ИП, то вносит НДФЛ самостоятельно, как налоговый агент. Это обязательно прописывается в тексте договора, поскольку арендодатель будет получать плату за минусом налога.

Видео: Учет налогов при аренде автомобиля у физического лица

Посмотреть еще статьи из рубрики: Регистрация

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Что такое договор аренды юридического адреса

Отношения по поводу приобретения либо аренды юридического адреса не нашли прямого отражения в законодательстве России, но источниками такого договора можно считать общие положения об аренде, содержащиеся в ст.ст. 606-625 ГК Российской Федерации, а также вопросы аренды помещений, раскрываемые статьями 650-655 указанного свода законов.

Общие положения об аренде

Законодатель в параграфе 1 главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации определяет стороны договора – это арендодатель и арендатор. К существенным условиям арендного договора относится определенный объект: подлежащее аренде обособленное имущество должно быть четко оговорено. Некоторые правоведы полагают, что это единственное существенное условия договора аренды, и во всех остальных пунктах договора стороны могут указывать любые согласованные между ними условия. Однако есть также мнение о других имеющих важное значение условиях договора, например: договор аренды возмездный, поэтому вносимая арендодателем плата за пользование взятым в аренду имуществом также должна быть в нем прямо обозначена. Поскольку аренда – это временное пользование и владение объектом, то также должен быть определен срок арендных отношений. Если срок не указан, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок, который не может превышать предельного (ст. 610 ГК). Другие условия договора аренды по общему мнению не являются существенными.

Одним из важнейших источников арендных правоотношений можно признать сложившиеся на момент заключения сделки обычаи делового оборота, которые будут рассмотрены в данной статье наряду с положениями законодательства.

607-я статья ГК предполагает в качестве объектов аренды непотребляемые вещи, такие как земельные участки, имущественные комплексы, предприятия, обособленные природные объекты, здания, оборудование, транспорт, сооружения и др. По форме это также могут быть прокат и лизинг (ст. 625 ГК РФ).

Требования законодательства к договору аренды помещений

Рассматриваемый вопрос регулируется прежде всего параграфом 4 ГК РФ, касающимся арендных отношений, возникающих в отношении зданий и сооружений. Статья 651 определяет обязательность госрегистрации договора аренды, если таковой заключен на срок свыше одного года, поэтому практика, сложившаяся в настоящее время, определяет в качестве обычного срока договора аренды 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Однако обязательна письменная форма, иначе договор аренды считается недействительным.

Смотрите также:
Можно ли сменить юридический адрес в ходе ликвидации компании?

Сделка предполагает передачу на указанный срок арендатору арендодателем прав пользования, право распоряжения соответствующим объектом аренды остается у арендодателя.

Арендная плата считается существенным условием договора аренды в силу статьи 654 ГК РФ, и без указания размера арендной платы данная сделка считается незаключенной.

Важнейшим документом, сопровождающим сделку по аренде здания или его части – помещения, считается передаточный акт либо аналогичный ему документ, подписанный сторонами сделки, на это прямо указывает статья 655 Гражданского кодекса. На практике часто встречается такое написание названия этого акта: «Акт приемки – передачи помещения». Название может иметь варианты, но считается, что арендодатель передал здание, сооружение, помещение в аренду только тогда, когда это действие сопровождается подписанием сторонами указанного акта.

ГК содержит также такой вид аренды, как аренда предприятия, но по закону этот договор подлежит госрегистрации с момента подписания, поэтому данный вид сделок не имеет широкого распространения: на практике в подобных случаях легче разбить подобный договор на несколько отдельных, не требующих государственной регистрации документов, связанных с арендой соответственно помещения, транспорта, станков, оборудования, оргтехники и так далее.

Важно понимать, что арендные отношения имеют срочный характер (см. ст. 650 ГК), и в этом главное отличие данного вида сделок от сделок купли-продажи. То есть взятое в аренду имущество должно быть возвращено собственнику после окончания срока договора. Передача арендованного помещения арендатором арендодателю по истечении срока арендных отношений производится в том же порядке, в каком оно переходило от собственника к арендатору – то есть при подписании соответствующего передаточного акта.

Существенные условия договора аренды юридического адреса

Договор аренды юридического адреса можно считать частным случаем договора аренды зданий, сооружений, помещений при соблюдении условий, предъявляемых законодателем к сделкам подобного рода. Сторонами здесь могут выступать либо юридические лица, либо собственник – физическое лицо и арендатор – юридическое лицо. Сдавать в аренду указанные объекты может либо сам собственник, либо уполномоченное им для ведения таких дел лицо – физическое либо юридическое. Сложившаяся на практике форма аренды юридического адреса – это так называемый «Договор аренды рабочего места». Что он предполагает? Собственно пользование юридическим адресом, который арендодатель может указывать в качестве своего места нахождения. Чаще всего такой договор заключается на срок 11 месяцев. Пользование арендованным помещением как таковым обычно не предполагается, однако может быть предусмотрено.

В таких случаях обычно определяется порядок нахождения арендатора в арендуемом помещении: к примеру, один час в течение месяца; условия нахождения арендатора в течение дополнительного времени в данном месте может быть также оговорено в условиях договора аренды юридического адреса, например, на время проведения проверок либо проведения переговоров. Такая форма договора у специалистов неофициально называется «стул на час»; она полностью устраивает собственника, но является ли она приемлемой для арендатора?

Часто договор аренды рабочего места не удовлетворяет запрашивающую его организацию – например банк, и для этого имеются основания, поскольку в таком договоре не указаны важнейшие условия, характеризующие договоры аренды: отсутствует четко выделенный объект – помещение, зафиксированное в документах, схемах, планах с указанием его метража, не указана полная стоимость по договору и прием-передача помещения не подтверждены передаточным актом. В этом случае собственник может подготовить договор в той форме, которая больше подходит под требования третьих лиц, то есть арендатору выдается договор аренды.

Иногда собственник или его представитель сразу подготавливает целиком весь комплект документов, передаваемых клиенту при покупке или аренде юридического адреса, куда входит вся сопутствующая документация.

Если имущество арендуется не непосредственно у собственника, а сдается в поднаем, то соответственно заключается договор субаренды. Одной из сторон по нему является арендодатель, выступающий также арендатором по первичному договору с собственником. Срок субаренды не может превышать срок субаренды, поэтому субарендатору необходимо внимательно изучить договор аренды данного помещения. В нем также должна быть отражена прямо и недвусмысленно возможность сдачи помещения в субаренду.

Сопутствующие документы, подготавливаемые собственником:

передаточный акт;
поэтажный план из БТИ;
свидетельство о праве собственности на указанное помещение.

Собственник обязан предоставить гарантийное письмо и обеспечить подтверждение юридического адреса. В ряде случаев собственник готов оказывать сопутствующие услуги, такие как организация почтового, а иногда и секретарского обслуживания, принятие проверок и так далее.

В условиях, когда невозможно совпадение юридического адреса с фактическим, покупка юридического адреса может оказаться бюджетным и удобным способом «прописки» юридического лица.

Бесплатный шаблон соглашения об аренде в Иллинойсе

Получить наше приложение

Войти Зарегистрироваться

Простое в составлении соглашение об аренде в штате Иллинойс является эффективным способом для арендодателей изложить условия своих договоренностей с арендатором. С соответствующими подробностями, это юридическое… Читать далее

Как это работает О документе Соответствующие документы Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming Сделать документ

Выберите состояние:

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Как это работает

Создайте свой документ

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Сохраняйте, печатайте и делитесь

Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

Подпишите и сделайте это законным

Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать

Заключение договора аренды в штате Иллинойс

Что такое договор аренды в штате Иллинойс?
Простое в составлении соглашение об аренде в штате Иллинойс является эффективным способом для арендодателей изложить условия своих договоренностей с арендатором. При наличии соответствующих деталей это юридическое соглашение может уменьшить количество споров, обеспечив взаимопонимание между сторонами, подписавшими соглашение. Когда все будет готово, вы можете коснуться или щелкнуть «Создать документ», чтобы более подробно ознакомиться с образцом договора аренды в штате Иллинойс и просмотреть вопросы, на которые вам нужно будет ответить, чтобы персонализировать свой документ. Это соглашение об аренде жилья в Иллинойсе, подходящее для всех типов жилой недвижимости, может быть использовано домовладельцами в Чикаго, Авроре, Нейпервилле или любом другом городе, расположенном в штате Прерии.
Является ли данное Соглашение об аренде жилого помещения в штате Иллинойс юридически обязывающим в соответствии с законодательством штата?
Как и любой другой юридический договор, договор об аренде в штате Иллинойс не имеет юридической силы до тех пор, пока он не будет подписан арендодателем и арендатором(ами). В отличие от шаблона соглашения об аренде в штате Иллинойс или пустого PDF-файла, который вы можете найти в другом месте, каждый договор аренды от Rocket Lawyer поставляется с возможностью защиты документов 9.0044 ® , чтобы юрист из нашей сети мог оценить ситуацию и принять меры, если вам не заплатят или возникнут какие-либо другие проблемы.
Должны ли арендодатели заключать соглашения об аренде в штате Иллинойс каждый раз, когда они сдают свою собственность?
Независимо от того, сдаете ли вы квартиру знакомому или незнакомому человеку, соглашение об аренде в штате Иллинойс — это шаг, который нельзя пропускать. Вы можете решить использовать договор аренды в штате Иллинойс из-за того, что при правильном оформлении он дает следующие преимущества:
- Арендодатель и арендатор(ы) понимают свои обязанности
- Ни одна из сторон не удивлена, как долго длится аренда
- Информация, связанная с платежами, четко определена
Без этого документа вы и ваш арендатор можете столкнуться с любым из следующих нежелательных последствий: несвоевременная оплата, несоблюдение стандартов технического обслуживания и ремонта и практически полное отсутствие средств правовой защиты, если возникают споры.
Как должен быть организован шаблон договора аренды для штата Иллинойс?
Чтобы составить проект договора аренды в штате Иллинойс онлайн, вам потребуется следующая информация:
- Адрес и описание вашей собственности
- Контактная информация вашего арендатора
- Как будет производиться оплата
- Какова продолжительность аренды
- Какие виды услуг или коммунальных услуг будут включены
В ваш контракт также будут включены правила, касающиеся просроченной аренды, приглашенных гостей, курения и/или употребления наркотиков, домашних животных и выезда до окончания периода аренды. При составлении договора аренды вы также сможете указать более подробную информацию о страховых требованиях, мебели и процедурах технического обслуживания. При необходимости возможна дополнительная настройка.
Как я могу получить свой собственный договор аренды в штате Иллинойс бесплатно через Интернет?
К счастью, вам не нужно начинать с нуля при оформлении контракта в письменной форме. С Rocket Lawyer вы почувствуете, что можете очень легко создавать онлайн-соглашения об аренде в Иллинойсе. Ваше соглашение составляется раздел за разделом, поэтому вы можете быть уверены, что в нем содержится вся необходимая информация. Как правило, за такой уровень персонализации вы в конечном итоге можете заплатить традиционному юристу несколько сотен долларов, если не больше, в качестве гонорара.
Нужно ли мне делать что-то еще после того, как мое соглашение об аренде в штате Иллинойс будет заключено?
В приложении к соглашению об аренде в штате Иллинойс вы найдете контрольный список предлагаемых шагов, которые необходимо предпринять для окончательной доработки документа. Вы также можете взаимодействовать с документом любым или всеми из этих способов: редактировать его, загружать в формате PDF или в виде документа Word, распечатывать и/или получать электронные подписи через RocketSign 9.0044 ® . Наконец, вы должны быть уверены, что все подписавшие получат копию полностью оформленного соглашения. Вы также можете просмотреть другие юридические документы арендодателя-арендатора в нашей библиотеке.
Как законы штата Иллинойс об аренде повлияют на мои договоры аренды?
В штате Иллинойс существуют дополнительные требования, которые должны быть включены в договор аренды. Например, если недвижимость находится в Чикаго, арендодатель должен хранить залог на процентном банковском счете и выплачивать проценты арендатору. Кроме того, в Иллинойсе арендодателю не разрешается запрещать сдачу квартиры в субаренду. Тем не менее, закон часто меняется с течением времени и варьируется в зависимости от города или муниципалитета. Если у вас есть какие-то особые сомнения или вопросы по законам штата Иллинойс об аренде жилья, вы можете поговорить с адвокатом. Это может зависеть от того, к кому вы обратитесь, но довольно часто некоторые юристы даже не принимают просьбы о пересмотре договора аренды, который они не составляли. Лучший подход может быть через Rocket Lawyer On Call ^® адвокатская сеть. С Премиум-членством у вас есть возможность запросить рассмотрение контракта у юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью, или задать другие вопросы, связанные с вашим Соглашением об аренде жилья в Иллинойсе. Как всегда, мы будем здесь, чтобы поддержать вас.
Законы об аренде штата Иллинойс: 765 ILCS 705
Является ли Иллинойс хорошим местом для аренды недвижимости?
Ответ может зависеть от вашей конкретной ситуации, но независимо от вашего местонахождения есть несколько факторов, о которых вы можете подумать, решив инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. К ним относятся следующие: широта прав арендаторов, требуемое раскрытие информации, любые ограничения на депозиты или арендную плату за домашнее животное, а также насколько сложным может быть выселение, если аренда не сработает. Тем не менее, поскольку Иллинойс является домом для колледжей и университетов, таких как Чикагский университет, Северо-Западный университет и Университет Иллинойса, в дополнение к таким туристическим достопримечательностям, как Миллениум-парк, Уиллис-Тауэр и Чикагский институт искусств, не должно быть недостатка краткосрочных или долгосрочных арендаторов, если недвижимость находится рядом с ними.

Задать вопрос юристу

Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Rocket Lawyer On Call _® Адвокаты

Простые юридические документы всегда под рукой

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за 9 минут

Легко настраиваемый

Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.

Легальность и надежность

Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.

Дополнительная защита с защитой документов ^®

В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени. Входит в ваш Премиум-план.

Попробуйте Rocket Lawyer бесплатно в течение 7 дней

Создайте свой премиум-документ сегодня и вернитесь к любимому делу.

Ищете что-то еще?

Поле ввода поискового запроса

Юридические услуги для студентов – Образец аренды

ЭТО АРЕНДА ЖИЛОГО ОБЪЕКТА. КАЖДЫЙ АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР. КАЖДЫЙ АРЕНДАТОР НЕ ДОЛЖЕН ПОДПИСЫВАТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР, ПОКА КАЖДЫЙ АРЕНДАТОР НЕ ПОНИМАЕТ ВСЕ СОГЛАШЕНИЯ ЭТОГО ДОГОВОРА.

1. ИМЕНА АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА

2.

Арендуемое имущество – это место, которое арендодатель соглашается сдать в аренду арендатору. Арендуемое имущество:______________________________

Срок аренды начинается ____________________________ в _______________.

Срок действия настоящего договора аренды истекает ____________________________ в _______________.

Сумма арендной платы составляет: _______________,00 долларов США за срок аренды, выплачиваемая ежемесячно двенадцатью равными платежами по __________ долларов США каждый. начиная с 15 ноября 20xx.
Арендатор соглашается вносить ежемесячную арендную плату авансом не позднее _________ числа каждого месяца. Арендодатель не должен просить ( СОСТАВИТЬ ТРЕБОВАНИЕ ПО ) арендатора об уплате арендной платы. Арендатор соглашается платить арендную плату почтой первого класса с предварительной оплатой или лично арендодателю в месте, указанном арендодателем .

Арендатор соглашается внести залог в размере ____________ долларов США.
Арендатор соглашается внести гарантийный залог арендодателю до начала аренды и до того, как арендодатель передаст арендованное имущество во владение арендатору .
Арендодатель может взять деньги из залога для оплаты любого ущерба, причиненного арендатором , семьей арендатора и гостями арендатора. Арендодатель может взять залог для оплаты любой невыплаченной арендной платы.
После возмещения ущерба и невыплаченной арендной платы домовладелец соглашается отправить арендатору любые оставшиеся деньги залога. Арендодатель отправит оставшуюся сумму залога арендатору не позднее, чем через 30 дней после окончания аренды и выезда арендатора . Арендодатель также соглашается отправить арендатору письменный список убытков и суммы денег, взятые из залогового депозита.
Арендатор соглашается предоставить арендодателю письменный адрес для пересылки, когда арендатор уезжает и срок аренды заканчивается.
Арендатор не может использовать залог в качестве оплаты арендной платы за последний месяц.

_____Это СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА
_____Это не совместная аренда, а ИНДИВИДУАЛЬНАЯ АРЕНДА
_____Это СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА С ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПО АРЕНДЕ

Если это СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА, это означает, что все арендаторы как группа и каждый арендатор как физическое лицо несут ответственность перед арендодателем по всем соглашениям этой аренды. Например, если арендная плата не выплачивается, арендодатель может предъявить иск всем арендаторам (совместно) за любую невыплаченную арендную плату. Либо арендодатель может предъявить иск к любому арендатору отдельно (несколько) за всю невыплаченную арендную плату.

Если это ИНДИВИДУАЛЬНАЯ АРЕНДА, это означает, что арендодатель может предъявить иск только одному арендатору за нарушение этим арендатором условий аренды.

Если это СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА С ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПО АРЕНДЕ, это означает, что

каждый арендатор несет ответственность за свои обязательства по аренде;
И
каждый арендатор не отвечает по арендным обязательствам других арендаторов в пределах арендованного имущества;
И
все арендаторы как группа и каждый арендатор как физическое лицо несут ответственность перед арендодателем по всем другим договорам настоящей аренды.

7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ В НАЧАЛЕ АРЕНДЫ

Арендодатель соглашается передать арендатору арендованное имущество в дату начала аренды. Аренда начнется, даже если арендодатель не может предоставить арендатору владение арендованным имуществом, потому что предыдущие Арендатор все еще находится в арендованном имуществе или арендованное имущество повреждено. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДАТОРУ АРЕНДАТОРУ, АРЕНДАТОР НЕ ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ АРЕНДУ ДО ДНЯ, ДО ТОГО ДНЯ, КОГДА АРЕНДОДАТЕЛЬ ПЕРЕДАЕТ АРЕНДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО АРЕНДАТОРУ.

8. ПОВРЕЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Арендатор соглашается немедленно уведомить арендодателя , если арендованное имущество повреждено пожаром или по любой другой причине. Арендатор соглашается уведомить арендодателя, если в арендованном имуществе есть какие-либо условия, которые может повредить арендованное имущество или причинить вред арендатору или другим лицам. Если арендатор не может проживать во всем арендованном имуществе, потому что оно повреждено или разрушено, арендатор может:

1) проживать в неповрежденной части арендованного имущества и платить арендную плату за вычетом до тех пор, пока арендованное имущество не будет отремонтировано.
ИЛИ
2) расторгнуть договор аренды и оставить арендованное имущество.

Арендатор соглашается с тем, что в случае повреждения или уничтожения арендованного имущества и арендатор завершает договор аренды, арендодатель больше не несет ответственности перед арендатором .

9. СТРАХОВАНИЕ

Арендодатель соглашается застраховать здание, в котором находится арендованное имущество. Собственное имущество арендатора , а не застраховано страховкой арендодателя. Арендатор несет ответственность за собственное имущество арендатора , которое находится в арендованном помещении.

10. ПЕРЕДАЧА АРЕНДАТОРОМ

Арендатор соглашается не передавать этот договор аренды кому-либо еще без письменного разрешения арендодателя .

Арендатор соглашается не сдавать в аренду все или какую-либо часть арендованного имущества кому-либо еще без письменного согласия арендодателя . Арендатор соглашается с тем, что, если арендатор передает этот договор аренды или сдает в аренду все или часть арендованного имущества другому лицу, арендатор нарушил договор аренды.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОВРЕЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ИЛИ ТРАВМЫ ЛЮДЯМ

Арендодатель несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу, или травмы людей, возникшие по вине арендодателя или людей, нанятых арендодателем в арендованном имуществе. Арендатор несет ответственность за весь ущерб арендованному имуществу и ущерб людям, причиненный арендатором , семьей арендатора или гостями.
Арендатор соглашается с тем, что арендодатель не несет ответственности перед арендатором , семьей или гостями за ущерб или травмы, вызванные водой, снегом или льдом, которые попали на арендованное имущество, за исключением случаев, когда арендодатель не виноват.

12. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

Арендатор соглашается использовать арендованное имущество только в качестве жилья. Арендатор обязуется соблюдать все федеральные, государственные и местные законы и постановления при использовании арендованного имущества. Арендатор обязуется не хранить какие-либо легковоспламеняющиеся или опасные предметы внутри или рядом с арендованным имуществом.
Арендатор обязуется не предпринимать никаких действий в арендованном имуществе или вокруг него, что может причинить вред кому-либо или повредить какое-либо имущество.
Арендатор соглашается с тем, что арендатор не позволит более чем __ людям проживать в арендованном имуществе без письменного разрешения арендодателя .

Арендатор соглашается с тем, что арендодатель имеет право заложить арендуемое имущество. Если арендодатель имеет закладную на арендованное имущество в настоящее время или если арендодатель получит ипотеку позже, арендатор соглашается, что эта аренда является субординированной по отношению к закладной, которую арендодатель предоставил арендованному имуществу.

14. АРЕНДИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ОБЪЕКТОМ

Право правительства изымать частную собственность для общественного пользования называется выдающимся владением. Если правительство захватывает собственность на выдающееся владение, оно должно выплатить справедливую компенсацию любому, кто имеет какие-либо права на эту собственность. Если все или какая-то часть арендованного помещения будет занята именитым доменом, эта аренда закончится. Арендодатель и арендатор соглашаются освободить друг друга от любой ответственности, которая может возникнуть в связи с тем, что арендованные помещения занимают именитые домаи.

15. УХОД ЗА АРЕНДУЕМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Арендатор несет ответственность за арендованное имущество и все имущество в арендованном имуществе и вокруг него. Арендатор соглашается оплатить любой ущерб, возникший по вине арендатора , семьи арендатора и гостей арендатора. Арендатор соглашается выехать и вернуть арендованное имущество арендодателю по окончании срока аренды.

16. ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВХОД В АРЕНДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО

Арендатор соглашается с тем, что арендодатель , государственные служащие и люди, работающие на арендодателя , могут входить в арендованное имущество в разумные сроки. Арендодатель и люди, работающие на арендодателя , могут осматривать, ремонтировать, проводить техническое обслуживание и показывать арендованное имущество другим.

17. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Арендодатель и арендатор соглашаются оплачивать коммунальные услуги и услуги, предоставляемые арендованному имуществу, следующим образом:

Плата или услуга:	Оплачивается Арендатором	Оплачивается Арендодателем
Интернет	__________________	__________________
Телевизионный кабель	_________________________	_________________________
Электрический	_________________________	_________________________
Water	_________________________	_________________________
Sewer	_________________________	_________________________
Natural Gas	_________________________	_________________________
Refuse Collection	_________________________	_________________________
Lawn Maintenance	_________________________	_________________________
Snow and Leaf Removal	_________________________	_________________________
Water Softener Charges	_________________________	_________________________
Parking	_________________________	_________________________
Борьба с вредителями	_________________________	_________________________
Другое:	_________________________	_________________________

Арендодатель

18. МУНИЦИПАЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТЫ

Арендатор обязуется не выполнять никаких работ, требующих муниципального разрешения, без предварительного согласия арендодателя.

Отказ от уведомления об увольнении

Если арендатор разрывает договор аренды, каждый арендатор соглашается отказаться от права на получение УВЕДОМЛЕНИЯ О ВЫСЕЛЕНИИ, также известного как УВЕДОМЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ. Это означает, что арендодатель может подать иск в суд с просьбой о вынесении судебного постановления о выселении каждого арендатора из арендованного имущества, не предоставив каждому арендатору УВЕДОМЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ. Арендодатель не имеет права выгнать арендатора из арендованного имущества. Арендодатель может выселить арендатора только в судебном порядке.

Арендодатель делает , а не имеют право подать иск в суд о выселении, если арендатор не нарушил договоры в этой аренде. Несмотря на то, что каждый арендатор отказывается от УВЕДОМЛЕНИЯ О ВЫСЕЛЕНИИ, у каждого арендатора будет шанс в суде, чтобы судья принял решение по иску арендодателя о выселении.

Что могут сделать арендодатели, если арендатор нарушит договор аренды

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может подать в суд на каждого арендатора:

Для взыскания просроченной арендной платы, просроченных платежей и денежных убытков, вызванных нарушением арендатором договоров аренды.
На возврат арендованного имущества (выселение).
Взимать неоплаченную арендную плату до окончания срока аренды или до тех пор, пока другое лицо не въедет в арендованное имущество в качестве нового арендатора.

Если арендодатель выигрывает судебный процесс против арендатора, арендодатель может использовать судебный процесс, чтобы забрать личные вещи арендатора, мебель, автомобили и деньги в банках.

Арендатор соглашается с тем, что арендодатель может получить разумные гонорары адвокатов в рамках судебного решения по иску против арендатора за нарушение договоров настоящей аренды.