Договор о аренде помещения: Типовой договор аренды нежилого помещения образец 2021

Содержание

Как составить договор аренды нежилого помещения. Бланк и типовой образец договора аренды помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет — нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно

«Класс365» — онлайн программа для всех:

50 актуальных бланков документов
Торговый и Складской учёт
CRM-система для работы с клиентами

Банк и Касса
Интеграция с интернет-магазинами
Встроенная почта и отправка SMS

Бесплатно для одного пользователя

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) — образец / шаблон:

Договор аренды (найма) помещения — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ________

г. Львов ____ _____________2016р.

_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Помещение»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.

1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.

1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.

2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.

3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.

— предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.

7.2. Арендатор имеет право:

— виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

— заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.

— оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество,	Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные / данные предприятия	паспортные данные / данные предприятия
идентификационный код / расчетный счет	идентификационный код / расчетный счет
подписи сторон, печати	подписи сторон, печати

приложение к договору

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт приема-передачи — прилагается к договору аренды помещения

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи / данные / печать

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи / данные / печать

приложение к договору

Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду — образец / шаблон:

Приложение

к Договору аренды недвижимости

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ________________, дом №_ кв. комната _____і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору.

ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи / данные / печать

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Договор аренды коммерческой недвижимости в 2021: порядок и риски

Договор аренды таит в себе много подводных камней, не учтя которые при составлении договора, бизнес понесет убытки. Неправильное составление договора аренды часто приводит стороны в суд. Суд признает договор недействительным, незаключенным, обязывает арендатора освободить помещение, в которое вложены большие средства и т.п. Прочитав статью, вы узнаете, какие условия нужно обязательно согласовать в договоре аренды и как избежать рисков и возможных убытков, как арендодателю, так и арендатору.

Как составить договор аренды

При составлении договора аренды следует учитывать некоторые моменты.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор аренды обязательно заключается в письменной форме.

Предлагаем вам скачать образец простого договора аренды.

Кроме того, следует принимать во внимание срок договора аренды, поскольку в случае заключения договора более чем на один год, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Несомненно, заключение договора аренды на длительный период достаточно удобен для сторон договора – не нужно думать о переоформлении бумаг, или волноваться о том, что договор аренды не будет продлен по желанию одной из сторон. Следует учитывать, что регистрация договора аренды в Росреестре это регламентированная законом процедура. Для ее осуществления необходимо подготовить определенный комплект документов и уплатить госпошлину.

Существенные условия договора аренды

Еще одним важным аспектом является то, что при составлении договора аренды обязательно стоит учитывать все существенные условия, иначе он не повлечет за собой возникновение необходимых правовых последствий. Суд может признать договор незаключенным, если в нем не будут согласованы необходимые в силу закона условия.

Составляя новый договор аренды, обязательно согласуйте в нем следующие условия:

Стороны договора аренды и уполномоченные на подписание лица

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Не всегда руководитель юридического лица имеет возможность подписать договор. Достаточно часто от его имени выступает лицо по доверенности. В таком случае, следует обязательно проверить уполномоченное ли лицо, подписывающее договор, на совершение подобного рода сделок. Также необходимо проверить срок действия доверенности.

Предмет договора аренды

В договоре необходимо подробно обозначить все характеристики помещения, передаваемого в аренду, — его технические характеристики, место расположения, этаж, номер офиса, то есть все то, что поможет полностью идентифицировать передаваемый в аренду объект.

При передаче в аренду одного помещения – его описание достаточно отразить непосредственно в самом тексте договора. Если же передается большое количество объектов недвижимости, то следует сделать отдельное приложение с перечислением всех передаваемых объектов и их полной характеристикой.

Укажите в договоре на каком праве принадлежит арендодателю имущество

Имущество может принадлежать арендодателю на праве собственности, либо ином праве, например, праве аренды с правом субаренды. При заключении договора аренды нужно внимательно проанализировать, имеет ли право арендодатель на сдачу помещения в аренду. В противном случае, может возникнуть ситуация, при которой арендатор тратиться на ремонт помещения, оборудует офис в надежде на длительное пользование помещением, а через какое-то время получить требование от собственника об освобождении помещения.

Цена договора аренды (арендная плата)

В договоре следует согласовать размер арендной платы и порядок ее изменения.

При определении цены договора аренды, учитываются, как правило, такие показатели как площадь сдаваемого помещения, ее предназначение, техническое состояние, территориальная расположенность и другие.

Следует учитывать, что цена договора аренды может быть изменена не чаще чем один раз в год. Стороны вправе в договоре согласовать и иной порядок изменения цены договора.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

В договоре аренды помещения также следует указать права и обязанности сторон. Основная обязанность арендодателя – передать имущество, а обязанность арендатора – произвести установленные договором расчеты в определенные сроки.

Порядок расторжения договора аренды

Расторжение договора аренды должно быть обязательно оформлено в письменной форме. В договоре следует предусмотреть по каким основаниям договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон. В качестве таких условий могут выступать такие нарушения как не передача вовремя имущества, порча имущества, неоплата вовремя арендной платы и прочие.

Иные условия договора аренды

По желанию стороны могут предусмотреть в договоре и другие условия, такие как место рассмотрения судебных споров, ответственность за нарушение условий договора, порядок предъявления претензий и прочее.

Например, мы рекомендуем включать в текст договора условие о последствиях произведенных арендатором улучшений помещения. Так, по закону арендатор может произвести улучшения только с согласия арендодателя, при этом после окончания договора аренды он имеет право получить возмещение за произведенные расходы. Однако, лучше данный вопрос оговорить в договоре, как вы будете действовать в случае необходимости проведения какого-либо улучшения (например перепланировки), для того, чтобы избежать арендных споров в будущем.

Также рекомендуем оговорить условия о возможности субаренды. В законе говорится о том, что сдавать помещение в субаренду можно только с согласия арендодателя, однако, каким образом, должно быть оформлено данное согласие там информации не содержится. В договоре можно отразить, что согласие должно быть получено обязательно в письменной форме. Если такого условия нет, арендатор может доказывать получение согласия любым другим образом (например, при ведении переписки с арендодателем, иные действия, говорящие об одобрении сделки арендодателем).

Еще одним важным моментом является подписание акта приема-передачи помещения, в котором следует обязательно отразить техническое состояние помещения, все имеющиеся недостатки, а также передаваемое вместе с нежилым помещением имущество (мебель, техника и прочее). Именно с актом приема-передачи суды связывают начало действия защиты арендатора от притязаний третьих лиц.

Чтобы предусмотреть все существенные условия в своем договоре, рекомендуем обратиться за оказанием юридических услуг по составлению договора аренды.

Риски при заключении договора аренды

Как и при заключении любого другого вида договора, при заключении договора аренды стороны могут столкнуться с определенными рисками, которые если не предусмотреть заранее, впоследствии могут обернуться спорами между сторонами, в том числе и судебными.

Постараемся рассмотреть наиболее часто встречающиеся риски при заключении рассматриваемого вида договора.

Признание незаключенным договора аренды

Договор аренды считается судом незаключенным, если стороны не смогли согласовать его существенные условия, такие как предмет договора и его цена.

В случае с договором аренды не действует правило применения цены за аналогичные условия при сравнимых обстоятельствах. Если сведения о стоимости в договоре отсутствуют – договор может быть признан судом незаключенным.

Договор может быть признан незаключенным также, в случае, если возникает сложность в идентификации помещения. Так, достаточно часто встречаются ситуации, когда в одном здании, находится большое количество арендаторов (например, при аренде небольшого офиса в бизнес-центре), и в таких случаях очень важно точно идентифицировать объект сдачи в аренду, посредством его описания, указания на расположение, этаж, номер помещения. В противном случае, договор будет считаться незаключенным, что повлечет возникновение определенных рисков.

В качестве таких рисков могут выступать:

невозможность взыскания аренды.
невозможность принудить арендатора принять в пользование имущество и взыскать обеспечительный платеж.
при недоказанности фактического пользования помещением арендатором, у арендодателя возникает обязанность вернуть арендные платежи как неосновательное обогащение.

Для того, чтобы избежать возможных споров, лучше вовремя обратиться к арбитражному юристу.

Признание договора аренды недействительным

Подписание договора аренды неуполномоченным лицом может стать причиной для признания сделки недействительной судом. Поэтому при заключении договора аренды следует внимательно проверять полномочия арендодателя – действительно ли он является собственником арендуемого помещения, действительно ли предъявляемое им свидетельство о праве собственности, а также имеет ли право заключать договор лицо, действующее по доверенности (в случае, если договор подписывает не сам руководитель юридического лица, а его представитель).

Риски арендодателя по договору аренды

Помимо обоюдных рисков сторон договора аренды, заключающихся в признании договора незаключенным или недействительным, имеются и специфические риски арендодателя.

К таким рискам можно отнести следующие:

риск использования помещения арендатором не по назначению;
риск повреждения имущества;
риск ненадлежащей оплаты.

Минимизировать указанные риски можно путем грамотного составления договора аренды в 2021.

Риски арендатора по договору аренды

В судебной практике нередки случаи, когда свои права по договору вынужден защищать и арендатор. Наиболее частые договорные риски арендатора следующие:

арендодатель не имел право на распоряжение помещением;
арендодатель повышает арендную плату;
состояние помещения при эксплуатации оказывается куда хуже, описанного в договоре;
арендодатель продает помещение и требует досрочно расторгнуть договор.

Чтобы избежать рисков, либо иметь больше шансов на судебную защиту нужно взвешенно подходить к составлению договора аренды.

Юридическая помощь по договору аренды

Заключая договор аренды нужно учитывать, что в случае возникновения спора, вероятнее всего, вы с контрагентом окажетесь в суде. А далее судья будет толковать только договор и письменные акты к нему. Словесные убеждения о том, что на деле договоренности были иные — не помогут. В такой ситуации, зачастую, суд встает на сторону недобросовестной стороны договора, так как доказать свою правоту сложно. Договор часто составляется одной стороной и учитывает права и интересы только одной стороны.

Именно поэтому перед подписанием договора рекомендуется тщательно проверить все имеющиеся документы, ведь спешка в подписании договора аренды впоследствии может обернуться долгими спорами, судебными разбирательствами и как следствие простоем в своей деятельности, материальными потерями и прочими негативными моментами.

Мы будем рады вам помочь в составлении и заключении договора аренды, дадим грамотную юридическую консультацию по вопросам уже заключенного договора, защитим ваши права и интересы в случае возникновения спора (как досудебного), так и судебного. Наша юридическая компания готова оказать профессиональные юридические услуги для юридических лиц по представительству ваших интересов в Росреестре.

Как правильно заключить договор аренды (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

право собственности на помещение;
целевое назначение использования помещения;
не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года. По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется. Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок. Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д. Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

право собственности на помещение;
целевое назначение использования помещения;
не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

Загрузка…

Договор аренды помещения с оборудованием

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды помещения с оборудованием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды помещения с оборудованием

Судебная практика: Договор аренды помещения с оборудованием Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.20 «Налоговые ставки» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Законом Волгоградской области от 14.07.2015 N 130-ОД «Об установлении налоговой ставки в размере 0 процентов для налогоплательщиков — индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения» была установлена налоговая ставка УСН 0 процентов для налогоплательщиков, доля доходов которых от осуществления вида деятельности «Обработка металлических изделий механическая» составляет не менее 70 процентов. В ходе проверки инспекция пришла к выводу о том, что налогоплательщик фактически осуществлял предоставление персонала, и доначислила УСН. Суд признал доначисление неправомерным. Для вывода о том, что предприниматель не осуществлял деятельность, связанную с металлообработкой, а передавал внаем персонал фактическому металлообработчику, налоговый орган должен доказать, что весь производственный процесс и руководство работниками в ходе их работы осуществлял не предприниматель, а заказчик, а также то, что фактически передачи заготовок от заказчика к подрядчику и обработанных изделий обратно не было, подтверждающие документы, представленные налогоплательщиком (накладные, спецификации по обработке, акты приемки выполненных работ, договоры аренды помещения и оборудования) фиктивны. В данном случае суд установил, что предприниматель получил доход от контрагентов с назначением платежа «обработка металлических изделий».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды помещения с оборудованием Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.5. Вывод из судебной практики: Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, поступившее в его владение на законном основании и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Договор аренды нежилого помещения | Юридическая фирма De Facto

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

город _______________________ «___» ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:
1) нежилое помещение общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
4.2. Срок действия договора:
начало «___» _____________ 20___ года.
окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                 АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Приложение №1
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

ПЕРЕЧЕНЬ

имущества, передаваемого в аренду

г. ____________________ «___» _______ 20__ года

№ Наименование имущества Количество шт.

1.
2.
3.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Приложение №2
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. ____________________ «___» _______ 20__ года

__________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от «___» __________ 20___ года (далее — «Договор аренды») составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Подводные камни договоров аренды | Актуально Арендатор ру коммерческая недвижимость

Какие сюрпризы могут ожидать арендатора при заключении договора аренды помещения? Существует ли возможность заранее застраховать себя от повышения арендной ставки? Как это сделать? Каких еще «подводных камней» должен остерегаться арендатор и на какие пункты договора стоит обращать пристальное внимание?

Договоры аренды и субаренды объектов коммерческой недвижимости можно разделить на краткосрочные, которые заключаются на срок не более 11 месяцев, и долгосрочные, заключенные на год и более.

Короткие встречи

На законодательном уровне за сторонами, заключившими договор аренды на срок от года и более, закреплено обязательство регистрирования подобного договора в органах Росрее-стра. Договор же, заключенный менее чем на один год, государственной регистрации не требует.

Что касается плюсов и минусов краткосрочного и долгосрочного договоров, то здесь можно отметить, что краткосрочный договор аренды заключать гораздо проще по причи-не отсутствия необходимости прохождения отнюдь непростой процедуры регистрации. Но и определенные риски существуют. Например, у арендатора существует риск того, что по окончании срока действия договора, заключенного на 11 месяцев, арендодатель может отказаться от заключения договора на новый срок, не смотря на то, что в законе преиму-щественное право на заключение договора аренды на новый срок у добросовестного арен-датора. Но не всегда данное право работает на практике.

Также, стоит отметить, что краткосрочные договоры аренды, как правило, заключаются на помещения, имеющие небольшие площади, ориентировочно до 200 кв.м., по причине, что довольно часто бывают случаи, когда компания-арендатор только начинает свою деятель-ность, соответственно, имеет небольшой штат сотрудников, определенные ограничения по бюджету. При таких условиях компания ищет себе офис в аренду площадью 50-100 кв.м. По прошествии почти года компания либо укрепляется на рынке и расширяет штат со-трудников, либо, наоборот, сворачивает свою деятельность. В обоих случаях компания освобождает офис, потому что ищет помещение большей площадью, либо закрывается. То есть заключать долгосрочный договор на помещение небольшой площади не имеет смыс-ла.

Иная картина с долгосрочными договорами аренды, требующими государственной реги-страции. Необходимость заключения такого договора возникает, как правило, при аренде помещений площадью от 200 кв.м. и до нескольких тысяч кв.м., поскольку, компания-арендатор, которая ищет помещение такой площадью уже обладает и достойной деловой репутацией и имеет достаточное количества денежных средств для оплаты аренды такого помещения. Такому арендатору интересно найти достойное помещение и заключить дого-вор аренды лет на пять, а не заключать договор на 11 месяцев, после окончания срока дей-ствия которого существует риск неподписания договора аренды на новый срок. Минусом данного договора является государственная регистрация. Но учитывая, что арендатор га-рантированно берет в пользование помещение, например, в 2000 кв.м. и будет ежемесячно платить арендодателю довольно существенную сумму, отсутствие государственной реги-страции не является таким уж критичным.

В отношении договоров субаренды помещений действуют те же условия, что и при за-ключении договора аренды. Особенностью заключения договора субаренды является не-обходимость проверки наличия права арендатора сдавать помещение в субаренду. Как правило, такое право или, наоборот, не наделение таким правом, прописывается в догово-ре аренды между арендодателем и арендатором. Кроме того, договор субаренды не дол-жен по сроку действия превышать договора аренды.

Подводя краткий итог можно отметить следующее – срок действия, на который заключа-ется договор, определяется исходя из пожеланий сторон. И краткосрочный, и долгосроч-ный договоры аренды имеют свои плюсы и свои минусы. Важно лишь то, насколько те или иные плюсы, минусы критичны для обеих сторон договора и насколько стороны гото-вы идти на компромиссы.

Руководство к действию

Так, в прошлом году и в начале нынешнего, арендодатели порадовали арендаторов сни-жением платежей по аренде офисных помещений. Одни, получив официальное предложе-ние от собственников пустующих площадей, предоставляли эту информацию своему те-кущему арендодателю и добивались таким образом скидки, более смелые — безо всякого официального письма шли за дисконтом, а другие просто находили наиболее выгодные условия и покидали насиженное место. Например, в бизнес центре «Набережная Тауэр» в сентябре 2009 года типовые этажи без отделки можно было арендовать за 550$ кв.м. + НДС + эксплуатационные расходы, в «Непмен Клуб» в декабре 2009 арендная ставка за помещения, расположенные на 2-ом, 3-ем и 4-ом этажах составляла 850$ + НДС, а в «Etmia II» в феврале 2010 года помещения на 2-ом и 3-ем этажах можно было арендовать за 370 евро за кв.м. + НДС + эксплутационные расходы.

Однако, уже по итогам первого квартала 2010 года, стало наблюдаться изменение ситуа-ции. Так, произошло увеличение платежей в рамках долгосрочных договоров, которые в разгар кризиса были заключены на весьма выгодных для арендаторов условиях. Таким образом, сегодня в «Набережной Тауэр» аренда равна 650$ кв.м.+ НДС + эксплуатацион-ные расходы, в «Непмен Клубе» — 1270$ кв.м. + НДС, а в «Etmia II» — 400Евро кв.м. + НДС + эксплуатационные расходы.

И это несмотря на то что, как правило, в настоящее время основная масса арендодателей являются добросовестными и не выходят за рамки заключенного с арендатором договора аренды. А арендаторы, в свою очередь, еще на стадии согласования договора аренды ста-раются снять все спорные вопросы и исключить саму вероятность двойной трактовки того или иного положения договора аренды.

Для того чтобы застраховать себя от подобных моментов арендатору следует обращать внимание на пункт, в котором прописывается индексация. Как правило, пункт об увели-чение арендной ставки выглядит следующим образом «Арендодатель имеет право изме-нить ставку аренды не более чем на Х% не чаще 1-го раза в год». Поэтому если текущие рыночные цены выросли – собственник повышает ставку на оговоренный в договоре %.

В последнее время большинство долгосрочных договоров заключаются с индексацией 6-10% в год, в зависимости от валюты к которой привязан договор аренды. Если же пункт индексации в договоре отсутствует, то лучше его внести во избежание возникновения в будущем конфликтных ситуаций с арендодателем.

Существует и вариант избегания повышения арендной ставки. Для этого в договоре должно быть прописано, что индексация арендной ставки в течение всего срока аренды или в течение какой-то части срока аренды не предусматривается. Например, у арендатора договор аренды заключенный сроком на 3 года. В договоре существует пункт, в котором говорится, что индексация арендной ставки в течение первого года срока аренды не пре-дусматривается. Таким образом «сюрпризов» не будет.

Также при заключении договора стоит обратить внимание на сам предмет договора — а именно на адрес объекта, перечень помещений, совпадение площадей помещений с доку-ментами БТИ и пожеланиями арендатора. Обязательно нужно проверить совпадение ре-альной планировки помещений и планировки, указанной в документах БТИ. Причина та-кой рекомендации следующая – как правило, арендодатель прописывает в договоре арен-ды после окончания срока аренды обязательство вернуть помещение в том же виде, в ка-ком оно было предоставлено арендатору. А если фактическая планировка не совпадает с планировкой, указанной в документах БТИ, арендодатель имеет право потребовать от арендатора за свой счет восстановить планировку в соответствии с документами БТИ. Бы-вают и ситуации, когда арендодатель указывает в договоре штрафные санкции в случае проведения арендатором перепланировки без согласования с арендодателем. То есть не трудно догадаться, что в случае несовпадения фактической планировки и документов БТИ, на арендатора может быть наложен штраф.

Наконец стоит очень внимательно изучить раздел, касающийся арендной платы и порядка ее внесения, раздел, в рамках которого регламентируется порядок возврата помещений по истечении срока аренды, и пункты обязательств в которых, как правило, прописывается, кто из сторон договора должен следить за состоянием помещения, производить текущий ремонт, при перепланировке – порядок согласования, и каким образом происходить про-цедура уведомления арендодателя в случае аварии в инженерных сетях.

Дмитрий Розанов, коммерческий директор, управляющий партнер компании Bluestone Group

Договор аренды жилого дома в Техасе | Создать и скачать

A Texas Lease Agreement — это обязательный документ между арендодателем и арендатором, составленный в соответствии с законами штата Техас о арендодателях и арендаторах. Арендодатель соглашается сдать в аренду всю (или часть) свою собственность арендатору за определенную плату, и арендатор соглашается с условиями договора аренды.

1. Что включать в договор аренды жилого помещения в штате Техас

Арендодатели во всех штатах, включая Техас, обязаны по федеральному закону включать основные элементы в свои договоры аренды, а именно:

Информация об арендаторе / арендодателе: имена и текущие адреса арендатора и арендодателя
Помещение: адрес помещения
Домашние животные: разрешений и запретов
Опасности для здоровья: любые известные опасности или риски для здоровья
Особенности аренды: сумма арендной платы и гарантийного депозита, способы оплаты и т. Д.

Штаты будут отличаться в некоторых аспектах лизинга и требований к аренде.Ознакомьтесь с законами Техаса о домовладельцах и арендаторах, чтобы защитить свои юридические и финансовые права.

Пример PDF

Хотите знать, , как заполнить договор аренды в Техасе , и как он должен выглядеть после завершения? Вы можете просмотреть наш фальшивый образец договора аренды жилого фонда в Техасе в формате PDF, в котором излагаются условия между «арендодателем» Фридой Томас и «арендатором» Эриком Хеллером. Он соглашается арендовать кондоминиум в Остине за 900 долларов в месяц на фиксированный срок, начинающийся 16 июня 2017 года и заканчивающийся 16 ноября 2017 года.

2. Законодательство Техаса о арендодателях и арендаторах

Техас предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды. Например, Статут Техаса предусматривает следующее:

Залог:

Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может запросить в качестве залога у арендатора. (Нет закона)
Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение тридцати (30) дней с момента окончания аренды или в течение шестидесяти (60) дней в случае коммерческой аренды.(Tex. Prop. Code Ann § § 92.103 (жилая)), (Tex. Prop. Code Ann § § 93.005 (Commercial))

Право входа арендодателя:

Арендодатель не должен уведомлять о сроках до входа в собственность арендатора, хотя это настоятельно рекомендуется. (Tex. Prop. Code Ann § § 92.0081)

Кроме того, закон Техаса требует:

Невозможность устранить дефекты материала:

Арендодатель должен предоставить информацию в соглашении, определяющую средства правовой защиты, доступные арендатору, если арендодатель не устранит существенный дефект в собственности.(Tex. Prop. Code Ann § § 92.056)

Насилие в семье:

Право жертв домашнего насилия разорвать договор аренды после выполнения определенных процедур без обязательств по аренде в будущем. (Tex. Prop. Code Ann § § 92.016)

Договор аренды с правом собственности | Создать договор аренды с правом владения

Договор аренды с правом владения, также известный как аренда с правом владения, представляет собой письменный документ между двумя сторонами: арендодателем или потенциальным продавцом, которому принадлежит недвижимость, и арендатором или потенциальный покупатель, сдающий недвижимость в аренду.В соглашении подробно описывается договоренность сторон об аренде собственности, а арендатору также предоставляется возможность приобрести недвижимость в конце срока аренды.

Содержание

Детали договора аренды с правом владения и пример
Когда мне нужен договор аренды с выкупом?
Последствия неиспользования договора аренды с правом собственности

1. Детали договора аренды с правом владения и пример

Поскольку договор аренды с правом владения представляет собой своего рода комбинацию между договором аренды и договором купли-продажи недвижимости, вам необходимо указать множество деталей.Убедитесь, что при составлении соглашения учтены все приведенные ниже сведения.

Подробная информация включить:

1. - Арендодатель / продавец : имя и адрес стороны, владеющей недвижимостью.
  - Арендатор / покупатель : имя и адрес стороны, которая сдает недвижимость в аренду и получает право покупки.
  - Объект : Адрес и юридическое описание объекта недвижимости.
  - Арендные платежи : Сумма ежемесячных арендных платежей и любых штрафов за просрочку платежа.
  - Срок аренды : Даты начала и окончания срока аренды.
  - Гарантийный депозит : Сумма гарантийного депозита, если таковой имеется, и подробные сведения о возврате гарантийного депозита в конце срока.
  - Опцион на покупку : Специальное предоставление арендатору опциона на покупку недвижимости.
  - Рассмотрение опциона : Сумма, которую арендатор платит за опцион на покупку.
  - Покупная цена : Покупная цена, которую арендатор должен будет заплатить, если он или она приобретет недвижимость.
  - Залог : Депозит в дополнение к рассмотрению опциона, свидетельствующий о добросовестном намерении арендатора приобрести недвижимость.

Прочие сведения об аренде:

1. - Использование собственности : Как арендатор может использовать собственность?
  - Состояние объекта недвижимости : В каком состоянии находится объект недвижимости и нужно ли что-нибудь исправить?
  - Holdover Tenancy : Что произойдет, если арендатор останется в собственности по истечении срока аренды?
  - Коммунальные услуги : Включены ли коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату?
  - Техническое обслуживание и ремонт : Несет ли арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт?
  - Изменения : Может ли арендатор внести какие-либо изменения или улучшения в собственность?
  - Курение : Может ли арендатор курить на территории?
  - Домашние животные : Разрешено ли проживание с домашними животными в отеле?
  - Правила и положения : Существуют ли какие-либо другие особые правила и положения, которым должен следовать арендатор?
  - Субаренда : Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду?
  - Страхование арендатора : Нужно ли арендатору иметь страховку арендатора?
  - Повреждение имущества : Что произойдет, если арендатор нанесет ущерб собственности?
  - Сдача имущества : Что произойдет в конце срока аренды, если арендатор не воспользуется правом покупки?
  - По умолчанию : Что произойдет, если арендатор выполнит настройки по умолчанию?

Прочие сведения о покупке:

1. - Имущество, включенное в продажу : Какое личное имущество и приспособления включены в продажу?
  - Эксклюзивность опции : Является ли возможность покупки эксклюзивной для арендатора?
  - Инспекция : Покупатель приобретает недвижимость «как есть»?
  - Закрытие : Когда произойдет закрытие?
  - Затраты на закрытие : Кто и какие затраты при закрытии будет оплачивать?
  - Страхование титула : Кто несет ответственность за получение страхового покрытия титула?
  - Финансирование : Разрешено ли арендатору искать финансирование для покрытия покупной цены?
  - Налоги на недвижимость : Кто отвечает за налоги на недвижимость?
  - Существующие ипотечные кредиты : Должен ли продавец выплачивать какие-либо существующие ипотечные кредиты?
  - Отсутствие равноправного владения : Предоставляют ли арендные платежи арендатору право собственности на недвижимость?

Прочие юридические реквизиты:

1. - Раскрытие информации : Включите любую необходимую информацию, раскрываемую на федеральном уровне и уровне штата, такую как раскрытие сведений о свинцовых красках, плесени и / или реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.
  - Уведомления : Отметьте, куда следует отправлять уведомления о соглашении арендодателю и арендатору.
  - Делимость : Укажите, что если одно положение будет признано недействительным, это не повлияет на действительность остальной части соглашения.
  - Обязательное действие : Обратите внимание, что соглашение будет иметь обязательную силу для сторон и их наследников
  - Применимое право : Решите, закон какого штата будет регулировать соглашение.
  - Поправки : Укажите, как могут быть внесены поправки в соглашение.
  - Споры : укажите, как будут разрешаться споры — путем посредничества, арбитража, судебного разбирательства или их комбинации.
  - Полнота соглашения : Подтвердите, что соглашение является полным соглашением и заменяет все другие соглашения.

Для справки, договор аренды с правом владения известен под другими названиями:

1. 1. - Договор аренды с правом владения
    - Соглашение об опционной аренде
    - Договор аренды с правом владения
    - Аренда с правом выкупа
    - Договор купли-продажи
    - Опцион на договор купли-продажи
    - Договор подряда

Образец договора аренды с правом владения

В приведенном ниже образце договора аренды с правом собственности подробно описывается договор между арендодателем, «Кейси С. Сильверман», и арендатором, «София М. Каргилл».Кейси С. Сильверман соглашается сдать недвижимость в аренду Sophia M Cargill с правом выкупа по согласованной цене.

2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?

Договор аренды с правом владения используется, когда арендатор хочет арендовать недвижимость на определенный период времени, обычно на несколько лет, и имеет возможность приобрести недвижимость в конце срока или до его окончания.

Часто арендатор не может купить дом сразу по ряду причин — потому что у него нет денег для первоначального взноса, у него недостаточно высокий кредитный рейтинг, он не может получить ссуду или просто не готов взять на себя обязательства. .А на медленном рынке договор аренды дает продавцу больше возможностей при стабильном доходе.

Несмотря на то, что рынок домов, сдаваемых в аренду с выкупом, как правило, меньше, это может быть хорошим вариантом для подходящего продавца и покупателя. Ниже приводится список некоторых преимуществ и недостатков этого соглашения:

Профи продавца	Минусы продавца
Более высокая цена продажи, если рынок падает	Более низкая цена продажи, если рынок растет
Инвестированные арендаторы, которые будут лучше заботиться о собственности	Арендатор обычно получает эксклюзивную опцию
Более длительный срок аренды с стабильным доходом	Невозможно продать дом в течение срока аренды
Минимальный риск и невозмещаемый комиссионный сбор за опцион	Вероятность того, что продавец не купит недвижимость
Не нужно платить брокеру комиссию	Не получать крупную единовременную выплату

Плюсы покупателя	Минусы покупателя
Более низкая цена продажи, если рынок растет	Более высокая цена продажи, если рынок падает
Больше времени, чтобы получить ссуду или улучшить кредит	По-прежнему может не иметь права на получение ссуды
Можно купить дом без крупного первоначального взноса	Вы потеряете уплаченную плату за опцион, если не купите дом
Может «проверить» дом и район	Может потерять право выбора, если просрочишь по арендной плате
Более вероятно, что вы сможете улучшить дом	Если продавец лишит права выкупа, вы потеряете все, что вложили

Возможность покупки

У арендатора есть своя цена.Арендатор должен будет заплатить арендодателю «опционные деньги» или какое-то вознаграждение за опцион или премию. Это может быть установленная сумма, которая выплачивается авансом — обычно от 2,5% до 7% — или это может быть часть ежемесячных арендных платежей. Хотя комиссия или любая премия не подлежат возврату, они обычно могут быть применены в качестве кредита к цене покупки, если опцион исполнен.

Иногда от арендатора также требуется платить за дополнительное обслуживание и ремонт, поскольку арендатор будет иметь имущественную заинтересованность в собственности.Такой ремонт может варьироваться от устранения протечек водопровода до ремонта крыши. Стороны также могут договориться о том, кто будет платить налоги на недвижимость, сборы домовладельцев и другие ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью.

Все еще не уверены, подходит ли вам это соглашение? Вот статья в New York Times о некоторых преимуществах и рисках договора аренды с правом владения.

3. Последствия неиспользования договора аренды с правом собственности

Без договора аренды с правом владения арендаторам / покупателям и арендодателям / продавцам останется меньше вариантов.Арендодатель может не выполнить свое устное обещание продать эту недвижимость по определенной покупной цене в конце срока аренды. Или арендатор может отказаться от обещания оплатить все обслуживание и ремонт недвижимости.

Сторонам, возможно, также придется напрямую решить, сдавать ли собственность в аренду или продать собственность, и они не смогут воспользоваться преимуществами договора аренды с правом владения.

Обязательно внимательно прочтите текст договора.Некоторые договоры аренды создают ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не ВАРИАНТ на покупку собственности.

Вот список некоторых возможных проблем, которые может предотвратить это соглашение:

Арендодатель / продавец	Арендатор / покупатель
Потерянные деньги Невозможно зафиксировать более высокую закупочную цену, когда рынок высок Придется оплачивать все техническое обслуживание и ремонт дома	Потерянные деньги Уплаченная арендная плата, но не полученная возможность покупки Улучшения, внесенные в арендованный дом, теряются в конце срока аренды
Потерянное время Придется продать недвижимость на продажу	Потерянное время
Психические страдания Стресс из-за выплат по ипотеке Обеспокоенность по поводу того, как жильцы без привязанности будут относиться к дому	Психические страдания Нет средств для владения домом Не могу пустить корни и инвестиции в дом

Бесплатный шаблон расторжения договора аренды и как его написать

Письмо о расторжении договора аренды можно использовать для досрочного прекращения договора аренды или подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.

Если вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды, по большинству договоров аренды вы должны предоставить письменное уведомление в течение определенного количества дней до выезда. Даже если ваш договор аренды не требует специального письменного уведомления, использование письма о расторжении договора аренды защитит вас в случае более позднего спора.

Оглавление

Как написать письмо о расторжении договора аренды
Образец письма о расторжении договора аренды
Советы по написанию письма о расторжении договора аренды
FAQs

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, которому необходимо отправить письмо о прекращении аренды арендатору, или арендатором, которому необходимо отправить его своему арендодателю, простое письмо о прекращении аренды должно включать следующие основные элементы:

Арендодатель: Имя лица, владеющего арендуемым помещением
Арендатор: имя стороны, которая арендует помещение и платит арендодателю
Оригинал договора аренды: контактная информация арендодателя и арендатора, адрес помещения, даты начала и окончания договора
Дата выселения: Когда арендатор выезжает и покидает собственность
Адрес для пересылки: куда отправлять уведомления в будущем или залог
Причина расторжения: почему срок действия соглашения истекает

Воспользуйтесь нашим подробным шаблоном письма о расторжении договора аренды, чтобы убедиться, что вы включили всю необходимую информацию, или воспользуйтесь нашим конструктором документов, чтобы создать полное письмо о расторжении договора аренды.

Шаблоны загрузок бесплатного письма о расторжении договора аренды

Арендатору от Арендодателя

Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с вашим арендатором.

Арендодателю от Арендатора

Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с арендодателем.

Образец письма о расторжении договора аренды

В следующем образце письма о расторжении договора аренды домовладелец информирует арендатора о том, что его договор аренды не будет продлен в конце срока аренды.

Советы по написанию письма о расторжении договора аренды

Вот несколько общих правил, которым следует следовать при написании письма о расторжении договора аренды:

Вычитка ошибок. Обязательно проверьте даты и орфографию, чтобы убедиться, что информация верна.
Держите это подальше. Вы должны указать четкую причину вашего досрочного расторжения, особенно если ваш договор аренды допускает досрочное расторжение только при определенных обстоятельствах. Например, договоры аренды обычно позволяют арендатору уйти раньше, если помещение непригодно для проживания и арендодатель не произвел ремонт.
Проверьте договор аренды, чтобы узнать, где и как его доставить. В договорах аренды часто указывается, куда направить уведомление, а иногда даже указывается, как оно должно быть доставлено.
Не садись на это. Как только вы узнаете, что вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды, как можно скорее напишите и отправьте письмо о расторжении договора аренды. Если вы расторгаете досрочно, лучше предупредить другую сторону как можно больше, чтобы они могли спланировать работу соответствующим образом.

Часто задаваемые вопросы

1. Как написать 30-дневное уведомление о выселении?

Чтобы написать 30-дневное уведомление о выезде, укажите дату уведомления, предполагаемую дату выезда, причину выезда, куда могут быть отправлены уведомления в будущем (адрес для пересылки) и ключевую информацию об аренде, включая Информация о арендодателе и арендаторе.Убедитесь, что дата в уведомлении (почтовая марка или дата доставки) не менее чем за 30 дней до даты выселения.

2. Как написать 60-дневное письмо о расторжении договора аренды?

При написании 60-дневного письма о прекращении аренды укажите дату уведомления, дату окончания аренды, контактную информацию арендодателя и арендатора, ключевые условия первоначального договора аренды и причину расторжения. Убедитесь, что дата в письме о расторжении контракта не менее чем за 60 дней до даты выселения.

Чтобы узнать больше о том, подходит ли этот документ для прекращения аренды, ознакомьтесь с нашим руководством по письмам о прекращении аренды.

Бесплатных договоров аренды и аренды

Договоров аренды

Аренда — это договор между Арендодателем и Арендатором, в котором изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, принадлежащую Арендодателю. Это важный документ для арендодателей, поскольку он имеет обязательную юридическую силу и описывает роли и обязанности обеих сторон.

Договор аренды не только обеспечивает правовую защиту в случае возникновения каких-либо проблем, но также закладывает основу для отношений Арендодателя и Арендатора.

Когда вы даете Арендатору ключи от своей собственности, вы переходите во владение на законных основаниях. Прежде чем вы это сделаете, вам необходимо заключить всеобъемлющий договор аренды, подписанный обеими сторонами.

Прочтите, чтобы узнать больше о Соглашении об аренде жилья или начать строительство, начните составлять Соглашение об аренде, которое подходит именно вам.

Начать бесплатную аренду

Государственные договоры аренды и законы вашего штата

Мы предлагаем аренду высочайшего качества, доступную онлайн

Вы не найдете лучшего договора аренды в Интернете, чем ezProLease.

Договор аренды, в котором используется опыт тысяч арендодателей
Рекомендовано Барбарой Коркоран из Shark Tank
Более 3 миллионов договоров аренды с 2006 г.
Оценка «отлично» 4.7 из 5000+ отзывов

Мы предлагаем Арендодателям простой способ заключения всеобъемлющего договора аренды, который зависит от штата и который гарантированно соответствует всем законам ИХ штата.

Наш Мастер построения договоров аренды позволяет арендодателям настраивать договор аренды или договор аренды в режиме онлайн.Кроме того, он дает советы State Assist повсюду, чтобы арендодатели знали любую конкретную информацию, которую им необходимо включить. Это не просто шаблон договора аренды, это динамический и настраиваемый документ.

Вот лишь некоторые из функций, которые нравятся арендодателям в нашем соглашении ezProLease:

Создан полностью онлайн с простыми подсказками
Автоматически включает любые условия, требуемые вашим государством
Автоматически включает любые документы или раскрытие информации, требуемые вашим государством
Содержит обширный список условий, которые арендодатели могут выбрать из
Предлагает возможность добавить собственный текст
Все написано простым языком, легко читаемым

Мы упрощаем аренду вашей собственности и максимально эффективно инвестируем в недвижимость!

Начните строить договор аренды прямо сейчас

Отличный договор аренды — отличный арендодатель

▶ Арендодатель 101: понимание и создание выгодного договора аренды жилого помещения

Каждому арендодателю необходимо заключить выгодное соглашение об аренде, чтобы определить условия взаимоотношений между арендодателем и арендатором и обеспечить защиту при возникновении проблем с жилой недвижимостью, которую они арендуют.Это видео объясняет, почему договор аренды так важен, что в него должно входить и как каждый может легко создать отличное соглашение.

▶ Смотрите сейчас, чтобы стать лучше арендодателем!

Совет для начинающих арендодателей, которые хотят сдавать недвижимость в аренду:

Недвижимость может быть отличным вложением средств, а роль арендодателя может быть выгодной. Однако это также может потребовать много работы и головных болей. В ezLandlordForms мы помогаем вам избавиться от головной боли и максимально упростим вам получение максимальной отдачи от инвестиций в недвижимость.

Первый шаг — отличный договор аренды. Это означает, что договор аренды включает в себя не только ежемесячную арендную плату и сумму гарантийного депозита. Вместо этого каждому арендодателю нужен договор аренды или договор аренды, в котором подробно описываются все аспекты собственности и не возникает путаницы в отношении того, кто чем занимается.

Звучит сложно, но не волнуйтесь — мы вам поможем.

Договор аренды Содержание страницы

Понимание договора аренды жилого помещения
Заключите договор аренды жилого помещения
Мастер арендодателя
Как работает процесс построения аренды
Зачем нужна государственная аренда
Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?
Краткий обзор наших договоров аренды
ezSign
ezCloudStorage
Что должно быть включено в полный лизинговый пакет?
Каковы этапы процесса лизинга?
Контрольный список — Готовы ли вы сдать недвижимость?
Кстати о чек-листах… Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?
Часто задаваемые вопросы
Бесплатные ресурсы
Видеоресурсы
Связанные формы
Статьи по теме

Понимание договора аренды жилого помещения

Аренда жилого помещения может сбивать с толку, особенно для нового или неопытного арендодателя. С нашим мастером Lease Builder Wizard заключить договор аренды легко и просто.Мы проделали всю тяжелую работу, поэтому вам не придется это делать.

Но наша цель в ezLandlordForms — предоставить арендодателям все, что им нужно, чтобы получить максимальную отдачу от собственности, которую они арендуют, и их инвестиций в недвижимость. Это означает не только необходимые инструменты и формы, но также ресурсы и образовательный контент, который они хотят понять во всех аспектах процесса.

Имея это в виду, вот простой обзор договора аренды жилого помещения, который поможет любому арендодателю — как новичку, так и опытному — стать экспертом.Кроме того, это поможет упростить аренду любого жилого объекта.

Прочие условия договора аренды, которые вы можете услышать

Когда вы имеете дело с юридическими документами, может быть неприятно слышать много разных терминов. Особенно, если все они по сути имеют в виду одно и то же.

Чтобы сделать это менее запутанным, вот список других терминов, которые, как вы могли слышать, относятся к Соглашению об аренде:

Договор аренды
Договор аренды
Договор аренды
Форма договора аренды
Договор аренды жилого дома
Форма договора аренды
Форма аренды
Форма договора аренды
Аренда квартиры
Договор аренды квартиры
Аренда дома
Договор аренды дома
Договор аренды дома

Стоит отметить, что обычно договор аренды заключается на определенное количество дней, часто на 30 дней.Напротив, договор аренды заключается на более длительный период времени, обычно 12 месяцев.

При этом и договор аренды, и договор аренды являются условиями, которые относятся к договору, в котором изложены отношения между Арендодателем и Арендатором. Основное отличие — это срок действия соглашения.

Что должно быть включено в договор аренды?

Аренда — это договор между Арендодателем и Арендатором, и есть некоторые основные условия, которые должны быть включены в любой стандартный договор аренды.К ним относятся:

Имена и контактная информация всех Арендаторов и Арендодателя
Описание объекта аренды
Срок аренды, который определяет минимальный период времени, в течение которого Арендатор будет находиться в собственности, и дату окончания аренды
Размер ежемесячной арендной платы и срок оплаты ежемесячной арендной платы
Сумма гарантийного депозита, который часто равен арендной плате за один месяц
Правила в отношении того, когда вносится залог и как он хранится.
Где и как Арендатор должен вносить ежемесячные арендные платежи
Когда Арендатор должен заплатить за просрочку ежемесячной арендной платы, которая не была уплачена в срок
Политика в отношении коммунальных услуг и содержания недвижимости
Что происходит в конце срока аренды

Помимо этих основных условий, более полный договор аренды включает:

Термины и язык для штата
Государственные документы и раскрытие информации
Индивидуальный язык, касающийся специфики собственности, включая такие вопросы, как домашние животные, гости, субаренда, парковка, мусор и переработка
Дополнение для создания комплексного пакета аренды, включающего такие вещи, как приветственное письмо, контрольный список при въезде / выезде, приложение о запрещенной к курению собственности и гостевую политику арендатора.

Хотя особенности вашего договора аренды могут отличаться, важно помнить, что каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь комплексную аренду!

Просмотрите образец договора аренды жилого помещения, чтобы лучше понять, что именно должен включать этот документ.

Начать бесплатную аренду

Когда нужна аренда?

Каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо заключить договор аренды или аренды. Это верно независимо от того, снимаете ли вы квартиру другу или члену семьи или кому-то, кого вы не знаете.

В договоре аренды излагаются обязанности и права как Арендатора, так и Арендодателя, и абсолютно необходимо защищать обе стороны при сдаче недвижимости в аренду. Он предоставляет письменное согласие обеих сторон на соблюдение условий договора аренды.

Когда что-то идет не так с арендуемым имуществом, арендодателя защищает договор аренды и предоставленное им письменное согласие.

К сожалению, есть много вещей, которые могут пойти не так, в том числе:

Арендатор не платит арендную плату за один или несколько месяцев в установленный срок
Арендатор оплачивает только часть месячной арендной платы в срок
Арендатор постоянно опаздывает с ежемесячной арендной платой
Имущество не обслуживается
Арендатор нарушает договор аренды
Имущество повреждено сверх нормального износа
Арендатор не выезжает до даты окончания Аренды

К сожалению, рукопожатия или залога недостаточно, чтобы защитить вас, когда что-то пойдет не так с арендуемой вами собственностью.Вам необходимо подробное соглашение об аренде, предлагающее документацию и письменное согласие, чтобы гарантировать, что вы и ваша недвижимость защищены.

Хорошая аренда защитит вас по:

, обеспечивающая основу для того, как Арендодатель или Арендатор должен решать любые проблемы с недвижимостью, которую вы сдаете в аренду.
с изложением всех обязанностей и политик, охватывающих все, от того, как арендодатель может поступить с просрочкой ежемесячной арендной платы или пропущенной ежемесячной арендной платой, до того, когда следует инициировать процедуру выселения
, что облегчает Арендодателю решение любых возникающих вопросов, будь то арендная плата, не уплаченная в установленный срок, или другая проблема.

Когда Арендатор нарушает условия Договора аренды, Арендодатель может расторгнуть Арендный договор.Однако часто в интересах Арендодателя просто использовать условия Договора аренды для решения проблемы и принятия мер для обеспечения соблюдения Арендатором условий Договора аренды в будущем.

Несмотря на то, что у вас есть другие меры безопасности, такие как гарантийный депозит и страхование домовладельцев, ни одна из них не дает вам полной защиты, в которой вы нуждаетесь. Именно договор аренды гарантирует, что вы можете отдыхать EZ, зная, что вы и ваша жилая недвижимость защищены.

Заключите договор аренды жилого помещения

Мы предлагаем два типа аренды: бесплатный договор аренды и ezProLease.Оба они создаются онлайн с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и предлагают советы ezStateAssist, чтобы вы знали применимое законодательство.

Они оба полностью построены и настроены онлайн. Это означает, что как только ваш договор аренды будет составлен, он будет готов для вашего Арендатора для рассмотрения и подписания (не нужно заполнять пустые поля или подробно писать).

Вот краткий обзор того, что включено в каждый договор аренды.

Бесплатно

Настоящее Соглашение об аренде представляет собой простой двухстраничный договор аренды, который каждый может создать в любое время.Его легко создавать и настраивать в Интернете. Он создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и включает в себя основные условия договора аренды, такие как сумма арендной платы, срок оплаты аренды, плата за просрочку аренды, гарантийный депозит и срок аренды.

В отличие от некоторых договоров аренды наших конкурентов, настоящее Соглашение об аренде полностью заполняется онлайн. Вам не нужно распечатывать его, а затем заполнять пропуски или вводить информацию. Вы можете полностью настроить его в режиме онлайн, и тогда ваш распечатанный договор аренды будет готов для просмотра и подписания Арендатором.

Некоторые компании предлагают только шаблон договора аренды, который Арендодатель может распечатать и заполнить. Важно отметить, что наш договор аренды — это гораздо больше, чем простой шаблон договора аренды, а вместо этого представляет собой интерактивный документ, который Арендодатель может создать и настроить в Интернете.

Этот распечатанный договор аренды можно создать и распечатать бесплатно. Кредитная карта не требуется.

ezProLease включает в себя все уникальные правила и нормы вашего штата. В каждой локации действуют свои законы об арендодателях и арендаторах, которые вы должны соблюдать.В результате составление договора аренды не является универсальной задачей.

Чтобы гарантировать, что у каждого арендодателя есть договор аренды, который зависит от штата, наша ezProlease включает советов ezStateAssist , чтобы выделить любые уникальные законы, которые вы должны соблюдать. Затем он автоматически включает любой необходимый язык в ваш договор аренды. Кроме того, он автоматически включает все необходимые дополнительные документы.

С помощью ezProLease у вас также есть возможность добавить пользовательского текста или выбрать из обширного списка заранее написанных правил и положений.Для дальнейшего удовлетворения потребностей каждого Арендодателя настоящее Соглашение об аренде предлагает список из более чем 25 дополнений, документов и раскрытий, из которых Арендодатель может выбирать.

Это означает, что вы сможете создать полный пакет аренды для своего арендатора.

После того, как ваш договор аренды будет завершен, он может быть отправлен Арендатору по электронной почте для рассмотрения, а затем подписан обеими сторонами в электронном виде с помощью ezSign. После полного выполнения он автоматически надежно хранится в ezCloudStorage.

Мастер строительства аренды

Ага, мы сказали «Мастер строительства аренды».Звучит круто, потому что это круто. Наш Мастер создания договоров аренды — это часть того, что отличает наши договоры аренды и делает процесс построения договора аренды таким легким для каждого арендодателя.

Оба наших договора аренды построены с помощью этого удобного инструмента, который:

Пошаговые инструкции по созданию договора аренды
Предоставляет простые подсказки, упрощающие настройку договора аренды
Предоставляет советы ezStateAssist при заключении договора аренды, чтобы сообщить вам обо всех уникальных правилах, которые вы должны соблюдать.

После того, как вы выполните все запросы, у вас будет индивидуальный договор аренды, который будет готов для рассмотрения арендаторами.Все делается в Интернете и, ну, эз. Попробуй это сейчас.

Создайте Free Lease и ezProLease вместе, а затем решите, какой из них лучше всего подходит для вас.

Как работает процесс построения аренды

Когда вы составляете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, вы одновременно создаете как Free, так и ezProLease. Когда вы закончите, у вас будет возможность предварительно просмотреть оба, а затем решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Это еще одна особенность, которая отличает наш продукт — у вас есть возможность предварительно просмотреть оба, увидеть различия, а затем принять решение.

Это простой трехэтапный процесс:

Создайте индивидуальный договор аренды
Предварительный просмотр обеих версий
Выберите, какая версия лучше всего подходит для вас

Мы много говорим об этом, но из-за отсутствия лучшего слова это легко.

Зачем нужна государственная аренда

Еще одна вещь, которая отличает нашу ezProLease, — это то, что она зависит от штата. Мы понимаем, что это означает, лучше, чем кто-либо другой, и мы хотим убедиться в этом и вы.

Ваш договор аренды должен соответствовать законам страны, где находится ваша арендуемая недвижимость. Сложность заключается в том, что в каждом штате есть свои законы — например, у некоторых есть очень конкретные требования в отношении гарантийных депозитов, другие требуют включения определенных условий в форму договора аренды, в то время как третьи имеют определенные правила в отношении арендной платы.

Это означает, что составление договора аренды не является универсальным процессом. Вместо этого ваше соглашение об аренде должно соответствовать законам страны, в которой вы арендуете недвижимость.Вот что означает, что аренда зависит от штата.

Это довольно простая идея, но составить такой вид аренды — непростая задача.

На самом деле это может быть невероятно сложно, особенно для:

Новый или впервые арендодатель
Арендодатель, сдающий недвижимость в нескольких штатах
Арендодатель, который арендует недвижимость не в том месте, где он живет

К счастью, мы проделали всю тяжелую работу по заключению договора аренды, который:

Включает советы ezStateAssist, чтобы убедиться, что каждый арендодатель знает уникальные законы, в которых он арендует недвижимость
Автоматически включает любые конкретные формулировки, пункты или термины, необходимые при аренде собственности
Автоматически включает любые дополнения или документы, необходимые при аренде недвижимости

Мы настолько уверены в этих функциях, что гарантируем, что договор аренды будет соответствовать законам вашего штата.

Каждая из этих функций важна, поэтому рассмотрим их подробнее.

Государственная помощь

У каждой локации есть свои уникальные правила и требования. Когда вы заключаете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, наш ezStateAssist выделяет эти требования и сообщает вам все, что вам нужно включить, чтобы соответствовать законам, касающимся аренды недвижимости.

Это означает, что вам не нужно беспокоиться о знании множества законов.Мы знаем их всех и поможем вам.

Государственный требуемый текст

В некоторых местах требуется, чтобы дополнительный текст был включен в сам договор аренды. Когда вы создаете ezProLease, этот дополнительный текст включается автоматически.

Это означает, что если ваш штат требует включения определенных правил или положений, мы сообщим вам об этом, и наш мастер Lease Builder автоматически включит дополнительный текст. Довольно просто, да?

Государственные документы

В некоторых местах требуется, чтобы в договор аренды были включены дополнительные документы, например, информация о краске на основе свинца или информация об асбесте.Наш мастер Lease Builder Wizard включает более 25 дополнений и документов, и мы сообщим вам все, что потребуется в вашем регионе.

Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?

Несмотря на то, что вы должны составить оба договора аренды, прежде чем решить, какой из них вам подходит, мы знаем, что вам нужна вся информация, которую вы можете получить, прежде чем принимать это решение. Чтобы помочь вам решить, какой договор аренды вам подходит, мы подробно рассмотрим, что именно входит в каждый из них.

ezProLease

ezProLease — наша жемчужина в короне, и мы очень гордимся ею.Это дает вам комплексную, настраиваемую и индивидуальную аренду для штата. Более того, он включает в себя все необходимое для создания полного лизингового пакета. И, пожалуй, лучше всего то, что Арендодателю легко создавать. Нам это нравится, и мы думаем, что вы тоже. Вот еще несколько подробностей об этой жемчужине аренды.

Гарантия аренды Страница

ezProLease является тщательным и подробным, в нем учтены все необходимые условия и четко определены все роли и обязанности как Арендодателя, так и Арендатора.Это не оставляет места для путаницы и гарантирует, что Арендодатель будет полностью защищен перед передачей своего имущества в законное владение.

И все это аккуратно упаковано в ваш арендный пакет, который начинается с титульной страницы, которая помогает поддерживать порядок, профессионализм и хорошо документирование. Это кажется простым дополнением, но оно действительно важно, когда речь идет о подготовке, организации, профессионализме и защите.

Содержание (TOC)

ezProLease включает оглавление, в котором описываются все разделы и формы, включенные в договор аренды.

И что самое приятное, он создается динамически, что означает, что по мере того, как вы создаете договор аренды и добавляете текст, разделы, раскрытия и документы, изменения автоматически включаются в ваше оглавление.

Эта функция не только удобна и проста в использовании, но и означает дополнительный уровень защиты, поскольку она обеспечивает полное и точное оглавление, которое предоставляет документацию о том, что ваш арендатор получил все страницы и части пакета аренды.

В основном это означает меньше работы для Арендодателя и больше защиты.Что не любить?

Арендный документ

ezProLease написано простым языком, понятным как арендодателю, так и арендатору. Это может показаться не таким уж важным, но это одна из самых важных вещей, о которых арендодателям следует помнить при составлении договора аренды.

Аренда не только обеспечивает правовую защиту и документацию, но также дает Арендодателю и Арендатору указания относительно их соответствующих ролей. В конце концов, в отличном договоре аренды четко указано, кто чем занимается, и решены любые вопросы, связанные с недвижимостью.

Если договор аренды составлен на юридическом жаргоне, который ни одна из сторон не понимает, он просто не сможет служить этой цели.

Чтобы избежать этой проблемы и обеспечить максимальную отдачу от аренды, наши договоры аренды написаны простым и понятным языком, а не юридическим жаргоном. Они удобочитаемы и написаны на языке, который не оставляет сомнений в том, кто и что делает.

Дополнения, раскрытия и дополнительные документы

Наш мастер Lease Builder Wizard также позволяет арендодателям выбирать из более чем 25 дополнений и дополнительных документов для включения в пакет аренды.Например, Политика в отношении домашних животных, Раскрытие информации о краске на основе свинца, Политика гостя арендатора и Документ о бездымной собственности.

Эти дополнительные документы важны не только для обеспечения того, чтобы в вашем договоре аренды были все необходимые компоненты, но и для того, чтобы вы могли включить все необходимое для создания полного пакета аренды до того, как арендаторы вступят в законное владение вашей собственностью.

Эти дополнительные документы — еще один способ установить прочные отношения между арендодателем и арендатором с первого дня и сделать процесс заселения максимально гладким.

Plus, полный пакет аренды, означает меньше проблем и головной боли для арендодателя, что приводит к получению максимальной отдачи от арендуемой собственности.

Начать бесплатную аренду

Бесплатная аренда

Как и наша ezProLease, этот договор аренды создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, удобного инструмента, который позволяет арендодателям настроить свой договор аренды онлайн за считанные минуты. При использовании нашего мастера Lease Builder Wizard арендодатель будет получать советы State Assist, в которых указаны применимые правила и нормы.

После того, как договор аренды оформлен онлайн, он готов для рассмотрения и подписания Арендатором. Нет необходимости писать какую-либо информацию или заполнять пробелы. Все детали обновляются, когда вы строите его онлайн.

В отличие от некоторых шаблонов договоров аренды жилого фонда, предлагаемых нашими конкурентами, это настраиваемый документ, который Арендодатель создает с помощью нашего Мастера аренды жилья. Он предлагает гораздо больше, чем просто шаблон договора аренды.

Когда он будет завершен, просто распечатайте договор аренды для использования.В отличие от ezProLease, этот договор аренды не включает в себя положений, дополнений или документов для конкретного штата. Он также не дает пользователям возможности добавлять собственные предложения.

Арендодателям не нужно ничего платить, чтобы построить или распечатать его. Нуль. Пшик. Нада. Ничего такого.

Краткий обзор наших договоров аренды

Бесплатная аренда

100% бесплатно
Для печати
ezStateAssist

Бесплатная пробная версия и предварительная версия
Для печати
ezStateAssist
ezSign
Гарантированно легально в вашем штате
По электронной почте
Полная и подробная информация
Включает приложения и документы
Включает особые положения и условия
Превосходная защита арендодателя

Когда мы говорим о свободе, мы имеем в виду это

Слишком часто компании говорят, что продукт ничего не стоит, но в действительности клиенты должны ввести номер кредитной карты или заплатить некоторую сумму.У нас нет трюков и игр.

Наша бесплатная аренда на 100% бесплатна, кредитная карта не требуется.

Это означает, что вы можете создавать, просматривать и распечатывать договор аренды, ничего не платя. Считайте это нашим подарком вам.

ezSign

С помощью нашего инструмента ezSign и Арендатор, и Арендодатель могут подписывать документы в любом месте с помощью компьютера или мобильного устройства.

Это значительно упрощает процесс аренды для Арендодателя, поскольку отпадает необходимость в утомительной логистике, которая часто сопровождается подписанием договора аренды — печать договора аренды, встреча с арендатором для проверки и подписания, сканирование подписанного документа, печать подписанного документа. Аренда, распространение копий… Да, это много.

Пропустите все эти шаги с помощью ezSign, который делает подписание договора аренды простым, быстрым и плавным.

Отправьте арендатору заполненный договор аренды по электронной почте
Арендатор и арендодатель могут просмотреть и подписать договор аренды онлайн с помощью всего лишь смартфона
После подписания Соглашения об аренде обеими сторонами оно становится юридически обязательным, все стороны получают оформленную копию, и она автоматически сохраняется в ezCloudStorage.

Одним словом, это просто.

ezCloudStorage

После подписания ezProLease с помощью ezSign полностью выполненная копия автоматически сохраняется в ezCloudStorage. Кроме того, в ezCloudStorage сохраняется информация об имуществе и арендаторе, информация о проверке кандидатов и даже проекты аренды.

Все эти данные надежно хранятся на зашифрованных серверах. И к данным можно получить доступ в любое время из любого места.

Использование ezCloudStorage автоматически включается при сборке ezProLease.

Что должно быть включено в полный лизинговый пакет?

Комплексная аренда — хорошее начало для получения максимальной отдачи от вашей арендуемой квартиры, но чтобы действительно убедиться, что вы готовы передать свою собственность, а Арендатор готов вступить во владение ею, вам нужен полный пакет аренды. .

Сюда входит не только договор аренды, но и некоторые дополнительные документы. Эти дополнительные ресурсы необходимы не только для обеспечения того, чтобы ваша аренда соответствовала всем применимым законам, но и для того, чтобы убедиться, что вы полностью защищены, а Арендаторы полностью информированы с первого дня.

Когда вы создаете ezProLease, мы автоматически включаем все необходимые документы. Кроме того, у вас будет возможность выбрать из более чем 25 дополнительных документов для включения в ваш лизинговый пакет, в том числе:

Политика в отношении домашних животных
Информация о борьбе с вредителями
Контрольный список прохождения
Соглашение о совместной подписи
Правила в отношении бассейна / гидромассажной ванны
Раскрытие информации о красках на основе свинца
Приветственное письмо арендатора
Советы по подписанию договора аренды
Абсолютная нетерпимость к преступной деятельности
Политика арендатора и гостя
Получение ключей арендатором
Приложение для каминов и дровяных печей
Информационный бюллетень по пожарной безопасности
Информационный бюллетень по энергосбережению

Создать полный пакет аренды сейчас

Каковы этапы лизингового процесса?

Один из ключей к получению максимальной отдачи от арендуемой собственности — это пройти все необходимые этапы процесса аренды.А наличие прописанной системы, которой нужно следовать каждый раз, когда вам нужно сдавать недвижимость в аренду, сделает все более гладким и эффективным.

Вот пошаговый список, который поможет вам в этом:

Показать объект потенциальному арендатору
Попросите арендатора заполнить заявление об аренде
Провести тщательный процесс проверки арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных, а также беседу со специалистами; это ключ к обеспечению того, чтобы Арендатор мог платить за аренду и заботиться о вашей собственности
Составление индивидуального, комплексного договора аренды с учетом требований штата
Заключить договор аренды, то есть подписать его всеми сторонами
Передать копию заключенного договора аренды всем Арендаторам и надежно хранить свою копию
Осмотр объекта недвижимости с Арендатором
Получите арендную плату за первый месяц и залог
Сдача ключей и вступление в законное владение недвижимостью

Контрольный список: готовы ли вы сдать недвижимость?

После того, как вы дадите арендатору ключи от своей собственности, он станет ее законным владельцем.Это означает, что они имеют право находиться там, и может потребоваться процедура выселения, чтобы заставить их уйти. Это большое дело, и передача законного владения — это не то, к чему Арендодатель должен относиться легкомысленно.

Поэтому важно убедиться, что вы полностью подготовлены, прежде чем делать это. Вот краткий контрольный список, который необходимо пройти перед тем, как Арендатор переедет в вашу арендуемую недвижимость:

Все ли жильцы заполнили заявление на аренду и проверку арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных?
Есть ли у вас полностью оформленный, комплексный договор аренды для государства?
Получили ли вы весь залог и арендную плату за первый месяц?
Арендатор смотрел видео о заселении?

Кстати о контрольных списках…Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?

Процесс подписания договора аренды может вызвать много стресса, особенно для нового Арендодателя. Чтобы облегчить задачу, мы предлагаем Контрольный список для подписания договора аренды.

В дополнение к контрольному списку, который можно распечатать, вот несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при подготовке к заключению договора аренды и передаче права владения арендуемым имуществом:

Подтвердите, что все страницы Арендного пакета подписаны всеми Арендаторами и Совладельцами
Убедитесь, что у всех сторон договора аренды есть его копия после его заключения.
Поместите средства гарантийного депозита на счет в соответствии с действующим законодательством
Пройдитесь по собственности вместе с Арендатором и задокументируйте любые ранее существовавшие дефекты
Надежно хранить заявку на аренду
Иметь систему отслеживания арендных платежей, включая арендную плату за первый месяц
Подтвердите, что вы получили арендную плату за первый месяц
Согласовать передачу коммунальных услуг в собственности
Убедитесь, что вы провели все обязательные проверки и раскрыли обязательную информацию.

Хорошая аренда — залог хорошего арендодателя

Хорошие отношения между Арендодателем и Арендатором начинаются с отличного Договора аренды, который четко устанавливает ожидания для обеих сторон и не оставляет сомнений в том, кто чем занимается.

Один из лучших способов упростить аренду недвижимости и наладить хорошие отношения со своим Арендатором — это заключить выгодный договор аренды.

Хорошая аренда приводит к:

Лучшее общение
Меньше конфликтов и проблем
Более удобное обслуживание от арендодателя, при своевременной оплате аренды и уходе за недвижимостью

Избегайте головной боли и стрессов, с которыми сталкиваются слишком многие владельцы недвижимости, закладывая прочный фундамент в первый же день.Хорошая аренда позволяет максимально легко сдавать недвижимость в аренду и получать от нее максимальную отдачу.

Начать бесплатную аренду

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда Арендодатель, «арендодатель», сдает недвижимость Арендатору, «арендатору». Договор аренды содержит все условия, на которых арендуется недвижимость, и определяет роли, обязанности, внутренние правила и политику. Он защищает обе стороны в случае возникновения спора и обеспечивает основу для разрешения любых споров.Это важно в любое время, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Если это аренда с фиксированным сроком, в нем будет четко указана дата окончания. Большинство договоров аренды имеют фиксированный срок и содержат дату начала и окончания. Даже если ваш договор аренды является фиксированным, скорее всего, он будет содержать условия, на которых Арендатор может продлить срок аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Как договор аренды, так и договор аренды являются юридически обязывающими договорами между Арендодателем и Арендатором.Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора.

Аренда обычно представляет собой долгосрочное соглашение на срок от 12 до 24 месяцев, в то время как договор аренды представляет собой краткосрочное соглашение на несколько недель или месяцев.

Часто термины «аренда» и «договор аренды» используются как синонимы. Тем не менее, чтобы избежать путаницы, мы обычно называем долгосрочные контракты «арендой» и используем фразу «договор аренды» для краткосрочного контракта с датой окончания, которая обычно наступает через 30 дней.

В чем разница между заявкой на аренду и договором аренды?

Заявку на аренду и договор аренды легко спутать, но они служат совершенно разным целям.

Приложение для аренды используется, чтобы помочь арендодателю отбирать кандидатов и выбирать подходящего арендатора. Это не договор аренды и не имеющий обязательной силы документ. Тем не менее, это очень важно. Арендодатель всегда должен проверять кандидатов перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Это помогает гарантировать, что потенциальный Арендатор сможет платить арендную плату и будет надежным арендатором.

Напротив, договор аренды создает договорные отношения между Арендодателем и Арендатором, которые определяют условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Как уже говорилось, договор аренды также является важным документом и должен быть заполнен до того, как Арендодатель сдаст недвижимость Арендатору.

Зачем мне аренда?

Аренда делает несколько важных вещей как для Арендодателя, так и для Арендатора. Во-первых, в нем излагаются роли и обязанности каждой стороны, а также любые внутренние правила или политики, которым должен следовать Арендатор.Во-вторых, он обеспечивает защиту обеих сторон в случае возникновения каких-либо конфликтов. В-третьих, этого требуют некоторые государства.

В конечном итоге аренда помогает избежать споров и обеспечивает основу для разрешения споров, когда они действительно возникают. Арендовать необходимо каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, даже если вы сдаете ее члену семьи или кому-то из ваших знакомых. К сожалению, рукопожатие не поможет в спорах и не защитит вас в суде. Вместо этого вам понадобится аренда, чтобы определить условия и политику аренды.

Итог: прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо оформить договор аренды. Это ключ к получению максимальной отдачи от вашей недвижимости.

Что делать, если арендатор нарушает срок аренды?

Если Арендатор нарушает Договор аренды, первое, что должен сделать Арендодатель, — это связаться с Арендатором и попытаться решить проблему. Реальность такова, что иногда Арендаторы даже не осознают, что нарушают Договор аренды, поэтому простой разговор иногда может решить проблему.

Например, если Арендатор постоянно опаздывает с арендной платой за каждый месяц и не вносит арендную плату в установленный срок, Арендодатель должен:

обратиться к арендатору
разделяют озабоченность по поводу месячной арендной платы и важности уплаты арендной платы в установленный срок.
напоминают Арендатору, когда наступает срок выплаты арендной платы за месяц в соответствии с Договором аренды
обсудить штрафы за просрочку аренды
предоставляет любую возможную поддержку, чтобы гарантировать, что Арендатор выплачивает ежемесячную арендную плату вовремя.

Этот начальный разговор может решить проблему.

Если Арендатор по-прежнему опаздывает с оплатой арендной платы и продолжает нарушать договор аренды, вам, возможно, придется принять более решительные меры. В некоторых случаях это означает рассмотрение шагов, необходимых для расторжения договора аренды жилого помещения или договора аренды жилого помещения.

Хорошим местом для начала часто является Уведомление о выселении, которое представляет собой официальный запрос, предлагающий Арендатору добровольно уехать к определенной дате.В этом Уведомлении Арендодатель должен сообщить о проблеме и четко сообщить, что Арендатору необходимо уехать.

Если Арендатор не выполняет этот запрос и продолжает нарушать Договор аренды, то Арендодатель должен будет выпустить предупреждение о выселении и, возможно, инициировать процедуру выселения.

Что мне делать с подписанным договором аренды?

Важно надежно хранить полностью оформленный или подписанный договор аренды. Выполненная копия должна быть передана всем Арендаторам, а Арендодатель должен сохранить Договор аренды, чтобы иметь дело с ним в случае возникновения каких-либо проблем.

Что означает применимый закон?

Когда вы слышите о регулирующем праве в контексте договора аренды, это означает, что к нему применяются законы. Аренда жилья регулируется законами штата, в котором находится арендуемая недвижимость. В случае возникновения каких-либо конфликтов стороны будут находиться под юрисдикцией судов штата, в котором находится собственность.

Например, если вы живете в Нью-Йорке, но имеете съемную квартиру во Флориде, закон Флориды будет применимым законом. Это означает, что при составлении договора аренды он должен соответствовать всем применимым законам Флориды.

Каковы основные обязанности арендодателей?

Конкретные обязанности арендодателей будут изложены в договоре аренды. При этом каждый Арендодатель несет ответственность перед Арендаторами за обеспечение гарантии пригодности для проживания, что означает, что недвижимость соответствует основным стандартам безопасности и жизни

Это неотъемлемое право, предоставляемое всем Арендаторам в Соединенных Штатах, независимо от языка договора аренды. Это означает, что арендодатели несут ответственность за соблюдение правил техники безопасности и обеспечение того, чтобы арендуемая недвижимость была пригодной для проживания и безопасной для жильцов.

Помимо этого неотъемлемого права, другие обязательства будут конкретно изложены в Договоре аренды и обычно включают в себя обслуживание имущества, управление имуществом, решение проблем, вызванных естественным износом и ремонтом имущества.

Кроме того, арендодатели несут ответственность за выполнение финансовых обязательств, включая оплату страхования имущества, налогов и, если применимо, ипотеки.

Что такое возможность покупки и когда мне следует включить ее в договор аренды?

Договор аренды с возможностью покупки — это просто договор аренды, который включает возможность для Арендатора приобрести арендуемую собственность в течение периода аренды.Он содержит все те же условия, что и типичный договор аренды жилого помещения, но, кроме того, он также включает предложение от Арендодателя для Арендатора приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду до окончания срока аренды.

Для арендодателя, который открыт или заинтересован в продаже сдаваемой в аренду собственности, этот термин может быть хорошим включением.

И важно отметить, что даже если в вашем текущем соглашении об аренде жилого фонда эта опция не предусмотрена, вы всегда можете добавить возможность покупки недвижимости с помощью формы «Вариант покупки по аренде».

В чем разница между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения?

Как в договоре коммерческой аренды, так и в договоре аренды жилого помещения изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Однако договор коммерческой аренды предназначен для помещений, арендованных для бизнеса. Это договор между арендодателем и бизнесом, в котором излагаются условия аренды помещения, которое будет использоваться для бизнеса.

Напротив, в Договоре аренды жилого помещения излагаются условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, в которой Арендатор будет проживать.

Хотя мы в первую очередь ориентируемся на поддержку арендодателей при сдаче в аренду жилой недвижимости, мы действительно предлагаем коммерческое соглашение об аренде. Просмотрите образец договора коммерческой аренды, чтобы узнать больше.

Статьи по теме

Готовы стать хорошим домовладельцем?

Вы много вложили в арендуемую недвижимость. Чтобы получить максимальную отдачу от этого, важно также инвестировать в выгодную аренду. Это гарантирует, что вы будете защищены после того, как передадите свое имущество в законное владение, и заложите прочную основу для хороших взаимоотношений с арендодателем.

Настройте себя на успех, заключив выгодный договор аренды сегодня или воспользовавшись нашими более чем 200 бесплатными формами.

Начать бесплатную аренду

Что такое договор аренды

Договор аренды — это просто договор между арендодателем и арендатором, в котором указывается, сколько арендатор будет платить за аренду ежемесячно и на какой срок. Соглашения об аренде, как и многие другие контракты, имеют тенденцию запугивать некоторых людей, потому что большая часть формулировок контракта может сбивать с толку.Однако, если у вас есть базовое представление о том, что включено в договор аренды, это может помочь вам избежать ненужных разногласий или расходов во время или после окончания срока аренды.

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и детализируются обязательства и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора). В нем объясняется, что арендодатель и арендатор договорились относительно продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание собственности.Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания. Если есть что-то, чего вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический, обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и не могут делать в течение срока аренды. Договор аренды действует как юридический, имеющий обязательную силу договор между домовладельцем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства.Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может при необходимости принудительно применить договор аренды ко всем арендаторам, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности по условиям аренды.

Устные договоры аренды

Хотя большинство договоров аренды оформляются в письменной форме, существуют устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров; Однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные соглашения об аренде жилья, а устные коммерческие соглашения запрещены в каждом штате.Арендаторы, заключившие устные договоры аренды жилья, защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды заключаются для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых следует опасаться любой из сторон. Самое важное — поддерживать связь на протяжении всего процесса от момента подписания договора аренды до его истечения.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как создать договор аренды

Как заключить договор аренды — бесплатный шаблон

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще всего, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности. Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также внести ясность при возникновении вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Обычно договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:

Продажа вашей сдаваемой в аренду собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите как минимум 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Обратитесь к нынешним или бывшим арендодателям по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

Законы об арендодателях и арендаторах по штату

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью.В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора. В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как ваши законы о найме и найме могут повлиять на ваш договор аренды.

Взгляните на некоторые правила штата из нашего руководства по законам о домовладельцах и арендаторах:

Вид аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. У этого договора аренды есть установленный срок окончания, который обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения к раскрытию информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:

Раскрытие свинцовой краски
Раскрытие информации о формах
Государственная регистрация избирателей
Раскрытие прочей информации в соответствии с местным законодательством

Залог

Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при оформлении аренды.

Законы о том, сколько вы можете собрать и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от местоположения.

Получение арендной платы за последний месяц

При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.

Как оформить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Соберите информацию каждой стороны

Первый шаг к заключению договора аренды — это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений о вашем договоре аренды.

Эта информация также будет собираться для:

Любые совладельцы собственности
Любые управляющие или управляющие недвижимостью
Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, такие как дети или пожилые родственники, также должны быть зарегистрированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Укажите подробные сведения о своей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. Есть два основных типа сдачи в аренду:

Дома на одну семью — это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома — это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.

Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:

Адрес собственности
Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
Любые пороки собственности
Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в объект недвижимости

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:

Электричество
Природный газ
Тепло и мазут
Услуги водоснабжения и канализации
Вывоз мусора
Вывоз снега
Ландшафтный дизайн
Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.

4. Знайте условия аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор расторгает договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.

Прекращение действия. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.

Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

Базовая арендная плата — это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:

Общая сумма к оплате в месяц
Срок оплаты каждый месяц
Первый срок оплаты

Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.

6. Рассчитайте дополнительные комиссии

Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:

Коммунальные услуги и услуги
Ежемесячная плата за питомца
Платы за просрочку
Недостаточные комиссии фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам — просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

Использование объекта только для проживания
Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
Не беспокоить других арендаторов
Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
Содержание сдаваемого в аренду имущества в чистом, безопасном и санитарном состоянии
Извещение арендодателя о необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:

Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
Уход за недвижимостью и общими частями
Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
Не вмешиваться и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью

9.Требовать страхования жильцов

Арендодатель также может указать, должны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора.

Как арендодатель, вы можете установить правила, гарантирующие, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в арендной плате, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование горючих материалов и другие соответствующие правила.

Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку газона или расчистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет потерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор уйдет.

11. Установите четкую политику

Рассмотрите возможность добавления в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за животное, если он есть у арендатора.

Парковка

Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Хранилище

Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?

12. Проверить договор аренды

Прежде чем отправлять договор аренды арендатору, проверьте его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш шаблон онлайн-договора аренды, вы можете выбрать Поделиться , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отмена , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.После того, как ваш арендатор рассмотрит и подпишет свою часть, подпишите договор аренды, чтобы сделать его официальным!

Получите доступ к подписанным договорам аренды в любое время, посетив панель управления. Вы также можете скачать подписанные договоры аренды для своих записей.

договоров аренды — SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

По месяцам:
- Арендатор может расторгнуть договор аренды как минимум за 20 дней до конца месяца.Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.206.160.C).
- Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
- Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
Срочная аренда:
- Прекращение договора аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться.Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
- Аренда с фиксированным сроком может также автоматически преобразоваться в аренду на месяц по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
- Условия договора аренды, а также стоимость жилья не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
Устное соглашение:
- Договоры аренды не должны быть написаны.При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
- Арендодатель не может взимать залог, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в вашем договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.

Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийные залоги и невозмещаемые сборы за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

Описывает условия, при которых владелец недвижимости может хранить залог.
Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой единицы.
Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.

Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 года, которые создают помесячную аренду, не могут:

Требовать, чтобы арендатор проживал в съемной квартире на минимальный срок более одного месяца или период
Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно расторгает договор аренды

Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переброшенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

Когда арендатор подает заявку на аренду
Когда арендатор подписывает договор аренды
Помесячно к арендаторам
Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании.