Договора коммерческого найма жилого помещения форма: ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения / КонсультантПлюс

Содержание

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения. В существующем законодательстве нет такого выражения как договор коммерческого найма жилого помещения.

 

Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст. 671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма.

 

 

Нюансы договора о коммерческом найме

 

Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе. В то время как нанимателем может быть любое лицо, независимо от его гражданской принадлежности и наличия собственного имущества.

 

Объектом найма в конкретном случае является жилое помещение, являющееся частной собственностью, но подлежащее использованию в коммерческих целях.

 

Срок найма при использовании жилья для коммерческих целей не бессрочный, как, например, в социальном, а ограничен пятью годами. Когда в договоре коммерческой аренды не прописан срок, на который его заключают, договор подписывается на пять лет по умолчанию.

 

Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора  (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.

Если наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора по причине нежелания в дальнейшем сдавать помещение, но при этом в течение года заключает новый договор найма с новым нанимателем, наниматель вправе потребовать компенсации ему материальных убытков, либо же настоять на продления договора с ним.

 

Сумма оплаты устанавливается по взаимному соглашению сторон при подписании договора. В период действия договора размер оплаты может изменяться, только при условии, что этот момент отражен в условиях договора.

 

Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.

 

 

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования

 

Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ,  не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.

 

Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Образец договора найма жилого помещения

Коммерческий найм жилого помещения – это законный способ предоставления недвижимого имущества на временное пользование другим лицам. Собственник имеет право установить любую стоимость за проживание, а наниматель вправе решать, согласиться на предложенные условия или отказаться. Данный вид найма регламентируется главой № 35 ГК РФ. Также нормативное толкование изложено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Особенности коммерческого найма

Коммерческий найм имеет ряд особенностей:

  • Использовать жилье может только физическое лицо.
  • Сделка всегда имеет возмездный характер, наниматель в обязательном порядке перечисляет собственнику жилья плату за пользование им.
  • В договоре в качестве наймодателя можно указать как самого собственника, так и его доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

Договор коммерческого найма является документом, который подтверждает факт предоставления жилого изолированного помещения владельцем (наймодателем) другой стороне (нанимателю) для проживания за определенную плату (ст. 671 ГК РФ).

Форма договора коммерческого найма – письменная (ст. 674 ГК РФ). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Оформление данного договора на срок от 1 года и более требует его государственной регистрации в ЕГРН – сделать это необходимо в течение одного месяца с даты заключения договора (п. 2, 4 ст. 51 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Понятия «коммерческий найм жилья» и «аренда жилья» иногда ошибочно считают синонимами, но это не совсем так. Аренда предусматривает передачу недвижимого имущества юрлицу, при этом арендуемая квартира может использоваться только для проживания физлиц (например, сотрудников фирмы-арендатора), а договор найма заключается между физлицами. Если в аренду может сдаваться не только жилье, но и иная недвижимость (склады, офисы и т.д.), то по договору найма передается исключительно жилое помещение. Аренда регулируется положениями главы 34 ГК РФ, а наем жилья – главой 35 ГК РФ.

Коммерческий наем также следует отличать от найма социального, когда жилье предоставляется гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 672 ГК РФ).

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Срок действия договора

Договор коммерческого найма заключается на срок не более 5 лет. Условие о продолжительности действия договора прописано в ч. 1 ст. 683 ГК РФ. Договор не может быть бессрочным — если в документе не указаны конкретные сроки, считается, что он заключен на 5 лет. Краткосрочным считается договор со сроком действия до 1 года.

Срок действия не относится к обязательным условиям, без указания которых документ не будет иметь юридической силы. Но если для участников соглашения важно, чтобы договор коммерческого найма жилья был заключен именно на конкретный срок, в тексте документа это должно быть прописано. Подробно о сроке договора коммерческого найма жилого помещения мы писали здесь.

Что должен содержать документ

Договор коммерческого найма жилого помещения в обязательном порядке должен содержать указание на предмет соглашения. В нем должны быть прописаны сведения, которые помогут однозначно установить передаваемое нанимателю имущество. К ним относится — адрес, по которому расположено жилое помещение, технические и кадастровые характеристики, иные особенности. Если этих данных нет, договор будет считаться недействительным. Объектом найма может быть квартира, жилой дом (либо их часть), пригодные для проживания.

Дополнительные условия:

  • Срок действия соглашения.
  • Размер платы за жилое помещение. Его устанавливают в договоре по взаимному соглашению сторон. Размер платы может меняться в одностороннем порядке, но только в том случае, когда такое условие прописано в договоре. Обычно плата вносится нанимателем ежемесячно либо в иные сроки, указанные в договоре.
  • Условие о том, что наниматель обязан проводить текущий ремонт сданного в наем помещения. Обязанность по капитальному ремонту обычно возлагается на наймодателя.
  • При необходимости — условие о том, что в одном помещении вместе с нанимателем будут постоянно проживать другие граждане.

Читайте также: Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Порядок составления договора

Стандартный договор найма жилого помещения (коммерческий наем) содержит такие пункты:

  • Полное наименование документа («Договор коммерческого найма жилого помещения»), дату и место его составления.
  • «Предмет договора». Здесь указывают, что наймодатель предоставляет нанимателю в пользование недвижимость за определенную плату. Нужно прописать адрес дома и реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на имущество. При необходимости указывают Ф.И.О. граждан, которые будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением.
  • «Права и обязанности сторон». К обязанностям нанимателя относится своевременное внесение платы, оплата коммунальных услуг, обеспечение сохранности имущества, возмещение причиненного ущерба и т.д. Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в оговоренные сроки, принимать меры по устранению аварий и т.д. Наниматель и наймодатель имеют право разорвать действие соглашения до истечения срока найма, осуществлять другие права, предоставленные им действующим законодательством.
  • «Порядок расчетов». В этом разделе необходимо прописать размер платы за пользование квартирой. При необходимости указывают условие о том, что наймодатель имеет право увеличивать размер платы, или наниматель имеет право требовать уменьшения платы за пользование жильем при наступлении определенных обстоятельств.
  • «Ответственность сторон». Можно указать, что наниматель будет нести ответственность за причинение вреда имуществу наймодателя, за нарушение условий договора, за предъявление претензий от третьих лиц. Наймодатель обязан вернуть нанимателю полученные авансом денежные средства в случае досрочного расторжения договора.
  • «Срок действия договора». Указывают дату, до наступления которой договор считается действительным, и с какой даты он вступает в силу.
  •  «Условия для расторжения договора». Порядок расторжения документа регламентируется ст. 687 ГК РФ.
  • «Подписи и реквизиты сторон».

Образец заполнения договора коммерческого найма жилого помещения приведен ниже.

Договор коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ под коммерческим наймом жилого помещения понимается договор, в силу которого собственник жилого помещения передает его нанимателю для проживания с условием выплаты последним обговоренной сторонами платы.

Файлы в .DOC:Бланк договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве наймодателей по договору коммерческого найма выступают собственники жилых помещений. Собственниками, в свою очередь могут быть:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • управления государственного жилфонда;
  • управления муниципальных жилищных фондов.

В качестве нанимателей могут выступать только физические лица и проживающие с ним совместно лица.

Обратим внимание на этот момент. Юридические лица также могут получать во временное пользование и за оплату жилые помещения для своих сотрудников.

Однако при этом юридические лица заключают не договор коммерческого найма, а договор аренды. Об этих особенностях детально рассказано в специальном материале нашего сайта по ссылке.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма рассматривается само жилое помещение, которое, в соответствии со ст. 673 ГК РФ, должно обладать следующими признаками:

  • должно быть изолированным. Упрощенно говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, закрыв которую, наниматель изолируется от внешнего мира;
  • должно быть свободным от других жильцов. В силу этого положения собственник до заключения договора коммерческого найма должен освободить помещение;
  • должно быть пригодным для проживания и соответствовать (с учетом территориальных особенностей) санитарным нормам.

Срок договора

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор коммерческого найма всегда будет срочным. Так, выделяются:

  • договоры краткосрочного найма на срок до одного года;
  • договоры долгосрочного найма на срок до 5 лет.

В зависимости от срока действия договора на собственника возлагаются дополнительные обязанности. Так, при заключении договора на срок более чем 1 год, собственник должен зарегистрировать договор в Росреестре с целью установления обременения на жилое помещение.

Отметим, что договоры аренды жилого помещения также регистрируются в Росреестре, но при этом обременения не устанавливается.

Форма договора

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, для договора коммерческого найма жилья предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Допустимо также, в силу положений ст. 162 ГК РФ, заключение договора коммерческого найма в устной форме. В случае возникновения спора между нанимателем и наймодателем, заключившими устный договор, суд примет во внимание любые подтверждения факта заключения договора, включая свидетельские показания.

Составление договора

С целью упрощения задачи составления договора мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора рассматриваемого вида.

В шаблон включены все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, условия расторжения договора и условия рассмотрения споров. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется ввести следующие сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные сторон;
  3. характеристики сдаваемого жилья, включая адрес, количество комнат, кадастровый номер, сведения о праве собственности наймодателя;
  4. срок действия договора;
  5. размер оплаты по найму, способ и сроки оплаты;
  6. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения. Настольная книга нотариуса

§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения

Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме. Пригодность для постоянного проживания в объекте жилищного найма определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, и предполагает возможность пользоваться данным объектом независимо от сезонно-климатических условий, а также соответствие его определенным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК: общими помещениями дома, механическим, санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, обслуживающим более одной квартиры, и т.п.

2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения

Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами.

Юридические лица участвуют в договоре жилищного найма только в качестве наймодателей. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК в случаях, когда жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам, должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо иной договор, к примеру, договор безвозмездного пользования имуществом (при безвозмездности отношений). При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора жилищного найма.

Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным использованием жилых помещений, не связанным с проживанием граждан, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3. Форма договора коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как правило, стороны договора ограничиваются при этом простой письменной формой. Вместе с тем договоры коммерческого найма жилых помещений достаточно распространены и в нотариальной практике.

Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, в силу самой сущности данного договора, в результате его заключения возникает известное ограничение права на объект договора. Более того, это ограничение распространяется и на новых собственников объекта договора в случае его отчуждения. Согласно ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 26 декабря 1984 г. N 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 29 августа 1989 г. N 5, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10). Таким образом, при заключении договора жилищного найма у наймодателя, несомненно, возникает ограничение (обременение) права собственности. В соответствии же с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Представляется, что на основании этого заключенный договор найма жилого помещения подлежит представлению в органы государственной регистрации недвижимости для соответствующей регистрации возникшего ограничения прав на объект договора.

4. Основные условия договора коммерческого найма жилого помещения

Как уже отмечалось, договор найма жилого помещения обязательно является возмездной сделкой. Плата за жилое помещение, сдаваемое в коммерческий наем, устанавливается соглашением сторон. Законом не установлены конкретные виды и способы внесения платы за пользование жилым помещением. Чаще всего плата по договору жилищного найма производится деньгами как в виде периодических платежей, так и в виде определенной твердой денежной суммы, вносимой единовременно. Однако совершенно очевидно, что сторонами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть избраны иные способы и формы внесения платы. Представляется, что это может быть, в частности, предоставление нанимателем наймодателю определенных услуг, передача в собственность либо в пользование обусловленных договором вещей, возложение на нанимателя предусмотренных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения и т.п. Стороны вправе также использовать сочетание названных форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты предмета договора.

Срок договора определяется соглашением сторон, однако он не может превышать пять лет. Срок договора жилищного найма к существенным или необходимым условиям договора не относится; если он в договоре не указан, то договор считается заключенным на пять лет.

Договором могут быть установлены права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя.

Так, в основные обязанности наймодателя входит:

– передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания;

– осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

– предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

– обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.

Основными обязанностями нанимателя являются:

– использование жилого помещения только для проживания;

– обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

– своевременное внесение платы за жилое помещение;

– самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т.п.

Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя, при этом следует учитывать, что по общему правилу (п. 3 ст. 677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Особым условием договора жилищного найма является преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если эта обязанность наймодателем не выполнена, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Данная норма не относится к договорам краткосрочного найма, т.е. договорам, заключенным на срок до одного года. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное.

Отдельные условия договора в силу закона имеют диспозитивный характер. Например, проведение в сдаваемом внаем жилом помещении текущего ремонта, обязанность производить который в силу закона возложена на нанимателя (однако сторонами может быть установлено иное). В договоре может быть определен также порядок сдачи жилого помещения в поднаем, порядок вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, возможность переустройства и реконструкции жилого помещения и т.п.

5. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора коммерческого найма жилого помещения

При нотариальном удостоверении по желанию сторон договора коммерческого жилищного найма нотариус для обозрения истребует правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемого внаем жилого помещения и его государственной регистрации. Данные документы проверяются нотариусом и возвращаются собственнику жилого помещения.

Для нотариального удостоверения договора необходима также справка бюро технической инвентаризации, из содержания которой можно наиболее точно определить и охарактеризовать в договоре сдаваемый внаем объект, дополнительно оценить информацию об отсутствии препятствий к заключению договора (например, наличие несанкционированной перепланировки жилого помещения, самовольно возведенных объектов и т.п.).

При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В истребовании справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению необходимости не имеется, поскольку перехода права собственности на жилое помещение при сдаче его внаем не происходит, однако по желанию участников договора указанные сведения могут быть приобщены к материалам дела.

На заключение договоров найма жилых помещений, приобретенных в период брака на совместные средства супругов, целесообразно получить согласие супруга наймодателя. Подобное согласие может не удостоверяться нотариально, так как в соответствии с п. 3 ст. 35 СК нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, поэтому отсутствие такого согласия влечет оспоримость заключенного договора. Согласие супруга наймодателя на сдачу жилого помещения внаем может быть выражено в простой письменной форме.

Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Главной и отличительной особенностью коммерческого договора найма жилья является то, что сдаваемое жилье по форме собственности относится к частному жилищному фонду, а по целям его использования к жилищному фонду коммерческого использования. Во всем остальном данный договор схож с социальным договором найма жилого помещения.

Если обратиться к законодательным актам, то в них нет прямого упоминания и формулировки коммерческого найма. Но в правоустанавливающих документах говорится, что данный договор заключается между нанимателем и наймодателем.

При этом в любой момент нуждающееся лицо без каких-либо постановок на учет или оформлений может заключить договор найма или аренды на жилое помещение.

Срок подобного договора не может превышать пяти лет.

Образец типового договора коммерческого найма жилья

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

  • Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
  • Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
  • Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

  • Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
  • Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
  • Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
  • Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
  • Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия;
  • Реквизиты и подписи всех участников сделки.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилья.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Что такое договор коммерческого найма жилья?

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

  • Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
  • Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
  • Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
  • Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.

Досрочное расторжение договора коммерческого найма жилья

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

  • Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
  • Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
  • Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Договор коммерческого найма жилого помещения (+ образец)

Большинство граждан в нашей стране встречается на практике с коммерческим наймом комнаты, квартиры или целого дома, даже не представляя себе, что им они называют договор аренды. Но эти два термина имеют принципиальные различия, а следовательно, путать их нельзя. В связи с этим раскроем основные положения о договоре коммерческого найма жилого помещения.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Коммерческий найм жилья — что это такое?

Ст. 671 ГК России под коммерческим наймом жилого помещения называет сделку, в которой собственник жилья передает его во владение и пользование другому лицу за определенную плату. Несмотря на такую простую формулировку, указанный вид гражданско-правовой сделки имеет определенные особенности, отличающие его от социального найма жилого помещения. Остановимся на них несколько подробнее.

Договор коммерческого найма

При оформлении любого договора, предусмотренного ч. 2 ГК РФ, заинтересованным лицам необходимо помнить о том, что заключенным он будет считаться только тогда, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным условиям, указанным в нем (требование ст. 432 ГК РФ).

Учитывая это положение закона, а также анализируя гл. 35 ГК РФ, можно сделать вывод, что среди обязательных пунктов, которые должен содержать текст договора коммерческого найма жилья, должны присутствовать такие, как:

  • предмет;
  • условие о цене и порядке ее определения;
  • правила осуществления расчетов.

Важно: отсутствие достигнутого согласия сторонами сделки по указанным существенным условиям договора приведет к признанию его незаключенным, то есть не порождающим никаких правовых последствий.

Стороны договора

Прежде чем рассматривать основные положения, которые должен содержать текст договора найма жилья, необходимо определиться с тем, кто же является участниками этой сделки:


  1. Наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Это могут быть как юридические, так и физические лица.
  2. Наниматель – гражданин, которому предоставляется коммерческое жилье в пользование за определенную денежную сумму.

Важно: юридические лица не могут являться нанимателями жилья, с ними всегда заключается только договор аренды.

Объект и срок найма

Ст. 673 Кодекса определяет в качестве объекта договора изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания. При этом критерий пригодности определяется исходя из требований, установленных ст. 15 ЖК России и Постановления Правительства РФ № 47 от 29.12.2004 г.

Важно учитывать, что объект должен быть достаточно определен. Это означает, что нужно прописывать не только адрес места нахождения недвижимости, но и ее площадь, количество комнат и другую идентифицирующую информацию.

Еще одним интересным моментом при заключении договора коммерческого найма жилого помещения является срок его действия. Согласно ст. 683 ГК РФ стороны могут указать любой период, но он не должен превышать пяти лет.

Важно: при отсутствии указания на срок действия соглашения оно будет существовать в течение пяти лет с даты заключения сделки либо передачи имущества нанимателю.

Размер платы

Как было отмечено ранее, одним из существенных условий договора найма жилья является определение размера платы за его владение и пользование нанимателем. Ст. 682 ГК России гласит о том, что данный вопрос решается сторонами самостоятельно. При этом закон делает некоторое исключение из этого правила, в частности, если нормой права установлен максимально возможный размер платы, то выше этого значения ничего указать нельзя. Как правило, внесение платежей происходит ежемесячно.

Важно: изменение цены договора невозможно в одностороннем порядке.

Права и обязанности сторон

Отдельно хотелось бы обратить внимание на правоотношения сторон сделки, то есть на их взаимные права и обязанности. Здесь следует сказать о том, что наймодатель обязан:

  1. Передать жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи в определенные сроки. При этом жилье должно отвечать целям его использования.
  2. Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг другой стороне сделки за определенную плату.
  3. Проводить капитальный ремонт.

Среди обязанностей нанимателя закон выделяет:

  1. Использование помещение строго по назначению, то есть для проживания.
  2. Обеспечение сохранности жилья, а также поддержание его в надлежащем состоянии.
  3. Внесение платы за владение и пользование предоставленным помещением (то есть полностью и в установленный срок).
  4. Осуществление текущего ремонта.

Важно: гражданин имеет право вселять иных лиц, но только после полученного согласия собственника.

Образец договора коммерческого найма жилья

Учитывая все изложенное выше, следует сказать также и о том, что в договоре должны быть указаны все лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Более того, соглашением должна быть определена возможность (либо ее отсутствие) пользователя жилья сдачи его поднаем.

Можно ли расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения?

Любая гражданско-правовая сделка может быть расторгнута по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Но ст. 687 ГК называет специальные правила прекращения договорных отношений:

  1. В одностороннем порядке по инициативе нанимателя с письменным предупреждением другой стороны за 3 месяца.
  2. В суде по требованию наймодателя. Здесь речь идет о таких основаниях, как отсутствие платежей в течение полугода от пользователя жилья либо разрушение (порча) помещения.
  3. Путем обращения в судебный орган любой из сторон в случае установления факта непригодности или аварийности жилого помещения, использования имущества не по назначению и т.д.

Важно: после расторжения договора пользователь и совместно проживающие с ним лица подлежат выселению.

В завершение рассматриваемой темы следует отметить, что заключение договора коммерческого найма жилья в настоящее время присутствует повсеместно. При этом указанная гражданско-правовая сделка характеризуется рядом специфических черт, которые необходимо учитывать при составлении соглашения.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Сохраните статью в 2 клика:


Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Договор коммерческого найма жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве

Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений. Договор КН является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным договором, то есть имеет характеристики аналогичные договору СН.

Предмет договора (ст.673 ГК РФ говорит не о предмете ДКН, а об объекте) изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) Не согласуется со ст.15, 16 ЖК РФ (отдельно подчеркивать его пригодность и изолированность нет смысла, ст.15 ЖК РФ они являются определяющими признаками для жилых помещений, не понятна судьба комнаты)

В ГК РФ отсутствуют требования к размеру и уровню благоустроенности жилого помещения по сравнению с требованиями к жилому помещению, предоставляемого по договору социального найма.

Субъектные составы двух договоров имеют значительные отличия. Наймодателем по договору КН могут выступать физические, юридические лица, публичные образования !!! Нанимателем может быть гражданин, для юридических лиц установлен запрет на возможное участие в качестве нанимателя в договоре КН. В отличие от СН не установлен запрет для иностранцев и лиц без гражданства выступить нанимателями по договору КН.

По ГК РФ возможна замена как наймодателя, так и нанимателя:

Согласно ст.675 переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих (полагаем речь идет об их согласии) и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних (лучше дееспособных) граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Кроме того, замена необходима в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в этом случае нанимателем становится один из совершеннолетних? граждан, постоянно проживающих с ним, по общему согласию между ними. В случае недостижения такого согласия все они становятся сонанимателями.

Кроме нанимателя в жилом помещении постоянно проживать могут другие граждане, законодатель не использует применительно к ним понятие «член семьи». Вероятно, подчеркивая более широкий круг возможных участников этих отношений. В отличие от членов семьи нанимателя они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность по договору перед наймодателем несет только наниматель. (не все теоретики одобряют такую конструкцию, так как эти граждане практически приравниваются к временным жильцам) Однако, это правило может быть изменено соглашением между указанными гражданами  и нанимателем, в котором будет установлена их солидарная ответственность. В таком случае эти лица приобретают статус сонанимателей, о чем сообщается наймодателю. Возможно лучше установить необходимость получения согласия наймодателя на такое изменение субъектного состава договора.

Согласно ст.677 ГК РФ  граждане, постоянно проживающие с нанимателем,  должны быть указаны в договоре, при отсутствии таких указаний  их вселение осуществляется по специальным правилам, закрепленным в ст.679 ГК РФ с согласия нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих и разрешения наймодателя. Кроме того, необходимо  соблюдение нормы общей площади на одного человека. (не ясно о какой норме идет речь) Исключение составляют н/в дети, для вселения которых  не требуется такого согласия и соблюдения нормативов.

Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора. Подчеркнуть значение формы

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора. Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация.

В отличие от договора СН договор КН заключается с установлением определенного срока, который не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не определен – договор считается заключенным на 5 лет. По сроку законодатель выделяет краткосрочный договор до 1 года и долгосрочный договор от 1 до 5 лет. Отличие между этими видами договоров в объеме прав нанимателя. Так, по краткосрочному договору согласно ст. 683 ГК РФ наниматель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих, заключить договор поднайма, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе наймадателя суд не может установить в отношении такого нанимателя срок для устранения нарушений или отсрочку исполнения решения суда о расторжении договора и выселении. Но все эти запреты носят диспозитивный характер, в договоре может быть предусмотрено иное.

При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающим. Таким правовым инструментом является принадлежащее нанимателю преимущественное право на заключение нового договора. По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо сообщить об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. При этом законодатель не ставит такую возможность в зависимость от добросовестности нанимателя.

 Если наймодатель отказался от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (в отличие от  аналогичных положений, регулирующих договор аренды в данном случае не требуется перевода прав и обязанностей на себя)

В отличие от договора СН, где действует система тарифов, размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается за исключением случаев, предусмотренных в законе или договоре  (ст. 682 ГК РФ).

Сроки внесения платы также устанавливаются в договоре, при отсутствии такого условия плата вносится ежемесячно в порядке, предусмотренным ЖК РФ, то есть не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

 Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если иное не установлено договором.

Основания и порядок расторжения договора урегулированы в ст. ст. 687, 688 ГК РФ. Законодатель предусматривает несколько вариантов расторжения договора:

  1. по инициативе нанимателя с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время с письменного предупреждения наймодателя за 3 месяца
  2. по тебованию наймодателя в судебном порядке в случаях:
  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз (отсутствие уваж. причин)
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  • использование жилого не по назначению
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей

Для двух последних оснований предусмотрено условие: нарушения имеют место несмотря на предварительное предупреждение со стороны наймодателя.

По решению суда нанимателю может быть представлен срок не более года для устранения нарушений, при отказе нанимателя суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отстрочить исполнение решения на срок не более года.

  1. по инициативе любой из сторон в судебном порядке в случае

-непригодности жилого помещения

-иные основания, предусмотренные жилищным законодательством

Договор аренды бесплатного киоска (салона) — PDF

Договор аренды кабинки для салона — это документ между владельцем бизнеса, который предоставляет услуги по стрижке / окрашиванию волос, косметике, массажу или другим подобным видам услуг, которые могут быть сданы в аренду. Форма может быть построена по месяцам, по неделям или на определенный срок, когда арендатор может предлагать свои услуги населению через бизнес арендодателя, которым они управляют.

Соглашение о кабине салона между парикмахером, который

После загрузки форма потребует от сторон заполнения:

  • Дата заключения договора
  • Наименование и адрес собственника (арендодателя)
  • Наименование и адрес арендатора (арендатора)
  • Улица и адрес помещения
  • Ориентировочная длина и ширина помещения
  • Срок действия договора
  • Фиксированная сумма аренды
  • Использование помещения
  • Оборудование и движимое имущество предоставлено арендодателем
  • Налоги на недвижимость
  • Нормативно-правовая база

При анализе использования договора аренды киоска следует учитывать две точки зрения: арендодатель и арендатор.

С точки зрения арендодателя, соглашение должно использоваться для определения того, какие арендные платежи, оборудование и сроки ожидаются в рамках соглашения. Чрезвычайно важно быть внимательным при установлении правил для арендатора с самого начала. Если форма заполнена случайно, у арендатора будет законное основание попросить больше времени, места и оборудования для продвижения вперед.

С точки зрения арендатора, соглашение имеет решающее значение для установления арендной ставки.Если арендатор не может договориться об арендной плате с арендодателем, арендодатель может увеличить арендную ставку по своему усмотрению. Как и арендодатель, арендатор должен позаботиться о том, чтобы установить все коммунальные услуги, оборудование и ресурсы, которые они могут использовать во время своего пребывания там.

В большинстве салонов владелец сдает кабинки в аренду, чтобы мотивировать парикмахеров продвигать свои услуги. Арендная плата обычно выражается в виде суммы в долларах ($) плюс процент (%) от их валовых продаж. Хотя это может быть прибыльным предприятием для владельца, он или она должны быть осторожны с тем, кого они собираются нанять.

Шаг 1. Найдите квалифицированного стилиста по волосам

При поиске подходящего парикмахера лучше всего разместить объявление о вакансии на следующих сайтах:

Лучше всего, чтобы история работы и прошлый опыт были главными приоритетами для любого нового сотрудника. Вообще говоря, у нового парикмахера не будет ни уверенности, ни клиентуры, чтобы позволить себе кабину для салона красоты.

Шаг 2 — Процесс собеседования

При встрече с потенциальным арендатором (парикмахером) лучше всего понимать его список текущих клиентов и почему они в настоящее время не стригут волосы.Лучшие кандидаты, которых будет искать владелец, — это парикмахеры с большим количеством клиентов, которых они легко переведут в новый салон.

  • Сбор справочной информации

Владелец салона должен получить резюме от соискателя и попросить его заполнить стандартное заявление о приеме на работу. Это позволит владельцу узнать биографию человека.

Чтобы заключить сделку со стилистом, владелец должен спросить, не будет ли он заинтересован в аренде кабины салона.В других салонах, когда владелец сам продвигает бизнес, парикмахеры обычно получают 50% от доходов.

По соглашению о кабине салона парикмахер может заработать больше денег, выплачивая установленную ежемесячную сумму и / или небольшой процент (%) от валового дохода. Это дает владельцу уверенность в том, что его будки будут сданы в аренду квалифицированным специалистам.

Шаг 3. Поиск справочной информации

Если соискатель не заполнил стандартное заявление о приеме на работу, ему или ей необходимо будет дать согласие, заполнив форму разрешения на проверку биографических данных.После получения согласия владелец может начать проверку биографических данных с помощью одного (1) из следующего:

Все эти службы предоставят базовую проверку криминального прошлого , поисков сексуальных преступников и судебных записей (ограничено округом). Доступны надстройки, которые позволяют выполнять дополнительные запросы для их профессиональных лицензий , для проверки образования и записей DMV .

Шаг 4. Убедитесь, что он или она имеет лицензию

Владельцу парикмахерской лучше всего убедиться, что лицо, которому он разрешает стричь волосы, имеет лицензию в пределах штата.Во всех 50 штатах есть базы данных по профессионалам, которые могут быть найдены общественностью.

Поиск лицензированных стилистов — по штатам

Шаг 5 — Обсуждение условий соглашения

После утверждения парикмахера владельцем начинается время переговоров. Основная статья — это ежемесячная арендная плата. Если парикмахер сможет доказать, что у него достаточно список клиентов, есть шанс, что владелец предложит снизить арендную плату в надежде, что другие парикмахеры в салоне займутся дополнительными делами.

После того, как детали арендной платы установлены, остальную часть договора будет намного легче пройти.

Шаг 6 — Занятие

После того, как арендная плата за первый (первый) месяц внесена вместе с любым гарантийным депозитом, владелец должен получить доступ в помещение в дату начала действия договора. Недавно нанятый парикмахер сможет выполнять свои услуги вне салона и продолжать до окончания срока действия соглашения.

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Соглашение о коммерческой аренде в Алабаме

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды на Аляске

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: PDF | WORD


Arkansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Калифорнии

Загрузить: PDF


Договор коммерческой аренды в Колорадо

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Коннектикуте

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды во Флориде

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в штате Джорджия

Загрузить: PDF


Договор коммерческой аренды на Гавайях

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды, штат Айдахо

Загрузить: PDF | WORD


Иллинойс Договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Индиане

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в штате Айова

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Канзасе

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Кентукки

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Луизиане

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в штате Мэн

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Мэриленде

Загрузить: PDF | WORD


Massachusetts Commercial Lease Agreement

Загрузить: PDF | WORD


Michigan Commercial Lease Agreement

Загрузить: PDF | WORD


Minnesota Commercial Lease Agreement

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Миссисипи

Загрузить: PDF | WORD


Миссури Договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Монтане

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Небраске

Загрузить: PDF | WORD


Nevada Commercial Lease Agreement

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Нью-Гэмпшире

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Нью-Йорке

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Северной Каролине

Загрузить: PDF


Договор коммерческой аренды в Северной Дакоте

Загрузить: PDF | WORD


Огайо Договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Оклахоме

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в штате Орегон

Загрузить: PDF | WORD


Пенсильвания Договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF


Договор коммерческой аренды в Род-Айленде

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Южной Каролине

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Южной Дакоте

Загрузить: PDF | WORD


Tennessee Commercial Lease Agreement

Скачать: PDF


Texas Commercial Lease Agreement

Скачать: PDF


Utah4 WORD


Договор коммерческой аренды в Вермонте

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Вирджинии

Загрузить: PDF | WORD


Вашингтонский договор коммерческой аренды

Загрузить: PDF | WORD


Договор коммерческой аренды в Западной Вирджинии

Загрузить: PDF | WORD


Wisconsin Commercial Lease Agreement

Скачать: PDF


Wyoming Commercial Lease Agreement

Download: PDF | СЛОВО



Договор коммерческой аренды — это документ, используемый для связывания арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора), владеющего бизнесом, в договор от трех (3) до пяти (5) лет, в котором арендатор предприятия будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.


Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”

1. Аренда брутто
  • Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
  • Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.

Аренда брутто накладывает значительную сумму обязательств на арендодателя. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует — это способов, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты для экономии отходов, или он планирует вырабатывать собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора арендной платой, которая включает в себя стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды, а затем , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которых он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).


2. Чистая аренда
  • Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
  • Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
  • ВСЕ три типа почти всегда требуют от арендатора оплаты как коммунальных услуг, так и затрат на уборку.

Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая сеть. Три сети:

  1. Налоги на имущество
  2. Страхование имущества
  3. Сборы CAM («Техническое обслуживание общих помещений»)

Тройная чистая аренда , самый популярный вид чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов за обслуживание общих территорий (CAM) (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т. д.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен во время торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил две (2) сетки, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.

Аренда с одинарной сеткой предусматривает, что арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на имущество, арендуемое при аренде.

ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только те расходы, которые равны количеству арендуемой им площади в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.


3. Модифицированная валовая аренда
  • «Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
  • Сумма арендной платы не изменится на , а на в случае увеличения или уменьшения затрат на коммунальные услуги.

Модифицированная валовая аренда формируется за счет получения частей как от валовой, так и от чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена ​​сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.1 — Расчет арендуемой площади в квадратных футах

Ниже приведены термины, которые необходимы для определения арендуемой площади коммерческой недвижимости:

— Важные термины —

Есть три важных показателя, которые необходимо понять с точки зрения идентификации общее количество квадратных футов, за которое будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:

  • Общая площадь в футах — вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
  • Полезные квадратные метры — Пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Включает полезную площадь в квадратных футах, плюс часть общих площадей в собственности.
  • Коэффициент нагрузки — значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).

— Измерение объекта недвижимости —

С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, принимая во внимание, какие части являются общими и полезными.

— Расчет коэффициента загрузки —

Коэффициент загрузки — это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это прямое значение для вычисления:


Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки


Другими словами, это вся площадь собственности (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные по площади, которую арендуют арендаторы (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.

Как только арендодатель узнает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, — это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:


Полезные квадратные метры (арендуемой площади / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах


Ниже приведен пример использования двух уравнений:

Пример:

Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:

50 000 кв.футы ÷ 40 000 кв. футов = 1,25 коэффициент загрузки (или 25%)

Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, составит:

10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды

Примечание: 25% — это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).


Шаг 2 — Определение базовой арендной ставки

В отличие от арендных квадратных футов, которые обычно не меняются (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:

  • Расходы на недвижимость
  • Местоположение недвижимости
  • Стоимость недвижимости
  • Площадь в футах

Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или «NOI».Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, чтобы арендодатель понимал самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.

Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль — операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.


Шаг 3 — Определите дополнительную арендную ставку для расходов

Дополнительная ставка на операционные расходы зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (в дополнение к базовой арендной плате). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).

— Подробнее о процентной аренде —

При процентной аренде арендодатели собирают только процент от продаж после того, как арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как контрольная точка . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова — это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, уплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения домовладелец берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Чаще всего берется процентная ставка семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

В качестве примера, базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной долей 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель будет получать семь процентов от любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.

— Определение расходов —

Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):

  • CAM — Расходы на техническое обслуживание общих помещений )
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование имущества

В качестве примера, при аренде с тройной нетто (NNN) арендатор будет платить за годовые налоги, страхование, а также плату за общие площади и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги пропорционально площади, которую они арендуют.


Шаг 4 — Расчет месячной / годовой арендной платы

Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет платить, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.

Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть следующим образом:

15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США (ежегодно).

Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендуемые квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:

12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год

ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что составит:

225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США в месяц


«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, поскольку договор аренды предусматривает отношения — не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде

Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться со значительным количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть немного подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно повлиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:

1. Борьба за более длительную аренду

Любой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как средний владелец бизнеса ожидает, что его бизнес будет процветать (, почему еще они должны подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем. аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если арендодатель обнаруживает арендатора, который не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдавать в субаренду, чтобы фиксация в более долгосрочной перспективе.

2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгодным

Столкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.

3. Воспользуйтесь услугами юриста

Владельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма юриста может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета по дальнейшим действиям. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (-и) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может уступить, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.


Шаг 1 — Загрузите

Начните с загрузки коммерческой аренды в Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).


Шаг 2 — Дата и идентификация стороны

Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, после чего укажите полное имя арендодателя и арендатора (-ов).


Шаг 3 — Объект недвижимости

  • Полный адрес объекта недвижимости
  • Подробное юридическое описание коммерческой недвижимости


Этап 4 — Срок аренды

  • Дата начала договор аренды (день, месяц и год)
  • Дата окончания аренды (день, месяц и год)


Шаг 5 — Арендные платежи

Введите полную годовую сумму, которую арендатор будет обязан платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.


Шаг 6 — Расходы

Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем или арендатором (Triple Net, Modified Gross или Gross)


Шаг 7 — Ущерб

В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден структурными дефектами, несчастным случаем или пожаром, в результате чего недвижимость станет непригодной для использования арендатором.


Шаг 8 — По умолчанию

Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустил уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.


Шаг 9 — Гарантийный депозит

Укажите сумму залога в долларах, которая причитается арендодателю до или во время подписания договора аренды.


Шаг 10 — Уведомление

В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, на которые следует отправлять или доставлять все уведомления.


Шаг 11 — Брокеры

  • Если арендатор был , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
  • Если арендатору была показана недвижимость лицензированным риелтором, отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.


Шаг 12 — Применимое право

Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которой будут влиять на содержание договора аренды.


Шаг 13 — Требуемое раскрытие информации

Если договор аренды еще не содержит конкретных требований штата к раскрытию информации, введите их в соответствующие строки.


Примечание. Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат, специализирующийся на коммерческой аренде, или лицензированный риэлтор ознакомился с договором аренды, чтобы убедиться, что он содержит все необходимые положения, прежде чем подписи будут внесены в договор.

Шаг 14 — Дата подписания

Введите дату подписания сторонами договора коммерческой аренды.


Шаг 15 — Подписи

В соответствующие поля введите:

  • Подпись свидетеля и напечатанное имя
  • Подпись арендодателя и напечатанное имя
  • Подпись (и) арендатора и напечатанное имя (а)


Следующие руководства и справочники могут помочь новым и опытным арендодателям изучить все тонкости аренды коммерческой недвижимости:

ОФИЦИАЛЬНОЕ Соглашение о коммерческой аренде во Флориде [2021] PDF

Договор коммерческой аренды Флорида — это договор, специально предназначенный для сдачи в аренду коммерческих помещений предприятиям.Этот договор аренды описывает условия и обязанности арендодателя и арендатора, когда речь идет об аренде коммерческой недвижимости, и обычно является более сложным, чем договор аренды жилого помещения.

Существует три основных варианта аренды коммерческой недвижимости, поэтому важно определить, какой вариант лучше всего подойдет арендатору и арендодателю, подписывающим договор. Следует учитывать следующие типы:

  • Аренда с брутто : Это аренда с полным спектром услуг, предназначенная для большего удобства арендаторов.Арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы за квартиру, в которой он ведет бизнес, но арендодатель должен будет покрыть страховку, налоги и расходы, которые необходимо покрыть в общем пространстве между предприятиями.
  • Triple Net Lease : Это еще один тип аренды, который предназначен для арендодателя в большей степени, чем валовая аренда. Это требует, чтобы арендатор взял на себя стоимость страховки, налоги и дополнительные расходы, а также сумму, которая была согласована для арендуемой квартиры.
  • Модифицированная валовая аренда : Это соглашение об аренде, разработанное как компромисс между двумя другими типами коммерческой аренды. Эти договоры аренды всегда будут отличаться, потому что арендатору и арендодателю нужно будет найти соглашение, которое будет им работать.

Раскрытие информации, требуемое для коммерческой аренды во Флориде

В каждом штате есть разные раскрытия информации, которые необходимо будет включить в договор коммерческой аренды. В штате Флорида некоторые из наиболее важных из них, которые следует учитывать при написании документа, обсуждаются ниже.

Раскрытие информации о свинцовой краске

При аренде коммерческой недвижимости, которая была построена до 1978 года, домовладелец должен проинформировать арендатора, который будет вести бизнес в помещении, что существует вероятность того, что на этом имуществе могла быть использована краска на основе свинца. Это то, что может быть опасно для беременных женщин и маленьких детей, поэтому арендатор должен знать об этих рисках до подписания договора аренды. Это особенно актуально, если их бизнес связан с детьми, которых может коснуться эта проблема.

Раскрытие газа радона

В штате Флорида каждый домовладелец должен включить предупреждение о газе радоне и том факте, что в зданиях штата были обнаружены уровни этого газа, которые намного превышают допустимые федеральные нормы и правила штата. Арендатору также следует предоставить информацию о газе, рисках для здоровья, которые он представляет, и о том, где можно пройти обследование для людей, подвергшихся воздействию.

Дополнительные вопросы по аренде

Когда договор аренды составляется, часто есть другие вещи, которые не подпадают под условия аренды или раскрытия информации, которые также должны быть включены.Некоторые из дополнительных элементов, которые следует упомянуть в документе, включают:

Использование в помещении

Важно, чтобы в документе было указано основное коммерческое использование собственности, чтобы не возникало вопросов ответственности, которые необходимо будет решать в будущем. В идеале именно здесь следует указать тип бизнеса, который будет осуществляться в помещении. Арендодатель захочет сделать поле как можно более узким, чтобы было меньше шансов продать что-то на участке, что не было согласовано в первоначальном договоре аренды.

Это отличный способ предотвратить незаконную деятельность на территории и обеспечить соблюдение правил зонирования. Это особенно важно учитывать, когда в агрегате подают еду или алкогольные напитки. Законы штата Флорида строги, когда дело доходит до приготовления пищи, и нарушение законов штата о еде может поставить арендатора в ситуацию, которая нарушит договор и потенциально может вызвать проблемы для владельца.

Улучшения космоса

Коммерческая недвижимость не обязательно будет именно тем, что нужно владельцу бизнеса для его успешного ведения бизнеса, поэтому в какой-то момент может потребоваться улучшение помещения.Правила, по которым арендатор должен сделать это в начале срока аренды, должны быть выписаны и включены в этот раздел документа. Иногда домовладелец разрешает арендатору иметь период застройки, который он может использовать, чтобы изменить коммерческое пространство на то, что им нужно. В большинстве случаев им не нужно будет платить арендную плату в течение согласованного периода времени, но если ремонт займет больше времени, арендодатель может начать взимать арендную плату.

По истечении первоначального срока строительства, если необходимо внести какие-либо улучшения, необходимо объяснить процедуру, которой необходимо следовать.

Шаги по продлению

Другой важной частью договора аренды, которую необходимо обсудить между арендатором и арендодателем, будет процесс продления. Коммерческая аренда обычно рассчитана на гораздо более длительный срок, чем жилая, и когда срок аренды приближается к установленному сроку, многие владельцы бизнеса не захотят менять место жительства. Шаги, которые необходимо выполнить для продления аренды, необходимо будет указать в исходном документе аренды, и, если аренда автоматически возобновляется, это также следует упомянуть здесь.

Заключение договора коммерческой аренды во Флориде

При написании договора аренды в документ необходимо включить несколько разделов.

Введение

Первая часть любого коммерческого договора аренды должна включать имена всех сторон, участвующих в соглашении. Это должно включать личные имена, а также название компании, которая продвигается в этом пространстве. Также, если есть управляющая компания, которая управляет имуществом компании, то они тоже должны быть перечислены.

Информация об имуществе

Следующий раздел должен включать подробную информацию об объекте аренды. Он должен включать точный адрес квартиры, а также любые особые постановления о зонировании, о которых арендатор должен будет знать при ведении бизнеса.

Условия аренды

Первое, что арендодатель захочет указать в этом разделе, — это продолжительность, на которую арендатор соглашается платить арендную плату за использование собственности. Здесь должна быть указана дата начала и окончания договора аренды, а также то, что произойдет, если их бизнес обанкротится.Некоторые домовладельцы разрешают арендатору не платить причитающуюся им арендную плату, если их бизнес обанкротится, но другие по-прежнему будут требовать компенсации.

Кроме того, сумма денег, которая требуется в качестве ежемесячной арендной платы, также должна быть включена в этот раздел. Также укажите сумму, которую арендатор должен будет заплатить за залог за квартиру. Если к сумме, причитающейся за просрочку аренды, будет добавлена ​​пени за просрочку, то она должна быть указана здесь вместе с датой каждого месяца, когда она будет считаться опозданием.

Коммунальные и дополнительные расходы

В этом разделе необходимо указать коммунальные услуги, которые будут использоваться бизнесом, а также то, какая сторона будет нести ответственность за их оплату. Это может быть электричество, вода, вывоз мусора, интернет, газ, телефон и многое другое. Страхование помещения и всего остального, что может быть необходимо в здании, также должно быть включено в этот раздел документа.

Техническое обслуживание, ремонт и улучшения

Ремонт и техническое обслуживание, которые необходимо провести в собственности, обычно выполняются арендодателем, но если это не так или есть смягчающие обстоятельства, их также необходимо указать здесь.Некоторые домовладельцы предпочтут, чтобы арендатор делал любой ремонт за свои деньги. Как только он будет завершен, в большинстве случаев арендатору будут возмещены расходы.

Условия парковки

В большинстве мест бизнесу потребуются места для парковки сотрудников и клиентов. Эти места должны быть относительно близко к зданию, и если в этом районе есть другие магазины и нет парковки, они должны быть отмечены, что они предназначены для использования этим магазином.Иногда за дополнительные помещения, выделяемые для бизнеса, взимается арендная плата.

Подписи и нотариус

Последний раздел документа о коммерческой аренде, который должен быть в соглашении, — это место, где стороны могут фактически согласиться с условиями. Это будет включать полные имена сторон, их подписи и дату подписания документа. В штате Флорида нотариус не требуется для заключения договора коммерческой аренды, но некоторые домовладельцы предпочтут поставить подписи у нотариуса.

Особенности Флориды

Как и в случае аренды жилья, договоры коммерческой аренды регулируются государством и местными органами власти. В этом разделе обсуждаются некоторые юридические аспекты соглашений о коммерческой аренде, характерных для штата Флорида.

Обязанности и обязанности арендодателя-арендатора

Ниже приводится краткий обзор обязанностей и обязательств коммерческого арендодателя перед арендатором.

  • сдать «помещение во владение» в срок, указанный в договоре аренды
  • обеспечивают спокойное пользование помещением, что гарантирует арендатору, что право собственности арендодателя не является дефектным и владение арендатором не будет нарушено.

И наоборот, арендаторы также имеют следующие обязанности и обязательства по договору коммерческой аренды:

  • Сдать владение по истечении срока аренды
  • платить арендную плату за использование или занятие коммерческой недвижимостью (включая налоги после продажи, если они указаны в договоре аренды)
  • вернуть помещение в том же состоянии, что и на момент начала аренды, за исключением обычного износа

Ограниченная ответственность арендодателя за пригодность и пригодность коммерческой недвижимости

Согласно законам штата Флорида, коммерческие арендодатели не обязаны обеспечивать пригодность и пригодность собственности.Следовательно, арендатор обязан тщательно проверить состояние собственности перед заключением договора аренды. Кроме того, арендодатель не может нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатору в результате дефекта, который существовал с момента подписания договора аренды.

Существуют исключения из вышеупомянутого, а именно:

  • если договор аренды содержит пункт о пригодности и пригодности
  • , если договор аренды предусматривает строительство нового здания или реконструкцию имущества для арендатора (в этом случае существует подразумеваемая гарантия пригодности)

Статут о мошенничестве

Согласно законам Флориды устные договоры аренды коммерческих помещений на срок более одного года считаются недействительными в соответствии со Статутом о мошенничестве, правовой доктриной, изложенной в разделе 725.01 Устава Флориды. Это означает, что договоры коммерческой аренды сроком на год или более должны быть оформлены в письменной форме и подписаны стороной, с которой будет взиматься плата.

Законы Флориды о нарушении арендатором договора аренды

Когда арендатор нарушает договор аренды, законы Флориды запрещают коммерческому арендодателю насильственно входить в помещение для возврата владения, а вместо этого предлагают три юридических варианта:

  • Считать договор аренды прекращенным и возобновить владение недвижимостью для собственных нужд арендодателя.
  • Держать имущество во владении за счет арендатора и требовать возмещения общего ущерба на любую сумму, не возмещенную путем повторной аренды помещения за счет арендатора.
  • Не предпринимать немедленных действий, а вместо этого подождать, чтобы подать на арендатора в суд при наступлении срока погашения будущей арендной платы или на ускоренную сумму (если это разрешено по договору аренды).

Работа с «удерживающими» арендаторами

Арендаторы, нарушившие договор аренды, иногда могут отказать в сдаче помещения по окончании срока аренды.В подобных случаях законы Флориды позволяют домовладельцу использовать любое из следующих средств правовой защиты:

  • В случаях, когда арендатор отказывается отказаться от владения в конце срока аренды, раздел 83.06 Закона Флориды позволяет арендодателям запрашивать в конце каждого месяца двойную сумму ежемесячной арендной платы. (Это не относится к арендаторам, оставшимся без права собственности, которые добросовестно заявляют о своих правах на разумных основаниях.)
  • Подать иск против арендатора за ущерб, причиненный в результате лишения арендодателя его или ее разумной арендной стоимости помещения.
  • Требовать повышения арендной платы на новый срок аренды, прикрывая неправомерное поведение арендатора при удержании права собственности.
  • Подать иск о процедурах выселения арендатора (но только после того, как арендатор не выплатит арендную плату, даже после того, как было направлено письменное уведомление за три дня).

Выселение и расторжение договоров аренды

Штат Флорида может разрешить арендодателям подавать иск о выселении против арендатора по разным причинам (например, неуплата арендной платы, нарушение договора аренды или аренды или совершение незаконных действий), если только арендодатель прекращает свое действие. аренда в первую очередь.

Чтобы прекратить аренду арендатора, штат требует от арендодателя направить арендатору письменное уведомление. Если арендатор не примет меры в соответствии с письменным уведомлением, домовладелец может начать процедуру выселения. Тип уведомления зависит от причины расторжения договора аренды домовладельцем.

Во Флориде, как и в других местах, соглашения о коммерческой аренде должны охватывать все возможные обстоятельства, чтобы защитить права как арендодателя, так и арендатора, а также предотвратить дальнейшие судебные иски, которые могут быть дорогостоящими и отнимать много времени для всех вовлеченных сторон.

Все, что вам нужно знать

Договор коммерческой аренды — это соглашение, используемое при аренде имущества предприятия одному конкретному лицу или фирме или от него. 8 мин. Чтения

1. Что такое договор коммерческой аренды?
2. Альтернативные имена
3. Когда использовать коммерческую аренду
4. Типы коммерческой недвижимости
5.Коммерческая недвижимость и обязанности арендодателя
6. Важные условия договора коммерческой аренды
7. Важные моменты, которые необходимо учитывать при оформлении договора коммерческой аренды
8. Типы условий аренды коммерческой недвижимости
9. Соглашения о коммерческой аренде и договоры аренды жилого помещения
10. Что нужно знать о коммерческой аренде
11. Сравнение коммерческой аренды и аренды жилья
12. Подходит ли аренда для вашего бизнеса?

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды — это соглашение, используемое при аренде имущества предприятия одному другому лицу или фирме или от него.Договор коммерческой аренды предлагает арендатору (или арендатору) право использовать собственность для служебных целей в течение всего периода аренды в обмен на вознаграждение собственнику. Обычно коммерческая аренда включает информацию о владельце и арендаторе, которая может включать следующее:

  • Гарант
  • Аренда
  • Срок аренды
  • Любая относящаяся к делу информация, составляющая период аренды

Длинный образец договора коммерческой аренды является дополнительным и содержит точные спецификации условий аренды.Краткая модель коммерческой аренды представляет собой более простой договор аренды и не содержит каких-либо положений или условий, которые не являются полностью обязательными.

Почти все предприятия хотят иметь рабочее место или витрину, и такая аренда позволяет владельцу охранять себя в случае, если владелец предприятия не находится в такой степени. Определите, для чего недвижимость может быть использована, кто будет платить налоги на нее и что активизирует срок вашей коммерческой аренды. Большинство компаний предпочитают сдавать недвижимость в аренду в качестве альтернативы ее покупке, поскольку для этого требуется гораздо меньше капитала.

Альтернативные имена

Коммерческая аренда также известна как договор коммерческой аренды, бизнес-аренда и промышленная аренда.

Когда использовать коммерческую аренду

Лучше всего использовать коммерческую аренду, если у вас есть офисное здание и вы хотите сдавать в аренду рабочее место разным компаниям и людям. Лучше всего использовать коммерческую аренду, если у вас есть склад или производственная зона, которую вы хотите сдать в аренду другой компании. Если вы арендуете бизнес-зону у домовладельца, лучше всего использовать коммерческую аренду.

Типы коммерческой недвижимости

Договор коммерческой аренды будет охватывать практически все типы коммерческой недвижимости, включая офисную, торговую, ресторанную, промышленную и другие области бизнеса, включая большинство нежилых объектов, таких как услуги самостоятельного хранения, медицинские клиники и курорты. Обычно офисное помещение состоит из множества многочисленных рабочих мест, посвященных совершенно разным профессиям и профессиям, которые расположены в одном здании, хотя сюда также входят объекты недвижимости с одним арендатором.Офисы включают бухгалтерские корпорации, официальные места работы и различные виды квалифицированных профессий. Торговые и ресторанные помещения обычно занимают торговые центры и торговые центры. Сфера розничной торговли и ресторанного бизнеса включает в себя заведения быстрого питания, специализированные закусочные, аутфиттеры, сетевые магазины и обычные разновидности интернет-магазинов.

Промышленная зона сдается в аренду компаниям, которым требуются склады и помещения для хранения, производственным зданиям, фабрикам или компаниям, которым требуется промышленное пространство в дополнение к офисной площади для рабочих.Промышленные рабочие места арендуются многими коммерческими компаниями, которые сосредоточены на производстве товаров, которые отправляются как в магазины розничной торговли, так и в другие более крупные производственные корпорации и торговые компании.

Коммерческая недвижимость и обязанности арендодателя

При аренде рабочего места, торговой площади, ресторана или промышленной зоны арендодателям (или арендодателям) следует иметь в виду множество совершенно разных моментов:

  • Характеристики объекта
  • Использование недвижимости
  • Исключительное использование
  • Условия аренды
  • Операционные цены и коммунальные услуги
  • Налоги
  • Парковка и улучшения

Спецификации собственности предназначены для собственника, чтобы убедиться в том, что разрешено коммерческое использование собственности и что собственность будет выполнять особый вид экономического использования для действий арендатора.Например, обычно нельзя управлять рестораном в офисном здании, если не соблюдаются особые строительные нормы и правила. Владелец должен решить и определить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатор должен указать, каким бизнесом он или она будет заниматься (недвижимость, финансы и многие другие). Владелец должен выбрать, разрешено ли арендатору исключительное использование, что подразумевает, что арендатор может быть единственной стороной в этом здании, ведущей свой бизнес.Экземпляр может иметь только один магазин эспрессо в торговом центре.

Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок с установленным продлением или периодической арендой. Арендатор может оплатить как долю коммунальных услуг, так и рабочую цену, или установленную плату за основную сумму своей аренды. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма уплаченного налога на имущество, вероятно, будет представлять собой долю или установленную часть, равную гонорару, который платит владелец.

Если парковка доступна, она может быть либо бесплатной, либо включенной в договор аренды, либо взиматься в качестве дополнительной оплаты. Как правило, арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему правильно вести свою повседневную деятельность. Арендодатель должен одобрить улучшения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут переходить к арендатору по завершении аренды и обычно обесцениваются в течение всего периода аренды.

Важные условия договора коммерческой аренды

Многие договоры аренды будут включать пункт об использовании, чтобы описать, каким образом арендатор может использовать помещения. Положение об использовании предназначено для защиты собственности от повреждений и ограничения ответственности собственника. Если возможно, попросите включить широкое использование на случай, если предприятие расширится до различных видов деятельности. Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании, чтобы узнать, какие ограничения могут применяться к вашему договору аренды.В договоре аренды должно быть четко описано имущество, сдаваемое в аренду. Например, в договоре аренды должно быть четко указано, есть ли в нем ванные комнаты, места общего пользования, кухонное пространство и место для парковки.

В договоре аренды должен быть подтвержден размер страхового депозита и условия его возврата. Арендодатель рассчитывает сумму аренды, прежде всего, исходя из площади в квадратных футах. Обратите внимание, на какие метражи владелец рассчитывает аренду. Например, есть ли в кадре лифт и внутренние коридоры? Если возможно, обсудите, какая сторона несет ответственность за разные цены, такие как коммунальные услуги, налоги на имущество, страховое покрытие и ремонт.

Важные моменты, которые следует учитывать при заключении договора коммерческой аренды

Вы можете решить, может ли владелец или арендатор нести ответственность за страховое покрытие имущества, находящегося в вашей коммерческой аренде. Обязанности по страховому покрытию включают страхование ответственности и страхование от несчастных случаев, и очень важно с самого начала указать эти условия, чтобы защитить арендатора и имущество. Как и в многоквартирном доме, владелец обычно заботится о содержании имущества в договоре коммерческой аренды.

Нельзя сдавать недвижимость и не определять денежные условия. Убедитесь, что вы знаете, как часто вы будете собирать арендную плату (обычно ежемесячно), какой льготный интервал для просроченной аренды (часто несколько дней), и продлевается ли договор автоматически или нет после его окончания.

Виды условий аренды коммерческой недвижимости

Существуют различные условия, которые вы можете выбрать при заключении договора коммерческой аренды:

  • Дата сдачи в аренду
  • Срок недель / месяцев / лет
  • Периодическая аренда и компьютеризированное продление аренды

Аренда с безопасной датой окончания указывает точную дату окончания аренды.Фиксированная дата окончания полезна для каждого события, потому что размер аренды предопределен, аренда не может быть увеличена в течение этого интервала, и никакие изменения также не могут быть внесены в аренду, за исключением того, что владелец добавляет пункт в аренду и арендатор соглашается. Срок аренды в неделях / месяцах / годах определяет временной интервал аренды в неделях, месяцах или годах. Арендатор может расторгнуть договор на определенный период, о котором договариваются владелец и арендатор.

Владелец не может увеличить срок аренды или изменить какие-либо сроки на недели / месяцы / годы, за исключением случаев, предусмотренных в контракте.Периодическая аренда может составлять недели, месяцы или годы и может продолжаться до тех пор, пока любая из сторон не прекратит аренду. Самый распространенный вид аренды — это аренда на месяц. При периодической аренде домовладелец обычно может увеличить срок аренды и внести изменения в условия, если он или она направят арендатору достаточно уведомления. Аренда, в первую очередь, основанная на автоматическом продлении, означает, что аренда продолжается с согласованными условиями до тех пор, пока и владелец, или арендатор не предложат прекратить действие договора.

Автоматическое продление позволяет продолжить действие контракта на тех же условиях, которые были согласованы заранее, даже после того, как период времени закончился. Например, для автоматического продления аренды, если арендатор находится в годовой аренде с автоматическим продлением, аренда может оставаться обязательной и законной даже по истечении года, если каждая сторона имеет договор. Если ни одна из сторон не возражает, договор аренды будет просто продлен еще на один 12-месячный интервал.

договоров коммерческой аренды vs.Договоры аренды жилого помещения

Во многих случаях арендодатель может использовать обычный тип аренды жилого помещения, потому что нет необходимости учитывать совершенно разные потребности арендаторов, в то время как коммерческая аренда имеет разные условия в результате разных потребностей каждого арендатора. Условия коммерческой аренды обычно обсуждаются. В коммерческую аренду могут быть внесены следующие изменения:

  • Сумма аренды
  • Увеличение арендной платы
  • Срок аренды
  • Возможность уступки аренды
  • Допустимые улучшения

Срок действия большинства договоров аренды жилья в настоящее время не превышает одного года.Однако многие договоры коммерческой аренды иногда заключаются на несколько лет.

Что нужно знать о коммерческой аренде

С ареной коммерческого помещения ложится большая ответственность — успех вашей компании может зависеть от того, что содержится в самом договоре аренды. Прежде чем арендовать коммерческое помещение, лучше всего посмотреть, чем эти контракты отличаются от более общей аренды жилого помещения. Прежде чем вступать в обязательные отношения, обязательно изучите и согласитесь с фундаментальными аспектами аренды, такими как продолжительность аренды, стоимость аренды и расположение фактической площади.

Аренда коммерческой недвижимости и аренда жилого помещения

Необходимо знать с самого начала, что с юридической точки зрения эти два типа аренды очень разные. Коммерческая аренда обычно не подчиняется большинству юридических рекомендаций по безопасности покупателей, которые требуются при аренде жилья — например, нет никаких ограничений на гарантийный залог или руководящих принципов, защищающих безопасность арендатора. Коммерческая аренда обычно не основана на обычной форме или контракте; Каждая коммерческая аренда адаптирована к потребностям владельца.Вы не можете просто изменить договор коммерческой аренды или выйти из него. Коммерческая аренда — это договор, связанный с законом, и обычно на карту поставлено много денег.

Коммерческая аренда обычно является предметом переговоров с владельцами бизнеса и собственником здания, поскольку компании обычно хотят определенных вариантов размещения своих помещений, а арендодателям иногда нужны арендаторы и они готовы увеличить количество предложений.

Подходит ли аренда для вашего бизнеса?

Перед подписанием договора аренды лучше внимательно изучить его условия, чтобы убедиться, что договор аренды включает все потребности вашего бизнеса.Во-первых, подумайте о стоимости аренды и убедитесь, что это то, что вы можете себе позволить в течение всего срока аренды. Вам не нужно связывать себя арендным договором на пять или десять лет, если вы можете с этим справиться; ваша корпорация может развиваться быстрее, чем вы думаете, или договоренность может не сработать для вас. Краткосрочная аренда с возможностью продления обычно более безопасна. Кроме того, прежде чем подписывать договор аренды, рассмотрите физическую площадь.

Если ваша корпорация требует изменений в основной области — например, включая кабины, подъем погрузочной платформы или перенаправление проводки для более высоких коммуникаций — просто убедитесь, что вы (или владелец) сможете внести необходимые изменения.Другие, гораздо менее очевидные вещи, изложенные в договоре аренды, также могут быть важны для успеха вашей корпорации. Например, убедитесь, что ваш договор аренды предлагает вам возможность установить знак, который будет виден с дороги. Или, если вы рассчитываете быть единственным магазином, зажатым внутри нового делового комплекса, убедитесь, что ваш договор аренды не позволяет владельцу сдать соседний участок в аренду конкуренту.

Если вам нужна помощь с коммерческой арендой, вы можете опубликовать юридические требования на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Пустое коммерческое соглашение об аренде — Центр исследований по смягчению последствий цунами и стихийных бедствий (TDMRC)

Если вы ищете сдаваемую недвижимость, вам также нужна аренда. Вы должны убедиться, что правильно ознакомились со всеми общими условиями продажи.У нас есть для вас бесплатные проекты аренды. Просто скачайте их и получите от них помощь в аренде недвижимости. Удачи! Коммерческая аренда всей собственности регулируется законами Англии и Уэльса. Коммерческая аренда — это договор между арендодателем и владельцем бизнеса, который устанавливает условия аренды недвижимости. Если вы арендуете свою недвижимость для коммерческих целей, защитите арендодателей и арендаторов с помощью нашего шаблона для бесплатной коммерческой аренды. Просто заполните прилагаемую форму с данными о владельце и арендаторе, добавьте свои индивидуальные бизнес-условия, и наш шаблон автоматически сгенерирует соглашения в формате PDF — мгновенно загружаемые, распечатываемые и разделяемые на любое устройство.(D) Взаимный отказ от передачи дебиторской задолженности. Если одна из сторон терпит убытки или ущерб, причиненные другой стороной, но которые покрываются страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она может иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется страховкой. требуется по настоящему Соглашению; и каждая сторона обязуется получить от своего страховщика положение и признание такого отказа и соглашение о том, что страховой орган не переходит на права потерпевшей стороны в той степени, в которой от таких прав отказано выше.Это вторая по важности вещь, которую необходимо учитывать при коммерческой аренде. Физическое пространство арендуемой собственности полностью зависит от характера вашего бизнеса и деятельности, которой вы там занимаетесь. Например, если ваш бизнес требует модификаций и модификаций арендуемого помещения.

B, поднимая погрузочную рампу, добавляя кабины или новую проводку для улучшения связи, обязательно укажите это в соглашении, а также укажите, кто несет ответственность за эти модификации и модификации.С другой стороны, договор аренды жилого помещения также называется договором аренды жилого помещения, заключаемым собственниками для сдачи в аренду недвижимого имущества для жилых целей. Принципиальное различие между этими двумя контрактами заключается в том, что коммерческая аренда применяется к коммерческой аренде недвижимости, а аренда жилого помещения применяется к цели проживания. Сравнивая эти два, коммерческая аренда сложна и сложнее, чем аренда жилья. (B) Подчинение. Арендатор обязуется по просьбе арендодателя сделать это соглашение предметом ипотеки, размещенной арендодателем на земельном участке или недвижимом имуществе или одном или нескольких из них, при условии, что держатель такой ипотеки заключает с арендатором договор Обязательное соглашение для правопреемников и правопреемников, по которому указанный держатель обязуется: не нарушать имущественные, мирные и спокойные права арендатора и другие права арендатора в рамках настоящего договора.Пока арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему договору, в случае приобретения собственности этим владельцем в порядке принудительного исполнения или других процедур, арендодатель соглашается принять арендатора в качестве арендатора помещения, сданного в аренду в соответствии с условиями. настоящего соглашения и для выполнения обязательств арендодателя по этому договору (но только в качестве собственника сданного в аренду Помещения), и арендатор обязуется признать этого владельца или любое другое лицо, которое приобретает право собственности на сданное в аренду помещение, как собственника….

Что такое стандартная форма договора коммерческой аренды?

В Техасе не существует стандартной формы аренды коммерческой недвижимости.

Комиссия по недвижимости Техаса (TREC), которая занимается вопросами жилой недвижимости, даже не предоставляет онлайн-формы аренды коммерческой недвижимости! Сдача в аренду коммерческой недвижимости Техасской ассоциации риэлторов (TAR), вероятно, является самым популярным «стандартным» соглашением об аренде коммерческой собственности, но она предупреждает, что только ее члены имеют право использовать его.

Брокеры по коммерческой недвижимости не могут давать юридические консультации — это противоречит закону и известно как незаконная юридическая практика (UPL).

Брокеры могут заполнять пустые поля, но им не разрешается давать советы по поводу аренды или «что произойдет, если…».

Они не могут дать индивидуальный совет для конкретной ситуации по соглашению о коммерческой аренде или прояснить последствия принятия (или невыполнения) действий в соответствии с условиями аренды, даже если это форма TAR. Любой совет, который арендатор попросит о значении договора аренды, может рассматриваться как UPL, и брокер не захочет этим рисковать.

У арендодателя может быть их «стандартная» форма , но это их стандартная форма , что означает, что он будет в пользу арендодателя, а не арендатора. Арендодатель, скорее всего, в какой-то момент вложил средства в индивидуальную форму коммерческой аренды, специфичную для его собственности. Арендодатель нанял и проконсультировался с поверенным по коммерческой недвижимости, а взамен получил документ, который они понимают! Арендодатель будет использовать его, чтобы уменьшить риски арендодателя в размере и расходы арендодателя в размере (передав их арендатору!).Большинство профессиональных арендодателей добиваются успеха, потому что знают, когда нанимать профессионалов для защиты своих интересов.

Стандартная форма аренды арендодателя «работает на них». У арендодателя нет неуверенности, и если она короткая, то это не упрощает задачу, по крайней мере, для арендатора. Риск арендодателя снижается, потому что он перекладывается на арендатора! Арендатор может даже не осознавать этого, пока договор аренды не будет подписан и не вступит в силу, и тогда будет уже слишком поздно.

Задача брокера по коммерческой недвижимости — довести сделку до конца.Брокер или риэлтор могут быть действительно полезны в поиске местоположения участков и оказании помощи с экономическими аспектами сделки — начало переговоров о размещении, как долго длится срок аренды, сколько будет арендной платы и, конечно же, как много стоит комиссия.

Арендодатели обычно платят брокерам комиссию за привлечение арендаторов в помещение и подписание договора аренды. Брокер хочет, чтобы арендатор был доволен, но ему не платит (арендодатель), пока договор аренды не подписан, поэтому возникает внутренний конфликт.

Юрист по аренде нанимается, оплачивается и представляет только одну сторону. Поверенный представляет и защищает только эту одну сторону.

Арендодатель ожидает, что арендатор будет обладать достаточным опытом и смекалкой, чтобы инвестировать в свою защиту, включая получение юридической консультации при заключении коммерческих договоров. У арендодателя есть собственная команда оперативников, чтобы добиться успеха, но он не предоставляет эту услугу арендатору, поэтому арендатор несет ответственность за собственные интересы арендатора.

Надеюсь, эта информация была полезной. Я Дженна Зебровски, и я юрист по аренде недвижимости, но я еще не ваш адвокат. Эта информация предоставляется не в качестве специального совета, а в качестве общей информации, которая поможет вам принять обоснованное решение о коммерческой аренде. Помните, что нанять юриста по аренде зачастую намного дешевле, чем попасть в плохую деловую ситуацию. Позвоните мне, если я могу помочь (817) 841-5762.

Другие полезные вопросы о законе об аренде

10 вещей, на которые следует обратить внимание при аренде жилого или коммерческого помещения

Если вы собираетесь подписать договор аренды, не позволяйте юридическим лицам сбивать вас с толку.Будь то аренда жилья для вашего дома или квартиры или коммерческая аренда для вашего бизнеса, эти 10 общих концепций аренды объясняют ваши обязанности и расскажут, сколько будет стоить ваша аренда. Прочтите их внимательно, и вы поймете, во что ввязываетесь, прежде чем подпишете.

1. Стороны и имущество

В договоре аренды будут указаны арендодатель, арендатор и собственность или «помещения».

Убедитесь, что имена и адрес собственности верны.Если вы подписываете договор коммерческой аренды и у вас есть коммерческое предприятие, такое как корпорация или ООО, вы хотите указать этот бизнес, а не себя лично, в качестве арендатора. Это помогает защитить вас от ответственности, если что-то пойдет не так.

2. Продолжительность или «срок» аренды

Это период времени, в течение которого вы по закону имеете право занимать недвижимость и обязаны платить арендную плату. Срок аренды жилого помещения часто составляет один год. Условия коммерческой аренды обычно заключаются на несколько лет.

3. Продление срока аренды или «оставшаяся часть»

Во многих договорах аренды жилья говорится, что в конце первоначального срока аренды договор аренды переходит в помесячную аренду. Это означает, что вы можете продолжать жить в собственности и платить арендную плату, но либо вы, либо арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Коммерческий договор аренды, скорее всего, истечет в конце срока, хотя он может быть продлен на дополнительный период времени.

4. Аренда

В договоре аренды будет указано, какова ваша арендная плата и когда она должна наступить.Убедитесь, что сумма соответствует вашим ожиданиям.

Также обратите внимание на штрафы за несвоевременную оплату. Многие договоры аренды предоставляют вам короткий льготный период, а затем взимают плату за просрочку платежа.

5. Залог

Большинство договоров аренды требуют от вас внесения залога, который домовладелец будет держать и использовать для оплаты любого причиненного вами ущерба. Типичный гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц и не может быть использован для оплаты арендной платы за последний месяц.

6. Коммунальные услуги

В договоре аренды жилья должно быть указано, кто отвечает за коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и вывоз мусора.В коммерческой аренде для описания обязанностей арендодателя и арендатора могут использоваться такие отраслевые термины, как «тройная чистая».

Коммерческий агент по недвижимости или поверенный по недвижимости может помочь вам понять ваши обязанности и терминологию коммерческой аренды, которая используется в вашем районе.

7. Домашние животные

Если у вас есть домашние животные, убедитесь, что они разрешены в договоре аренды жилья. Также обратите внимание на любые дополнительные расходы, которые вам придется заплатить из-за ваших домашних животных.

Некоторые домовладельцы взимают единовременный невозвращаемый залог за домашних животных, в то время как другие взимают ежемесячную плату за домашних животных.

8. Прочие права и обязанности арендатора

В договоре аренды на вас могут быть возложены определенные вопросы по техническому обслуживанию, например, уход за газоном и уборка снега. Он также может устанавливать правила использования собственности, включая соблюдение чистоты и ваше право на внесение изменений или ремонта. Он может накладывать ограничения на то, кто может там жить или работать, на вашу способность вести бизнес вне дома или на вид бизнеса, которым вы можете заниматься в коммерческой собственности.

Внимательно прочтите все эти ограничения.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.