Как сдавать квартиры посуточно с чего начать: Как начать сдавать квартиру посуточно

Содержание

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

  • Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Автор: записала Екатерина Аликина, источник фото — unsplash.com

Как правильно сдать квартиру посуточно чтобы не обманули

Аренда квартир посуточно – услуга, которая сегодня становится всё более востребованной. Если есть свободная жилая недвижимость, очень выгодно построить бизнес на её сдаче. Конечно, это требует немало усилий. Если всё сделать правильно, можно заработать неплохие деньги. Безусловно, всё должно быть сделано законно. При этом очень важно уделить внимание безопасности.

 

Безопасность при сдаче квартиры

Многие хозяева арендных квартир боятся, что их клиенты могут снять с ключей копии, после чего приехать снова и вынести ценные вещи. Главная защита – паспортные данные того, кто снимает квартиру. Мало кто рискнёт заниматься деятельностью, осуждаемой в законе, если знает, что его легко вычислят. Паспортные данные очень важно взять в том случае, если в квартире находится дорогая техника, ведь мошенников, которые пользуются арендой квартир на сутки, привлекает именно она.

От копирования ключей можно защититься и другим методом. Например, необходимо установить две двери. Их необходимо снабдить качественными замками. Но у наружной двери нужно установить дверную ручку с защёлкой, благодаря которой можно открывать и закрывать дверь без замка. Это значит, что не нужно давать квартиросъёмщикам все ключи. У них должен быть ключ от второй двери. На замок наружную дверь может закрывать и открывать только сам хозяин.
Конечно, есть и более дорогие решения защиты своей квартиры. Например, это электронный замок. Его работа основана на том, что после отъезда клиентов можно просто поменять электронный код.

Гарантией возврата ключей и неприкосновенности имущества может быть залог. Обычно он берётся в момент заселения. Размер залога зависит от того, насколько хорошо обустроена квартира. Именно залоговая сумма сможет защищать от того, что клиенты не вернут ключи. Важно до сдачи квартир посуточно описать все значимые, а можно и незначимые вещи. Их следует внести в договор, благодаря чему в будущем не возникнет спорных вопросов.

Полезно застраховать жильё и имущество. Такую услугу предоставляют многие страховые компании. Стоимость страховки разная. Лучше не скупиться, ведь это может защитить от многих проблем.

Сложности сдачи квартир

Основная сложность сдачи квартир посуточно – постоянная занятость. Необходимо всегда следить за тем, чтобы квартира была чистой. Нужно перед каждым новым клиентом выстирать постельное бельё, обеспечить свежими полотенцами. Если человек заселяется, например, на неделю, в процессе его проживания также нужно производить смену белья. Всегда в нужном объёме должны быть гигиенические средства. Всё оборудование должно быть исправным. Естественно, всё это требует не просто много времени, но и сил. Возможно, средства позволят нанять кого-то, кто будет делать эту работу.

Встречи, звонки, передача ключей – это тоже требует усилий. Но какой бизнес строится легко? Если хочется, чтобы всегда были клиенты, нужно также размещать соответствующие объявления, делать рекламу. Сложности могут возникать и с количеством клиентов. Нельзя не признать, что рынок посуточной аренды довольно нестабилен. Замечено, что всплески приходятся на декабрь, летние месяцы, перед праздниками в мае. Зимой клиентов обычно мало. Поэтому хороший доход может быть непостоянным и к этому необходимо быть готовым. Но даже если арендой квартиры посуточно пользуются лишь на протяжении половины месяцев, доход всё равно будет больше, чем от сдачи в аренду на продолжительный срок.

Самим или с помощью посредника?

Есть несколько вариантов, как можно начать этот вид бизнеса. Первый – самостоятельно. Это значит, что нужно самим подыскивать клиентов, размещая объявления на специализированных сайтах. Оформление документов тоже выполняется самостоятельно. Однако и вся оплата тоже идёт в свой карман. Такой метод предполагает и некоторые риски, то есть испорченную мебель, и возможны недобросовестные жильцы, которые могут оказаться мошенниками. Если же всё правильно организовать, то сдавать квартиру самостоятельно весьма просто.

Всё же некоторым хочется снять с себя все заботы, то есть доверить эту работу агентству недвижимости. Но нужно приготовиться к тому, что их услуги стоят немалых денег, ведь на этом они и строят свой бизнес, и за определённую плату именно они проводят все необходимые действия.
Нельзя забывать и о том, что далеко не все агентства или их отдельные сотрудники работают абсолютно честно. В некоторых случаях они оставляются себе плату больше чем нужно. В этом случае нужно или верить им, или систематически проверять. Аренда квартир на сутки – это услуга, которая привлекает не только добросовестных клиентов, но и мошенников, и об этом нужно постоянно помнить!

Есть ещё и третий вариант, когда агентство выполняют свою непосредственную роль, то есть является посредником между нанимателем и хозяином. Такой агент будет подыскивать арендаторов, даст полезные советы в отношении того, как правильно оформить документы и так далее.

Но почему сегодня аренда квартиры посуточно – это услуга, которая становится, пожалуй, даже более востребованной, чем поселение в гостиницы? В любом отеле не так комфортно, как в отдельной квартире. В гостиницах есть соседи и их немало. Они могут оказаться очень шумными. В гостинице слишком официально. Приходится забыть о домашней атмосфере.

Кроме того, цены в гостиницах нельзя назвать доступными. А вот посуточная аренда жилья – это зачастую недорогие цены. Причём стоимость включает в себя чистое постельное бельё, отдельную кухню, спокойствие и безопасность.

Нельзя не учитывать такое преимущество, как конфиденциальность. Некоторые деловые переговоры требуют того, чтобы никто не смог подслушать разговор. В гостинице этого гарантировать не могут. Там уши есть и у стен. Сотрудники, другие постояльцы и просто гости могут подслушать самый важный разговор и получить информацию, утечки которой происходить не должно. В квартире нет этих недостатков.

Законность аренды

Сдача квартир посуточно – бизнес, который разрешён законодательством. Правительство позволяет сдавать свою квартиру клиентам, ведь это собственность и можно её использовать по своему усмотрению. Но, согласно законодательству, с того, что приносит прибыль, необходимо платить налог. Конечно, это вовсе не значит, что можно просто отнести какую-то сумму в налоговый орган и спать спокойно.

Каждому, кто хочет заняться сдачей своего жилья, необходимо зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя. После этого важно встать на учёт в местный налоговый орган. Если квартиру планируется сдавать командировочным работникам, следует купить кассовый аппарат. Это связано с тем, что таким работникам требуется подтверждение их проживания с помощью документов, чтобы им выплатили определённую сумму.

Конечно, после всего этого нужно вовремя платить определённую сумму. В налоговом органе об этом всё расскажут. Официально оформить бизнес совсем нетрудно. Кроме того, для тех, кому нужна услуга аренды квартиры посуточно, это будет являться хорошей гарантией того, что владельцы жилья – добросовестные люди.

Если применить все советы, описанные в этой статье, то сдать квартиру будет довольно легко. Нужно только приложить определённые усилия, чтобы предложить клиентам высокий уровень сервиса!

Сдача жилья посуточно — готовая бизнес модель

Подбор квартиры для  посуточной сдачи, выбор своей целевой аудитории и прозвон конкурентов, работа с входящим трафиком. Кому лучше сдавать жилье посуточно? В каких районах искать аренду? Анализ рынка недвижимости.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

  1. Квартиры.
    • Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
    • На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
  2. Где найти квартиры.
    • Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
    • Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
    • Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
  3. Что должно быть в квартире.
    • Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
    • Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль,
      подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
    • Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
  4. Уборка.
    • Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
    • Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
  5. Конкуренты.
    • Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
    • Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
  6. Прием и выполнение заказа.
    • Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место),
      необходимые удобства.
    • Проверить, что могу предложить.
    • Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки,
      назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
    • Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
    • Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
  7. Реклама: интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
  8. Налоги.
    • Юридическое лицо: 6% или 15%.
    • Физ. лицо: 13%.
    • Патент.

Шаг 1: Выбор стратегии

Предлагаю вам выбрать одну из двух действующих стратегий и придерживаться своего выбора в дальнейшем.

Медленный старт — через агента посуточной аренды. Вы запускаете трафик, делаете одностраничный сайт (лендинг) и льете трафик на партнерскую сеть.

Основные преимущества:

  • Меньше рисков. Вы начинаете бизнес практически без капиталовложений.
  • Получаете опыт, «не набивая шишки»: опыт общения с клиентами, опыт взаимодействия с партнерами.

И далее вы уже переходите на следующий уровень — сдача в аренду собственного объекта.

Быстрый старт. Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее.

Шаг 2: Определение целевой аудитории

Следующий шаг — определить свою целевую аудиторию.

Большинство новичков постоянно совершают одну и ту же ошибку — они не выделяют свою целевую аудиторию, подстраивая бизнес одновременно под всех людей. Это неправильно. Постоянно работайте на портретом вашего клиента.

  • Определитесь с категорией клиента: командированный, гости города, местные пары, компании (вечеринки, мероприятия — с ними работать сложнее). Возможно определить несколько групп, по приоритету. Рекомендую ориентироваться в первую очередь на командированных, т.к. они снимают на сутки-двое, хорошо платят, меньше рисков, стабильны.
  • Если стоит выбор, кого заселять — командировочных или гостей города — заселяйте первых. Они менее требовательны, не просят скидки и допы, плюс заработок на документах для отчета о командировках (наша маржа).

Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде

Например, вы хотите работать с командированными людьми. Пишите на листочке свою историю, что предстоит командировка и вы выбираете себе жилье на пару дней. Т.е. вы «прощупываете» рынок в своем городе.

Выбираем топовые площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость в регионе, где вы живете, выбираете лучшие районы размещения, где больше концентрация вашей целевой аудитории. И тогда формировать свой квартирный фонд в этом радиусе — это будет самым правильным стратегическим решением. Вы будете получать бОльшие деньги.

Всегда исходите из того, что хочет клиент!

Итак, обзваниваем конкурентов по выдуманной истории, просим скидки, дополнительные услуги. Лучше включить запись разговора, чтобы потом записать, что будут говорить конкуренты.

Обзвон лучше начинать с небольших агентств, собственников, у которых пара квартир. Так вы «набьете руку»и более уверенно начнете говорить с топовыми конкурентами.

Используйте подставную сим-карту, чтобы потом нельзя было вас найти, что вы сдаете недвижимость.

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Цену выставить на 200-300 р. дешевле, чем у конкурентов. И замеряйте входящий поток звонков.

Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день.

На этом этапе мы партнеримся (с конкурентами). Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка. Если возникает разница, кладем себе в карман.

Шаг 5: Поиск квартиры

На этом этапе ищем и покупаем (арендуем) жилье в нужном районе. Учитывайте влияние сезонности на поток клиентов в определенные районы города.

Особо обращайте внимание на квартиры вблизи крупных предприятий, по автобусным маршрутам, около крупных магазинов, у метро, где проходят ярмарки, выставки.

В первое время будет очень сложно найти нужные квартиры под аренду — весь рынок заполонили агентства. Поэтому ищем по друзьям, знакомым, родственникам. На крайний случай обращаемся к агентам.

Итог: по такой схеме (из 5 шагов) вы выбираете каждую квартиру для сдачи. Тестируйте разные квартиры (студии, двушки, трешки).

Всегда ведите учет расходов и доходов по каждому жилому объекту. Из бесплатных и удобных приложений советую использовать google word и google excel.

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Весьма неординарным решением будет покупка 1-комнатной квартиры по схеме деления квартиры на 2 студии.

Бизнес идея: деление квартир, домов, таунхаусов на студии и сдача их посуточно в аренду.

Берем одну 1-комнатную квартиру и делим ее на два номера гостиничного типа. Возможна сдача как два раздельных номера или как 2-комнатную квартиру с санузлом и кухней в каждой комнате.

В этом случае ваша доходность вырастает на 80%, чем если вы вы сдавали просто 1-комнатную квартиру.

С арендуемой квартирой такое сделать невозможно, а вот с собственной или взятой в ипотеку возможно. Но здесь есть существенный минус — это шумоизоляция. Ваши гости будут слышать громкий разговор, телевизор и музыку из соседней студии. Здесь нужно заранее продумать шумоизоляцию между студиями внутри квартиры.

Инструментарий арендодателя

  1. Вы должны четко ориентироваться в цене посуточной сдачи жилья в разных районах города.
  2. Вы должны хорошо знать своих конкурентов. Не только цены, по которым они работают, но и их скидки. На что влияют их скидки и какое жилье они предоставляют. Т.е. мы должны знать плюсы и минусы конкурентов.
  3. Знать географию объектов, чтобы знать, где вам лучше работать. Не обязательно квартиры хорошо будут сдаваться в центре. Как правило, в небольших городах хорошо сдаются квартиры в смежных районах.

    Основная ошибка ваших конкурентов в том, что они наберут квартир в разных отдаленных районах города, а потом задают вопросы: Почему горничная не справляется с работой? Почему я не справляюсь с заселением/выселением? Потому что квартиры вдали друг от друга, много времени уходит только на дорогу.

  4. Используйте современные средства коммуникаций: планшет или ноутбук, телефон, смс, Whats App и другие. Ведите учет по квартирам, используя облачные программы google word, excel.
  5. Умение работать с разными рекламными площадками: Авито, Booking, Airbnb + знать фишки этих систем бронирования. У Букинга есть фишка, что все новые объявления попадают наверх страницы. У Airbnb можно заказать себе бесплатного фотографа.
  6. Вести учет всех входящих звонков, учет заселений (в том числе у конкурентов). Исходя из этого проводим анализ: какую квартиру брать, по какой цене, в каком районе.
  7. Сделать анализ, что вообще происходит с вашим бизнесом.
  8. Постоянное улучшение и дополнение ваших квартир. Даже если в подъезде грязно и плохо пахнет, пусть горничная уберет.
  9. Нужна горничная — обычно с 3 квартир, и администратор — с 10 квартир.
  10. Ведение документации (договоры, акты) и бухгалтерия. С 1 июля 2018 года все должны работать на кассовых аппаратах (онлайн касса).
  11. Постоянно мониторим рынок аренды — все новые объявления по сдаче.

Нюансы работы

  • Тестируйте спрос: выставляйте одну квартиру как 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную.
  • Одну и ту же квартиру выставляйте с разными фотографиями. Т.е. квартиру у вас одна, вы делаете просто несколько объявлений о сдаче.
  • Будьте готовы сдать двушку или трешку по цене однокомнатной или со скидкой для постоянных клиентов.
  • Цель посуточной аренды — ни дня простоя. Всегда идите навстречу клиенту, делайте скидки, но не демпингуйте местный рынок аренды жилья.
  • Дружите с конкурентами. Вы всегда сможете договориться с ними о ценах (не демпинговать) или перекинуть «лишних» людей к ним в случае взрывного спроса на квартиры.
  • Квартира должна отвечать по удобствам своей цене. Вы не можете сдать за 1000р. квартиру vip-клиенту, который привык жить в дорогих апартаментах.
  • Постоянно следите за чистотой в квартире, за посторонними запахами.
  • Ищите нестандартные способы для рекламы вашего жилья.
  • Не спешите заселять малолеток и молодежь, они разгромят вам всю квартиру. Лучше передайте их своим конкурентам, пусть те сами решают, заселять их или нет.
  • 30% от прибыли тратим на рекламу и улучшение сдаваемых квартир.
  • Рекомендую брать залог 1500-2000р., чтобы клиент потом вернул вам ключи + защита от воровства и повреждения имущества.
  • Используйте тревожную кнопку в каждой квартире.
Лайфхак

С установкой онлайн касс можно продавать чеки другим. И поверьте, таких обращений к вам будет много. Например, у вас ИП на 6% налогообложения. Вы можете продавать чеки за 15-20% от суммы, т.е. 9-14% кладете себе в карман. Эти деньги с лихвой покроют все дополнительные расходы, связанные с установкой онлайн касс.

Не нужно думать, что если у вас маленький город, у вас не будет работы. Работа есть даже в городках от 30.000 человек, но часто и меньше, если в городе работают градообразующие предприятия, заводы.

В больших городах клиенты будут всегда, даже если рынок полон конкурентов. Умейте договариваться, обмениваться клиентами, и работа пойдет.

Еще один момент. Собственники жилья (если вы арендуете квартиру) часто боятся, что вы устроите притон из посуточной аренды: разврат, дискотеки, молодежь, мусор, жалобы соседей. Во-первых, отсеивайте «плохих» клиентов, а во-вторых, гарантируйте чистоту и тишину в квартире. Многие собственники идут навстречу и сдают на «испытательный срок» — 1 месяц. Как правило, их все устраивает, и аренда продляется.

Всегда работайте официально, держите наготове документы о ведении вашего бизнеса. Бдительные соседи могут вызвать участкового или управляющую компанию, когда видят постоянно новых жильцов. Особенно бабушки. Ведите учет своих клиентов, кто и когда приехал.

С собственником лучше заключить договор аренды на 11 месяцев с правом пролонгации, чтобы лишний раз не светить самого собственника. В случае какого-то инцидента вы будете застрахованы .

Плюсы и минусы работы с конкурентами

Конкуренты могут подкидывать вам «лишних» клиентов, когда у них все квартиры заняты. Это возможно, если у вас есть взаимные договоренности по обмену.

Вы можете проводить анализ работы конкурентов: стоимость заселения, поток клиентов, какие квартиры ходовые (в каких районах), на сколько по времени заселяются клиенты.

Вы всегда будете в курсе колебания цен на рынке. Ваши конкуренты снижают цены на аренду? Значит рынок стоит, и вам стоит последовать их примеру. Цены пошли вверх? Не зевайте и повышайте цены в своем регионе, не демпингуйте рынок.

Обменивайтесь «черным списком» нежелательных гостей. Берите в залог некоторую сумму при их заселении. Также с некоторыми конкурентами можно вести общую базу клиентов разных категорий: командировочные, vip-клиенты, гости города, бюджетные.

Всегда взаимовыгодная работа — выручка в простоях. Обычно конкуренты платят вам комиссию за приведенного клиента.

Основной минус: если вы переселяете своих клиентов к конкурентам, они могут остаться там надолго, продлевая и продлевая свое проживание. И конкуренты отказываются вам платить комиссию (клиент-то наш!) .Тогда вы теряете большую прибыль,  некоторые клиенты уходят к конкурентам и живут только у них.

Конкуренты могут делиться с вами «плохими» клиентами — шумными компаниями, кто ворует по мелочам, молодежь. Селить таких людей вы будете на свой страх и риск.

Конкуренты могут демпинговать рынок (площадки на booking и airbnb) аренды, предлагая цены в 1,5-2 раза ниже рыночной цены.

Изучаем спрос, предложение и цены на квартиры

Перед сдачей квартир посуточно нужно определиться, какая цена для вас приемлема (с учетом всех расходов + субаренда, если вы тоже арендуете), какой  спрос на квартиры в вашем регионе, ценовая политика конкурентов.

Рассмотрим на примере Екатеринбурга, сайт Авито, раздел недвижимость.

  1. Мониторим конкурентов, 1-комнатные квартиры посуточно. В Екатеринбурге всего 800 предложений, минус 10% фейковых объявлений, получим 720 квартир. Как видим, достаточно много квартир в диапазоне 1000-1300р./сутки. Берем и прозваниваем несколько вариантов, попадаются подселения, в плохом состоянии, другая квартира и т.п.  По сути, это «объявления-наживки»: вы звоните, и вам «впаривают» либо совсем убитое жилье за эти деньги, либо предлагают хороший вариант за 1600-2000р./сутки. Проблема решается просто — жалоба модератору Авито, что объявление фейк. Иногда сами собственники могут демпинговать рынок, когда предложение превышает спрос.
  2. Выделяем 3 типа жилья: стандарт, эконом, люкс. Эконом вариант стоит 1000-1200р./сутки, в старом доме, далеко от центра, старая мебель и техника, старый ремонт, малый метраж, нет микроволновки и кондиционера, нет стиральной машины. На Авито часто подменяют фотографии квартир более высокого класса.  Если цены на рынке сильно низкие, заморачиваться с эконом вариантом нет смысла. Вот пример квартиры эконом класса:За каждого гостя более двух человек накидываем 200р. Стандарт вариант квартир в ценовом диапазоне 1500-2000р./сутки. Это пластиковые окна, кондиционер, хорошая мебель и техника, чистая приятная квартира, техника на кухне. Вот пример:

    1000р./сутки на квартиры стандарта и люкс — НЕТ ТАКИХ ЦЕН! Это объявления обманки!

    Вариант Люкс от 2500р. и до бесконечности.

Более объективный сайт по аренде — Airbnb. Здесь фотографии квартир не могут отличаться от оригинала. И если собственник пишет малую цену, он должен за нее сдать, повышение цены после бронирования недопустимо. Выставляйте на этой площадке только реальные объявления. Для исследования рынка (фейковых объявлений) лучше подойдет Авито.

При конечном выставлении цены на квартиры вы должны понимать, что вы ее должны окупать вообще-то, а не заниматься благотворительностью. Поэтому ставим стандартную цену, не демпингуем рынок ради получения эконом-клиентов.

Как посуточно сдать квартиру — выгодно ли, с чего начать и как сдавать

В данной статье вы узнаете: как и кому стоит сдавать квартиру посуточно, что для этого нужно сделать, как себя обезопасить и надо ли платить налоги с получаемого дохода. Часто меняющиеся жильцы, расходы на ремонт, непредвиденные ситуации могут принести много неудобств. Поэтому лучше набраться терпения и подойти к вопросу во всеоружии.

Кого заселять

Есть определенный контингент людей, которым регулярно требуется временное жилье на короткий срок. В основном это:

  • абитуриенты,
  • командировочные,
  • люди, приехавшие на заработки и т.д.

Разумеется, это не лучшие кандидаты, однако, прежде чем начать сдавать жилье посуточно, нужно определиться с категорией приемлемых для вас жильцов.

У каждой категории потенциальных клиентов есть свои возможные неудобства. Если вы решились заселить абитуриентов, то будьте готовы выложиться на возможный мелкий ремонт квартиры. Ведь в своем большинстве абитуриенты – это молодые и неопытные парни и девушки, которые вряд ли смогут обеспечить сохранность ремонта и элементов интерьера на должном уровне.

Лучше всего такие моменты обговаривать при заселении. В каждом отдельном случае выбор остается за вами, но если жильцы доставляют много хлопот, то лучше от них отказаться. Условия возможного выселения также лучше обговорить заранее. И самое главное, нужно вести учет доходов и расходов с каждым отдельным жильцом. В итоге вы сможете определить тот контингент жильцов, при котором будете получать максимальную прибыль.

Поиск квартирантов

Процесс поиска жильцов – это реклама. Можно подавать объявления в газеты, расклеивать по городу и т.д. Однако, в этом вопросе интернет давно уже всех обошел. На просторах глобальной сети очень много сайтов для объявлений. Есть такие площадки как Avito.ru, Irr.ru, подав объявления на которые можно в течение 1 – 2 дней получить первые звонки от потенциальных жильцов. Эти сайты лучше всего подходят для тех, кто сдает 1 или 2 квартиры.

Если у вас 3 или более сдающихся квартир, то лучше расширить диапазон рекламной деятельности. Можно воспользоваться услугами специализированных интернет-порталов, на которых ведется помимо показа объявлений также бронирование жилья. Идеальным вариантом может стать сайт kvartirka.com. для привлечения более широкой аудитории можно подать объявления на сайте booking.com или airbnb.ru.

Однако, есть и другой фактор, влияющий на постоянное наличие гостей. Это расположение жилья. Если вы сдаете квартиру где-нибудь в туристической зоне, курортном городе или на доступном расстоянии от мест отдыха, то лучше сосредоточиться на сезонном заселении.

Что должно быть в квартире для посуточной аренды

От того, насколько правильно будет укомплектована ваша квартира, будет и зависеть цена, по которой вы сможете ее сдавать, и регулярность жильцов. Есть определенный минимум удобств, которые должны быть в любой, сдаваемой посуточно квартире.

К ним относятся:

  • Холодильник;
  • Плита;
  • Посуда;
  • Стиральная машина;
  • Стол и стулья;
  • Гладильная доска и утюг;
  • Чайник;
  • Микроволновая печь;
  • Кровать или диван;
  • Постельные принадлежности;
  • Средства гигиены;
  • Телевизор

Также нелишним будет обеспечить жильцов кабельным телевидением, установить Wi-Fi, аудиосистему и прочие дополнительные удобства. Главное помнить, что качество посуточного жилья измеряется не только красивым ремонтом, но и элементами интерьера. А чем лучше качество, тем больше готовы платить гости.

Такие мелочи как электрочайник или гладильная доска могут оказаться более необходимыми, чем телевизор или холодильник. Поэтому лучше, чтобы в квартире было все, что может понадобиться. Большинство из этого стоит недорого. Необязательно обставлять квартиру всем новым. Можно купить б.у. товары. Главное, чтобы все работало.

Определение стоимости аренды

Определяет цену рынок. Перед тем как решить, за какую цену посуточно сдавать квартиру, стоит изучить имеющийся рынок. Ваши потенциальные конкуренты уже все за вас сделали. Нужно будет ориентироваться от их среднерыночных показателей. При этом нужно учитывать лишь тех конкурентов, сдающих квартиры посуточно, основные параметры которых схожи с параметрами вашей квартиры.

Итак, факторами, влияющими на цену аренды, являются:

  • качество и стоимость ремонта квартиры;
  • степень обустроенности мебелью и техникой;
  • количество комнат и спальных мест;
  • размеры помещений в квартире;
  • отдаленность от транспорта и т.д.

Кроме того, когда спрос большой, можно цену завышать, и наоборот. Спрос может определяться в зависимости от сезона, если жилье сдается на каком-нибудь курорте. В таких же городах, как Москва, спрос в течение года постоянен, но он может расти из-за наступления праздников или в связи с мероприятием государственного, международного значения.

Заключение договора

В нашей стране мало людей, заключающих договор при сдаче квартиры посуточно. Во-первых, никому не нравится бумажная волокита, во-вторых это хлопотно, так как жильцы меняются каждые два-три дня. Однако, сделать это все же стоит. Официальное оформление своей деятельности в качестве арендодателя откроет вам доступ к большему количеству потенциальных жильцов.

Разумеется, в основном это корпоративные клиенты. Как известно, корпоративные клиенты, а также многие командированные просят официального оформления аренды и чеков об оплате. Также в большинстве случаев они производят безналичный расчет. Так что, если вы не имеете возможность официально оформить аренду и принять безналичный расчет, то, скорее всего они откажутся снимать у вас жилье.

С другой стороны, договор аренды это способ обезопасить себя от потенциальных угроз со стороны арендаторов. Кто-то может испортить ремонт, а предъявить ему вы ничего не сможете. Чтобы избежать проблем с такими недоброжелательными жильцами, лучше официально оформить свою деятельность и заключать договор аренды с каждым новым жильцом.

Для официальной деятельности достаточно открыть ИП. В договоре аренды необходимо указывать срок, стоимость сдачи, права и обязанности сторон, а самое главное залог. Залог – это ваша гарантия в случае наступления нежелательных последствий (порчи имущества, пропажи вещей и т.д.). Кроме того, с каждым жильцом нужно будет оформлять акт приема-сдачи квартиры в двух экземплярах для каждой стороны.

Лучше всего составить стандартный договор и акт приема-сдачи, чтобы каждый раз не пришлось тратить время на бумаги.

Безопасность

При сдаче жилья посуточно имеются свои риски:

Кто-то из гостей может скопировать ключи и вернуться в вашу квартиру, чтобы украсть ценные предметы. Чтобы обезопасить себя от этого, можно время от времени менять замки, однако это довольно накладно. Поэтому лучшим вариантом будет установить электронный замок со сменным кодом. После отъезда каждого гостя достаточно будет просто поменять код и риска кражи уже не будет.

Помимо человеческого фактора существуют и другие:

К примеру, может случиться пожар или вашу квартиру затопят соседи сверху. Также есть риск затопления вашими жильцами соседей снизу. От таких непредвиденных ситуаций лучше застраховаться. Жилье можно застраховать в любой страховой компании. Однако, большинство страховщиков завышают коэффициенты на сдаваемое посуточно жилье. Это, конечно, дополнительные расходы, но зато огородит вас от еще больших проблем в случае непредвиденного.

Как сдать квартиру посуточно через агентство

В настоящее время практически во всех городах ведут деятельность, специализированные на аренде посуточного жилья, агентства. Они составляют базу сдаваемого жилья и активно занимаются поиском жильцов. Так как вести самостоятельную деятельность бывает довольно хлопотно, многие владельцы сдают свои квартиры именно через агентства.

При сдаче жилья посуточно через агентство, оно само занимается опросами рекламы, содержания жилья и обеспечения сохранности имущества. Однако, доход владельцев уменьшается в 1,5 – 2 раза. Все равно, в отличие от долгосрочной аренды, данный вид сдачи считается на 20-30 % прибыльнее.

Как работает агентство

  • Владелец квартиры заключает договор с агентством, в котором обговариваются все условия сдачи и содержания жилья. Так, владелец получает определенный процент от сдачи жилья ежемесячно или в другой установленный в договоре срок.
  • Также можно договориться с агентством о посредничестве. При таком сотрудничестве агентство занимается поиском жильцов и оформлением документов, а все остальные хлопоты остаются на владельце. Соответственно агентство получает процент от прибыли в зависимости от условий договора.

Сотрудничать с агентствами удобно тем арендодателям, которые только начинают сдавать жилье посуточно.

Преимущества и недостатки посуточной сдачи в аренду

Посуточная аренда квартиры считается выгодной как для арендодателя, так и для съемщиков жилья. С одной стороны арендодатель в среднем получает больше прибыли, чем от долгосрочной аренды, с другой – съемщик экономит на дорогостоящих отелях.

Воспользовавшись всеми достижениями современной рекламы, можно получать максимальную прибыль от сдачи жилья посуточно. А если вы владеете несколькими квартирами, которые готовы сдавать посуточно, то можете оказать немалую конкуренцию гостиничному бизнесу.

Минусом, пожалуй, можно назвать лишь непостоянство прибыли. К примеру, если вы сдаете квартиру в местности, где спрос зависит от сезона, то вне сезона нужно будет довольствоваться малой прибылью. Однако, отбить недостаток прибыли можно будет во время сезона как минимум вдвойне.

Возможные сложности

Сложность в сдаче жилья посуточно заключается в необходимости постоянного внимания. Необходимо обеспечивать чистоту, работоспособность техники, быть готовым к новым жильцам. Кроме того постоянные звонки, показы, заключение договоров отнимают много времени.

Чтобы облегчить трудности можно нанять работников, заключить договор с агентством и т.д. Однако, нужно иметь в виду, что чем больше удобств вы создаете для себя, тем больше соответствующих расходов следует ожидать.

Нужно ли платить налоги

Разумеется, как и в любой другой предпринимательской деятельности, при сдаче жилья посуточно нужно платить налог с получаемой прибыли. На данный момент это 13%. Для этого нужно вести официальную деятельность, заполнять и сдавать бухгалтерскую документацию в соответствующие органы. Однако, это не только дополнительные расходы или сокращение прибыли, это также возможность получать льготы. Так, при официальном оформлении своей деятельности вам будет засчитываться трудовой стаж, отчислятся пенсионные накопления и т.д.

Кроме того официальная деятельность открывает больше возможностей, а также оберегает от лишних неприятностей, о которых мы уже говорили.

Однако, большая часть деятельности по сдаче жилья посуточно осуществляется в тени. Большинство арендодателей, чтобы избежать уплаты налогов, не заключают договора и не оформляются официально в качестве предпринимателей. И государство ничего с этим поделать не может.

Во многом потому, что квартира является частной собственностью и проверять факт посуточной аренды просто невозможно без веской причины. В исключительных случаях серьезных правонарушений или жалоб соседей выявляются случаи неофициальной деятельности по сдаче квартир в аренду. Этому способствуют и жильцы, которые говорят проверяющим лицам, что это квартира их родственников, что живут они здесь бесплатно и т.д.

Все же, постепенно арендодатели понимают все плюсы официальной деятельности. В последние годы наблюдается тенденция выхода из тени данного сектора экономики.

Советы юристам

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:

  • Необходимо следить не только за своевременной уплатой налоговых отчислений, но и за соблюдением стандартов качества предоставляемого жилья. Гражданское и жилищное законодательство в целом достаточно либерально, однако содержит и императивные нормы, нарушение которых влечет ответственность вплоть до уголовной.
  • Так, к примеру, если при ремонте квартиры применялись материалы, содержащие вредные химические вещества, запрещенные нормами строительства, то необходимо уточнить у владельцев по поводу этого и указать на необходимость устранения проблемы.
  • Также нужно быть готовым к судебным искам как со стороны жильцов, так и со стороны соседей. Не всякие соседи будут спокойно смотреть на постоянно сменяющихся жильцов за стеной или над потолком. Необходимо подготовиться к грамотному ответу таким беспокоящимся соседям.
  • В редких случаях можно столкнуться с судебными тяжбами, связанными с выплатой страховых премий. Ведь наступление страхового случая это всегда тревожная ситуация для страховщика. Любой страховщик будет пытаться найти способы не выплатить деньги. Во избежание предоставления ему поводов для этого, следует разъяснить арендодателям порядок поведения при страховом случае.

В общем, нужно быть готовым ответить на все осаждающие вопросы, как со стороны государственных органов, так и со стороны частных лиц.

Как посуточно сдавать квартиру | С чего начать

Среди различных направлений малого бизнеса вопрос о том, как посуточно сдавать квартиру, интересует не только владельцев жилой недвижимости, но и людей обладающих деловой хваткой, которые любят и умеют зарабатывать деньги. Интерес к данной деятельности объясняется довольно просто: даже если у Вас нет своего дома или квартиры, которую можно сдавать в аренду, Вам никто не мешает снять жилье на год или шесть месяцев, а затем сдавать ее посуточно/почасово.

Практически в любом городе нашей страны разница в стоимости этих двух видов аренды жилья (долгосрочного и краткосрочного) превышает 100 процентов, что и является главным достоинством данного бизнеса. Но, если Вы прямо сейчас бросились искать сайты по аренде жилья в Вашем городе, мысленно подсчитывая предполагаемую прибыль и сочиняя прощальную речь для Вашего шефа (ведь этот бизнес даст возможность уволиться с надоевшей работы), Вы можете стать очередной жертвой данного коммерческого проекта. Рассматриваемый бизнес требует определенных знаний, умения и опыта, иначе у Вас ничего не получится, несмотря на привлекательные математические подсчеты. Данная статья поможет Вам разобраться с основными нюансами коммерческой деятельности по посуточной сдаче жилой недвижимости, что позволит определить, насколько этот бизнес подходит лично для Вас и стоит ли рассчитывать на подобный источник дохода конкретно в Вашей ситуации.

Как посуточно сдавать квартиру – с чего начать

Если Вы твердо решили заняться сдачей квартир посуточно или почасово, необходимо, в первую очередь решить, что именно Вы можете предложить потенциальным клиентам. Конечно, если у Вас были бездетные родственники, которые оставили в наследство несколько квартир, вопрос автоматически снимается, но подобные ситуации хотя и случаются, но не очень часто. Один из вариантов решения данной проблемы – ипотека.

Привлекая банковский капитал для покупки недвижимости, Вы должны знать, что если сдавать квартиру помесячно, тогда арендная плата не перекроет обязательные платежи по договору с финансово-кредитным учреждением. Но сдавая жилье посуточно, можно не только выплачивать кредит, но и оставлять небольшую сумму (а иногда, неплохие деньги) на другие потребности. Конечно, многое зависит от конкретного региона и уровня его экономического развития, а также от спроса на аренду жилья, но в большинстве случаев представленные выводы соответствуют реальному положению вещей на данный момент.

Если Вы решили привлечь банковские деньги для покупки квартиры, чтобы потом сдавать ее посуточно, у Вас должен быть достаточно большой стартовый капитал:

Следующий вариант организации посуточной сдачи квартир – это договор субаренды с владельцем квартиры. Некоторые предприимчивые граждане на свой страх и риск проводят операции по сдаче жилья на краткосрочный период, не сообщая об этом настоящим хозяевам. В результате, они постоянно находятся в состоянии крайнего нервного напряжения (хотя встречаются люди, которые вообще ничего не боятся), многие «попадаются» и вместо прибыли получают огромное количество проблем, а иногда дело доходит до суда и заканчивается большими штрафами.

Вряд ли такой заработок на сдаче квартир кому-то покажется привлекательным. Но практика показывает, что человеческая жадность обладает страшной силой, она заставляет даже неглупых людей совершать необдуманные поступки с печальными последствиями. В любом бизнесе всегда старайтесь поступать честно со своими партнерами: деньги, при определенном стечении обстоятельств, можно заработать за несколько часов, а репутация честного предпринимателя создается годами. Никогда не забывайте об этом и всегда стройте отношения с владельцем квартиры таким образом, чтобы Вам не пришлось что-то скрывать от него.

Владельцы больших квартир, расположенных в престижных районах города, могут зарабатывать деньги, сдавая свое жилье посуточно и, арендуя при этом более скромные объекты недвижимости. Иногда, полученная разница позволяет вообще не работать и жить, не задумываясь о своих расходах, бюджете и экономии.

В данном бизнесе большую роль играет месторасположение квартиры, которую Вы будете сдавать в аренду. При этом Вам нужно учитывать такой фактор, как расстояние от Вашего жилья, хотя, если речь идет о долгосрочной сдаче недвижимости, на него никто особо не обращает внимание. Это связано с тем, что в Вашем случае необходимо очень часто и оперативно приезжать на сдаваемую квартиру. Проследить за порядком, решить все финансовые вопросы, поселить нового клиента, проверить, как работает бытовая техника и т.д.

Если для решения перечисленных вопросов Вы будете ездить с другого конца города, расходная часть бюджета Вашего проекта существенно увеличится, что негативно отразится на таких важных показателях, как прибыль и рентабельность. Для потенциальных клиентов большую роль играет уровень развития необходимой инфраструктуры. Наличие общественного транспорта, магазинов, парковки возле сдаваемой квартиры существенно влияет на размер арендной платы.

Юридические нюансы

Довольно часто при изучении вопроса, как выгоднее посуточно сдавать частный дом или квартиру, начинающие бизнесмены «забывают» о регистрации данной деятельности. Конечно, если речь идет о небольшой личной квартире, которая приносит небольшой доход, тогда можно закрыть глаза на это упущение (вряд ли налоговые инспекторы разделяют эту мысль), но те, кто организовал настоящую коммерческую деятельность в этой сфере услуг, обязаны платить все необходимые налоги. Для этого нужно оформить документы индивидуального предпринимателя и выбрать режим налогообложения.

Регистрация юридического лица для этой деятельности является нерациональным и дорогостоящим занятием. Хотя, если у Вас есть субъективные причины, которые препятствуют оформлению документов ИП (например, несколько равноправных учредителей фирмы), лучше всего зарегистрировать ООО. Сегодня, в большинстве регионов нашей страны работает «единое окно», которое существенно упрощает процесс создания юридического или физического лица.

Оптимальной системой налогообложения для осуществления деятельности в сфере посуточной аренды жилья – приобретение патента. Быстро, удобно и недорого. Кроме того, представленный режим позволяет Вам спокойно работать без бухгалтера, не опасаясь нарушить налоговое законодательство. К сожалению, патентная форма представлена не во всех регионах страны. Альтернативой фиксированной платы в государственную казну являются упрощенная система налогообложения и единый налог на вменяемый доход. Хотя эти режимы тоже можно назвать экономными, но они требуют ведения строгого бухгалтерского учета и сдачи отчетов в контролирующие органы. За счет этого они существенно проигрывают патентному режиму.

Еще один важный юридический аспект касается оформления документов при поселении клиентов в квартиру. В первую очередь составьте опись всего имущества, а также договор аренды, который должен учитывать все нюансы и в равной мере защищать права, участвующих сторон. Опытные предприниматели рекомендуют брать залог, как минимум, в размере одного дня проживания, чтобы стимулировать клиентов поддерживать порядок в квартире и бережно относится к вещам.

В договоре обязательно записывайте все паспортные данные Ваших жильцов. Возможно, клиент захочет внести какие-то коррективы в представленном договоре. В этом случае можно оформить дополнительное соглашение, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и главный документ.

Организационные вопросы

Следует отметить, что сдача квартиры как бизнес предусматривает применение наемной рабочей силы. И это касается не только обслуживающего персонала, главная функция которого заключается в поддержании идеального порядка в сдаваемых квартирах, но и личного помощника (помощников) или менеджера.

В его должностные обязанности входят:

  • переговоры и встреча с клиентами;

  • подписание договоров;

  • контроль за работой горничных;

  • проверка сохранности вещей и бытовых приборов;

  • решение других организационных вопросов.

Если Вы не будете принимать непосредственное участие в работе фирмы, тогда Вам придется нанимать еще одного человека.

Круг его обязательств включает:

  • решение бухгалтерских вопросов;

  • работа с наличными деньгами;

  • реклама и поиск клиентов;

  • поддержание положительного имиджа;

  • юридические вопросы;

  • общее руководство и решение нестандартных проблем.

То есть, это будет реальный руководитель Вашей фирмы, а значит, Вы должны полностью ему доверять. Не рекомендуется брать на должность управляющего человека «с улицы», даже если он представит доказательства, что успешно работал в этой отрасли. Лучше всего, поискать претендента среди хороших знакомых (но не друзей) или воспользоваться рекомендациями авторитетных компаний, занимающихся подбором персонала. Никогда не назначайте на должность руководителя своих друзей, иначе придется закрыть фирму или навсегда забыть о дружбе.

Все Ваши старания будут равны нулю, если Вы проигнорируете вопросы рекламы. Она должна быть везде: в печатных СМИ, на местном радио, досках объявлений, ж/д и автовокзалах, остановках общественного транспорта, а также в интернете. Последнему уделите особое внимание. Разработайте свой сайт, поместите объявления на популярных в Вашем городе ресурсах, создайте свои группы в социальных сетях, поставьте метки на картах известных поисковых систем.

Кроме того, можно договориться с таксистами, чтобы они раздавали клиентам визитки с Вашими координатами. Взамен Вы будете рекомендовать своим клиентам именно эту службу такси. Предложите фирмам, которые занимаются пассажирскими перевозками, напечатать для них билетики за свой счет, но с рекламой Вашей фирмы. Возможно, с экономической точки зрения, вполне обосновано нанять человека, который будет заниматься исключительно рекламой Ваших услуг.

В обществе еще существует стереотип, что посуточная аренда квартир интересует исключительно женщин легкого поведения и любителей выпить, но это не так. Сегодня, многие путешественники или люди, приехавшие в другой город по работе, предпочитают снять удобную квартиру, а не номер в гостинице. Это дает возможность сэкономить деньги и чувствовать себя практически по-домашнему, не переживая, что кто-то захочет войти в Ваш номер в самый неподходящий момент.

Рассматриваемый бизнес, несмотря на все свои положительные стороны, имеет определенные недостатки. Прежде всего, Вы должны наладить работу таким образом, чтобы, как минимум, 2/3 месяца в квартире проживали клиенты. Иначе, Вы не будете получать прибыль, оставаясь в «минусах». Во многих городах нашей страны бизнес на посуточной сдаче квартиры зависит от времени года. Например, на юге нет проблем с клиентами, когда на улице тепло, зато в холодные месяцы услуга не пользуется спросом. Данный фактор вносит свои коррективы в процесс организации бизнеса для равномерного распределения финансовых ресурсов.

Экономические показатели

При нормальной организации бизнеса и стабильном потоке клиентов, данная деятельность способна приносить ее организатору неплохой доход. Рассмотрим более подробно главные экономические показатели этой сферы услуг, при условии, что предприниматель сам арендует квартиру на длительный период времени, а затем, сдает ее посуточно. Например, долгосрочная аренда стоит 300 долл. в месяц, а посуточная – 20 долларов в день. Месячное обслуживание жилья составит 60 долларов.

При средней заполняемости 25 дней в течение месяца предприниматель получит валовой доход 500 долларов, а чистый – 140 (300 отдает владельцу квартиры, а 60 – на обслуживание и текущие расходы). Если Вы возьмете в аренду пять аналогичных квартир, Ваш чистый доход составит 900 долларов минус зарплата помощника, который Вам будет нужен, чтобы обслуживать такое количество объектов.

Изучение вопроса, как посуточно сдавать квартиру, показало, что это достаточно перспективный и интересный бизнес, но он очень зависит от уровня заполняемости жилья, что существенно влияет на привлекательность этой сферы деятельности.

Читать так же:

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

  1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
  2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
  3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

  • Люди, которые приезжают в командировку.
  • Туристы.
  • Студенты.
  • Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
  • Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

  • Семейные пары.
  • Люди, переехавшие на работу с другого города.
  • Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

  1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
  2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
  3. Этаж, на котором размещена квартира.
  4. Тип ремонта и наличие техники.
  5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
  6. Наличие парковки возле дома.
  7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
  8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

  1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
  2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
  3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
  4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
  5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

  1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
  2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
  3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
  4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
  5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
  6. Организация системы вентиляции.
  7. Поклейка обоев.
  8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
  9. Установка розеток и выключателей.
  10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
  11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

  • Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
  • Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
  • Полотенца на кухню.
  • Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
  • Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
  • Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
  • Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

  1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
  2. Закупка техники – 2000 — 3000
  3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
  4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
  5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
  6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

  1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
  2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
  3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

  • Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
  • Irr.
  • Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
  • Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
  • Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

  • OLX
  • Dobovo
  • Airbnb
  • Booking.com
  • Lun.ua
  • Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking.com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

  1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
  2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

  1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
  2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
  3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
  4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

  • Студия: от $16 до $25;
  • 1 комната: от $25 до $32;
  • 2 комнаты: от $32 до $48;
  • 3 комнаты: от $48 до $80;
  • 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

  • Порча или повреждение имущества.
  • Порча имущества соседей (например, при затоплении).
  • Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
  • В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

  • При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
  • Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
  • Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
  • Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

  • Коммунальные платежи.
  • Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
  • Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
  • Налоги.
  • Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Сколько можно заработать на аренде квартиры

Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя.

Выделила четыре этапа подготовки квартиры:

  • выкинуть лишнее;
  • починить сломанное;
  • докупить нужное;
  • выполнить косметический ремонт.
Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в 2012 году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван.

Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.

Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.

На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. На краску ушло 1500 ₽. За работу не платила — помогли друзья, мастер взял бы от 3000 ₽.

Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. За ее замену заплатила 5000 ₽, а свет обошелся в 400 ₽. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. Пришлось сделать и это: на смесители для двух раковин и ванны, а также их установку потратила около 8000 ₽.

За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Это стоило 3500 ₽.

Купила самое необходимое. Старый диван поменяла на кровать: купила на Avito каркас за 3000 ₽ и матрас в «Аскона» за 15 000 ₽. Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям.

Еще купила шторы, поменяла во всей квартире люстры, купила полку для телевизора и шторку для ванной — на это ушло еще около 6000 ₽. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Стеллаж мне отдали знакомые, а полка стоила всего 300 ₽.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальное заявление. Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может вовремя платить за аренду. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или другие документы, подтверждающие доход.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут попросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

  • Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что они тоже заполнили свою часть заявки.
  • Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
  • Сопроводительное письмо : Думайте о заявке на получение квартиры как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявления на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Первым делом вам нужно заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку взимается плата. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитной истории, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход.Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, домовладельцы просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они подали заявку на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом.Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности.Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок для обеспечения квартиры, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером. Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете.Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим путеводителем, чтобы узнать, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно верно, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя.В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться с предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите гарантийный залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда вы подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выселиться из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Сводка

При подаче заявки на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы на самом деле можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Как снять квартиру в первый раз — Updater

Не знаете, как снять квартиру в первый раз? Тогда вы попали в нужное место. Независимо от того, закончили ли вы колледж, получили свою первую «настоящую» работу или наконец переезжаете из дома родителей, это большой шаг.Вероятно, у вас в голове крутится много вопросов, связанных с первой арендой, но, к счастью для вас, у нас есть ответы на все вопросы прямо здесь! В этом подробном руководстве мы расскажем, что нужно учитывать при первой сдаче квартиры в аренду. После этого беглого чтения вы почувствуете себя более уверенно и меньше нервничаете по поводу этой важной вехи.

А теперь, без лишних слов, вот несколько советов экспертов о том, как снять квартиру в первый раз!

1.Установите свой бюджет

Прежде чем даже задумываться об аренде квартиры в первый раз, необходимо определиться со своим бюджетом. Чем раньше вы рассчитаете свой бюджет, тем скорее вы узнаете, какие у вас есть варианты. Вообще говоря, люди вкладывают около 25-30% своего ежемесячного дохода в аренду. Однако в зависимости от того, где вы живете, этот процент может варьироваться. Например, в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, средняя арендная плата составляет около 2600 долларов по сравнению с Мемфисом, штат Теннесси, где средняя арендная плата составляет около 728 долларов. Есть также много других расходов на жизнь, которые следует учитывать, прежде чем определять, сколько вам удобно платить.Пара дополнительных расходов, о которых стоит подумать при первой сдаче квартиры:

Это ни в коем случае не исчерпывающий список, но это хорошее начало. Могут быть и другие области, которые относятся к вам, поэтому начните учитывать их и в своем бюджете. Если у вас возникли проблемы с составлением реалистичного бюджета, не волнуйтесь! Подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Приятно не только иметь рядом другого человека, но и значительно сократить расходы на аренду, коммунальные услуги и предметы домашнего обихода.

2. Выберите место

Сейчас вы вступаете во вторую фазу того, как впервые снимать квартиру — пора найти место для ваших новых раскопок! После того, как вы окончательно определитесь с бюджетом, вы должны лучше понять, в каком городе (или поселке) вы можете позволить себе жить. Начните поиск в Интернете и определите, лучше ли найти свою квартиру с помощью агента. Риэлторы обладают знанием рынка и опытом соседства, однако они могут взимать брокерскую комиссию, которая может быть или не соответствовать вашему бюджету.Кроме того, в зависимости от того, где вы ищете, найти квартиру без агента может быть сложно и стоит дополнительных денег.

В идеале вам следует попытаться найти и снять свою первую квартиру в непосредственной близости от работы, чтобы ваши поездки были короткими и недорогими. Если вы переезжаете в мегаполис, вы обнаружите, что цены, как правило, снижаются при удалении от центра города. Хотя это немного расстраивает, вы все же можете максимально использовать свой поиск, найдя апартаменты, которые находятся недалеко от железнодорожной линии или удобно расположены на главной автомагистрали.Также важно задавать важные для вас вопросы, например: «Безопасен ли этот район?» и «где ближайший круглосуточный магазин?» Это поможет вам еще больше сузить круг вариантов. Чтобы понять, как снять квартиру в первый раз, нужно знать свое идеальное месторасположение. Помните, знание — сила!

3. Составьте контрольный список удобств

Если вы задаетесь вопросом, как снять квартиру в первый раз, то, вероятно, также задаетесь вопросом, какие виды удобств обычно предлагаются в многоквартирных домах.Это будет варьироваться в зависимости от вашего ценового диапазона, но в любом случае рекомендуется составить список желаемых удобств, чтобы убедиться, что ваша новая квартира соответствует вашим самым необходимым потребностям. Мы говорим о том, какие удобства могут повлиять на ваше окончательное решение. Эти удобства могут быть чем угодно, от парковки и системы кондиционирования до прачечной или даже здания, в котором разрешено размещение с домашними животными.

При этом убедитесь, что вы отделяете то, что нужно от того, что нужно иметь, когда путешествуете по доступным квартирам. Будьте реалистичны, проявите терпение и поймите, что иногда вам нужно брать то, что вы можете получить, даже если на этот раз это означает отсутствие стиральной машины или сушилки.Умный шоппинг имеет решающее значение для умения снимать квартиру впервые.

4. Заполните заявку на аренду.

Итак, вы осмотрели квартиру и думаете, что она «та самая». Похоже, пора заполнить заявку на аренду! Заявки на аренду будут стоить от 25 до 100 долларов в зависимости от квартиры. Назначение заявки на аренду — помочь вашему управляющему (или арендодателю) определить, подходите ли вы, основываясь на таких показателях, как доход, кредитный рейтинг и история работы.Кульминация этих вещей говорит о вашей надежности и характере, которые являются их показателем того, будете ли вы платить арендную плату вовремя.

Важно отметить, что если вы только приступаете к своей первой работе или все еще находитесь в финансовой зависимости, вам понадобится соавтор. Наличие со-подписанта просто означает, что, если вы не можете производить платежи вовремя, он становится ответственной стороной. Совместно подписывающим лицом обычно является родитель или член семьи, поэтому, если вы видите, что это обстоятельство относится к вам, начните обсуждать это с ними сейчас.Как только все будет сказано и сделано, отправьте заявку и дождитесь разрешения на аренду вашей самой первой квартиры!

5. Утверждено? Время аренды и комиссии

Итак, вы впервые получили разрешение на аренду квартиры! Это отличная новость. Вы должны гордиться тем тяжелым трудом, который привел вас к этому моменту, но это еще не конец. Вам нужно будет прочитать и подписать договор аренды, чтобы получить официальный статус арендатора. Вам также нужно будет заплатить пару взносов, прежде чем вы сможете въехать.Ваш управляющий или арендодатель, скорее всего, попросит внести залог и арендную плату за последний месяц, прежде чем сделать это официально. Некоторые квартиры даже просят арендную плату за первый месяц. Вы также должны быть готовы платить за домашних животных, если у вас есть пушистый друг. Вы должны перечислить эти платежи либо управляющей компании, отвечающей за многоквартирный дом, либо самому управляющему / арендодателю. Убедитесь, что вы предусмотрели эти сборы в своем бюджете, когда собираетесь снимать квартиру в первый раз.

6. Готовьтесь к переезду!

Теперь, когда вы впервые снимаете квартиру, самое время начать подготовку к переезду. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы договориться о дате въезда. Хорошая идея — ставить перед собой цели каждую неделю, предшествующую важному дню, чтобы не сбиться с пути. Например, одну неделю вы можете найти транспортную компанию, а на следующей вы можете передать свои коммунальные услуги или переслать почту. Кроме того, узнать, как снять квартиру в первый раз, будет проще, если у вас будет наш контрольный список для первой квартиры! Прочтите его, и вы будете на пути к своей первой квартире.

Теперь, когда вы знаете, как снять квартиру в первый раз, выходите и делайте это! Это одновременно увлекательное и сложное путешествие, но если вы поработаете, то обязательно найдете квартиру, которая подходит именно вам.

7 шагов к тому, чтобы стать арендодателем

Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы стать арендодателем? Хотя быть домовладельцем не для всех, это может быть разумным способом приумножить свое богатство. См. Ниже наше руководство, как стать арендодателем за 7 шагов.

Это связано с тем, что спрос на арендуемые квартиры по-прежнему высок, что объясняется неспособностью заработной платы поспевать за ростом стоимости жилья.

Фактически, количество арендаторов неуклонно росло с 2007 года, когда рынок жилья рухнул, а количество домовладельцев сократилось.

Между тем, хотя цены на жилье выросли в большей части США, ожидается, что в этом году они вырастут только примерно на 3%. Если делать покупки осторожно, общая картина остается благоприятной для инвестиций в арендуемую недвижимость.

«Вы по-прежнему можете покупать недвижимость в аренду и получать от нее доход», — говорит Гэри Робертс, вице-президент Long Realty в Тусоне, штат Аризона, который также владеет несколькими объектами аренды.

Однако его не следует принимать за способ быстрого обогащения. Это долгосрочное вложение, к которому нужно подходить осторожно.

Быть домовладельцем — это не то же самое, что быть частным домовладельцем. Это бизнес, и к нему нужно относиться как к бизнесу.

«Я вижу, что многие люди делают ошибки, потому что у них нет хорошего бизнес-плана», — говорит Робертс. «Этот тип инвестиций не является случайным. Это не просто пассивный источник дохода. Это требует участия. Это требует вашего времени.Это требует определенных навыков ».

Аренда в Америке

Источник: Агентство арендной защиты, Zillow

день
Количество арендаторов 112,9 миллиона
Количество арендодателей 23,1 миллиона новых 2,654
Новые арендодатели в день 544
Средняя ежемесячная арендная плата $ 1,455

Любая недвижимость, которую вы покупаете, должна иметь смысл с точки зрения бизнеса, а не потому, что это дом, который вы » хотел бы жить в.

Это означает, что это должен быть дом по разумной цене, который понравится тем арендаторам, которых вы ищете.

Вам также необходимо иметь право на получение ссуды.

Требования к кредитованию личной ипотеки в последние годы снизились, но Джим Меррилл из Axel Mortgage Inc. в Фениксе говорит, что требования к арендуемой собственности в основном остались прежними.

Если вы берете в долг на аренду своего первого дома, вам потребуется как минимум 20% первоначальный взнос.

И если это ваша первая недвижимость, сдаваемая в аренду, вашего текущего дохода должно хватить на выплату ипотечного кредита как для вашего дома, так и для вашей новой собственности.

Однако Меррилл говорит: «Как только мы сможем показать, что у кого-то есть два года успешного управления арендуемой собственностью, мы можем использовать это для компенсации требований (дохода)».

2. Начните с малого.

Робертс предлагает начать с одного дома или меньшего по размеру многоквартирного дома, возможно, с партнером, чтобы увидеть, действительно ли вам подходит этот бизнес.

«Дома на одну семью — это самая простая недвижимость для покупки, когда вы ищете инвестиционную недвижимость», — говорит Меррилл.

Кондоминиумы обычно требуют большего первоначального взноса и ежемесячных взносов ассоциации.

Начиная с одного дома, вы почувствуете, как его обслуживают, бухгалтерия и другие необходимые работы.

Робертс и Меррилл рекомендуют выбирать первоначальную собственность без сложных функций обслуживания, таких как тщательно продуманный ландшафтный дизайн.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита для расчета ежемесячного платежа по ипотеке.

3. Не вкладывайтесь в незнакомые места.

Старая шутка гласит, что три ключа к успешному бизнесу — это «местоположение, местоположение, местоположение».

Это особенно актуально для арендуемой недвижимости.

Дом, который кажется украденным, может быть оценен ниже, потому что он находится в районе, где большинство людей не хотели бы жить — например, с более высоким уровнем преступности или плохими школами.

По этой причине инвестирование в собственность за пределами штата является авантюрой. Покупка в районах, которые вы хорошо знаете или внимательно изучили, — это разумный шаг.

4. Подсчитайте размер арендной платы.

Арендная плата сильно различается по Соединенным Штатам. Craigslist и местные агенты по недвижимости могут дать вам представление о том, что они делают, где вы покупаете. Затем вам нужно определить, хватит ли этой арендной платы для покрытия ваших расходов.

Слишком часто люди смотрят на свой кредит и думают, что если они покрывают его, то у них все в порядке. Но вам нужно будет заплатить налог на недвижимость и страховку.

Робертс также направляет 5% валового дохода от аренды на регулярное техническое обслуживание и еще 5% на оплату простоев и ремонтов, связанных с появлением вакансий.

Распространенная ошибка — недостаточный бюджет на техническое обслуживание. Вещи ломаются. Вам понадобятся деньги на банковском счете, чтобы покрыть эти расходы.

Профессиональные организации, такие как Институт управления недвижимостью, имеют больше информации о доходах и расходах, связанных с различными видами собственности.

Вам также нужно знать, какой доход вы получаете от своих инвестиций. Существуют формулы, такие как «ставка капитализации», чтобы помочь в этом, но вы можете обратиться к профессионалу.Хороший бухгалтер может убедиться, что покупка имеет смысл.

5. Будьте готовы испачкать руки.

Если вы начинаете с одного дома, вы найдете финансовую выгоду, если сможете управлять имуществом самостоятельно.

Это требует тех «определенных навыков», о которых говорил Робертс.

Чем лучше вы владеете инструментами, тем проще обслуживать арендуемую недвижимость без необходимости вызывать дорогостоящих сантехников или электриков каждый раз, когда что-то ломается.

Если вы относитесь к тому типу людей, которые откладывают ремонт собственного протекающего крана на месяц, вероятно, это не ваше дело.

Аналогичным образом, если вам некомфортно при мысли о том, что вы звоните арендаторам, чтобы спросить, где их чек, вам нужно поискать в другом месте или нанять компанию по управлению недвижимостью, которая увеличит ваши расходы.

6. При необходимости обратитесь за профессиональной помощью.

Если вы решите управлять своей собственностью, вы, вероятно, захотите проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы получить надежную аренду и узнать о правах арендаторов. Возможно, вам понадобится бухгалтер, и вам понадобится несколько хороших сантехников, электриков и других рабочих.

Обратиться в компанию по управлению недвижимостью — это еще один подход, хотя он отнимет у вас часть вашего дохода.

«Когда у меня было больше двух или трех адресов, для меня имело смысл нанять управляющего недвижимостью только потому, что мы с женой тоже занимались карьерой», — говорит Робертс. «Это стоит того, чтобы мы платили менеджеру от 7% до 10% от арендной платы».

Базз Фарлоу, владелец Pioneer Properties, компании по управлению недвижимостью в Тусоне, говорит, что проверка и работа с арендаторами — одна из самых ценных услуг, которые предоставляет хорошая управляющая компания.

«Это совсем другая динамика, когда арендатор имеет дело напрямую с владельцем», — говорит Фарлоу. «Арендатор склонен думать, что он ваш друг, и это может все усложнять. С менеджером ясно, что это бизнес «.

При выборе управляющей компании важно получить рекомендации и проверить недвижимость. Но даже в хорошей фирме, отмечает Робертс, окончательная ответственность за аренду ложится на владельца.

«Вы захотите регулярно осматривать собственность, — говорит он.«Вы хотите, чтобы управляющий отвечал на ночные звонки, но вы хотите внимательно следить за происходящим».

7. Пусть ваши арендаторы будут довольны.

«Из всех расходов, связанных с арендодателем, самая большая часть расходов — это свободное место», — говорит Робертс. «Каждый раз, когда арендатор переезжает, вы будете тратить деньги, возможно, совсем немного».

Это означает, что поиск и удержание хороших арендаторов является основой успешного долгосрочного инвестирования в недвижимость.

LexisNexis, USSearch и аналогичные компании проведут проверку данных потенциальных арендаторов, чтобы помочь вам найти арендаторов, которым вы можете доверять и которые захотите оставить.

«Счастливые арендаторы очень важны. Они ваши клиенты, — говорит Роберт. «И чтобы сделать их счастливыми, нужно поддерживать имущество в хорошем состоянии и относиться к ним с уважением».

Сделайте это, и вы будете накапливать богатство с вложением, которое вам понравится.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Small Business

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир.Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, одновременно защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании. Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить ваш кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Лучшее время для сдачи сдачи в аренду

Хотите получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости? Данные SmartMove показывают, что арендодатели получают пиковое количество заявок на аренду летом, что говорит о том, что они могут взимать более высокую арендную плату из-за повышенного спроса.

В частности, арендодатели получают на 51% больше заявок летом по сравнению сзима. Если вы хотите узнать, как воспользоваться преимуществами пикового сезона аренды, то это руководство даст вам представление о том, когда лучше всего снимать, когда взимать более высокую арендную плату и когда лучше всего размещать недвижимость в Интернете.

Когда пик сезона аренды?

Пик сезона аренды случается, когда наибольшее количество арендаторов ищут новую недвижимость. Обычно это происходит летом, в основном из-за календаря учебного года.

Данные

SmartMove 2017 показывают, что пиковый сезон обычно длится с мая по август.

Учащиеся колледжа хотят арендовать квартиру до начала учебы, а выпускники переезжают в аренду после завершения обучения. Родители младших детей, как правило, переезжают летом, чтобы не менять школу в течение учебного года и устроиться еще до начала зачисления. На большей части страны не рекомендуется передвигаться зимой из-за снега, дождя и низких температур.

Лучшее время для арендодателя, чтобы сдать недвижимость в аренду

Вам следует начать поиск нового арендатора как минимум за 60 дней до даты окончания срока аренды, поэтому рекомендуется проявлять инициативу со своими арендаторами.Обсудите их планы продления как можно раньше. Мало кто переезжает без какого-либо планирования, поэтому весна — это когда вам захочется поднять рынок летней аренды.

Весна — это когда арендаторы начинают искать возможность сменить обстановку или получить более выгодную сделку по аренде, поэтому вы захотите, чтобы ваше объявление об аренде было максимально популярным при принятии решений.

Как воспользоваться пиковым сезоном аренды

Перейти на цикл летней вакансии

Чтобы максимально использовать пиковый сезон аренды и уменьшить количество вакансий, вам нужно рассчитать сроки аренды так, чтобы они заканчивались летом.Если вы в настоящее время находитесь на зимнем цикле вакансий, начните выбирать даты окончания, которые заканчиваются летом, подписав 6-месячный или 18-месячный договор аренды.

Оценить текущий рынок аренды

Сделайте «сравнение покупок» и ознакомьтесь со списками аренды в вашем районе. Это лучший способ определить справедливую рыночную арендную плату за вашу квартиру и, вероятно, размер арендной платы, которую вы можете взимать. Узнайте, выросли ли цены, или ваши конкуренты предлагают стимулы или акции. Если арендная плата в этом районе увеличилась, вы можете увеличить арендную плату по новым договорам аренды, а нынешние арендаторы могут согласиться на повышение арендной платы при их продлении.

Сохранить текущих арендаторов

Как только вы будете в курсе того, что происходит на вашем рынке аренды, вы можете подумать, какие функции и удобства вы, возможно, захотите предложить в качестве стимула для сохранения своих нынешних арендаторов. Если арендная плата не увеличилась настолько, чтобы оправдать оборотные расходы, вы можете подписать новый договор аренды со своими текущими арендаторами, сообщив им, что вы не увеличиваете арендную плату. Чтобы узнать больше о том, как удержать лучших арендаторов от ухода, ознакомьтесь с нашей статьей об удержании арендаторов.

Генеральная уборка и улучшения

Хотите ли вы привлечь новых арендаторов или сохранить уже имеющихся, большинство арендаторов ценят улучшение собственности. Стратегическая модернизация арендуемого жилья, проводимая весной, может сделать вашу недвижимость более востребованной в пик сезона аренды. Это также может повлиять на решения ваших арендаторов о переезде, поскольку они с большей вероятностью останутся, если их качество жизни улучшится с помощью новой техники или свежей покраски.

Учитывайте свое местоположение

Если вы живете в районе колледжа, вы можете заключить договор аренды таким образом, чтобы он заканчивался за 30 дней до начала занятий, поскольку студенты хотят переехать прямо перед началом занятий.

Подайте заявку на аренду онлайн

Согласно совместному исследованию, проведенному Apartments.com и Google, 72 процента американских арендаторов начинают поиск в Интернете. Если вы еще не пользуетесь технологиями для поиска новых арендаторов, вы можете начать с проверки лучших сайтов с объявлениями о сдаче в аренду.

Когда взимать более высокую арендную плату

Установить правильную стоимость аренды может быть непросто, но это важно для успеха вашего арендного бизнеса.Слишком низко, и вы не сможете покрыть свою ипотеку и расходы, слишком много, и вы рискуете получить вакансии. Летом спрос выше, поэтому часто можно установить более высокую арендную плату. Следуя инструкциям по обновлению арендной платы в конце любого договора аренды, вы сможете установить правильную арендную плату летом.

Обратите внимание на похожие объекты в вашем районе, поскольку текущий рынок диктует, сколько арендаторы готовы платить. Если квартиры с аналогичными удобствами и обновлениями будут дороже, чем ваши в пик сезона аренды, вы можете взимать более высокую арендную плату.

Заключение

Если вы разместите свою арендуемую недвижимость, чтобы воспользоваться преимуществами пикового сезона аренды, у вас будет больше заинтересованных арендаторов, и вы сможете действовать более избирательно.

Это, в свою очередь, увеличивает вероятность того, что вы найдете хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату. Одна из лучших стратегий, позволяющих вовремя получать арендную плату, — это следить за тем, чтобы потенциальные арендаторы соответствовали вашим требованиям к доходу. Когда вы размещаете свою недвижимость в загруженное время и получаете несколько заявок на аренду, вам нужно быстро проверить доход.

SmartMove’s Income Insights может помочь вам быстро оценить доход арендатора. Он анализирует поведение заявителя в отношении расходов на основе его кредитного отчета, чтобы оценить его вероятный доход и дать рекомендации о том, следует ли проводить дополнительную проверку дохода (например, запрашивать квитанции о заработной плате). Эта новая функция помогает сделать ваш процесс отбора более эффективным, позволяя пропустить проверку дохода определенных заявителей, что означает меньше времени и документов. В пик сезона аренды лучше потратить время на переезды с хорошими арендаторами.

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для новых домовладельцев:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕМУ АРЕНДУЮЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода.Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для ведения бизнеса необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто связаны с нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать ваш дом и дом в хорошем состоянии с помощью .

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

  • Тестовые детекторы дыма и угарного газа
  • Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
  • Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

Когда в вашем доме будут жить жильцы, у вас должен быть план немедленного решения опасных проблем.Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде.Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также рекомендуется загружать четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство .

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА ИМУЩЕСТВА

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая вопросы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость в аренду. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ СЛЕДОВАНИЯ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. Всегда полезно сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и статьи должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также имеет особенность . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ — не предложение.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и лаконичны, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самое важное правило, которое необходимо обеспечить, — это плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы тоже будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить платежи по расписанию, чтобы их арендная плата автоматически снималась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций о содержании и записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно надежно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансии и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-сервис проверки арендаторов, предназначенный для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Когда лучше начать поиски?

iStock.com/fizkes

Итак, вы хотите купить новую квартиру, или, по крайней мере, вы так думаете.Если вы хотите переехать в другое место, в город или даже за город, как узнать, когда лучше всего искать апартаменты? Многие арендаторы совершают ошибку, начиная поиски слишком рано или слишком поздно, поэтому мы здесь, чтобы сообщить вам внутреннюю информацию. Вот как узнать, когда пора начинать поиски новой квартиры.

Установите свой таймфрейм iStock.com/Tatomm

Рынок аренды лучше всего, если вы планируете заблаговременно за 1-2 месяца до предполагаемой даты въезда.Если вы начнете подыскивать квартиру за 3 месяца, то столкнетесь с проблемой доступности. То, что доступно за 3 месяца до даты заселения, скорее всего, будет недоступно, когда вы будете готовы к заселению. Если вы находитесь на особенно желательном рынке, эти цифры еще более применимы. День открытых дверей или экскурсия по квартире в субботу может привести к подписанию договора аренды в воскресенье.

Вот почему мы рекомендуем начинать поиск за 30-60 дней до желаемой даты въезда.Прокатный инвентарь будет обновляться во время поиска, и вы будете готовы к заселению довольно скоро, как только что-нибудь найдете.

Прочтите описания

Поиск квартиры в Интернете является нормой, поэтому неудивительно, что управляющие недвижимостью и домовладельцы тратят гораздо больше времени на рекламу своих списков аренды в Интернете. В том же ключе они также создают более подробные описания собственности, чтобы арендаторы могли получить лучшее представление о квартире, не осматривая ее.Прочитав описание квартиры, вы сможете узнать о предлагаемых удобствах, подходят ли они для размещения с домашними животными и, что наиболее важно в данном случае, доступны ли они.

Если недвижимость описана как «свободная сейчас», вполне вероятно, что арендодатель захочет сдать ее в аренду как можно скорее. Это идеально подходит для тех, у кого срок въезда составляет 30 дней или меньше. Если до даты въезда осталось больше месяца, вероятно, не стоит осматривать квартиру, так как арендодатели захотят заполнить свою пустующую квартиру в течение месяца.Вы по-прежнему можете осмотреть виртуально, чтобы лучше понять, что вы ищете, но не рассчитывайте, что он будет доступен, когда вы будете готовы к переезду.

Сузьте область поиска iStock.com/zstockphotos

Когда вы знаете, когда хотите въехать, полезно знать, что вы ищете. Наличие приоритетов, требований и даже контрольного списка того, что вы хотите на следующем месте, поможет сузить область поиска. Подумайте, какие из перечисленных удобств вам необходимы, а без каких можно обойтись:

  • Парковочное место
  • Внутренняя прачечная
  • Посудомоечная машина
  • Задний двор / двор для домашних животных
  • Бассейн
  • Лифт
  • Фитнес-центр
  • Жилой зал / общее пространство

Затем проведите исследование.Подумайте, в каких районах вы могли бы себя видеть, а какие нет. Вам нужно будет учесть:

  • Бюджет
  • Поездка на работу
  • Любимые места / хобби и интересы
  • Общественный транспорт
  • Кафе, продуктовые магазины, рестораны

Квартира, которая находится рядом с вашей работой, но вдали от всех ваших любимых мест на выходных. может быть неправильным выбором. Решите, каково ваше определение идеальной квартиры, а затем сузьте (или расширьте) свой поиск по мере продвижения.

Начать поездку iStock.com/sturti

Когда до желаемой даты въезда останется 30-40 дней, начните осматривать некоторые квартиры виртуально или лично, чтобы получить представление о том, что они собой представляют. Фотографии не всегда отражают место, и они не всегда точно изображают квартиру. Запланировать личную экскурсию или видео-осмотр квартиры — отличный способ увидеть, каково это место на самом деле, и смогли ли вы увидеть себя там живущим.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.