Квартиры с торгов по банкротству: Что нужно знать при покупке квартиры с аукциона (торгов)

Квартира на торгах по банкротству в Республике Татарстан г.Казань

№	Состав имущества	Периоды действия цены публичного предложения.
		26.10.2020г.  (с 11.00 час.) 02.12.2020г. (до 11.00 час.)	02.12.2020г. (с 11.00 час.) 09.12.2020г. (до 11.00 час.)	09.12.2020г. (с 11.00 час.) 16.12.2020г. (до 11.00 час.)	16.12.2020г. (с 11.00 час.) 23.12.2020г. (до 11.00 час.)	23.12.2020г. (с 11.00 час.) 30.12.2020г. (до 11.00 час.)
1	Квартира №360, 5 этаж, кад. №): 16:50:110603:8128, пл. 56,5 кв.м.	5 958 000,00	5 838 840,00	5 719 680,00	5 600 520,00	5 481 360,00
2	Квартира №288, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:8056, пл. 107,6 кв.м.	8 370 000,00	8 202 600,00	8 035 200,00	7 867 800,00	7 700 400,00
3	Квартира №349, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:8117, пл. 124,2 кв.м.	9 549 000,00	9 358 020,00	9 167 040,00	8 976 060,00	8 785 080,00
5	Квартира №286, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:8054, пл. 110,8 кв.м.	8 586 000,00	8 414 280,00	8 242 560,00	8 070 840,00	7 899 120,00
7	Квартира №115, 4 этаж, кад. №: 16:50:110603:7883, пл. 105 кв.м.	7 920 000,00	7 761 600,00	7 603 200,00	7 444 800,00	7 286 400,00
9	Квартира №112, 4 этаж, кад. №: 16:50:110603:7880, пл. 113 кв.м.	8 469 000,00	8 299 620,00	8 130 240,00	7 960 860,00	7 791 480,00
10	Квартира №105, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7873, пл. 112,7 кв.м.	8 586 000,00	8 414 280,00	8 242 560,00	8 070 840,00	7 899 120,00
11	Квартира №408, 17 этаж, кад. №: 16:50:110603:8176, пл. 56,2 кв.м.	5 958 000,00	5 838 840,00	5 719 680,00	5 600 520,00	5 481 360,00
12	Квартира №107, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7875, пл. 110,1 кв.м.	8 370 000,00	8 202 600,00	8 035 200,00	7 867 800,00	7 700 400,00
14	Квартира №4, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7772, пл. 114,6 кв.м.	8 559 000,00	8 387 820,00	8 216 640,00	8 045 460,00	7 874 280,00
17	Квартира №227, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7995, пл. 119,3 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
18	Квартира №229, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7997, пл. 119 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
23	Квартира №174, 3 этаж, кад. №: 16:50:110603:7942, пл. 118,2 кв.м.	8 928 000,00	8 749 440,00	8 570 880,00	8 392 320,00	8 213 760,00
24	Квартира №170, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7938, пл. 119,2 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
25	Квартира №171, 3 этаж, кад. №: 16:50:110603:7939, пл. 117,7 кв.м.	8 928 000,00	8 749 440,00	8 570 880,00	8 392 320,00	8 213 760,00
26	Квартира №168, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7936, пл. 119,7 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
29	Квартира №164, 17 этаж, кад. №: 16:50:110603:7932, пл. 112,9 кв.м.	8 469 000,00	8 299 620,00	8 130 240,00	7 960 860,00	7 791 480,00
30	Квартира №356, 4 этаж, кад. №: 16:50:110603:8124, пл. 56,7 кв.м.	5 958 000,00	5 838 840,00	5 719 680,00	5 600 520,00	5 481 360,00
31	Квартира №186, 6 этаж, кад. №: 16:50:110603:7954, пл. 117,2 кв.м.	8 838 000,00	8 661 240,00	8 484 480,00	8 307 720,00	8 130 960,00
34	Квартира №183, 6 этаж, кад. №: 16:50:110603:7951, пл. 118,1 кв.м.	8 937 000,00	8 758 260,00	8 579 520,00	8 400 780,00	8 222 040,00
35	Квартира №214, 13 этаж, кад. №: 16:50:110603:7982, пл. 117,3 кв.м.	8 838 000,00	8 661 240,00	8 484 480,00	8 307 720,00	8 130 960,00
40	Квартира №219, 15 этаж, кад. №: 16:50:110603:7987, пл. 117,4 кв.м.	8 838 000,00	8 661 240,00	8 484 480,00	8 307 720,00	8 130 960,00
41	Квартира №211, 13 этаж, кад. №: 16:50:110603:7979, пл. 116,5 кв.м.	8 838 000,00	8 661 240,00	8 484 480,00	8 307 720,00	8 130 960,00
42	Квартира №222, 15 этаж, кад. №: 16:50:110603:7990, пл. 117,3 кв.м.	8 838 000,00	8 661 240,00	8 484 480,00	8 307 720,00	8 130 960,00
43	Квартира №175, 4 этаж, кад. №: 16:50:110603:7943, пл. 117 кв.м.	9 009 000,00	8 828 820,00	8 648 640,00	8 468 460,00	8 288 280,00
46	Квартира №178, 4 этаж, кад. №: 16:50:110603:7946, пл. 117,2 кв.м.	8 802 000,00	8 625 960,00	8 449 920,00	8 273 880,00	8 097 840,00
48	Квартира №238, 5 этаж, кад. №: 16:50:110603:8006, пл. 118,1 кв.м.	8 802 000,00	8 625 960,00	8 449 920,00	8 273 880,00	8 097 840,00
49	Квартира №237, 4 этаж, кад. №: 16:50:110603:8005, пл. 118,5 кв.м.	9 009 000,00	8 828 820,00	8 648 640,00	8 468 460,00	8 288 280,00
51	Квартира №187, 7 этаж, кад. №: 16:50:110603:7955, пл. 117,6 кв.м.	8 640 000,00	8 467 200,00	8 294 400,00	8 121 600,00	7 948 800,00
54	Квартира №128, 8 этаж, кад. №: 16:50:110603:7896, пл. 113,2 кв.м.	8 316 000,00	8 149 680,00	7 983 360,00	7 817 040,00	7 650 720,00
57	Квартира №124, 7 этаж, кад. №: 16:50:110603:7892, пл. 112,2 кв.м.	8 244 000,00	8 079 120,00	7 914 240,00	7 749 360,00	7 584 480,00
62	Квартира №132, 9 этаж, кад. №: 16:50:110603:7900, пл. 112,9 кв.м.	8 289 000,00	8 123 220,00	7 957 440,00	7 791 660,00	7 625 880,00
63	Квартира №120, 6 этаж, кад. №: 16:50:110603:7888, пл. 112,7 кв.м.	8 280 000,00	8 114 400,00	7 948 800,00	7 783 200,00	7 617 600,00
64	Квартира №109, 3 этаж, кад. №: 16:50:110603:7877, пл. 104,4 кв.м.	7 668 000,00	7 514 640,00	7 361 280,00	7 207 920,00	7 054 560,00
65	Квартира №108, 3 этаж, кад. №: 16:50:110603:7876, пл. 112,7 кв.м.	8 280 000,00	8 114 400,00	7 948 800,00	7 783 200,00	7 617 600,00
67	Квартира №148, 13 этаж, кад. №: 16:50:110603:7916, пл. 112,3 кв.м.	8 253 000,00	8 087 940,00	7 922 880,00	7 757 820,00	7 592 760,00
69	Квартира №242, 6 этаж, кад. №: 16:50:110603:8010, пл. 118,7 кв.м.	8 721 000,00	8 546 580,00	8 372 160,00	8 197 740,00	8 023 320,00
72	Квартира №363, 5 этаж, кад. №: 16:50:110603:8131, пл. 150,5 кв.м.	10 845 000,00	10 628 100,00	10 411 200,00	10 194 300,00	9 977 400,00
73	Квартира №198, 9 этаж, кад. №: 16:50:110603:7966, пл. 117,3 кв.м.	8 838 000,00	8 661 240,00	8 484 480,00	8 307 720,00	8 130 960,00
74	Квартира №199, 10 этаж, кад. №: 16:50:110603:7967, пл. 117,1 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
75	Квартира №195, 9 этаж, кад. №: 16:50:110603:7963, пл. 117,1 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
76	Квартира №182, 5 этаж, кад. №: 16:50:110603:7950, пл. 117,1 кв.м.	8 802 000,00	8 625 960,00	8 449 920,00	8 273 880,00	8 097 840,00
77	Квартира №206, 11 этаж, кад. №: 16:50:110603:7974, пл. 117,7 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
78	Квартира №203, 11 этаж, кад. №: 16:50:110603:7971, пл. 116,7 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
79	Квартира №202, 10 этаж, кад. №: 16:50:110603:7970, пл. 117,3 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
80	Квартира №179, 5 этаж, кад. №: 16:50:110603:7947, пл. 117,4 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
81	Квартира №270, 13 этаж, кад. №: 16:50:110603:8038, пл. 117,1 кв.м.	8 604 000,00	8 431 920,00	8 259 840,00	8 087 760,00	7 915 680,00
82	Квартира №265, 11 этаж, кад. №: 16:50:110603:8033, пл. 117,5 кв.м.	8 631 000,00	8 458 380,00	8 285 760,00	8 113 140,00	7 940 520,00
83	Квартира №261, 10 этаж, кад. №: 16:50:110603:8029, пл. 118,2 кв.м.	8 685 000,00	8 511 300,00	8 337 600,00	8 163 900,00	7 990 200,00
84	Квартира №257, 9 этаж, кад. №: 16:50:110603:8025, пл. 118 кв.м.	8 667 000,00	8 493 660,00	8 320 320,00	8 146 980,00	7 973 640,00
85	Квартира №258, 10 этаж, кад. №: 16:50:110603:8026, пл. 118,3 кв.м.	8 694 000,00	8 520 120,00	8 346 240,00	8 172 360,00	7 998 480,00
86	Квартира №254, 9 этаж, кад. №: 16:50:110603:8022, пл. 118,6 кв.м.	8 712 000,00	8 537 760,00	8 363 520,00	8 189 280,00	8 015 040,00
87	Квартира №274, 14 этаж, кад. №: 16:50:110603:8042, пл. 117,3 кв.м.	8 604 000,00	8 431 920,00	8 259 840,00	8 087 760,00	7 915 680,00
88	Квартира №273, 13 этаж, кад. №: 16:50:110603:8041, пл. 117,9 кв.м.	8 658 000,00	8 484 840,00	8 311 680,00	8 138 520,00	7 965 360,00
89	Квартира№ 234, 4 этаж, кад. №: 16:50:110603:8002, пл. 118,5 кв.м.	8 802 000,00	8 625 960,00	8 449 920,00	8 273 880,00	8 097 840,00
90	Квартира №233, 3 этаж, кад. №: 16:50:110603:8001, пл. 118,6 кв.м.	8 928 000,00	8 749 440,00	8 570 880,00	8 392 320,00	8 213 760,00
92	Квартира №230, 3 этаж, кад. №: 16:50:110603:7998, пл. 118,1 кв.м.	8 928 000,00	8 749 440,00	8 570 880,00	8 392 320,00	8 213 760,00
93	Квартира №245, 6 этаж, кад. №: 16:50:110603:8013, пл. 118,8 кв.м.	8 730 000,00	8 555 400,00	8 380 800,00	8 206 200,00	8 031 600,00
94	Квартира №246,7 этаж, кад. №: 16:50:110603:8014, пл. 118,3 кв.м.	8 694 000,00	8 520 120,00	8 346 240,00	8 172 360,00	7 998 480,00
95	Квартира №249, 7 этаж, кад. №: 16:50:110603:8017, пл. 118,3 кв.м.	8 694 000,00	8 520 120,00	8 346 240,00	8 172 360,00	7 998 480,00
96	Квартира №111, 3 этаж, кад. №: 16:50:110603:7879, пл. 104,2 кв.м.	7 965 000,00	7 805 700,00	7 646 400,00	7 487 100,00	7 327 800,00
97	Квартира №106, 2 этаж, кад. №: 16:50:110603:7874, пл. 104,2 кв.м.	7 650 000,00	7 497 000,00	7 344 000,00	7 191 000,00	7 038 000,00
100	Квартира №241, 5 этаж, кад. №: 16:50:110603:8009, пл. 118,6 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
103	Квартира №269, 12 этаж, кад. №: 16:50:110603:8037, пл. 118,2 кв.м.	8 928 000,00	8 749 440,00	8 570 880,00	8 392 320,00	8 213 760,00
104	Квартира №266, 12 этаж, кад. №: 16:50:110603:8034, пл. 117,5 кв.м.	8 928 000,00	8 749 440,00	8 570 880,00	8 392 320,00	8 213 760,00
105	Квартира №262, 11 этаж, кад. №: 16:50:110603:8030, пл. 118,8 кв.м.	9 063 000,00	8 881 740,00	8 700 480,00	8 519 220,00	8 337 960,00
106	Квартира №364, 6 этаж, кад. №: 16:50:110603:8132, пл. 124,1 кв.м.	9 549 000,00	9 358 020,00	9 167 040,00	8 976 060,00	8 785 080,00

Покупка квартиры с торгов \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Покупка квартиры с торгов Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 139 «Основания для обеспечения иска» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Исходя из толкования ст. 139 ГПК РФ и отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, истцу по делу о признании публичных торгов недействительными отказано в обеспечении иска в виде запрета покупателю распоряжаться и пользоваться приобретенной на торгах квартирой до вступления в силу судебного решения по данному делу, а также в применении предварительной защиты в виде запрета государственному регистратору производить какие-либо регистрационные действия по квартире. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 12 «Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения» Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании недостоверными отчетов об оценке стоимости квартир, недействительными договоров купли-продажи квартир, заключенных по итогам проведения торгов по продаже имущества должника, применении последствий недействительности сделок, суд, применив положения части 1 статьи 3, статьи 12 ФЗ от 29. 07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пунктов 1, 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92, установил, что кредиторами утверждено положение, в котором установлена начальная продажная цена на основе оценки, а квартиры приобретены ответчиком по начальной цене при отсутствии иных претендентов, таким образом, цена реализации имущества должника, в том числе, обусловлена и отсутствием заявок с учетом сложившейся конъюнктуры на рынке недвижимости, в связи с чем оснований считать заниженной цену продажи недвижимого имущества по договорам не имеется, доказательств проведения продажи имущества должника по заниженной стоимости, которое бы могло причинить убытки должнику и конкурсным кредиторам, не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка квартиры с торгов

Крылатское.ру | Полезное | Покупка квартиры с торгов: оправдан ли риск

Приобретение недвижимости – сложный, небыстрый процесс, требующий времени, сил и дополнительных финансовых вложений. И тут не имеет особой разницы, кто выступает в роли покупателя: частное лицо или компания – равно как и нет отличий, приобретаются ли элитные апартаменты или квартира класса «эконом». Действия при покупке примерно одинаковые: нужно оценить все имеющиеся риски (например, если речь идет о новостройке в процессе строительства или квартира находится в собственности менее трех лет и пр.), изучить инфраструктуру потенциальной собственности, узнать подробности о ближайших соседях и многое другое. И, главное, найти самый выгодный вариант при прочих равных.

Кому «по зубам» квартиры с торгов

Квартира с торгов по банкротству, в большинстве своем, приобретается профессиональными инвесторами. По разным оценкам, таких участников сделок около 80%, остальные – частные лица.

Неудивительно, что большинство покупателей квартир на аукционах – именно профессионалы. Все-таки подобные сделки несут в себе массу подводных камней и таких нюансах, о которых не всегда знают рядовые покупатели. По мнению риелторов, инвесторы покупают квартиры с целью вложить деньги: путем долгосрочной сдачи в аренду либо последующей перепродажи, но уже за бОльшие деньги.

«Необходимо понимать, что это торги, а, значит, на квартиру будет несколько претендентов. Кстати, это накладывает определенное «клеймо» на торги, что, якобы, там все не честно, и выиграть невозможно. Это происходит только тогда, когда нужна «именно эта квартира». Данная ситуация определяет категорию людей, которые участвуют в торгах, в 80% это инвесторы»,- поясняет специалист в области недвижимости Валерий Летенков.

Типичный портрет инвестора-покупателя квартиры с торгов

Описать такого человека несложно, ему присущи следующие особенности:

• У него есть свое жилье и нет потребности вселяться в приобретаемую квартиру
• Он не замыкается на каком-то определенном варианте, а оценивает исключительно выгоду предстоящей сделки. Как правило, у него постоянно в работе находится несколько объектов на аукционах
• Он никогда не будет тратить последнее на тот или иной вариант, поскольку понимает, что даже при самом удачном раскладе, на решение текущих вопросов по недвижимости потребуются дополнительные затраты
• Он располагает временем и готов заложить несколько недель, а то и месяцев на решение текущих вопросов. Это актуально в случае, когда квартира с торгов обременена прописанными людьми, особенно несовершеннолетними
• Он четко понимает цель приобретения недвижимости

Если с покупателями-инвесторами все ясно, то среди тех, кто приобретает квартиры с торгов «для себя», в основном, люди, готовые ждать – им не нужно срочно вселяться. Чаще всего, при покупке они обращаются за помощью в специализированные агентства, поскольку решение текущих юридических нюансов требует профессиональных навыков и достаточно большого времени.

Квартиры с торгов: как обезопасить себя при покупке

Первым шагом любого покупателя является проверка стоимости недвижимости. Практически любой объект можно проверить с помощью открытых источников. К примеру, большая часть квартир, выставляемых на торги, принадлежат городу и продаются через департамент по конкурентной политики. Все данные об объектах публикуются на официальном сайте ведомства.

Риски при покупке квартир с торгов действительно есть. На первый взгляд, их гораздо больше, чем при рыночных сделках. Тем не менее, необходимо понимать, что добросовестный приобретатель в определенной мере защищен законом.

«Перед тем, как квартира выставляется на торги, она просуживается конкурсным управляющим (УК) по банкротству. Все возможные апелляции за это время получены и, опять же, просужены. И после продажи квартиры с торгов идти в суд бывшим владельцам бесполезно, так как судиться им придется не с новыми хозяевами, а оспаривать саму процедуру банкротства, что крайне сложно», — объясняет профессиональный риелтор Валерий Летенков.

При этом, даже у профессионалов при сделках с «аукционными» квартирами есть несколько градаций подобных объектов, исходя из их «сложности». Наиболее «легкими» являются квартиры без прописанных жильцов, тогда как самыми «сложными» считаются залоговые с прописанными людьми, в особенности, несовершеннолетними. В последнем случае, не всегда имеет смысл соглашаться на сделку, но принять то или иное обоснованное решение под силу только профессионалам.

Квартиры с молотка. Стоит ли покупать залоговую недвижимость? | Личные деньги | Деньги

С начала года число банкротов среди граждан и индивидуальных предпринимателей выросло в 1,8 раза, свидетельствуют данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве «Федресурс». С января по сентябрь заявления о признании банкротом подали 137 485 россиян.

Процедура банкротства вовсе не означает, что должника оставят в покое. Его имущество продается, а вырученные деньги уходят кредитору. Понятно, что больше всего денег можно выручить от продажи недвижимости. Нельзя продать только единственное жилье (и то уже есть судебная практика, когда банкрота переселяют в более дешевую квартиру).

Квартира может быть и в ипотеке, и в таком случае ее реализуют с торгов и, как правило, по заниженной цене, рассказывает финансовый эксперт Алексей Лашко.

Выгодно приобретать жилье, которое было куплено в ипотеку, допустим, в 2019 году. Тогда цены на недвижимость были минимум на треть ниже, чем сейчас. В 2020-2021 гг квадратный метр сильно подорожал, собственно, поэтому и стали интересными для покупки те объекты, ипотека по которым была выдана до 2020 года.

На покупке таких квартир неплохо зарабатывают компании, которые профессионально занимаются этим. А вот обычным гражданам нужно быть готовым к подводным камням.

Банкротные торги и как на них попасть

Найти недвижимость, которая продается «с молотка» по процедуре банкротства, несложно. Например, она есть на сайте. На этом портале как раз и проходят торги по банкротству на федеральном уровне. На сайте можно ознакомиться с торгами, которые происходят с объектами по другой причине, устраивают их судебные приставы.

На банкротных торгах число участников постоянно растет. Только цены на недвижимость при этом все больше приближаются к рыночным, предупреждает Лашко.

«Доход от вклада в банк сейчас невелик и составляет примерно 6% годовых, поэтому люди ищут себе альтернативу для доходного бизнеса, например, покупая такие объекты недвижимости. За каждый лот сейчас соревнуется до 15 человек. Чем меньше чек, тем больше участников», — поясняет он.

Для участия в торгах потребуется наличие ЭЦП (электронная цифровая подпись) и сумма задатка (обычно 10-20% от стоимости лота). После этого можно участвовать в открытом аукционе.

Если же квартиру не купят с первого раза, то на второй она станет дешевле на 10% по сравнению с предыдущим ценником. Дальше — снова дисконт. Интереснее всего стать участником торгов на третьем этапе (публичное предложение). Каждые 5-10 дней объект дешевеет на 5-10% (!).

«Здесь надо внимательно читать аукционную документацию. Первоначальная цена на квартиру обычно равна той, которая была указана в  договоре залога между банком и заемщиком. Либо второй вариант, когда стоимость указывается оценочная. Нужно понимать, что условия торгов, которые проводит Росимущество, и тех, которые ушли в банкротство, несколько отличаются. Заемщик может опротестовать оценку, но для этого придется поторопиться», — делится эксперт.

Однако, по его словам, сложности связаны даже не со знанием законодательной базы и технических нюансов сделки. Проблемы могут возникнуть с собственником жилья, который совершенно точно не будет спешить покидать его.

Подводные камни дешевой квартиры

Сделка может быть оспорена, хотя подобное происходит очень редко. Для этого торги должны быть признаны недействительными. Покупатель должен осознавать, что покупает квартиру с проживающими и зарегистрированными лицами, бывшими собственниками.

«Нужно физически освободить помещение от бывших собственников и получить справку формы 40 о том, что в жилье никто не зарегистрирован. Не все владельцы торопятся покинуть свой дом даже после того, как торги уже состоялись. Следует быть готовым к походам в прокуратуру, полицию, к органам опеки, давать интервью журналистам, уметь пользоваться болгаркой, договариваться с ТСЖ, иметь невероятное терпение. Чтобы выселить бывших собственников, нужно подать заявление в суд. Заложите время на два заседания (около 10 месяцев) плюс отсрочку исполнения (до 12 месяцев), так как судья — тоже человек. Бывшие собственники научились давить на жалость, приводят в суд своих детей. Просто вломиться в квартиру, пусть даже в свою по документам, в данной ситуации нельзя. За это пресдусмотрена уголовная ответственность», — предупреждает Лашко.

После физического исполнения решения суда, когда приставы с полицейскими вскрыли квартиру и зашли внутрь, новый собственник может столкнуться с другой проблемой, например, с сорванными обоями, нецензурными надписями на стенах, даже с вынесенными окнами. Высока вероятность того, что бывший собственник не оплачивал коммунальные услуги. Вряд ли удастся выбить из него долг за ЖКУ, придется платить свои деньги.

Конечно, залоговые квартиры стоят дешевле, но перед их покупкой нужно все-таки осознавать риски, просчитывать будущие расходы: на госпошлину, на юриста, на судебные разбирательства, возможный ремонт и оплату коммунальных долгов…

«Следует подумать еще и о том, что рынок может измениться и цены на недвижимость могут пойти вниз. Это трудно предугадать. Хорошо, когда изменения на руку покупателю и вложенные средства принесут хороший доход после дальнейшей реализации квартиры. Однако, если верить статистике, после всех расходов прибыль в этом бизнесе для физлица составит не более 12%», — отмечает эксперт.

Источники информации:

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/615c8b289a79478a1844c73f

Торги недвижимости по банкротству — лайфхаки

Покупка квартиры – дело серьезное, ответственное, и требует немалых затрат времени, сил, и самое главное – средств. В случае ограниченного бюджета на покупку жилья, потенциальные покупатели стараются найти наиболее выгодные варианты и способы, чтобы избежать кредитов, рассрочек, долгов.

Торги по банкротству

Сегодня существует несколько способов стать владельцем собственного жилья. Это:

• Покупка недвижимости на первичном рынке от застройщика с оплатой наличными, оформлением рассрочки или ипотечного кредита.
• Приобретение вторичного жилья напрямую у владельцев.
• С помощью услуг агентств недвижимости.
• На торгах по банкротству.

Механизм приобретения по многим пунктам знаком большинству покупателей, хотя бы поверхностно. А вот покупка недвижимости на торгах по банкротству для многих является незнакомым и даже опасным на первый взгляд способом. Так ли опасно покупать квартиры или дома на торгах? Какие плюсы и минусы, а также подводные камни у такой недвижимости? Об этом и многом другом поговорим в данной статье.

Что представляют собой торги по банкротству?

Открытые торги проводятся при необходимости добровольно или принудительно продать жилье на первичном или вторичном рынке. Чаще всего на таких аукционах реализуют объекты по банкротству, выставленные государством после решения суда, банками за неуплату кредитов или другими организациями, помимо вышеуказанного на таких торгах активно реализуют коммерческую недвижимость.

Сегодня участились случаи добровольных прямых продаж от владельцев и застройщиков. Кроме того, нередко проводятся риэлтерские торги, когда продавцом выступает агентство недвижимости, реализующее жилье по выгодной цене.

С помощью такого способа квартира или дом могут быть проданы по низкой стоимости, а принимать участие могут все желающие или только допущенные лица. При этом участникам торгов стоит уделить внимание следующим моментам.

Изучение рынка жилья

Важно предварительно ознакомиться с рыночными ценами на интересующие виды жилья в выбранном регионе, чтобы во время аукциона четко понимать, выгодной будет покупка или нет. Для этого можно воспользоваться бесплатными сайтами объявлений о продаже недвижимости.

Умение вовремя остановиться

Азарт во время проведения торгов может привести к увеличению цены, а значит, приобретенное жилье назвать выгодным уже не получится. Именно на азартность покупателей и рассчитаны открытые торги, ведь благодаря этому фактору нередко можно увеличить стоимость недвижимости.

Участие в торгах по банкротству

Что нужно для участия в торгах?

Каждый человек может принимать участие в открытых торгах недвижимостью по банкротству. Для этого существуют специальные электронные площадки, зарегистрировавшись на которых и выполнив ряд условий, можно претендовать на подходящую ему по всем параметрам квартиру или дом. Таких площадок несколько, и о них можно найти достаточно информации в интернете.

Другой вопрос в том, что неопытному человеку, возможно, будет сложно самостоятельно пройти весь путь от выбора площадки до оформления документов на приобретение жилья. Многие агентства недвижимости предлагают свою помощь в этом вопросе. Квалифицированный специалист оказывает полное сопровождение всей процедуры, чтобы помочь клиенту стать владельцем экономически выгодного объекта.

Для того чтобы поучаствовать в открытых аукционах потребуется:

• Иметь в наличии деньги для покупки недвижимости.
• Выбрать электронную площадку, осуществляющую торги.
• Ознакомиться с доступными лотами, то есть изучить выставленные на продажу объекты.
• Зарегистрироваться.
• Получить электронную подпись.
• Внести задаток за объект, который понравился. В случае если таких объектов несколько, то задаток вносится за каждый отдельный такой объект.
• Участвовать в торгах.
• Если пользователь побеждает, то он обязан в установленный срок внести полную сумму, если проигрывает, то возвращает задаток.

• Как видим, торги по банкротству недвижимости – не такой уж сложный процесс, и если быть внимательным, то он пройдет удачно и легко.

С какими рисками связана покупка недвижимости по банкротству?

Стоит помнить, что покупка квартиры с аукциона может сопровождаться рисками, поэтому, чтобы их избежать, необходимо внимательно изучить документы на жилье, а лучше всего воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, оказывающих сопровождение процедуры открытых торгов.

Чаще всего новые владельцы жилья сталкиваются с такими проблемами:

Наличие «проблемных» жильцов

Прописанных людей в квартире, проданной на аукционе, бывает очень сложно выписать, а иногда и вовсе невозможно. Даже при наличии законных оснований, новые владельцы не всегда могут решить эту проблему. Взрослых зарегистрированных жильцов можно выписать по решению суда, но на это понадобится много времени и сил. В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то сделать это будет невозможно до наступления ими 18 летнего возраста. Перепродать такое жилье тоже не получится.

Коммунальные долги

Если приобретенное на аукционе жилье относится ко вторичному рынку недвижимости, то нередко в таких квартирах остается задолженность по коммунальным платежам. С новым жильем владельцы получают и долги. Конечно, можно попытаться через суд доказать, что долги образовались до момента оформления сделки, но гарантий на положительное решение никто дать не может. Судебные разбирательства могут длиться несколько лет и окончиться проигрышем истца.

Если недвижимость на торгах по банкротству принадлежит банку и относится к первичному рынку жилья, то таких проблем, как правило, не возникает. Вырученные за продажу такой квартиры средства идут на погашение ипотечной задолженности, а новый владелец получает «чистое» жилье без обременений.

Преимущества покупки жилья на аукционе

Приобретая недвижимость по банкротству через открытые торги, покупатель получает шанс купить жилье по очень привлекательной цене. Но добровольные аукционы с учетом соперничества и азарта участников могут также существенно повысить рыночную стоимость недвижимости, особенно, если лот отвечает стандартным требованиям – хорошее расположение в районе с развитой инфраструктурой, удобная планировка, нормальное состояние и т.д.

Этого не скажешь о принудительных торгах. Здесь возможность выгодной покупки значительно возрастает, но шансы покупки недвижимости с обременениями также увеличивается.

• В общем, цена квартиры по банкротству на торгах – это основное преимущество.

Минусы покупки квартиры по банкротству

Если Вы решили выгодно купить недвижимость на торгах по банкротству, то не стоит забывать и о минусах, которые характерны для такого способа. Они касаются тех объектов, которые были взысканы решением суда или по исполнительной нотариальной подписи.

Купля-продажа может считаться недействительной в таких случаях:

• Родственники залогодателя имеют законное право на данную недвижимость, и они об этом заявили.
• Порядок проведения аукциона был нарушен, и факт нарушения стал известным.
• Если первоначальный договор ипотечного кредитования признан не действительным. К примеру, один из супругов не дал на это согласия.
• В недвижимости прописан несовершеннолетний ребенок, а разрешение из органов опеки отсутствует.
• Если на жилье наложен арест или запрет отчуждения.

Плюсы и минусы покупки у банкротов

Поэтому, чтобы избежать каких-либо проблем и постараться минимизировать непредвиденные ситуации, покупателю жилья на открытых торгах стоит выполнить следующее:

• Уделить внимание изучению рынка недвижимости, и определить, какая максимальная цена может быть оплачена за жилье.
• По возможности взять выписку из паспортного стола с информацией о количестве прописанных людей, а также о наличии несовершеннолетних.
• Если получится, узнать о наличии коммунальных долгов по этой квартире. Если компании поставщиков коммунальных услуг такую информацию не предоставляют, то, как вариант – обратиться к соседям, ведь в большинстве случаев в доме все про всех знают.

Риэлтерские торги

Отдельно стоит рассказать о торгах, которые проводятся агентствами недвижимости. Объектами таких аукционов становятся квартиры от владельцев, которым нужно срочно продать жилье. На выставленный лот устанавливается цена ниже среднерыночной, а к торгам привлекаются клиенты агентства и посторонние люди. Нередко конкурирующие агентства помогают друг другу продать «застрявшую» недвижимость.

• Важно учитывать, что для продавца такой способ продажи – это прекрасная возможность выгодно реализовать свое жилье, ведь азарт – вещь серьезная, и если лот действительно стоящий, то клиенты будут за него бороться.

Участники сделки

Сделка по аукциону проходит с участием трех сторон – покупателя, продавца, организатора торгов. В случае, если процедура торгов нарушена, каждый из ее участников её может обжаловать и даже воспользоваться этим в свою пользу. Например, продавец может оказаться недовольным конечной ценой своего жилья, и он постарается найти любые нарушения, чтобы сделать сделку недействительной и попробовать повторно продать объект по уже более высокой цене.

Вывод

Как видим, торги с недвижимостью по банкротству – это интересный, но достаточно рискованный лот. Несмотря на все возможные риски, трудности и проблемы, такое жилье востребовано на рынке недвижимости и интерес к нему возрастает. Ведь в условиях современного кризиса каждый желает сэкономить на покупке квартиры или дома, выискивая любые возможности. Участие в открытых торгах дает такую возможность всем желающим.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Закон о банкротстве физических лиц. Комментарий эксперта

Шансы банкрота сохранить ипотечную квартиру, даже являющуюся единственным жильем, равны нулю. В случае банкротства гражданина, являющегося заемщиком по ипотечному кредиту, заложенная квартира не только может, но и должна быть выставлена на торги в силу прямого указания закона. Статья 446 ГПК РФ прямо исключает из числа имущества, на которое не может быть обращено взыскание, жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, даже если оно является единственным. В том случае, если повторные торги не состоятся, то квартира может быть оставлена за собой банком с ее последующей реализацией как непрофильного актива. 

Проживание в такой квартире на момент реализации несовершеннолетних детей не является препятствием для ее выставления на торги. Потенциальные покупатели таких квартир, как правило, осведомлены о том, что согласно со ст. 78 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” обращение взыскания на заложенные дом или квартиру и их реализация являются основанием для прекращения права пользования жильем как самого залогодателя, так и любых иных проживающих в нем лиц. Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. Безусловно, наличие такого обременения как проживание заемщика и членов его семьи в квартире на дату проведения торгов, скорее всего, повлечет существенное снижение ее стоимости, но значительный, до 70% в отношении недвижимости, дисконт на торгах в делах о банкротстве является обычной практикой.

Каким образом будет решаться вопрос о банкротстве одного из ипотечных заемщиков, при оформлении квартиры в совместную собственность, если остальные заемщики банкротами не являются?

На сегодняшний день законодатель в деле о банкротстве предлагает всю совместную собственность выставлять на торги с последующей выплатой супругу, не являющемуся банкротом, в денежной форме его доли в имуществе. Это означает прекращение не только совместной собственности, но и права соственности супруга заемщика-банкрота на его потенциальную долю в имуществе.

Таким образом, единственный шанс для супруга ипотечного заемщика избежать потери заложенного жилья, это выступить покупателем совместного имущества в виде ипотечной квартиры на торгах. Ситуация выглядит фантастической, но вполне может иметь место при существенном различии в материальном положении супругов за счет, например личного имущества.

Необходимо отметить, что в Госдуму внесен законопроект, которым предлагается исключить возможность выставления совместного имущества на торги и идти долгим путем выделения супружеской доли банкрота и ее последующей реализации на торгах. Но если такой законопроект будет принят, то на процедуре банкротства гражданина как эффективном инструменте экономики можно будет поставить крест. Даже людям весьма далеким о юриспруденции известно, что раздел имущества в суде общей юрисдикции может закончиться признанием за каждым из супругов по ½ доле в каждом из объектов. Можно ли будет продать потом на торгах ½ доли в праве собственности на квартиру или дом? Наверное, только теоретически, а главное – за бесценок.

Как найти квартиру после банкротства? | Руководства по дому

Жизнь после банкротства может быть сложной, так как ваш кредитный рейтинг будет значительно поврежден. Получить кредит будет сложно, и он будет по более высокой процентной ставке. Большинство домовладельцев будут запрашивать ваш кредитный отчет, когда вы подаете заявку на аренду квартиры, а некоторые не будут сдавать в аренду людям, зарегистрированным в банкротстве. Однако, если вы прилежны, вы сможете найти подходящее место для аренды даже после банкротства.

Получите копию своего кредитного отчета и убедитесь, что содержащаяся в нем информация точна. Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета один раз в год на сайте Annualcreditreport.com.

Выполните поиск по местным объявлениям квартир. В некоторых объявлениях заранее указано, что вам не следует подавать заявление, если вы подали заявление о банкротстве, в то время как другие могут указывать, что арендаторы с плохой кредитной историей приветствуются. Объявления, которые предлагают существенные специальные предложения по въезду, также могут быть подходящими местами, чтобы попробовать, потому что специальные предложения по въезду могут указывать на низкую заполняемость в здании или комплексе.

Получите направление от вашего нынешнего или предыдущего арендодателя. Хотя банкротство будет отрицательной отметкой в ​​вашей истории, многих домовладельцев будет больше заботить история ваших арендных платежей. Если вы постоянно платили арендную плату в течение многих лет, получите подтверждение этого в письменной форме, чтобы показать своего нового потенциального арендодателя.

Найдите работу, если у вас ее нет. Отсутствие работы и ваше банкротство в совокупности не позволят вам сдавать большинство квартир. Если у вас нет четкого способа платить арендную плату, большинство арендодателей не рискнут и не сдадут вам квартиру.Если у вас есть работа, предоставьте доказательства. Арендодатели хотят видеть, что вы зарабатываете как минимум в три раза больше своей потенциальной арендной платы.

Найдите частника. Владельцы частных квартир, как правило, более гибки, чем компании по управлению квартирами, когда речь идет об арендаторах с проблемной кредитной историей.

Свяжитесь с владельцем недвижимости. В идеале вам следует встретиться с этим человеком лицом к лицу, чтобы произвести хорошее впечатление. В любом случае заранее сообщите о своем банкротстве и выделите свою постоянную историю арендных платежей, стабильность работы и любые другие черты, свидетельствующие о вашей ответственности.

Предложите увеличенный депозит. Если домовладелец не решается сдавать вам аренду, будьте готовы предложить больше денег вперед и принести их с собой. Повышенный депозит снижает риск для арендодателя.

Ссылки

Писатель Биография

После получения степени бакалавра гуманитарных наук по английскому языку в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе Джон Цисар получил статус сертифицированного специалиста по финансовому планированию и 18 лет проработал консультантом по инвестициям. Чишар работал техническим писателем в различных финансовых компаниях и имеет большой опыт написания для онлайн-публикаций.

Как скоро я смогу снять новый дом или квартиру после банкротства?

БОЛЬШИНСТВО ЛЮДЕЙ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ примерно через 3 месяца после банкротства

Приют и еда — это самые основные предметы первой необходимости для жизни человека.

В настоящее время арендодатели часто проверяют кредитную историю, когда люди подают заявку на аренду дома или квартиры, поэтому потенциальный арендодатель будет знать о любых банкротствах.

Вопрос:

• Будут ли они дискриминировать соискателей из-за этого?

ДИСКРИМИНАЦИЯ ПРИ АРЕНДЕ ИЗ-ЗА БАНКРОТСТВА НЕЗАКОННА?

• Хотя дискриминация при аренде из-за банкротства не является незаконной, мой опыт показывает, что банкротство не повредит и часто может помочь снять квартиру

После кризиса потери права выкупа закладных в середине 2000-х годов многим людям пришлось объявить о банкротстве и передать свои дома взысканию.

Все они смогли найти место для аренды после переезда.

Несколько лет назад я начал получать запросы о банкротстве, чтобы помочь моим предыдущим клиентам получить новую ипотеку.

КОГДА Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА ?

По нашему опыту:

Многие из моих клиентов, которые подали документы во время кризиса потери права выкупа, теперь снова владеют своими домами, и у них все в порядке.

КОГДА МОГУТ СДАТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА?

В главе 7 «Банкротство» люди получают приказ об увольнении в этот момент, а в главе 13 «Банкротство» люди обычно получают приказ о подтверждении плана.

Оба эти события показывают, что финансовая жизнь арендатора стабилизируется и что он сможет платить арендную плату в будущем.

Единственному человеку, который не смог найти место для аренды после подачи заявления о банкротстве в Walker & Walker, было фактически отказано, потому что у нее было две собаки, каждая из которых весила 150 фунтов, и домовладельцы беспокоились, что собаки могут повредить их собственность!

КАК МЫ ЗНАЕМ?

Мы очень внимательно следим, чтобы увидеть, не испытывают ли люди трудности с арендой жилья после банкротства.

Это была бы огромная проблема, и мы работаем над устранением проблем для наших клиентов, а не над их созданием.

ПОЧЕМУ БАНКРОТСТВО ДЕЛАЕТ ЛЮДЯМ ЛУЧШИМИ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ НА АРЕНДУ?

Глава 7 Банкротство или Глава 13 Банкротство улучшает финансовую стабильность человека.

• Арендодатели ищут людей, которые смогут оплачивать квартплату каждый месяц и не повредят имущество
• Тот, кто недавно обанкротился и не имеет долгов, в большей безопасности, чем человек с большим количеством долгов, но без банкротства

Это потому, что банкротство УЛУЧШАЕТ ваше финансовое положение.

Он снимает много долгов, но оставляет все доходы и активы на месте.

ПОЧЕМУ ДОЛГ ТАК ПЛОХО ДЛЯ АРЕНДУЮЩИХ?

Долг часто плохо сказывается на общих финансах человека, но доход и активы всегда хороши.

Момент, когда кто-то, скорее всего, не сможет платить за аренду, — это когда его зарплата взыскивается сборщиком долгов или кредитором.

Как только кредитор или банк получает судебное решение против кого-либо в Миннесоте, этот кредитор может получить 25% зарплаты заемщика и заморозить или взыскать банковские счета этого человека.

Это катастрофа, если кредитор замораживает счет непосредственно перед тем, как домовладелец обналичит чек арендной платы.

Банкротство отменяет судебные решения и немедленно прекращает взыскание и банковские сборы.

Во многих случаях мы можем вернуть деньги, которые кредиторы забрали у вас за несколько месяцев до подачи заявления о банкротстве.

Получение 25% зарплаты за 3 месяца часто составляет несколько тысяч долларов.

У меня были клиенты, которые использовали этот возврат собранных средств в качестве залога и арендной платы за первый месяц на новом месте.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если вы испытываете финансовые затруднения и вам нужно найти место для аренды или покупки, позвоните нам сегодня по телефону 612.824. 4357 и расскажите, как вам может помочь подача заявления о банкротстве в Миннесоте.

Как снять новую квартиру после подачи заявления о банкротстве в Нью-Джерси?

Когда вы подаете заявление о банкротстве, вы часто чувствуете себя отмеченными этим документом. Независимо от того, покупаете ли вы новую машину или ищете новую квартиру для сдачи в аренду, вы остаетесь осознавать, что ваше банкротство последует за вами.О банкротстве сообщается в течение некоторого времени на вашем кредитном рейтинге.

Если вы намереваетесь найти новую квартиру или новый дом в аренду, вам нужно будет открыто рассказать о своей финансовой истории. Это включает любые прошлые документы о банкротстве или предыдущие выселения. Некоторые домовладельцы, очевидно, откажутся от людей, если они не считают, что ваши записи удовлетворяют их потребности в арендаторе. Это может стать серьезным стрессом для людей, которым требовалась помощь при банкротстве.

Если вы ищете новое место для жизни и боитесь, что банкротство помешает вам добиться успеха, то, возможно, вы захотите рассмотреть несколько факторов, прежде чем двигаться дальше, чтобы узнать, где вы находитесь и как вы можете убедить арендодателя. сдать вам квартиру в новую аренду.

Арендодатели изучат ваши кредитные отчеты

Почему при поиске квартиры следует опасаться банкротства? Ответ прост: арендодатели будут просматривать ваши кредитные отчеты. Если они собираются арендовать вам новое место для жизни, они захотят узнать, надежен ли человек, которому они сдают помещение, с финансовой ответственностью. Они хотят видеть вашу финансовую историю, и банкротство действительно появляется в вашем кредитном отчете.

Это означает, что они могут не захотеть сдавать комнату тому, у кого есть просроченные платежи и неоплаченные массовые долги, о которых необходимо позаботиться.Если вы оставили своих кредиторов с пустыми карманами после того, как воспользовались их услугами, арендодатели не будут слишком стремиться сдавать вам комнату. Для них это рецепт выселения, который является дорогостоящим процессом как для арендаторов, так и для домовладельцев.

Арендодатели хотят инвестировать в вас, чтобы вы могли им заплатить. Если они считают, что сдача вам комнаты не принесет финансовой выгоды, они не будут сдавать вам комнату. Следовательно, банкротство — это лишь один из многих факторов, которые учитываются арендодателями, наряду с любыми прошлыми изъятиями или непогашенными долгами, прежде чем сдать вам комнату.

Вы пытаетесь сдать аренду в период банкротства или после банкротства?

Когда вы пытаетесь найти новую квартиру, ситуация меняется, если вы в настоящее время подавали заявление о банкротстве или подавали заявление о банкротстве в прошлом. Если вы только что завершили свое банкротство, то банкротство останется отметкой в ​​вашем отчете кредитора, и о нем необходимо сообщить арендодателям, которые, как вы надеетесь, будут сдавать вам в аренду жилую площадь.

Чем больше времени проходит между заявлением о банкротстве и сдачей квартиры в аренду, тем больше вероятность того, что арендатор проигнорирует банкротство.Ваше прошлое банкротство гораздо меньше беспокоит арендатора, чем текущее банкротство.

Проблема в том, что многие люди, подавшие заявление о банкротстве, не могут своевременно оплатить счета. Таким образом, домовладелец должен будет решить, можете ли вы регулярно вносить арендную плату. Это означает рассмотрение того, есть ли у вас постоянный доход, есть ли у вас работа, среди других факторов.

По этой причине иногда банкротство может быть выгодным для вас, поскольку оно стирает задолженность с вашего кредитного рейтинга.Некоторые люди при подаче заявления о банкротстве обнаруживают, что их кредитный рейтинг увеличивается из-за того, как банкротство стирает просроченные долги и тому подобное из вашего кредитного рейтинга. По этой причине банкротство, особенно старое банкротство, может улучшить ваше положение перед домовладельцем.

Однако, если вы в настоящее время участвуете в банкротстве или на начальных этапах реализации вашего плана выплат, это может не внушать доверия домовладельцу.

Вы арендуете по главе 7 или 13?

Есть причины, по которым домовладельцы могут не решаться сдавать в аренду кому-либо в середине процедуры банкротства. Однако у домовладельцев будут разные подходы к привлечению к ответственности обанкротившихся арендаторов, в зависимости от того, в какую главу банкротства вы подаете заявление.

Если вы подаете заявление о банкротстве в соответствии с главой 13, то домовладелец может сомневаться, считает ли он, что арендная плата будет подлежать реорганизации долга. Если вы ожидаете одобрения судом вашего нового долгового обязательства, ваш будущий арендодатель, возможно, не захочет ждать. Однако, если вы уже на подходе к заявлению о банкротстве и в середине плана платежей, этот вопрос будет легче обсудить.

Что касается Главы 7, домовладельцы должны учитывать, будет ли их арендная плата освобождена от уплаты Главы 7, если вам дадут комнату в процессе подачи заявления о банкротстве согласно Главе 7. Конечно, автоматическое приостановление, которое замораживает долги, распространяется только на долги по личному имуществу. Однако вы снимаете квартиру, а не владеете ею. Арендодатель, хорошо разбирающийся в законодательстве о банкротстве, понимает, что любой долг, возникший после подачи вами заявки на участие в Главе 7, все равно останется за вами. Если они не разбираются в этом вопросе, может потребоваться адвокат.

Тем не менее, во всех случаях вероятность того, что арендодатель будет более готов арендовать вам комнату, тем больше, чем дольше после первоначальной подачи документов и первоначального процесса списания долгов.

Хорошая новость заключается в том, что вы все еще можете сдавать в аренду во время банкротства

Хорошая новость заключается в том, что вы все еще можете арендовать новое место во время банкротства. На самом деле, есть способы привлечь внимание потенциальных арендодателей к банкротству, чтобы вы выглядели более привлекательно как потенциальный арендатор.

Физические лица с большой задолженностью не могут быть хорошими арендаторами. Однако люди, которые придумали, как расплачиваться со своими долгами, гораздо более привлекательны для домовладельцев. Чаще всего банкротство привлекает внимание арендодателя, но если вы объясните ситуацию и процесс, арендодатель, скорее всего, поймет обстоятельства, по которым вы подали заявление о банкротстве, а также то, как вам удалось преодолеть препятствия.

Арендодатели хотят, чтобы арендатор платил арендную плату, не создавал сбоев, которых можно было избежать, и служил для них финансовым вложением.Если вы подали заявление о банкротстве, это доказывает, что вы готовы работать над пересмотром условий долга и ответственно решать возникающие у вас проблемы.

В конечном итоге арендодатели больше всего ценят предыдущий опыт аренды. Вы прогуливали по аренде? Вы вызвали сбои? Если у вас есть эти компоненты, остальные должны встать на свои места. Вам могут задать вопросы, но в конечном итоге вы уйдете с ключами от нового места жительства.

Если у вас возникли проблемы с банкротством, вам может потребоваться адвокат по банкротству, который может решить ваши проблемы.Вот где мы и пришли. Адвокаты Scura, Wigfield, Heyer, Stevens & Cammarota LLP могут помочь. Позвоните в наши офисы, чтобы назначить бесплатную консультацию и узнать о возможных вариантах.

Можно ли снять квартиру после банкротства? Подсказки

Если вы в какой-то момент своей жизни объявили о банкротстве, скорее всего, вы столкнулись со стрессом, превышающим вашу справедливую долю. И вы, как и любой человек, наверняка хотите, чтобы в квартире было как можно меньше стрессов.К сожалению, объявление о банкротстве в прошлом действительно добавляет некоторые дополнительные камни преткновения в процесс поиска квартиры; Многие арендодатели, вероятно, будут опасаться этой отрицательной отметки в вашей кредитной истории.
Но не бойтесь: вы можете снять квартиру после объявления банкротства. Сложной частью будет процесс подачи заявки.

Вот несколько факторов, которые помогут определить, получите ли вы разрешение на аренду:

До и после банкротства

Перво-наперво: вы должны быть искренними с любыми потенциальными арендодателями.Большинство из них будут вести вашу кредитную историю в процессе подачи заявки, поэтому есть вероятность, что они узнают, что вы так или иначе подали заявление о банкротстве. Хорошая новость заключается в том, что честный разговор об обстоятельствах, приведших к вашей подаче заявки, и о том, что вы сделали для улучшения ситуации с тех пор, вероятно, будет гораздо более ценным, чем они, выясняющие все это во время обычной проверки кредитоспособности. Обязательно расскажите им, что случилось, что привело к вашему банкротству, и какие шаги вы предпринимаете, чтобы восстановить свой кредит.По крайней мере, они оценят вашу откровенность.

С какими арендодателями вы работаете

У разных арендодателей разная политика, поэтому с одной компанией или частным лицом вам может быть легче, чем с другим. Если немного поищет и немного повезет, вы сможете найти в своем районе компанию с политикой «без проверки кредитоспособности». Если нет, подумайте, сможете ли вы найти для аренды у независимого арендодателя, а не компанию — так они, вероятно, будут немного более гибкими и сочувствуют личной истории.Вам также может повезти с арендой жилья рядом с университетским городком или колледжем, потому что домовладельцы, скорее всего, будут привыкать сдавать в аренду студентам с небольшой кредитной историей или без нее, поэтому у них может быть немного больше места для маневра в своей политике.

Текущий статус занятости и доход

В конце концов, арендодатель заботится о том, чтобы вы могли платить арендную плату каждый месяц вовремя. Если вы сможете доказать, что можете это сделать, то вероятность того, что их отговорят от предоставления вам аренды на основании предыдущего заявления о банкротстве, будет гораздо меньше.Если возможно, вы можете предоставить им квитанции о заработной плате или банковские выписки, которые показывают, что у вас достаточно стабильный доход, чтобы не отставать от ваших счетов. Не говоря уже о том, что если объявление о банкротстве освободило вас от долгов, то теперь у вас больше располагаемого дохода, который ваш потенциальный арендодатель может принять во внимание. Им также может быть удобнее, если вы выложите более крупный депозит или арендную плату за несколько месяцев вперед, что может раздражать вас, когда вам придется платить, но, в крайнем случае, покажет им, что вы готовы к будущему. платежи.

История кредита и аренды после банкротства

Если ваша кредитная история и история аренды были хорошими с тех пор, как вы подали заявление о банкротстве, это, вероятно, будет иметь некоторое влияние на владельцев недвижимости. Такие вещи, как недавние выселения, судебные иски и просроченные платежи, снизят ваши шансы на подписание договора аренды, если они будут у вас в записях. Однако если вы этого не сделаете, вы можете считать это хорошим знаком. Если домовладелец сможет просмотреть вашу недавнюю историю и убедиться, что вы в целом заслуживаете доверия, он будет гораздо меньше беспокоиться о сдаче в аренду вам.
[tweetthis] Ищете # арендную плату после # банкротства? Вот что вам следует знать. # chapter7 # chapter13 [/ tweetthis]

Люди, которые за вас поручатся

Большинство домовладельцев принимают во внимание рекомендации, будь то рекомендации работодателей, предыдущих домовладельцев и соседей по комнате, а в некоторых случаях даже личные рекомендации. Если у вас есть такие люди, с которыми у вас хорошая репутация, мы рекомендуем обратиться к ним и спросить, можете ли вы предоставить их контактную информацию арендодателям, у которых вы собираетесь арендовать квартиру.Возможно, вы даже захотите составить пакет своих рекомендаций и как с ними связаться, чтобы сразу же передать их потенциальным арендодателям, когда вы объясните им, в какой ситуации. Увидев, что вы сделали этот шаг и что другие люди достаточно доверяют вам, чтобы поручиться за вас, они будут меньше отказываться от утверждения вашей заявки на аренду. Если ничего не помогает, подумайте о том, чтобы попросить кого-нибудь с хорошей репутацией подписать с вами контракт, чтобы ответственность за ваши арендные платежи могла частично ложиться на него (по крайней мере, на бумаге).

Объявление о банкротстве — неприятная ситуация, и это, конечно, не облегчает поиск квартиры. Тем не менее, это отнюдь не невозможно. Эти пять факторов помогут вам лучше подготовиться к подаче заявки. Если вам повезет с процессом аренды квартиры, прочтите этот важный совет, прежде чем подписывать договор об аренде!

Обновлено: 27 ноября 2017 г.

Сообщение навигации

Повлияет ли заявление о банкротстве на аренду моей квартиры?

В двух словах

Если ваши арендные платежи являются текущими, облегчение долгового бремени путем подачи заявления о банкротстве не повлияет на ваш договор аренды. Узнайте, как заявление о банкротстве повлияет на вашу аренду недвижимости.

---

Если у вас есть текущие платежи по аренде и вы планируете продолжать жить в аренде, все в основном останется прежним. В этой статье будет представлен обзор типа информации, которую вам нужно будет предоставить в формах о банкротстве, и того, что обычно происходит с арендой жилого помещения после подачи в суд дела о банкротстве согласно Главе 7. Для получения более подробной информации об аренде и банкротстве ознакомьтесь с нашим Руководством по аренде в случае банкротства.

Перечисление договора аренды

Вам необходимо указать свой договор аренды в Приложении G. В Приложении G конкретно указаны только «не истекшие договоры аренды и исполнительные договоры». Если у вас есть текущие арендные платежи, это единственное место, где ваш договор аренды отображается в ваших формах. Все, что вам понадобится, это имя и контактная информация арендодателя.

Если вы просрочили арендную плату, обязательно укажите это как задолженность в вашем Графике E / F. Вам снова потребуется имя и почтовый адрес домовладельца, а также приблизительная сумма задолженности по арендной плате.

Уведомление арендодателя

Арендаторам не нужно заранее уведомлять арендодателя о том, что они объявляют о банкротстве. Однако суд отправит копию официальной формы 309A домовладельцу после подачи иска. Поэтому, особенно если ваш домовладелец — физическое лицо (а не компания по управлению бизнесом или недвижимостью), может быть неплохой идеей предупредить их, поскольку они могут не знать, как это повлияет на них, когда арендатор подает заявление о банкротстве.

Выплата арендной платы после подачи заявления о банкротстве

Вы должны платить арендную плату после подачи заявления о банкротстве.Если вы сохраняете («предполагаете») договор аренды, вы должны продолжать уплачивать свою полную арендную плату (включая любые сборы, если вы вносите просроченные платежи) и любые другие обязательства по вашему договору аренды до истечения срока аренды.

Если вы используете банкротство как возможность досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости и выезжаете до подачи заявления о банкротстве, вам не нужно продолжать платить за аренду. Но, если вы все еще живете в этой собственности, не забудьте заплатить арендную плату за то время, которое вы там прожили, после того, как ваше дело будет подано.Это обязательство после подачи заявления о банкротстве, и на него не распространяется действие закона о банкротстве.

Могу ли я быть выселенным после подачи заявления о банкротстве?

Нет. До тех пор, пока у вас есть текущие платежи по аренде и не нарушены какие-либо другие условия договора аренды, домовладелец не может выселить вас только на том основании, что вы заявили о банкротстве.

Если вы задерживаете арендную плату на момент подачи иска, автоматическое приостановление не позволяет домовладельцу выселить вас — по крайней мере, временно. Но если вы хотите остаться в доме (сохранить договор аренды), вам нужно будет принять меры, чтобы наверстать упущенную арендную плату.

Если вы просрочили арендную плату и не хотите продлевать срок аренды, домовладелец должен попросить суд «отменить» автоматическое пребывание для них, чтобы они могли продолжить процедуру выселения.

Положения Кодекса о банкротстве защищают вас от любых действий по взысканию задолженности по арендной плате на дату подачи вашего дела о банкротстве. Таким образом, хотя домовладелец может выселить вас из арендуемой собственности, он не может заставить вас оплатить этот долг до подачи ходатайства. Но, как упоминалось выше, будьте готовы платить арендную плату за то время, которое вы остаетесь в собственности после того, как ваше дело будет подано.

Постановления об автоматическом пребывании и выселении

Немного по-другому, если ваш домовладелец вынес решение о выселении против вас до того, как вы подадите заявление о банкротстве. В таком случае закон о банкротстве защитит вас от выселения только при соблюдении определенных требований. Если вы не можете выполнить эти требования, домовладелец может выселить вас без предварительного разрешения суда по делам о банкротстве.

Каковы требования для получения автоматической защиты проживания после решения о выселении?

Во время подачи заявления о банкротстве вы должны подтвердить в суде — под страхом наказания за лжесвидетельство — что закон штата позволяет вам исправить невыполнение обязательств, которое в первую очередь привело к вынесению решения о выселении.Кроме того, вы должны внести все причитающиеся деньги в течение 30 дней с даты подачи документов секретарю суда. Если вы не можете сделать и то, и другое, домовладелец может продолжить процесс выселения.

Чего мне следует ожидать, когда дело доходит до продления договора аренды?

Заявление о банкротстве не должно влиять на вашу способность продлевать договор аренды. При этом многие домовладельцы используют проверки кредитоспособности при принятии решения о том, предлагать или продлевать договор аренды. Арендодатель полностью решает, продлевать ли договор аренды по истечении срока.Это верно независимо от того, заявляет ли кто-то о банкротстве или нет.

Если ваш домовладелец — физическое лицо (т. Е. Не предприятие или компания по управлению недвижимостью), может быть полезно объяснить им, что ваше банкротство на самом деле делает вас более надежным арендатором, поскольку ваш располагаемый доход больше не должен идти на выплату долга или быть предметом украшения, что упрощает внесение арендных платежей. Если вы планируете переехать, можете также объяснить это любому потенциальному арендодателю, и это в сочетании с залоговым депозитом и хорошей историей аренды поможет найти новую аренду, даже с менее чем идеальной кредитной историей.

Upsolve может помочь

Если вы боретесь с большей задолженностью, чем вы когда-либо можете надеяться выплатить, заявление о банкротстве может быть для вас правильным. Учебный центр Upsolve содержит бесплатные обучающие статьи, подобные этой, для всех, кто заинтересован в подаче заявления о банкротстве. Правомочные лица, которые хотят подать заявление о банкротстве в соответствии с Главой 7, но не могут позволить себе оплатить услуги адвоката по банкротству, могут использовать бесплатный веб-инструмент Upsolve для подготовки своих форм о банкротстве и подачи документов самостоятельно («pro se»).

---

---

Написал:

3 вещи, которые вам нужно знать

Возможно, вы находитесь в главе 7 или 13 о банкротстве и задаетесь вопросом, как снять квартиру или дом. Хотя покупка дома в случае банкротства по главе 13 может оказаться трудной задачей, вы можете найти помощь в аренде квартиры.

Лица, у которых есть большие долги, могут быть не в состоянии выплатить эти долги без посторонней помощи. Такую помощь оказывает система банкротства. Благодаря делу о банкротстве люди могут получить новый старт для восстановления после финансовых трудностей.Однако есть некоторые опасения по поводу банкротства, которые разделяют многие люди. Одна из проблем, которую разделяют люди, — это аренда во время и после банкротства.

Аренда во время и после банкротства — серьезное беспокойство. Вы должны иметь возможность обеспечить дом для себя и своей семьи. Некоторые люди решают эту проблему, заключая новый договор аренды или аренды, прежде чем подать заявление о банкротстве. Однако обстоятельства могут быстро измениться. Иногда человеку может потребоваться переехать, пока он находится в главе 13 или сразу после завершения дела о банкротстве.

Как работает аренда во время главы 13?

Во время рассмотрения дела по главе 13 вы не можете залезть в долги без одобрения суда. Однако договор аренды или договор аренды квартиры не является договором займа. Вы обещаете ежемесячно платить арендную плату за квартиру или дом. Вы не занимаетесь деньгами. Таким образом, для заключения нового договора аренды дома вам не потребуется одобрение суда.

Несколько вещей, о которых следует помнить при аренде во время дела по главе 13:

• Сначала поговорите со своим юристом по банкротству. Некоторые местные правила могут требовать, чтобы вы получили одобрение суда или доверенное лицо согласно Главе 13, прежде чем заключать договор аренды.
• Убедитесь, что у вашего адвоката будет ваш новый адрес каждый раз, когда вы переезжаете во время рассмотрения дела Главы 13. Вам необходимо убедиться, что вы получаете все уведомления и корреспонденцию от вашего поверенного по банкротству, суда по делам о банкротстве и доверительного управляющего согласно Главе 13.
• Сохраняйте стоимость жилья на прежнем уровне , если возможно. Изменение стоимости жилья может повлиять на ваш план по главе 13.Если ваши расходы на жилье увеличиваются или уменьшаются, проконсультируйтесь со своим адвокатом по делам о банкротстве.
• Дело главы 13 не влияет на обязательства , возникшие в результате аренды. . Поскольку вы подписали договор аренды после входа в Главу 13, дело о банкротстве освобождает вас от ответственности по платежам. Если вы расторгаете договор аренды, вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный нарушением договора.

Настоятельно рекомендуется поговорить с вашим адвокатом по банкротству, прежде чем заключать договор аренды во время главы 13.Уникальные факты из вашего дела могут изменить процесс аренды дома в главе 13.

Есть ли альтернативы главе 13?

Да, есть много альтернатив. Банкротство по главе 13 часто намного дороже, чем банкротство по главе 7. Вы должны заплатить более высокий гонорар адвокату, а также оплачивать услуги доверительного управляющего. Иногда оплата вашего плана по главе 13 может также увеличиваться, что делает его недоступным по цене.

Узнайте, во сколько обойдется банкротство по главе 7, и оцените квалификацию с помощью бесплатного калькулятора, приведенного ниже.Поймите разницу в стоимости между Главой 7a и Главой 13

Сложно ли сдать в аренду после подачи заявления о банкротстве?

Большинство арендодателей проводят проверку кредитоспособности перед заключением договора об аренде или аренде. Цель проверки кредитоспособности — определить, как вы распоряжаетесь деньгами. Выплачиваете ли вы свои долги вовремя? У вас есть потери права выкупа, банкротства и взыскания долгов?

Поскольку ваша заявка о банкротстве отображается в вашем кредитном отчете за семь-десять лет, важно заранее связаться с потенциальным арендодателем. Арендодатель узнает о банкротстве, поэтому, как правило, лучший способ справиться с ситуацией — прекратить это дело.

Из-за банкротства вы можете быть готовы заплатить более крупный гарантийный депозит. Арендодатели также могут требовать арендную плату за первый и последний месяц и иметь строгие штрафы за просрочку платежа.

Будьте открыты и честны в заявлении о банкротстве. Если имели место смягчающие обстоятельства, такие как потеря работы, внезапная болезнь, случайная травма или потеря супруга, объясните обстоятельства домовладельцу.Если вы извлекли максимальную пользу из банкротства, своевременно обновляя счета, домовладелец может взглянуть на ваше банкротство в ином свете.

Арендодатели понимают, что люди переживают тяжелые финансовые времена. Если они увидят, что у вас стабильный доход, и использовали заявление о банкротстве, чтобы снова встать на ноги, они с большей вероятностью будут сдавать вам аренду. Многие домовладельцы считают банкротство хорошим делом. Вы избавились от необеспеченных долгов, и теперь у вас есть больше доходов, которые можно направить на арендную плату или арендные платежи.

Советы по аренде дома после банкротства

Может быть сложнее найти домовладельца, готового сдать дом или квартиру в случае банкротства, но это возможно. Вот несколько советов, которые следует учитывать при аренде после банкротства:

• Задавайте вопросы перед подачей заявки. Прежде чем подавать заявления, спросите, сдает ли домовладелец арендную плату тому, кто недавно был банкротом. Если домовладелец придерживается политики отказа от сдачи в аренду лицам, которые недавно завершили банкротство, вы не тратите деньги на сбор за подачу заявления.
• Проверьте свой доход и историю занятости. Предоставьте письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу трудовую книжку и размер оплаты труда. Вы также можете предоставить список предыдущих работодателей с датами трудоустройства. Если в вашей трудовой книжке нет пробелов, это может быть фактором в вашу пользу.
• Объясните вашу ситуацию. Подготовьте письмо с объяснением, почему вам нужно было подать заявление о банкротстве и как вы извлекли максимальную пользу из своего начала.
• Поиск, собственники частной собственности. Владельцам индивидуальной собственности не нужно работать в рамках корпоративной политики в отношении предшествующих заявлений о банкротстве. Частный домовладелец может быть более склонен прислушаться к вашей ситуации и вынести суждение, основанное на вашей текущей ситуации, например, стабильная работа, отсутствие необеспеченных долговых обязательств и достаточный доход.
• Будьте терпеливы и ходите по магазинам. Поиск подходящего дома для аренды или сдачи в аренду может занять несколько недель.
• Подготовьте референсы. Попросите вашего работодателя, бывших домовладельцев и соседей по комнате написать за вас рекомендации. Рекомендации друзей и родственников также могут быть полезны, но профессиональные рекомендации обычно имеют больший вес.
• Повысьте свой кредитный рейтинг. Некоторые домовладельцы придают большое значение кредитным рейтингам. У нас есть несколько полезных советов по улучшению кредитного рейтинга здесь .
• Предоставьте историю аренды. Если у вас есть хорошая история прошлых арендных платежей, включите эти записи в свое заявление об аренде или аренде.Обязательно укажите имя и контактную информацию арендодателя, чтобы новый арендодатель мог проверить записи.
• Иметь второго подписавшего по договору аренды. Если у вас есть кто-то, кто желает совместно подписать договор аренды, это может помочь вам найти место для аренды после банкротства. Содействующая сторона несет ответственность за выплаты в случае расторжения договора аренды. Содружество с хорошим кредитным рейтингом и стабильным доходом может быстро повысить ваши шансы на сдачу в аренду после банкротства.

Итог — Вы можете сдавать в аренду после банкротства, но это может занять немного больше времени с вашей стороны.Хорошей новостью является то, что вы находитесь в лучшем финансовом положении, чтобы позволить себе арендную плату, потому что вы смогли избавиться от своих долгов через заявление о банкротстве.

Вам нужно подать заявление о банкротстве, чтобы выбраться из долгов?

Заявление о банкротстве для избавления от долгов, которые вы не можете выплатить, может помочь вам взять под контроль свои финансы. Большинство людей заявляют о банкротстве, потому что неконтролируемое жизненное событие вызвало финансовый кризис.

Если у вас есть вопросы по заполнению Главы 7 или Главы 13, Ascend может вам помочь.У нас есть ресурсы, которые позволят вам сравнить варианты облегчения долгового бремени. Вы также можете проверить, соответствуете ли вы требованиям по доходу, указанным в главе 7, или рассчитываете размер платежа по плану согласно главе 13.

Позвоните нам по телефону 833-272-3631 , чтобы обсудить наши услуги, включая разумный метод выплаты долга без банкротства.

Мы здесь, чтобы помочь вам выбрать вариант списания долгов, который подходит вам. Если вы хотите продолжить рассмотрение дела о банкротстве, мы можем помочь вам найти ближайшего к вам поверенного по банкротству, который предлагает бесплатных консультаций по вопросам банкротства.

Аренда дома в Денвере после 7-й главы

Любой, кто в последнее время пытался снять дом или квартиру в Денвере, штат Колорадо, знает, что арендная плата повышается, а рынок аренды ограничен. По данным Denver Post, арендная плата за квартиры находится на рекордно высоком уровне: средняя арендная плата за квартиру составляет 992 доллара, что на 40 долларов больше, чем в прошлом году.

Хотя найти место для аренды труднее для всех, это может быть особенно сложно для человека с плохой кредитной историей или банкротства в его кредитном отчете.

Хотя аренда может быть трудной, это не невозможно, и многие клиенты Mile High Bankruptcy находят жилье для аренды после того, как они подадут заявление о банкротстве в соответствии с главой 7. Цель этого сообщения в блоге — дать несколько советов, которые, как мы видели, помогут арендовать место после подачи главы 7.

Во-первых, вы, вероятно, не сможете снимать жилье у крупных корпоративных арендодателей — владельцев больших жилых комплексов с множеством квартир по всей стране. Поскольку получение места является настолько конкурентным, эти арендодатели могут «просто сказать нет» людям, заполнившим Главу 7.Но те же самые домовладельцы в любом случае не будут сдавать вам аренду, если у вас плохая кредитная история, поэтому вам не станет хуже, если вы подадите и погасите свои долги.

Поскольку большие компании настолько сложны, вам, вероятно, больше всего повезет с арендой жилья у частных арендодателей — частных лиц или небольших инвестиционных компаний, владеющих несколькими домами или многоквартирными домами. Таких домовладельцев много, и, как показывает наш опыт, их главная забота в отношении нового арендатора заключается в том, есть ли у них надежный доход, т.е.е. Вы можете оплатить аренду.

Итак, если у вас есть постоянная работа или надежный доход от социального обеспечения, пенсии или инвалидности, домовладелец знает, что вы можете платить арендную плату, и это помогает получить одобрение.

Интересно, что для такого арендодателя банкротство по Главе 7 — ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЛУЧШЕНИЕ по сравнению с плохой кредитной историей в вашем кредитном отчете, потому что оно демонстрирует им, что вы ответственно подошли к своей долговой проблеме и, что более важно, что вы не уязвимы для обманов кредиторов, которые могут повредить вашей способности платить арендную плату.

Еще одним ОГРОМНЫМ стимулом для домовладельца является то, можете ли вы вносить арендную плату за несколько месяцев вперед. Иногда это возможно после подачи заявления о банкротстве в соответствии с главой 7, если вы можете некоторое время оставаться с семьей или друзьями после подачи заявки, чтобы накопить достаточно, чтобы «выкупить свой путь» в договор аренды, или если вы можете сэкономить деньги, живя в доме, ожидая потери права выкупа. должен быть завершен.

Например, если человек возвращает дом в результате банкротства, сразу же подает заявление о банкротстве и проживает в доме в течение периода отчуждения права выкупа, он часто может иметь в доме жилье без уплаты арендной платы в течение многих месяцев.Если этот человек дисциплинирован и откладывает каждый месяц то, что он заплатил бы в виде арендной платы, он часто может съехать после потери права выкупа с несколькими тысячами долларов, сэкономленными для сдачи в аренду.

В этом случае, если кто-то с надежным доходом обращается к домовладельцу и объясняет, что он объявил о банкротстве, но решил свои долговые проблемы И может заплатить арендную плату за шесть месяцев вперед, это часто может убедить арендодателя сдать ему аренду, когда они в противном случае скажите «нет».

.