BWH Hotel Group расширяется на 20 проектов — английский
Запланировав 4574 новых номера, группа продолжает расширяться.
открытий отелей BWH в год:
В краткосрочной перспективе к концу 2021 года ожидается завершение шести проектов BWH на 2335 номеров. Еще два проекта на 340 номеров запланированы на 2022 год, а открытие 116 номеров запланировано на 2023 г. На 2024 г. и далее запланировано строительство еще 11 отелей и 1783 номеров.
Учитывая эту временную шкалу, становится ясно, что BHW делает ставку больше на стабильное, чем на быстрое расширение. Действительно, поскольку большинство открытий запланировано на период после 2023 года, группа в первую очередь заинтересована в укреплении своих позиций на рынке при медленном расширении.
Основные региональные растущие рынки для BWH:
В Северной Америке и, в частности, в США запланировано строительство 12 отелей и 1710 номеров.
Азиатско-Тихоокеанский регион получит пять новых объектов с общим количеством номеров 2469, что предполагает больший размер отеля, чем в других проектах. Три расположены во Вьетнаме, добавляя 1,945 номеров в одном из туристических направлений Юго-Восточной Азии. В этом регионе первым откроется The Best Western Premier Sapphire Ha Long. Отель на 1008 номеров, который будет принимать гостей с октября 2021 года, станет частью нового гостиничного района города. Затем наступит очередь отеля Best Western Premier Quang Binh, который откроется к концу года. Этот отель на 561 номер будет иметь прямой доступ к белоснежному песчаному пляжу и нетронутым водам, а также находится недалеко от национального парка Фонгня-Кебанг, ландшафта, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, где находится Сон Дунг, самая большая пещера в мире. Наконец, Best Western Premier Cam Ranh Seahorse Beach Resort, курорт на 376 номеров, дата открытия которого пока неизвестна, в настоящее время планируется на одном из лучших пляжей Вьетнама.
BWH также планирует два запуска (с 269 номерами) в Европе, оба расположены в Германии. Наконец, в Латинской Америке планируется открытие на 126 номеров.
Подробнее
Каждую неделю команда HON предлагает вам экспертный взгляд на мир гостеприимства. Став участником, вы получите доступ ко всей экосистеме: эксклюзивному контенту, вакансиям и т. д.
СТАТЬ УЧАСТНИКОМ
Four Points by Sheraton дебютирует в Будапеште
B&B Hotels продолжает расширяться в Испании
[Обновление] Maison Delano дебютирует в Париже
Некоторые проблемы, связанные с развитием отелей, упрощаются по мере возникновения новых
Окружающая среда благоволит уже строящимся отелям
OTO Development разрабатывает отель AC Naples во Флориде, открытие которого ожидается к концу 2023 года.
(OTO Development) Брайан Написал
Новости отеля сейчас
6 января 2023 | 14:13
В то время как некоторые факторы ослабляют ограничения на строительство отелей, новые гостиничные проекты сталкиваются с трудностями на ранних этапах процесса разработки.
Стоимость капитала для строительства отелей значительно увеличилась с тех пор, как Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в марте 2022 года. Еще до повышения процентных ставок кредиторы, заинтересованные в гостиничных проектах, отступили, чтобы посмотреть, как проходит восстановление отрасли после пандемии. .
Более высокие процентные ставки усложняют финансирование новых проектов, требуя от владельцев вкладывать больше капитала или иметь достаточный денежный поток, чтобы поддерживать эти более высокие ставки, сказал Ян Фрейтаг, национальный директор по аналитике рынка гостеприимства в CoStar.
«Когда вы думали об этом в среде 3% или 4%, и вдруг вы оказались в среде 8% или 9%, это имеет огромное значение для разработчика», — сказал он.
Для тех, кто может получить финансирование для нового гостиничного проекта, возникает вопрос, кто даст им кредит, сказал Фрайтаг. Поскольку STR и Tourism Economics прогнозируют умеренную рецессию в этом году, ожидается, что крупные кредиторы на какое-то время воздержатся от новых проектов. Даже более мелкие кредиторы, такие как региональные банки, могут воздержаться от сдачи в аренду коммерческой недвижимости на одну ночь.
STR — аналитическая фирма CoStar в сфере гостиничного бизнеса.
Даже после согласований девелоперы сталкиваются с задержками строительства, нехваткой доступных строительных бригад и ограниченным доступом к сантехнике, мебели и оборудованию, сказал Фрайтаг.
Одним из положительных факторов является то, что замедление строительства многоквартирных и односемейных домов высвобождает мощности для рабочих бригад, а также материалы для гостиничных проектов. Это могло бы помочь несколько ускорить этап строительства.
STR прогнозирует рост предложения новых отелей в США примерно на 1,1% в 2023 году и на 1,3% в 2024 году, сказал Фрайтаг.
— В основном прогнозируется, что внезапного ускорения не будет, — сказал он.
Гостиницы на рынке отдыха или отдыха продемонстрировали феноменальную эффективность за последние три года, в то время как офисы в центре города отстают, сказал Фрайтаг. Если у разработчика есть возможность строить где угодно, он, скорее всего, выберет рынки с высокой привлекательностью для отдыха.
Это не означает, что отели, ориентированные на бизнес, не будут работать, но любой отель, рассчитанный на корпоративный и групповой бизнес, потребует от застройщика учитывать ожидания спроса, сказал он. Многие рабочие места белых воротничков могут быть и стали удаленными, но есть профессии, такие как разъездные медсестры и установщики, которые не могут пойти по этому пути, поэтому им потребуется жилье.
Со всеми встречными ветрами, с которыми сталкиваются новые гостиничные проекты, проблема не в том, что девелоперы должны пересмотреть свои ожидания в отношении возврата инвестиций, а в том, что они пообещали инвесторам.
«Возможно, вы вполне ясно представляете свою доходность, что она больше не двузначная, а однозначная, но ваши инвесторы все еще говорят: «Эй, я ожидаю 15%. Что вы можете сделать для меня?», — сказал Фрайтаг.
В некоторых случаях разговор может быть проще, если речь идет о возврате средств, а не об умеренных ожиданиях инвесторов, сказал он. Хотя Фрайтаг не видел, чтобы это происходило в гостиничном пространстве, он сказал, что другие фонды коммерческой недвижимости идут по этому пути.
Noble Investment Group заключила сделку с Choice Hotels International на строительство девяти отелей длительного пребывания WoodSpring Suites в Джорджии и Южной Каролине в течение следующих двух лет.
Компания Noble всегда включала отели длительного проживания в свою общую инвестиционную стратегию, но в основном ориентировалась на те из них, которые относятся к высококлассным или высококлассным брендовым сегментам, сказал Бен Брант, директор по инвестициям Noble. Появился шанс развивать экономичные отели WoodSpring Suites с Choice, и руководители Noble увидели возможность роста на нескольких рынках в штатах.
«Учитывая динамику и успех [WoodSpring Suites], на самом деле мы смотрим на это, я бы сказал, больше как на среднемасштабное, чем на экономичное, особенно с учетом того, что Choice сделал с текущим прототипом WoodSpring», — сказал он.
У Peachtree Group есть шесть действующих проектов, находящихся в стадии разработки, сказал Митул Патель, управляющий директор и главный операционный директор Peachtree. Четыре или пять из этих шести отелей откроются в 2023 году, а последний откроется в начале весны 2024 года. У компании также есть несколько других проектов развития в рамках совместных предприятий, таких как TownePlace Suites в Палмдейле, Калифорния, и Hampton Inn & Люксы на Мауи.
Еще несколько отелей строятся через фонд Opportunity Zone с другими партнерами по совместному предприятию. К ним относятся отель AC by Marriott в Сакраменто и отель Curio Collection в Пасо-Роблес, штат Калифорния.
«К счастью для нас, некоторые из этих проектов были оценены в 2021 году по сравнению с 2022 годом», — сказал он.
«2022 год явно стал намного хуже с точки зрения эскалации и инфляции».
Peachtree верит в свой тезис и лежащую в его основе недвижимость, но главным соображением является возможность увеличения средней дневной ставки с помощью новых продуктов на рынках со старыми предложениями, сказал он.
OTO Development владеет и AC Hotel Naples, и AC Hotel Jackson, которые в настоящее время строятся во Флориде, сообщил по электронной почте генеральный директор Тодд Тернер. Открытие обоих запланировано на конец 2023 года.
Несмотря на то, что условия строительства сложны, качество гостиничных площадок и показатели рынка в 2021 и 2022 годах вселили в компанию уверенность в долгосрочной прочности отелей. производительность, сказал Тернер.
Сделка по разработке WoodSpring Suites станет проверкой стратегии Noble по выходу на более низкие по шкале сети помещения для длительного проживания, сказал Брант. Бренд и сегмент имеют проверенный послужной список, а отели длительного проживания эконом-класса и среднего класса показали лучшие результаты в разгар пандемии.
По мере того, как новое строительство становится все более сложным, отели длительного проживания эконом- и среднего класса становятся все более привлекательными из-за долгосрочного спроса на эти отели, сказал Брант. Во многих случаях такие гостиницы становятся типом жилья для людей. Это добавляет стабильности инвестиционной стратегии Noble, потому что это надежный бизнес, приносящий доход.
«Это связано с высокой загрузкой этих типов активов на рынках, ориентированных на рост», — сказал он.
Патель сказал, что при каждом потенциальном развитии отеля он рассматривает лежащую в его основе недвижимость — местоположение, сам рынок, какое конкурентное преимущество будет у Peachtree и соответствует ли он правильному бренду.
Peachtree фокусируется на отелях среднего уровня сети, поэтому, по сути, это не отели с полным спектром услуг, 300-комнатные конференц-центры и не отели эконом-класса, сказал он.
Руководители Peachtree планируют на несколько месяцев приостановить строительство новых отелей, пока ценообразование не стабилизируется, и оценить реакцию рынка на повышение процентных ставок, сказал он.
Брант надеется на более стабильный процесс развития, аналогичный тому, который был до пандемии, когда можно было построить отель за 12 месяцев и подготовить мебель, сантехнику и оборудование.
По словам Тернера, стало намного труднее прогнозировать объем затрат и график проекта как для нового строительства, так и для реконструкции. И снижение доступности, и увеличение стоимости долга добавили к другим проблемам финансовой осуществимости.
«Мы ожидаем, что кредиторы начнут пересматривать свою позицию в начале 2023 года, но я предполагаю, что они будут заниматься только проектами A-plus с низким уровнем риска», — сказал он.
Noble ориентируется на ориентированные на рост рынки США для новых разработок, сказал Брант. Примерно 20% его капитала идет на развитие с нуля. Его проекты, находящиеся в стадии разработки в этом году, включают отель в Саванне, штат Джорджия, и еще один, который будет запущен в Сан-Диего.
Специалисты по прогнозам в сфере гостиничного бизнеса ожидают, что новое предложение останется на низком уровне по сравнению со средними показателями по отрасли, и у Noble есть преимущества доступа к акционерному и заемному капиталу, отношения с брендами и долгосрочные обязательства по развитию на нужных рынках в нужное время, сказал он.
.
«Мы чувствуем, что у нас есть преимущество, которое даст нам, возможно, больше возможностей с меньшей конкуренцией, поскольку мы вступаем в другой цикл более широкого рынка», — сказал он.
Peachtree уверена в проектах, находящихся в стадии строительства и на пути к открытию, сказал Патель. Задача будет заключаться в получении финансирования на любые новые проекты в обозримом будущем. Тем временем компания планирует сосредоточиться на своем существующем портфеле, сокращая его и реинвестируя капитал.
«У нас также есть от 25 до 30 проектов реконструкции, поэтому наша цель — превратить их в отель нового типа и чувствовать себя так, чтобы он мог конкурировать с любым новым предложением, с которым мы сталкиваемся на рынках, где мы» не строят», — сказал он.
Это помогает существующим отелям, потому что новых предложений почти нет, сказал Патель. Тем не менее, Peachtree собирается продолжать двигаться вперед благодаря рынкам, на которые она выходит с проверенными типами продуктов.