Производственные дома — NAHB
Производственные строители — это строители домов, которые строят сообщества. Они владеют землей, на которой строят, и обычно имеют право голоса в том, как развивается сообщество и какие виды удобств — тропы, детские площадки, близость к магазинам и т. д. — доступны.
Покупатели жилья, ищущие дом в сообществе производственных строителей, обычно имеют модельный дом или серию домов для осмотра на месте или в близлежащем сообществе. Во время экскурсии агент застройщика объяснит, какие функции дома являются стандартными — дополнительных затрат нет, а какие — дополнительными.
Обычно предлагается несколько планов на выбор, и покупатель сможет внести изменения в эти планы — возможно, заменить ванну на душ большего размера или добавить патио — но не настолько, насколько это возможно с помощью индивидуального строителя.
Застройщик также предложит на выбор бытовую технику, столешницы, ковровые и напольные покрытия, мебель и некоторые приспособления по разным ценам.
Самое замечательное в строителях-производителях то, что их дома бывают самых разных форм и размеров. Они строят все виды жилья — дома на одну семью, таунхаусы, многоквартирные дома и кондоминиумы. Они строят для семей, ищущих свой первый дом, семей, ищущих больше места, и покупателей, готовых уменьшить размеры. И цены на производство домов соответственно разнятся.
Тенденции в производстве домов
Компании, занимающиеся производством домов, тратят много времени на то, чтобы убедиться, что то, что они строят, будет востребовано на рынке. Строить дома дорого, поэтому нет смысла строить то, что будет трудно продать.
Они обращают внимание на опросы потребителей, нанимают тайных покупателей, чтобы узнать, что нравится и что не нравится посетителям их модельных домов, и просматривают экономические и демографические данные, чтобы убедиться, что каждое сообщество подходит для рынка, на котором оно находится.
Энергоэффективность
Обеспокоенность по поводу роста стоимости коммунальных услуг и общее стремление делать добро для планеты — вот две причины, по которым потребители больше заинтересованы в энергоэффективности в своих новых домах: более высокая теплоизоляция, бытовая техника, сертифицированная Energy Star, и тому подобное.
функции. Но они также рассматривают дополнительные расходы, связанные с более энергоэффективным домом, и хотят убедиться, что есть достойная окупаемость. Промышленные строители изучают эти предпочтения и стараются убедиться, что эти дополнительные функции не будут стоить дома вне досягаемости для их целевого рынка.
Открытые планы этажей
Сегодняшний образ жизни значительно более непринужденный, чем тот, который вели наши родители. Большинство семей предпочли бы обменять формальные гостиные и столовые на большие кухни, которые переходят в общие комнаты для более легкого развлечения и лучшего взаимодействия во время учебы, приготовления пищи, электронной почты и просто посещения. Большинство производственных планов отражают эти предпочтения.
Хранение и прачечная
Когда в ходе опроса, проведенного в конце 2014 года, NAHB спросила у миллениалов, какие функции входят в их список самых желанных покупок, отдельная прачечная была явно на первом месте: 55% ответили, что они просто не стали бы покупать новый дом, который не было ни одного.
Хранение также важно: бельевые шкафы, кладовая и гаражное хранилище входят в десятку лучших. Вы увидите, что производственные дома отражают эту тенденцию, многие из них включают в себя негабаритные гаражи и «кладовые Costco».
Производство и сборщики домов на заказ: в чем разница?
Когда вы планируете свой новый дом, одним из первых вопросов, которые следует рассмотреть, является то, будет ли для вас лучшим выбором работа со строителями домов на заказ или с более крупными строителями домов (также называемыми производственными строителями).
Оба типа строителей — отличные варианты, и каждый из них может построить для вас отличный новый дом. Большая часть решения будет зависеть от того, сколько вариантов вы хотите сделать, а также от того, какой вклад в дизайн вы хотели бы внести в процессе строительства вашего дома.
По сути, разница между строителем серийного дома и строителем дома на заказ проста:
Строитель одновременно строит сообщество домов на основе библиотеки планов этажей, каждый из которых имеет ограниченный набор вариантов персонализации.
Строитель на заказ обычно создает единственный в своем роде дом, который предлагает еще более широкий выбор вариантов дизайна, которые часто строятся на одном участке.
Вот разбивка того, что ожидать от каждого:
Сборщики производства
По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство строителей домов на основе производства:
- Предложение дома и земельного участка в комплекте
- Предложение ряда планов домов на выбор
- Предоставление покупателям возможности выбрать наиболее понравившийся стиль/дизайн из меню в нескольких товарных категориях
- Строительство домов по ценам для тех, кто покупает первый раз, переезжает и покупает роскошь
Строители домов на заказ
Как следует из названия, процесс строительства дома на заказ менее запрограммирован, поскольку нет заранее определенных вариантов или меню на выбор. С индивидуальными домами:
- Дом может быть построен на земле, которой вы владеете, или на земле, которую вы приобрели.
- Вы можете предоставить план этажа или заказать комплект планов этажей, который будет составлен с нуля.
- Вы можете работать с отдельным архитектором и строителем — или с проектно-строительной компанией, которая управляет как архитектурным проектированием, так и процессом строительства.
- Вы будете больше вовлечены в процесс и сможете принимать множество решений.
- Вы можете выбрать практически любой продукт в категории — в пределах вашего бюджета, конечно — вместо того, чтобы выбирать из определенного меню вариантов.
Процесс строительства производственного дома
Производственный строитель обычно может построить дом того же размера за меньшие деньги, чем строитель на заказ. Причины кроются в объемной покупательной способности при покупке стройматериалов и земли и в более объемном, зачастую систематизированном подходе к строительству.
Покупка подходящего типа земли является важной частью стратегии строителя производства.
Многие крупные строители строят дома в больших, тщательно спланированных сообществах. Масштабы строителя производства и доступ к большому количеству участков в таких сообществах также позволяют точно настроить процесс строительства для большей эффективности.
Крупные строители также могут сэкономить средства, приобретая строительные материалы оптом. Точно так же, как крупные авиакомпании могут зафиксировать низкие цены на топливо, размещая заказы в больших количествах, строительные компании могут использовать свои размеры, чтобы заказывать материалы для сотен домов одновременно, часто по более низким ценам.
Преимущество производственных жилых домов заключается в том, что застройщик также тесно сотрудничает с каждым строителем, чтобы обеспечить привлекательный набор домов. Помимо смешивания моделей или планов этажей от нескольких строителей, каждый план этажа обычно предлагает несколько высот, чтобы разнообразить внешний вид фасада каждого дома. Изменяя расположение окон, фронтонов, а также размер и форму переднего крыльца, один план этажа может быть построен в нескольких разных вариантах.
Чтобы сделать дизайн еще более привлекательным, каждое фасадное здание обычно может иметь разный тип и цвет фасада. Данная модель дома может быть построена из кирпича, сайдинга, камня или лепнины и различных оттенков цвета, чтобы предложить приятное разнообразие и индивидуальность.
Как покупатель, работающий со строителем производственных домов, вы обычно начинаете с выбора участка для своего дома и своего любимого плана этажа из библиотеки планов строителя. Следующим шагом является выбор высоты. Многие производители продукции также предлагают возможность указать использование бонусной комнаты; в зависимости от ваших потребностей, бонусная комната может быть оборудована как дополнительная спальня, кабинет или даже мультимедийная комната.
Затем вы и строитель будете работать вместе — часто в центре дизайна — для дальнейшей персонализации вашего нового дома, выбирая варианты дизайна, стили дома, цвета, отделку и другие ключевые продукты в вашем доме, такие как бытовая техника, шкафы, столешницы и ковер и напольное покрытие.
Покупатели, выбравшие серийного застройщика, как правило, не могут изменить базовую структуру, т. е. планировку комнат или площадь в квадратных футах, но у каждой модели есть широкий выбор привлекательных вариантов, позволяющих персонализировать ваш дом во многих отношениях.
Процесс строительства дома по индивидуальному заказу
Ожидайте, что за индивидуальный дом придется заплатить больше, чем за серийную модель аналогичного размера и планировки; в конце концов, типичный строитель по индивидуальному заказу не пользуется экономией за счет масштаба и эффективностью труда, которые есть у серийного строителя. Конечно, фактическая цена будет зависеть от ряда переменных, наиболее очевидными из которых являются размер дома, сложность его конструкции, выбранные вами строительные материалы и материалы, а также приобретаемая вами земля.
В то время как многие люди ассоциируют индивидуальные дома с большими и дорогими домами, индивидуальный дом может варьироваться от простого дома в стиле ранчо до более сложной многоэтажной планировки, разработанной с учетом вашего образа жизни.
После того, как вы выберете индивидуального строителя, вы можете предоставить свой собственный план этажа или работать с архитектором, чтобы спроектировать дом с нуля. Как покупатель индивидуального дома, вы можете выбрать большинство деталей в своем доме, и вы даже можете тесно сотрудничать со своим застройщиком, чтобы разработать план этажа, который работает вокруг существующих деревьев на вашей земле и позволяет разместить ваши окна так, чтобы использовать преимущества лучших Просмотры.
При строительстве собственного дома ваш выбор почти безграничен. Основными ограничениями являются ваш бюджет и любые строительные нормы или ограничения по зонированию. Если вы считаете, что свобода создавать дом из чистого листа бумаги захватывающая, то строительство собственного дома, вероятно, для вас.
Ключом к работе с нестандартным строителем является установление реалистичного бюджета и его соблюдение, даже если вас соблазняет красивый, но более дорогой вариант. В то время как большинство покупателей понимают, что дополнительная настройка повысит цену дома, непредвиденные расходы, связанные с землей, могут застать вас врасплох, поэтому стоит сделать домашнюю работу.
На одном конце шкалы вы можете оформить документ на ровный участок в пригороде с подземными коммуникациями, уже имеющимися у обочины. Такой готовый участок готов к застройке.
С другой стороны, вы можете рассматривать недвижимость в лесу, в сельской местности или на крутом склоне холма. Хотя такая земля, без сомнения, живописна, первоначальные затраты на подготовку ранее неосвоенных сельских земель к строительству, как правило, являются значительными дополнительными расходами в дополнение к покупной цене земли. Подготовка площадки — строительство подъездной дороги, подведение водопроводных, электрических и канализационных линий, а также выкапывание фундамента — может быть довольно дорогим. Ваш строитель и архитектор также могут помочь вам оценить эти затраты.
Даже если вы строите на уже застроенной земле, вам и вашему архитектору и строителю необходимо тщательно изучить ограничения по зонированию или документам. Чтобы избежать неожиданностей, попросите юриста уточнить все ограничения и получить смету работ на участке (либо через застройщика, либо самостоятельно) до завершения покупки земли.