ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств / КонсультантПлюс
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Открыть полный текст документа
О расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком
О расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком
Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.
Частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Направление застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора до наступления обстоятельств, изложенных в части 3 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, является нарушением процедуры одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, поскольку влечет нарушение прав участника долевого строительства.
Управление Росреестра по Астраханской области информирует
Как бизнесу расторгать договоры, ставшие разорительными
Резкое падение спроса ставит перед владельцами компаний сложные вопросы: является ли текущая ситуация форс-мажорной, что делать с действующими договорами аренды, поставок, услуг, как быть с контрагентами, сотрудниками и т.
д. Является ли коронавирус форс-мажором, освобождающим по закону от исполнения обязательств, зависит от позиции властей. Если они официально признают пандемию форс-мажором, тогда это будет общеизвестным фактом, который не нужно доказывать. В противном случае это устанавливает суд в конкретном споре. Хотя свежей судебной практики по форс-мажору пока практически нет. На данный момент пандемия официально признана форс-мажором лишь в Москве и Московской области.
Форс-мажор или нет
Официально в законе форс-мажор называется «обстоятельствами непреодолимой силы» (ст. 401 ГК) и является основанием для освобождения от обязательств, которые невозможно исполнить из-за чрезвычайных и непредотвратимых событий. При этом оба условия (чрезвычайность и непредотвратимость) обязательно должны присутствовать.
Пандемия отвечает названым критериям, поэтому, скорее всего, будет рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы.
Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств.
Должна быть причинно-следственная связь между ограничениями, которые введены для борьбы с пандемией, и невозможностью исполнения обязательств. Финансовые трудности и отсутствие товаров не являются форс-мажором и не освобождают компанию от исполнения договора.
Например, когда московские власти рекомендовали людям сидеть дома и поток посетителей в рестораны, парикмахерские, салоны красоты упал и выручка тоже, требовать у арендодателя снижения арендной ставки было нельзя. Форс-мажорными эти обстоятельства стали после распоряжения властей о прекращении работы всего московского общепита. Значит, закрытые кинотеатры, фитнес-клубы, парикмахерские, устроители культурно-массовых мероприятий (работа которых официально приостановлена) могут рассчитывать на применение форс-мажора к коммерческой деятельности. Запрет на работу кинотеатра означает отсутствие зрителей; это не просто падение выручки, а ее полное отсутствие, и не из чего платить за аренду.
На обстоятельства непреодолимой силы смогут ссылаться и те, кто связан с международной торговлей и пересечением государственных границ.
В настоящее время в сфере госзаказа готовятся поправки, освобождающие поставщиков от санкций за нарушение условий контракта из-за ограничений по пандемии.
Платить ли за аренду офиса в ситуации, когда сотрудников перевели на удаленную работу? У бизнеса лишние расходы, но причинно-следственной связи между пандемией и невозможностью платить за аренду нет. И суд, скорее всего, встанет на сторону арендодателя в случае спора.
Когда расторгать договор
Для расторжения договора при пандемии имеют значение следующие поводы:
1. Обстоятельства изменились настолько существенно, что выполнение договора становится для одной из сторон неинтересным, проблематичным и убыточным, что дает право обратиться за расторжением в суд. Например, в крупном московском ТЦ сильно упал покупательский трафик, что привело к значительному падению выручки у магазина одежды. Договориться миром о расторжении договора не удалось. Ссылаясь на заявленный ТЦ при заключении договора аренды трафик, ритейлер-арендатор имеет хорошие шансы расторгнуть его в судебном порядке.
2. Обоюдная воля сторон на расторжение (работает независимо от форс-мажора). Ресторан заключил договор с рекламным агентством, услуги еще не оказывались. Из-за вируса ресторан утратил интерес к продвижению бизнеса, сообщил об этом агентству, договор расторгли.
3. Прямой запрет власти на конкретный вид деятельности. Например, отмена выступления известного лектора в «Олимпийском» из-за запрета массовых мероприятий. Договор может и должен быть расторгнут со ссылкой на запрет властей.
4. В конкретном договоре есть оговорка о форс-мажоре. Например, что договор поставки расторгается, если чрезвычайные обстоятельства продолжались более определенного количества дней и исполнитель договора успел в определенный срок уведомить об этом контрагента.
Как действовать арендатору
Например, владелец фитнес-клуба должен письменно проинформировать собственника помещения о запрете деятельности и предложить обсудить возможные варианты: снижение аренды, арендные каникулы, расторжение аренды (если решаете закрыть бизнес).
Свою позицию ему следует подкрепить описанием того, как в его конкретном случае пандемия повлияла на бизнес, показать динамику, реальные цифры, дать прогнозы на ближайшую перспективу.
Рекомендуем вести переговоры честно и открыто, документально зафиксировав их ход (например, протоколом встречи). Это увеличит шансы на положительный исход переговоров. А также может помочь потом в суде, если, например, арендодатель обратится с иском о взыскании арендной платы и штрафных санкций или вы обратитесь к нему с иском о расторжении долгосрочного договора аренды. Важно понимать, что заставить через суд собственника предоставить арендные каникулы или снизить арендную плату, скорее всего, не получится. Но есть шансы отбиться от претензий арендодателя по неуплате аренды за время пандемии.
Параллельно начинайте работу по возврату денежных средств клиентам, захотевшим расторгнуть договоры и забрать деньги за неиспользованный срок.
С работниками по трудовым договорам обсудите возможный уход в отпуск или увольнение.
Если мирно урегулировать спор с контрагентом не получается, придется судиться. Первым делом максимально быстро проинформируйте его «Почтой России» о возникновении обстоятельств непреодолимой силы. Он должен получить от вас письмо (для суда это доказательство вашей добросовестности и предусмотрительности), а у вас должно остаться уведомление о вручении.
Доказательства для суда
В судебных спорах, возникших из-за пандемии, сторонам придется доказывать, каким образом введенные ограничения повлияли на возможность исполнения обязательств. Доказательствами являются данные бухгалтерского и управленческого учета, внутренние документы фирмы, фиксирующие происходящее, а также изменяющие или отменяющие производственные процессы, переписка с контрагентами. Эти материалы вместе с нормативными актами (для Москвы, например, это указ мэра от 14.03.2020 о признании форс-мажора или постановление Роспотребнадзора о прекращении работы фитнес-клубов с 21.03.2020) позволят описать влияние пандемии на деятельность компании.
Если в регионе коронавирус официально не признан форс-мажором, рекомендуется ссылаться на то, что пандемия как обстоятельство непреодолимой силы – общеизвестный факт.
Компании, исполняющие внешнеторговые сделки, должны обратиться в Торгово-промышленную палату за освидетельствованием и выдачей сертификата о форс-мажоре.
Что делает контракт недействительным? Эти ошибки делают.
Детали имеют значение. Особенно в юридических соглашениях.
Каждый термин, условие и отдельный аспект юридически обязывающего контракта могут иметь огромное значение. Формулировки могут создавать или нарушать обязательства, определения могут упрощать язык или вызывать путаницу, а отсутствующие или включенные элементы могут быть разницей между действительным или недействительным договором.
Недействительный договор является незаконным соглашением, что делает его недействительным по закону.Недействительные контракты никогда не исполняются, потому что в них отсутствует один или несколько обязательных элементов юридического соглашения.
Составление контракта — это большой труд, и это огромный облом, когда вы не можете выполнить соглашение, потому что контракт недействителен. Крайне важно, чтобы ваша стратегия управления контрактами включала в себя методы и процедуры, позволяющие воздерживаться от создания контрактов, которые не могут быть исполнены из-за того, что в них отсутствует важный элемент или они не были должным образом проверены.
Чтобы принять дополнительные меры предосторожности, вам необходимо понимать необходимые элементы контракта, что делает контракт недействительным или оспоримым, как расторгнуть соглашение с другой стороной и как избежать бесполезных контрактов, внедрив надежный процесс проверки.
Элементы контракта
Чтобы определить, что делает договор недействительным, сначала необходимо объяснить элементы, необходимые для того, чтобы договор был действительным. Хотя подробное содержание контракта будет различаться в зависимости от предмета, контракт должен включать следующие шесть элементов, чтобы быть юридически обязывающим и исполнимым.
1. Емкость
Под договорной дееспособностью понимается способность лица заключить договор, имеющий юридическую силу. Несовершеннолетние, умственно отсталые или находящиеся в состоянии алкогольного опьянения лица недееспособны и не могут нести ответственность за расторжение договора. Они могут продолжить выполнение соглашения, если захотят, но они также могут выйти из него в любое время, не нарушая его.
2. Предложение
Оферта — это первоначальный проект контракта, который включает условия контракта, которые оферент желает соблюдать.Большинство предложений — и контрактов, если уж на то пошло — включают обещание действовать или не действовать определенным образом или обмен обещаниями. Если оферта принята и подписана, в этот момент она приобретает юридическую силу.
3. Приемка
Акцепт в отношении сделанного предложения означает согласие соблюдать положения и условия договора, предоставленного оферентом. Акцепт оферты должен быть осуществлен в порядке, указанном в договоре, или, если он не указан, в способе, который рассматривается как разумный для данной ситуации.
4. Законность
Законность просто относится к тому, соответствуют ли положения, условия и общее соглашение закону и общественному порядку. Если предмет договора не соответствует закону, он не подлежит исполнению. Чтобы соглашение было действительным, сделка должна быть законной.
5. Рассмотрение
Возмещение в отношении договоров есть обмен одной вещи на другую. Договорное право гласит, что обе стороны в соглашении должны предоставить что-то ценное, чтобы соглашение было действительным. Вознаграждение может включать в себя деньги, предмет или выполнение определенного действия для кого-то.
6. Взаимность
Взаимность — это элемент контракта, в котором говорится, что обе стороны должны быть связаны соглашением, чтобы оно было действительным.
Если одна сторона не связана юридически, то ни одна из них не связана.Взаимность возникает в ситуациях, когда одна сторона имеет возможность выйти или расторгнуть договор, а другая — нет. В таких соглашениях отсутствует взаимность, и они недействительны.
Недействительный договор в сравнении с оспоримым договором
Теперь, когда мы знаем, что делает договор действительным, давайте посмотрим, что делает его недействительным и оспоримым. Хотя корни этих слов одинаковы, они имеют разные значения применительно к контрактам.
Недействительный контракт
Ничтожный договор — это договор, который является незаконным и не имеющим исковой силы, несмотря ни на что.Контракты недействительны из-за того, как они были составлены. Как правило, эти соглашения не соответствуют шести элементам контракта, перечисленным выше. Договор также может быть признан недействительным, если все обязательства выполнены и больше не к чему принуждать.
Что делает договор недействительным?
- Предмет договора содержит незаконную деятельность
- Условия невозможны или слишком расплывчаты для понимания и выполнения
- Не было рассмотрения
- Произошло ложное представление фактов
Например, если Том и Майк заключают договор, в котором говорится, что Майк заплатит Тому за ограбление банка и разделит прибыль, этот договор с самого начала будет недействительным и не имеющим исковой силы, поскольку его предмет является незаконным.
Оспоримый договор
Хотя название может заставить вас думать иначе, оспоримый контракт на самом деле является действительным соглашением, которое может быть приведено в исполнение, если обе стороны решат двигаться дальше. Однако по мере продвижения соглашения договор может стать недействительным позже по желанию одной из сторон.
Что делает договор оспоримым?
- Сторона заставила другую подписать договор
- Сторона находилась под ненадлежащим влиянием
- Сторона нарушает условия контракта
Затронутая сторона может либо решить выйти из договора, не нарушая его, либо продолжить его, если пожелает.Например, если несовершеннолетний подписал контракт с предприятием, он может расторгнуть договор без штрафных санкций, если пожелает. Или, если они хотят продвигать соглашение, они также могут это сделать.
Ключевое различие между недействительным и оспоримым договором заключается в моменте, когда договор считается недействительным.
Недействительный договор не имеет исковой силы с самого начала, когда он был создан, а оспоримый договор начинает действовать как действительный, но может стать подлежащим исполнению позже.
Как расторгнуть договор
Если вы заключили договор, который может быть оспорен, и заняли позицию стороны, желающей расторгнуть договор, вы должны должным образом расторгнуть договор.В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение договора. Или даже если у вас просто есть контракт, который вы хотите расторгнуть досрочно, вы также можете реализовать один из этих методов расторжения, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
- Расторжение по обоюдному согласию: самый простой документ о расторжении, который должен быть подписан обеими сторонами, в котором указано, что они оба согласны расторгнуть договор. Если оба подписали этот документ, ни одна из сторон не может подать в суд на другую, если они передумают и не захотят отменять позже.
- Расторжение для удобства: уведомление, отправленное одной стороной другой стороне, чтобы выразить заинтересованность в расторжении договора. Эти уведомления должны соответствовать условиям соглашения и предусматривать разумное количество уведомлений до того, как прекращение действия вступит в силу.
- Прекращение по причине: метод прекращения, используемый для наиболее серьезных правонарушений и проблем. Чтобы расторгнуть такой договор, вам необходимо отправить уведомление другой стороне. В этих ситуациях рекомендуется обратиться за юридической консультацией и поручить составление уведомления юристу по контрактам.
Как правильно просмотреть договор
Это долгий процесс, чтобы отправить или получить предложение, получить окончательный проект контракта и соблюдать требуемые от вас условия. А делать все это для признания договора недействительным или расторгнутым – еще хуже. Вот несколько советов по пересмотру контракта для его реализации, чтобы вы могли избежать неисполнимых контрактов, юридических проблем или того и другого.
Прочитать весь контракт
Возможно, это самая важная часть заключения любого юридического соглашения.Прежде чем отправить или получить предложение, убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно прочитать его. Не переходите сразу к условиям и никогда не предполагайте, что вы знаете все, что включено в контракт. Эти документы могут быть длинными и запутанными, но лучше потратить больше времени на тщательное изучение всего, чем подписывать что-то, что включает в себя детали, о которых вы не знаете.
Будьте максимально ясны
Независимо от того, пишете ли вы исходное предложение по контракту или перерабатываете другую версию для отправки встречного предложения, необходимо быть максимально четким.Контракты — это не время для игр или попыток обмануть людей. Каждый термин, условие, описание и детали договора должны быть максимально четкими и определенными. Многие контракты будут включать раздел, в котором определяются любые термины, которые могут иметь несколько значений или слишком жаргонны.
Уточните, если вы не понимаете
При чтении договора вы можете столкнуться с некоторыми условиями, положениями или целыми разделами, которые вам не очень понятны. Если это так, всегда разъясняйте вещи, которые не имеют смысла.Опять же, лучше потратить больше времени на подготовку окончательного проекта контракта, который устроит всех. Убедитесь, что другая сторона делает то же самое.
Напишите это
Устные контракты являются действительными соглашениями, но их может быть немного сложно обеспечить. Детали могут быть забыты, и когда дело доходит до урегулирования конфликта, это слово одной стороны против другой. Письменные версии контрактов включают все детали сделки и доказательства того, что соглашение действительно существует.Заключение договора в письменной форме не всегда необходимо, но по мере того, как соглашение становится более подробным, оно становится более актуальным.
Познакомьтесь с другой стороной
Независимо от сделки, всегда полезно познакомиться с другой стороной.
И чем серьезнее и долгосрочнее соглашение, тем важнее это становится. Убедитесь, что другая сторона заслуживает доверия и способна выполнить свою часть сделки. Хотя часть заключения контракта состоит в том, чтобы предложить кому-то что-то ценное, это не может быть просто односторонний обмен.
Помимо этих советов, есть несколько дополнительных вопросов, которые вы должны задать себе, прежде чем отправлять предложение или подписывать пунктирную линию:
- Являются ли условия настоящего договора законными и подлежат ли исполнению по закону?
- Согласен ли я со всеми существенными условиями?
- Ограничивает ли этот контракт права меня или другой стороны?
- Можно ли выполнить эти условия?
- Полностью ли обе стороны понимают детали соглашения?
Всегда перепроверяйте
Соглашение, которое вы заключили с кем-то, может быть простым, но все может немного усложниться, если вы формализуете его с помощью контракта.
Никогда не будет плохой идеей еще раз выполнить свой контракт, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с возможностью его недействительности. Прочтите, поймите, а затем прочтите еще раз (просто так).
Ваш бизнес, вероятно, связан с множеством различных типов контрактов. Программное обеспечение для управления контрактами упростит вам эту задачу.
Нужен ли мне адвокат по неправомерным увольнениям?
Если вы считаете, что потеряли работу по незаконной причине, вы можете подать иск о незаконном увольнении против своего бывшего работодателя, даже если вы были уволены «по уважительной причине».» Поскольку подача иска о неправомерном увольнении может быть сложной задачей и включать сложные судебные разбирательства, возможно, в ваших интересах проконсультироваться с адвокатом. Ниже мы обсуждаем неправомерное увольнение и то, как адвокат может вам помочь.
Работа по желанию
Большинство сотрудников в США работают по собственному желанию.
В ситуации трудоустройства по собственному желанию работодатель может уволить работника по любой законной причине или без таковой. Однако добровольные работники не могут быть уволены по незаконной причине.Если у работника нет контракта с работодателем, в котором указано иное, предполагается, что большинство сотрудников в большинстве штатов работают по собственному желанию. Кроме того, многие работодатели указывают в своих руководствах для сотрудников, что сотрудники работают по своему желанию.
Хотя работодатели не обязаны указывать причину увольнения добровольного работника, во многих случаях работодатели предпочитают указывать причину. В таком случае расторжение является расторжением «по уважительной причине».
Незаконные причины увольнения
Работодатель не может законно уволить кого-либо по причине, которая нарушает трудовой договор или нарушает закон.Незаконные причины увольнения включают увольнение в нарушение антидискриминационного законодательства, увольнение как форму сексуального домогательства, увольнение в нарушение трудового законодательства и увольнение в отместку за жалобу сотрудника на работодателя.
Дела о неправомерном увольнении
Адвокат рассматривает ряд фактов при анализе дела о неправомерном увольнении и ищет информацию, доказывающую, что, несмотря на увольнение работника по делу или без причины, увольнение было незаконным.Общие соображения включают следующее:
Нарушение трудового договора
Если вы были наняты по трудовому договору, ваш работодатель должен был соблюдать положения договора. Если в вашем контракте прямо указаны причины, по которым вас могут уволить, ваш работодатель не может уволить вас по причине, не указанной в контракте.
Большинство сотрудников не имеют письменных трудовых договоров. Но если у вас есть контракт, который ограничивает причины увольнения, любая другая причина увольнения является нарушением трудового договора.Адвокат может работать с вами, чтобы просмотреть ваш контракт и определить, предусмотрена ли указанная причина расторжения в контракте.
Нарушение политики работодателя
В большинстве случаев политика работодателя может предусматривать дисциплинарные процедуры.
Адвокат может работать с вами, чтобы определить, не соблюдал ли ваш работодатель дисциплинарную политику. В такой ситуации ваш работодатель, возможно, нарушил подразумеваемый контракт.
Дифференциальная обработка
Если вы были уволены из-за заявленных проблем с производительностью, вашему адвокату будет интересно узнать, были ли другие сотрудники уволены из-за таких же заявленных проблем с производительностью.Если нет, ваш адвокат будет искать доказательства того, что ваш работодатель относился к вам по-разному в зависимости от статуса, защищенного законом, такого как ваш пол, раса, инвалидность, этническая принадлежность, возраст или сексуальная ориентация.
Ваш адвокат будет искать доказательства, подтверждающие, что указанная причина увольнения является ложной. Ложная причина увольнения называется «предлогом», когда работодатель использует ее как прикрытие для истинной, незаконной причины.
Возмездие и осведомители
Если во время работы вы подали жалобу на рабочем месте или «сообщили» о незаконной деятельности на работе, ваш адвокат сообщит вам о возможном возмездии.
Если будет установлено, что сообщенная деятельность не была незаконной, сообщивший сотрудник по-прежнему защищен, если сообщение было сделано добросовестно.
Доказательства по вашему делу
При рассмотрении вашего дела ваш адвокат захочет просмотреть любую доступную документацию работодателя. Обычно это включает в себя ваше личное дело сотрудника и любую документацию, касающуюся причин вашего увольнения. Если вы были уволены за плохую работу, ваш адвокат захочет просмотреть все документы, связанные с вашей работой во время работы и вплоть до вашего увольнения.Обзоры производительности и оценки сотрудников важны для определения того, обращались ли с вами иначе, чем с другими сотрудниками.
Если вы постоянно получали высокие оценки во время работы, но были уволены за плохую работу, возможно, ваш работодатель прикрывал незаконную причину увольнения.
Ваш адвокат, скорее всего, спросит вас, есть ли свидетели, обладающие информацией, касающейся вашей работы и увольнения.
Кроме того, вы и ваш адвокат просмотрите все соответствующие документы, политики работодателя и справочники сотрудников.
Рассмотрение иска о неправомерном расторжении договора
При оценке вашего дела ваш адвокат учтет ваши финансовые потери. В случае неправомерного увольнения ущерб, который может возместить уволенный сотрудник, включает потерю заработной платы, упущенную выгоду, возможный ущерб от эмоционального стресса и потенциальные штрафные санкции. Кроме того, если вы выиграете дело у своего работодателя, вы можете иметь право на оплату услуг адвоката.
Вам нужен адвокат по неправомерному увольнению? Найдите рядом с собой
Если вы считаете, что вас уволили неправомерно, важно проконсультироваться с адвокатом.Юридический процесс может быть очень сложным, и ваш адвокат может дать вам экспертный совет. Если вы считаете, что подверглись дискриминации на основании защищенного статуса, вы захотите узнать больше, встретившись сегодня с юристом по трудоустройству в вашем регионе.
проблемных пунктов контракта | Офис советника университета
Ускорение
Арбитраж, посредничество и альтернативный спорт Разрешение
Адвоката и суд Расходные расходы
Аудит
Управляющий закон или проведение
Конфиденциальность
Отказ от ответственности гарантии
Справедливые средства
эксклюзивность
Оправданные выступления
Взаимодействие по ссылке
Компенсация
Страхование другой стороны
Страхование Университета
Пункт интеграции
Проценты
Ограничение ответственности за отсутствие производительности
Ликвидация Ущерба
Соблюдающие права собственности на интеллектуальную собственность
Наказания
Предоплаты
Средства
Ограничения на публикацию
Ограничения
Предоставление
Университетских товарных знаков
Университетские гарантии
Гарантия в отношении интеллектуальной собственности Права
Ускорение
Оговорка об ускорении обычно требует, чтобы все будущие платежи по договору подлежали немедленной оплате при возникновении инициирующего события, такого как пропущенный платеж.
Этот тип пункта подразумевает обязательство Университета как государственного государственного учреждения действовать в рамках фиксированного бюджета и избегать платежей, на которые не было средств в бюджете на конкретный финансовый год. Поэтому очень неразумно соглашаться на пункт об ускорении. Если такой пункт принимается, он должен включать четко сформулированное инициирующее событие, которое гарантирует такое серьезное действие, и период времени, в течение которого Университет должен устранить пропущенный платеж или другое инициирующее событие до того, как другая сторона введет график ускоренных платежей.
Арбитраж, посредничество и альтернативное разрешение споров
В некоторых контрактах есть положения, требующие, чтобы споры между договаривающимися сторонами разрешались посредством арбитража или обязывающего посредничества, а не в судебной системе. Генеральная прокуратура штата Айова по закону обязана представлять государственные учреждения, такие как университет, в любых договорных спорах, и решение об арбитраже или участии в обязывающем посредничестве находится в ее компетенции. Следовательно, следует избегать арбитражных и обязывающих оговорок о посредничестве.Если другая сторона настаивает на заключении договора, содержащего такой пункт, этот пункт должен быть изменен, чтобы указать, что обязательство Университета участвовать в арбитраже или обязывающее посредничество зависит от получения согласия Генеральной прокуратуры штата Айова.
Пункты, требующие необязательного посредничества, приемлемы, если метод выбора и оплаты посредника является справедливым. Аналогичным образом, положения, требующие, чтобы споры представлялись старшим администраторам для каждой из договаривающихся сторон, в целом приемлемы.
По закону споры между ведомствами штата Айова должны передаваться в обязательный арбитраж (Кодекс штата Айова, §679A.19).
Гонорары адвокатов и судебные издержки
Следует избегать оговорок, требующих от Университета оплаты услуг адвоката и расходов другой стороны. Эти сборы и расходы могут быть значительными, часто превышающими сумму контракта.
Этот тип пункта подразумевает обязательство Университета как государственного государственного учреждения действовать в рамках фиксированного бюджета и избегать платежей, на которые не было средств в бюджете на конкретный финансовый год.
Аудит
Пункт аудита позволяет сторонам получать доступ к записям другой стороны. Как публично подотчетная организация, Университет не возражает против положений об аудите, позволяющих другим просматривать записи Университета, и Университет часто требует положений об аудите, позволяющих просматривать записи другой договаривающейся стороны для обеспечения надлежащего выставления счетов или оплаты и соблюдения условий контракта. Количество, график и место проведения аудитов должны быть разумными.
Применимое законодательство или место проведения
Генеральная прокуратура штата Айова по закону обязана представлять государственные учреждения, такие как университет, в юридических спорах.Согласие подчиняться законодательству другого штата или страны (применимое право) или разрешать спор в судах другого штата или страны (место проведения) препятствует такому представительству, поскольку большинство адвокатов Генеральной прокуратуры штата Айова не имеют лицензии на ведение практики за пределами штата Айова и не знакомы с законами других штатов и стран.
Наем частного поверенного в другом штате или стране требует одобрения Генерального прокурора Айовы и Исполнительного совета штата Айова (губернатора, государственного секретаря, государственного казначея, министра сельского хозяйства и государственного аудитора).Если такое одобрение получено, должны быть определены средства для оплаты гонораров частного адвоката – чаще всего из бюджета подразделения университета, претендующего на заключение договора. Согласие на разрешение спора в судах другого штата или страны также подразумевает и, возможно, отказ от суверенного иммунитета, на который имеет право Университет как государственное государственное учреждение. По этим причинам пункты должны быть изменены, чтобы указать закон штата Айова и место проведения, или они должны быть удалены, а в соглашении не должно быть никаких вопросов по этим вопросам.
Конфиденциальность
Поскольку государственное учреждение подчиняется законам об публичных записях, положения о конфиденциальности должны пересматриваться централизованно, чтобы обеспечить соответствие законодательству и политике штата.
Положения о конфиденциальности требуют надлежащего надзора и администрирования, и с ними не следует соглашаться легкомысленно.
Конфиденциальность соглашения : Хотя в законе о государственных записях есть исключения для коммерческой тайны, как правило, финансовые условия соглашений не могут быть конфиденциальными. Пункты, призывающие к конфиденциальности Соглашения, должны рассматриваться централизованно.
Конфиденциальность информации, передаваемой по соглашению : Иногда соглашение может предусматривать передачу частной или привилегированной информации. До тех пор, пока такая информация не подпадает под действие Закона о публичных записях (например, коммерческая тайна, персонал, медицинская информация, информация о клиентах или студентах), допустимо согласие на конфиденциальность. Для коммерческой тайны и служебной информации типично исключать информацию, которая:
- Уже находится в открытом доступе;
- Становится достоянием гласности без нарушения соглашения;
- Уже находится во владении Университета или его сотрудников на момент раскрытия и не был получен от раскрывающей стороны;
- Получено от третьего лица, не получившего информацию на условиях конфиденциального соглашения;
- Самостоятельно разработан Университетом или его сотрудниками.
Как правило, ISU также включает пункт, указывающий, что, если университет получает запрос на раскрытие информации или повестку в суд с запросом конфиденциальной информации, мы должны уведомить ту организацию, которая предоставила нам конфиденциальную информацию, чтобы эта организация могла запросить охранный судебный приказ в отношении конфиденциальной информации.
Отказ от гарантии
Некоторые контракты на продукты или услуги содержат отказ от гарантий. Таких положений следует избегать, и следует задавать вопрос: «Почему продавец не желает поддерживать свой продукт или услугу?» Там, где они приняты, мы должны понимать, что такие положения могут лишить продукт или услуги ценности.В то же время в области исследований мы понимаем, что согласие на такие условия для экспериментальных материалов, продуктов или услуг может быть коммерчески оправданным, если мы понимаем связанные с этим риски. Отказ от гарантии должен быть заметным и обычно представлен заглавными буквами или полужирным/цветным шрифтом.
Equitable Remedies (судебные запреты, конкретное исполнение)
против университета: некоторые соглашения содержат пункт о том, что нарушение университетом причинит непоправимый ущерб и/или что денежная компенсация будет неадекватным средством правовой защиты, и, следовательно, университет дает согласие на средство правовой защиты по праву справедливости, такое как судебный запрет.Такие положения автоматически приводят к вынесению судебного запрета против университета, и их следует избегать. Хотя в некоторых ситуациях возмещение денежного ущерба может оказаться неадекватным, такие положения следует пересматривать централизованно, чтобы гарантировать, что любые судебные запреты будут изданы только после того, как университет получит возможность явиться в суд по запросу.
Против другой стороны: Если денежная компенсация недостаточна в случае нарушения договора, мы должны обеспечить, чтобы договор предусматривал соответствующие средства правовой защиты по праву справедливости, такие как требование о том, чтобы подрядчик выполнял в соответствии с договоренностью («конкретное исполнение»).
Если нарушение другой стороны может нанести непоправимый ущерб (например, ненадлежащее раскрытие конфиденциальных записей), мы должны запросить право на получение судебного запрета.
Эксклюзивность
Иногда контракт требует, чтобы наши услуги или продукты были доступны только другой стороне, или чтобы мы приобретали определенные товары или услуги только у другой стороны. Такие положения могут создавать проблемы, потому что они связывают весь университет в интересах одного подразделения. Университету может быть сложно выполнить требования таких контрактов.Поэтому крайне важно, чтобы контракты с положениями об эксклюзивности утверждались централизованно.
Исполнение с извинением (или форс-мажор)
Контракты могут оправдывать исполнение или задерживать исполнение по разным причинам. Некоторыми типичными и уважительными причинами освобождения от ответственности являются стихийное бедствие, трудовые конфликты и другие события, не зависящие от другой стороны.
Как правило, неразумно оправдывать выполнение обязательств событиями, находящимися под контролем другой стороны.
Регистрация по ссылке
Контракт может ссылаться на отдельный документ и указывать, что условия отдельного документа являются частью текущего соглашения.Все документы, на которые делается ссылка, затем юридически признаются частью договорного соглашения. Например, контракт на строительство, скорее всего, будет включать в себя законы, устанавливающие конкретные стандарты строительства. Кроме того, субподряд может включать посредством ссылки условия соглашения между генеральным подрядчиком и заказчиком.
Включение посредством ссылки может помочь сделать контракт более кратким. Вместо того, чтобы повторять каждую деталь, контракт отсылает читателя к первоисточнику информации.Однако это требует от стороны тщательного изучения контракта, чтобы убедиться, что он полностью понимает содержание соглашения. Контракт, который на первый взгляд кажется простым и понятным, на самом деле может включать в себя сложные концепции, требующие дополнительных исследований и рассмотрения.
Если в договоре содержится ссылка на определенный закон для определений, набор отраслевых стандартов, конкретный тип формулы для расчетов и т. д., убедитесь, что вы понимаете материал, на который делается ссылка. Во многих случаях полезно приложить к договору документ, указанный в качестве приложения.
Возмещение ущерба или освобождение от ответственности
Пункт, требующий, чтобы одна сторона несла ответственность за обязательства, возложенные на другую сторону, является пунктом о возмещении убытков или пунктом об освобождении от ответственности. Такие оговорки могут быть способом гарантировать, что стороны не несут ответственности за действия другой стороны (как правило, справедливый запрос) к положениям, которые защищают одну сторону от любой ответственности, даже если сторона, ищущая защиты, виновата (как правило, несправедливый запрос). Как правило, такие положения должны быть симметричными в плане защиты каждой стороны от действий другой стороны, приводящих к возникновению ответственности или убытков.
Когда пункт требует от ISU возмещения убытков : В Айове, как и в большинстве штатов, конституция запрещает штату брать на себя ответственность за поведение другого лица. Чтобы помочь решить эту распространенную проблему, мы предоставили альтернативный язык , чтобы предлагать, когда другая сторона требует возмещения убытков. В целом, у нас нет проблем с принятием на себя ответственности за халатность Университета или наших сотрудников и агентов в соответствии с Законом штата Айова о деликтных исках, глава 669 Кодекса штата Айова.Любое возмещение убытков должно быть ограничено в пределах, разрешенных этим законом.
Когда пункт требует, чтобы другая сторона возместила нам ущерб : Нам выгодно, чтобы другая сторона возместила нам ущерб за их работу по контракту. Такой пункт особенно важен, когда контракт может подвергать наших студентов или сотрудников необычным опасностям.
Страхование, приобретаемое другой стороной
Во многих договорных ситуациях Университет требует, чтобы сторона, с которой мы заключаем договор, получила и поддерживала полную страховку ответственности, автогражданской ответственности, компенсацию работникам.
Такой пункт также должен требовать от третьей стороны предоставления страхового сертификата, содержащего всю необходимую информацию, и должен быть одобрен Управлением по управлению рисками. Office of Risk Management может предоставлять третьим сторонам требования университетского страхования.
Страхование должно быть закуплено университетом
Часто контракты содержат пункты, требующие страхования ответственности Университета. Университет застрахован в соответствии с законодательством штата.Требование покупки страховки из-за одного договора нецелесообразно. Страховые пункты часто требуют предъявления страхового сертификата. Поскольку мы застрахованы сами, мы не можем предоставить его. Тем не менее, Управление по управлению рисками предоставляет форму сертификата самострахования, которая удовлетворяет требованиям большинства подрядчиков.
Пункт интеграции – все изменения в письменной форме
Письменные договоры часто содержат положение об интеграции, в котором указывается, что договор отражает полное понимание сторон и что никакие изменения не имеют обязательной силы, если они не оформлены в письменной форме.
Такие оговорки приемлемы, если мы управляем контрактом таким образом, а лица, выполняющие работу, придерживаются требования документирования путем внесения поправок в любые изменения.
Проценты
Проценты, уплачиваемые государственными органами за несвоевременную уплату, устанавливаются законом. В соответствии с разделом 8A.514(3) Кодекса штата Айова Университету должно быть предоставлено шестьдесят (60) дней для оплаты после получения претензии или удовлетворительного исполнения или поставки товаров и услуг. По истечении шестидесяти дней, когда Университет не произвел оплату, проценты могут начисляться по установленной законом ставке один процент (1%) в месяц на невыплаченную сумму.
Ограничение ответственности за неисполнение
Контракты могут исключать ответственность за определенные виды убытков (например, косвенный ущерб, включая потерю способности предоставлять услуги другим) или в отношении определенных сумм (например, ответственность может быть ограничена суммой, уплаченной за продукт или услугу) .
Такие оговорки значительно снижают стоимость договора, поскольку фактически становятся средством освобождения другой стороны от ответственности. Кроме того, закон штата Айова запрещает агентствам штата соглашаться с положениями, ограничивающими ответственность продавца или поставщика за преступные действия, мошеннические действия и другие преднамеренные неправомерные действия.По этим причинам любой пункт, ограничивающий ответственность, следует принимать только после консультации с офисом юрисконсульта университета. Как правило, неразумно соглашаться на такие условия, не зная опыта фирмы по поставке запрошенных продуктов или услуг.
Заранее оцененные убытки
Контракты могут устанавливать заранее определенную сумму возмещения убытков за нарушение контракта. Они называются заранее оцененными убытками и не приветствуются судами, если они рассматриваются как «штраф».Большинство судов не найдут «неустойку», если сумму фактических убытков, причиненных нарушением, трудно подсчитать, а сумма неустойки, указанная в соглашении, является добросовестной попыткой оценить, какой фактический ущерб возник бы, если бы соглашение было нарушено.
взломан. Такие положения должны пересматриваться централизованно для обеспечения справедливости и разумности. Обратите внимание, что пункт о заранее оцененных убытках может стать формой несправедливого ограничения ответственности, если ущерб установлен настолько низким, что не защищает одну из сторон.
Право собственности на интеллектуальную собственность (патенты и авторские права)
В соответствии с политикой Университет штата Айова сохраняет за собой интеллектуальную собственность, разработанную его преподавателями и сотрудниками, когда работа является результатом спонсируемого финансирования, создается для административных целей университета или работа связана с использованием значительных университетских ресурсов. Как налоговое, так и патентное законодательство налагают ограничения на передачу патентов, разработанных университетами, в собственность третьих лиц. Кроме того, университет обычно не претендует на права на традиционные научные публикации.Соглашение, призывающее другую сторону владеть интеллектуальной собственностью, должно быть рассмотрено и утверждено централизованно, чтобы обеспечить соблюдение закона, надлежащую компенсацию Университета и защитить интересы студентов, преподавателей или сотрудников.
Такие положения могут привести к неправомерным ограничениям на публикацию и проблемам с законами об экспортном контроле. Если сделано исключение, необходимо уделить особое внимание надлежащему администрированию таких контрактов и убедиться, что сотрудники, работающие над проектами, осведомлены и согласны с обязательствами в отношении ИС.
Если мы просим другую сторону создать интеллектуальную собственность для нашего использования, мы должны быть уверены, что получаем соответствующие права для нашего использования.Это особенно важно в случае произведений, используемых в административных целях. Например, если мы запрашиваем дизайн веб-страницы, мы должны потребовать передачи авторских прав, чтобы иметь возможность свободно использовать и вносить изменения в будущем.
Наказания
Пункты, предусматривающие штрафные санкции для Университета, такие как несвоевременная оплата (за исключением процентов), не должны включаться в договор. Опасность заключения договора, содержащего заранее оцененных убытков , была рассмотрена в этой теме.
Предоплаты
Пункт о предоплате требует, чтобы университет произвел платеж, такой как гарантийный депозит или первоначальный взнос, до получения каких-либо товаров или услуг. Пункты о предоплате не должны приниматься, за исключением случаев, когда это отвечает наилучшим интересам Университета и штата Айова.
Средства правовой защиты
Оговорки о средствах правовой защиты, которые дают возможность принудить другую сторону к исполнению договора путем создания договорного права на конкретные средства правовой защиты в случае неисполнения, могут сильно различаться.Положения о средствах правовой защиты следует тщательно изучить, поскольку некоторые из них выходят за рамки того, что является справедливым или разрешенным законодательством штата Айова. См. заранее оцененные убытки , возмещение убытков , средства правовой защиты по праву справедливости , ускорение и прекращение . Конкретные детали того, что может привести к применению средства правовой защиты, и имеет ли сторона право на исправление до того, как средство правовой защиты может быть применено, имеют решающее значение.
Ограничения на публикацию
Как учреждение, основанное на передаче знаний, следует избегать соглашений, призывающих Университет не публиковать результаты исследований и других научных усилий.Как правило, допустимо разрешить другой стороне отложить публикацию, чтобы просмотреть предлагаемую публикацию на предмет их частной информации, чтобы гарантировать, что публикация не нарушает права других лиц, или если это необходимо для защиты патентных прав. Однако предоставление другой стороне права определять, проводятся ли исследования или научные публикации, должно быть одобрено вице-президентом по исследованиям. Ограничения на публикацию могут привести к утрате исключений из законов об экспортном контроле и, таким образом, привести к необходимости внедрения и обеспечения соблюдения плана управления экспортным контролем.
Залоговые интересы
Иногда сторона ищет форму залога для обеспечения платежа или исполнения. Например, для обеспечения выплаты ипотечного кредита кредитор принимает обеспечительный интерес в доме заемщика в форме ипотеки.
Если заемщик не выплачивает кредит, кредитор может лишить права выкупа ипотечного кредита и продать имущество, чтобы вернуть долг. В дополнение к недвижимому имуществу кредитор может приобрести обеспечительный интерес в личном имуществе, таком как оборудование, инвентарь и интеллектуальная собственность.
Как правило, Университет не соглашается на охранные интересы, и требуется специальное разрешение. Никакая ипотека на университетскую собственность не может быть предоставлена без одобрения Регента. Никакие залоговые права на оборудование, собственность или счета не могут быть предоставлены без одобрения Директора бизнес-службы.
Завершение
Пункт о расторжении является общим пунктом в соглашениях, и после его применения ни одна из сторон не обязана продолжать выполнение условий соглашения.Иногда это позволяет стороне расторгнуть определенные обязательства без расторжения всего соглашения. Положение о расторжении следует тщательно изучить, чтобы убедиться, что оно справедливо по отношению к обеим сторонам, разумно, имеет четко указанный механизм запуска и, когда это возможно, содержит возможность для нарушившей стороны решить проблему, которая может привести к расторжению.
Если соглашение предусматривает предоплату за услуги Университета, пункт о расторжении должен предусматривать пропорциональные корректировки платежей, чтобы гарантировать, что другая сторона не получит непредвиденной прибыли в результате расторжения.Кроме того, необходимо учитывать последствия увольнения, такие как нарушение обязательств Университета перед студентами или спонсорами исследований. Возможно, потребуется включить положения, позволяющие выполнить некоторые обязательства, чтобы избежать этих последствий.
Товарные знаки университета (использование названия университета)
Управление по лицензированию товарных знаков имеет политику использования названия университета, которая, как правило, запрещает его использование в целях поддержки, рекламы и продвижения. В любом пункте, предоставляющем третьей стороне права на использование названия или товарных знаков Университета, должно быть указано, что требуется письменное разрешение Отдела лицензирования товарных знаков .
Университетские гарантии: оговорки о приложенных усилиях
Иногда другая сторона просит университет гарантировать ее работу или обещает «приложить все усилия», «усердно работать» или «гарантировать», что что-то будет выполнено. Гарантии качества работы Университета должны быть тщательно изучены. В отличие от коммерческих коммерческих организаций, производящих продукты, многие из наших услуг носят экспериментальный характер и не тестируются так, как продукты или услуги используются в коммерческом мире.Гарантий в таких случаях не должно быть.
Пункты, требующие «приложить все усилия», оставляют Университет открытым для неплатежей или требований о возмещении расходов для неудовлетворенных клиентов. «Приложить все усилия» — расплывчатое понятие, которого лучше избегать. Если его нельзя полностью исключить из контракта, его следует, по крайней мере, изменить на «разумные усилия» или «добросовестные усилия».
Гарантия в отношении прав на интеллектуальную собственность
Университетом : Контракт часто требует обещания или гарантии того, что Университет владеет или имеет права на любую интеллектуальную собственность, которую Университет обещает или предоставляет для выполнения контракта.
К таким гарантиям следует относиться серьезно, особенно когда мы предоставляем ИС сторонней стороне, поскольку они должны основываться на нашем заявлении о том, что у нас есть возможность передать им права. Нарушение такой гарантии может иметь серьезные последствия для нашего контрагента, который обратится в университет, чтобы возместить ущерб, если гарантия будет нарушена.
Другой стороной : Если способность другой стороны передавать права на использование интеллектуальной собственности является центральной в соглашении, мы должны потребовать гарантии права собственности на ИС.
Прекращение действия по причине | Когда договор подряда на строительство может быть расторгнут по уважительной причине?
Строительные проекты редко идут точно по плану. В то же время подрядчики и субподрядчики, как правило, хорошо справляются с ударами. Но когда проект страдает из-за того, что строительный бизнес не выполняет свою часть сделки, необходимо сделать трудный выбор.
Одним из самых трудных вариантов может быть увольнение по уважительной причине.
Что такое прекращение дела?
Прекращение по уважительной причине — это когда строительный бизнес прекращается из-за невыполнения контракта.Когда расторжение по причине имеет место, как правило, проблема, послужившая основанием для расторжения, является серьезной. Небольшие или несущественные ошибки обычно не приводят к прекращению работы по уважительной причине. Вместо этого эти прекращения обычно зарезервированы для существенных проблем и повторяющихся недостатков. Кроме того, в условиях контракта будет точно указано, как будет происходить расторжение, а также какие события могут даже оправдать расторжение.
Внимание! Уместно ли расторжение по уважительной причине или нет, в конечном итоге зависит от условий контракта (подробнее об этом чуть позже).Но, как упоминалось выше, каждая мелочь не станет основанием для расторжения договора. Тем не менее, вот некоторые распространенные причины расторжения контракта по уважительной причине: Обратите внимание, однако, что единичный случай любой из проблем, описанных выше, не может служить основанием для расторжения контракта. Расторжение контракта на строительство — серьезное дело. Строительство в наши дни является чрезвычайно спорной отраслью, и никто не хочет расторгать соглашение только для того, чтобы сразу после этого подать в суд. Вот почему чрезвычайно важно делать все по правилам при расторжении договора по уважительной причине. Во многих строительных контрактах указываются конкретные обстоятельства, оправдывающие расторжение договора.Когда излагаются конкретные причины, которые приведут к расторжению договора, важно определить, удовлетворяет ли текущая ситуация чему-либо, изложенному в договоре. Не менее важным, однако, может быть то, что не является изложенным в качестве уважительной причины для расторжения контракта. Если подрядчик или владелец хочет расторгнуть соглашение из-за конкретной проблемы, но контракт прямо не допускает расторжения по этим основаниям, расторжение сделки может быть сложным. В других случаях все может быть оставлено немного более расплывчатым – в договоре может быть широко оговорено право расторжения договора в случае его нарушения.Или в договоре может быть совершенно ничего не сказано о том, когда расторжение является оправданным. Это не означает, что малейшее недовольство является основанием для увольнения. Если соглашение расплывчатое (или молчаливое), возможно, стоит изучить прецедентное право в вашем штате или лучше понять, что принято в строительной отрасли в вашей юрисдикции. В любом случае, прежде чем расторгнуть контракт по уважительной причине, необходимо действовать осторожно. Также очень часто для соглашения о строительстве требуется уведомление до расторжения.Это часто называют уведомлением о невыполнении обязательств. Если по контракту требуется уведомление, прежде чем сделка может быть расторгнута, очень важно предоставить надлежащее время и уведомление до расторжения. Даже при наличии вполне веских оснований для расторжения соглашения непредоставление уведомления может привести к значительной ответственности того, кто расторгает соглашение. Строительные споры и судебные иски возникают из-за множества проблем, но прекращение может быть самым дорогостоящим. Это может противоречить всем фибрам вашего существа, но иногда решение не расторгать соглашение может быть лучшим способом действий. Как правило, есть и другие варианты, которые следует оценить, прежде чем принять решение о расторжении договора. Обсудите это не всегда, но это действительно может быть лучшим способом сохранить проект и избежать более серьезных проблем.Если вы потратите время на общение со строительным бизнесом, который испытывает трудности, это может помочь разобраться во всем. Иногда это может быть простое недопонимание или недопонимание. Но даже если есть более серьезная проблема, обсуждение проблемы может помочь этому подрядчику или субподрядчику вернуться в нужное русло. Если контракт позволяет это, сокращение объема работ строительной компании может быть предпочтительной альтернативой полному увольнению.Это можно сделать несколькими способами — например, путем дополнения, дедуктивных приказов о внесении изменений или путем частичного прекращения действия. В некоторых ситуациях прямая оплата субподрядчикам и поставщикам другой стороны, покупка материалов или наем дополнительных рабочих могут помочь смягчить потенциальные последствия, даже если в конечном итоге потребуется расторжение. Если контракт на строительство допускает расторжение по соображениям удобства, выбор этого пути обычно предпочтительнее, чем борьба за него на основании расторжения по уважительной причине.Подумайте об этом — оговорка о расторжении для удобства позволяет расторгнуть соглашение без какой-либо причины. Теперь прекращение для удобства не может быть сделано недобросовестно, поэтому есть некоторые ограничения. Дополнительные сведения о терминации для удобства: Терминация для удобства | Может ли ваш клиент уволить вас без уважительной причины? Независимо от того, находится ли прекращение на столе, управление документацией строительства имеет решающее значение. Рекомендуется вести обширную документацию по всем контрактам , приказам о внесении изменений , ежедневным отчетам , счетам-фактурам, платежным приложениям , отказам от залога … список можно продолжать и продолжать. В преддверии увольнения важно подробно описать все вопросы, служащие основанием для увольнения. Также крайне важно вести учет всех сделанных уведомлений, а также документировать любые попытки решить нерешенную проблему. Наконец, все сообщения после увольнения также должны храниться в файле. Строительные проекты — это контролируемый хаос — есть масса движущихся частей, и работа каждого взаимозависима.Когда контракт расторгается — будь то расторжение по причине или для удобства — обычно происходит довольно тщательный процесс закрытия. Плата за уже выполненную работу должна быть произведена. Если есть непогашенные суммы, причитающиеся субподрядчикам и поставщикам расторгаемой стороны, их, возможно, потребуется выплатить, чтобы избежать дальнейших споров. Затраты на исправление дефектов, замену материалов или регулярные расходы на демобилизацию также могут сыграть свою роль. Сводка Название статьи Прекращение действия по причине | Когда договор подряда на строительство может быть расторгнут по уважительной причине? Описание Может возникнуть соблазн уволить подрядчика или субподрядчика, который не справляется с работой, но увольнение может быть сложной темой, особенно увольнение по уважительной причине. Автор Matt Viator Имя издателя Levelset Логотип издателя «Расторжение контракта» относится к расторжению контракта на предоставление университетского жилья до истечения срока его действия.В частности, расторжение происходит в любое время, когда контракт заканчивается между датой его начала (датой назначенной записи) и датой окончания. Резиденты, не вернувшиеся на весенний семестр, должны освободить места до последнего дня осеннего семестра: для резидентов общежитий – до последнего дня выпускных экзаменов; Для жителей Кенилворта — 31 декабря. При отъезде после этих дат взимается пропорциональная плата за весенний семестр. В некоторых случаях расторжение контракта происходит по утвержденной причине. Некоторые примеры утвержденных причин: Отсутствие средств само по себе не является приемлемым основанием для расторжения вашего контракта. Проживание в общежитии является новым опытом для большинства студентов и требует определенной корректировки. Выбор между работой из дома или проживанием за пределами кампуса должен быть сделан до подписания контракта на проживание в университете. Даже при наличии медицинской документации большинство заболеваний НЕ освобождают вас от контракта.Ваш поставщик медицинских услуг должен задокументировать ваше состояние здоровья и указать ваши конкретные потребности. University Housing будет работать с вами, чтобы решить или устранить конкретную проблему. Если вам необходимо расторгнуть контракт, обратитесь к контрольному списку расторжений, чтобы узнать о процедуре расторжения контракта. Эта статья впервые появилась в весеннем выпуске Developing Pittsburgh, , печатном издании Питтсбургского отделения NAOIP. Оглядываясь назад, спираль увольнения подрядчика кажется очевидной. Прекращение почти без исключения приведет к задержке завершения и увеличению стоимости проекта. Наличие гарантийного залога может предоставить владельцу некоторую меру защиты, но сопряжено со своими особыми проблемами и дополнительными задержками. Поручительство не будет действовать до тех пор, пока собственник не объявит подрядчика несостоятельным в строгом соблюдении условий договора и залога.Прекращение без достаточной причины или без соблюдения правильных процедур полностью освобождает поручительство от своих обязательств. Увольнение по уважительной причине считается суровой санкцией и может быть поддержано судом только при наличии веских оснований и веских доказательств. Неправомерное расторжение подвергает владельца риску нарушения контракта, включая упущенную выгоду подрядчика по всему контракту.Подрядчик, не выполнивший свои обязательства, может также заявить, что неправомерное увольнение привело к тому, что он был исключен из списка приемлемых для участия в торгах, испытал снижение способности связывания, что ограничило его способность получить работу, или даже полностью вытеснил его из бизнеса. Если подрядчик может доказать эти косвенные убытки, это может привести к существенной компенсации владельцу. Хотя у подрядчика много обязательств по договору на строительство, не каждое нарушение оправдывает расторжение. Даже если причина и следствие задержки ясны, владелец должен сначала уведомить подрядчика и дать возможность исправить ситуацию. После того, как владелец выпустит уведомление об устранении недостатков, подрядчик должен фактически устранить недостатки или предоставить соответствующие гарантии того, что он это сделает. Любая гарантия должна быть существенной и реалистичной; расплывчатых или ограниченных обещаний недостаточно. При оценке адекватности гарантии заказчик может учитывать такие вещи, как процент выполненной работы по сравнению с процентом затраченного времени или невыполнение подрядчиком предыдущих заявлений или обещаний. Практически все строительные контракты требуют, чтобы подрядчик продолжал работу, несмотря на спор с владельцем.Остановка работ или отказ от продолжения работ являются правонарушением, подлежащим прекращению, даже если позже будет установлено, что позиция подрядчика в споре была правильной. Условное или ограниченное соглашение о продолжении – например, когда подрядчик говорит, что он продолжит, если владелец примет его требование – равносильно отказу и может также требовать расторжения. Таким образом, при рассмотрении вопроса об увольнении подрядчика по уважительной причине собственник должен сначала оценить, выполнил ли он свои договорные обязательства. Выплачены ли все неоспариваемые суммы? Предоставил ли архитектор необходимые указания подрядчику или выдал ли требуемое определение по запросу о внесении изменений? Независимо от специфики спора каждое действие и ответ собственника должны демонстрировать, что он: (1) добросовестно выполнил свои договорные обязательства; (2) соблюдал процедуры разрешения споров по контракту; и (3) своевременное и справедливое рассмотрение претензий подрядчика.Когда владелец находится в таком положении, он может вынудить подрядчика выбирать между завершением работы, пока они разрешают свой спор, или отказом от продолжения и, таким образом, предоставлением владельцу независимого основания для расторжения. Перед расторжением по уважительной причине благоразумный владелец должен сначала рассмотреть возможность расторжения для удобства, если это позволяет договор. Когда владелец расторгает контракт по соображениям удобства, возмещение подрядчику ограничивается оплатой выполненных работ плюс возмещением разумных затрат на ликвидацию.Правильно составленная оговорка о расторжении для удобства также должна защищать владельца от ответственности за упущенную выгоду и косвенные убытки. Основным недостатком прекращения для удобства является то, что оно не позволяет владельцу взыскать убытки с подрядчика или обратиться к поручителям для завершения проекта. Хотя отказ от этих прав является значительной уступкой, их обеспечение не является ни надежным, ни бесплатным. Принимая решение о расторжении контракта по причине удобства или по уважительной причине, владелец должен учитывать такие вещи, как процент завершения работы, оставшуюся часть контракта и потери бизнеса от дальнейшей задержки до завершения проекта. Задержки проекта, претензии и споры о платежах могут быть чрезвычайно неприятными для владельца, особенно когда кажется, что подрядчик не желает или не в состоянии вернуть все в нужное русло.На первый взгляд, избавление от подрядчика может показаться очевидным решением. Именно в этот момент владелец должен попытаться сосредоточиться на конечном результате и задаться вопросом, какой путь к завершению является самым быстрым, наименее рискованным и наименее дорогим? В тех случаях, когда расторжение по уважительной причине является правильным решением, владелец должен действовать осторожно, чтобы сохранить свои права и максимально увеличить свою способность обратиться к поручителям для завершения проекта и / или возмещения убытков с подрядчика. Узнайте больше о нашей строительной практике. Почти в каждом федеральном контракте есть пункт, разрешающий расторжение по соображениям удобства или по умолчанию. Расторжение для удобства позволяет федеральному правительству расторгнуть весь контракт или его часть для своего удобства, в то время как расторжение по умолчанию означает, что правительство не считает, что вы работаете должным образом. Правительство может расторгнуть контракт по своему усмотрению или, в случае большинства контрактов на сумму свыше 25 000 долларов США, в связи с невыполнением обязательств, когда правительство считает, что подрядчик не выполнил свои обязательства в соответствии с положениями контракта. Расторжение контракта для удобства (T вместо C) позволяет федеральному правительству расторгнуть контракт полностью или частично по своему усмотрению. Если федеральное правительство расторгает ваш контракт по своему усмотрению, оно должно уведомить вас об этом в письменной форме.Уведомление о расторжении должно содержать дату вступления в силу расторжения, степень расторжения и любые специальные инструкции. Уведомление и пункт о расторжении контракта, как правило, требуют от подрядчика немедленно прекратить работу над расторгнутой частью, расторгнуть все затронутые субподряды, выполнить любые указанные нерасторгнутые части контракта и незамедлительно приступить к урегулированию претензий о расторжении, как своих собственных, так и других. своих субподрядчиков. Если вы получите уведомление о расторжении договора и не будете следовать этим указаниям, вы делаете это на свой страх и риск и за свой счет. После расторжения договора правительство обязано произвести с вами справедливое и оперативное урегулирование. Вообще говоря, урегулирование происходит в форме переговоров между сторонами. Идея состоит в том, чтобы договориться о сумме, которая будет полностью и справедливо компенсировать вам проделанную работу и любую подготовку, которую вы предприняли для расторгнутой части контракта.Разумная надбавка на прибыль также включена. Расчет по контрактам с возмещением затрат несколько проще, чем по контрактам с фиксированной ценой, поскольку с самого начала действия контракта вам будет возмещена стоимость на основе затрат. Вы имеете право на возмещение всех допустимых затрат, понесенных при расторжении контракта для удобства. Эти затраты могут включать следующее: Федеральное правительство оставляет за собой право утверждать или ратифицировать любые расчеты с субподрядчиками. Как правило, расторжение прекращает регулярные выплаты вам по контракту. Однако, поскольку у вас могут быть деньги, связанные с готовой и незавершенной продукцией, материалами и рабочей силой, большинство положений о расторжении договора предоставляют вам временное финансирование посредством частичных платежей. Расторжение в связи с невыполнением обязательств (T вместо D) означает, что правительство может полностью или частично расторгнуть контракт за любые действия, которые не отвечали интересам правительства, в том числе: Перед расторжением контракта в связи с невыполнением вами обязательств или невыполнением обязательств сотрудник по контрактам обычно направляет вам письменное уведомление, называемое «уведомлением об устранении неполадок». Это уведомление дает вам по крайней мере 10 дней, чтобы исправить любые дефекты. Если неисполнение обязательств не будет устранено в течение 10 дней, сотрудник по контракту может выдать уведомление о расторжении контракта в связи с невыполнением обязательств. Если для устранения недостаточно времени, ответственный за заключение контракта обычно отправляет уведомление с указанием причины.Это уведомление предписывает вам показать, почему ваш контракт не должен быть расторгнут в связи с невыполнением обязательств. Это гарантирует, что вы понимаете свое затруднительное положение, и ваш ответ может быть использован при оценке того, оправдывают ли обстоятельства действие по умолчанию. При расторжении контракта из-за невыполнения обязательств вы имеете право на оплату по контракту только за предметы, принятые правительством. Если вы можете доказать, что неисполнение контракта может быть извинительным, ваш контракт не может быть расторгнут за неисполнение обязательств. Чтобы быть простительным, сбой должен быть вне вашего контроля и не вызван вашей ошибкой или небрежностью. Примеры оправданного отказа включают: Вот удачная мысль! Если после расторжения выяснится, что вы не являетесь неплатежеспособным или невыполнение обязательств признано простительным, расторжение будет рассматриваться как таковое для удобства правительства.
Скорее, прекращение по причине обычно зарезервировано для существенной проблемы. Расторжение контракта должно производиться в соответствии с контрактом
Можно ли расторгнуть контракт?
Что делать, если положения о расторжении расплывчаты или не включены в контракт?
Перед расторжением может потребоваться уведомление (уведомление о неисполнении обязательств)
По сути, когда требуется уведомление, сторона, которая будет расторгнута, должна быть сначала уведомлена о том, что она не выполняет свой контракт. Прежде чем какое-либо прекращение может произойти, получателю уведомления о невыполнении обязательств будет предоставлена возможность решить проблему, и временные рамки для этого решения также будут установлены в контракте. Если по истечении этого периода проблема не может быть устранена, может быть уместно прекращение. Прекращение действия по уважительной причине должно быть последним средством
Если расторжение произошло, но позже было признано неправомерным, сторона, расторгнувшая соглашение, может нести ответственность за серьезный ущерб, включая, возможно, упущенную выгоду.Так что, если есть возможность, следует пойти другим путем. Варианты, отличные от расторжения
Обсудите это
Сокращение объема их работы или обязанностей
Расторжение по соображениям удобства
Но, по сравнению с прекращением по причине, прекращение по причине удобства облегчает многие проблемы, описанные выше. Если рассматривается расторжение по уважительной причине, стоит перепроверить, чтобы убедиться, что договор не может быть расторгнут по соображениям удобства, особенно когда кажется, что спор действительно может разгореться. Документируйте все
Но когда надвигается увольнение, ведение тщательной документации становится еще важнее, особенно если начинается судебная тяжба. Помните: прекращение может быть недешевым
Тем не менее, наиболее значительные затраты на расторжение обычно связаны с поиском замещающего подрядчика или субподрядчика для завершения работы. Связанные ресурсы
Прекращение действия контракта в середине | Университетское общежитие
Прекращение отличается от отмены. Отмена происходит между датой подписания договора и началом срока действия договора. Утвержденные причины увольнения
Финансовые трудности
Финансовая помощь предоставляется тем, кто соответствует требованиям. Вы по-прежнему можете иметь право на получение финансовой помощи, даже если в ней нет «необходимости». Расторжение договора по финансовым причинам будет рассматриваться только в том случае, если вы испытали значительные изменения в своем финансовом положении с момента подписания контракта (которое не было исправлено иным образом). Финансы на учебный год следует учитывать до зачисления в университет и подписания контракта на проживание в университете. Несвоевременное или неадекватное уведомление со стороны Отдела финансовой помощи не является основанием для утвержденного увольнения.При рассмотрении запроса на увольнение по финансовым причинам University Housing полагается на опыт отдела финансовой помощи, чтобы определить, есть ли у вас достаточный пакет финансовой помощи для посещения UWM. Недовольство жизнью в общежитии
Если вы предприняли согласованные усилия, чтобы приспособиться к обстановке в общежитии, и все еще недовольны, изменение сообщества, такое как смена комнаты/этажа или смена соседа по комнате или соседу по комнате, как правило, является эффективным средством правовой защиты.Если вы по-прежнему недовольны, координаторы Residence Life готовы работать с вами на индивидуальной основе, чтобы найти решение. Это предполагает и требует вашего активного участия. Командировка / проживание за пределами кампуса
Состояние здоровья
При рассмотрении состояния здоровья University Housing полагается на опыт Ресурсного центра доступности (ARC), который рассмотрит такие ситуации и даст рекомендации University Housing. Прежде чем подать запрос на расторжение контракта, примите во внимание следующее…
д.).) Увольнение подрядчика: не усугубляйте ситуацию
Проект отстает от графика. Субподрядчики сокращают свою рабочую силу или перестают приезжать на стройплощадку.Уведомления о залогах механиков приходят по почте. Первым желанием владельца может быть воздержание от дальнейшего платежа. Взамен подрядчик останавливает работу и отказывается продолжать, пока не будет произведена оплата. Хозяин стоит твердо; он не выпустит платеж до тех пор, пока подрядчик не выделит ресурсы для восстановления графика. Подрядчик не моргает: он не вернется, пока владелец не примет его требование, не направит его на ускорение и не отпустит платеж. В этот момент желание расторгнуть договор с подрядчиком понятно, и выполнение этого желания может даже принести определенное удовлетворение владельцу.Однако, прежде чем действовать в соответствии с этим импульсом, владелец должен сделать паузу и тщательно обдумать свои варианты, а также признать, что неверный шаг может еще больше задержать проект, резко увеличить стоимость и даже подвергнуть его ответственности.
Сказать, что проект, по которому был уволен генеральный подрядчик, проклят, может быть, и мелодраматично, но лишь немного. После расторжения договора владелец находится в затруднительном положении при ведении переговоров с потенциальными подрядчиками по завершению строительства, особенно на активном строительном рынке.Неоплачиваемые субподрядчики и поставщики должны быть возвращены на работу или заменены. В любом случае владелец может заплатить за работу или материалы дважды. Процесс может занять месяцы. Если график может быть восстановлен, это дорогого стоит.
Прежде чем принять меры, поручитель проведет расследование, которое требует времени. Если предположить, что претензия принята, у поручителя есть варианты дальнейших действий, в том числе финансирование неплатежеспособного подрядчика, предложение нового подрядчика или просто оплата стоимости завершения за вычетом неоплаченного остатка по контракту. Более того, цели поручителя и владельца в этом выборе не совпадают.Владелец хочет, чтобы работа была завершена как можно быстрее, а поручитель хочет минимизировать затраты для поручителя . Владелец не может действовать до тех пор, пока поручитель не примет свое решение, поскольку любое действие, предпринятое в это время, создает риск того, что поручитель заявит о нарушении его прав. Тем временем дата завершения сдвигается дальше. По всем этим причинам, прежде чем принять решение о расторжении договора, владелец должен тщательно оценить, имеет ли смысл помогать подрядчику преодолеть текущие трудности, и должен привлечь к этому обсуждению поручителя.
Компромисс по оспариваемой претензии, совместная или прямая выплата субподрядчикам, сокращение удержания, пополнение сил подрядчика и другие меры помощи могут в конечном итоге оказаться наиболее рентабельным путем к завершению.
Чтобы действие или бездействие служило основанием для расторжения, оно должно представлять собой «существенное» нарушение.Является ли конкретное действие или бездействие «существенным» и требует прекращения, невозможно определить без тщательного фактического анализа. Например, простая субъективная уверенность в том, что подрядчик не может завершить работу в оставшееся время, не является достаточным основанием для расторжения договора. Чтобы оправдать увольнение по причине, владелец должен быть готов продемонстрировать, как правило, путем анализа графика, что отсутствие прогресса у подрядчика поставило под угрозу своевременное завершение. Он также должен быть готов опровергнуть заявление подрядчика о том, что он мог бы наверстать упущенное и закончить вовремя, если бы ему разрешили продолжить работу.Самое главное, владелец должен быть в состоянии доказать, что задержка является ответственностью подрядчика.
В уведомлении необходимо достаточно подробно описать недостатки в работе и недвусмысленно сообщить подрядчику, что он будет расторгнут, если проблема не будет устранена. В то время как некоторые нарушения считаются «неустранимыми», если нарушение может быть устранено, подрядчику должна быть предоставлена возможность сделать это, и эта возможность должна быть реальной и подлинной — требования сделать невозможное будут только подпитывать аргумент подрядчика о том, что возможность излечиться была иллюзорной, а окончание предопределено.
Если подрядчик не может или отказывается устранить недостатки и не предоставляет надлежащих гарантий, что он это сделает, доводы владельца о расторжении становятся все более убедительными.Однако в большинстве случаев подрядчик попытается оправдать невыполнение своих обязательств и возложить вину на владельца или архитектора. В таких обстоятельствах разобраться, что именно произошло и кто виноват, может быть сложно, а риск ошибиться — значителен. Это когда владелец должен старательно соблюдать контракт и настаивать на том, чтобы подрядчик делал то же самое.
Однако обязанность продолжать работу имеет ограничения, и подрядчик может иметь право остановить работу, если владелец существенно нарушил свои собственные обязательства по контракту.Если прекращение работ оправдано предыдущим нарушением со стороны владельца, увольнение подрядчика в отместку может считаться неправомерным.
В некоторых случаях общие затраты на чистую прибыль могут быть меньше при расторжении по соображениям удобства, даже если это означает отказ от возможности взыскания с подрядчика или его поручительства. Время прекращения работы по отношению к ходу работы часто является критической переменной в этом расчете.
Что нужно знать при расторжении государственного контракта
Завершение для удобства
Этот тип расторжения защищает интересы правительства, позволяя расторгать контракты на продукты, которые устарели или стали ненужными. Расторжение не является следствием какой-либо вины со стороны подрядчика.
Вы также должны получить подробные инструкции по защите и сохранению всего имущества, которое находится или может стать государственным.
Когда вы и правительство соглашаетесь полностью или частично удовлетворить ваше требование о компенсации в результате расторжения договора, в договор вносится письменная поправка (известная как мировое соглашение). Завершение по умолчанию
В соответствии с пунктом по умолчанию правительство имеет право выкупить товар в другом месте и взимать с подрядчика любые избыточные затраты на повторную закупку.