Публичные торги судебных приставов: Реализация имущества должника на публичных торгах \ КонсультантПлюс

Ст. 449.1 ГК РФ. Публичные торги

1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

См. все связанные документы >>>

< Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора >

1. Комментируемая статья, регламентирующая процедуру проведения публичных торгов, является новой. Хотя в ранее действовавшей редакции ГК РФ упоминалось о публичных торгах, однако само их определение отсутствовало. В п. 1 комментируемой статьи этот пробел был восполнен.

Под публичными торгами согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Так, например, на публичных торгах может реализовываться заложенное имущество на основании исполнительного листа.

В п. 1 комментируемой статьи сделана ссылка на положения ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, регулирующих обычные торги. По общему правилу положения указанных статей применяются и к публичным торгам, однако иное может быть установлено ГК и процессуальным законодательством.

Перечень исполнительных документов, о которых идет речь в нем, установлен в ст. 12 Закона об исполнительном производстве. В ней названы: исполнительные листы, судебные приказы, нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов или их нотариально удостоверенные копии, акты органов, осуществляющих контрольные функции о взыскании денежных средств, судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях, постановления судебного пристава-исполнителя и др.

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» «с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги».

О судебной практике по делам, связанным с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», в п. 5 которого указано, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

2. В п. 2 комментируемой статьи дается определение организатора публичных торгов. Основным признаком публичных торгов является их публичный (общественный) характер, поэтому в качестве организатора публичных торгов в соответствии с п. 2 комментируемой статьи выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Победителем публичных торгов считается лицо, предложившее максимальную покупную цену, которую он должен внести в установленный срок. В противном случае договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Под лицом, уполномоченным в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, понимается Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, которому в соответствии с п.

10 Указа Президента РФ от 12.05.2008 N 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» предоставлено право организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организатором публичных торгов может также выступать — организатор торговли — лицо, оказывающее услуги по проведению организованных торгов на товарном и (или) финансовом рынках на основании лицензии биржи или лицензии торговой системы (ст. 2 Федерального закона от 21.11.2011 N 325-ФЗ (ред. от 18.07.2017) «Об организованных торгах»).

3. Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает право должника, взыскателей и лиц, имеющих права на имущество, продаваемое на публичных торгах, присутствовать на торгах.

Нельзя не обратить внимания на то, что в п. 5 комментируемой статьи содержится запрет на участие должника в публичных торгах. Таким образом, должнику можно присутствовать на публичных торгах только в качестве зрителя.

4. Как указано в п. 4 комментируемой статьи, извещение о проведении публичных торгов публикуется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ (см. комментарий к нему), а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта — www. torgi.gov.ru — утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство по адресу http://fssprus.ru/torgi.

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона об ипотеке) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети Интернет в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации — русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества — дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

5. В п. 5 комментируемой статьи содержится исчерпывающий перечень лиц, которым запрещено участвовать в публичных торгах. В частности, в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Понятие члена семьи в ГК РФ не определено, поэтому надо руководствоваться положениями п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

6. Особое требование, предъявляемое к оформлению протокола по итогам торгов, о котором идет речь в п. 6 комментируемой статьи, состоит в том, что в протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

7. При неуплате победителем публичных торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а сами торги признаются несостоявшимися. В этом случае организатор публичных торгов вправе требовать от «несостоявшегося» победителя возмещения причиненных убытков.

Признание торгов недействительными | ЮЦ ЛИДЕР

Публичные торги – торги, которые проводятся в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

К нам в Центр нередко обращались граждане, имущество которых было реализовано на торгах, однако при проведении таких торгов организаторами были допущены нарушения порядка их проведения, тем самым существенно нарушены права должника.

Так, например, в нашей практике был случай, когда квартира гражданки была арестована и выставлена на публичные торги за неуплату денежных средств по ипотечному кредитованию. Клиент обратился к нам в Центр за защитой своих прав, поскольку при проведении торгов не был извещен о ходе исполнительного производства и реализации имущества.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других должностных лиц регулируются Федеральным Законом об исполнительном производстве. Согласно данному закону, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изучив все обстоятельства дела, мы провели консультацию и сообщили клиенту, что добиться признания торгов недействительными возможно в случае подачи искового заявления в суд в течение одного года с момента проведения таких торгов. Оснований для такого признания несколько: если кто-то необоснованно был отстранён от участия в торгах, на торгах необоснованно была не принята высшая предложенная цена, продажа допущена ранее указанного в извещении срока. Однако законодатель указанными основаниями не ограничился, оставив перечень таких оснований открытым, указав о том, что публичные торги могут быть также признаны недействительными в случае любого существенного нарушения порядка проведения торгов либо при нарушении правил, установленных законом.

Сама по себе процедура реализации торгов очень непроста: организатору публичных торгов необходимо в установленные законом сроки осуществить публикацию, разместить на сайт извещение, проинформировать всех заинтересованных лиц. Зачастую происходят нарушения установленного законом порядка: нарушение сроков, отсутствие необходимых действий со стороны организатора. В нашем случае, служба судебных приставов не опубликовала на сайте информацию о реализации квартиры должника, а также не проинформировала должника о проведение публичных торгов. Наш клиент на момент реализации заложенного имущества вел переговоры с банком и полностью погасил ипотеку. В результате бездействий приставов квартиру на торгах выкупило третье лицо, между организатором торгов и новым собственником уже был подписан договор купли-продажи.

Юристы нашего Центра в срочном порядке подготовили исковое заявление, собрали все необходимые документы, заявили перед судом ходатайство о наложении обеспечительных мер на квартиру (запрет на переход права собственности на квартиру третьему лицу), представили интересы клиента в суде. В результате торги были признаны недействительными, применены последствия недействительности договора купли-продажи, право на квартиру возвращено нашему клиенту.

Ангелина Мокшина,

юрист ООО «Юридический центр «Лидер»

Продажа товаров по частному договору – Управление шерифа

В Законе о трибуналах, судах и правоприменении 2007 г. (TCE) указано, что продажа контролируемых товаров должна осуществляться на публичных торгах, если суд не распорядится иначе.

Наилучшая цена

Целью продажи является получение наилучшей возможной цены, чтобы можно было полностью оплатить судебный долг, судебные пошлины, исполнительский сбор и проценты по решению суда (излишки будут возвращены должнику). Публичные аукционы обычно являются наиболее эффективным методом достижения хорошей цены.

Для продажи специализированных предметов они обычно выставляются на продажу аукционными домами, которые могут привлечь целевых покупателей.

Другие методы

Однако иногда предмет имеет настолько специализированный характер, что открытый аукцион не является наиболее подходящим методом продажи. В соответствии с параграфом 41(2) Приложения 12 TCE 2007 г. правоприменитель Высокого суда (HCEO) может обратиться в суд с заявлением о продаже товара другим способом.

Чаще всего это:

• Частный договор
• Запечатанные заявки
• Реклама

При подаче заявления судебный исполнитель должен указать, есть ли у него основания полагать, что правоприменение стало возможным для другого кредитора в отношении должника или сособственника. Если он считает, что дело обстоит именно так, суд не может рассматривать заявление до тех пор, пока другому кредитору не будет сообщено об этом, или пока суд не убедится в том, что полномочия по принудительному исполнению не могут быть осуществлены другим кредитором.

Должник и любой совладелец должны быть уведомлены о продаже за семь дней.

Когда частный контракт является лучшим методом?

Частный договор, также известный как частный договор, является наилучшим методом, когда он может привлечь покупателя, готового заплатить более высокую цену, чем та, которую можно было бы получить, если бы товары были проданы на публичных торгах.

Дэвид Аскер

Дэвид является уполномоченным должностным лицом Верховного суда и нашим директором по корпоративному управлению

Обновления законодательства о правоприменении

Узнайте о последних изменениях в законодательстве и о правоприменительных действиях.

ПОДРОБНЕЕ

Обновленное руководство по быстрому выселению частных арендаторов

Загрузите эту БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу, чтобы получить информацию о выселении арендаторов и взыскании задолженности по арендной плате.

Загрузить сейчас

Отказ от ответственности

Заявления и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают точку зрения SHCE Ltd, действующей как Управление шерифа. SHCE Ltd не несет никакой ответственности за взгляды автора. Автор не несет ответственности за любые комментарии, оставленные посетителями этого сайта. Обратите внимание, что эта статья не является юридической консультацией. Автор приложил все усилия, чтобы сделать эту статью максимально точной и полной на дату ее написания, но просит, чтобы читатель знал, что законодательство Англии и Уэльса часто меняется. Автор настоятельно рекомендует читателю обратиться за юридической консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо меры принудительного характера. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями веб-сайта относительно воспроизведения этой статьи.

Подать заявку на продажу арестованного имущества с аукциона

После ареста активов или имущества

Если вы подписали Приказ о наложении ареста и продаже (WSS) (исполнительный кредитор ) и не получать любая выплата непогашенной судебной задолженности от другой стороны (должника по исполнению ) в течение 7 дней после конфискации их активов или имущества, вы можете приступить к аукционной продаже арестованных активов или имущества.

Что вам понадобится

См. ниже информацию о документах, которые вам необходимо подготовить перед подачей заявления.

Перед подачей документов вам необходимо подготовить следующее:

• (для дел окружного суда, магистратского суда и трибуналов) Заявление о проведении аукциона.
• (Для Общего отдела дел Высокого суда) Просьба о проведении аукциона и Просьба о явке шерифа (Форма 11, Практические указания Верховного суда) (при необходимости).

Вам нужно будет подготовить следующее, прежде чем вы подаете файл:

Если ваше дело — …	Вам нужно подать …
Районный суд, магистрат. Дело суда или трибунала	Запрос на проведение аукциона В запросе должно быть указано следующее: Дата регистрации и истечения срока действия в Земельном реестре Сингапура постановления суда или WSS в отношении недвижимого имущества. Копия судебного приказа или ВСС на недвижимое имущество, которое было вручено должнику по исполнению. Подлежит ли недвижимое имущество какой-либо ипотеке или сбору, если применимо. Если недвижимое имущество подлежит ипотеке или изменению, вам необходимо будет показать, что залогодержатель или залогодержатель согласен на продажу. Судебные приставы не обязаны приступать к продаже, если недвижимое имущество является предметом ипотеки или залога, а исполнительный кредитор не может предоставить письменное согласие залогодержателя или залогодержателя на продажу.
Общий отдел дела Высокого суда	Запрос о проведении аукциона и Запрос о присутствии шерифа (Форма 11, Практические указания Верховного суда) (при необходимости). Дата регистрации и истечения срока действия в Земельном реестре Сингапура постановления суда или WSS в отношении недвижимого имущества. Копия судебного приказа или ВСС на недвижимое имущество, которое было вручено должнику по исполнению. Подлежит ли недвижимое имущество какой-либо ипотеке или сбору, если применимо. Если недвижимое имущество является предметом ипотеки или залога, вы должны будете показать, что залогодержатель или залогодержатель согласен на продажу. От шерифа не требуется приступать к продаже, если недвижимое имущество является предметом ипотеки или залога, а исполнительный кредитор не может предоставить письменное согласие залогодержателя или залогодержателя на продажу. Имена 3 предлагаемых юридических фирм или адвокатов, среди которых шериф назначит 1 действовать от его имени при продаже недвижимого имущества.

Как подать документы

Вы можете подать документы лично или через юриста. Если вас представляет адвокат, документы будут поданы вашим адвокатом.

Если вы представляете себя сами, вы должны подать документы через eLitigation в Бюро обслуживания LawNet и CrimsonLogic.

Вы должны следовать Регламенту суда и Указаниям судебной практики штата или Указаниям Верховного суда, чтобы подготовить документы, прежде чем лично отправиться для подачи документов.

Предполагаемые сборы

См. следующие сведения о возможных сборах за подачу заявки и проведение аукциона. Вы также можете обратиться к Приложению B Регламента суда для получения полного списка судебных издержек.

Регистрационные сборы

В дополнение к сборам, перечисленным в таблице, существуют также другие сборы, подлежащие уплате сервисному бюро LawNet & CrimsonLogic.

Товар или услуга	Сборы
Подать заявку на участие в аукционе 30096 3 $
Подать заявление о присутствии шерифа	100 долларов США

Примечание

Чтобы избежать отклонения, вы должны убедиться, что ваши материалы не содержат административных или канцелярских ошибок.

Если ваши документы будут отклонены после подачи из-за ошибок, будет взиматься плата за отказ в соответствии с Регламентом суда.

Прочие расходы

Возможные расходы, которые могут возникнуть при проведении аукциона, см. ниже.

Предмет или услуга	Сборы
Судебная комиссия (аукцион) 100096 Минимум 0096
Плата аукциониста	(Для недвижимого имущества) Обратитесь к группе аукционистов, чтобы узнать сборы. (Для движимого имущества) 300 долларов США за лот и 3% на первую 1000 долларов выручки от продажи и 1,5% на оставшуюся выручку от продажи.
Сборы за оценку	Обратитесь к группе оценщиков, чтобы узнать размер сборов.
Явка судебного пристава (с 9:00 до 17:00 в рабочие дни, кроме праздничных дней)	(Для требований до 1 миллиона долларов США ) 50 долларов США в час или его часть (Для требований более 1 миллиона долларов США ) 2 9002 100 долларов США в час или его часть Примечание : Плата удваивается, если исполнение превышает установленное рабочее время или выполняется после него.

После подачи заявки

Перед назначением даты аукциона шериф или судебные приставы могут потребовать, чтобы оценщик подготовил и представил отчет об оценке всех или некоторых изъятых предметов (если такой запрос не был сделан до подачи заявки на аукцион).

Если стоимость конфискованных активов или имущества оценивается как превышающая 2000 долларов США, продажа должна быть (если шериф или судебные приставы не распорядятся иначе):

• Проводится уполномоченным аукционистом.
• Публичное объявление шерифом или аукционистом за 14 дней до даты продажи.

Вместо этого аукцион проведут шериф или судебные приставы, если оцениваемая стоимость арестованных активов или имущества составляет менее 2000 долларов США.

См. следующие шаги, связанные с назначением оценщика и аукциониста, в зависимости от того, в каком суде слушается ваше дело.

Вам необходимо связаться и назначить аукциониста, выбранного Секцией судебных приставов, по крайней мере, 7 дней или 3 недели до даты аукциона (в зависимости от того, что требуется в письме о назначении).

Затем аукционист взимает с вас плату, которую он считает достаточной для покрытия своих сборов и расходов.

Вы или ваш адвокат (если есть) должны выбрать оценщика и аукциониста из судебной коллегии оценщиков и аукционистов.

Затем вы или ваш адвокат (если есть) должны сообщить в офис шерифа о своем выборе. Это делается для того, чтобы офис шерифа мог проводить необходимые административные процессы.

Это делается путем подачи запроса через eLitigation в сервисное бюро LawNet & CrimsonLogic. Офис шерифа может либо принять, либо отклонить ваш запрос о назначении оценщика или аукциониста.

Если ваш запрос принят, вы должны связаться с назначенным аукционистом по крайней мере 7 дней или 3 недели до даты аукциона (в зависимости от того, что требуется в письме о назначении).

Установление даты аукциона

Как правило, продажи будут проводиться на открытом аукционе между 900:00 и 17:00. Уведомление о продаже (форма 91, Регламент суда) будет вручено путем вывешивания, насколько это практически возможно, в месте проведения аукциона не менее чем за 90 053 за 7 дней до даты проведения аукциона.

Дата аукциона может быть назначена в течение 1-5 недель с даты вручения Уведомления о продаже, при условии наличия дат и действительности WSS. Вы будете проинформированы о дате этого аукциона в письме, отправленном офисом шерифа или отделом судебных приставов.

За исключением исключительных случаев, запросы на изменение даты аукциона, как правило, не допускаются.

После аукциона

Вы можете возместить свои расходы, если выручка от продажи изъятых предметов достаточна для покрытия как судебного долга, так и расходов, понесенных для исполнения WSS.

Однако, если выручки от продажи недостаточно для покрытия расходов, связанных с выполнением WSS, вам необходимо будет оплатить непогашенный остаток либо через ваш депозит, либо иным образом.

Нужна помощь?

Информация здесь предназначена для общего ознакомления, т.к. суды не предоставляют юридических консультаций. Если вам нужна дополнительная помощь, вы можете получить независимую юридическую консультацию.

Узнать больше

Ресурсы

См.:

• Для Государственные суды : Руководство по общим процессам гражданского судопроизводства (PDF, 1476 КБ).

Для Государственные суды : видео о наложении ареста и продаже.

Законодательство, связанное с этой темой, включает Приказы с 45 по 47 Регламента суда.

См.:

• Для Верховного суда : Параграфы 78-80 Практических указаний Верховного суда по исполнению решений и приказов.
• Для судов штатов : параграфы 96–99 Указания по практике судов штатов по исполнительным вопросам.

Связанные вопросы

Да, предметы, изъятые шерифом или судебными приставами, будут выставлены на аукцион во время продажи шерифа по принципу «как есть и где есть». Уведомление о продаже будет вывешено в отделе продаж Шерифа, а также в месте ареста.