Ремонт подъездов: Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Содержание

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Фото: shutterstock

При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.

Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

За чей счет происходит ремонт

Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.

Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Косметический ремонт парадных и подъездов по низким ценам в Санкт-Петербурге

Все мы любим комфорт

Нельзя не согласиться, что  состояние коридоров,  лестничных пролётов,  площадок, окон и межэтажных дверей  оказывает существенное влияние на качество жизни в Вашем доме. Перешагивая порог подъезда, каждый из нас хочет открывать аккуратную металлическую дверь, видеть вокруг себя  гладкие стены, покрытые краской приятных оттенков или облицованные плиткой, исправные светильники, красивую напольную плитку и другие признаки благоустройства. Стоп. В вашем подъезде также приятно находиться?

Если нет  — это повод менять обстановку в доме. Вместо краски и кистей вам понадобится .. телефон!

Компания «Красивый Петербург» выполняет качественный ремонт парадных (подъездов) в многоквартирных домах Санкт-Петербурга по приемлемым ценам и современным стандартам дизайна и комфорта.

Хотите узнать стоимость проведения косметического ремонта подъезда? Заполните форму обратной связи или просто позвоните нам в любое удобное время!

Что мы исправляем?

  • Штукатурим и красим стены;
  • Делаем пол из стильного и долговечного керамогранита;
  • Меняем старые окна и двери на прочные алюминиевые и металлические аналоги;
  • Чиним и чистим мусоропровод;
  • Приводим в порядок крыльцо и отмостки;
  • Ставим систему видеонаблюдения;
  • Ставим заборы и ограждения;
  • Крепим навесы и козырьки.

Кстати! Хороший сервис – это не только точная и выгодная цена. Наши укладчики, штукатурщики и монтажники всегда убирают строительный мусор.

Тонкости ремонта подъездов в жилых домах

К сожалению, неаккуратная штукатурка, пол с неравномерно уложенным керамогранитом можно увидеть во многих домах города. Примеры работ, качественные материалы и конкретный опытный специалист – вот ключевые принципы работы с компанией «Красивый Петербург». Свяжитесь с нами, мы подскажем, по какому адресу, недалеко от Вас, мы уже сделали ремонт и его качество можно увидеть и потрогать самостоятельно, а также пообщаться напрямую с заказчиком-председателем и получить от него отзыв о нас напрямую.

За счет накопленного опыта мы не завышаем смету, мы точно  знаем, где  и какой материал необходимо применить, где его взять по выгодным расценкам,  понимаем и необходимые нюансы в ремонте, связанные с последующей эксплуатацией. Поэтому мы мы точно указываем сколько стоит ремонт подъезда.

При выполнении ремонта жилой парадной мы обязательно учитываем тот факт, что людям не нравится находиться «внутри» стройки долгое время и тщательно прорабатываем график совершения тех или иных ремонтных работ, что позволяет жильцам, в момент ремонта парадной, не сильно замечать сам процесс.

Мы бережно относимся к собственности жильцов и всегда самостоятельно закрываем их входные двери пленкой, совершая малярно-штукатурные работы в коридорах!

Почему мы?

  1. Отправляем мастеров с опытом от 5+ лет;
  2. Прописываем сроки работ в договоре и справляемся вовремя;
  3. Сдаем дома, которые нравятся жильцам!

Заключив договор с ООО «Касивый Петербург», вы сделаете  парадную (подъезд)  достойным продолжением уютных и благоустроенных квартир Ваших жильцов.  

Живите в уютном доме с отделкой от РСК «Красивый Петербург»!

Ремонт подъездов – под контролем жителей

21 сент. 2021 г., 13:58

В Мытищах в рамках региональной программы «Формирование современной комфортной городской среды» привели в порядок 200 подъездов многоквартирных домов.

Улица Лётная, д. 18 корп. 1

В жилом доме подъезды не ремонтировались давно. Они выглядели неприглядно: расшатанные двери, исписанные стены, выщербленная кафельная плитка. Жители, узнав, что на проведение ремонта из бюджета можно получить деньги, провели общее собрание и приняли решение войти в региональную программу. В администрации городского округа заявку одобрили.

О том, что жители должны знать, какая работа будет проводиться в их домах, говорил в своём ежегодном обращении губернатор Московской области: «Программа капитального ремонта масштабная, охватывает десятки тысяч домов и подъездов. В 2021 году мы её расширили, расширили программу ремонта крыш, фасадов, инженерных сетей. Важно продолжать информировать жителей, чтобы у каждого было чёткое понимание – когда и что отремонтируют в его доме».

От заявки до ремонта прошло три месяца. Мы отправились в пятиэтажку, чтобы посмотреть, что изменилось после выполнения работ подрядной организацией. Стены покрашены светло-салатной водоэмульсионной краской. На полу – новая кафельная плитка, ступени лестницы подлатаны. Заменены почтовые ящики, и светильники везде энергосберегающие.

– Нравится отремонтированный подъезд? – интересуемся у жильца Игната Томилина.

– Чистенько стало, – говорит. – Приятно в подъезд заходить. Вариант хоть и бюджетный, но сделано всё со вкусом.

Кстати, контроль всего процесса ремонта – от выбора материалов до приёмки работ – был возложен как на управляющую компанию, так и на совет дома. Не подпишут его члены акт – объект не примут, а значит, проделанную работу не оплатят.

Когда подрядная организация тратит выделенные средства с умом, итог устраивает жителей. Это подтвердила жительница Вера Суворова. «Мы ремонтом довольны, – делится она впечатлениями. – И не надеялись, что наш подъезд когда-нибудь будет выглядеть прилично».

Улица Лётная, д. 14 корп. 2

В пятиэтажном доме подъезды тоже привели в порядок. Были отремонтированы входные группы – козырёк и металлическая дверь, в светлые тона выкрашены стены, в оконные рамы вставлены энергосберегающие стеклопакеты нового поколения, в пластиковые короба уложен коммуникационный кабель от различных провайдеров, новыми поручнями укреплены лестничные марши.

– В подъезд мы заходим по нескольку раз за день, – говорит собственница одной из квартир Надежда Павлова. – Его вид должен нас настраивать на позитивный лад. После ремонта это стало возможно. Всё, что было запланировано, сделано, причём очень хорошо. Теперь от нас зависит, как долго подъезд будет оставаться чистым и ухоженным.

Источник: http://inmytishchi.ru/novosti/socium/remont-podezdov-pod-kontrolem-zhiteley

Ремонт подъездов: и качественный, и красивый

В Городском округе состоялась очередная приемка подъездов после ремонтов.

Как сообщили в МКУ «Окружное хозяйство» Городского округа Подольск, по государственной программе «Формирование современной комфортной городской среды» на 2018-2022 годы и в соответствии с подпрограммой  «Создание условий для обеспечения комфортного проживания жителей в многоквартирных домах Московской области» в округе по плану на 2019 год определены 900 подъездов, и на сегодня отремонтировано уже более 240, что составляет почти 27% от общего запланированного числа.

В этом году практически все управляющие компании ремонтируют подъезды своими силами, не привлекая к работам подрядные организации, и практически все они идут в графике, согласованном с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области, так что к 1 июля обязательства должны будут выполнены на 33%, – сказал заместитель директора «Окружного хозяйства» Дмитрий Фокин, который возглавляет муниципальную комиссию по приемке подъездов.

В нее входят представители управляющих компаний, собственников помещений, государственной жилищной инспекции, государственного бюджетного учреждения Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта», которое является основным приемщиком отремонтированных подъездов по качеству, видам и объему работ. Только 20 июня комиссия приняла 19 подъездов.

Всем большое спасибо!

Вместе с приемной комиссией по обновленным подъездам прошлись и журналисты муниципальных СМИ. Одним из принятых в этот день был первый подъезд в доме на улице Филиппова, 4:

Я живу в этом доме с 1973 года, и это первый раз, когда нам сделали ремонт в подъезде, – сказала Анна Михальченкова, жительница подъезда. – Все очень хорошо, прекрасно, поменяли окна, покрасили стены, претензий к строителям у нас нет, – добавила Анна Семеновна.

Дмитрий Фокин рассказал журналистам:

Сегодня состоялась приемка этого подъезда, здесь выполнены стандартные виды работ: покраска стен, потолков, замена светильников на энергосберегающие, ремонт входной группы, установка пандуса, замена почтовых ящиков, замена оконных блоков на энергосберегающие. Но, к сожалению, мы уже заметили, что подъезд за период после окончания ремонтных работ и приемкой его комиссией уже подвергся вандальным действиям. В нашем городском округе это происходит более чем в 10% случаев, – с горечью отметил Дмитрий Евгеньевич. – В данном подъезде мы заметили механические повреждения стен, следы от велосипедных колес на покрашенных стенах. По выполненным работам у нас замечаний нет, за исключением мигающего энергосберегающего светильника, который будет заменен в ближайшее время, – добавил он.

Полина Боровик старшая первого подъезда дома 4 по улице Филиппова отметила, что прежде чем начать ремонт в подъезде, работники МУЖРП-4 своими силами устранили протечку крыши, которую оставила подрядная организация, выполнявшая ремонт кровли еще два года назад:

Живу здесь 34 года, и это первый ремонт подъезда на моей памяти. Рабочие все сделали отлично: шпаклевали, красили, все время советовались с жителями, как лучше сделать, чтобы нам понравилось.

Подъезд полностью готов к дальнейшей эксплуатации, и отрадно, что финансовые затраты на его ремонт по сравнению с прошлым годом не увеличились, а остались на уровне 2018 года, добавил Дмитрий Фокин.

До конца года план выполним!

На Красногвардейском бульваре, 9А, комиссию встречал Александр Мусияченко, директор муниципального унитарного предприятия Городского округа Подольск «Дирекция единого заказчика». Он рассказал, что в этом доме уже сданы после ремонта четыре подъезда, сейчас принимают пятый, а шестой еще находится в ремонте:

В подъездах мы сделали косметический ремонт, заменили электрику, почтовые ящики. Все делаем своими силами, – рассказал Александр Дмитриевич. – В этом году в плане на ремонт у нас – 84 подъезда, мы сделали уже 44. До конца года план выполним.

На улице Тепличной, 7Б, в 17-этажном доме один подъезд. Дом 2012 года постройки, и работы по ремонту подъезда выполняла также управляющая компания – Жилищно-эксплуатационное управление «Подольск». Ее главный инженер, Александр Левченко, рассказал:

Здесь мы выполнили полный комплекс работ в соответствии с программой ремонта подъездов: покрасили лифтовые холлы и кабины лифтов, лестничные марши, места общего пользования, заменили двери в переходных лоджиях, полностью заменили все освещение, установив светильники со светодиодными лампами, с датчиками движения в ночное время, отремонтировали входную группу. При выполнении ремонтных работ применяли только высококачественные материалы. Также в этом подъезде мы установили нержавеющие перила, пандус для инвалидов и колясок – все согласно требованиям закона.

В планах этой компании на текущий год еще два одноподъездных 17-этажных дома, и один трехподъездный 10-этажный.

Добавим, что и представители управляющих компаний, и жители домов, в которых в тот день шла приемка подъездов, отмечали, что, как правило, все ремонты согласовываются с инициативной группой собственников помещений, учитываются их пожелания, и все делается для того, чтобы ремонт получился и качественный, и практичный, и красивый.

Наталья Страда, МАУ «Медиацентр»

Фото Кирилла Шутилина

Мосжилинспекция потребовала ускорить ремонт подъездов на востоке Москвы

https://realty.ria.ru/20210831/moszhilinspektsiya-1747964261.html

Мосжилинспекция потребовала ускорить ремонт подъездов на востоке Москвы

Мосжилинспекция потребовала ускорить ремонт подъездов на востоке Москвы — Недвижимость РИА Новости, 31. 08.2021

Мосжилинспекция потребовала ускорить ремонт подъездов на востоке Москвы

Мосжилинспекция обязала управляющую компанию ускорить затянувшийся ремонт подъездов на востоке Москвы. Недвижимость РИА Новости, 31.08.2021

2021-08-31T12:08

2021-08-31T12:08

2021-08-31T15:21

мосжилинспекция

москва сегодня: мегаполис для жизни

москва

ремонт

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

подъезды

управляющие компании

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/1f/1747964927_0:789:2048:1941_1920x0_80_0_0_f39cc39109924d1e0459d68f3a5925c7.jpg

МОСКВА, 31 авг — РИА Недвижимость. Мосжилинспекция обязала управляющую компанию ускорить затянувшийся ремонт подъездов на востоке Москвы.Как сообщило ведомство, ООО «Элитстрой», начав ремонт одновременно в нескольких подъездах в доме на Миллионной улице, не справилось с объемом работ и затянуло срок сдачи.

https://realty.ria.ru/20210414/pereplanirovka-1727596573.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/1f/1747964927_0:597:2048:2133_1920x0_80_0_0_1dd3b58f81c75212de5491305dd2d9e9.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

мосжилинспекция, москва, ремонт, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, подъезды, управляющие компании

12:08 31.08.2021 (обновлено: 15:21 31.08.2021)

Мосжилинспекция потребовала ускорить ремонт подъездов на востоке Москвы

Ремонт подъездов в Москве — цены и отзывы на YouDo

Ремонт подъезда может быть выполнен ремонтной бригадой, подобрать которую можно на сайте Юду. Опытные специалисты в кратчайшие сроки произведут покраску стен и отделку потолка, а также отремонтируют мусоропровод. Процесс проведения ремонтных работ вы сможете проконтролировать.

Перечень услуг, выполняемых ремонтными бригадами

Приятно, когда входя в дом, вы видите ухоженный и уютный подъезд. Даже в новостройках нередко требуется провести косметический ремонт. А многоквартирные дома, эксплуатирующиеся несколько лет, регулярно требуют внимания в этом вопросе.

Заказать услуги по проведению ремонта вашего подъезда можно, найдя профессионала на сайте Юду. Опытные специалисты смогут:

  • произвести косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома
  • полностью отремонтировать подъезды жилого дома
  • выполнить частичный ремонт (побелку стен, потолка, ремонт лестничных площадок)

Цены на проведение ремонтных работ специалистами, зарегистрированными на Юду, будут выгодно отличаться от заказа ремонтов подъездов в специализированных компаниях в Москве.

Комплекс капительных услуг

Ремонтные бригады могут выполнить евроремонт под ключ. Также к ним стоит обратиться для выполнения капитального ремонта подъезда. Мастера производят следующие виды работ:

  • полная покраска потолка, ремонт кровли
  • отделка стен
  • ремонт пола подъезда
  • отделка лестничной площадки
  • ремонт мусоропровода
  • замена труб водоснабжения, канализации
  • ремонт электрических проводов, выключателей
  • ремонт осветительных приборов с заменой лампочек (при необходимости)
  • ремонт лифтов

Цены на капремонт, выполняемый бригадой, зарегистрированной на сайте Юду, будут невысоки за счет того, что частным мастерам не требуется реклама и аренда офиса.

Косметическое восстановление в Москве

В большинстве случаев подъездам требуется незначительный ремонт. Мастер, найти которого можно на сайте YouDo, приедет на место, чтобы ознакомиться с видами услуг и площадью внутренней части дома, подлежащей проведению ремонтных работ. Он озвучит расценки на ремонт под ключ и согласует с вами срок выполнения задания.

В его услуги войдет:

  • замена или реставрация подъездной двери
  • окраска потолка и стен
  • ремонт промежуточных дверей и замков, установленных на них
  • замена или починка окон и подоконников в подъезде
  • починка напольного покрытия
  • восстановление лестничных маршей и перил
  • установка козырьков над подъездом или навесов

Стоимость проведения работ

Расценки на ремонты подъездов в Москве будут зависеть от вида выполняемых работ. Также стоимость услуги определяется:

  • площадью подъездов
  • количеством этажей в доме
  • размером лестничных площадок
  • типом строительных материалов, используемых при ремонте подъездов
  • видом ремонтных работ (капитальный, частичный или евроремонт)

Стоимость работ по проведению косметического ремонта подъезда в новостройке будет ниже по сравнению с расценками на те же услуги в давно эксплуатируемом жилом доме. Это связано с тем, что расход строительных материалов, которые понадобятся на внутреннюю отделку старых помещений, выше.

Ремонт подъезда — цены на который у ремонтных бригад, зарегистрированных на Юду, ниже, чем у специализированных компаний, обойдется дешевле жителям домов с большим количеством этажей (и квартир).

Подобрать профессиональных отделочников, которые выполнят ремонт, можно через сервис YouDo. Опытные мастера быстро выполнят окраску поверхностей или облицовку керамической плиткой в удобное для вас время. Специалисты, осуществляющие ремонт подъезда, предоставляют гарантию на свои услуги.

Ремонт подъездов в Талдоме продолжается – Госжилинспекция контролирует ход работ

По поручению Губернатора Московской области Андрея Воробьёва Подмосковная Госжилинспекция контролирует сроки и качество проведения управляющими организациями региона работ по ремонту подъездов.

«На сегодняшний день зафиксировано, что приемку прошли 12% от всех запланированных на 2021 год подъездов Талдомского городского округа. Это значит, что в них на должном уровне проведены предусмотренные губернаторской программой работы», – сообщила руководитель областного надзорного ведомства Ольга Федина.

А именно, приведены в нормативное состояние двери, входная группа, стены и потолки в местах общего пользования, оконные рамы на лестничных площадках, отопительные приборы, ограждения лестничных маршей. Так же заменены напольная плитка, почтовые ящики, осветительные приборы, электрические и слаботочные сети уложены в кабельканалы.

Главный государственный жилищный инспектор региона подчеркнула, что в ходе осмотров принимают далеко не все отремонтированные подъезды. Как правило, критике подвергается качество проведенных работ. Сколы на новой напольной плитке, плохо оштукатуренные перед покраской стены, отсутствие плотного притвора входных дверей или обычной уборки мест общего пользования после ремонта – все это, и многое другое, является нарушениями, которые инспекторы предписывают устранить в кратчайшие сроки. Причем, по словам Ольги Фединой, «управляющим организациям придется переделывать ремонт столько, сколько потребуется, до тех пор, пока он не будет соответствовать стандартам качества».

Кроме того, Госжилинспекцией Московской области составлен рейтинг городских округов по выполнению плана ремонта подъездов в 2021 году. В «зеленой зоне» по количеству отремонтированных подъездов находятся управляющие компании Ленинского и Луховиц. Сохранили свои позиции в «желтой зоне» организации из городских округов Долгопрудный, Лыткарино, Егорьевск, Черноголовка, Бронницы, Клин и Восход. Туда же из «зеленой зоны» переместилась Кашира, потеряв 1% исполнения по сравнению с предыдущей неделей. Из «красной зоны» в «желтую», улучшив показатели, вырвались Молодёжный, Шаховская, Богородский, Ступино и Котельники. Химки и Краснознаменск же, напротив, сдали позиции и оказались в «красной зоне» совместно с еще 43 муниципалитетами.

Напомним, что качество и своевременность выполнения планов напрямую влияют на формирование нового ежеквартального «Народного рейтинга эффективности работы управляющих организаций», данные которого планируется использовать при оздоровлении рынка в рамках реализации поручений по итогам ежегодного обращения Губернатора Московской области Андрея Воробьева.

 

Государственная жилищная инспекция Московской области

Источник: http://intaldom.ru/novosti/zhkh/remont-podezdov-v-taldome-prodolzhaetsya-goszhilinspekciya-kontroliruet-hod-rabot

Как отремонтировать старые крыльца

Подъезды подвержены коварной силе всех погодных условий, от проливного дождя и палящего солнца до снежного ветра и высокой влажности. Если не содержать в хорошем состоянии с использованием водостойких материалов и стратегически нанесенных слоев краски, ключевые элементы крыльца — полы, каркас, стойки, перила и декоративные элементы — быстро испортятся.

Две причины, по которым оригинальные крыльца сохранились:

  1. Во-первых, многие из них были построены из старых бревен, плотных и богатых соком, устойчивых как к проникающей воде, так и к насекомым, с долговечностью от десятилетий до столетий.Как повторяет OHJ уже более 40 лет, пиломатериалы такого качества сегодня почти невозможно найти, поэтому имеет смысл сохранить и повторно использовать как можно больше оригинального материала.
  2. Менее известен, но не менее важен тот факт, что старые веранды были построены с использованием технологий, которые способствуют быстрому оттоку воды и обеспечивают вентиляцию между отдельными компонентами. Многие из этих деталей незаметны и легко упускаются из виду.

Крыльцо крытое, но незащищенное от непогоды.Высококачественные материалы и детали конструкции, которые способствуют водоотведению конструкции и всех ее компонентов, помогут продлить срок службы этой открытой комнаты.

Перед восстановлением задокументируйте все

Перед началом любой реставрации или реконструкции имеет смысл задокументировать существующие столярные изделия и детали расстояний с помощью фотографий и/или эскиза, включающего размеры всех компонентов, даже если детали невозможно спасти. То, что осталось, может дать ключ к разгадке методов строительства, которые обеспечили крыльцу его первоначальную долгую жизнь.

Когда богато украшенное крыльцо исторической резиденции судьи Уильяма Д. Фентона было отреставрировано, все компоненты были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки.

Полный Около

Ремонт фундамента крыльца

Хорошее крыльцо начинается с хорошего основания. В то время как самые ранние крыльца были построены на больших камнях, вбитых глубоко в землю, или на сплошных каменных опорах из полевого камня или кирпича, современные строительные нормы требуют нижних колонтитулов из литого бетона.

Несколько советов по ремонту основания крыльца

  • Осевшие или провисшие крыльца следует сначала поднять как можно ближе к исходному положению с помощью домкратов, прокладок или подпорок 2×4.(Будьте осторожны, чтобы не поднять его так высоко, чтобы не нарушить или не повредить неповрежденные элементы конструкции или отделки.)
  • Выкопайте место для новых фундаментов ниже линии промерзания, затем залейте бетон и дайте ему полностью высохнуть. Затем повторно используйте исторический камень или кирпич выше уровня земли, чтобы скрыть открытую часть фундамента.
  • Установите стойки из естественно стойкой к гниению древесины со скошенными кромками и насечками для поддержки верхнего каркаса на новых нижних колонтитулах. Выбор включает восточную белую сосну, высококачественный кедр или кипарис, а также пиломатериалы, обработанные давлением.

Ремонт каркаса настила

Каркас террасы является наиболее распространенной областью повреждения гнилью на старом крыльце.

Примерно до 1860 года каркасы палуб часто строились из больших бревен, называемых «шпалами». Эти прочные бревна были обтесаны плоско с одной или двух сторон, причем одна плоская сторона была обращена вверх, чтобы служить балками пола.

Некоторые советы по ремонту каркаса палубы

  • Если на вашем крыльце есть прогнившие шпалы, замените их опорными балками сравнимого веса.
  • Перед тем, как вырывать изношенную древесину, обратите внимание на все соединения и прокладки.
  • Когда необходимо удвоить опорные балки, например, при замене старой балки парой 2×10, поместите прокладки между досками через каждые несколько футов, чтобы вода могла проходить через них. Прокладки не обязательно должны быть большими: куска устойчивого к гниению дерева толщиной ¼ дюйма и длиной 2 дюйма достаточно, чтобы создать зазор для просачивания воды и обеспечения вентиляции.

Ремонт углов крыльца

На крыльце с переменным направлением (например, на веранде, которая поворачивает за угол и продолжается на вторую сторону дома), обрежьте доски в месте их соприкосновения по диагонали.Существует два классических шаблона соединения: соединение под углом (показано вверху) и соединение «елочкой» (внизу).

Две классические схемы соединения углов крыльца: соединения под углом и соединения в форме кольца.

Иллюстрация: Роб Леанна

Подробнее из

Old House Journal :

Ремонт стоек и колонн крыльца

Точеные или скошенные стойки крыльца поддерживают систему каркаса крыши (тема для отдельной статьи) и служат анкерами для прикрепленных перил.Если они сделаны из старовозрастной древесины и правильно расположены, они должны служить бесконечно долго — при условии, что они должным образом проветриваются.

Если колонны вашего крыльца не из цельного дерева, они должны иметь вентиляцию сверху и снизу.

Несколько советов по ремонту стоек и колонн крыльца

  • Важно, чтобы деревянные стойки и колонны не соприкасались напрямую с деревянным полом крыльца.
  • Колонны, изготовленные не из цельного дерева, также должны иметь вентиляцию как снизу, так и сверху.
  • Для стоек используйте скрытую опору из металла или ПВХ.
  • Установите новые деревянные колонны на алюминиевом, композитном или каменном цоколе или основании.
  • Эпоксидная смола: В то время как методы ремонта прогнивших стоек и колонн крыльца могут легко решить всю проблему, рассмотрите возможность ремонта с использованием эпоксидной смолы.
  • Другой альтернативой является установка простых столбов из кедра, покрытых изготовленной на заказ обшивкой, или замена сильно прогнивших столбов композитными материалами, форма которых может быть изменена в соответствии с историческими спецификациями.

Ремонт старых полов на крыльце

Исторически сложилось так, что половицы крыльца были фрезерованы из пихты Дугласа с вертикальными волокнами толщиной 5⁄4″, что означало, что они имели толщину 1″. Плотник на месте часто придавал концам полукруглую форму, чтобы лучше отводить воду. После Второй мировой войны толщина досок уменьшилась до ¾ дюйма, а концы, как правило, были прямоугольными, что является компромиссом с точки зрения ожидаемого срока службы древесины.

Несколько советов по ремонту полов на веранде

  • Для наибольшей долговечности выбирайте вертикальные шпунтованные плиты толщиной 1 дюйм, предпочтительно шириной не менее 5 дюймов.Древесина должна быть из высококачественных, устойчивых к гниению пород, таких как кедр, кипарис, пихта Дугласа, красное дерево или другое тропическое дерево. Традиционно доски укладываются перпендикулярно дому.
  • Убедитесь, что пол веранды имеет небольшой уклон — от 1⁄8″ до ¼ дюйма на погонный фут для полов с шипами и пазами. (Если крыльцо глубже 8 футов, используйте уклон ближе к 1⁄8″ на фут, чтобы избежать резкого наклона.)
  • Если пол веранды не шпунтованный, оставляйте не менее ¼ дюйма между новыми или замененными досками при их укладке, чтобы вода могла стекать через настил.Многие эксперты по строительству говорят, что нет необходимости учитывать уклон для разнесенных половиц, так как вода может легко стекать.
  • Перед укладкой досок загрунтуйте каждую поверхность каждой доски, включая шпунт и паз.
  • Чтобы еще больше ограничить проникновение воды, добавьте каплю красящего герметика во внутреннюю канавку, когда вы укладываете каждую доску, прежде чем прибить ее на место. Удалите излишки чистой влажной тряпкой; в противном случае вам, возможно, придется выполнить точечную шлифовку перед покраской пола веранды.

Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и косоуры примерно на 1″ и иметь небольшой наклон вперед для отвода воды.

Ремонт лестниц и плинтусов на старых крыльцах

Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и косоуры примерно на 1″ и иметь небольшой наклон вперед для отвода воды. Используйте фрезер, чтобы создать выпуклые кромки как на концах протектора, так и на краях.

Вентилируемый плинтус под крыльцом обеспечивает циркуляцию воздуха и не дает животным проникнуть в пространство под домом.

Вентиляция имеет решающее значение для предотвращения сырости, которая может привлечь насекомых, питающихся древесиной, и способствовать гниению. «Вы хотите, чтобы жуки заползли внутрь, — говорит Эндрю Кертис, специалист по реставрации экстерьеров, — и вы хотите, чтобы они выползли обратно».

Очень важно проветривать плинтус под крыльцом, чтобы избежать гниения.

Плинтусные фартуки обычно имеют вентилируемые панели, которые подвешиваются, прикрепляются на петлях или прикрепляются к каркасу или обшивке. Умные спроектированы таким образом, что по крайней мере одна панель является съемной для доступа к нижней части крыльца.

Ремонт балясин и поручней

Балюстрада представляет собой сборку, состоящую из верхних и нижних перил и соединяющих их вертикальных балясин. Балюстрады особенно уязвимы к погодным условиям, учитывая положение конструкции на краю крыльца. При восстановлении балюстрады скопируйте или аппроксимируйте наклонный профиль верхней перекладины, чтобы она легко сбрасывала воду.

Несколько советов по ремонту балясин и поручней:

  • Столярные детали как можно точнее подбирайте и вырезайте новые детали из древесины сравнимого качества, предпочтительно той же породы.Перила, балясины и любой декоративный элемент должны прочно сцепляться друг с другом, как трехмерная головоломка.
  • Перед сборкой сопрягаемых деталей загрунтуйте или загерметизируйте скрытые стороны всех соединений.
  • Для рельсов, пролет которых превышает 8 футов, поместите один или два небольших окрашенных опорных блока между нижним рельсом и полом крыльца.

Эта пряничная мельница в стиле Истлейк является главной особенностью богато украшенного крыльца дома судьи Уильяма Д. Фентона.

Практический пример: Реставрация исторического имбирного крыльца


Восстановление богато украшенного крыльца здания Судьи Уильяма Д. Дом Фентона, принадлежащий королеве Анне в Национальном реестре исторических мест, в Портленде, штат Орегон, поставил перед командой из Full Circa Inc ряд строительных проблем. замысловатые резные панели были повреждены и не подлежали ремонту.

В то время как команда восстановила и повторно использовала столько ажурных панелей размером 1 фут x 16 дюймов, сколько смогла, простое удаление старой краски было чрезвычайно трудоемким. «В некоторых местах толщина краски превышала 1⁄8″, — говорит Эндрю Кертис, владелец и президент Full Circa.«Нам фактически пришлось вырезать краску из щелей с помощью спиральной пилы».

В рамках проекта, длившегося более года, команда построила временное укрытие во дворе для проведения работ: все компоненты были перенесены в укрытие, где они были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки. Большая часть удаления краски была выполнена фирмой по борьбе с выбросами свинца. Таким образом, работа велась в полном соответствии с местными и национальными нормами по удалению свинцовой краски. Там, где требовалась замена структурных элементов, команда использовала чистый кедр с вертикальными волокнами или пихту Дугласа, выбирая утилизированную древесину, когда она была доступна.

Одна из самых сложных головоломок заключалась в том, что делать с резными панелями. Оригиналы были вырезаны из старого дерева. Сопоставимой древесины не было, и Кертис по опыту знал, что новая древесина не продержится более пяти лет.

Новые декоративные панели из массивных листов ПВХ заменили поврежденные старые деревянные панели на крыльце.

Полный Около

Кертис также знал, что синтетический ПВХ-композит может быть хорошим компромиссным решением.Плоской нетекстурированной стороной вверх новые декоративные панели были вырезаны из твердых листов ПВХ производства AZEK. Материал не дает усадку и не набухает, хорошо впитывает краску. «Когда наносишь краску, он выглядит как дерево, — говорит Кертис.

Прочность жидкости из эпоксидных смол


При восстановлении 120-летнего крыльца с элементами, включающими криволинейные горизонтальные элементы, обработанные на токарном станке, замена исходной древесины обычно является последним вариантом.

Чтобы укрепить многоразовые элементы конструкции, команда Full Circa обработала поврежденную, сухую или устойчивую к краске древесину эпоксидными смолами, используя как жидкие, так и пастообразные варианты от Abatron.В зависимости от решаемой задачи жидкие эпоксидные компоненты А и Б смешиваются до разной вязкости. Например, сухая гнилая или «гнилая» древесина может быть обработана кистью из жидкой эпоксидной смолы, смешанной до консистенции жидкого сиропа.

Эпоксидные пасты являются отличными наполнителями и наполнителями. Команда также отчистила стыки краев и шарфов с помощью клея Gorilla Glue. Клей вспенивается при нанесении влажной тряпкой и действует как эпоксидная смола и грунтовка, говорит Кертис, особенно на трудноудаляемой краске. В результате получается устойчивая поверхность, которая не будет двигаться.


Теги: столярные изделия OHJ август 2016 подъезды лестницы

Мэри Эллен Полсон

Мэри Эллен Полсон — писатель и старший редактор журналов Arts & Crafts Homes, Early Homes и Old House Journal.

Еще из этой категории

Рекомендации по продукту

Вот некоторые расходные материалы и продукты, которые мы считаем необходимыми. Мы можем получать комиссию с продаж, на которые ссылаются наши ссылки; тем не менее, мы тщательно отобрали эти продукты за их полезность и качество.

Крыльца и ступени — Реставрация кирпичной кладки

Мы занимаемся всеми видами каменных веранд

Кто делает лучшие кирпичные крыльца в Детройте, штат Мичиган? Реставрация кирпичного завода, конечно же! Наши подрядчики по каменной кладке в Детройте имеют полную лицензию и застрахованы на строительство, ремонт или замену вашего кирпичного крыльца. Независимо от того, сколько лет вашему дому, мы можем поработать над созданием привлекательного красивого крыльца, которое можно добавить к фасаду. Позвоните нам сегодня по телефону (586) 868-3234, чтобы узнать больше о нашей качественной кирпичной кладке.

Кирпичная веранда украсит практически любой дом. Кроме того, кирпичные веранды более долговечны и при этом стоят почти столько же, сколько деревянные альтернативы. Тем не менее, даже самые лучшие кирпичные крыльца подвержены повреждению водой, особенно по прошествии многих лет или эрозии. К счастью, команда Brickworks может помочь вам охватить все аспекты проекта дома с кирпичным крыльцом, включая ремонт, замену и установку нестандартных стоек, ступеней и перил. Более того, мы предлагаем полномасштабный ремонт фундамента, когда повреждение распространяется под поверхностью.Нам также более чем удобно начинать проект с нуля. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что ваше крыльцо будет построено профессионалами с заботой о долговечности.

Дизайн кирпичного крыльца

Крыльцо — это первое, что замечают посетители в вашем доме, поэтому не пренебрегайте этой жизненно важной особенностью вашего дома. Использование шаблонных решений и несоответствующих друг другу кирпичей оставит вам бельмо на глазу на лужайке перед домом. Вместо этого рассмотрите возможность обратиться к команде Brickworks уже сегодня.Помимо качественного ремонта крыльца, мы также специализируемся на строительстве крыльца с нуля. Наконец, мы найдем кирпичи, которые точно соответствуют внешнему виду вашего дома по цвету и текстуре.

Остерегайтесь льдоплавильных машин

Чтобы позаботиться о своем крыльце, обратите внимание на методы таяния льда, которые вы используете, так как многие ледоплавильные машины с солью могут повредить кирпичное крыльцо. Поэтому независимо от того, покупаете ли вы новое крыльцо или ухаживаете за существующим, убедитесь, что вы используете подходящие льдогенераторы, которые не повредят кладку на вашем крыльце и ступенях.

Все, что вы хотите от своего крыльца, Brickworks может воплотить вашу мечту в реальность. Позвоните нам сегодня здесь (586) 868-3234. Мы готовы начать, когда вы!

Проект по ремонту и покраске деревянного крыльца

В этом эпизоде ​​мы сняли и заменили прогнивший пол на крыльце в историческом бунгало домовладельца Сэнди Рейнольдс, а также отремонтировали сайдинг, чтобы подготовить его к покраске.

Проекты по внешнему ремонту включают:
    • Замена пола крыльца: Прогнивший деревянный пол крыльца был удален и заменен на обработанный под давлением шпунтованный пол размером 1 x 4 дюйма.
    • Ремонт сайдинга: В дополнение к заделке швов в сайдинге на треснувшие доски был нанесен строительный клей, а к каждой стороне трещины был прикручен кусок пиломатериала, чтобы выровнять сайдинг, пока клей высушенный.
    • Покраска пола и сайдинга: После завершения всех ремонтных работ новый пол на крыльце был окрашен латексной краской Glidden Porch & Floor цвета Steel Grey.Ступени были окрашены краской Behr’s Porch & Patio Floor Paint в цвет, соответствующий цвету Sherwin Williams’ Quixotic Plum. Сайдинг был окрашен наружной краской Sherwin Williams цвета Hearts of Palm.
  • Ремонт бетонной площадки: После того, как трещины в бетоне в нижней части лестницы крыльца были заполнены, был замешан и нанесен тонкий слой Quikrete Concrete Resurfacer, чтобы придать площадке новый вид.

Прочтите статью, чтобы узнать больше.

Дополнительная информация

ВИДЕО ТЕХНОЛОГИЯ
Дэнни Липфорд: На этой неделе Сегодняшний домовладелец , все об осени. Мы не заготавливаем орехи на зиму, но помогаем нашему домовладельцу справиться с некоторыми работами на свежем воздухе до того, как погода изменится.

Сэнди Рейнольдс: Я очень довольна тем, как все получилось. Это просто фантастика.

Дэнни Липфорд: Сэнди Рейнольдс — активный любитель «сделай сам». Она создает уникальное дворовое искусство из переработанного материала, который находит.И время от времени с помощью своей дочери, которая живет в квартире над ее гаражом, она занимается проектами по улучшению этого старого дома, который она купила всего три года назад.

Сэнди Рейнольдс: Всю свою жизнь я хотел бунгало. Я хотел дом в загородном стиле, и поэтому этот дом, когда я его нашел, оказался просто идеальным для меня. Я работал над этим почти два года, я думаю, и я всегда был очень удобен с вещами. Мне нравится видеть завершение того, что я сделал. Это действительно дает мне большую гордость.Вам просто нужно верить в себя, что вы можете это сделать.

Дэнни Липфорд: На данный момент ее амбициозным проектом является покраска дома снаружи. Но есть несколько проблем с техническим обслуживанием, которые мешают завершить его до зимы, так что вот тут-то мы и вступаем.

Здравствуйте.

Сэнди Рейнольдс: Привет. Дэнни Липфорд.

Дэнни Липфорд: Ага.

Сэнди Рейнольдс: Я так рада тебя видеть.

Дэнни Липфорд: Я тоже рад тебя видеть, Сэнди. Хорошо, я слышал, вы любите делать все сами. У вас много проектов, но, возможно, вам нужна помощь в паре вещей?

Сэнди Рейнольдс: Мне нужна помощь по некоторым вопросам. Я люблю рисовать. Есть много вещей, которые я могу сделать. Ну ладно, когда дело доходит до чего-то тяжелого или чего-то, чего я просто не знаю, как делать…

Дэнни Липфорд: Конечно.

Сэнди Рейнольдс: …и мне нужен совет эксперта.

Дэнни Липфорд: Что ж, здесь неплохо выглядит. Я вижу несколько амбициозных цветов, которые вы выбрали.

Сэнди Рейнольдс: Да. Это зеленый, несмотря на то, что многие называют его желтым.

Дэнни Липфорд: О, хорошо.

Сэнди Рейнольдс: Но нет, он зеленый, а еще у меня есть немного сливы.

Дэнни Липфорд: Ну, это довольно круто. Мне нравится это сочетание. Не знаю, выбрал бы я это сам, но выглядит довольно круто.Теперь, это цвет для вашей колоды?

Сэнди Рейнольдс: Это грунтовка, и я покрашу ее в серый цвет.

Дэнни Липфорд: Я вижу, вы остановились на традиционном небесно-голубом. Все в старых домах любили небесно-голубой цвет. Много теорий относительно того, почему люди красят его в синий цвет.

Сэнди Рейнольдс: Я слышала, знаете ли, что небесно-голубой цвет не дает осам и шершням строить гнезда, а я люблю цвет.

Дэнни Липфорд: Ну вот.Ну, вроде работает. Я не вижу ни осиных гнезд, ни пауков, ни чего-то еще.

Сэнди Рейнольдс: Пока все хорошо. Я рада этому.

Дэнни Липфорд: Пока мы ходим по дому, Сэнди показывает мне некоторые подготовительные работы, которые она проделала в своем малярном проекте, но заднее крыльцо требует совсем немного больше, чем наждачная бумага и герметик.

Сэнди Рейнольдс: Позвольте мне показать вам это. Это большая, большая проблема для меня здесь. И кажется, что он явно сгнил.

Дэнни Липфорд: Вау.

Сэнди Рейнольдс: Тогда сюда…

Дэнни Липфорд: О!

Сэнди Рейнольдс: …Наверное, его называют губчатым.

Дэнни Липфорд: Ага. Тебе лучше вернуться сюда. Ух ты.

Сэнди Рейнольдс: Ага. Так что я беспокоюсь о том, что находится под крыльцом. А дрова у меня есть.

Дэнни Липфорд: О, отлично.

Сэнди Рейнольдс: Да.У меня есть дрова для пола, но я тогда беспокоился о колоннах, как их обрезать. Конечно, явно беспокоясь о том, что находится под ним и что, возможно, нужно будет сделать, и поэтому…

Дэнни Липфорд: Ну, крыльцо здесь довольно маленькое, так что я думаю, мы можем позаботиться об этом.

Сэнди Рейнольдс: Что ж, я готов идти в любое время. Просто принеси это.

Дэнни Липфорд: Также есть проблема с бетонной подушкой внизу лестницы, на поверхности которой имеются серьезные трещины и отслоения — или коррозия.Похоже, нам здесь не помешала работа. Итак, несколько дней спустя я вернулся с Алленом, чтобы начать работу.

Ладно, выходи на середину.

Аллен Лайл: О! Это как батут, чувак.

Дэнни Липфорд: Ага. Итак, вы немного видите. А вот и Сэнди. Сэнди, познакомься с Алленом.

Аллен Лайл: Привет, Сэнди.

Дэнни Липфорд: Мы готовы начать здесь.

Аллен Лайл: Как дела?

Сэнди Рейнольдс: Привет, приятно познакомиться.

Аллен Лайл: Приятно познакомиться.

Дэнни Липфорд: С любезностями покончено, пришло время устроить беспорядок.

Сэнди Рейнольдс: Хорошо, теперь пути назад нет, ребята.

Дэнни Липфорд: Доски крыльца могут быть гнилыми по внешнему краю; но они все еще в хорошей форме там, где они прячутся под порогом двери, поэтому они немного упрямы, выходя наружу.

Опоры для перил и стойки крыльца находятся поверх досок крыльца, так что пока нам придется их обрезать.

Деньги, деньги, деньги.

Аллен Лайл: Деньги, деньги.

Сэнди Рейнольдс: Сколько?

Дэнни Липфорд: Это мое. Не говори Сэнди.

Сэнди Рейнольдс: Сколько?

Дэнни Липфорд: Линкольн смотрит на тебя.

Аллен Лайл: Ага.Линкольн смотрит на тебя.

Дэнни Липфорд: Хорошо. Я зарабатываю деньги сегодня.

Но как только они это сделают, Сэнди тут же их утащит.

Сэнди Рейнольдс: Аста ла виста, детка.

Дэнни Липфорд: Хорошая новость в том, что под крыльцом уже есть пластиковая пароизоляция. Плохая новость: здесь много упрямых досок.

Аллен Лайл: Что ж, Сэнди, хорошая новость в том, что гнили пока нет.

Сэнди Рейнольдс: Правда? Потрясающий.

Аллен Лайл: Все дело в ваших досках, в вашей террасной доске.

Дэнни Липфорд: Что именно произошло?

Аллен Лайл: Я не знаю, может быть что-то упало, из-за чего все балки упали сюда.

Дэнни Липфорд: Я знаю, но где они не прибили? Я имею в виду, я вижу гвозди. Они просто проржавели?

Аллен Лайл: Думаю, они просто проржавели.Видишь, там есть один.

Дэнни Липфорд: И посмотри на эту балку. Возьмите это снова. Вы видите, что этого нет в той бухгалтерской книге.

Аллен Лайл: Этот угол выглядит так, как будто он упал.

Дэнни Липфорд: Ага, но видишь, как он движется прямо здесь?

Аллен Лайл: Ага.

Дэнни Липфорд: Боже, это легко исправить. Я определенно ожидал гораздо большего, чем это. Черт, ты мог бы сделать это и без меня.

Аллен Лайл: Если какие-либо прошлые места работы являются указанием, я все равно это сделаю. Сколько раз мы это видели? Сколько раз мы это видели? Аллен работает, Дэнни работает с кондиционером.

Дэнни Липфорд: Пока работа и нытье Аллена продолжаются здесь, почему бы вам не проверить простое решение Джо на неделю.

Джо Труини: Если у вас дома есть подсвечники, скорее всего, вы сталкивались с этой проблемой, когда оставленная без присмотра свеча капала воском на всю мебель.Теперь вашей первой реакцией может быть немедленное соскребание, но не делайте этого. Лучше подождать, и вот почему.

Этот воск все еще мягкий, и в конце концов вы просто испортите его. Лучше сначала дать ему затвердеть, и мы ускорим этот процесс с помощью пластикового пакета со льдом. Мы положим туда лед, подождем минут 10, вернемся, а потом соскребем его.

Хорошо, прошло около 10 минут. Мы собираемся убрать лед. Воск теперь хороший и твердый, и мы собираемся соскоблить его пластиковым шпателем.Не используйте металлический шпатель, нож для масла или что-либо еще, потому что вы только повредите стол.

Итак, вы хотите взять пластиковый шпатель лезвием вверх и держать под углом примерно 45 градусов. Я собираюсь очистить его. Если вы ударите по нему хорошо и сильно, он обычно выскакивает большими кусками, и это то, что вы ищете.

В конце, после того, как вы соскоблите все это, на столе может остаться небольшой остаток воска, но вы можете удалить его сухим бумажным полотенцем.

Дэнни Липфорд: На этой неделе мы помогаем Сэнди Рейнольдс отремонтировать прогнивший пол на крыльце, чтобы она могла закончить покраску своего дома до наступления зимы.

Вот тут-то и начался отскок.

Сэнди Рейнольдс: Верно, верно.

Дэнни Липфорд: Это достаточно просто исправить, но мы также нашли кое-что более загадочное. Что-то испортилось, или съело, или еще что, тыльная сторона этих кирпичей. Я не знаю, будет ли что-нибудь жевать кирпич или нет.А если так, то это довольно нехорошее маленькое животное.

Аллен Лайл: Ну, я бы не хотел с ним встречаться.

Дэнни Липфорд: Это действительно странно. Я имею в виду, что это не структурная проблема. Вы видите, что кто-то положил туда кирпич — сплошной кирпич — прямо рядом с ним.

Поскольку это не представляет для нас никаких проблем, мы просто должны оставить эту загадку неразгаданной, чтобы мы могли приступить к подъему крыши крыльца.

Это уменьшит вес колонны, чтобы мы могли убрать остатки крыльца под ней.

Вот и все. Посмотри там. Посмотрите, как он вытащил его оттуда.

Когда оставшиеся доски выходят, мы обнаруживаем еще больше гнили в ленточной балке на краю крыльца.

Итак, Сэнди, снаружи у нас есть немного гнилого дерева, не так уж и плохо. Мы можем снять лицевую панель, добраться до нее довольно легко. Так что смотрите, кто появляется. Вот моя дочь Челси, Сэнди.

Челси Липфорд Вульф: Привет, Сэнди. Рад тебя видеть. Я получил грунтовку, которую вы просили.

Дэнни Липфорд: Идеально, идеально. Вот что я вам скажу, это очень поможет, если вы, ребята, сможете загрунтовать все края досок крыльца.

Челси Липфорд Вульф: Хорошо, звучит хорошо.

Сэнди Рейнольдс: Позвольте мне показать вам, где эти доски. Они здесь, в гараже.

Дэнни Липфорд: Тем временем мы с Алленом снимаем эту обшивку и вырезаем за ней разделительную доску, чтобы открыть поврежденную балку.

Деталь, на которую мы ее заменяем, изготовлена ​​из обработанной древесины, поэтому у нас больше не должно возникнуть этой проблемы. Затем мы можем снова прикрепить обшивку, чтобы закрыть ее.

Внутри этого угла мы удаляем поврежденную часть бухгалтерской доски и заменяем ее.

Хорошо, давайте посмотрим, если мы… Я собираюсь поднять это. Посмотрим, сможешь ли ты воткнуть его прямо в ту старую врезную дыру.

Аллен Лайл: Как мне это увидеть?

Дэнни Липфорд: Не знаю.Только что увидел. Я тебе помогу. В ПОРЯДКЕ. Продолжай цепляться, детка. Ладно, теперь брось его в яму. Нет, не в эту дыру. Вон та дыра. Вон там. Опускаться. Вниз только на той стороне.

Хорошо, теперь вы готовы войти. Теперь забейте. Да, вот так, вот так. Да, это работа высокого уровня. Я просто рад, что вы делаете низкоуровневую часть этого.

Аллен Лайл: Да, я это заметил.

Дэнни Липфорд: После того, как гроссбух будет закреплен, мы добавим еще одну доску рядом со свободной балкой.Наконец, мы готовы к установке загрунтованных половиц. Вот ты где, Аллен. Вот первый, который я обрезал по длине.

Аллен Лайл: Хорошо. Я собираюсь отметить это через одну маленькую выемку.

Дэнни Липфорд: Хорошо. Я могу это легко засечь. Эй, причина, по которой мы хотели загрунтовать все стороны шпунтованного пола размером один на четыре, заключается в том, что очень важно сделать все возможное, чтобы не допустить проникновения влаги в древесину. Не только из-за гниения древесины, но и из-за расширения и сжатия, которые могут иметь место на полу крыльца, он действительно может испортить внешний вид.

Это еще одна причина, по которой мы были очень рады видеть пластиковую пароизоляцию, которая уже была прямо на земле, чтобы предотвратить миграцию грунтовых вод в древесину. Это хорошая вещь. Это будет великолепно выглядящая веранда.

После нескольких надрезов вдоль стены и поручня остальные доски начинают вставляться довольно быстро. Используя обрезки напольного покрытия для защиты краев доски, мы плотно скрепляем шпунт и паз и вбиваем финишный гвоздь в шпунт новой доски.

О! Ты видел, как я вел себя так, как будто ты прибил его ко мне?

Аллен Лайл: Да, я видел, как ты себя так вел.

Дэнни Липфорд: Например, поход в театр.

Мы также используем строительный клей, чтобы эти доски оставались на месте. Поскольку Челси бросилась помогать распиливать доски на крыльце, я собираюсь помочь Сэнди с некоторыми другими мелкими ремонтами.

Теперь вам предстоит много красить снаружи дома, пытаясь привести его в порядок перед зимой.Но я вижу много таких мелочей, которые требуют некоторого внимания.

И, конечно, знаете, было бы неплохо заменить эту деревяшку. Этот сайдинг довольно трудно найти, но я думаю, что у меня есть хитрость, с помощью которой я могу немного подтянуть его для вас. Мне просто нужно получить мои инструменты.

Сэнди Рейнольдс: Было бы здорово. Это было бы замечательно. Спасибо.

Дэнни Липфорд: Этот ремонт так же прост, как использование винта для повторного выравнивания частей сайдинга, затем покрытие краев строительным клеем, а затем использование деревянного обрезка, чтобы зафиксировать его на месте, пока он не высохнет.

Такие работы не редкость в старых домах, но если вы строите новый дом или ремонтируете его, вы можете выбрать материалы, которые не требуют особого внимания. Мой хороший друг недавно построил новый дом, и именно это он и сделал.

Ганн Бойкин: Это мой шестой дом, который я строю, так что я учился на каждом доме. Вы знаете, плюсы и минусы, от которых вы хотите держаться подальше, и которые — как и снаружи — я хотел держаться подальше от обслуживания.

Дэнни Липфорд: Итак, все поверхности в этом доме не требуют особого ухода, особенно сайдинг и отделка.

Ганн Бойкин: Когда я выбирал сайдинг, я обратился к эксперту, который знал все типы сайдинга — вы знаете — которые помогут сохранить дом в безопасности, надежно утеплить и все такое.

Дэнни Липфорд: Материал, к которому его направили, был от Royal Building Products. Сайдинг и отделка имеют высококачественный вид в сочетании с минимальными затратами на техническое обслуживание, которого хотел Ганн.Таким образом, он защитил свои инвестиции и значительно облегчил себе жизнь.

Ганн Бойкин: Забудьте о покраске, забудьте — вы понимаете — необходимость переконопачивать или что-то в этом роде.

Джоди Маркс: Я люблю осень, потому что у вас есть футбол, у вас есть все ваши проекты по благоустройству дома, которыми вы занимаетесь до наступления зимы, и, конечно же, вам нужно иметь дело с этими надоедливыми листьями, которые падение в вашем дворе. Но если вы ищете воздуходувку, взгляните на это прямо здесь.

Беспроводной воздуходув EGO. Итак, у вас есть электрические воздуходувки и газовые воздуходувки, и у всех у них есть свои достоинства; но позвольте мне рассказать вам об этом прямо здесь.

Во-первых, он работает, он работает от литий-ионного аккумулятора на 56 вольт. Что это обозначает? Это означает, что у него много денег, детка. Эта штука действительно мощная. На самом деле, по сравнению с другими воздуходувками, работающими на газе, он действительно работал лучше, потому что у него много мощности и мощности.

У вас есть около часа времени работы от этой батареи. Чтобы зарядить его, требуется всего около 40 минут, и позвольте мне показать вам, насколько он мощный. Теперь у него есть переменная скорость, поэтому я собираюсь переместить ее на высокую. Посмотрите на этот маленький флажок прямо здесь. Ууу, детка!

Так что, если вам нужно убрать много листьев, вам определенно подойдет этот воздуходув. Я люблю это.

Дэнни Липфорд: Мы помогаем домовладелице Сэнди Рейнольдс завершить некоторые внешние ремонтные работы, которые стоят между ней и покраской дома перед зимой.Аллен и я починили гнилую древесину под ее задним крыльцом, а Челси помогла Сэнди загрунтовать новые половицы крыльца, прежде чем Аллен их установил.

Затем я помог Сэнди отремонтировать сайдинг и дал ей несколько советов по герметизации, чтобы улучшить результаты ее малярного проекта. Мы даже смешали немного бетона, чтобы заполнить трещины в подкладке у подножия ступеней.

Вы знаете, я должен признать, что некоторые дни лучше, чем другие, когда вы делаете проекты вокруг своего дома. Вчера был очень хороший день.Несмотря на то, что это довольно небольшой проект, все прошло так хорошо для нас.

Итак, сегодня все, что нам нужно сделать, это установить Аллену последнюю маленькую отделку вокруг крыльца. Вы можете видеть Сэнди прямо за ним с пистолетом для герметика. У Челси есть свежие запасы краски, чтобы закончить все. А затем я проделаю небольшую бетонную работу внизу, чтобы это выглядело совершенно по-новому. И все это займет у нас меньше суток.

Отделка, которую мы добавляем вокруг пола веранды, имеет четверть круга, точно так же, как вы использовали бы на внутреннем полу, чтобы сгладить переход к поверхности вокруг пола.Как только это будет сделано, Челси и Сэнди снимут краску, чтобы подкрасить сайдинг и поручни.

Сэнди Рейнольдс: Как тебе этот цвет краски, Челси?

Челси Липфорд Вульф: Мне это нравится. Это странно. В ведре он кажется зеленым, но на стене он кажется более желтым.

Сэнди Рейнольдс: Я знаю.

Челси Липфорд Вульф: Мне нравится.

Сэнди Рейнольдс: Я получаю такие комментарии от людей, но мне они нравятся.

Челси Липфорд Вульф: Да, мне нравится.

Сэнди Рейнольдс: Какой бы цвет ни называли, я согласен. О, Челси, выглядит великолепно.

Челси Липфорд Вульф: Да, там все хорошо.

Сэнди Рейнольдс: Да, действительно большая разница. Да, я думаю, знаете, покраска — это одна из наименее дорогих вещей, которые вы можете сделать со своим домом. Это просто оказывает наибольшее влияние.

Челси Липфорд Вольф: И не требует таких навыков, как другие проекты.

Сэнди Рейнольдс: Верно. Просто удивительно, на что способна краска.

Челси Липфорд Вульф: Ну, мы хорошие люди для этой работы, потому что папа и Аллен совсем не любят рисовать.

Сэнди Рейнольдс: О, хорошо. Я просто люблю рисовать.

Челси Липфорд Вульф: Согласен.

Сэнди Рейнольдс: Ага.Мне всегда нравилось рисовать.

Челси Липфорд Вульф: Наверное, у них просто не хватает женского терпения.

Сэнди Рейнольдс: Наверное, нет. Может быть, это то, что нужно. Да, вы не можете просто так заставить кого-то рисовать. Мой брат был худшим художником в мире.

Дэнни Липфорд: А я думал, что Аллен был худшим художником в мире. Несмотря на это, он прыгает, чтобы помочь отделать крыльцо серой эмалью линкора.

Сэнди Рейнольдс: О да, красивый цвет.

Аллен Лайл: Нравится?

Сэнди Рейнольдс: Да, мне это нравится, нравится. Вау, это будет так здорово.

Дэнни Липфорд: Вы можете использовать валик для больших площадей, но лучше использовать кисть, которая называется обратным брашированием. Это оставляет гораздо более приятную отделку, чем валик для пола крыльца.

С таким количеством рабочих рук пол на крыльце делается в кратчайшие сроки, и они переходят к ступеням. На этой бетонной поверхности каток работает просто отлично.И, мальчик, этот сливовый цвет делает заявление.

Вот что я вам скажу, вся картина готова, и она так быстро сохнет, потому что сегодня довольно тепло. Теперь я могу перейти к последнему шагу, а именно нанести средство для шлифовки бетона и сделать так, чтобы бетон выглядел так же хорошо, как и все остальное.

Важно точно смешать этот материал, и лучше всего для этого подойдет механическая мешалка на дрели. Хотя он выглядит как бетон, он разработан по-другому, поэтому его можно наносить в гораздо более тонком профиле, чем обычный бетон.На самом деле, обычно вы наносите его ракелем. Но для этой небольшой площади я считаю, что шпатель подойдет идеально.

Когда поверхность покрыта, вы просто разглаживаете ее до плоской ровной поверхности.

Аллен Лайл: Это звук людей, работающих в каторжной бригаде.

Дэнни Липфорд: Это все, что я знаю. Я не был в тюрьме, как ты, поэтому я не выучил все эти песни цепной банды. Как долго вы были в тюрьме? Ты и сейчас там, да?

Аллен Лайл: Полностью.

Дэнни Липфорд: Понятно.

Аллен Лайл: Да, с освобождением от работы.

Дэнни Липфорд: Пока я заканчиваю ремонт, Челси и Сэнди убирают и мульчируют клумбу, чтобы подготовить ее к зиме.

Но независимо от того, насколько хорошо защищен ваш дом и сад от отрицательных температур, вам будет не очень комфортно, если отключится электричество, поэтому многие домовладельцы обнаружили, что добавление резервного генератора является отличным осенним проектом, так как Что ж.Но это не самостоятельный проект, поэтому очень важно, на кого вы полагаетесь в этой работе.

Эд Лезербери: Когда клиент звонит с просьбой установить генератор, мы приезжаем к нему домой и выясняем, что именно он хочет запустить.

В этой ситуации мы выровняли землю, положили плиту, включили генератор, проложили газовую трубу, электрик подключил поперечный переключатель и генератор. Потом наши специалисты вышли и запустили. У нас есть период обкатки, а затем мы предоставляем программу технического обслуживания каждые шесть месяцев.

Дэнни Липфорд: Когда вы имеете дело с поврежденными изделиями из дерева, всегда возникает вопрос: «Я должен их отремонтировать или заменить?»

Ответ можно найти в назначении поврежденного компонента. Если его функция чисто эстетическая — например, молдинг, отделка или сайдинг, — то его часто можно залатать.

Шпатлевка для кузова автомобиля — отличный выбор, потому что этот двухкомпонентный состав очень быстро высыхает, поэтому вы можете очень легко заполнить пустоты и выполнить ремонт.

После высыхания его можно отшлифовать так же, как дерево, чтобы получить гладкую законченную поверхность.

Сэнди Рейнольдс выбрала интересные цвета для покраски своего дома, но не смогла завершить покраску из-за серьезных проблем с задним крыльцом. Пол крыльца был рыхлым и ненадежным, не говоря уже о ремонте сайдинга вокруг него. И разрушающийся бетон у подножия ступенек.

Выявив и устранив проблемы под крыльцом, мы смогли восстановить пол так, что он стал не только красивым; он также безопасен, прочен и должен противостоять стихии.Небольшой ремонт сайдинга сильно изменил внешний вид крыльца, равно как и обновление поверхности лестничной площадки и окончательная покраска сливовой краской самой лестницы.

Теперь, когда у нас есть материалы всего на 300 долларов, мы создали для Сэнди прекрасное маленькое убежище.

Итак, Сэнди, я бы подождал пару дней, прежде чем ты начнешь передвигать мебель обратно или бегать вверх и вниз по этой лестнице. Но мы помогли вам начать, но у вас еще много работы по дому.

Сэнди Рейнольдс: Ага.Я просто очень доволен тем, как все получилось. Это просто фантастика. Вы все проделали такую ​​хорошую работу.

Дэнни Липфорд: О, ну, я ценю это. Нам было очень весело это делать. И у Сэнди есть много дел снаружи дома, но держу пари, что к тому времени, когда здесь станет холодно, она закончит всю герметизацию, всю покраску, и это место будет выглядеть фантастически. И этой зимой она сэкономит немного денег на счетах за электроэнергию.

Большое спасибо за то, что были с нами на этой неделе, и я надеюсь, что вы присоединитесь к нам на следующей неделе здесь, на Сегодняшний домовладелец , поскольку мы помогаем другому домовладельцу с некоторыми проектами, которые у него есть в их списке.Я Дэнни Липфорд, тогда увидимся.

Ладно, пошли отсюда. Она собирается уговорить нас на другие вещи.

Да, сэр, приятель, вы молодец.

Аллен Лайл: Я солидный парень.

Ремонт старого деревянного крыльца

Спасите старое деревянное крыльцо от непогоды.

Клинт С. Томас, эсквайр.

Ваш дом находится в состоянии постоянной борьбы с солнцем и дождем. Солнечное тепло, особенно в жаркие летние месяцы, разрушает краску и герметик.Дождевая вода представляет собой самую большую долгосрочную угрозу для любого искусственного сооружения. Ветер и экстремально низкие температуры также представляют опасность для домов. Даже если дом имеет внешнюю облицовку из кирпича, камня или винила, другие части дома все равно будут построены из дерева. Крыльца почти всегда сделаны из дерева, а во многих старых домах пол крыльца сделан из шпунтованных досок.

Зная о разрушительном воздействии воды на деревянное крыльцо, старые дома были построены таким образом, чтобы пол крыльца имел пологий уклон от дома к внешнему краю крыльца.Это было сделано для того, чтобы дождевая вода стекала с крыльца, а не скапливалась в лужах, которые в конечном итоге могли привести к гниению пола. В дополнение к дренажной конструкции старые дома также имели то преимущество, что они были окрашены краской на основе свинца. Краска на основе свинца, которая больше не используется из-за проблем со здоровьем и окружающей средой, при всех ее недостатках была очень долговечной. Нашим бабушкам и дедушкам приходилось красить свои дома каждые двадцать-тридцать лет. Принимая во внимание, что нашему поколению приходится перекрашиваться примерно каждые десять лет, а 15 лет — это предел.

Крыльцо одного из моих домов сильно пострадало за эти годы и начало проявлять признаки серьезных проблем с водой. Пара опор, поддерживающих крышу, начала погружаться в пол, а один внешний край — это то, что я называю «проблемным местом» из-за того, где оно расположено. Фронтон на главной крыше дома направляет много воды на конец крыши крыльца, которая построена с собственным внешним углом 23,5 градуса. Это приводит к тому, что большое количество стоков попадает в этот конец крыльца.

Для этого проекта ремонта мы вырезали из обработанного пиломатериала доски с соединением шпунт-паз, чтобы заменить оригинальные прогнившие доски крыльца.

Я решил заменить всю сторону настила крыльца, за исключением примерно 4-футового настила. Я мог сказать, что это был оригинальный пол крыльца, когда дом был построен в 1880 году. Поскольку эта секция была все еще в довольно хорошем состоянии, а также была оригинальной для дома, я решил оставить ее и заменить только то, что было с обеих сторон. Это.

Использование фрезерного стола помогает обеспечить гладкий и равномерный рез при формировании профиля.Показанная модель принадлежит Grizzly Industrial (grizzly.com).

Материалы

Я считаю, что единственными двумя материалами, которые можно использовать для наружной отделки исторических домов, являются обработанная под давлением древесина или какой-либо пластиковый/полимерный продукт. Две уходящие в пол колонны крыльца были в хорошем состоянии, так как кто-то другой уже заменил их деревянные основания композитными. Несмотря на то, что настил под опорной плитой гнил, из-за чего столбы просели, сами основания были в идеальном состоянии.

Фреза с шипом и канавкой — это то, что формирует взаимосвязанные соединения шипа и паза вдоль краев досок.

Чтобы отремонтировать крыльцо, мне понадобился пиломатериал с шипами и пазами (T&G). Однако я еще не нашел ни одного места, где продаются обработанные под давлением пиломатериалы T&G. Пол, который я заменял, был необработанной сосной 1×4 T&G. Я решил выфрезеровывать свой собственный T&G из заготовки 1x4x8, обработанной под давлением.

Для этого я покупал от двадцати до тридцати обработанных кусков 1x4x8 на моем местном складе пиломатериалов за один раз, убедившись, что я получаю самые красивые куски (не деформированные и не изогнутые).Следующим шагом будет дать дереву высохнуть. Обработанные пиломатериалы измельчаются, пока они влажные, и обычно еще влажные, когда они поступают на склад пиломатериалов. Методом проб и ошибок я пришел к выводу, что фрезеровать шпунт и паз на мокрой древесине гораздо сложнее. Однако не стоит просто бросать древесину на пару дней под августовское солнце, потому что она деформируется и изгибается невообразимым образом. Я научился этому на собственном горьком опыте. Лучший способ — плотно сложить пиломатериалы в связку и положить на нее несколько утяжеленных предметов с каждого конца и посередине.Положите связку пиломатериалов в место, где есть немного солнца, но не прямые солнечные лучи позднего лета. Примерно через три дня переместите пиломатериалы на крыльцо подальше от солнца. Переставьте пиломатериалы в связке; поместите более влажные кусочки в верхнюю часть стопки и оставьте ее до конца недели.

Фрезерование

Когда древесина достаточно высохнет, ее можно легко фрезеровать на фрезерном столе с помощью пазогребневой фрезы. Я предпочитаю использовать фрезу с 2-дюймовым лезвием.беседка для этой работы. Я также настоятельно рекомендую приобрести маршрутизатор с самой высокой мощностью, которую только можно найти, от известного производителя. Прогон двадцати и тридцати досок через фрезер, регулировка фрезы для другой стороны, а затем выполнение того же количества проходов создает большую нагрузку на двигатель фрезера.

Мы раскололи и заменили гнилую древесину, но сохранили столько пригодных для использования досок, сколько смогли. Молоток и монтировка быстро расправились со старыми досками.

Когда я фрезеровал язычок или охватываемый конец, на каждой детали я делал 1/4 дюйма. стамеской по дереву по обеим сторонам языка, чтобы очистить срез и убедиться, что он гладкий. После того, как древесина будет отфрезерована, не забудьте сложить ее обратно, как описано выше, вдали от прямых солнечных лучей, утяжелив стопку, чтобы предотвратить деформацию или изгиб.

Чтобы скрыть крепежные отверстия, новые доски T&G были прибиты гвоздями по краю. Мы сделали края длинными, а затем обрезали их все сразу до одинаковой длины, отметив их меловой линией.

BoWrench — это удобный инструмент для гибки досок с изгибом и закрытия крестообразных стыков.Обработав пиломатериалы, начните снимать старый пол крыльца. Мы с сыном Стерлингом использовали молотки и монтировку, чтобы вытащить все это без особого труда.

Убедитесь, что доски крыльца сохраняют первоначальный уклон в сторону от дома для стока воды.

Самое сложное началось, когда мы подошли к колонне. Излишне говорить, что просто убрать настил из-под колонны нереально. Колонна поддерживает крышу, поэтому для снятия колонны необходимо поддерживать нагрузку. Для этого мы сняли настил до самой колонны, а затем поверх кирпичного фундамента под крыльцом установили 20-тонный гидравлический домкрат.Мы использовали черновую стойку 4 × 4 в качестве домкрата между домкратом и перемычкой крыльца. Затем я медленно поднял эту часть крыльца со старого пола. Убедитесь, что стойка 4 × 4, которую вы используете поверх домкрата, установлена ​​идеально вертикально. Я использовал пост-уровень для этой работы. Если столб не отвесный — прямо вверх и вниз — полученный угол может привести к тому, что столб соскользнет, ​​часто резко, с домкрата. Это может привести к телесным повреждениям того, кто управляет домкратом, или к повреждению вашего дома, когда все рухнет обратно, или к тому и другому.

Колонны крыльца мешали. Хотя деревянные колонны и доски под ними сгнили, основания колонн ранее были заменены композитным материалом и остались в целости и сохранности.

Я также настоятельно рекомендую снять старый пол и уложить новый до точки, близкой к каждой поднимаемой колонне. Поскольку доски сцепляются друг с другом, наличие стыковочных досок сокращает время, в течение которого любая колонна будет подвешена в воздухе только с помощью домкрата.Кроме того, убедитесь, что домкрат находится на той стороне колонны, которая находится дальше всего от рабочей зоны. В противном случае вы упретесь в домкрат раньше, чем уложите новый настил под колонну.

Мы использовали домкрат и 4×4, расположенные рядом с каждой колонной, чтобы поднять крышу и снять вес с колонны, чтобы заменить доски под ней.

Подвесив колонну, мы смогли снять старый настил под ней. Мы использовали сабельную пилу с лезвием для резки металла, чтобы удалить один или два гвоздя, которые мы обнаружили под колонной.

При поддомкрачивании крыши убедитесь, что удлинитель домкрата 4×4 стоит строго вертикально.

Установка недавно отфрезерованного пола T&G была, пожалуй, самой сложной частью проекта. Некоторые части легко скользили вместе, в то время как другие были очень упрямыми, и их нужно было уговаривать вместе. Опытным путем мой сын и я определили, что лучший способ укладки каждого элемента — это начинать снаружи и двигать новый кусок напольного покрытия вдоль языка последнего установленного. Даже при использовании бережных методов хранения будут незначительные коробления и коробления, которые усложнят процесс установки.

Нам пришлось передвинуть поручень, чтобы освободить место для домкрата, но старые колонны сужаются кверху, что упростило задачу.

Когда каждая деталь установлена ​​на место, я прибиваю ее по диагонали (угол 45 градусов) через язычок. Это устраняет любые отверстия на внешней стороне каждого куска дерева. Мы обнаружили, что в процессе забивания внешний край нового куска пола будет слегка прижат вниз благодаря давлению вниз, оказываемому гвоздезабивным пистолетом. Этот изгиб доски вниз будет препятствовать установке следующей детали, пока мы не научимся устранять проблему, ударяя каждую установленную доску снизу молотком непосредственно рядом с каждой балкой, к которой она была прибита. Это избавило от многих проблем с установкой.

По большей части любой кусок напольного покрытия, который не мог легко скользить по всей длине последнего установленного элемента, затем можно было убедить несколькими сильными ударами молотка и блока по его внешнему концу.

Убедитесь, что массивные доски крыльца уже установлены близко к колоннам, чтобы новые доски, которые вы размещаете под ними, имели T&G соединение для сцепления.

Для плотного соединения каждого куска пиломатериала T&G мы использовали инструмент BoWrench.Это действительно замечательное устройство, которое крепится к балке пола, а затем использует обратное давление для натяжения устанавливаемого куска пиломатериала. Он поставляется с обычной головкой, которая подходит для современных пиломатериалов типа 2×. Тем не менее, я рекомендую регулируемую головку, которая позволит ей работать с пиломатериалом истинного размера, а также с несколькими кусками современного пиломатериала типа 2×.

Все угловые разрезы выполнены торцовочной пилой. После установки внешние концы новых кусков настила крыльца были отрезаны электролобзиком после проведения прямой линии меловой катушкой.

Вот готовый пол перед покраской.

В качестве последнего предложения, поднятие колонн также потребовало снятия перил крыльца. Лучший и самый простой способ сделать это — ослабить соединения в местах их соединения с каждой колонной, а затем запустить сабельную пилу с лезвием для резки металла через соединение, чтобы срезать гвозди. После ослабления каждой секции перил ее можно снять, подняв и сдвинув с места. Колонны крыльца, особенно старые, сужаются, поэтому они шире внизу и уже вверху.Это позволяет легко снимать перила.

Размеры моего бокового крыльца 22 1/2 на 7 футов. Я заменил всю сторону своего крыльца, кроме примерно 4 футов, на обработанные под давлением пиломатериалы T&G, которые я фрезеровал сам, по цене менее 300 долларов. Сравнивая это с тем, что подрядчик взимает за ту же работу, я рад, что знаю, как сделать это сам.

Ремонт экранированного крыльца 101 — Управление недвижимостью CREC

Приближаются выходные, посвященные Дню поминовения, и вы готовитесь к тому, чтобы заглянуть за едой на свежем воздухе и повеселиться. С контрольным списком в руках вы находитесь на миссии. Подождите, а кто поставил «починить дыры на экранах подъезда»?? Также есть пометка, что это предотвратит попадание клопов на крыльцо, особенно ночью. Что ж, ваш контрольный список стал немного тяжелым. Как вы устраняете разрывы на экранах или вы просто вызываете кого-нибудь, чтобы отремонтировать или заменить их? Сегодня пятница, и это, вероятно, не произойдет раньше выходных! Итак, вы «гуглите», как ремонтировать порванные экраны. Вуаль! К счастью, вы обнаружите, что если разрыв небольшой, его можно легко исправить! Во-первых, вам нужно определить, из чего сделан разорванный экран: из металла или из стекловолокна.Возьмите разорванную область и почувствуйте ее. Металлическая сетка на ощупь похожа на металл, а свободные нити — на проволоку. Экран из стекловолокна кажется более гладким, гибким и похожим на пластик; он вообще не ощущается металлическим. Измерьте разрыв или отверстие в существующем экране с помощью рулетки. Найдите или купите большую сменную часть экрана, которая соответствует составу текущего экрана, например сменный экран из стекловолокна, если разорванный экран из стекловолокна. Не забудьте также максимально точно подобрать цвет, так как материалы экрана могут варьироваться от металлического серебра до зеленого.Отрежьте прямоугольный или квадратный кусок экрана, по крайней мере, на 1-2 дюйма больше со всех сторон, чем поврежденная область экрана. Чем больше поврежденная область, тем больше площадь перекрытия должна быть на свежем куске, который вы используете в качестве заплаты. Расплетите и вытяните несколько прядей со всех сторон по периметру пластыря; вытяните горизонтальные пряди сверху и снизу и вертикальные пряди по бокам. Остальные пряди согните под прямым углом лицом к экрану, который нужно залатать. Все еще со мной? Теперь прижмите скошенные нити заплатки к порванному участку, затем согните их на обратной стороне ширмы, чтобы закрепить заплату на существующей ширме.Если заплатка изготовлена ​​из стекловолокна и не держится сама по себе, нанесите небольшое количество прозрачного бытового клея на края нитей после того, как заплата будет на месте. Легко, не так ли? ;(

ИЛИ…. .вы можете взять банку газировки и найти бутылку прозрачного лака для ногтей…..почти у каждого есть это, если в доме живет женщина. Нанесите прозрачный лак для ногтей на обе стороны разорванного участка экрана. Нанесите его, чтобы он создал хороший барьер. Наблюдайте, как он высыхает прозрачным, пока наслаждаетесь газировкой! 😉

Как отремонтировать крыльцо

Веранда не только украшает и украшает ваш дом, но и является прекрасным местом на свежем воздухе, где вы можете расслабиться или провести время с семьей и друзьями.Так как крыльцо находится с внешней стороны дома, важно устранить любые повреждения, вызванные факторами окружающей среды. Чем раньше вы устраните любой тип износа, тем лучше, чтобы не возникло дальнейших проблем. Если вы беспокоитесь о том, как вы собираетесь самостоятельно ремонтировать целое крыльцо, не волнуйтесь; мы получили вашу спину!

С помощью правильных инструментов и оборудования и с небольшой осторожностью вы можете отремонтировать свое крыльцо и сделать его совершенно новым в кратчайшие сроки. Следуйте этому простому руководству для начинающих по ремонту крыльца и приготовьтесь к работе!

Осмотр повреждений

Первый шаг — поиск повреждений.Определите, что нужно исправить, и сделайте пометки. Воздействие погодных условий может привести к повреждению крыльца, поэтому внимательно осмотрите его. Еще одна важная вещь, на которую следует обратить внимание, — это гниющая древесина. Вы можете легко определить, не гниет ли древесина, вставив в нее отвертку. Если он входит легко, это дерево необходимо заменить.

 

Очистка

Мытье крыльца – неотъемлемая часть ремонта. Если вы регулярно моете крыльцо, возможно, вам не потребуется прилагать много усилий в ремонте.Однако, если ваше крыльцо не было вымыто, вы можете начать прямо сейчас. Если вы покрасили крыльцо, вам понадобится средство для снятия краски. Обязательно надевайте перчатки при работе с краской. Если у вас есть лакированное дерево и вы хотите, чтобы крыльцо было окрашенным, внешние покрытия необходимо удалить растворителем для краски, а затем очистить.

 

Шлифовка крыльца

Вы можете отшлифовать крыльцо с помощью ленточной шлифовальной машины, шлифовальной машины для ладоней или шлифовальной губки.Но прежде чем начать, помните, что древесина, из которой строят крыльцо, обычно мягкая и может быть повреждена, если пользоваться этими инструментами очень грубо. Поэтому будьте осторожны при шлифовке. Кроме того, наденьте защитное снаряжение, такое как очки для глаз и респиратор, так как может быть довольно пыльно.

 

Смазка или окрашивание крыльца

Это последний этап ремонта крыльца. Вам нужно покрыть все крыльцо маслом для крыльца или морилкой. Масло для крыльца используется для защиты древесины от повреждения солнцем и порчи.Обильно нанесите его на крыльцо и подождите около недели, пока он высохнет. Вы также можете нанести второй слой. С другой стороны, морилки для дерева похожи на масла для крыльца, но имеют дополнительное преимущество. Морилки имеют дополнительный защитный слой, который герметизирует древесину и защищает ее от агрессивных факторов окружающей среды.

Ну вот. Теперь ваше крыльцо готово. Вы можете покрасить его позже, если хотите. Ремонт собственного крыльца может показаться сложной задачей, но прежде чем вызывать мастера, просто попробуйте и убедитесь, насколько это просто.Это может быть очень утомительно, но это не невозможно осуществить. Если вы готовы попотеть, дерзайте! Удачи!

Приложение

Porch Repair Estimate Report запускается в Keller Williams App Store

SEATTLE, 21 ноября 2019 г. /PRNewswire/ —  Porch , ведущий рынок товаров для дома, объявляет о том, что приложение Porch Repair Estimate Report теперь полностью интегрировано в Command, интеллектуальное решение KW CRM-plus, и доступно для всех Keller Williams. Агенты США через KW MarketPlace, магазин приложений в Keller Cloud.

Сметный отчет о ремонте крыльца представляет собой список подробных смет расходов на устранение недостатков, обнаруженных во время осмотра дома. Оценки поддерживаются Porch, поэтому агенты могут создать дополнение к запросу на ремонт и использовать его в процессе переговоров с продавцом.

«Покупка дома — это напряженный и эмоциональный процесс. К тому времени, когда покупатели завершают осмотр дома, они готовы заключить сделку», — сказал Мэтт Эрлихман, основатель и генеральный директор Porch. «Отчет об оценке ремонта крыльца обеспечивает новый уровень прозрачности на этом решающем этапе, помогая агентам быстро получить гарантированные и обоснованные оценки для своих переговоров и помогая домовладельцам по-настоящему понять стоимость ремонта своего нового дома.»

Сметный отчет о ремонте крыльца доступен через KW MarketPlace. После активации агенты могут заказать отчет об оценке ремонта непосредственно через команду. Затем алгоритмы Porch и команда экспертов по ценообразованию используют исторические данные о стоимости труда и материалов в районе дома, чтобы произвести оценку недостатков, выявленных во время проверки. После того, как оценки предоставлены, агенты могут настроить отчет, добавив элементы в виде запросов на кредит, ремонт или замену в общий список запросов.

Сметный отчет о ремонте крыльца спонсируется Келлер Уильямс, что делает его бесплатным для агентов и покупателей жилья при заказе через Командование. Стандартное время доставки составляет 48 часов, но срочный заказ может быть доставлен всего за 6 часов за символическую плату. В каждый отчет включен помощник по дому на крыльце, личный консьерж, который будет следить за покупателем жилья, чтобы помочь ему с его потребностями при переезде.

В рамках программы Keller Cloud Innovator Program компания Porch продолжит сотрудничество с Keller Williams для улучшения операций компаний, занимающихся недвижимостью, с помощью Keller Cloud, проприетарного облака недвижимости на основе искусственного интеллекта для агентов Keller Williams.

Для получения дополнительной информации об отчете об оценке ремонта крыльца посетите веб-сайт https://www.repair-estimate.com/kw-agents

Базируется в СиэтлеPorchis — это платформа домашних услуг, которая упрощает управление домом для домовладельцев и арендаторов по всей стране.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.