Сдача аренды помещения: Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Аренда помещений в Казани: сдаю или сниму помещение в аренду

Аренда коммерческого помещения:


профессиональный подход – залог удачной сделки

Аренда коммерческого помещения была главной проблемой, которую предстояло решать. Планировал открыть магазин крупной бытовой техники, потому интересовала в первую очередь аренда большого помещения. Поначалу хотел снять помещение в ТЦ, но потом решил, что лучше выбрать отдельно стоящее здание, аренда которого, пускай и затратная затея, но стоящая. На разных сайтах недвижимости заходил в раздел «Аренда помещений», объявление своё размещал. Ну и сам, конечно, методично обзванивал потенциальных арендодателей. Потом решил обратиться в «МЕГАЛИТ» – узнал, что у них можно получить бесплатную консультацию. Объяснил, что возьму в аренду помещение, а лучше – целое здание. В ответ получил обстоятельную и дельную инструкцию. И тут подумал, а почему бы мне через это агентство сделку не провести? Судя по всему, аренда здания для этих ребят занятие привычное.

В итоге даже не ожидал, что всё решится настолько быстро, плюс по деньгам хорошая экономия получилась.

Аренда коммерческого помещения:


профессиональный подход – залог удачной сделки

Аренда коммерческого помещения была главной проблемой, которую предстояло решать. Планировал открыть магазин крупной бытовой техники, потому интересовала в первую очередь аренда большого помещения. Поначалу хотел снять помещение в ТЦ, но потом решил, что лучше выбрать отдельно стоящее здание, аренда которого, пускай и затратная затея, но стоящая. На разных сайтах недвижимости заходил в раздел «Аренда помещений», объявление своё размещал. Ну и сам, конечно, методично обзванивал потенциальных арендодателей. Потом решил обратиться в «МЕГАЛИТ» – узнал, что у них можно получить бесплатную консультацию. Объяснил, что возьму в аренду помещение, а лучше – целое здание.

В ответ получил обстоятельную и дельную инструкцию. И тут подумал, а почему бы мне через это агентство сделку не провести? Судя по всему, аренда здания для этих ребят занятие привычное. В итоге даже не ожидал, что всё решится настолько быстро, плюс по деньгам хорошая экономия получилась.

Аренда помещений под салон красоты:


перемены – к лучшему

Аренда помещений под салон красоты стала очевидным и вполне разумным вариантом, поскольку когда-то желанный бизнес был скорее в тягость, чем в радость. Пару лет назад решила цокольное помещение купить под собственный салон красоты. Кто-то из друзей посоветовал обратиться в «МЕГАЛИТ». Мол, купля, продажа, аренда помещений – это как раз их профиль.  Тогда мне в агентстве оперативно помогли. Вот и теперь подумала: сдам помещение в аренду и решу все проблемы. Что дальше делать, вопроса даже не возникло. Отправилась в офис «МЕГАЛИТа» и сообщила, что сдаю помещение под парикмахерскую.

Уже наперед знала, много времени решение этой задачи не потребует. Так и вышло: арендаторов мне нашли меньше чем за неделю, к тому же все документы быстренько оформили.

Евгения Зыкова

Долгосрочная аренда помещений –


стабильный и выгодный бизнес

Долгосрочная аренда помещений меня определенно привлекала. Планировал открыть бизнес с последующим расширением, но покупать недвижимость не хотел, поэтому решил, что возьму в аренду помещение. Удобное расположение было на первом месте, поэтому стал просматривать объявления «Аренда помещения. Центр» и «Аренда помещений. Советский район». А еще хотелось офис просторный, так что в список требований добавился еще один критерий: аренда помещения 100 кв м. После безрезультатных блужданий по десяткам сайтов наткнулся на ссылку «Аренда торговых помещений на Авито», а уже потом вышел на «МЕГАЛИТ». Заполнил электронную заявку на сайте, вскоре мне перезвонили.

Приехал к ним и рассказал, что сниму помещение, вкратце описал, что требуется. Спецы, надо отдать должное, за дело взялись с готовностью, и через пару недель я уже подписывал все необходимые бумаги. К слову сказать, их тоже в агентстве подготовили на редкость быстро.

Анатолий Кутепов

Сдаю помещение под кафе и решаю все проблемы

«Сдаю помещение под кафе и для начала разбираюсь с долгами», – этот выход был здравым в сложившейся ситуации. А дальше идея будет работать на меня. Стал просматривать объявления в разделе «Аренда помещений. Ресторан» и звонить практически всем подряд. А еще для верности у себя в кафе сделал вывеску «Сдается помещение в аренду». Только пользы особой ни от того, ни от другого не заметил. И тут один из посетителей кафе надоумил обратиться в «МЕГАЛИТ». Сказал, что агентство хорошее и сдать коммерческое помещение через них гораздо быстрее получится.

Так и я сделал: приехал к ним в офис, рассказал, что  сдаю помещение. Уже через несколько дней мне перезвонили с первыми предложениями. А вскоре отыскалось как раз то, что подошло по всем показателям.

Аренда помещений от собственника –


легкий заработок без проблем

«Аренда помещений от собственника – вполне себе хорошая идея для реального дохода», – подумалось мне как-то на досуге. Бизнесом я уже занимался:  открыл мастерскую и небольшой магазинчик. Но теперь недвижимость простаивала без дела, и я решил, что пора найти ей применение. Для начала ввел в поисковую строку в сети «Собственник сдаст офис». Среди всего многообразия выданных вариантов внимание привлекла ссылка на сайт «МЕГАЛИТа», к ним и отправился. Рассказал, что имеется помещение под мастерскую, аренда которой меня интересует в первую очередь. И еще добавил, что есть еще вариант, который сдам в аренду под магазин продуктов. Уже в конце недели мне перезвонили с первыми результатами. Сначала нашли арендаторов на мастерскую, а через пару дней – и на магазин. Все документы тоже подготовили в сжатые сроки и без всяких нареканий.

Михаил Косарев

Помещения в аренду

У Почты России можно арендовать помещение для вашего бизнеса. 

Нежилые помещения складского, офисного, торгового, свободного назначения и другие предоставляются в аренду без посредников по результатам открытых электронных торгов.

Также предоставляется возможность коммерческого размещения оборудования на объектах недвижимости Почты России – вендингового, рекламного и телекоммуникационного.

При возникновении дополнительных вопросов, просьба обращаться по электронной почте: [email protected] 

Посмотреть список помещений

Извещения:

с. Эльхотово, ул. Зортова, д. 7 (131,50)

с. Хебда (29,50)

с. Донское, ул. Ленина, д. 4 (23,80)

Липецкая область,с. Хлевное,ул.Свободы,61а(25.11.2021)

г. Новоалександровск, ул. Гагарина, 382 (14,90)

г. Нарткала, ул. Ленина, 74 (64,90)

г. Москва, ул. Ткацкая, д. 32А (29.11.2021)

г. Москва, ул. Свободы, д. 17 (29.11.2021)

г. Москва, ул. Островитянова, д. 21 (29.11.2021)

г. Москва, ул. Люблинская, д. 9, корп. 1 (29.11.2021)

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 8_16 (29.11.2021)

г. Москва, Орехово-Зуевский проезд, д. 10 (29.11.2021)

г. Москва, Бескудниковский б-р, д. 20, корп. 1 (29.11.2021)

г. Липецк, ул. Гайдара, д. 13(44,5)(25.11.2021)

г. Владикавказ, пр-кт Коста, д. 134 (132,00)

Белгородская обл,п.Чернянка,ул.20 годовщина Октября,д. 26(20)(25.11.2021)

Белгородская обл,п. Ивня, ул. Десницкого, д. 1_А(27,8)(25.11.21)

Объекты ЦЕНТР (15.11.2021)

Белгородская обл,г. Бирюч, ул. Павловского, д. 20(16,6)

Белгородская обл,п. Вейделевка,ул. Центральная, д. 9(18,1) 16.11.21

Белгородская обл,п. Волоконовка, ул. Ленина, д. 43(20) 16.11.21

Белгородская обл,п. Волоконовка, ул. Ленина, д. 43(41) 16.11.21

Белгородская обл,п. Майский,ул. Кирова, д. 11(5) 16.11.21

Белгородская обл,п. Пролетарский,ул. Ленина(25,2) 16.11.21

Белгородская обл,п. Ровеньки,ул. им. мл. лейтенанта Горбенко, 2(37) 16.11.21

Белгородская обл,Старооскольский р-н,п. Шаталовка (11) 16.11.21

Объекты Дальнего Востока (16.11.2021)

г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 2, пом. 53

г. Москва, ул. Ясеневая, д. 36

г. Москва, Рублевское шоссе, д. 16, корп. 1

г. Москва, Боровское шоссе, д. 37, корп. 2

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Москва.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Сибирь.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Юг.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Урал.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Северный Кавказ.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Волга.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Северо-Запад.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Центр.

Объекты в аренду на 2021 г. — МРДальний Восток.

Архив торгов

1.2. Сдача имущества, закрепленного за школой, в аренду

Учредитель закрепляет имущество за государственными и муни­ципальными образовательными учреждениями на праве оператив­ного управления (ст. 120 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 39 Закона РФ «Об обра­зовании»).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом илисобственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение в отноше­нии закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, уста­новленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения,пользования и распоряжения им. В соответствии с п. 11 ст. 39 ЗаконаРФ «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступатьв качестве арендатора и арендодателя имущества. В уставе образова­тельного учреждения должен быть урегулирован порядок деятельнос­ти образовательного учреждения по сдаче имущества как форма ис­пользования имущества, закрепленного за образовательным учреж­дением, и осуществления предпринимательской деятельности (пп.

6 п. 1 ст. 13 Закона РФ «Об образовании»).

Кроме этого, Закон РФ «Об образовании» в ред. Федерального за­кона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ устанавливает необходимостьотразить в разделе устава, посвященном структуре финансовой и хо­зяйственной деятельности, «запрет на совершение сделок, возмож­ными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества (то есть появление прав на имущество у третьих лиц), зак­репленного за образовательным учреждением, или имущества, при­обретенного за счет средств, выделенных этому учреждению собствен­ником образовательного учреждения» (пп. 6 «д» п. 1 ст. 13). Данное требование при буквальном толковании ставит под сомнение саму возможность сдавать имущество государственных и муниципальныхобразовательных учреждений в аренду. Правоприменительная прак­тика показывает, что отношения по сдаче школьного имущества в арен­ду осуществляются на основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образо­вании», согласно которому образовательное учреждение вправе выс­тупать в качестве арендатора и арендодателя имущества, при этом неустанавливаются какие-либо исключения для государственных или муниципальных учреждений.

Упомянутый Федеральный закон № 122-ФЗ исключил из Закона РФ«Об образовании» и нормы, устанавливающие особенности сдачи в аренду имущества государственного или муниципального образова­тельного учреждения — необходимость получения согласия на сдачуимущества в аренду от учредителя. Однако это не означает, что теперьшколы могут безо всяких ограничений, без ведома учредителя сдавать имущество в аренду. Ведь в любом случае заключению договора арен­ды должна предшествовать экспертная оценка последствий такого до­говора для обеспечения образования, воспитания, развития детей,которая

проводится учредителем. Если в результате экспертной оцен­ки установлена возможность ухудшения указанных условий, то договораренды не может быть заключен. А если такая экспертиза не проводи­лась, договор аренды может быть признан недействительным (п. 4 ст. 13Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российс­кой Федерации»). На федеральном уровне никак не урегулирована про­цедура и критерии проведения экспертной оценки. Поэтому фактичес­ки учредитель имеет достаточно большую свободу усмотрения при про­ведении экспертной оценки, и на практике она приравнивается к дачеего согласия на сдачу имущества в аренду. В приложении № 6 приведе­на примерная форма акта экспертной оценки, разработанная Комите­том по образованию Санкт-Петербурга.

Следует специально отметить неправомерность сдачи имущества, закрепленного за государственными и муниципальными образова­тельными учреждениями, собственником. Как было отмечено выше, по общему правилу арендодателем имущества выступает его соб­ственник, однако Гражданский кодекс РФ, определяя права учрежде­ния и собственника имущества, закрепленного за ним, не предусмат­ривает право собственника по своему усмотрению распоряжаться имуществом, закрепленным за образовательным учреждением, за исключением случаев изъятия излишнего, неиспользуемого либо ис­пользуемого не по назначению имущества. Собственник вправе рас­порядиться имуществом по своему усмотрениютолько после его изъятия,т. е. прекращения права оперативного управления образо­вательного учреждения (п. 2 ст. 296 ГК РФ).

Таким образом, местная администрация, выполняющая полномо­чия собственника имущества муниципальной школы, вправе сдать варенду или иным образом распорядиться имуществом школы толькопосле его изъятия в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 296 ГК РФ, и прекращения права оперативного управления учреждения на такоеимущество. Такой позиции придерживается и судебная практика (см.,например, постановление Федерального арбитражного суда Москов­ского округа от 20 января 2005 г. по делу № КГ-А40/12160-04).

Договор аренды должен соответствовать требованиям главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды любого имущества, стороной которого является школа, заключается в письменной форме. Договор аренды недвижи­мого имущества — зданий, сооружений, помещений школы, заклю­ченный на срок не менее года, подлежит государственной регистра­ции и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним проводится территориальным органом Федеральной реги­страционной службы Министерства юстиции РФ, действующим на тер­ритории соответствующего регистрационного округа по месту нахож­дения недвижимого имущества (п. 1 ст. 9 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

С заявлением о государственной регистрации права аренды недви­жимого имущества может обратиться одна из сторон договора арен­ды недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Федерального закона «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним»).

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помеще­ния в них или части помещений, к договору аренды недвижимого иму­щества, представляемому на государственную регистрацию прав, при­лагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обознача­ются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуе­мой площади. Договор аренды помещения или части помещения ре­гистрируется как обременение прав арендодателя соответствующегопомещения (части помещения) (п. 3 ст. 26 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

В приложении № 5 представлена модель договора аренды помеще­ния школы для осуществления продажи канцелярских товаров и учеб­ной литературы.

Бюджетный кодекс РФ рассматривает средства, получаемые в видеарендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользова­ние или во временное пользование имущества, находящегося в госу­дарственной или муниципальной собственности, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, как доходы соответствующего бюджета (п. 1 ст. 42). Поступившие от сдачиимущества в аренду средства обычно отражаются на лицевых счетахбюджетных образовательных учреждений, открытых в органах казначей­ства, и направляются на их содержание в качестве дополнительногоисточника бюджетного финансирования. Такая норма должна присут­ствовать в региональном или муниципальном бюджете (в зависимости от того, кто является собственником учреждения) на соответствующий год*. Таким образом, доходы от аренды имущества государственных имуниципальных образовательных учреждений могут рассматриваться как источник дополнительного финансирования школы только при на­личии специального решения учредителя-собственника.

Аренда коммерческой недвижимости в Московской области

Просмотрено

83 055 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Сдается офис, 237. 3 м², 100 км за МКАД.

Готовые решения для Вашего бизнеса. Площади От 62,4 до 268 м2. Высокий трафик. Проект на 4650 квартир.

  • Москва, ул. Тагильская, вл. 4

Просмотрено

15 120 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается в аренду склад, 43.2 м², 100 км за МКАД.

Просмотрено

16 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдам в аренду офис, 20.4 м², 100 км за МКАД.

Просмотрено

200 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 1000 м², 10 км за МКАД.

Просмотрено

250 000 ₽


в месяц

11

11

Аренда склада, 1800 м², 55 км за МКАД.

От 132м2 до 2193м2. Сдача 2022-2023г.

Просмотрено

80 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Сдам в аренду нежилое здание, 80 м².

Просмотрено

400 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Объявление о сдаче нежилого здания, 627 м².

Просмотрено

120 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 230 м², 25 км за МКАД.

Просмотрено

150 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 350 м², 15 км за МКАД.

Просмотрено

Снять офис, 60 м², 9 км за МКАД.

Просмотрено

1 190 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Аренда коммерческого участка, 14000 м², 19 км за МКАД.

Просмотрено

120 000 ₽

без комиссии
в месяц

19

19

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 60 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

375 000 ₽

без комиссии
в месяц

16

16

Снять склад, 1500 м², 25 км за МКАД.

Просмотрено

425 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Объявление о сдаче склада, 1700 м², 25 км за МКАД.

Просмотрено

130 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 170 м², 17 км за МКАД.

от 51м2 до 343м2. Помещения готовые, а так же 2022-2023г . Доходность до 14%. Окупаемость до 9 лет.*

Просмотрено

105 400 ₽

без комиссии
в месяц

19

19

Аренда помещения свободного назначения, 105.4 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

33 000 ₽

без комиссии
в месяц

7 1

7 1

Аренда производственного помещения, 60 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

200 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Аренда склада, 400 м², 3 км за МКАД.

Просмотрено

280 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Аренда склада, 700 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

280 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Снять производственное помещение, 700 м², 20 км за МКАД.

от 69м2 до 818м2. Готовые помещения, а так же 2022-2023г

Просмотрено

82 800 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Аренда склада, 207 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

82 800 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление о сдаче склада, 207 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

88 400 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдам офис, 104 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

88 400 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 104 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

140 800 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 101 м².

Просмотрено

120 000
17 400 ₽

+ комиссия 70%
в месяц

7

7

Снять офис, 29 м², 8 км за МКАД.

Просмотрено

150 000
130 000 ₽

без комиссии
в месяц

39

39

Аренда помещения свободного назначения, 170 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

100 000
90 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Аренда склада, 110 м², 20 км за МКАД.

Просмотрено

90 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Аренда офиса, 79 м².

Просмотрено

70 550 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Аренда офиса, 141.1 м².

Помещений и Аренда — В чем разница?

Как существительные разница между

помещением и арендой заключается в том, что помещение это (только во множественном числе) земля, и все построенные на ней строения, особенно если рассматривать как единое место или помещение может быть (логика) ( помещение ) в то время как арендная плата представляет собой платеж, производимый арендатором через определенные промежутки времени для того, чтобы занять собственность или арендная плата может быть разрывом или разрывом на какой-либо поверхности.

Как глагол

арендовать это занимать помещения в обмен на аренду или арендовать может быть ( ренд ).

Альтернативные формы

* ( архаичный )

Существительное

( во множественном числе существительное )
  • (логика) Английское множественное число
  • (только во множественном числе) земля и все построенные на ней постройки, особенно если рассматривать их как единое место.
  • (юридический, только во множественном числе) Предмет передачи или акта
  • Анаграммы

    *

    Английский

    Этимология 1

    ( этил ) аренда, от .

    Существительное
    ( существительное )
  • Плата, производимая арендатором через определенные промежутки времени, чтобы занять недвижимость.
  • * , глава=17
  • , title= Зеркало и лампа ,passion=Это время было самым ужасным для Лилиан. Выброшенная на собственные средства и почти без гроша в кармане, она содержала себя и платила арендную плату убогой комнаты рядом с больницей, работая уборщицей, швеей, кем угодно.}}
  • Аналогичная плата за пользование оборудованием или услугой.
  • (экономика) Прибыль от обладания ценным правом в виде ограниченной лицензии на занятие торговлей или бизнесом.
  • Объект, за который взимается или выплачивается арендная плата.
  • (устаревший) доход; доход
  • * Гауэр
  • [Бахус] был расточителем и всю свою ренту / В вине и борделе он растратил.
  • * ( Александр Поуп )
  • Итак, купил годовую ренту или два, / И жил, как ты видишь, я живу.

    Производные термины
    * аренда * аренда * арендная забастовка

    Глагол
    ( en глагол )
  • Занять помещение в обмен на аренду.
  • Предоставить занятие в обмен на арендную плату.
  • Для получения или временного владения объектом (например, фильмом) в обмен на деньги.
  • Для сдачи в аренду или сдачи в аренду.
  • Дом сдается в аренду за пятьсот долларов в месяц.

    Этимология 2

    ( этил ).Вариант формы ренден.

    Существительное
    ( существительное )
  • Надрыв или разрыв на какой-либо поверхности.
  • * 1913 ,
  • Коричневая краска на двери была настолько старой, что между рентами виднелось голое дерево.
  • Разделение или раскол.
  • Глагол
    ( головка )
  • ( и )
  • SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

    Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

    Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

    Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте в программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

    Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

    Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1645185094.3a65057e

    Дополнительная информация

    Политика безопасности Интернета

    Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

    Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

    Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

    Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адресов могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

    Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

    Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

    Словарь арендодателя-арендодателя — FindLaw

    Ниже вы найдете определения ряда общеупотребительных слов и фраз, которые могут возникнуть в контексте отношений между арендодателем и арендатором. Эти термины, содержащиеся в кавычках, то есть «дата прекращения аренды», определяются так, как они могут быть найдены в пункте или положении типичного договора аренды жилья или аренды.

    Брошенный дом: Поведение арендатора, демонстрирующее его или ее намерение отказаться от права проживания в сдаваемом в аренду жилье без разрешения или согласия арендодателя.Например, если арендатор нанимает транспортную компанию, вывозит все свое личное имущество из арендуемого помещения и не появляется в помещении в течение двух недель, можно сказать, что арендатор отказался от арендуемого имущества.

    Конструктивное выселение: Процесс, посредством которого действия (или бездействие) арендодателя мешают арендатору владеть арендованным имуществом до такой степени, что имущество становится непригодным для разумного использования арендатором.  

    Выселение: Судебный процесс, посредством которого арендодатель может выселить арендатора из сдаваемого в аренду имущества при наличии уважительной причины и после выполнения ряда процедурных требований.В некоторых штатах процесс выселения также называют «незаконным задержанием».

    Приспособление: При аренде жилого помещения приспособление является личным имуществом, принадлежащим арендатору, но являющимся постоянной частью арендуемого имущества, поэтому его удаление невозможно или нецелесообразно. Например, установка арендатором нестандартных окон с двойным остеклением будет означать приспособление. Обычно приспособление остается в арендованной собственности после прекращения договора аренды или аренды, хотя арендодатель и арендатор могут договориться о некоторой форме компенсации.

    Арендодатель: Владелец недвижимого имущества, который посредством договора аренды или аренды обещает сдать в аренду все имущество или его часть другому лицу («арендатору») для его или ее исключительного использования — обычно для установленный период времени и в обмен на согласованную сумму денег.

    Аренда: Письменное соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором, по которому арендатору предоставляется право исключительного пользования и занятия жилой недвижимостью арендодателя в течение определенного периода времени в обмен на согласованную сумма денег.Также называется «договор аренды».

    «Имущество»:  В договоре аренды или аренды должно быть указано полное описание сдаваемого в аренду имущества. Это описание должно включать почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс. Он также должен включать в себя количество квадратных футов в помещении и способы измерения площади в квадратных футах.

    Quiet Enjoyment: Подразумеваемое право арендатора пользоваться арендованным имуществом без препятствий или вмешательства со стороны других жителей здания, арендодателя или других лиц.

    Продление: Опция для арендатора при расторжении договора аренды, дающая ему или ей возможность продлить договор в течение определенного периода времени.

    Арендная плата:  Выплата определенной денежной суммы за право исключительного пользования жилой недвижимостью, обычно посредством периодических (т.е. ежемесячных) платежей. В соглашении об аренде или аренде жилого помещения должна быть указана сумма арендной платы, а также время и способ ее выплаты.

    Контроль арендной платы: Действующие в основном в городских районах законы о контроле арендной платы ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов, с учетом определенных ограничений. Большинство законов о контроле за арендной платой допускают ежегодное увеличение арендной платы на определенную сумму, то есть на 2,5%.

    Право входа: Право арендодателя (весьма ограниченное) входить в помещение, сданное в аренду арендатору, обычно только в экстренных случаях, чтобы показать квартиру потенциальному арендатору или произвести ремонт (в последних двух случаях требуется надлежащее уведомление арендатора).

    Гарантийный депозит:  Возмещаемая сумма, уплачиваемая новым арендатором арендодателю на дату въезда или до нее, чтобы гарантировать выполнение арендатором обязательств по аренде, т. е. отсутствие ущерба имуществу, кроме износа, и оплату арендной платы. . В большинстве штатов установлены ограничения на сумму денег, которую арендодатель может потребовать в качестве залога. В соглашении об аренде или аренде должна быть указана сумма гарантийного депозита, а также должно быть указано, для чего будет использоваться гарантийный депозит, где он будет храниться и будут ли приносить проценты.

    «Сдача в субаренду или переуступка»: Дает арендатору право сдавать в субаренду или переуступать имущество, если арендатор не может выполнить условия договора аренды или хочет сдать часть своего помещения в аренду кому-то другому. В этом пункте будет указано, при каких условиях арендатор может воспользоваться этим правом. При субаренде первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение положений договора аренды. При уступке первоначальный арендатор выпадает из поля зрения и не несет никакой дополнительной ответственности по договору аренды.

    Арендатор: Лицо, которому было предоставлено право использовать и занимать сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее другому лицу, обычно на основании договора аренды или аренды. Право арендатора на исключительное пользование имуществом обычно предоставляется в обмен на оговоренную сумму денег и ограничено фиксированным периодом времени (обычно указанным в договоре аренды).

    «Улучшения арендатора»: Указывает, имеет ли арендатор право вносить улучшения в имущество и в какой степени арендодатель разрешает такие улучшения.

    «Расторжение»:  Налагает на арендатора обязательство вернуть имущество в определенном состоянии по окончании срока аренды.

    «Дата окончания аренды»:  Указывает дату окончания аренды.

    «Срок аренды»:   Указывает в месяцах или годах продолжительность аренды. В нем также должно быть указано, когда арендатор имеет право владения.

    «Использование помещений»:  Определяет любые ограничения на использование помещений.

    Гарантия пригодности для проживания: Обязанность арендодателя предоставить арендатору сдаваемое внаем жилье, достаточно пригодное для проживания человека, в том числе в отношении основных условий проживания и проведения своевременного ремонта. Однако то, что является «разумным» в одной области, может быть таковым в другой. Например, неспособность арендодателя из Калифорнии надлежащим образом изолировать трубы может не нарушать гарантии пригодности для жилья, но невыполнение этого арендодателем из Миннесоты может привести к ответственности, если трубы постоянно замерзают в течение ночи.

    Соответствует ли действие нашего арендодателя и арендатора (служебных помещений) цели? Взгляд помещика | | Insights

    «В 2019 году мировая экономика колеблется, что вызывает опасения рецессии». 1

    «Рынок облигаций дает зловещие предупреждения о мировой экономике». 2

    «Квача резко обесценилась по отношению к основным конвертируемым валютам». 3


    Эти котировки указывают на ослабление мировой экономики, вызванное неопределенностью, и Замбия не является исключением из этих опасений, с обесценивающейся валютой квача, стремительным ростом государственного долга и падением продаж.Различные секторы экономики по-своему ощущают последствия, в том числе арендодатели, чей основной доход поступает от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, такой как торговые центры.

    Вряд ли ново будет подчеркнуть, что в этих экономических условиях арендаторы с трудом выполняют свои ежемесячные финансовые обязательства по арендуемым помещениям. В условиях падения спроса и продаж, а также роста цен на энергию и топливо ежемесячные невыплаты арендной платы арендодателям могут стать характерной чертой рынка коммерческой недвижимости Замбии.

    Это в большей степени относится к арендаторам, чьи доходы выражены в местной валюте, но которые арендуют коммерческие помещения в торговых центрах, которые взимают арендную плату в иностранной валюте.

    На этом фоне ключевой вопрос заключается в том, обеспечивает ли Закон о арендодателях и арендаторах (коммерческие помещения) Глава 193 Законов Замбии в его нынешнем виде действенные решения для арендодателей, которые сталкиваются с увеличением числа арендаторов, не выполняющих свои обязательства из-за невыплаты арендной платы — и с особым вниманием к возможности арендодателя расторгнуть договор аренды в случае невыполнения обязательств.

    Прекращение аренды в соответствии с действующим законодательством

    За некоторыми исключениями, Закон о арендодателях и арендаторах (коммерческих помещениях) применяется ко всем договорам аренды в Замбии, когда арендатор сдает в аренду коммерческую недвижимость. При возникновении споров по аренде коммерческой недвижимости следует прибегать к этому закону.

    В споре между арендодателем и арендатором по поводу систематической неуплаты последним арендной платы арендодатель может прибегнуть к различным средствам, в том числе предъявить иск о невыплате арендной платы.Если арендодатель не заинтересован в сохранении коммерческих отношений с арендатором, он может инициировать процесс расторжения договора аренды.

    Однако, когда вы читаете Закон, вы можете сделать вывод, что процесс расторжения договора коммерческой аренды является трудным для арендодателя, особенно для того, кто стремится заменить неплатежеспособного арендатора. Как же так? В соответствии с законом:

    1. Уведомление о расторжении договора, которое арендодатель должен предоставить арендатору, должно соответствовать определенным требованиям, иначе существует риск признания его недействительным.Большинство арендодателей, не имеющих юридического представительства, не осведомлены о требованиях, которым должно соответствовать уведомление о прекращении аренды (как обсуждается ниже), и поэтому рискуют, что их попытка расторгнуть договор аренды будет оспорена.
    2. Уведомление о расторжении не имеет силы, если оно не направлено не менее чем за 6 месяцев и не более чем за 12 месяцев до указанной в нем даты расторжения. Фактически это означает, что даже если арендатор не выплачивает арендную плату, если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, арендодатель должен предоставить этому арендатору еще шесть месяцев в помещении, пока не истечет период уведомления, что повлечет за собой больше убытков, если арендатор продолжает не выполнять свои обязательства в течение этого периода уведомления.
    3. Уведомление не имеет силы, если оно не дает арендатору возможности в течение двух месяцев после направления уведомления уведомить арендодателя в письменной форме о том, готов ли арендатор на дату расторжения договора отказаться от владения. имущества, входящего в договор аренды.
    4. Наконец, арендодатель должен указать основания (одно из которых конкретно предусмотрено Законом), на которые арендодатель будет опираться, чтобы возражать против заявления, которое арендатор может подать в суд о новом арендном договоре. Даже если это сделано, суды имеют право по своему усмотрению предоставить новую аренду, если арендодатель не может надлежащим образом обосновать основания для возражения против аренды, удовлетворяющие суд.

    «В условиях падения спроса и продаж, а также роста цен на энергию и топливо ежемесячные невыплаты арендной платы арендодателям могут стать характерной чертой рынка коммерческой недвижимости Замбии».


    Из вышеизложенного становится ясно, что закон защищает интересы арендатора, когда дело доходит до прекращения коммерческой аренды.Арендодатели вынуждены преодолевать множество препятствий, чтобы выселить арендаторов, что не только лишает их месячного дохода от аренды, учитывая значительный период уведомления, который они обязаны предоставлять, но и увеличивает их расходы, особенно если им приходится нанимать юристов для прохождения соответствующих юридических процедур. архитектуры, чтобы понять свои права.

    В нынешних экономических условиях Замбии требуется переоценка Закона, чтобы определить, соответствует ли его нынешняя форма сегодняшним условиям ведения бизнеса.

    Что могут сделать законодатели?

    В случаях постоянного нарушения арендатором арендной платы законодатели могут рассмотреть возможность исключения требования о предоставлении длительного периода уведомления о расторжении договора.

    Например, если не оспаривается тот факт, что арендатор не платил арендную плату, скажем, в течение трех месяцев подряд, при отсутствии каких-либо нарушений договора аренды со стороны арендодателя, арендодатель должен иметь возможность расторгнуть договор аренды как можно скорее. как предупреждение за один месяц.Это фактически дает арендатору четыре месяца бесплатного периода без арендной платы, не вынуждая арендодателя терпеть какие-либо дополнительные экономические трудности из-за того, что арендатор находится в помещении в течение более длительного периода времени в течение длительного периода уведомления.

    Кроме того, даже если арендодатель может подать в суд на арендатора за невыплаченную арендную плату, потерянную в течение длительного периода уведомления, и в случае успеха прибегнуть к конфискации и продаже имущества арендатора, чем дольше продолжительность неуплаты арендной платы, пока арендатор остается во владении, тем больше товаров арендодатель должен будет конфисковать, чтобы возместить стоимость арендной платы. Не всегда у арендатора будет достаточно запасов, чтобы полностью компенсировать арендодателю арендную плату и расходы, накопленные при погашении долга.

    Таким образом, чем короче период уведомления, тем лучше. Быстро привлекая нового арендатора в помещение, арендодатель также может уменьшить убытки, уменьшив количество месяцев, в течение которых они могут быть без дохода от аренды.

    В качестве компромисса законодатели могут также рассмотреть вопрос о реформировании законодательства, чтобы период уведомления не обязательно составлял стандартный минимум шесть месяцев во всех случаях.Закон можно было бы реформировать таким образом, чтобы в первые четыре года аренды арендатора арендодатель мог потребовать от арендатора уйти (конечно, по уважительной причине) с уведомлением за три месяца. На пятый год аренды срок обязательного уведомления может быть увеличен до пяти месяцев, а начиная с шестого года — до шести месяцев.

    Обоснование этого изменения заключается в том, что чем дольше арендатор остается в аренде, тем более неразрывно переплетается помещение с бизнесом арендатора, его репутацией, методами работы и общим существованием. Следовательно, если арендатор находится в аренде в течение шести лет, например, он получает более длительный период уведомления, чем арендатор, занимающий меньший период, не в последнюю очередь из-за больших усилий, которые бывший арендатор должен будет приложить для выпутаться из арендованного помещения, чем последний арендатор.

    Это всего лишь один из вариантов.

    Какова точка зрения домовладельца?

    У вас не может быть сильного рынка недвижимости, если глобальная экономика терпит крах. Следовательно, законодательные органы в сложной экономической ситуации должны делать все возможное для обеспечения надлежащего охвата всех сторон, на которые экономика может оказать негативное влияние.В его нынешнем виде Закон о арендодателях и арендаторах (коммерческие помещения) не предоставляет административно и экономически осуществимых решений для арендодателей, столкнувшихся с увеличением числа неплательщиков жилья из-за невыплаты арендной платы.

    В самом деле, с точки зрения арендодателя, продолжительные отношения с арендаторами, не выполняющими своих обязательств, неизбежно будут иметь эффект просачивания вниз, в результате чего арендодатели будут вынуждены сокращать штат сотрудников, чтобы удержать свой бизнес на плаву, или что арендодатели сами не выполнят свои финансовые обязательства перед кредиторами, которые могли бы финансировал строительство помещений, поэтому рискует вообще потерять помещение.

    Это важный вопрос. Для решения этой проблемы можно и нужно сделать больше.

    Chibesakunda & Co является членом DLA Piper Africa, швейцарского объединения, членами которого являются независимые африканские юридические фирмы, работающие с DLA Piper.


    «В его нынешнем виде Закон о арендодателях и арендаторах (коммерческих помещениях) не предоставляет действенных решений для арендодателей, столкнувшихся с увеличением числа неплательщиков».


    1 https://www.keiserreport.com/2019/04/7-reasons-to-worry-about-the-global-economy-in-charts
    2 https://www.nytimes.com/2019/05/29/upshot/the -bond-market-is-giving-ominous-warnings-about-the-global-economy.html
    3 https://diggers.news/business/2019/05/23/boz-explains-14-9- kwacha-depreciation/

    Права и обязанности арендодателей

    В этой информации описываются права и обязанности арендодателя при сдаче в аренду жилой недвижимости в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах.

    Условия договора аренды или аренды регулируют многие обязанности и права арендодателя и арендатора. В то же время штат Южная Каролина принял общий закон, Закон Южной Каролины о арендодателях-арендаторах, который также налагает определенные обязанности и предоставляет определенные права домовладельцам, независимо от условий аренды. Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности. Закон требует от арендодателя соблюдения строительных и жилищных норм, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.Арендодатель должен производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения арендуемой квартиры в пригодное и пригодное для проживания состояние. Арендодатель должен содержать все места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, в достаточно безопасном состоянии, а если арендуемое помещение состоит из более чем 4 жилых единиц, арендодатель должен содержать места общего пользования в разумной чистоте. Арендодатель должен обеспечить проточную воду, разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда 1) здание не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или 2) когда помещение оборудовано приборами, которые производят тепло и горячую воду и эти приборы находятся в исключительном ведении арендатора. Наконец, арендодатель должен содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, поставленные или требуемые от него. Арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о выполнении этих обязанностей арендатором, если такое соглашение заключено добросовестно. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если это специально не исключено из договора аренды.

    Наймодатель имеет право войти в жилое помещение с согласия нанимателя для осмотра, ремонта, перестройки, усовершенствования, оказания необходимых или согласованных услуг или показа помещения покупателям, ссудодателям, потенциальным арендаторам, рабочим или подрядчикам. Арендатор не может необоснованно воспрепятствовать проникновению арендодателя для этих целей. Арендодатель или его агент могут войти в арендуемое помещение без согласия арендатора в случае чрезвычайной ситуации, включая изменение погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. Также, объявив о своем намерении войти в помещение за 24 часа, арендодатель может войти без согласия арендатора в период с 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных периодических услуг, которые описаны в договоре аренды. Арендодатель или агент могут входить между 8:00 и 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором.

    По окончании срока аренды арендодатель может использовать имущество или деньги, хранящиеся в качестве залога, для выплаты причитающейся арендной платы и возмещения ущерба, нанесенного помещению.Любой вычет из залогового депозита должен быть детализирован арендодателем и отправлен арендатору по почте по адресу, указанному арендатором.
    Во время подписания договора аренды или до этого арендодатель или его агент должны письменно уведомить арендатора об имени и адресе владельца помещения или лица, уполномоченного действовать в качестве агента владельца. Эта информация должна быть актуальной в течение срока аренды.

    Информацию об основаниях арендодателя для расторжения договора аренды см. в разделе Выселение.

    Если арендатор нарушает условия договора аренды или не поддерживает сдаваемое в аренду помещение, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить другие средства судебной защиты, когда это уместно. Арендодатель также может взыскать гонорары адвоката, если арендатор нарушил договор аренды умышленно или если неуплата арендной платы была недобросовестной.

    В случае отсутствия арендатора в арендуемом помещении без объяснения причин в течение 15 дней после неуплаты арендной платы, арендуемое помещение считается заброшенным. Если арендодатель пытается, но не может уведомить арендатора, арендодатель может войти в жилое помещение и распорядиться найденным в нем имуществом стоимостью менее 500 долларов.

    Во время любого иска о выселении, когда арендатор возражает, арендатор должен платить арендную плату. Если размер арендной платы является спорным, суд проведет слушание, чтобы решить, сколько причитается. По апелляции арендатор может подписать соглашение о том, что он будет платить арендную плату по мере ее наступления после вынесения решения.

    Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, касающиеся использования арендатором и проживания арендуемого помещения. Целью этих правил и положений является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендатора, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или обеспечение справедливого предоставления услуг и доступа к объектам для арендаторов.Правила и положения должны справедливо применяться ко всем арендаторам арендуемых помещений, и уведомление об этих правилах и положениях должно быть доведено до сведения каждого арендатора при заключении договора аренды или при принятии правил.

    Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в Справочную службу юристов-адвокатов штата Южная Каролина в будние дни с 9:00 до 20:00. м. и 17:00 Номер 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 в других частях штата.

    Каковы последствия отказа от арендованного помещения?

    Аренда жилого помещения представляет собой особый вид юридического соглашения, заключаемого, когда арендатор арендует недвижимость у арендодателя для использования в жилых целях. Как и другие договоры аренды, договор аренды жилого помещения содержит условия аренды. Некоторые примеры таких условий включают дату истечения срока аренды и периодичность выплаты арендной платы арендатором.

    Кроме того, соглашение об аренде жилья, как правило, содержит указания относительно различных юридических прав и обязанностей сторон, подписавших договор. В отличие от коммерческой аренды, аренда жилья специально разработана для того, чтобы гарантировать, что жилая недвижимость предлагает достаточно пригодные для жизни условия. Эта аренда также гарантирует, что арендодатель не будет вмешиваться в права арендатора жилья, за исключением случаев крайней необходимости.

    Если арендная плата арендатора не выплачивается, а арендодатель не может связаться с арендатором по этому вопросу, арендодатель может предположить, что арендатор покинул помещение без предварительного уведомления.Это называется отказом от арендатора. В таких случаях есть определенные шаги, которые арендодатель может предпринять, чтобы вернуть имущество и взыскать убытки за невыплаченную арендную плату.

    Важно отметить, что многие договоры аренды также содержат положения, в которых говорится, что если арендная плата просрочена на определенный период времени, договор аренды считается расторгнутым. То же самое применяется, если арендатор покидает помещение без уведомления арендодателя в течение определенного периода времени.

    Как долго должен отсутствовать арендатор, прежде чем недвижимость будет считаться заброшенной?

    С точки зрения того, как долго арендатор должен отсутствовать, прежде чем собственность будет считаться заброшенной, варьируется от штата к штату. Вообще говоря, прежде чем выехать из собственности, арендатор должен предоставить Уведомление о выселении, чтобы их арендодатель мог принять все необходимые меры со своей стороны.

    Важно сначала определить, действительно ли имущество было брошено с юридической точки зрения. Вот некоторые примеры вопросов, которые могут быть заданы для того, чтобы выяснить, было ли заброшено имущество:

    • Жильцы просрочили арендную плату или им грозит выселение?
    • В доме отсутствуют какие-либо важные предметы, например кровать?
    • Были ли оставлены ценные вещи?
    • Утилиты отключены?
    • Был ли допрошен экстренный контакт жильца?
    • Отвечает ли арендатор на какие-либо сообщения?

    В большинстве штатов договор аренды не считается расторгнутым, если арендная плата является текущей или если в собственности остались предметы первой необходимости.Вообще говоря, в большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели хранили брошенное имущество в безопасном месте в течение тридцати дней, прежде чем избавиться от него.

    Какие шаги предпринимает арендодатель после расторжения договора аренды?

    Если арендодатель подозревает, что договор аренды был расторгнут, а арендуемые помещения также пустовали без предупреждения в течение определенного периода времени, он должен предпринять следующие шаги:

    1. Войди и осмотри: Арендодатель может на законных основаниях войти в квартиру для проведения краткой проверки.Эта проверка предназначена для того, чтобы увидеть, действительно ли арендатор отказался от аренды, а также от своего личного имущества. После нескольких безуспешных попыток связаться с арендатором и вызвать его, домовладелец может использовать свой ключ, чтобы войти в дом;
    2. Надлежащее уведомление: Арендодатель может попытаться предоставить арендатору так называемое уведомление об отказе от жилья. Это должно быть отправлено на известный адрес арендатора. Они также могут размещать объявления об имуществе, которое считается заброшенным;
    3. Обеспечение сохранности имущества: После того, как крайний срок прошел, и домовладелец абсолютно уверен, что квартира заброшена, он может сменить замки на квартире и повторно сдать ее в аренду в разумные сроки. Важно отметить, что арендодатель обязан свести к минимуму свои финансовые потери, повторно сдав помещение в аренду как можно скорее; бывший арендатор несет ответственность за арендную плату, причитающуюся до дня, когда новый арендатор въезжает в собственность;
    4. Сбор причитающейся арендной платы: Арендодатель может использовать залог бывшего арендатора для компенсации невыплаченной арендной платы, а также для возмещения любого ущерба. Если причитающаяся сумма превышает сумму залога, арендодатель может на законных основаниях подать иск в суд мелких тяжб, чтобы взыскать эту сумму.Однако важно помнить, что арендодатель может взыскать невыплаченную арендную плату только до даты, когда новый арендатор въехал в квартиру бывшего арендатора; и/или
    5. Без самопомощи: Если арендодатель подозревает, что арендатор на самом деле не покинул помещение, но не платит арендную плату, арендодатель не может использовать меры самопомощи для физического выселения арендатора из квартиры. Это означает, что арендодатель не может физически выселить арендатора. Кроме того, они не могут менять замки.Арендодатели могут выселить арендатора только в судебном порядке своего штата.

    Каковы последствия отказа от арендованного помещения?

    Оставление арендованного помещения влечет за собой ряд последствий. Такие последствия могут варьироваться от штата к штату, хотя в целом они похожи друг на друга. Если арендатор покидает арендуемое помещение до истечения срока аренды, не уведомив об этом надлежащим образом, могут возникнуть некоторые или все из следующих последствий:

    • Арендодатель имущества может расторгнуть договор аренды с арендатором, чтобы повторно сдать имущество в аренду другому лицу;
    • Арендодатель может разрешить полиции или другим аналогичным органам обыскать имущество, не нарушая ни одного из конституционных прав арендатора;
    • В некоторых юрисдикциях установлено, что по истечении определенного периода времени арендодатель может на законных основаниях распоряжаться любым личным имуществом, оставленным арендатором; и/или
    • Арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании с арендатора невыплаченной арендной платы за период, в течение которого помещение пустовало.

    Какие средства защиты есть у арендодателя, если арендатор отказывается от договора аренды?

    Напомним, средства правовой защиты арендодателя в случае отказа арендатора от договора аренды могут различаться в зависимости от штата. Если арендатор покидает арендованное помещение, арендодатель может расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Кроме того, арендодатель может подать в суд на арендатора за любую невыплаченную арендную плату. Арендодатель может удерживать залог арендатора для оплаты любой невыплаченной арендной платы и покрытия любого необходимого ремонта, который был вызван арендатором. Если сумма, причитающаяся с арендатора, превышает гарантийный депозит, арендодатель может подать иск против арендатора в суд мелких тяжб, чтобы взыскать причитающуюся сумму.

    Еще раз, арендодатель обязан уменьшить свои убытки путем повторной сдачи помещения в аренду новому арендатору. Они должны принять разумные и своевременные меры для повторной аренды помещения; и арендодатель может взыскать невыплаченную арендную плату только до даты въезда нового арендатора в собственность. Если арендодатель не предпримет разумных шагов для повторной сдачи помещения в аренду, он не сможет взыскать убытки, которых мог бы избежать.

    Должен ли я поговорить с адвокатом?

    Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором в обстоятельствах, связанных с расторжением договора аренды, вам следует обращаться к опытному местному юристу по вопросам арендодателя и арендатора, как только возникают проблемы.

    Поскольку отказ от аренды может варьироваться от штата к штату, лучше всего вам поможет региональный юрист, который поможет вам понять законы вашего штата и то, как они повлияют на ваши юридические возможности. Наконец, опытный адвокат арендодателя-арендатора также сможет при необходимости представлять вас в суде, защищая ваши законные права как арендодателя, так и арендатора.

    Раздел 14, §6025: Доступ в помещения

    1. Обязанности арендатора. Наниматель не может необоснованно отказать арендодателю в разрешении на вход в жилое помещение для осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, отделки, перестройки или усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или показа жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям. , залогодержателей, арендаторов, рабочих или подрядчиков.

    Арендатор не может менять замок в жилом помещении, не уведомив арендодателя и не предоставив ему дубликат ключа в течение 48 часов после замены.Потерпевший может поменять замки в квартире за свой счет. Если жертва меняет замки в квартире, жертва должна предоставить арендодателю дубликат ключа в течение 72 часов после смены замков. Для целей настоящего подраздела термин «жертва» имеет то же значение, что и в подразделе 4 статьи 6000.

    [PL 2015, c. 293, §11 (AMD).]

    2. Обязанности арендодателя. За исключением случаев чрезвычайной ситуации или если это невозможно сделать, арендодатель должен заблаговременно уведомить арендатора о своем намерении войти и должен входить только в разумное время. Двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.

    [PL 1981, c.428, §10 (НОВОЕ).]

    3. Средство. Если арендодатель делает въезд в нарушение этого раздела, делает законный въезд необоснованным образом или предъявляет неоднократные требования о въезде, в остальном законные, которые преследуют арендатора, арендатор может взыскать фактический ущерб или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше, и получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение поведения, и, если арендатор получает решение после оспариваемого слушания, разумные гонорары адвоката.

    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.