Проекты база отдыха – Бизнес план строительства мини-базы отдыха

Содержание

База отдыха, спортивная база архитектура / проекты

КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ТУР БАЗЫ ОТДЫХА. Сценарий концепции эскизного проекта Былинный эпос - устная поэзия, воспевающая сохраняемые в народной памяти героические события или отдельные эпизоды. Былины содействовали поднятию духа и подготавливали к борьбе с врагом. Разрабатывая и бережно храня эпическую поэзию, служившую устным учебником родной истории, передаваемым из поколения в поколение. Одно из первых былинных приданий, дошедших до наших дней о появлении рек Камы и Оки. Заспорили Кама и Ока чьи любовные чары сильнее? Предложил Кама поехать во полюшко и пускать, друг во дружку стрелы, дабы выяснить кто кого сразит любовной стрелою, а чары их оказались сильными, что как только стрелы, поразили сердца Камы и Оки, пали они на землю от любви. И потекли потоки из их сердец и стали они реками Камой и Окой. Сталкиваясь с былинными образами окрестных мест Касимовского района находишь там появление названий сел и деревень этой местности. Сидит на высоком склоне черный ворон, увидел его богатырь Щербат княже, вынул золотую стрелу и натянул лук, а ворон ему молвит, не бей меня, не стреляй в меня! Не услышал князь Щербат черного ворона, пустил стрелу, но стрела обернулась и попала в богатыря Щербата. Окаменел богатырь упал на землю и образовался склон, прошло время зарос склон лесом, засохли ручьи, а иные глубоко ушли в землю и превратились в белый камень и золотой песок. Так одно из эпосных поверий объясняет появление деревни Щербатовки. В народных эпосах есть и другие поверия образования этой местности. Проезжал по средней Оке Тугарин хан - Змеевич, уронил он меч змеевик, что был символом степных - половцев, на крутом холме, на высоком берегу Щербатове. Покатился меч Тугарина - хана прямо к Оке реке, и превратился в змея, да и уплыл в темных водах Деревня Щербатовка по своим географическим, историческим, природным параметрам уникальна. Ока, как живой организм, наполняет этот край. При создании концепции по комплексному решению территории, за основу композиционного архитектурного решения использовались древние традиции русского деревянного зодчества, учитывая ландшафтную территорию и природную зону края. Территория данного объекта, окружает сосновый бор и открытое пространство Оки. Чудесный климат, чистый воздух, множество растений, грибов и многообразие животного мира, делают этот район необычайно привлекательным для отдыхающих. Объект ‘’туристический комплекс - пансионат” находится на высоком берегу реки Оки и занимает территорию 6,2 га. Архитектура пансионата будет представлена в старом русском стиле и будет выглядеть как настоящий музей деревянного зодчества под открытым небом. Оформление парковой зоны – это единая композиция, объединяющая растительность: деревья и кустарники, мощеные дорожки, мостики, малые архитектурные формы и здания. Экстерьер парадной входной и въездной группы служит открытой галереей с элементами рукотворного резного убранства, со встроенными башенками и смотровыми площадками. Прямоугольный ангар для хранения и профилактического ремонта лодок, декорирован элементами старых лодок, что определяет его назначение. Невидимой, но мощной энергией, формируя особый загадочный дух территории. главной задачей возрождения этих мест и возвращения русских национальных традиций и организация туристического бизнеса. со временем это место станет самостоятельной географической и социальной единицей. воздух этих мест свежий и творческий, а впечатления незабываемые. по истине, это жемчужина туризма по средней оке. Идея концептуального проекта туристического комплекса - “пансионата’’, создание ансамбля архитектурных форм, центра отдыха и парка искусств. ввести и создать стилистическую направленность, как “ музейную экспозицию” под открытым небом, научить аудиторию ценить эклектику, смешанные формы конструктивизма с геометрией ландшафта. добавляя страсть эмоциональный подход к благоустройству, геопластики и формирования среды. Концепция оформления зеленой парковой зоны ландшафтного объекта, это четкая структура создаваемая по законам ландшафтной архитектуры, как музыкальное произведение в котором может несколько раз повторяться одна мелодия либо присутствуют ее разные вариации. В создании парка - сада повторяющиеся композиции воспринимаются иначе и являются теми эффектными элементами оформления, объединяющими весь ансамбль объекта и его архитектуру. Плавные линии растительности - деревьев, кустарников иначе говоря флореального орнамента растекаются и перетекают в мощеные дорожки, малые архитектурные формы и здания. концептуальное решение организации открытой среды, система архитектурных декораций в ландшафтном интерьере. художественный образ решения открытой среды, работает как игра, как правило, которое дает ясное представление о принципах объемно пространственной цветовой организации среды.рассматривая данную территорию, как сложившуюся временем историей эпох. мы предлагаем более свободный подход и применение концептуального решения, проектирования элементов формирования среды в данном пространстве. создание свободного стиля, предпочтение к классическим приемам, проверенным временем и не утрачивая своей ценности. индивидуальность и еще раз индивидуальный подход к разному возрасту и культуре поведения. система ландшафтной организации, благоустройства геопластических форм фитодизайна, архитектуры деревянного зодчества и малых форм, должно оказать влияние на культуру поведения в общественных местах. каждая зона комплекса - пансионата это определенный концепт. камерный театр действия в формировании ландшафтной среды. Въездная группа определяющая весь комплекс проектирования, отдельных объектов и элементов формирования всей плоскости участка. Визитной карточкой данного объекта является въездная группа. стилеобразующий источник базовой въездной группы это классика, но классика особая упрощенная до брутальности оставив лишь самую суть классических форм деревянного и каменного зодчества. Эти элементы уже при въезде сообщают определенный классический посыл дальнейшим архитектурным вариациям и фантазиям. Экстерьер парадной входной и въездной группы служит открытой галереей с элементами рукотворного резного убранства, со встроенными башенками и смотровыми площадками. трансформация и некоторая мобильность галереи может служить малыми театрализованными площадками для приема гостей, а так же выставочными площадями. В парадной, въездной группе расположены : охрана, пропускной пункт, малая администрация, магазин и технические помещения. расположение строений въездной группы композиционно сформировано в открытую галерею и вписано в ландшафтную территорию. Архитектурно - художественное проектирование сооружений, разных по высоте строений это единый комплекс состоящий из разных зон и обладает необходимой степенью автономности. Открытая площадка перед въездной группой спланирована, как подъезд разногабаритного транспорта и местами парковки автотранспорта. Пройдя или проезжая через въездную группу, перед нами открывается открытое пространство с массой пешеходных дорожек с указателями направлений, вытянутый пруд с перекидным мостиком. С открытых галерей парадной группы открывается архитектурно-художественный облик стилистически сформированного ансамбля русского деревянного зодчества. В создании и конструировании данной территории для отдыхающих туристов и посетителей впечатление должно меняться от одного объекта к другому, до тех пор пока не вберет в себя и не зафиксирует как совершенно особый мир. Непривычные сочетания того, что разложено в нашем сознании по отдельным полочкам, архитектурные сооружения, музейные образы, композиции, выставки праздники, театральные представления. При создании концепции пансионата мы учитываем сложившуюся эко систему и флору, стараясь без ущерба к природе инсталировать архитектурными обликами, малыми формами, пешеходными дорожками пространство ландшафта. Облик застраиваемого участка, при реконструкции преображается в небольшие участки ландшафта в террасируемые уровни, чтобы более органично соединить архитектуру и пешеходные зоны с обликом природного комплекса. Одно из важных особенностей проектирования ландшафтного дизайна, это игра искусственного освещения и художественной подсветки. Это играет особую роль в создании средового объекта. Функция света, не только максимальное проявление форм пространства, но и выявление высокого и низкого света. Для изменения облика проектируемого объекта - пансионата и его ландшафта, выявление фористических особенностей, дизайнерские решения предусматривают разнообразное освещение - подсветка верхнего и нижнего пространства. на объектах благоустройства и на геопластических формах [ в том числе береговая зона ], установить светодинамическое освещение. Еще одна идея концептуального проекта, идея путешествия в другой мир, мир фантазии и сказок. Путешествуя самым быстрым способом передвижения пешими прогулками и ориентирована на активный семейный отдых. Пусть эти маршруты станут самыми популярными на территории пансионата. в основе концепции, пешеходные маршруты по территории объекта и прилегающим зонам [ набережная, парк с оврагом и парк с детскими площадками] как приключенческий роман, передвигаясь из одной зоны в другую по мощеным дорожкам, перекидным мостикам, попадая в тематические зоны отражающие идеи наших. Концептуальное решение объекта и его ландшафта, как парка сада для активного отдыха. Красивая деревянная архитектура, малые архитектурные формы, пешеходные мощеные дорожки, разноуровневые террасы, смотровые площадки, береговая набережная и так далее все это отражает идею образовательной оздоровительного центра со своими традициями и правилами покидая въездную группу перед нами открывается вид на административное здание. Силуэт здания напоминает нам театр с красивым резным парадным входом. Здесь расположены кинозал, игровая комната, бар, медпункт, бассейн и так далее. Вся территория пансионата разделена на несколько зон. Одной из основных зон на объекте после въездной парадной группы расположена гостевая зона. В центре зоны размещен небольшой парк, с прудом разделяющий территорию на два сектора. Один сектор у въездной группы, а другой у здания администрации с площадью, с которой открывается вид на фонтан в виде фантастических часов, где каждый час показывает, далекую галактику или утерянную цивилизацию, или эклектические скульптурные изображения былинных героев. У обрывистого склона расположены дома, выполненные в стилистике русского деревянного зодчества со всеми современными удобствами для проживания. Это элитный класс домов на шесть - восемь человек или две семьи. Дома расположены с видом на реку оку. Геометрическое расположение домов обуславливает полукруг по краю обрывистого берега. Для большего обзора данной местности с любой точки, как с общей плоскости данной гостевой зоны, так и из домов элитного класса. План плоскости архитектурного решения пансионата, обуславливает решение еще одной центральной части территории, зона при ресторане - площадь ожиданий, площадь концертов танцев и т.д. на этом участке земли в центральной части в зеленой зоне расположен круглый пруд. По плоскости участка разбитого на сектора проложены пешеходные тропы вокруг пруда и к ресторану. Ресторан располагается на крутом берегу, где из него открывается вид на набережную и реку. Вокруг ресторана размещены открытые террасы, подиумы - смотровые площадки. В продолжение концептуального плана на территории объекта, по береговой полосе выстроена галерея домов - класса комфорт на шесть человек или две семьи. Открытые террасы, подиумы и смотровые площадки, расположенные вокруг домов комфортного класса. Они с ориентированы и размещены с учетом сложного ландшафта. С этих многоуровневых площадок открывается вид на огромное пространство реки Оки, на другой берег. Со всей береговой зоны, с ее сложной многоуровневой пешеходной зоной, с множеством террас, мостиков, лестниц ведущих на склон набережной линии, можно наблюдать природные театрализованные представления - неповторимые закаты средней полосы. Параллельно галереи комфортных домов, в глубине территории участка расположена композиционная группа домов класса стандарт. На четверых человек или одну семью. Дома расположены таким образом, что создают замкнутую композицию из трех – четырех домов. В центре композиции расположен маленький дворик - площадка с мангалом и открытой террасой. Композиционное архитектурное решение завершающей части территории пансионата спланировано в самостоятельную зону объекта. На данной местности есть свой пруд, площадь, разделяющая две композиционные группы домов. Идея концептуального решения, выбранное стилистическое направление архитектурного образа объекта. В концепцию дизайн - проекта вложена современная трактовка классического построения всего комплекса и создан индивидуальный облик деревянного зодчества.

arxip.com

Анна Черноокая - Проект базы отдыха : HousesDesign

Эскизный проект базы отдыха для Беларуси, России, Укарины и др. стран.

Прекрасный вариант как для зимнего, так и летнего отдыха. На базе отдыха расположены: ресторан, 2 гостевых домиков на 2 компании, 2 беседки, стоянки для авто. Все сооружения базы отдыха выполнены из дерева. Площадь застройки - 38 соток.

Центром базы отдыха является ресторан.
Вместимость ресторана до 80 человек. Из основного зала есть выход на террасу, где в хорошую погоду можно разместить до 15 человек. В ресторане предусмотрен бар. Также в основном зале предусмотрено площадка для танцпола. При желании площадь танцпола можно использовать как дополнительное место для размещения обеденных столов. Конструктивная форма кровли рассчитано опиранием на фермы, что в самом интерьере смотрится интересно и позволяет обойтись без несущих элементов в виде колонн посреди зала. Общая площадь 143 м2.

С обеих сторон от ресторана расположены гостевые домики, каждый для 2-х компаний. Около гостевых домики находятся беседки по 15 м2.

Дом предусмотрен для 2-х различных компаний (семей). Помещения для отдыха гостей предусматривает кухонную зону, зону отдыха и обеденную. Кухни и санузлы расположены в одной зоне, что облегчает размещение вентканалов, инженерн. оборудования.

Максимальная вместимость гостевых домиков - 24 человека. На базу отдыха одновременно может приезжать 4 различные компании из 2-6 человек, либо 4 семьи с ночевкой. В ресторан может поместиться до 100 человек. Прекрасный вариант для торжества свадеб, юбилеев, корпоративных праздников.

В ресторан на гостевую стоянку могут приехать отдыхающие на вечер.

Все сооружения из оцилиндрованного бревна 180 мм. Дерево, как известно, прекрасный вариант для отдыха, спокойного и приятного сна. Цветовая гамма спокойная, теплая, что будет актуально как зимой и летом, так и через много лет.

housesdesign.ru

Открытие базы отдыха: Организация запуска (открытия) баз отдыха с нуля и под ключ в Москве и по всей России


Организация запуска

Проект реализован, здания и служебные помещения выстроены, мебель завезена и расставлена, персонал обучен.

Осталось самое важное: презентовать открытие новой базы отдыха потенциальным клиентам.

Pre-opening и его особенности

Следует знать, что планировать открытие базы отдыха нужно едва ли не с момента закладки фундамента. Профессионалы тратят до полугода на решение всех вопросов.

Вы смогли самостоятельно разработать проект, найти инвесторов. Но подготовка к открытию базы – особое мероприятие. В данном случае не обойтись без помощи высококомпетентых профессионалов отрасли гостеприимства Pre-opening. Организация мероприятий по открытию базы отдыха с нуля от компании "Фанталис" предполагает последовательное прохождение определенных этапов:

Маркетинг и продажи

Разработка сайта базы отдыха

Нами проектируется и разрабатывается веб-сайт, в соответствии с концепцией вашей туристической базы, на котором подробно будет отображена подробная информация о номерном фонде, услугах и ценах.

GDS и OTA системы

Tripadvisor, booking.com, hotels.com – популярные системы резервирования и бронирования билетов и гостиниц. Информация о вашей базе отдыха будет размещена в каталогах.

SMM и продвижение в интернете

Информация о туристической базе размещается в социальных сетях, формируется стратегия продвижения базы отдыха по различным каналам.

Правильная рекламная стратегия активно способствует загрузке базы отдыха уже с момента официального открытия. Не менее важно организовать продажу брони через туристические агентства, наладить связи с крупными предприятиями, приобретающими путевки для своих сотрудников. Следует обратить особое внимание и на программы лояльности, акции и скидки и т. д.

Если вы обращаетесь в компанию «Фанталис», вам гарантирована не только организация открытия мини базы отдыха и помощь в первоначальном наполнении, но и оперативная поддержка в течение до полугода. За это время можно выявить недочеты в работе, внести коррективы в протокол обслуживания, в соответствии со всеми уникальными особенностями бизнеса. Мероприятия по открытию не заканчиваются с перерезанием ленточки. Придется еще долго работать, “обкатать” ваш бизнес, и устранить все выявленные неполадки. Все это необходимо, чтобы превратить первых клиентов в ваших постоянных клиентов.

Стандарты, Регламенты, Правила и Инструкции

Это сборник документов, который сэкономит вам очень много времени при обучении и управлении персоналом вашего отеля.

Обдумать систему обслуживания и требований к персоналу недостаточно. Все регламенты, правила поведения, исполнения заказов должны быть изложены в виде нормативного документа. Следует подробно описать все: как проводить уборку в номерах и на этажах, как закупать продукты и передавать их на кухню. И каждый сотрудник в обязательном порядке должен изучить и знать те разделы, которые относятся непосредственно к его должности. Это - тоже подготовка к открытию турбазы.

Рекрутинг

Довольные клиенты – залог заполняемости и максимизации прибыли. А это возможно только при наличии квалифицированного персонала. Администратор должен встречать улыбкой, мгновенно решать все проблемы. А от горничной требуется, чтобы номер всегда был чистым, но без явных следов присутствия постороннего человека.

Организационная структура компании

Разработка организационной структуры и штатного расписания нового предприятия, подготовка должностных инструкций, стандартов обслуживания и т. д..

Найм штатных сотрудников

Найм сотрудников, проведение собеседований, изучение анкет, привычек, особенностей и способностей потенциальных кандидатов на работу. Учитывается предыдущий опыт и характеристики с места работы, способность работать на руководящих должностях и под руководством другого человека.

Церемония открытия базы отдыха

Подготовка открытия подразумевает и непосредственно процедуру перерезания ленточки. И вашим гостям это должно понравиться.

База отдыха должна выглядеть самым лучшим образом. Если и есть где-то недочеты, на открытии о них никто не должен знать и слышать. Качественно проведенное открытие турбазы станет лучшей рекламой на многие месяцы. Хотите, чтобы этапы открытия прошли наиболее эффективно, на мероприятие в обязательном порядке приглашаются представители СМИ.

Все мелочи под контролем

Мы готовы предложить вам и дополнительные услуги:

Управление предприятием

Подбор и внедрение PMS-системы управления гостиничным комплексом. Настройка каналов постоянного взаимодействия с сайтами резервирования билетов и мест.

Организация закупок и формирование меню

Помощь в решении бытовых вопросов, связанных с закупкой расходных материалов, продуктов и алкоголя для ресторана.

Подготовка отчетности

Разработка и внедрение оптимальной системы учета (как пример, USALI), планирования доходов, контроля затрат.

www.fantalis.ru

Проект базы отдыха (турбазы): дизайн, строительство базы отдыха

Одним из ведущих наших направлений является проектирование баз отдыха (турбазы). Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно если речь идет о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных этапов, именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа базы отдыха, оптимизацией окупаемости турбазы и повышением ее привлекательности для инвесторов.

Проект базы отдыха требует комплексных решений. Мы делаем все необходимые расчеты, выполняем предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы и делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для поиска потенциальных инвесторов и строительства турбазы, а также для получения необходимых разрешающих документов.

Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха как финансового объекта. Мы понимаем какие задачи стоят перед запуском открытия и полноценного функционирования турбазы (загородного парк отеля) и реализуем проект поэтапно.

Проект турбазы

  • Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения, инфраструктуру и прочее
  • Придумываем фишки для отстройки от конкурентов и создания узнаваемости новой базы отдыха (турбазы, загородного парк отеля)
  • Придумываем название
  • Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
  • Определяем финансовую модель турбазы: расходы на строительство, расходы на операционную часть, доходы и расходы по направлениям деятельности базы отдыха

Строительство базы отдыха

  • Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
  • Ведём строительство или авторский надзор за строительством
  • Формируем структуру административно-бытового аппарата турбазы для её обслуживания и функционирования (при необходимости)

Бизнес-проект база отдыха

  • Выявляем целевую аудиторию - для кого проектируем и строим базу отдыха
  • Определяем что мы строим и в каком количестве
  • Определяем позиционирование турбазы
  • Продумываем главную концепцию, выделяем преимущества для отстройки от конкурентов
  • Прогнозируем спрос
  • Анализируем конкурентов
  • Разрабатываем стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
  • Запускаем рекламную кампанию, продвигаем турбазу в соцсетях и других рекламных каналах
  • Прорабатываем партнёрские отношения с потенциальными поставщиками клиентов, в т.ч. корпоративными клиентами.

Параллельно с этим происходит строительство базы отдыха. Задача свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для её максимальной загрузки гостями на момент открытия.

Если вы знаете целевую аудиторию базы отдыха, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностях в условиях проживания и обслуживания, в этом случае мы разработаем архитектурный проект турбазы и совместно сформируем план строительства и реализации проекта как архитектурного объекта.

Концепция базы отдыха

При проектировании мы двигаемся поэтапно. На первом этапе проектных работ мы разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем и совершенствуем общую концепцию турбазы. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.

Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.

Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования. Мы спроектировали ряд баз отдыха среди которых есть:

  • Проект базы отдыха у моря

  • Проект базы отдыха у озера (у водоёма)

  • Проект базы отдыха в лесу

После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.

Проекты домов для базы отдыха

При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.

Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.

Проектирование отелей и гостиниц

Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.

Проект дома отыха

Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.

При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.

Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.

После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.

Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.

Заказать проект базы отдыха

Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.

Описание процесса создания проекта базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:

Другие проекты баз отдыха, которые мы разработали, можно посмотреть в разделе "Проекты".

arh1.ru

Как построить базу отдыха для бизнеса

Если у человека есть свободные деньги – нужно, чтобы они работали, то есть приносили доход. Получать прибыль можно по-разному, одним из удачных способов являются инвестиции, только инвестировать нужно с умом, чтобы не проиграть бизнес-игру. Одним из популярных способов вложения денег в последнее время стало строительство баз отдыха. И в самом деле, они востребованы, потому что всем хочется отдохнуть после напряженного периода работы, семейный отдых с детьми тоже никто не отменял, да и корпоратив можно провести не только в ресторане, но и на природе – это больше сближает сотрудников.

Итак, с чего начать? Есть два варианта – взять базу отдыха в аренду или построить ее самостоятельно. Первый вариант, вроде бы и проще, но все равно это будет не ваша собственность, и договор аренды когда-нибудь закончится. А значит, не смотря на вложенные средства по благоустройству, вам рано или поздно придется освобождать помещение. Другое дело – построенное вами «с нуля» здание, в котором вы будете хозяином, в случае чего – объект и продать можно, получив также от этого доход.

Если решили заняться строительством, то необходимо будет вначале зарегистрироваться, как юридическое лицо, а затем выбрать район, в котором будет располагаться ваш бизнес-объект. К выбору места расположения нужно относиться очень придирчиво, потому что от этого напрямую зависит не только сложность строительства, но и ваша будущая прибыль. Выбрав место под строительство базы отдыха, можно начинать процесс.

Хорошо, если к участку подходят коммуникации, тогда не придется тратить время на оформление разрешений и согласований, разработку проекта, в противном случае вам придется побеспокоиться об этом заранее. Необходимо получить разрешение на оформление аренды земельного участка, размер которого будет зависеть от размера задуманного проекта.

Вместе с архитекторами нужно будет разработать эскизы и проект базы отдыха. В него должны входить не только домики для семейного проживания, но и несколько двухместных, помещения для сауны, бани, столовой, и других хозяйственных построек, помещение для организации коллективного отдыха и административный корпус. Не забудьте о проживании обслуживающего персонала.

При строительстве нужно учитывать и то, будет ли база отдыха сезонной или она будет работать круглый год. В зависимости от этого строят капитальные здания, а также приобретают необходимый инвентарь. Если место для строительства выбрано правильно, а само здание отличается практичностью и хорошо продуманной архитектурой, да еще и реклама запущена соответствующая, то такой бизнес-проект наверняка принесет прибыль и будет успешным!

Мнение экспертов сайта:

Тема строительства базы отдыха — очень интересная, но на мой взгляд, не такая простая.

Попробую дополнить советы несколькими своими, так как предыдущая моя специальность — исполнительный директор консалтинговой компании, специализирующейся на маркетинге и менеджменте коммерческой недвижимости. База отдыха для туристов — место отдыха, а для инвестора — коммерческий проект, который должен вернуть вложенные средства и успешно функционируя приносить прибыль.

Если мы говорим об инвестиции, то целесообразно говорить и о прибыли. Прибыль будем рассматривать как материальную так и не материальную (улучшение отношений в коллективе, повышение мотивации сотрудников, формирование команды единомышленников).

  • Специфика проектов недвижимости на территории бывших стран СНГ в том, что сперва инвестору достаётся участок земли, а потом уже он задумывается о том, что на нём будет наиболее прибыльным. Приобретение земли на вторичном рынке потребует от инвестора крупных переплат на старте проекта («плохая» земля не принесёт дохода, а хорошую продают в разы дороже здравой цены). Данный пункт основывается на моём опыте — более 60 реализованных проектов. В США и странах Западной Европы действительно сперва придумывается проект, а под него подбирается участок земли. Исходите из этого правила — либо «хороший» участок, но в три дорога либо за дёшево, но «плохой».
  • Рассматривая участок земли, подумайте о том, чем он будет привлекателен для будущих посетителей объекта — может море и пляж, или прекрасный лес и зеркальное озеро, или красивейшие горы, или..? Если Вам предлагают кусочек сельскохозяйственного поля, задумайтесь — сколько нужно будет вложить, чтобы сотворить из него оазис и чем будете привлекать клиентов? Ну не экологически же чистыми овощами..
  • Уделите внимание рельефу участка — чем круче уклон тем больше инвестиций пойдёт в обустройство фундаментов, подпорных стен и прочих инженерных сооружений. В идеале требуется ровный участок и желательно правильной квадратной формы.
  • Знак «СТОП» должен загореться у Вас в мозгу, когда Вам показывают болото. Грунтовые воды очень серьёзная проблема — высокие грунтовые воды снижают несущую способность грунта и ограничат этажность вашего будущего красотульки.
  • Обратите внимание на климат. Средняя температура воздуха в каждый месяц года, и средняя температура воды ближайшего водоёма (моря, озера, реки и т.д.) откроют вам секрет — сколько времени в году ваши постояльцы будут нежиться на солнце и купаться от души снаружи и какой период года они захотят пользоваться инфраструктурой вашего объекта (бассейном, фитнес центром, ресторанами, конференц залами и т.д.).
  • Постарайтесь перед тем как поставите подпись под договором купли продажи земли уточнить вопрос с коммуникациями, подведёнными к участку, проходящими рядом или не очень рядом. Постарайтесь узнать возможные нагрузки сетей и оставшийся объём, который сможет быть предоставлен вашему объекту. Иногда отсутствие возможности подключения к сетям заставляло инвестора добавлять крупные суммы на решение этого вопроса другими методами (тепловыми насосами, миниэлектростанциями,  ветряками, и т.д.). Решения хороши тем, что позволяют вашему объекту не зависеть от местных коммуникаций, но отличаются очень высокой стоимостью, которая добавится к стартовым инвестициям.
  • Перед тем, как перейти к проработке проекта архитекторами, исследуйте спрос и предложение на услуги отдыха в данном регионе. Какой объём спроса (сколько людей ежегодно посещают курорты рядом с вашим объектом, какова динамика, кто они эти люди, что они ценят больше всего в отдыхе, за что готовы платить, какие услуги востребованы.) Обязательно исследуйте конкурентов. Узнайте какие у них цены, какие услуги у них продаются лучше всего, а какие вовсе не востребованы, какую они ведут маркетинговую политику, как продвигают свои объекты на рынок, откуда получают наибольшее число клиентов и т.д.)
  • Предыдущий пункт, при условии, что сделан он профессионально и грамотно, даст вам ответы на многие вопросы, в том числе и круглогодичный объект есть смысл строить или сезонный.
  • Самое главное правило — ваш объект должен быть таким же как и наилучшие объекты конкуренты и помимо этого иметь пару тройку дополнительных «Фишек», которые позволят вам выгодно отличаться от окружающих.
  • Принимая решение входить или нет в проект строительства базы отдыха, задумайтесь о персонале. Откуда вы возьмете грамотный, хорошо обученный, профессиональный персонал. У нас это всегда было проблемой, которую мы решали лишь созданием собственной школы ательеров и рестораторов.

Ну ещё несколько сотен моментов, на которые стоит обратить внимание, чтобы ваш проект строительства базы отдыха стал супер классным, звёздным и прибыльным.

Надеюсь я не отговорил вас заниматься этим бизнесом, я этого не хотел. Хотел лишь чтобы вы входили в крупные инвестиции с «открытыми глазами». Профессиональный девелопер и талантливый архитектор смогут решить бОльшую часть этих вопросов для вас и вашего проекта строительства базы отдыха.

Дерзайте! Построите свою базу отдыха, жду от вас приглашения её посетить — ведь я вам помогал вначале, советами

С уважением,

Андрей Борщ

 

Загрузка...

bank-of-ideas.ru

Проект базы отдыха | Академик Нистратов

Проект базы отдыха вариант 3

Типовые дома отдыха

Главный дом, шесть номеров

Главный дом, шесть номеров

Главный дом, шесть номеров

Главный дом, шесть номеров

Главный дом, шесть номеров

Вид с высоты

Типовые дома отдыха

Типовые дома отдыха

Типовые дома отдыха

Вид с высоты

a:2:{s:4:"TEXT";s:396:"Наружные стены: Клееный брус 150 мм Жилых комнат: 4-1 Крыша: Cкатная мансардная Тип фундаментов: Ленточные сборные Тип перекрытий: По деревянным балкам Покрытие кровли: Металлочерепица Наружная отделка: Тонировка";s:4:"TYPE";s:4:"html";}:

Эскизный проект базы отдыха в районе бухты Лазурной
В проекте реконструировано существующее одноэтажное здание (проведена экспертиза несущей способности), в котором размещены три обычных номера на двух человек и два номера повышенной комфортности.
Также разработаны мобильные типовые дома отдыха для транспортировки.  

Авторы:

М. Филиппов

Поделиться:

Я ХОЧУ ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

akb-nistratov.ru

Построить базу отдыха, гостевой дом или домик рыбака

Охотничьи и рыболовные базы, равно как и туристические, сегодня привлекают растущее число туристов по всей России. Будет вполне справедливым предположить, что спрос в этом секторе туристическо-рекреационной отрасли превышает предложение. Ниша же турбаз в доступном ценовом сегменте, но где уровень комфорта был бы под стать современному, видится незанятой.

Те самые базы отдыха, куда можно приехать с семьей, где каждый найдет себе занятие по душе, где можно переночевать в уютном домике, и где проводить время можно как по-робинзонски, так и более-менее цивилизованно. И пока робинзоны-мужики удаляются добывать пропитание в поход по окрестностям, их боевые подруги да малолетние чада приобретают ценный опыт реального отдыха, мирно загорают и готовятся вкусить даров природы, приготовленных на углях настоящего очага.

По сути своей, рыболовная или охотничья база, где есть места для размещения туристов, административные и хозяйственные площади, площадка для транспорта – своего рода гостиничный комплекс, на основе которого строится турбизнес. Однако в рассматриваемом нами сегменте такого гостиничного бизнеса имеются две существенные особенности. Во-первых, это сравнительно небольшой объем необходимых инвестиций. И, во-вторых, что логично, сравнительно небольшие сроки окупаемости.

Судите сами: одно дело – построить капитальный гостиничный комплекс о нескольких звездах, с полями для гольфа да спа-салонами, и совсем другое – турбазу, эдакую новую деревню, состоящую из колоритных быстровозводимых зданий и малых архитектурных форм.

Вот об этой-то архитектуре и пойдет речь.

Что мы знаем о строительстве рыболовно-охотничьих баз, гостевых комплексов? Ну, кроме строительных правил и нормативов, смысловая нагрузка которых, в идеале, – обеспечить безопасность возводимого объекта? Те, кто постарше, помнят советскую действительность – и турбазы, которые скорее представляли собой кемпинги без коммуникаций, и пионерлагеря с летними домиками. Правда, для нас взрослых такой вариант уже не слишком подходит: разнести в щепки летнюю палату пионерлагеря взрослому отдыхающему мужику можно даже незаметно для себя.

Для современной же охотничьей, рыболовной или туристической базы как нельзя лучше подходит деревянная архитектура: начиная с дорогостоящих, самобытных произведений из бревна и заканчивая более доступными брусовыми, каркасными и щитовыми домиками. За профессиональным комментарием мы обратились к нашим старым знакомым – строительной компании «Центр Домостроения», специализацией которой является возведение домов и других построек из дерева и его производных. Ребята с радостью согласились просветить нас по поводу особенностей такого проекта, как база отдыха, подходящих технологий строительства, планирования работ и прочих деталей.

Одноэтажный охотничий домик

Строительство базы отдыха: быстро + качественно = выгодно

Возведение всех строительных объектов на территории будущей базы отдыха должно быть максимально быстрым: время – деньги, это не тот случай, когда строим дачу для себя, тщательно, медленно и печально. Необходимая скорость возведения основных объектов достижима, если использовать различные технологии деревянного домостроения.

Для административных зданий, бара или ресторана, бани, а также беседок, детских площадок и прочих малых форм можно выбрать проекты из бруса. Такая архитектура придает комплексу яркий колорит, а готовые объекты будут отличаться высоким уровнем комфорта и безопасности.

А вот для гостевых домиков наши эксперты советуют выбрать один или несколько щитовых или каркасно-щитовых проектов, коих, к слову, и в копилке «Терем Про» имеется множество. В зависимости от класса так называемых номеров, туристический комплекс сможет предложить гостям и виллу на большую компанию, и шале для семьи, и стандартное размещение в небольшом, но комфортном и теплом классическом домике, и номер в гостиничном корпусе, если такой пожелает предусмотреть заказчик.

Грамотное размещение зданий на участке также способствует снижению расходов на их строительство и последующее обслуживание. Компактность расположения идет на пользу скорости выполнения строительных работ. Однако, как отмечают наши собеседники, здесь важно не перейти грань разумного. Во-первых, у гостей должно быть ощущение некой приватности, пространства, за которыми они и приехали к вам из своих городских квартир. Во вторых, следует обязательно предусмотреть достаточно места для проезда легкового и грузового транспорта, обслуживающей техники, правильного размещения коммуникаций.

Стоит заметить, что деревянная архитектура – этот тот фактор, что в будущем способен значительно снизить эксплуатационные расходы на поддержание функционирования комплекса. Большинство проектов могут стать основой как для как всесезонных, так и для летних зданий: все зависит от того, в каком режиме планируется эксплуатировать базу отдыха. Качественные деревянные дома не теряют своих эксплуатационных качеств, даже если не отапливаются в холодный сезон и на зиму консервируются. Расходы на отопление и охлаждение помещений, по сравнению с классическими технологиями строительства, невысоки, даже если использовать для этого исключительно электроэнергию.

Готовое решение от строительной компании Центр Домостроения

Гостевой дом: что следует предусмотреть в проекте и отделке

Выбирая проекты для гостевых домиков, необходимо ориентироваться не только на сумму сметы, но и на потребности своих будущих гостей. Людям должно быть комфортно отдыхать, тогда они вернутся к вам на следующий сезон, да еще и по сарафанному радио разрекламируют ваше заведение.

Одним из основных требований к отдыху на природе является возможность готовить самостоятельно. Это не только снижает стоимость отдыха для туристов, но и придает определенную изюминку. Поэтому наши эксперты рекомендуют предусмотреть кухню или определенное пространство для мини-кухни в каждом домике, а также место для мангала поблизости. Особое внимание здесь следует уделить безопасности, расположив всю инфраструктуру так, чтобы свести к минимуму вероятность чрезвычайной ситуации.

Еще одно немаловажное требование к комфорту гостевого дома – это достойная шумоизоляция. Причем качество ее в равной степени важно, идет ли речь об отдельном домике, блокхаусе или таунхаусе. В проектах «Терем Про» уже заложена базовая тепло- и звукоизоляция, достаточная для большинства жилых помещений. Игнорировать шумоизоляцию, экономить на ней нежелательно, ведь именно она является залогом комфортного и полноценного отдыха ваших будущих гостей.

Наши эксперты советуют выбирать одноэтажную планировку для гостевых домов. Если, конечно, речь не идет о вилле на одну или несколько семей, где предусмотрена спальная зона на верхнем этаже и зона отдыха – внизу. Одноэтажные проекты быстрее строятся, обходятся в целом дешевле, а для гостей куда более удобны, чем домики с лестницей. Да и возможность травматизма сводится к минимуму. Кроме того, одноэтажная архитектура как нельзя лучше вписывается в окружающий природный ландшафт, который и является тем самым ключевым продуктом, привлекающим гостей.

По поводу отделки интерьеров и наши собеседники, и авторы этой статьи проявили полное единодушие. Деревянный колорит, дух живого дерева – вот лучший вариант для интерьерного стиля на загородной базе отдыха. Многие из вас, читатели, наверняка замечали, насколько не вписывается в нашу природу так называемый европейский стиль, а на самом деле не европейский стиль, а нечто неописуемое, которого сегодня наблюдается просто какое-то засилье.

Так что колорит русской избы, возможно, северный колорит – ведь именно с русского севера пришло искусство деревянного зодчества, – вот что видится нам оптимальным решением для интерьеров. Оптимальным еще и потому, что на его реализацию в нашем случае не требуется значительных дополнительных расходов. Фактура натурального дерева красива сама по себе, достаточно просто подчеркнуть ее с помощью качественных лакокрасочных декоративных покрытий, которые в случае чего легко восстанавливаются, да к тому же повышают долговечность и устойчивость конструкций. А если говорить о каркасном или щитовом здании, то здесь в ход можно пустить вагонку или имитацию бруса.

Преимущества базы отдыха: перед египтами-турциями и перед отдыхом дикарем

А тем временем наша беседа плавно перетекла куда и следовало ожидать: ближе к теме организации собственного отдыха. Кто, куда, когда и почем. И главное, зачем. Как в старинном романсе: что ищет он в стране далекой?

И ведь прав был, по большому счету, автор тех строк: из далекого путешествия можно, при желании, конечно, привезти незабываемые впечатления, но будет ли такой отпуск отдыхом в истинном понимании этого слова? Без стресса, вот так, чтобы полностью расслабиться? Можно пускаться в полемику. А можно просто вспомнить очередь на паспортном контроле в родной Москве, и вот вы бодро по морозцу, в шортиках и пляжных шлепанцах, шлепаете к стоянке такси…

Возник аргумент: у них – дешевле. У нас дешевле только дикарем. И тут же в пользу дикаря у нас родилось несколько доводов. Во-первых, натуру дикаря из русского человека не вытравить никакими способами и средствами, а потому именно дикарем нам максимально хорошо. Во-вторых, отсутствует языковой и культурный барьер. Ну и наконец, если приложить усилия, можно и брутальный отдых на родных просторах преобразить, да так, что вся семья за вами потянется. Если вы ей, конечно, разрешите.

И мы вернулись к тому, с чего начали: к идеальной базе отдыха.

В чем же разница между классическим отдыхом дикарем и поездкой на рыболовную или охотничью базу? Знатоки отметят несколько моментов.

Прежде всего, уровень безопасности в организованном туристическом месте, очевидно, будет выше, чем в бесхозной глуши. И если ваша компания путешественников состоит не сплошь из мастеров смешанных единоборств, а передвигаетесь вы не на танках, почему бы не воспользоваться неким уровнем защищенности, который предлагают турбазы.

Во-вторых, организация отдыха дается проще, если компания выбирает местом для лагеря готовую базу, к которой имеются подъездные пути, с которой стартуют проверенные маршруты. Особенно верно это утверждение, если речь идет об охоте или рыбалке: здесь полная самостоятельность или невозможна, или, порой, непродуктивна.

Значительно уменьшается объем необходимого путешественнику багажа: вам уже не понадобятся кемпинговые палатки для ночлега, спальники, походная мебель – по крайней мере, полный ее комплект. Ведь провести ночь, организовать вечернее застолье можно в современных и уютных гостевых домиках, где есть все необходимое для размещения нескольких гостей.

Наконец, комфорт и колорит. На добротной турбазе можно не только заночевать в деревянном доме, но и провести вечер на свежем воздухе, качественно и обстоятельно пожарить шашлычок, а то и окорочок, да ушицу сварить, устроить банный день в настоящей русской бане. Обычный отдых дикарем, надо признать, таких возможностей не дает.

И в заключение…

Еще раз скажем спасибо нашим экспертам из строительной компании «Центр Домостроения» – за грамотный расклад, за беседу и за настроение.

brief-obozrenie.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о